Land bonds
भूमि बॉन्ड वित्तीय बॉन्ड हैं जिनका उपयोग कई देशों में निजी भूमि मालिकों से किसी भी भूमि के अनिवार्य अधिग्रहण के लिए सरकार द्वारा देय मुआवजे को पूरी तरह या आंशिक रूप से पूरा करने के लिए किया जाता है। प्रयोजन भूमि बांड आम तौर पर राज्य सरकार या केंद्र सरकार के भूमि बांड अधिनियम के प्रावधानों के तहत जारी किए जाते हैं। बांड बॉन्ड जारी करने के लिए नियम और शर्तों, ऐसे बॉन्ड की बातचीत, प्रति बॉन्ड मूल राशि, ब्याज का भुगतान, खुले बाजार में बॉन्ड का व्यापार करने की क्षमता, दी गई कर छूट, यदि कोई हो, और ऐसे बॉन्ड के मोचन को परिभाषित करते हैं। गुयाना गुयाना में भूमि बांड ने 1959 में एक भूमि बांड अधिनियम पारित किया। यह अधिनियम गुयाना सरकार को किसी भी व्यक्ति या संस्था से भूमि अधिग्रहण करने की अनुमति देता है जो भूमि का मालिक है या जिसे भूमि की खरीद या अधिग्रहण के संबंध में मुआवजा देय है। भूमि के लिए भुगतान व्यक्ति या संस्था की सहमति से और सरकार के विवेक पर भूमि बांड में किया जा सकता है। भूमि बॉन्ड की निम्नलिखित विशेषताएं हैंः वे वित्त के लिए जिम्मेदार राज्य प्राधिकरण द्वारा जारी किए जाते हैं। भूमि बंधपत्रों का मूल्य एक समान होता है। बॉन्ड तीन प्रकारों में से एक हैं-निश्चित तिथि वाले बॉन्ड, ड्राइंग बॉन्ड, वार्षिकी बॉन्ड। निश्चित तिथि वाले बॉन्ड एक निश्चित तिथि पर समान रूप से भुनाने योग्य होते हैं, जैसा कि बॉन्ड जारी करने पर घोषित किया जाता है। ड्राइंग बॉन्ड वार्षिक ड्राइंग द्वारा भुनाया जा सकता है, और एक कॉल करने योग्य बॉन्ड के समान होता है। सरकार हर साल कुछ निश्चित बांडों का आंशिक या पूर्ण भुगतान कर सकती है। भुनाने योग्य मूल्य कम से कम बांड के समान मूल्य के बराबर होता है। वार्षिकी बांडों का भुगतान अर्ध-वार्षिक भुगतानों द्वारा किया जाता है जो एक निश्चित अवधि में मूलधन और उपार्जित ब्याज के हिस्से का भुगतान करते हैं। भूमि बांड आमतौर पर 5 से 10 साल के बीच की परिपक्वता के होते हैं। बॉन्ड पर देय ब्याज बॉन्ड द्वारा वर्णित है। ब्याज जारी करने के समय तय किया जा सकता है, या यह एक अस्थायी दर हो सकती है जो प्रचलित ब्याज दरों या मुद्रास्फीति दरों के साथ बदलती है। ब्याज का भुगतान हर तिमाही या अर्ध-वार्षिक रूप से किया जाता है। आयरलैण्ड आयरलैण्डमे भूमि बन्धनक सम्बन्धमे कतेको कानून छैक। आयरलैंड का भूमि आयोग, अपने भूमि अधिनियमों के तहत, भूमि का अधिग्रहण कर सकता है और अधिग्रहित भूमि के लिए विक्रेताओं (भूमि मालिकों) को नए भूमि बांड के साथ नाममात्र राशि में खरीद राशि के बराबर और उस तारीख से ब्याज ले सकता है जिस दिन भूमि खरीदी गई थी। कानून यह अनिवार्य करता है कि अधिग्रहित भूमि के लिए एक विक्रेता को जारी किए गए नए भूमि बांड, ऐसे विक्रेता द्वारा खरीद राशि के समतुल्य के रूप में स्वीकार किए जाएं, और कोई भी व्यक्ति जिसे बेचने की शक्ति है, बाद में खरीद समझौते में प्रवेश कर सकता है, इसके बावजूद कि आयरलैंड के कानूनों के तहत खरीद राशि का भुगतान नकद के बजाय नए भूमि बांड में किया जाता है। जमैका में भूमि बांडों ने 1955 में अपना भूमि बांड अधिनियम पारित किया। यह अधिनियम जमैका सरकार को किसी भी व्यक्ति या संस्था से अधिग्रहित किसी भी भूमि का बांड के साथ भुगतान करने की अनुमति देता है जो भूमि का मालिक है या जिसे मुआवजा देय है। भूमि बॉन्ड की निम्नलिखित विशेषताएं हैंः वे वित्त के लिए जिम्मेदार राज्य प्राधिकरण द्वारा जारी किए जाते हैं। बॉन्ड दो प्रकारों में से एक हैं-सीरीज ए या सीरीज बी। भूमि बांड का उपयोग पूरी तरह से या आंशिक रूप से भुगतान करने के लिए केवल सरकार के विवेक पर किया जा सकता है। बॉन्ड की शर्तों को बॉन्ड द्वारा वर्णित किया जाता है। इसमें मूलधन, ब्याज और परिपक्वता शामिल हैं। ब्राजील में भूमि बांड ब्राजील के संविधान में भूमि अधिग्रहण की भरपाई के लिए बांड के उपयोग को शामिल करने वाले कई लेख हैं। इनमें से कुछ अनुच्छेद हैंः अनुच्छेद 182, जिसमें कहा गया है कि एक नगरपालिका सरकार, ब्राजील के संघीय कानून के अनुसार, अपने मास्टर प्लान में शामिल क्षेत्र के लिए, भूमि को जब्त कर सकती है। नगरपालिका सरकार मुआवजे का वास्तविक मूल्य और कानूनी ब्याज सुनिश्चित करते हुए सार्वजनिक ऋण बांडों में भूमि का भुगतान कर सकती है, जो दस साल तक के भीतर बराबर और क्रमिक वार्षिक किश्तों में चुकाया जा सकता है। अनुच्छेद 184, जिसमें कहा गया है कि यह राज्य की शक्ति के भीतर है कि वह सामाजिक हित के कारण, कृषि बांड में पूर्व और उचित मुआवजे के खिलाफ एक ग्रामीण संपत्ति का अधिग्रहण करे, जिसमें एक खंड के साथ वास्तविक मूल्य के रखरखाव का प्रावधान है, जो जारी होने के दूसरे वर्ष से गणना किए गए बीस वर्षों की अवधि के भीतर भुनाया जा सकता है, और जिसका उपयोग कानून में परिभाषित किया जाएगा। दक्षिण कोरिया में भूमि बांड दक्षिण कोरिया ने 1949 में अपना भूमि सुधार अधिनियम लागू किया। इस अधिनियम के तहत, सरकार ने जमींदारों से भूमि का अधिग्रहण किया और उन्हें भूमि पर वार्षिक उत्पादन के डेढ़ गुना मूल्य के सरकारी बांड में मुआवजा दिया। ताइवान में भूमि बांड ताइवान में, भूमि अधिकार अधिनियम का समानीकरण भूमि अधिग्रहण के लिए बांड के उपयोग की व्याख्या करता है। ताइवान कानून निम्नलिखित प्रावधान करता हैः अधिनियम के अनुच्छेद 5 में प्रावधान है कि केंद्र सरकार और सक्षम नगरपालिका अधिकारी अपने घोषित मूल्यों पर निजी भूमि की खरीद के लिए भुगतान करने के लिए भूमि बांड जारी कर सकते हैं। अनुच्छेद 6 में कहा गया है कि सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए अधिग्रहित भूमि की कीमतें, उनके घोषित मूल्यों के अनुसार, किसी भी देय कर की कटौती के बाद, एक निश्चित न्यूनतम मूल्य से कम होने पर नकद में भुगतान किया जाएगा। हालाँकि, यदि किसी भूमि मालिक को भुगतान की जाने वाली राशि इस न्यूनतम मूल्य से अधिक है, तो उस सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम मूल्य से अधिक हिस्से का भुगतान भूमि बांड के साथ न्यूनतम 50 प्रतिशत या सरकार द्वारा निर्दिष्ट प्रतिशत राशि में किया जाएगा। संदर्भ भूमि कानून बांड (वित्त)