Mietshäuser Syndikat
મિએત્સૌસર સિંડિકેટ (, સંક્ષિપ્તમાં એમએચએસ) એ જર્મનીમાં એક સહકારી, બિન-વ્યાવસાયિક સંયુક્ત સાહસ છે જે સમુદાયોને કાનૂની, સામૂહિક મિલકત વ્યવસ્થા દ્વારા લાંબા ગાળાની પરવડે તેવી રહેવાની જગ્યા પ્રાપ્ત કરવામાં મદદ કરે છે. સપ્ટેમ્બર 2022 સુધીમાં, એમ. એચ. એસ. ની અંદર 177 હૌસપ્રોજેક્ટે (આશરે આવાસ સહકારી સ્વરૂપના ઇરાદાપૂર્વકના સમુદાયો) છે, જેમાં 17 વધુ પહેલ યોગ્ય મિલકતની શોધમાં છે. વિકાસ એમ. એચ. એસ. ની સ્થાપના 1992 માં ફ્રીબર્ગ ઇમ બ્રેઇસગાઉમાં ભૂતપૂર્વ સ્ક્વોટર દ્વારા કરવામાં આવી હતી. સપ્ટેમ્બર 2022 સુધીમાં, 3,800 થી વધુ રહેવાસીઓ અને 150,000 ચોરસ મીટરથી વધુ વસવાટ કરો છો જગ્યા સાથે 177 એમ. એચ. એસ. પ્રોજેક્ટ્સ છેઃ 17 સ્વીકૃત પહેલ યોગ્ય મિલકતની શોધ કરે છે. સૌથી નાની વસ્તુ 4 માટે પારિવારિક ઘર છે અને સૌથી મોટી વસ્તુ 265 માટે 4 ઇમારતોની ભૂતપૂર્વ બેરેક છે. 2007માં ટ્યુબિનજેન માટે પ્રાદેશિક સંકલન જૂથ ઊભું કરવામાં આવ્યું હતું, જેમાં બાયર્ન, બર્લિન-બ્રાન્ડેનબર્ગ, બ્રેમેન, ડ્રેસ્ડેન, હેમ્બર્ગ, ગીસેન, લેઇપઝિગ, મારબર્ગ અને નોર્ડરેન-વેસ્ટફાલેન માટે વધુ સંકલન જૂથો વિકસાવવામાં આવ્યા હતા. 5 વર્ષના વિરામ પછી, સિનેપ્સ, એમ. એચ. એસ. નું અખબાર 2011 માં ફરીથી છાપવાનું શરૂ કર્યું. પ્રથમ અંક 2001માં પ્રકાશિત થયો હતો. હાલમાં એમ. એચ. એસ. 'સિન્ડિકેટ ફાઉન્ડેશન' (સિન્ડિકેટસ્ટિફ્ટંગ) ની સ્થાપના તરફ કામ કરી રહ્યું છે. સામાન્ય માળખું એમ. એચ. એસ. ની અંદર હૌસપ્રોજેક્ટ બનાવવા ઈચ્છતા લોકોનું એક જૂથ સૌપ્રથમ તેમના ભાવિ જીવંત સમૂહ માટે કાનૂની સંગઠન બનાવે છે જેને હૌસવેરિન (શાબ્દિક રીતે. 'હાઉસ એસોસિએશન') વેરિન ફોર્મ (સંક્ષિપ્તમાં ઇ. વી.) નો ઉપયોગ કરીને આ તેમની સામૂહિક સંસ્થા અને ધિરાણ માટે કાનૂની આધાર પૂરો પાડે છે અને એમ. એચ. એસ. માં જોડાવા માટેની જરૂરિયાત છે. આગળની જરૂરિયાતોમાં એમ. એચ. એસ. એકતા ભંડોળમાં યોગદાન આપવાની કાનૂની જવાબદારી સ્વીકારવી અને ભવિષ્યમાં અન્ય હૌસપ્રોજેક્ટેને પરસ્પર સહાય પૂરી પાડવાની પ્રતિબદ્ધતાનો સમાવેશ થાય છે. એમ. એચ. એસ. ની મફત સહાય સાથે, હૌઝવેરિન એમ. એચ. એસ. માં સભ્યપદ માટે અરજી કરતા પહેલા નાણાકીય યોજના સહિત એક સામાન્ય ખ્યાલ બનાવે છે. એમ. એચ. એસ. પાસે બે કાનૂની સંસ્થાઓ છે, એક સંગઠન (દા. ત. વી.) અને એક એલ. એલ. સી. (જી. એમ. બી. એચ.). સંગઠન એલ. એલ. સી. નું એકમાત્ર શેરહોલ્ડર છે; સંગઠનમાં જોડાવાનું જ શક્ય છે. એમએચએસના સભ્યોમાં દરેક સ્વીકૃત હૌઝવેરિન, અન્ય સંગઠનો અને ખાનગી વ્યક્તિઓનો સમાવેશ થાય છે. એમ. એચ. એસ. વર્ષમાં 3 અથવા 4 વખત સામાન્ય સભાઓનું આયોજન કરે છે, જે સમયે હૌસપ્રોજેક્ટે અને તેમના સંબંધિત હૌસવેરિનને સભ્યપદ માટે ગણવામાં આવે છે. નિર્ણયો સર્વસંમતિથી લેવામાં આવે છે. એકવાર એમ. એચ. એસ. માં હૌઝવેરિન સ્વીકારવામાં આવે, પછી હૌઝ જી. એમ. બી. એચ. () બનાવવામાં આવે છે. હૌસ જીએમબીએચ ભવિષ્યની મિલકતની માલિકી ધરાવે છે જેમાં વસવાટ કરો છો જૂથ વસવાટ કરશે અને અસરકારક રીતે ખાતરી કરે છે કે તેનું ફરીથી ખાનગીકરણ કરવામાં આવશે નહીં. જી. એમ. બી. એચ. ના પાયાને 25,000 યુરોની પ્રારંભિક મૂડીની જરૂર છે, જેમાંથી <આઇ. ડી. 1> એમ. એચ. એસ. (જી. એમ. બી. એચ.) ને અને 51 ટકા હૌઝવેરિનને આભારી છે. હાઉસ જી. એમ. બી. એચ. નો કાયદો હાઉસવેરિનને ઘરના ઉપયોગ અને વિકાસ પર લગભગ સંપૂર્ણ સ્વાયત્તતા આપે છે, જેમાં એમ. એચ. એસ. પાસે તેના મતદાનના અધિકારો મિલકતના વેચાણ અથવા કાનૂની સ્થાનાંતરણને અસર કરતા નિર્ણયો અથવા સંસ્થાના હાઉસ જી. એમ. બી. એચ. લેખોમાં ફેરફારો સુધી મર્યાદિત છે. આવા વિષયો પર, જ્યાં બંને શેરધારકો મત આપી શકે છે, ત્યાં બહુમતી જરૂરી છે અને પ્રારંભિક યોગદાનમાં તફાવત હોવા છતાં, એમ. એચ. એસ. અને હૌઝવેરિન દરેક પાસે એક સમાન મત છે. આનો અર્થ એ છે કે બંને પક્ષોએ પરસ્પર સંમતિ આપવી પડશેઃ કોઈપણ પક્ષ વીટો કરી શકે છે, અને એમ. એચ. એસ. સ્પષ્ટ કરે છે કે તેઓ ખાનગીકરણના કોઈપણ પ્રયાસને વીટો કરશે. એકવાર હૌસ જી. એમ. બી. એચ. ની સ્થાપના થઈ જાય પછી, તે હૌસવેરિન સભ્યો, તેમના પરિવારો અને મિત્રો અને એમ. એચ. એસ. પાસેથી સીધી લોન સાથે નાણાં એકત્ર કરે છે, બાકીની રકમ બેંક ગીરો લોનમાંથી આવે છે. નવેમ્બર 2020 સુધીમાં, 170 મિલિયન યુરો એમએચએસ પ્રોજેક્ટ્સમાં જોડાયેલા હતા, જેમાં ~54% બેંક લોન હતી, ~39% સીધી લોન હતી અને ~ 7 ટકા પ્રારંભિક મૂડી હતી. સ્વાગત ટકાઉપણું અને પર્યાપ્તતા અને ડેવિડ બોલિયર એમ. એચ. એસ. ને સામૂહિક અધિકારોનું રક્ષણ કરવાની અનુકરણીય રીત માને છે. એક શૈક્ષણિક લેખમાં દાવો કરવામાં આવ્યો હતો કે તે ગરીબી અને સામાજિક અસમાનતાને ઘટાડવાનું એક સાધન છે, જેને બી. ટી. યુ. કોટબસના એક અહેવાલ દ્વારા સમર્થન આપવામાં આવ્યું છે, જેમાં જણાવવામાં આવ્યું છે કે એમ. એચ. એસ. પ્રોજેક્ટ સરેરાશ કરતાં નોંધપાત્ર રીતે ઓછું ભાડું ચૂકવે છે. નિર બરાક માટે, આ પરિયોજનાઓ વ્યાપક રીતે લાગુ કરાયેલ નાગરિક જોડાણની અભિવ્યક્તિ છે. એનરિકો સ્કોનબર્ગ એમ. એચ. એસ. ખ્યાલમાં તંત્રને સામાજિક ક્ષેત્રમાં સ્થાનાંતરિત કરવાની સંભાવના જુએ છે. જુડિથ વેરી એમ. એચ. એસ. ને અરાજકતાવાદી, પ્રત્યક્ષ લોકશાહી અને માર્ક્સવાદી અભિગમોનું કાર્યકારી સંયોજન માને છે જે પોતાને "સમાન મૂડીવાદ" ની પ્રબળ ધારણાની સાથે સ્થિત કરે છે. બેટિના બાર્થેલ એમ. એચ. એસ. દ્વારા મર્યાદિત કંપનીના ઉપયોગને "કાનૂની હેકિંગ" તરીકે વર્ણવે છે. એમએચએસ ઇવો બાલ્મર અને ટોબિયાસ બેનેટ માટે સફળ મોડલ છે. કેન્ટન કાર્ડ મોડેલના ફેલાવાને વધારવા માટે રાજ્ય ભંડોળની વિચારણા માટે દલીલ કરે છે. કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટ, સ્ટેડ્ટબોડેનસ્ટિફ્ટંગ બર્લિન (), એમ. એચ. એસ. ને વૈચારિક રીતે સંલગ્ન હોવાનું વર્ણવે છે. રોકાણકારો માટે જોખમો સંભવિત રોકાણકારો માટે જોખમો છેઃ પ્રોજેક્ટને ભંડોળ પૂરું પાડવા માટે, નોંધપાત્ર થાપણ જરૂરી છે જે સામાન્ય રીતે હૌઝવેરિન અને હૌસ-જીએમબીએચ પાસે હોતી નથી. ગીરો જારી કરતી વખતે બેંકોને વધારાની સુરક્ષા તરીકે થાપણની જરૂર પડે છે. હાઉસ-જીએમબીએચ ખાનગી વ્યક્તિઓ પાસેથી ઇરાદાપૂર્વક ઓછા વ્યાજે, ગૌણ લોન તરીકે જરૂરી નાણાં એકત્ર કરે છે. હાઉસ-જીએમબીએચ નાદારીના કિસ્સામાં, આ ખાનગી લોન બેંક લોન પછી ગૌણ રીતે ચૂકવવામાં આવે છે, આમ તેઓ તેમના સમગ્ર સમયગાળા માટે જોખમ વહન કરે છે. એમએચએસ તેના હોમપેજ પર 2010 માં નાદારીના એક કેસ વિશે માહિતી આપે છે, અને જોખમ ઘટાડવા માટે બહુવિધ પ્રોજેક્ટ્સમાં મોટી લોન વહેંચવાની સલાહ આપે છે. જર્મન ગ્રાહક સંસ્થા સ્ટિફ્ટંગ વારેન્ટેસ્ટે એક પ્રકાશનમાં ભલામણ કરી હતી કે માત્ર વ્યવસ્થાપિત રકમનું રોકાણ કરવું જોઈએ, અને તે રોકાણ (નીચા) વળતરને સંબંધિત જોખમને કારણે માત્ર નાણાકીય કારણોસર યોગ્ય નથી. પ્રોજેક્ટ પર હુમલાઓ 2021 માં બે અઠવાડિયાની અંદર બર્લિન સ્પાન્ડાઉમાં જાગોસ્ટ્રાસે 15 પર એમ. એચ. એસ. પ્રોજેક્ટ સામે આગચંપીના બે પ્રયાસોને નિશાન બનાવવામાં આવ્યા હતા. અગાઉ નોંધાયેલા નાઝી-સંબંધિત ગ્રેફિટીને કારણે, રાજ્યની સુરક્ષા અને બર્લિનની ફોજદારી અદાલતે તપાસ હાથ ધરી હતી. એક વર્ષ પછી, બર્લિનમાં અન્ય એક પ્રોજેક્ટના બેકયાર્ડમાં એક માળખું, ગ્રુનબર્ગર સ્ટ્રેઝ 73 બળીને ખાખ થઈ ગયું હતું. હેસ્સામાં પણ અનેક પરિયોજનાઓ આગચંપીના હુમલાનું લક્ષ્ય બની હતી. ફ્રાન્સમાં લોકો માટે એમ. એચ. એસ. મોડેલને સ્વીકારવા માટે 2010માં ઇન્ફ્લુઅન્સ લે ક્લિપની સ્થાપના કરવામાં આવી હતી. જેનોસેન્સચાફ્ટ મિટ્સહાઉસર એમએચએસ () ની સ્થાપના 2014 માં સ્વિટ્ઝર્લૅન્ડમાં કરવામાં આવી હતી. સ્વિટ્ઝર્લૅન્ડમાં સમાન પહેલ સાથે ચર્ચા કર્યા પછી, તેઓએ તેમના દેશમાં સહકારી સંસ્થાઓની પરંપરા સાથે સંબંધિત થવા માટે જી. એમ. બી. એચ. (એલ. એલ. સી.) ને બદલે તેમના મોડેલમાં જેનોસેન્સચાફ્ટ (સહકારી) સ્વરૂપનો ઉપયોગ કરવાનું પસંદ કર્યું કારણ કે એલ. એલ. સી. એ સ્વિટ્ઝર્લૅન્ડમાં કોઈ વધારાના લાભો આપ્યા ન હતા. હેબીટાટની સ્થાપના પણ 2014માં ઑસ્ટ્રિયામાં કરવામાં આવી હતી, જેમાં એમ. એચ. એસ. ના કાનૂની માળખાને ઑસ્ટ્રિયન કાનૂની માળખામાં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવ્યું હતું. Sdíléné Domy () ની સ્થાપના 2015 માં ચેક રિપબ્લિક માટે એમએચએસ પ્રેરિત સંસ્થા તરીકે કરવામાં આવી હતી. VrijCoop () ની સ્થાપના 2017 માં નેધરલેન્ડ્સમાં કરવામાં આવી હતી, જે ડચ પરિસ્થિતિમાં એમ. એચ. એસ. મોડેલનું ભાષાંતર કરે છે. GmbH (LLC) ની જગ્યાએ, VrijCoop vereniging (સંગઠન) નો ઉપયોગ કરે છે. રેડિકલ રૂટ્સ, એક ગૌણ સહકારી નેટવર્કિંગ બ્રિટિશ આવાસ સહકારી સંસ્થાઓએ 2014 માં એક અહેવાલ પ્રકાશિત કર્યો હતો જેમાં તેમના મોડલની અંદરની નબળાઈઓ પર પ્રતિબિંબિત કરવામાં આવ્યું હતું જેમ કે કાર્પેટ બેગિંગ જ્યાં સ્થાપિત સહકારી સંસ્થાઓ તેમના ભાડામાં નોંધપાત્ર ઘટાડો કરે છે અથવા ભાગ્યે જ, ખાનગી લાભ માટે તેમની મિલકત વેચે છે. તેમાં તેઓ માને છે કે મિએત્સૌસર સિંડિકેટ મોડેલએ તે મુદ્દાને સાબિત રીતે હલ કર્યો છે. સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ archplus.net: મિત્સૌસર સિંડિકેટ. બર્નહાર્ડ હમ્મેલ, આર્ક + એન. આર. દ્વારા તૈયાર કરાયેલ આઈન અલ્ટરનેટિવ ઝુમ આઈજેન્ટમસ્પ્રિંઝિપ. 201/202 badische-zeitung.de 14 ફેબ્રુઆરી 2018, સિમોન લુત્ઝઃ આઈન પ્લાન, 100 હૌસ્પ્રોજેક્ટે કોમન્સ-ફોર એઈન ન્યૂ પોલિટિક જેન્સીટ્સ વોન માર્કટ ઉંડ સ્ટેટ, સ્ટીફન રોસ્ટઃ band1.dieweltdercommons.de: દાસ મિએત્સૌસર સિંડિકેટ સો રેટેન મિએટર ઈહર હાઉસ વોર ઈન્વેસ્ટોરન, અન્ના-સોફી સ્નેઇડર દ્વારા Spiegel.de 20 ફેબ્રુઆરી 2018 ડાય અનબેસ્ટેકલિચેન, હેરાલ્ડ શુમેન દ્વારા, Tagesspiegel.de 8 નવેમ્બર 2013 બર્લિનમાં ઇમોબિલીનમોડેલ ની મેહર વેરકાઉફેન, રોબિન વિલે ડેર સ્પીગલ દ્વારા 23 ડિસેમ્બર 2019 દાસ ઇસ્ટ અનસર હાઉસ (ઇન્ફોફિલ)