Rent control in Scotland
स्कॉटलैंड में किराया नियंत्रण निजी क्षेत्र के आवासीय किरायेदारों से संबंधित वैधानिक संहिताओं पर आधारित है। हालांकि निजी क्षेत्र के भीतर सख्ती से नहीं, आवास संघों आदि द्वारा दिए गए किरायेदारों से इस संदर्भ में जहां तक उचित हो, निपटा जाता है। एक स्वतंत्र नियामक या अदालतों द्वारा कार्यकाल की सुरक्षा और निरीक्षण के साथ-साथ कीमतों को नियंत्रित करना किराया विनियमन का एक हिस्सा है। किराया अधिनियम 1977 कानून के संबंध में, जब कानून पूरी तरह से निजी क्षेत्र के आवासीय किरायेदारों पर लागू कानून से संबंधित होता है, तो अधिनियम आमतौर पर स्कॉटलैंड और इंग्लैंड और वेल्स दोनों को शामिल करता है; लेकिन जब कानून अन्य मामलों को भी शामिल करता है, तो अलग-अलग समानांतर अधिनियमों को बढ़ावा देने की अधिक प्रथा है। पहली श्रेणी के उदाहरण 1939 से पहले के सभी युद्ध अधिनियम और 1957,1965 और 1974 के किराया अधिनियम हैं; और दूसरे में, स्कॉटलैंड में आवास अधिनियम 1980, यह किरायेदार के अधिकार आदि है। (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1980; और आवास अधिनियम 1988, स्कॉटलैंड में यह आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 है। इंग्लैंड और वेल्स में स्कॉटलैंड किराया नियंत्रण के लिए अप्रयोज्य प्रासंगिक कानून में केवल इंग्लैंड और वेल्स के लिए लागू कानून के संदर्भ शामिल हैं और जिनके लिए कोई प्रत्यक्ष या तुलनीय स्कॉटिश समकक्ष नहीं है। इसके विभिन्न कारण हैं और इनमें ए) सीमा के दक्षिण के संबंध में एक चुनावी घोषणापत्र प्रतिबद्धता का कार्यान्वयन; बी) प्रायोगिक आधार पर कार्यकाल के एक नए रूप की शुरुआत; सी) स्कॉटलैंड में विभिन्न स्थितियां; और डी) स्कॉटलैंड और इंग्लैंड और वेल्स के बीच भूमि कार्यकाल की प्रणालियों में मौलिक अंतर शामिल हैं। इस नोट के संदर्भ में यह आवश्यक नहीं है कि पिछले पैराग्राफ में निर्दिष्ट सभी कानूनों की पहचान करने का प्रयास किया जाए और तदनुसार केवल अधिक महत्वपूर्ण अधिनियम और आदेश, जो नीतिगत अर्थों में महत्वपूर्ण (आम तौर पर लेकिन हमेशा नहीं) हैं, सूचीबद्ध किए गए हैं। मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1954 पट्टा सुधार अधिनियम 1967 किराया (कृषि) अधिनियम 1976 संरक्षित लघु किरायेदारी (किराया पंजीकरण) आदेश 1981 मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1985 आवास और योजना अधिनियम 1986 मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1987 किराया (चरण से राहत) आदेश 1987 स्थानीय सरकार और आवास अधिनियम 1989 पट्टा सुधार, आवास और शहरी विकास अधिनियम 1993 विधान जो स्कॉटलैंड पर लागू होता है इस समय दो अन्य सामान्य मामलों-पट्टा अधिनियम 1449 और मौन स्थानांतरण का उल्लेख करना उपयोगी हो सकता है। पट्टा अधिनियम 1449 1449 के बाद की शताब्दियों में सीमा के दक्षिण में कानून निश्चित रूप से पट्टे के वैधानिक विनियमन में स्कॉटलैंड के कानून से परे चला गया है, लेकिन स्कॉटलैंड निश्चित रूप से किरायेदारी के अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए अधिकारों से परे अधिकार प्रदान करने वाला पहला देश रहा होगा, जो 1449 से पहले केवल पक्षकारों पर ही बाध्यकारी होता। लेकिन 1449 अधिनियम का प्रभाव (जो अभी भी कानून की पुस्तक में है और जो आधुनिक मानकों के अनुसार सराहनीय रूप से संक्षिप्त है, केवल कुछ छह पंक्तियों तक चलता है) यह है कि, जहां मौजूदा किरायेदारी के अधीन किसी संपत्ति का स्वामित्व हाथ बदल जाता है, तो नया मालिक पट्टे से बाध्य होता है और उसे किरायेदार को न केवल कब्जे में रहने की अनुमति देनी चाहिए, बल्कि मूल किराए पर ऐसा करने की अनुमति देनी चाहिए। अधिनियम के कारण, किरायेदार ने न केवल मूल मकान मालिक के खिलाफ लागू करने योग्य एक व्यक्तिगत अधिकार प्राप्त किया है, बल्कि मकान मालिक के एकल उत्तराधिकारी के खिलाफ लागू करने योग्य एक वास्तविक अधिकार प्राप्त किया है। "एकल उत्तराधिकारी" से ऐसा व्यक्ति अभिप्रेत है जो विरासत के अलावा किसी अन्य माध्यम से विरासत में मिली संपत्ति का स्वामी बन गया, सबसे स्पष्ट रूप से खरीद के माध्यम से। स्कॉट्स कानून के तहत, पट्टे के आवश्यक तत्वों में से एक पट्टे की अवधि बताने की आवश्यकता है, अर्थात। शुरू करने और खत्म करने की तारीख रखें। स्कॉटलैंड में समाप्ति तिथि को "इश" के रूप में जाना जाता है। इस प्रकार स्कॉटिश पट्टे सीमा के दक्षिण में एक निश्चित अवधि के पट्टे के बराबर हैं। हालाँकि, स्कॉटलैंड में एक पट्टा स्वतः समाप्त नहीं होता है जब इश तक पहुँच जाता है। यदि कोई भी पक्ष दूसरे को पट्टे को समाप्त करने के लिए छोड़ने का नोटिस भेजकर कदम नहीं उठाता है, तो माना जाता है कि वे पट्टे को जारी रखना चाहते थे। इस धारणा को "मौन स्थानांतरण" (मौन नवीकरण) के रूप में जाना जाता है। मौन स्थानांतरण का सिद्धांत अवधि को छोड़कर, मूल रूप से सहमत शर्तों पर अनिश्चित काल तक पट्टे को जारी रख सकता है। यदि पट्टा शुरू में एक वर्ष या उससे कम के लिए था, तो उसी अवधि के लिए निरंतरता का अनुमान लगाया जाता है; यदि एक वर्ष से अधिक के लिए, तो एक वर्ष के लिए निरंतरता। यदि मकान मालिक या किरायेदार विस्तारित अवधि की समाप्ति पर अपना पट्टा समाप्त करना चाहते हैं तो छोड़ने के लिए एक वैध नोटिस देना होगा, अन्यथा उसी अवधि का और विस्तार होगा। और इसी तरह, अनंत। मौन स्थानांतरण के दोनों पक्षों के लिए महत्वपूर्ण परिणाम हैं। जिस तारीख तक नौकरी छोड़ने का नोटिस दिया जाना चाहिए था, वह बीतते ही यह काम करना शुरू कर देता है। इस प्रकार एक संविदात्मक किरायेदारी के तहत किराए पर दिए गए आवास का मकान मालिक विस्तारित पट्टे के अंत तक किराए में वृद्धि नहीं कर सकता है (और केवल तभी जब वह समय पर उचित कार्रवाई करता है); और अपने हिस्से के लिए किरायेदार विस्तारित पट्टे के तहत अपने दायित्वों से पीछे नहीं हट सकता है, चाहे वह कब्जे में रहे या नहीं। स्कॉटलैंड में नियंत्रित किरायेदारियाँ जैसा कि पहले ही संकेत दिया गया है, 1954 के अधिनियमों से पहले व्यावहारिक रूप से पहले के सभी अधिनियम सामान्य रूप से लागू थे, अपवाद के रूप में सुसज्जित घर नियंत्रण (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1943 का किराया और सुसज्जित घर (किराया नियंत्रण) अधिनियम 1946 थे। तदनुसार यह पता लगाने के लिए इंग्लैंड और वेल्स में किराया नियंत्रण के इतिहास का संदर्भ दिया जाना चाहिएः-क) किसी विशेष समय में अधिनियमों के भीतर कौन से आवास थे; ख) मानक किराया (जो आधार भुगतान था) कैसे निर्धारित किया गया था; और ग) निर्दिष्ट वृद्धि जो इसमें जोड़ी जा सकती थी। हालाँकि, सीमा के उत्तर और दक्षिण में दरों के साथ अलग-अलग व्यवहार करने के तरीके का शायद उल्लेख किया जाना चाहिए। स्कॉटलैंड में स्थिति यह थी कि स्थानीय दरों का भुगतान आंशिक रूप से मालिकों द्वारा और आंशिक रूप से कब्जाधारियों द्वारा किया जाता था (इंग्लैंड के विपरीत जहां स्थानीय दरों का भुगतान हमेशा कब्जाधारियों द्वारा किया जाता था)। उपरोक्त सामान्य नियम का मुख्य अपवाद यह था कि हाउस लेटिंग एंड रेटिंग (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1911 और 1920 द्वारा परिभाषित "छोटे निवास-घर" का मकान मालिक घर पर कब्जा करने वाले की दरों के भुगतान के लिए जिम्मेदार था, लेकिन वह किराए में वृद्धि के माध्यम से किरायेदार से इनकी पूरी राशि वसूल कर सकता था। 1920 के अधिनियम ने मकान मालिकों को किराए में 40 प्रतिशत की वृद्धि करने की अनुमति दी (जिसका 25 प्रतिशत मरम्मत की बढ़ी हुई लागत के संबंध में था)। इसके अलावा, स्कॉटलैंड में मकान मालिकों को किराए में वृद्धि के माध्यम से वसूली करने का अधिकार दिया गया था, 1914 और 1920 के बीच मालिक की दरों में सभी वृद्धि। लेकिन इसके बाद स्थिति यह थी कि 1920 में 40 प्रतिशत की वृद्धि की अनुमति दी गई थी, स्कॉटलैंड में मकान मालिक को 1920 से लेकर 1957 तक मालिक की दरों में सभी वृद्धि का भुगतान करना पड़ा, जब तक कि मालिक की दरों को समाप्त नहीं कर दिया गया। (इसके विपरीत सीमा के दक्षिण में एक नियंत्रित घर के मकान मालिक को, जिसने 40 प्रतिशत की स्वीकृत वृद्धि का शुल्क लिया था, उस पूरी वृद्धि से लाभ हुआ)। किराए की संपत्ति के रखरखाव के दृष्टिकोण से इस आवश्यकता का परिणाम विनाशकारी था क्योंकि मरम्मत पर खर्च किए जाने वाले धन का बड़ा हिस्सा मालिक की दरों का भुगतान करने के बजाय इस्तेमाल किया जाना था। यह इस बात की संक्षिप्त व्याख्या है कि पूरे स्कॉटलैंड में किराए की संपत्ति में इतनी गिरावट क्यों हुई। आवास (मरम्मत और किराया) (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1954 ने 1954 के अंग्रेजी अधिनियम द्वारा लागू योग्यता शर्तों को "मरम्मत वृद्धि" से जोड़ा, जिसकी उसने अनुमति दी थी। लेकिन इसने एक अलग सूत्र का उपयोग किया, जो 30 अगस्त 1954 से तुरंत पहले वसूली योग्य किराए पर आधारित था। उस किराए में 40 प्रतिशत की वृद्धि की अनुमति दी गई थी जहां मकान मालिक ने वृद्धि की सूचना से ठीक पहले 12 महीनों में मरम्मत पर किराए का कम से कम 60 प्रतिशत खर्च किया था। जहाँ तक स्कॉटलैंड का संबंध है, 1954 का अधिनियम पूरी तरह विफल रहा। 7, 00, 000 नियंत्रित किरायेदारों में से केवल 3 प्रतिशत में किराया बढ़ाया गया था। शेष 97 प्रतिशत की स्थिति बद से बदतर हो गई। 1954 के स्कॉटिश अधिनियम ने स्कॉटिश स्पेशल हाउसिंग एसोसिएशन को उन सार्वजनिक निकायों की सूची में जोड़ा जिनके किरायेदारों को नियंत्रणमुक्त कर दिया गया था। राजधानियों और औद्योगिक शहरों में "स्मॉग" नामक कई मटर-सॉपर कोहरे के कारण स्वास्थ्य समस्याएं पैदा होने के बाद ही पारित हुआ, स्वच्छ वायु अधिनियम 1956 (जो सीमा के दक्षिण और उत्तर में लागू होता है) धुआं रहित ईंधन को जलाने के लिए फायरप्लेस के अनुकूलन पर खर्च किए गए खर्च की प्रतिपूर्ति करता है। इस कार्य को किराया अधिनियम 1957 के तहत किराया बढ़ाने के उद्देश्यों के लिए एक सुधार के रूप में गिना गया। लागत का आठ प्रतिशत (किसी भी प्रतिपूर्ति का शुद्ध) किराए में जोड़ा जा सकता है। किराया अधिनियम 1957 सामान्य नियंत्रण हटाने की दिशा में युद्ध के बाद पहला वास्तव में महत्वपूर्ण कदम था और स्कॉटलैंड में लागू नियंत्रण हटाने के प्रावधानों के लिए इंग्लैंड और वेल्स में किराया नियंत्रण के इतिहास का संदर्भ दिया जाना चाहिए। 1973 तक कोई और सामान्य नियंत्रण समाप्त नहीं हुआ। स्कॉटलैंड में किराया बढ़ाने के लिए 1957 के अधिनियम के प्रावधानों में, इंग्लैंड और वेल्स पर लागू होने वाले प्रावधानों के विपरीत, सरलता की योग्यता नहीं थी; और 1954 के अधिनियम के तहत मरम्मत वृद्धि के अधिकार के संदर्भ में और अधिक जटिल थे। संक्षेप में, अधिनियम में यह प्रावधान किया गया हैः-1.1954 के अधिनियम के तहत मरम्मत वृद्धि को 1954 से पहले के वसूली योग्य किराए के 50 प्रतिशत तक बढ़ा दिया गया था, या तो पहले से जोड़े गए 40 प्रतिशत को बढ़ाने के लिए और 10 प्रतिशत जोड़कर, या उन मामलों में पूर्ण 50 प्रतिशत जहां मरम्मत वृद्धि पहली बार 5 जुलाई 1957 के बाद प्राप्त की गई थी। 2. इस बात के प्रमाण के बिना कि मरम्मत की गई थी, वैकल्पिक रूप से 1954 से पहले के वसूली योग्य किराए में 25 प्रतिशत की वृद्धि। इसे 50 प्रतिशत तक बढ़ाया जा सकता है जब 1954 के अधिनियम के तहत "मरम्मत पर खर्च" परीक्षण को बाद में पूरा किया गया। 25 प्रतिशत समायोजन योग्य था यदि मकान मालिक मरम्मत के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार नहीं था। आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1969 ने स्कॉटलैंड के लिए, नियंत्रित किरायेदारी के अधीन बेहतर घरों को किराए के विनियमन में परिवर्तित करने के लिए आवास अधिनियम 1969 में सन्निहित "योग्यता प्रमाण पत्र" प्रक्रिया को दोहराया। धर्मांतरण छह महीने के तीन चरणों में किया जाना था, जिसकी शुरुआत 1 जनवरी 1971 को हुई थी, जिसमें बड़े घरों को पहले परिवर्तित किया गया था। अग्नि सावधानी अधिनियम 1971 में प्रावधान किया गया था कि उस अधिनियम के तहत नोटिसों का पालन करने के लिए बदलाव के संबंध में मकान मालिक द्वारा किए गए किसी भी खर्च को किराया बढ़ाने के उद्देश्यों के लिए "सुधार" पर किए गए खर्च के रूप में माना जाना था। आवास (वित्तीय प्रावधान) (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1972 ने 1969 की रूपांतरण प्रक्रिया को एक चरण आगे बढ़ाते हुए नियंत्रित किरायेदारों को तीन वार्षिक चरणों में विनियमित किरायेदारों में स्वचालित रूपांतरण का प्रावधान किया, आवास के दर योग्य मूल्य के अनुसार, पहला चरण 1 जनवरी 1973 को बड़े घरों के रूपांतरण के साथ शुरू हुआ। अनुपयुक्त घरों को बाहर रखा गया था। "योग्यता प्रमाणपत्र" प्रक्रिया अभी भी उपलब्ध थी (लेकिन शायद ही कभी इसका उपयोग किया जाता था)। मुद्रास्फीति-रोधी उपायों के तहत लगाए गए "गतिरोध" ने 31 दिसंबर 1975 तक अंतिम चरण के स्वचालित रूपांतरण को 1 जनवरी 1975 से शुरू करने के लिए स्थगित कर दिया था और इस स्थगन को आवास, किराया और सब्सिडी (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1975 द्वारा स्थायी बना दिया गया था। हालाँकि, उस अधिनियम ने मरम्मत की लागत के आधार पर किराए में 12 1/2 प्रतिशत की वृद्धि की अनुमति दी। जब तक यह मरम्मत वृद्धि शुरू नहीं की गई थी, तब तक मकान मालिक किराए में आधे से अधिक वृद्धि करने में सक्षम नहीं था, जो अगस्त 1954 में वसूली योग्य था, भले ही व्यापक मरम्मत की गई हो। किरायेदार अधिकार आदि, (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1980 को एक प्रारंभिक आदेश के माध्यम से, 1 दिसंबर 1980 को सभी शेष नियंत्रित किरायेदारों को विनियमित किरायेदारों में परिवर्तित कर दिया गया। स्कॉटलैंड में विनियमित किरायेदारियाँ जैसा कि पहले ही संकेत दिया जा चुका है, किराया अधिनियम 1965 ने स्कॉटलैंड में किरायेदारों के लिए किराया विनियमन लागू किया, जिसका दर मूल्य £200 से अधिक नहीं था और जो नियंत्रित किरायेदारियाँ नहीं थीं। (यह ऊपरी सीमा काउंटर इन्फ्लेशन एक्ट 1973 से प्रभावित नहीं हुई थी, जिसने केवल इंग्लैंड और वेल्स के लिए किरायेदारों के लिए दर योग्य मूल्य सीमा को किराया अधिनियमों के भीतर रखा था)। 1978 और 1985 में स्कॉटलैंड में मूल्यांकन के पुनर्मूल्यांकन के बाद, 1 अप्रैल 1978 से दर योग्य मूल्य सीमा को बढ़ाकर 600 पाउंड कर दिया गया था, और 1 अप्रैल 1985 से 1,600 पाउंड कर दिया गया था, उन आवासों के संबंध में जो उन तारीखों पर या उसके बाद मूल्यांकन सूची में पहली बार दर्ज किए गए थे। (नोटः "मूल्यांकन सूची" अंग्रेजी "मूल्यांकन सूची" के समान है)। स्कॉटलैंड और सीमा के दक्षिण के बीच मुख्य अंतर "उचित किराया" प्रणाली के प्रशासन में होते हैं, वह सूत्र जिसके द्वारा उचित किराए का आकलन किया जाना है, तीन साल की पंजीकरण अवधि को बनाए रखना और किराए में वृद्धि को चरणबद्ध तरीके से जारी रखना। किराया पंजीकरण सेवा स्कॉटलैंड में, किराया अधिकारियों की नियुक्ति सीधे स्कॉटलैंड के राज्य सचिव द्वारा की जाती है और किराया विनियमन के पहले दशक के दौरान विशुद्ध रूप से किराया अधिकारियों के रूप में सेवा करने के लिए बाहरी रूप से भर्ती किया जाता था। प्रशासनिक उद्देश्यों के लिए वे तत्कालीन स्कॉटिश विकास विभाग, जो अब स्कॉटिश कार्यालय पर्यावरण विभाग है, के कर्मचारियों में थे। 1970 के दशक के मध्य में समान सिविल सेवा ग्रेड में बाहरी रूप से भर्ती किए गए सेवारत किराए के अधिकारियों के एकीकरण के बाद, बाहरी भर्ती को रोक दिया गया था और बाद में सेवा में होने वाली रिक्तियों को स्कॉटिश कार्यालय के कर्मियों के भीतर से उपयुक्त उच्च कार्यकारी अधिकारियों (1994 से कार्यकारी अधिकारियों) की पोस्टिंग द्वारा भरा गया था, जिसमें तैनात अधिकारी नियत समय में सामान्य विभागीय कर्तव्यों पर लौटने में सक्षम थे। स्कॉटलैंड में किराया अधिकारी, सेवा की स्थापना के बाद से, मुख्य रूप से एबरडीन, डंडी, एडिनबर्ग और ग्लासगो में स्थित समूहों में काम कर रहे हैं (शुरुआती दिनों में कुछ अंशकालिक किराया अधिकारी पूरे स्कॉटलैंड में बिखरे हुए थे)। उन्हें उन शहरों के किसी भी पंजीकरण क्षेत्र में सेवा करने के लिए नियुक्त किया गया था। उनकी नियुक्तियों को बाद में स्कॉटलैंड के किसी भी पंजीकरण क्षेत्र में विस्तारित किया गया। इस आधार पर नियुक्तियों ने सेवा को एक संगठनात्मक लचीलापन दिया जो केवल किराया विनियमन की प्रणाली को प्रशासित करने के लिए आवास अधिनियम 1988 द्वारा किए गए संशोधनों के माध्यम से सीमा के दक्षिण में पहुंचा। सीमा के उत्तर और दक्षिण में अलग-अलग प्रशासनिक व्यवस्थाओं की पृष्ठभूमि यह है कि यह समझा जाता है कि स्कॉटलैंड में स्थानीय अधिकारियों के साथ प्रारंभिक चर्चा में स्थानीय किराया अधिकारियों की एक प्रणाली स्थापित करने के तरीके के बारे में, स्थानीय अधिकारी, सामान्य रूप से, किसी ऐसी सेवा से जुड़े होने के पक्ष में नहीं थे जिससे किराया बढ़े। तदनुसार, स्कॉटलैंड में किराया अधिकारियों को राज्य सचिव द्वारा नियुक्त किया जाना था, स्कॉटिश कार्यालय आवास और संपत्ति चैंबर के माध्यम से प्रथम-स्तरीय न्यायाधिकरण के आवास और संपत्ति चैंबर एक किराया अधिकारी द्वारा निर्धारण के खिलाफ अपीलों की सुनवाई करता है, किराए के निर्धारण के लिए आवेदन जो बीमित या अल्प बीमित हैं, और इस बात पर विचार करने के लिए कि क्या कोई निजी मकान मालिक मरम्मत मानकों को पूरा करता है। हाउस एंड प्रॉपर्टी चैंबर ने पिछले निजी किराए के आवास पैनल (पी. आर. एच. पी.) के कार्यों को ग्रहण किया। आवास और संपत्ति चैंबर की स्थापना स्कॉटिश मंत्रियों द्वारा स्कॉटिश सांविधिक लिखत द्वारा की गई थी जो 1 दिसंबर 2016 को लागू हुई थी, और सदस्यों की नियुक्ति को आगे स्कॉटिश सांविधिक लिखत द्वारा विनियमित किया जाता है। न्यायाधिकरण की शक्तियों को हस्तांतरित करने की शक्ति न्यायाधिकरण (स्कॉटलैंड) अधिनियम 2014 द्वारा स्थापित की गई थी। आवास और संपत्ति चैंबर (राष्ट्रपति और उप-राष्ट्रपति सहित) में नियुक्तियां स्कॉटलैंड के न्यायिक नियुक्ति बोर्ड की सिफारिश पर स्कॉटिश मंत्रियों द्वारा की जाती हैं। उचित किराया प्रक्रिया में आम तौर पर सेवाओं के लिए भुगतान शामिल होता है क्योंकि स्कॉटलैंड में वास्तविक निजी क्षेत्र में बहुत कम सर्विस वाले फ्लैट हैं, अर्थात। आवास संघ आश्रय आवास परिसरों या "सीढ़ी" व्यवस्थाओं को छोड़कर, स्कॉटलैंड में मकान मालिकों को उचित किराए के लिए एक आवेदन का समर्थन करने की आवश्यकता नहीं मानी गई थी जिसमें प्रासंगिक व्यय के विवरण के साथ सेवाओं के लिए देय राशि शामिल होगी। (लेकिन व्यवहार में, सभी प्रभावित जमींदार आम तौर पर करते हैं)। इस प्रकार किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 की धारा 46 में किराया अधिनियम 1977 की धारा 67 की उप-धारा 2 (बी) के समतुल्य कोई उप-धारा नहीं है। स्कॉटलैंड में स्थानीय अधिकारियों को कभी भी उचित किराया निर्धारित करने और पंजीकृत करने के लिए किराया अधिकारी को स्वतंत्र आवेदन करने का अधिकार नहीं था (जैसा कि उन्हें कभी इंग्लैंड और वेल्स में था)। स्कॉटलैंड में, उचित किराया प्रक्रिया का प्रमाण पत्र 1988 में निरस्त नहीं किया गया था और तदनुसार अभी भी उन मकान मालिकों के लिए उपलब्ध है जो पहले से जानना चाहते हैं कि उचित किराया क्या होगा। इसका उपयोग अब बहुत कम कर दिया गया है लेकिन इसका उपयोग अभी भी एक आवास संघ द्वारा किया जा सकता है जो एक सुरक्षित किरायेदार को दूसरे घर में स्थानांतरित करने का इरादा रखता था, या एक मकान मालिक द्वारा जो एक विनियमित किरायेदारी के अधीन एक घर में सुधार कार्यों पर विचार कर रहा था। लघु किरायेदारी यह स्कॉटिश संरक्षित लघु किरायेदारी के समतुल्य है, जिसे 1980 में इंग्लैंड और वेल्स के लिए आवास अधिनियम 1980 द्वारा पेश किया गया था, स्कॉटिश अधिनियम स्कॉटलैंड के लिए किरायेदार अधिकार आदि, (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1980 है। छोटे किरायेदारों ने मकान मालिकों को कब्जे की वसूली के अधिकार की गारंटी दी, बशर्ते प्रक्रियात्मक आवश्यकताओं को पूरा किया गया हो। एक नए किरायेदार को एक से पांच साल तक उचित किराए पर किराए पर दें, जिसे पूर्व चेतावनी मिली थी कि प्रस्ताव पर किरायेदारी अल्प किरायेदारी के आधार पर थी। तीन साल की पंजीकरण अवधि का प्रतिधारण स्कॉटलैंड ने 1980 में तीन साल की पंजीकरण अवधि को बनाए रखने का कारण, जब आवास अधिनियम 1980 द्वारा "उचित किराया" प्रक्रिया में किए गए संशोधनों में से एक दो साल की कमी थी, उस समय स्कॉटिश कार्यालय के कर्मचारियों के स्तर पर दबाव था। चूँकि किराया पंजीकरण सेवा सिविल सेवकों द्वारा कार्यरत थी, इसलिए इसे स्कॉटिश कार्यालय के कर्मचारियों को समग्र सीमा के भीतर रखने में मदद करने में अपनी पूरी भूमिका निभानी पड़ी। तदनुसार, किराया पंजीकरण प्रक्रिया में संशोधन की कोई गुंजाइश नहीं देखी गई, जिसके परिणामस्वरूप काम का बोझ एक तिहाई तक बढ़ जाएगा, विशेष रूप से स्कॉटलैंड में पंजीकरण प्रक्रिया को सुव्यवस्थित नहीं किया जा रहा था क्योंकि सीमा के दक्षिण में किराया अधिकारियों को बढ़े हुए काम के बोझ से निपटने में सक्षम बनाने के लिए किया जा रहा था। वैधानिक सूत्र "उचित किराया" क्या है, इसका आकलन करने के लिए मूल वैधानिक सूत्र को दोहराने की आवश्यकता या सहन करने के लिए बहुत अच्छी तरह से जाना जाता है (लेकिन द डेवलपमेंट ऑफ रेंट कंट्रोल इंग्लैंड एंड वेल्स देखें)। हालांकि, इसमें दो संशोधनों का उल्लेख किया जाना चाहिए जो सामान्य रूप से लागू नहीं थे। इंग्लैंड और वेल्स संशोधन आवास, किराया और सब्सिडी अधिनियम 1975 में मकान मालिक के अलावा अन्य व्यक्तियों द्वारा इलाके में प्रदान की जाने वाली नई या हटाई गई, या बेहतर या बिगड़ती सुविधाओं की उपेक्षा करने की आवश्यकता थी। इस आवश्यकता को बाद में 1980 में निरस्त कर दिया गया था। स्कॉटलैंड संशोधन किरायेदार अधिकार, आदि, (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1980 ने स्कॉटलैंड में लागू होने वाले वैधानिक सूत्र में एक महत्वपूर्ण बदलाव किया। मूल अवधारणा को 1965 में जानबूझकर अस्पष्ट छोड़ दिया गया था, लेकिन इससे काफी न्यायिक व्याख्या हुई, विशेष रूप से सीमा के दक्षिण में। दुर्भाग्य से स्कॉटलैंड में सत्र न्यायालय ने अपने समक्ष आने वाले मामलों में, इंग्लैंड की अदालतों के लिए एक स्पष्ट रूप से अलग दृष्टिकोण अपनाया। वहाँ अदालतों ने लगातार यह विचार रखा था कि किराया मूल्यांकन समितियाँ (और इसलिए किराया अधिकारी भी) क्षेत्र में किराए के स्तर के अपने ज्ञान और अनुभव को किसी भी विशेषज्ञ साक्ष्य के बजाय प्राथमिकता देने के हकदार थे। दूसरी ओर, सत्र न्यायालय ने समितियों से यह दिखाने की अपेक्षा की कि साक्ष्य के आलोक में, उनके निर्णय तक पहुंचने के लिए उनके पास क्या कारण थे। चूंकि यह केवल मकान मालिक था जो ठोस साक्ष्य का नेतृत्व करने की संभावना रखता था, स्कॉटलैंड में किराया मूल्यांकन समितियों को मकान मालिक के साक्ष्य के आधार पर अपने निर्णयों तक पहुंचना था और कुछ नहीं। इसलिए 1980 के अधिनियम ने एक विशिष्ट आवश्यकता को शामिल करने के लिए वैधानिक सूत्र में संशोधन किया कि किराया अधिकारियों और किराया मूल्यांकन समितियों को "क्षेत्र में तुलनीय संपत्ति के वर्तमान किराए के बारे में अपने ज्ञान और अनुभव को लागू करना चाहिए" जिसे वे यह निर्धारित करने में पसंद कर सकते हैं कि विशेष आवास-घर के लिए कौन सा किराया उचित किराया होगा। इस प्रकार यह व्यक्त दायित्व किराया अधिकारियों और किराया मूल्यांकन समितियों को उस विवेकाधिकार को बहाल करता है जिसे सत्र न्यायालय ने हटा दिया था। किराया वृद्धि का चरण मूल्य और आय अधिनियम 1969 के बाद से किराए में वृद्धि को प्रतिबंधित करने के लिए विभिन्न रूपों में और विभिन्न उद्देश्यों के लिए मशीनरी मौजूद है; और स्कॉटलैंड अब विनियमित किरायेदारों को सुरक्षा प्रदान करने में अकेला है और आवास संघ किराएदारों को पंजीकरण या उचित किराए के पुनः पंजीकरण के बाद किराए में बहुत अधिक वृद्धि के खिलाफ सुरक्षित करता है। नीचे उल्लिखित चरणबद्ध नियम विनियमित और आवास संघ सुरक्षित किरायेदारों दोनों पर लागू होते हैं। सीमा के उत्तर और दक्षिण दोनों में वास्तविक चरणबद्ध नियम 1972 तक समान थे जब पहला महत्वपूर्ण विचलन हुआ। आवास (वित्तीय प्रावधान) (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1972 के नियंत्रणमुक्त प्रावधानों के आधार पर किराए में वृद्धि को चरणबद्ध करने के लिए, स्कॉटलैंड ने किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1971 के चरणबद्ध प्रावधानों के मौजूदा और अच्छी तरह से समझे गए प्रारूप को बरकरार रखा, जो मूल रूप से आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1969 में अधिनियमित किया गया था, जिसमें एकमात्र बड़ा बदलाव चरणबद्ध अवधि को चार साल से घटाकर दो साल करना था। हालाँकि, इंग्लैंड और वेल्स में, उदाहरण से पूरी तरह से विचलन था, जिसमें आवास वित्त अधिनियम 1972 ने आठ अलग-अलग मामलों के माध्यम से, विभिन्न परिस्थितियों के लिए प्रदान किया, जिसमें चरणबद्ध तरीके से लागू किया गया था। 1975 में देखा गया कि चरणबद्ध नियमों में भिन्नता बनी रही। आवास, किराया और सब्सिडी (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1975 ने 1971 और 1972 के अधिनियमों में चरणबद्ध प्रावधानों को निरस्त कर दिया और फिर से उनके प्रारूप के एक प्रकार का विकल्प चुना, लेकिन न्यूनतम और अधिकतम वार्षिक किराए में वृद्धि के साथ। किराया समझौतों पर भी यही अधिकतम वार्षिक सीमा लागू की गई थी। (इन अधिकतम (प्रति वर्ष 78 पाउंड) का मुख्य कारण यह था कि किराए पर चौदह महीने की प्रति-मुद्रास्फीति "फ्रीज" के बाद मई 1975 से किराए में वृद्धि पर पिघलने से स्कॉटलैंड में विशेष समस्या पैदा होने की संभावना थी और किराए में वृद्धि की सीमा को स्लैश से निपटने के सर्वोत्तम तरीके के रूप में देखा गया था)। आवास, किराया और सब्सिडी अधिनियम 1975 ने एक बीजगणितीय सूत्र का विकल्प चुना, जिसमें न्यूनतम लेकिन कोई अधिकतम वार्षिक वृद्धि नहीं थी। दोनों शासनों के तहत किसी भी "सेवा तत्व" को चरणबद्ध तरीके से बाहर रखा गया था। 1975 के दोनों अधिनियमों द्वारा शुरू किया गया एक और बदलाव यह था कि चरणबद्ध प्रणाली अब उचित किराए के पंजीकरण या पुनः पंजीकरण के बाद सभी किराए में वृद्धि पर लागू की गई थी। 1980 में और भी अधिक असमानता देखी गई, मुख्य रूप से पंजीकरण अवधि की अवधि में नए अंतर के कारण, स्कॉटलैंड ने इस अवसर पर वैकल्पिक वृद्धि का विकल्प चुना और इंग्लैंड और वेल्स ने "सेवा तत्व" के वर्ष 1 में किराए में वृद्धि की और नए और पुराने किराए के बीच शेष अंतर का 50 प्रतिशत किराया और एक साल बाद पूर्ण पंजीकृत किराए की वसूली की। वैकल्पिक वृद्धि ए) £104 या बी) पिछली किराया सीमा का एक चौथाई से अधिक थी। दोनों ही मामलों में "नोट की गई राशि" अर्थात "सेवा तत्व" को बाहर रखा गया था। 5 फरवरी 1989 को आदेश द्वारा चरणबद्ध नियमों में फिर से संशोधन किया गया और स्कॉटलैंड के लिए वर्तमान नियम यह हैं कि, उच्च उचित किराए के पंजीकरण के बाद, मौजूदा किराए को प्रत्येक वार्षिक चरण में नए पंजीकृत किराए तक या तो बढ़ाया जा सकता हैः-ए) £104 या बी) पिछली किराए की सीमा का एक चौथाई; या सी) किराए को नए पंजीकृत किराए तक ले जाने के लिए आवश्यक कुल वृद्धि का आधा, जो भी अधिक हो। सेवा लागत चरणबद्ध वृद्धि के अलावा पूरी तरह से वसूली योग्य है। विनियमित किरायेदारी के लिए वर्तमान वैधानिक संदर्भ हैंः किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 की धारा 33 किराया वृद्धि (स्कॉटलैंड) आदेश 1989 की सीमाएं और आवास संघ के लिए सुरक्षित किरायेदारी हैंः किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 की धारा 58 किराया वृद्धि (आवास संघ) (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1989 की सीमाएं आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 की धारा 41 उपरोक्त धारा 33 और 58 को आदेश द्वारा निरस्त या संशोधित करने में सक्षम बनाती है, और दोनों में मामूली संशोधन करती है। धारा 58 में एक और संशोधन स्थानीय सरकार और आवास अधिनियम 1989 की अनुसूची 11 द्वारा किया गया है, 1954 से पहले आवास संघ किरायेदारी किराए के अधिनियमों के अधीन थे, लेकिन आम तौर पर आवास (मरम्मत और किराए) (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1954 द्वारा उनके दायरे से बाहर कर दिए गए थे। आवास संघों को स्थानीय अधिकारियों के साथ अधिकृत व्यवस्थाओं के तहत प्राप्त सब्सिडी के माध्यम से वित्त पोषित किया गया था। लेकिन आवास (वित्तीय प्रावधान) (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1972 द्वारा (स्कॉटलैंड के लिए) शुरू की गई नई वित्तपोषण व्यवस्थाओं के तहत, स्थानीय अधिकारियों को भुगतान की गई सब्सिडी की तरह, इन सब्सिडी को उत्तरोत्तर वापस ले लिया गया। नई वित्तीय व्यवस्था के एक हिस्से में एक संशोधित चरणबद्ध प्रक्रिया के साथ आवास संघ किरायेदारों के लिए "उचित किराया" व्यवस्था का विस्तार शामिल था। आवास अधिनियम 1974 ने धन व्यवस्था को फिर से संशोधित किया। उचित किराया और चरण को अपरिवर्तित छोड़ दिया गया था लेकिन केवल आवास निगम के साथ पंजीकृत आवास संघ अनुदान और ऋण के लिए पात्र थे। आवास, किराया और सब्सिडी (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1975 ने पूरी तरह से पारस्परिक सहकारी आवास संघों को आवास संघ और राजस्व घाटे के अनुदान के भुगतान पर प्रतिबंधों को हटा दिया, जो आवास अधिनियम 1974 में कुछ आवास संघों को पात्रता से बाहर करने के लिए उपयोग की गई परिभाषा का एक अनपेक्षित प्रभाव था। आवास (वित्तीय प्रावधान) (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1978 ने 1972 के अधिनियम के प्रावधानों में संशोधन किया जो आवास संघ किरायेदारों पर लागू चरणबद्ध व्यवस्थाओं को नियंत्रित करते हैं ताकि किराए में वृद्धि की वार्षिक सीमा को आदेश द्वारा बदला जा सके। इस संशोधन का उपयोग पहली बार 1980 में आवास संघ के किराए पर नए चरणबद्ध नियमों को लागू करने के इरादे से किया गया था जो तब निजी क्षेत्र के किरायेदारों के लिए पेश किए गए थे। हालांकि, 1980 के आदेश में एक मसौदा त्रुटि के कारण 1984 तक एक संशोधन आदेश के माध्यम से पूर्ण समानता हासिल नहीं की गई थी। एक और आदेश जो 5 फरवरी 1990 को लागू हुआ, उस समानता को जारी रखा। किरायेदार अधिकार, आदि, (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1980 में उस अधिनियम द्वारा शुरू किए गए कार्यकाल के नए "सुरक्षित किरायेदारी" रूप के भीतर अधिकांश आवास संघ किरायेदारों को शामिल किया गया था, दो बहिष्करण सह-स्वामित्व और आवास निगम के साथ पंजीकृत पूरी तरह से पारस्परिक सहकारी आवास संघ थे। आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 के प्रावधानों के तहत आवास के लिए एक नया सक्षम निकाय, स्कॉटिश होम्स बनाया गया था। स्कॉटिश होम्स ने स्कॉटलैंड में आवास संघों का समर्थन और निगरानी करने के लिए आवास निगम के कार्यों को संभाला। यह 1988 के अधिनियम के तहत किए गए आदेश द्वारा 1 अप्रैल 1989 को एसोसिएशन के विघटन के बाद स्कॉटिश स्पेशल हाउसिंग एसोसिएशन के आवास स्टॉक को लेकर एक मकान मालिक भी बन गया। साझा स्वामित्व समझौतों को भी 1988 के अधिनियम द्वारा विनियमित किरायेदारी या सुनिश्चित किरायेदारी होने से बाहर रखा गया था। समेकन के बाद, आवास संगठन किरायेदारी से संबंधित वर्तमान वैधानिक प्रावधान सुरक्षित किरायेदारी (सामान्य और किराए) के लिए हैंः आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1987 का भाग III, किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 का भाग VI और सुनिश्चित किरायेदारी (सामान्य और किराए) के लिएः आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 का भाग II। जब 1970 के दशक के अंत में इस अवधारणा पर विचार किया जा रहा था (और बाद में इसे लागू किया गया, यह समझा जाता है, आवास अधिनियम 1980 द्वारा इंग्लैंड और वेल्स के लिए एक प्रयोगात्मक आधार) उस स्तर पर स्कॉटलैंड में कार्यकाल के इस नए रूप को उपलब्ध कराने में कोई विशेष लाभ नहीं देखा गया था। आवास अधिनियम 1988 और आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 द्वारा शुरू की गई सुनिश्चित किरायेदारियों की शैली के बीच मुख्य महत्वपूर्ण अंतर किराए में वृद्धि से संबंधित वैधानिक प्रावधानों में है। जैसा कि मूल रूप से अधिनियमित किया गया था, 1988 के स्कॉटिश अधिनियम की धारा 24 (5) ने निश्चित किरायेदारों के तहत मकान मालिकों को किराए में वृद्धि के लिए पट्टे में ही एक निर्दिष्ट राशि या किराए के प्रतिशत का प्रावधान करके, किराया मूल्यांकन समितियों की भूमिका से बचने में सक्षम बनाया। आवास अधिनियम 1988 में इसके समकक्ष कोई प्रावधान नहीं है। स्थानीय सरकार और आवास अधिनियम 1989 की अनुसूची 11 ने 1988 के अधिनियम की धारा 16 और 24 दोनों में संशोधन करके धारा 24 (5) को मकान मालिकों के लिए "खाली चेक" से कम कर दिया। संशोधनों ने दोनों धाराओं में यह आवश्यकता जोड़ी कि किराए में वृद्धि की गणना करने के लिए उपयोग किए जाने वाले कोई भी कारक पूरी तरह से मकान मालिक के नियंत्रण में नहीं होने चाहिए और ऐसा होना चाहिए जो किरायेदार को बिना किसी अनुचित कठिनाई के यह गणना करने में सक्षम बनाए कि किराए में वृद्धि क्या होगी। सुसज्जित लेटिंग्स सुसज्जित लेटिंग्स को 1943 तक किराया अधिनियमों से बाहर रखा गया था जब रेंट ऑफ फर्निश्ड हाउस कंट्रोल (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1943 के तहत ग्रेट ब्रिटेन में पहली बार किराया न्यायाधिकरणों द्वारा प्रशासित एक नियंत्रण प्रणाली की स्थापना की गई थी। 1943 का अधिनियम एक अस्थायी अधिनियम था जिसका उद्देश्य आपातकालीन शक्तियां (रक्षा) अधिनियम 1939 की समाप्ति के बाद छह महीने तक लागू रहना था, लेकिन बाद में इसे क्रमिक वार्षिक समाप्ति कानून निरंतरता अधिनियमों द्वारा बढ़ाया गया था। किराया न्यायाधिकरणों को शुरू में घरों या किराए पर दिए गए कमरों या सेवाओं के लिए उचित किराया तय करने का अधिकार दिया गया था, लेकिन 1949 में मकान मालिक और किरायेदार (किराया नियंत्रण) अधिनियम 1949 द्वारा उनकी शक्तियों को काफी बढ़ा दिया गया था। इन दोनों अधिनियमों को किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1971 के भाग VII द्वारा निरस्त और समेकित किया गया था। अधिकांश व्यावहारिक उद्देश्यों के लिए, किराए के अधिनियम 1974 द्वारा सुसज्जित और बिना सुसज्जित किराए के बीच के अंतर को समाप्त कर दिया गया था। जहां मकान मालिक रहता था, वहां किराया न्यायाधिकरण के अधिकार क्षेत्र की परीक्षा के रूप में फर्नीचर और/या सेवाओं के प्रावधान को बदल दिया गया। निवासी मकान मालिकों द्वारा किराए पर देने को नियंत्रित करने वाला कानून, "किराया न्यायाधिकरण" के अधिकार क्षेत्र के अधीन एक किराए का गठन करने वाला प्रमुख तत्व, अब किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 के भाग VII में समेकित किया गया है। किराया न्यायाधिकरणों को किरायेदार अधिकार आदि, (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1980 द्वारा समाप्त कर दिया गया था और उनके कार्यों को किराया मूल्यांकन समितियों को स्थानांतरित कर दिया गया था। 1984 के अधिनियम के भाग VII के अधीन पट्टा और अन्य अनुबंध आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 में संक्रमणकालीन प्रावधानों के तहत धीरे-धीरे गायब हो जाएंगे जो उपरोक्त अधिनियम के अनुप्रयोग को चरणबद्ध तरीके से समाप्त करते हैं। इस अधिनियम ने उस शक्ति को भी हटा दिया जो स्थानीय अधिकारियों के पास 1943 के अधिनियम के बाद से एक किराया मूल्यांकन समिति को प्रस्तुत किराए को संदर्भित करने के लिए थी। जैसा कि परिचय में संकेत दिया गया है, स्कॉटलैंड पट्टों के वैधानिक विनियमन में इंग्लैंड और वेल्स से बहुत पीछे है। यह विशेष रूप से व्यावसायिक पट्टों के बारे में सच है, जो स्कॉटलैंड में आमतौर पर "वाणिज्यिक" पट्टों में विभाजित होते हैं, अर्थात। दुकानों या कार्यालयों के पट्टे, और "औद्योगिक" पट्टे, अर्थात। कारखानों के पट्टे। स्कॉटलैंड में वाणिज्यिक और औद्योगिक पट्टों के वैधानिक नियंत्रण का अभाव दुकानों के किरायेदारी (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1949 के रूप में एक मामूली अपवाद के अधीन है जो दुकान के किरायेदारों को कार्यकाल की सुरक्षा के सीमित अधिकार देता है। मूल टेनेंसी ऑफ शॉप्स (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1949 में एक अस्थायी उपाय के रूप में अधिनियमित किया गया था, लेकिन कई वार्षिक विस्तार के बाद, इसे 1964 में इसी नाम के एक अधिनियम द्वारा स्थायी बना दिया गया था। अधिनियमों के उद्देश्य के लिए एक दुकान को दुकान अधिनियम 1950 के अनुसार "कोई भी परिसर जहां कोई खुदरा व्यापार या व्यवसाय किया जाता है" के रूप में परिभाषित किया गया है। पूर्वगामी से यह देखा जाएगा कि उपरोक्त अधिनियम मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम 1954 के व्यापक प्रावधानों से बहुत कम हैं, जिसमें किसी भी स्थिति में कार्यालयों और कारखानों के साथ-साथ दुकानों के पट्टे भी शामिल हैं। स्थानीय प्राधिकरण किरायेदारी स्कॉटलैंड में स्थानीय प्राधिकरण किराए पर एक नोट की आवश्यकता आवास वित्त अधिनियम 1972 द्वारा इस क्षेत्र में किए गए (अल्पकालिक) सुधारों के पिछले खंड में किए गए संदर्भ और आवास, किराया और सब्सिडी अधिनियम 1975 द्वारा निरस्त किए जाने के कारण उत्पन्न होती है। 1970 के दशक की शुरुआत में उस समय की सरकार स्थानीय अधिकारियों द्वारा प्रदान किए जाने वाले घरों के लिए बड़ी अंधाधुंध सरकारी सब्सिडी की तत्कालीन प्रचलित प्रणाली से दूर जाना चाहती थी। इसलिए 1972 के उपरोक्त अधिनियम में इंग्लैंड और वेल्स में स्थानीय अधिकारियों को आवास राजस्व खाते में घरों के लिए उचित किराया लेने की आवश्यकता थी और इन व्यवस्थाओं की देखरेख के लिए किराया जांच बोर्ड बनाए गए थे। हालाँकि, सार्वजनिक क्षेत्र में कृत्रिम रूप से कम किराए के लंबे इतिहास के कारण स्कॉटलैंड के लिए इस तरह की व्यवस्थाओं को उपयुक्त नहीं माना गया था। तदनुसार, आवास (वित्तीय प्रावधान) (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1972 ने प्रावधान किया कि स्कॉटलैंड में स्थानीय प्राधिकरण के किराए को एक संक्रमणकालीन अवधि में उचित वार्षिक वृद्धि की एक श्रृंखला द्वारा बढ़ाया जाना था। इन वृद्धि और नई सब्सिडी व्यवस्थाओं को संक्रमणकालीन अवधि के अंत तक आवास राजस्व खातों को संतुलन में लाने के लिए तैयार किया गया था, जिसके अधिकांश मामलों में वित्तीय वर्ष 1975-76 या 1976-77 के अंत होने की उम्मीद है। स्थानीय प्राधिकरण घरों के लिए "उचित किराए" के आधार पर जाने की संभावना पर, 1975-76 के बाद विचार किया जाना था। स्थानीय अधिकारियों के लिए शुरू की गई व्यवस्थाओं के समान किराया तय करने की व्यवस्था न्यू टाउन और स्कॉटिश स्पेशल हाउसिंग एसोसिएशन पर लागू की गई थी। इंग्लैंड और वेल्स के लिए आवास, किराया और सब्सिडी अधिनियम 1975 द्वारा और स्कॉटलैंड के लिए आवास, किराया और सब्सिडी (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1975 द्वारा इन नई व्यवस्थाओं को निरस्त कर दिया गया था। इन दोनों अधिनियमों ने स्थानीय अधिकारियों को अपने घरों के लिए किराए तय करने का अधिकार बहाल कर दिया। 1975 के स्कॉटिश अधिनियम ने इस पुनर्स्थापित स्वतंत्रता को 39 पाउंड के प्रतिबंध के अधीन कर दिया, जिसके द्वारा बारह महीने की किसी भी अवधि में व्यक्तिगत बिना सुधार वाले घरों के किराए को किरायेदारों तक बढ़ाया जा सकता है। यह प्रतिबंध जिसे बाद में आवास (वित्तीय प्रावधान) (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1978 द्वारा हटा दिया गया था, नए शहरों और स्कॉटिश विशेष आवास संघ के स्वामित्व वाले घरों पर भी लागू किया गया था। 1975 के स्कॉटिश अधिनियम के प्रावधानों को निरस्त कर दिया गया और आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1987 के भाग 11 में फिर से लागू किया गया। आवासीय संपत्ति के लंबे किराये (या पट्टे), इस नोट के दायरे से परे कई ऐतिहासिक कारणों से, स्कॉटलैंड में हमेशा तुलनात्मक रूप से दुर्लभ रहे हैं। (यह इंग्लैंड और वेल्स की स्थिति के स्पष्ट विपरीत है जहां आवासीय संपत्ति के लंबे पट्टे फ्रीहोल्ड स्वामित्व का एक सामान्य विकल्प हैं)। न ही यह कानून के विकास का पता लगाने के लिए इस नोट के दायरे में है क्योंकि यह अब सीमा के दक्षिण में लंबे किरायेदारों पर लागू होता है। स्कॉटलैंड में लंबे आवासीय पट्टों की तुलनात्मक दुर्लभता को लॉन्ग लीज़ (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1954 द्वारा दुर्लभ बना दिया गया था। इसके प्रावधानों के तहत 10 अगस्त 1914 से पहले कम से कम पचास साल की अवधि के लिए दिए गए आवास-घरों के लंबे पट्टों को मकान मालिक को नोटिस देने वाले किरायेदार द्वारा शुल्क में परिवर्तित किया जा सकता था। चूंकि नोटिस 1954 के अधिनियम के लागू होने के पांच साल के भीतर दिया जाना था (अर्थात। 1 सितंबर 1959 से पहले) यह प्रावधान अब खर्च किया जाता है। लेकिन जब यह लागू था तो इस विकल्प को लेने वाले किरायेदारों की संख्या ने लंबे आवासीय पट्टों को पहले की तुलना में और भी कम आम बनाने का प्रभाव डाला। जहाँ तक स्कॉटलैंड का संबंध है, वर्तमान वैधानिक स्थिति यह है कि भूमि कार्यकाल सुधार (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1974 बीस साल से अधिक की अवधि के लिए आवास-घर के पट्टे के निर्माण को प्रतिबंधित करता है। अभी भी कुछ लंबे आवासीय पट्टे मौजूद हैं जो 1974 से पहले बनाए गए थे और उनकी वैधता 1974 के अधिनियम से प्रभावित नहीं है। उनमें से कुछ में यह आवश्यकता हो सकती है कि मकान मालिक को पट्टे की अवधि समाप्त होने पर बीस साल से अधिक की अवधि के लिए पट्टे का नवीनीकरण करना चाहिए। 1974 के अधिनियम के आलोक में इस तरह के नवीनीकरण के अनुदान के बारे में अनिश्चितता को कानून सुधार (विविध प्रावधान) (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1985 द्वारा हटा दिया गया था, जिसने यह स्पष्ट कर दिया था कि ऐसा नवीनीकरण सक्षम था। मकान मालिक के मरम्मत के दायित्व सामान्य कानून में स्कॉटलैंड में एक आवास-घर का मकान मालिक, जब तक कि यह अन्यथा निर्धारित न हो, पट्टे के प्रारंभ में इसे किरायेदार और रहने योग्य स्थिति में प्रदान करने के लिए बाध्य है और उसके बाद पट्टे के दौरान इसे समान स्थिति में बनाए रखने के लिए बाध्य है। इस सामान्य कानून दायित्व को दो वैधानिक रूप से लगाए गए मरम्मत दायित्वों द्वारा पूरक किया गया है। इस तरह का पहला दायित्व आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1925 द्वारा लगाया गया था, जिसमें कुछ पट्टों में निहित होने के लिए, शुरुआत में और पूरे पट्टे दोनों में रहने की शर्त का प्रावधान किया गया था। यह शर्त निहित थी, जो भी पट्टा स्वयं कह सकता है, 31 जुलाई 1923 से पहले 16 पाउंड तक के वार्षिक किराए पर दिए गए पट्टों में, 26 पाउंड तक बढ़ा दिया गया था जहां उस तारीख को या उसके बाद पट्टा दिया गया था। (ये किराये की सीमाएँ 2 जनवरी 1989 तक अपरिवर्तित रहीं जब आदेश द्वारा सीमा को बढ़ाकर £300 प्रति सप्ताह कर दिया गया)। निवास की उपरोक्त निहित शर्त लागू नहीं होती थी जहां पट्टा कम से कम तीन साल के लिए था, उन शर्तों पर जो किरायेदार को आवास-घर को रहने योग्य बनाने के लिए जिम्मेदार बनाती थीं। दूसरा निहित मरम्मत दायित्व आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1962 द्वारा शुरू किया गया था और 3 जुलाई 1962 को या उसके बाद सात साल से कम की अवधि के लिए दिए गए पट्टों पर लागू किया गया था। इस अधिनियम ने इंग्लैंड और वेल्स के लिए आवास अधिनियम 1961 के तहत समान शर्तें लागू कीं। मकान मालिक का दायित्व था कि वह घर की संरचना और बाहरी हिस्से की मरम्मत करे और घर के मुख्य सेवा प्रतिष्ठानों की मरम्मत और उचित कार्य व्यवस्था बनाए रखे। उनके प्रारंभिक अधिनियमन के बाद के वर्षों में, दोनों अधिनियमों का आवधिक समेकन हुआ है और दोनों दायित्व अब आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1987 की धारा 113 और अनुसूची 10 में निहित हैं। 1972 तक किरायेदार की मृत्यु पर सांविधिक उत्तराधिकार सांविधिक संचरण किरायेदार की मृत्यु के बाद किरायेदारी के संचरण को नियंत्रित करने वाली कानून को ग्रेट ब्रिटेन आवेदन के साथ अधिनियमों में सन्निहित किया गया था और तदनुसार पिछली धारा में शामिल किया गया है। आवास (वित्तीय प्रावधान) (स्कॉटलैंड) अधिनियम, 1972 ने आवास वित्त अधिनियम, 1972 द्वारा किए गए संशोधनों के समतुल्य संशोधन किए। एक ऐसे व्यक्ति के साथ एक नई संविदात्मक किरायेदारी में प्रवेश जो उत्तराधिकार द्वारा किरायेदार था, मूल किरायेदारी से प्राप्त दो उत्तराधिकारों के अनुक्रम का विस्तार नहीं करना चाहिए। किरायेदार अधिकार, आदि, (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1980 आवास अधिनियम 1980 द्वारा किए गए सुधारों को प्रतिबिंबित करता है। एक जीवित पति या पत्नी किरायेदारी के लिए सफल हो सकता है बशर्ते कि किरायेदार की मृत्यु के समय निवास-घर उसका (या उसका) एकमात्र या प्रमुख घर था। मृत किरायेदार के साथ रहने की अब कोई आवश्यकता नहीं थी। 1972 और 1980 के अधिनियमों द्वारा किए गए सुधारों को किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 में समेकित किया गया था। आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 ने आवास अधिनियम 1988 द्वारा बनाए गए संचरण नियमों की तुलना में और महत्वपूर्ण संशोधन किए। एक विनियमित किरायेदारी का उत्तराधिकारी एक वैधानिक आश्वस्त किरायेदार के रूप में ऐसा करता है; एक गैर-पति या पत्नी परिवार के उत्तराधिकारी द्वारा आवश्यक निवास को छह महीने से बढ़ाकर दो साल कर दिया जाता है; और अन्य प्रावधान पति या पत्नी और किरायेदार के परिवार के सदस्यों के उत्तराधिकार के अधिकारों को एक सुनिश्चित किरायेदारी तक सीमित करते हैं। मकान मालिक की पहचान का खुलासा आवास अधिनियम 1974 ने मकान मालिक और किरायेदार के सामान्य कानून में महत्वपूर्ण बदलाव किए। इसके लिए मकान मालिक के नाम और पते का एक लिखित विवरण किराएदार द्वारा किराए की मांग करने या प्राप्त करने वाले व्यक्ति के लिखित अनुरोध के जवाब में और कंपनी के मकान मालिक के मामले में, सचिव और मकान मालिक कंपनी के प्रत्येक निदेशक के नाम और पते का एक विवरण प्रदान करने की आवश्यकता होती है। सूचना के प्रावधान पर 21 दिनों की समय सीमा लगाई गई थी और यह एक अपराध था, जो लिखित अनुरोध का पालन न करने के लिए जुर्माने से दंडनीय था। 1974 के अधिनियम ने एक मकान मालिक को नए मकान मालिक के नाम और पते के किरायेदार को सूचित करने के लिए भी बाध्य किया, जहां उसके मकान मालिक का हित सौंपा गया था। यह दोनों में से किसी एक के बाद किया जाना चाहिएः क) नियुक्ति की तारीख के दो महीने बाद अर्थात। समनुदेशन; या ख) उस तारीख के बाद पहला दिन जिस दिन किराया देय है। पुनः, जुर्माने के रूप में आपराधिक दायित्व को गैर-अनुपालन के साथ जोड़ा गया था। 1974 के अधिनियम के प्रावधानों को निरस्त कर दिया गया और आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1987 की धारा 327 और 328 में फिर से लागू किया गया। बेदखली के लिए संरक्षण अवैध बेदखली और उत्पीड़न से संरक्षण 1920 और 1950 के दशक में पहले के किराया अधिनियम नियंत्रणों में ढील के कारण होने वाली विशेष समस्याओं में से एक यह थी कि बड़ी संख्या में बेईमान जमींदारों को अपनी संपत्तियों के कब्जे की वसूली की संभावना के साथ इस प्रक्रिया को तेज करने के लिए लुभाया गया था। ऐसा करने के तरीकों में से एक था झुग्गी-झोपड़ी की संपत्ति के लिए कई मामलों में जबरन किराया वसूलना। पीटर राचमैन का नाम हमेशा इस तरह के मकान मालिक प्रथा से जुड़ा हुआ है। स्कॉटलैंड में, 16वीं शताब्दी के मध्य से, एक मकान मालिक के लिए, जिसके किरायेदार ने पद छोड़ने से इनकार कर दिया था, उचित तरीका था कि वह 1555 के किरायेदारों की चेतावनी के क़ानून के तहत उसे बाहर निकालने के लिए अदालत में वारंट के लिए आवेदन करे। कुछ अन्य परिस्थितियों में निष्कासन और निष्कासन ने किरायेदार द्वारा गलत तरीके से निष्कासन के लिए हर्जाने के लिए एक नागरिक दावे को जन्म दिया। बेदखली रोकथाम अधिनियम 1964 ने अदालत के आदेश के बिना किसी भी आवासीय कब्जाधारी को बेदखल करना एक आपराधिक अपराध बना दिया। उत्पीड़न बेदखली से रोकथाम अधिनियम 1964 ने "उत्पीड़न" का अपराध भी पेश किया, अर्थात। कब्जाधारक को छोड़ने के लिए, या किसी भी अधिकार का प्रयोग करने या किसी भी उपाय का पीछा करने से बचने के लिए गणना किए गए कार्य। समेकन किराया अधिनियम 1965 ने 1964 के उपरोक्त अधिनियम के प्रावधानों को संशोधित रूप में प्रतिस्थापित किया। इन प्रावधानों को बाद में निरस्त कर दिया गया और किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 के भाग III में फिर से लागू किया गया। वर्तमान स्थिति आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988, आवास अधिनियम 1988 द्वारा संशोधित, अवैध बेदखली के बाद 'खाली कब्जा' मूल्य और 'बैठे हुए किरायेदार' मूल्य के बीच के अंतर के आधार पर हर्जाने को सक्षम करके मकान मालिकों के खिलाफ मौजूदा प्रतिबंधों को मजबूत करता है; और उत्पीड़न के मामलों में, इस धारणा को प्रतिस्थापित करके कि कार्यों की "गणना" "संभावित" प्रभाव के साथ की जानी चाहिए, अर्थात। संभावना के परीक्षण के साथ इरादे दिखाने की आवश्यकता को प्रतिस्थापित करें। 1988 के उपरोक्त अधिनियम ने पूर्ण किरायेदारी के अलावा अन्य शर्तों पर परिसर पर कब्जा करने वाले व्यक्तियों को किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 में बेदखली के प्रावधानों से सुरक्षा प्रदान की; लेकिन उन प्रावधानों से उन व्यक्तियों को बाहर रखा गया जो मालिक या मालिक के परिवार के सदस्य के साथ कुछ आवास साझा करते हैं, और साझा आवास मालिक के एकमात्र या प्रमुख घर का हिस्सा या सभी है। सीमा के उत्तर और दक्षिण दोनों को छोड़ने के लिए एक नोटिस का सबसे आम उपयोग एक मकान मालिक द्वारा किरायेदार को अधिकार की वसूली के लिए अदालती कार्यवाही के लिए एक आवश्यक प्रारंभिक के रूप में किरायेदारी की समाप्ति की उचित और औपचारिक सूचना देना है। लेकिन स्कॉटलैंड में छोड़ने के लिए उचित सूचना का एक और महत्वपूर्ण कार्य उन मामलों में मौन स्थानांतरण को रोकना है जहां, उदाहरण के लिए, एक या अन्य पक्ष अलग-अलग शर्तों पर किरायेदारी को नवीनीकृत करना चाहते हैं। चूंकि अंतिम तिथि के साथ ही मौन स्थानांतरण शुरू हो जाता है, जिसके द्वारा छोड़ने के लिए वैध सूचना दी जानी चाहिए, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि छोड़ने के लिए सूचना में कोई तकनीकी दोष न हो, ताकि इसे अमान्य बनाया जा सके। सूचना की अवधि के बारे में कानूनी आवश्यकताएं सूचना की अवधि, जो वैध होने के लिए, किसी भी पक्ष द्वारा दिए गए छोड़ने के लिए एक नोटिस को देना आवश्यक है, उस किरायेदारी की अवधि और प्रकृति से निर्धारित होती है जिसे वह समाप्त करना चाहता है। मूल नियम शेरिफ कोर्ट (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1907 द्वारा निर्धारित किए गए हैं जो यह प्रावधान करता है कि क) चार महीने से अधिक के लिए किराए पर दिए गए आवासों के लिए किराए की अवधि के एक तिहाई की सूचना की आवश्यकता होती है; और ख) किसी अन्य मामले में कम से कम चालीस दिनों की सूचना। उपरोक्त (क) के भीतर आने वाले मामलों में, "एक तिहाई" नियम न्यूनतम अट्ठाईस दिनों के नोटिस के अधीन है जिसे शुरू में किराया अधिनियम 1957 द्वारा पेश किया गया था और अब यह किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 की धारा 112 में सन्निहित है। उपरोक्त (बी) द्वारा कवर किए गए मामलों में आवश्यक न्यूनतम चालीस दिनों की सूचना 1984 के अधिनियम की धारा 13 (2) के अधीन है जहां पट्टे ने एक छोटी किरायेदारी बनाई। यदि किरायेदारी की अवधि दो वर्ष या उससे कम है तो ऐसी किरायेदारी के तहत किरायेदार मकान मालिक को एक महीने का नोटिस और किसी अन्य मामले में तीन महीने का नोटिस देकर इसे समाप्त कर सकता है। उपरोक्त विचारों के अलावा, छोड़ने की सूचना "इश" तिथि पर समाप्त होनी चाहिएः आगे के संशोधन किए जाते हैं जहां अधिभोग व्यवस्था एक भाग VII अनुबंध बनाती है। 1984 के अधिनियम की धारा 71 से 76 में भाग VII अनुबंध मामलों में छोड़ने के नोटिसों से संबंधित विस्तृत नियम हैं, और किराया अधिनियम 1974 और किरायेदार के अधिकार आदि द्वारा किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1971 में किए गए संशोधनों को शामिल किया गया है। (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1980। आवास अधिनियम 1974 द्वारा पहली बार पेश किए गए प्रावधानों के तहत 31 मार्च 1976 से छोड़ने की सूचना की सामग्री के बारे में कानूनी आवश्यकताएं, ऐसे मामलों में जहां किरायेदारी एक संरक्षित किरायेदारी या भाग VII अनुबंध है, छोड़ने की सूचना लिखित रूप में होनी चाहिए और इसमें विनियमों की एक श्रृंखला द्वारा निर्धारित जानकारी होनी चाहिए। 2 जनवरी 1989 को सुनिश्चित किरायेदारों के लिए एक संबंधित दायित्व शुरू किया गया था। वर्तमान विनियम हैंः-संरक्षित किरायेदारों और भाग VII अनुबंधों के लिएः किराया विनियमन (प्रपत्र और जानकारी आदि)। (स्कॉटलैंड) विनियम 1991 सुनिश्चित किरायेदारियों के लिएः आश्वस्त किरायेदार (निर्धारित जानकारी छोड़ने की सूचना) (स्कॉटलैंड) विनियम 1988। आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1987 की अनुसूची 23 में शेरिफ न्यायालय (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1907 में एक नई धारा 39ए जोड़ी गई, जिसने उस अधिनियम के तहत किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 के तहत प्रक्रिया के अनुरूप प्रक्रिया छोड़ने का नोटिस दिया। शेरिफ कोर्ट (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1907 को छोड़ने के लिए एक नोटिस की सेवा के रूप में कानूनी आवश्यकताओं के लिए आवश्यक है कि छोड़ने के लिए एक नोटिस एक शेरिफ अधिकारी या रिकॉर्ड किए गए वितरण द्वारा दिया जाना चाहिए। प्रीमियम निषिद्ध प्रीमियम पर कानून, 1980 तक, सीमा के उत्तर और दक्षिण में कमोबेश एक समान था और तदनुसार इंग्लैंड और वेल्स अनुभाग में किराया नियंत्रण के इतिहास का संदर्भ दिया जाना चाहिए ताकि यह पता लगाया जा सके कि 1915 और 1980 के बीच कानून कैसे विकसित हुआ। 1980 से पहले ध्यान देने योग्य एकमात्र अंतर इसलिए पैदा होता है क्योंकि सुसज्जित लेटिंग्स पर लागू कानून इंग्लैंड की तुलना में स्कॉटलैंड में तीन साल पहले लागू किया गया था। रेंट ऑफ फर्निश्ड हाउस कंट्रोल (स्कॉटलैंड) एक्ट 1943 ने उस अनुबंध के अनुदान, आदि की शर्त के रूप में प्रीमियम प्राप्त करने के साथ-साथ इसकी आवश्यकता को अपराध बना दिया, जिस पर वह अधिनियम लागू हुआ था और विचाराधीन परिसर के लिए किराया पंजीकृत किया गया था। इंग्लैंड और वेल्स में समतुल्य कानून, सुसज्जित घर (किराया नियंत्रण) अधिनियम 1946 ने बाद में सीमा के दक्षिण में इसी तरह का प्रावधान किया। आवास अधिनियम 1980 और किरायेदार के अधिकार, आदि दोनों। (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1980 ने वापसी योग्य जमा को शामिल करने के लिए "प्रीमियम" की परिभाषा का विस्तार किया जो वास्तव में दो महीने के किराए से अधिक था। हालांकि, आवास अधिनियम 1980 ने एक और शर्त जोड़ी, कि जमा भी उस संभावित देयता के संबंध में उचित होना चाहिए जिसके संबंध में इसका भुगतान किया गया था। लेकिन स्कॉटिश अधिनियम में एक संबंधित प्रावधान शामिल नहीं किया गया था क्योंकि एक परिभाषा में तर्कसंगतता के आधार पर एक परीक्षण शामिल करना उचित नहीं माना गया था, जिसका उल्लंघन होने पर यह एक आपराधिक अपराध है। स्कॉटलैंड के लिए वर्तमान में लागू वैधानिक प्रावधान क) किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 के भाग VIII में निहित हैं; और ख) आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 की धारा 27 जो 1984 के अधिनियम के भाग VIII में निहित निषेधों को सुनिश्चित किरायेदारों पर लागू होती है। आवास अधिनियम 1988 में धारा 27 के लिए कोई संबंधित प्रावधान नहीं है। 2012 में शेल्टर स्कॉटलैंड के नेतृत्व में एक व्यापक अभियान के बाद, जिसे किरायेदारों से अवैध प्रीमियम के रूप में लिया जा रहा था, उसे समाप्त करने के लिए स्कॉटिश सरकार ने कानून को स्पष्ट किया कि एजेंटों और मकान मालिकों को निजी किरायेदारों से क्या शुल्क लेने की अनुमति है। नवंबर 2012 से स्कॉटलैंड में किराए और वापसी योग्य जमा के अलावा सभी किरायेदार शुल्कों पर प्रतिबंध लगा दिया गया था। 2015 के दौरान इंग्लैंड और वेल्स में इसी तरह का कानून लागू करने के लिए परामर्श आयोजित किए जा रहे हैं। किराए की किताबें एक आवश्यकता है कि मकान मालिक को किराए की किताब प्रदान करनी चाहिए, जो पहली बार किराए और बंधक ब्याज (प्रतिबंध) अधिनियम 1938 द्वारा लागू की गई थी। उस अधिनियम के तहत मकान मालिक केवल एक किराया पुस्तिका प्रदान करने के लिए बाध्य था जहां किराया साप्ताहिक रूप से देय था और आज भी यही स्थिति बनी हुई है। किराया अधिनियम 1957 द्वारा पट्टेदारों पर एक समतुल्य दायित्व रखा गया था, जिनके लिए सुसज्जित घरों का किराया नियंत्रण (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1943 लागू हुआ था। यद्यपि एक मकान मालिक को किराए की पुस्तक (या अन्य समान दस्तावेज) प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है, सिवाय इसके कि किराया साप्ताहिक रूप से देय है, यदि वह वास्तव में, अनिवार्य किराए की पुस्तकों के साथ अन्य मामलों में एक प्रदान करता है, तो उसे नियमों द्वारा निर्धारित प्रपत्र में एक सूचना भी प्रदान करनी चाहिए। निर्धारित आवश्यकताओं के अनुरूप प्रत्येक किराया पुस्तिका की आवश्यकता सबसे पहले किराया और बंधक ब्याज प्रतिबंध (संशोधन) अधिनियम 1933 द्वारा आवश्यक थी। लगभग पाँच साल पहले साप्ताहिक किराए के लिए किराए की किताब अनिवार्य कर दी गई थी। वर्षों से निर्धारित आवश्यकताओं को कानून में परिवर्तनों को प्रतिबिंबित करने के लिए अद्यतन किया गया है, जैसे। पूर्व में किराया अधिनियमों द्वारा कवर किए गए किरायेदारों का गायब होना, उन अधिनियमों के भीतर कार्यकाल के नए रूपों की शुरुआत, आदि। किराया पुस्तिका उपलब्ध कराने में विफलता या निर्धारित आवश्यकताओं के अनुसार नहीं देने पर जुर्माना लगाया जा सकता है। किराए की बकाया राशि दिखाने के लिए किराए की पुस्तक में प्रविष्टियाँ भी इसी तरह जुर्माने से दंडनीय हैं। किराया बही को नियंत्रित करने वाले वर्तमान प्रावधान हैंः-किराए (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 भाग IV विनियमित किरायेदारों के लिए भाग VII अपने दायरे के भीतर अनुबंधों के लिए आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 भाग II सुनिश्चित किरायेदारों के लिए। विनियमित किरायेदारों और भाग VII अनुबंधों के लिए किराया पुस्तकों में निहित होने वाली सूचनाएंः किराया विनियमन (प्रपत्र और सूचना आदि) (स्कॉटलैंड) विनियम 1991 जैसा कि किराया विनियमन (प्रपत्र और सूचना आदि) (स्कॉटलैंड) संशोधन विनियम 1993 द्वारा संशोधित किया गया है। आश्वस्त किरायेदारियों के लिएः आश्वस्त किरायेदारियों (किराए की किताब) (स्कॉटलैंड) विनियम 1988, जैसा कि आश्वस्त किरायेदारियों (किराए की किताब) (स्कॉटलैंड) संशोधन विनियम 1993 द्वारा संशोधित किया गया है। स्कॉटलैंड में आवास (वित्तीय प्रावधान) (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1972 द्वारा किराया भत्ते शुरू किए गए थे। अत्यधिक किराए के भुगतान के लिए किराए के भत्ते का भुगतान करने से रोकने के लिए या तो उचित किराए का पंजीकरण किया गया था या स्थानीय प्राधिकरण को संतुष्ट किया गया था कि संविदात्मक किराया उचित किराए से अधिक नहीं था। इस बाद की आवश्यकता के कारण किराया अधिकारियों को उचित किराया क्या होने की संभावना है, इस पर अनौपचारिक सलाह के लिए स्थानीय अधिकारियों के अनुरोधों से भ्रमित किया जा रहा था। 1972 के अधिनियम में स्थानीय अधिकारियों को निजी क्षेत्र (आवास संघों सहित) में असबाब वाले घरों के संबंध में किराया भत्ता योजनाएं स्थापित करने की आवश्यकता थी, लेकिन सुसज्जित पट्टा (किराया भत्ता) अधिनियम 1973 द्वारा सार्वजनिक और निजी दोनों क्षेत्रों में कुछ सुसज्जित किरायेदारों को किराया भत्ते के लिए पात्र बनाया गया था। दोनों अधिनियमों के तहत किराया भत्ते द्वारा पूरा किए जाने के योग्य किराया किराए के व्यावसायिक तत्व तक सीमित था। दरों, फर्नीचर, सेवाओं या व्यावसायिक उपयोग के कारण किराए में किसी भी राशि की अवहेलना की गई थी। लेकिन प्रस्तुत किरायेदार जो 1973 के अधिनियम के तहत "योग्य व्यक्ति" थे, वे पात्र किराए पर "25 प्रतिशत अंक वृद्धि" के हकदार थे। इन दोनों प्रावधानों को किराया अधिनियम 1974 द्वारा निरस्त कर दिया गया था। 1972 के अधिनियम द्वारा मकान मालिकों को अपने किरायेदारों को किराया भत्तों की उपलब्धता के बारे में जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता थी। ऐसा न करने पर 50 पाउंड तक का जुर्माना लगाया जा सकता था। निजी क्षेत्र के असंबद्ध किरायेदारों के लिए किराया भत्ते की शुरुआत ने शेष नियंत्रित किरायेदारों को किराए के विनियमन में बदलने में तेजी लाना और चरणबद्ध अवधि को चार साल से घटाकर दो साल करना संभव बना दिया। निजी क्षेत्र के किरायेदारों के लिए किराया भत्ते और सार्वजनिक क्षेत्र के किरायेदारों के लिए दर छूट अब "आवास लाभ" के सामान्य शीर्षक के तहत आ गए। आवास लाभ निर्देश स्कॉटलैंड के लिए आवास लाभ और आवास लाभ वित्त के संबंध में किराए के स्तर को निर्धारित करने के लिए किराए के अधिकारियों को सक्षम करने वाले वैधानिक प्रावधान आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 में निहित हैं। अनुमेय प्रावधानों ने सामाजिक सुरक्षा अधिनियम 1986 में परिणामी संशोधन किए। जिन मानदंडों के तहत किराया अधिकारियों को इन अतिरिक्त कार्यों को करने में काम करना चाहिए, वे 1988 के अधिनियम और इसके अंग्रेजी समकक्ष के तहत दिए गए आदेशों में दिए गए हैं। स्कॉटलैंड के लिए लागू आदेश इंग्लैंड और वेल्स के लिए बनाए गए आदेशों के समानांतर बनाए जाते हैं। वर्तमान मौजूदा आदेश किराया अधिकारी (अतिरिक्त कार्य) (स्कॉटलैंड) आदेश 1995 और किराया अधिकारी (अतिरिक्त कार्य) (स्कॉटलैंड) संशोधन आदेश 1995 हैं। (अद्यतन करने की आवश्यकता हो सकती है) किराया अधिनियमों का समेकन यह 1971 तक नहीं था कि स्कॉटलैंड ने युद्ध-पूर्व और युद्ध के बाद के कानून का समेकन हासिल किया जो 1968 में इंग्लैंड और वेल्स में किराया अधिनियम 1968 के माध्यम से हुआ था। रेंट (स्कॉटलैंड) एक्ट 1971 ने स्कॉटलैंड में अपने आवेदन में उन सभी अधिनियमों को समेकित किया जिन्हें आमतौर पर रेंट एक्ट के रूप में जाना जाता है। कुल मिलाकर, कुछ चौदह अधिनियमों को बिना संशोधन के पूरी तरह से निरस्त और समेकित किया गया था, साथ ही कई सहायक प्रावधान जो पहले आवास अधिनियमों में निहित थे। किराया अधिनियम 1965 (उत्पीड़न और अवैध निष्कासन के खिलाफ संरक्षण) के केवल भाग III को फिर से लागू नहीं किया गया था क्योंकि यह अधिक सामान्य अनुप्रयोग का था। यह आशा कि 1971 का अधिनियम इस क्षेत्र में कानून का एक दीर्घकालिक संग्रह बनाएगा, जल्दी ही चकनाचूर हो गया। आवास (वित्तीय प्रावधान) (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1972, किराया अधिनियम 1974, आवास, किराया और सब्सिडी (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1975 और किरायेदार के अधिकार आदि। (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1980 सभी ने प्रचलित कानून को काफी हद तक बदल दिया। इन महत्वपूर्ण विकासों ने एक और समेकन को वांछनीय बना दिया और समेकित करने वाले क़ानून, किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 में न केवल पिछले पैराग्राफ में सूचीबद्ध अधिनियमों के मूल प्रावधान शामिल थे, बल्कि किराया अधिनियम 1965 का भाग III और 1971 के बाद से पारित अन्य अधिनियमों में कुछ छोटे प्रावधान भी शामिल थे। 1984 के बाद से दो अन्य अधिनियम पारित किए गए हैंः आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1987 जिसने आवास कानून से संबंधित अधिकांश कानूनों को समेकित किया, और आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 जिसने स्कॉटलैंड में सुनिश्चित किरायेदारों की शुरुआत की और किराए के अधिकारियों को शामिल करते हुए आवास लाभ रेफरल प्रक्रियाएं। कार्यकाल की सुरक्षा यह खंड किराया अधिनियमों के कार्यकाल प्रावधानों की सुरक्षा के पिछले अस्सी वर्षों के विकास की एक संक्षिप्त रूपरेखा देता है। 1915 के बाद से दोनों प्रावधान आम तौर पर और व्यक्तिगत प्रावधान काफी अनुकूलन और संशोधन के अधीन रहे हैं क्योंकि विभिन्न नीतियों वाली विभिन्न सरकारों ने संविदात्मक किरायेदारी के अंत से परे कब्जा करना जारी रखने के लिए किरायेदार के अधिकार को बढ़ाया या कम किया है। इंग्लैंड और वेल्स में किराया नियंत्रण के इतिहास का संदर्भ दिया जाना चाहिए और यहाँ निम्नलिखित पंक्तियों पर केवल एक व्यापक दृष्टिकोण अपनाया गया है। विषय की एक सामान्य चर्चा के बाद, तुलना की एक तालिका सामान्य शीर्षकों के तहत इन प्रावधानों में से प्रत्येक की मूल ऐतिहासिक व्युत्पत्ति के साथ संरक्षित, सुरक्षित और सुनिश्चित किरायेदारों पर लागू वसूली के वर्तमान आधारों को सूचीबद्ध करती है। संबंधित अधिनियमों को संदर्भित करने की आवश्यकता होगी जहां किसी विशेष आधार की विस्तृत तुलना वांछित है। ऐतिहासिक विचार यह याद किया जाएगा कि किराया और बंधक (प्रतिबंध) अधिनियम 1920 के पारित होने के बाद किराया नियंत्रण और कार्यकाल की सुरक्षा से जुड़े सभी कानून 1971 तक मौजूदा अधिनियमों को जोड़कर या संशोधित करके प्रभावी थे। कार्यकाल प्रावधानों की तत्कालीन प्रचलित प्रतिभूति "नियंत्रित" किरायेदारी के संबंध में किराया और बंधक ब्याज प्रतिबंध (संशोधन) अधिनियम 1933 में और "विनियमित" किरायेदारी के लिए किराया अधिनियम 1965 में निहित थी। किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1971 ने इन प्रावधानों को संहिताबद्ध किया और अब खुद को किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 में समेकित किया गया है। इस अभ्यास में एक महत्वपूर्ण जटिलता यह रही है कि 1939 से पहले के कानून में जो अब किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 में व्यक्तिगत मामले हैं, उन्हें हमेशा इस तरह से अलग नहीं किया गया था। न ही, निरसन और समेकन पर, उस समय प्रचलित शब्दों का हमेशा उपयोग किया जाता था। इसके कारण अलग-अलग हैं। यह कभी-कभी अदालत के फैसलों का परिणाम होता था, कभी-कभी स्पष्टता में सुधार के लिए, कभी-कभी मौजूदा प्रावधानों के एकीकरण के कारण या अतिरिक्त परिस्थितियों को कवर करने के लिए मौजूदा प्रावधान के विस्तार के कारण, या केवल ड्राफ्ट्समैन की सनक के कारण! 1915 के बाद से किराया अधिनियमों ने किरायेदारों को आवास-घर दिए हैं, जिन पर उन्होंने कुछ सीमित आधारों को छोड़कर अपने मकान मालिकों द्वारा बेदखली के खिलाफ सुरक्षा लागू की है। कार्यकाल की सुरक्षा किराए की वृद्धि पर प्रतिबंधों के लिए एक आवश्यक पूरक है जो अधिनियमों द्वारा लगाए गए थे, और यह दोहराने योग्य है कि संरक्षण का कोई भी रूप अपने आप में भ्रमपूर्ण होगा। यदि मकान मालिक, छोड़ने का नोटिस देकर, सामान्य सामान्य कानून नियमों के अनुसार संविदात्मक किरायेदारी के अंत में कब्जा वसूल कर सकता है, तो कुछ अनुमत सीमाओं से अधिक किराए में वृद्धि के खिलाफ किरायेदारों को बचाने का कोई मतलब नहीं होगा। इसके विपरीत, मकान मालिक के कब्जे की वसूली के सामान्य कानून के अधिकार पर प्रतिबंध से किरायेदार को बहुत कम लाभ होगा यदि मकान मालिक किरायेदार की भुगतान करने की क्षमता से परे किराए को बढ़ाकर किराएदार को छोड़ने के लिए मजबूर कर सकता है। प्रासंगिक विधान द्वारा प्रदत्त कार्यकाल की सुरक्षा, संक्षेप में, सरल है। यह उन अधिनियमों द्वारा प्राप्त किया जाता है जो न्यायालय को निर्दिष्ट परिस्थितियों को छोड़कर मकान मालिक को अधिकार क्षेत्र देने से वंचित करते हैं, और इनमें से कई निर्धारित परिस्थितियों में भी न्यायालय को विवेकाधिकार होता है। यह किराया अधिनियम 1965 तक नहीं था कि वसूली के लिए अनिवार्य आधार निजी क्षेत्र के मकान मालिकों के लिए उपलब्ध हो गए और फिर केवल विनियमित किरायेदारों के संबंध में। किरायेदारी के प्रकार स्कॉटलैंड में तीन प्रकार की किरायेदारी होती है जो कार्यकाल की पूर्ण सुरक्षा को जन्म देती है। ये निजी किराए के क्षेत्र में संरक्षित और आश्वस्त हैं और सार्वजनिक क्षेत्र में सुरक्षित हैं। ये कार्यकाल तीन अलग-अलग अधिनियमों के तहत मौजूद हैं और इसके अलावा विभिन्न कार्यकालों के बीच परीक्षणों में अंतर हैं। "संरक्षित किरायेदारी" अभिव्यक्ति, जिसका पहली बार किराया अधिनियम 1965 में उपयोग किया गया था, एक समावेशी शब्द है जिसमें "नियंत्रित" किरायेदारी और "विनियमित" किरायेदारी दोनों शामिल हैं। संरक्षित किरायेदारियाँ (जो 1980 से केवल विनियमित किरायेदारियाँ हो सकती हैं) वर्तमान में किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 द्वारा शासित हैं। उस अधिनियम की धारा 11 में प्रावधान है कि कब्जे के लिए केवल एक आदेश हो सकता है जहां अदालत का समाधान हो कि आदेश देना उचित है और या तो उपयुक्त वैकल्पिक समायोजन उपलब्ध है या उपलब्ध होगा या अनुसूची 2 के भाग I में निर्दिष्ट दस विवेकाधीन आधारों में से एक संतुष्ट है। अनुसूची का भाग II उन दस अनिवार्य आधारों से संबंधित है जो तर्कसंगतता की कोई परीक्षा को आकर्षित नहीं करते हैं। आश्वस्त किरायेदारियाँ ये आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 द्वारा पेश किए गए थे और अब किरायेदारी का एकमात्र रूप है जो निजी किराए और आवास संघ दोनों क्षेत्रों के लिए प्रदान किया जा सकता है। उस अधिनियम की धारा 18 में प्रावधान है कि मकान मालिक कब्जे के लिए आदेश केवल तभी प्राप्त कर सकता है जब वह अनुसूची 5 में निर्धारित आधारों में से एक को संतुष्ट करता है। अनुसूची के भाग I में आठ अनिवार्य आधारों को सूचीबद्ध किया गया है और भाग II में नौ विवेकाधीन आधारों का विवरण दिया गया है, जिसमें बाद वाले आधार फिर से तर्कसंगतता की परीक्षा के अधीन हैं। अनुसूची 5 शैली में किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 की अनुसूची 2 और आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1987 की अनुसूची 3 के समान है। कब्ज़े के कई आधार स्पष्ट रूप से पारंपरिक किराया अधिनियम के उदाहरणों पर आधारित हैं। 1980 से पहले न तो स्थानीय प्राधिकरण और न ही आवास संघ के किरायेदारों को 1954 के बाद से कार्यकाल की सुरक्षा का कोई अधिकार था, जब स्कॉटलैंड के लिए, आवास (मरम्मत और किराया) (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1954 द्वारा ऐसे किरायेदारों को किराया अधिनियम अस्वीकार कर दिए गए थे। हालाँकि, स्कॉटलैंड में किरायेदारों की इन श्रेणियों के लिए कार्यकाल की सुरक्षा को किरायेदार अधिकार आदि, (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1980 द्वारा बहाल किया गया था, जिसने कार्यकाल के रूप में सुरक्षित किरायेदारियों की शुरुआत की थी। कार्यकाल के प्रावधानों की सुरक्षा को अब आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1987 में समेकित कर दिया गया है। उस अधिनियम की धारा 46 और 48 में प्रावधान है कि कब्जे के लिए आदेश केवल अनुसूची 3 में निर्धारित आधारों पर दिया जा सकता है। अनुसूची के भाग I में सोलह आधार निर्धारित किए गए हैं, जिनमें से सभी विवेकाधीन हैं। इस तरह का कोई अनिवार्य आधार नहीं है। स्वामित्व के आधार किराए (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 की अनुसूची 2 के तहत निजी क्षेत्र के जमींदारों के लिए उपलब्ध आधारों के समान हैं, लेकिन महत्वपूर्ण अंतर हैं जो सार्वजनिक और निजी क्षेत्र के जमींदारों की विभिन्न भूमिकाओं और जिम्मेदारियों को दर्शाते हैं। आधार 1 से 7 "आचरण" आधार हैं और न्यायालय को यह भी संतुष्ट करना होगा कि कब्जे के लिए आदेश देना उचित है। मैदान 8 से 15 "प्रबंधन" आधार हैं जिसमें मकान मालिक को यह भी स्थापित करना होता है कि उपयुक्त आवास उपलब्ध है या होगा। यदि ऐसा किया जाता है तो अदालत के पास आदेश को अस्वीकार करने का कोई विवेकाधिकार नहीं है। 1987 के अधिनियम के ऊपर निर्दिष्ट वसूली के आधारों के अलावा, धारा 49 से 51 में, कब्जे की वसूली के लिए भी प्रावधान है, जहां सुरक्षित किरायेदारी को छोड़ दिया गया प्रतीत होता है। सामान्य टिप्पणियाँ 2 जनवरी 1989 से सुनिश्चित किरायेदारों की शुरुआत के साथ, उस तारीख से आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 की धारा 42 में सूचीबद्ध संक्रमणकालीन और असाधारण प्रावधानों द्वारा कवर की गई परिस्थितियों के अलावा नए संरक्षित किरायेदारों का निर्माण करना संभव नहीं रहा है। आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 में प्रावधान किया गया था कि 2 जनवरी 1989 से आवास संघ क्षेत्र में बनाए गए सभी नए किरायेदारों को सुनिश्चित किरायेदारी दी जाएगी, लेकिन उस तारीख से पहले बनाए गए किरायेदारों को उन विशेष किरायेदारों के लिए सुरक्षित किरायेदारी के रूप में जारी रखा जाएगा। व्युत्पत्तियों की तालिका तुलनात्मक तालिका में निम्नलिखित संक्षिप्त शब्दों का उपयोग किया गया है ताकि उसमें सूचीबद्ध कार्यकाल प्रावधानों की सुरक्षा की मुख्य ऐतिहासिक व्युत्पत्ति को दिखाया जा सके। 1915 = किराया और बंधक ब्याज में वृद्धि (युद्ध प्रतिबंध) अधिनियम 1919 = किराए में वृद्धि, आदि, (संशोधन) अधिनियम 1919 1920 = किराया और बंधक ब्याज में वृद्धि (प्रतिबंध) अधिनियम 1920 1923 = किराया और बंधक ब्याज प्रतिबंध अधिनियम 1923 = बेदखली की रोकथाम अधिनियम 1924 1933 = किराया और बंधक ब्याज प्रतिबंध (संशोधन) अधिनियम 1933 1965 = किराया अधिनियम 1965 = कृषि अधिनियम 1967 1970 = कृषि अधिनियम 1970 1974 = किराया अधिनियम 1974 1980 = किरायेदार के अधिकार, आदि, (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1980 1986 = आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1986 = आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 = आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 1920 के अधिनियम ने तर्कसंगतता की शर्त को आम तौर पर लागू किया, इस प्रकार वसूली के सभी आधारों को प्रभावी रूप से विवेकाधीन बना दिया। "तर्कसंगतता" के इस लंबे समय से चले आ रहे सिद्धांत को सुरक्षित और सुनिश्चित किरायेदारों पर लागू वसूली के विवेकाधीन आधार तक भी विस्तारित किया गया था। वर्तमान वैधानिक संदर्भ हैंः रेंट (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 की धारा 11 (1) संरक्षित किरायेदारी। आवासन (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1987 की धारा 48 (2) (ए) आवासन (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 एस उपयुक्त वैकल्पिक आवास की धारा 18 (4) का आश्वासन दिया गया "उपयुक्त वैकल्पिक आवास" का अस्तित्व एक ऐसे आधार के रूप में है जिस पर न्यायालय कब्जा दे सकता है (हमेशा बशर्ते कि तर्कसंगतता की शर्त पूरी हो) 1919 के अधिनियम के बाद से किराया अधिनियमों में सामने आया है, लेकिन आसपास की भाषा समय-समय पर भिन्न रही है। "वैकल्पिक आवास" की उपलब्धता मूल रूप से विवेकाधीन आधार से कसकर जुड़ी हुई थी, जैसा कि उस अधिनियम में अधिनियमित किया गया था, जो मकान मालिक को अपने लिए किरायेदार घर आदि की यथोचित आवश्यकता से संबंधित था। वैकल्पिक आवास की उपयुक्तता के संबंध में परीक्षण उस घर की तुलना में किया गया था। 1923 के अधिनियम ने ऊपर पहचाने गए लिंक को बरकरार रखा लेकिन परीक्षण को किरायेदार और उसके परिवार के साधनों और जरूरतों के साथ तुलना में बदल दिया। यह 1933 के अधिनियम तक नहीं था कि "उपयुक्त वैकल्पिक आवास" की उपलब्धता अपने आप में एक स्वतंत्र आधार बन गई जिस पर एक मकान मालिक कब्जे की वसूली के लिए अदालती कार्यवाही शुरू कर सकता था। "उपयुक्त वैकल्पिक आवास" की परिभाषा में भी काफी संशोधन किया गया था। अदालत को 1919 के अधिनियम द्वारा कोई मार्गदर्शन नहीं दिया गया था, जिसमें केवल "उपलब्ध वैकल्पिक आवास" को उन परिस्थितियों में से एक के रूप में संदर्भित किया गया था जो आदेश देने की तर्कसंगतता के रूप में निर्णय को प्रभावित करेंगे। 1920 के अधिनियम में "वैकल्पिक आवास" को "किराए और सभी मामलों में उपयुक्तता के संबंध में यथोचित रूप से समकक्ष" होना था। 1923 के अधिनियम, जिसने "तुलना" परीक्षण को बदल दिया था, ने इस आवश्यकता को शामिल करने के लिए "उपयुक्त" को भी बढ़ाया कि वैकल्पिक आवास कार्यकाल की समकक्ष सुरक्षा प्रदान करता है। यह आश्वासन कि आवास प्राधिकरण अपदस्थ किरायेदार को फिर से घर देगा, 1933 के अधिनियम द्वारा उपयुक्त वैकल्पिक आवास उपलब्ध होने के रूप में निर्णायक साक्ष्य के रूप में माना जाना था। वर्तमान वैधानिक संदर्भ हैंः रेंट (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 की अनुसूची 2 का संरक्षित किरायेदारी भाग IV, आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1987 की धारा 48 (2) (बी) या (सी) और अनुसूची 3 का भाग II, आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1987 का सुरक्षित किरायेदारी, आवास आवास (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1988 के भाग II में आधार 9 और अनुसूची 5 का भाग II, अधिक कठिनाई परीक्षण यह परीक्षण पहली बार 1924 के अधिनियम द्वारा पेश किया गया था और फिर अब केवल उन मामलों में प्रासंगिक है जहां किरायेदार द्वारा किराएदार घर की आवश्यकता होती है, आदि। वर्तमान वैधानिक संदर्भ किराया (स्कॉटलैंड) अधिनियम 1984 की अनुसूची 2 का भाग III है। तुलना की कार्यकाल तालिका की सुरक्षा भी देखें किरायेदारी जमा योजनाएं (स्कॉटलैंड) संदर्भ स्कॉटलैंड संपत्ति कानून स्कॉटलैंड में आवास किफायती आवास स्कॉटलैंड विनियमन यूनाइटेड किंगडम में