RACER Trust
आर. ए. सी. ई. आर. ट्रस्ट (ऑटो कम्युनिटीज एनवायरनमेंटल रेस्पॉन्स ट्रस्ट को पुनर्जीवित करना) मार्च 2011 में न्यूयॉर्क के दक्षिणी जिले के लिए संयुक्त राज्य दिवालियापन न्यायालय में एक सहमति आदेश द्वारा बनाया गया था ताकि 2009 में जी. एम. सी. के दिवालियापन के समय पूर्व जनरल मोटर्स कॉर्पोरेशन ("जी. एम. सी".) और विभिन्न जी. एम. सी. संबद्धों के स्वामित्व वाली कुछ वास्तविक संपत्तियों की सफाई और पुनर्विकास के लिए स्थिति बनाई जा सके। अपनी दिवालियापन कार्यवाही के माध्यम से, जी. एम. सी. को मोटर्स परिसमापन कंपनी ("एम. एल. सी".) के रूप में जाना जाने लगा और तब से इसे प्रभावी रूप से भंग कर दिया गया है। इसके विघटन से पहले, एम. एल. सी. को पांच अलग-अलग न्यासों में विभाजित किया गया था; पहला असुरक्षित ऋणदाताओं (सामान्य असुरक्षित ऋणदाता न्यास) के दावों का निपटान करने के लिए; दूसरा (आर. ए. सी. ई. आर.) पर्यावरण गतिविधियों का प्रबंधन करने के लिए, और अंततः कुछ शेष एम. एल. सी. वास्तविक और व्यक्तिगत संपत्ति परिसंपत्तियों का निपटान करने के लिए; तीसरा एस्बेस्टस से संबंधित दावों (एस्बेस्टस व्यक्तिगत चोट न्यास) का प्रबंधन करने के लिए; चौथा मुकदमेबाजी के दावों (कार्रवाई से बचाव न्यास) के लिए; और पांचवां सामान्य अनसुलझे जी. एम. सी. मामलों (एम. एल. सी. ऋणदाता स्वामित्व ऋणदाता न्यास) के लिए। अपनी स्थापना के समय, आर. ए. सी. ई. आर. के पोर्टफोलियो में 14 राज्यों में 89 स्थानों पर संपत्तियां शामिल थीं, जिनमें 358 व्यक्तिगत पार्सल और 7,000 एकड़ से अधिक मुख्य रूप से औद्योगिक भूमि शामिल थी, जिससे आर. ए. सी. ई. आर. संयुक्त राज्य में औद्योगिक संपत्ति के सबसे बड़े धारकों में से एक बन गया। जब इसका गठन किया गया था, तब आर. ए. सी. ई. आर. अमेरिकी इतिहास में सबसे बड़ा पर्यावरणीय प्रतिक्रिया और उपचार ट्रस्ट था। आर. ए. सी. ई. आर. का मुख्यालय डेट्रायट, मिशिगन में है। इसके प्रशासनिक ट्रस्टी ई. पी. एल. ई. टी., एल. एल. सी. हैं, जिनके प्रबंध सदस्य इलियट पी. लॉज़ हैं, जो यू. एस. पर्यावरण संरक्षण एजेंसी के ठोस अपशिष्ट और आपातकालीन प्रतिक्रिया कार्यालय के पूर्व सहायक प्रशासक हैं और कानूनी फर्म क्रोवेल एंड मॉरिंग में भागीदार हैं। दिवालियापन न्यायालय ने ई. पी. एल. ई. टी., एल. एल. सी. को प्रशासनिक न्यासी के रूप में पांच साल के कार्यकाल के लिए नियुक्त किया जब 2011 में आर. ए. सी. ई. आर. की स्थापना की गई थी; ई. पी. एल. ई. टी., एल. एल. सी. को फिर से 2016 में दूसरे कार्यकाल और 2021 में तीसरे कार्यकाल के लिए नियुक्त किया गया था। निपटान समझौता आर. ए. सी. ई. आर. पोर्टफोलियो में पूर्व जी. एम. सी. संपत्तियों के संबंध में आर. ए. सी. ई. आर. को दो सामान्य भूमिकाएँ प्रदान करता है। सबसे पहले, आर. ए. सी. ई. आर. इन संपत्तियों का प्रबंधन आर. ए. सी. ई. आर. के स्वामित्व में करते हुए करता है और कुछ मामलों में आर. ए. सी. ई. आर. के मालिक नहीं रहने के बाद भी आवश्यकता पड़ने पर उनकी कुछ पर्यावरणीय सफाई करता है। दूसरा, आर. ए. सी. ई. आर. उत्पादक या लाभकारी पुनः उपयोग के लिए संपत्तियों को बेचना या स्थानांतरित करना चाहता है। आर. ए. सी. ई. आर. एक सरकारी संस्था नहीं है, बल्कि एक स्वतंत्र न्यास है जिसका एकमात्र लाभार्थी संयुक्त राज्य अमेरिका है। पृष्ठभूमि 1 जून, 2009 को, जनरल मोटर्स कॉर्पोरेशन ने न्यूयॉर्क के दक्षिणी जिले के लिए संयुक्त राज्य अमेरिका के दिवालियापन न्यायालय में अध्याय 11 दिवालियापन संरक्षण के लिए दायर किया। 9 अक्टूबर, 2009 को, रिमेडिएशन एंड लायबिलिटी मैनेजमेंट कंपनी, इंक. ("रियलम") और एनवायरनमेंटल कॉर्पोरेट रिमेडिएशन कंपनी, इंक. ("एनकोर") प्रत्येक ने अध्याय 11 के तहत राहत के लिए स्वैच्छिक याचिकाएं दायर कीं। 5 जुलाई, 2009 को दिवालियापन अदालत ने पुरानी जी. एम. सी. की अच्छी संपत्तियों को एक नई जनरल मोटर्स कंपनी ("न्यू जी. एम".) को बेचने की मंजूरी दी। परिसंपत्तियों की बिक्री के बाद, पुराने जी. एम. सी. का नाम बदलकर मोटर्स लिक्विडेशन कंपनी (एम. एल. सी.) कर दिया गया। नए जी. एम. ने सभी संयंत्र स्थानों को नहीं खरीदा, और एम. एल. सी. के पास बचे हुए अधिकांश को बिक्री या हस्तांतरण की तैयारी में पर्यावरण सुधार के लिए आर. ए. सी. ई. आर. ट्रस्ट को स्थानांतरित कर दिया गया। आर. ए. सी. ई. आर. ट्रस्ट की स्थापना करने वाले सहमति आदेश और निपटान समझौते के दलों में एम. एल. सी., आर. ई. ए. एल. एम. और एनकोर (सामूहिक रूप से "देनदार") शामिल थे; संयुक्त राज्य अमेरिका; डेलावेयर, इलिनोइस, इंडियाना, कान्सास, मिशिगन, मिसौरी, न्यू जर्सी, न्यूयॉर्क, ओहियो, वर्जीनिया और विस्कॉन्सिन के राज्य; लुइसियाना पर्यावरण गुणवत्ता विभाग, मैसाचुसेट्स पर्यावरण संरक्षण विभाग; और पेंसिल्वेनिया के राष्ट्रमंडल के लिए पर्यावरण संरक्षण विभाग (सामूहिक रूप से "राज्य"); सेंट रेजिस मोहॉक जनजाति; और ई. पी. एल. ई. टी., एल. एल. सी., प्रशासनिक ट्रस्टी के रूप में अपनी क्षमता में। प्रॉपर्टीज एमएलसी के पोर्टफोलियो में 14 अमेरिकी राज्यों में 89 स्थानों पर संपत्तियां शामिल थीं। ये संपत्तियाँ कुल भूमि से अधिक और लगभग संरचनात्मक क्षेत्र की थीं। जब तक एमएलसी की संपत्ति आरएसीईआर ट्रस्ट को हस्तांतरित की गई, तब तक एमएलसी ने छह संपत्तियों को एकमुश्त और सातवें का एक हिस्सा बेच दिया था। जबकि आर. ए. सी. ई. आर. ट्रस्ट को शेष संपत्तियों से अवगत कराया गया था, इसे उन सभी संपत्तियों की पर्यावरणीय सफाई और निगरानी जिम्मेदारियों को स्थानांतरित कर दिया गया था, जिनके लिए पर्यावरणीय उपचार और दीर्घकालिक निगरानी की आवश्यकता थी, भले ही संपत्ति का स्वामित्व बदल गया हो। आर. ए. सी. ई. आर. ट्रस्ट के निर्माण से पहले एम. एल. सी. द्वारा बेची गई चार संपत्तियों सहित साठ संपत्तियों में पर्यावरणीय दायित्व थे। पर्यावरण मिशन आर. ए. सी. ई. आर. ट्रस्ट 60 पूर्व जी. एम. स्थानों पर पिछले संचालन के परिणामस्वरूप विरासत में मिले पर्यावरणीय संदूषण की सुरक्षित, प्रभावी सफाई करने के लिए जिम्मेदार है। सफाई राज्य और संघीय नियामक एजेंसियों के अनुमोदन और निरीक्षण के साथ की जाती है और आर. ए. सी. ई. आर. की स्थापना के समय यू. एस. ट्रेजरी विभाग से आर. ए. सी. ई. आर. को प्राप्त लगभग 50 करोड़ डॉलर की मूलधन और निवेश आय द्वारा वित्त पोषित होती है। आर. ए. सी. ई. आर. का लक्ष्य उन सभी स्थानों के लिए जिम्मेदार नियामक एजेंसियों से "आगे कोई कार्रवाई नहीं" पत्र या पूरा करने के ऐसे अन्य साधन प्राप्त करना है जहां सफाई की आवश्यकता थी। जहाँ तक संभव हो, आर. ए. सी. ई. आर. उन खरीदारों या अंतिम उपयोगकर्ताओं के हितों को समायोजित करने के लिए अपनी सफाई का समन्वय करता है जो नए औद्योगिक या वाणिज्यिक विकास और रोजगार सृजन में निवेश करना चाहते हैं। अधिकांश मामलों में, आर. ए. सी. ई. आर. संपत्तियों को पर्यावरण की सफाई शुरू करने या पूरी करने से पहले भी नए उपयोगों के लिए बेचा जा सकता है, यह मानते हुए कि आर. ए. सी. ई. आर. को सफाई कार्य करने के लिए संपत्तियों तक निरंतर पहुंच की गारंटी है। प्रत्येक सफाई के लिए बजट को निपटान समझौते में शामिल किया गया था जिसने आर. ए. सी. ई. आर. ट्रस्ट की स्थापना की। ऐसे मामलों में जहां स्थापित बजट अपर्याप्त है, आर. ए. सी. ई. आर. ट्रस्ट के पास निपटान समझौते के लिए हस्ताक्षरकर्ताओं की मंजूरी के साथ पूरक धन तक पहुंच है। पुनर्विकास मिशन आर. ए. सी. ई. आर. प्रत्येक स्थान के इष्टतम पुनः उपयोग के लिए स्थानीय समुदाय के सामान्य दृष्टिकोण को समझने के लक्ष्य के साथ स्थानीय निर्वाचित अधिकारियों, सामुदायिक नेताओं और आर्थिक विकास संगठनों के साथ बैठक करके नए रोजगार-सृजन उपयोगों के लिए पुनर्विकास प्रक्रिया शुरू करता है। इस सामान्य दृष्टि के आधार पर, आर. ए. सी. ई. आर. यह निर्धारित करता है कि संभावित खरीदारों को बिक्री के लिए संपत्ति का सर्वोत्तम विपणन कैसे किया जाए। इन प्रारंभिक चरणों का पालन करते हुए, आर. ए. सी. ई. आर. ने विस्तृत विपणन विवरणिका और खरीद की शर्तों का वर्णन करने वाले दस्तावेज प्रकाशित किए, जिससे औपचारिक रूप से विपणन प्रक्रिया शुरू हुई। खरीद के प्रस्तावों का मूल्यांकन आर. ए. सी. ई. आर. द्वारा निपटान समझौते में निर्धारित छह मानदंडों के खिलाफ किया जाता है जिसके परिणामस्वरूप आर. ए. सी. ई. आर. का निर्माण हुआ। आर. ए. सी. ई. आर. अपने विवेकाधिकार पर अतिरिक्त कारकों पर भी विचार कर सकता है, यह आकलन करते समय कि क्या ये मानदंड किसी विशेष प्रस्ताव द्वारा सबसे अच्छी तरह से संतुष्ट किए गए हैं। जबकि खरीद मूल्य का मूल्यांकन किया जाएगा, आर. ए. सी. ई. आर. को जी. एम. दिवालियापन से आहत समुदायों में रोजगार पैदा करने और नए आर्थिक अवसर पैदा करने की प्रत्येक प्रस्ताव की क्षमता पर भी विचार करना चाहिए। आर. ए. सी. ई. आर. दृढ़ता से उन खरीदारों को पसंद करता है जिनके पास मौजूदा इमारतों का पुनः उपयोग, सुधार और विस्तार करते हुए उन संपत्तियों में नई नौकरियां पैदा करने की एक विशिष्ट योजना है, बजाय उन खरीदारों के जो इमारतों को नष्ट करने और अपनी खरीदी गई संपत्तियों के घटकों को बेचने का इरादा रखते हैं। संपत्ति की बिक्री या पट्टों से प्राप्त आय का उपयोग आर. ए. सी. ई. आर. स्थलों पर तथाकथित धारण लागत का भुगतान करने के लिए किया जाता है, जिसमें इन संपत्तियों पर आर. ए. सी. ई. आर. द्वारा भुगतान किया जाने वाला संपत्ति कर और रखरखाव, बीमा और सुरक्षा खर्च शामिल हैं। आर. ए. सी. ई. आर. संपत्तियों की बिक्री या पट्टे से प्राप्त आय को आर. ए. सी. ई. आर. के प्रशासनिक वित्त पोषण खाते में स्थानांतरित किया जाता है, जिससे आर. ए. सी. ई. आर. अपने दिन-प्रतिदिन के खर्चों का भुगतान करता है। आर. ए. सी. ई. आर. आत्मनिर्भर है, और संपत्तियों की बिक्री या पट्टे से अनुमानित आय को इसके निर्माण के समय आर. ए. सी. ई. आर. के चल रहे संचालन में शामिल किया गया था। इस प्रकार, पुनर्विकास रणनीति के रूप में संपत्ति का दान वर्जित है। आर. ए. सी. ई. आर. सीधे पुनर्विकास में निवेश नहीं करता है (उदाहरण के लिए, बुनियादी ढांचे में सुधार की लागत की भरपाई के लिए धन प्रदान करके) या अन्यथा तीसरे पक्ष के खर्चों का भुगतान नहीं करता है (उदाहरण के लिए, पुनर्विकास प्रस्तावों का मूल्यांकन करने के लिए सलाहकारों के लिए)। आर. ए. सी. ई. आर. एक विपणन योग्य स्थिति में संपत्तियों को बनाए रखते हुए, संपत्ति करों का भुगतान करते हुए और नए निवेश और रोजगार सृजन की खोज में एक आर्थिक विकास भागीदार के रूप में कार्य करते हुए स्थानीय समुदायों में निवेश करता है। बिक्री मानदंड आर. ए. सी. ई. आर. निपटान समझौते की शर्तों के अनुसार अपनी संपत्तियों को उन कीमतों पर बेचने के लिए बाध्य है जो उचित बाजार मूल्य का अनुमान लगाते हैं और जो नौकरियों और अन्य आर्थिक लाभों को ध्यान में रखते हैं जो नई परियोजनाएं जी. एम. दिवालियापन से आहत वाहन समुदायों के लिए ला सकती हैं। निपटान समझौते में उन मानदंडों का वर्णन किया गया है जिन पर आर. ए. सी. ई. आर. को कम से कम संपत्तियों को बेचते समय विचार करना चाहिए। इन मानदंडों में शामिल हैंः क्या खरीद मूल्य पर्याप्त है प्रभावित समुदाय और राज्य में रोजगार सृजन की संभावना कर राजस्व में वृद्धि या अन्य लाभ, जैसे कि समुदाय, राज्य या जनजाति के लिए नुकसान में कमी, पर्यावरण की सफाई के लिए लागत में अप्रत्याशित वृद्धि से बचना स्थानीय समुदायों, जनजाति या राज्य के विचार संभावित खरीदार की प्रतिष्ठा और विश्वसनीयता। निपटान समझौते में कारकों के किसी विशेष भार की आवश्यकता नहीं है। हालांकि राज्यों और इलाकों पर प्रस्तावित बिक्री के प्रभावों पर आर. ए. सी. ई. आर. द्वारा विचार किया जाना चाहिए और उन पर विचार किया जाना चाहिए, लेकिन ये संस्थाएं आर. ए. सी. ई. आर. की लाभार्थी नहीं हैं। इसका एकमात्र लाभार्थी संयुक्त राज्य सरकार है। उल्लेखनीय बिक्री मोरेन, ओहायो आर. ए. सी. ई. आर. ने जून 2011 में अपनी दो संपत्तियों, मोरेन इंडस्ट्रियल लैंड और मोरेन असेंबली प्लांट को इंडस्ट्रियल रियल्टी ग्रुप (आई. आर. जी.) को बेच दिया। ओहायो के मोरेन और केटरिंग में 379 एकड़ भूमि पर आस-पास के स्थलों में कुल 33 लाख वर्ग फुट से अधिक कारखाने की जगह थी। ओहायो के इतिहास में सबसे बड़े अंतरराष्ट्रीय सौदों में से एक में, फुयाओ ग्लास अमेरिका ने आई. आर. जी. से 15 लाख वर्ग फुट का विनिर्माण स्थान खरीदा। कंपनी, जो अब दुनिया की सबसे बड़ी ऑटो ग्लास निर्माता है, जनरल मोटर्स, फोर्ड और होंडा जैसे ग्राहकों को आपूर्ति करती है। यह संयंत्र बाजार के बाद के कांच आपूर्तिकर्ताओं को भी सेवा प्रदान करता है, जिसमें सेफेलाइट ऑटोग्लास जैसी कंपनियां शामिल हैं। फुयाओ ने मूल रूप से 23 करोड़ डॉलर के निवेश और 800 नौकरियों के सृजन का वादा किया था। एक साल बाद यह बढ़कर 36 करोड़ डॉलर के निवेश और 1550 नौकरियों तक पहुंच गया। उसके एक साल बाद, फुयाओ ने घोषणा की कि उसकी श्रम आवश्यकता इस सुविधा में कुल 2,400 श्रमिकों तक बढ़ गई है। कुल 622 अस्थायी निर्माण कार्य भी सृजित किए गए। जुलाई 2016 में, फुयाओ ने घोषणा की कि वह आई. आर. जी. के साथ 15 साल के समझौते में संयंत्र के अतिरिक्त 241,000 वर्ग फुट को पट्टे पर दे रहा है। फुयाओ के अध्यक्ष चो टाक वोंग ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि भविष्य में इस स्थल पर 3,000 से अधिक कर्मचारी होंगे। आई. आर. जी. साइटों के कुछ हिस्सों को अन्य ऑटो-और गैर-ऑटो संबंधित निर्माताओं को पट्टे पर देता है। कैनसस सिटी, कैनसस सितंबर 2013 में, आर. ए. सी. ई. आर. ने अपनी 74 एकड़ कैनसस सिटी, कैनसस होल्डिंग्स को नॉर्थप्वाइंट डेवलपमेंट को बेच दिया। खरीदार ने साइट का नाम सेंट्रल इंडस्ट्रियल पार्क रखा और इसे नए औद्योगिक विकास के लिए तैयार किया। 2015 में, नॉर्थप्वाइंट ने एक 74,000 वर्ग फुट, 10 मिलियन डॉलर की बिल्ड-टू-सूट सुविधा विकसित की, जिसे प्लास्टिक ओम्नियम ऑटो एनर्जी द्वारा खरीदा गया था, जो पास के जनरल मोटर्स फेयरफैक्स असेंबली प्लांट के लिए प्लास्टिक ईंधन टैंक प्रणाली का निर्माण करता है। निर्माता लगभग 200 नए श्रमिकों को रोजगार देता है। नॉर्थप्वाइंट ने तब एक 842,000 वर्ग फुट की अनुमानित इमारत का निर्माण किया जिसे जनरल मोटर्स कंपनी ने दीर्घकालिक पट्टे पर लिया था। यह 55 मिलियन डॉलर का विकास अब लगभग 500 नए श्रमिकों को रोजगार देता है। पुनर्विकास के लिए स्थल के अतिरिक्त क्षेत्रों की योजना बनाई गई है। पोंटिएक, मिशिगन अगस्त 2014 में, आर. ए. सी. ई. आर. ने अपनी दो पोंटिएक, मिशिगन संपत्तियों, पी. सी. सी. वैलिडेशन I और पी. सी. सी. वैलिडेशन II को एम1 कॉनकोर्स, एल. एल. सी. को बेच दिया। 1909 में पुराने जी. एम. द्वारा अधिग्रहित किए जाने तक रैपिड मोटर वाहन कंपनी के स्वामित्व वाली 86 एकड़ खाली भूमि दो आस-पास की साइटों में शामिल थी। खरीदार ने चैंपियन मोटर स्पीडवे के साथ 250 से अधिक सुरक्षित निजी गैरेजों का एक विशेष समुदाय बनाया, जो एम1 कॉनकोर्स विकास का भी हिस्सा है। निजी गैरेज व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व वाले लचीले भंडारण और मनोरंजन स्थल हैं। 6, 000 वर्ग फुट का मनोरंजन स्थल, एक रेस्तरां और भोज/कार्यक्रम केंद्र और वाणिज्यिक/खुदरा स्थान लगभग 7 करोड़ डॉलर के निवेश का हिस्सा थे। आर. ए. सी. ई. आर. ने 2017 में पॉन्टियाक शहर में अपना 3.6-acre वाणिज्यिक लॉट जॉर्ज डब्ल्यू. ऑच कंपनी को बेच दिया, जो अपने निर्माण व्यवसाय मुख्यालय को स्थानांतरित कर रही थी। 20, 000 वर्ग किमी। LEED-प्रमाणित हब 2018 में पूरा किया गया था। लगभग 50 कर्मचारियों को नए कार्यालय स्थान पर स्थानांतरित कर दिया गया। यूनाइटेड होलसेल मॉर्गेज संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे बड़ी थोक बंधक ऋण देने वाली कंपनियों में से एक है। 2018 से 2021 तक, फर्म ने पोंटिएक में पांच पूर्व आर. ए. सी. ई. आर. संपत्तियों के सभी या कुछ हिस्सों को खरीदा, जिसमें 12 लाख वर्ग किलोमीटर क्षेत्र भी शामिल था। फुट. पोंटियाक सेंटरप्वाइंट कैम्पस-सेंट्रल। हजारों नए यूडब्ल्यूएम कर्मचारियों को रखने के लिए सुविधा को फिर से तैयार करते हुए, दक्षिण बुलेवार्ड के उत्तर में यूडब्ल्यूएम के मुख्यालय के साथ संपत्ति को जोड़ने के लिए एक विशाल स्काईवॉक का निर्माण किया गया था। यह अनुमान लगाया गया है कि यूडब्ल्यूएम से अधिक अब पूरे पोंटिएक में 9,000 से अधिक श्रमिकों को रोजगार देता है। इंडियानापोलिस, इंडियाना रेसर ने मार्च 2018 में इंडियानापोलिस, इंडियाना में अपनी 103 एकड़ की इंडियानापोलिस स्टैम्पिंग प्लांट साइट को एम्ब्रोस प्रॉपर्टी ग्रुप को बेच दिया। यह संपत्ति कभी 2.2-million वर्ग फुट जनरल मोटर्स इंडियानापोलिस मेटल्स सेंटर का घर था। आर. ए. सी. ई. आर. ने एम्ब्रोस को बेचने से पहले साइट पर अधिकांश संरचनाओं को ध्वस्त कर दिया। एम्ब्रोस की साइट योजना में व्हाइट नदी के किनारे एक मिश्रित उपयोग विकास शामिल था जिसके लिए लगभग 1,000 अस्थायी निर्माण नौकरियों, 900 स्थायी नौकरियों और 10 से 15 वर्षों में परियोजना निवेश में $500 मिलियन से अधिक की आवश्यकता हो सकती है। इंडियानापोलिस शहर ने परियोजना समझौते के तहत प्रदर्शन नहीं किया और परिणामस्वरूप एम्ब्रोस ने इन योजनाओं को छोड़ दिया और संपत्ति को बिक्री के लिए सूचीबद्ध कर दिया। सितंबर 2019 में, एम्ब्रोस ने 12 एकड़ की संपत्ति पड़ोसी इंडियानापोलिस चिड़ियाघर को बेच दी। नवंबर 2020 में, एम्ब्रोस ने शेष 91 एकड़ संपत्ति इंडियाना आर्थिक विकास निगम (आई. ई. डी. सी.) को बेच दी। इसके तुरंत बाद, राज्य ने घोषणा की कि एलांको एनिमल हेल्थ अपने वैश्विक मुख्यालय को $150.5 मिलियन के कुल प्रोत्साहन पैकेज के माध्यम से साइट के 45 एकड़ हिस्से में स्थानांतरित कर देगा। मार्च 2022 में, आई. ई. डी. सी. ने घोषणा की कि वह आवासीय, खुदरा और कार्यालय स्थानों सहित 20 अतिरिक्त एकड़ को मिश्रित उपयोग वाले विकास में बदलने की योजना बना रहा है। लिवोनिया, मिशिगन आर. ए. सी. ई. आर. ने अगस्त 2015 में एशले कैपिटल को लिवोनिया, मिशिगन में अपनी डेल्को चेसिस साइट बेच दी। खरीदार ने 1 मिलियन वर्ग फुट की सुविधा का निर्माण किया जिसे वह पूर्ति केंद्र के रूप में Amazon.com को पट्टे पर देता है। 500 से अधिक अस्थायी निर्माण नौकरियों का सृजन किया गया था, और 2017 की गर्मियों में, अमेज़ॅन ने अनुमान लगाया कि वह इस सुविधा के कर्मचारियों के लिए 1,000 से अधिक कर्मचारियों को नियुक्त करेगा। एशले कैपिटल ने उसी साइट का एक हिस्सा रिपब्लिक नेशनल डिस्ट्रीब्यूटिंग कंपनी को बेच दिया। शराब और स्पिरिट वितरक 515,000 वर्ग फुट के विकास का निर्माण कर रहा है जो एक क्षेत्रीय मुख्यालय और एक रसद सुविधा दोनों के रूप में काम करेगा। अनुमान है कि कंपनी इस परियोजना में 67 मिलियन डॉलर से अधिक का निवेश करेगी और 525 कर्मचारियों को नियुक्त करने की आवश्यकता है। मई 2021 में, एशले कैपिटल ने शेष 19 एकड़ संपत्ति खरीदी और 370,000 वर्ग किलोमीटर क्षेत्र का निर्माण किया। फुट. सट्टा औद्योगिक भवन। यप्सिलान्टी टाउनशिप, मिशिगन नवंबर 2016 में, आर. ए. सी. ई. आर. ने अपने विलो रन ट्रांसमिशन प्लांट का 312 एकड़ एक साझेदारी को बेच दिया, जिसने संपत्ति को अमेरिकन सेंटर फॉर मोबिलिटी में पुनर्विकसित किया है, जो यप्सिलान्टी टाउनशिप, मिशिगन में जुड़े और स्वचालित वाहनों के लिए एक अत्याधुनिक, चार-मौसम परीक्षण सुविधा है। इस सुविधा में रैंप के साथ एक 2.5-mile परीक्षण ट्रैक, एक 700-डिग्री सुरंग और चालक रहित ऑटोमोबाइल और संबंधित प्रौद्योगिकियों के विकास और विपणन के लिए आवश्यक अन्य घटक शामिल हैं। इस बिक्री से पहले, आर. ए. सी. ई. आर. ने इस संपत्ति के लगभग 17 एकड़ में 144,000 वर्ग फुट पूर्व विनिर्माण स्थान को नए स्थानांतरित किए गए यांकी एयर संग्रहालय के लिए बेच दिया, जिसे 2004 में अपने पिछले स्थान पर विनाशकारी आग का सामना करना पड़ा था। स्पोट्सिल्वेनिया काउंटी, वर्जीनिया ओल्ड जी. एम. के पास वर्जीनिया में एक ही संपत्ति थी, जो स्पोट्सिल्वेनिया काउंटी में फ्रेडरिक्सबर्ग के पास स्थित थी, जिसे आर. ए. सी. ई. आर. ने ओल्ड जी. एम. के दिवालियापन के हिस्से के रूप में कब्जा कर लिया था। 265, 000 वर्ग फुट की विनिर्माण सुविधा और 76 एकड़ भूमि आर. ए. सी. ई. आर. द्वारा मई 2017 में आई. डी. एक्स. निगम को बेच दी गई थी। 2017 में यह बताया गया था कि कंपनी साइट को विकसित करने और 150 नई नौकरियों का सृजन करने के लिए लगभग 7.7 लाख डॉलर खर्च करेगी। इविंग टाउनशिप, न्यू जर्सी अगस्त 2018 में, आर. ए. सी. ई. आर. ने इविंग टाउनशिप, न्यू जर्सी में अपने 80 एकड़ के खाली औद्योगिक क्षेत्र को अटलांटिक रियल्टी को बेच दिया। खरीदार संपत्ति को एक मिश्रित उपयोग वाले टाउनशिप केंद्र में पुनर्विकास कर रहा है जिसमें 14,000 वर्ग किलोमीटर शामिल है। वाणिज्यिक स्थान और 90,000 वर्ग फुट। आवासीय स्थान का फुट। अगस्त 2012 में, आर. ए. सी. ई. आर. ने घोषणा की कि उसने ब्राउनफील्ड कम्युनिटीज डेवलपमेंट कंपनी के साथ समझौता किया है, जो हिल्को और एडलर समूह के बीच एक संयुक्त उद्यम है, जो ओंटारियो, ओहियो में एक पूर्व ओंटारियो स्टैम्पिंग संयंत्र, एक 2.5-million-square-foot विनिर्माण सुविधा की बिक्री के लिए है। बिक्री दिसंबर 2012 में पूरी हुई थी। एडलर ग्रुप के सी. ई. ओ. और अध्यक्ष माइकल एम. एडलर ने कहा, "हम एक अप्रचलित एकल-किरायेदार सुविधा ले रहे हैं और इसे एक आधुनिक बहु-किरायेदार व्यवसाय जनरेटर में बदल रहे हैं।" हम परियोजना के अगले चरण को शुरू करने के लिए उत्साहित हैं और हम समुदाय के साथ काम करने के लिए उत्सुक हैं। कंपनी ने पांच साल के भीतर 500 नौकरियां पैदा करने या शहर को 10 लाख डॉलर का जुर्माना देने का वादा किया। ब्राउनफील्ड कम्युनिटीज डेवलपमेंट कंपनी ने 16 अगस्त, 2012 को एक विकास समझौते में आर. ए. सी. ई. आर. और समुदाय का प्रतिनिधित्व किया कि वह अधिकांश अक्षत इमारत पर कब्जा करने के लिए नए किरायेदारों की तलाश करने का इरादा रखती है। 12 अप्रैल, 2013 के एक पत्र में, ओंटारियो बिजनेस पार्क एल. एल. सी. के अध्यक्ष माइकल एम. एडलर ने संपत्ति पर इमारतों को ध्वस्त करने के लिए ओंटारियो शहर से मंजूरी का अनुरोध किया। ओंटारियो सिटी काउंसिल द्वारा अनुरोध को मंजूरी दी गई और इमारतों को ध्वस्त कर दिया गया और स्क्रैप के लिए बेच दिया गया। ब्राउनफील्ड कम्युनिटीज डेवलपमेंट कंपनी ने दावा किया कि संपत्ति खरीदते समय पर्यावरणीय स्थितियों को एक संभावित बाधा के रूप में कभी नहीं उठाने के बावजूद और आर. ए. सी. ई. आर. संपत्तियों के पर्याप्त उदाहरणों के बावजूद, जिन्हें पर्यावरणीय गतिविधियों के दौरान खरीदा और पुनर्विकसित किया गया था, संपत्ति में चल रही पर्यावरणीय गतिविधि के कारण संपत्ति के विपणन को विफल कर दिया गया था। ओहियो पर्यावरण संरक्षण एजेंसी, नियामक एजेंसी जो संपत्ति में आर. ए. सी. ई. आर. की सफाई गतिविधियों की देखरेख करती है, ने अप्रैल 2016 में आर. ए. सी. ई. आर. पर मुकदमा नहीं करने के लिए एक वाचा जारी की, जो संपत्ति में पर्यावरणीय सफाई के पूरा होने को प्रमाणित करती है। अगस्त 2017 में, ओंटारियो सिटी काउंसिल ने एडलर ग्रुप को पूरा करने में चूक का नोटिस भेजा। लंबे विचार-विमर्श के बाद, दोनों पक्ष एडलर समूह को एस्क्रो में जमा किए गए 10 लाख डॉलर की वापसी के बदले में पूरी संपत्ति का स्वामित्व शहर को हस्तांतरित करने पर सहमत हुए। अब शहर के स्वामित्व में, और आर. ए. सी. ई. आर. ट्रस्ट की सहायता से, साइट के लिए एक नई विपणन रणनीति विकसित की गई थी। नवंबर 2020 में, यह घोषणा की गई थी कि औद्योगिक वाणिज्यिक संपत्ति (आई. सी. पी.) अपनी 45,000 वर्ग फुट की प्रेस-तैयारी वाली इमारत सहित 6 एकड़ जमीन खरीदेगी, और इसे विशेष थैलों के निर्माण के लिए चार्टर नेक्स्ट जेनरेशन (सी. एन. जी.) को पट्टे पर देगी। मार्च 2022 में, यह बताया गया था कि यह 90,000 वर्ग मीटर का है। सी. एन. जी. के संचालन का विस्तार करने के लिए अतिरिक्त फुट का निर्माण किया जाएगा। उसी समय, आई. सी. पी. ने ओंटारियो सिटी काउंसिल को एक नए 32 फुट ऊंचे, 250,000 से 300,000 वर्ग मीटर के लिए योजनाओं का अनावरण किया। फुट. सट्टा औद्योगिक भवन। कैडो पैरिश, लुइसियाना जनवरी 2013 में, आर. ए. सी. ई. आर. और एलियो मोटर्स ने घोषणा की कि एलियो मोटर्स कैडो पैरिश, लुइसियाना में पूर्व श्रेवेपोर्ट संचालन संयंत्र खरीदेगी और कंपनी के अभिनव तीन-पहिया, गैस-संचालित वाहनों के निर्माण के लिए 1,500 लोगों को काम पर रखेगी। दिसंबर 2013 में कैडो पैरिश औद्योगिक विकास बोर्ड (आई. डी. बी.) द्वारा सुविधा की खरीद को सक्षम करने के लिए सौदे का पुनर्गठन किया गया था, जिसमें औद्योगिक रियल्टी समूह (डी. बी. ए. श्रेवेपोर्ट बिजनेस पार्क) को एक मास्टर लीज और एलियो मोटर्स को एक द्वितीयक लीज प्रदान किया गया था। श्रेवेपोर्ट बिजनेस पार्क, आई. डी. बी. को मासिक पट्टे का भुगतान करने के अलावा, संपत्ति के सभी विपणन, रखरखाव और रखरखाव के लिए जिम्मेदार है। स्थानीय निर्वाचित अधिकारी जो शुरू में एलियो मोटर्स के समर्थक थे, उन्होंने सार्वजनिक रूप से सौदे की आलोचना करना शुरू कर दिया क्योंकि एलियो मोटर्स ने पूंजी की कमी का हवाला देते हुए उत्पादन शुरू करने के लक्ष्यों से चूकना जारी रखा। विशेष रूप से, कैडो कमिश्नर मैथ्यू लिन और लुइसियाना राज्य के प्रतिनिधि सेड्रिक ग्लोवर, जो श्रेवेपोर्ट के मेयर के रूप में अपने समय के दौरान एलियो मोटर्स के एक प्रमुख समर्थक थे, ने झूठे आरोप लगाए-कमिश्नर लिन ने कहा कि आर. ए. सी. ई. आर. ने संयंत्र को ध्वस्त करने की धमकी दी अगर कैडो पैरिश आई. डी. बी. ने इसे नहीं खरीदा, और प्रतिनिधि ग्लोवर ने कहा कि संयंत्र की बिक्री ने अन्य संभावनाओं को संयंत्र को पट्टे पर देने या खरीदने से रोक दिया। प्रतिनिधि ग्लोवर ने एक सदन के प्रस्ताव को प्रायोजित किया जिसमें "वाणिज्य पर सदन समिति से लुइसियाना राज्य में सबसे हालिया विश्वव्यापी आर्थिक मंदी की शुरुआत के बाद से मोटर वाहन निर्माण उद्योग की स्थिति का अध्ययन करने का अनुरोध किया गया था।" वाणिज्य पर सदन समिति ने 26 अक्टूबर, 2016 को श्रेवेपोर्ट में लेनदेन पर सुनवाई बुलाई। समिति ने दो पृष्ठों की रिपोर्ट जारी की जिसमें कोई निष्कर्ष या तथ्य का निष्कर्ष शामिल नहीं था, सिवाय इसके कि "अक्टूबर 2016 की बैठक के बाद से, नॉर्थ लुइसियाना इकोनॉमिक पार्टनरशिप के अधिकारियों ने घोषणा की कि हुंडई की एक सहायक कंपनी, ग्लोविस अमेरिका, पूर्व जनरल मोटर्स सुविधा में एक नया वितरण केंद्र खोलेगी, जिसके परिणामस्वरूप सालाना 75,000 वाहनों का उत्पादन होगा और उत्तरी लुइसियाना में 400 नए पदों का निर्माण होगा।" 2017 में, लुइसियाना हाउस ने हाउस कमेटी ऑन कॉमर्स की एक उपसमिति के निर्माण को अधिकृत किया "जो पूर्व जनरल मोटर्स श्रेवेपोर्ट संयंत्र से संबंधित प्रत्ययी कर्तव्यों की पूर्ति (आर. ए. सी. ई. आर. ट्रस्ट) से संबंधित कुछ मामलों की आगे की जांच करने के लिए थी।" उपसमिति की एक रिपोर्ट पूर्व जनरल मोटर्स श्रेवेपोर्ट संयंत्र से संबंधित प्रत्ययी कर्तव्यों की पूर्ति से संबंधित कुछ मामलों की जांच करने के लिए। कोई रिपोर्ट जारी नहीं की गई। यह भी देखें जनरल मोटर्स अध्याय 11 पुनर्गठन जनरल मोटर्स कंपनी मोटर्स परिसमापन कंपनी संदर्भ जनरल मोटर्स संयुक्त राज्य अमेरिका में पर्यावरण कानून 2011 संयुक्त राज्य अमेरिका में प्रतिष्ठान