CityCenterDC
સિટી સેન્ટરડીસી, જેને કેટલીકવાર બોલચાલની ભાષામાં સિટી સેન્ટર કહેવામાં આવે છે, તે મિશ્ર-ઉપયોગ વિકાસ છે જેમાં બે કૉન્ડોમિનિયમ ઇમારતો, બે ભાડાના એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો, બે ઓફિસ ઇમારતો, એક વૈભવી હોટેલ અને ડાઉનટાઉન વોશિંગ્ટન, ડી. સી. માં જાહેર ઉદ્યાનનો સમાવેશ થાય છે. તે પાંચથી વધુ શહેરના બ્લોકને આવરી લે છે અને આવરી લે છે. $950 મિલિયનના વિકાસનું બાંધકામ 4 એપ્રિલ, 2011ના રોજ ભૂતપૂર્વ વોશિંગ્ટન કન્વેન્શન સેન્ટરના સ્થળ પર શરૂ થયું હતું-જે ન્યૂ યોર્ક એવન્યુ એનડબલ્યુ, 9મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ, એચ સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ અને 11મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ દ્વારા ઘેરાયેલું સ્થળ છે. મોટાભાગનો વિકાસ પૂર્ણ થયો હતો અને ઉનાળા 2015 સુધીમાં વ્યવસાય માટે ખુલ્લો મૂકવામાં આવ્યો હતો. વૈભવી હોટેલ કોનરાડ વોશિંગ્ટન, ડી. સી. ફેબ્રુઆરી 2019 માં ખોલવામાં આવી હતી. આ વિકાસ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં 21મી સદીના સૌથી મોટા ડાઉનટાઉન પ્રોજેક્ટ્સમાંનો એક છે, અને ડિસેમ્બર 2012માં મેનહટનના હડસન યાર્ડ્સના ગ્રાઉન્ડબ્રેકિંગ સુધી યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સના પૂર્વ કિનારે સૌથી મોટો શહેરી વિકાસ છે. ધ ન્યૂ યોર્ક ટાઇમ્સમાં હેક્ટર ફાલ્કનર દ્વારા તેને "આધુનિક રોકફેલર સેન્ટર" તરીકે વર્ણવવામાં આવ્યું છે. વોશિંગ્ટન પોસ્ટના સ્થાપત્ય વિવેચક સ્ટીવન પર્લસ્ટેને 2003માં લખ્યું હતું કે આ પ્રોજેક્ટ ડાઉનટાઉન ડી. સી. ને "નવો આકાર" આપશે. આર્થિક વિકાસ માટે ડી. સી. ના ડેપ્યુટી મેયરે 2004માં આ પ્રોજેક્ટને "ઊર્જાના કેન્દ્રને મોલથી ડાઉનટાઉનમાં ખસેડવાના પ્રયાસની આધારશિલા" તરીકે વર્ણવ્યો હતો. ડી. સી. ના મેયર એન્થોની એ. વિલિયમ્સે 2005માં કહ્યું હતું કે તે "આપણા ડાઉનટાઉનના પુનર્જન્મમાં સર્વોચ્ચ સિદ્ધિ છે". 2007માં, ડી. સી. મેયર એડ્રિયન ફેન્ટીએ વિકાસને "જીવંત, કાર્ય અને રમતનું વાતાવરણ" ગણાવ્યું હતું, જે ડી. સી. માં ક્યાંયથી વિપરીત છે. શહેરના બે સૌથી વ્યસ્ત મેટ્રો સ્ટેશનો, મેટ્રો સેન્ટર અને ગેલેરી પ્લેસ, વિકાસના ત્રણ બ્લોકની અંદર છે. ભૂગોળ સિટી સેન્ટર ડાઉનટાઉન વોશિંગ્ટન, ડી. સી. માં 10 એકર જમીન ધરાવે છે, જે પશ્ચિમમાં 11મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ, ઉત્તરમાં ન્યૂ યોર્ક એવન્યુ એનડબલ્યુ, પૂર્વમાં 9મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ અને દક્ષિણમાં એચ સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુથી ઘેરાયેલું છે. 10મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ સિટી સેન્ટરમાંથી ઉત્તર-દક્ષિણ તરફ જાય છે, અને આઇ સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ 9મી અને 10મી શેરીઓ વચ્ચે ચાલે છે. સિટી સેન્ટર મેટ્રો સેન્ટર અને ગેલેરી પ્લેસ/ચાઇનાટાઉન મેટ્રો સ્ટેશનો બંનેથી થોડા બ્લોકના અંતરની અંદર છે. પાલ્મર એલી સિટી સેન્ટરની મુખ્ય કરોડરજ્જુ પાલ્મર એલી છે, જે ત્રણ બ્લોક લાંબો રાહદારી મોલ છે, જે વિકાસની મધ્યમાં પૂર્વ-પશ્ચિમ તરફ ચાલે છે. પાલ્મર એલી વોશિંગ્ટન, ડી. સી. ની એકમાત્ર રાહદારી શેરીઓમાંની એક છે, જેના પર મોટર વાહનોને મંજૂરી નથી. 9મી અને 10મી શેરીઓ વચ્ચે, પાલ્મર એલી એક પ્લાઝામાંથી પસાર થાય છે જે એચ અને આઈ શેરીઓ વચ્ચે ઉત્તર-દક્ષિણ સુધી વિસ્તરે છે. પ્લાઝામાં અનેક રેસ્ટોરાં, ફુવારાઓ અને વીડિયો આર્ટ ઇન્સ્ટોલેશન માટે પેશિયો બેઠક છે. સિટી સેન્ટર ખાતે પાર્ક સિટી સેન્ટરનો ઉત્તરપશ્ચિમ ખૂણો એ એક ઉદ્યાન છે જે નિયમિતપણે કાર્યક્રમો અને કલા સ્થાપનોની યજમાની કરે છે, જેમાં વાર્ષિક 75 ફૂટનું નાતાલનું વૃક્ષ, ઉનાળુ ખેડૂતોનું બજાર અને અન્ય સંવાદાત્મક પ્રદર્શનો સામેલ છે. ટેનન્ટ્સ સિટી સેન્ટર ઘણા સ્ટોર્સ અને રેસ્ટોરન્ટ્સ, તેમજ ઓફિસો, એપાર્ટમેન્ટ્સ, કૉન્ડોમિનિયમ અને હોટલનું ઘર છે, જે ભાડાપટ્ટા માટેના આયોજકોના લક્ષ્યોને પરિપૂર્ણ કરે છે, જો કે પગપાળા ટ્રાફિકના અભાવને કારણે વિકાસની ટીકા કરવામાં આવી છે. કચેરીઓ કોવિંગ્ટન એન્ડ બર્લિંગની કાનૂની પેઢી સિટી સેન્ટર ખાતે મોટાભાગની ઓફિસ જગ્યા ધરાવે છે, જેમાં 500 થી વધુ વકીલો બે ઇમારતો વચ્ચે ફેલાયેલા છે. કતાર ફાઉન્ડેશનની જેમ અમેરિકન હોસ્પિટલ એસોસિએશનની પણ સિટી સેન્ટરમાં ઓફિસ છે. લ્યુઇસ વિટન, ડાયો, હર્મેસ, બરબેરી, ગૂચી, સાલ્વાટોર ફેરાગામો, હ્યુગો બોસ, ડેવિડ યુર્મન, લોરો પિયાના, મોર્ગેન્થલ ફ્રેડરિક્સ, કેટ સ્પેડ ન્યૂ યોર્ક, અક્રિસ, કેરોલિના હેરેરા, એલન એડમંડ્સ, લોંગચેમ્પ, આર્કટેરિક્સ, ટીયુએમઆઈ, જ્યોર્જિયો અરમાની, બ્રિઓની, પોલ સ્ટુઅર્ટ, બ્રુનેલો ક્યુસિનેલી, જો મેલોન લંડન, વિન્સ., ક્રિશ્ચિયન લૌબાઉટિન, બલ્ગારી, બ્રાઇટલિંગ, ચેનલ અને મોનક્લર સહિત ઘણા રિટેલ સ્ટોર્સ સિટી સેન્ટરમાં જોવા મળે છે. ટેસ્લા ડીલરશીપ 2017 માં ખોલવામાં આવી હતી. કોનરેડ હોટલમાં માર્ચ 2019માં ટિફની એન્ડ કંપની સ્ટોર ખોલવામાં આવ્યો હતો. સિટી સેન્ટર ખાતેની રેસ્ટોરાં રેસ્ટોરાંમાં મોમોફુકુ સીસીડીસી અને મિલ્ક બારનો સમાવેશ થાય છે. ત્યાં ડી. બી. જી. બી. કિચન એન્ડ બાર અને ડેલ ફ્રિસ્કોનું ડબલ ઇગલ સ્ટીક હાઉસ, ભૂમધ્ય રેસ્ટોરન્ટ ફિગ એન્ડ ઓલિવ અને ઇટાલિયન રેસ્ટોરન્ટ અને માર્કેટ સેન્ટ્રોલીના પણ છે. નાના કાફેમાં ફ્રુટિવ જ્યુસ બાર અને ડોલ્સેઝા ગેલાટો એન્ડ કોફીનો સમાવેશ થાય છે. 2019 માં, બ્રાયન વોલ્ટાગિયો અને માઇકલ વોલ્ટાગિયોએ કોનરેડ હોટલમાં ઇસ્ટ્યુરી નામની રેસ્ટોરન્ટ ખોલી હતી. હોટેલ ધ હિલ્ટન કોનરેડ હોટેલ 2019 માં 360 મહેમાન રૂમ અને 32,000 ચોરસ ફૂટ મીટિંગ અને ઇવેન્ટ સ્પેસ સાથે ખોલવામાં આવી હતી. સિટી સેન્ટરના નોંધપાત્ર રહેવાસીઓમાં વોશિંગ્ટન વિઝાર્ડ્સના કોચ સ્કોટ બ્રૂક્સ, ભૂતપૂર્વ એટર્ની જનરલ એરિક હોલ્ડર અને સેનેટર ક્લેર મેકકેસ્કિલનો સમાવેશ થાય છે. વ્હાઇટ હાઉસના સહાયકો હોપ હિક્સ અને સ્ટીફન મિલર પણ સિટી સેન્ટરમાં રહેતા હતા. આયોજનના પ્રથમ તબક્કાઓ વોશિંગ્ટન કન્વેન્શન સેન્ટર, વોશિંગ્ટન, ડી. સી. નું બીજું કન્વેન્શન સેન્ટર, 10 ડિસેમ્બર, 1982 ના રોજ ખોલવામાં આવ્યું હતું. પરંતુ માત્ર આઠ વર્ષ પછી, સુવિધાના નાના કદ અને સંમેલન કેન્દ્રોના નિર્માણમાં રાષ્ટ્રવ્યાપી તેજીને કારણે સંમેલન કેન્દ્રના વ્યવસાયમાં નાટ્યાત્મક ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો. મે 1990માં, શહેરએ 68.5 કરોડ ડોલરના નવા સંમેલન કેન્દ્રની યોજનાઓનું અનાવરણ કર્યું હતું. 2 ઓક્ટોબર, 1998ના રોજ નવા વોલ્ટર ઇ. વોશિંગ્ટન કન્વેન્શન સેન્ટર માટે મેદાન તોડવામાં આવ્યું હતું. હાલના સંમેલન કેન્દ્રના સ્થળના પુનર્વિકાસ માટે અલગ-અલગ યોજનાઓ સૂચવવામાં આવી હતી. 1998માં, જ્હોન એફ. કેનેડી સેન્ટર ફોર ધ પરફોર્મિંગ આર્ટ્સ, લાઇબ્રેરી ઓફ કોંગ્રેસ, સ્મિથસોનિયન ઇન્સ્ટિટ્યુશન અને ફેડરલ સિટી કાઉન્સિલના નેતાઓએ 1 અબજ ડોલરના વિકાસના નિર્માણની દરખાસ્ત કરી હતી જેમાં હોટેલ, મ્યુઝિયમ અને રિટેલ સ્પેસનો સમાવેશ થાય છે. 1999માં, ડી. સી. સરકારના એક અભ્યાસમાં આ સ્થળ પર નવું મેજર લીગ બેઝબોલ સ્ટેડિયમ બનાવવાની દરખાસ્ત કરવામાં આવી હતી. ડિસ્ટ્રિક્ટ ઓફ કોલંબિયાના મેયર એન્થોની એ. વિલિયમ્સે જુલાઈ 2000માં વોશિંગ્ટન કન્વેન્શન સેન્ટર સાઇટનો પુનર્વિકાસ કેવી રીતે કરવો તે અંગે શહેરને સલાહ આપવા માટે એક ટાસ્ક ફોર્સની સ્થાપના કરી હતી. મેયરની ટાસ્ક ફોર્સે તેનો અહેવાલ બહાર પાડ્યો ન હતો, તેમ છતાં 14 નવેમ્બર, 2000ના રોજ વિલિયમ્સે શહેર વ્યાપી વિકાસ યોજનાનું અનાવરણ કર્યું હતું, જેમાં જમીન પર એક મુખ્ય નવું જાહેર આકર્ષણ (જેમ કે સંગ્રહાલય) બનાવવાની દરખાસ્ત કરવામાં આવી હતી. આ યોજનામાં શહેરની માલિકીના પાર્કિંગ ગેરેજ (ડાઉનટાઉન પાર્કિંગની ગંભીર સમસ્યાને દૂર કરવા), આઇ સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ અને 10મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ (જે બંને જૂના સંમેલન કેન્દ્ર દ્વારા અવરોધિત કરવામાં આવી હતી) ફરી ખોલવા અને સ્થળ પર 1,000 એપાર્ટમેન્ટ અથવા કૉન્ડોમિનિયમ બાંધવાનું પણ સૂચન કરવામાં આવ્યું હતું. તે પછીના મહિને, વિલિયમ્સે જાહેરાત કરી હતી કે ડેપ્યુટી મેયરનું કાર્યાલય પુનર્વિકાસ ડિઝાઇન પ્રયાસની દેખરેખ રાખશે. મે 2001 સુધીમાં, શહેરના અધિકારીઓ સાન ફ્રાન્સિસ્કો, કેલિફોર્નિયામાં યર્બા બ્યુએના ગાર્ડન્સ અથવા બોસ્ટન, મેસેચ્યુસેટ્સમાં ફેન્યુઇલ હોલ માર્કેટપ્લેસ જેવા વિકાસ સૂચવી રહ્યા હતા. શહેરને 2002માં આ પ્રોજેક્ટ માટે બિડ ખોલવાની આશા હતી. બે મહિના પછી, મેયર વિલિયમ્સે જણાવ્યું હતું કે આ સ્થળ માટેના તેમના દ્રષ્ટિકોણમાં આવાસ, એક સંગ્રહાલય (જોકે સંગીત સંગ્રહાલય જરૂરી નથી), એક જાહેર ઉદ્યાન અને એક થિયેટરનો સમાવેશ થાય છે. શહેરના અન્ય અધિકારીઓએ તે સમયે કહ્યું હતું કે શહેર સ્થળ પર બાંધવામાં આવનાર માળખાઓને સ્પષ્ટ કરવાને બદલે, શહેર દરખાસ્તો માટેની વિનંતી (આર. એફ. પી.) જારી કરી શકે છે જે ખાનગી વિકાસકર્તાઓને સ્થળના ઉપયોગ માટે ભલામણો કરવાની તક આપશે. માર્ચ 2002માં, સ્કેડેન, આર્પ્સ, સ્લેટ, મેઘર અને ફ્લોમની કાનૂની પેઢીએ બાંધવામાં આવેલા કોઈપણ વિકાસમાં કાર્યાલયની જગ્યા લેવાના આશય પત્ર પર હસ્તાક્ષર કર્યા હતા. અવરોધો વિકાસને એપ્રિલ 2002માં પ્રથમ અવરોધ આવ્યો જ્યારે નેશનલ કેપિટલ રિવાઇટલાઇઝેશન કોર્પોરેશન (શહેર દ્વારા સ્થાપિત અર્ધ-જાહેર કોર્પોરેશન અને ડાઉનટાઉન વિસ્તારમાં વ્યવસાયો ખોલવા અને વિસ્તરણ કરવામાં મદદ કરવા માટે જવાબદાર) ના બોર્ડ ઓફ ડિરેક્ટર્સના સભ્યોએ વર્તમાન કન્વેન્શન સેન્ટરનો ઉપયોગ કન્વેન્શન સેન્ટર સિવાય અન્ય કોઈપણ ઉપયોગ માટે કરવાનો વિરોધ કર્યો. એક મહિના પછી, શહેરના અધિકારીઓ અને વિકાસકર્તાઓએ જણાવ્યું હતું કે બેઝબોલ સ્ટેડિયમ માટે કન્વેન્શન સેન્ટર સાઇટનો ઉપયોગ કરીને શહેરની હદમાં જમીનની વધતી કિંમતો પ્રતિબંધિત રીતે મોંઘી છે. છેવટે, 19 મે, 2002ના રોજ મેયર વિલિયમ્સે તેમના બે વર્ષના ટાસ્ક ફોર્સ અભ્યાસના પરિણામો જાહેર કર્યા. ટાસ્ક ફોર્સ અને વિલિયમ્સે 600 થી 900 એકમો (જેમાંથી 20 ટકા ઓછી આવક ધરાવતા લોકો અથવા પરિવારો માટે હશે); છૂટક જગ્યા (જેમાં છૂટક દુકાનો તેમજ રેસ્ટોરન્ટ્સનો સમાવેશ થાય છે); એક જાહેર પાર્ક અથવા પ્લાઝા; ઓછામાં ઓછી 1,100 ભૂગર્ભ પાર્કિંગ જગ્યાઓ; અને વધારાની સુવિધાઓ જેમાં નવી મુખ્ય જાહેર પુસ્તકાલય, એક હોટલ, સંગીત સંગ્રહાલય, એક ઓફિસ બિલ્ડિંગ અને/અથવા થિયેટર સંકુલનો સમાવેશ થઈ શકે છે. 200, 750 અને 2,500 લોકોની બેઠક ધરાવતા ત્રણ થિયેટરની કલ્પના કરવામાં આવી હતી. ટાસ્ક ફોર્સના અહેવાલથી શહેરની વિચારસરણીમાં મોટો ફેરફાર થયો છે. શહેરના આયોજકોએ શરૂઆતમાં વિચાર્યું હતું કે આ સ્થળ માત્ર એક જ જાહેર આકર્ષણને સમાવવા માટે પૂરતું મોટું છે, પરંતુ ટાસ્ક ફોર્સે ભલામણ કરી હતી કે પુસ્તકાલય અને સંગ્રહાલય પ્રદર્શનની જગ્યા વહેંચે અને મોટાભાગે ભૂગર્ભમાં બાંધવામાં આવે જેથી બંનેને સમાવી શકાય. વિલિયમ્સે જણાવ્યું હતું કે ટાસ્ક ફોર્સનું વિઝન ડાઉનટાઉનને "રિમેક" કરવાનું હતું, જેથી આ પ્રોજેક્ટ વોશિંગ્ટન, ડી. સી. માટે કેન્દ્રિય બની જશે, જેમ કે ઇનર હાર્બર બાલ્ટીમોર, મેરીલેન્ડમાં છે. દરખાસ્તો માટેની વિનંતી વિલિયમ્સે જૂન 2002માં કોલંબિયા ડિસ્ટ્રિક્ટ કાઉન્સિલને આર. એફ. પી. નો મુસદ્દો રજૂ કર્યો હતો અને કહ્યું હતું કે તેમનો ધ્યેય આર. એફ. પી. ને મંજૂરી મેળવવાનો અને 2002ના અંત સુધીમાં પ્રોજેક્ટ દરખાસ્તો પ્રાપ્ત કરવાનો હતો. આર. એફ. પી. ને મંજૂરી આપવામાં આવી હતી અને શહેરએ તેને ઓગસ્ટમાં બહાર પાડ્યું હતું. આર. એફ. પી. માં માર્ગદર્શિકાઓ હતી જેને કોઈપણ દરખાસ્તે પૂરી કરવી પડતી હતી. તેમાં આવાસના 1,000 એકમો, છૂટક જગ્યા, એકથી વધુ થિયેટર (જગ્યા અને ઓછામાં ઓછી 3,000 બેઠકો સાથે), ખુલ્લી જગ્યા અને જાહેર પુસ્તકાલયનો સમાવેશ થાય છે. આર. એફ. પી. એ ઓફિસ બિલ્ડિંગ અને/અથવા હોટલના નિર્માણની મંજૂરી ત્યારે જ આપી હતી જ્યારે તે પ્રોજેક્ટને આર્થિક રીતે વ્યવહારુ બનાવે. એક ડઝનથી વધુ વિકાસકર્તાઓએ પહેલેથી જ આ પ્રોજેક્ટમાં રસ દાખવ્યો હોવાથી, શહેરના અધિકારીઓનું માનવું હતું કે અરજદારોનો ઇન્ટરવ્યુ લેવા, ફાઇનલિસ્ટનું નામ લેવા અને ફાઇનલિસ્ટનો ફરીથી ઇન્ટરવ્યુ લેવા માટે માત્ર નવ મહિનાનો સમય લાગશે. આર. એફ. પી. એ એ પણ સ્પષ્ટ કર્યું હતું કે, શહેર સાઇટને સંપૂર્ણ રીતે વેચવા માટે તૈયાર ન હોવાથી, સફળ બોલી લગાવનારને શહેર સાથે કરાર કરવો પડશે જે વિકાસકર્તાને સાઇટ પર વિશિષ્ટ લાંબા ગાળાના અધિકારો આપશે. શહેરના અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે પ્રોજેક્ટને વધુ વ્યાખ્યાયિત કરવા, જાહેર આયોજન પ્રક્રિયામાં જોડાવા અને પ્રોજેક્ટને અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં વધુ એક વર્ષનો સમય લાગશે. તેમને 2005 સુધી બાંધકામ શરૂ થવાની અપેક્ષા નહોતી. થોડા સમય માટે, બેઝબોલ સ્ટેડિયમના મુદ્દાને કારણે સમગ્ર વિકાસના પ્રયત્નોને ખતરો હતો. સપ્ટેમ્બર 2002માં, આર. એફ. પી. જારી થયાના માત્ર એક મહિના પછી, મેજર લીગ બેઝબોલ ટીમને ડી. સી. માં લાવવા માંગતા સમર્થકો તેમજ શહેરના કેટલાક અધિકારીઓએ વોશિંગ્ટન કન્વેન્શન સેન્ટર સ્થળને નવા બેઝબોલ સ્ટેડિયમના નિર્માણ માટેના પાંચ સંભવિત સ્થળોમાંથી એક તરીકે પ્રસ્તાવિત કર્યું હતું. 30 જાન્યુઆરી, 2003 સુધી મેયર વિલિયમ્સે સંમેલન કેન્દ્રને સંભવિત સ્ટેડિયમ સ્થળ તરીકે નકારી કાઢ્યું ન હતું. ડિસેમ્બર 2002માં, આર. એફ. પી. ના જવાબમાં સાત વિકાસ દરખાસ્તો પ્રાપ્ત થઈ હતી. ડિસ્ટ્રીક્ટ ઓફ કોલંબિયા સિવિક ડેવલપમેન્ટ (મિલેનિયમ પાર્ટનર્સ, જોનાથન રોઝ કોસ, ગોલ્ડ પ્રોપર્ટી કંપની અને ઇસ્ટબેંક ઇન્કનો સમાવેશ); ઇસ્ટ એન્ડ રિડેવલપમેન્ટ એસોસિએટ્સ (ફેડરલ ડેવલપમેન્ટ એલએલસી, રોકફેલર ગ્રુપ ડેવલપમેન્ટ કોર્પોરેશન, સેન્ટેક્સ અને સમિટ પ્રોપર્ટીઝનો સમાવેશ); ફોરેસ્ટ સિટી-જાર્વિસ ગ્રુપ (ફોરેસ્ટ સિટી વોશિંગ્ટન અને જાર્વિસ ગ્રુપનો સમાવેશ); ધ જ્યોર્જટાઉન કંપની; હાઇન્સ ઇન્ટરેસ્ટ લિમિટેડ પાર્ટનરશિપ અને ચાર્લ્સ ઇ. સ્મિથ રેસિડેન્શિયલ; હ્યુમન વિઝન પાર્ટનર્સ (ન્યૂ વિઝન પ્રોપર્ટીઝ એલએલસી અને મેસિરો સ્ટેઇન ડેવલપમેન્ટ સર્વિસીસ ઇન્કનો સમાવેશ); ધ રિલેટેડ કોસ, બોસ્ટન પ્રોપર્ટીઝ અને મેકફાર્લેન અર્બન રિયલ્ટી કંપની; અને ડિકી એસ. કાર્ટર દ્વારા 1 અબજ ડોલરના પ્રોજેક્ટ માટેની દરખાસ્તો પ્રાપ્ત થઈ હતી. શહેરએ જણાવ્યું હતું કે તે દરખાસ્તોની સમીક્ષા અને જાહેર આયોજન પ્રક્રિયા જૂન 2003 સુધીમાં પૂર્ણ થવાની આશા રાખે છે. કયા જૂથે ભૂતકાળમાં મોટા, જટિલ પ્રોજેક્ટ્સ સફળતાપૂર્વક પૂર્ણ કર્યા હતા અને અગાઉના પ્રોજેક્ટ્સમાં સ્થાનિક અધિકારીઓ સાથે સારા કાર્યકારી સંબંધો ધરાવતા હતા તેના આધારે અંતિમ ઉમેદવારોની પસંદગી કરવામાં આવશે. સાઇટ પર કેટલીક નવી મર્યાદાઓ આ સમય તરીકે પણ જાહેરમાં જાણીતી બની હતી. સૌપ્રથમ, નેશનલ પાર્ક સર્વિસ, જે ન્યૂ યોર્ક એવન્યુ એનડબલ્યુ, આઇ સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ અને 10મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ ના આંતરછેદો નજીક જમીનના હિસ્સાને નિયંત્રિત કરતી હતી, તેણે તેની જમીનનો ઉપયોગ 10મી અને આઇ સ્ટ્રીટ્સને ફરીથી જોડવા માટે કરવાની જરૂર હતી. બીજું, સ્થળનું કદ મૂળ રૂપે નોંધવામાં આવ્યું ન હતું. તેના બદલે, સાઇટ માત્ર કદમાં હતી. શહેરના અધિકારીઓએ સ્વીકાર્યું હતું કે રાષ્ટ્રીય ઉદ્યાન સેવાએ એચ સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુની ઉત્તરે 11મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ સાથે એક પાર્સલને નિયંત્રિત કર્યું હતું. જો કે, ડી. સી. ના અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે તેઓ આ સ્થળને વિકસાવવાની મંજૂરી આપવા માટે એજન્સીને સમજાવવાની આશા રાખે છે. 29 માર્ચ, 2003 ના રોજ, $600 મિલિયન વોલ્ટર ઇ. વોશિંગ્ટન કન્વેન્શન સેન્ટર સત્તાવાર રીતે ખોલવામાં આવ્યું હતું. એપ્રિલ 2003 સુધીમાં, ધ જ્યોર્જટાઉન કંપનીએ તેની દરખાસ્ત પાછી ખેંચી લીધી હતી અને હાઇન્સ ઇન્ટરેસ્ટ લિમિટેડ પાર્ટનરશિપ/ચાર્લ્સ ઇ. સ્મિથ રેસિડેન્શિયલ સાથે ભાગીદારી કરી હતી. બે જૂથો, ઇસ્ટ એન્ડ રિડેવલપમેન્ટ એસોસિએટ્સ અને હ્યુમન વિઝન પાર્ટનર્સને શહેર દ્વારા વિવાદમાંથી દૂર કરવામાં આવ્યા હતા. જિલ્લા અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે તેઓ મે મહિનામાં બાકીની વિકાસ ટીમો સાથે મુલાકાત કરશે, જૂનમાં બાહ્ય સલાહકાર સમિતિ સાથે મુલાકાત કરશે અને જૂનના અંતમાં વિજેતા દરખાસ્ત પસંદ કરશે. તેમને આશા હતી કે બાંધકામ 18 થી 24 મહિના પછી શરૂ થશે. શહેરએ હજુ સુધી નક્કી કર્યું નહોતું કે હાલના સંમેલન કેન્દ્રનું શું કરવું. વિવિધ વ્યક્તિઓ અને જૂથોએ આ સુવિધાને જાળવી રાખવા અને તેનું નવીનીકરણ કરવાનું સૂચન કર્યું હતું. પરંતુ મેયર વિલિયમ્સે માંગ કરી હતી કે જ્યાં સુધી આર. એફ. પી. પ્રક્રિયા પૂર્ણ ન થાય અને બાંધકામ શરૂ થવા માટે તૈયાર ન થાય ત્યાં સુધી તેને તોડી પાડવામાં આવે અને સ્થળ પર પાર્કિંગની જગ્યાઓ બનાવવામાં આવે. મે 2003માં, યુનિવર્સિટી ઓફ ધ ડિસ્ટ્રિક્ટ ઓફ કોલંબિયા (યુ. ડી. સી.) સાથે સંબંધિત કંપનીઓએ કરેલી ભાગીદારીને લઈને એક નાનું કૌભાંડ ફાટી નીકળ્યું હતું. સંબંધિત કંપનીઓ યુ. ડી. સી. ના વિદ્યાર્થીઓ માટે સંખ્યાબંધ શાખાઓ (જેમ કે બાંધકામ, રસોઈ અને મિલકત વ્યવસ્થાપન) માં એપ્રેન્ટિસશીપ્સ અને શૈક્ષણિક વર્ગો સ્થાપિત કરવા માટે યુ. ડી. સી. ને મંજૂરી આપવા સંમત થઈ હતી, પરંતુ જો સંબંધિત કંપનીઓ આર. એફ. પી. જીતી જાય તો જ. રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો, આર. એફ. પી. માટે સ્પર્ધા કરતી અન્ય કંપનીઓ અને કેટલાક ડી. સી. અધિકારીઓએ ભાગીદારી અંગે ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી કારણ કે તેમાં જિલ્લા સરકારની એજન્સી સામેલ હતી. પરંતુ સંબંધિત કંપની અથવા યુ. ડી. સી. સામે કોઈ કાર્યવાહી કરવામાં આવી ન હતી. 3 જુલાઈ, 2003 ના રોજ, જિલ્લા અધિકારીઓએ ઉમેદવારોના ક્ષેત્રને હાઇન્સ ઇન્ટરેસ્ટ્સ/ચાર્લ્સ ઇ. સ્મિથ રેસિડેન્શિયલ/ધ જ્યોર્જટાઉન કંપની અને ફોરેસ્ટ સિટી/જાર્વિસ કંપની સુધી સાંકડી કરી દીધું. બે વિકાસકર્તા જૂથોને ફાઇનલિસ્ટ તરીકે પસંદ કરવામાં આવ્યા હતા કારણ કે તેઓ શહેરની સહાય વિના પ્રોજેક્ટને નાણાં આપવા સક્ષમ હતા. ડી. સી. ના આયોજન અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે તેઓ ઓગસ્ટના અંત સુધીમાં પ્રોજેક્ટ ડેવલપર તરીકે બેમાંથી એકની પસંદગી કરવાની આશા રાખે છે. અંતિમ સ્પર્ધકોને આગામી છ અઠવાડિયામાં ચાર્રેટમાં ભાગ લેવા માટે કહેવામાં આવ્યું હતું, જેથી બહારના ડિઝાઇનરો, જાહેર સભ્યો અને અન્ય રસ ધરાવતા પક્ષોને રજૂ કરેલી ડિઝાઇનને જોવા, તેના પર ટિપ્પણી કરવા અને તેમાં સુધારા કરવાની મંજૂરી મળે. શહેરના આયોજકોએ જણાવ્યું હતું કે સાઇટ માટે માસ્ટર પ્લાનની મંજૂરી 2004 ના અંત સુધી નહીં થાય, અને ઝોનિંગ અને અન્ય મંજૂરીઓમાં વધુ એક વર્ષ કે તેથી વધુ સમય લાગી શકે છે. તેમ છતાં, તેમણે આશા વ્યક્ત કરી હતી કે બાંધકામ 2005ના અંતમાં અથવા 2006ની શરૂઆતમાં શરૂ થઈ શકે છે. શહેરનો નિર્ણય વિવાદ વગરનો નહોતો. 10 ઓગસ્ટ, 2003ના રોજ, ધ રિલેટેડ કો. એ દલીલ કરી હતી કે આર. એફ. પી. પ્રક્રિયા "મનસ્વી, તરંગી અને અયોગ્ય" હતી, અને માંગ કરી હતી કે શહેર સ્પષ્ટ માપદંડ અને તેની દેખરેખ માટે નવા કર્મચારીઓ સાથે પ્રક્રિયા શરૂ કરે. વોશિંગ્ટન પોસ્ટે શહેરના અધિકારીઓની નજીકના અનામી સૂત્રોને ટાંકીને જણાવ્યું હતું કે અન્ય શહેરોમાં સ્થાનિક અધિકારીઓ સાથે તેમના ક્યારેક નબળા કાર્યકારી સંબંધોને કારણે સંબંધિત કંપનીઓને નકારી કાઢવામાં આવી હતી. જ્યારે શહેર તેની માંગણીઓ પૂરી ન કરી શક્યું, ત્યારે સંબંધિત કંપનીઓએ 7 સપ્ટેમ્બરના રોજ ડીસી સુપિરિયર કોર્ટમાં દાવો દાખલ કર્યો. કંપની દ્વારા 9 નવેમ્બરે બીજો દાવો દાખલ કરવામાં આવ્યો હતો. 20 નવેમ્બરના રોજ, કોર્પોરેશન કાઉન્સેલની ડિસ્ટ્રિક્ટ ઓફ કોલંબિયા ઑફિસે બરતરફ કરવા માટે એક દરખાસ્ત દાખલ કરી હતી, જેમાં એવી દલીલ કરવામાં આવી હતી કે સંબંધિત કંપનીઓએ પસંદગી પ્રક્રિયા ખામીયુક્ત હોવાનો દાવો કરવા માટે કોઈ કાનૂની અથવા તથ્યાત્મક આધાર રજૂ કર્યો નથી. 18 ડિસેમ્બરના રોજ, ડી. સી. સુપિરિયર કોર્ટના ન્યાયાધીશ એ. ફ્રેન્કલીન બર્રેસ, જુનિયરએ શહેરની દરખાસ્તને નકારી કાઢી હતી અને 12 જાન્યુઆરી, 2004ના રોજ પ્રારંભિક અદાલતી સુનાવણી નક્કી કરી હતી. આ સુનાવણી 14 માર્ચ માટે પુનઃનિર્ધારિત કરવામાં આવી હતી. 14 માર્ચની સુનાવણી મુલતવી રાખવામાં આવી હતી જ્યારે શહેર અને વિકાસકર્તાએ ટ્રાયલ વિના તેમના મતભેદોને ઉકેલવાનો પ્રયાસ કરવા માટે વાટાઘાટો કરી હતી. 26 માર્ચના રોજ, શહેર અને હાઇન્સ ઇન્ટરેસ્ટ બંનેએ ધ રિલેટેડ કોઝને તાત્કાલિક $1 મિલિયન ચૂકવવાની સંમતિ આપી હતી, જેમાં પ્રોજેક્ટ દ્વારા પેદા થતી આવકમાંથી અન્ય $3 મિલિયન આવવાના હતા. સિટી કાઉન્સિલના સભ્યોએ સમાધાનની ટીકા કરી હતી અને દલીલ કરી હતી કે શહેરએ સમાધાનમાં કોઈ ખોટું કામ કર્યું ન હોવાનું સ્વીકાર્યું હોવા છતાં તેણે એવી છાપ છોડી હતી કે આર. એફ. પી. પ્રક્રિયા ખામીયુક્ત હતી. નિર્ણય સપ્ટેમ્બર 2003ના અંતમાં, મેયર વિલિયમ્સે જણાવ્યું હતું કે તેઓ થોડા અઠવાડિયામાં આર. એફ. પી. વિશે નિર્ણય લેશે. આ સમયે, ધ વોશિંગ્ટન પોસ્ટે અહેવાલ આપ્યો હતો કે એકલા જમીનની કિંમત $300 મિલિયન હતી, જાહેર પ્લાઝા વિકાસનું "કેન્દ્રબિંદુ" બની ગયું હતું, અને શહેર "વિશ્વના સૌથી જાણીતા આર્કિટેક્ટ્સમાંથી એક દ્વારા ડિઝાઇન કરાયેલ આકર્ષક નવી નાગરિક ઇમારત" માટે દબાણ કરી રહ્યું હતું. એક મહિના પછી, ડી. સી. ના અધિકારીઓ આગાહી કરી રહ્યા હતા કે આ પ્રોજેક્ટ 2008માં શરૂ થશે. પરંતુ વિકાસની અંતિમ રચના હજુ પણ અનિશ્ચિત હતી, કારણ કે ફેડરલ સિટી કાઉન્સિલે સ્થળ પર રાષ્ટ્રીય સંગીત સંગ્રહાલય માટે તેના દબાણને નવેસરથી શરૂ કર્યું હતું. આ પ્રોજેક્ટને લઈને રાજકીય દાવપેચમાં પણ વધારો થયો હતો. ઓક્ટોબર 2003 સુધીમાં, ફોરેસ્ટ સિટી બોલીના સમર્થકોમાં મેયર વિલિયમ્સના ઘણા અગ્રણી સમર્થકોનો સમાવેશ થતો હતો, જ્યારે હાઇન્સ-સ્મિથ રહેણાંક બોલીના હિમાયતીઓમાં સ્થાનિક ડી. સી. વિકાસકર્તા ચાર્લ્સ ઇ. સ્મિથના શ્રીમંત, રાજકીય રીતે સક્રિય મિત્રોનો સમાવેશ થતો હતો. 6 નવેમ્બર, 2003ના રોજ મેયર વિલિયમ્સે જાહેરાત કરી હતી કે આ પ્રોજેક્ટ હાઇન્સ ઇન્ટરેસ્ટ્સ/આર્કસ્ટોન/ધ જ્યોર્જટાઉન કંપની જૂથને એનાયત કરવામાં આવ્યો છે. હાઇન્સ જૂથને તેના ટ્રેક રેકોર્ડ, તેની દરખાસ્ત અને લઘુમતી માલિકીના વ્યવસાયો સાથે કામ કરવાનો ઇતિહાસ હોવાના કારણે પસંદ કરવામાં આવ્યું હતું. જૂથનું નાણાકીય પેકેજ પણ બહેતર હતું. આ શહેર નાણાકીય બાંધકામમાં મદદ કરવા માટે પ્રોજેક્ટ દ્વારા પેદા થતી કરવેરાની આવકમાં વાર્ષિક $20 મિલિયન સુધીનો ઉપયોગ કરવા તૈયાર હતું. પરંતુ હાઇન્સની આગેવાની હેઠળનું જૂથ શહેરની સહાય વિના ધિરાણ મેળવવામાં સક્ષમ હતું, જે કોલંબિયા જિલ્લા માટે વધુ અનુકૂળ નાણાકીય સોદો હતો. (જોકે, એક અલગ અહેવાલમાં, ધ બોન્ડ બાયરે અહેવાલ આપ્યો હતો કે આ પ્રોજેક્ટને શહેરના નાણાકીય સમર્થનની જરૂર પડશે કે કેમ તે હજુ અસ્પષ્ટ છે, અને વિકાસની અંદરના વ્યક્તિગત પ્રોજેક્ટ્સ ભંડોળ માટે શહેર દ્વારા જારી કરાયેલા કરમુક્ત બોન્ડ્સનો ઉપયોગ કરી શકે છે.) વિકાસ જૂથે એમ પણ કહ્યું હતું કે તે સોદાની મંજૂરી મળ્યા પછી તરત જ શહેરને રોકડ ચુકવણી કરશે અને શહેરને પ્રોજેક્ટમાંથી થતા નફાનો એક ભાગ આપશે, જે સંયુક્ત આવક છે જે શહેરના અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે તેની કિંમત 25 કરોડ ડોલર છે. વિજેતા દરખાસ્તમાં ગ્રાઉન્ડ લેવલ રિટેલ સ્પેસ; 600 એપાર્ટમેન્ટ્સ અને 275 કૉન્ડોમિનિયમ; ઓફિસ સ્પેસ; 200 થી 300 રૂમની બુટિક હોટેલ; અને એક "સાંસ્કૃતિક સુવિધા" (જેનો ઉપયોગ હજુ સુધી નક્કી કરવામાં આવ્યો ન હતો) નો સમાવેશ થાય છે જેમાં 3,000 બેઠકો ધરાવતું થિયેટર સામેલ હતું. (ઓછામાં ઓછા એક અહેવાલમાં સાંસ્કૃતિક સુવિધાનું કદ ન્યાયી ગણાવ્યું હતું.) પ્રોજેક્ટની દરેક ઈમારત 11 માળ ઊંચી હતી અને બાંધકામ 2005ના અંતમાં શરૂ થવાની ધારણા હતી. હાઇન્સના એક્ઝિક્યુટિવ્સે જણાવ્યું હતું કે આ પ્રોજેક્ટનું નિર્માણ પરોક્ષ રીતે સ્થાનિક અર્થતંત્રમાં $350 મિલિયનનું યોગદાન આપશે અને જ્યારે વિકાસ પૂર્ણ થશે ત્યારે શહેર માટે મિલકત વેરાની આવકમાં દર વર્ષે $15 થી $20 મિલિયનનું સર્જન થશે. અન્ય બે કંપનીઓ, બુંડી ડેવલપમેન્ટ કોર્પોરેશન અને નેબરહુડ ડેવલપમેન્ટ કંપની પણ સહ-વિકાસકર્તા તરીકે હાઇન્સ-આર્કસ્ટોન જૂથમાં જોડાઈ હતી. હાઇન્સે જણાવ્યું હતું કે તેણે આ પ્રોજેક્ટ માટે મુખ્ય આર્કિટેક્ટ તરીકે બ્રિટિશ કંપની ફોસ્ટર એન્ડ પાર્ટનર્સને પસંદ કરી હતી. જમીનની કિંમત અંગે હજુ વાટાઘાટો થવાની બાકી હતી અને સમગ્ર સમજૂતી માટે ડી. સી. કાઉન્સિલની મંજૂરી હજુ પણ જરૂરી હતી. જો કે, મેયર વિલિયમ્સે વોશિંગ્ટન કન્વેન્શન સેન્ટરને તોડી પાડવા અને બાંધકામ શરૂ ન થાય ત્યાં સુધી સ્થળ પર કામચલાઉ પાર્કિંગની જગ્યાઓ બનાવવા માટે $13 મિલિયનનો ખર્ચ કરવાની દરખાસ્ત કરી હતી. સરકારી અધિકારીઓએ એવો પણ અંદાજ મૂક્યો હતો કે એક વર્ષનું યોગ્ય આયોજન હજુ કરવાનું બાકી છે, અને તે ઝોનિંગ મંજૂરીઓ પછી એક અથવા વધુ વર્ષ લાગી શકે છે. 20 ડિસેમ્બર, 2003ના રોજ વિલિયમ્સે ડીસી સિટી કાઉન્સિલને વોશિંગ્ટન કન્વેન્શન સેન્ટરને તોડી પાડવાનો અને સ્થળ પર અસ્થાયી રૂપે શહેરની માલિકીની પાર્કિંગની જગ્યાઓ બનાવવાનો પ્રસ્તાવ મૂકતો કાયદો રજૂ કર્યો હતો. વિલમ્સે જણાવ્યું હતું કે આ સુવિધાને જાળવવા માટે દર વર્ષે 600,000 ડોલરનો ખર્ચ થાય છે અને તે સંભવિત કાનૂની જવાબદારી છે. ડિમોલિશન અને પાર્કિંગની જગ્યાના નિર્માણનો ખર્ચ $16 મિલિયન નક્કી કરવામાં આવ્યો હતો, પરંતુ પાર્કિંગ ફી દ્વારા ખર્ચની ભરપાઈ કરી શકાય છે. ત્રણ મહિના પછી, માર્ચ 2004 માં, શહેર અને હાઇન્સ જૂથે પુનર્વિકાસ કરારની શરતો પર વાટાઘાટો શરૂ કરી. વાટાઘાટો એપ્રિલમાં પૂર્ણ થવાની ધારણા હતી, હવે બાંધકામ 2007ના અંતમાં અથવા 2008ની શરૂઆતમાં શરૂ થવાનો અંદાજ છે. જોકે, એપ્રિલ 2004માં, ડી. સી. સિટી કાઉન્સિલે પુનર્વિકાસ સોદાને રદ કરવાની દરખાસ્ત કરી હતી. સ્થાનિક આર્કિટેક્ટ ટેડ મારિયાનીએ જૂના કન્વેન્શન સેન્ટરના સ્થળ પર 1,500 રૂમની હોટલ અને કન્વેન્શન એક્ઝિબિશન હોલ (નવા કન્વેન્શન સેન્ટર સાથે ભૂગર્ભમાં જોડાયેલા) બનાવવાની દરખાસ્ત કરી હતી અને સિટી કાઉન્સિલના ઘણા સભ્યોને ખાતરી આપી હતી કે આ જમીનનો વધુ સારો ઉપયોગ હશે. વિલિયમ્સ વહીવટીતંત્રે આ યોજનાનો સખત વિરોધ કર્યો હતો. પછીના મહિનામાં, વિલિયમ્સ વહીવટીતંત્રના સભ્યો અને સિટી કાઉન્સિલના કર્મચારીઓએ મારિયાનીના પ્રસ્તાવને મળવાનું શરૂ કર્યું. ડાઉનટાઉન ડી. સી. બિઝનેસ ઇમ્પ્રૂવમેન્ટ ડિસ્ટ્રિક્ટના વડા જૉ સ્ટર્નલીબ; મેયરલ પ્લાનિંગ સહાયક જેમ્સ એ. જેમિસન; અને શહેર વિકાસ સલાહકાર રોન કેપલાન દર અઠવાડિયે ત્રણ વખત કાઉન્સિલના કર્મચારીઓ સાથે દરરોજ બેથી ત્રણ કલાક માટે મળ્યા હતા જેથી તેમને સમજાવી શકાય કે મારિયાની દરખાસ્ત અયોગ્ય છે. મેયરલ સ્ટાફે જણાવ્યું હતું કે જ્યાં સુધી કાઉન્સિલ જૂનના અંત સુધીમાં વિકાસ સોદાને મંજૂરી આપે ત્યાં સુધી તેઓ ભૂગર્ભમાં હોટલ અને કેટલીક બેઠક જગ્યા માટે સંમત થઈ શકે છે. પરંતુ પરિષદના અધ્યક્ષ લિન્ડા ડબલ્યુ. ક્રોપ અને પરિષદના સભ્ય જેક ઇવાન્સ (જેમના વોર્ડમાં આ સ્થળ આવેલું હતું) બંનેએ મારિયાની યોજનાની તરફેણ કરી હતી. ક્રોપે જણાવ્યું હતું કે તેમણે નવા સંમેલન કેન્દ્રના નિર્માણને મંજૂરી આપવા માટે મતદાન કર્યું હતું કારણ કે તેમને એવું માનવા માટે પ્રેરિત કરવામાં આવ્યા હતા કે જૂનું સંમેલન કેન્દ્ર અસ્તિત્વમાં રહેશે અને શહેર માટે પ્રદર્શનની જગ્યા પૂરી પાડશે. 15 જુલાઈ, 2004 ના રોજ, બંને પક્ષો વિલિયમ્સ-સમર્થિત હાલની યોજના સાથે આગળ વધવા માટે એક કરાર પર પહોંચ્યા, જ્યાં સુધી તેમાં ઓછામાં ઓછા 1,200 આવાસ એકમો અને એક નવું શહેર મુખ્ય જાહેર પુસ્તકાલય સામેલ હોય-પરંતુ સંમેલન પ્રદર્શન હોલ, એક મોટી હોટલ અથવા સંગીત સંગ્રહાલય નહીં. આ સમજૂતીમાં પુસ્તકાલયની ઇમારતની ઉપર ખાનગી કચેરીઓ અથવા બુટિક હોટલના નિર્માણની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. તેણે હાઇન્સની આગેવાની હેઠળના વિકાસ જૂથને 99 વર્ષ માટે સાઇટ ભાડે આપવાની મંજૂરી આપી હતી, જેના બદલામાં નિશ્ચિત કરોડો ડોલરની વાર્ષિક ભાડાની ચુકવણી તેમજ પ્રોજેક્ટના નફાના 25 ટકા. જોકે, સિટી કાઉન્સિલના કેટલાક સભ્યો, વોશિંગ્ટન કન્વેન્શન એન્ડ સ્પોર્ટ્સ ઓથોરિટી અને ફેડરલ સિટી કાઉન્સિલે કરારનો વિરોધ કર્યો હતો. એક પગલું આગળ વધીને, વોશિંગ્ટન કન્વેન્શન એન્ડ સ્પોર્ટ્સ ઓથોરિટી (ડબ્લ્યુસીએસએ) એ જૂના કન્વેન્શન સેન્ટર સાઇટનો અભ્યાસ શરૂ કર્યો, જે તેણે કહ્યું કે ઓગસ્ટ 2004 માં તૈયાર થઈ જશે. આ મતભેદ 2004ના અંત સુધી ખેંચાયો હતો. ડબલ્યુસીએસએ સલાહકારનો અહેવાલ ઓક્ટોબર 2004માં પૂર્ણ થયો હતો. સત્તામંડળે 13 ઓક્ટોબરના રોજ તેના સલાહકારના અહેવાલને સ્વીકારવા માટે મતદાન કરવાનું હતું, પરંતુ મેયર વિલિયમ્સે સમાધાન માટે વાટાઘાટો કરવા માટે વધુ સમય માંગ્યા બાદ મતદાનમાં વિલંબ થયો હતો. બીજા દિવસે, શહેરના આતિથ્ય ઉદ્યોગ દ્વારા સમર્થિત, ક્રોપે સૂચવ્યું કે જૂના સંમેલન કેન્દ્ર સ્થળનો ઉપયોગ વિલિયમ્સ વહીવટીતંત્ર દ્વારા તરફેણ કરાયેલ સ્થળ (એલ સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ, 9મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ અને મેસેચ્યુસેટ્સ એવન્યુ એનડબલ્યુ દ્વારા ઘેરાયેલું) ને બદલે $450 મિલિયન, 1,500 રૂમની "સંમેલન મુખ્યાલય હોટેલ" માટે કરવામાં આવે. સ્થાનિક વિકાસકર્તા અને ડી. સી. બિલ્ડિંગ ઇન્ડસ્ટ્રી એસોસિએશનના ભૂતપૂર્વ પ્રમુખ ગ્રેગ ફેઝકેરલીએ ઓક્ટોબરના અંતમાં બંને પક્ષોને સમજૂતી પર આવવામાં મદદ કરવા માટે પગલું ભર્યું હતું. ડબ્લ્યુસીએસએ બોર્ડે 4 નવેમ્બરના મતદાનને ડિસેમ્બર સુધી વિલંબિત કર્યું. જો કે, તેણે તેના સલાહકારનો અહેવાલ બહાર પાડ્યો હતો, જેમાં મુખ્ય મથકની હોટલના નિર્માણ માટે કોઈ સ્થળનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો ન હતો, પરંતુ વિવિધ કદની હોટલો દ્વારા કબજો કરવા માટે છ સ્થળો તેમજ તેમના માટે નાણાકીય વિકલ્પોની ઓળખ કરવામાં આવી હતી. 3 ડિસેમ્બરના રોજ, ડબ્લ્યુસીએસએ બોર્ડે વિલિયમ્સ સાઇટની તરફેણમાં મતદાન કર્યું હતું, પરંતુ કહ્યું હતું કે તે 901 ન્યૂ યોર્ક એવન્યુ એનડબલ્યુ ખાતે જમીનના ત્રિકોણાકાર પ્લોટ પર હોટેલ મૂકવાનો અભ્યાસ ચાલુ રાખશે. ડબ્લ્યુસીએસએએ જણાવ્યું હતું કે તેનો ત્રીજો વિકલ્પ જૂના વોશિંગ્ટન કન્વેન્શન સેન્ટર સાઇટના ઉત્તરપૂર્વ ખૂણે હોટેલ બનાવવાનો હશે. જોકે ક્રોપ ડબલ્યુસીએસએ બોર્ડની કાર્યવાહીથી નાખુશ હતા, વિલિયમ્સે જણાવ્યું હતું કે શહેર હાઇન્સ જૂથ સાથે વાટાઘાટો પર આગળ વધશે. હાઈન્સ ઇન્ટરેસ્ટ્સ માટે વોશિંગ્ટન ઓપરેશન્સના વડા વિલિયમ બી. અલસુપ ત્રીજાએ જણાવ્યું હતું કે કંપની હોટેલ બનાવવા માટે સ્થળને અલગ રાખી શકે છે, તેમ છતાં તેનો અર્થ 428 આવાસ એકમોનું બલિદાન આપવું પડશે. આ વિવાદનો કોઈ ઔપચારિક ઉકેલ આવ્યો ન હોવા છતાં, હાઇન્સ ઇન્ટરેસ્ટે ફેબ્રુઆરી 2005માં નવી વિગતો જાહેર કરી હતી કે તેણે શું બનાવવાની કલ્પના કરી હતીઃ માત્ર 772 એકમો કોન્ડોઝ અને એપાર્ટમેન્ટ્સ, ગ્રાઉન્ડ લેવલ રિટેલ જગ્યા, હવે ઓફિસની જગ્યા અને જાહેર પુસ્તકાલય. ફેડરલ સિટી કાઉન્સિલ હજી પણ મ્યુઝિક મ્યુઝિયમ માટે દબાણ કરી રહી હોવાથી, વિકાસકર્તાઓએ જણાવ્યું હતું કે જ્યાં સુધી શહેર તે જગ્યા પર શું કબજો કરશે તે નક્કી નહીં કરે ત્યાં સુધી જમીન બાંધવામાં નહીં આવે. આ સમય સુધીમાં, બાંધકામ 2008 માં શરૂ થવાનું હતું અને 2010 માં સમાપ્ત થવાનું હતું. માર્ચ 2005ની શરૂઆતમાં, અસંમતિને ઉકેલવાના પ્રયાસમાં, મેયર વિલિયમ્સે પ્રોજેક્ટમાંથી શહેરની આવકમાંથી નવા શહેરના મુખ્ય પુસ્તકાલયના નિર્માણ માટે ચૂકવણી કરવાની અને બાકીની આવકનો ઉપયોગ સમગ્ર શહેરની પુસ્તકાલય વ્યવસ્થાને પુનર્જીવિત કરવા માટે કરવાની રજૂઆત કરી હતી. વિલિયમ્સે કાઉન્સિલને હેડક્વાર્ટર હોટલ પરના વિવાદને ઝડપથી ઉકેલવા કહ્યું અને ચેતવણી આપી કે વધુ વિલંબથી 7,500 કામચલાઉ બાંધકામ નોકરીઓ અને 5,000 થી વધુ કાયમી નોકરીઓ આ પ્રોજેક્ટ સર્જી શકે છે. જૂના વોશિંગ્ટન કન્વેન્શન સેન્ટરમાં 18 ડિસેમ્બર, 2004ના રોજ વિસ્ફોટ થયો હતો. સાઇટ પરથી કોંક્રિટનું રિસાયકલ કરવામાં આવ્યું હતું અને પછીથી સાઇટ પર બાંધવામાં આવેલા નવા કામચલાઉ પાર્કિંગ લોટમાં સ્થિર સ્તર તરીકે ઉપયોગમાં લેવાયું હતું. શહેરએ આ જગ્યા પર સુંદર પાર્કિંગની જગ્યા બનાવી હતી. સાઈડવૉકમાં રંગીન કાચ ગોઠવવામાં આવ્યા હતા; વૃક્ષો અને ઝાડીઓની આસપાસ વાવેતર કરવામાં આવ્યું હતું; જાંબલી રંગના શેરી દીવાઓ રાત્રિના સમયે પ્રકાશ પૂરો પાડતા હતા; કૃત્રિમ લીલા કાર્પેટનો વિશાળ માર્ગ, જે ઉત્તર-દક્ષિણ તરફ ફેલાયેલો હતો, જે 10 મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુના બે છેડાઓને જોડતો હતો; અને કાર્પેટની બંને બાજુએ ઊંચા થાંભલાઓ પર સ્થાનિક કલાકારો દ્વારા અમૂર્ત કલાની 12 જોડી હતી. લગભગ એક વર્ષના વિલંબ પછી જૂન 2005માં આ વિવાદનો ઉકેલ આવ્યો હતો. ડી. સી. સિટી કાઉન્સિલ ઇકોનોમિક ડેવલપમેન્ટ કમિટીએ 18 એપ્રિલ, 2005ના રોજ આ મુદ્દા પર સુનાવણી હાથ ધરી હતી. "બેથેસ્ડા કોમ્યુનિટી ઇઝ હોટ પ્રોપર્ટી". 18 એપ્રિલ, 2005. કાઉન્સિલ મે મહિનામાં શહેર અને હાઇન્સની આગેવાની હેઠળના જૂથ વચ્ચેના મૂળ કરારને મંજૂરી આપતા અંતિમ મતદાન યોજવાની અપેક્ષા રાખે છે. જો કે, વધારાના વિલંબનો અર્થ એ થયો કે બાંધકામ 2009 સુધી શરૂ થશે નહીં અને 2011 સુધી સમાપ્ત થશે નહીં. પરંતુ ક્રોપે કાઉન્સિલની બહુમતીને 4 મેના રોજ નિર્ધારિત મતદાનને સ્થગિત કરવા માટે સહમત કરી હતી. તેમણે દલીલ કરી હતી કે આ સમજૂતી મેયરને જૂના સંમેલન કેન્દ્ર સ્થળ પર હોટલ બનાવવી કે નહીં તે અંગે સંપૂર્ણ સત્તા આપે છે, જે સત્તા પરિષદે ન આપવી જોઈએ. વિલિયમ્સે 24 મેના રોજ સુધારેલો કરાર રજૂ કર્યો હતો. જૂન 2005 માટે બીજું મતદાન નક્કી કરવામાં આવ્યું હતું. છેવટે, 6 જૂન, 2005ના રોજ, ડી. સી. સિટી કાઉન્સિલે સર્વસંમતિથી શહેર અને હાઇન્સની આગેવાની હેઠળના વિકાસકર્તાઓના જૂથ વચ્ચેના સોદાને મંજૂરી આપવા માટે મતદાન કર્યું હતું. આ સમજૂતીમાં કહેવામાં આવ્યું હતું કે જૂના કન્વેન્શન સેન્ટર સાઇટના ઉત્તરપૂર્વ ખૂણેની જમીનને અલગ રાખવામાં આવશે, મિલકત સાથે શું કરવું તે અંગે કાઉન્સિલનો ઠરાવ બાકી છે. જો કે આ યોજનામાં હજુ પણ જાહેર ઉદ્યાન અથવા અન્ય જગ્યા (શહેર નહીં પણ મિલકત વ્યવસ્થાપક દ્વારા સંચાલિત) નો સમાવેશ થતો હતો, તેમ છતાં આવક પેદા કરતી પ્રવૃત્તિઓની તરફેણમાં કાઉન્સિલ દ્વારા સંગીત સંગ્રહાલયને સ્પષ્ટપણે નકારી કાઢવામાં આવ્યું હતું. યોજનાની વિગતો અસ્પષ્ટ રહી હતી. એસોસિએટેડ પ્રેસે અહેવાલ આપ્યો હતો કે સાઇટ પર હવે 1,372 આવાસ એકમો હશે, અને તે ઓફિસ, રિટેલ અને પાર્કિંગની જગ્યા કુલ હશે. પરંતુ નાણાં ઉદ્યોગના પ્રકાશન ધ બોન્ડ બાયરે જણાવ્યું હતું કે ત્યાં માત્ર 772 આવાસ એકમો હશે, અને માત્ર ઓફિસ અને છૂટક જગ્યા (છૂટક જગ્યા અને ઓફિસની જગ્યા) કરતાં વધુ હશે. પ્રકાશનમાં એમ પણ કહેવામાં આવ્યું હતું કે આ પ્રોજેક્ટમાં 2,000 પાર્કિંગ જગ્યાઓનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતો, અને ઓછામાં ઓછી 30 ટકા છૂટક જગ્યા ચેઇન સ્ટોર્સને બદલે એકલા ભાડે આપવી પડશે. બાંધકામ 2008 માં શરૂ થશે, એસોસિએટેડ પ્રેસે જણાવ્યું હતું. એસોસિએટેડ પ્રેસ અને ધ બોન્ડ બાયરે અહેવાલ આપ્યો હતો કે શહેરને 99 વર્ષની લીઝ મળશે, પરંતુ તેનાથી દર વર્ષે માત્ર 20 લાખ ડોલરનો નફો થશે. આવક અને મિલકત વેરામાં દર વર્ષે વધુ 10 મિલિયન ડોલરની આવક થશે. માસ્ટર પ્લાનને અંતિમ સ્વરૂપ આપવું આયોજનનો અંતિમ તબક્કો જોકે શહેરએ આખરે પ્રોજેક્ટને મંજૂરી આપી દીધી હતી, પરંતુ મોટાભાગની વિગતો હજુ નક્કી કરવાની બાકી હતી. શહેરના અધિકારીઓએ જૂન 2005માં જણાવ્યું હતું કે માસ્ટર પ્લાનને અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં છથી નવ મહિનાનો સમય લાગશે. નવેમ્બર 2005માં, આયોજન અને આર્થિક વિકાસ માટે નાયબ મેયરની કચેરી અને હાઇન્સની આગેવાની હેઠળના જૂથે જાહેર ઇનપુટ મેળવવા માટે તેની પ્રથમ બેઠક યોજી હતી. આયોજન પ્રક્રિયામાં અપેક્ષા કરતાં વધુ સમય લાગ્યો કારણ કે તે વધારાના રિયલ એસ્ટેટ સોદાઓને કારણે જટિલ હતી. 26 જાન્યુઆરી, 2005 ના રોજ, કિંગડન ગોલ્ડ III (એક સ્થાનિક વિકાસકર્તા) એ 9 મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ અને મેસેચ્યુસેટ્સ એવન્યુ એનડબલ્યુ ના દક્ષિણપૂર્વ ખૂણે જૂના સંમેલન center.Hedgpeth, દાનાના સ્થળ પર સમાન કદના લોટ માટે ઘણું અદલાબદલી કર્યું. "ડી. સી. એ કન્વેન્શન હોટેલ સાઇટ માટે સોદો કર્યો છે". વોશિંગ્ટન પોસ્ટ. 23 ઓગસ્ટ, 2005. આ જમીનની અદલાબદલી નવા કન્વેન્શન સેન્ટર "હેડક્વાર્ટર હોટેલ" ના નિર્માણ માટે જરૂરી હતી. મેયર વિલિયમ્સ દ્વારા પસંદ કરાયેલ અને તેમના ટાસ્ક ફોર્સ દ્વારા ભલામણ કરાયેલ સ્થળ આયોજિત હોટલ માટે પૂરતું મોટું ન હતું, અને સંલગ્ન ન હતું. ગૌલ્ડનું લોટ મુખ્ય મથક હોટલ માટે પૂરતું મોટું એકીકૃત સ્થળ બનાવશે. ડી. સી. સિટી કાઉન્સિલે આર. એફ. પી. ની ફાળવણીને મંજૂરી આપ્યા બાદ ઓગસ્ટ 2005માં આ સોદો આકાર લેવા લાગ્યો હતો. ડબલ્યુ. એસ. સી. એ. એ લોટ પર 900,000 ડોલરની ડાઉન પેમેન્ટ મૂકી હતી (જેમાં યુનાઇટેડ એસોસિએશન ઓફ જર્નીમેન એન્ડ એપ્રેન્ટિસ ઓફ ધ પ્લમ્બિંગ એન્ડ પાઇપ ફિટિંગ ઇન્ડસ્ટ્રીનું ઐતિહાસિક ભૂતપૂર્વ મુખ્ય મથક અને નજીકના જમીનનો એક નાનો ટુકડો સામેલ હતો). ગૌલ્ડની જમીનની કિંમત અને ચુકવણી અથવા જમીનની અદલાબદલીની જરૂર પડશે કે કેમ તે અંગે શહેર અને ગૌલ્ડ લાંબી વાટાઘાટોમાં રોકાયેલા હતા. જમીનની અદલાબદલી માટે સંમતિ સધાઈ હતી અને શહેર વોશિંગ્ટન મેરિયટ માર્કિસ (શહેર દ્વારા લાંબા સમયથી ઇચ્છિત 1,430 રૂમની "હેડક્વાર્ટર હોટેલ") બનાવવાની યોજના સાથે આગળ વધી શક્યું હતું. ગોલ્ડ લેન્ડ સ્વેપ સોદો હાઇન્સની આગેવાની હેઠળના જૂથના નિયંત્રણમાંથી જૂના કન્વેન્શન સેન્ટર સાઇટ પરના સૌથી ઉત્તરપૂર્વીય ભાગમાંથી દૂર કરવામાં આવ્યો હતો, જો કે તે માસ્ટર પ્લાનના પ્રતિબંધોને આધિન રહ્યો હતો. જમીનની અદલાબદલી માટે હજુ પણ સિટી કાઉન્સિલની મંજૂરીની જરૂર હતી. જમીનની અદલાબદલીની વાટાઘાટોએ માસ્ટર પ્લાનની વિગતોના ઠરાવને અટકાવી દીધો હતો, પરંતુ હવે હાઇન્સ ઇન્ટરેસ્ટના અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે તેઓ 2005ની વસંતઋતુમાં શહેરમાં અંતિમ માસ્ટર પ્લાનનો મુસદ્દો રજૂ કરશે. તે $1 બિલિયનની યોજનામાં હવે છૂટક જગ્યા, ઓફિસ જગ્યા (જૂન 2004 થી), 772 એપાર્ટમેન્ટ અને કૉન્ડોમિનિયમ અને 1,200 પાર્કિંગ જગ્યાઓ (જૂન 2004 માં 2,000 થી નીચે) ની માંગ કરવામાં આવી હતી. મુખ્ય આયોજન પ્રક્રિયા ચાલુ રહી હોવાથી વિકાસમાં વધુ ફેરફારો કરવામાં આવ્યા હતા. મે 2006ના અંત સુધીમાં, ધ વોશિંગ્ટન પોસ્ટના સ્થાપત્ય વિવેચક બેન્જામિન ફોર્ગીએ જણાવ્યું હતું કે, વિશાળ જાહેર પ્લાઝા મોટાભાગે યોજનાઓમાંથી ગાયબ થઈ ગયો હતો. એક મહિના પછી, ધ વોશિંગ્ટન પોસ્ટે અનામી પ્રોજેક્ટ (હવે 2011 માં પૂર્ણ થવા માટે નિર્ધારિત) ને 772 કોન્ડો એકમો, છૂટક જગ્યા (જાન્યુઆરી 2006 થી અપરિવર્તિત), ઓફિસ જગ્યા (જાન્યુઆરી 2006 થી નીચે), 1,900 પાર્કિંગ જગ્યાઓ (જાન્યુઆરી 2006 માં 1,200 થી ઉપર), આઉટડોર આઇસ સ્કેટિંગ રિંક અને $187 મિલિયન પુસ્તકાલય હોવાનું વર્ણવ્યું હતું. વિકાસકર્તાઓ પાસેથી પેટા કરારનું કામ માંગતી સ્થાપત્ય અને ઇજનેરી કંપનીઓ માટે સપ્ટેમ્બર 2006માં એક બ્રીફિંગ યોજવામાં આવી હતી. મંજૂરી શહેરના અધિકારીઓએ 20 નવેમ્બર, 2006ના રોજ અંતિમ માસ્ટર પ્લાનને મંજૂરી આપી હતી. આ પ્રોજેક્ટમાં 686 આવાસ એકમો (જૂન 2006 માં 772 થી નીચે), છૂટક જગ્યા (જૂન 2006 થી ઉપર), ઓફિસ જગ્યા (જૂન 2006 થી ઉપર), 1,700 ભૂગર્ભ પાર્કિંગ જગ્યાઓ (જૂન 2006 માં 1,900 થી નીચે) અને જાહેર પુસ્તકાલય માટે જમીનનો સમાવેશ થાય છે. વીસ ટકા કૉન્ડોમિનિયમની કિંમત ઓછી આવક ધરાવતા લોકો માટે નક્કી કરવામાં આવશે. જાહેર ઉદ્યાન અદ્રશ્ય થયું ન હતું (અગાઉ અહેવાલ મુજબ), પરંતુ જે હવે "સેન્ટ્રલ પ્લાઝા" તરીકે ઓળખાતું હતું તેના માટે અલગ રાખવામાં આવ્યું હતું. દસમી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ ફરી ખોલવામાં આવી હતી, 9મી અને 10મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ વચ્ચે સાંકડી આઈ સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ ફરી ખોલવામાં આવી હતી, અને 30 ટકા છૂટક જગ્યા બિન-સાંકળ સ્ટોર્સ માટે અલગ રાખવામાં આવી હતી. બે કૉન્ડોમિનિયમ ઇમારતોએ 9મી અને એચ સ્ટ્રીટ્સ એનડબલ્યુ ના ખૂણા પર કબજો કર્યો હતો, જ્યારે બે મોટી એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોએ 10મી અને એચ સ્ટ્રીટ્સ એનડબલ્યુ ના ખૂણા પર કબજો કર્યો હતો. ઉત્તર-દક્ષિણમાં ચાલતા ખુલ્લા હવાના પ્લાઝાએ તેમની વચ્ચેની જગ્યા પર કબજો કર્યો હતો. 10મી અને 11મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ વચ્ચેના બ્લોકના દક્ષિણ છેડે બે ઓફિસ ઇમારતો હતી, જ્યારે ઉત્તર છેડે ફુવારો સાથેનું ઓપન એર પબ્લિક પાર્ક હતું. એક પહોળી, ઢંકાયેલી "પદયાત્રી શેરી" બંને બ્લોક પરની ઇમારતો વચ્ચે પૂર્વ-પશ્ચિમ તરફ જતી હતી. ફોસ્ટર એન્ડ પાર્ટનર્સે વિકાસની રચનાની દેખરેખ રાખી હતી, જ્યારે શાલોમ બેરેન્સ એસોસિએટ્સની સ્થાનિક પેઢી મુખ્ય આર્કિટેક્ટ હતી. ધ વોશિંગ્ટન બિઝનેસ જર્નલ અને ધ વોશિંગ્ટન ટાઇમ્સે આ પ્રોજેક્ટની કુલ કિંમત 650 મિલિયન ડોલર હોવાનો અહેવાલ આપ્યો હતો, પરંતુ ધ વોશિંગ્ટન પોસ્ટે તેને 63 કરોડ ડોલર ગણાવ્યો હતો. શહેરના અધિકારીઓનો અંદાજ છે કે આ વિકાસથી 7,500થી વધુ કામચલાઉ બાંધકામ નોકરીઓ અને 5,200 કાયમી નોકરીઓનું સર્જન થશે અને આવક, વેચાણ અને મિલકત વેરાની આવકમાં વાર્ષિક 3 કરોડ ડોલરની આવક થશે. બાંધકામ 2008ના અંતમાં શરૂ થવાનું હતું અને 2011ના મધ્ય સુધીમાં પૂર્ણ થવાનું હતું. શહેરએ હજુ નક્કી કરવાનું બાકી હતું કે તેના બાકીના પાર્સલનું શું કરવું, જે 9મી અને 10મી સ્ટ્રીટ્સ એનડબલ્યુ વચ્ચે ન્યૂ યોર્ક એવન્યુ એનડબલ્યુની સરહદે આવેલા ત્રિકોણાકાર બ્લોકના પશ્ચિમ છેડે છે, પરંતુ શહેરના અધિકારીઓ હજુ પણ સ્થળ પર જાહેર પુસ્તકાલય માટે દબાણ કરી રહ્યા હતા. 2006માં હાઇન્સ-આર્કસ્ટોન સાથે હસ્તાક્ષર કરાયેલા 99 વર્ષના લીઝ પર બંને પક્ષોએ આ પ્રોજેક્ટ માટે નીચેના પ્રકારના અને સંખ્યાબંધ છૂટક વેપારીઓની શોધ કરવાનો ઇરાદો વ્યક્ત કર્યો હતોઃ પાંચ રેસ્ટોરાં, 10 ખાદ્ય બજારો (સામાન્ય અને/અથવા વિશેષતા), અને 14 કાફે. પ્રારંભિક ડિઝાઇન એપ્રિલ 2007માં, હાઇન્સની આગેવાની હેઠળના વિકાસ જૂથે મંજૂરી માટે શહેરમાં તેની પ્રારંભિક ડિઝાઇન યોજના રજૂ કરી હતી. આ રજૂઆત સ્થળના ઉત્તરપશ્ચિમ ખૂણે ઉદ્યાનના પુનર્વિકાસ, 10મી અને 1લી શેરીઓ એનડબલ્યુ ફરી ખોલવા અને ઓફિસ ઇમારતો અને રહેણાંક મકાનો માટે જમીનના છ ટુકડાઓ પર કેન્દ્રિત હતી. તમામ ઇમારતો હાલની ઝોનિંગ નિયમોને પહોંચી વળવા માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવી હતી. યોજનાઓની મંજૂરી અને જમીન માટે લીઝ પર હસ્તાક્ષર મે 2007 માં થવાની ધારણા હતી, જેથી બાંધકામ તે પાનખરમાં શરૂ થઈ શકે. યોજનાકારોએ દર્શાવ્યું હતું કે 464 રહેણાંક એકમો એપાર્ટમેન્ટ હશે અને 222 એકમો કૉન્ડોમિનિયમ હશે. દરેક ઈમારત 11 કે 12 માળ ઊંચી હતી, અને કાચ અને સ્ટીલથી ઢંકાયેલી હતી. પ્રારંભિક ડિઝાઇન વિશે વધુ વિગતો બે અઠવાડિયા પછી બહાર આવી. વોશિંગ્ટન પોસ્ટે અહેવાલ આપ્યો હતો કે ઉત્તરપશ્ચિમ પાર્ક હવે થોડો મોટો હતો, ઓફિસની જગ્યા વધીને (નવેમ્બર 2006 થી) થઈ ગઈ હતી, અને માત્ર 1,640 ભૂગર્ભ પાર્કિંગની જગ્યાઓનું આયોજન કરવામાં આવ્યું હતું (નવેમ્બર 2006 માં 1,700 થી નીચે). આવાસ એકમોની સંખ્યા નવેમ્બર 2006માં 686થી ઘટીને 665 થઈ ગઈ હતી, જેમાં $700,000થી $14 લાખ સુધીની કિંમતના 211 કોન્ડોનો સમાવેશ થાય છે. છૂટક વેચાણની જગ્યા પણ ઘટીને (નવેમ્બર 2006થી) થઈ ગઈ હતી. ચાર ઇમારતોમાં ત્રણ માળ પર છૂટક વેચાણ હતું, જ્યારે અન્ય બે ઇમારતોમાં માત્ર બે માળ પર છૂટક વેચાણ હતું. સ્થળના ઉત્તરપૂર્વ ખૂણા માટે ગૌલ્ડની યોજનાઓ હજુ પણ અસ્થિર હતી, પરંતુ હાઇન્સ અને આર્કસ્ટોનના અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે તે ઓફિસની જગ્યા અને બુટિક હોટેલ માટે સારી રીતે અનુકૂળ છે. આ સમયે નવી ઇમારતોનો દેખાવ પણ જાહેર કરવામાં આવ્યો હતો. ફોસ્ટર અને પાર્ટનર્સે ઓફિસ અને બંને કૉન્ડોમિનિયમ ઇમારતોની રચના કરી હતી, જ્યારે શાલોમ બારાનેસે એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોની રચના કરી હતી. તમામ ઇમારતો "કાચ અને ધાતુથી સુવ્યવસ્થિત" હતી. ઓફિસની ઇમારતો કાચ અને ધાતુના બે સ્તરથી ઢંકાયેલી હતી, જે સૂર્યપ્રકાશને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે બનાવવામાં આવી હતી. કોન્ડો ઇમારતોમાં કાચની પડદાની દિવાલો હતી, અને બાલ્કનીઓ રવેશમાં અવિરતપણે વિસ્તરેલી હતી (જોકે ધાતુની ગ્રિલ્સ થોડી ગોપનીયતા બનાવવા માટે દરેક એકમની બાલ્કનીને આગામીથી અલગ કરતી હતી). નીરસ કાચની દિવાલને તોડવામાં મદદ કરવા માટે પ્રીકાસ્ટ કોંક્રિટના વર્ટિકલ સ્લેબ રવેશની ઉપર ઊભી રીતે લંબાવવામાં આવ્યા હતા. એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો (મુખ્ય આર્કિટેક્ટ રોબર્ટ એમ. સ્પોન્સેલર દ્વારા) માં કાચની પડદાની દિવાલો પણ દર્શાવવામાં આવી હતી, પરંતુ બાલ્કનીઓ (જે રવેશની આજુબાજુ વિસ્તરેલી નહોતી) ટેરા કોટામાં ઢંકાયેલી હતી અને ઇમારતોના ખૂણાઓ 22 વેસ્ટ (22મી અને એમ સ્ટ્રીટ્સ એનડબલ્યુ પર સ્થિત એક વૈભવી કૉન્ડોમિનિયમ અને 2008માં પૂર્ણ થયેલ) ની યાદ અપાવે તેવી લયબદ્ધ પેટર્નમાં ચમકદાર ટાઇલથી ઢંકાયેલી હતી. રાહદારીઓની આંતરિક જગ્યાઓ સાથે ઉપરના માળ પર અવરોધોનો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો હતો. "પદયાત્રી શેરી" (આર્કિટેક્ટ્સ દ્વારા "9 1/2 સ્ટ્રીટ" ઉપનામ) ગ્રેનાઇટથી મોકળો કરવામાં આવવાનો હતો, જેમાં દરેક છૂટક આગળનો ભાગ વિવિધ ઊંડાણોમાં શેરીમાં જોડાયેલો હતો અને વિવિધ સંકેતોથી શણગારવામાં આવ્યો હતો. તેનો ધ્યેય એક એવી શેરીની નકલ કરવાનો હતો જે જુદા જુદા સમયે અને વિવિધ સ્થાપત્ય શૈલીઓમાં બાંધવામાં આવી હતી, એક સમાન સ્થાપત્ય શૈલીને સંપૂર્ણપણે ગુમાવ્યા વિના જે સ્ટોરફ્રન્ટને દૃષ્ટિની રીતે એકીકૃત કરશે. રાહદારી વિસ્તારની સાંકડીતાનો હેતુ ન્યૂ યોર્ક City.The L 'Enfant Plan જેવો જ વધુ માનવ-સ્તરનો શહેરી અનુભવ બનાવવાનો હતો, જેણે મોટાભાગના ડાઉનટાઉન વોશિંગ્ટન, ડી. સી. ના મૂળભૂત શેરી માળખાની સ્થાપના કરી હતી, જેને અપવાદરૂપે પહોળી શેરીઓ અને માર્ગો માટે બોલાવવામાં આવી હતી. 1889માં, શહેરએ એક ઊંચાઈ પ્રતિબંધ સ્થાપિત કર્યો હતો જે ઇમારતોને તેઓ જે શેરી તરફ આગળ જતા હતા તેના કરતા વધુ ઊંચી ન રાખવા માટે મર્યાદિત કરતો હતો. આ પરિબળો ગાઢ ટ્રાફિકને સમાવી લે છે પરંતુ પદયાત્રીઓને સમાવી શકતા નથી. ઓફિસની જગ્યા રહેણાંક મકાનો કરતાં વધુ મૂલ્યવાન છે, લીઝની કિંમતોને કારણે તે ઊંચાઈ-પ્રતિબંધિત શહેરમાં આદેશ આપી શકે છે. વસ્તીની ગીચતા ઓછી છે, અને ઇમારતો તેમને મંજૂરી આપવામાં આવેલી મહત્તમ જગ્યા ભરવા માટે એકસમાન બોક્સ હોય છે. કોલંબિયા જિલ્લાની લાંબા સમયથી ટીકા કરવામાં આવી છે કારણ કે આ પરિબળો છૂટક વેપારને નિરુત્સાહિત કરે છે, પગપાળા અવરજવરને નિરુત્સાહિત કરે છે, ઉચ્ચ-ઊર્જા "શહેરી ખળભળાટ" ને નિરુત્સાહિત કરે છે અને સ્થાપત્ય શૈલીની એકરૂપતાને પ્રોત્સાહિત કરે છે. જુઓઃ ટ્રાંસિક, પૃ. 154-155; ઓવેન, પૃ. 169. કૉન્ડોમિનિયમ અને એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો વચ્ચેના આંતરિક પ્લાઝાને center.The વોશિંગ્ટન પોસ્ટમાં ફુવારા સાથે દર્શાવવામાં આવ્યો હતો, જેમાં જણાવવામાં આવ્યું હતું કે શાલોમ બારાનેસની રચના અંગે જાહેર પ્રતિક્રિયા નકારાત્મક હોવાનું વલણ ધરાવે છે. સ્થાનિક સલાહકાર પડોશી આયોગના સભ્ય એલેક્ઝાન્ડર પાદ્રોએ પત્રકારોને કહ્યું, "તેમાં કંઈ નથી. આ એક હારી ગયેલી તક છે. તેમને પ્રભાવશાળી આર્કિટેક્ચરલ સ્ટેટમેન્ટને બદલે કાચના બૉક્સનો સમૂહ સાથે આવતા જોવું આઘાતજનક છે ". પડ્રોએ ખુલ્લા પ્લાઝાની આકરી ટીકા કરી હતી, અને નિર્દેશ કર્યો હતો કે શહેરમાં સમાન જગ્યાઓ ઈરાદાપૂર્વક કામ કરતી ન હતી પરંતુ "સ્કેટબોર્ડ આશ્રયસ્થાનો અને બેઘર છાવણીઓ" હતી. ધ વોશિંગ્ટન ટાઈમ્સના સ્થાપત્ય વિવેચક ડેબોરાહ ડાયટ્શે કૉન્ડોમિનિયમને "નિરાશાજનક", દમનકારી, સ્થાનની બહાર અને "1960 ના દાયકાના એપાર્ટમેન્ટ બ્લોક્સ" ને યાદ કરતા વર્ણવ્યા હતા. તેણીએ વિચાર્યું કે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની ડિઝાઇન "ફ્રેશ" હતી. ડાયટ્શને એવી પણ ચિંતા હતી કે ગુસ્તાફસન ગુથરી નિકોલની લેન્ડસ્કેપ આર્કિટેક્ચર પેઢી દ્વારા ડિઝાઇન કરાયેલી જાહેર જગ્યાઓ ખૂબ સપાટ, ખૂબ સખત અને "શાંત કરતાં વધુ ગંભીર" હશે. પરંતુ ધ વોશિંગ્ટન પોસ્ટના સ્થાપત્ય વિવેચક ફિલિપ કેનિકોટએ "9 1/2 સ્ટ્રીટ" ની પ્રશંસા કરી અને તેને પુનઃવિકાસ યોજનાનું "સૌથી વિશિષ્ટ લક્ષણ" ગણાવ્યું. 1 નવેમ્બર, 2007ના રોજ ડેવલપર ગૌલ્ડ (પ્રથમ જાન્યુઆરી 2005માં હસ્તાક્ષર કરાયેલ) સાથે જમીનની અદલાબદલીના સોદાને આખરે મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. જોકે સિટી કાઉન્સિલે જૂન 2005માં આ સોદા પર હસ્તાક્ષર કર્યા હતા, તેમ છતાં શહેરને સ્થાનિક ઝોનિંગ નિયમોમાં ફેરફાર કરવા માટે વધુ 25 મહિનાનો સમય લાગ્યો હતો જેથી ગૌલ્ડને તેની નવી સાઇટ (કરાર દ્વારા જરૂરી) પર આવાસ નિર્માણમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવી હતી. ગૌલ્ડે કહ્યું કે તેમણે હજુ સુધી નક્કી કર્યું નથી કે ત્યાં શું બાંધવું જોઈએ. મંજૂરીનો અર્થ એ હતો કે ગૌલ્ડ તેની જમીન પર કયો પ્રોજેક્ટ મૂકવો તે અંગે વિચારણા શરૂ કરી શક્યો ન હતો. શહેર પણ, ગૌલ્ડના પાર્સલની બાજુમાં તેના સ્થળનું શું કરવું તે અંગે અનિશ્ચિત રહ્યું. શહેરના અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે જો તેઓ પાર્સલ પર કંઈપણ ન બનાવવાનો નિર્ણય કરે છે, તો હાઇન્સની આગેવાની હેઠળના વિકાસ જૂથને તેના ઉપયોગ માટે લાંબા ગાળાની લીઝ માટે વાટાઘાટ કરવાનો અધિકાર છે. વિકાસકર્તાઓ એટલા અનિશ્ચિત ન હતા. તેઓ એચ અને 9મી સ્ટ્રીટ્સ એનડબલ્યુ ના ઉત્તરપશ્ચિમ ખૂણે જમીન ખરીદવા માટે વાટાઘાટો કરી રહ્યા હતા અને અહેવાલ આપ્યો હતો કે સ્પેશિયાલિટી રિટેલ સ્ટોર્સ અને સુપરમાર્કેટોએ ત્યાં ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર રિટેલને લીઝ પર આપવામાં રસ દાખવ્યો છે. જમીનના બંને હિસ્સાના ભાવિ નક્કી કરવામાં વિલંબનો અર્થ એ હતો કે આ પ્રોજેક્ટ હવે જાન્યુઆરી 2012 સુધી પૂર્ણ થવાનો ન હતો. 17 ડિસેમ્બર, 2007ના રોજ, ડી. સી. મેયર એડ્રિયન ફેન્ટી (જે નવેમ્બર 2006માં ચૂંટાયા હતા અને જાન્યુઆરી 2007માં હોદ્દો સંભાળ્યો હતો) અને હાઇન્સની આગેવાની હેઠળના વિકાસ જૂથે જૂના સંમેલન કેન્દ્ર સ્થળ પર હાઇન્સ-આર્કસ્ટોનને અંતિમ નિયંત્રણ આપતા અંતિમ $850 મિલિયનના કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા હતા. હાઇન્સ-આર્કસ્ટોને ઓફિસ અને એપાર્ટમેન્ટની ઇમારતોની નીચેની જમીન 99 વર્ષ માટે દર વર્ષે 500,000 ડોલરમાં ભાડે આપી હતી, પરંતુ કૉન્ડોમિનિયમની નીચેની જમીન ખરીદી હતી. અંતિમ કરારમાં છૂટક જગ્યા અને ઓફિસની જગ્યા (એપ્રિલ 2007 થી બંનેમાં કોઈ ફેરફાર કરવામાં આવ્યો ન હતો) પર નક્કી કરવામાં આવી હતી, જોકે હવે આવાસ એકમોની સંખ્યા 760 (એપ્રિલમાં 665 થી વધુ) છે. લીઝ કરાર માટે જરૂરી હતું કે છૂટક જગ્યાનો 30 ટકા હિસ્સો દેશભરમાં છથી ઓછા સ્થળો ધરાવતા વ્યવસાયો માટે અલગ રાખવામાં આવે. વિકાસકર્તાઓએ ઓછી આવક ધરાવતા લોકો માટે 134 (17.6 ટકા) આવાસ એકમોને પરવડે તેવા બનાવવા માટે આશરે $55 મિલિયન, માળખાગત સુવિધાઓ (પાણી, ગટર, વીજળી, શેરીઓ) માં સુધારો કરવા માટે $48 મિલિયન, વિકાસની જાહેર જગ્યાઓમાં મનોરંજન પ્રદાન કરવા માટે $14 મિલિયન અને વિવિધ સુધારાઓ માટે $55 મિલિયન ખર્ચ કરવા માટે પ્રતિબદ્ધ છે. શહેરને વાર્ષિક આશરે $28.5 લાખનું ભાડું મળશે, તેમજ ચોક્કસ સ્તરથી ઉપરના તમામ નફાના 25 ટકા મળશે. શહેર તેના પાર્સલનું શું કરવું તે અંગે અનિશ્ચિત રહ્યું, જ્યારે હાઇન્સ-આર્કસ્ટોને કહ્યું કે જો તે ઉપલબ્ધ થશે તો તેઓ પાર્સલ પર એક મોટી દુકાન બનાવશે. શહેરના અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે તેઓ 2008ની વસંતઋતુમાં તેમના પાર્સલ માટે દરખાસ્તો માંગવાની આશા રાખે છે. હાઇન્સ-આર્કસ્ટોને જણાવ્યું હતું કે એપાર્ટમેન્ટ, કૉન્ડોમિનિયમ અને ઓફિસ ઇમારતો પર બાંધકામ જાન્યુઆરી 2009 માં શરૂ થશે, જેમાં 2011 માં પ્રથમ ઇમારતો ઓક્યુપન્સી માટે તૈયાર થશે. આ પ્રોજેક્ટનું હજુ સુધી કોઈ સત્તાવાર નામ નહોતું, પરંતુ ફેન્ટી અને હાઇન્સ-આર્કસ્ટોન બંને અધિકારીઓએ "સિટી સેન્ટર" શબ્દનો ઉપયોગ કર્યો હતો. ડિસેમ્બર 2007ના અંતમાં, ધ વોશિંગ્ટન ટાઇમ્સે અહેવાલ આપ્યો હતો કે આ પ્રોજેક્ટનું બાંધકામ 2009માં શરૂ થશે અને 2011માં સમાપ્ત થશે. 24 ડિસેમ્બરના રોજ, વોશિંગ્ટન બિઝનેસ જર્નલે જણાવ્યું હતું કે વિકાસની ઉત્તર બાજુએ શહેરની માલિકીના પાર્સલ પર નવી કેન્દ્રીય પુસ્તકાલય બનાવવાની યોજના "મૃત્યુ પામી છે". અખબારે અહેવાલ આપ્યો હતો કે શહેર હવે પાર્સલને હાઇન્સ-આર્કસ્ટોનને વેચવાની શક્યતા છે અને 2008ના પ્રથમ ત્રણ મહિનામાં નિર્ણય લેવામાં આવશે. માસ્ટર પ્લાન અને આર્કિટેક્ચરલ ડિઝાઇનની વિગતો લગભગ પૂર્ણ થતાં, નેશનલ કેપિટલ પ્લાનિંગ કમિશન (NCPC) એ વિકાસની સમીક્ષા કરવાનું શરૂ કર્યું. એન. સી. પી. સી. મેટ્રોપોલિટન ડી. સી. પ્રદેશમાં સંઘીય માલિકીની જમીન પર આયોજનનો અધિકાર ધરાવે છે અને જમીનના ઉપયોગના નિર્ણયોમાં કોલંબિયા જિલ્લાને સલાહ આપે છે. એન. સી. પી. સી. ને 6 માર્ચ, 2008ના રોજ કન્વેન્શન સેન્ટર ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ વિશે માહિતી આપવામાં આવી હતી અને નોર્થવેસ્ટ પાર્ક માટે અંતિમ સ્થળ યોજનાઓને મંજૂરી આપી હતી અને 3 એપ્રિલના રોજ 10મી અને I સ્ટ્રીટ્સ એનડબલ્યુ ફરી ખોલવામાં આવી હતી. આયોગે "9 1/2 સ્ટ્રીટ" સાથે તેની ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી અને તારણ કાઢ્યું હતું કે તે શહેરની હાલની પહોળી શેરીઓની પેટર્નની વિરુદ્ધ છે. 11 મે, 2008ના રોજ, વોશિંગ્ટન બિઝનેસ જર્નલે જણાવ્યું હતું કે વિકાસકર્તાઓએ આખરે પ્રોજેક્ટના નામ તરીકે સિટી સેન્ટરડીસી પર સમાધાન કર્યું છે. અખબારે એમ પણ કહ્યું હતું કે ડિસ્ટ્રિક્ટ ઓફ કોલંબિયા અને હાઇન્સ-આર્કસ્ટોન 400 રૂમની વૈભવી હોટલ અને રિટેલ space.Schwartzman, પોલના નિર્માણ માટે સાઇટની ઉત્તરીય ધાર પર શહેરના પાર્સલના 99 વર્ષના લીઝ પર સંમત થયા હતા. "ડાઉનટાઉન ડી. સી. પ્રોજેક્ટમાં પોશ હોટેલનો સમાવેશ થશે". વોશિંગ્ટન પોસ્ટ. 13 મે, 2008. આ ઈમારતની કિંમત 15 કરોડ ડોલર હશે અને હોટેલના પહેલા અને બીજા માળે છૂટક વેચાણની જગ્યા હશે (ભૂગર્ભ છૂટક વેચાણ સ્તરની શક્યતા સાથે). લીઝની કિંમત નક્કી કરવામાં આવી ન હતી, કારણ કે આ તેના પર નિર્ભર હતું કે કયા રિટેલરો માળખા પર કબજો કરવા માટે સંમત થયા હતા. વિકાસ જૂથે જણાવ્યું હતું કે તે નોર્ડસ્ટ્રોમ અથવા બ્લૂમિંગડેલ જેવા "મોટા ફોર્મેટ રિટેલર" ની શોધમાં છે, અને છ મહિનાની અંદર રિટેલ જગ્યામાં રહેનારની જાહેરાત કરવાની આશા રાખે છે. હાઇન્સ-આર્કસ્ટોને જણાવ્યું હતું કે તેઓ હવે 2011ની પૂર્ણતાની તારીખ સાથે 2009ના બીજા ત્રિમાસિક ગાળામાં જમીન મેળવવાની આશા રાખે છે. આ સ્થળ પર કામચલાઉ ટેનિસ સ્ટેડિયમનું બાંધકામ શરૂ થયું તે પહેલાં, 2008થી 2010ની સિઝન માટે વર્લ્ડ ટીમટેનિસના વોશિંગ્ટન કેસ્ટલ્સ માટે હોમ કોર્ટ તરીકે કામ કરવા માટે એક કામચલાઉ સ્ટેડિયમ ઊભું કરવામાં આવ્યું હતું. આ સ્ટેડિયમને સિટી સેન્ટરડીસી ખાતે કેસ્ટલ્સ સ્ટેડિયમ કહેવામાં આવતું હતું. 2008માં વિસ્તરણ ટીમ, ધ કેસ્ટલ્સે આ સ્થળ પર 2009ની લીગ ચેમ્પિયનશિપનું આયોજન કર્યું હતું અને જીતી હતી. મે 2008 સુધીમાં, હાઇન્સ-આર્કસ્ટોને તેના પ્રોજેક્ટ્સ માટે ધિરાણ માંગ્યું ન હતું, તેમ છતાં 2000ના દાયકાના અંતમાં મંદીને કારણે ધિરાણ બજારો કડક થઈ રહ્યા હતા. હાઇન્સ-આર્કસ્ટોને સપ્ટેમ્બરમાં ધિરાણ મેળવવાનું શરૂ કર્યું હતું, પરંતુ ભંડોળ મેળવવું મુશ્કેલ સાબિત થઈ રહ્યું હતું. આર્કસ્ટોન આંશિક રીતે લેહમેન બ્રધર્સની માલિકીનું હતું, જેણે 15 સપ્ટેમ્બર, 2008ના રોજ નાદારી જાહેર કરી હતી. આર્કસ્ટોને જણાવ્યું હતું કે રોકાણ ધિરાણકર્તાની નાદારી સિટી સેન્ટરડીસીને અસર કરશે નહીં અને તેની પાસે લેહમેન બ્રધર્સ સિવાયના ધિરાણના સ્રોતોની પહોંચ છે. જો કે, તેણે સ્વીકાર્યું હતું કે ચાલુ મંદીને કારણે તે નાણાં શોધવાનું મુશ્કેલ બની રહ્યું હતું. ડિસેમ્બરની શરૂઆત સુધીમાં, હાઇન્સ-આર્કસ્ટોને હજુ પણ તેને જરૂરી 500 મિલિયન ડોલરનું ધિરાણ મેળવ્યું ન હતું અને 2009 સુધી આગળના કોઈપણ પ્રયત્નોને મુલતવી રાખવાનો નિર્ણય લીધો હતો. ગ્રાઉન્ડબ્રેકિંગ અગાઉ જાન્યુઆરી 2009 માટે નક્કી કરવામાં આવ્યું હતું, જે જુલાઈ 2009 અને સંભવતઃ ડિસેમ્બર 2009 સુધી મોકૂફ રાખવામાં આવ્યું હતું. માર્ચ 2009 સુધીમાં, ભંડોળ હજુ પણ અમલમાં મૂકવામાં આવ્યું ન હતું. હાઇન્સ-આર્કસ્ટોનના અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે ધિરાણ મળી શકે તે પહેલાં તેઓએ હંમેશની જેમ બમણા રોકાણકારો સાથે વાત કરવી પડશે. ધિરાણનો અભાવ ઠેકેદારોને ચિંતિત કરવા લાગ્યો. સ્ટ્રક્ચરલ એન્જિનિયરિંગ કંપની થોર્ન્ટન ટોમાસેટ્ટી, કન્સલ્ટિંગ એન્જિનિયરિંગ કંપની ટોલ્ક, ઇન્ક અને શાલોમ બેરેન્સ એસોસિએટ્સ જેવી કંપનીઓએ જણાવ્યું હતું કે જો પ્રોજેક્ટ ટૂંક સમયમાં શરૂ નહીં થાય તો તેઓ કર્મચારીઓને છૂટા કરવા માટે મજબૂર થશે. નાણાકીય સહાય આખરે 2010ના અંતમાં ઉભરી આવી હતી. 20 ઓક્ટોબરના રોજ, ડી. સી. કાઉન્સિલના સભ્ય જેક ઇવાન્સે જાહેરાત કરી હતી કે હાઇન્સ ઇન્ટરેસ્ટ્સ અને જાર્વિસ કંપનીના અધિકારીઓએ તેમને જણાવ્યું હતું કે તેઓએ ધિરાણ મેળવ્યું છે પરંતુ સ્રોતનો ઉલ્લેખ કર્યો નથી. હાઇન્સ ઇન્ટરેસ્ટે તે સમયે રોકાણકારને ઓળખવાનો ઇનકાર કર્યો હતો, જ્યારે ડી. સી. ના અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે તે એક "વિદેશી સંસ્થા" હતી જે એકલા $750 મિલિયનથી $950 મિલિયનના ખર્ચ માટે નાણાં આપશે. હાઇન્સ-આર્કસ્ટોનના અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે ઇમારતોમાં જગ્યા માટે હજુ સુધી મોટા ભાડૂતોએ નોંધણી કરાવી ન હોવા છતાં તેઓ પણ આગળ વધવા જઈ રહ્યા છે. જોકે સ્કેડેન, આર્પ્સ, સ્લેટ, મેઘર એન્ડ ફ્લોમની કાનૂની પેઢીએ માર્ચ 2002માં કાર્યાલયની ઇમારતોમાં જગ્યા પર કબજો કરવાના આશય પત્ર પર હસ્તાક્ષર કર્યા હતા, પરંતુ પેઢી જુલાઈ 2010માં બહાર નીકળી ગઈ હતી. 21 ઓક્ટોબર, 2010ના રોજ, હાઇન્સ-આર્કસ્ટોને જણાવ્યું હતું કે તે 4 એપ્રિલ, 2011ના રોજ જમીન પર પડશે. એક સમયે એક ઇમારત બાંધવાને બદલે, હાઇન્સની આગેવાની હેઠળના જૂથે કહ્યું કે એપાર્ટમેન્ટ, કૉન્ડોમિનિયમ અને ઓફિસની ઇમારતો એક જ સમયે બનાવવામાં આવશે. ઉત્તરીય પાર્સલ (મોટા-ફોર્મેટ રિટેલર અને 400 રૂમની હોટલ ધરાવતું) પછીથી બનાવવામાં આવશે. ડી. સી. માં આવેલી મોટી બાંધકામ કંપનીઓ ક્લાર્ક કન્સ્ટ્રક્શન ગ્રૂપ અને શેરમન આર. સ્મૂટ કંપનીએ વિકાસ માટે બાંધકામ સેવાઓ પૂરી પાડવા માટે ક્લાર્ક/સ્મૂટ નામના સંયુક્ત સાહસની રચના કરી હતી. ક્લાર્ક/સ્મૂટે 10 ઓક્ટોબર, 2010ના રોજ પેટા-ઠેકેદારો માટે બિડ માંગવાનું શરૂ કર્યું હતું અને કહ્યું હતું કે તેઓ ફેબ્રુઆરી અથવા માર્ચ 2011 સુધીમાં આ પ્રક્રિયા બંધ કરી દેશે. નાણાકીય અને વિકાસની જરૂરિયાતો પણ પ્રોજેક્ટમાં નવા સહભાગીઓને આકર્ષિત કરી રહી છે. ધ વોશિંગ્ટન બિઝનેસ જર્નલે જણાવ્યું હતું કે ટ્રાઇડેન ડેવલપમેન્ટ ગ્રૂપ અને ધ મેહૂડ કંપની બંને વિકાસમાં ભાગીદાર બન્યા હતા. આ પ્રોજેક્ટનો ખર્ચ હવે $950 મિલિયન નક્કી કરવામાં આવ્યો હતો. આ પ્રોજેક્ટની જમીન ઔપચારિક રીતે 4 એપ્રિલના રોજ તોડી પાડવામાં આવી હતી (જોકે કામદારોએ વાસ્તવમાં 10 દિવસ અગાઉ જમીન તોડી હતી). ડી. સી. ના અધિકારીઓએ પત્રકારોને જણાવ્યું હતું કે આ પ્રોજેક્ટમાં અજાણ્યા રોકાણકાર કતારના સાર્વભૌમ સંપત્તિ ભંડોળની સરકાર, કતાર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ઓથોરિટી દ્વારા નિયંત્રિત કંપની, કતાર ડાયર રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ કંપની હતી. કતારની એક બેંક, બરવા બેંકે આ ધિરાણમાં મદદ કરી હતી. કુલ 620 મિલિયન ડોલરનું રોકાણ કરવામાં આવ્યું હતું અને તેણે કતરી દીયરને વિકાસનો મુખ્ય માલિક બનાવ્યો હતો. તે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં કતરી દિયારનું પ્રથમ રોકાણ હતું, અને સંસ્થાના અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે તેઓ આ સોદાને તેમના 60 અબજ ડોલરના પોર્ટફોલિયોમાં સૌથી મહત્વપૂર્ણ માને છે. સિટી સેન્ટરડીસીના રોકાણ પછી, કતાર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ઓથોરિટીએ તાજેતરમાં યુ. એસ. ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સમાં $10 બિલિયનનું રોકાણ કરવાનો ઇરાદો વ્યક્ત કર્યો હતો, અગાઉની ઘોષણાઓ ઉપરાંત તે 2016 અને 2021 વચ્ચે $35 બિલિયનનું રોકાણ કરશે. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં કતારના રાજદૂત અલી બિન ફહદ અલ-હાજરી અને કતારમાં યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સના રાજદૂત જોસેફ લેબેરોન ગ્રાઉન્ડબ્રેકિંગ માટે હાજર હતા. હાઇન્સ-આર્કસ્ટોનના અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે મંદી દરમિયાન અમેરિકન કંપનીઓ આ પ્રોજેક્ટમાં રોકાણ કરવા માટે ખૂબ જ અનિચ્છા ધરાવતી હતી, જેના કારણે કંપનીને વૈશ્વિક સ્તરે ફાઇનાન્સરની શોધ કરવાની ફરજ પડી હતી. નવા ચૂંટાયેલા ડી. સી. મેયર વિન્સેન્ટ સી. ગ્રેએ જણાવ્યું હતું કે આ પ્રોજેક્ટ અંદાજે 1,700 કામચલાઉ બાંધકામ નોકરીઓ અને 3,700 કાયમી નોકરીઓનું સર્જન કરશે, જ્યારે કરવેરામાં વાર્ષિક $29.8 મિલિયન લાવશે અને વાર્ષિક વેચાણ વેરામાં $94 લાખ પેદા કરશે. સ્થાનિક અખબારે અહેવાલ આપ્યો છે કે વિકાસના મુખ્ય તબક્કા પર બાંધકામ 2014 માં પૂર્ણ થશે, જ્યારે ઉત્તરીય પાર્સલ પર છૂટક અને હોટલ બિલ્ડિંગનું બાંધકામ 2015 સુધી પૂર્ણ થશે નહીં. 100થી વધુ પેટા-ઠેકેદારોની ભરતી કરવામાં આવી હતી. ગ્રાઉન્ડબ્રેકિંગ સમયે વિકાસના પાસાઓને ફરીથી સુધારવામાં આવ્યા હતા. ઓફિસની જગ્યા વધીને (ડિસેમ્બર 2007 થી) થઈ ગઈ હતી, છૂટક જગ્યા ઘટીને (ડિસેમ્બર 2007 થી) થઈ ગઈ હતી, અને આવાસ એકમોની સંખ્યા ઘટીને 674 (ડિસેમ્બર 2007 માં 760 થી) થઈ ગઈ હતી. આમાં 216 કૉન્ડોમિનિયમનો સમાવેશ થાય છે (તમામ આવાસ એકમોના આશરે 32 ટકા, જે છેલ્લી વખત એપ્રિલ 2007માં એકમોનું મિશ્રણ નોંધાયું હતું તેટલું જ છે). જોકે, અન્ય એક સ્ત્રોતે જણાવ્યું હતું કે ત્યાં 173 કૉન્ડોમિનિયમ એકમો હશે. જુઓઃ ક્રોસ, સારાહ. "પી. એન. હોફમેન 14મી સેન્ટ વેરાઇઝન બિલ્ડિંગ ખરીદે છે". વોશિંગ્ટન બિઝનેસ જર્નલ. એપ્રિલ 6,2011. હાઇન્સ-આર્કસ્ટોનના અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે એક કૉન્ડોમિનિયમની કિંમત $750,000 થી $900,000 હશે, આ એકમોનું માર્કેટિંગ એપ્રિલ 2012 માં શરૂ થશે. 459 એપાર્ટમેન્ટ એકમોમાંથી 92 એકમોની કિંમત ઓછી આવક ધરાવતા રહેવાસીઓ માટે નક્કી કરવામાં આવી હતી, જે 2006માં છેલ્લી વખત નોંધવામાં આવી ત્યારથી ઓછી આવક ધરાવતા એકમોની ટકાવારીમાં વધારો છે. પાર્કિંગની જગ્યાઓની સંખ્યાની જાણ કરવામાં આવી ન હોવા છતાં, વિકાસકર્તાઓએ જણાવ્યું હતું કે ત્યાં ચાર ભૂગર્ભ પાર્કિંગ સ્તર હશે. હાઇન્સ-આર્કસ્ટોને જણાવ્યું હતું કે તે LEED ફોર નેબરહુડ ડેવલપમેન્ટ સર્ટિફિકેશન મેળવશે. સમસ્યાઓ ઊભી થાય છે 21 જૂન, 2011ના રોજ ધ ન્યૂ યોર્ક ટાઇમ્સે અહેવાલ આપ્યો હતો કે આ પ્રોજેક્ટ મોટાભાગે 2013ના અંત સુધીમાં પૂર્ણ થઈ જશે. વિકાસકર્તાઓ વિકાસમાં જગ્યા ભાડે આપવા માટે એપલ ઇન્ક જેવા ઉચ્ચ-સ્તરના રિટેલરોને અનુસરી રહ્યા હતા. જો કે, તેઓ બેંકોને જગ્યા ભાડે આપવા માટે તૈયાર નહોતા, કારણ કે તેમની પાસે ઓછી ટ્રાફિક હતી અને રાત્રે ખુલ્લી નહોતી, જો કે અન્ય અહેવાલો દલીલ કરે છે કે આ નિર્ણય મુખ્યત્વે કતારના દિયારની શરિયા અથવા ઇસ્લામિક કાયદાના પાલનની જરૂરિયાતને સંતોષવા માટે લેવામાં આવ્યો હતો. કેટલીક વ્યક્તિઓ અને મીડિયા સૂત્રોએ કતારની સંડોવણી અંગે ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી. કારણ કે કતરી દિયાર સામેલ હતો, આ પ્રોજેક્ટને શરિયા અથવા ઇસ્લામિક કાયદાના પ્રતિબંધોનું પાલન કરવું જરૂરી હતું. આમાં વ્યાજ એકત્ર કરવા પર પ્રતિબંધ સામેલ હતો. કતાર ડાયરે આ પ્રોજેક્ટ માટે માત્ર રોકડ (વ્યાજ ધરાવતી લોન નહીં) પૂરી પાડી હતી એટલું જ નહીં, શરૂઆતમાં બેંકોને ભાડૂતો તરીકે મંજૂરી આપવામાં આવી ન હતી. એવી ચિંતા હતી કે દારૂ, ડુક્કરનું માંસ અથવા તમાકુના વેચાણ તેમજ જુગાર, હોટલ, મૂવી થિયેટર અને નગ્ન મનોરંજન જેવા વ્યવસાયો પર પણ પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવશે. હાઇન્સ-આર્કસ્ટોન જૂથે જણાવ્યું હતું કે તેનો ક્યારેય બેંકો, જુગાર અથવા દારૂની દુકાનોને મંજૂરી આપવાનો ઇરાદો નહોતો, અને તે ભાડૂત તરીકે વાઇન બાર (અથવા સમાન વ્યવસાય) માંગતો હોવા છતાં કતારના લોકોએ કહ્યું હતું કે શરિયાના તેમના અર્થઘટનથી આવી સ્થાપનાને મંજૂરી છે. કતારવાસીઓએ એમ પણ કહ્યું હતું કે રેસ્ટોરાં દારૂ અને ડુક્કરનું માંસ પીરસી શકશે, કારણ કે આવી વસ્તુઓનું વેચાણ એ રેસ્ટોરન્ટનો પ્રાથમિક વ્યવસાય નથી. ઓટોમેટેડ ટેલર મશીનોને પણ મંજૂરી આપવામાં આવશે, અને હાઇન્સ-આર્કસ્ટોન અને કતરી ડાયર વચ્ચેના કરારમાં ભવિષ્યમાં બેંકને ભાડૂત તરીકે પ્રતિબંધિત કરવામાં આવી ન હતી. સિટી સેન્ટરડીસીમાં કતારની ભૂમિકા અંગે ચિંતા કન્ઝર્વેટિવ થિંક ટેન્ક સેન્ટર ફોર સિક્યુરિટી પોલિસી અને લોકપ્રિય કન્ઝર્વેટિવ બ્લોગ એટલાસ શ્રગ્સના લેખક પામેલા ગેલર દ્વારા વ્યક્ત કરવામાં આવી હતી, જે બંને માનતા હતા કે અમેરિકનો પર તેમની સંમતિ વિના ઇસ્લામિક કાયદો લાદવામાં આવી રહ્યો છે. આ પ્રોજેક્ટ પર રૂઢિચુસ્ત ચિંતાનો અહેવાલ વોશિંગ્ટન સિટી પેપરમાં પણ આપવામાં આવ્યો હતો. જૂન 2011 માં, આ પ્રોજેક્ટ અંગે ફેડરલ પ્રવર્તમાન-વેતન કાયદા અંગે મોટો મતભેદ ફાટી નીકળ્યો. આ વિવાદમાં યુનાઇટેડ બ્રધરહુડ ઓફ કાર્પેન્ટર્સ એન્ડ જોઇનર્સ ઓફ અમેરિકા સાથે જોડાયેલા પ્રાદેશિક સંઘ મિડ-એટલાન્ટિક રિજનલ કાઉન્સિલ ઓફ કાર્પેન્ટર્સ દ્વારા 2009માં યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ લેબર (ડીઓએલ) માં દાખલ કરવામાં આવેલી અરજી સામેલ હતી. યુનિયને દાવો કર્યો હતો કે કારણ કે શહેર સિટી સેન્ટરડીસીને ટેકો આપવા માટે કરવેરામાં વધારો કરવા સંમત થયું હતું અને જાહેર ઉદ્યાન અને શહેર-સહાયિત પરવડે તેવા આવાસનો વિકાસમાં સમાવેશ કરવામાં આવ્યો છે, આ પ્રોજેક્ટ ફેડરલ ડેવિસ-બેકોન એક્ટની જોગવાઈઓને વેગ આપે છે-જેમાં જાહેર બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ પર પ્રવર્તમાન વેતન ચૂકવવાની જરૂર છે. વેતન અને કલાક વિભાગે ઓગસ્ટ 2010માં અરજીને નકારી કાઢી હતી, પરંતુ યુનિયને અપીલ કરી હતી અને જૂન 2011માં આ પ્રોજેક્ટમાં પ્રવર્તમાન વેતન લાગુ કરીને ચુકાદો જીત્યો હતો. વેતન અને કલાક વિભાગના ચુકાદામાં પ્રોજેક્ટને યુનિયન કામદારોની ભરતી કરવાની જરૂર નહોતી, પરંતુ સંઘના ઠેકેદારોને વધુ સ્પર્ધાત્મક બનાવવાની અસર પડશે. શહેર અને હાઇન્સ/આર્કસ્ટોને ડી. ઓ. એલ. સમીક્ષા મંડળને અપીલ કરી હતી કે ચુકાદાને પલટી દેવામાં આવે, એવી દલીલ કરી હતી કે તે 20 મિલિયન ડોલરનો ખર્ચ વધારશે અને સાઉથવેસ્ટ વોટરફ્રન્ટ, સેન્ટ એલિઝાબેથ હોસ્પિટલનું કેમ્પસ અને ભૂતપૂર્વ વોલ્ટર રીડ આર્મી મેડિકલ સેન્ટર કેમ્પસમાં મોટા શહેર-ભંડોળથી ચાલતા બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સને અટકાવશે અથવા અટકાવશે. વેતન અને કલાક વિભાગે જણાવ્યું હતું કે વેતનમાં વધારો કરવા માટે શહેર જવાબદાર રહેશે, જ્યારે શહેરએ કહ્યું કે હાઇન્સ/આર્કસ્ટોને તેના માટે ચૂકવણી કરવાની જરૂર પડશે. સ્થાનિક મજૂર સંગઠનો અને એ. એફ. એલ.-સી. આઈ. ઓ. એ અપીલ કરવાના શહેરના નિર્ણયનો વિરોધ કર્યો હતો (જેને મેયર ગ્રેની વ્યક્તિગત મંજૂરી હતી). વોશિંગ્ટન પોસ્ટે ડી. ઓ. એલ. ના જૂન 2011ના નિર્ણયનો સખત વિરોધ કર્યો હતો. પ્રથમ તબક્કો પૂર્ણ થયો અને 2013 ના અંત સુધીમાં, પ્રથમ તબક્કામાં પ્રથમ ઇમારતોનું બાંધકામ પૂર્ણ થયું હતું, જેમાં ભાડૂતો ડિસેમ્બરમાં તેમના એપાર્ટમેન્ટમાં ગયા હતા. 2014ની વસંતઋતુમાં છૂટક દુકાનો ખોલવાનું શરૂ થયું. જૂન 2014માં મેયર વિન્સેન્ટ સી. ગ્રે સાથે એક સમારોહમાં ઇલેક્ટ્રોનિક આર્ટ ઇન્સ્ટોલેશનનું અનાવરણ કરવામાં આવ્યું હતું. ઓફિસની ઇમારતો તે વર્ષના અંતમાં ખોલવામાં આવી હતી, જેમાં સૌથી મોટો ભાડૂત ડિસેમ્બર 2014 માં ખસેડવામાં આવ્યો હતો. 2015 ના ઉનાળા સુધીમાં, મોટાભાગનો વિકાસ પૂર્ણ થયો હતો અને રેસ્ટોરન્ટ અને છૂટક ભાડૂતો વ્યવસાય માટે ખુલ્લા હતા. ફેબ્રુઆરી 2013માં હિલ્ટન વર્લ્ડવાઇડે જણાવ્યું હતું કે તે છ ઇમારતોના સંકુલના બીજા તબક્કા તરીકે 925 ન્યૂ યોર્ક એવન્યુ, એનડબલ્યુ ખાતે 370 રૂમની કોનરેડ હોટેલ ખોલવા માટે સિટી સેન્ટરડીસી ડેવલપર્સ સાથે વાતચીત કરી રહી છે. 2014ના ઉનાળાની શરૂઆતમાં, કોનરેડ હોટલના નિર્માણ માટે સમજૂતીને અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં આવ્યું હતું. આ વૈભવી હોટલનું બાંધકામ 2016ના મધ્યમાં શરૂ થયું હતું, જે હાઇન્સ-કતરી ભાગીદારીમાં વિકસાવવામાં આવેલી કુલ સાતમી ઇમારત છે. કતરી ડાયર અમેરિકાના ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ ઓફિસર ફેબિયન ટોસ્કાનોએ જણાવ્યું હતું કે આ આવનારી પેઢીઓ માટે એક નોંધપાત્ર સીમાચિહ્નરૂપ છે, કારણ કે તે "દરેકના અનુભવને વધારવા માટે રચાયેલ સ્થળ છે જે રહે છે અને મુલાકાત લે છે, અને તેઓ જે રીતે કામ કરવાનું, જીવવાનું અને રમવાનું પસંદ કરે છે તેને પ્રેરણા આપે છે". ઓક્ટોબર 2012માં, કિંગ્સ્ટન ગોલ્ડ ત્રીજાએ જાહેરાત કરી હતી કે તેઓ સિટી સેન્ટરડીસીની બાજુમાં આવેલા ખાલી ઉત્તરપૂર્વીય સ્થળ પર ઓફિસ ટાવરનું નિર્માણ કરશે. 900 ન્યૂ યોર્ક એવન્યુ એનડબલ્યુ, જે ન્યૂ યોર્ક એવન્યુ એનડબલ્યુ અને 9મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ સામે પ્રસ્તાવિત છે, તેમાં ઓફિસ સ્પેસ અને 13 માળ હશે. ગૌલ્ડે જણાવ્યું હતું કે કેન્ડેલ/હીટન એસોસિએટ્સ અગ્રણી સ્થાપત્ય પેઢી હતી, જેમાં પિકાર્ડ ચિલ્ટનની પેઢીના ડિઝાઇન ઇનપુટ હતા. એટેલિયર ટેન પેઢી આ ઇમારતને ટકાઉ બનાવવામાં મદદ કરશે અને ગુસ્તાફસન ગુથરી નિકોલની સિએટલ સ્થિત લેન્ડસ્કેપ આર્કિટેક્ચરલ પેઢી આંતરિક અને બાહ્ય લેન્ડસ્કેપિંગ સંભાળશે. આ ઇમારત "ક્લાસ એ" ઓફિસ સ્પેસ હશે, જે ઉચ્ચ-સ્તરની સુવિધાઓ પ્રદાન કરશે, શહેરના દૃશ્યો પ્રદાન કરતો ટોચનો માળનો ઓરડો અને 13 માળનો બગીચો કર્ણક હશે. રવેશ કાચનો હશે, અને તેમાં વ્યાપક આંતરિક અને બાહ્ય લેન્ડસ્કેપિંગ હશે. બે મહિના પછી, ગૌલ્ડે જણાવ્યું હતું કે ઓક્સફર્ડ પ્રોપર્ટીઝ ગ્રૂપ (વિશાળ પેન્શન ફંડ OMERS વર્લ્ડવાઇડની પેટાકંપની) દ્વારા ધિરાણ પૂરું પાડવામાં આવશે, અને તે 2013માં જમીન પર આવવાની શક્યતા છે. કતારના દિયારની માલિકીના શરિયા કાયદાના આરોપો અંગે ચિંતા કેટલીક વ્યક્તિઓ અને મીડિયા સૂત્રોએ કતારની સંડોવણી અંગે ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી. કારણ કે કતારી દિયાર મુખ્ય હિસ્સેદાર હતો, તેણે વિવિધ ભાડૂતોમાં ભારે બોલવાની પ્રેક્ટિસ કરી હતી અને સમગ્ર વિકાસમાં મંજૂરી આપવામાં આવી હતી, અને પ્રોજેક્ટને નાણામાં શરિયાના પ્રતિબંધોનું પાલન કરવું જરૂરી હતું જેમાં કોઈ વ્યાજ લેવાની જરૂર નથી અને તેથી કતારે માત્ર ઇક્વિટીનું રોકાણ કર્યું હતું અને લોન આપી ન હતી. એવી ચિંતા હતી કે દારૂ, ડુક્કરનું માંસ અથવા તમાકુના વેચાણ તેમજ જુગાર, હોટલ, મૂવી થિયેટર અને નગ્ન મનોરંજન જેવા વ્યવસાયો પર પણ પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવશે. હાઇન્સ-આર્કસ્ટોન જૂથે જણાવ્યું હતું કે તે ક્યારેય બેંકો, જુગાર અથવા દારૂની દુકાનોને મંજૂરી આપવાનો ઇરાદો ધરાવતો ન હતો, અને જો કે તે ભાડૂત તરીકે વાઇન બાર (અથવા સમાન વ્યવસાય) માંગતો હતો. હાઇન્સ-આર્કસ્ટોન જૂથે એમ પણ જણાવ્યું હતું કે રેસ્ટોરાં દારૂ પીરસી શકશે, પરંતુ તે દારૂની દુકાનો જેવા ભાડૂતોની શોધ કરશે નહીં, જેમનો પ્રાથમિક વ્યવસાય દારૂ વેચવાનો હતો. ઓટોમેટેડ ટેલર મશીનોને પણ મંજૂરી આપવામાં આવશે, અને હાઇન્સ-આર્કસ્ટોન અને કતરી ડાયર વચ્ચેની સમજૂતીએ future.The વોશિંગ્ટન પોસ્ટમાં ભાડૂત તરીકે બેંક પર પ્રતિબંધ મૂક્યો ન હતો કે શહેરના અધિકારીઓએ પુષ્ટિ કરી હતી કે ઇસ્લામિક કાયદાના પાલનમાં બેંકો અને બારને બાકાત રાખવો એ હકીકતમાં ભાગીદારી કરારની શરત હતી, અને મેયર વિન્સેન્ટ સી. ગ્રે (ડી) એ જણાવ્યું હતું કે "તમારે પસંદગી કરવાની હતી, કાં તો કોઈ ચોક્કસ ચેતવણીઓ સાથે કોઈ વિકાસ અથવા વિકાસ નહીં" એ પણ નોંધ્યું હતું કે તેઓએ વિકાસમાં બેંકો અથવા બાર ન રાખવાનું પસંદ કર્યું હતું કારણ કે તે પ્રોજેક્ટની આસપાસના પડોશની તેમની દ્રષ્ટિને અનુરૂપ ન હતું. મિશ્ર સંદેશાઓ ચાલુ રહ્યા જ્યારે હાઇન્સના અધિકારીઓએ કહ્યું કે "શરિયા-પાલન" માળખું પ્રોજેક્ટ પર બહુ ઓછું અથવા કોઈ અસર કરશે નહીં. સિટી સેન્ટરડીસીમાં કતારની ભૂમિકાની રૂઢિચુસ્ત થિંક ટેન્ક સેન્ટર ફોર સિક્યુરિટી પોલિસી દ્વારા ટીકા કરવામાં આવી હતી જેને તે "ઇસ્લામિક સામ્રાજ્યવાદનું સ્વરૂપ" કહે છે. ઇસ્લામિક સાંસ્કૃતિક કેન્દ્ર અને કતાર ફાઉન્ડેશન આંતરરાષ્ટ્રીય મુખ્ય મથક વિકાસના નિર્માણ દરમિયાન, વોશિંગ્ટન પોસ્ટે અહેવાલ આપ્યો હતો કે, પ્રોજેક્ટમાં પ્રાથમિક માલિકી ઉપરાંત, બિન-નફાકારક કતાર ફાઉન્ડેશન ઇન્ટરનેશનલ (ક્યુએફઆઈ) એક ઓફિસ બિલ્ડિંગમાં 15,188 ચોરસ ફૂટનું વિશાળ સાંસ્કૃતિક કેન્દ્ર ખોલશે. આ કેન્દ્ર "અમેરિકામાં અરબી ભાષા અને સંસ્કૃતિનું જ્ઞાન અને સમજણ વધારવા માટે રચવામાં આવશે", અને તેનું નામ "અલ બૈત" હશે, જેનો અર્થ અરબીમાં "ઘર" થાય છે. ક્યુએફઆઈનું મુખ્ય દાતા કતાર ફાઉન્ડેશન છે, જેની સ્થાપના કતારના શાહી પરિવાર, હાઉસ ઓફ થાનીના સભ્યો દ્વારા કરવામાં આવી છે. સાંસ્કૃતિક કેન્દ્ર ઉપરાંત, ધ નેશનલે અહેવાલ આપ્યો કે કતાર ફાઉન્ડેશન અરબી ભાષા શીખવા માટે એક વેબસાઇટ વિકસાવી રહ્યું છે, કારણ કે તેણે "આ વર્ષે [2013] યુ. એસ. શાળાઓમાં અરબી ભાષાના વર્ગોને ટેકો આપવા માટે ઓછામાં ઓછા $4.5 મિલિયનનું રોકાણ કર્યું છે". 800 10મી સ્ટ્રીટ એનડબલ્યુ પરનું નવું કેન્દ્ર ક્યુએફઆઈના કાર્યાલય મુખ્યાલય તરીકે પણ કામ કરશે. આર્કિટેક્ચર ઓફ વોશિંગ્ટન, ડી. સી. સંદર્ભો ગ્રંથસૂચિ ઓવેન, ડેવિડ પણ જુઓ. ગ્રીન મેટ્રોપોલિસઃ શા માટે નાનું રહેવું, નજીક રહેવું અને ઓછું વાહન ચલાવવું એ ટકાઉપણાની ચાવીઓ છે. ન્યૂ યોર્કઃ રિવરહેડ બુક્સ, 2009. ટ્રાંસિક, રોજર. લોસ્ટ સ્પેસ શોધવીઃ શહેરી ડિઝાઇનના સિદ્ધાંતો ". ન્યૂ યોર્કઃ વિલી, 1986. બાહ્ય લિંક્સ સિટી સેન્ટરડીસીની સત્તાવાર વેબ સાઇટ રેસિડેન્શિયલ કૉન્ડોમિનિયમ ઇન વોશિંગ્ટન, ડી. સી. વોશિંગ્ટન, ડી. સી. હોટેલ્સ ઇન વોશિંગ્ટન, ડી. સી. ફોસ્ટર એન્ડ પાર્ટનર્સ બિલ્ડિંગ્સ ઇકોનોમી ઓફ વોશિંગ્ટન, ડી. સી.