La Frontera (Round Rock, Texas)
લા ફ્રોંટેરા એ રાઉન્ડ રોક, ટેક્સાસમાં મિશ્ર-ઉપયોગ વિકાસ છે. તેમાં છૂટક, રહેણાંક અને ઓફિસની મિલકતોનો સમાવેશ થાય છે. "લા ફ્રોંટેરા" નામનો અર્થ સ્પેનિશમાં "સરહદ" અથવા "સરહદ" થાય છે, જે ટ્રેવિસ અને વિલિયમસન કાઉન્ટીઓની સરહદ પર વિકાસના સ્થાનનો ઉલ્લેખ કરે છે. એકંદર વિકાસ 330 એકરના આ પ્રોજેક્ટમાં બહુ-ભાડૂત કચેરીઓ, કંપનીના મુખ્ય મથકોની ઇમારતો, લા ફ્રોંટેરા ગામ, ત્રણ એપાર્ટમેન્ટ સંકુલ અને વિશિષ્ટ છૂટક, બેંકિંગ અને તબીબી પુનર્વસન હોસ્પિટલ સહિત 100 થી વધુ છૂટક વેપારનો સમાવેશ થાય છે. આ પ્રોજેક્ટમાં વિલિયમસન કાઉન્ટીની એકમાત્ર પૂર્ણ-સેવા ધરાવતી હોટેલ, ઓસ્ટિન નોર્થ મેરિયટનો પણ સમાવેશ થાય છે, જે મોટી પરિષદો, બેઠકો અને ભોજન સમારંભો માટે જગ્યા પૂરી પાડે છે-આ કેન્દ્રમાં ટેક્સાસ ગેરંટીડ સ્ટુડન્ટ લોન કોર્પોરેશન (TGSL) નું કોર્પોરેટ હેડક્વાર્ટર પણ છે. વિકાસકર્તાઓમાં કડક ડિઝાઇન માર્ગદર્શિકાઓ, સ્થાપત્ય નિયંત્રણો, લેન્ડસ્કેપ આવશ્યકતાઓ અને અન્ય કોડ અને પ્રતિબંધોનો સમાવેશ થાય છે. વ્યક્તિગત સાઇટ્સ વિકસાવવામાં અથવા વેચવામાં આવે તે પહેલાં પ્રાથમિક આંતરિક રસ્તાઓ બનાવવામાં આવ્યા હતા અને રાઉન્ડ રોક શહેરને જાહેર રસ્તાઓ તરીકે સમર્પિત કરવામાં આવ્યા હતા (વિરુદ્ધ ખાનગી રસ્તાઓનો ઉપયોગ કરવો). રાજ્ય ધોરીમાર્ગ 45ના ટોલ કરેલા ભાગના નિર્માણ માટે ટેક્સાસ પરિવહન વિભાગને જમીનનો નોંધપાત્ર હિસ્સો આપવામાં આવ્યો હતો. એક અનન્ય સંયુક્ત "બંડલ ઉપયોગિતા" ખ્યાલ TXU (હવે એનર્જી ફ્યુચર હોલ્ડિંગ્સ) દ્વારા સ્થાપિત કરવામાં આવ્યો હતો. આ સ્થાપન ટેક્સાસમાં "બંડલ ઉપયોગિતાઓ" ના પ્રથમ ઉદાહરણોમાંનું એક હતુંઃ ગેસ, ઇલેક્ટ્રિક, ડેટા, કેબલ અને ટેલિકોમ. પ્રોજેક્ટનો તબક્કો I લા ફ્રોંટેરા વિલેજ રિટેલ તબક્કો I લા ફ્રોંટેરા વિલેજ હતો, જે બાંધવામાં આવેલો લા ફ્રોંટેરાનો પ્રથમ રિટેલ ભાગ હતો અને તે સમયે મોટા ઓસ્ટિન-રાઉન્ડ રોક મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારમાં સૌથી મોટો આઉટડોર વ્યાપારી પ્રોજેક્ટ હતો. લા ફ્રોંટેરા ગામ ડલ્લાસના ડેવિડ બર્ન્ડ્ટ ઇન્ટરેસ્ટ્સ અને ડેવલપર્સ ડાઇવર્સિફાઇડ રિયલ્ટી કોર્પોરેશન દ્વારા વિકસાવવામાં આવ્યું હતું. તેમાં છૂટક જગ્યાનો સમાવેશ થાય છે. વોટરસ્ટોન ડેવલપમેન્ટ (ઓસ્ટિનના) દ્વારા એક અલગ વધારાનું છૂટક કેન્દ્ર વિકસાવવામાં આવ્યું હતું, તેમજ વિકાસ ભાગીદારી દ્વારા અસંખ્ય રેસ્ટોરાં અને બેંક પેડ છૂટક સાઇટ્સ વેચવામાં આવી હતી. બહુ-ભાડૂત ઓફિસ ઇમારતો સિનમાર્ક ડેવલપમેન્ટે પણ પ્રથમ ઓફિસ બિલ્ડિંગનું નિર્માણ કર્યું હતું, જે 301 સનડાન્સ નામની બહુ-ભાડૂત ઇમારત હતી. સાન એન્ટોનિયોના કોંટ્ઝ-મેકકોમ્બ્સ અને ઓસ્ટિનના સિમોન્સ વેડ્ડર દ્વારા વધારાની બહુ-ભાડૂત ઓફિસ ઇમારતો બનાવવામાં આવશે. ઓસ્ટિનના લાઇવ ઓક ડેવલપમેન્ટ દ્વારા 2018 માં હાર્કોર્ટ દ્વારા કબજો મેળવવા માટે વધારાની છ માળની ઇમારત બનાવવામાં આવી હતી. મેરિયોટ હોટેલ સ્થળ પર નિર્માણ કરનારી પ્રથમ વ્યાપારી વપરાશકર્તાઓમાંની એક ઓસ્ટિન નોર્થ મેરિયટ હોટેલ હતી, જે રેસ્ટોરન્ટ, બોલરૂમ, એક્ઝિક્યુટિવ મીટિંગ રૂમ અને દ્વારપાલની સેવાઓ ધરાવતી 298 રૂમની સંપૂર્ણ સેવા ધરાવતી હોટેલ હતી. વિલિયમસન કાઉન્ટીમાં તે એકમાત્ર સંપૂર્ણ સેવા ધરાવતી હોટેલ છે. અન્ય કોર્પોરેટ ગ્રાહકો વચ્ચે ડેલની નિકટતાનો હોટેલને ફાયદો થાય છે. હોટેલનું નિર્માણ અને સંચાલન સિનસિનાટી, ઓહિયોની હોટલ ઓપરેટિંગ કંપની વાઇનગાર્ડનર અને હેમોન્ડ્સ, ઇન્ક દ્વારા કરવામાં આવ્યું હતું. 1998માં વાઇનગાર્ડનર અને હેમોન્ડ્સે પણ ભવિષ્યની વધારાની હોટેલ માટે મૂળ 330 એકરમાંથી અંતિમ જગ્યા ખરીદી હતી. હ્યુસ્ટનના મલ્ટી-ફેમિલી એકમો માર્ટિન ફીન ઇન્ટરેસ્ટે લા ફ્રોંટેરામાં ત્રણ મુખ્ય મલ્ટી-ફેમિલી કોમ્પ્લેક્સ બાંધ્યા હતાઃ ધ એન્ક્લેવ; લેકસાઇડઃ અને ફ્રોંટેરા સ્ક્વેર. લા ફ્રન્ટેરામાં તબક્કા II અને III તબક્કો II 2007માં હ્યુસ્ટન અને ઓસ્ટિનની સિમોન્સ-વેડર કંપની દ્વારા ખરીદવામાં આવ્યો હતો અને તે ઓફિસ વિકાસ માટે આયોજન કરવામાં આવ્યું છે. ઇમર્સન પ્રોસેસ મેનેજમેન્ટે જુલાઈ 2011માં ફ્રન્ટેરા વિસ્ટા I અને II નામની પ્રથમ બે ઓફિસ ઇમારતો ખરીદી હતી, જેમાં તેમનું વિશ્વ મુખ્યાલય રાઉન્ડ રોકમાં ખસેડવામાં આવ્યું હતું અને આશરે 875 નોકરીઓ સાથે ઓફિસની જગ્યા પર કબજો કર્યો હતો અને વિસ્તારની હોટલમાં 10,000 રૂમની રાતનો અંદાજ હતો. ત્રીજો તબક્કો 1998માં એટલાન્ટાના કઝિન્સ પ્રોપર્ટીઝ દ્વારા ભાવિ વિકાસ માટે ખરીદવામાં આવ્યો હતો. વિકાસકર્તાઓ ઓસ્ટિન વિકાસ ભાગીદારો ડોન માર્ટિન અને વિલિયમ એસ. "બિલ" સ્મોલિંગ (1952-2009) સાથે વિલિયમ વી. "બિલ" બોઈકર લા ફ્રોંટેરાના વિકાસકર્તા હતા. ફોર્ટ વર્થ રિયલ એસ્ટેટના ફાઇનાન્સર એડ બેસે વિકાસ ટીમમાં બાસનું પ્રતિનિધિત્વ કરતા ફોર્ટ વર્થના બોઈકર સાથે ઇક્વિટી ધિરાણ પૂરું પાડ્યું હતું. આ જમીન મૂળરૂપે પશુઉછેર હતી અને માર્ટિન અને સ્મોલિંગ દ્વારા ઓસ્ટીનાઇટ ટોમ કૌરી (1924-2007) પાસેથી ખરીદવામાં આવી હતી, જેમણે જમીન પર પશુ ઉછેર કર્યો હતો અને તે એક કુશળ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકાર હતા, અને જેમના માટે વિકાસમાં કૌરી એવન્યુનું નામ તેમના સન્માનમાં રાખવામાં આવ્યું હતું. આ પરિયોજનાની શરૂઆત 1998માં થઈ હતી અને વિકાસની અંદરની તમામ જમીન 2008 સુધીમાં સંપૂર્ણપણે વેચાઈ ગઈ હતી. લા ફ્રોંટેરા હવે જ્યાં બેસે છે તે જમીનનો ભાગ 1974ની કલ્ટ મૂવી ક્લાસિક ધ ટેક્સાસ ચેઇન સો હત્યાકાંડના પ્રાથમિક ફિલ્માંકનનું સ્થળ હતું, જે જુલાઈ અને ઓગસ્ટ 1973માં લા ફ્રોંટેરા મિલકત (જે મૂળ ક્વિક હિલ રોડ પર સ્થિત હતું) પર એક જર્જરિત ફાર્મ હાઉસમાં ફિલ્માવવામાં આવ્યું હતું. પચીસ વર્ષ પછી, 1998 માં, ઘરને સાત ટુકડાઓમાં કાપવામાં આવ્યું હતું અને કિંગ્સલેન્ડ, ટેક્સાસમાં ખસેડવામાં આવ્યું હતું, ફરીથી જોડવામાં આવ્યું હતું અને એન્ટલર્સ હોટેલ અને ઐતિહાસિક રેલ્વે જિલ્લા માટે એક રેસ્ટોરન્ટ તરીકે સાવચેતીપૂર્વક પુનઃસ્થાપિત કરવામાં આવ્યું હતું. કિંગ્સલેન્ડમાં તેને કેટલીકવાર ટેક્સાસ ચેઇનસો હાઉસ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. આ ઘર એક "પેટર્ન બુક" ઘર હતું, જે સૂચિમાંથી મંગાવવામાં આવ્યું હતું અને સ્થાનિક લાકડાની કંપની પાસેથી વેગન દ્વારા લાવવામાં આવેલી સામગ્રીના પેકેજમાંથી સ્થળ પર એસેમ્બલ કરવામાં આવ્યું હતું. સંશોધન સૂચવે છે કે તે સંભવતઃ 1908 અને 1910 ની વચ્ચે બાંધવામાં આવ્યું હતું. બીજું "જોડિયા" ઘર પાછળથી લા ફ્રોંટેરા ખાતે મળી આવ્યું હતું અને તેને ટેક્સાસના જ્યોર્જટાઉનમાં ખસેડવામાં આવ્યું હતું. માર્ટિન અને સ્મોલિંગ દ્વારા અને સાન ગેબ્રિએલ ગામના વિકાસના ભાગ રૂપે પુનઃસ્થાપિત, દક્ષિણ સાન ગેબ્રિએલ નદીની નજર સામે. સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ સિટી ઓફ રાઉન્ડ રોક વેબસાઇટ એન્ટલર્સ હોટેલ વેબસાઇટ ગ્રેટર ઓસ્ટિન રાઉન્ડ રોક, ટેક્સાસ મિશ્ર-ઉપયોગ વિકાસ ન્યૂ અર્બનિઝમ સમુદાયો વિલિયમસન કાઉન્ટી, ટેક્સાસમાં ઇમારતો અને માળખાઓ