Efstratiou v Glantschnig
एफस्ट्रेटियू बनाम ग्लैंट्श्निग (1972) न्यूजीलैंड का एक ऐसा मामला है जिसमें अक्सर भूमि स्वामित्व के लिए स्वामित्व की असमर्थता की सीमाओं का उल्लेख किया जाता है, जहां इस मामले में (फ्रेजर बनाम वॉकर और बॉयड बनाम वेलिंगटन के मेयर के विपरीत) भूमि के खरीदार को संपत्ति की खरीद के समय स्वामित्व धोखाधड़ी के बारे में पता था। पृष्ठभूमि श्री एच और श्रीमती क्रिस्टीन ग्लैंश्निग के बीच अशांत संबंध थे। मूल रूप से 1955 में ऑस्ट्रिया में शादी की, बाद में वे 1956 में न्यूजीलैंड चले गए। उसी वर्ष उन्होंने 62 वालेस स्ट्रीट, वेलिंगटन में 3,900 डॉलर की राशि में अपना वैवाहिक घर खरीदा, जिसमें पत्नी ने 1,000 डॉलर की आधी जमा राशि का भुगतान किया। हालाँकि, उसने आधी जमा राशि का भुगतान करने के बावजूद, केवल पति को संपत्ति के स्वामित्व पर पंजीकृत मालिक के रूप में सूचीबद्ध किया गया था। हालाँकि, इसने उन्हें संपत्ति पर एक न्यायसंगत स्वामित्व दिया। 1958 में दंपति कुछ समय के लिए अलग हो गए, और पति एक समझौते पर सहमत हो गए जिसमें उन्होंने स्वीकार किया कि उन्होंने अपनी पत्नी को घर के लिए आधी जमा राशि दी थी। जल्द ही दोनों में सुलह हो गई। 1968 में पत्नी ने पति को ऑस्ट्रिया की यात्रा के लिए 1,000 डॉलर उधार दिए, जिसे अनिश्चितकालीन प्रवास के रूप में वर्णित किया गया है। उनकी अनुपस्थिति में, पत्नी ने एक बोर्डर लिया, जिसे केवल "के" के रूप में संदर्भित किया जाता है। जब पति अंततः 20 अप्रैल को अप्रत्याशित रूप से अपनी पत्नी के पास लौटा, तो उसे पता चला कि उसकी पत्नी और पति "के" शादी जैसे रिश्ते में एक साथ रह रहे थे। इसके बाद हुई बहस में पत्नी अपने दो बच्चों को अपने साथ लेकर घर से बाहर चली गई। अगले दिन, 21 अप्रैल को, पत्नी ने अपने पति को घर वापस आने से रोकने के लिए एक अंतरिम निषेधाज्ञा प्राप्त की, और उसकी सेवा की। इन घटनाक्रमों से नाखुश, अगले दिन 22 अप्रैल को, पति ने एक रियल एस्टेट एजेंट, मिस्टर पेट्रोविक को निषेधाज्ञा दिखाई, और उसे घर बेचने का निर्देश दिया, और एजेंट ने उसी दिन 5,000 डॉलर में घर की बिक्री की व्यवस्था की, जो इसके 8,000 डॉलर के मूल्यांकन से काफी कम थी, और निपटान की तारीख केवल तीन दिन बाद 25 अप्रैल थी। फिर भी, खरीदार ने अगले दिन, 23 अप्रैल को बिक्री का निपटारा किया, जो कानूनी रूप से आवश्यकता से दो दिन पहले था, और शीर्षक हस्तांतरण अगले दिन 24 अप्रैल को 9.30am पर किया गया था। श्रीमती ग्लैंट्सनिग को तब खरीद को अलग करने के लिए एक प्रस्ताव दायर करने के लिए मजबूर किया गया था, और उनके पूर्व पति और रियल एस्टेट एजेंट श्री पेट्रोविक को भी कार्यवाही में जोड़ा गया था, जो धोखाधड़ी की योजना से अवगत थे। खरीदार, श्री एफस्ट्रेटियू ने दावा किया कि उनके पास अक्षम्य शीर्षक था। न्यूजीलैंड की अपील अदालत ने फैसला सुनाया कि अन्य बातों के अलावा, बिक्री की तेज गति (सूचीबद्ध होने के 24 घंटे से भी कम समय बाद) के कारण, इसे बाजार मूल्य के केवल 63 प्रतिशत में बेचा गया था, और लेनदेन पर मुहर लगाई गई थी और समझौते के ठीक अगले दिन पंजीकृत किया गया था, कि खरीदार को संपत्ति में पत्नी के न्यायसंगत हित (हालांकि अपंजीकृत) के बारे में पता था और बिक्री धोखाधड़ी के माध्यम से दर्ज की गई थी, कि तदनुसार, खरीदार के पास अक्षम्य अधिकार नहीं था और बिक्री को अलग कर दिया गया था। हालाँकि अदालत ने पत्नी के हर्जाने के पिछले पुरस्कार को 3,000 डॉलर के लिए खाली कर दिया और उसे केवल 300 डॉलर की कानूनी लागत का आदेश दिया। संदर्भ गेर्बिक और लॉरेंस, "वाणिज्यिक कानून को समझना", लेक्सिसनेक्सिस, 2003 [1972] एन. जेड. एल. आर. 594 न्यूजीलैंड की अपील अदालत 1972 न्यूजीलैंड कानून 1972 में मामले कानून न्यूजीलैंड अनुबंध मामले कानून