Silven Properties Ltd v Royal Bank of Scotland plc
यह एक अंग्रेजी भूमि कानून का मामला है, जो बंधक के तहत नियुक्त प्राप्तकर्ताओं के व्यवहार से संबंधित है। इसने इस प्रस्ताव की पुष्टि की कि एक ऋणदाता (और उसके एजेंटों या प्राप्तकर्ताओं) को ऐसे खर्च करने की आवश्यकता नहीं है जो विपणन की सामान्य अवधि से परे बिक्री में देरी कर सकते हैं। तथ्य 1996 में, रॉयल बैंक ऑफ स्कॉटलैंड (आरबीएस) ने सिल्वेन प्रॉपर्टीज द्वारा गिरवी रखी गई 33 संपत्तियों पर रिसीवर नियुक्त किए और उन्हें बेचने के लिए आगे बढ़े। प्राप्तकर्ताओं ने योजना बनाने और संपत्तियों को किराए पर देने की खोज की, लेकिन उन्हें तुरंत बेचने का फैसला किया। सिल्वेन ने आरोप लगाया कि आरबीएस के प्राप्तकर्ताओं का कर्तव्य था कि वे विकास के लिए योजना की अनुमति प्राप्त करके और खाली संपत्तियों को किराए पर देकर मूल्य को अधिकतम करें। चांसरी डिवीजन में, जे. पैटन ने कहा कि न तो बंधककर्ता और न ही प्राप्तकर्ता को ऐसे खर्च उठाने की आवश्यकता है जो विपणन की सामान्य अवधि से परे बिक्री में देरी कर सकते हैं। इसका समर्थन कुकमेरे ब्रिक कंपनी बनाम म्यूचुअल फाइनेंस, डाउनव्यू नॉमिनीज लिमिटेड बनाम फर्स्ट सिटी कॉर्पोरेशन लिमिटेड और मेडफोर्थ बनाम ब्लेक के मामलों द्वारा किया गया था। जजमेंट लाइटमैन जे ने अभिनिर्धारित किया कि आरबीएस ने अपने कर्तव्य का उल्लंघन नहीं किया है। एक शुल्क इक्विटी में देय है (अपकृत्य के बजाय) लेकिन तथ्यों पर इसका उल्लंघन नहीं किया गया था। गिरवी रखने वाला गिरवी रखी गई संपत्ति को वैसे ही बेचने का हकदार है, लेकिन उसे सुधारने या उसके मूल्य को बढ़ाने का कोई दायित्व नहीं है। गिरवी रखने वाला (अपने और साथ ही गिरवी रखने वाले के हित में) यह जांच करने के लिए स्वतंत्र है कि क्या और कैसे वह गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य में वृद्धि की संभावना को "अनलक" कर सकता है, लेकिन इसी तरह वह किसी भी समय अपने प्रयासों को रोकने और इसके बजाय तुरंत बिक्री के साथ आगे बढ़ने के लिए स्वतंत्र है। यदि गिरवीदार को इनमें से किसी भी मामले में सुरक्षा की आवश्यकता है, चाहे वह गिरवीदार पर अतिरिक्त कर्तव्यों को लागू करके हो या उसके अधिकारों और शक्तियों पर सीमाओं को लागू करके, तो उसे सौदेबाजी करते समय और गिरवी में सुरक्षात्मक प्रावधानों को शामिल करने पर उन पर जोर देना चाहिए। गिरवी रखने वाले को अपने अधिकारों का प्रयोग करने से रोकने के लिए गिरवी रखने वाले के लिए उपलब्ध एक तरीका बंधक को भुनाना है। इम्पैक्ट सिल्वेन के तर्क को डेन नॉर्स्के बैंक एएसए बनाम एसेमेक्स मैनेजमेंट कंपनी लिमिटेड में बंधक के अन्य रूपों पर भी लागू किया गया था, जिसे कई दिनों बाद सौंप दिया गया था। जैसा कि लॉन्गमोर एलजे ने अपने फैसले में उल्लेख कियाः अंग्रेजी भूमि कानून अंग्रेजी ट्रस्ट कानून अंग्रेजी संपत्ति कानून संदर्भ आगे पढ़ना (सिल्वेन फैसले की प्रकृति का सारांश) अंग्रेजी भूमि मामला कानून अपील न्यायालय (इंग्लैंड और वेल्स) मामले 2003 इंग्लैंड में यूनाइटेड किंगडम के बंधक उद्योग 2003 यूनाइटेड किंगडम मामले कानून नेटवेस्ट समूह मुकदमे में