Section 8 notice
કલમ 8 નોટિસ, જેને કલમ 8 બહાર નીકળવાની નોટિસ અથવા ફોર્મ 3 તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. જો બાંયધરીકૃત ભાડૂત અથવા બાંયધરીકૃત ટૂંકા ગાળાના ભાડૂતનો મકાનમાલિક અદાલતમાંથી કબજો મેળવવાનો આદેશ મેળવવા માંગે છે, તો તે પૂર્વશરત છે, જેથી ભાડૂતનો અંત આવે છે, જે જમીનદારને વિનંતી કરેલા આધારો હેઠળ કબજો મેળવવા માટે હકદાર બનાવતા સંજોગોના આધારે છે. તેનો ઉપયોગ ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં થાય છે અને તે હાઉસિંગ એક્ટ 1988નો ભાગ છે. જેમાં હાઉસિંગ એક્ટ 1996 દ્વારા સુધારો કરવામાં આવ્યો છે. ઝાંખી કલમ 21 નોટિસના આધારે કબજાના આદેશના અમલ દ્વારા ખાતરીપૂર્વકની ટૂંકા ગાળાની ભાડાપટ્ટો પણ સમાપ્ત થઈ શકે છે. કલમ 8 અને કલમ 21 પ્રક્રિયાઓ વચ્ચેના તફાવતો આ પ્રમાણે છેઃ કલમ 21 નોટિસનો ઉપયોગ મકાનમાલિકે કોઈ કારણ આપ્યા વિના કરી શકાય છે, જ્યારે કલમ 8 નોટિસનો ઉપયોગ કરવા માટે મકાનમાલિકે ખાલી કરાવવા માટેના કાયદાકીય આધારોમાંથી એકને સંતોષવો આવશ્યક છે. કલમ 8 નોટિસનો ઉપયોગ સુનિશ્ચિત લઘુત્તમ ભાડૂત અથવા સુનિશ્ચિત ભાડૂત માટે થઈ શકે છે. કલમ 21 નોટિસનો ઉપયોગ બાંયધરીકૃત ભાડૂત માટે કરી શકાતો નથી. કલમ 8 નોટિસમાં 17 આધારોની યાદી આપવામાં આવી છે. મકાનમાલિક માત્ર આ આધારોના આધારે ભાડૂતની નિશ્ચિત મુદત પૂરી થાય તે પહેલાં અથવા પછી મિલકતનો કબજો પાછો મેળવવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે. જ્યારે મકાનમાલિક ભાડૂતને કલમ 8ની નોટિસ આપે છે, ત્યારે તેમણે 1988ના આવાસ અધિનિયમની અનુસૂચિ 2માં નિર્દિષ્ટ ચોક્કસ શબ્દો અને આ આધારો પર આધાર રાખવાના કારણોનો ઉપયોગ કરીને મિલકતનો કબજો મેળવવા માટેના આધારો જણાવવા પડે છે. કલમ 8ની સૂચના માટે સૂચના નિર્ધારિત સ્વરૂપમાં હોવી જોઈએ. કલમ 8ની નોટિસ કેવી રીતે આપવામાં આવે છે એકવાર કલમ 8ની નોટિસ ભરી લેવામાં આવે, તે સરનામાં પર રહેતા તમામ ભાડૂતોને મોકલવી આવશ્યક છે. સામાન્ય રીતે કલમ 8ની નોટિસ ભાડૂતના સરનામાં પર પહોંચવા માટે ઓછામાં ઓછા ત્રણ કાર્યકારી દિવસોની મંજૂરી આપવાની પ્રથા છે. કલમ 8 નોટિસ આ તારીખના બે અઠવાડિયા કે બે મહિના પછી સમાપ્ત થાય છે, જે 17 આધારોમાંથી કયા આધારો ટાંકવામાં આવ્યા છે તેના આધારે છે. કલમ 8 નોટિસની મુદત પૂરી થઈ જાય અને સમસ્યાનું સમાધાન ન થાય તે પછી જ મકાનમાલિક મહારાણીની અદાલતો અને ટ્રિબ્યુનલ સર્વિસ (એચ. એમ. સી. ટી. એસ.) પાસેથી કબજાના આદેશ માટે અરજી કરી શકે છે. એકવાર કલમ 8ની નોટિસ આપવામાં આવે તે પછી, મકાનમાલિક N119 અને N5 ફોર્મનો ઉપયોગ કરીને અને કોર્ટ ફી ચૂકવીને કબજો મેળવવાનો આદેશ મેળવવા માટે સુનાવણી માટે કોર્ટમાં અરજી કરી શકે છે. મકાનમાલિકને પછી અદાલતમાં હાજરી આપવા માટે તારીખ આપવામાં આવે છે, પ્રથમ સુનાવણી, અને આ તારીખે હાજર રહેવું આવશ્યક છે. જો ભાડૂત બચાવ દાખલ ન કરે અથવા દાવાને પડકારવા માટે અદાલતમાં હાજર ન હોય, તો અદાલત પ્રથમ સુનાવણીમાં કબજો કરવાનો આદેશ આપી શકે છે. જો ભાડૂત દાવાનો બચાવ કરે છે, તો કોર્ટ પ્રથમ સુનાવણીમાં નિર્દેશો જારી કરશે અને કેસની સંપૂર્ણ સુનાવણી થાય ત્યાં સુધી આગળની સુનાવણી સુધી દાવાને સ્થગિત કરશે. જો કબજો આપવાનો આદેશ આપવામાં આવે તો તે જારી થયાના ચૌદ દિવસ પછી અમલમાં આવે છે, જો કે કેટલાક કિસ્સાઓમાં આ છ અઠવાડિયા સુધી લંબાવી શકાય છે જ્યાં એવું માનવામાં આવે છે કે ભાડૂતને પુનઃપ્રાપ્તિનાં પરિણામે ગંભીર મુશ્કેલીઓનો સામનો કરવો પડશે. કબજો માટેના આધારો જ્યારે કલમ 8ની નોટિસ આપવામાં આવે છે, ત્યારે મકાન માલિકે કબજોના આદેશ માટે અરજી કરવાના નિર્ણયને 17માંથી એક અથવા વધુ આધારો પર આધાર આપવો આવશ્યક છે. આ આધારોના આધારે કબજો આપવાનો આદેશ આપવો કે નહીં તે કોર્ટ પછી નક્કી કરશે. ભાડૂતને નોટિસની રકમ જે આપવી જોઈએ તે આધારોના આધારે અલગ અલગ હોય છે. 1, 2, 5, 6, 7, 9 અને 16ના આધારો માટે બે મહિના કે તેથી વધુની નોટિસ આપવી આવશ્યક છે. 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 અને 17ના આધારો માટે બે અઠવાડિયાની નોટિસ જરૂરી છે. ગ્રાઉન્ડ 14એના કિસ્સામાં, નોટિસ આપ્યા પછી તરત જ કાર્યવાહી શરૂ કરી શકાય છે. 2020માં કોવિડ-19 રોગચાળા દરમિયાન કટોકટીના સમયગાળામાં બેઘર થવાની શક્યતા ધરાવતા લોકોની સંખ્યાને ઘટાડવા માટે નોટિસનો મોટાભાગનો સમયગાળો નોંધપાત્ર રીતે લંબાવવામાં આવ્યો હતો. નોંધપાત્ર ભાડું બાકી અને અસામાજિક વર્તણૂકના અપવાદો સાથે, નોટિસનો મોટાભાગનો સમયગાળો છ મહિનાનો નક્કી કરવામાં આવ્યો હતો. આધાર 1 થી 8 ફરજિયાત છે, એટલે કે જો મકાનમાલિક અદાલતમાં સાબિત કરી શકે કે તેઓ અરજી કરે છે તો કોર્ટે કબજો કરવાનો આદેશ આપવો જ જોઇએ. અન્ય તમામ આધારો વિવેકાધીન છે. ફરજિયાત આધાર જમીન 1: મકાનમાલિક મિલકતને પોતાના ઘર તરીકે લે છે જ્યારે મકાનમાલિક મિલકતમાં કાયમી ઘર તરીકે રહેવા માંગે છે. જ્યારે મકાનમાલિક પહેલેથી જ તેમાં તેમના મુખ્ય ઘર તરીકે રહેતો હોય અથવા તેઓ અથવા તેમના જીવનસાથી તેને તેમના મુખ્ય ઘર તરીકે રહેવાની જરૂર હોય ત્યારે જ તેને મંજૂરી આપવામાં આવે છે. મકાનમાલિક તેમનું વર્તમાન ઘર છોડવાનો ઇરાદો ધરાવે છે તે પુરાવા સાથે આનો પુરાવો જરૂરી હોઇ શકે છે. ગ્રાઉન્ડ 1 ને નિશ્ચિત મુદત દરમિયાન સેવા આપી શકાતી નથી. ગ્રાઉન્ડ 2: ગીરો પુનઃપ્રાપ્તિનો ઉપયોગ ત્યારે થાય છે જ્યારે મિલકત ભાડૂતની શરૂઆત પહેલાં અસ્તિત્વમાં રહેલા ગીરોને આધીન હોય અને ધિરાણકર્તા મિલકતને ફરીથી મેળવવા માંગે છે. આધાર 3: ભાડાપટ્ટે રજા ત્યારે આપવામાં આવે છે જ્યારે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપ ભાડાપટ્ટે પહેલાં અથવા શરૂઆતમાં લેખિત સૂચના આપવી આવશ્યક છે કે આ આધારના આધારે કબજો વસૂલ કરી શકાય છે. ગ્રાઉન્ડ 3 ને નિશ્ચિત મુદત દરમિયાન સેવા આપી શકાતી નથી. આધાર 4: શૈક્ષણિક સંસ્થા સાથે જોડાયેલી મિલકતનો ઉપયોગ જ્યારે ભાડૂત 12 મહિનાથી વધુ સમય માટે ન હોય અને મિલકત શૈક્ષણિક સંસ્થાની હોય ત્યારે થાય છે. ભાડાપટ્ટે પહેલાં અથવા શરૂઆતમાં લેખિત સૂચના આપવી આવશ્યક છે કે આ આધારના આધારે કબજો વસૂલ કરી શકાય છે. ગ્રાઉન્ડ 4 ને નિશ્ચિત મુદત દરમિયાન સેવા આપી શકાતી નથી. આધાર 5: ધર્મ મંત્રી માટે રહેઠાણનો ઉપયોગ જ્યારે ધર્મ મંત્રી દ્વારા મિલકતનો ઉપયોગ કરવામાં આવી રહ્યો હોય અને અન્ય મંત્રી માટે જરૂરી હોય ત્યારે થાય છે. ભાડાપટ્ટે પહેલાં અથવા શરૂઆતમાં લેખિત સૂચના આપવી આવશ્યક છે કે આ આધારના આધારે કબજો વસૂલ કરી શકાય છે. ગ્રાઉન્ડ 5 ને નિશ્ચિત મુદત દરમિયાન સેવા આપી શકાતી નથી. ગ્રાઉન્ડ 6: નવીનીકરણનો ઉપયોગ ત્યારે થાય છે જ્યારે મકાનમાલિક પુનઃનિર્માણ, તોડી પાડવા અથવા અમુક ભાગ અથવા બધી મિલકત પર કામ કરવા માંગે છે જે ત્યાં ભાડૂત સાથે આગળ વધી શકતી નથી, કદાચ કારણ કે ભાડૂત પ્રવેશની મંજૂરી આપશે નહીં. જો આ જમીનનો ઉપયોગ કરવામાં આવે તો મકાન માલિકે તેને દૂર કરવા માટે વાજબી ખર્ચ ચૂકવવો પડે છે. ગ્રાઉન્ડ 6 ને નિશ્ચિત મુદત દરમિયાન સેવા આપી શકાતી નથી. આધાર 7: ભાડૂતનું મૃત્યુ જ્યારે અગાઉના ભાડૂતનું અવસાન થયું હોય અને ભાડૂત નવા ભાડૂત પાસે ગયો હોય ત્યારે વપરાય છે પરંતુ નવા ભાડૂતને ભાડૂત સાથે ચાલુ રાખવાનો અધિકાર નથી. ભાડૂતના મૃત્યુ પછી બાર મહિનાની અંદર અથવા મકાનમાલિકને ભાડૂતના મૃત્યુની જાણ થયાના બાર મહિનાની અંદર કાર્યવાહી કરવી આવશ્યક છે. ગ્રાઉન્ડ 7A: ગંભીર ગુના માટે દોષિત ઠેરવવો ગ્રાઉન્ડ 7B: ગેરકાયદેસર ઇમિગ્રન્ટ્સના સંદર્ભમાં રાજ્ય સચિવ દ્વારા નોટિસના મકાનમાલિક પર સેવા ગ્રાઉન્ડ 8: ભાડાની બાકી રકમનો ઉપયોગ જ્યારે કલમ 8 નોટિસ આપવામાં આવે તે તારીખે અને સુનાવણીની તારીખે ભાડું બાકી હોય ત્યારે થાય છે. જ્યાં ભાડું સાપ્તાહિક અથવા પખવાડિયાનું બાકી હોય, ત્યાં ઓછામાં ઓછું આઠ અઠવાડિયાનું ભાડું બાકી હોવું જોઈએ. જ્યાં ભાડું માસિક બાકી હોય, ત્યાં ઓછામાં ઓછું બે મહિનાનું ભાડું બાકી હોવું જોઈએ. જ્યાં ભાડું ત્રિમાસિક બાકી હોય, ત્યાં ઓછામાં ઓછું એક ચતુર્થાંશ ભાડું ત્રણ મહિનાથી વધુ બાકી હોવું જોઈએ. જ્યાં ભાડું વાર્ષિક બાકી હોય, ત્યાં ઓછામાં ઓછું ત્રણ મહિનાનું ભાડું ત્રણ મહિનાથી વધુ બાકી હોવું જોઈએ. વિવેકાધીન આધાર આધાર 9: વૈકલ્પિક આવાસ આ આધાર જણાવે છે કે જો કબજો કરવાનો આદેશ આપવામાં આવે તો ભાડૂત માટે વૈકલ્પિક આવાસ ઉપલબ્ધ રહેશે અને મકાન માલિકે તેને દૂર કરવા માટે વાજબી ખર્ચ ચૂકવવો પડશે. ગ્રાઉન્ડ 9 ને નિશ્ચિત મુદત દરમિયાન સેવા આપી શકાતી નથી. આધાર 10: ભાડાની બાકી રકમનો ઉપયોગ ત્યારે થાય છે જ્યારે ભાડાની કોઈપણ રકમ કલમ 8ની નોટિસ આપવામાં આવે તે તારીખે બાકી હોય અને કાર્યવાહી શરૂ થાય તે તારીખે હજુ બાકી હોય. આધાર 11: ભાડું ચૂકવવામાં નિયમિત નિષ્ફળતા જ્યારે ભાડૂત નિયમિત ધોરણે ભાડું ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જાય ત્યારે વપરાય છે. કલમ 8ની નોટિસ આપવામાં આવે તે તારીખે ભાડું બાકી હોવું જરૂરી નથી. ગ્રાઉન્ડ 12: ભાડૂત કરારનો ભંગ જ્યારે ભાડૂત કરારની કોઈપણ મુદતનો ભંગ થયો હોય ત્યારે વપરાય છે. આધાર 13: મિલકતની ઉપેક્ષા જ્યારે ભાડૂત, પેટા-ભાડૂત અથવા ભાડૂત સાથે મિલકતમાં રહેતી કોઈ વ્યક્તિ દ્વારા મિલકતની અવગણના કરવામાં આવી હોય, જેને ભાડૂતએ દૂર કરી નથી અને પરિણામે મિલકતની સ્થિતિ કથળી છે. આધાર 14: જ્યારે ભાડૂત પડોશીઓ, મુલાકાતીઓ અથવા અન્ય કોઈની સાથે સમસ્યા ઊભી કરે છે ત્યારે વપરાતી અસામાજિક વર્તણૂક; ગેરકાયદેસર અથવા અનૈતિક હેતુઓ માટે મિલકતનો ઉપયોગ કર્યો હોય અને આ માટે દોષિત ઠેરવવામાં આવ્યો હોય; અથવા મિલકતમાં અથવા તેની નજીકના દોષિત ગુના માટે દોષિત ઠેરવવામાં આવ્યો હોય. ગ્રાઉન્ડ 14એઃ ઘરેલું હિંસા ત્યારે થાય છે જ્યારે મિલકત પર દંપતીનો કબજો હોય અને દંપતીનો એક સભ્ય હિંસા અથવા અન્ય ભાગીદાર તરફથી ધમકીઓને કારણે ભાગી ગયો હોય, જે ભાગીદાર ભાગી ગયો હોય અથવા તેમના પરિવારના સભ્ય જે મિલકતમાં રહેતો હોય. આ આધાર માત્ર એવી મિલકતને લાગુ પડે છે જે સખાવતી આવાસ ટ્રસ્ટ અથવા નોંધાયેલા સામાજિક મકાનમાલિકની માલિકીની હોય. આધાર 15: ફર્નિચરની નબળી સારવાર જ્યારે મિલકતમાં ફર્નિચર સાથે ભાડૂત દ્વારા અથવા મિલકતમાં રહેતી કોઈ વ્યક્તિ દ્વારા ખરાબ વ્યવહાર કરવામાં આવ્યો હોય, જેને ભાડૂત દ્વારા દૂર કરવામાં આવ્યો ન હોય ત્યારે વપરાય છે. ગ્રાઉન્ડ 16: જ્યારે ભાડૂતને મિલકતના મકાનમાલિક દ્વારા નોકરી આપવામાં આવી હતી અને હવે તેણે મકાનમાલિકની નોકરી છોડી દીધી હોય ત્યારે ઉપયોગમાં લેવાય છે. ગ્રાઉન્ડ 16 ને નિશ્ચિત મુદત દરમિયાન સેવા આપી શકાતી નથી. આધાર 17: ખોટા નિવેદનો ભાડૂત એ વ્યક્તિ છે, અથવા તે વ્યક્તિઓમાંની એક છે, જેને ભાડૂતની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી અને મકાનમાલિકને જાણીજોઈને અથવા અવિચારી રીતે કરેલા ખોટા નિવેદન દ્વારા ભાડૂતની મંજૂરી આપવા માટે પ્રેરિત કરવામાં આવ્યો હતો-(એ) ભાડૂત, અથવા (બી) ભાડૂતની ઉશ્કેરણી પર કામ કરતી વ્યક્તિ સંદર્ભો આવાસ અધિનિયમ 1988 એચ. એમ. અદાલતો અને ટ્રિબ્યુનલ્સ સર્વિસ ડાયરેક્ટગોવઃ ખાનગી ભાડાના મકાનમાલિક-ભાડૂત કાયદો