TSX Broadway
ટી. એસ. એક્સ. બ્રોડવે એ ન્યુ યોર્ક સિટીના મિડટાઉન મેનહટનમાં બ્રોડવે અને 47મી સ્ટ્રીટના દક્ષિણપૂર્વ ખૂણામાં ટાઇમ્સ સ્ક્વેર પર નિર્માણાધીન 46 માળની મિશ્ર-ઉપયોગની ઇમારત છે. એલ એન્ડ એલ હોલ્ડિંગ દ્વારા વિકસાવવામાં આવેલી આ ઈમારતમાં 669 રૂમની હોટલ, બહુમાળી રિટેલ જગ્યા અને પેલેસ થિયેટર નામના હાલના બ્રોડવે થિયેટરનો સમાવેશ થશે. ટી. એસ. એક્સ. બ્રોડવેના વિકાસમાં 1991માં પૂર્ણ થયેલી ડબલટ્રી હોટલનું પુનઃનિર્માણ તેમજ ભૂતપૂર્વ હોટલના આધાર પર પેલેસ થિયેટરનું ઉત્થાન સામેલ છે. હોટલના પ્રથમ 16 માળનું માળખું મોટાભાગે અકબંધ છે, પરંતુ ઉપરના માળને તોડી પાડવામાં આવ્યા છે. નવા માળખા પર કામ 2019માં શરૂ થયું હતું અને આ ઇમારત 2024માં પૂર્ણ થવાની યોજના છે. ઇતિહાસની પૃષ્ઠભૂમિ ટી. એસ. એક્સ. બ્રોડવે એમ્બેસી સ્યુટ્સ હોટેલ (પાછળથી ડબલટ્રી સ્યુટ્સ) નું સ્થાન લે છે, જેની રચના ફોક્સ એન્ડ ફોવલે કરી હતી, જે 1987 અને 1991ની વચ્ચે પેલેસ થિયેટરની ઉપર બાંધવામાં આવી હતી. વિકાસકર્તા લેરી સિલ્વરસ્ટેને 1980ના દાયકાના મધ્યથી પેલેસ થિયેટરના સ્થળ પર ગગનચુંબી ઈમારત બનાવવાની યોજના બનાવી હતી. આ પ્રકારનો વિકાસ 47મી સ્ટ્રીટ અને સેવન્થ એવન્યુના ખૂણે સ્થિત બોવરી સેવિંગ્સ બેંક શાખા હસ્તગત કરવાની તેમની ક્ષમતા પર આધારિત હતો, જે મૂળ પેલેસ થિયેટર બિલ્ડિંગથી ઘેરાયેલું હતું. ન્યુ યોર્ક સિટી લેન્ડમાર્ક્સ પ્રિઝર્વેશન કમિશન (એલ. પી. સી.) એ 1987માં થિયેટરને આંતરિક સીમાચિહ્ન તરીકે નિયુક્ત કર્યું હતું, જેના કારણે સિલ્વરસ્ટીનને થિયેટરની આસપાસ બાંધકામ કરવાની ફરજ પડી હતી. સેવન્થ એવન્યુ પર થિયેટરની જૂની ઓફિસ વિંગને તોડી પાડવામાં આવી હતી (લોબી સિવાય), જેમ કે સભાગૃહની ઉપર બે માળ અને બે આનુષંગિક માળખાઓ હતા. સિલ્વરસ્ટેને આ સ્થળ પર 43 માળની એમ્બેસી સ્યુટ્સ હોટેલ વિકસાવી હતી. $150 મિલિયન હોટલ પ્રોજેક્ટના ભાગરૂપે થિયેટરને $15 લાખનું નવીનીકરણ મળ્યું હતું. આ હોટેલ સપ્ટેમ્બર 1990માં પૂર્ણ થઈ હતી. 2015 માં, નેડરલેન્ડર ઓર્ગેનાઇઝેશન (જે પેલેસ થિયેટરનું સંચાલન કરે છે) અને મેફિલ્ડ ડેવલપમેન્ટે ડબલટ્રી સાઇટ પર નવા વિકાસ સાથે જોડાણમાં અન્ય નવીનીકરણની જાહેરાત કરી હતી. થિયેટરનું નવીનીકરણ કરવામાં આવશે અને ગ્રાઉન્ડ ફ્લોરની છૂટક જગ્યાઓને સમાવવા માટે તેના સભાગૃહને ઊભું કરવામાં આવશે. એલ. પી. સી. એ નવેમ્બર 2015 માં આ યોજનાને મંજૂરી આપી હતી, તેમ છતાં ઘણા સંરક્ષણવાદીઓએ આ વિચાર પર ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી. મેફિલ્ડે 2016ના મધ્યમાં પ્રોજેક્ટ માટે પરવાનગીઓ દાખલ કરી હતી. ન્યૂયોર્ક સિટી કાઉન્સિલે જૂન 2018માં આ યોજનાને મંજૂરી આપી હતી, જેનાથી પુનઃવિકાસને આગળ વધવાની મંજૂરી મળી હતી. કન્સ્ટ્રક્શન એલ એન્ડ એલ હોલ્ડિંગ કંપની, મેફિલ્ડ ડેવલપમેન્ટ અને ફોર્ટ્રેસ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ગ્રૂપે સપ્ટેમ્બર 2018માં જાહેરાત કરી હતી કે ટીએસએક્સ બ્રોડવેનું બાંધકામ 2019ની શરૂઆતમાં શરૂ થશે. વિકાસકર્તાઓને યુ. બી. એસ. ની આગેવાની હેઠળના સિન્ડિકેટ પાસેથી $780 મિલિયનનું ભંડોળ, ગોલ્ડમૅન સૅશ પાસેથી $1.25 અબજ બાંધકામ લોન અને ઇ. બી.-5 વિઝા કાર્યક્રમ દ્વારા વિદેશી રોકાણકારો પાસેથી $494 મિલિયનનું રોકાણ પૂલ મળ્યું હતું. માર્ચ 2019માં 16મા માળેથી ઉપરના માળને તોડી પાડવાની સાથે બાંધકામ શરૂ થયું હતું. 2019 દરમિયાન નવીનીકરણમાં વિલંબ થયો હતો કારણ કે ઠેકેદારોને નજીકના મકાનનું નિરીક્ષણ કરવાની જરૂર હતી, પરંતુ મિલકતના માલિકોએ એક વર્ષથી વધુ સમયથી નિરીક્ષણ માટે પરવાનગી આપી ન હતી. જૂની 1568 બ્રોડવે ઈમારત 2020ની શરૂઆતમાં તોડી પાડવામાં આવી રહી હતી. ન્યુ યોર્ક સિટીમાં કોવિડ-19 રોગચાળા દરમિયાન કામ માત્ર ત્રણ અઠવાડિયા માટે વિક્ષેપિત થયું હતું, કારણ કે ટી. એસ. એક્સ. બ્રોડવે પ્રોજેક્ટમાં હોટલના ઓરડાઓ હતા અને આમ તેને "આવશ્યક નોકરી સ્થળ" તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવ્યું હતું. ટી. એસ. એક્સ. બ્રોડવેના ઉપરના માળખાનું બાંધકામ આગામી વર્ષે શરૂ થયું, અને પેલેસ થિયેટર જાન્યુઆરીથી એપ્રિલ 2022 સુધી ઊભું કરવામાં આવ્યું હતું. હિલ્ટન હોટેલ્સ એન્ડ રિસોર્ટ્સે સપ્ટેમ્બર 2022માં જાહેરાત કરી હતી કે તે ટી. એસ. એક્સ. બ્રોડવે ખાતે હોટેલનું સંચાલન કરશે, જે હિલ્ટન બ્રાન્ડ દ્વારા ટેમ્પોમાં પ્રથમ હોટેલ હશે. જાન્યુઆરી 2023માં પ્રથમ વખત ઈમારતના અગ્રભાગ પર એલઇડી સ્ક્રીનને પ્રકાશિત કરવામાં આવી હતી. જાહેર જનતાના સભ્યોને સ્ક્રીન પર 15 સેકન્ડના જાહેરાત સ્લોટ 40 ડોલરમાં ખરીદવાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. સ્ક્રીનએ ઝડપથી ચીનમાં વી ટ્યુબર્સ અને સોશિયલ-મીડિયા વપરાશકર્તાઓનું ધ્યાન આકર્ષિત કર્યું, જેમણે ત્યાં જાહેરાત સ્લોટ ખરીદ્યા. પોસ્ટ મેલોને જુલાઈ 2023માં ટી. એસ. એક્સ. બ્રોડવેના આઉટડોર ટેરેસ પર પ્રથમ કોન્સર્ટનું આયોજન કર્યું હતું. ડિઝાઇન અને બાંધકામ આ ઇમારતમાં 669 રૂમની હોટલનો સમાવેશ થાય છે, જે પેલેસ થિયેટરના સભાગૃહની આસપાસ, ઉપર અને નીચે બાંધવામાં આવી રહી છે. ન્યુ યોર્ક સિટીના ઝોનિંગ નિયમોમાં ફેરફારોને કારણે, ડબલટ્રી હોટેલ સાઇટ માટે માન્ય મહત્તમ ફ્લોર એરિયા રેશિયો (એફએઆર) ને વટાવી ગઈ. જો કે, જો નવી ઇમારત મૂળ માળખાના 25 ટકા હિસ્સો જાળવી રાખે છે, તો ઝોનિંગ નિયમો નવા વિકાસને તેમના પુરોગામીઓની જેમ ફ્લોર સ્પેસની સમાન રકમ સમાવવાની મંજૂરી આપે છે, એફ. એ. આર. મર્યાદાને અવગણીને. શહેરના બિલ્ડિંગ કોડને પહોંચી વળવા માટે, નવું માળખું ડબલટ્રી માળખાના સૌથી નીચલા 16 માળને જાળવી રાખે છે, જેમાં જૂના માળાની આસપાસ નવા કોંક્રિટ સ્લેબ રેડવામાં આવે છે. ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર વિસ્તારોને રિટેલ જગ્યા સાથે બદલવામાં આવી રહ્યા છે, જે જમીનની નીચે ત્રણ સ્તર સુધી વિસ્તરે છે. આ માટે સભાગૃહને લગભગ ઊંચું કરવાની જરૂર છે. નવા વિકાસમાં બિલ્ડિંગના આધારથી છત સુધી ફેલાયેલા લગભગ બાહ્ય એલઇડી સંકેતોનો સમાવેશ થાય છે. આ માળખું અહીંથી મોટું કરવાનું હતું. 2016 માં દાખલ કરવામાં આવેલી મૂળ યોજનાઓમાં પેલેસ થિયેટર, તેમજ મનોરંજનની જગ્યાઓ અને છૂટક વેચાણ માટે ભોંયરાઓ અને પ્રથમ દસ માળની માંગ કરવામાં આવી હતી. 10મા માળે બે બાલ્કની અને એક રેસ્ટોરન્ટ હોવાની હતી, જ્યારે હોટેલની લોબી 11મા માળે હોવાની હતી. નવી ગ્રાઉન્ડ-સ્ટોરી જગ્યામાં આઉટડોર મનોરંજનની જગ્યા અને રિટેલનો સમાવેશ થાય છે. વધુમાં, પેલેસ થિયેટર માટે ઘરની પાછળની જગ્યા બનાવવામાં આવશે. કુલ મળીને, થિયેટરનું વિસ્તરણ કરવામાં આવશે. હોટલના ઓરડાઓ 45મા માળે સુધી વિસ્તરશે અને 46મા માળે યાંત્રિક જગ્યા હશે. પેલેસ થિયેટરને ઊંચકવું જ્યારે 2016માં બાંધકામ શરૂ થયું ત્યારે ઈમારતના સુપર કોલમ 16મા માળે સુધી લંબાવવામાં આવ્યા હતા. તેની ઉપરના નવા માળને ટેકો આપવા માટે 16મા માળ સુધી ઉપરના માળની સાથે વિસ્તૃત સુપર કૉલમ પર લટકતી બહુમાળી સુપર-ટ્રસ માળખું બનાવવામાં આવ્યું હતું. થિયેટરની ઉપરના તમામ નીચલા માળને ટેકો આપવા માટે નવા સુપર-ટ્રસને લટકાવવા માટે નવા સ્તંભો બનાવવામાં આવ્યા હતા. થિયેટરની છતની ઉપરના મૂળ ઉપરના માળખા પર હવે કોઈ ભાર મૂકવામાં આવ્યો ન હોવાથી, જૂના ઉપરના માળખાને દૂર કરવામાં આવ્યું હતું. સ્લેબને જાળવી રાખવા માટેના કોડ દ્વારા જરૂરી રકમને પહોંચી વળવા માટે ગ્રાઉન્ડના સ્લેબને 16 મા માળે આંશિક રીતે તોડી પાડવામાં આવી હતી. તે પછી, થિયેટરના જૂના પાયાને દૂર કરીને, નવો પાયો બનાવીને અને થિયેટરને ઊંચકવા માટે તૈયાર કરવા માટે 34 હાઇડ્રોલિકલી નિયંત્રિત સ્ટીલની થાંભલાઓ સ્થાપિત કરીને એક સબસેલ્લરનું નિર્માણ કરવામાં આવ્યું હતું. પેલેસ થિયેટરનું સભાગૃહ જાન્યુઆરી 2022માં શરૂ કરવામાં આવ્યું હતું. થિયેટર ઊભા થયા પછી, માર્ચ 2022 માં, નવી માળખાકીય ફ્રેમ સ્થાપિત કરવામાં આવી ત્યારે ઉપાડવાની પ્રક્રિયા અસ્થાયી રૂપે અટકાવી દેવામાં આવી હતી. ઉપાડવાની પ્રક્રિયા 5 એપ્રિલ, 2022ના રોજ પૂર્ણ થઈ હતી, જોકે ઔપચારિક ઉજવણી આગામી મહિને યોજાઈ હતી. ત્યારબાદ, સભાગૃહ હેઠળ કાયમી આધાર સ્થાપિત કરવામાં આવ્યા હતા. તે સમયે, ટી. એસ. એક્સ. બ્રોડવે 2023માં પૂર્ણ કરવાની યોજના હતી. જૂન 2023માં, એવું જણાવવામાં આવ્યું હતું કે ટી. એસ. એક્સ. બ્રોડવે મિલકત 2024ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં ખુલવાની છે. સંદર્ભો મેનહટન મિડટાઉન મેનહટન બ્રોડવે (મેનહટન) સેવન્થ એવન્યુ (મેનહટન) ટાઇમ્સ સ્ક્વેર ઇમારતોમાં સ્કાયસ્ક્રેપર ઓફિસ ઇમારતો