Floor area
वास्तुकला, निर्माण और अचल संपत्ति में, फर्श क्षेत्र, फर्श स्थान, या फर्श स्थान एक इमारत या उसके हिस्से द्वारा लिया गया क्षेत्र (वर्ग फुट या वर्ग मीटर के रूप में मापा जाता है) है। "फर्श क्षेत्र" को परिभाषित करने के तरीके इस बात पर निर्भर करते हैं कि इमारत के किन कारकों को शामिल किया जाना चाहिए या नहीं किया जाना चाहिए, जैसे कि बाहरी दीवारें, आंतरिक दीवारें, गलियारे, लिफ्ट शाफ्ट, सीढ़ियां आदि। आम तौर पर फर्श क्षेत्र को मापने में तीन प्रमुख अंतर होते हैं। सकल तल क्षेत्र (जी. एफ. ए.)-भवन के भीतर निहित कुल तल क्षेत्र को बाहरी दीवारों के बाहरी चेहरे पर मापा जाता है। सकल आंतरिक क्षेत्र (जी. आई. ए.)-इमारत के भीतर निहित फर्श क्षेत्र को बाहरी दीवारों के आंतरिक चेहरे से मापा जाता है। नेट इंटरनल एरिया (एन. आई. ए.) (या नेट फ्लोर एरिया एन. एफ. ए., या उपयोग करने योग्य फ्लोर एरिया यू. एफ. ए.)-एन. आई. ए. जी. आई. ए. है जिसमें लॉबी, छत पर संलग्न मशीनरी कमरे, सीढ़ियां और एस्केलेटर, यांत्रिक और विद्युत सेवाएं, लिफ्ट, कॉलम, शौचालय क्षेत्र (घरेलू संपत्ति के अलावा), नलिकाएं और राइजर शामिल हैं। अचल संपत्ति में सकल तल क्षेत्र (जी. एफ. ए.) इमारत के लिफाफे के अंदर कुल तल क्षेत्र है, जिसमें बाहरी दीवारें शामिल हैं, और छत को छोड़कर। जी. एफ. ए. की परिभाषाएँ, जिनमें शामिल हैं कि किन क्षेत्रों को इसके लिए गिना जाना है और कौन से क्षेत्र नहीं हैं, दुनिया भर में भिन्न होती हैं। इस भ्रम को जोड़ना कुछ डेवलपर्स के बीच सकल पट्टा योग्य क्षेत्र (जी. एल. ए.) और जी. एफ. ए. का एक दूसरे के स्थान पर उपयोग करने, या जी. एफ. ए. का जी. एल. ए. के रूप में उपयोग करने की प्रथा है, भले ही जी. एल. ए. आमतौर पर विकास के अंदर गलियारों और अन्य सार्वजनिक क्षेत्रों को शामिल नहीं करता है, जबकि दोनों आंकड़ों में संरचना द्वारा कब्जा किए गए क्षेत्र शामिल हैं, जैसे दीवारें और स्तंभ। हांगकांग हांगकांग कानून अध्याय 123एफ, भवन (योजना) विनियम, विनियमन 23 संप्रदाय 3 उप-अनुच्छेद (ए) में परिभाषित किया गया हैः उप-अनुच्छेद (बी) के अधीन, विनियम 19,20,21 और 22 के प्रयोजनों के लिए, एक इमारत का सकल तल क्षेत्र प्रत्येक तल स्तर पर मापी गई इमारत की बाहरी दीवारों के भीतर निहित क्षेत्र होगा (जिसमें जमीन के स्तर से नीचे कोई भी मंजिल शामिल है), साथ ही इमारत में प्रत्येक बालकनी का क्षेत्र, जिसकी गणना बालकनी के समग्र आयामों (उसके किनारों की मोटाई सहित) और इमारत की बाहरी दीवारों की मोटाई से की जाएगी। उप-अनुच्छेद (ख): विनियम 20,21 और 22 के प्रयोजनों के लिए सकल तल क्षेत्र का निर्धारण करने में, भवन प्राधिकरण किसी भी तल स्थान की अवहेलना कर सकता है जिसका निर्माण या उपयोग केवल मोटर वाहनों की पार्किंग, मोटर वाहनों की लोडिंग या अनलोडिंग, या अपशिष्ट भंडारण कक्ष, अपशिष्ट भंडारण और सामग्री पुनर्प्राप्ति कक्ष, सामग्री पुनर्प्राप्ति कक्ष, अपशिष्ट भंडारण और सामग्री पुनर्प्राप्ति कक्ष, अपशिष्ट कक्ष, अपशिष्ट हॉपर कक्ष और अन्य प्रकार की सुविधाओं के लिए किया जाता है जो भवन प्राधिकरण की संतुष्टि के लिए अपशिष्ट को अलग करने की सुविधा प्रदान करते हैं, या दूरसंचार और प्रसारण सेवाओं के लिए पहुंच सुविधाओं के लिए, या किसी भी लिफ्ट, वातानुकूलन या ताप प्रणाली या किसी भी समान सेवा के लिए केवल मशीनरी या उपकरण द्वारा कब्जा कर लिया जाता है। (एल. एन. 1987 का 406; 2000 की धारा 7 का 39) गैर-उत्तरदायी जी. एफ. ए. को अधिकृत व्यक्तियों, पंजीकृत संरचनात्मक इंजीनियरों और पंजीकृत भू-तकनीकी इंजीनियरों के लिए अभ्यास टिप्पणियों में परिभाषित किया गया है। हांगकांग भूमि पट्टा समझौते में अनुमत जी. एफ. ए. आम तौर पर अधिकतम जी. एफ. ए. (उपरोक्त गैर-उत्तरदायी को छोड़कर) विकसित करने के लिए। हालांकि भूखंड अनुपात, अधिकतम स्थल कवरेज, भवन की अधिकतम अनुमत ऊंचाई और रूपरेखा क्षेत्र योजना के प्रभाव से इसे और कम किया जा सकता है। इसके अलावा, अनुमति प्राप्त जी. एफ. ए. में छत और अन्य खुले क्षेत्र को शामिल नहीं किया गया है, लेकिन आमतौर पर इसका उपयोग उद्घाटन स्थान, गलियारे या उभरते हुए पलायन क्षेत्र के रूप में सीमित था। हरित विशेषताएँ 2001 से, भवन विकास में हरित विशेषताओं के समावेश को प्रोत्साहित करने के लिए, जी. एफ. ए. में आगे की सुविधाओं को बाहर/उपेक्षित किया जा सकता है। और निर्मित और प्राकृतिक पर्यावरण के संरक्षण और सुधार पर संयुक्त अभ्यास टिप्पणियों में परिभाषित किया गया है। 1 और नहीं। 2. चूंकि ऐसी सुविधाओं ने विकास के लिए अतिरिक्त तल क्षेत्र प्रदान किया और आमतौर पर जी. एफ. ए./बिक्री क्षेत्र में शामिल किया जाता है जिसे डेवलपर अंतिम उपयोगकर्ता को बेच देता है, जिससे अंतिम उपयोगकर्ता भ्रमित हो जाता है, इसलिए सरकार ने हरित सुविधाओं के बहिष्कार को समाप्त करने और हरित सुविधाओं को प्रोत्साहित करने के लिए वैकल्पिक तरीके का उपयोग करने की योजना बनाई। कुल तल क्षेत्र के लिए, एच. के. साइट कवरेज शब्द का उपयोग करता है। सिंगापुर में जी. एफ. ए., जिसे मार्च 2014 तक शहरी पुनर्विकास प्राधिकरण द्वारा परिभाषित किया गया हैः 3 सकल तल क्षेत्र की परिभाषा 3.1 किसी भवन के सभी ढके हुए तल क्षेत्र, अन्यथा छूट वाले और वाणिज्यिक उपयोग के लिए खुले क्षेत्रों को छोड़कर, भूखंड अनुपात नियंत्रण और विकास शुल्क के उद्देश्यों के लिए भवन का सकल तल क्षेत्र माना जाता है। सकल फर्श क्षेत्र पार्टी की दीवारों की केंद्र रेखा के बीच मापा गया ढके हुए फर्श स्थान का कुल क्षेत्र है, जिसमें बाहरी दीवारों की मोटाई भी शामिल है, लेकिन रिक्त स्थान को छोड़कर। अभिगम्यता और उपयोगिता जी. एफ. ए. से बहिष्कृत करने के लिए मानदंड नहीं हैं। यू. आर. ए. के पास मामले-दर-मामले के आधार पर विकास प्रस्ताव के विशिष्ट डिजाइन के आधार पर जी. एफ. ए. मामलों पर निर्णय लेने का अधिकार सुरक्षित है। जनवरी 2014 से, निजी संलग्न स्थान (पी. ई. एस.) और निजी छत की छतों (पी. आर. टी.) को मास्टर प्लान के ऊपर 10 प्रतिशत की सीमा वाले बोनस जी. एफ. ए. के हिस्से के रूप में गिना जाता है जिसमें बालकनी भी शामिल हैं। सकल पट्टा योग्य क्षेत्र (जी. एल. ए.) एक वाणिज्यिक संपत्ति में किराए पर लेने के लिए उपलब्ध फर्श स्थान की मात्रा है। विशेष रूप से, सकल पट्टा योग्य क्षेत्र कुल तल क्षेत्र है जिसे किरायेदार अधिभोग और विशेष उपयोग के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिसमें कोई भी तहखाना, मेज़ानाइन या ऊपरी मंजिल शामिल हैं। यह आम तौर पर वर्ग मीटर में व्यक्त किया जाता है (हालांकि संयुक्त राज्य अमेरिका, कनाडा और यूनाइटेड किंगडम जैसे कुछ स्थानों में, वर्ग फुट का उपयोग किया जाता है)। इसे संयुक्त विभाजनों की केंद्र रेखा और बाहरी दीवार के चेहरों से मापा जाता है। अर्थात्, सकल पट्टा योग्य क्षेत्र वह क्षेत्र है जिसके लिए किरायेदार किराया देते हैं, और इस प्रकार वह क्षेत्र जो संपत्ति के मालिक के लिए आय पैदा करता है। केवल एक किरायेदार वाली संपत्ति के लिए, माप सकल तल क्षेत्र (जी. एफ. ए.) और सकल पट्टा योग्य क्षेत्र (जी. एल. ए.) अनिवार्य रूप से बराबर हैं। द बिल्डिंग ओनर्स एंड मैनेजर्स एसोसिएशन ने अमेरिकी राष्ट्रीय मानक संस्थान, ए. एन. एस. आई./बी. ओ. एम. ए. Z65.1-1996 के साथ फर्श क्षेत्र को मापने और सकल पट्टा योग्य क्षेत्र और हानि कारक की गणना करने के लिए एक मानक स्थापित किया है। यह भी देखें तल क्षेत्र अनुपात संदर्भ लंदन के संपत्ति प्रबंधन विभाग में इंपीरियल कॉलेज के लिए अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न तल संपत्ति प्रबंधन अचल संपत्ति शब्दावली