Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen
यह एक भूमि कानून का मामला है, जो एक बंधक के तहत बिक्री की अपनी शक्ति के प्रयोग में एक बंधकधारक के अधिकारों और दायित्वों से संबंधित है। तथ्य श्री वोंग () ने बिक्री की अपनी शक्ति का प्रयोग किया और श्री त्से () की संपत्ति को नीलामी के लिए रखा, जो कि क्वोंग हिंग भवन, कौलून में लगभग 100 इकाइयों वाली एक इमारत है। इसे जल्द ही सीमित विवरणों के साथ विज्ञापित किया गया था। आरक्षित मूल्य एक योग्य मूल्यांकनकर्ता के मार्गदर्शन के बिना 12 लाख डॉलर तय किया गया था। केवल एक ही बोली थी। वह श्रीमती वोंग थीं। वह श्री वोंग और उनके परिवार के स्वामित्व वाली कंपनी की ओर से काम कर रही थीं। उन्होंने स्पष्ट रूप से यह निर्णय लेने से पहले एक बोर्ड बैठक की थी कि वे अधिकतम 12 लाख डॉलर तक की बोली लगाएंगे। ट्रायल जज ने पाया कि 12 लाख डॉलर उचित कीमत नहीं थी, लेकिन उधारकर्ता द्वारा जवाबी दावे को आगे बढ़ाने में देरी के कारण बिक्री को अलग रखने से इनकार कर दिया। इसके बजाय उन्होंने हर्जाना दिया। अपील न्यायालय ने न्यायाधीश के पुरस्कार को रद्द कर दिया। निर्णय प्रिवी काउंसिल ने न्यायाधीश के पुरस्कार को बहाल करते हुए कहा कि हालांकि बिक्री को अलग नहीं किया जा सकता है, यह देखते हुए कि बहुत लंबा समय लिया गया था, हर्जाना दिया जा सकता है। यहाँ हितों का स्पष्ट टकराव था, यह दिखाने की आवश्यकता थी कि सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने के लिए उचित सावधानी बरती गई थी। बोर्ड ने सलाह दी कि हालांकि प्रतिवादी उस कंपनी को बेचने के लिए स्वतंत्र था जिसमें वह रुचि रखता था, लेकिन वह यह प्रदर्शित करने में विफल रहा कि उसने बिक्री के संचालन में उचित सावधानी बरती थी। जरूरी नहीं कि नीलामी बिक्री का सबसे उपयुक्त तरीका हो। मूल्यांकन और बिक्री मोड के लिए विशेषज्ञ की सलाह ली जानी चाहिए थी। लॉर्ड टेम्पलमैन ने कहाः अंग्रेजी भूमि कानून भी देखें अंग्रेजी ट्रस्ट कानून अंग्रेजी संपत्ति कानून यॉर्क बिल्डिंग्स कंपनी बनाम मैकेंजी (1795) 3 पैटन 378 संदर्भ प्रिवी काउंसिल मामलों की न्यायिक समिति हांगकांग से अपील पर 1983 में हांगकांग संपत्ति मामले कानून 1983 में यूनाइटेड किंगडम मामले कानून नीलामी मामले कानून