Local authority search
यूनाइटेड किंगडम में, एक स्थानीय प्राधिकरण खोज (जिसे स्थानीय भूमि शुल्क खोज या स्थानीय खोज के रूप में भी जाना जाता है) खरीदारों और विक्रेताओं के लिए एक विशेष संपत्ति और आसपास के क्षेत्र के बारे में विशिष्ट जानकारी के प्रावधान को संदर्भित करता है। यह एक वकील या एक लाइसेंस प्राप्त वाहक द्वारा परिवहन प्रक्रिया के हिस्से के रूप में किया जाता है। यदि आप खरीद के वित्तपोषण के लिए पैसे उधार ले रहे हैं तो यह आम तौर पर अग्रिम की शर्त होगी कि आप स्थानीय खोज प्राप्त करें। यदि आपके पास वित्त नहीं है तो यह आपका विकल्प है कि आप स्थानीय खोज करें या नहीं। सॉलिसिटर या लाइसेंस प्राप्त कन्वेन्सर संपत्ति खरीदार या किरायेदार की ओर से कार्य करता है, और स्थानीय प्राधिकरण के साथ संपर्क करता है जो स्थानीय प्राधिकरण की खोज करने के लिए जिम्मेदार हैं। खोज परिणाम की वापसी का समय इस बात पर निर्भर करता है कि कौन सा स्थानीय प्राधिकरण खोज करता है। अधिकांश स्थानीय अधिकारी पाँच कार्य दिवसों के भीतर खोज परिणाम लौटाते हैं। स्थानीय भूमि शुल्क रजिस्टर की व्यक्तिगत खोज करना भी संभव है। यह किसी के द्वारा भी किया जा सकता है लेकिन खोजकर्ता को इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि वे क्या देख रहे हैं। व्यक्तिगत खोज निःशुल्क है। एक व्यक्तिगत खोज में पूर्ण स्थानीय खोज को पूरा करने के लिए आवश्यक सभी जानकारी शामिल नहीं होती है। शेष जानकारी सार्वजनिक रजिस्टरों से प्राप्त की जानी चाहिए और पर्यावरण सूचना नियमों के तहत जानकारी देखी जानी चाहिए। उद्देश्य स्थानीय खोज का मुख्य उद्देश्य संपत्ति खरीदारों को किसी भी अप्रिय घटना से बचाना है जो संपत्ति के उनके उपयोग और आनंद को प्रभावित कर सकती है या जो इसके मूल्य (खरीदार और संभावित ऋणदाता के लिए) को प्रभावित कर सकती है, और इसलिए यह परिवहन प्रक्रिया में एक प्रमुख तत्व है। स्थानीय खोज ऐसी जानकारी प्रदान करेगी जो संपत्ति और आसपास के क्षेत्र के साथ किसी भी संभावित समस्या या मुद्दों को प्रकट करने के लिए डिज़ाइन की गई है, जो खरीदार को संपत्ति की वर्तमान स्थिति पर एक सूचित निर्णय लेने में सक्षम बनाती है। स्थानीय खोज अनिवार्य रूप से महत्वपूर्ण जानकारी प्रदान करने के लिए डिज़ाइन की गई है जो संभावित रूप से उपयोग, किराए पर देने या संपत्ति की भविष्य में पुनर्विक्रय को प्रभावित करेगी। समावेशन एक स्थानीय प्राधिकरण खोज में दो अलग-अलग भाग होते हैं जिनमें दो अलग-अलग दस्तावेज होते हैंः खोज प्रपत्र का प्रमाण पत्र एल. एल. सी. 1 प्रपत्र महामहिम के लेखन सामग्री कार्यालय से प्राप्त किया जाता है और सामान्य रूप से संपत्ति खरीदार के वकील या लाइसेंस प्राप्त वाहक द्वारा प्रस्तुत किया जाता है। निम्नलिखित जानकारी एल. एल. सी. 1 से प्राप्त की जा सकती है, स्थानीय भूमि शुल्क रजिस्टर की खोजः सूचीबद्ध भवन संरक्षण क्षेत्र वृक्ष संरक्षण आदेश सुधार या नवीनीकरण अनुदान धुआं नियंत्रण क्षेत्र भविष्य के विकास पूछताछ सी. ओ. एन. 29 दस्तावेज़ में दो अलग-अलग भाग होते हैं; सी. ओ. एन. 29 और सी. ओ. एन. 29 (ओ)। सी. ओ. एन. 29 प्रश्न सभी लेन-देनों में लागू होते हैं और सी. ओ. एन. 29 (ओ) का अर्थ है "वैकल्पिक प्रश्न", जिसका अर्थ है कि लेन-देन और संपत्ति के लिए उपयुक्त होने पर यह पूछताछ करने के लिए एक वाहक के लिए खुला है। सी. ओ. एन. 29 द्वारा प्रदान की गई पर्यावरणीय जानकारी के उदाहरणों में निम्नलिखित शामिल हैंः भवन नियंत्रण इतिहास योजना नियंत्रण इतिहास निकटवर्ती सड़क योजनाएं और मोटर मार्ग संदूषित भूमि रेडॉन गैस सी. ओ. एन. 29 (ओ) प्रपत्र कई अतिरिक्त पूछताछों से संबंधित है, जो संपत्ति की परिस्थितियों के आधार पर वैकल्पिक हैं। सी. ओ. एन. 29 (ओ.) द्वारा की गई पूछताछ के उदाहरणों में निम्नलिखित शामिल हैंः निजी निकायों द्वारा सड़क प्रस्ताव सार्वजनिक मार्ग या उपमार्ग विज्ञापन समापन नोटिस पार्क और ग्रामीण पाइपलाइन घर कई व्यवसायों में शोर शमन शहरी विकास क्षेत्र उद्यम क्षेत्र आंतरिक शहरी सुधार क्षेत्र सरलीकृत योजना क्षेत्र भूमि रखरखाव नोटिस खनिज परामर्श क्षेत्र खतरनाक पदार्थ सहमति पर्यावरण और प्रदूषण नोटिस खाद्य सुरक्षा नोटिस हेजेरो नोटिस सामान्य भूमि, शहर और गाँव की हरियाली 2013-14 में, लॉ सोसाइटी ऑफ इंग्लैंड एंड वेल्स ने दोनों सी. ओ. एन. 29 प्रपत्रों के संशोधन पर एक परामर्श (लॉ सोसाइटी वेबसाइट के माध्यम से उपलब्ध) किया। प्रभावित क्षेत्र स्थानीय प्राधिकरण की तलाशी इंग्लैंड और वेल्स में सभी आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों को प्रभावित करेगी। खोज से आवश्यक जानकारी इंग्लैंड और वेल्स में प्रत्येक स्थानीय प्राधिकरण द्वारा बनाए रखी जाती है। स्कॉटलैंड और आयरलैंड में, इस प्रक्रिया में अभी भी कई खोजों की आवश्यकता है, जिन्हें विशेष रूप से स्थानीय प्राधिकरण खोज नहीं कहा जाता है। एक स्थानीय प्राधिकरण इंग्लैंड और वेल्स का एक सरकारी उपखंड है, और अपने क्षेत्र में कई सेवाओं के लिए जिम्मेदार है। इंग्लैंड और वेल्स का प्रत्येक क्षेत्र एक स्थानीय परिषद या प्राधिकरण द्वारा कवर किया गया है, जो क्षेत्र में विभिन्न सेवाओं को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार हैं। कई मामलों में, एक स्थानीय परिषद एक क्षेत्र में निचले स्तर का प्राधिकरण है। उदाहरण के लिए, इंग्लैंड में चेशायर, जो एक गैर-महानगरीय और औपचारिक काउंटी है, पुलिस, पुस्तकालय, शिक्षा, परिवहन और अग्निशमन सेवाओं जैसी सेवाओं का प्रबंधन करता है। चेशायर वास्तव में स्थानीय प्राधिकरण की खोज के उद्देश्य से दो छोटे परिषद क्षेत्रों, चेशायर-पूर्व और चेशायर-पश्चिम में विभाजित है। इसके अलावा, एक क्षेत्र एक एकात्मक प्राधिकरण द्वारा शासित हो सकता है, जो सभी सेवाएं प्रदान करेगा जो चेशायर करता है लेकिन आगे कोई उपविभाजित नहीं है, जिसका अर्थ है कि एक एकात्मक प्राधिकरण स्थानीय प्राधिकरण खोज के लिए भी जिम्मेदार होगा। इस नियम का एकमात्र अपवाद ग्रेटर लंदन है, जो इंग्लैंड का एक शीर्ष-स्तरीय प्रशासन प्रभाग है, और इसमें शामिल 32 नगरों में से प्रत्येक स्थानीय प्राधिकरण की खोज के लिए जिम्मेदार है। स्थानीय भूमि शुल्क के लिए एच. एम. लैंड रजिस्ट्री के प्रस्ताव 16 जनवरी 2014 को एच. एम. लैंड रजिस्ट्री (जो भूमि/संपत्ति से संबंधित स्वामित्व और शुल्क (बंधक) के रिकॉर्ड के मिलान और रखरखाव के लिए जिम्मेदार है) ने एक प्रेस विज्ञप्ति जारी की है जिसमें एक परियोजना के बारे में सूचित किया गया है जो उसने पिछले दो वर्षों से स्थानीय अधिकारियों से स्थानीय भूमि शुल्क कार्य को संभालने के उद्देश्य से शुरू की है। इसका उद्देश्य अभिलेखों को एक डिजिटल और एक समान प्रारूप में केंद्रीकृत करना है (जो इंग्लैंड और वेल्स में 328 स्थानीय अधिकारियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले विविध प्रारूपों के विपरीत है) और उपरोक्त खोज रिपोर्टों के समान कार्य को पूरा करने के लिए एक ही बिंदु प्रदान करना है। यूनाइटेड किंगडम रेडॉन संदर्भ संपत्ति प्रबंधन में परिवहन योजना अनुमति स्थानीय सरकार भी देखें।