Land grabbing
જમીન પચાવી પાડવી એ સ્થાનિક અને આંતરરાષ્ટ્રીય કંપનીઓ, સરકારો અને વ્યક્તિઓ દ્વારા જમીનના મોટા ટુકડાઓની ખરીદી અથવા લીઝ પર આપીને મોટા પાયે જમીન સંપાદન છે. સમગ્ર ઇતિહાસમાં વ્યાપકપણે ઉપયોગમાં લેવાતી વખતે, 21મી સદીમાં ઉપયોગમાં લેવાતી જમીન પચાવી પાડવી એ મુખ્યત્વે 2007-08 વિશ્વ ખાદ્ય ભાવ કટોકટીને પગલે મોટા પાયે જમીન સંપાદનનો સંદર્ભ આપે છે. જમીન સંપાદન માટે જળ સંસાધનો મેળવવાનું સામાન્ય રીતે મહત્વપૂર્ણ છે, તેથી તે પાણી પચાવી પાડવાના સંબંધિત વલણ તરફ પણ દોરી ગયું છે. વિકસિત વિશ્વમાં ખાદ્ય સુરક્ષાના ભય અને કૃષિ રોકાણકારો માટે નવી આર્થિક તકોને પ્રોત્સાહન આપીને, ખાદ્ય કિંમતોની કટોકટીએ ઔદ્યોગિક ખાદ્ય અને જૈવ ઇંધણના ઉત્પાદનના હેતુથી વૈશ્વિક દક્ષિણમાં મોટા પાયે કૃષિ રોકાણો, મુખ્યત્વે વિદેશી, માં નાટ્યાત્મક ઉછાળો આપ્યો. રોકાણકારો, અર્થશાસ્ત્રીઓ અને કેટલાક વિકાસશીલ દેશો દ્વારા કૃષિ વિકાસ તરફના નવા માર્ગ તરીકે પ્રશંસા કરવામાં આવી હોવા છતાં, 21મી સદીમાં જમીનમાં રોકાણની કેટલીક બિન-સરકારી સંસ્થાઓ અને વિવેચકો દ્વારા સ્થાનિક સમુદાયો પર નકારાત્મક અસર થવાની ટીકા કરવામાં આવી છે. આ વ્યવહારોનું નિયમન કરવાનો પ્રયાસ કરતી વખતે આંતરરાષ્ટ્રીય કાયદો સામેલ કરવામાં આવે છે. વ્યાખ્યા "જમીન પચાવી પાડવી" શબ્દને ખૂબ મોટા પાયે જમીન સંપાદન તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે, ક્યાં તો ખરીદી અથવા ભાડાપટ્ટે. જમીનના સોદાનું કદ ભૂતકાળની સરખામણીએ ગુણાંક અથવા તેથી ઘણું મોટું છે. આ શબ્દ પોતે જ વિવાદાસ્પદ છે. 2011 માં, બોરાસ, હોલ અને અન્યોએ લખ્યું હતું કે "'વૈશ્વિક જમીન પચાવી પાડવી' શબ્દસમૂહ સ્કેલ (ટ્રાન્સ) રાષ્ટ્રીય વ્યાપારી જમીન વ્યવહારો તરફના વર્તમાન વલણને વર્ણવવા અને તેનું વિશ્લેષણ કરવા માટે એક કેચ-ઓલ બની ગયો છે". રુથ હોલે અન્યત્ર લખ્યું હતું કે "જમીન પચાવી પાડવી" શબ્દ, સક્રિય પરિભાષા તરીકે અસરકારક હોવા છતાં, વ્યાપારી જમીન સોદાની કાયદેસરતા, માળખું અને પરિણામોમાં વિશાળ તફાવતોને અસ્પષ્ટ કરે છે અને ભાગીદારો, વચેટિયાઓ અને લાભાર્થીઓ તરીકે સ્થાનિક ઉચ્ચ વર્ગ અને સરકારોની ભૂમિકાઓથી ધ્યાન હટાવે છે ". પોર્ટુગીઝમાં, લેન્ડ ગ્રેબિંગનો અનુવાદ "ગ્રિલાગેમ" તરીકે થાય છેઃ "ગ્રિલાગેમ વિશે ઘણું કહેવામાં આવે છે અને આ શબ્દ વિચિત્ર હોઈ શકે છે. જો કે, દેશના આંતરિક ભાગમાં રહેતા લોકો માટે, આ અભિવ્યક્તિ અસરકારક રીતે એક શ્યામ, ભારે, હિંસક અર્થ દર્શાવે છે, જેમાં ભૂતપૂર્વ કબજો કરનારાઓ સામે દુર્વ્યવહાર અને મનસ્વી કાર્યવાહીનો સમાવેશ થાય છે, ક્યારેક જમીન લઈને બળજબરીથી કબજો ગુમાવવા સાથે "ગ્રિલાગેમ શબ્દ અનિયમિત પ્રક્રિયાઓ અને/અથવા ગ્રામ્ય વિસ્તારોમાં હિંસા સાથે ગેરકાયદેસર ખાનગી જમીન માલિકી, સંપત્તિના શોષણ, પર્યાવરણીય નુકસાન અને સાર્વભૌમત્વ માટેના જોખમને લાગુ પડે છે, તેમના વિશાળ પ્રમાણને ધ્યાનમાં રાખીને. 21મી સદીના જમીન વિસ્તારની સ્થિતિ ધ ઓવરસીઝ ડેવલપમેન્ટ ઇન્સ્ટિટ્યુટે જાન્યુઆરી 2013માં અહેવાલ આપ્યો હતો કે, સામાન્ય રીતે મર્યાદિત માહિતી ઉપલબ્ધ છે અને ખાસ કરીને મીડિયાનું ધ્યાન ખેંચવામાં રસ ધરાવતી એનજીઓ સાથે સંકળાયેલી હાલની માહિતી સાથે, વૈશ્વિક જમીન વેપારનું પ્રમાણ અતિશયોક્તિભર્યું હોઈ શકે છે. તેમને જાણવા મળ્યું કે નીચે આપેલા આંકડા લાખો હેક્ટરમાં વિવિધ અંદાજો પૂરા પાડે છે. ઇન્ટરનેશનલ ફૂડ પોલિસી રિસર્ચ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ (IFPRI) એ 2009 માં અંદાજ મૂક્યો હતો કે 2006 થી વિકાસશીલ દેશોમાં 15 થી 20 મિલિયન હેક્ટર ખેતીની જમીન બદલાઈ ગઈ છે. લેન્ડ પોર્ટલના લેન્ડ મેટ્રિક્સ ડેટામાં વૈશ્વિક સ્તરે કુલ 49 મિલિયન હેક્ટર સોદા થયા છે, જો કે તેમાંથી માત્ર 26 મિલિયન હેક્ટર જ આંતરરાષ્ટ્રીય છે. ક્લાઉસ ડીનિંગરના 2011ના વિશ્વ બેંકના અહેવાલમાં વિશ્વભરમાં 56 મિલિયન હેક્ટર જમીન હોવાનું નોંધાયું હતું. ફ્રીસ એન્ડ રીનબર્ગ (2012) એ 2012 માં એકલા આફ્રિકામાં 51 થી 63 મિલિયન હેક્ટરની વચ્ચે અહેવાલ આપ્યો હતો. જાન્યુઆરી 2012માં પ્રકાશિત ગ્રેઇન ડેટાબેઝે 35 મિલિયન હેક્ટરનું પ્રમાણ નક્કી કર્યું હતું, જોકે જ્યારે ઓસ્ટ્રેલિયા, ન્યુઝીલેન્ડ, પોલેન્ડ, રશિયા, યુક્રેન અને રોમાનિયા જેવા વધુ વિકસિત અર્થતંત્રોને બહાર કાઢવામાં આવે છે, ત્યારે ગ્રેઇન ડેટાબેઝમાંની રકમ ઘટીને 25 મિલિયન હેક્ટર થઈ જાય છે. 1990 અને 2011 ની વચ્ચે, વેસ્ટ બેંક (પેલેસ્ટાઇન) માં ઇઝરાયેલ દ્વારા સ્થાનિક માલિકોને વળતર આપ્યા વિના, 195 ચોરસ કિમી જમીન જપ્ત કરવામાં આવી હતી, અને નવી વસાહતો માટે અને મોટાભાગે મોટા ખેતરોની સ્થાપના માટે ઇમિગ્રન્ટ્સને ફાળવવામાં આવી હતી. સ્થાનિક વસ્તી માટે પાણી અત્યંત વિરલ બની ગયું હતું. વર્ષ 2016માં કાયમી પ્રક્રિયાના ભાગરૂપે 300 એકર જમીન ઉમેરવામાં આવી હતી. મોટાભાગના લોકો 20-60 મિલિયન હેક્ટરના બોલપાર્કમાં પહોંચે તેવું લાગે છે. કુલ વૈશ્વિક ખેતીની જમીન માત્ર 4 અબજ હેક્ટરથી વધુ છે તે જોતાં, આ હસ્તાંતરણ વૈશ્વિક ખેતીની જમીનના લગભગ 1 ટકા જેટલું હોઈ શકે છે. જો કે, વ્યવહારમાં, હસ્તગત કરેલી જમીનનો ઉપયોગ અગાઉ ખેતીની જમીન તરીકે થતો ન હોઈ શકે, તે જંગલો દ્વારા આવરી લેવામાં આવી હોઈ શકે છે, જે વિશ્વભરમાં લગભગ 4 અબજ હેક્ટર જેટલું છે, તેથી આંતરરાષ્ટ્રીય જમીન સંપાદનની ચાલુ વનનાબૂદીમાં નોંધપાત્ર ભૂમિકા હોઈ શકે છે. સંશોધકોએ વિચાર્યું કે કદની દ્રષ્ટિએ નોંધપાત્ર સંખ્યામાં સોદા શંકાસ્પદ છે અને શું તેમને અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં આવ્યું છે અને તેનો અમલ કરવામાં આવ્યો છે. જમીનનો ડેટાબેઝ ઘણીવાર એક કે બે મીડિયા સ્રોતો પર આધાર રાખે છે અને રોકાણ થાય છે કે નહીં, અથવા નોંધાયેલ સંપૂર્ણ જથ્થો થાય છે કે કેમ તે શોધી શકતા નથી. ઉદાહરણ તરીકે, ગ્રેઇન ડેટાબેઝમાં સંખ્યાબંધ સોદાઓ અટકી ગયા હોવાનું જણાય છે, જેમાં-સુદાનમાં અમેરિકી કંપનીઓ આર્ક કેપ અને નાઇલ ટ્રેડિંગ એન્ડ ડેવલપમેન્ટ ઇન્ક વચ્ચે 10 લાખ હેક્ટર જમીન લેવામાં આવી હતી. ચીન અને કોલંબિયા વચ્ચે 400,000 હેક્ટર જમીનનો સોદો અટક્યો હોવાનું જણાય છે. તાંઝાનિયામાં એગ્રીસોલ દ્વારા 325,000 હેક્ટર જમીનનું રોકાણ. પાકિસ્તાનમાં યુ. એ. ઈ. દ્વારા 324,000 હેક્ટર જમીનની ખરીદી. આર્જેન્ટિનામાં ચીની રોકાણકારો દ્વારા 320,000 હેક્ટર જમીનની ખરીદી સ્થગિત કરવામાં આવી હતી. સંશોધકો દાવો કરે છે કે આ માત્ર તે જ છે જેની તપાસ કરવામાં આવી છે, અને તે પહેલેથી જ GRAIN ડેટાબેઝના આંતરરાષ્ટ્રીય જમીન સંપાદનના લગભગ 10 ટકા જેટલું છે. સોદાઓની જાણ કરવામાં આવે છે જે પેઢી જે જમીનનો ઉપયોગ કરવાની અપેક્ષા રાખે છે તેના સંપૂર્ણ વિસ્તારનો અંદાજ કાઢે છે. ઉદાહરણ તરીકે, તાંઝાનિયામાં ભારતીય રોકાણ 300,000 હેક્ટર નોંધાયું છે, જે હાલમાં ગેબોનમાં માત્ર 1,000 હેક્ટર પર કાર્યરત છે, ઓલમ ઇન્ટરનેશનલનું રોકાણ 300,000 હેક્ટર નોંધાયું છે, જે હાલમાં માત્ર 50,000 હેક્ટર પર કાર્યરત છે. જમીનનું મૂલ્ય સંશોધકોએ શોધી કાઢ્યું છે કે આંતરરાષ્ટ્રીય જમીન સંપાદનના મૂલ્યની દ્રષ્ટિએ, આંકડાઓ મેળવવાનું વધુ મુશ્કેલ છે. મીડિયા અહેવાલો સામાન્ય રીતે માત્ર વિસ્તાર વિશે માહિતી આપે છે, જમીનના વ્યવહારના મૂલ્ય વિશે નહીં. ખરીદીની કિંમતને બદલે રોકાણના અંદાજો ક્યારેક-ક્યારેક આપવામાં આવે છે તેમને જાણવા મળ્યું કે જમીન ડેટાબેઝમાં સંખ્યાબંધ અહેવાલો સંપાદન નથી, પરંતુ લાંબા ગાળાના ભાડાપટ્ટા છે, જ્યાં ફી ચૂકવવામાં આવે છે અથવા ઉત્પાદનનું ચોક્કસ પ્રમાણ સ્થાનિક બજારોમાં જાય છે. ઉદાહરણ તરીકેઃ ઇથોપિયામાં ભારતીય રોકાણ, જ્યાં 311,000 હેક્ટર પર હેક્ટર દીઠ ભાવ પ્રતિ વર્ષ 1.2 થી 8 ડોલર હતો, ભારતીય રોકાણકારોએ 100,000 હેક્ટર પર હેક્ટર દીઠ દર વર્ષે 4 ડોલર ચૂકવ્યા હતા. સાઉદી અરેબિયાના રાજકુમાર બંદર બિન સુલતાન દક્ષિણ સુદાનમાં 105,000 હેક્ટર જમીન માટે દર વર્ષે 1,25,000 ડોલર ચૂકવતા હોવાનું જાણવા મળ્યું હતું, જે 25 વર્ષના લીઝ પર દર વર્ષે 1 ડોલરથી પણ ઓછું હતું. પેરુમાં દક્ષિણ કોરિયાના એક રોકાણકાર હેક્ટર દીઠ 0.80 ડોલર ચૂકવતા હોવાનું જાણવા મળ્યું હતું. IFPRIના 2009ના આંકડા અનુસાર વિકાસશીલ દેશોમાં 15 થી 20 મિલિયન હેક્ટર ખેતીની જમીનનું અંદાજિત મૂલ્ય ગણવામાં આવ્યું છે, જેની કિંમત આશરે $20 અબજ-$30 અબજ છે. સંશોધકોએ શોધ્યું કે વૈશ્વિક રોકાણ ભંડોળમાં આંતરરાષ્ટ્રીય જમીન રોકાણો માટે નોંધપાત્ર ભંડોળ ઉપલબ્ધ હોવાનું નોંધવામાં આવ્યું છે. એક અંદાજ સૂચવે છે કે "$100 અબજ 120 રોકાણ જૂથો દ્વારા રોકાણની રાહ જોઈ રહ્યા છે" જ્યારે પહેલેથી જ "સાઉદી અરેબિયાએ વિદેશી ખેતરો પર $800 મિલિયન ખર્ચ કર્યા છે". 2011 માં, ફાર્મ કન્સલ્ટન્સી હાઈક્વેસ્ટએ રોયટર્સને જણાવ્યું હતું કે "ખેતીમાં ખાનગી મૂડી રોકાણ આગામી બે વર્ષમાં બમણાથી વધીને આશરે $5-$7 અબજ થવાની ધારણા છે, જે છેલ્લા બે વર્ષમાં અંદાજે $2.5-$3 અબજ હતું". ખાસ કરીને લીઝિંગ વ્યવસ્થાને ધ્યાનમાં રાખીને, આંતરરાષ્ટ્રીય જમીન સંપાદનના મૂલ્યની આસપાસ નોંધપાત્ર અનિશ્ચિતતા છે. જમીનનો જથ્થો અને આ વિસ્તારમાં કાર્યરત રોકાણ ભંડોળના કદને જોતાં, સંભવ છે કે તેનું મૂલ્ય અબજો ડોલરમાં હશે. સંશોધકોએ લેન્ડ પોર્ટલના લેન્ડ મેટ્રિક્સ ડેટાબેઝમાં 49 અબજ હેક્ટર જમીનના સોદાઓનો ઉપયોગ કર્યો હતો અને જાણવા મળ્યું હતું કે એશિયા પ્રવૃત્તિઓનું એક મોટું કેન્દ્ર છે, જેમાં ઇન્ડોનેશિયા અને મલેશિયા હેક્ટર દીઠ આંતરરાષ્ટ્રીય સોદાનો એક ચતુર્થાંશ હિસ્સો ધરાવે છે. જમીન સોદામાં ભારત વધુ 10 ટકા ફાળો આપે છે. મોટાભાગનું રોકાણ પામ તેલ અને અન્ય જૈવ ઇંધણના ઉત્પાદનમાં છે. તેઓએ નક્કી કર્યું કે લેન્ડ પોર્ટલ પણ રોકાણકારો દ્વારા તેમના વતનમાં કરવામાં આવેલા રોકાણોનો અહેવાલ આપે છે અને તેને દૂર કર્યા પછી માત્ર 26 મિલિયન હેક્ટર આંતરરાષ્ટ્રીય જમીન સંપાદન મળ્યું છે જે એશિયાના ઘણા રોકાણોને છીનવી લે છે. સૌથી મોટા ગંતવ્ય દેશોમાં જમીન વિસ્તારની દ્રષ્ટિએ 11 ટકા વિસ્તાર સાથે બ્રાઝિલ, 10 ટકા વિસ્તાર સાથે સુદાન, 8 ટકા વિસ્તાર સાથે ફિલિપાઇન્સ અને ઇથોપિયા, 7 ટકા વિસ્તાર સાથે ઇન્ડોનેશિયા અને 6 ટકા વિસ્તાર સાથે મોઝામ્બિકનો સમાવેશ થાય છે. તેમને જાણવા મળ્યું કે સુદાન અને ઇથોપિયામાં અપવાદ સાથે જૈવિક બળતણનું વિસ્તરણ હોવાનું જણાય છે, જે મધ્ય પૂર્વીય અને ભારતીય રોકાણકારો તરફથી ખોરાકની વૃદ્ધિ તરફ વલણ જુએ છે. મીડિયામાં ધોરણ તરીકે રજૂ કરવામાં આવે તો તેઓ વધુ અપવાદરૂપ લાગે છે. જમીનની ઉત્પત્તિ સંશોધકોને રોકાણકારોની ઉત્પત્તિની દ્રષ્ટિએ મિશ્ર ચિત્ર મળ્યું. લેન્ડ પોર્ટલ અનુસાર, યુનાઇટેડ કિંગડમ મૂળનો સૌથી મોટો દેશ છે, ત્યારબાદ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ, ભારત, યુ. એ. ઈ., દક્ષિણ આફ્રિકા, કેનેડા અને મલેશિયા આવે છે, જેમાં ચીન ઘણું નાનું ખેલાડી છે. GRAIN ડેટાબેઝ કહે છેઃ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ, યુ. એ. ઈ. અને ચીન બધા ભારતના 8 ટકા ઇજિપ્ત સાથેના સોદાઓમાં લગભગ 12 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે અને યુકે 6 ટકા દક્ષિણ કોરિયા સાથે 5 ટકા દક્ષિણ આફ્રિકા, સાઉદી અરેબિયા, સિંગાપોર અને મલેશિયા સાથે 4 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે. લેન્ડ પોર્ટલ અને GRAIN ડેટાબેઝ બંને દર્શાવે છે કે યુકે અને યુએસ આંતરરાષ્ટ્રીય જમીન સંપાદનમાં મુખ્ય ખેલાડીઓ છે. આ કૃષિ વ્યવસાય કંપનીઓ તેમજ રોકાણ ભંડોળ છે, જે મોટાભાગે શેરડી, જટ્રોફા અથવા પામ તેલમાં રોકાણ કરે છે. આ વલણ સ્પષ્ટપણે યુરોપિયન યુનિયન અને યુ. એસ. માં બાયોફ્યુઅલ લક્ષ્યાંકો અને સામાન્ય રીતે કૃષિ વ્યવસાયમાં વધુ વર્ટિકલ એકીકરણ દ્વારા સંચાલિત છે. નાનું વલણ મધ્ય પૂર્વના રોકાણકારો અથવા રાજ્ય સમર્થિત ચીની રોકાણોનું ચિત્ર છે. જ્યારે યુએઈએ કદ દ્વારા કેટલાક નોંધપાત્ર સોદા કર્યા છે, કેટલાક ખાદ્ય સોદા દ્વારા સંચાલિત છે, સાઉદી અરેબિયા સાથે ઓછી સંખ્યા, આ પ્રબળ વલણ નથી. જમીન વેપારના આ પાસાએ મીડિયાનું ઘણું ધ્યાન ખેંચ્યું હોવા છતાં, તે કોઈ પણ રીતે વ્યાપક વાર્તા નથી. અન્ય સોદાઓ વિશ્વ બેંક દ્વારા સપ્ટેમ્બર 2010માં પ્રકાશિત જમીન સંપાદનના અવકાશના અન્ય અંદાજો દર્શાવે છે કે એકલા ઓક્ટોબર 2008 અને ઓગસ્ટ 2009ની વચ્ચે મોટા પાયે ખેતીની જમીન સંપાદન અથવા વાટાઘાટોની જાહેરાત કરવામાં આવી હતી, જેમાં માંગવામાં આવેલી જમીનનો બે તૃતીયાંશ હિસ્સો ઉપ-સહારા આફ્રિકામાં કેન્દ્રિત હતો. વિશ્વ બેંકના 464 પરીક્ષણ કરાયેલા હસ્તાંતરણોમાંથી, માત્ર 203માં તેમના અહેવાલોમાં જમીન વિસ્તારનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતો, જે સૂચવે છે કે આવરી લેવામાં આવેલી વાસ્તવિક કુલ જમીન વિશ્વ બેંકના અહેવાલિત 46 મિલિયન હેક્ટર કરતાં બમણાથી વધુ હોઈ શકે છે. લેન્ડ ડીલ પોલિટિક્સ ઇનિશિયેટિવ દ્વારા બોલાવવામાં આવેલી આંતરરાષ્ટ્રીય પરિષદમાં એપ્રિલ 2011 માં રજૂ કરાયેલા પુરાવાના આધારે સ્કેલનો સૌથી તાજેતરનો અંદાજ, જમીન સોદાનો વિસ્તાર 8 કરોડ હેક્ટરથી વધુ હોવાનો અંદાજ છે. આ સોદાઓમાંથી, સરેરાશ કદ એક ચતુર્થાંશ 200,000 હેક્ટરથી વધુ અને એક ચતુર્થાંશ 10,000 હેક્ટરથી ઓછું છે. 37 ટકા પરિયોજનાઓ ખાદ્ય પાકો સાથે, 21 ટકા રોકડિયા પાકો સાથે અને 21 ટકા જૈવ ઇંધણ સાથે સંબંધિત છે. આ જમીન સંપાદન સાથે સંકળાયેલા રોકાણકારો અને પ્રોજેક્ટની વિશાળ વિવિધતા તરફ નિર્દેશ કરે છેઃ જમીનના કદ, પાકના પ્રકારો અને તેમાં સામેલ રોકાણકારો વચ્ચે કરારોમાં ભારે તફાવત હોય છે. આમાંથી 30 ટકા પ્રોજેક્ટ હજુ પણ સંશોધનના તબક્કામાં હતા, 70 ટકા મંજૂર થયા હતા પરંતુ વિકાસના વિવિધ તબક્કામાં હતા. 18 ટકા લોકોએ હજુ ખેતી શરૂ કરી નહોતી, 30 ટકા લોકોએ વિકાસના પ્રારંભિક તબક્કામાં હતા અને 21 ટકા લોકોએ ખેતી શરૂ કરી હતી. ખેતીની શરૂઆત કરનારા પ્રોજેક્ટ્સનું નોંધપાત્ર રીતે ઓછું પ્રમાણ વિકાસશીલ દેશોમાં મોટા પાયે કૃષિ ઉત્પાદનમાં રહેલી મુશ્કેલીઓ દર્શાવે છે. જમીનમાં રોકાણ ઘણીવાર જમીનની સીધી ખરીદીના વિરોધમાં લાંબા ગાળાના ભાડાપટનું સ્વરૂપ લે છે. આ ભાડાપટ્ટાઓ ઘણીવાર 25 થી 99 વર્ષની વચ્ચે હોય છે. આવા ભાડાપટ્ટા સામાન્ય રીતે રાષ્ટ્રીય અથવા જિલ્લા સરકારો અને રોકાણકારો વચ્ચે હાથ ધરવામાં આવે છે. કારણ કે આફ્રિકામાં મોટાભાગની જમીનને જાહેર જમીન માલિકી પરની સરકારી નીતિઓ અને સક્રિય શીર્ષકના અભાવના પરિણામે "બિન-ખાનગી" તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવી છે, સરકારો ખરીદી અથવા લીઝ માટે ઉપલબ્ધ મોટાભાગની જમીનની માલિકી ધરાવે છે અથવા તેનું નિયંત્રણ કરે છે. વિદેશીઓને જમીનના સંપૂર્ણ વેચાણ પર સંખ્યાબંધ દેશોના બંધારણીય પ્રતિબંધોને કારણે ભાડાપટ્ટા કરતાં ખરીદી ઘણી ઓછી સામાન્ય છે. રોકાણકારો અને સરકારો વચ્ચેના કરારની વાટાઘાટો, મંજૂરી અને ફોલો-અપની આસપાસની પદ્ધતિઓએ તેમની અસ્પષ્ટતા અને જટિલતા માટે નોંધપાત્ર ટીકાઓ કરી છે. મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં વાટાઘાટો અને મંજૂરીની પ્રક્રિયાઓ બંધ કરવામાં આવી છે, જેમાં સોદાને અંતિમ સ્વરૂપ આપવા દરમિયાન અને પછી બંનેમાં બહુ ઓછી જાહેર જાહેરાત કરવામાં આવે છે. મંજૂરીની પ્રક્રિયા, ખાસ કરીને, બોજારૂપ હોઈ શકે છેઃ તે સરળ જિલ્લા-સ્તરની કચેરી દ્વારા મંજૂરીથી લઈને બહુવિધ રાષ્ટ્રીય-સ્તરની સરકારી કચેરીઓ દ્વારા મંજૂરી સુધી બદલાય છે અને તે ખૂબ જ વ્યક્તિલક્ષી અને વિવેકાધીન છે. ઇથોપિયામાં, કંપનીઓએ પહેલા કેન્દ્ર સરકાર પાસેથી રોકાણનું લાઇસન્સ મેળવવું પડશે, જિલ્લા સ્તરે યોગ્ય જમીન ઓળખવી પડશે અને સ્થાનિક નેતાઓ સાથે વાટાઘાટો કરવી પડશે, પછી પ્રાદેશિક રોકાણ કાર્યાલય સાથે કરાર કરવો પડશે. ત્યારબાદ, સરકાર પ્રોજેક્ટની શક્યતા અભ્યાસ અને મૂડી ચકાસણી પ્રક્રિયા હાથ ધરશે, અને અંતે લીઝ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવશે અને જમીન રોકાણકારને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે. તાંઝાનિયામાં, તાંઝાનિયા ઇન્વેસ્ટમેન્ટ સેન્ટર રોકાણની સુવિધા આપે છે, તેમ છતાં, રોકાણકારોએ ટી. આઈ. સી., કૃષિ મંત્રાલય, જમીન અને આવાસ વિકાસ મંત્રાલય અને પર્યાવરણ મંત્રાલય પાસેથી મંજૂરી મેળવવી આવશ્યક છે, જેમાં ઘણીવાર અવારનવાર વાતચીત થાય છે. લક્ષિત દેશો વચ્ચે વિકાસનો એક સામાન્ય વિષય રહ્યો છેઃ લક્ષિત સરકારો કૃષિ વિકાસ, રોજગારીનું સર્જન, રોકડ પાક ઉત્પાદન અને માળખાગત જોગવાઈના લાભોને આર્થિક વિકાસ અને આખરે આધુનિકીકરણ તરફ દોરી જાય છે. ઘણી કંપનીઓએ તેમના રોકાણ પ્રોજેક્ટ હાથ ધરવા માટે સિંચાઈ, રસ્તાઓ અને કેટલાક કિસ્સાઓમાં હોસ્પિટલો અને શાળાઓનું નિર્માણ કરવાનું વચન આપ્યું છે. જમીન માટે બજાર દર $10/હેક્ટર વાર્ષિક ચુકવણીના બદલામાં, સાઉદી સ્ટાર્સે "ગામ્બેલામાં દવાખાનાઓ, શાળાઓ, વધુ સારા રસ્તાઓ અને વીજળીનો પુરવઠો લાવવાનું" વચન આપ્યું હતું. સરકારો પણ જમીન સંપાદનની નોંધપાત્ર વિશેષતા તરીકે નવી નોકરીઓનું સર્જન ગણાવે છે. બહારના લોકો દ્વારા રોકાણ માટે લક્ષિત સરકારોની સમજૂતીમાં, વિકાસની વિશાળ છત્રછાયાની અંદર, કૃષિ વિકાસનો મુદ્દો એક નોંધપાત્ર પ્રેરક પરિબળ છે. ઇથોપિયન સરકાર દ્વારા રોકડ પાક આધારિત જમીન સંપાદનની સ્વીકૃતિ તેની એ માન્યતાને પ્રતિબિંબિત કરે છે કે રોકડ પાક ઉત્પાદન તરફ વળવું એ સ્થાનિક ખેડૂતો દ્વારા જાતે પાકનું ઉત્પાદન કરવા કરતાં ખાદ્ય સુરક્ષા માટે વધુ ફાયદાકારક રહેશે. સ્થાનિક સમુદાયોની લણણીની પરંપરાગત પદ્ધતિઓને ખાદ્ય ઉત્પાદનના અપૂરતા સ્વરૂપ તરીકે નકારી કાઢવી એ આફ્રિકન કૃષિને "અવિકસિત" તરીકે વર્ણવવામાં આવે છે. નાના પાયે, કેટલાક સોદા પ્રોજેક્ટમાં વ્યક્તિગત હિસ્સામાં અથવા કદાચ ભ્રષ્ટાચાર અથવા ભાડું માંગવાને કારણે શોધી શકાય છે. આવા વ્યવહારો માટે સમગ્ર દેશોમાં કામચલાઉ, વિકેન્દ્રિત અને અસંગઠિત મંજૂરી પ્રક્રિયાઓને ધ્યાનમાં રાખીને, શાસનમાં ખામીઓ અને ભ્રષ્ટાચારની શક્યતાઓ ખૂબ વધારે છે. ઘણા દેશોમાં, વિશ્વ બેંકે નોંધ્યું છે કે રોકાણકારો વ્યવહાર્ય, ટકાઉ વ્યવસાય યોજનાઓ વિકસાવવાને બદલે અમલદારશાહીને કેવી રીતે સંચાલિત કરવી અને સંભવિત રીતે સરકારના ભ્રષ્ટ અધિકારીઓને ચૂકવણી કેવી રીતે કરવી તે વધુ સારી રીતે શીખે છે. પ્રતિક્રિયાઓ 2010 થી બ્રાઝિલ લાંબા સમયથી અસ્તિત્વમાં રહેલા કાયદાને કડક રીતે લાગુ કરે છે જે વિદેશીઓ ખરીદી શકે તેવી ખેતીની જમીનની મિલકતોના કદને મર્યાદિત કરે છે, જેણે અંદાજિત વિદેશી જમીનની ખરીદીનો મોટો ભાગ અટકાવી દીધો છે. આર્જેન્ટિનામાં, સપ્ટેમ્બર 2011 સુધીમાં, સંસદમાં એક અંદાજિત કાયદાની ચર્ચા કરવામાં આવી છે જે વિદેશી સંસ્થાઓ 1000 હેક્ટર સુધી હસ્તગત કરી શકે તેવી જમીનના કદને પ્રતિબંધિત કરશે. જમીન રોકાણ રોકાણકારોના પ્રકારોને સામાન્ય રીતે ત્રણ પ્રકારોમાં વિભાજિત કરી શકાય છેઃ કૃષિ વ્યવસાયો, સરકારો અને સટ્ટાકીય રોકાણકારો. પૂર્વ એશિયાની કંપનીઓની સાથે અખાતી રાજ્યોમાં સરકારો અને કંપનીઓ ખૂબ જ અગ્રણી રહી છે. ઘણા યુરોપિયન અને અમેરિકન માલિકીના રોકાણ વાહનો અને કૃષિ ઉત્પાદકોએ પણ રોકાણ શરૂ કર્યું છે. આ પરિબળો સસ્તી જમીન, કૃષિ ઉત્પાદનમાં સુધારો કરવાની સંભાવના અને ખાદ્ય પદાર્થો અને જૈવ ઇંધણના વધતા ભાવ સહિત અનેક પરિબળોથી પ્રેરિત છે. આ પ્રેરણાઓને આધારે, રોકાણોને ત્રણ મુખ્ય વર્ગોમાં વિભાજિત કરી શકાય છેઃ ખોરાક, જૈવ ઇંધણ અને સટ્ટાકીય રોકાણ. અન્ય ઘણી પ્રક્રિયાઓની જેમ વનીકરણ પણ મોટા પાયે જમીન સંપાદનમાં નોંધપાત્ર ફાળો આપે છેઃ ઝૂમર્સ ખાસ કરીને એશિયન દેશોમાં સંરક્ષિત વિસ્તારો અને પ્રકૃતિ ભંડાર, રહેણાંક સ્થળાંતર, મોટા પાયે પ્રવાસી સંકુલ અને વિશેષ આર્થિક ક્ષેત્રોની રચના જેવા પરિબળોનો ઉલ્લેખ કરે છે. વિશ્વભરમાં આશરે 37 ટકા જમીન રોકાણો ધરાવતા ખાદ્ય-સંચાલિત રોકાણો મુખ્યત્વે બે જૂથો દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છેઃ કૃષિ વ્યવસાયો તેમની માલિકી વધારવા અને બજારના પ્રોત્સાહનો પર પ્રતિક્રિયા આપવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે, અને સરકાર દ્વારા સમર્થિત રોકાણો, ખાસ કરીને અખાતી રાજ્યોમાંથી, રાષ્ટ્રીય ખાદ્ય સુરક્ષાને લગતા ભયના પરિણામે. કૃષિ ક્ષેત્રની કંપનીઓ મોટાભાગે જમીનમાં રોકાણને તેમના નોંધપાત્ર નાણાકીય સંસાધનો અને બજારની પહોંચનો લાભ લેવા માટે ઓછી વપરાયેલી જમીનનો લાભ લેવા, તેમની માલિકીમાં વિવિધતા લાવવા અને તેમની ઉત્પાદન પ્રણાલીઓને ઊભી રીતે સંકલિત કરવાની તક તરીકે જુએ છે. વિશ્વ બેંક ત્રણ ક્ષેત્રોને ઓળખે છે જેમાં બહુરાષ્ટ્રીય કંપનીઓ મોટા પાયે અર્થતંત્રનો લાભ લઈ શકે છેઃ સ્થાનિક નાણાકીય બજારોને બદલે સસ્તા આંતરરાષ્ટ્રીય સ્તરે પહોંચ, હોલ્ડિંગનું જોખમ ઘટાડવાનું વૈવિધ્યકરણ અને માળખાકીય અવરોધોને દૂર કરવાની વધુ ક્ષમતા. છેલ્લા કેટલાક દાયકાઓમાં, બહુરાષ્ટ્રીય કંપનીઓ પ્રમાણમાં બિનનફાકારક પ્રાથમિક ઉત્પાદનમાં સીધી સંડોવણીથી દૂર રહી છે, તેના બદલે ઇનપુટ્સ અને પ્રક્રિયા અને વિતરણ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું છે. જ્યારે ખાદ્ય પદાર્થોના ભાવની કટોકટી આવી ત્યારે જોખમને પ્રાથમિક ઉત્પાદનમાંથી ભાવ-સંવેદનશીલ પ્રક્રિયા અને વિતરણ ક્ષેત્રોમાં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવ્યું હતું અને વળતર પ્રાથમિક ઉત્પાદનમાં કેન્દ્રિત થઈ ગયું હતું. આનાથી કૃષિ વ્યવસાયોને પુરવઠાકારના જોખમને ઘટાડવા માટે ઊભી રીતે સંકલિત થવા માટે પ્રોત્સાહન મળ્યું છે, જે ખાદ્ય પદાર્થોના ભાવમાં ચાલી રહેલી અસ્થિરતાને કારણે વધ્યું છે. આ કંપનીઓ ખાદ્ય પદાર્થોની આયાત અને નિકાસ પ્રત્યે મિશ્ર વલણ ધરાવે છેઃ જ્યારે કેટલીક કંપનીઓ ખાદ્ય પદાર્થોની નિકાસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે, તો અન્ય કંપનીઓ પહેલા સ્થાનિક બજારો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. જ્યારે કંપની-મૂળના રોકાણો વિવિધ દેશોમાંથી ઉદ્ભવ્યા છે, ત્યારે સરકાર-સમર્થિત રોકાણો મુખ્યત્વે ખાદ્ય-અસુરક્ષિત અખાતી રાજ્યોમાંથી ઉદ્ભવ્યા છે. આવા સરકાર સમર્થિત રોકાણોના ઉદાહરણોમાં તાના નદીના ડેલ્ટામાં જમીન સુરક્ષિત કરવાનો કતાર સરકારનો પ્રયાસ અને સાઉદી સરકારની કિંગ અબ્દુલ્લા પહેલનો સમાવેશ થાય છે. વધુમાં, સરકારોના રોકાણ હથિયારો તરીકે કામ કરતા સાર્વભૌમ સંપત્તિ ભંડોળ દ્વારા ઉપ-સહારા આફ્રિકામાં સંખ્યાબંધ કરારો શરૂ કરવામાં આવ્યા છે. ગલ્ફ રાજ્યોની વસ્તી 2000માં 3 કરોડથી બમણી થઈને 2030માં 6 કરોડ થવાની ધારણા છે, તેથી ખાદ્ય પદાર્થોની આયાત પરની તેમની નિર્ભરતા વર્તમાન વપરાશના 60 ટકાના સ્તરથી વધવાની ધારણા છે. આરબ ઓર્ગેનાઈઝેશન ફોર એગ્રિકલ્ચરલ ડેવલપમેન્ટના ડિરેક્ટર જનરલે ઘણા અખાતી નેતાઓની લાગણીનો પડઘો પાડતા જાહેરાત કરી હતી કે, "આખા આરબ વિશ્વની અનાજ, ખાંડ, ઘાસચારા અને અન્ય આવશ્યક ખાદ્ય પદાર્થોની જરૂરિયાતો એકલા સુદાન દ્વારા પૂરી કરી શકાય છે". હાલમાં કુલ જમીન રોકાણોમાં 21 ટકા હિસ્સો ધરાવતું બાયોફ્યુઅલ બાયોફ્યુઅલ ઉત્પાદન, જો ક્યારેક અસ્પષ્ટ હોય તો, નોંધપાત્ર ભૂમિકા ભજવે છે. છેલ્લા એક દાયકામાં બાયોફ્યુઅલનો ઉપયોગ અને લોકપ્રિયતા વધી છે, જે તેલની વધતી કિંમતો અને પર્યાવરણીય જાગૃતિમાં વધારો દર્શાવે છે. 2004 અને 2008ની વચ્ચે જૈવ ઇંધણ પાક હેઠળનું કુલ ક્ષેત્રફળ બમણું થઈ ગયું છે, જે 2008 સુધીમાં વધીને 36 મિલિયન હેક્ટર થઈ ગયું છે. લોકપ્રિયતામાં આ વધારો એપ્રિલ 2009માં ઇ. યુ. ડિરેક્ટિવ <આઇ. ડી. 1> ઇ. સી. માં પરાકાષ્ઠાએ પહોંચ્યો હતો, જેણે 2020 સુધીમાં પરિવહન માટે ઇંધણના કુલ વપરાશમાંથી પુનઃપ્રાપ્ય ઊર્જાના ઉપયોગ, મુખ્યત્વે જૈવ ઇંધણ માટે 10 ટકા ફરજિયાત લક્ષ્યાંકો નક્કી કર્યા હતા. એકંદરે જોવામાં આવે તો, જૈવ ઇંધણની લોકપ્રિયતામાં વધારો, જે કદાચ પર્યાવરણ માટે ફાયદાકારક છે, તેણે જૈવ ઇંધણના ઉત્પાદનને ખાદ્ય ઉત્પાદન કરતાં વધુ આકર્ષક વિકલ્પ બનાવીને અને જમીનને ખોરાકથી દૂર જૈવ ઇંધણના ઉત્પાદન તરફ દોરીને સાંકળ પ્રતિક્રિયાને વેગ આપ્યો. જૈવ ઇંધણની લોકપ્રિયતામાં વૃદ્ધિની અસર બે ગણી હતીઃ પ્રથમ, જૈવ ઇંધણના ઉત્પાદન માટે જમીનની માંગ પેટા-સહારા આફ્રિકામાં જમીનના વેચાણનું પ્રાથમિક ચાલક બની હતી; બીજું, જૈવ ઇંધણના ઉત્પાદનની માંગ વિશ્વભરમાં પરંપરાગત ખાદ્ય પાકોના પુરવઠામાં વધારો કરે છે. ખાદ્ય પાકોને એકત્ર કરીને અને હાલની ખાદ્ય ઉત્પાદક જમીનને જૈવિક બળતણમાં રૂપાંતરિત કરવાની ફરજ પાડવાથી, જૈવિક બળતણના ઉત્પાદનની સીધી અસર ખાદ્ય પુરવઠા/માંગના સંતુલન પર પડી હતી અને પરિણામે ખાદ્ય પદાર્થોના ભાવની કટોકટી સર્જાઈ હતી. આઈ. એફ. પી. આર. આઈ. ના એક સંશોધકે અંદાજ મૂક્યો હતો કે ભારિત સરેરાશ અનાજની કિંમતોમાં 30 ટકા વધારો જૈવ ઇંધણનો હતો. જમીનની અસુરક્ષા, સ્થાનિક પરામર્શ અને જમીન માટે વળતર, સ્થાનિક લોકોનું વિસ્થાપન, સ્થાનિક લોકોની રોજગારી, રોકાણકારો અને સરકારો વચ્ચે વાટાઘાટની પ્રક્રિયા અને મોટા પાયે કૃષિના પર્યાવરણીય પરિણામો જેવા મુદ્દાઓને કારણે 2007 થી જમીનમાં મોટા પાયે રોકાણોની નાગરિક સમાજ સંસ્થાઓ, સંશોધકો અને અન્ય સંસ્થાઓ દ્વારા તપાસ કરવામાં આવી છે. આ મુદ્દાઓએ 2007 થી ટીકાકારોના મોટા પાયે રોકાણને "જમીન પચાવી પાડવું" તરીકે વર્ણવવામાં ફાળો આપ્યો છે, રોકાણના પ્રકારોમાં તફાવત અને સ્થાનિક વસ્તી પર રોકાણની અંતિમ અસરને ધ્યાનમાં લીધા વગર. જમીનની અસલામતી એ મુખ્ય મુદ્દાઓમાંથી એક જમીનની મુદત છેઃ 2003ના એક અભ્યાસમાં, વિશ્વ બેંકે અંદાજ મૂક્યો હતો કે આફ્રિકાની કુલ જમીનમાંથી માત્ર 2 થી 10 ટકા જમીનનો ઔપચારિક કાર્યકાળ છે. મોટાભાગની ખાનગી માલિકીનો અભાવ રાષ્ટ્રીય નીતિના કાર્ય તરીકે જમીનની સરકારી માલિકીને કારણે છે, અને જમીન નોંધણી માટેની જટિલ પ્રક્રિયાઓ અને સમુદાયો દ્વારા એવી ધારણાને કારણે પણ છે કે રૂઢિગત પ્રણાલીઓ પૂરતી છે. વિશ્વ બેંકના સંશોધકોએ શોધી કાઢ્યું છે કે જમીનની મુદતની માન્યતા અને સંભવિત જમીન સંપાદન વચ્ચે એક મજબૂત નકારાત્મક આંકડાકીય કડી અસ્તિત્વમાં છે, જેમાં અમલમાં મૂકાયેલા પ્રોજેક્ટ્સ માટે પણ નાના છતાં હજુ પણ નોંધપાત્ર સંબંધ છે. તેમણે તારણ કાઢ્યું હતું કે "જમીન અધિકારોની ઓછી માન્યતાએ જમીન સંપાદન માટે દેશના આકર્ષણમાં વધારો કર્યો છે", જે સૂચવે છે કે કંપનીઓએ રોકાણ માટે ઓછા જમીન માન્યતા અધિકારો ધરાવતા વિસ્તારોની સક્રિયપણે શોધ કરી છે. સ્થાનિક પરામર્શ અને વળતર ઘણા યજમાન દેશોમાં કાયદા દ્વારા સામાન્ય રીતે જરૂરી હોવા છતાં, રોકાણકારો અને સ્થાનિક વસ્તી વચ્ચેની પરામર્શ પ્રક્રિયાની સમુદાયોને તેમના અધિકારો, વાટાઘાટોની સત્તાઓ અને જમીનના વ્યવહારોમાં હકની પૂરતી માહિતી ન આપવા બદલ ટીકા કરવામાં આવી છે. પરામર્શ એ હકીકતને કારણે અત્યંત સમસ્યારૂપ હોવાનું જણાયું છે કે તેઓ ઘણીવાર માત્ર ગામના વડાઓ સુધી પહોંચે છે પરંતુ સામાન્ય ગ્રામવાસીઓ અને વંચિત જૂથોની અવગણના કરે છે. વિશ્વ બેંકના સંશોધકોએ નોંધ્યું હતું કે "કેસ સ્ટડીઝમાંથી એક મુખ્ય તારણ એ છે કે સમુદાયો ભાગ્યે જ તેમના અધિકારો વિશે જાગૃત હતા અને એવા કિસ્સાઓમાં પણ જ્યાં તેઓ હતા, રોકાણકારો સાથે વાતચીત કરવાની અથવા તેમની જમીનનો વધુ ઉત્પાદક રીતે ઉપયોગ કરવાની રીતો શોધવાની ક્ષમતાનો અભાવ હતો". જ્યારે પરામર્શ પણ હાથ ધરવામાં આવતો હતો, ત્યારે તેઓ ઘણીવાર લેખિત કરારો કરતા નહોતા અને પર્યાવરણીય અને સામાજિક મુદ્દાઓ પર ઝાંખી પાડતા હતા. ઘાના અને અન્યત્ર, વડાઓ ઘણીવાર અન્ય ગ્રામવાસીઓના ઇનપુટ વિના રોકાણકારો સાથે સીધી વાટાઘાટો કરતા, પોતાની જાતે સામાન્ય જમીન અથવા ગામની જમીન વેચવાની જવાબદારી લેતા. વધુમાં, રોકાણકારોએ ઘણીવાર પરામર્શ શરૂ કરતા પહેલા તેમના પ્રોજેક્ટ્સ માટે મંજૂરી મેળવી લીધી હતી અને ગ્રામજનોને આપેલા વચનોને અમલમાં મૂકવાની કોઈ કરારની જવાબદારીનો અભાવ હતો. જમીન સંપાદન પ્રક્રિયા, રોકાણકારો દ્વારા કરવામાં આવેલા વચનોની કાયદાકીય અમલીકરણક્ષમતા અને અન્ય મુદ્દાઓ અંગે રોકાણકારો અને સ્થાનિક વસ્તી વચ્ચે જ્ઞાનનું અંતર છે. જમીનના વેચાણની આસપાસના કાયદાઓ અને નિયમોને જોવા અને તેનો અભ્યાસ કરવામાં ગ્રામવાસીઓની અસમર્થતા પરામર્શમાં સમુદાયોની એજન્સીને ગંભીર રીતે બગાડે છે. જ્યારે સમુદાયો સાથે પરામર્શ થાય છે, ત્યારે કેટલાક માત્ર બેથી ત્રણ મહિનાના સમયગાળામાં થાય છે, જે શંકા કરે છે કે આવી ટૂંકી સમયમર્યાદાને આટલી મોટી, વ્યાપક અને અસરકારક ઘટનાઓ માટે પર્યાપ્ત પરામર્શ તરીકે ગણી શકાય કે કેમ. પરામર્શ સાથે વધારાની ચિંતા એ છે કે પ્રક્રિયા દરમિયાન મહિલાઓ અને ઓછી પ્રતિનિધિત્વ ધરાવતી વસ્તીને ઘણીવાર બહાર છોડી દેવામાં આવે છે. મોઝામ્બિકમાં મોટા પાયે પ્રોજેક્ટમાં ભાગ્યે જ મહિલાઓનો પરામર્શમાં સમાવેશ થતો હતો અને ક્યારેય મહિલાઓ દ્વારા અધિકૃતતા માટે સત્તાવાર અહેવાલો અને દસ્તાવેજો રજૂ કર્યા નહોતા. આ ત્યારે સાચું પડે છે જ્યારે કંપનીઓને ભાડે આપવાની જમીન પર મહિલાઓ પ્રાથમિક કામદારો હોય છે. દરમિયાન, પશુપાલકો અને આંતરિક રીતે વિસ્થાપિત લોકોને ઘણીવાર ઇરાદાપૂર્વક વાટાઘાટોમાંથી બાકાત રાખવામાં આવ્યા હતા, કારણ કે રોકાણકારોએ જમીન પરના તેમના દાવાઓને ગેરમાન્ય ઠેરવવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો. આનાથી આ નબળા જૂથો તરફથી જાગૃતિનો અભાવ થયો જ્યાં સુધી જમીન ટ્રાન્સફર કરવા માટે લીઝ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં ન આવે. પરામર્શમાં આ દેખરેખ અગાઉ અવગણના કરાયેલા સમુદાયોને વધુ મતાધિકારથી વંચિત કરે છે અને સ્થાનિક ગામડાઓમાં સત્તાની અસમાનતાને વધુ ખરાબ કરે છે. વિસ્થાપન જમીનમાં રોકાણની અન્ય ટીકા એ છે કે જમીન અથવા નાણાંમાં પર્યાપ્ત વળતર વિના સ્થાનિક લોકોનું મોટા પાયે વિસ્થાપન થવાની સંભાવના છે. આ વિસ્થાપન ઘણીવાર સીમાંત જમીનોમાં પુનર્વસનમાં પરિણમે છે, સામાન્ય જમીન (જેમ કે પાણી, ચરાઈ અને જંગલો) પર તેમના સંસાધનોનો ઉપયોગ મર્યાદિત કરે છે, પરિણામે ખાસ કરીને પશુપાલકોના કિસ્સામાં આજીવિકાનું નુકસાન થાય છે, સામાજિક નેટવર્ક્સનું લિંગ-વિશિષ્ટ ધોવાણ થાય છે. જમીનની ખોટ, જમીનમાં સમય જતાં સુધારાની ખોટ અને કેટલીકવાર ભવિષ્યની લણણી માટે રાષ્ટ્રીય માર્ગદર્શિકા અનુસાર ગામલોકોને મોટાભાગે વળતર આપવામાં આવતું હતું. જો કે, વળતરની માર્ગદર્શિકા દેશો વચ્ચે અને હાથ ધરવામાં આવેલા પ્રોજેક્ટના પ્રકારોના આધારે નોંધપાત્ર રીતે બદલાય છે. આઈ. આઈ. ઈ. ડી. દ્વારા કરવામાં આવેલા એક અભ્યાસમાં તારણ કાઢવામાં આવ્યું છે કે ઇથોપિયા અને ઘાનામાં વિસ્થાપિત ગ્રામવાસીઓને વળતર માટેની માર્ગદર્શિકા વિસ્થાપન દ્વારા ગુમાવેલી આજીવિકાને પુનઃસ્થાપિત કરવા માટે અપૂરતી હતી. જ્યાં જમીન ઓછી ફળદ્રુપ હોય તેવા અન્ય વિસ્તારોમાં સ્થાનિકોને સ્થાનાંતરિત કરવાની પ્રક્રિયામાં સંખ્યાબંધ સમસ્યાઓ છે. સ્થળાંતરની પ્રક્રિયામાં, ઘણીવાર બદલાયેલી અથવા ખોવાઈ ગયેલી ખેતીની ઐતિહાસિક પદ્ધતિઓ, પ્રવર્તમાન સામાજિક સંબંધો, આવકના સ્ત્રોતો અને આજીવિકા છે. આ ખાસ કરીને મહિલાઓના કિસ્સામાં ભારે અસર કરે છે, જેઓ આવા અનૌપચારિક સંબંધો પર ઘણો આધાર રાખે છે. જમીન પચાવી પાડવાથી લોકો કેવી રીતે વિસ્થાપિત થયા છે તેનું એક ચોક્કસ ઉદાહરણ કેરેબિયનના ગરીફુના લોકો સાથે જે બન્યું તે છે. લેખક કે. વી. બ્રોન્ડોએ જમીન પચાવી પાડવી અને ગરીફુના પ્રતિકાર વચ્ચેના સંબંધ પર એક પુસ્તક પ્રકાશિત કર્યું છે. "લેન્ડ ગ્રેબ" પુસ્તકનો એક ચોક્કસ અંશ એ ઉલ્લેખ કરીને શરૂ થાય છે કે કેવી રીતે સ્થાનિક અધિકારો ગરીફુના અને પ્રદેશ પરના તેમના વિવાદ માટે એટલા મહત્વપૂર્ણ છે. આ અવતરણનો એક મુખ્ય મુદ્દો જે બ્રોન્ડો બનાવે છે તે સ્વદેશી હોવા અને પ્રદેશના અધિકાર વચ્ચેનો સંબંધ છે. એક મુદ્દો ઊભો થાય છે કે લોકોના જૂથને સ્વદેશી તરીકે કેવી રીતે વર્ગીકૃત કરવું. પરંપરાગત રીતે જ્યારે સ્વદેશી લોકો વિશે વિચારવામાં આવે છે, ત્યારે તે સામાન્ય રીતે એવા લોકો હોય છે જેઓ વસાહતીકરણ પહેલાં શરૂઆતથી જ આ જમીન પર રહ્યા હોય. બ્રોન્ડો જોસ માર્ટિનેઝ કોબો દ્વારા લખાયેલા એક લેખને ટાંકે છે, તેઓ જણાવે છે કે સ્વદેશી લોકો તે છે જેઓ આક્રમણ પહેલાં પ્રદેશો પર રહ્યા છે અને તેમને ત્યાં અસ્તિત્વ ધરાવતા અન્ય સમાજોથી અલગ માનવામાં આવે છે. આ પછી સ્વદેશી લોકો માટે અધિકારોની હિમાયત કરવા માંગતા અસંખ્ય આંતરરાષ્ટ્રીય સંગઠનો દ્વારા લેવામાં આવ્યું અને ચલાવવામાં આવ્યું. એક નિષ્કર્ષ પર પણ પહોંચવામાં આવ્યું હતુંઃ આ સ્વદેશી લોકોને ટકી રહેવા માટે તેઓ જે જમીનમાંથી આવ્યા હતા અને ત્યાં મળેલા સંસાધનોનો ઉપયોગ કરવાની જરૂર છે. ત્યારબાદ સંયુક્ત રાષ્ટ્રોએ વિશ્વમાં રહેતા સ્વદેશી લોકો માટે અધિકારોની ઘોષણાનો મુસદ્દો તૈયાર કર્યો અને ત્યારબાદ સ્વદેશી લોકો માટે ઘણી સંસ્થાઓની રચના થઈ. વધુમાં, એવું જાહેર કરવામાં આવ્યું હતું કે કોઈના પ્રદેશને છીનવી લેવા અને સંસાધનો પર નિયંત્રણને સાંસ્કૃતિક વંશીય નરસંહાર અને માનવ અધિકારોનું ઉલ્લંઘન માનવામાં આવતું હતું. સાંસ્કૃતિક વંશીય હત્યાને નરસંહાર સાથે સરખાવવામાં આવી હતી, જે રસપ્રદ હોવાનું જણાયું હતું કારણ કે ઘણા લોકોને ખ્યાલ નથી આવતો કે કોઈ વિસ્તારની સંસ્કૃતિને કેવી રીતે નાબૂદ કરવી તે ચોક્કસ પ્રકારના લોકોની હત્યા કરવા સમાન છે. સ્વદેશી લોકોની વિચારવાની રીતમાં એક વળાંક આઈ. એલ. ઓ. 107નું પુનરાવર્તન હતું, જેને બ્રોન્ડોના જણાવ્યા અનુસાર તદ્દન જાતિવાદી માનવામાં આવતું હતું. તેને આઇ. એલ. ઓ. 169 માં બનાવવામાં આવ્યું હતું, જેણે એ હકીકતને સ્વીકારી હતી કે સ્વદેશી સમાજો સમાજના કાયમી ભાગો છે અને સમાજના દરેક અન્ય ભાગ જેવા જ અધિકારો મેળવવા માટે લાયક છે. આ 1989 માં હતું અને 2007 સુધીમાં, સંયુક્ત રાષ્ટ્રોએ સ્વદેશી લોકો માટે સાર્વત્રિક ધોરણો બનાવવા માટે વિકાસ કર્યો હતો અને તેઓએ અર્થઘટન માટે સ્વદેશી છોડવાનું નક્કી કર્યું હતું. સ્વદેશી જૂથ શું છે તેની હવે કોઈ નક્કર વ્યાખ્યા નહોતી, તે પૂર્વ-વસાહતી જમીન સાથે સંબંધ ધરાવતું કોઈપણ જૂથ હોઈ શકે છે. રોજગાર જ્યારે વિસ્થાપિત ન થાય ત્યારે, સ્થાનિક ખેડૂતોનું મજૂરોમાં રૂપાંતર સ્થાનિક વસ્તી માટે અસંખ્ય નકારાત્મક પરિણામો ધરાવે છે. મોટાભાગના સોદા વાવેતર-શૈલીની ખેતીની અંતિમ રચના પર આધારિત હોય છે, જેના પછી રોકાણ કરતી કંપની જમીનની માલિકી ધરાવશે અને મોટા પાયે કૃષિ પ્લોટમાં મજૂરો તરીકે સ્થાનિક લોકોને રોજગારી આપશે. પેદા થયેલી નોકરીઓની સંખ્યા કોમોડિટીના પ્રકાર અને આયોજિત ખેતીની શૈલી પર આધારિત છે. આ અસ્થિરતા હોવા છતાં, રોજગાર સર્જનની બાંયધરીઓ ભાગ્યે જ, જો ક્યારેય હોય તો, કરારમાં સંબોધવામાં આવે છે. આ હકીકત, વાવેતર-શૈલીના ઉત્પાદનમાં યાંત્રીકરણ તરફના આંતરિક પ્રોત્સાહનો સાથે જોડાઈને, મૂળ યોજના કરતાં ઘણી ઓછી રોજગારી તરફ દોરી શકે છે. નોકરી કરતી વખતે, સ્થાનિક લોકોને ઘણીવાર ઓછો પગાર આપવામાં આવે છેઃ ઇથોપિયામાં કરુટુરી ગ્લોબલ દ્વારા કરવામાં આવેલા રોકાણોમાં, કામદારોને દરરોજ સરેરાશ 2 ડોલરથી ઓછો પગાર આપવામાં આવે છે, જેમાં લઘુતમ વેતન 8 બીઆરઆર અથવા દરરોજ 0.48 ડોલર હોય છે, જે બંને વિશ્વ બેંકની દરરોજ 2 ડોલરની ગરીબી મર્યાદા હેઠળ છે. સરકારી વાટાઘાટો મંત્રાલયો વચ્ચે સંકલનના અભાવ ઉપરાંત, સરકારી સ્તરની કચેરીઓ અને રોકાણકારો વચ્ચે જ્ઞાનનું વિશાળ અંતર છે, જે ઉતાવળમાં અને સુપરફિસિયલ રોકાણ સમીક્ષા તરફ દોરી જાય છે. રોકાણની દરખાસ્તોના પૂરથી શરૂઆતમાં ઘણી સરકારી એજન્સીઓ ભરાઈ ગઈ હતી અને બિન-વ્યવહારુ દરખાસ્તોની યોગ્ય રીતે તપાસ કરવામાં નિષ્ફળ રહી હતી. સરકારી એજન્સીઓ અને રોકાણકારો વચ્ચેના જ્ઞાનના અંતરાયને કારણે, "મોટાભાગના દેશોમાં એવું અનુમાન કરવામાં આવે છે કે રોકાણકારો પાસે યોગ્ય પ્રોત્સાહન હશે અને તેઓ આર્થિક સદ્ધરતાનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે શ્રેષ્ઠ લાયકાત ધરાવતા હશે", જે રિપોર્ટિંગ જરૂરિયાતો અથવા દેખરેખ વ્યવસ્થાના અભાવ તરફ દોરી જાય છે, જમીનના ઉપયોગ અને રોકાણના મૂલ્ય પરની મુખ્ય માહિતી અને આર્થિક સદ્ધરતા પર તપાસ કરે છે. સુદાનની સરકારે હાલના જમીન અધિકારો પર ન્યૂનતમ ધ્યાન આપ્યું છે અને સંભવિત પ્રોજેક્ટ્સ પર કોઈપણ આર્થિક વિશ્લેષણ કરવાની અવગણના કરી હોવાનું નોંધવામાં આવ્યું છે. વધુમાં, કંબોડિયા, કોંગો, સુદાન અને ઘાના સહિતના ઘણા દેશોએ જમીન ફાળવણીની સીમાઓનું સામાન્ય ભૌગોલિક વર્ણન સૂચિબદ્ધ કરવાની અને ફાઇલ કરવાની પણ અવગણના કરી છે. સરકારો અને રોકાણકારો વચ્ચેના ઘણા કરારોમાં એક વધારાનો ઉમેરો એ સ્થિરીકરણ કલમ છે, જે રોકાણકારોને બદલાયેલા સરકારી નિયમોની અસરથી રક્ષણ આપે છે. આવી કલમો રોકાણ પર નકારાત્મક આર્થિક અસર કરે તેવા કોઈપણ નિયમોમાં ફેરફાર કરવાની સરકારની ક્ષમતાને ગંભીર રીતે પ્રતિબંધિત કરે છે. વ્યવસાયો માટે ફાયદાકારક હોવા છતાં, આ સ્થિરીકરણની કલમો સરકારની સંભવિત સામાજિક અને/અથવા પર્યાવરણીય ચિંતાઓને સંબોધવાની ક્ષમતાને ગંભીર રીતે અવરોધે છે જે પ્રોજેક્ટની શરૂઆત પછી સ્પષ્ટ થાય છે. પર્યાવરણીય અસર જમીનના રોકાણની મોટા પાયે ઔદ્યોગિક ખેતીને તેના ગર્ભિત સમર્થન માટે ટીકા કરવામાં આવી છે, જે નાની માલિકીની ખેતી કરતાં મોંઘી મશીનરી, ખાતરો, જંતુનાશકો અને અન્ય ઇનપુટ્સ પર ભારે આધાર રાખે છે. જેમ જેમ વિદેશી રોકાણકારો જમીનનો વિકાસ કરવાનું શરૂ કરશે તેમ તેમ તેઓ મોટાભાગે હાલની "અનુત્પાદક" કૃષિ પદ્ધતિઓમાં સુધારો કરવા માટે મોટા પાયે કૃષિ તરફ વળવાનું શરૂ કરશે. આફ્રિકાની મોટાભાગની જમીનને આવા મોટા પાયે કૃષિમાં રૂપાંતરિત કરવાના ભયને કારણે ગ્રેઇન, લા વાયા કેમ્પેસિના અને નાના પાયે કૃષિ માટે અન્ય લોબિસ્ટ્સ જેવી ઘણી નાગરિક સમાજ સંસ્થાઓ તરફથી ભારે દબાણ ઊભું થયું છે. વિદેશી રોકાણકારો, મોટા પાયે કૃષિ દ્વારા, જમીન, શ્રમ અને પાણીના ઓછા ઉપયોગમાં લેવાતા સંસાધનોની અસરકારકતામાં વધારો કરે છે, જ્યારે વધારાના બજાર જોડાણો, મોટા પાયે માળખાગત વિકાસ અને બીજ, ખાતરો અને તકનીકીની જોગવાઈ પૂરી પાડે છે. રોકાણકારો અને યજમાનો દ્વારા સૂચિત ઉત્પાદનના જથ્થામાં સૂચિત વધારાનું ઉદાહરણ ઇથોપિયાના અબેરા ડેરેસા દ્વારા આપવામાં આવ્યું છે, જેઓ દાવો કરે છે કે સમગ્ર ઇથોપિયામાં "વિદેશી રોકાણકારોએ કૃષિ ઉત્પાદનને 40 ટકા સુધી વધારવામાં મદદ કરવી જોઈએ". જો કે, મોટા પાયે યાંત્રીકૃત કૃષિ ઉત્પાદનમાં ઘણીવાર ખાતરો અને સઘન ખેતી તકનીકોનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે, જેની અસંખ્ય નાગરિક સમાજ અભિનેતાઓ દ્વારા લાંબા ગાળે અત્યંત પર્યાવરણીય રીતે હાનિકારક અને પર્યાવરણીય રીતે હાનિકારક તરીકે ટીકા કરવામાં આવી છે. સમય જતાં, આવી સઘન ખેતીથી ઉપરની માટીની ગુણવત્તામાં ઘટાડો થવાનો અને સ્થાનિક જળમાર્ગો અને ઇકોસિસ્ટમ્સને નુકસાન પહોંચાડવાનો ખતરો રહે છે. જેમ કે, નાગરિક સમાજના અભિનેતાઓએ જમીન રોકાણકારો પર વ્યાપકપણે "કૃષિ વિકાસ નહીં, ઘણો ઓછો ગ્રામીણ વિકાસ, પરંતુ માત્ર કૃષિ વ્યવસાય વિકાસ" ને પ્રોત્સાહન આપવા માટે આરોપ મૂક્યો છે. મોટા પાયે કૃષિ તરફનું આ વલણ જે સ્થાનિક જ્ઞાન અને ટકાઉ સ્થાનિક ખેતીને ઓવરરાઇડ કરે છે તે તાજેતરના આઇએએએસટીડીના અહેવાલની સીધી વિરુદ્ધ છે, જેને એફએઓ, યુએનડીપી, વિશ્વ બેંક અને અન્ય લોકો દ્વારા સમર્થન આપવામાં આવ્યું છે, કે લાંબા ગાળે ખાદ્ય સુરક્ષા વધારવા માટે, ટકાઉ ખેડૂત કૃષિને પ્રોત્સાહન અને સમર્થન આપવું આવશ્યક છે. એવી દલીલ કરવામાં આવે છે કે જમીન પચાવી પાડવાની ભૌગોલિક અસર પણ છે. સામાન્ય રીતે ખેતીની જમીન સી. એ. 75 જી. ટી./વાય. નો વૈશ્વિક સરેરાશ કાંપ પ્રવાહ પેદા કરે છે. સરખામણી માટે, ઉદાહરણ તરીકે, વિશ્વની નદીઓ સીએ 54 જીટી/વાય ઉત્પન્ન કરે છે. પ્રમાણસર, વિસ્તારની દ્રષ્ટિએ, કૃષિ સંબંધિત જમીન પચાવી પાડવાનું પ્રમાણ આશરે 0.6 જી. ટી./વાય. હોઈ શકે છે. જમીનમાં વિદેશી રોકાણની ઘણા નાગરિક સમાજના અભિનેતાઓ અને વ્યક્તિઓ દ્વારા નવ-સંસ્થાનવાદની નવી અનુભૂતિ તરીકે ટીકા કરવામાં આવી છે, જે વિકાસશીલ રાષ્ટ્રોમાં વિકસિત દેશોના નવેસરથી આર્થિક સામ્રાજ્યવાદને દર્શાવે છે. ટીકાકારોએ વસાહતી સમયગાળાની આર્થિક શોષણકારી પ્રથાઓના નવીકરણ તરીકે, આર્થિક નફો માટે જમીનના મોટા ભાગનાં સંપાદન તરફ ધ્યાન દોર્યું છે, જેમાં સ્થાનિક વસ્તી અથવા સમગ્ર લક્ષિત રાષ્ટ્રો માટે બહુ ઓછો લાભ હોવાનું માનવામાં આવે છે. જમીનમાં વિદેશી રોકાણના અહેવાલને લગતા કાયદા અને નિયમો 2013ના એક અહેવાલમાં વિકાસશીલ દેશોમાં જમીનમાં રોકાણ કરતી યુકેની કંપનીઓને સંબંધિત માહિતીની જાણ કરવાની જરૂર પડે તે માટે બ્રિટિશ સરકાર તેના કાયદા અને નિયમોમાં કેવી રીતે ફેરફાર કરી શકે તેની ભલામણો કરતું કોઈ સાહિત્ય ઉપલબ્ધ મળ્યું નથી. સંશોધકે 2012 થી ગ્લોબલ વિટનેસ, ઓકલેન્ડ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ અને ઇન્ટરનેશનલ લેન્ડ કોએલિશન દ્વારા સાહિત્યની સમીક્ષા પર ધ્યાન આપ્યું હતું જેમાં જણાવાયું છે કે વિદેશી વ્યવસાયિક સાહસો પર રાજ્યોની બાહ્ય જવાબદારીઓ પર થોડું ટકાઉ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે. સંશોધકે જમીન રોકાણમાં પારદર્શિતા પર સૌથી વધુ ઉપલબ્ધ સાહિત્ય અને નીતિ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યુંઃ આયોજનના નિર્ણયોમાં સમુદાયની ભાગીદારીને સરળ બનાવવી અને સમુદાયના અધિકારોને વધારવા વિદેશી ભંડોળથી ચાલતા જમીન સોદાઓના નિયમનમાં સુધારો કરવા માટે યજમાન સરકારોની જવાબદારીઓ/ક્ષમતાઓને સુધારવી. જમીન સોદાઓમાં પારદર્શકતા વધારવા માટે આંતરરાષ્ટ્રીય માળખા વિકસાવવા. તેમણે જોયું કે કૃષિમાં જવાબદાર રોકાણને પ્રોત્સાહન આપવા માટેના આંતરરાષ્ટ્રીય પ્રયાસોની સમીક્ષા કરતા અન્ય દસ્તાવેજોની શ્રેણી દ્વારા આ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું હતું અને આંતરરાષ્ટ્રીય કાર્યકારી જૂથના પેપર અને સ્મોલર એન્ડ મેનની ભલામણ કરવામાં આવી હતી. સંશોધકે ઇન્ટરનેશનલ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ફોર સસ્ટેનેબલ ડેવલપમેન્ટના એક અહેવાલનો ઉલ્લેખ કર્યો છે જેમાં કૃષિ જમીનમાં વિદેશી રોકાણના મુદ્દા પર 'નક્કર અને ચકાસી શકાય તેવી નીતિ અને કાયદાકીય કાર્યનો નોંધપાત્ર અભાવ' દર્શાવવામાં આવ્યો છે. સંશોધકે સ્મોલર અને માનને નોંધ્યું હતું કે યુકે જેવા ઘણા યજમાન રાજ્યોમાં 'જમીન અધિકારો, જળ અધિકારો, સઘન કૃષિ માટે પ્રદૂષણ નિયંત્રણ, માનવ સ્વાસ્થ્ય, કામદાર સંરક્ષણ વગેરે સંબંધિત કોઈ, અથવા અપૂરતો અથવા અસ્પષ્ટ સ્થાનિક કાયદો નથી. સંશોધકે શોધી કાઢ્યું હતું કે આંતરરાષ્ટ્રીય કાયદાનું માળખું આ મુદ્દાને લગતા આંતરરાષ્ટ્રીય કાયદાના બે પ્રાથમિક સ્રોતો સાથે વિદેશી રોકાણકારોને સખત અધિકારો પ્રદાન કરે છેઃ આંતરરાષ્ટ્રીય કરારો, જે પ્રકૃતિમાં વ્યાપારી હોય છે; અને રોકાણ પર આંતરરાષ્ટ્રીય સંધિ કાયદો, જેમાં બંને સંસ્થાઓ સામાજિક અથવા પર્યાવરણીય પરિમાણોને બદલે વ્યાપારી પરિપ્રેક્ષ્યમાં કામ કરે છે અને વિદેશી રોકાણકારોના આર્થિક હિતો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. વિદેશી વ્યવસાયો પર રાજ્યોની બાહ્ય-પ્રાદેશિક જવાબદારીઓ સંશોધકે ગ્લોબલ વિટનેસ, ઓકલેન્ડ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ અને ઇન્ટરનેશનલ લેન્ડ કોએલિશનના અહેવાલનો અભ્યાસ કર્યો હતો, જે મોટા પાયે જમીન સંપાદનમાં પારદર્શિતા સુધારવા માટે ચાર મુખ્ય પ્રવેશ બિંદુઓને ઓળખે છેઃ પારદર્શક જમીન અને કુદરતી સંસાધન આયોજન; મફત, પૂર્વ અને 'જાણકાર' સંમતિ; તમામ કરારના દસ્તાવેજોની જાહેર જાહેરાત; બહુ-હિતધારકોની પહેલ, સ્વતંત્ર દેખરેખ અને ફરિયાદ પદ્ધતિઓ 'ભવિષ્યના નીતિ કાર્ય અને અભિયાન માટે વધારાના પ્રવેશ બિંદુઓની શ્રેણી, જેમાં' વિદેશી વ્યવસાયિક સાહસો પર રાજ્યોની બાહ્ય-પ્રાદેશિક જવાબદારીઓ 'ને સંબોધવાનો સમાવેશ થાય છે. તેમણે શોધી કાઢ્યું કે અહેવાલમાં ભારપૂર્વક જણાવવામાં આવ્યું છે કે 'દરેક પ્રવેશ બિંદુના ફાયદા અને તકો, તેમજ સંભવિત મર્યાદાઓ, પડકારો અને ભવિષ્યના અભિયાનોની આસપાસના જોખમોને ઓળખવા માટે વધુ વિશ્લેષણની જરૂર છે, જેને શરૂઆતથી જ સંબોધિત કરવાની જરૂર છે' અને નોંધ્યું છે કે 2013 ની શરૂઆતમાં વ્યક્તિગત રાજ્યો વિદેશમાં વ્યવસાયોને નિયંત્રિત કરવા માટે તેમની જવાબદારીઓને કેટલી હદે પૂર્ણ કરે છે અને 'આવા નિયમો પારદર્શિતા અને માહિતીની જાહેરાતને કેટલી હદે આવરી લે છે' વચ્ચે અંતર છે. સંશોધકે શોધી કાઢ્યું કે યુએનના વ્યવસાય અને માનવ અધિકાર માટેના માર્ગદર્શક સિદ્ધાંતો, જે સંયુક્ત રાષ્ટ્રના ભૂતપૂર્વ વિશેષ પ્રતિનિધિ દ્વારા વ્યાપાર અને માનવ અધિકાર માટે સેક્રેટરી જનરલને લખવામાં આવ્યા હતા, પ્રોફેસર જ્હોન રગ્ગી એ કેટલીક ચર્ચા પ્રદાન કરે છે કે કેવી રીતે વ્યવસાયિક સાહસોએ માનવ અધિકારો માટે યોગ્ય ખંતથી કામ કરવાની જરૂર છે. તેઓ દાવો કરે છે કે તેમને સામાન્ય રીતે આમ કરવા પર પ્રતિબંધ નથી, જો ત્યાં માન્યતા પ્રાપ્ત અધિકારક્ષેત્રનો આધાર હોય અને અહેવાલ નોંધે છે કે કેટલાક રાજ્યોએ બાહ્ય અસરો સાથે સ્થાનિક પગલાં રજૂ કર્યા છે. ઉદાહરણોમાં "પેરેન્ટ" કંપનીઓ પર સમગ્ર સાહસની વૈશ્વિક કામગીરી અંગે અહેવાલ આપવાની જરૂરિયાતો; આર્થિક સહકાર અને વિકાસ સંગઠનના બહુરાષ્ટ્રીય સાહસો માટેની માર્ગદર્શિકા જેવા બહુપક્ષીય સોફ્ટ-લૉ સાધનો; અને વિદેશી રોકાણોને ટેકો આપતી સંસ્થાઓ દ્વારા જરૂરી પ્રદર્શન ધોરણો સામેલ છે. સંશોધકે શોધી કાઢ્યું કે અન્ય અભિગમો અપરાધી શાસન સહિત વિદેશી કાયદાઓ અને અમલીકરણને નિર્દેશિત કરવા સમાન છે, જે ગુનેગારની રાષ્ટ્રીયતાના આધારે કાર્યવાહી કરવાની મંજૂરી આપે છે, ભલે ગમે ત્યાં ગુનો થાય 'તેમણે વાંચ્યું કે યુએનના માર્ગદર્શક સિદ્ધાંતો પ્રસ્તાવ કરે છે કે' જ્યારે જાહેર હિતને અસર થાય ત્યારે કરાર હંમેશા જાહેરમાં જાહેર થવો જોઈએ; એટલે કે એવા કિસ્સાઓ કે જ્યાં પ્રોજેક્ટ મોટા પાયે અથવા નોંધપાત્ર સામાજિક, આર્થિક અથવા પર્યાવરણીય જોખમો અથવા તકો રજૂ કરે છે, અથવા તેમાં નવીનીકરણીય અથવા બિન-નવીનીકરણીય કુદરતી સંસાધનોનો ઘટાડો સામેલ છે 'તેમણે ગ્લોબલ વિટનેસ એટ અલને શોધી કાઢ્યું. જણાવે છે કે સરકારો અને વ્યવસાયો ઘણીવાર દાવો કરે છે કે ગોપનીયતા એ રોકાણ કરારમાં સમાવિષ્ટ વ્યાપારી રીતે સંવેદનશીલ માહિતીનું રક્ષણ કરવા માટે જરૂરી છે. અન્ય સંબંધિત આંતરરાષ્ટ્રીય સિદ્ધાંતો, માર્ગદર્શિકાઓ અને સાધનો સંશોધક જણાવે છે કે ગ્લોબલ વિટનેસ એટ અલ. પેપર સંખ્યાબંધ આંતરરાષ્ટ્રીય સાધનોની વિગતો આપે છે જે 'મોટા પાયે જમીન રોકાણોની આસપાસ નિર્ણય લેવાના તમામ તબક્કાઓમાં જવાબદારીઓ અને જવાબદારીઓ બનાવે છે', જેમાં નાગરિક અને રાજકીય અધિકારો પર આંતરરાષ્ટ્રીય કરાર; આર્થિક, સામાજિક અને સાંસ્કૃતિક અધિકારો પર આંતરરાષ્ટ્રીય કરાર; અને માનવ અધિકારોની સાર્વત્રિક ઘોષણા સામેલ છે. તેમણે અહેવાલમાં કેટલાક વિષયગત બંધનકર્તા કરારોની પણ તપાસ કરી હોવાનું શોધી કાઢ્યુંઃ 1992નું જૈવિક વિવિધતા પરનું સંમેલન અને 1994નું કન્વેન્શન ટુ કોમ્બેટ ડેઝર્ટિફિકેશન. યુકે કંપનીઓને બહુરાષ્ટ્રીય સાહસો માટે ઓઇસીડી માર્ગદર્શિકાનું પાલન કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરે છે, જે માહિતી જાહેર કરવા સંબંધિત વિગતવાર માર્ગદર્શન સહિત આંતરરાષ્ટ્રીય રોકાણ અને બહુરાષ્ટ્રીય સાહસો પર ઓઇસીડી ઘોષણાનું પાલન કરતા દેશોમાં અથવા ત્યાંથી કાર્યરત બહુરાષ્ટ્રીય નિગમો માટે જવાબદાર વ્યવસાયિક વર્તન માટે સ્વૈચ્છિક સિદ્ધાંતો અને ધોરણો પ્રદાન કરે છે. જો કે, તેઓ જમીન પર કોઈ ચોક્કસ ભલામણો આપતા નથી. સંશોધકે ગ્લોબલ વિટનેસ એટ અલ વાંચી. અહેવાલમાં એવું પણ જાણવા મળ્યું છે કે 'સંખ્યાબંધ સાધનો કંપનીઓને કોર્પોરેટ સામાજિક જવાબદારી દર્શાવતા સિદ્ધાંતો અથવા લક્ષ્યોના સમૂહ સાથે પોતાને જોડવાની તક આપે છે' પરંતુ તેમાંના મોટાભાગના મોટા ભાગે 'ઘોષણાત્મક' છે. એકંદરે, તેઓ સારાંશ આપે છે કે અહેવાલ નોંધે છે કે આ વિવિધ સાધનો 'ગુપ્તતા અને માહિતીની પહોંચના અભાવને સમસ્યા તરીકે ઓળખે છે, તેમ છતાં તેઓ વ્યવહારમાં તેનો સામનો કેવી રીતે કરવો જોઈએ તે વિશે લગભગ કોઈ વિગત આપતા નથી, ન તો આવી ગર્ભિત મહત્વાકાંક્ષા પૂરી થાય તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે હજી સુધી કોઈ ફરજિયાત જોગવાઈઓ અસ્તિત્વમાં છે' માહિતીના મુદ્દાઓ એફએઓ, આઈઆઈઈડી અને આઈએફએડી, કોટુલા એટ અલ વચ્ચેના સંયુક્ત સંશોધન પ્રોજેક્ટમાં. મોટાભાગના યજમાન દેશોમાં જમીન નોંધણી અથવા અન્ય જાહેર સ્રોતો દ્વારા જમીન સંપાદનના કદ, પ્રકૃતિ અને સ્થાન પર મૂળભૂત માહિતીનો અભાવ હોવાનું જાણવા મળ્યું હતું, અને "સંશોધકોએ બહુવિધ contacts.to ને પણ સુપરફિસિયલ અને અપૂર્ણ માહિતી સુધી પહોંચવાની જરૂર હતી". વિશ્વ બેંક દ્વારા નોંધાયેલી અડધાથી વધુ જમીન કબજાઓ પર જમીનના કદની માહિતીનો અભાવ જે તેણે સંશોધન કર્યું હતું તે વ્યક્તિગત જમીન સંપાદનની પહોંચ અને સંશોધનમાં સહજ મુશ્કેલીઓ તરફ ધ્યાન દોરે છે. યુરોપીયન પ્રોજેક્ટ EJOLT (પર્યાવરણીય ન્યાય સંસ્થાઓ, જવાબદારીઓ અને વેપાર) જમીન પચાવી પાડવાનો વૈશ્વિક નકશો બનાવી રહ્યો છે, જેનો હેતુ 2013 સુધીમાં આ અને અન્ય ઘણા પર્યાવરણીય ન્યાયના મુદ્દા પર ઇન્ટરેક્ટિવ ઓનલાઇન નકશો બનાવવાનો છે. આ પ્રોજેક્ટ જમીન પચાવી પાડવા પર ઊંડાણપૂર્વકના સંસાધનોનું પણ ઉત્પાદન કરે છે, જેમ કે ઇથોપિયામાં જમીન પચાવી પાડવા પરનો આ વીડિયો. નોંધપાત્ર કિસ્સાઓ મેડાગાસ્કરમાં, જમીનના વેચાણ અંગે વસ્તીમાં ગુસ્સો હિંસક વિરોધ તરફ દોરી ગયો. દક્ષિણ કોરિયાનું કોર્પોરેશન દેવૂ મકાઈ અને પામ તેલનું ઉત્પાદન કરવા માટે 13 લાખ હેક્ટર, જે તમામ કૃષિ જમીનનો અડધો ભાગ છે, તેની ખરીદી માટે માલાગાસી સરકાર સાથે વાટાઘાટોની પ્રક્રિયામાં હતું. આ રોકાણ, જ્યારે ઘણા રોકાણકારોમાંથી એક હતું, ત્યારે તેણે ત્યાં નોંધપાત્ર ધ્યાન ખેંચ્યું હતું અને સરકાર સામે વિરોધ તરફ દોરી ગયું હતું. સુદાનમાં, દેશની વણઉકેલાયેલી રાજકીય અને સુરક્ષા પરિસ્થિતિ હોવા છતાં અસંખ્ય મોટા પાયે જમીન સંપાદન થયું છે. સૌથી અગ્રણીમાંથી એક, જેમાં ફિલ હેઇલબર્ગ નામના ભૂતપૂર્વ ગ્રેપ ભાગીદારનો સમાવેશ થાય છે, તેણે રોલિંગ સ્ટોનમાં રમીને ધ્યાન ખેંચ્યું હતું. હેઇલબર્ગ, જે સુદાનના ઘણા ટોચના નાગરિક અધિકારીઓ સાથે ભાગીદારીમાં 800,000 હેક્ટર જમીનમાં રોકાણ કરવાની યોજના બનાવી રહ્યા છે, તેમણે તેમની ટિપ્પણી (આફ્રિકા અને જમીન પચાવી પાડવા અંગે) સાથે ટીકા કરી હતી કે "આખું સ્થળ એક મોટા ગટર જેવું છે-અને હું એક પ્લમ્બર જેવો છું". મ્યાનમારમાં, 2012ના ખાલી, પડતર અને વર્જિન જમીન વ્યવસ્થાપન કાયદામાં 2018નો સુધારો લાખો ગ્રામીણ લોકોને અસર કરે છે, જેમાં જમીન અને ખાનગી જમીન માલિકીની નોંધણીની જરૂર પડે છે. જમીનની નોંધણી કરવામાં નિષ્ફળતા તે જમીન પર રહેવા બદલ ફોજદારી સજામાં પરિણમી શકે છે. નવો સુધારો વંશીય વિસ્તારો અને આંતરિક રીતે વિસ્થાપિત લોકોને ભારે અસર કરે છે. નોંધણી વગરની જમીન પર ખાનગી કૃષિ વ્યવસાય સાહસો દ્વારા દાવો કરવામાં આવ્યો છે અથવા તેને વેચવામાં આવી છે. ઇયુ દેશોની જમીન પચાવી પાડવાની યાદી 2016ના ઇયુ લેન્ડ મેટ્રિક્સ ડેટા અનુસાર બિન-ઇયુ દેશોમાં સામેલ ઇયુ દેશોના હેક્ટરમાં જમીન પચાવી પાડવાની યાદી. 1. યુનાઇટેડ કિંગડમ (1,972,010) 2. ફ્રાન્સ (629,953) 3. ઇટાલી (615-674) 4. ફિનલેન્ડ (566 559) 5. પોર્ટુગલ (503,953) 6. નેધરલેન્ડ (414,974) 7. જર્મની (309,566) 8. બેલ્જિયમ (251-808) 9. લક્ઝમબર્ગ (157 914) 10. સ્પેન (136 504) 11. રોમાનિયા (130,000) 12. સ્વીડન (77,329) 13. ડેનમાર્ક (31,460) 14. ઑસ્ટ્રિયા (21,000) 15. એસ્ટોનિયા (18,800) આ પણ જુઓ કૃષિ વ્યવસાય કૃષિ જૈવ ઇંધણ સંસ્થાનવાદ વસાહતી ટેરા નુલિયસ મેનિફેસ્ટ ડેસ્ટિની ફ્રન્ટિયરિઝમ આર્થિક વિકાસ પ્રખ્યાત ક્ષેત્ર ખાદ્ય સુરક્ષા સાર્વભૌમત્વ ગ્રીન ગ્રેબિંગ ગેરકાયદેસર બાંધકામ ઔદ્યોગિક કૃષિ જમીન અધિકારો જમીન શીર્ષક ટકાઉ કૃષિ 2007-2008 વિશ્વ ખાદ્ય ભાવ કટોકટી પાણી પકડવું ટકાઉ વિકાસ જળ અધિકાર સંદર્ભો કૃષિ એન્ટિ-કોર્પોરેટ એક્ટિવિઝમ નિયોકોલોનિયલિઝમ ગ્રામીણ સમુદાય વિકાસ જમીન નોંધણી