Deferment rate
संपत्ति के मूल्यांकन में, स्थगन दर एक छूट दर है जो एक पट्टे के अंत में एक आवासीय संपत्ति के खाली कब्जे के अधिकार के वर्तमान मूल्य का आकलन करने के लिए एक संपत्ति की वर्तमान कीमत पर लागू होती है। दर लीजहोल्ड मताधिकार की लागत निर्धारित करने के लिए उपयोग की जाने वाली गणना का एक प्रमुख घटक है। पृष्ठभूमि मकान मालिक के पास एक 'प्रत्यावर्तन' होता है, अर्थात। पट्टे के अंत में, उनके पास उस संपत्ति का अनन्य अधिकार होगा जिसे वे तब बेच या किराए पर ले सकते हैं। यदि पट्टेदार को मताधिकार दिया जाता है, यानी उसे संपत्ति का पूर्ण और स्थायी कब्जा मिल जाता है, तो मकान मालिक प्रत्यावर्तन मूल्य खो देगा। पट्टा सुधार अधिनियम 1967 (घर) और पट्टा सुधार, आवास और शहरी विकास अधिनियम 1993 (फ्लैटों के लिए) का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि मकान मालिक को मूल्य के इस नुकसान के लिए उचित मुआवजा मिले। मुआवजे की राशि की गणना करने के लिए संपत्ति के स्थगित कब्जे के मूल्य का अनुमान लगाने की आवश्यकता होती है-संपत्ति का मूल्य अब पट्टे की अवधि के लिए खोई हुई आय या उपयोग को घटाकर ('आज का जाम कल के जाम से अधिक मूल्य का है')। आस्थगित अधिकार का मूल्य पट्टे की अवधि में स्थगन दर, या पट्टेदार को प्राप्त होने वाली वापसी की दर, प्रबंधन के शुद्ध, शून्य और रखरखाव लागतों द्वारा दिया जाता है। पट्टेदार आम तौर पर उच्च स्थगन दर चाहते हैं, पट्टेदार आम तौर पर कम स्थगन दर चाहते हैं। स्पोर्टेली विधि स्पोर्टेली मामले के बाद भूमि न्यायाधिकरण ने दर निर्धारित करने के लिए तथाकथित स्पोर्टेली सूत्र को अपनाया, जो इस प्रकार है। क्यू = आर * + पी-जी * जहाँ क्यू स्थगन दर है, आर * वास्तविक जोखिम मुक्त दर, पी आवासीय संपत्ति बाजार के लिए जोखिम प्रीमियम है, और जी * घर की कीमतों में वास्तविक दीर्घकालिक वृद्धि है। हेडोनिक प्रतिगमन विधि स्पोर्टेली विधि का एक विकल्प अक्टूबर 2016 में ब्रैक एट अल द्वारा प्रस्तावित किया गया था। लेखकों ने 1987 से 1991 की अवधि में पट्टों के लिए बाजार डेटा एकत्र किया, जिसका उद्देश्य प्रत्येक ऐसे मामले में पट्टे की अनिश्चित अवधि के मूल्य पर प्रभाव को सांख्यिकीय विधि द्वारा अलग करना था जिसे हेडोनिक प्रतिगमन के रूप में जाना जाता है। हालाँकि इस विधि को जनवरी 2018 में उच्च न्यायाधिकरण द्वारा खारिज कर दिया गया था। संदर्भ अचल संपत्ति मूल्यांकन