Ho Tung Gardens
હો તુંગ ગાર્ડન્સ, જેને તેના કેન્ટોનીઝ નામ 'હ્યુ કોક યુએન' દ્વારા પણ ઓળખવામાં આવે છે, તે હોંગકોંગના શિખર પર એક વિલા હતો. તેનું નિર્માણ 1927માં રોબર્ટ હોટંગ અને તેમની પત્ની ક્લેરા દ્વારા કરવામાં આવ્યું હતું. તેઓએ તેને "ધ ફૉલ્સ" તરીકે ઓળખાવ્યો, પરંતુ તે પાછળથી હો તુંગ ગાર્ડન્સ તરીકે જાણીતો બન્યો. 2011 માં, તેને એન્ટિક્વિટીઝ એડવાઇઝરી બોર્ડ (એએબી) દ્વારા ગ્રેડ I ઐતિહાસિક ઇમારત તરીકે સૂચિબદ્ધ કરવામાં આવી હતી. ઇતિહાસમાં ચોથી વખત પ્રાચીન વસ્તુઓ અને સ્મારકો વટહુકમના સંબંધિત વિભાગને લાગુ કરીને, તેને 2011 માં હોંગકોંગ સરકાર દ્વારા "પ્રસ્તાવિત ઐતિહાસિક સ્મારક" જાહેર કરવામાં આવ્યું હતું. મકાનને બચાવવા માટે માલિક અને સરકાર વચ્ચેની વાટાઘાટો નિષ્ફળ ગઈ હતી અને ઓક્ટોબર 2013માં તોડી પાડવાનું કામ પૂર્ણ થયું હતું. વ્યુત્પત્તિ જ્યારે મિલકતને તેના મૂળ માલિકના નામ પરથી ચીની ભાષામાં 'હો તુંગ ગાર્ડન્સ' ના નામથી ઓળખવામાં આવે છે, ત્યારે મિલકતનું વૈકલ્પિક ચીની નામ "હ્યુ કોક યુએન" () છે-જે હો અને તેની બીજી પત્ની ક્લેરાના નામોનું મિશ્રણ છે. હોટુંગનું વૈકલ્પિક ચીની નામ હ્યુ-સાંગ (); તેમની પત્ની ચેઉંગ લિન-કોક () હતી. આ સ્થળ, જે ઘણું હોવાનું નોંધાયું છે, તે મૂળરૂપે "ધ ફૉલ્સ" તરીકે જાણીતું હતું, કારણ કે તેની નજીકમાં એક પ્રવાહ હતો. મૂળ માલિકી સી. ડી. ની હતી. વિલ્કિન્સન, આ સ્થળ લગભગ 1923 અથવા 1924માં હો ને વેચવામાં આવ્યું હતું. તે સમયે તેનું શેરીનું સરનામું 82 એબરડીન રોડ, આરબીએલ નં. 28. અને 1924માં બદલીને નં. 254. બાદમાં તે નં. 75 પીક રોડ. 1923 અને 1928ની લીઝ યોજનાઓ સૂચવે છે કે હો તુંગ ગાર્ડન્સની હવેલી "ધ ફૉલ્સ" ના પાયા પર બાંધવામાં આવી હતી. 4, 000 ચોરસ ફૂટના આ નિવાસસ્થાનનું નિર્માણ 1927 અને 1938ની વચ્ચે કરવામાં આવ્યું હતું. આ પરિસરની રચના પામર અને ટર્નર આર્કિટેક્ટ્સ દ્વારા કરવામાં આવી હતી, જે એક જાણીતી સ્થાપત્ય પ્રથા છે, જે ચીની પુનરુજ્જીવન શૈલીમાં છે. તે જાણીતું છે કે 2 માળની મુખ્ય ઇમારત 1927 માં બનાવવામાં આવી હતી, જ્યારે બગીચાના ભાગો, ખાસ કરીને સુશોભન પ્રવેશદ્વાર, લેડી હોટંગના મૃત્યુ પછી 1938 માં પૂર્ણ થયા હતા. વિશાળ બગીચાઓમાં એક મંડપ અને 5 માળનું પેગોડા છે, જે પ્રબલિત કોંક્રિટ અને ચીની છત-ટાઇલ્સથી બનેલું છે. બગીચામાં આવેલા મંડપમાંથી એકમાં કિંગ રાજવંશના અધિકારીઓ, ઝેંગ ગુઓફાન અને ઝુઓ ઝોંગટાંગ દ્વારા લખાયેલ સુલેખન પણ છે. ઉપયોગો અને મુલાકાતીઓ પીક રિઝર્વેશન વટહુકમ અનુસાર, વિક્ટોરિયા પીક પર માત્ર યુરોપિયનોને જ રહેવાની મંજૂરી હતી. હોટુંગ, જે અડધા યુરોપિયન અને અડધા ચીની હતા, જ્યારે કાયદો ઘડવામાં આવ્યો ત્યારે તે પહેલેથી જ શિખર પર રહેતા હતા. હો 48 એબરડિન રોડ પર ધ પીક પર "ધ ન્યુક" નામની રીટ્રીટ ધરાવતો હતો, પરંતુ તે મુખ્યત્વે શહેરમાં 8 સીમોર રોડ પર "આઇડલવાઇલ્ડ" નામની મિલકતમાં રહેતો હતો. હો ક્યારેય હો તુંગ ગાર્ડનમાં રહેતા ન હતા. તે સમયે એક અગ્રણી ઉદ્યોગપતિ તરીકે, હોટંગે વિલામાં ઘણા પ્રખ્યાત મુલાકાતીઓનું સ્વાગત કર્યું હતું, જેમાં જ્યોર્જ બર્નાર્ડ શૉનો સમાવેશ થાય છે; યુએસના વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ જ્હોન નેન્સ ગાર્નરે 1935માં મુલાકાત લીધી હતી. તેને 1941માં જાપાની શાહી સેના સામે લડવા માટે લશ્કરી મથક તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવ્યું હતું. ભારે લડાઈમાં છત સહિત માળખાના કેટલાક ભાગોને નુકસાન થયું હતું અને ત્યારબાદ ઈમારત જર્જરિત થઈ ગઈ હતી. 1946માં, હોતુંગે સરકાર પાસેથી નુકસાન માટે વળતર માંગ્યું હતું; ત્યારબાદ આ ઈમારતનું ઘણી વખત નવીનીકરણ કરવામાં આવ્યું હતું. મિલકતમાં વ્યાપક ફેરફાર કરવામાં આવ્યો છે. હોટુંગનો પુત્ર, રોબર્ટ, 1960 અને 1990ના દાયકાની વચ્ચે આ મિલકત પર રહેતો હતો અને 2003માં તેની માલિકી પૌત્રી હો મિન-ક્વાનને સોંપવામાં આવી હતી. 2010 ના દાયકાના માલિક, હોટુંગની પૌત્રીએ 2010 ના મધ્યમાં પુનર્વિકાસ કરવાની પરવાનગી માટે અરજી કરી હતી; ડિસેમ્બર 2010 માં ઇમારતો વિભાગ પાસેથી તકનીકી મંજૂરી મેળવવામાં આવી હતી કારણ કે તે આયોજનની જરૂરિયાતોને સંતોષે છે. પ્રસ્તુત મકાન યોજના અનુસાર-વિલાની રચના કરનારી મૂળ પેઢી દ્વારા, ચાર માળના મકાનોના 11 બ્લોક બનાવવામાં આવશે; કુલ માળનો વિસ્તાર 60,000 ચોરસ ફૂટ હશે. આ કેસ જુલાઈ 2010માં એન્ટિક્વિટીઝ એડવાઇઝરી બોર્ડ સમક્ષ આવ્યો હતો, જ્યાં તેને ગ્રેડ I ઐતિહાસિક ઇમારત તરીકે સૂચિબદ્ધ કરવામાં આવી હતી, જોકે આવી ઘોષણા કાયદાકીય રક્ષણ આપતી નથી. જાન્યુઆરી 2011 ના અંતમાં, હોંગકોંગ સરકારે ઇતિહાસમાં ચોથી વખત પ્રાચીન વસ્તુઓ અને સ્મારકો વટહુકમનો ઉપયોગ કર્યો, તેને "સૂચિત ઐતિહાસિક સ્મારક" જાહેર કર્યું, આમ માલિક સાથે વાટાઘાટો બાકી રાખીને, સ્થળના પુનર્વિકાસ પર 12 મહિનાનો મોકૂફી લાદવામાં આવી. ઓક્ટોબર 2011 માં, હોંગકોંગ યુનિવર્સિટીના નિષ્ણાતો દ્વારા અને એન્ટિક્વિટી એડવાઇઝરી બોર્ડને સુપરત કરાયેલા બે સરકારી સલાહકાર અહેવાલોએ તારણ કાઢ્યું હતું કે તેનું ઉચ્ચ ઐતિહાસિક અને સ્થાપત્ય મૂલ્ય છે. 24 ઓક્ટોબર 2011ના રોજ, પુરાતત્ત્વ સલાહકાર બોર્ડે શિખર પરના હો તુંગ ગાર્ડન્સને સ્મારક જાહેર કરવાના સરકારના પ્રસ્તાવને મંજૂરી આપી હતી. એએબીના અધ્યક્ષ બર્નાર્ડ ચાને હવેલીઓને સાચવવાની દલીલ કરી હતી કારણ કે "1927માં નવા ઘર માટે ખૂબ જ ચીની દેખાતી સ્થાપત્ય શૈલીની પસંદગી એ એક નિવેદન હતું કે વંશીય અવરોધ તોડવામાં આવી રહ્યો હતો. તે હોટુંગ દ્વારા પણ એક ઘોષણા હતી કે તે તેના પડોશીઓથી અલગ હતો, જેઓ ઘરે જતા પહેલા માત્ર અસ્થાયી રૂપે વસાહતમાં રહેતા હતા. જો કે, કેટલાક અન્ય સ્થાપત્ય ઇતિહાસકારો માને છે કે હવેલી તે સમયે સ્થાપત્યનો એક સામાન્ય ભાગ છે જેની સરખામણી કિંગ યીન લેઈ અને હાવ પાર મેન્શન જેવા "ચાઇનીઝ પુનરુજ્જીવન" સ્થાપત્યના અન્ય ઉદાહરણો સાથે કરી શકાતી નથી. ડિસેમ્બર 2011માં, સરકારે જાહેરાત કરી હતી કે તે જાન્યુઆરીમાં કરવામાં આવેલી કામચલાઉ પ્રતિબંધાત્મક ઘોષણાની સમાપ્તિ પહેલાં હોટુંગ ગાર્ડન્સને સંરક્ષિત સ્મારક જાહેર કરશે. આનાથી સરકાર સાઇટના માલિક સાથે સંઘર્ષમાં મૂકાઈ ગઈ, જેમણે સાઇટને જાળવી રાખવા અને ત્યાં બાંધવા માંગતા દસ એકમોમાંથી એકમાં રહેવાનો આગ્રહ રાખ્યો. હો મિન-ક્વાને દલીલ કરી હતી કે હાલની મુખ્ય ઇમારત "અસાધારણ છે. તેમાં જરૂરી ઐતિહાસિક અથવા સ્થાપત્ય મૂલ્ય અથવા પ્રામાણિકતા નથી; તે સ્થાપત્ય શૈલીનું દુર્લભ ઉદાહરણ નથી, અને તે એક વિશિષ્ટ ઇમારત માળખું નથી". તેમણે એ પણ નોંધ્યું હતું કે તેમના દાદા ક્યારેય ત્યાં રહેતા ન હતા અને મુખ્ય ઈમારતને પહેલેથી જ છ એપાર્ટમેન્ટમાં રૂપાંતરિત કરવામાં આવી હતી. સરકારે ડિસેમ્બર 2012ની શરૂઆતમાં જાહેરાત કરી હતી કે તે આખરે આ ઘરને સ્મારક જાહેર કરશે નહીં. વિકાસ સચિવ, પોલ ચાને નીતિની નિષ્ફળતા સ્વીકારી હતી અને કહ્યું હતું કે સરકાર માને છે કે "દરેક વ્યક્તિ ખાનગી વારસાની સાઇટ્સ પર અબજો ડોલરના જાહેર નાણાં ખર્ચવા માટે સહમત થશે નહીં"-મૂલ્યાંકન HK $3 બિલિયન અને 7 બિલિયનની વચ્ચે હતું. મુખ્ય ઈમારતને તોડી પાડવાનું કામ જુલાઈ 2013માં શરૂ થયું હતું અને ઓક્ટોબરના અંતમાં પૂર્ણ થયું હતું, જેનાથી આ સ્થળ પર શ્રેણીબદ્ધ ટાઉન હાઉસના નિર્માણનો માર્ગ મોકળો થયો હતો. હો તુંગ ગાર્ડન્સનું ફેબ્રુઆરી 2015માં HKD5.1 અબજમાં વેચાણ થયું હતું. હોંગકોંગમાં ખાનગી ટેન્ડર દ્વારા વેચવામાં આવેલો આ સૌથી મોંઘો રહેણાંક પ્લોટ છે, જે નિર્માણક્ષમ વિસ્તાર દીઠ HKD82,258 છે. જુલાઈ 2015માં Billionaire.com દ્વારા બહાર પાડવામાં આવેલા સર્વેક્ષણ પરિણામોમાં પીક રોડને 'વિશ્વની ટોચની 10 સૌથી વિશિષ્ટ શેરીઓ' ની યાદીમાં ટોચ પર મૂકીને આ સોદાએ મિલકત પર વૈશ્વિક ધ્યાન ખેંચ્યું હતું-ખાસ કરીને યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં અપર ફિફ્થ એવન્યુ અને લંડનમાં નાઈટ્સબ્રીજની ઉપર. નવા ખરીદદાર સી. સી. લેન્ડ હોલ્ડિંગ્સ લિમિટેડના ચેરમેન ચેઉંગ ચુંગ કીયુ હોવાનો આક્ષેપ છે. 120, 000 sq.ft સાઇટનો પુનર્વિકાસ થવાની અપેક્ષા છે, અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વટહુકમના કેપ 117 ભાગ IIIA વિભાગ 5 મુજબ, જો પુનર્વિકાસ આગળ વધશે તો ખરીદદારને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં HKD980 મિલિયનનું રિફંડ આપવામાં આવશે. હો તુંગ લાઉ સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ હોટુંગગાર્ડન્સ 2011 પણ જુઓ-હેરિટેજ હોંગકોંગ ફાઉન્ડેશન લિમિટેડ દ્વારા હોંગકોંગ સરકાર માટે હો તુંગ ગાર્ડન્સના "ઉપયોગ પછી" વિકલ્પો ઘડવા માટે શરૂ કરાયેલ અભ્યાસ હોંગકોંગમાં ભૂતપૂર્વ ઇમારતો અને માળખાઓ હોંગકોંગ સ્મારકો અને સ્મારકો હોંગકોંગમાં વિક્ટોરિયા પીક હાઉસ 1927 માં પૂર્ણ થયું હોંગકોંગમાં ગ્રેડ I ઐતિહાસિક ઇમારતો