Bergfürst
બર્ગફર્સ્ટ એજી () એક જર્મન ઇક્વિટી ક્રાઉડફંડિંગ પેઢી, નાણાકીય સેવાઓ પ્રદાતા અને ભૂતપૂર્વ બેંક છે જેનું મુખ્ય મથક બર્લિન, જર્મનીમાં છે. બર્ગફર્સ્ટની સ્થાપના 2011 માં ગુઇડો સેન્ડલર અને ડેનિસ બેમેન દ્વારા નજીકથી યોજાયેલી સંયુક્ત-શેર કંપની તરીકે કરવામાં આવી હતી, જેમાં સેન્ડલર કંપનીના મોટાભાગના શેર ધરાવે છે. બાફિનની પરવાનગી મેળવ્યા પછી 2013ની શરૂઆતમાં કામગીરી શરૂ થઈ હતી. મૂળરૂપે, બર્ગફર્સ્ટે સ્ટાર્ટ-અપ કંપનીઓમાં રોકાણના વિકલ્પો પૂરા પાડ્યા હતા, પરંતુ 2014 થી, તે તેના પ્લેટફોર્મ પર રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ ઓફર કરી રહ્યું છે. તે જ વર્ષે, બર્લિનર વોક્સબેન્કે બર્ગફર્સ્ટના શેર હસ્તગત કર્યા હતા. 2014 માં, બર્ગફર્સ્ટે બેંકિંગ લાઇસન્સ મેળવ્યું, પરંતુ આખરે 2015 માં બેંકિંગ લાઇસન્સ પાછું સોંપ્યું. એક્સેલ સ્પ્રિંગર એસઇએ 2016માં કંપનીમાં રોકાણ કર્યું હતું. 2019માં કોમર્ઝ રિયલ એજીએ બર્ગફર્સ્ટમાં 24.9% હિસ્સો હસ્તગત કર્યો હતો અને તે બીજો સૌથી મોટો શેરહોલ્ડર બન્યો હતો. મે 2019 થી, બર્ગફર્સ્ટ ડોર્ટમંડ સ્થિત સોફ્ટવેર ડેવલપર સાથે ભાગીદારી કરી રહ્યું છે. 2019 માં, બર્ગફર્સ્ટ 2019 ના રોકાણના જથ્થાના આધારે જર્મન બજારમાં બીજા ક્રોડફંડિંગ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ પ્લેટફોર્મ બન્યું હતું. 2020ના નાણાકીય વર્ષમાં રોકાણનું પ્રમાણ 2019ના 43.8 લાખ યુરોથી ઘટીને 37.6 લાખ યુરો થયું હતું. આ કોવિડ-19 રોગચાળાને કારણે થયું હતું. કુલ રોકાણના જથ્થાના આધારે-જે 2020માં 100 મિલિયન યુરો સુધી પહોંચ્યું હતું-બર્ગફર્સ્ટ જર્મનીનું ત્રીજું સૌથી મોટું ક્રાઉડફંડિંગ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ પ્લેટફોર્મ છે (2020 મુજબ). બિઝનેસ મોડલ બર્ગફર્સ્ટ એ ક્રાઉડફંડિંગ આધારિત રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ પ્લેટફોર્મ છે. તે નાના પાયાના રોકાણકારોના બહુવિધ રોકાણોને એક જ, મોટા પાયે રિયલ એસ્ટેટ રોકાણમાં જોડે છે જેથી તેના રોકાણકારો માટે વળતરના ઊંચા દરને સક્ષમ કરી શકાય. 2021 માં કેવી રીતે માર્ગદર્શન આપવું તે અંગેના તેમના વ્યાપક પુસ્તકમાં, ટોબિયાસ ગિલેન સમજાવે છે કે રોકાણકારો બર્ગફર્સ્ટ પર 10 થી 25,000 યુરો સુધીનું રોકાણ કરી શકે છે. રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ સામાન્ય રીતે રોકાણકારોના નાણાંનો ઉપયોગ અન્ય નાણાકીય સેવા પ્રદાતાઓ પાસેથી તેમના પ્રોજેક્ટને સાકાર કરવા માટે સાનુકૂળ મૂડી તરીકે અનુકૂળ લોન મેળવવા માટે કરે છે. બર્ગફર્સ્ટ દ્વારા સહ-ધિરાણ કરાયેલી બાંધવામાં આવેલી મિલકત પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થયા પછી વેચવામાં આવે છે. ટીકાકાર બર્ગફર્સ્ટને 2010ના દાયકાના અંત સુધી "મુખ્ય ફિનટેક પેઢી" માનવામાં આવતી હતી. ત્યારથી, બર્ગફર્સ્ટની તેના વ્યવસાય મોડેલ માટે ટીકા કરવામાં આવી છે. મે 2019માં, બર્નબર્ગમાં "ઝેડ19 સ્ટેડથૌસ પ્લસ" પ્રોજેક્ટ કે જેને બર્ગફર્સ્ટ દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવ્યું હતું તેને નાદારી માટે ફાઇલ કરવી પડી હતી અને તે વહીવટમાં ગયો હતો. લાર્સ-માર્ટેન નાગેલ અને માઈકલ વર્ફુર્ડેન દ્વારા લખાયેલા 2021ના ઊંડાણપૂર્વકના હેન્ડલ્સબ્લેટ લેખ અનુસાર, 500 નાના પાયે રોકાણકારોએ 440,000 યુરો ગુમાવ્યા હતા. "ઝેડ19 સ્ટેડથૌસ પ્લસ" પ્રોજેક્ટ પછી "બેલાવિસ્ટા 71" પ્રોજેક્ટ આવ્યો હતો, જેમાં નાના પાયે રોકાણકારોને 22 લાખ યુરોથી વધુનું નુકસાન થયું હતું. દેખીતી રીતે, બર્ગફર્સ્ટે મિલકત વિકાસકર્તાની બાંયધરીનો વધુ પડતો અંદાજ લગાવ્યો હતો. જોહાન્સ ક્રેયર લખે છે કે મિલકત વિકાસનો તબક્કો અસામાન્ય રીતે પ્રારંભિક સ્થિતિમાં શરૂ થયો હતો, જરૂરી જમીનની ખરીદી પહેલાં, જે ક્રેયર કહે છે તે સંપૂર્ણપણે "અસંગત" છે. પ્રોપર્ટી ડેવલપર બોનાફાઇડે બર્ગફર્સ્ટ પર અમુક પ્રોજેક્ટ સંબંધિત નકારાત્મક માહિતી છુપાવવાનો અને રોકાણકારો અને પ્રોપર્ટી ડેવલપર વચ્ચેના સંચારને ઇરાદાપૂર્વક અવરોધિત કરવાનો આરોપ મૂક્યો હતો. બીજી તરફ બર્ગફર્સ્ટે બોનાફાઇડ પર કરારનું ઉલ્લંઘન કરવાનો આરોપ લગાવ્યો હતો, કારણ કે બોનાફાઇડે બર્ગફર્સ્ટ સાથે કરેલા કરાર અનુસાર વ્યાજ ચૂકવવાને બદલે ખાનગી રીતે રોકાણકારોનો સંપર્ક કરવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો. ફિલિપ ફ્રોહ્ન એક વ્યાપક 2022 વિર્ટ્સચાફ્ટ્સવોચે લેખમાં દલીલ કરે છે કે કાચા માલની વધતી કિંમતો અને ગીરો વ્યાજમાં વધારો થવાને કારણે કેટલાક કિસ્સાઓમાં બર્ગફર્સ્ટનું ભીડ ભંડોળ નફાકારક બની શકે છે. ઉનાળા 2022 સુધીમાં, તમામ બર્ગફર્સ્ટ પ્રોજેક્ટ્સમાંથી માત્ર 4.3 ટકા વિલંબિત થયા છે, પરંતુ ફંડ્સના વિશ્લેષક સ્ટીફન લોઈપફિંગરના જણાવ્યા અનુસાર, "સંખ્યાઓ તૈયાર થઈ ગઈ છે", અને મોટાભાગના પ્રોજેક્ટ્સ માટે તે અનિશ્ચિત છે કે, ધિરાણ માટેનું સમયપત્રક વાસ્તવિક છે કે નહીં. નાગેલ અને વર્ફુર્ડેન એ પણ નિર્દેશ કરે છે કે બર્ગફર્સ્ટ તેના રોકાણકારોને અસ્તિત્વમાં ન હોય તેવી સલામતી ધારણ કરવા માટે "ભ્રમિત" કરે છે. આ 2012ના ટેગેસ્પીગલ લેખનો વિરોધ કરે છે, જેમાં કોરિન્ના વિસર લખે છે કે બર્ગફર્સ્ટના સ્થાપકો એ હકીકતનો કોઈ ઢોંગ કરતા નથી કે બર્ગફર્સ્ટ એક ઉચ્ચ જોખમ ધરાવતું રોકાણ છે. 2020 માં, ડ્યુઇશ ક્રેડિટિન્સિટટે 23 રોકાણ પ્લેટફોર્મ વચ્ચે એક પરીક્ષણ હાથ ધર્યું હતું, જેમાં તેઓએ તેમના પ્રદર્શન અને ઓફર માટે પરીક્ષણ કર્યું હતું. બર્ગફર્સ્ટ પાસે "ખૂબ જ સારી રજૂઆત", "અનુકૂળ પરિસ્થિતિઓ" અને "સારી ગ્રાહક સેવા" હોવાનું કહેવાય છે. પરીક્ષણ મુજબ, બર્ગફર્સ્ટ પાસે વળતરનો ઊંચો દર છે, અને રોકાણકારોને બર્ગફર્સ્ટ પ્લેટફોર્મ પર રોકાણના જોખમો અને ખર્ચ વિશે પૂરતી માહિતી આપવામાં આવે છે. કોર્પોરેટ માળખું બર્ગફર્સ્ટ એ જર્મન કાયદા હેઠળ નજીકથી ધરાવતાં શેરો સાથેનું એક એક્ટિએન્જસેલશાફ્ટ છે. તેથી, બર્ગફર્સ્ટની દેખરેખ બાફિન દ્વારા કરવામાં આવે છે. પેઢીનો સૌથી મોટો શેરહોલ્ડર તેના સી. ઈ. ઓ. ગીડો સેન્ડલર છે, બીજો સૌથી મોટો શેરહોલ્ડર (24.9%) કોમર્ઝ રિયલ છે. બે વધારાના મુખ્ય શેરધારકો એક્સેલ સ્પ્રિંગર એસઈ અને બર્લિનર વોક્સબેંક છે. એપ્રિલ 2019 સુધીમાં, બર્ગફર્સ્ટ પાસે 20 કર્મચારીઓ છે, અને-ઓગસ્ટ 2022 સુધીમાં-90 થી વધુ પ્રોજેક્ટ્સને નાણાં પૂરા પાડ્યા હતા. તેમાં 93,000 થી વધુ નાના પાયાના રોકાણકારો છે જેમણે પ્રોજેક્ટમાં 14 કરોડ યુરોથી વધુનું રોકાણ કર્યું છે. સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ જર્મનીમાં 2011ની સંસ્થાઓ 2014માં સ્થપાયેલી બેંકો 2011માં સ્થપાયેલી જર્મન બ્રાન્ડની નાણાકીય સેવાઓ આપતી કંપનીઓ 2011માં સ્થપાયેલી જર્મન કંપનીઓ ઇક્વિટી ક્રાઉડફંડિંગ પ્લેટફોર્મ જર્મનીના ક્રાઉડફંડિંગ પ્લેટફોર્મ