Split estate
યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં, સ્પ્લિટ એસ્ટેટ એ એવી એસ્ટેટ છે જ્યાં જમીન અને જમીન પરના મિલકતના અધિકારો બે પક્ષો વચ્ચે વહેંચવામાં આવે છે. તે અલાસ્કા નેટિવ ક્લેમ્સ સેટલમેન્ટ એક્ટ (1971) અથવા સ્ટોક-રાઇઝિંગ હોમસ્ટેડ એક્ટ (1916) જેવા હોમસ્ટેડ કાયદાઓનું પરિણામ છે. વિભાજિત એસ્ટેટ એ બ્રોડ ફોર્મ ડીડ જેવું જ છે, જે 1900ના દાયકાની શરૂઆતમાં યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં બનાવવામાં આવેલ એક પ્રકારનો કાનૂની દસ્તાવેજ છે. આ દસ્તાવેજોનો ઉપયોગ આજે વિભાજિત એસ્ટેટની જેમ જ મિલકતને ખનિજ અને સપાટીના અધિકારોમાં વિભાજિત કરવા માટે કરવામાં આવતો હતો. 49 યુનાઈટેડ સ્ટેટ્સમાં બ્રિટીશ સામાન્ય કાયદાનું પાલન કરતા (50મા, લ્યુઇસિયાના, ફ્રેન્ચ અને નેપોલિયન કોડમાંથી તેનો કાયદો મેળવ્યો છે), જ્યારે મૂળ ફી સરળ માલિક ઉપ-સપાટીની માલિકી વેચે છે અથવા અન્યથા ગુમાવે છે ત્યારે વિભાજિત એસ્ટેટ બનાવવામાં આવે છે, જેને ઘણીવાર ખનિજ એસ્ટેટ કહેવામાં આવે છે. જ્યાં સુધી અન્યથા અનામત ન હોય, અને એસ્ટેટના વહીવટમાં સમાન અધિકારો, જવાબદારીઓ અને વિશેષાધિકારો હોય છે જે સપાટીની એસ્ટેટ કરે છે. લ્યુઇસિયાનામાં, એસ્ટેટનું વિભાજન કાયદેસર અને સામાન્ય છે, જો કે અંગ્રેજી કાયદામાં સરળતા જેવી ચોક્કસ કાયદાની પ્રથા જો ખનિજ એસ્ટેટ સક્રિય રીતે ઉત્પાદક પ્રવૃત્તિમાં રોકાયેલ ન હોય તો ખનિજ એસ્ટેટને વર્તમાન સપાટીના માલિકને પરત કરવાની મંજૂરી આપે છે. આ અન્ય રાજ્યોમાં સ્ક્વેટરના અધિકારો જેવું જ છે; જો કે અન્ય રાજ્યો ખનિજ સંપત્તિ માટે આને મંજૂરી આપતા નથી. જો તેમાં ખનીજ, તેલ અથવા કુદરતી ગેસ હોય તો ભૂગર્ભમાં શોષણ કરવાનો અધિકાર કોની પાસે છે તે મહત્વપૂર્ણ છે. હાલમાં તે વિવાદનો વિષય છે કારણ કે કેટલાક જમીનમાલિકો ઉપદ્રવ અને પર્યાવરણીય અસર વિશે ચિંતિત છે. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં મિલકત કાયદો નોંધે છે પ્રખ્યાત ડોમેન ધ ફ્લાયઓવર નેશનઃ ટ્રબલ્ડ હાર્ટલેન્ડમાં ઊર્જાની ભૂમિકા