Harbor Point (Stamford)
હાર્બર પોઇન્ટ એ દક્ષિણપશ્ચિમ ફેરફિલ્ડ કાઉન્ટીમાં યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સના કનેક્ટિકટના સ્ટેમ્ફોર્ડના દક્ષિણ છેડે સ્થિત એક પુનર્વિકાસ છે. હાર્બર પોઇન્ટ એ લોંગ આઇલેન્ડ સાઉન્ડ પર સ્ટેમ્ફોર્ડ ટ્રાન્સપોર્ટેશન સેન્ટર નજીકનો પરિવહન-લક્ષી, મિશ્ર-ઉપયોગ વિકાસ છે, જેમાં જાન્યુઆરી 2021 સુધીમાં આશરે 2,750 નવા આવાસ એકમોનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં કુલ 4,000 એકમોનું આયોજન છે. વિકાસમાં ઓફિસ ઇમારતો, રેસ્ટોરાં, ઉદ્યાનો અને બોર્ડવોકનો પણ સમાવેશ થાય છે. તે પાંચ અલગ-અલગ વિસ્તારોથી બનેલું છે, દરેક પાર્ક અથવા વોટરફ્રન્ટ સુવિધા પર કેન્દ્રિત છે. સ્ટેમ્ફોર્ડ એડવોકેટે તેને "દેશના સૌથી મોટા પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સમાંથી એક" અને "શહેરનો સૌથી ઝડપથી બદલાતો પડોશી" ગણાવ્યો છે. એક સમયે ઘટી રહેલા ઔદ્યોગિક પડોશને પુનર્જીવિત કરવા માટે શહેરના ઘણા લોકો દ્વારા પુનર્વિકાસની પ્રશંસા કરવામાં આવી છે, જ્યારે સાઉથ એન્ડના સંખ્યાબંધ રહેવાસીઓએ તેના લાંબા સમયના રહેવાસીઓ અને નાના વ્યવસાયોના વિસ્થાપન, વિકાસકર્તાઓ દ્વારા મોટા પ્રમાણમાં મિલકત સંપાદન અને ટૂંકા ગાળાના રહેવાસીઓના પ્રસાર વિશે ચિંતા વ્યક્ત કરી છે. સમકાલીન હાર્બર પોઇન્ટનો વિસ્તાર ઐતિહાસિક રીતે ઔદ્યોગિક હેતુઓ માટે ઉપયોગમાં લેવાતો હતો, જેમાં યેલ એન્ડ ટાઉન લોક વર્ક્સનું પ્રભુત્વ હતું, જે 1868માં પ્રથમ વખત આ વિસ્તારમાં સ્થિત થયું હતું. કંપનીની હાજરીથી આ વિસ્તારની આર્થિક વૃદ્ધિને વેગ મળ્યો હતો અને 1890ના દાયકા સુધીમાં યેલ એન્ડ ટાઉન લોક વર્ક્સ એટલી મોટી થઈ ગઈ હતી કે તે એક સમયે સ્ટેમફોર્ડની લગભગ 25 ટકા વસ્તીને રોજગારી આપતા સ્ટેમફોર્ડના અર્થતંત્ર પર પ્રભુત્વ ધરાવતું હતું. તે પચાસ વર્ષથી વધુ સમય સુધી આ પદ પર રહેશે, તે સમય દરમિયાન આ શહેર "લોક સિટી" તરીકે જાણીતું બન્યું હતું. 2005ની શરૂઆતમાં, એન્ટેર્સ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પાર્ટનર્સે સ્ટેમ્ફોર્ડના સાઉથ એન્ડમાં મિલકતોની શ્રેણી હસ્તગત કરવાનું શરૂ કર્યું, અને હાર્બર પોઇન્ટ નામના પ્રોજેક્ટના ભાગરૂપે પડોશના એક ભાગને ફરીથી વિકસાવવાની યોજનાની જાહેરાત કરી. આ પ્રોજેક્ટ, જેને ન્યૂયોર્ક ટાઈમ્સના એક લેખમાં "દેશના સૌથી મોટા અને સૌથી મહત્વાકાંક્ષી પુનર્વિકાસ પ્રયાસોમાંનો એક" ગણાવ્યો હતો, તેને સપ્ટેમ્બર 2008માં નોર્વાક સ્થિત ખાનગી વિકાસ કંપની બિલ્ડિંગ એન્ડ લેન્ડ ટેક્નોલોજી (બીએલટી) ને વેચવામાં આવ્યો હતો. 2010 સુધીમાં, બી. એલ. ટી. એ રહેણાંક વૃદ્ધિ જોઈ જે કંપનીની અપેક્ષાઓ કરતાં "વધી ગઈ", પરંતુ પુનઃવિકાસની ઓફિસ સુવિધાઓ માટે ભાડૂતોને આકર્ષવામાં વધુ મુશ્કેલી અનુભવી. કનેક્ટિકટના પ્રથમ ફેરવે માર્કેટ, ન્યૂ યોર્ક મેટ્રો વિસ્તારની સુપરમાર્કેટ ચેઇને તેનો સાતમો અને સૌથી મોટો સ્ટોર-નવેમ્બર 2010માં હાર્બર પોઇન્ટમાં માર્કેટ અને કેનાલ સ્ટ્રીટ ખાતે એક સ્ટોર ખોલ્યો હતો. ફેરવે માર્કેટ પુનર્વિકાસના ભાગરૂપે હાર્બર પોઇન્ટમાં ખુલનાર પ્રથમ રિટેલર હતું. પછીના વર્ષો દરમિયાન, હાર્બર પોઇન્ટમાં ઝડપી રહેણાંક વૃદ્ધિ જોવાનું ચાલુ રાખ્યું, મોટે ભાગે ઉચ્ચ આવક ધરાવતી વ્યક્તિઓના પ્રવાહને કારણે. ફેરવે માર્કેટ ઓગસ્ટ 2020માં બંધ કરવામાં આવ્યું હતું, જેના પરિણામે 109 કર્મચારીઓની છટણી કરવામાં આવી હતી. જાન્યુઆરી 2022 સુધીમાં, કોઈ નવા ભાડૂતો આ ઇમારતમાં ગયા નથી, જેનો ઉપયોગ કોવિડ-19 રોગચાળા દરમિયાન કોવિડ-19 પરીક્ષણ સ્થળ તરીકે કરવામાં આવ્યો છે. એપ્રિલ 2022 માં, યેલ એન્ડ ટાઉન ખાતેની લોફ્ટ્સ, એક જૂની યેલ એન્ડ ટાઉન ફેક્ટરીમાંથી રૂપાંતરિત એક એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ, જે પુનર્વિકાસની પ્રથમ યોજનાઓમાંની એક હતી, તેને શહેર સરકાર દ્વારા તોડી પાડવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો હતો કારણ કે તેનો પાયો નબળો હોવાનું જણાયા પછી તે નમેલું અને ડૂબી રહ્યું હોવાનું જાણવા મળ્યું હતું. ઐતિહાસિક જિલ્લો સાઉથ એન્ડ ઐતિહાસિક જિલ્લો હાર્બર પોઇન્ટના ઘણા વિસ્તારો સહિત સાઉથ એન્ડ પડોશના વિસ્તારને આવરી લે છે. આ જિલ્લામાં 449 ઇમારતોનો સમાવેશ થાય છે, જેમાંથી મોટાભાગની 1870 થી 1930ના દાયકાની છે, અને "પ્રારંભિક કુદરતી કબ્રસ્તાન અને લોખંડનો પુલ" પણ છે. અન્ય નોંધપાત્ર ઇમારતો એટલાન્ટિક સ્ટ્રીટ પર નંબર 715, એક ટેનમેન્ટ બિલ્ડિંગ અને પવિત્ર નામ રેક્ટોરી છે. ઐતિહાસિક જિલ્લામાં પુલાસ્કી સ્ટ્રીટ બ્રિજનો સમાવેશ થાય છે, જે રિપ્પોવમ નદી પર ઘડાયેલા લોખંડના લેન્ટિક્યુલર થ્રુ-ટ્રસ બ્રિજ છે. 21મી સદીમાં હાર્બર પોઇન્ટના પુનર્વિકાસને મિશ્ર પ્રતિક્રિયાઓ મળી છે. કેટલાક લોકોએ સ્ટેમ્ફોર્ડના એક સમયે આર્થિક રીતે વંચિત ભાગમાં આર્થિક વિકાસ લાવવા માટે પ્રોજેક્ટની પ્રશંસા કરી છે, જ્યારે અન્ય લોકોએ સ્થાનિક સમુદાય પર આર્થિક અસર અંગે વિવાદ કર્યો છે, અને વિકાસની ઝડપી ગતિ અને આ વિસ્તારમાં બાંધવામાં આવેલા નવા મકાનોની પરવડે તેવી ક્ષમતા અંગે ચિંતા વ્યક્ત કરી છે. વેસ્ટચેસ્ટર એન્ડ ફેરફિલ્ડ કાઉન્ટી બિઝનેસ જર્નલ્સમાં 2018ના એક લેખમાં એક સમયે "પ્રદૂષણ અને ઉચ્ચ ગુના દરથી ચિહ્નિત" વિસ્તારને પર્યાવરણને અનુકૂળ પરિવહન-લક્ષી વિકાસમાં ફેરવવા બદલ હાર્બર પોઇન્ટના પુનર્વિકાસની પ્રશંસા કરવામાં આવી હતી. હાર્બર પોઇન્ટ તરીકે ઓળખાતા પ્રારંભિક વિકાસના મુખ્ય વિકાસકર્તા બીએલટીના સીઓઓએ જણાવ્યું હતું કે પ્રારંભિક પ્રોજેક્ટ 30 રેસ્ટોરન્ટ્સમાં લાવ્યો હતો અને હજારો નોકરીઓનું સર્જન કર્યું હતું. કંપનીએ આ પ્રોજેક્ટ દ્વારા શહેરને મળેલી કરવેરાની આવક પર પણ પ્રકાશ પાડ્યો છે. સંખ્યાબંધ સ્થાનિક મકાનમાલિકોએ આ વિસ્તારના મુખ્ય વિકાસકર્તા, બી. એલ. ટી. ની આગેવાની હેઠળના વિકાસકર્તાઓએ જે ગતિએ મિલકતો હસ્તગત કરી છે તે અંગે ચિંતા વ્યક્ત કરી છે. અન્ય લોકોએ બી. એલ. ટી. અને અન્ય વિકાસકર્તાઓ દ્વારા તેમની પોતાની મિલકતો ખરીદવાના વારંવારના પ્રયાસો તેમજ તેઓએ ઓફર કરેલી કથિત ઓછી કિંમતો સાથે મુદ્દો ઉઠાવ્યો હતો. સ્થાનિક રહેવાસીઓ દ્વારા ઉઠાવવામાં આવેલી અન્ય એક ચિંતા એ છે કે પુનર્વિકાસના ભાગરૂપે બાંધવામાં આવેલા મોટાભાગના મકાનો સીધા ખરીદવાને બદલે માત્ર ભાડે આપી શકાય છે. સ્ટેમફોર્ડ એડવોકેટના જાન્યુઆરી 2018ના લેખ અનુસાર, હાર્બર પોઇન્ટમાં એક શયનખંડના એપાર્ટમેન્ટનું સરેરાશ ભાડું દર મહિને આશરે $2,000 છે, અને ન્યૂ યોર્ક ટાઇમ્સના જાન્યુઆરી 2022ના લેખમાં જણાવવામાં આવ્યું છે કે એક શયનખંડનું સરેરાશ ભાડું $2,568 હતું. હાર્બર પોઇન્ટના મુખ્ય વિકાસકર્તા, બી. એલ. ટી. દ્વારા "પરવડે તેવા" તરીકે નિયુક્ત એકમો જાન્યુઆરી 2018 સુધીમાં સરેરાશ 1,200 ડોલરના ભાવે વેચાયા હતા, જેને કેટલાક સ્થાનિક રહેવાસીઓએ પહોંચની બહાર ગણાવ્યા છે. કેટલાક લાંબા સમયના રહેવાસીઓએ પુનર્વિકાસ દ્વારા લાવવામાં આવેલા ટૂંકા ગાળાના રહેવાસીઓની સંખ્યા પર શોક વ્યક્ત કર્યો છે અને સૂચવ્યું છે કે ભાડા એકમો પર પુનર્વિકાસના ધ્યાનથી આ વિસ્તારમાં મોટી સંખ્યામાં નોકરીઓનું સર્જન થયું નથી. કેટલાક સ્થાનિક લોકો દ્વારા નજીકના હાલના માળખાઓની જાળવણી અંગે પણ ચિંતા વ્યક્ત કરવામાં આવી છે, જેમણે આ વિસ્તારને સ્થાનિક ઐતિહાસિક જિલ્લા તરીકે નિયુક્ત કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે. 2020માં, બી. એલ. ટી. એ 19મી સદીના અંતથી ઐતિહાસિક સ્થળોના રાષ્ટ્રીય રજિસ્ટર પર ખાલી પડેલી ફેક્ટરીનો એક ભાગ હટાવી લીધો હતો. પુનર્વિકાસના રહેવાસીઓએ દાવાઓ સામે વળતો પ્રહાર કર્યો છે કે તેઓ "સમુદાયનો ભાગ નથી", એમ કહીને કે આ વિસ્તારના તાજેતરના ફેરફારોને પરિણામે નોંધપાત્ર આર્થિક વૃદ્ધિ થઈ છે. કેટલાક લોકોએ પુનર્વિકસિત એકમોમાં ઊંચા ટર્નઓવરના દાવાઓ પર પણ વિવાદ કર્યો છે. હાર્બર પોઇન્ટના કેટલાક રહેવાસીઓએ આસપાસના વિસ્તારોમાં ગુના અને સ્ટ્રીટ લાઇટિંગ અંગે ચિંતા વ્યક્ત કરી છે. વધુમાં, કથિત ઉલ્લંઘન અને અયોગ્ય પ્રથાઓને લઈને મજૂર સંગઠનો દ્વારા કેટલીક બિલ્ડિંગ સાઇટ્સ પર ધરણાં કરવામાં આવ્યાં છે. પર્યાવરણીય જૂથ સાઉન્ડકીપરે સ્ટેમ્ફોર્ડ ઝોનિંગ બોર્ડ સામે પર્યાવરણીય, દરિયાકાંઠાના વ્યવસ્થાપન અને સ્થાનિક ઝોનિંગ કાયદાઓ સાથે કાયદેસર રીતે જરૂરી પાલનનું ઉલ્લંઘન કરવાનો આરોપ મૂક્યો હતો. આ કેસ ઓક્ટોબર 2018માં રાજ્યની સર્વોચ્ચ અદાલતના ન્યાયાધીશે ફગાવી દીધો હતો. સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં પરિવહન-લક્ષી વિકાસ