Pre-construction services
पूर्व-निर्माण सेवाएँ वे सेवाएँ हैं जो मालिकों, वास्तुकारों और इंजीनियरों को निर्णय लेने में सहायता करने के लिए प्रदान की जाती हैं। इनका उपयोग वास्तविक निर्माण शुरू होने से पहले एक निर्माण परियोजना की योजना बनाने में किया जाता है। जिस चरण में इन सेवाओं की पेशकश की जाती है, उसे पूर्व-निर्माण या "प्री-कॉन" कहा जाता है। अवलोकन निर्माण परियोजना वितरण की लंबे समय से स्थापित डिजाइन-बोली-निर्माण विधि में, एक परियोजना पूरी तरह से निर्माण से पहले डिजाइन की जाएगी। इसके परिणामस्वरूप योजनाओं और विनिर्देशों का एक पैकेज बना जिसने निर्माण दस्तावेजों का गठन किया। निर्माण दस्तावेजों के अधिग्रहण के बाद, मालिक सामान्य ठेकेदारों से बोलियां (या निविदाएं) मांगेगा जो परियोजना का प्रबंधन करने के इच्छुक हैं। मालिक परियोजना को एक सफल बोलीदाता को प्रदान करेगा; निर्माण परियोजना वितरण की डिजाइन-बोली-निर्माण विधि में, कीमत पर आधारित होगी। अक्सर प्रारंभिक व्यवहार्यता, अध्ययन और डिजाइन विकास को निर्माण लागत अनुमानक द्वारा समर्थित किया जाता है, जो लागत अनुमान तैयार करते हैं। आम तौर पर लागत अनुमानों को वैचारिक या मोटे पैमाने के क्रम (रॉम) अनुमानों द्वारा समर्थित किया जाता है। डिजाइन तब एक योजनाबद्ध डिजाइन (एस. डी.) चरण के साथ शुरू होता है, उसके बाद एक डिजाइन विकास चरण होता है, और एक निर्माण दस्तावेज़ स्थिति में समाप्त होता है। डिजाइन-बोली-निर्माण प्रणाली में, एक निर्माण बोली प्रक्रिया होती है जो मालिक के मूल अनुरोध और एक ठेकेदार द्वारा बोली के योग के बीच आती है। यह निर्माण दस्तावेजों के पूरा होने के बाद ही होता है। इस प्रक्रिया के दौरान, एक ठेकेदार का निर्माण लागत अनुमानक एक विस्तृत अनुमान तैयार करता है जो एक बोली के योग के लिए आवश्यक होगा। एक अनुमान के निर्माण के लिए श्रम, अधिभार, लाभ और उपकरण की लागत को शामिल करने की आवश्यकता होती है। अनुमान लगाने में निर्माण दस्तावेज भी एक प्रमुख भूमिका निभाएंगे। एक परियोजना की योजना बनाने में अन्य गतिविधियों को शामिल करने के लिए अनुमान लगाने वाली निर्माण लागत से पूर्व-निर्माण सेवाओं का विकास हुआ। इसका उद्देश्य परियोजना के मालिक के साथ काम करना है ताकि मालिक के उद्देश्यों को पूरा करने वाली संतोषजनक परियोजना प्रदान करने में मदद मिल सके। अनुमान लगाने के अलावा, पूर्व-निर्माण दल डिजाइन निर्णय, मूल्यांकन, अध्ययन, मूल्य इंजीनियरिंग, मूल्य विश्लेषण, समय निर्धारण, निर्माण क्षमता समीक्षा और बहुत कुछ में भाग लेता है। डिजाइन लागत, अनुमति, भूमि अधिग्रहण और जीवन-चक्र लागत का भी मूल्यांकन किया जा सकता है। पूर्व-निर्माण सेवाओं को प्रदान करने में, सामान्य ठेकेदार या निर्माण प्रबंधक भी परियोजना निर्माण सेवाओं के लिए बातचीत कर सकते हैं। अक्सर यह परियोजना के लिए एक गारंटीकृत अधिकतम मूल्य (जी. एम. पी.) पर सहमत होकर पूरा किया जा सकता है। फर्म तब परियोजना को वितरित करती है। आम तौर पर मालिक और फर्म निर्माण के दौरान प्राप्त किसी भी लागत बचत को साझा करते हैं। निर्माण-पूर्व सेवाएँ निर्माण-पूर्व सेवाएँ उन कार्यों और गतिविधियों की एक बड़ी श्रृंखला को शामिल करती हैं जिन्हें किसी परियोजना की शुरुआत से पहले पूरा करने की आवश्यकता होती है। ये सेवाएं परियोजना की नींव रखने में मदद करने के लिए हैं, यह प्रगति को यथासंभव सुचारू बनाकर एक निर्माण परियोजना की सफलता में मदद करती है। सेवाएँ विभिन्न बिंदुओं पर हो सकती हैं जो इस बात पर निर्भर करती हैं कि किस प्रकार की परियोजना वितरण विधि का उपयोग किया गया था। ये सेवाएं परियोजना प्रबंधकों, इंजीनियरों, ठेकेदारों और वास्तुकारों द्वारा प्रदान की जाती हैं। पूर्व-निर्माण सेवाओं में अक्सर निम्नलिखित शामिल होते हैंः प्रारंभिक भवन योजनाबद्ध डिजाइन का निर्माण-भवन के डिजाइन को ग्राहक के सामने लाया जाता है। यह ग्राहक को इस बात का अंदाजा देने के लिए है कि परियोजना कैसी दिखेगी। डिजाइन में आमतौर पर ऊंचाई, फर्श की योजना, साइट की योजना, या कुछ विशेष विवरण शामिल होते हैं जो ग्राहक ने विशेष रूप से अनुरोध किए होंगे। मालिक के पास इस समय परिवर्तन आदेश जमा किए बिना अपनी पसंद के अनुसार कुछ भी बदलने का मौका है। यह सबसे अधिक संभावना वास्तुकार और सलाहकारों द्वारा किया जाता है। यदि मालिक इमारत की 3डी कंप्यूटर-जनरेटेड इमेजरी का अनुरोध करता है, तो यह सबसे अधिक संभावना बीआईएम या अन्य त्रि-आयामी ग्राफिक इमेजरी सॉफ्टवेयर पर किया जाएगा। यह भवन का अंतिम डिजाइन नहीं है। अनुमति-भवन निर्माण की अनुमति स्थानीय भवन प्राधिकरण द्वारा जारी की जाती है। मालिक या निर्माण प्रबंधन दल अपनी परियोजनाओं के निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त कर सकते हैं। यह आवश्यक है कि इसे सही तरीके से संभाला जाए क्योंकि यह परियोजना के लिए निरीक्षण अनुसूची निर्धारित करेगा। अवधारणात्मक अनुमानः-ठेकेदार परियोजना के विनिर्देशों, निर्माण अनुमान सॉफ्टवेयर, पूर्व कार्य अनुभव और उप-ठेकेदारों, निर्माताओं और आपूर्तिकर्ताओं द्वारा उन्हें दिए गए अन्य अनुमानों का उपयोग करके निर्माण परियोजना के समग्र बजट का अनुमान लगाना शुरू कर देगा। इस बिंदु पर मालिक बजट के अनुरूप इमारत के घटकों को समायोजित कर सकता है या निर्माण दल से इंजीनियर का मूल्य निर्धारित करने के लिए कह सकता है। मूल्य इंजीनियरिंग-ठेकेदार, इंजीनियर, निर्माता, भवन निर्माण व्यवसाय और वास्तुकार को उन प्रक्रियाओं के प्रतिस्थापन की तलाश करने के लिए सर्वोत्तम संभव तरीके विकसित करने का काम सौंपा जाता है जिन्हें बदला जा सकता है और ऐसी सामग्री जो समान तरीकों से काम करती है। प्रतिस्थापन की खोज ग्राहक को प्रदर्शन, विश्वसनीयता, गुणवत्ता और सुरक्षा का त्याग किए बिना एक सस्ती बोली परियोजना देने के लिए की जाती है। मृदा परीक्षण-इस सेवा में आम तौर पर मिट्टी की नमी की मात्रा, मिट्टी के विशिष्ट गुरुत्वाकर्षण, संघनन परीक्षण और शुष्क सघन परीक्षण के लिए परीक्षण शामिल है। यह किसी भी अवांछित आश्चर्य को खत्म करने के लिए किया जाता है जो सीधे किसी भी उपसतह स्थितियों से मेल खाता है। अनुसूची का निर्माण-एक अनुसूची मील के पत्थर, वितरण और गतिविधियों की एक सूची है। एक परियोजना अनुसूची बनाने के लिए कई चीजों को पूरा किया जाना चाहिए जैसे कि परियोजना के मील के पत्थर, प्रत्येक मील के पत्थर तक की गतिविधियों का क्रम, परियोजना का दायरा, और 5 परियोजना चरणों (अवधारणा, परिभाषा और योजना, प्रक्षेपण, प्रदर्शन, समापन) में कार्यों का वर्गीकरण, और महत्वपूर्ण पथ विश्लेषण। ग्राहक को प्रदान किया जाता है। यह केवल उन सेवाओं के कुछ उदाहरण हैं जो प्रदान की जाती हैं। अन्य सेवाएं डिजाइन प्रबंधन, जीवन-चक्र विश्लेषण, व्यवहार्यता अध्ययन, निर्माण क्षमता, बोली और उप-अनुबंध विश्लेषण तक सीमित नहीं हैं। संदर्भ निर्माण प्रबंधन सिविल इंजीनियरिंग निर्माण