Marriage Value
विवाह मूल्य, जिसे सहक्रियात्मक मूल्य भी कहा जाता है, संपत्ति के मूल्यांकन में एक अवधारणा है। रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स द्वारा इसे "दो या दो से अधिक परिसंपत्तियों या हितों के संयोजन द्वारा बनाए गए मूल्य के एक अतिरिक्त तत्व के रूप में परिभाषित किया गया है जहां संयुक्त मूल्य अलग-अलग मूल्यों के योग से अधिक है।" इंग्लैंड और वेल्स में, इस शब्द का सामना अक्सर लीजहोल्ड मताधिकार में किया जाता है जहां आवासीय पट्टे का विस्तार करने या जमीनी पट्टे पर रखी आवासीय संपत्ति की फ्रीहोल्ड खरीदने की दृष्टि से मूल्यांकन किया जाता है। यह मुद्दा इसलिए पैदा होता है क्योंकि इंग्लैंड में जून 2022 तक फ्लैटों के लिए यह आम बात थी और कभी-कभी हाउसस्टेस को इस आधार पर बेचा जाता था कि खरीदार आमतौर पर 99 साल या उससे अधिक के पट्टे को जमीन के किराए के रूप में वर्णित मामूली किराए पर प्राप्त करता है और ऐसा करने के लिए फ्रीहोल्ड मूल्य के करीब भुगतान करता है। लीजहोल्ड रिफॉर्म (ग्राउंड रेंट) एक्ट 2022, जो 30 जून 2022 को लागू हुआ, ने इस प्रथा को बदल दिया और लगभग सभी नए आवासीय पट्टों को शून्य ग्राउंड रेंट (जिसे अक्सर "पेपरकॉर्न" के रूप में जाना जाता है) की आवश्यकता थी। .. भूमि पट्टा पट्टाधारक के लिए एक बर्बाद करने वाली संपत्ति है क्योंकि पट्टे के कम होने पर संपत्ति का मूल्य उसके लंबे पट्टे के मूल्य के सापेक्ष गिर जाता है। पट्टाधारकों को अपने पट्टे का विस्तार करने की अनुमति देने वाले कानून के अभाव में पट्टे की समाप्ति पर संपत्ति मुक्त धारक को वापस कर दी जाएगी, जिस बिंदु पर पट्टाधारक के ब्याज का मूल्य शून्य होगा। कानून में प्रावधान है कि एक योग्य पट्टाधारक मुक्त धारक को मुआवजे के भुगतान पर अपने पट्टे का विस्तार कर सकता है। उस मुआवजे का एक हिस्सा पट्टे के विस्तार के परिणामस्वरूप फ्लैट के मूल्य में वृद्धि का अनुपात है। उदाहरण के लिए, एक संपत्ति का मूल्य 300,000 पाउंड हो सकता है यदि उसके पास 99 साल का पट्टा है, लेकिन उस मूल्य का केवल 85 प्रतिशत ही हो सकता है यदि पट्टे में केवल 70 साल शेष हैं। यदि पट्टाधारक जिसका कार्यकाल 70 वर्ष पूरा नहीं हुआ है, पट्टा को 99 वर्ष या उससे अधिक समय तक बढ़ाने का हकदार है, तो उनके पास संपत्ति में अपने ब्याज के मूल्य में 45,000 पाउंड की वृद्धि करने का अवसर है। यह आंकड़ा विवाह मूल्य है। यू. के. में लीज़होल्ड कानून यह मानता है कि लीज़ का विस्तार होने पर इस विवाह मूल्य के परिणामस्वरूप पट्टेदार पर अप्रत्याशित प्रभाव पड़ेगा और इसलिए यह प्रावधान है कि इस विवाह मूल्य को आम तौर पर फ्रीहोल्डर और लीज़होल्डर के बीच 50/50 के आधार पर विभाजित किया जाता है-हालांकि कानून में विशिष्ट प्रावधान है कि यदि आवेदन के समय लीज़ पर 80 साल से अधिक समय शेष है, तो लीज़होल्डर फ्रीहोल्डर को किसी भी विवाह मूल्य का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं है। आवासीय पट्टा विस्तार में विवाह मूल्य शब्द संभवतः एक गलत नाम है क्योंकि दो हितों को जोड़ा नहीं जा रहा है, बल्कि एक को बढ़ाया जा रहा है, लेकिन यह शब्द यूके में पट्टा संपत्ति के मूल्यांकन में व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है। ऐसी अन्य परिस्थितियाँ भी हैं जहाँ विवाह मूल्य लागू हो सकता है और उन संदर्भों में सहक्रियात्मक मूल्य शब्द का अधिक उपयोग किया जाता है। संदर्भ अचल संपत्ति