Forsalebyowner.com
Forsalebyowner.com એ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સની સૌથી મોટી "માલિક દ્વારા" રિયલ એસ્ટેટ વેબસાઇટ છે. તે રિયલ એસ્ટેટ જાહેરાત અને માહિતી સેવા પૂરી પાડે છે જે મિલકત માલિકોને સપાટ ફી લે છે જેઓ કંપનીની વેબસાઇટ પર તેમની મિલકતની જાહેરાત કરે છે. તેણે એક વ્યવસાય મોડેલ બનાવ્યું જે દલાલોના ઉપયોગ વિના ખરીદદારો અને વેચાણકર્તાઓને જોડીને પરંપરાગત રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ સાથે સીધી સ્પર્ધા કરે છે. મિલકત વિક્રેતાઓ તેમની જાહેરાતની સામગ્રી અને સ્વરૂપને તૈયાર કરે છે અને કસ્ટમાઇઝ કરે છે. ForSaleByOwner.com પછી માલિકો પાસેથી લિસ્ટિંગ ફી વસૂલવામાં આવે છે જે જાહેરાતની લંબાઈ અને તેની વેબ સાઇટ પર દેખાતા સમયગાળાના સીધા પ્રમાણમાં હોય છે. વધારાની ફી માટે, મિલકતના માલિકો તેમની મિલકતોને ForSaleByOwner.com સાથે જોડાયેલા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ સાથે પણ એમએલએસ પર સૂચિબદ્ધ કરી શકે છે. રસ ધરાવતા ખરીદદારો સૂચિબદ્ધ મિલકતોને મફતમાં શોધવા માટે સેવાનો ઉપયોગ કરી શકે છે. જો કે, ForSaleByOwner.com વિક્રેતા અથવા ખરીદનાર વતી પ્રતિનિધિત્વ કરતું નથી અથવા વાટાઘાટો કરતું નથી. તેની વેબસાઇટ પર, ડિસક્લેમર સ્પષ્ટપણે જણાવે છે કે તે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ નથી અને વાસ્તવિક વેચાણ વ્યવહારમાં ભાગ લેવા માટે કાયદેસર રીતે પ્રતિબંધિત છે. 1999માં ડેમન ગિગ્લિયોએ ન્યૂયોર્કમાં ForSaleByOwner.com ની સ્થાપના કરી હતી. પાંચ વર્ષમાં, તે દેશનું સૌથી મોટું કમિશન-મુક્ત રિયલ એસ્ટેટ બજાર બની ગયું. 1999 અને 2010 ની વચ્ચે, ForSaleByOwner.com એ ઘર વિક્રેતાઓને દલાલોના કમિશનમાં એક અબજ ડોલરથી વધુની બચત કરી. એકલા 2010 માં, ForSaleByOwner.com એ $1.8 અબજ મૂલ્યની રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટના વેચાણની સુવિધા આપી. 6 ટકા કમિશન ફી માળખાના આધારે, બચત ઓછામાં ઓછી $72 મિલિયનમાં અનુવાદિત થઈ. 2000ની શરૂઆતમાં, કેલિફોર્નિયાએ એવા કાયદાઓ લાગુ કર્યા હતા જેમાં દલાલનું લાઇસન્સ મેળવવા માટે વેચાણ માટેની મિલકતોની જાહેરાત કરતી વેબસાઇટ્સની જરૂર હતી. 2003માં, ForSaleByOwner.com એ કેલિફોર્નિયાના સ્ટેટ રિયલ એસ્ટેટ લાઇસન્સિંગ કાયદાને પ્રથમ સુધારાના ઉલ્લંઘન તરીકે કોર્ટમાં પડકાર્યો હતો. ForSaleByOwner.com વતી, બિન-નફાકારક "જાહેર હિત" કાનૂની પેઢી ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ફોર જસ્ટિસના મુખ્ય સલાહકાર સ્ટીવ સિમ્પસને સેક્રામેન્ટોમાં ફેડરલ દાવો દાખલ કર્યો હતો. મુકદ્દમામાં, SaleByOwner.com વિ. ઝિનેમેન માટે, સ્ટીવ સિમ્પ્સને કેલિફોર્નિયા રાજ્યને પડકાર ફેંક્યો હતો, જેમાં જણાવ્યું હતું કે ઇન્ટરનેટ જાહેરાત કંપનીઓને રિયલ એસ્ટેટ દલાલોને લાઇસન્સ આપવાની જરૂરિયાત પ્રથમ સુધારાનું ઉલ્લંઘન કરે છે. સંસ્થાને લાગે છે કે તેમના ગ્રાહક ForSaleByOwner.com "માત્ર એક જાહેરાત મંચ અને મકાનમાલિકોને સપાટ ફી માટે માહિતી પ્રદાન કરે છે, જે વ્યક્તિઓને તેમના પોતાના પર ઘરો વેચવા અને ખરીદવા માટે સશક્ત બનાવે છે". અખબારોએ રાજ્ય દ્વારા લાઇસન્સ મેળવ્યા વિના ઘરોની જાહેરાત કરવા માટે વર્ગીકૃત જાહેરાતો દર્શાવી હોવાથી, ઘરોને ઓનલાઇન બતાવવા માટે ForSaleByOwner.com ને બ્રોકરનું લાઇસન્સ મેળવવાની જરૂર ન હોવી જોઈએ. લાઇસન્સિંગની જરૂરિયાતને "સંપૂર્ણપણે મનસ્વી" ગણાવીને, ફેડરલ ડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટે ForSaleByOwner.com ની તરફેણમાં સારાંશ ચુકાદો આપ્યો. ForSaleByOwner.com 2006માં શિકાગો ટ્રિબ્યુન દ્વારા હસ્તગત કરવામાં આવ્યું હતું અને 2018માં રોકેટ હોમ્સએસએમને વેચવામાં આવ્યું તે પહેલાં તે શિકાગોમાં સ્થિત હતું. સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ વિશ્વસનીય ઘર ખરીદનાર પ્રાથમિકતા ઘર ખરીદનાર અમેરિકન રિયલ એસ્ટેટ વેબસાઇટ્સ 1999માં સ્થપાયેલી યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓના ઓનલાઇન બજારો ઇલિનોઇસમાં 1999માં સ્થપાયેલી શિકાગો ઇન્ટરનેટ મિલકતોમાં સ્થિત ટ્રિબ્યુન પબ્લિશિંગ કંપનીઓ