North Carolina Planned Community Act
નોર્થ કેરોલિના પ્લાન્ડ કોમ્યુનિટી એક્ટ, નોર્થ કેરોલિના જનરલ સ્ટેચ્યુટ્સનો પ્રકરણ 47F, એ એક કાયદો છે જે નોર્થ કેરોલિના રાજ્યમાં આયોજિત સમુદાયની રચના, કામગીરી અને વિનાશને નિયંત્રિત કરે છે. હોમ ઓનર્સ એસોસિએશન ઓફ નોર્થ કેરોલિના અનુસાર, હાલમાં રાજ્યમાં 18,000 થી વધુ મકાનમાલિક સંગઠનો છે, જે આશરે 53 ટકા પરિવારો માટે જવાબદાર છે. આ કાયદામાં ત્રણ કલમોનો સમાવેશ થાય છે, જે અનુક્રમે સામાન્ય જોગવાઈઓ, વિકાસ અને આયોજિત સમુદાયોના સંચાલનને આવરી લે છે. કલમ 1: સામાન્ય જોગવાઈઓ કલમ 1 જણાવે છે કે નોર્થ કેરોલિના પ્લાન્ડ કોમ્યુનિટી એક્ટ ફક્ત જાન્યુઆરી 1,1999 ના રોજ અથવા તે પછી બનાવવામાં આવેલા આયોજિત સમુદાયને જ લાગુ પડે છે. 1 જાન્યુઆરી, 1999 પહેલાં રચાયેલા આયોજિત સમુદાયો કાયદા હેઠળ કામ કરી શકે છે જો તેઓ તેને તેમની સમુદાય ઘોષણામાં વ્યક્ત કરે. આ કાયદો એવા સમુદાયોને લાગુ પડતો નથી કે જેમાં 20 થી ઓછા લોટ હોય અથવા રહેણાંક ઉપયોગ માટે ન હોય, સિવાય કે સમુદાયની ઘોષણામાં સંમત થાય. કાયદાને સમજૂતી દ્વારા બદલી શકાતો નથી અથવા તેની મર્યાદાઓ દ્વારા તેનો ઉપયોગ કરી શકાતો નથી. કલમ 1 આયોજિત સમુદાયોને ઝોનિંગ ભેદભાવ સામે પણ રક્ષણ આપે છે. અન્ય બિન-આયોજિત રહેણાંક સમુદાયો પર લાદવામાં ન આવેલા કોઈપણ ઝોનિંગ, બિલ્ડિંગ અથવા રિયલ એસ્ટેટ કોડ લાદવા ગેરકાયદેસર છે. પ્રખ્યાત ડોમેન એ એક ગરમ બટન મુદ્દો છે જેણે સરકાર અને તેના નાગરિકો વચ્ચેના સંબંધોને અસર કરી છે. નોર્થ કેરોલિના પ્લાન્ડ કમ્યુનિટી એક્ટ પ્રખ્યાત ડોમેન દ્વારા લેવામાં આવેલા લોટ માટે ચુકવણી ફાળવણી યોજના પ્રદાન કરે છે. જો લોટનો એક ભાગ લેવામાં આવ્યો હોય, તો લોટના માલિકને મિલકતના મૂલ્યના નુકસાન માટે વળતર આપવું પડશે. આર્ટિકલ 2: નોર્થ કેરોલિના પ્લાન્ડ કોમ્યુનિટી એક્ટના ડેવલપમેન્ટ આર્ટિકલ II માં આયોજિત રહેણાંક પડોશની સ્થાપના, ફેરફાર અને સમાપ્ત કરવાની જોગવાઈઓ છે. આયોજિત રહેણાંક સમુદાયને લગતા તમામ રેકોર્ડ તે કાઉન્ટી અથવા કાઉન્ટીમાં નોંધાયેલા હોવા જોઈએ જેમાં તેઓ રહે છે. આયોજિત સમુદાયની સ્થાપના કરવા માટે, સમુદાયની ઘોષણા, ખતની જેમ, કાઉન્ટી સાથે નોંધાયેલી હોવી જરૂરી છે. જે પરિસ્થિતિઓમાં તે નોર્થ કેરોલિના પ્લાન્ડ કોમ્યુનિટી એક્ટની વિરુદ્ધ જાય છે તે સિવાય સમુદાય દ્વારા રજૂ કરવામાં આવેલી તમામ ઘોષણાઓ અને પેટા-કાયદાઓ સંપૂર્ણ છે. કલમ II પણ સમુદાયની ઘોષણામાં સુધારો કરવા માટે જરૂરી સમર્થન મતોની લઘુતમ સંખ્યા તરીકે 67 ટકા નક્કી કરે છે. કાયદો એક વર્ષ પસાર થયા પછી સુધારા સંબંધિત મુકદ્દમા સામે મકાનમાલિક સંગઠનનું પણ રક્ષણ કરે છે. આયોજિત રહેણાંક સમુદાયને સમાપ્ત કરવા માટે, ઘોષણામાં ઓછામાં ઓછા 80 ટકા મતની જરૂર હોવી જોઈએ. ઉપરાંત, જો પડોશી સંગઠનને સમાપ્ત કરવામાં આવે, તો સામાન્ય ઘટકો વેચી શકાય છે પરંતુ ઘરો વેચાતા નથી, સિવાય કે સમુદાયની ઘોષણામાં અન્યથા સંમત થાય. આયોજિત સમુદાયમાં ઘરનું ગીરો લગાવવાથી ઘરમાલિક સંગઠનમાંથી ઘર દૂર થતું નથી. જો કે, નવા માલિકે સંગઠનને મકાનમાલિક સંગઠનમાંથી રહેઠાણને દૂર કરવાની જરૂર પડી શકે છે. કલમ 3: વ્યવસ્થાપન કલમ 3 આયોજિત રહેણાંક સમુદાયના વ્યવસ્થાપનમાં સમાવિષ્ટ સંસ્થા, સત્તાઓ અને ફરજોને વર્ણવે છે. દલીલપૂર્વક, કલમ III નો સૌથી નોંધપાત્ર ભાગ એ છે કે આયોજિત સમુદાયો બિન-નફાકારક નિગમ તરીકે બનાવવામાં આવે છે. મકાનમાલિક સંગઠનો પાસે કોર્પોરેશનો જેવા જ અધિકારો અને સત્તાઓ છે. કોર્પોરેશનની જેમ, નોર્થ કેરોલિના પ્લાન્ડ કોમ્યુનિટી એક્ટ હેઠળ, મકાનમાલિક સંઘે એક્ઝિક્યુટિવ બોર્ડની પસંદગી કરવી આવશ્યક છે. પેટા કાયદાઓ હેઠળ સમુદાયના સભ્યોએ બોર્ડના સભ્યોની સંખ્યા, લાયકાતો અને પ્રક્રિયા નક્કી કરવી જરૂરી છે જેના દ્વારા અન્ય ઘણા લોકો વચ્ચે પેટા કાયદામાં સુધારો કરવો. એક્ઝિક્યુટિવ બોર્ડ સામાન્ય ક્ષેત્રોને લગતા વ્યવહારો, નિયમોનું અમલીકરણ અને મૂલ્યાંકનના સંગ્રહ જેવી બાબતોમાં સમુદાય માટે અવાજ તરીકે કામ કરે છે. એકંદરે, કલમ III અને અન્ય રાજ્યોના કાયદાના સમાન વિભાગોએ ઘણી પદ્ધતિઓમાંની એક તરીકે સેવા આપી છે જેમાં મકાનમાલિક સંગઠનોએ સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ સરકારોને મધ્યમ વર્ગના રહેવાસીઓની પસંદગીની સરકાર તરીકે છીનવી લીધી છે. મૂલ્યાંકન નોર્થ કેરોલિના પ્લાન્ડ કોમ્યુનિટી એક્ટ પસાર થવો એ દર્શાવે છે કે ઘરમાલિક સંગઠનોએ સમગ્ર વર્ષ દરમિયાન વધતી શક્તિ મેળવી છે. રાજ્યનો કાયદો મકાનમાલિક સંગઠન પર રાજ્યની સત્તાને વ્યક્ત કરે છે. તે અમુક પ્રથાઓનું પણ વર્ણન કરે છે જેમાં તેણે કાઉન્ટીની સત્તા સમક્ષ સમર્પણ કરવું આવશ્યક છે. કાયદામાં ક્યાંય પણ, તે મકાનમાલિક સંગઠનની મ્યુનિસિપાલિટી પ્રત્યેની જવાબદારીનો ઉલ્લેખ કરતું નથી, તેનો અર્થ એ છે કે રાજ્ય કોર્પોરેશનને તેની પોતાની મ્યુનિસિપાલિટી તરીકે કામ કરવાની મંજૂરી આપી રહ્યું છે. સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ ઉત્તર કેરોલિના કાયદો યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં આયોજિત સમુદાયો