Australian residential rental market
ઓસ્ટ્રેલિયન રહેણાંક મિલકત બજાર એ ઓસ્ટ્રેલિયન મિલકત બજારનો વિભાગ છે જે મકાનમાલિકો દ્વારા ભાડૂતોને ભાડાની મિલકતો પૂરી પાડે છે. ઓસ્ટ્રેલિયામાં 31 ટકા પરિવારો તેમના રહેઠાણ ભાડે આપે છે. મોટાભાગનું ભાડું ખાનગી મકાનમાલિકો પાસેથી અને નાનું લઘુમતી ભાડું જાહેર આવાસ સત્તાવાળાઓ પાસેથી મળે છે. છેલ્લા ત્રણ દાયકામાં જાહેર આવાસમાં ઓસ્ટ્રેલિયનોનું પ્રમાણ અડધું થઈ ગયું છે, જ્યારે ખાનગી ભાડાની રકમમાં વધારો થયો છે. ઓસ્ટ્રેલિયામાં ભાડાની સરેરાશ સાપ્તાહિક કિંમત દર અઠવાડિયે 570 એ. યુ. ડી. છે. સિડની સૌથી મોંઘા રાજધાની શહેરનું ભાડું ધરાવે છે. તાજેતરના વર્ષોમાં ભાડાના દર ફુગાવાની સરખામણીએ વધુ ઝડપથી વધ્યા છે. તાજેતરના વર્ષોમાં, ઓસ્ટ્રેલિયન ભાડાનો ખર્ચ એક અગ્રણી રાજકીય મુદ્દો બની ગયો છે; જેને 'ભાડાની કટોકટી' તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. માંગ ઊંચી રહે છે જ્યારે પુરવઠો ઓછો છે. કેટલાક લોકોએ કટોકટીને પહોંચી વળવા માટે પુરવઠા-બાજુના સુધારાઓની હિમાયત કરી છે, જેમ કે બાંધકામ મંજૂરીઓમાં સુધારા, અન્ય ભાવ નિયંત્રણ માટે અને અન્ય ઇમિગ્રેશન પ્રતિબંધો જેવા માંગ-બાજુના સુધારા માટે. આ મુદ્દા પર ઓસ્ટ્રેલિયાના મુખ્ય પક્ષોની કાર્યવાહીની અપૂરતી તરીકે વ્યાપક ટીકા કરવામાં આવી છે, જોકે કેટલાક લોકો દ્વારા તેની પ્રશંસા કરવામાં આવી છે. ભાડું ઓસ્ટ્રેલિયાના 9.8 લાખ પરિવારોમાંથી લગભગ ત્રીજા ભાગના લોકો તેમના રહેઠાણ માટે ભાડું ચૂકવે છે. અન્ય બે તૃતિયાંશ માલિક-કબજોદારો છે, જેમાંથી અડધા લોકો પાસે ગીરો છે. જે પરિવારો ભાડું લે છે, તેમાંથી ~83% ખાનગી મકાનમાલિકો પાસેથી ભાડું લે છે, જ્યારે જાહેર આવાસ સત્તામંડળો પાસેથી 10 ટકાથી ઓછું ભાડું લે છે. 1995 થી જાહેર આવાસ સત્તામંડળમાંથી ઘરોના પ્રમાણમાં આશરે અડધો ઘટાડો થયો છે, જ્યારે ખાનગી મકાનમાલિક પાસેથી ભાડાના પ્રમાણમાં ~40% થી વધુ વધારો થયો છે. સ્થળાંતર કરનારાઓ સિડની અને મેલબોર્નમાં મોટા પ્રમાણમાં સ્થાયી થાય છે, જેનાથી તે શહેરોમાં પુરવઠાની અછત વધી જાય છે. ભાડાની કિંમતો ઓસ્ટ્રેલિયામાં ભાડાની સરેરાશ સાપ્તાહિક કિંમત દર અઠવાડિયે 570 ડોલર છે. એકમો સામાન્ય રીતે સસ્તા હોય છે, જે ઘરોની સરખામણીમાં 540 ડોલરની રાષ્ટ્રીય સરેરાશ સાથે 582 ડોલર થાય છે. 2022 અને 2023 ની વચ્ચે ભાડાના ભાવમાં રાષ્ટ્રીય સ્તરે 10.1% નો વધારો થયો છે, જે આ સમયગાળા માટે 7 ટકાના વાર્ષિક સીપીઆઈ દર કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે. ખાલી જગ્યાઓનો દર ઐતિહાસિક રીતે લગભગ 1 ટકા જેટલો નીચો છે; કેટલાક લોકો દલીલ કરે છે કે દર ઉપરની કિંમતના દબાણનું સૂચક છે. 2023ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં ઓસ્ટ્રેલિયાના શહેરોમાં સરેરાશ ભાડું નીચે મુજબ છેઃ ઓસ્ટ્રેલિયન ભાડાની કટોકટી ભાડાની ઉપલબ્ધતા અને પરવડે તેવી ક્ષમતા તાજેતરમાં ઓસ્ટ્રેલિયન રાજકારણમાં એક મુખ્ય મુદ્દો બની ગયો છે, જેમાં આ વિષય નોંધપાત્ર મીડિયા કવરેજ અને રાજકીય ચર્ચાનો વિષય છે. મીડિયા અહેવાલોમાં ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારોને યોગ્ય રહેઠાણ ન મળવાની અને બેઘર થવાની ફરજ પાડવાની વાતનો સમાવેશ થાય છે. ઓસ્ટ્રેલિયાના કેટલાક ઉપનગરોમાં 2020 થી 2022 દરમિયાન 30-40% ની વચ્ચે ભાડામાં વધારો જોવા મળ્યો હતો; જ્યારે NSW દરિયાકાંઠાના બેલિંગનમાં વાર્ષિક ભાડામાં 48 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો હતો. સપ્ટેમ્બર 2023માં રાષ્ટ્રીય ખાલી જગ્યાઓનો દર ઘટીને 1.1 ટકા થયો હતો. આ કટોકટીના કારણો અલગ અલગ છે, જેમાં કાઉન્સિલ સ્તરે રહેણાંક બાંધકામ પ્રક્રિયાઓમાં નિષ્ફળતા, જાહેર આવાસ નિર્માણનો અભાવ, ખાલી રહેઠાણો, ટૂંકા ગાળાના રહેઠાણમાં વધારો અથવા ઇમિગ્રેશન જેવા માંગ પરિબળો સામેલ છે. કોવિડ-19 રોગચાળા દરમિયાન ઘરગથ્થુ સરેરાશ કદમાં ઘટાડાને પણ માંગમાં ઘટાડો કરવા તરફ ધ્યાન દોરવામાં આવ્યું છે. રોગચાળાએ વધુ જગ્યા અને ઓછા લોકો સાથે રહેવાની ઇચ્છાને પ્રેરિત કરી છે. ઓસ્ટ્રેલિયાની ભાડાની કટોકટીને પહોંચી વળવા માટે પ્રસ્તાવિત ઉકેલો પણ અલગ અલગ છે. કેટલાક અર્થશાસ્ત્રીઓએ રહેણાંક બાંધકામ મંજૂરી પ્રક્રિયામાં સુધારાઓની દરખાસ્ત કરી છે, જ્યારે અન્ય (ખાસ કરીને ઓસ્ટ્રેલિયન ગ્રીન્સ) એ ભાડા નિયંત્રણની રજૂઆતની દરખાસ્ત કરી છે. આ મુદ્દાને ઉકેલવા માટે રાષ્ટ્રીય સ્તરે મુખ્ય પક્ષોની દરખાસ્તોમાં એ. એલ. પી. દ્વારા પ્રસ્તાવિત 'સામાજિક આવાસ ભંડોળ' નામની યોજનાનો સમાવેશ થાય છે, જ્યારે ગઠબંધનએ ઘરની માલિકીના દરમાં વધારો કરવા માટે સહાય યોજનાઓને પ્રોત્સાહન આપ્યું છે. ઓસ્ટ્રેલિયાના મુખ્ય પક્ષોના પ્રતિભાવોને અપૂરતા ગણાવીને તેમની ટીકા કરવામાં આવી છે. ઑસ્ટ્રેલિયામાં ઘરની માલિકી પણ જુઓ વિક્ટોરિયામાં રહેઠાણ સંદર્ભો ઓસ્ટ્રેલિયામાં રિયલ એસ્ટેટ ઓસ્ટ્રેલિયામાં રહેઠાણનું અર્થતંત્ર ઓસ્ટ્રેલિયામાં રહેઠાણ