Tenant screening
'किरायेदार जाँच' का उपयोग मुख्य रूप से आवासीय मकान मालिकों और संपत्ति प्रबंधकों द्वारा संभावित किरायेदारों का मूल्यांकन करने के लिए किया जाता है। इसका उद्देश्य इस संभावना का आकलन करना है कि किरायेदार पट्टे या किराये के समझौते की शर्तों को पूरा करेगा और किराये की संपत्ति का भी बहुत ध्यान रखेगा। प्रक्रिया एक निर्णय में समाप्त होती है कि क्या आवेदक को मंजूरी दी जाए, आवेदक को सशर्त मंजूरी दी जाए (जैसे कि बढ़ी हुई जमा राशि या सह-हस्ताक्षरकर्ता की आवश्यकता), या किरायेदारी से इनकार किया जाए। किरायेदार जाँच प्रक्रिया किरायेदार जाँच प्रक्रिया आम तौर पर तब शुरू होती है जब संभावित किरायेदार (प्रत्येक वयस्क आवेदक) किराये का आवेदन पूरा करता है और आवेदन शुल्क और शायद एक जमा राशि का भुगतान करता है। किराया आवेदन व्यक्तिगत रूप से पहचान करने वाली जानकारी (नाम, सामाजिक सुरक्षा संख्या, जन्म तिथि, आदि) एकत्र करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। ), पता, रोजगार, आपराधिक और बेदखली का इतिहास। इसके अलावा, आम तौर पर एक हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है, जो प्रदान की गई जानकारी की सटीकता को प्रमाणित करता है, विशिष्ट नियमों और शर्तों से सहमत होता है, और किरायेदार की जांच रिपोर्ट की खरीद को अधिकृत करता है। आम तौर पर आवेदकों की पहचान की पुष्टि करने और संघीय व्यापार आयोग (एफ. टी. सी.) के अनुपालन में सरकार द्वारा जारी वैध फोटो पहचान की आवश्यकता होती है। ) पहचान की चोरी लाल झंडा नियम। अधिकांश मकान मालिक एक किरायेदार जांच रिपोर्ट तैयार करने के लिए एक किरायेदार जांच कंपनी पर भरोसा करते हैं-प्रासंगिक क्रेडिट, सार्वजनिक रिकॉर्ड और संभावित किरायेदारों को पर्याप्त रूप से जांचने के लिए आवश्यक अन्य जानकारी संकलित करने के लिए। आवेदन, किरायेदार जांच रिपोर्ट, और मकान मालिक के शोध से प्राप्त जानकारी का उपयोग मकान मालिक के किराये के मानदंडों के आधार पर निर्णय पर पहुंचने के लिए किया जाता है। आवेदक द्वारा शुरू की गई किरायेदार जाँच सेवाएँ उभरने लगी हैं। इस मॉडल के तहत, आवेदक अपने बारे में रिपोर्ट का आदेश देते हैं और संभावित जमींदारों तक पहुंच प्रदान करते हैं। किरायेदार जाँच सेवाएँ विशेष उपभोक्ता रिपोर्टिंग एजेंसियाँ (C.R.A.s) या खोजी उपभोक्ता रिपोर्टिंग एजेंसियाँ हैं जिन्हें फेयर क्रेडिट रिपोर्टिंग एक्ट (एफ. सी. आर. ए.), 15 यू. एस. सी. द्वारा परिभाषित और विनियमित किया गया है। § 1681 और सेक। C.R.A.s पर एफ. सी. आर. ए. के तहत कई दायित्व हैं। विशेष रूप से, उन्हें किरायेदार की जांच रिपोर्ट प्रदान करने से पहले प्रत्येक अंतिम-उपयोगकर्ता (मकान मालिक) की पहचान और उस उद्देश्य को स्थापित करना चाहिए जिसके लिए जानकारी मांगी गई है। उन्हें "उस व्यक्ति से संबंधित जानकारी की अधिकतम सटीकता सुनिश्चित करने के लिए उचित प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए जिससे रिपोर्ट संबंधित हो।" "अनुरोध पर, और एफ. सी. आर. ए. (§ 1681एच) की धारा 610 (ए) (1) के अधीन, उपभोक्ता को स्पष्ट रूप से और सटीक रूप से" अनुरोध के समय उपभोक्ता की फाइल में सभी जानकारी का खुलासा करें। ऐसा करने में विफलता के परिणामस्वरूप ठोस नियामक कार्रवाई हो सकती है। http://www.ftc.gov/opa/2010/02/saferent.shtm देखें। अतिरिक्त सी. आर. ए एफ. सी. आर. ए. (15 यू. एस. सी.) की धारा 607 में अनुपालन प्रक्रियाओं को रेखांकित किया गया है। § 1681ई)। किरायेदार जांच रिपोर्ट में निम्नलिखित में से एक या अधिक तत्व होते हैंः उपभोक्ता क्रेडिट रिपोर्ट (स्कोर के साथ या बिना)-तीन राष्ट्रीय क्रेडिट ब्यूरो (एक्सपेरियन, इक्विफैक्स, या ट्रांस्यूनियन) में से एक से। बेदखली रिकॉर्ड खोज आपराधिक रिकॉर्ड खोज यौन अपराधी रजिस्ट्री खोज विशेष रूप से नामित राष्ट्रीय खोज (अक्सर एक ओ. एफ. ए. सी खोज के रूप में संदर्भित) किराया संदर्भ रोजगार सत्यापन सिफारिश-मकान मालिक के मानदंड (मापदंडों) के आधार पर क्रेडिट रिपोर्ट और डेटाबेस खोज अक्सर सुरक्षित वेबसाइटों के माध्यम से तुरंत वापस कर दिए जाते हैं। हालांकि, अधिक गहन सार्वजनिक रिकॉर्ड खोजों, किराये के संदर्भों और रोजगार सत्यापन के परिणामस्वरूप अतिरिक्त जानकारी में कुछ घंटों से लेकर कुछ दिनों तक का समय लग सकता है। मकान मालिक की जिम्मेदारियाँ मकान मालिक उपभोक्ता रिपोर्ट के उपयोगकर्ता हैं, जिन्हें एफ. सी. आर. ए. द्वारा परिभाषित और विनियमित किया जाता है। एफ. सी. आर. ए. उपयोगकर्ता के रूप में मकान मालिकों पर विशिष्ट आवश्यकताओं को लागू करता है। विशेष रूप से, उन्हें "उपभोक्ता (किरायेदार जांच) रिपोर्ट में निहित किसी भी जानकारी के आधार पर पूरी या आंशिक रूप से की गई प्रतिकूल कार्रवाई की मौखिक, लिखित या इलेक्ट्रॉनिक सूचना प्रदान करनी चाहिए। प्रतिकूल कार्रवाई एक ऐसा संकल्प है जो उपभोक्ता के हित के प्रतिकूल है। निश्चित रूप से, किरायेदारी से इनकार करना एक प्रतिकूल कार्रवाई है। लेकिन इसी तरह अतिरिक्त शर्तों को भी जोड़ा जा रहा है, जैसे कि एक अतिरिक्त जमा या सह-हस्ताक्षरकर्ता की आवश्यकता। अधिसूचना में शामिल होना चाहिएः रिपोर्ट प्रस्तुत करने वाली उपभोक्ता रिपोर्टिंग एजेंसी (किरायेदार स्क्रीनिंग कंपनी) का नाम, पता और टेलीफोन नंबर; और किरायेदार स्क्रीनिंग रिपोर्ट की एक मुफ्त प्रति का उपभोक्ता का अधिकार; और जानकारी की सटीकता और पूर्णता पर विवाद करने का उपभोक्ता का अधिकार। डोड-फ्रैंक वॉल स्ट्रीट सुधार और उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम (डोड-फ्रैंक) ने एफ. सी. आर. ए. की धारा 615 में एक नई आवश्यकता जोड़ने के लिए संशोधन किया कि कोई व्यक्ति (मकान मालिक) प्रतिकूल कार्रवाई करे। "उपभोक्ता को धारा 609 (एफ) (2) (ए) [एफ. सी. आर. ए. के] में परिभाषित संख्यात्मक क्रेडिट स्कोर का लिखित या इलेक्ट्रॉनिक प्रकटीकरण (ए) प्रदान करें जिसका उपयोग ऐसे व्यक्ति द्वारा उपभोक्ता रिपोर्ट में किसी भी जानकारी के पूरे या आंशिक आधार पर कोई प्रतिकूल कार्रवाई करने में किया जाता है; और (बी) धारा 609 (एफ) (1) के (ई) के माध्यम से उप-पैराग्राफ (बी) में उल्लिखित जानकारी", जिसमें शामिल हैंः संख्यात्मक अंक सीमा अंक कारक अंक तिथि एफसीआरए, 15 यू. एस. सी. § 1681 और सेक। जैसा कि 2003 के निष्पक्ष और सटीक ऋण लेनदेन अधिनियम (एफ. ए. सी. टी. ए.) द्वारा संशोधित किया गया है और हाल ही में डोड-फ्रैंक द्वारा उपभोक्ता रिपोर्टिंग को विनियमित करने वाला कानून का प्राथमिक निकाय है। कई राज्यों में उपभोक्ता रिपोर्टिंग को विनियमित करने वाले कानून भी हैं। एफ. सी. आर. ए. की धारा 625 (15 यू. एस. सी. धारा 1681टी) राज्य के कानूनों के संबंध को यह कहते हुए संबोधित करता है कि "यह शीर्षक इस शीर्षक के प्रावधानों के अधीन किसी भी व्यक्ति को उपभोक्ता पर किसी भी जानकारी के संग्रह, वितरण या उपयोग से संबंधित किसी भी राज्य के कानूनों का पालन करने से रद्द, परिवर्तित, प्रभावित या छूट नहीं देता है, सिवाय इसके कि वे कानून इस शीर्षक के किसी भी प्रावधान के साथ असंगत हैं।" संघीय कानून को किसी भी विसंगतियों की सीमा तक राज्य के कानून को पूर्व-खाली करने के लिए कहा जाता है। डोड-फ्रैंक ने संघीय व्यापार आयोग (एफ. टी. सी.) से उपभोक्ता रिपोर्टिंग (और इसलिए किरायेदार जांच कंपनियों) पर नियामक प्राधिकरण को स्थानांतरित कर दिया। 2011 में नए उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो को। संघीय और राज्य निष्पक्ष आवास और आवासीय मकान मालिक-किरायेदार कानून किरायेदार जांच प्रक्रिया को कई तरीकों से प्रभावित करते हैं। संक्षेप में, यह किरायेदार जांच प्रक्रिया में संरक्षित व्यक्तियों के साथ अलग तरह से व्यवहार करने के लिए निष्पक्ष आवास कानून का उल्लंघन है। संघीय स्तर पर निष्पक्ष आवास कानून 1968 के नागरिक अधिकार अधिनियम के शीर्षक VIII में पाया जाता है। आवासीय मकान मालिक-किरायेदार कानून अक्सर सीमित करता है कि मकान मालिक किरायेदार की जाँच के लिए क्या शुल्क ले सकते हैं, पृष्ठभूमि की जानकारी प्राप्त करने की वास्तविक लागत तक, सामान्य क्षेत्र में जाँच सेवा द्वारा लिए जाने वाले प्रथागत शुल्क से अधिक नहीं। कानूनी और विधायी रुझान निष्पक्ष आवास अधिवक्ताओं ने लंबे समय से शीर्षक VIII (निष्पक्ष आवास अधिनियम) के दावों पर असमान प्रभाव वाले कानूनी सिद्धांत (ऐतिहासिक रूप से रोजगार प्रथाओं पर लागू) के अनुप्रयोग के लिए तर्क दिया है। उदाहरण के लिए, उनका तर्क है कि आपराधिक न्याय प्रणाली में कुछ नस्लों और जातियों के लोगों का असमान रूप से प्रतिनिधित्व किया जाता है, और किरायेदार की जांच के उद्देश्यों के लिए अवैध रिकॉर्ड डेटा का उपयोग उन व्यक्तियों पर असमान प्रभाव डालता है और इसलिए यह भेदभावपूर्ण है। बहस को काफी हद तक 2015 में निपटाया गया था जब टेक्सास डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड कम्युनिटी अफेयर्स (द डिपार्टमेंट) बनाम द इनक्लूसिव कम्युनिटीज प्रोजेक्ट, इंक. (आई. सी. पी.)। ), संयुक्त राज्य अमेरिका के सर्वोच्च न्यायालय ने पुष्टि की कि एक मुखर रूप से तटस्थ व्यावसायिक अभ्यास जिसका एक संरक्षित वर्ग पर असमान प्रभाव पड़ता है, निष्पक्ष आवास अधिनियम के दावे का आधार बन सकता है। यह निर्णय आवास और शहरी विकास (एच. यू. डी.) पर आधारित था। उचित आवास अधिनियम के भेदभावपूर्ण प्रभाव मानक की व्याख्या करने वाला विनियमन-जिसमें ऐसे दावों पर निर्णय लेने के लिए इसका बोझ-स्थानांतरण ढांचा भी शामिल है। मकान मालिकों को हिंसक अपराधों (उदाहरण के लिए) के इतिहास वाले संभावित निवासियों से खुद को, अपने निवासियों और पड़ोसियों को बचाने के लिए उचित कदम उठाने का अधिकार और दायित्व है। मकान मालिक एक उचित अवधि के भीतर होने वाले किरायेदारी से संबंधित अपराधों के लिए आपराधिक दोषसिद्धि (बनाम गिरफ्तारी) के विचार को सीमित करके असमान प्रभाव दावों के लिए अपने जोखिम को कम कर सकते हैं। नोट एफ. सी. आर. ए. की धारा 605 (2) सी. आर. ए. को प्रतिबंधित करती है। अंतिम निपटान की तारीख से गिरफ्तारी, दीवानी मुकदमों और दीवानी फैसलों के रिकॉर्ड की रिपोर्ट करने से रिपोर्ट सात साल से अधिक पुरानी हो जाती है। कुछ राज्य इसी तरह आपराधिक दोषसिद्धि की रिपोर्टिंग को सीमित करते हैं-जबकि एफ. सी. आर. ए. में ऐसी कोई सीमा नहीं है। संदर्भ व्यावसायिक प्रक्रिया