Cost of Living (Tenant Protection) (Scotland) Act 2022
કોસ્ટ ઓફ લિવિંગ (ટેનન્ટ પ્રોટેક્શન) (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 2022 એ સ્કોટિશ સંસદનો એક કાયદો છે જે 27 ઓક્ટોબર 2022ના રોજ અમલમાં આવ્યો હતો. આ કાયદો ભાડાને સ્થગિત કરે છે અને ઓછામાં ઓછા 31 માર્ચ 2023 સુધી ખાનગી અને સામાજિક બંને ક્ષેત્રો માટે ખાલી કરાવવા પર મોકૂફી સ્થાપિત કરે છે. સારાંશ આ કાયદાની જોગવાઈઓને સ્કોટિશ મંત્રીઓ દ્વારા જીવનનિર્વાહના ખર્ચના સંબંધમાં જરૂરી અથવા પ્રમાણસર ગણવામાં આવી હતી. આ કાયદો મકાનમાલિકોને રહેણાંક ભાડાપટ્ટાઓ પર ભાડાની રકમ વધારવા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે, રહેણાંક ભાડાપટ્ટાઓમાંથી બહાર કાઢવા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે અને સ્કોટિશ મંત્રીઓને ભાડા અધિકારી અથવા પ્રથમ-સ્તરીય ટ્રિબ્યુનલે ભાડું નક્કી કરતી વખતે ધ્યાનમાં લેવાની બાબતો વિશે નિયમો બનાવવાની મંજૂરી આપે છે. 6 સપ્ટેમ્બર 2022થી ભાડામાં 0 ટકાના વધારાનો માન્ય દર હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 2001ની કલમ 24એ (1) ના અર્થમાં વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવ્યો છે. આ કાયદાની મુખ્ય જોગવાઈઓ 31 માર્ચ 2023 ના અંતમાં સમાપ્ત થવાની હતી, જો કે, આ તારીખમાં સુધારો કરીને 30 સપ્ટેમ્બર 2023 કરવામાં આવી હતી. 30 સપ્ટેમ્બર 2023ની આ તારીખ સ્કોટિશ મંત્રીઓ દ્વારા સુધારવામાં આવી શકે છે. ભાડામાં 3 ટકાના વધારાનો માન્ય દર 1 એપ્રિલ 2023થી 30 સપ્ટેમ્બર 2023ના સમયગાળા માટે નક્કી કરવામાં આવ્યો હતો. પૃષ્ઠભૂમિ યુનાઇટેડ કિંગડમની જીવનનિર્વાહની કિંમતની કટોકટી 2021માં શરૂ થયેલી એક ચાલુ ઘટના છે, જેમાં યુનાઇટેડ કિંગડમમાં આવશ્યક ચીજવસ્તુઓ અને સેવાઓની કિંમતો ઘરની આવક કરતાં વધુ ઝડપથી વધવા લાગી હતી, જેના પરિણામે વાસ્તવિક આવકમાં ઘટાડો થયો હતો. યુકેમાં જીવનનિર્વાહનો ખર્ચ હાલમાં અદ્યતન અર્થતંત્રોમાં સૌથી વધુ પ્રભાવિત છે. તાજેતરના મહિનાઓમાં સ્કોટલેન્ડમાં તમામ ભાડૂતોમાં ખાનગી ભાડામાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે, અહેવાલો સૂચવે છે કે એડિનબર્ગમાં 15.1%, ગ્લાસગોમાં 13.0% અને એબરડિનમાં વાર્ષિક ભાડામાં 4.4 ટકાનો વધારો થયો છે. આ કાયદાની જાહેરાત કરતાં સ્કોટલેન્ડના પ્રથમ મંત્રી નિકોલા સ્ટર્જિયને ઘરગથ્થુ બજેટ પરના દબાણને માનવતાવાદી કટોકટી ગણાવ્યું હતું. હેતુ આ કાયદાનો જણાવેલો હેતુ સ્કોટલેન્ડમાં ભાડાના ક્ષેત્રમાં રહેતા લોકો પર ખર્ચની કટોકટીની અસરને કારણે ઊભી થયેલી પરિસ્થિતિનો જવાબ આપવાનો છે, જેમાં ગેરકાયદેસર હકાલપટ્ટી માટે વધેલા નુકસાનની સાથે ભાડું ફ્રીઝ અને હકાલપટ્ટી પર મોકૂફીની રજૂઆત કરવામાં આવી છે. ભાડૂતોને તેમના રહેઠાણના ખર્ચને સ્થિર કરીને તેમનું રક્ષણ કરવું, તેમને આવાસ શોધવા માટે વધુ સમય આપીને બેદખલ અને/અથવા બેઘર બનાવવાને કારણે ભાડૂતોના સ્વાસ્થ્ય અને સુખાકારી પરની અસરોને ઘટાડવી, અને ભાડું વધારવા માંગતા મકાનમાલિક દ્વારા ભાડૂતોને ભાડાના ક્ષેત્રમાંથી હાંકી કાઢવામાં આવે તે ટાળવાનો પ્રયાસ કરવો. સ્કોટિશ સરકારનું માનવું છે કે જેઓ તેમના ઘર ભાડે આપે છે તેમને ટેકો આપવા માટે વર્તમાન ખર્ચ કટોકટીના ચોક્કસ સંજોગોને તાત્કાલિક પ્રતિસાદ આપવા માટે કટોકટી કાયદો જરૂરી છે. ભાડાના ક્ષેત્રોમાં રહેતા પરિવારો પાસે માલિક કબજો કરનારાઓ કરતાં ખર્ચની કટોકટીનો સામનો કરવાની ઓછી ક્ષમતા હોય છે કારણ કે તેમની આવકની સરખામણીમાં તેમના રહેઠાણનો ખર્ચ વધારે હોય છે. સંબંધિત સમયે પુરાવાના આધારે જોગવાઈઓ ચાલુ રાખવાની જરૂરિયાત નિયમિતપણે દર્શાવવા માટે કાયદામાં રિપોર્ટિંગની જરૂરિયાત છે. સ્કોટિશ સરકારે વ્યક્ત કર્યું કે ઇંધણ ગરીબી દરમાં નોંધપાત્ર વધારો થવાની અપેક્ષા છે, ખાસ કરીને ખાનગી અને સામાજિક ભાડાના ક્ષેત્રોમાં, આ ક્ષેત્રોના લગભગ અડધા પરિવારો ઊર્જા ભાવની બાંયધરી હોવા છતાં અને અનુદાન અને સહાય ચૂકવણી જેવા ઘટાડાના સ્વરૂપો હોવા છતાં ઇંધણ ગરીબીમાં છે. પ્રતિક્રિયાઓ લિવિંગ રેન્ટ, સ્કોટલેન્ડમાં ભાડૂતોના સંઘે વ્યક્ત કરી હતી કે ભાડૂતોને રહેઠાણના ખર્ચની કટોકટીમાંથી મકાનમાલિકોને આશ્રય આપવો અયોગ્ય છે અને આ કાયદો થોડી રાહત આપે છે, જ્યારે એ પણ નોંધ્યું હતું કે ફ્રીઝ પહેલાંનું ભાડું પહેલેથી જ પરવડી શકે તેમ ન હતું, આમ જ્યાં સુધી સ્કોટિશ સરકાર ભાડાના નિયંત્રણો લાગુ ન કરે ત્યાં સુધી આ કાયદો અમલમાં રાખવાની જરૂર છે જે ભાડાને પરવડે તેવા સ્તરે પરત કરે છે. સ્કોટિશ એસોસિએશન ઑફ લેન્ડલોર્ડ્સના ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ જ્હોન બ્લેકવુડે સૂચવ્યું હતું કે આ કાયદો હાલમાં ઉપલબ્ધ આવાસના પુરવઠામાં ઘટાડો કરી શકે છે. લંડન રેન્ટર્સ યુનિયને ઇંગ્લેન્ડમાં પણ આવા જ ફેરફારો કરવાની હાકલ કરી છે. અહેવાલો સૂચવે છે કે લંડનમાં ભાડામાં 50 ટકા સુધીનો વધારો જોવા મળ્યો છે. સ્કોટિશ સંસદના સંદર્ભ અધિનિયમ યુનાઇટેડ કિંગડમમાં આવાસ કાયદો સ્કોટલેન્ડમાં આવાસ