Foreclosure investment
ફોરક્લોઝર રોકાણ એ મિલકત દ્વારા સુરક્ષિત લોનના ફોરક્લોઝર પછી ગીરવે મૂકેલી મિલકતના જાહેર વેચાણમાં મૂડી રોકાણ કરવાની પ્રક્રિયાનો સંદર્ભ આપે છે. રિયલ એસ્ટેટમાં, ગીરો એ ગીરો દ્વારા આવરી લેવામાં આવેલી મિલકતમાં ગીરો આપનાર અથવા અનુદાન મેળવનારની વળતરની ઇક્વિટીની સમાપ્તિ છે. ફોરક્લોઝર કાર્યવાહીના પ્રકાર પર આધાર રાખીને, વેચાણ અદાલતો (ન્યાયિક ફોરક્લોઝર) અથવા નિયુક્ત ટ્રસ્ટી (વૈધાનિક ફોરક્લોઝર) દ્વારા સંચાલિત થઈ શકે છે. વેચાણમાંથી મળેલી રકમનો ઉપયોગ મુખ્યત્વે ગીરો લેનારાના દાવાઓને સંતોષવા માટે કરવામાં આવે છે, જેમાં કોઈપણ વધારાની રકમ ગીરો લેનારને જાય છે. કોઈ પણ વ્યક્તિ ગીરો વેચાણમાં વેચવામાં આવેલી મિલકતો પર બોલી લગાવી શકે છે. જો કે, વ્યવહારુ બાબત તરીકે, મોટાભાગની મિલકતો ધિરાણકર્તા દ્વારા હસ્તગત કરવામાં આવે છે, ઘણીવાર બંધ કરાયેલી લોન પરની બાકી રકમ માટે. જ્યારે વ્યાજ દરોમાં વધારો થાય છે, ત્યારે ચલ વ્યાજ દરો ધરાવતા મકાનમાલિકો ઘણીવાર વધુ પડતા વિસ્તૃત થઈ જાય છે, જે ગીરો રોકાણ વ્યાવસાયિકોને નિરાશાજનક ભાવે રોકાણની મિલકતો મેળવવાની તકો પૂરી પાડે છે. ગીરો બંધ કરવાનું સૌથી સામાન્ય કારણ લગ્નનું વિસર્જન છે, ત્યારબાદ નિષ્ફળ વ્યાવસાયિક સાહસ આવે છે. ફોરક્લોઝર રોકાણ અનુકૂળ વળતર આપી શકે છે; ફેબ્રુઆરી 2011 માં, યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં ઘરના વેચાણમાં 39 ટકા હિસ્સો ફોરક્લોઝ કરેલા ઘરોનો હતો, જેમાં મોટાભાગના રોકાણકારો માટે હતો. ફોરક્લોઝરના તબક્કાઓ ફોરક્લોઝર પ્રક્રિયા ત્યારે શરૂ થાય છે જ્યારે આર્થિક રીતે વ્યથિત મકાનમાલિક લોનની ચુકવણી કરવામાં નિષ્ફળ જાય છે અને તેને તેના લેણદારો તરફથી સમન્સ આપવામાં આવે છે. સેવા પછી, કાગળો કાઉન્ટી કારકુનની કચેરીમાં દાખલ કરવામાં આવશે અને તેને જાહેર રેકોર્ડની બાબત બનાવવામાં આવશે (કેટલાક વિસ્તારોમાં જ્યાં કાર્યો અને ગીરો નોંધાયેલા છે તે સ્થળ અલગ નામથી જઈ શકે છે, જેમ કે જમીન નોંધણી અધિકારીની કચેરી). આ નોટિસને સામાન્ય રીતે લિસ પેન્ડેન્સ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, જે "બાકી કાનૂની કાર્યવાહી" માટે લેટિન છે. આ તબક્કે, મકાનમાલિક દ્વારા જાહેર ધિરાણ સ્ત્રોતોમાંથી ઉધાર લેવાના કોઈપણ પ્રયાસોને નકારાત્મક પ્રતિસાદ મળશે. આ તબક્કાને પ્રી-ફોરક્લોઝર કહેવામાં આવે છે, અને આ તબક્કા દરમિયાન, મકાનમાલિક પાસે ફોરક્લોઝર ટાળવાની કેટલીક રીતો હોય છે. ગીરો અટકાવવાનું ટાળવાની એક રીત એ છે કે તેમની મિલકતનું ટૂંકું વેચાણ કરવું અને તેમના બાકી ગીરો ચૂકવવો. પ્રી-ફોરક્લોઝર શોર્ટ સેલ રોકાણકારો માટે આર્થિક રીતે વ્યથિત મકાનમાલિક પાસેથી સીધા જ ડિસ્કાઉન્ટમાં મિલકત ખરીદવાની સારી તક હોઈ શકે છે. પ્રકાશન પ્રક્રિયા પૂર્ણ થયા પછી, ગીરો મૂકવાની કાર્યવાહીને આગળ વધવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે અને માલિકો પાસે લેણદારો સાથે ચૂકવણી કરવા, વેચાણ કરવા અથવા અન્ય સોદા કરવા માટે મર્યાદિત સમય હશે. જો આમાંથી કોઈ પગલાં લેવામાં નહીં આવે, તો ગીરો વેચાણ થશે. જો કોઈ બાકી રકમ માટે બિડ ન કરે, તો મિલકત ધિરાણકર્તાને પરત કરવામાં આવે છે અને ધિરાણકર્તા દ્વારા ઇન્વેન્ટરીમાં રાખવામાં આવેલી રિયલ એસ્ટેટની માલિકીની મિલકત બની જાય છે. અનુભવી ફોરક્લોઝર રોકાણકારો આ તમામ વિવિધ તબક્કામાં કામ કરી શકે છે, પરંતુ મિલકત REO થયા પછી મકાનમાલિક સાથે વ્યવહાર કરવાની સંભાવના હવે શક્ય નથી. મોટેભાગે, પૂર્વ-ગીરો વેચાણ દ્વારા વાસ્તવિક ગીરો પ્રક્રિયા શરૂ થાય તે પહેલાં ગીરો રોકાણ થઈ શકે છે. આ દૃશ્ય ત્યારે થાય છે જ્યારે મકાનમાલિક મિલકતને બંધ કરવામાં આવે તે પહેલાં વેચવાનો પ્રયાસ કરે છે, ઘણીવાર તેઓ જે બાકી છે તેના કરતા ઓછા ભાવે "શોર્ટ-સેલિંગ" કરે છે પરંતુ તેઓ માને છે કે તેઓ ગીરોમાં પુનઃપ્રાપ્ત થશે. ફોરક્લોઝર ફોરક્લોઝર કન્સલ્ટન્ટ હાઉસિંગ બબલ ઇન્ડેક્સ ઓફ રિયલ એસ્ટેટ લેખો રિયલ એસ્ટેટ માટે રોકાણ રેટિંગ રિયલ એસ્ટેટ કિંમત રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન રિયલ એસ્ટેટ અર્થશાસ્ત્ર સંદર્ભો રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ રોકાણ