901 New York Avenue
901 न्यूयॉर्क एवेन्यू एन. डब्ल्यू. संयुक्त राज्य अमेरिका में डाउनटाउन वाशिंगटन, डी. सी. में स्थित एक मध्य-वृद्धि उत्तर-आधुनिक उच्च-वृद्धि है। इस संरचना को बोस्टन प्रॉपर्टीज द्वारा माउंट वर्नोन स्क्वायर पड़ोस को पुनर्जीवित करने में मदद करने के लिए विकसित किया गया था, और इसे 2005 में पूरा किया गया था। यह न्यूयॉर्क एवेन्यू एन. डब्ल्यू., के स्ट्रीट एन. डब्ल्यू. और 10 वीं स्ट्रीट एन. डब्ल्यू. से घिरे मोटे तौर पर त्रिकोणीय हिस्से पर स्थित है। यह सिटी सेंटरडीसी मिश्रित उपयोग आवासीय, कार्यालय और खुदरा परियोजना के उत्तर में है। त्रिकोणीय क्षेत्र मूल रूप से विक्टोरियन आवास का घर था, लेकिन 1977 में, शहर ने माउंट वर्नोन स्क्वायर के दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र को खरीदने के लिए प्रतिष्ठित क्षेत्र का उपयोग किया, और अगले कुछ वर्षों में, इन ब्लॉकों पर घरों और व्यवसायों को ध्वस्त कर दिया गया। 1980 के दशक में, गोलूब रियल्टी और विल्को कंस्ट्रक्शन ने इस स्थल को खरीद लिया और 11 मंजिला कार्यालय खंड का प्रस्ताव रखा। उन्होंने इसे पीटरसन कंपनी को बेच दिया, जिन्होंने इसे मई 1999 में स्मारक रियल्टी को बेच दिया। मोन्यूमेंट रियल्टी ने एक कार्यालय और खुदरा परिसर या 1,000 कमरों वाले होटल के निर्माण की परिकल्पना की थी। आखिरकार उन्होंने अक्टूबर 2000 में इसे बोस्टन प्रॉपर्टीज को 43.2 लाख डॉलर में बेच दिया। बोस्टन प्रॉपर्टीज ने अगस्त 2002 के अंत में साइट पर पार्किंग स्थल को बंद कर दिया और अगले महीने निर्माण कार्य शुरू कर दिया। इमारत की वास्तुशिल्प ऊंचाई है, हालांकि मुख्य छत की ऊंचाई है और ऊपरी मंजिल की ऊंचाई है। इसमें 11 मंजिला और चार मंजिला भूमिगत पार्किंग गैरेज है। मुख्यधारा के मीडिया द्वारा हाल ही में रिपोर्ट किए जाने के साथ, इमारत के आंतरिक स्थान की रिपोर्ट व्यापक रूप से भिन्न होती हैं। मुखौटा दो रंगों में पॉलिश ग्रेनाइट और प्रीकास्ट कंक्रीट का है। 36 फुट (11 मीटर) लंबे धनुषाकार स्टील ट्रस के साथ ऊंचाई में तीन मंजिला एक आलिंद लॉबी बनाता है। राष्ट्रीय उद्यान सेवा के स्वामित्व वाली भूमि के त्रिकोणीय हिस्से पर दो छोटे उद्यान मौजूद हैं। एकेडियाना, भूतल पर 185 सीटों वाला एक उच्च स्तरीय रेस्तरां है जो लुइसियाना और कैजून शैली का समुद्री भोजन परोसता है, जिसे एस्क्वायर पत्रिका ने 2006 में पूरे संयुक्त राज्य में सबसे अच्छे नए रेस्तरां में से एक के रूप में उद्धृत किया था। रेस्तरां दिसंबर 2018 में बंद हो गया, और जनवरी 2019 तक, किसी भी प्रतिस्थापन किरायेदार की घोषणा नहीं की गई है। मियामी स्थित यार्डबर्ड सदर्न टेबल एंड बार ने अप्रैल 2021 में एकेडियाना का पूर्व स्थान ले लिया है। साइट का इतिहास प्रारंभ में, विक्टोरियन शैली के टाउनहाउस ने माउंट वर्नोन स्क्वायर पर के स्ट्रीट एनडब्ल्यू, न्यूयॉर्क एवेन्यू एनडब्ल्यू और 10 वीं स्ट्रीट एनडब्ल्यू से घिरे त्रिकोणीय क्षेत्र पर कब्जा कर लिया था। पड़ोस मूल रूप से बड़े विक्टोरियन घरों के साथ एक जीवंत व्यावसायिक जिला था, लेकिन 1930 के दशक में इस क्षेत्र में भारी गिरावट आई। 1968 के मार्टिन लूथर किंग, जूनियर दंगों के दौरान, चौक के आसपास के क्षेत्र में दंगे, आगजनी और व्यापक बर्बरता का सामना करना पड़ा। 1977 में, शहर ने माउंट वर्नोन स्क्वायर के दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र को खरीदने के लिए प्रतिष्ठित क्षेत्र का उपयोग किया। अगले कुछ वर्षों में, इन ब्लॉकों पर घरों और व्यवसायों को ध्वस्त कर दिया गया। 901 न्यूयॉर्क एवेन्यू एन. डब्ल्यू. लॉट पर मौजूद अंतिम व्यवसायों में से एक नान किंग नामक एक चीनी रेस्तरां था (जो शहर के पहले रेस्तरां में से एक था जो मंद राशि परोसता था)। यह 1979 तक व्यवसाय में रहा। हालाँकि वाशिंगटन कन्वेंशन सेंटर का निर्माण 901 न्यूयॉर्क एवेन्यू के ठीक दक्षिण में ब्लॉकों पर किया गया था, लेकिन त्रिकोणीय ब्लॉक पर कुछ भी नहीं बनाया गया था। समय के साथ, इसे पार्किंग स्थल में बदल दिया गया। गोलूब रियल्टी और विल्को कंस्ट्रक्शन ने 1980 के दशक में शहर से साइट खरीदी। हालाँकि साइट को केवल आवासीय उपयोग के लिए ज़ोन किया गया था, 1988 में, गोलूब/विल्को ने संपत्ति पर एक 11 मंजिला कार्यालय भवन बनाने का प्रस्ताव रखा। "आवासीय संपर्क" के रूप में जानी जाने वाली एक शहर नीति के तहत, गोलूब/विल्को अपने कार्यालय भवन का निर्माण कर सकते हैं यदि वे कहीं और कम आय वाले आवास का निर्माण या नवीनीकरण करते हैं। मई 1992 तक, गोलूब/विल्को उत्तर पश्चिमी वाशिंगटन में एक 27-इकाई अपार्टमेंट इमारत खरीदने और दक्षिण पूर्व वाशिंगटन में 149 घरों को बहाल करने के लिए सहमत हो गए थे, लेकिन प्रस्तावित कार्यालय भवन का निर्माण कभी नहीं किया गया था। गोलूब/विल्को ने पीटरसन कंपनी को बहुत कुछ बेच दिया, लेकिन मई 1999 में, पीटरसन कंपनी ने भूमि को स्मारक रियल्टी को बेच दिया। $14.5 लाख, $17.75 मिलियन और $22 मिलियन की रिपोर्ट की गई कीमतों के साथ स्रोत राशि के रूप में भिन्न हैं। स्मारक रियल्टी ने लॉट के लिए दो उपयोगों का प्रस्ताव रखा; एक कार्यालय और खुदरा परिसर, या डी. सी. सम्मेलन केंद्र में आगंतुकों की सेवा के लिए 1,000 कमरों वाला होटल। स्मारक ने अनुमान लगाया कि होटल की लागत $206 मिलियन होगी। लेकिन इसे लाभदायक बनाने के लिए लागत को घटाकर 16.9 करोड़ डॉलर करने की आवश्यकता होगी। 1999 में, कोलंबिया जिले की सरकार ने शहर के पुनर्विकास और आवास को बढ़ावा देने के लिए एक कर वृद्धि जिला बनाया। स्मारक ने कर-वृद्धि वित्तपोषण में $57.3 लाख की मांग की लेकिन धन के लिए शहर से कभी मंजूरी नहीं मिली। अक्टूबर 2000 के अंत में, मोन्यूमेंट रियल्टी ने बोस्टन प्रॉपर्टीज को 43.2 लाख डॉलर में पार्सल बेच दिया। हालांकि मीडिया आउटलेट्स ने बताया कि बोस्टन प्रॉपर्टीज साइट पर एक होटल बनाने का इरादा रखती है, कंपनी ने कहा कि उसने कभी भी संभावना पर गंभीरता से विचार नहीं किया था। बल्कि, उन्होंने सरकारी एजेंसियों, कानूनी फर्मों और व्यापार संघों द्वारा अधिभोग के लिए एक कार्यालय भवन का निर्माण करने का इरादा किया था। कंपनी ने घोषणा की कि निर्माण 2001 के मध्य में शुरू होगा और 2003 के मध्य तक किरायेदारों के लिए खोल दिया जाएगा। संरचना को डिजाइन करने के लिए डेविस कार्टर स्कॉट की वास्तुशिल्प फर्म को काम पर रखा गया था। बोस्टन प्रॉपर्टीज को बिक्री 8 दिसंबर, 2000 को बंद हो गई। इस बीच, अमेरिकी प्रतिभूति और विनिमय आयोग (एस. ई. सी.) ने एक नए मुख्यालय के निर्माण के लिए रियल एस्टेट फर्मों से प्रस्तावों का अनुरोध किया था। बोस्टन प्रॉपर्टीज ने बिक्री बंद होने के तुरंत बाद एस. ई. सी. द्वारा विचार के लिए अपनी इमारत प्रस्तुत की। एस. ई. सी. ने फरवरी 2001 के मध्य में साइट को खारिज कर दिया। बोस्टन प्रॉपर्टीज ने एस. ई. सी. के विचार के लिए अपने भवन डिजाइन को प्रस्तुत किया था, भले ही साइट को अभी तक कार्यालय/खुदरा स्थान के लिए ज़ोन नहीं किया गया था। लगभग साइट को अभी भी आवासीय आवास के लिए ज़ोन किया गया था। अप्रैल 2009 में, डी. सी. ज़ोनिंग आयोग ने बोस्टन प्रॉपर्टीज के साथ एक "आवासीय संबंध" समझौते को मंजूरी दी। जोनिंग आयोग ने ऐसा इसलिए किया क्योंकि स्मारक रियल्टी ने दो साल पहले शहर द्वारा संचालित किफायती आवास निर्माण कोष में भुगतान करने और कम आय वाले क्षेत्र में तीन टाउनहाउस बनाने के लिए $20 लाख खर्च करने पर सहमति व्यक्त की थी-जो "आवासीय संपर्क" की आवश्यकता को पूरा करता है। क्षेत्रीय जीत के बावजूद, बोस्टन प्रॉपर्टीज ने तब तक निर्माण शुरू नहीं करने का फैसला किया जब तक कि एक प्रमुख किरायेदार ने हस्ताक्षर नहीं किए। लेकिन छह महीने बाद, नवंबर 2001 में, फिनेगन, हेंडरसन, फैराबो, गैरेट और डननर की कानूनी फर्म ने इमारत को पट्टे पर देने के इरादे के एक पत्र पर हस्ताक्षर किए। बोस्टन प्रॉपर्टीज का उद्देश्य अपने किरायेदारों को समायोजित करने के लिए 11 मंजिला संरचना का निर्माण करना था। मार्च 2002 में, कंपनी ने कहा कि वह सितंबर में निर्माण शुरू कर देगी। इसने यह भी घोषणा की कि भूतल खुदरा के लिए समर्पित होगा, जिसमें चार स्तर की भूमिगत पार्किंग होगी। फिनेगन फर्म के अनुबंध पर मार्च 2002 में हस्ताक्षर किए गए थे, जिस समय बोस्टन प्रॉपर्टीज ने फर्श की जगह को बढ़ाकर 2004 के अंत तक अपेक्षित पूर्णता तिथि में देरी की थी। बोस्टन प्रॉपर्टीज ने अगस्त 2002 के अंत में पार्किंग स्थल को बंद कर दिया और अगले महीने निर्माण शुरू कर दिया। निर्माण शुरू होने के एक महीने बाद, शिया एंड गार्डनर की कानूनी फर्म ने 901 न्यूयॉर्क एवेन्यू में जगह के लिए एक पट्टे पर हस्ताक्षर किए। बोस्टन प्रॉपर्टीज ने अब कहा कि इमारत की डिलीवरी की तारीख सितंबर 2004 थी। फरवरी 2003 में, पॉवेल गोल्डस्टीन फ्रेजर एंड मर्फी की कानूनी फर्म ने जगह के लिए एक पट्टे पर हस्ताक्षर किए (भले ही मीडिया ने पहले बताया था कि उसने बोस्टन प्रॉपर्टीज को अस्वीकार कर दिया था)। तब तक, इमारत की चौकोर फुटेज 11 मंजिलों पर थी। सितंबर 2003 तक, इमारत का 80 प्रतिशत से अधिक हिस्सा पट्टे पर दे दिया गया था, हालांकि डिलीवरी की तारीख को फिर से 2004 के अंत तक टाल दिया गया था। मई 2004 में, पाइपर रुडनिक की कानूनी फर्म ने कथित तौर पर इमारत में जगह के लिए एक पट्टे पर हस्ताक्षर किए, लेकिन फर्म ने बाद में 505 नाइनथ स्ट्रीट एनडब्ल्यू में स्थित बोस्टन प्रॉपर्टीज बिल्डिंग में पट्टे का विकल्प चुना। जून 2004 में, 901 न्यूयॉर्क एवेन्यू एन. डब्ल्यू. को $36 प्रति वर्ग फुट की औसत लागत पर 75 प्रतिशत पट्टे पर दिया गया था। डिलीवरी की तारीख को एक बार फिर सितंबर 2004 में बदल दिया गया। इमारत को अंततः 2005 की शुरुआत में वितरित किया गया था। संभावित कन्वेंशन सेंटर होटल भले ही इमारत का निर्माण किया जा रहा था, उसे ध्वस्त करने की धमकी दी गई थी। वाल्टर ई. वाशिंगटन कन्वेंशन सेंटर के निर्माण ने शहर को बहुत कम होटल कमरों के साथ छोड़ दिया ताकि अपेक्षित आगंतुकों की बहुत अधिक संख्या को समायोजित किया जा सके। एक सम्मेलन केंद्र "मुख्यालय होटल" की तत्काल आवश्यकता थी, लेकिन होटल को कहाँ रखा जाए, इस पर कई वर्षों तक विवाद बना रहा। 2004 के मध्य में, वाशिंगटन कन्वेंशन एंड स्पोर्ट्स अथॉरिटी (डब्ल्यूसीएसए) ने संभावित स्थलों का अध्ययन शुरू किया। 2004 के अंत में, डब्ल्यू. सी. एस. ए. के अध्ययन में कहा गया कि तीन विकल्पों में से एक 901 न्यूयॉर्क एवेन्यू एन. डब्ल्यू. को जब्त करना और साइट पर 1,500 कमरों का कन्वेंशन सेंटर होटल बनाना था। जून 2005 में, कोलंबिया जिले की परिषद ने एल स्ट्रीट एनडब्ल्यू और मैसाचुसेट्स एवेन्यू एनडब्ल्यू के बीच 9 वीं स्ट्रीट एनडब्ल्यू के पश्चिम में नए सम्मेलन केंद्र "मुख्यालय होटल" को स्थापित करने के लिए मतदान किया। वास्तुकला और डिजाइन 901 न्यूयॉर्क एवेन्यू एन. डब्ल्यू. एक 11 मंजिला वर्ग ए कार्यालय भवन है जिसमें भूतल (पहली) मंजिल पर खुदरा स्थान है। इमारत की वास्तुशिल्प ऊंचाई है। हालांकि, मुख्य छत की ऊंचाई है और ऊपरी मंजिल की ऊंचाई है। मुख्यधारा के मीडिया द्वारा हाल ही में रिपोर्ट किए जाने के साथ, इमारत के आंतरिक स्थान की रिपोर्ट व्यापक रूप से भिन्न होती हैं। हालांकि, 54 मिलियन डॉलर की इमारत के सामान्य ठेकेदार, क्लार्क कंस्ट्रक्शन ग्रुप का कहना है कि आंतरिक स्थान है। भूतल पर खुदरा स्थान और चार भूमिगत पार्किंग स्तर हैं। मुखौटा दो रंगों में पॉलिश ग्रेनाइट और प्रीकास्ट कंक्रीट का है। लॉबी में लंबे धनुषाकार स्टील के ट्रस के साथ ऊंचाई में तीन मंजिला एक आलिंद है। लॉबी की छत में चौकोर सजावटी खोखले बीम और ऐक्रेलिक पैनल होते हैं। राष्ट्रीय उद्यान सेवा के स्वामित्व वाली भूमि के त्रिकोणीय हिस्से पर दो छोटे उद्यान मौजूद हैं। इन खुले स्थानों को संरक्षित किया गया था और प्रीकास्ट कंक्रीट पेवर्स के साथ आच्छादित किया गया था। सार्वजनिक बैठने की अनुमति देने के लिए बेंच जोड़े गए थे। क्लार्क कंस्ट्रक्शन सामान्य ठेकेदार था। स्मिस्लोवा, केहनेमुई एंड एसोसिएट्स स्ट्रक्चरल इंजीनियर थे, और गिरार्ड इंजीनियरिंग ने मैकेनिकल इंजीनियरिंग को संभाला। क्लार्क कंस्ट्रक्शन की सहायक कंपनी क्लार्क इंटीरियर्स और डेविस कार्टर स्कॉट ने फिनेगन कार्यालयों को डिजाइन किया (जो पांच से 11 मंजिलों पर स्थित हैं)। एक घुमावदार कांच की दीवार से घिरी एक भव्य सीढ़ी सभी मंजिलों तक फैली हुई है। निर्मित अन्य भवन सुविधाओं में एक कैफेटेरिया, कंप्यूटर मरम्मत सुविधा, डेटा सेंटर, रसोईघर, मेल रूम, बैठक कक्ष, कार्यालय, स्वागत क्षेत्र और वीडियोटेपिंग सुविधा शामिल थी। क्लार्क इंटीरियर्स और एस. के. बी. आर्किटेक्चर एंड डिज़ाइन ने गुडविन प्रॉक्टर लॉ ऑफिस को डिज़ाइन किया जो छह से नौ मंजिल तक फैला हुआ था। चार मंजिलें कांच, स्टेनलेस स्टील, पत्थर और लकड़ी से निर्मित एक भव्य सीढ़ी से जुड़ी हुई हैं। सीढ़ियों के साथ-साथ दीवार में कपड़े, लकड़ी के ट्रिम और स्टेनलेस स्टील के लहजे में लिपटे सजावटी पैनल शामिल हैं। क्लार्क इंटीरियर्स और जेन्सलर (एक वाशिंगटन, डी. सी., डिजाइन फर्म) ने भी बोस्टन प्रॉपर्टीज के कार्यालयों को डिजाइन किया, जिसने अपने डी. सी. कार्यालयों को इमारत में स्थानांतरित कर दिया। इस स्थान में एक स्वागत क्षेत्र, सम्मेलन कक्ष और कार्यालय हैं। स्वागत क्षेत्र का फर्श पत्थर से ढका हुआ है, जिसमें खंडों में कालीन है। आलोचकों ने इमारत की व्यापक रूप से समीक्षा नहीं की है। द वाशिंगटन पोस्ट के लिए लिखते हुए हैंक स्टीवर ने कहा कि बाहरी "एक स्वीप और आकर्षण" प्रदर्शित करता है। भूतल और रेस्तरां किरायेदार इसके भूतल किरायेदारों में से एक ने अपने 13 वर्षों के संचालन के दौरान कई पुरस्कार जीते, जो अंततः 2018 में बंद हो गए। एकेडियाना 185 सीटों वाला एक उच्च स्तरीय रेस्तरां था जिसमें लुइसियाना और कैजून शैली का समुद्री भोजन परोसा जाता था। एस्क्वायर पत्रिका ने 2006 में इसे पूरे संयुक्त राज्य में सबसे अच्छे नए रेस्तरां में से एक कहा। फ़्रोमर्स ने रेस्तरां के बारे में कहा, "रेस्तरां की ऊँची छत, अलंकृत झूमर और बड़े आकार के कलश प्रचलित, शीर्ष वातावरण के साथ फिट बैठते हैं। यह न्यू ऑरलियन्स है। नए ऑरलियन लोगों का कहना है कि व्यंजन वास्तविक चीज है, जो बिस्कुट से शुरू होती है, काली मिर्च की जेली और क्रीम चीज़ के मसाले के साथ परोसा जाता है, अंडे, चारब्रॉयल्ड ऑयस्टर, और केकड़े का मांस और आर्टिचोक के साथ परोसा जाता है, और इससे भी आगे बादाम की चटनी और बारबेक्यू झींगा में जंबाल्या, एटोफी, रेड स्नैपर। सेवा उत्कृष्ट है। " संदर्भ ग्रंथ सूची बेडनार, माइकल जे. एल. एनफेंट की विरासतः वाशिंगटन, डी. सी. में सार्वजनिक खुले स्थान बाल्टीमोरः जॉन्स हॉपकिन्स विश्वविद्यालय प्रेस, 2006। वाशिंगटन, डी. सी. में 2005 कार्यालय भवनों में पूर्ण कार्यालय भवन माउंट वर्नोन स्क्वायर