History of rent control in England and Wales
ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં ભાડાના નિયંત્રણનો ઇતિહાસ ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં ભાડાના નિયમનના વિકાસને લગતા અંગ્રેજી જમીન કાયદાનો એક ભાગ છે. મકાનમાલિકો તેમના ભાડૂતોને ચૂકવી શકે તેવી કિંમતોને નિયંત્રિત કરવી એ ભાડાના નિયમનનું મુખ્ય તત્વ હતું, અને તે 1915 થી હાઉસિંગ એક્ટ 1988 દ્વારા તેના નાબૂદી (કેટલાક કાઉન્સિલ ગૃહોને બાદ કરતાં) સુધી અમલમાં હતું. બ્રિટનની મુખ્ય ભૂમિમાં રહેઠાણના અધિકાર પ્રત્યેના વલણ અને કાયદામાં નોંધપાત્ર ફેરફારો થયા છે. વીસમી સદીમાં ભાડું નિયંત્રણ, 'કાર્યકાળની સુરક્ષા', વૈધાનિક ભાડૂત, નિયંત્રિત ભાડૂત, વાજબી ભાડું, ભાડું અધિકારી, ભાડું અધિકારી સેવા અને ખાતરીપૂર્વકની ભાડૂત જેવી વિભાવનાઓ રજૂ કરવામાં આવી હતી અને તે પછીના વર્ષોમાં તેનો વિકાસ થયો છે. તે મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેના ખાનગી સંબંધોમાં જાહેર કાયદાના અધિકારોના હસ્તક્ષેપ સાથે સંબંધિત છે, અને મકાનમાલિક અને ભાડૂતો વચ્ચે સોદાબાજીની શક્તિની અસમાનતાનો સામનો કરવા માટે મૂકવામાં આવ્યું હતું. 1915 થી 1939 સુધી ભાડાનું નિયંત્રણ અને કાર્યકાળની સુરક્ષા સૌપ્રથમ 23 ડિસેમ્બર 1915 ના રોજ ભાડા અને ગીરો વ્યાજ (યુદ્ધ પ્રતિબંધો) અધિનિયમ 1915 ના વધારા સાથે રજૂ કરવામાં આવી હતી અને બાંધકામની સમાપ્તિને કારણે યુદ્ધ સમયની આવાસની અછતને કારણે ભાડામાં અતિશય વધારાને પહોંચી વળવા માટે કામચલાઉ પગલાં (પ્રથમ વિશ્વ યુદ્ધના અંત પછી છ મહિના સમાપ્ત થવાના કારણે) બનવાનો ઈરાદો હતો. આ કાયદાએ મકાનમાલિકોના તેમના ભાડૂતોને બહાર કાઢવાના અધિકારને મર્યાદિત કરીને આ દુષ્ટતાને દૂર કરવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો અને તેમને મર્યાદિત હેતુઓ સિવાય ભાડું વધારતા અટકાવ્યા હતા. તે જ સમયે, મકાનમાલિકો પ્રત્યે નિષ્પક્ષતામાં, કાયદા દ્વારા નિયંત્રિત મકાનોના ગીરોધારકોને વ્યાજનો દર વધારતા અટકાવવામાં આવ્યા હતા અને સુરક્ષાને લાગુ કરવાના તેમના અધિકારો પર પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવ્યો હતો. ભાડાને નિયંત્રિત કરતો આ પ્રથમ વ્યાપક યુરોપિયન કાયદો હતો; ત્યારથી ગ્રેટ બ્રિટનમાં અને અલબત્ત, અન્ય યુરોપિયન દેશોમાં અન્ય ઘણા કાયદાઓ પસાર કરવામાં આવ્યા છે. 1915ના કાયદા પહેલા, મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેનો સંબંધ સંપૂર્ણપણે કરાર આધારિત હતો; કરારની સમાપ્તિ અથવા સમાપ્તિ પર, મકાનમાલિક કબજો પાછો મેળવી શકતો હતો. નિયંત્રણનો અવકાશ નિયંત્રણનું નવું સ્વરૂપ પ્રમાણમાં સરળ અને કઠોર હતું. આ કાયદો લંડનમાં 35 પાઉન્ડ, સ્કોટલેન્ડમાં 30 પાઉન્ડ અને અન્યત્ર 26 પાઉન્ડથી વધુ ન હોય તેવા રેટ કરી શકાય તેવા મૂલ્યો અથવા પ્રમાણભૂત ભાડા ધરાવતા અલગ ઘરોને લાગુ પડે છે. ખાસ કરીને બાકાત રાખવામાં આવ્યાં હતાંઃ બગીચા સિવાયની જમીન સાથે ભાડે આપેલા મકાનો અથવા અન્ય જગ્યાઓ સાથે ભાડે આપેલા મકાનો; બે તૃતીયાંશ કરતાં ઓછા દરે ભાડે આપેલા ભાડાના મકાનો; ભાડાના મકાનો જેમાં ભાડામાં બોર્ડ, હાજરી અથવા ફર્નિચર માટેની ચુકવણીનો સમાવેશ થતો હતો. પ્રમાણભૂત ભાડું નિયંત્રિત ભાડું પ્રમાણભૂત ભાડું તરીકે ઓળખાતું હતું. તે 3 ઓગસ્ટ 1914ના રોજ ભાડાનું ભાડું હતું; અથવા, જ્યાં તે તારીખે કોઈ ભાડું ન હતું, ત્યાં તે તારીખ પહેલાં રહેઠાણનું ભાડું છેલ્લે ભાડે આપવામાં આવ્યું હતું; અથવા, 3 ઓગસ્ટ 1914 પછી પ્રથમ ભાડું આપવાના કિસ્સામાં, તે ભાડું કે જેના પર તે પહેલા ભાડે આપવામાં આવ્યું હતું. કાર્યકાળની સુરક્ષા કાયદાની જોગવાઈઓ હેઠળ, ભાડૂત કે જેણે ભાડું ચૂકવ્યું હતું અને ભાડૂતની અન્ય શરતોનું પાલન કર્યું હતું, તેને ત્યારે જ હાંકી કાઢવામાં આવી શકે છે જ્યારે મકાનમાલિક કાયદામાં નિર્દિષ્ટ કેટલાક આધારો પર અદાલતોને સંતુષ્ટ કરી શકે. આ હતાઃ કે ભાડૂતએ બગાડ કર્યો હતો અથવા પડોશીઓને ઉપદ્રવ કે ચીડ પહોંચાડી હતી; અથવા, મકાનમાલિક દ્વારા તેના પોતાના વ્યવસાય માટે અથવા કર્મચારીના વ્યવસાય માટે આ પરિસર વાજબી રીતે જરૂરી હતું. વધુમાં, અદાલતો તેને સંતોષકારક ગણાતા અન્ય કોઈ પણ આધાર પર કબજો આપી શકે છે. પ્રીમિયમ 25 નવેમ્બર 1915 પછી, ભાડૂત દ્વારા કોઈપણ ભાડૂતની ગ્રાન્ટ, નવીકરણ અથવા ચાલુ રાખવા પર પ્રીમિયમ ચૂકવવાની મંજૂરી આપવામાં આવી ન હતી. જ્યાં સુધી તે 4 ઓગસ્ટ 1914 પહેલાં કરવામાં આવેલા કરાર દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર ન હોય ત્યાં સુધી ચૂકવવામાં આવેલી કોઈપણ રકમ વસૂલવામાં આવતી હતી. (21 વર્ષ કે તેથી વધુ સમય માટેના ભાડાપટ્ટાઓને પાછળથી કોર્ટ (ઇમર્જન્સી પાવર્સ) એક્ટ 1917 દ્વારા બાકાત રાખવામાં આવ્યા હતા). દરો સ્ટેટમેન્ટ ઓફ રેટ્સ એક્ટ 1919માં ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં એવા કોઈપણ માલિકની જરૂર હતી કે જેને ભાડું મળ્યું હોય, જેમાં ભાડાનો સમાવેશ થતો હોય, તેણે ભાડાની બુકમાં રકમ દર્શાવવી જરૂરી હતી. સમકક્ષ સ્કોટિશ કાયદો હાઉસ લેટિંગ એન્ડ રેટિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1920 છે. 1917, 1918 અને 1919ના બે કાયદાઓ દ્વારા 1915ના કાયદામાં વધુ વિસ્તરણ અને સુધારા કરવામાં આવ્યા હતા. નિયંત્રણને 2 એપ્રિલ 1919ના રોજ બાંધવામાં આવેલા મકાનો અથવા તે તારીખે બાંધકામની પ્રક્રિયામાંથી મુક્તિ આપવામાં આવી હતી. ભાડાનું નિયંત્રણ અને કાર્યકાળની સુરક્ષા ભાગ્યે જ આવા કામચલાઉ પગલાં સાબિત થયા હતા જેનો મૂળ હેતુ હતો. 1920 થી 1923 સુધી સંપૂર્ણ નિયંત્રણ આવાસ પુરવઠામાં સતત બગડતા સેલિસબરી સમિતિના અહેવાલને પગલે, ભાડું અને ગીરો વ્યાજ (પ્રતિબંધો) અધિનિયમ 1920 માં વધારો કરવામાં આવ્યો હતો, જેણે અગાઉના કાયદાને એકીકૃત અને તેમાં સુધારો કર્યો હતો. મોટાભાગની જોગવાઈઓ ત્રણ વર્ષના સમયગાળા માટે કરવાનો ઈરાદો હતો પરંતુ તેને ક્રમિક રીતે લંબાવવામાં આવી અને તેમાં સુધારો કરવામાં આવ્યો. બાકીની કોઈપણ જોગવાઈઓ ભાડા અધિનિયમ 1968 દ્વારા અને સ્કોટલેન્ડમાં ભાડા (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1971 દ્વારા રદ કરવામાં આવી હતી અને એકીકૃત કરવામાં આવી હતી. 1920નો કાયદો હજુ પણ આધુનિક કાયદાનો પાયો છે; ભાડાના કાયદાઓની મોટાભાગની વિભાવનાઓ તેમાંથી ઉદ્ભવે છે. આ સંક્ષિપ્ત સારાંશમાં સમાવિષ્ટ ન હોય તેવી કોઈપણ મૂળ વિભાવનાઓ માટે તે સંદર્ભના પ્રથમ સ્રોત તરીકે સૂચવવામાં આવે છે. નિયંત્રણનો અવકાશ પ્રમાણભૂત ભાડું અને રેટ કરી શકાય તેવી મૂલ્ય મર્યાદા લંડનમાં વધારીને 105 પાઉન્ડ, સ્કોટલેન્ડમાં 90 પાઉન્ડ અને અન્યત્ર 78 પાઉન્ડ કરવામાં આવી હતી, અને તેથી તે દેશના મોટાભાગના ભાડાના મકાનોને લાગુ પડે છે. આ કાયદામાં "વૈધાનિક ભાડૂત" નો ખ્યાલ રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો. વ્યવસાય, વેપાર અથવા વ્યાવસાયિક હેતુઓ માટે અથવા જાહેર સેવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતા પરિસરને એક વર્ષ માટે કાયદાની અંદર લાવવામાં આવ્યા હતા (આવાસ માટે નીચે દર્શાવેલ ટકાવારીમાં થોડો અલગ વધારો સાથે). નવા રહેઠાણોને નિયંત્રણમાંથી બાકાત રાખવાનું ચાલુ રાખ્યું. 1920નો કાયદો 2 એપ્રિલ 1919ના રોજ બાંધવામાં આવેલા મકાનો અથવા બાંધકામ દરમિયાન લાગુ પડતો ન હતો, ન તો તે તારીખે અથવા પછીથી બે અથવા વધુ અલગ અને સ્વ-સમાવિષ્ટ ફ્લેટ અથવા રહેઠાણોમાં પુનઃનિર્માણ કરવામાં આવી રહ્યું હતું. આ કાયદા હેઠળ આવરિત રહેઠાણને ભાડે આપવા માટે પ્રથમ વખત નિયંત્રણના પગલાંની શરૂઆત કરવામાં આવી હતી. આ નિયંત્રણ અસામાન્ય અથવા અતિશય નફા સાથે સંબંધિત છે. પછીના કિસ્સામાં, મકાનમાલિકને 100 પાઉન્ડ સુધીનો દંડ ફટકારવામાં આવ્યો હતો. પ્રમાણભૂત ભાડું આ કાયદાએ ભાડામાં 40 ટકા સુધી અને ગીરો વ્યાજમાં 1 ટકા (મહત્તમ સાડા છ ટકા સુધી) વધારાને મંજૂરી આપી હતી. 40 ટકા બે ઘટકોનું બનેલું હતું. મહાન યુદ્ધ દરમિયાન નાણાંના મૂલ્યમાં થયેલા ઘટાડાને વળતર આપવા માટે મકાનમાલિકને 15 ટકાના વધારાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. જ્યાં મકાનમાલિકે સમારકામ કર્યું હતું તે સમારકામ પરના ખર્ચને આવરી લેવા માટે ભાડામાં 25 ટકાનો વધુ વધારો કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. આ પછીનો વધારો અયોગ્ય રહેઠાણો અથવા જર્જરિત રહેઠાણોના ભાડૂતો પર લાદવામાં આવી શક્યો ન હતો. હકીકતમાં, તે વસૂલ કરી શકાય છે પરંતુ ભાડૂત (અથવા સેનિટરી ઓથોરિટી) સમારકામ હાથ ધરવામાં ન આવે ત્યાં સુધી તેને સસ્પેન્ડ કરવા માટે કોર્ટમાં જઈ શકે છે. સુધારણા અથવા માળખાકીય ફેરફાર પછી સંબંધિત ખર્ચની ટકાવારી તરીકે વધારાને પણ મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. સજ્જ રહેઠાણનો ભાડૂત ચોક્કસ સ્તરે ભાડું સ્થિર કરવાના આદેશ માટે અને તે સ્તરથી વધુ ચૂકવેલ ભાડાની ચુકવણી માટે કાઉન્ટી કોર્ટમાં (સ્કોટલેન્ડમાં શેરિફ કોર્ટ) જવા સક્ષમ હતો. પ્રિમીયમ આ કાયદાએ હવે તેને દંડાત્મક ગુનો બનાવ્યો હતો, જે 100 પાઉન્ડના દંડને પાત્ર હતો, જેમાં પ્રિમીયમની જરૂર હતી, પરંતુ બાકાત ભાડાપટ્ટાઓની લંબાઈ 21 વર્ષ કે તેથી વધુથી ઘટાડીને 14 વર્ષ કે તેથી વધુ કરી હતી. કાર્યકાળની તકલીફની સુરક્ષા (સ્કોટલેન્ડમાં "ખંત") માત્ર અદાલતની સંમતિથી જ વસૂલ કરી શકાય છે. જો કોર્ટ ચોક્કસ સંખ્યાબંધ આધારો પર યોગ્ય લાગે તો કબજો પાછો મેળવી શકાય છે, જે વિસ્તૃત કરવામાં આવ્યા હતા. અદાલતે કેટલાક અચોક્કસ પરંતુ ઓછા સંતોષકારક આધારો પર કબજો આપવાની સત્તા ગુમાવી દીધી હતી. ઉત્તરાધિકાર ભાડૂતની વિધવા દ્વારા ઉત્તરાધિકારનો અધિકાર હતો જો તે તેના મૃત્યુ સમયે તેની સાથે રહેતી હોય અથવા ભાડૂતના પરિવારના કોઈ સભ્ય કે જે તેના મૃત્યુ સમયે ભાડૂત સાથે રહેતો હોય. 1933ના કાયદા દ્વારા વિધવા સિવાય છ મહિનાના રહેઠાણની જરૂરિયાત રજૂ કરવામાં આવી હતી. ઓનસ્લો કમિટીના અહેવાલને પગલે, ભાડું અને ગીરો વ્યાજ પ્રતિબંધ અધિનિયમ 1923 નિયંત્રણની વ્યવસ્થાને ઉલટાવી દેવાનું પ્રથમ પગલું બન્યું હતું. જ્યારે ભાડૂતો મૃત્યુ પામ્યા અથવા દૂર ગયા ત્યારે નિયંત્રણ મુક્ત પરિસરનો અવકાશ રક્ષણમાંથી બહાર આવ્યો. બેઠેલા ભાડૂતો નિયંત્રિત રહ્યા હતા. આ કાયદાઓ તે જગ્યાઓ પર લાગુ થવાનું બંધ થઈ ગયું હતું, જેના માટે વર્તમાન ભાડૂતને ઓછામાં ઓછી બે વર્ષની મુદતની લીઝ અથવા ભાડાપટ્ટે મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. તેણે કબજાની વસૂલાત માટેના આધારો લંબાવ્યા. અગાઉ કહેવામાં આવ્યું છે તેમ, 1915 ના કાયદાએ તે કાયદાને નામંજૂર કર્યો હતો જ્યાં બોર્ડ, હાજરી અથવા ફર્નિચર આપવામાં આવતું હતું. 1923ના કાયદાએ હવે હાજરીની રકમનું પ્રમાણ નક્કી કર્યું હતું અથવા ફર્નિચર પૂરું પાડ્યું હતું જેથી ભાડાની શરતોમાં માત્ર નોંધપાત્ર જોગવાઈ જ ભાડાપટ્ટાઓને નિયંત્રણમાંથી બહાર લઈ જશે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, હાજરીનું મૂલ્ય (ભાડૂતને પૂરી પાડવામાં આવતી વ્યક્તિગત સેવાઓ) અથવા ફર્નિચરનું મૂલ્ય ભાડાના મૂલ્યનો નોંધપાત્ર ભાગ બનવું જરૂરી હતું. ત્યારપછીના કાયદાઓએ અગાઉના કાયદાઓમાં નાના સુધારા કર્યા હતા અને સમાપ્ત થતા કાયદાઓ ચાલુ રાખવાના કાયદાઓ 1927-1932 એ 1933 સુધી ભાડાના કાયદાઓની સાતત્યતા સુનિશ્ચિત કરી હતી. ધીમે ધીમે નિયંત્રણ મુક્ત 1933 1931માં માર્લી સમિતિની ભલામણો ભાડા અને ગીરો વ્યાજ પ્રતિબંધ (સુધારા) અધિનિયમ 1933માં લાગુ કરવામાં આવી હતી. તેમણે અહેવાલ આપ્યો હતો કે 1923ના કાયદા દ્વારા શરૂ કરાયેલ ક્રમિક નિયંત્રણ મધ્યમ કદના મકાનોના સંદર્ભમાં સંતોષકારક રીતે કામ કર્યું હતું, પરંતુ ખૂબ ધીમેથી સૌથી મોટા અને ખૂબ ઝડપથી સૌથી નાના મકાનો માટે કામ કર્યું હતું. તેથી 1933ના કાયદાએ આ કાયદાઓને લાગુ પડતા રહેઠાણોને ત્રણ વર્ગોમાં વિભાજિત કર્યા. નિયંત્રણમુક્તિનો અવકાશ મોટા મકાનોને નિયંત્રણમુક્ત કરવામાં આવ્યા હતા જ્યાં લંડન અને સ્કોટલેન્ડમાં વાર્ષિક વસૂલ કરી શકાય તેવું ભાડું અને દર મૂલ્ય બંને £45 અને અન્યત્ર £35 કરતાં વધી ગયા હતા. મધ્યમ જૂથમાં તમામ પ્રવર્તમાન નિયંત્રિત ઘરોનો સમાવેશ થતો હતો જ્યાં લંડનમાં દર મૂલ્ય £25 અને સ્કોટલેન્ડમાં 5 શિલિંગ અને અન્યત્ર £13 કરતાં વધી ગયું હતું. 1923ના કાયદા દ્વારા જ્યારે મકાન માલિકે ખાલી કબજો મેળવ્યો હતો અથવા નવા લઘુતમ સમયગાળાની બે વર્ષની લીઝ અથવા ભાડાપટ્ટે મંજૂરી આપી હતી ત્યારે આ નિયંત્રણમુક્ત થઈ ગયા હતા. બાકીના નિયંત્રિત મકાનો, સૌથી નાના મકાનો, તે હતા જેમની કિંમત 20 પાઉન્ડ/13 પાઉન્ડથી વધુ ન હતી. આ નિયંત્રણમુક્ત ટુકડાઓમાં ન બની શક્યા પરંતુ ભાડાના કાયદાઓની મુદત પૂરી ન થાય ત્યાં સુધી નિયંત્રિત રહેવાના હતા. જો આ દરપાત્ર મૂલ્ય મર્યાદાની અંદરનું ઘર 1923ના કાયદા હેઠળ નિયંત્રણ મુક્ત થઈ ગયું હોય તો તેને 1933ના કાયદા દ્વારા આપમેળે નિયંત્રણમાં લાવવામાં આવ્યું ન હતું. જો મકાનમાલિકે 1933નો કાયદો લાગુ થયાના ત્રણ મહિનાની અંદર તેને નિયંત્રણ મુક્ત તરીકે નોંધણી કરાવી હોય તો તે નિયંત્રણ મુક્ત રહી શકે છે. 1933ના કાયદાના અમલ પછી કરવામાં આવેલી વધારાની અથવા સુધારેલી ફિક્સર અથવા ફિટિંગની જોગવાઈને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે ભાડામાં સંબંધિત ખર્ચની ટકાવારી વધારી શકાય છે. આ કાયદા દ્વારા નિયંત્રણમુક્ત થયેલા રહેઠાણના ભાડૂતને એક મહિનાની નોટિસ આપવી પડતી હતી કે નોટિસ પૂરી થાય તે પહેલાં નવી ભાડાપટ્ટે વાટાઘાટો કરવામાં ન આવે ત્યાં સુધી નોટિસમાં નિર્દિષ્ટ તારીખે કબજો જરૂરી રહેશે. ઉપર જણાવ્યા મુજબ, 1920ના કાયદામાં આપવામાં આવેલા ઉત્તરાધિકારના અધિકાર માટે હવે વિધવા સિવાય છ મહિનાના રહેઠાણની જરૂર હતી. એક વિધુર તેની મૃત પત્નીના પરિવારના સભ્ય તરીકે ભાડૂત તરીકે પણ સફળ થઈ શકે છે, જો કે છ મહિનાની કસોટી સંતોષાઈ ગઈ હોય. યોગ્ય વૈકલ્પિક આવાસ આ કાયદાએ મકાનમાલિક દ્વારા કબજાની વસૂલાત માટે નવા આધારો પણ ઉમેર્યા (દા. ત. યોગ્ય વૈકલ્પિક રહેઠાણ ઉપલબ્ધ હોવાથી હવે કબજાની વસૂલાત માટે પૂરતો આધાર બની ગયો છે). બીજો પ્રયાસ (પ્રથમ 1919ના સુધારા અધિનિયમમાં કરવામાં આવ્યો હતો) ભાડૂતને પરિસરના પેટા ભાડાપટ્ટા ભાગ પર વધુ પડતું ભાડું લેતા અટકાવવા માટે કરવામાં આવ્યો હતો. બાબતો ચોક્કસપણે વધુ જટિલ બની રહી હતી. વધુ નિયંત્રણ મુક્ત 1938 વિસ્કાઉન્ટ રિડલીની સમિતિના એક અન્ય અહેવાલ પછી, ભાડું અને ગીરો વ્યાજ (પ્રતિબંધો) અધિનિયમ 1938 માં વધારો રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો. નિયંત્રણમુક્તિનો અવકાશ 1938નો કાયદો મધ્યમ મૂલ્યની શ્રેણીના તમામ વધુ મૂલ્યવાન મકાનોને આપમેળે નિયંત્રણમુક્ત કરે છે (એટલે કે, લંડન અને સ્કોટલેન્ડમાં 35 પાઉન્ડ અને અન્યત્ર 20 પાઉન્ડને વટાવી ગયેલા મકાનો) અને મધ્યમ મૂલ્યની શ્રેણીમાં ઘરોની નીચલી શ્રેણીના કોઈપણ વધુ વિસર્પી નિયંત્રણ (1923ના કાયદા દ્વારા રજૂ કરાયેલ) ને અટકાવે છે. 1938ના કાયદાએ 1933ના કાયદા દ્વારા નિયંત્રણમુક્ત થયેલા મધ્યમ મૂલ્યના મકાનનું નિયંત્રણ ફરીથી રજૂ કર્યું ન હતું, પરંતુ મકાન માલિકે તેને ત્રણ મહિનાની અંદર નિયંત્રણમુક્ત તરીકે નોંધણી કરાવવી પડી હતી. ત્રણ મહિનાની સમયમર્યાદાને પહોંચી વળવામાં મકાનમાલિકની નિષ્ફળતાનો અર્થ એ હતો કે ઘરો હજુ પણ નિયંત્રિત હોવાનું માનવામાં આવતું હતું, સિવાય કે અદાલતો કાયદો પસાર થયાના એક વર્ષની અંદર આમ કરવામાં તેની નિષ્ફળતાને માફ ન કરે. પ્રથમ વખત, કાયદાની અરજીને વ્યાખ્યાયિત કરવામાં, ભાડાની મર્યાદાનો કોઈ સંદર્ભ નહોતો. કારણ કે કાયદાઓની સતત લાગુ પડવા માટે રેટપાત્ર મૂલ્યો હવે એકમાત્ર માપદંડ હતા, પરિણામે મોટી સંખ્યામાં ઘરોનું નિયંત્રણ દૂર થયું હતું જ્યાં વસૂલ કરી શકાય તેવું ભાડું તેમને નિયંત્રણમાં રાખ્યું હોત. 1939 થી 1945 સંપૂર્ણ નિયંત્રણ ફરીથી 1939 થી 1945 જ્યારે એવું લાગતું હશે કે નિયંત્રણનો અંત નજરે પડી રહ્યો છે, ત્યારે યુદ્ધના ભયથી અતિશય ભાડામાં વધારો થવાના ભયને પુનર્જીવિત કરવામાં આવ્યો હતો જેના કારણે 1915 માં નિયંત્રણની પ્રારંભિક રજૂઆત થઈ હતી, ભાડું અને ગીરો વ્યાજ પ્રતિબંધ અધિનિયમ 1939 રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો. નિયંત્રણનો અવકાશ પહેલેથી નિયંત્રણ હેઠળ ન હોય તેવા તમામ મકાનો અને લંડનમાં 100 પાઉન્ડ, સ્કોટલેન્ડમાં 90 પાઉન્ડ અને અન્યત્ર 75 પાઉન્ડથી વધુ ન હોય તેવા મૂલ્યાંકનક્ષમ મૂલ્યો સાથે નિયંત્રણમાં પાછા લાવવામાં આવ્યા હતા. તે 1933ના કાયદા (જેમાં મકાનમાલિક ખાલી કબજો મેળવવામાં સક્ષમ હતો અથવા બે વર્ષની લીઝ અથવા ભાડૂતની મંજૂરી દ્વારા નિયંત્રણ દૂર કરવામાં આવ્યું હતું) હેઠળ વિસર્પી નિયંત્રણનો પણ અંત લાવ્યું હતું. નવા નિયંત્રિત નિવાસો માટે રજૂ કરાયેલ નિયંત્રણનું સ્વરૂપ અગાઉ અસ્તિત્વમાં હતું તેનાથી અલગ હતું અને તે અનુક્રમે "નવું નિયંત્રણ" અને "જૂનું નિયંત્રણ" બની ગયું હતું. આ તફાવત હવે મહત્વનો નથી રહ્યો, હવે જ્યારે "નિયંત્રણ" ને "નિયમન" દ્વારા બદલવામાં આવ્યું છે. પ્રથમ વખત સ્થાનિક સત્તાવાળાઓના નિવાસોને નિયંત્રણમાંથી બાકાત રાખવામાં આવ્યા હતા. તેના પ્રથમ વિશ્વ યુદ્ધના પુરોગામીની જેમ, બીજા વિશ્વ યુદ્ધના કાયદાનો હેતુ કટોકટી સમાપ્ત થયાના છ મહિના સુધી "મુખ્ય કાયદાઓ" અમલમાં રાખવાનો હતો. આ ભાડા અને ગીરો વ્યાજ પ્રતિબંધ અધિનિયમ 1920-1938 હતા અને 1942માં સમાપ્ત થવાના હતા. ઓર્ડર ઇન કાઉન્સિલ કે જેણે કટોકટીના અંતની જાહેરાત કરવી જોઈતી હતી તે ક્યારેય બનાવવામાં આવી ન હતી, અને સુધારા મુજબના કાયદાઓ 1968 (સ્કોટલેન્ડમાં 1971) સુધી અમલમાં રહ્યા હતા. 1945 થી 1957 યુદ્ધ પછીનો સમયગાળો યુદ્ધ સમયના બોમ્બથી થયેલા નુકસાન, સામગ્રીની અછત અને બાંધકામ પ્રતિબંધોના પરિણામે, સંઘર્ષમાંથી પાછા ફરતા લોકોની ઘરોની વધતી માંગને પરિણામે રહેઠાણની અછત સર્જાઈ જે આગામી દાયકા સુધી ચાલુ રહી. કોઈ પણ પ્રકારનું ભાડાનું નિયંત્રણ દૂર કરવાનો કોઈ પ્રયાસ કરવામાં આવ્યો ન હતો. બિલ્ડિંગ મટિરીયલ્સ એન્ડ હાઉસિંગ એક્ટ 1945, જે 20 ડિસેમ્બર 1945ના રોજ પસાર કરવામાં આવ્યો હતો, તેમાં અમુક મકાનો માટે મર્યાદિત વેચાણ અને ભાડાની કિંમતો હતી. આ કાયદાએ હાઉસિંગ (ટેમ્પરરી એકોમોડેશન) એક્ટ 1944 હેઠળ ટ્રેઝરી દ્વારા એકત્ર કરી શકાય તેવી લોનની રકમ વધારીને 200 મિલિયન પાઉન્ડ કરી હતી. સ્થાનિક સત્તાવાળાઓને દરેકને 1,500 પાઉન્ડ સુધીની કિંમતના ઘરો ખરીદવા અથવા બાંધવા માટે લોન આપવા સક્ષમ બનાવવામાં આવ્યા હતા. પરવાનગી ભાડું કટોકટી સત્તા (સંરક્ષણ) અધિનિયમ 1939-1945 હેઠળ બનાવવામાં આવેલા સંરક્ષણ નિયમો હેઠળ બિલ્ડિંગ લાઇસન્સ હેઠળ બાંધવામાં આવેલું ઘર અથવા ફ્લેટ વેચાણ અથવા ભાડા ("મંજૂરી ભાડું") ની કિંમતને મર્યાદિત કરવાની શરતને આધિન હોઈ શકે છે. 1945ના કાયદાએ ચાર વર્ષની સમયમર્યાદા લાદવામાં આવી હતી (ત્યારબાદ 1949માં વધારીને આઠ વર્ષ કરવામાં આવી હતી), જે દરમિયાન મર્યાદાનું ઉલ્લંઘન કરનારને કુલ મળીને દંડ ફટકારવામાં આવ્યો હતોઃ-a) ગુનામાંથી નાણાકીય લાભ; b) £100નો દંડ; અથવા c) ત્રણ મહિના સુધીની કેદ, અથવા દંડ અને કેદ બંને. ભાડા પ્રતિબંધ કાયદાની કામગીરીની સમીક્ષા કરવા માટે વિસ્કાઉન્ટ રિડલી હેઠળ 1943માં રચાયેલી બીજી સમિતિએ રેન્ટ ઓફ ફર્નિશ્ડ હાઉસ કંટ્રોલ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1943 અંગે ખૂબ જ અનુકૂળ અભિપ્રાય રચ્યો હતો અને ભલામણ કરી હતી કે ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સે પણ તેનું પાલન કરવું જોઈએ. ફર્નિશ્ડ હાઉસ (રેન્ટ કંટ્રોલ) એક્ટ 1946 એ સુરક્ષાની એક અલગ પ્રણાલી સ્થાપિત કરી-જે સ્કોટિશ કાયદા પર આધારિત હતી, જેમાં ભાડા ટ્રિબ્યુનલ્સ દ્વારા તેમને સોંપવામાં આવેલા ભાડા માટેના કરાર માટે વાજબી ભાડું નક્કી કરવામાં આવ્યું હતું. અગાઉ આ ભાડા કાયદા હેઠળ કોઈ અસરકારક નિયંત્રણને આધિન નહોતા. નિયંત્રણનો અવકાશ શરૂઆતમાં, 1943 અને 1946ના કાયદાઓ લાગુ થયા હતા, જેમાં રહેઠાણની કિંમત અથવા ભાડાને ધ્યાનમાં લીધા વગર લાગુ કરવામાં આવ્યા હતા. ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં, સ્થાનિક સત્તાવાળાઓએ ભાડાની નોંધણી આ રીતે નક્કી કરીને રાખવી જરૂરી હતી (નોંધણીઓ સ્કોટલેન્ડમાં ટ્રિબ્યુનલ્સ દ્વારા જ જાળવવામાં આવતી હતી). મુખ્ય કાયદાઓ હેઠળ નિયંત્રણ માટે આ વ્યવસ્થા સામાન્ય નિયમોથી તદ્દન અલગ હતી. ફર્નિચર ભાડામાં ફર્નિચરના ઉપયોગ માટે અથવા સેવાઓ માટે ચૂકવણીનો સમાવેશ થતો હતો (જેમાં હાજરી અને સાયકલ સંગ્રહસ્થાનના અધિકાર જેવા અન્ય કોઈ વિશેષાધિકારનો સમાવેશ થતો હતો). બોર્ડની જોગવાઈ (પરંતુ જો તે ભાડાનો નોંધપાત્ર ભાગ બને તો જ) ભાડાપટ્ટા ભાડે ટ્રિબ્યુનલના અધિકારક્ષેત્રની બહાર લઈ જાય છે. 1943 અને 1946ના બંને કાયદાઓ કામચલાઉ પગલાં હતા પરંતુ સતત સમાપ્ત થતા કાયદાઓ ચાલુ રાખવાના કાયદાઓ દ્વારા અમલમાં ચાલુ રાખવામાં આવ્યા હતા. 1974માં નિવાસી મકાનમાલિકોના ભાડૂતોની સુરક્ષાની પદ્ધતિ તરીકે 1946ના કાયદાના સિદ્ધાંતોને ફરીથી લાગુ કરવામાં આવ્યા હતા. બંને ભાડાનો કાયદો 1977 અને ભાડાનો કાયદો (સ્કોટલેન્ડ) કાયદો 1984માં અસ્તિત્વ ધરાવે છે. વાજબી ભાડું મકાનમાલિક અને ભાડૂત (ભાડું નિયંત્રણ) અધિનિયમ, 1949 એ અગાઉના કાયદાઓમાં સંખ્યાબંધ ખામીઓને દૂર કરી હતી અને ભાડાની ટ્રિબ્યુનલ્સને મકાનમાલિક અથવા ભાડૂત દ્વારા તેમને અરજી કર્યા પછી, કોઈપણ રહેઠાણ માટે વાજબી ભાડું નક્કી કરવાની સત્તા આપી હતી. આ રીતે નક્કી કરાયેલું ભાડું પ્રમાણભૂત ભાડું બની ગયું. કાર્યકાળની સુરક્ષા આ કાયદાએ ભાડાની ટ્રિબ્યુનલ્સને એક સમયે ત્રણ મહિના સુધીના ક્રમિક સમયગાળા માટે નોકરી છોડવાની નોટિસની કામગીરીને સ્થગિત કરવાની સત્તા આપી હતી. અગાઉના સંદર્ભમાં ટ્રિબ્યુનલે જામીનગીરીનો મહત્તમ વૈધાનિક સમયગાળો કરતાં ઓછો સમય આપ્યો હોય તેવા ભાડાપટ્ટા માટે મુદતની સુરક્ષા લંબાવવા માટે ભાડાપટ્ટા ટ્રિબ્યુનલને કરવામાં આવેલી અરજી પર પણ પ્રતિબંધ મૂક્યો હતો. પ્રિમીયમ 1949નો કાયદો ભાડાના કાયદાઓ લાગુ પડતા રહેઠાણોના તમામ ભાડાપટ્ટાઓ, પ્રિમીયમની ચુકવણીને લગતા દંડ અને ચૌદ વર્ષ સુધીના ભાડાપટ્ટાઓને ધ્યાનમાં રાખીને છુપાયેલા પ્રિમીયમ માટે પણ લાગુ કરવામાં આવ્યો હતો. વહેંચાયેલ રહેઠાણ તે 1943 અને 1946ના કાયદાઓની જોગવાઈઓને કરાર પર લાગુ કરે છે, જેમાં સજ્જ અને બિન-સજ્જ ભાડાપટ્ટા બંને માટે, જેમાં ભાડૂત મકાનમાલિક સાથે કેટલાક રહેઠાણ વહેંચતા હતા. જ્યાં ભાડૂત મકાનમાલિક સિવાય અન્ય વ્યક્તિઓ સાથે રહેઠાણ વહેંચતો હતો, ત્યાં તેણે કરારમાં ભાડાના કાયદા લાગુ કર્યા હતા. 1951 થી 1956 સુધી અનામત અને સહાયક દળો (નાગરિક હિતોનું રક્ષણ) અધિનિયમ 1951 એ સૈનિકોને તે જ રક્ષણ પૂરું પાડ્યું હતું જે ભાડાના કાયદા હેઠળ આપવામાં આવ્યું હતું, એવા કિસ્સાઓમાં કે જ્યાં તેમની ભાડાપટ્ટો પહેલેથી જ તે કાયદાઓમાં ન હતા. સંજોગવશાત, જ્યારે પણ ભાડાના કાયદાઓ દ્વારા આપવામાં આવેલા રક્ષણમાં સુધારો કરવામાં આવ્યો હોય ત્યારે આ કાયદામાં સતત અનેક પ્રસંગોએ સુધારો કરવામાં આવ્યો છે જેથી સૈનિકો પાસે પાછા ફરવા માટે ભાડાનું ઘર હોય. ક્રાઉન લેસીઝ (સબ-ટેનન્ટ્સની સુરક્ષા) એક્ટ 1952, જ્યાં ક્રાઉન તાત્કાલિક મકાનમાલિક, ભાડૂત અથવા ગીરો આપનાર હોય તે સિવાય, ક્રાઉન પ્રોપર્ટીના ભાડૂતો, ભાડૂતો અને ગીરો આપનારાઓને ભાડા કાયદાઓની અંદર લાવ્યો હતો. રહેઠાણ એજન્સી અધિનિયમ 1953 એ સંભવિત ભાડૂત પાસેથી માત્ર તેનું નામ અને જરૂરિયાતો નોંધાવીને નાણાં લેવા પર પ્રતિબંધ મૂક્યો હતો અને ભાડે આપવા માટે ઉપલબ્ધ રહેઠાણના સરનામાં પૂરા પાડવા માટે શુલ્ક વસૂલવા પર પ્રતિબંધ મૂક્યો હતો. ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં સ્થાનિક સત્તાવાળાઓને મેજિસ્ટ્રેટની અદાલતમાં કાર્યવાહી કરવાની સત્તા આપવામાં આવી હતી. આવાસ સમારકામ અને ભાડા અધિનિયમ 1954 એ મકાનમાલિકોને નિયંત્રિત મકાનોના સમારકામ માટે પ્રોત્સાહિત કરવા માટે લાવવામાં આવેલા મકાનોના ભાડામાં "સમારકામમાં વધારો" કરવાની મંજૂરી આપવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો. અને જાળવણી, સારું સમારકામ. તેમાં 30 ઓગસ્ટ 1954 પછી બાંધવામાં આવેલા તમામ રહેઠાણો અને તે તારીખ પછી રૂપાંતર દ્વારા ઉત્પાદિત તમામ અલગ, સ્વ-સમાવિષ્ટ રહેઠાણોને નિયંત્રણમાંથી બાકાત રાખીને ભાડૂતોને ભાડે આપવા માટે મકાનોના નિર્માણ અને રૂપાંતરને પ્રોત્સાહિત કરવાનો પણ પ્રયાસ કરવામાં આવ્યો હતો, સિવાય કે એવા કિસ્સાઓ કે જેમાં સુધારણા અનુદાન આકર્ષાયા હતા. ભાડા ટ્રિબ્યુનલ્સને અરજી કર્યા પછી, 1939 પૂર્વેના અધિનિયમ નિયંત્રિત ભાડાપટ્ટાઓમાં સેવાઓ પૂરી પાડવાના ખર્ચમાં વધારા માટે ભાડામાં યોગ્ય વધારો નક્કી કરવાની સત્તા આપવામાં આવી હતી. સ્થાનિક સત્તામંડળો, વિકાસ નિગમો અને આવાસ સંગઠનો અને ટ્રસ્ટોની માલિકીની તમામ ભાડાપટ્ટાઓને ભાડા કાયદાઓની અરજીમાંથી બાકાત રાખવામાં આવ્યા હતા. ભાડાના કાયદાની શરૂઆતથી જ મકાનમાલિક દ્વારા કરવામાં આવેલા સુધારાઓ અથવા માળખાકીય ફેરફારોને કારણે ભાડાના દરમાં વધારો અને ભાડામાં મર્યાદિત વધારો ભાડૂતને આપવાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. 1954ના કાયદાએ મકાનમાલિક દ્વારા સારી રીતે સમારકામમાં રાખવામાં આવતા રહેઠાણો માટે ચોક્કસ વધારાને મંજૂરી આપી હતી, પરંતુ વસવાટ કરો છો-મકાનના કુલ મૂલ્ય કરતાં બમણી વસૂલાતપાત્ર કુલ ભાડાને મર્યાદિત કર્યું હતું. તેણે 21 વર્ષથી વધુ સમયગાળા માટે લીઝની સોંપણીના કિસ્સામાં પ્રિમીયમ પરના પ્રતિબંધને દૂર કર્યો, જો ભાડૂતની ગ્રાન્ટ, ચાલુ રાખવા, નવીકરણ અથવા સોંપણી પર પ્રીમિયમ ચૂકવવામાં આવ્યું હોય, જો તેમાં ફેરફાર અથવા સુધારા પર વાજબી ખર્ચ અથવા સદ્ભાવના માટે વાજબી રકમનો સમાવેશ થતો હોય, તો તેણે નિયમોમાં છૂટછાટ આપી. મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ, 1954ના ભાગ 1એ ભાડાપટ્ટા હેઠળના ભાડૂતોને ઓછા ભાડાના લાંબા ભાડાપટ્ટા હેઠળ અને આવા ભાડાપટ્ટા હેઠળના ભાડૂતોના પેટા-ભાડૂતોને ભાડાપટ્ટા કાયદાનું રક્ષણ પૂરું પાડ્યું હતું, જેમાં એવી પ્રક્રિયા પૂરી પાડવામાં આવી હતી કે જે તે ભાડૂતોને તેમની ભાડાપટ્ટા સમાપ્ત થયા પછી વૈધાનિક ભાડૂતોમાં રૂપાંતરિત કરે. રિક્વિઝિશન હાઉસ એન્ડ હાઉસિંગ (એમેન્ડમેન્ટ) એક્ટ 1955 એ એવા મકાનોની માંગણીમાંથી બહાર પાડવામાં આવ્યો હતો જ્યાં લાઇસન્સ ધરાવનારને માલિક દ્વારા વૈધાનિક ભાડૂત તરીકે સ્વીકારવામાં આવ્યો હતો. મકાનના માલિકને કબજો આપવાનો અધિકાર છોડવા બદલ વળતર આપવામાં આવ્યું હતું. લંડન અને ઔદ્યોગિક નગરોમાં કેટલાક ખાસ કરીને તીવ્ર ધુમાડાના પ્રદૂષિત ધુમ્મસ (જેને "ધુમ્મસ" કહેવાય છે) એ આરોગ્યની સમસ્યાઓનું કારણ બન્યા પછી જ પસાર થયો, સ્વચ્છ હવા અધિનિયમ 1956 (જે સરહદની ઉત્તર અને દક્ષિણમાં લાગુ પડે છે) ધુમાડારહિત બળતણને બાળવા માટે ફાયરપ્લેસના અનુકૂલન પર ખર્ચવામાં આવેલા ખર્ચની ભરપાઈ કરે છે. આ કામને ભાડા અધિનિયમ 1957 હેઠળ ભાડામાં વધારો કરવાના હેતુઓ માટે સુધારણા તરીકે ગણવામાં આવ્યું હતું. ખર્ચના આઠ ટકા (કોઈપણ ભરપાઈની ચોખ્ખી રકમ) ભાડામાં ઉમેરી શકાય છે. ડીકન્ટ્રોલ 1957 થી 1965 નવી કન્ઝર્વેટિવ સરકારે રેન્ટ એક્ટ 1957 પસાર કર્યો હતો જેણે તમામ વધુ મૂલ્યવાન મકાનોને ડીકન્ટ્રોલ કર્યા હતા અને સુધારેલા સ્વરૂપમાં ક્રમિક ડીકન્ટ્રોલની પ્રણાલીને ફરીથી રજૂ કરી હતી. તેમણે ભાડૂતો દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર મહત્તમ ભાડું નક્કી કરવાની પદ્ધતિને પણ બદલી નાંખી હતી, જેમાં વ્યાજબી મૂલ્ય પર આધારિત સૂત્ર રજૂ કરવામાં આવ્યું હતું. 6 જુલાઈના રોજ અમલમાં આવતા, 1957ના કાયદાએ તમામ રહેણાંક મકાનો અને રહેણાંક મકાનોના સજ્જ ભાડાપટ્ટા માટેના તમામ કરારોને તરત જ નિયંત્રણમુક્ત કરી દીધા હતા, જેમાં 7 નવેમ્બર 1956ના રોજ મેટ્રોપોલિટન પોલીસ ડિસ્ટ્રિક્ટ અથવા લંડન અને સ્કોટલેન્ડ શહેરમાં 40 પાઉન્ડથી વધુ અને ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં અન્યત્ર 30 પાઉન્ડથી વધુની કિંમત અને 21 વર્ષથી વધુ સમયગાળા માટે ભાડાપટ્ટા આપવામાં આવ્યા હતા. કોઈ પણ નવી ભાડાપટ્ટાઓ નિયંત્રણને આધિન ન હોવી જોઈએ, ભલે તે જગ્યાનું મૂલ્ય ગમે તે હોય, સિવાય કે તે ભાડૂતને આપવામાં આવે કે જે તેની રચના પહેલાં તરત જ તે જ જગ્યા અથવા પરિસરનો નિયંત્રિત ભાડૂત હતો જેમાં તેનો સમાવેશ થતો હતો. અધિનિયમની શરૂઆતથી ત્રણ વર્ષના સમયગાળા માટે કાયદા દ્વારા નિયંત્રણમુક્ત થયેલા પરિસરના ભાડૂતોને પ્રીમિયમ અને ભાડાની અગાઉથી ચૂકવણી કરવા પર પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવ્યો હતો. બહાર નીકળવા માટે ઓછામાં ઓછી ચાર અઠવાડિયાની નોટિસ રજૂ કરવામાં આવી હતી અને આ કાયદાએ તમામ સંબંધિત પક્ષોની સમજૂતી દ્વારા નિયંત્રિત ભાડૂતોના વિનિમયને સક્ષમ બનાવ્યું હતું, જામીનગીરી અથવા ભાડું નિયંત્રણ ગુમાવ્યા વિના, આ કાયદાએ "વિનિમય" શબ્દનો ઉપયોગ કર્યો હતો, જોકે "ટ્રાન્સફર" વધુ યોગ્ય હોત. "પ્રમાણભૂત ભાડું" ને નવી "ભાડાની મર્યાદા" સાથે બદલવામાં આવ્યું હતું, જેની ગણતરી 1956ના કુલ મૂલ્યને પક્ષકારોની સમારકામની જવાબદારીઓ અનુસાર નિર્ધારિત પરિબળ દ્વારા ગુણાકાર કરીને કરવામાં આવી હતી. દાખલા તરીકે, જ્યાં મકાનમાલિક તમામ સમારકામ અને બાહ્ય સુશોભન માટે જવાબદાર હતો, (ભાડૂત માત્ર આંતરિક સુશોભન માટે જવાબદાર હતો) ત્યાં 1956ના કુલ મૂલ્યને વાર્ષિક ભાડાની મર્યાદા દર્શાવવા માટે બે વડે ગુણાકાર કરવામાં આવશે. અન્ય ગુણકનો ઉપયોગ વિવિધ સમારકામ અને સુશોભિત જવાબદારીઓ માટે થવાનો હતો. મકાનમાલિક દ્વારા ઉઠાવવામાં આવતા દરો માટે અને કોઈપણ ફર્નિચર અથવા સેવાઓની જોગવાઈ માટે વાજબી ચાર્જ દ્વારા "ભાડાની મર્યાદા" વધારી શકાય છે. આ મર્યાદા દરની રકમમાં ફેરફારો, ફર્નિચર અથવા સેવાઓની જોગવાઈમાં ફેરફારો અને સુધારાઓને ધ્યાનમાં લેવા માટે સમયાંતરે ગોઠવણને આધિન હતી. જ્યારે રહેઠાણ જર્જરિત થઈ જાય ત્યારે તે ઘટાડી શકાય છે. કોઈપણ સુધારાના ચોખ્ખા ખર્ચના આઠ ટકા (એટલે કે. 5 જુલાઈ 1957 પછી પૂર્ણ થયેલા કામો માટે મકાનમાલિક દ્વારા પ્રાપ્ત કોઈપણ અનુદાનની રકમ બાદ કર્યા પછી) ભાડામાં ઉમેરી શકાય છે. આ કાયદાએ મંત્રીને સંસદના દરેક ગૃહના હકારાત્મક ઠરાવની જરૂર હોય તેવા આદેશ દ્વારા ભાવિ ભાડા નિયંત્રણ માટે સત્તા આપી હતી. 1950 ના દાયકાના અંતમાં અને 1960 ના દાયકાની શરૂઆતમાં ઘણા અખબારોમાં એવા અહેવાલો આવ્યા હતા કે મકાનમાલિકો તેમના (નિયંત્રિત) ભાડૂતોને તેમના ઘરોમાંથી બહાર કાઢવા માટે દબાણ કરે છે. નવો શબ્દ "રચમેનિઝમ" (પીટર રાચમેન, એક મિલકત માલિક, જેના પર આ ઘણી ક્રૂર પ્રવૃત્તિઓ માટે જવાબદાર હોવાનો આરોપ મૂકવામાં આવ્યો હતો) ભાષામાં રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો. મકાનમાલિક અને ભાડૂત (કામચલાઉ જોગવાઈઓ) અધિનિયમ 1958 ભાડું અધિનિયમ 1957 ની કલમ 11 (1) દ્વારા નિયંત્રણમાંથી મુક્ત કરાયેલા કેટલાક રહેણાંક મકાનોની કાનૂની કાર્યવાહી સિવાય કબજાની વસૂલાત પર પ્રતિબંધ મૂકે છે. તેણે કબજા માટેના અગાઉના કોઈપણ આદેશની અસરને મુલતવી રાખીને, 1 ઓગસ્ટ 1958 ના રોજ તેમના ઘરોમાં હજુ પણ બાકી રહેલા લોકો માટે કબજા માટે કરવામાં આવેલા કોઈપણ આદેશના અમલને મર્યાદિત સમયગાળા માટે સ્થગિત કરી દીધો હતો. તેણે કબજાની વસૂલાત બાકી રહે ત્યાં સુધી ચૂકવવાપાત્ર ભાડાનું નિયમન કર્યું (1956ના કુલ મૂલ્ય, વત્તા દર અને સેવાઓ અને ફર્નિચર માટે, જ્યાં સુધી અગાઉ ચૂકવવાપાત્ર કરારનું ભાડું વધારે ન હોય). તે અદાલતમાં કાર્યવાહી સિવાય કબજો વસૂલવા અને ભાડૂત જે સેવાઓ અથવા ફર્નિચરનો હકદાર હતો તેને રોકવાનો ગુનો બનાવે છે. અમુક આધારો પૂરા પાડવામાં આવ્યા હતા જેમાં મકાનમાલિક અદાલતને સંતુષ્ટ કરવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે કે પછીથી કબજો માટેનો આદેશ આપવો જોઈએ. મકાનમાલિક અને ભાડૂત (ફર્નિચર અને ફિટિંગ્સ) અધિનિયમ 1959, જે 29 જુલાઈ 1959ના રોજ અમલમાં આવ્યો હતો, તે મકાનમાલિકોને ફર્નિચર, ફિટિંગ અને અન્ય વસ્તુઓ માટે અનુદાન, નવીકરણ, ચાલુ રાખવા અથવા રહેઠાણોના ભાડાપટ્ટાઓની સોંપણીની શરત તરીકે અતિશય ચૂકવણીની જરૂર પડવા પર પ્રતિબંધ મૂકતો હતો. આવી ચૂકવણીઓ મકાનમાલિક અને ભાડૂત (ભાડું નિયંત્રણ) અધિનિયમ 1949 માં પ્રીમિયમની જરૂર પડે તે માટે પ્રતિબંધની આસપાસનો માર્ગ શોધવાનો પ્રયાસ હતો. ફર્નિચર અને ફિટિંગ માટે સંભવિત ભાડૂતો પાસેથી વધુ પડતી રકમ મેળવવાનો પ્રયાસ કરનારા ગુનેગારોને £100 થી વધુ ન હોય તેવા દંડ દ્વારા સજા કરવામાં આવી હતી. સ્થાનિક સત્તાવાળાઓને એવા ઘરોની તપાસ કરવાની સત્તા આપવામાં આવી હતી જ્યાં તેમને શંકા હતી કે ગુનો કરવામાં આવ્યો છે. ધોરીમાર્ગ અધિનિયમ 1959 હેઠળ કરવામાં આવેલા ખાનગી શેરી કામો, જેણે જાહેર આરોગ્ય અધિનિયમ 1875 અને ખાનગી શેરીઓ કાર્ય અધિનિયમ 1892 માં અગાઉની જોગવાઈઓને સુધારા તરીકે ગણવામાં આવી હતી. તેમની ચોખ્ખી કિંમત ભાડામાં વધારાની ગણતરીમાં સામેલ કરવામાં આવી હતી. ટૂંકા ભાડાપટ્ટાઓમાં જવાબદારીઓનું સમારકામ બીજા વિશ્વ યુદ્ધ દરમિયાન અને પછી જવાબદારીઓના સમારકામની ઉપેક્ષાની અસરને કારણે ઘણા ભાડૂતોને ટૂંકા ભાડાપટ્ટા પર સારા રહેઠાણ બનાવવા માટે મોટા બિલ સાથે જર્જરિત થવાનો સામનો કરવો પડ્યો હતો, જે મૂળરૂપે સમારકામની નબળી સ્થિતિમાં ભાડે આપવામાં આવ્યા હતા. આવા ભાડૂતો પાસે તે સમયે કાર્યકાળની પૂરતી સુરક્ષા નહોતી કે જેથી તેઓ મોટા સમારકામનો લાભ મેળવી શકે. હાઉસિંગ એક્ટ 1961 હેઠળ (ખાસ કરીને કલમ 32 અને 33 જુઓ) જ્યાં 24 ઓક્ટોબર 1961 પછી સાત વર્ષથી ઓછા સમય માટે રહેણાંક મકાનની ભાડાપટ્ટે મંજૂરી આપવામાં આવી હતી, મકાનમાલિકને એક ગર્ભિત કરાર દ્વારા માળખું અને આંતરિક (ગટર, ગટર અને બાહ્ય પાઇપ સહિત) નું સમારકામ કરવા અને પાણી, ગેસ અને વીજળીના પુરવઠા માટે, સ્વચ્છતા માટે, અને જગ્યા ગરમ કરવા અને ગરમ કરવા માટેના પાણી માટે ઘરની સ્થાપનાનું સમારકામ અને યોગ્ય કાર્યકારી ક્રમ જાળવવાની જરૂર હતી. આ ગમે તે ભાડું અથવા રેટપાત્ર મૂલ્ય લાગુ પડે છે. આ કાયદામાં લીઝની બેકડેટિંગ પર પ્રતિબંધ મૂકવાની જોગવાઈનો સમાવેશ થતો હતો. વર્ષોની મુદત લીઝ પર હસ્તાક્ષરની તારીખથી ગણવામાં આવે છે. 1961ના કાયદાએ 24 નવેમ્બર 1961 પછી હાથ ધરવામાં આવેલા સુધારણા કાર્યોના ચોખ્ખા ખર્ચ માટેના ભાડામાં ટકાવારીમાં વધારો કર્યો હતો, જે આઠ ટકાથી (જે ભાડું અધિનિયમ 1957માં હતો) વધીને બાર ટકા થયો હતો. મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ 1962 મકાનમાલિકોને ભાડાપટ્ટા માટે ભાડાની પુસ્તકો પૂરી પાડવાની જરૂર હતી જ્યારે ભાડું સાપ્તાહિક ચૂકવવાપાત્ર હતું (સિવાય કે જ્યાં બોર્ડ ભાડાના નોંધપાત્ર ભાગનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે). આ કાયદો 1938ના કાયદા કરતાં વધુ સામાન્ય રીતે લાગુ પડ્યો હતો અને 1933ના કાયદા અને 1957ના કાયદાથી કેટલીક જરૂરિયાતોને એકીકૃત કરી હતી. સમાવેશ કરવા માટેની માહિતી સૂચવવામાં આવી હતી, અને ભાડૂતને માહિતી મેળવવાનો અધિકાર આપવામાં આવ્યો હતો, ખાસ કરીને જ્યારે મકાનમાલિક એક કંપની હતી. ગુના માટેનો દંડ 50 પાઉન્ડ (અથવા બીજી સજા માટે 100 પાઉન્ડ) થી વધુ ન હોય તેવો દંડ હતો. હાઉસિંગ એક્ટ 1964 એ ઇંગ્લેન્ડ, વેલ્સ અને સ્કોટલેન્ડમાં આવાસ પ્રદાન કરવા માટે આવાસ સંગઠનોને મદદ કરવા માટે હાઉસિંગ કોર્પોરેશનની સ્થાપના કરી હતી. તેણે સ્કોટિશ સ્પેશિયલ હાઉસિંગ એસોસિએશનને સ્કોટલેન્ડમાં હાઉસિંગ કોર્પોરેશન વતી કામ કરવા માટે અધિકૃત કર્યું. પ્રમાણભૂત સુવિધાઓ અને અનુદાન 1964ના કાયદાએ સ્થાનિક સત્તામંડળોને પ્રમાણભૂત સુવિધાઓ વિનાના રહેઠાણોના સુધારાની ફરજ પાડવાની ફરજ બજાવી હતી અને સુધારણા અનુદાન અને પ્રમાણભૂત અનુદાન પ્રદાન કરવા માટે સુધારણા અનુદાન કાયદામાં સુધારો કર્યો હતો. પ્રમાણભૂત સુવિધાઓ હતીઃ ગરમ અને ઠંડા પાણીના પુરવઠા સાથે બાથરૂમમાં નિશ્ચિત સ્નાન અથવા સ્નાન; ગરમ અને ઠંડા પાણીના પુરવઠા સાથે હાથ ધોવાનું બેસિન; સિંકને ગરમ અને ઠંડા પાણીનો પુરવઠો; પાણીની કબાટ; અને ખોરાક સંગ્રહિત કરવા માટે સંતોષકારક સુવિધાઓ. 17 ડિસેમ્બર 1964ના રોજ નાબૂદીથી રક્ષણ કાયદો 1964 એ 1965ના અંત સુધી ચાલવાનો અને પછી સમાપ્ત થવાનો ઈરાદો ધરાવતું વચગાળાનું પગલું હતું. આ કાયદામાં સુધારા માટે સમય આપે છે. તેણે રહેણાંક કબજો કરનારાઓને તેમના ઘરોમાંથી બહાર કાઢવા પર પ્રતિબંધ મૂક્યો હતો. વિધવાઓ અને વિધવાઓ અને મૃત્યુની તારીખે રહેણાંક માલિક સાથે રહેતા પરિવારના સભ્યોને પણ આવરી લેવામાં આવ્યા હતા. 1964ના કાયદાના હેતુઓ માટે કૃષિ સેવા પર કબજો કરનારાઓને ભાડૂતો તરીકે ગણવામાં આવતા હતા. કાઉન્ટી કોર્ટમાં કાર્યવાહી સિવાય અથવા સેવાઓ અથવા ફર્નિચર પાછું ખેંચવા અથવા અટકાવવા સિવાય તેને બહાર કાઢવું ગેરકાયદેસર બન્યું હતું. સંક્ષિપ્ત સજા પર, ગુનેગારને 100 પાઉન્ડનો દંડ અથવા છ મહિનાની કેદ અથવા બંનેની સજા થઈ હતી. ગેરકાયદેસર રીતે ઉગારવા અને સતામણીના આ નવા ગુનાઓને ટૂંક સમયમાં ભાડા અધિનિયમ 1965માં સમાવી લેવામાં આવ્યા હતા અને આખરે તેને ઉગારવાથી સંરક્ષણ અધિનિયમ 1977માં સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવ્યા હતા. અદાલતો તાજેતરના કબજાના આદેશોને સ્થગિત કરી શકે છે, કબજા માટેના આદેશના અમલને બાર મહિના સુધી સ્થગિત કરી શકે છે અને કેટલીક શરતો અને શરતો લાદશે. કેટલાક અપવાદો હતા (દા. ત., નાના જમીનદારો (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1886-1931, ટેનન્સી ઓફ શોપ્સ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1949, કૃષિ હોલ્ડિંગ્સ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1949, ક્રોફ્ટર્સ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1955-1961). સ્મોલ ટેનમેન્ટ્સ રિકવરી એક્ટ 1838 (જેમાં સંરક્ષણ હેતુઓ માટે હસ્તગત કરાયેલ વેશ્યાગૃહ અને પરિસરનો સમાવેશ થાય છે) અથવા પ્લુરાલિટીઝ એક્ટ 1838 અથવા લેક્ચરર્સ એન્ડ પૅરિશ ક્લર્કસ એક્ટ 1844 (સાંપ્રદાયિક મિલકત) ની કામગીરીને કોઈ અસર થઈ ન હતી. તેણે યુદ્ધ દરમિયાન માંગવામાં આવેલા રહેઠાણોનું નિયંત્રણ માર્ચ 1966ના અંત સુધી મોકૂફ રાખ્યું હતું. ભાડાનું નિયમન 1965 થી 1989 નવી ભાડાની વ્યવસ્થા 1965 થી 1971 1964માં ચૂંટાયેલી શ્રમ સરકારે 1957ના ભાડાના કાયદાને રદ કરવાની પ્રતિજ્ઞા લીધી હતી. ભાડાનું નિયંત્રણ સરળ રીતે ફરીથી લાદવું સ્પષ્ટપણે અશક્ય હતું. સર મિલનર હોલેન્ડ, ક્યુસીની અધ્યક્ષતામાં ગ્રેટર લંડનમાં આવાસ પરની સમિતિએ માર્ચ 1965માં અહેવાલ આપ્યો હતો. તેમને જાણવા મળ્યું કે "લંડનમાં ભાડાના મકાનોની તીવ્ર અછત હતી અને તેનાથી ઘણી મુશ્કેલીઓ અને મુશ્કેલીઓ ઊભી થઈ હતી". લંડન માટે આ કોઈ વિચિત્ર પરિસ્થિતિ નહોતી. તેઓએ અવલોકન કર્યું હતું કે ન તો કડક નિયંત્રણ કે ન તો ટુકડા-ટુકડા અને અવ્યવસ્થિત નિયંત્રણ પરિસ્થિતિને દૂર કરી શકે છે અને નિયંત્રણની કોઈપણ નવી પ્રણાલી (અથવા નિયમન) એ પ્રદાન કરવું જોઈએ કે ભવિષ્યમાં ભાડાની સમયાંતરે સમીક્ષા થવી જોઈએ. આ પરિસ્થિતિમાં અને આ સંજોગોમાં એક નવો કાયદો આવ્યો જે એક મોટો વળાંક હતો. રિચાર્ડ ક્રોસમેન, લોર્ડ ગુડમેન, જે ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓફ રેન્ટ ઓફિસર્સના પ્રમુખ બન્યા હતા અને અન્ય લોકોએ પિતૃત્વના અધિકારોનો દાવો કર્યો હતો. ભાડાનો કાયદો 1965માં ભાડાની અધિકારી સેવાની શરૂઆત કરવામાં આવી હતી. આવાસ અને સ્થાનિક સરકારનું મંત્રાલય, જે પાછળથી પર્યાવરણ વિભાગનો ભાગ બન્યું અને પછી પર્યાવરણ, પરિવહન અને પ્રદેશો વિભાગ, ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં વહીવટી વ્યવસ્થાઓ સ્થાપિત કરવા અને પ્રથમ ભાડાના અધિકારીઓની નિમણૂક માટે જવાબદાર હતું. દરેક સ્થાનિક સત્તામંડળમાં નિયુક્ત અધિકારી "યોગ્ય અધિકારી" દ્વારા નિમણૂકો કરવામાં આવતી હતી (સામાન્ય રીતે કાઉન્ટી કાઉન્સિલ અથવા દરેક લંડન બરોના મુખ્ય કાર્યકારી અથવા વરિષ્ઠ કાનૂની કાર્યકારી જે દેખરેખ અને શિસ્તની બાબતો માટે આવાસ પ્રદાન કરવા માટે જવાબદાર હતા. આ સેવાને કેન્દ્ર સરકાર તરફથી અનુદાન દાવાઓ દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવ્યું હતું. વ્યવહારમાં આ બાબતો સિત્તેર-સાત મૂળ નોંધણી ક્ષેત્ર કચેરીઓમાંથી દરેકમાં વરિષ્ઠ ભાડાના અધિકારીને સોંપવામાં આવી હતી. વ્યક્તિગત ભાડાના અધિકારીઓ દ્વારા લેવામાં આવતા નિર્ણયોને સ્વતંત્ર રીતે લેવામાં આવતા હોવાનું માનવામાં આવતું હતું. આ પ્રણાલી તૈયાર કરવામાં આવી હતી જેથી ભાડાના અધિકારીના નિર્ણયો સ્થાનિક અથવા કેન્દ્ર સરકાર દ્વારા પ્રભાવિત ન થઈ શકે. વહીવટી કર્મચારીઓની નિમણૂક કરવામાં આવી હતી જેમને સ્થાનિક સત્તામંડળ દ્વારા નિયુક્ત કરવામાં આવ્યા હતા. પ્રથમ ભાડાના અધિકારીની નિમણૂકો વેસ્ટમિન્સ્ટર શહેરમાં કરવામાં આવી હતી જ્યાં અન્ય નોંધણી ક્ષેત્રોમાં નિયુક્ત ભાડાના અધિકારીઓને તાલીમ આપવામાં આવી હતી. પ્રારંભિક નિમણૂકો કાનૂની વ્યવસાયમાંથી, ઇનલેન્ડ રેવન્યુ વેલ્યુએશન ઓફિસમાંથી, ભૂતપૂર્વ એસ્ટેટ એજન્ટોમાંથી, પ્રોપર્ટી મેનેજરોમાંથી અને નિવૃત્ત ભૂતપૂર્વ લશ્કરી અને નિવૃત્ત ભૂતપૂર્વ પોલીસકર્મીઓમાંથી કરવામાં આવી હતી. ભાડાની પ્રથમ નોંધણી લંડન ડબલ્યુ1ના મેરીલેબોનની પેડિંગ્ટન સ્ટ્રીટમાં માછીમારોની દુકાનની ઉપરના ફ્લેટમાં કરવામાં આવી હતી. ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓફ રેન્ટ ઓફિસર્સ (આઈ. આર. ઓ.) ની રચના વ્યાવસાયિક અભિગમને પ્રોત્સાહન આપવા અને શિક્ષણ અને તાલીમ હાથ ધરવા માટે કરવામાં આવી હતી. ધ જર્નલ ઓફ ધ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓફ રેન્ટ ઓફિસર્સ JIRO પ્રક્રિયાઓ, મૂલ્યાંકન પ્રથાની ચર્ચાને પ્રોત્સાહિત કરવા અને મકાનમાલિક અને ભાડૂતની બાબતો સંબંધિત અદાલતોમાં કાનૂની નિર્ણયોથી ઉદ્ભવતા નવા કાયદા અને "કેસ કાયદો" વિશે માહિતી પ્રદાન કરવા માટે ત્રિમાસિક પ્રકાશિત કરવામાં આવી હતી. ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓફ રેન્ટ ઓફિસર્સના એજ્યુકેશનલ ટ્રસ્ટે માર્ગદર્શિકાઓ અને ભુરો-રંગીન મેન્યુઅલ ઓફ રેન્ટ રેગ્યુલેશન પ્રકાશિત કર્યું હતું, જે વ્યવસાયિકોને રહેણાંક મકાનમાલિક અને છૂટક-પાંદડાના સ્વરૂપમાં ભાડૂત કાયદાના સંપૂર્ણ પુનઃમુદ્રિત પૃષ્ઠો તરીકે ટિપ્પણી કરેલ સુધારા પ્રદાન કરે છે. આ મહત્વપૂર્ણ અને ઝડપી અપડેટ સેવામાં આ માર્ગદર્શિકામાં નોંધાયેલા ઘણા સુધારાઓનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતો. બ્રાઉન મેન્યુઅલ ઘણીવાર હાઈકોર્ટના ન્યાયાધીશોની બેન્ચ પર અને અદાલતોમાં મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોના પ્રતિનિધિત્વ કરતા વકીલો અને બેરિસ્ટરોના હાથમાં જોઈ શકાય છે. નિયમનનો અવકાશ 1965નો કાયદો 1957ના કાયદા દ્વારા નિયંત્રણમુક્ત કરવામાં આવેલા મોટાભાગના મકાનો અને ક્યારેય નિયંત્રિત ન કરવામાં આવેલા નવા મકાનો (એટલે કે, 30 ઓગસ્ટ 1954 પછી નવા બાંધવામાં આવેલા અથવા રૂપાંતર દ્વારા ઉત્પાદિત) ને સુરક્ષામાં લાવ્યો હતો. તેણે ગ્રેટર લંડનમાં 400 પાઉન્ડ સુધીના મૂલ્ય ધરાવતા મોટાભાગના રહેણાંક મકાનોના ભાડાપટ્ટાઓને સુરક્ષા આપી હતી અને અન્યત્ર 200 પાઉન્ડ જે પહેલાથી નિયંત્રિત ન હતા. 1965ના કાયદાની શરૂઆત ચતુરાઈથી એમ કહીને થઈ હતી કે જે ભાડાપટ્ટા હેઠળ રહેઠાણ (જે ઘર અથવા ઘરનો ભાગ હોઈ શકે છે) ને અલગ રહેઠાણ તરીકે ભાડે આપવામાં આવ્યું હતું તે એક સંરક્ષિત ભાડાપટ્ટા હતું. કેટલાક અપવાદો હતા (જે સુધારવામાં આવ્યા હતા અને અનુગામી કાયદામાં ઉમેરવામાં આવ્યા હતા). સંદર્ભો પછીના એકીકૃત ભાડું અધિનિયમ 1977 ના ભાગ 1 માં છેઃ કલમ 4 ચોક્કસ દરપાત્ર મૂલ્યોથી ઉપરના રહેઠાણો કલમ 5 ઓછા ભાડા પર ભાડાપટ્ટા કલમ 5 એ અમુક વહેંચાયેલ માલિકી ભાડાપટ્ટા કલમ 6 ઘરની જગ્યા સિવાયની જમીન સાથે ભાડે આપેલા રહેઠાણો કલમ 7 રહેઠાણો પ્રમાણિક ભાડાપટ્ટા જેમાં ભાડાપટ્ટા (ભોજન અથવા ભોજન) અને/અથવા હાજરી (ભાડૂતને વ્યક્તિગત સેવાઓ) નો સમાવેશ થાય છે જ્યાં ભાડૂતનું મૂલ્ય ભાડાનો નોંધપાત્ર ભાગ બનાવે છે કલમ 8 અભ્યાસના અભ્યાસક્રમનો અભ્યાસ કરતા વિદ્યાર્થીઓને છૂટછાટ કલમ 9 જ્યાં રજાના હેતુ માટે રહેઠાણ ભાડે આપવામાં આવ્યું હતું કલમ 10 કૃષિ ભાડાપટ્ટા કલમ 11 લાઇસન્સ પરિસર કલમ 12 જ્યાં મકાનમાલિક તે જ મકાનમાં રહેતો હતો. સૌપ્રથમ, સજ્જ લેટિંગ્સ સિવાય, તે પ્રથમ વખત હતું કે ભાડું નિયંત્રણની જૂની સમસ્યા માટે નવો લાંબા ગાળાનો લવચીક અભિગમ લાવવામાં આવ્યો હતો. તેણે અગાઉના કાયદાના ભાડું નક્કી કરવાની ફોર્મ્યુલાને ભાડાના અધિકારીઓ દ્વારા સ્વતંત્ર ભાડાના નિયમન સાથે બદલી નાંખ્યું. આનાથી વાજબી ભાડાની આકારણીમાં સામાન્ય મૂલ્યાંકન સિદ્ધાંતો (ભાડું અધિનિયમ 1965ની કલમ 68 અને એકીકૃત ભાડું અધિનિયમ 1977ની કલમ 70) રજૂ કરવામાં આવ્યા હતા, જેમાં તે બાબતને ખાસ કરીને ઘરની ઉંમર, ચારિત્ર્ય, સ્થાન અને સમારકામની સ્થિતિને ધ્યાનમાં રાખવાની જરૂર હતી. વ્યક્તિગત સંજોગોની અવગણના કરવાની હતી કારણ કે ભાડૂત અથવા શીર્ષકમાં પુરોગામી દ્વારા સ્વેચ્છાએ કરવામાં આવેલા સુધારાઓ અને કોઈપણ સમારકામ અથવા ખામીઓ. એક સૌથી મૂળભૂત ખ્યાલ રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો, જેમાં એવું ધારવું પડ્યું હતું કે નિયમનકારી ભાડૂતની શરતો (ભાડાને લગતી શરતો સિવાય) પર વિસ્તારમાં સમાન રહેણાંક મકાનોના ભાડૂતો બનવા માંગતા લોકોની સંખ્યા તે વિસ્તારમાં આવા રહેણાંક મકાનોની સંખ્યા કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધારે ન હતી, જે આવી શરતો પર ભાડે આપવા માટે ઉપલબ્ધ હતા. આશરે સંતુલિત બજાર ધારણ કરવાની આ જરૂરિયાતને વિવેચકો દ્વારા "અછત પરિબળ" (એવા શબ્દો કે જે કાયદામાં દેખાતા ન હતા) તરીકે વર્ણવવામાં આવી હતી. ત્રણ વર્ષના અંતરાલે (1980ના આવાસ અધિનિયમમાં ઘટાડીને બે વર્ષના અંતરાલે) ભાડાની આપમેળે સમીક્ષા (પરંતુ જો તે માટે અરજી કરવામાં આવે તો જ) કરવામાં આવી હતી. બીજું, તેણે ભાડાની નોંધણી, ભાડાના અધિકારીઓની નિમણૂક માટેની યોજનાઓ અને રાષ્ટ્રવ્યાપી ભાડાના અધિકારીની સેવાની સ્થાપના કરી. વાજબી ભાડું નક્કી કરવા અને નોંધણી કરવા માટે અરજી પર, ચોક્કસ પ્રક્રિયાઓ અનુસાર ભાડાના અધિકારીઓની જરૂર હતી. મકાનમાલિકો અથવા ભાડૂતો દ્વારા ભાડાના અધિકારીઓ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવેલા ભાડા સામેના વાંધાઓ અપીલ અધિકારક્ષેત્ર ધરાવતી ભાડાની આકારણી સમિતિઓના નેટવર્કને પસાર કરવાના હતા. "વૈધાનિક અધિકારીઓ" તરીકે નિયુક્ત ભાડાના અધિકારીઓનું અર્ધ-ન્યાયિક કાર્ય હતું. પ્રથમ વખતની ટ્રિબ્યુનલ તરીકે તેમની એ જ ફરજ હતી જે અગાઉ રજૂ કરાયેલ ભાડાની ટ્રિબ્યુનલની હતી કે તેઓ અરજી પર કાર્યવાહી કરવા માટે પોતાનો અધિકારક્ષેત્ર નક્કી કરે. અધિકારક્ષેત્રને લગતા આવા નિર્ણયો સામેની અપીલ કાઉન્ટી કોર્ટ દ્વારા ધ્યાનમાં લેવાની હતી. ત્રીજું, આ કાયદાએ તેને કોઈપણ વ્યક્તિ માટે ગેરકાયદેસર રીતે ગુનો બનાવ્યો (એટલે કે. અદાલતના આદેશ વિના) ભાડૂતને બહાર કાઢવા અથવા ભાડૂતને બહાર જવા માટે સમજાવવાના હેતુથી હેરાન કરવા અથવા પરિસરના સંદર્ભમાં કોઈપણ અધિકારો છોડવા માટે. રહેઠાણના દરપાત્ર મૂલ્યને ધ્યાનમાં લીધા વિના લાગુ કરાયેલા ગુનાઓ અને સેવા પર કબજો કરનારાઓ અને અન્ય લાઇસન્સધારકો કે જેમનો લાઇસન્સ હજુ પણ અસ્તિત્વમાં હતો તે પણ સુરક્ષિત હતા. 8 ડિસેમ્બર 1965 પછી અને ભાડાની સંમતિ થયા પછી કરવામાં આવેલા સુધારા માટે ભાડામાં ચોખ્ખા ખર્ચની ટકાવારીમાં દોઢ ટકાનો વધારો કરવામાં આવ્યો હતો. મૂળ ભાડૂત અથવા પ્રથમ ઉત્તરાધિકારીના મૃત્યુ પર ટ્રાન્સમિશનને લાગુ પડતા સમાન નિયમો પર ભાડૂતને બીજા ઉત્તરાધિકારીને પ્રસારિત કરવામાં સક્ષમ બનાવવા માટે વૈધાનિક ભાડૂતનો ઉત્તરાધિકારનો અધિકાર વધારવામાં આવ્યો હતો. 1965ના કાયદાએ ગ્રેટર લંડનમાં 400 પાઉન્ડ અને અન્યત્ર 200 પાઉન્ડની ભાડા ટ્રિબ્યુનલના અધિકારક્ષેત્રમાં સજ્જ મકાનોની દરપાત્ર મૂલ્ય મર્યાદા પણ વધારી હતી અને મહત્તમ સમયગાળો લંબાવ્યો હતો, જેના દ્વારા તેઓ નોટિસની કામગીરીને છ મહિના સુધી વિલંબિત કરી શકે. ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં ભાડાની આકારણી પેનલના પ્રમુખોને તેમના વિસ્તારોમાં ભાડાની ટ્રિબ્યુનલમાં નિમણૂકો કરવાની સત્તા આપવામાં આવી હતી. 1965ના કાયદામાં આ હેતુ માટે તેની સમયમર્યાદા લંબાવીને જરૂરી મકાનો અને આવાસ (સુધારા) અધિનિયમ, 1955ની જોગવાઈઓ હેઠળ અસ્તિત્વમાં રહેલી વૈધાનિક ભાડૂતોનું રૂપાંતરણ કરવાની જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી. આ આખરે યુદ્ધ સમયની કટોકટીના બાકીના પરિણામોમાંથી એકને સાફ કરે છે. એરપોર્ટ ઓથોરિટી એક્ટ 1965 એ સાઉન્ડપ્રૂફિંગ કાર્યોની ચોખ્ખી કિંમતને ભાડામાં વધારો કરી શકે તેવા સુધારાઓની યાદીમાં ઉમેર્યું હતું. કૃષિ અધિનિયમ 1967માં તે અધિનિયમ હેઠળ ખેતરોના એકીકરણ પછી બિનજરૂરી બની ગયેલા ફાર્મ હાઉસના ભાડાપટ્ટા અને પુનઃપ્રાપ્તિ સંબંધિત જોગવાઈઓ હતી. લીઝહોલ્ડ રિફોર્મ એક્ટ 1967 એ કાયદામાં લાંબા ભાડાપટ્ટા (એકવીસ વર્ષથી વધુ ચોક્કસ વર્ષોની મુદત માટે મંજૂર કરાયેલ ભાડાપટ્ટા) (ઓછા ભાડા સિવાયના) પાછા લાવ્યા, પરંતુ અજાણતાં તેમને ભાડાનો કાયદો લાગુ પડ્યો હતો. કારવાં સાઇટ્સ એક્ટ 1968એ અદાલતોની મંજૂરી વિના, જે વ્યક્તિએ કારવાંને રહેઠાણ તરીકે કબજો કર્યો હોય, પછી ભલે તે માલિકીનું હોય કે ભાડાનું, તેને સંરક્ષિત કારવાં પિચ પર વંચિત રાખવાનું ગેરકાયદેસર બનાવ્યું હતું (જેને કારવાં સાઇટ્સ એન્ડ કંટ્રોલ ઓફ ડેવલપમેન્ટ એક્ટ 1960 હેઠળ સાઇટ લાઇસન્સની જરૂર હતી). 1968ના કાયદાએ અદાલતોને કબજાના આદેશોને બાર મહિના સુધી સ્થગિત કરવાની સત્તા આપી હતી અને કાફલા પર કબજો કરનારાઓને સતામણી સામે રક્ષણ આપ્યું હતું. સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ પાસે કાર્યવાહી કરવાની સત્તા હતી. સતામણી અને ગેરકાયદેસર ખાલી કરાવવા માટે પ્રથમ ગુના માટે 100 પાઉન્ડનો દંડ અને બીજા ગુના માટે 500 પાઉન્ડ અને છ મહિનાની કેદ (અથવા બંને) ની સજા થઈ હતી. 1957ના અધિનિયમની કલમ 16 (બહાર નીકળવાની સૂચનાઓ) અને 1965ના અધિનિયમના ભાગ 3 (ગેરકાયદેસર રીતે ખાલી કરાવવા અને સતામણી) ને બાદ કરતાં, ભાડા અધિનિયમ 1968એ અગાઉના તમામ ભાડા કાયદાઓ; સજ્જ મકાનો (ભાડું નિયંત્રણ) અધિનિયમ 1946, મકાનમાલિક અને ભાડૂત (ભાડું નિયંત્રણ) અધિનિયમ 1949, આવાસ સમારકામ અને ભાડા અધિનિયમ 1954નો ભાગ 2 અને અન્ય સંબંધિત કાયદાઓ (કુલ મળીને ચોવીસ) ને તર્કસંગત અથવા સરળ બનાવ્યા વિના એકીકૃત કર્યા હતા. 1965ના કાયદાએ અગાઉ વર્તમાન નિયંત્રિત ભાડૂતોને નિયંત્રિત ભાડૂતોમાં પ્રગતિશીલ રૂપાંતર માટે મંત્રી આદેશ દ્વારા સત્તા પ્રદાન કરી હતી. આ શક્તિનો ક્યારેય ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો ન હતો અને હાઉસિંગ એક્ટ 1969 એ સારી મરામતમાં અને પ્રમાણભૂત સુવિધાઓથી સજ્જ નિયંત્રિત ભાડૂતો માટે, દરપાત્ર મૂલ્યો દ્વારા નિર્ધારિત રૂપાંતરનો તબક્કાવાર કાર્યક્રમ અને નીચે દર્શાવેલ લાયકાત પ્રમાણપત્ર પ્રક્રિયા રજૂ કરી હતી. રૂપાંતર દ્વારા અથવા હાલના રહેઠાણોના સુધારા માટે રહેઠાણો પૂરા પાડવા માટે અનુદાન ઉપલબ્ધ બન્યું અને બહુવિધ વ્યવસાયમાં ઘરો માટે વિશેષ અનુદાન આપવામાં આવતું હતું. પ્રમાણભૂત સુવિધાઓ પૂરી પાડવા માટે અનુદાનનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો હતો (દા. ત. સ્નાન અથવા સ્નાન માટે £30; પાણીની કબાટ માટે £50 અને સિંક પર ગરમ અને ઠંડા પાણીના પુરવઠા માટે £30) "સુધારાઓ" શબ્દમાં હાલની ફિક્સ્ચર અથવા ફિટિંગને બદલવાનો સમાવેશ થાય છે. તમામ પ્રમાણભૂત સુવિધાઓ ધરાવતા અને સારા સમારકામમાં હોય તેવા પરિસર માટે સ્થાનિક સત્તાધિકારી દ્વારા લાયકાત પ્રમાણપત્રો જારી કરી શકાય છે. ભાડાના અધિકારી દ્વારા બહાર પાડવામાં આવેલ વાજબી ભાડાનું પ્રમાણપત્ર જણાવે છે કે એકવાર કોઈ ગુમ થયેલ પ્રમાણભૂત સુવિધાઓ પૂરી પાડવામાં આવે તો વાજબી ભાડું કેટલું હશે. પછી વાજબી ભાડું નક્કી કરી શકાય છે (અરજીને વાજબી ભાડાના પ્રમાણપત્ર દ્વારા સમર્થન આપવામાં આવ્યું હતું) પરંતુ ભાડામાં વધારો ચાર વર્ષના સમયગાળામાં તબક્કાવાર કરવામાં આવ્યો હતો (જો કામને સુધારણા અનુદાન દ્વારા સહાય કરવામાં આવી હોય તો બે વર્ષ). સેવાઓને આભારી રકમ ભાડાના અધિકારીઓએ અગાઉ અનૌપચારિક રીતે રજિસ્ટર પર સેવાઓના મૂલ્ય માટે રકમ દર્શાવી હતી. 1969ના કાયદામાં જરૂરી હતું કે સેવાઓની જોગવાઈને આભારી રકમની ભાડાની નોંધણી પર નોંધ હોવી જોઈએ (પરંતુ જો સેવાઓ માટેનો ચાર્જ ચલ હોય તો નહીં). અગાઉના ભાડામાં સેવાઓ માટેની રકમમાં વધારાની નોંધ પણ હવે જરૂરી હતી (જેની ગણતરી જો જરૂરી હોય તો વિભાજન દ્વારા કરી શકાય છે). આ રકમ તબક્કાવાર ગણતરીને અસર કરે છે. આ કાયદાએ બહુવિધ વ્યવસાય (એચ. એમ. ઓ.) માં ઘરની નવી વ્યાખ્યા રજૂ કરી હતી અને મેનેજમેન્ટ કોડ લાગુ કરવા માટે રજિસ્ટર અને ઓર્ડર પૂરા પાડ્યા હતા. જો આગમાંથી બચવું શક્ય ન હોય તો સ્થાનિક સત્તાવાળાઓને એચ. એમ. ઓ. (અથવા તેનો ભાગ) બંધ કરવાની સત્તા આપવામાં આવી હતી. તેણે ફરજિયાત ખરીદી ઓર્ડર દ્વારા અનુસરવામાં આવતા નિયંત્રણ ઓર્ડરની શક્યતા રજૂ કરી. વધુ પડતી ભીડને ટાળવા અથવા ઘટાડવા માટે નિર્દેશો આપવામાં આવ્યા હતા. લાંબા ગાળાના ભાડાપટ્ટા ઓછા ભાડાના ભાડાપટ્ટા હતા કે કેમ તે નક્કી કરવા માટે ભાડૂત દ્વારા દર, સેવાઓ, સમારકામ, જાળવણી અથવા વીમાના સંદર્ભમાં ચૂકવવાપાત્ર રકમની હવે અવગણના કરવી પડી હતી. આ કાયદાએ પ્રિમીયમ અને મતાધિકાર માટે ચૂકવવાની કિંમતના સંદર્ભમાં લીઝહોલ્ડ રિફોર્મ એક્ટ 1967ના મોટાભાગના અનિચ્છનીય પરિણામોને દૂર કર્યા હતા. 10 જુલાઈ 1968 અને 31 ડિસેમ્બર 1969ની વચ્ચે નોંધાયેલા ભાડામાં વધારો ભાવ અને આવક નિયમન 1968 (જે ફક્ત 1969ના અંત સુધી લાગુ હતું) હેઠળ તબક્કાવાર કરવા માટે જવાબદાર હતા. જ્યારે તે નિયમોની મુદત પૂરી થઈ, ત્યારે ભાડું (વધારા પર નિયંત્રણ) અધિનિયમ 1969 (જે ફક્ત 1971ના અંત સુધી લાગુ થયો હતો) એ ભાડામાં વધારાને તબક્કાવાર કરવાની શરૂઆત કરી હતી, જે સામાન્ય રીતે ત્રણ સમાન વાર્ષિક વૃદ્ધિ પર બોલાય છે. 1970 ના કૃષિ અધિનિયમ દ્વારા કૃષિ બંધાયેલ ઝૂંપડીઓના રહેવાસીઓ માટે ઉપલબ્ધ કાર્યકાળની સુરક્ષામાં સુધારા કરવામાં આવ્યા હતા. તેણે ભાડાનો કાયદો 1965ની કલમ 33માં સુધારો કર્યો હતો જેથી શરતોને આધીન રહીને બંધાયેલ કુટીરનો ભાડૂત અથવા તેની વિધવા નોકરીમાં ફેરફાર કરવા માટે આપમેળે ઓછામાં ઓછી છ મહિનાની મુદતની સુરક્ષા મેળવી શકે. આ કાયદાએ કૃષિ અધિનિયમ 1967ની જોગવાઈઓને ક્યૂ બિનજરૂરી ફાર્મ હાઉસ સુધી લંબાવી હતી અને 1967ના અધિનિયમ હેઠળ ખેતરોના એકીકરણને કારણે માત્ર બિનજરૂરી ફાર્મ હાઉસ જ નહીં. અગ્નિ સાવચેતી અધિનિયમ 1971માં ભાડા અધિનિયમ 1968માં સુધારા કરવામાં આવ્યા હતા અને ભાડા (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1971માં સુધારો કરવાની વ્યવસ્થા કરવામાં આવી હતી. જ્યાં રહેઠાણ નિયંત્રિત અથવા નિયંત્રિત ભાડૂતને આધિન હતું અને રહેઠાણને આગ પ્રમાણપત્ર આપવામાં આવ્યું હતું, ત્યાં આગની સાવચેતીના કામમાં થયેલા ખર્ચની રકમ (અથવા કાઉન્ટી કોર્ટ દ્વારા મંજૂર કરાયેલ તેનું પ્રમાણ) વાજબી ભાડાના પ્રમાણપત્ર માટેની અરજીમાં સુધારો તરીકે ગણવામાં આવતું હતું. કાઉન્ટી કોર્ટ, અરજી પર, આગની સાવચેતીના કાર્યો હાથ ધરવાના ખર્ચને કારણે નિયંત્રિત અથવા નિયંત્રિત ભાડૂતોના ભાડામાં વધારો નક્કી કરી શકે છે. 1971 થી 1977 માં ગોઠવણો હ્યુગ ફ્રાન્સિસ ક્યુસીની અધ્યક્ષતામાં ઓક્ટોબર 1969 માં ભાડાના કાયદા હેઠળ ભાડાના નિયમનની કામગીરીની સમીક્ષા કરવા માટે, ખાસ કરીને વસ્તીના મોટા કેન્દ્રોમાં જ્યાં રહેઠાણની અછત હતી, અને સજ્જ અને બિન-સજ્જ કોડ વચ્ચેના સંબંધને ધ્યાનમાં લેવા માટે એક સમીક્ષા શરૂ કરવામાં આવી હતી. તેનો નિષ્કર્ષ 2 માર્ચ 1971ના રોજ પ્રકાશિત થયો હતો કે ભાડાનું નિયમન સારી રીતે કામ કરી રહ્યું હતું. અહેવાલમાં 36 ભલામણો કરવામાં આવી હતી, જેમાંથી ચાર હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ એક્ટ 1972 માં ઘડવામાં આવી હતી, એક કાયદો કે જે તેના સમયમાં ખ્યાતિનો નાનો દાવો કરતો હતો-હાઉસ ઓફ કોમન્સમાં 248 કલાકની ચર્ચા લેતી 57 સમિતિની બેઠકો, જે સૂચવવામાં આવી હતી, ગિનીસ બુક ઓફ રેકોર્ડ્સમાં સ્થાનને વાજબી ઠેરવે છે. 1972ના કાયદાએ ઘણા નવા ખ્યાલો રજૂ કર્યાઃ તમામ સ્થાનિક સત્તાવાળાઓના ભાડૂતો માટે ભાડાની છૂટ પૂરી પાડવાની હતી. દરેક સ્થાનિક સત્તામંડળે એક આદર્શ યોજના રજૂ કરવાની હતી. ખાનગી ભાડૂતો માટે ભાડાનું ભથ્થું પૂરું પાડવાનું હતું, પછી ભલે તે સંરક્ષિત હોય કે વૈધાનિક. આનો વહીવટ સ્થાનિક આવાસ સત્તામંડળ દ્વારા થવાનો હતો અને આ ભથ્થાની ઉપલબ્ધતાની વિગતો ભાડાની બુકમાં દાખલ કરવાની હતી. અગાઉ, ભાડાની છૂટ વિવેકાધીન ધોરણે (સ્કોટલેન્ડમાં હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1966 દ્વારા) રજૂ કરવામાં આવી હતી, જે અવ્યવસ્થિત, ટુકડાઓમાં અને અસંગત અમલીકરણ તરફ દોરી ગઈ હતી. વધુ સામાન્ય પ્રચારની પણ જરૂર હતી. ખાનગી મકાનમાલિકોએ હાલના અને નવા ભાડૂતોને ભાડા ભથ્થાની ઉપલબ્ધતા વિશે જણાવવું પડતું હતું. બાકીની નિયંત્રિત ભાડૂતોને તબક્કાઓ દ્વારા રૂપાંતરિત કરી શકાય છે. હાઉસિંગ એક્ટ 1969 દ્વારા રજૂ કરવામાં આવેલી રૂપાંતરણ મશીનરીએ નિયંત્રિત ભાડૂતોને નિયંત્રિત ભાડૂતોમાં રૂપાંતરિત કરવામાં સક્ષમ બનાવી હતી જ્યાં મિલકત હતી અથવા જરૂરી ધોરણમાં સુધારવામાં આવી હતી. આ પ્રક્રિયાને 1972ના કાયદા દ્વારા ઝડપી બનાવવામાં આવી હતી, જેમાં બાકીની તમામ નિયંત્રિત ભાડૂતીઓ, પછી ભલે તે 1969ના કાયદાના માપદંડોને પૂર્ણ કરતી હોય કે નહીં, મિલકતના દરપાત્ર મૂલ્ય અનુસાર તબક્કાવાર (બે વર્ષમાં પૂર્ણ કરવાનો ઈરાદો ધરાવતી) સ્વચાલિત રૂપાંતરણની જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી. અગાઉની લાયકાત પ્રમાણપત્ર પ્રક્રિયા ઈરાદાપૂર્વક લાગુ કરવામાં આવી ન હતી. કેટલાક અતિ ઉત્સાહી સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ "સારા સમારકામ" નું ખોટું અર્થઘટન કરી રહ્યા હતા અને ઇચ્છિત પ્રગતિને પૂર્ણ કરવામાં ઘણા વર્ષો લાગ્યા હોત. સ્થાનિક સત્તામંડળોને ભાડાના અધિકારીને અરજી કરવાની સત્તા આપવામાં આવી હતી કે તેઓ કોઈ પણ નિયમનકારી ભાડૂતના સંદર્ભમાં ભાડું નોંધાવવું જોઈએ કે કેમ તે અંગે વિચારણા કરે. ભાડાના અધિકારીને સંતોષ થવો જોઈએ કે ભાડાપટ્ટા હેઠળ ચૂકવવાપાત્ર સૌથી વધુ ભાડું ભાડાની નોંધણી કરવા માટે આગળ વધે તે પહેલાં વાજબી ભાડાને વટાવી ગયું હતું. જમીનદારો અને ભાડૂતોને નોંધાયેલું ભાડું રદ કરવા માટે સંયુક્ત રીતે અરજી કરવાનો અધિકાર (અમુક શરતોને આધિન) આપવામાં આવ્યો હતો. આવી અરજી (તત્કાલીન) ત્રણ વર્ષની નોંધણીની મુદત પૂરી થયા પછી જ ભાડાના અધિકારી દ્વારા સ્વીકારવામાં આવી શકે છે. સંમત ભાડું વાજબી ભાડું કરતાં વધી ન જાય તે ધ્યાનમાં રાખીને ભાડાના અધિકારીને જ રદ કરવાની મંજૂરી આપવાની હતી. તેણે વાજબી ભાડાની વિચારણા માટે અગાઉ નિયંત્રિત ભાડૂતની મુદત પૂરી થવાના ત્રણ મહિના પહેલાં અરજી કરવાનો અધિકાર રજૂ કર્યો હતો. આનાથી પ્રમાણભૂત વહીવટી પ્રક્રિયાઓ સમયસર પૂર્ણ થઈ શકી જેથી ભાડાના અધિકારીનો નિર્ણય અગાઉની નોંધણીની સમાપ્તિ સાથે મેળ ખાય તેવી અપેક્ષા રાખી શકાય. તે કરારની ભાડાની મર્યાદાને રદ કરે છે, જે અગાઉ વાજબી ભાડાની નોંધણી સુધી નક્કી કરવામાં આવી હતી (જેમાંથી કેટલાક 1965માં નક્કી થઈ શક્યા હોત). જમીનદારો અને નિયંત્રિત ભાડૂતોના ભાડૂતો કે જેમના માટે કોઈ વાજબી ભાડું નોંધવામાં આવ્યું ન હતું, તેઓ ભાડા અધિકારીના સંદર્ભ વિના અને વાજબી ભાડું નક્કી કરવા માટે ભવિષ્યમાં કોઈ અરજી કરવાના તેમના અધિકારો ગુમાવ્યા વિના (વિશેષ લેખિત કરારનો ઉપયોગ કરીને) ભાડામાં વધારો કરવા માટે સંમત થવાની જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી. પરંતુ જો 1972ના કાયદા દ્વારા નિયંત્રિત ભાડૂતને નિયંત્રિત ભાડૂતમાં રૂપાંતરિત કર્યા પછી ભાડાનો કરાર અમલમાં આવેલો પ્રથમ કરાર હતો, તો કરાર ભાડાના અધિકારી પાસે દાખલ કરવો પડ્યો હતો, જે કરારને ત્યારે જ અમલમાં મૂકવાની મંજૂરી આપશે જ્યારે સંમત ભાડું વાજબી ભાડું કરતાં વધી ન જાય. વૈધાનિક ઉત્તરાધિકારમાં ફેરફારો કરવામાં આવ્યા હતા. આ અધિનિયમ સુધી, પ્રથમ કે બીજી વૈધાનિક સફળતાને આપવામાં આવેલી નવી ભાડાપટ્ટે અથવા નવા ઉત્તરાધિકારના અધિકારો બનાવ્યા હતા. 27 ઓગસ્ટ 1972 થી, ઉત્તરાધિકાર દ્વારા વૈધાનિક ભાડૂત વ્યક્તિને ઉત્તરાધિકાર દ્વારા આપવામાં આવેલી નવી ભાડાપટ્ટે કોઈ નવા ઉત્તરાધિકાર અધિકારો બનાવ્યા નથી. ફ્રાન્સિસ સમિતિની અન્ય એક ભલામણ, સતામણી અને ગેરકાયદેસર રીતે બહાર કાઢવા માટે મહત્તમ દંડ વધારવા માટે, ક્રિમિનલ જસ્ટિસ એક્ટ 1972માં સામેલ કરવામાં આવી હતી. 1972નો હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ એક્ટ પણ ભાડાના કાયદામાં મૂળભૂત ફેરફારો લાવ્યો હતો. દરેક સ્થાનિક સત્તામંડળ અને નવા નગર નિગમની ફરજ બની ગઈ કે તેઓ તેમના દરેક આવાસ મહેસૂલ ખાતાના નિવાસો માટે વાજબી ભાડું (તે જ આધારે અને નિયમનકારી ભાડાપટ્ટા માટે વાજબી ભાડાની વ્યાખ્યા તરીકે) નક્કી કરે. આ તેમની મિલકતો માટે વાજબી ભાડાનું કામચલાઉ મૂલ્યાંકન કરીને કરવાનું હતું. આ મૂલ્યાંકનો ભાડાની ચકાસણી બોર્ડને સુપરત કરવાના હતા જે તેમની પુષ્ટિ કરી શકે અથવા વિવિધ ભાડાને બદલી શકે. આ જોગવાઈઓ 1976માં રદ કરવામાં આવી હતી. હાઉસિંગ એસોસિએશનો અને હાઉસિંગ ટ્રસ્ટ (સામાન્ય રીતે સખાવતી સંસ્થાઓ) ની માલિકીના રહેઠાણો, જે હાઉસિંગ કોર્પોરેશનમાં નોંધાયેલા હતા (પરંતુ ઔદ્યોગિક અને પ્રોવિડન્ટ સોસાયટીઝ એક્ટ 1965 હેઠળ નોંધાયેલી સોસાયટીઓ ન હતી) ને વાજબી ભાડાની વ્યવસ્થામાં લાવવામાં આવ્યા હતા. 1 જાન્યુઆરી, 1973થી તેમનું ભાડું ભાડાના અધિકારીઓ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવતું હતું અને ભાડાની નોંધણીના અલગ ભાગમાં નોંધવામાં આવતું હતું. હાઉસિંગ કોર્પોરેશનમાં નોંધાયેલા હાઉસિંગ એસોસિએશનો અને હાઉસિંગ ટ્રસ્ટ માટે નવી સબસિડી રજૂ કરવામાં આવી હતી. પ્રથમ વખત, ભાડૂત મકાનમાલિકો દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવતી સેવાઓની કિંમત વિશેની માહિતી મેળવવા માટે હકદાર હતા જ્યારે કિંમત 80 પાઉન્ડથી વધી ગઈ હતી. સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ, અન્ય જાહેર ક્ષેત્રના મકાનમાલિકો (આવાસ સંગઠનો સહિત) અને તેમના ભાડૂતો દ્વારા સંચાલિત વ્યવસ્થાપન કંપનીઓને બાકાત રાખવામાં આવી હતી. માહિતી પૂરી પાડવામાં નિષ્ફળતા એ ફોજદારી ગુનો બની ગયો. ભાડાની આકારણી સમિતિ (ઈંગ્લેન્ડ અને વેલ્સ) નિયમન 1971 એ ઘણા વૈધાનિક સાધનોમાં પ્રથમ હતું જે ભાડાના અધિકારીના નિર્ણયો સામે અપીલ કરતી વખતે અનુસરવાની પ્રક્રિયાઓનું નિયમન કરે છે. કાઉન્ટર ઇન્ફ્લેશન (ટેમ્પરરી પ્રોવિઝન્સ) એક્ટ 1972 હેઠળ કરવામાં આવેલા 1972ના ઓર્ડરમાં સરકારના કાઉન્ટર ઇન્ફ્લેશનના પગલાંના ભાગરૂપે 6 નવેમ્બર 1972ના રોજ (તેમજ કિંમતો અને વેતન) તેમના સ્તરે ભાડું ફ્રીઝ કરવામાં આવ્યું હતું. આ પ્રતિબંધ શરૂઆતમાં 90 દિવસ સુધી ચાલ્યો હતો અને પછીના આદેશ દ્વારા તેને 150 દિવસ સુધી લંબાવવામાં આવ્યો હતો. નિયંત્રિત ભાડાપટ્ટાઓમાંથી નિયંત્રિત ભાડાપટ્ટાઓમાં રૂપાંતર (અને સામાન્ય રીતે, હાઉસિંગ એસોસિએશન ભાડાપટ્ટાઓના ભાડામાં વધારો) સ્થગિત સમયગાળાના અંત સુધી મુલતવી રાખવામાં આવ્યા હતા. આ ફ્રીઝ તમામ ખાનગી રહેણાંક ભાડૂતોને લાગુ પડે છે, જેમાં ભાડાના કાયદાની મર્યાદાથી ઉપરના દરના મૂલ્યો પણ સામેલ છે. કાઉન્ટર-ઇન્ફ્લેશન એક્ટ 1973એ માર્ચ 1974થી (ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં માર્ચ 1975 સુધી) (સ્કોટલેન્ડમાં મે 1975 સુધી) વધુ પ્રતિબંધ લાદ્યો હતો. ફર્નિશ્ડ લેટિંગ્સ (રેન્ટ એલાઉન્સિસ) એક્ટ 1973 એ ભાડાની ભથ્થાની યોજનાને ફર્નિશ્ડ લેટિંગ્સ (રેન્ટ એક્ટ 1968 ના ભાગ VI ની અંદરના કરાર) સુધી લંબાવી હતી અને અમુક આવાસ સત્તામંડળો માટે ભાડાની જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી, સિવાય કે જ્યાં મકાનમાલિક ક્રાઉન હતો અથવા જ્યાં નોંધપાત્ર બોર્ડ આપવામાં આવ્યું હતું. 1971 અને 1972 દરમિયાન સતત વલણ દ્વારા મકાનોની કિંમતોમાં વધારો થવાના પરિણામે રહેઠાણની માંગના વધતા દબાણને કારણે, એક રૂઢિચુસ્ત સરકારે 23 માર્ચ 1973ના રોજ ઉચ્ચ-ક્રમાંકિત રહેઠાણના ભાડા અધિનિયમ સંરક્ષણના અવકાશને વિસ્તારવા માટે કાઉન્ટર-ઇન્ફ્લેશન એક્ટ 1973નો ઉપયોગ કર્યો હતો. લંડનમાં દરપાત્ર મૂલ્ય મર્યાદા 400 પાઉન્ડથી વધારીને 600 પાઉન્ડ કરવામાં આવી હતી અને 1963ની મૂલ્યાંકન યાદીમાં દેખાતી મિલકતો માટે અન્યત્ર 200 પાઉન્ડથી વધારીને 400 પાઉન્ડ કરવામાં આવી હતી. તે તારીખે અમલમાં આવેલી સુધારેલી મૂલ્યાંકન સૂચિને ધ્યાનમાં લેવા માટે 1 એપ્રિલ 1973થી લંડનમાં તે મર્યાદા વધારીને 1500 પાઉન્ડ અને અન્યત્ર 750 પાઉન્ડ કરવામાં આવી હતી. એવો અંદાજ લગાવવામાં આવ્યો હતો કે આનાથી વધુ 16,000 ભાડૂતોને રક્ષણ મળ્યું હતું. વ્યાપક પોર્ટેજ અને સેવાઓ સાથે ફ્લેટના વૈભવી બ્લોક નિયંત્રણમાં આવી ગયા હતા અને મધ્ય લંડનમાં પણ રીજેન્ટ્સ પાર્કમાં માત્ર થોડા જ મોટા વ્યક્તિગત મકાનો ભાડા અધિનિયમ સંરક્ષણના અવકાશની બહાર હોવાનું જણાયું હતું. સ્કોટલેન્ડ માટે ભાડાના કાયદાના રક્ષણ માટેની મૂલ્ય મર્યાદા બદલવામાં આવી ન હતી. 1974માં સજ્જ ભાડૂતોનું એકીકરણ આગામી બે વર્ષમાં ત્રણ મહત્વપૂર્ણ કાયદાઓ પસાર કરવામાં આવ્યા હતા. ભાડાનો કાયદો 1974 એ તે હાલની સજ્જ ભાડાપટ્ટાઓને સંપૂર્ણ રક્ષણ પૂરું પાડ્યું હતું જ્યાં મકાનમાલિક એક જ પરિસરમાં રહેતો ન હતો. અગાઉ તેમને 1943,1946 અને 1949ના કાયદા હેઠળ માત્ર મર્યાદિત રક્ષણ મળ્યું હતું. "નિવાસી મકાનમાલિક" નો ખ્યાલ સંપૂર્ણપણે નવો હતો. 14 ઓગસ્ટ, 1974ના રોજ અથવા તે પછી બનાવવામાં આવેલી તમામ નવી ભાડૂતો માટે, પછી ભલે તે સજ્જ હોય કે ન સજ્જ, તેમનું રક્ષણ નક્કી કરવાનું પરિબળ મકાનમાલિકનું રહેઠાણ અથવા બિન-રહેઠાણ હતું. હાઉસિંગ એક્ટ 1974 એ ઘણા ખાનગી ભાડૂતોને તેમના મકાનમાલિકની ઓળખ વિશે વધારાની માહિતીનો અધિકાર આપ્યો હતો, અને મકાનમાલિકના હિતની સોંપણીના નિવાસસ્થાનના ભાડૂતને જાણ કરવાની નવી ફરજ પણ હતી. તેણે સેવા શુલ્ક વિશે માહિતીનો અધિકાર લંબાવ્યો અને તેને પડકારવાનો અધિકાર રજૂ કર્યો. બહાર નીકળવાની કેટલીક સૂચનાઓનું સ્વરૂપ અને વિષયવસ્તુ રાજ્ય સચિવ દ્વારા કરવામાં આવતા નિયમો દ્વારા સૂચવવામાં આવવાનું હતું અને સુધારણા અનુદાન પ્રણાલીને ફરીથી ગોઠવવામાં આવી હતી. આવાસ ક્રિયા ક્ષેત્રો, સામાન્ય સુધારણા ક્ષેત્રો અને અગ્રતાના પડોશીઓ રજૂ કરવામાં આવ્યા હતા. પ્રમાણભૂત સુવિધાઓ, સુધારાઓ (જે કેટલાક કિસ્સાઓમાં ફરજિયાત હતા) અને રહેઠાણોના સમારકામ માટે અનુદાનની શરૂઆત કરવામાં આવી હતી. આ કાયદાએ આવાસ સંગઠનોના સંબંધમાં આવાસ નિગમની સત્તાઓને પણ વિસ્તૃત કરી હતી અને તેમને નાણાકીય સહાય પૂરી પાડવાની વ્યવસ્થામાં સુધારો કર્યો હતો. તબક્કાવાર 1975 હાઉસિંગ રેન્ટ્સ એન્ડ સબસિડીઝ એક્ટ 1975 એ જાહેર ક્ષેત્રના રહેઠાણોના સંબંધમાં હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ એક્ટ 1972 ની જોગવાઈઓને રદ કરી અને મોટાભાગે સ્થાનિક અધિકારીઓને તેમની ભાડાની નીતિઓ નક્કી કરવા માટે મુક્ત હાથ આપ્યો. રેટ કરી શકાય તેવા મૂલ્યો પર આધારિત ક્રમિક નિયંત્રણ પ્રક્રિયા બંધ કરવામાં આવી હતી અને તમામ ભાડૂતો માટે તબક્કાવાર ભાડું વધારવાની વ્યવસ્થા રજૂ કરવામાં આવી હતી. અગાઉ ઉલ્લેખિત 1972 અને 1973ના મોંઘવારી વિરોધી કાયદામાં કામચલાઉ જોગવાઈઓ સિવાય, વાજબી ભાડાની પુનઃ નોંધણી બાદ ભાડામાં તબક્કાવાર વધારો કરવામાં આવ્યો ન હતો. આ તબક્કાવાર વ્યવસ્થાઓ માટે સેવાઓ પૂરી પાડવાના ખર્ચની સાવચેતીપૂર્વક તપાસ અને સેવાઓના મૂલ્યનું મૂલ્યાંકન જરૂરી હતું. સામાજિક સુરક્ષા (પરિણામી જોગવાઈઓ) અધિનિયમ 1992માં આવાસ લાભના મૂલ્યાંકનમાં મદદ કરવા માટે ભાડા રજિસ્ટર પર સેવાઓને આભારી રકમ નોંધવાની જરૂર હતી. મકાનમાલિકના ખર્ચે પૂરી પાડવામાં ન આવતી નવી સુવિધાઓ અથવા વિસ્તારમાં સુધારાઓ વાજબી ભાડાના નિર્ધારણમાં અવગણવામાં આવતા હતા-અને ખૂબ જ મોડા સુધારા દ્વારા, મકાનમાલિકની ભૂલ ન હોય તેવા વિસ્તારમાં કોઈ પણ બગાડની અવગણના કરવામાં આવતી હતી. સિમેન્ટિક્સ મૂલ્યાંકન પ્રક્રિયામાં આવ્યું. સદનસીબે આ અવગણનાઓ પછીથી રદ કરવામાં આવી હતી. 1976માં કેટલાક કૃષિ કામદારો, વનસંવર્ધન કામદારો અને તેમના પરિવારના સભ્યોને ભાડા કાયદા હેઠળ વ્યવસાયની સુરક્ષા મળી હતી. ભાડું (કૃષિ) અધિનિયમ 1976 "બંધાયેલ ઝૂંપડીઓ" પર કબજો કરનારાઓને ભાડું અધિનિયમ વૈધાનિક ભાડૂતો દ્વારા મેળવવામાં આવતા સમાન રક્ષણ પૂરું પાડે છે. ભાડું વાજબી ભાડાની વ્યવસ્થા હેઠળ નોંધણી માટે પાત્ર બન્યું અને આવા નિર્ણયો ભાડાની નોંધણીના અલગ ભાગમાં રાખવામાં આવ્યા. 1977માં ગ્રેટ કોન્સોલિડેશન (ભાડું (કૃષિ) અધિનિયમ 1976 સિવાયના 1977ના અગાઉના કાયદાને ભાડા અધિનિયમ 1977માં એકીકૃત કરવામાં આવ્યો હતો (જેમાં તબક્કાવાર "કામચલાઉ" કાઉન્ટર ઇન્ફ્લેશન ઉપકરણનો સમાવેશ થતો હતો) અને નિષ્કાસનથી રક્ષણ અધિનિયમ 1977 (જેમાં કૃષિ કામદારોના સંદર્ભમાં વિશેષ જોગવાઈઓ હતી) એ અગાઉના ભાડા કાયદાઓ (મુખ્યત્વે 1957 અને 1965ના કાયદાઓ) ની જોગવાઈઓને એકીકૃત કરી હતી, જે કાયદાની યોગ્ય પ્રક્રિયા વિના તમામ રહેણાંક કબજા હેઠળના લોકોને ખાલી કરાવવાથી સુરક્ષિત કરતી હતી. વ્યાખ્યાઓ "બેઠક ભાડૂત" નો ઉપયોગ કાયદામાં થતો નથી પરંતુ સામાન્ય રીતે તેનો અર્થ એ થાય છે કે જેની પાસે કાયદા દ્વારા સંરક્ષિત ભાડૂત છે. આને સામાન્ય રીતે લાંબા ગાળાના ભાડૂતો ગણવામાં આવે છે. "વાજબી ભાડું" એ ભાડું અધિનિયમ 1977 હેઠળ નોંધાયેલું ભાડું છે. "નિયંત્રિત ભાડૂત" એ 1957 પહેલાં બનાવવામાં આવેલી ભાડૂત છે. "નિયમનકારી ભાડૂત" એ 1965 પછી બનાવવામાં આવેલ છે જે હવે ભાડા અધિનિયમ 1977 દ્વારા નિયમન કરવામાં આવે છે અને જેના માટે ભાડું ભાડું અધિકારી (કેટલીકવાર "વાજબી ભાડું અધિકારી" તરીકે ઓળખાય છે) દ્વારા નોંધણી કરાવી શકાય છે. "સંરક્ષિત ભાડૂત" એ એવી વ્યક્તિ છે જેની પાસે ભાડાકીય કાયદાઓ દ્વારા સંરક્ષિત ભાડૂત છે. લીઝ (કરાર) અથવા ભાડૂત કરારની મુદત દરમિયાન આ કાં તો "કરાર આધારિત ભાડૂત" હોઈ શકે છે. જ્યારે આ કરારની મુદત પૂરી થાય છે ત્યારે ભાડૂત "વૈધાનિક ભાડૂત" બની જાય છે જેમાં ભાડૂત મૂળ કરારની સમાન શરતો પર કાયદાઓ (ભાડા કાયદાઓ) ના રક્ષણ હેઠળ "ધરાવે છે" (જ્યાં સુધી તેઓ કાયદા દ્વારા આગળ નીકળી ન જાય ત્યાં સુધી). તે સ્પષ્ટ હોઈ શકે છે પરંતુ તે પુનરાવર્તન કરવા યોગ્ય છે કે જો ભાડું નિયંત્રિત ન કરી શકાય તો કાર્યકાળની સુરક્ષા સાથે સંરક્ષિત ભાડૂત વધુ ઉપયોગી નથી. જ્યાં સુધી ભાડૂતને ખાલી કરાવવાથી રક્ષણ ન મળે ત્યાં સુધી વાજબી ભાડું વધુ ઉપયોગી નથી. 1980 થી 1989 આવાસ અધિનિયમ 1980 એ ભાડું અધિનિયમ 1977 માં વિવિધ સુધારા કર્યા જેણે ભાડાની નોંધણી માટેની પ્રક્રિયાઓમાં ફેરફાર કર્યો. ભાડાની નોંધણીની સમીક્ષાનો સમયગાળો ત્રણ વર્ષથી ઘટાડીને બે વર્ષ કરવામાં આવ્યો હતો. પરિણામે તબક્કાવાર વૃદ્ધિનો સમયગાળો ઝડપી બન્યો હતો. ભાડાની આકારણી સમિતિને નિર્ણયના સંદર્ભને પગલે બે વર્ષનો સમયગાળો મૂળ અસરકારક તારીખને બદલે તેમના નિર્ણયની તારીખથી ચલાવવા માટે બનાવવામાં આવ્યો હતો. નોંધાયેલ ભાડું અરજીની તારીખને બદલે નોંધણીની તારીખથી લાગુ કરવામાં આવ્યું હતું. એવા કિસ્સાઓમાં જ્યારે નોંધણી બે વર્ષના સમયગાળાની સમાપ્તિ પહેલાં કરવામાં આવી હતી, ત્યારે નોંધણી બે વર્ષના સમયગાળાની સમાપ્તિ પછીના દિવસથી અમલમાં આવી હતી. આ કાયદાએ ભાડાના અધિકારીઓને અમુક સંજોગોમાં પરામર્શ બોલાવવાની જરૂરિયાત માટેની પ્રક્રિયાઓમાં ફેરફાર કર્યા હતા. આ કાયદાએ નોંધણી રદ કરી શકાય તે પહેલાં જરૂરી જરૂરિયાતોમાં પણ ફેરફારો કર્યા હતા. મૂળ નોંધણી ઓછામાં ઓછી બે વર્ષ જૂની હોવી જોઈએ. જો પરિસરને હવે નિયમનકારી ભાડાપટ્ટે ભાડે ન આપવામાં આવે તો મકાનમાલિક એકલા જ અરજી કરી શકે છે. સૈનિકો દ્વારા ભાડાપટ્ટા માટે કબજો (કેસ 20) માટે એક નવો ફરજિયાત આધાર રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો. ભૂતપૂર્વ માલિક કબજો કરનારાઓ અને જેઓ નિવૃત્તિ માટે બનાવાયેલ ઘરો ધરાવે છે તેમના દ્વારા ભાડાપટ્ટા માટેના કબજા માટેના ફરજિયાત આધારોમાં ફેરફારો કરવામાં આવ્યા હતા, જેમાં એવા સંજોગો આવરી લેવામાં આવ્યા હતા જે ભાડાપટ્ટા સમયે આગાહી કરી શકાતા ન હતા. ભાડાની ટ્રિબ્યુનલો નાબૂદ કરવામાં આવી હતી. કાર્યકાળની સુરક્ષા આપવાની સત્તા સિવાયના તેમના કાર્યો ભાડાની આકારણી સમિતિઓને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવ્યા હતા. કબજો મેળવવાના આદેશની કાર્યવાહીના ભાગરૂપે કાઉન્ટી કોર્ટને કાર્યકાળની સુરક્ષા (મહત્તમ ત્રણ મહિના) આપવા માટે વધુ મર્યાદિત વિવેકબુદ્ધિ આપવામાં આવી હતી. બાકીની કોઈપણ નિયંત્રિત ભાડૂતોને નિયંત્રિત ભાડૂતોમાં રૂપાંતરિત કરવામાં આવી હતી. નવી સંરક્ષિત ટૂંકા ગાળાની ભાડાપટ્ટાઓ બનાવવામાં આવી હતી જે ટૂંકા ગાળાના ભાડાપટ્ટાઓના કરારની મુદત દરમિયાન સુરક્ષિત હતી. ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટે ભાડાપટ્ટ પ્રોટેક્ટેડ શોર્ટહોલ્ડ ટેનન્સીઝ (રેન્ટ રજિસ્ટ્રેશન) ઓર્ડર 1981 દ્વારા ગ્રેટર લંડનની બહારના તમામ નોંધણી ક્ષેત્રો માટે અને 1987 માં સમાન આદેશ દ્વારા ગ્રેટર લંડનમાં નોંધણી ક્ષેત્રો માટે આ જરૂરિયાત દૂર કરવામાં આવી હતી. બાંયધરીકૃત ભાડૂતોની રચના કરવામાં આવી હતી જે અમુક માન્ય સંસ્થાઓને બજાર ભાડા પર ભાડા અધિનિયમ સંરક્ષણની બહાર નવા રહેઠાણોની બાંયધરીકૃત ભાડૂતો બનાવવાનો અધિકાર આપે છે. આ ભાડાપટ્ટા મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ 1954ના ભાગ 2ની જોગવાઈઓને આધિન હતા. કાઉન્સિલ ભાડૂતો અને ઘણા હાઉસિંગ એસોસિએશન ભાડૂતોને વધારાની સુરક્ષા આપવામાં આવી હતી, જેમને સુરક્ષિત ભાડૂતો તરીકે ઓળખવામાં આવતા હતા. કાઉન્સિલના ભાડૂતોને તેમના ઘરો ખરીદવાનો અધિકાર આપવામાં આવ્યો હતો. મૃત નિવાસી મકાનમાલિકોના અંગત પ્રતિનિધિઓને બે વર્ષનો સમયગાળો (1974ના કાયદા હેઠળ એક વર્ષને બદલે) આપવામાં આવ્યો હતો, જે દરમિયાન તેમને બેદખલ કરવાની સ્વતંત્રતા હતી. આ કાયદો રહેઠાણના વર્ણનને યોગ્ય બનાવે છે જેથી નિવાસી મકાનમાલિક દ્વારા કબજો કરવામાં આવેલા હેતુસર બાંધવામાં આવેલા બ્લોકમાં ફ્લેટના ભાગની ભાડાપટ્ટે સુરક્ષિત ભાડાપટ્ટે ન હોઈ શકે, જે ભાડા અધિનિયમ 1974 માં શબ્દોની અનિચ્છનીય અસર છે. ઔદ્યોગિક અને પ્રોવિડન્ટ સોસાયટીઝ એક્ટ 1965 હેઠળ નોંધાયેલા હાઉસિંગ એસોસિએશનો હવે હાઉસિંગ કોર્પોરેશન સાથે નોંધણી કરાવી શકે છે, ભલે તેમનો ઉદ્દેશ વેચાણ તેમજ લીઝ દ્વારા અંતિમ નિકાલ માટે મકાનો હસ્તગત કરવા, સમારકામ કરવા, સુધારવા અથવા રૂપાંતરિત કરવાનો હોય. 1980ના કાયદા પહેલા, આવાસ સંગઠનોએ તેમના મકાનો ભાડે આપવા માટે ઉપલબ્ધ રાખવા પડતા હતા અને તેથી તેમને વેચવા પર પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવ્યો હતો. આવાસ સંગઠનોને હવે મિલકત બાંધવા અથવા સુધારવા અથવા હાલની મિલકતોને વહેંચાયેલ માલિકીમાં વેચાણ માટે મૂકવા સક્ષમ બનાવવામાં આવ્યા હતા. જો ક્રાઉન એસ્ટેટ કમિશનરો (મોટાભાગે ડચી ઓફ લેન્કેસ્ટરની જમણી બાજુએ, ડચી ઓફ કોર્નવોલની માલિકીની ભાડાપટ્ટાઓ), ભાડા (કૃષિ) અધિનિયમ 1976 હેઠળ વૈધાનિક ભાડાપટ્ટાઓ અને ઓછા ભાડા પર લાંબા ભાડાપટ્ટાઓ (ભાગ 1 મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ 1954) દ્વારા સંચાલિત કરવામાં આવે તો સંરક્ષણ હવે અગાઉ સંરક્ષિત ભાડાપટ્ટાઓ સુધી વિસ્તારી શકાય છે. (ક્રાઉન ડાયરેક્ટ અને સરકારી વિભાગોના ભાડૂતો (જેમાં આરોગ્ય સેવા સંસ્થાના ભાડૂતો શામેલ છે) સુરક્ષાની બહાર રહે છે). લીઝહોલ્ડ રિફોર્મ એક્ટ 1967ના હેતુઓ માટે વહેંચાયેલ માલિકીના ભાડાપટ્ટાઓને ઓછા ભાડાના લાંબા ભાડાપટ્ટા તરીકે ગણવામાં આવતા ન હતા. ભાડાના અધિકારીઓને વહેંચાયેલ માલિકીની મિલકતો માટે બિન-વૈધાનિક ધોરણે વાજબી ભાડું નક્કી કરવા માટે કહેવામાં આવ્યું હતું. જ્યારે ઇક્વિટી હિસ્સો અને પ્રિમીયમ સંબંધિત વાજબી ભાડાના મૂલ્યાંકનમાં કેટલીક મુશ્કેલીઓના પ્રશ્નો ઉભા થયા ત્યારે પ્રારંભિક ઉત્સાહ ઓછો થયો હતો. આ અંગે પાછળથી આવાસ અને આયોજન અધિનિયમ 1986માં ચર્ચા કરવામાં આવી હતી. વૈવાહિક હોમ્સ એક્ટ 1983 એ પતિ અથવા પત્નીના રહેઠાણ પર કબજો કરવાના અધિકારને લગતા કેટલાક કાયદાઓને એકીકૃત કર્યા હતા જે વૈવાહિક ઘર હતું. એક જીવનસાથીના વ્યવસાયને બીજા જીવનસાથી દ્વારા વ્યવસાય તરીકે ગણવામાં આવતો હતો. આ કાયદામાં છૂટાછેડા પર અમુક ભાડૂતોનું હસ્તાંતરણ કરવાની જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી. ઘરેલું હિંસા અને વૈવાહિક કાર્યવાહી અધિનિયમ 1976 એ વ્યવસાયના વિવિધ અધિકારો માટે જોગવાઈ કરી હતી જ્યાં પતિ-પત્ની (અને પુરુષ અને સ્ત્રી તરીકે સાથે રહેતા પુરુષ અને સ્ત્રી) બંનેને વૈવાહિક ઘરમાં અધિકારો હતા. 1976ના કાયદા અને 1983ના કાયદાઓને વૈવાહિક અને પારિવારિક કાર્યવાહી અધિનિયમ 1984 દ્વારા વધુ વિકસાવવામાં આવ્યા હતા, જેણે છૂટાછેડા, લગ્નને રદ કરવા અથવા ન્યાયિક અલગતાના હુકમનામા પર અમુક ભાડૂતોનું હસ્તાંતરણ કરવાના સંબંધમાં અદાલતને સત્તાઓ પણ આપી હતી. મોબાઇલ હોમ્સ એક્ટ 1983 એ મોબાઇલ હોમ્સ એક્ટ 1976 ની કલમ 1 થી 6 નું સ્થાન લીધું. તેણે રહેણાંક મોબાઇલ હોમ સાઇટ્સના માલિકો અને જેઓ મોબાઇલ હોમની માલિકી ધરાવે છે અને સાઇટના માલિક પાસેથી પીચ ભાડે લે છે (સ્થાનિક અધિકારીઓ સહિત પરંતુ પ્રવાસી સાઇટ્સ નહીં) તેમને કાર્યકાળની સુરક્ષા વિશે મહત્વપૂર્ણ નવા નિયમો રજૂ કર્યા. જે લોકો સાઇટના માલિક પાસેથી મોબાઇલ હોમ ભાડે લે છે અને જેઓ તેનો ઉપયોગ માત્ર રજાઓના હેતુઓ માટે કરે છે તેમને મુક્તિ આપવામાં આવી છે. તે મોબાઇલ ઘરોના વેચાણ અને ભેટો, વારસો અને સાઇટની માલિકીમાં ફેરફાર, પીચ ફી, કરારોની અન્ય શરતો અને વિવાદો સાથે વ્યવહાર કરવા માટે મશીનરી પ્રદાન કરવા સાથે પણ કામ કરે છે. ભાડું (સુધારા) અધિનિયમ 1985 એ પોકોક વિ. સ્ટીલ (1985 સીએ) ના નિર્ણયને ઉલટાવી દીધો, જેમાં નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હતો કે માલિક-માલિકને કબજો મેળવવા માટે ફરજિયાત આદેશ મેળવવા માટે દરેક ભાડાપટ્ટા પહેલાં તરત જ ઘરમાં રહેવું પડશે. શબ્દો દાખલ કરવામાં આવ્યા હતા જેથી જો ભાડાપટ્ટે માલિક-માલિકના નિવાસસ્થાન તરીકે કબજો કરવામાં આવે તે પહેલાં "કોઈપણ સમયે" હોય, તો કેસ l l l ભાડું અધિનિયમ 1977 અને ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984 લાગુ થાય છે. આનાથી મૂળ હેતુ પુનઃસ્થાપિત થયો જે 1968 માં એકીકરણમાં ફરીથી ડ્રાફ્ટિંગ દ્વારા નાશ પામ્યો હતો. આ કાયદાએ (કટોકટીના કાયદા સિવાય) સંસદીય સમયપત્રકમાંથી પસાર થતાં તમામ ઝડપના રેકોર્ડ તોડી નાખ્યા હતા. 1985માં ત્રણ મુખ્ય કાયદાઓ 30 ઓક્ટોબર 1985ના રોજ ચાર કાયદાઓના પ્રકાશન સાથે સામાન્ય સફાઇ અને એકીકરણનો વિસ્ફોટ થયો હતો. આવાસ (પરિણામી જોગવાઈઓ) અધિનિયમ 1985 એ ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સને લગતા કાયદાઓ અથવા સંપૂર્ણ કાયદાઓના 80 ભાગોને રદ કર્યા હતા, જેમાં 18 સ્કોટલેન્ડને લગતા અને 4 ઉત્તરી આયર્લૅન્ડને સંબંધિત હતા (બ્રાઇન પમ્પિંગ (સબસિડેન્સ માટે વળતર) અધિનિયમ 1891 થી લઈને માત્ર 1985 માં પસાર થયેલા કાયદાઓ સુધી). મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ 1985 એ મકાનમાલિક અને ભાડૂતના કાયદાને લગતી કેટલીક જોગવાઈઓને એકીકૃત કરી હતી જે અગાઉ આવાસ અધિનિયમ, ભાડા અધિનિયમ અને અન્ય વિવિધ સ્થળોએ મળી આવી હતી. એટલે તેણે કોઈ નવો કાયદો બનાવ્યો નથી. તેમાં નીચેના વિભાગોનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતોઃ ભાડૂતને આપવાની માહિતી (દા. ત.) મકાનમાલિકની ઓળખ વગેરે). ભાડાના પુસ્તકોની જોગવાઈ (સમાવવાની માહિતી અને ગુનાઓ). માનવ વસવાટ માટે યોગ્યતા તરીકે સૂચિત શરતો. જવાબદારીઓનું સમારકામ કરવું. સેવા શુલ્કની વાજબીતા. ભાડાની આકારણી સમિતિઓ દ્વારા અમુક કિસ્સાઓમાં લીઝહોલ્ડ મૂલ્યાંકન ટ્રિબ્યુનલના અધિકારક્ષેત્રનો ઉપયોગ કરી શકાય છે. હાઉસિંગ એસોસિએશન્સ એક્ટ 1985 એ હાઉસિંગ એસોસિએશન્સને લગતી હાઉસિંગ એક્ટની કેટલીક જોગવાઈઓને એકીકૃત કરી અને લો કમિશન અને સ્કોટિશ લો કમિશનની ભલામણોને અમલમાં મૂકવા માટે કેટલાક સુધારા કર્યા. તેના મુખ્ય શીર્ષકો હતાઃ હાઉસિંગ એસોસિએશન હાઉસિંગ એસોસિએશન ફાઇનાન્સનું નિયમન હાઉસિંગ કોર્પોરેશન હાઉસિંગ એક્ટ 1985 એ હાઉસિંગ એક્ટ (લેન્ડલોર્ડ એન્ડ ટેનન્ટ એક્ટ 1985 અને હાઉસિંગ એસોસિએશન એક્ટ 1985 સિવાય) અને કેટલીક સંબંધિત જોગવાઈઓને એકીકૃત કરી હતી, જેમાં કાયદા પંચની ભલામણોનો અમલ કરવાના હેતુથી સુધારા કરવામાં આવ્યા હતા. આ વિશાળ પહેલથી ભાડાપટ્ટા અધિનિયમ 1977, મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ 1985 અને આવાસ સંગઠન અધિનિયમ 1985માં ખાનગી ભાડાપટ્ટા સંબંધિત મુખ્ય કાયદાઓમાં ઘટાડો થયો હતો. જો કે, વધુ સુધારાઓની જરૂર પડે તે પહેલાં તે ખૂબ લાંબો સમય લેવાનો નહોતો. આવાસ અને આયોજન અધિનિયમ 1986 માટે જરૂરી હતું કે વાજબી ભાડાના નિર્ધારણમાં કાયદેસર પ્રિમીયમ (કેટલાક વહેંચાયેલ માલિકી ભાડાપટ્ટા, ચોક્કસ લાંબા ભાડાપટ્ટા (એસ. એલ. 27 ભાડું અધિનિયમ I977) ના સંદર્ભમાં ચૂકવવામાં આવે. અમુક સહિયારી માલિકીના ભાડાપટ્ટાઓને ભાડાપટ્ટા અધિનિયમ 1977, ભાડાપટ્ટા (કૃષિ) અધિનિયમ 1976 અને ભાડાપટ્ટા સુધારણા અધિનિયમ 1967ના ભાગ 1ની કામગીરીમાંથી બાકાત રાખવામાં આવ્યા હતા. 1970ના દાયકાના મધ્ય સુધી ફ્લેટની ખરીદી માટે ગીરો મોટાભાગે ઉપલબ્ધ ન હતો (અથવા ઊંચા વ્યાજ દરે ચુકવણી સાથે મોટી થાપણોની જરૂર હતી). 1930ના દાયકામાં સામાન્ય રીતે 99 વર્ષ માટે લીઝહોલ્ડ ધોરણે મોટી સંખ્યામાં ફ્લેટના બ્લોક બાંધવામાં આવ્યા હતા. વ્યક્તિગત ફ્લેટ માત્ર બાકીના સાઠ કે તેથી વધુ વર્ષો માટે લાંબા ભાડાપટ્ટા પર વેચી શકાય છે. બિલ્ડિંગ સોસાયટીઓએ આને ગીરો માટે પૂરતી સુરક્ષા ગણાવી ન હતી. એકવાર બિલ્ડીંગ સોસાયટીઓએ તેમની નીતિઓમાં ફેરફાર કરીને ઘરની ખરીદી માટે ચૂકવવામાં આવતા દરે 75 ટકા અથવા ક્યારેક મોટા ગીરો ઓફર કર્યા પછી, મકાનમાલિકો ફ્લેટ વેચવા સક્ષમ હતા કારણ કે તેઓ લાંબા લીઝહોલ્ડ પર ખાલી થઈ ગયા હતા. વીસ વર્ષથી ઓછા સમયના જૂના બ્લોકમાં ભાડાપટ્ટા વેચવા લગભગ અશક્ય હતા. મકાનમાલિકોએ પણ બેઠેલા ભાડૂતોને ક્યારેક ખુલ્લા બજારના મૂલ્યો પર નોંધપાત્ર ડિસ્કાઉન્ટ સાથે લાંબા ભાડાપટ્ટા આપવાનું શરૂ કર્યું હતું. હવે માંગમાં વધારો થતાં ઘર અને ફ્લેટની કિંમતોમાં વધારો થતાં લોકો મિલકતની સીડી પર ચઢવા દોડી ગયા હતા. લેબનોનમાં નાગરિક સંઘર્ષ પછી મધ્ય પૂર્વના રોકાણકારોએ ફ્લેટના ઘણા બ્લોક ખરીદ્યા અને યુકેમાં સ્થળાંતર કર્યું. કમનસીબે નવા ફ્લેટ માલિકો માટે, તેમને તેમના નવા લાંબા ભાડાપટ્ટાઓમાં જવાબદારીઓ વારસામાં મળી હતી જેમાં તેમને સમારકામ અને બદલીના ખર્ચમાં ફાળો આપવાની જરૂર હતી. મોટાભાગના ઉપકરણો 1930 ના દાયકામાં સ્થાપિત કરવામાં આવ્યા હતા જ્યારે બ્લોક (લિફ્ટ્સ, કેન્દ્રીય ગરમી અને ગરમ પાણીના બોઇલર, છત અને બારીઓ) બાંધવામાં આવ્યા હતા, જે ઓછા ભાડાના સમયમાં અવગણવામાં આવ્યા હતા. રહેવાસીઓના સંગઠનો ઓછા હતા અને મકાનમાલિકો અને વ્યવસ્થાપન એજન્ટો દ્વારા શોષણને નિયંત્રિત કરવા માટે કાયદો રજૂ કરવામાં લગભગ દસ વર્ષ લાગ્યા હતા (જેમની ફી નવા કામની કુલ કિંમત પર ગણવામાં આવે છે, જે ઘણીવાર વધેલા ખર્ચે રહેવાસીઓ દ્વારા ચૂકવવી પડતી હતી). ન્યુજી કમિટી રિપોર્ટ (ઇ. જી. ન્યુજી ક્યુસીની અધ્યક્ષતામાં), જેણે ફેબ્રુઆરી 1984માં કામ શરૂ કર્યું હતું, આખરે ફેબ્રુઆરી 1986માં ફ્લેટના ખાનગી માલિકીના બ્લોકના વ્યવસ્થાપન અંગે અહેવાલ આપ્યો હતો. મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ 1987 એ મુખ્ય ભલામણોનો અમલ કર્યો હતો અને તેમાં આવા ફ્લેટ અને અન્ય રહેઠાણોના ભાડૂતોના અધિકારોને લગતા કેટલાક અન્ય પગલાં સામેલ હતા. આ કાયદાના વિવિધ ભાગો ફેબ્રુઆરી 1988 અને એપ્રિલ 1989 વચ્ચેની તારીખો પર અમલમાં આવ્યા હતા. અમુક લાયકાત ધરાવતા ભાડૂતોને સંબંધિત નિકાલ પર તેમના મકાનમાલિકનું વ્યાજ ખરીદવાનો પ્રથમ ઇનકાર કરવાનો અધિકાર આપવામાં આવ્યો હતો. જ્યાં મકાનમાલિક ભાડૂતની કોઈ પણ જવાબદારીનું ઉલ્લંઘન કરી રહ્યો હોય તેવા ફ્લેટ ધરાવતા પરિસરના વ્યવસ્થાપનની જવાબદારી લેવા માટે કોર્ટ દ્વારા મેનેજરોની નિમણૂક કરવાની જોગવાઈ હતી. અમુક લાયકાત ધરાવતા ભાડૂતોને કાઉન્ટી કોર્ટમાં અરજી કરીને તેમના મકાનમાલિકનું હિત તેમની સંમતિ વિના મેળવવાનો અધિકાર આપવામાં આવ્યો હતો. લાંબા લીઝ માટેના કોઈપણ પક્ષને લીઝની શરતોમાં ફેરફાર કરવાના આદેશ માટે કાઉન્ટી કોર્ટમાં અરજી કરવાનો અધિકાર આપવામાં આવ્યો હતો. મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ 1985માં સર્વિસ ચાર્જની જોગવાઈઓમાં નોંધપાત્ર ફેરફારો કરવામાં આવ્યા હતા. સર્વિસ ચાર્જ ટ્રસ્ટમાં રાખવાના હતા, ભાડૂતોને વીમાની બાબતમાં વધારાના અધિકારો આપવાના હતા અને માન્ય ભાડૂતોના સંગઠનોની મેનેજિંગ એજન્ટો વિશે સલાહ લેવાની હતી. રહેણાંક ભાડૂતનો મકાનમાલિક વિશેની માહિતીનો અધિકાર લંબાવવામાં આવ્યો હતો. ભાડું (તબક્કાવાર રાહત) આદેશ 1987માં ભાડું અધિનિયમ I977 હેઠળ અને ભાડું (કૃષિ) અધિનિયમ 1976 હેઠળ વૈધાનિક ભાડૂતો માટે નોંધાયેલા ભાડામાં તબક્કાવાર વધારો કરવાની જરૂરિયાતને દૂર કરવામાં આવી હતી, પરંતુ આવાસ સંગઠનના ભાડૂતો માટેની તબક્કાવાર વ્યવસ્થામાં ફેરફાર કરવામાં આવ્યો ન હતો. તેઓ થોડા સમય પછી અનુસર્યા. જો કે, જૂની અનિયંત્રિત ભાડૂતોની પ્રથમ નોંધણી માટે ભાડામાં વધારો હજુ પણ તબક્કાવાર રહે છે. ડી-રેગ્યુલેશન 1989 કરારની સ્વતંત્રતા 15 જાન્યુઆરી 1989થી બે પ્રણાલીઓ સાથે મળીને કામ કરવાનો ઈરાદો હતોઃ એક ભાડું અધિનિયમ 1977 હેઠળ અને બીજી આવાસ અધિનિયમ 1988 હેઠળ, તે તારીખ પહેલાં કે પછી ભાડાપટ્ટા શરૂ થયા તેના આધારે. તમામ નવા ભાડૂતો માટે, થોડા અપવાદો સાથે, આ નવો કાયદો રજૂ કરવામાં આવ્યો હતોઃ ભાડાની આકારણી સમિતિઓ દ્વારા તેમના ભાડાના નિર્ધારણ માટે સુનિશ્ચિત સમયાંતરે ભાડૂતો અને જોગવાઈઓ; ભાડાની આકારણી સમિતિઓને વધુ પડતા ભાડાના સંદર્ભ માટે સુનિશ્ચિત ટૂંકા ગાળાના ભાડૂતો અને જોગવાઈઓ; અને સુનિશ્ચિત કૃષિ વ્યવસાયો મજબૂત દંડ તેણે હર્જાની વ્યવસ્થા દ્વારા સતામણી અને ગેરકાયદેસર રીતે બહાર કાઢવા માટેના દંડને મજબૂત બનાવ્યો હતો, જેમાં કેટલાક અપવાદોને બાદ કરતાં, નાબૂદી અધિનિયમ 1977માં સુધારા કરવામાં આવ્યા હતા. એક અસ્પષ્ટ આગમનમાં (અનુસૂચિ I7 "નાના અને પરિણામી સુધારાઓ") તેણે ભાડાના વધારાને તબક્કાવાર કરવા માટેની અંતિમ બાકીની જોગવાઈને દૂર કરી-આવાસ સંગઠનના ભાડૂતો માટે. ઉત્તરાધિકાર અને અન્ય ફેરફારો વૈધાનિક ભાડૂતોના ઉત્તરાધિકારના અધિકાર પર પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવ્યો હતો, જાહેર ક્ષેત્રની ભાડૂતોને અમુક ખાનગી ક્ષેત્રના મકાનમાલિકોને ટ્રાન્સફર કરવાની જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી, હાઉસિંગ ફોર વેલ્સની સ્થાપના આવાસ સંગઠનોને લગતા કાર્યો સાથે કરવામાં આવી હતી. આ કાયદાએ હાઉસિંગ એક્શન ટ્રસ્ટની સ્થાપના કરી, ખરીદવાના અધિકારમાં સુધારા કર્યા અને નોટિસોના સમારકામની જોગવાઈઓ કરી. અનુસૂચિ 2 ભાગ 1 માં ફરજિયાત આધારો હતા જેમાં અદાલતે ખાતરીપૂર્વકની ભાડૂતનો કબજો મેળવવાનો આદેશ આપવો જોઈએ અને ભાગ 2 માં અન્ય આધારો જેમાં અદાલત કબજો મેળવવાનો આદેશ આપી શકે છે. ભાગ-1ના ગ્રાઉન્ડ 8માં અદાલતી સુનાવણીની તારીખે બાકી નીકળતી રકમ સાથે વ્યવહાર કરવામાં આવ્યો હતો. હાઉસિંગ એક્ટ 1996માં આ રકમમાં ઘટાડો કરવામાં આવ્યો હતો. આવાસ લાભ સબસિડી 1988 પરંતુ લાંબા ગાળે ભાડાના અધિકારીની ભૂમિકાના ભવિષ્યને અસર કરતા ફેરફારો રજૂ કરવા ઉપરાંત, આવાસ અધિનિયમ 1988 એ આવાસ લાભ સબસિડીના મૂલ્યાંકનને લગતા મહત્વપૂર્ણ નવા વધારાના કાર્યો બનાવ્યા. અગાઉ, આવાસ લાભનું સંચાલન સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા કરવામાં આવતું હતું. જ્યારે તેમના ભાડૂતો આવાસ લાભનો દાવો કરી રહ્યા હતા ત્યારે મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો વચ્ચે નોંધપાત્ર કપટપૂર્ણ સાંઠગાંઠના રાષ્ટ્રીય સ્તરે મજબૂત પુરાવા મળ્યા હતા. પરિણામે ઊંચા ભાડાની અસર આવાસ લાભનો દાવો ન કરનારાઓ માટે ખુલ્લા બજારના ભાડાના સ્તરમાં વધારો કરવાની પણ હતી. ભાડાના અધિકારીઓના હસ્તક્ષેપથી જ પ્રથમ વર્ષમાં લાખો પાઉન્ડની લાભ સબસિડીની બચત થઈ હતી. ભાડાના અધિકારીઓને ખર્ચમાં ઘટાડો કરવા માટે, મૂલ્યાંકન કરતા પહેલા પરિસરની તપાસ કરવાથી નિરુત્સાહિત કરવામાં આવતા હોવા છતાં, જ્યારે પણ સંસાધનો ઉપલબ્ધ હોય અને ચોક્કસપણે જ્યાં મિલકત તેમને અજ્ઞાત હોય અથવા જ્યાં ભાડાની ચૂકવણીની રકમ જાણીતા આવાસ માટે ગેરવાજબી લાગતી હોય ત્યારે તપાસ કરવામાં આવતી હતી. આ તપાસોના પરિણામે ઘણા કપટપૂર્ણ દાવાઓ મળી આવ્યા હતા. રાજ્યના સચિવને વૈધાનિક સાધન દ્વારા આ કાર્યો હાથ ધરવા માટે ભાડાના અધિકારીઓને જરૂરી કરવાની સત્તા આપવામાં આવી હતી. કાર્યક્ષમ કાર્યકારી વ્યવસ્થાને પ્રોત્સાહન આપવા માટે (સંસદના કાયદાઓ તૈયાર કરવા માટે જરૂરી લાંબા સમયપત્રકને બદલે) તેનું નિર્માણ અને તેમાં સુધારો કરવો ખૂબ સરળ સાબિત થયો છે. મૂળ આદેશ અને સુધારો 1989માં કરવામાં આવ્યો હતો. મુખ્ય આદેશ ધ રેન્ટ ઓફિસર્સ (એડિશનલ ફંક્શન્સ) ઓર્ડર 1990 (એસ. આઈ.) હતો. 1990 નં. 428), જે એવી પ્રક્રિયાઓ સ્થાપિત કરે છે કે જેના દ્વારા ભાડાના અધિકારીએ સ્થાનિક સત્તામંડળ પાસેથી અરજી પ્રાપ્ત થયા પછી, તે નક્કી કરવું જરૂરી હતું કે આવાસ લાભના દાવેદાર દ્વારા સુનિશ્ચિત ભાડાપટ્ટા હેઠળ ચૂકવવાપાત્ર ભાડું બજાર ભાડાથી નોંધપાત્ર રીતે ઉપર હતું કે કેમ. આવાસ લાભની ઉપલબ્ધતાની અવગણના કરવાની હતી અને અનૌપચારિક વ્યાખ્યા એ પૂછવાની હતી કે આવાસ લાભનો દાવો ન કરતી વ્યક્તિ આવાસ માટે પોતાના ખિસ્સામાંથી શું ભાડું ચૂકવવા તૈયાર હશે. આ વધારાની પ્રક્રિયા દરમિયાન લાભની ચુકવણીમાં વિલંબ ન થાય તે માટે પરત કરવાના નિર્ણયોમાં (ચાર દિવસ કે સાત દિવસની અંદર જ્યાં નિરીક્ષણ જરૂરી હતું) ચુસ્ત સમયપત્રક પ્રાપ્ત કરવું. ભાડાના અધિકારીએ એ નક્કી કરવું પણ જરૂરી હતું કે શું રહેઠાણ ક્રમમાં નિર્ધારિત કદના માપદંડને વટાવી ગયું છે કે કેમ, જેમાં ઘરના કદ અને તેના સભ્યોની ઉંમરને ધ્યાનમાં લેવાનો સમાવેશ થાય છે. જો રહેઠાણ માપદંડ કરતાં વધી ગયું હોય, તો ભાડાના અધિકારીએ ભાડું નક્કી કરવું પડશે જે કબજો કરનારાઓ માટે કદના માપદંડ સાથે સુસંગત છે. સ્થાનિક સત્તામંડળની વિનંતી પર પુનઃનિર્ધારણ માટેની જોગવાઈઓ હતી. આ બાબત નજીકના નોંધણી ક્ષેત્રોના મહત્તમ બે ભાડાના અધિકારીઓ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવવાની હતી, જેમને મૂળ નોંધણી ક્ષેત્રના ભાડાના અધિકારી દ્વારા સલાહ આપવામાં આવતી હતી (પરંતુ મૂળ નિર્ણય લેનાર વ્યક્તિ દ્વારા નહીં). 1991, 1993, 1994 અને 1995ના ભાડા અધિકારી (વધારાના કાર્યો) (સુધારા) આદેશો દ્વારા વધુ સુધારા રજૂ કરવામાં આવ્યા હતા, જેમાં તે નક્કી કરવાની જરૂર હતી કે તે વિસ્તારમાં તે રહેઠાણના કદ માટે ચૂકવવાપાત્ર ભાડું અપવાદરૂપે ઊંચું હતું કે કેમ. જો તે હોત, તો ભાડાના અધિકારીએ બજારનું ભાડું નક્કી કરવું જરૂરી હતું જે સમાન કદની મિલકત માટે અપવાદરૂપે ઊંચું ન હતું. જ્યારે સેવાઓ કરવામાં આવે અથવા પૂરી પાડવામાં આવતી સુવિધાઓ અથવા ભાડૂતને અધિકારો ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવે ત્યારે ભાડા અધિકારીએ શરૂઆતમાં તે સેવાઓને આભારી ભાડાના તે ભાગનું અલગ નિર્ધારણ કરવું જરૂરી હતું. બાદમાં તેમાં ફેરફાર કરવામાં આવ્યો હતો જેથી ફર્નિચર, ભોજન અથવા ઇંધણના ખર્ચની રકમમાં તફાવત કરવાની જરૂર ન પડે. રહેણાંક પરિસરના સમારકામ અને સુધારણા માટે ગૃહ નવીનીકરણ અનુદાન 1989 સ્થાનિક સરકાર અને આવાસ અધિનિયમ 1989ની અન્ય ઘણી જોગવાઈઓમાં સામેલ હતી. આ નવી નવીનીકરણ અનુદાન ઇમારતોના સામાન્ય ભાગો માટે પણ ઉપલબ્ધ હતી; વિકલાંગો માટેની સુવિધાઓની જોગવાઈ માટે; બહુવિધ વ્યવસાયમાં ઘરોના સુધારણા અથવા સમારકામ (અને ઘરોને રૂપાંતરિત કરવા) માટે; અને થર્મલ ઇન્સ્યુલેશન જેવા નાના કાર્યો માટે. સ્થાનિક સત્તાવાળાઓને ભાડાના અધિકારીઓની સલાહ પર ચૂકવવાપાત્ર ભાડાની રકમ અને જો જગ્યા પહેલેથી જ ભાડે આપવામાં આવી હોય તો ચૂકવવાપાત્ર ભાડામાં કોઈ વધારો કરવાની તક આપવામાં આવી હતી. જો ખાલી હોય, તો ભાડાની રકમ વિશે સલાહ માંગી શકાય છે અને તેના પર કાર્યવાહી કરી શકાય છે, જે જ્યારે સુનિશ્ચિત ભાડાપટ્ટે જગ્યા ભાડે આપવામાં આવે ત્યારે વ્યાજબી રીતે મેળવવાની અપેક્ષા રાખી શકાય છે. ભાડાના અધિકારીઓ માટે આ વધારાના કાર્યોનો સમાવેશ કરવા માટે આવાસ અધિનિયમ 1988માં સુધારો કરવામાં આવ્યો હતો. એક વૈધાનિક સાધન પછીથી જરૂરી પ્રક્રિયાઓ સ્થાપિત કરે છે. સ્થાનિક સત્તાવાળાઓને ચૂકવવાપાત્ર અનુદાનની ગણતરીને સરળ બનાવવા માટે માહિતી માટે ભાડાના અધિકારીઓની સલાહ લેવાની સત્તા આપવામાં આવી હતી. સ્કોટલેન્ડના સંદર્ભમાં, આવાસ સંગઠનો અથવા સ્કોટિશ હોમ્સ દ્વારા ભાડે આપેલા મકાનો માટે નોંધાયેલા ભાડાની તબક્કાવાર પ્રગતિના સંબંધમાં વધુ જોગવાઈઓ હતી. કાયદાની કલમ 186 અમલમાં આવ્યા પછી દાખલ કરવામાં આવેલી લાંબા સમયથી ચાલતી, ઓછી ભાડાની ભાડાપટ્ટાઓ જ્યારે તે લાંબા ભાડાપટ્ટાઓ સમાપ્ત થાય ત્યારે સુનિશ્ચિત ભાડાપટ્ટા બનવાની હતી. ભાડાના અધિકારી (વધારાના કાર્યો) (નંબર 2) આદેશ 1990માં ભાડાના અધિકારીઓને ભાડાના વધારા વિશે (અરજીના 45 દિવસની અંદર) સલાહ આપવાની જરૂર હતી, જે નવીનીકરણનું કામ પૂર્ણ થાય ત્યારે વાજબી રીતે અપેક્ષિત થઈ શકે છે. 4 જાન્યુઆરી 1991 થી, વેલ્સના રાજ્ય સચિવે સ્થાનિક સરકાર અને આવાસ અધિનિયમ 1989 દ્વારા આપવામાં આવેલી સત્તાઓનો ઉપયોગ કર્યો, અને વેલ્શ ભાષા અધિનિયમ 1967 દ્વારા વિસ્તૃત, મકાન નવીનીકરણ અનુદાન માટે ચોક્કસ સ્વરૂપો સૂચવવા માટે કે જે વેલ્શ ભાષામાં, વૈધાનિક સાધન દ્વારા રજૂ કરી શકાય, આવાસ નવીનીકરણ વગેરે. અનુદાન (નિર્ધારિત સ્વરૂપો અને વિગતો) વેલ્શ સ્વરૂપો અને વિગતો) નિયમો 1991. 1992 અને 1994માં વધુ સુધારા કરવામાં આવ્યા હતા. કાઉન્સિલ ટેક્સ 1993 સ્થાનિક સરકારી નાણાં (આવાસ) (પરિણામી સુધારા) આદેશ 1993 એ કલમ 70 ભાડું અધિનિયમ 1977 માં સુધારો રજૂ કર્યો હતો જેથી નોંધાયેલ ભાડું કાઉન્સિલ ટેક્સના સંદર્ભમાં ભાડૂત દ્વારા મકાનમાલિકને ચૂકવવાપાત્ર કોઈપણ રકમને ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ. કાઉન્સિલ ટેક્સ (માલિકો માટેની જવાબદારી) રેગ્યુલેશન્સ 1992 દ્વારા કેટલીક વ્યાખ્યાઓ રજૂ કરવામાં આવી હતી અને ત્યારબાદ વૈધાનિક સાધન દ્વારા તેમાં સુધારો કરવામાં આવ્યો હતો. એર્સ મેહેફિન 10ફેડ 1993 માએ ય્સગ્રીફેનીડ ગ્લાડોલ સિમરુ, વર્થ યમારફેર પેવરાઉ ઓ ડેન ડીડેડફ રેન્ટુ 1997 એસ્ટિનવાઇડ ગાન ડીડેડફ આઇએથ 1967 ડી. આર. વાય. ઓફરીન સ્ટેડુડોલ <આઇ. ડી. 1>, વેડી ગ્વેનેડ રિઓલીઆડાઉ સિડ યીન રાગનોડી ફર્સીનોઉ સિમ્રેગ ઓ 'આર એફફર્ફ્લેની વાય ગેલીર યુ ડેફ્નીડિયો યીન લ્લે ફર્સીનોઉ સેસેનગ ટ્ર્વી ડેડ્ફ રેન્ટુ એક યીન વાય બ્લેન. (ફ્યુર્ફ્લેની સિમ્રેગ એ મેનીલીયન) રિયોલીડાઉ 1993. 10 જૂન 1993ના રોજ, વેલ્સના રાજ્ય સચિવે વેલ્શ ભાષા અધિનિયમ 1967 દ્વારા વિસ્તૃત ભાડા અધિનિયમ 1977 હેઠળની સત્તાઓનો ઉપયોગ કરીને, વૈધાનિક સાધન 1993/1511 દ્વારા, નિયમો બનાવ્યા હતા જેમાં ફોર્મની વેલ્શ આવૃત્તિઓ સૂચવવામાં આવી હતી, જેનો ઉપયોગ ભાડા અધિનિયમ 1977 વગેરે દ્વારા અંગ્રેજી આવૃત્તિઓના સ્થાને થઈ શકે છે.) (વેલ્શ સ્વરૂપો અને વિગતો) નિયમો 1993. મતાધિકાર 1993 લીઝહોલ્ડ રિફોર્મ, હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ એક્ટ 1993 અન્ય ઘણી જોગવાઈઓ વચ્ચે ફ્લેટના ભાડૂતો પર સામૂહિક મતાધિકાર અને લીઝ નવીકરણ અને મકાનોના ભાડૂતો દ્વારા મતાધિકારના અધિકારો પ્રદાન કરે છે. લીઝહોલ્ડ વેલ્યુએશન ટ્રિબ્યુનલ્સ દ્વારા નિર્ણયો લેવાના હતા. રહેણાંક મિલકત માટે દાવો કરવામાં આવેલા વ્યવસ્થાપન અને સેવા શુલ્કનું ઓડિટ કરવા અને સારી વ્યવસ્થાપન પ્રથાના કોડને પ્રોત્સાહન આપવા માટે જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી. કૌટુંબિક કાયદો અધિનિયમ 1996 (જેમાં છૂટાછેડા અને છૂટાછેડા અને પારિવારિક બાબતોને લગતા વિવાદોમાં મધ્યસ્થતાના સંબંધમાં કાનૂની સહાયની જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી) માં અમુક ઘરેલું પરિસરના વ્યવસાયના અધિકાર અને પતિ-પત્ની તરીકે સાથે રહેતા પતિ-પત્ની અને વ્યક્તિઓ વચ્ચે ભાડાપટ્ટાઓના હસ્તાંતરણ સાથે સંબંધિત કાયદો સામેલ હતો. આવાસ અધિનિયમ 1996માં સામાજિક ભાડાના ક્ષેત્ર વિશેની જોગવાઈઓ; બહુવિધ વ્યવસાયમાં મકાનો; આવાસ લાભનો વહીવટ, ભાડૂતોની વર્તણૂક, સ્થાનિક આવાસ સત્તાવાળાઓ દ્વારા આવાસની ફાળવણી અને બેઘરપણાનો સમાવેશ થાય છે. જ્યાં સુધી ભાડૂત દ્વારા સંમતિ આપવામાં ન આવે અથવા અદાલત અથવા અપીલ ટ્રિબ્યુનલ દ્વારા નિર્ણયનો વિષય ન હોય ત્યાં સુધી મકાનમાલિક હવે સર્વિસ ચાર્જ ચૂકવવામાં નિષ્ફળતા માટે ફરીથી પ્રવેશ અથવા જપ્તીના અધિકારનો ઉપયોગ કરી શકશે નહીં. મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ 1985માં સુધારો કરીને, સેવા શુલ્કની વાજબીતાના નિર્ધારણ અને ભાડૂત સંગઠન દ્વારા સેવા શુલ્ક પર સલાહ આપવા માટે સર્વેક્ષકની નિમણૂક કરવા માટે અરજી પરના અધિકારો વિશે નવા નિયમો બનાવવામાં આવ્યા હતા. મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ 1987 માં સુધારા દ્વારા મિલકતના વ્યવસ્થાપકની નિમણૂક કરવાની સત્તા અદાલતોમાંથી લીઝહોલ્ડ મૂલ્યાંકન ટ્રિબ્યુનલને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી હતી. કલમ 122 એ રાજ્યના સચિવને ભાડાના અધિકારીઓને આવાસ લાભ અને ભાડું ભથ્થું સબસિડીના સંબંધમાં ચોક્કસ કાર્યો હાથ ધરવા માટે જરૂરી વૈધાનિક આદેશ (વૈધાનિક સાધન દ્વારા કરવામાં આવશે) કરીને સક્ષમ બનાવ્યું. તે સંભવિત મકાનમાલિકને મકાનના ભાડૂત દ્વારા ભાડાપટ્ટે આપવાનો પ્રસ્તાવ હોય તેવા આવાસના ભાડૂત દ્વારા આવાસ લાભ માટેની કોઈપણ અરજીના હેતુઓ નક્કી કરવા માટે ભાડાના અધિકારીને અરજી કરવા સક્ષમ બનાવે છે. સ્થાનિક સત્તા અથવા હાઉસિંગ એક્શન ટ્રસ્ટને પ્રારંભિક ભાડૂત શાસન ચલાવવા માટે ચૂંટવાનો અધિકાર આપવામાં આવ્યો હતો. ભાડૂતોને પ્રાયોગિક સમયગાળા માટે પ્રારંભિક ભાડૂતો (અને કબજો કરવા માટેના લાઇસન્સ) આપવાની હતી. ભાડૂતના મૃત્યુ પછી ભાડૂતના જીવનસાથી અથવા તેના પરિવારના સભ્ય કે જે અગાઉના બાર મહિનામાં ભાડૂત સાથે રહેતા હતા, તેમના માટે પ્રારંભિક ભાડૂતની ઉત્તરાધિકાર માટેની જોગવાઈઓ હતી. પ્રકરણ III એ સ્થાનિક સત્તામંડળની અરજી પર ઉચ્ચ અદાલત અથવા કાઉન્ટી કોર્ટને અસામાજિક વર્તણૂક સામે મનાઈ હુકમ આપવાની સત્તા આપી હતી અને હુકમના ભંગ બદલ ધરપકડ કરવાની સત્તા આપી હતી. આ અધિનિયમની કેટલીક જોગવાઈઓ શાહી મંજૂરી પર અમલમાં આવી હતી, લગભગ બે મહિના પછી અને કેટલીક ભવિષ્યમાં એક દિવસે રાજ્યના સચિવના આદેશ દ્વારા નિમણૂક કરવામાં આવશે. કેટલીક જોગવાઈઓ આઇલ્સ ઓફ સ્કિલી, નોર્ધન આઇલેન્ડ અને સ્કોટલેન્ડને પણ લાગુ પડે છે પરંતુ તમામને લાગુ પડતી નથી. હાઉસિંગ ગ્રાન્ટ્સ, કન્સ્ટ્રક્શન એન્ડ રિજનરેશન એક્ટ 1996માં ઘરો, બહુવિધ વ્યવસાયો ધરાવતા મકાનો અથવા એક અથવા વધુ ફ્લેટ ધરાવતી ઇમારતોના સામાન્ય ભાગોના સુધારણા અથવા સમારકામ માટે નવીનીકરણ અનુદાન અને આવાસ હેતુઓ માટે અન્ય સહાયની જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી. તેમાં વિકલાંગ વ્યક્તિ માટે સુવિધાઓની જોગવાઈ માટે વિકલાંગ સુવિધા અનુદાનનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતો. ઇમારતો દસ વર્ષથી વધુ જૂની હોવી જોઈએ. પુનઃઉત્પાદન અને વિકાસ માટે અને સફાઇ ક્ષેત્રોના સંબંધમાં, ઘરેલું ઊર્જા કાર્યક્ષમતા યોજનાઓ માટે અનુદાન અને અન્ય સહાય મળવાની હતી. જ્યાં કબજો કરનારાઓ સામાજિક લાભો અને મોબાઇલ હોમ અથવા હાઉસબોટ માલિકો માટે ઘર સમારકામ સહાય માટે હકદાર હતા તેવા ઘરના માલિકોને અનુદાન ઉપલબ્ધ કરાવવાનું હતું. ભાડાના અધિકારીઓએ સ્થાનિક અધિકારીઓને સલાહ આપવાનું ચાલુ રાખ્યું હતું જેમ કે તેઓએ અગાઉ મકાન નવીનીકરણ અનુદાનના વહીવટમાં કર્યું હતું. આ વૈધાનિક કાર્ય 2000માં બંધ થઈ ગયું. મહત્તમ વાજબી ભાડાનો હુકમ ભાડાનો કાયદો (મહત્તમ વાજબી ભાડાનો) હુકમ 1999 વૈધાનિક દસ્તાવેજ 1999 નં. 6 અને 1 ફેબ્રુઆરી 1999ના રોજ અમલમાં આવ્યું હતું. ભાડાના અધિકારીએ અગાઉની જેમ વાજબી ભાડું નક્કી કરવાનું ચાલુ રાખ્યું હતું પરંતુ જો તે વાજબી ભાડું કરતાં ઓછું હોય તો ચૂકવવાપાત્ર મહત્તમ ભાડાની ગણતરી સૂત્ર દ્વારા કરવી જરૂરી હતી. આ સૂત્ર માટે અગાઉની નોંધણીની તારીખે છૂટક કિંમત સૂચકાંક અને વાજબી ભાડાના નવા નિર્ધારણ પહેલાના મહિના માટે છૂટક કિંમત સૂચકાંક વચ્ચેની સરખામણી જરૂરી હતી. આ નવો આદેશ અમલમાં આવ્યા પછી પ્રથમ નોંધણી માટે 0.075 અને દરેક અનુગામી નોંધણી માટે 0.05 નો ઉમેરો કરવામાં આવ્યો હતો. સૂત્રની ગણતરીમાં ચલ સેવા શુલ્કનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો ન હતો. જો આ સમારકામ અથવા સુધારાઓના પરિણામે નિર્ધારિત નવું ભાડું અગાઉના નોંધાયેલા ભાડાને ઓછામાં ઓછું 15 ટકા કરતાં વધી ગયું હોય તો મકાનમાલિક દ્વારા કરવામાં આવેલા સમારકામ અથવા સુધારણાના પરિણામે સામાન્ય ભાગોના રહેઠાણની સ્થિતિમાં ફેરફાર થયો હોય ત્યાં મહત્તમ વાજબી ભાડું લાગુ થતું ન હતું. જો ભાડાના અધિકારી દ્વારા 1 ફેબ્રુઆરી, 1999ના રોજ અથવા તે પછી કરવામાં આવેલી અરજી પર નોંધાયેલ ભાડું ભાડાની આકારણી સમિતિને સોંપવામાં આવ્યું હોય તો મહત્તમ વાજબી ભાડાની પુનઃગણતરી કરવાની હતી. ભાડાના અધિકારીઓ અને ભાડાની આકારણી સમિતિઓ દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાતો છૂટક કિંમત સૂચકાંક એ છૂટક કિંમતોનો (તમામ વસ્તુઓ માટે) માસિક યુનાઇટેડ કિંગડમ સૂચકાંક છે, જે ઓફિસ ફોર નેશનલ સ્ટેટિસ્ટિક્સ અથવા ઓનલાઇન પરથી ઉપલબ્ધ છે. ભૂતકાળમાં કાયદાકીય ફેરફારો અને પ્રક્રિયાઓ વિશે ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓફ રેન્ટ ઓફિસર્સ દ્વારા ભાડા અધિકારી સેવાની સલાહ લેવામાં આવી હતી. વાર્ષિક અહેવાલો દ્વારા સૂચનો કરવામાં આવ્યા હતા, જેમાંથી મોટા ભાગનાને આખરે કાયદામાં સામેલ કરવામાં આવ્યા હતા. આવી જ એક ભલામણ કાર્યકારી એજન્સી તરીકે અથવા બિન-વિભાગીય જાહેર સંસ્થા (એન. ડી. પી. બી.) તરીકે રાષ્ટ્ર સેવાની રચના કરવાની હતી. ભાડાની અધિકારી સેવાની સ્થાપના 1 ઓક્ટોબર, 1999ના રોજ પર્યાવરણ, પરિવહન અને પ્રદેશોની કાર્યકારી એજન્સી તરીકે ભાડાની સેવા તરીકે કરવામાં આવી હતી. સેવામાં સુધારા માટેની નોંધપાત્ર તકો સરકારના આધુનિકીકરણના ઉદ્દેશોને અનુરૂપ બનાવવામાં સક્ષમ હતી. ભાડાની સેવા સ્થાનિક વિતરણ સાથે એકલ, રાષ્ટ્રીય સેવા બની ગઈ, જે વધુ સારા પ્રદર્શન અને સુધારેલી ગ્રાહક સેવાને સુરક્ષિત કરવા માટે હાલના અનુભવને આધારે બનાવવામાં આવી. નવી સંસ્થાએ કેસોની ઝડપી પ્રક્રિયા અને મૂલ્યાંકન પ્રથા અને નિર્ણય લેવામાં સુસંગતતા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું. નવી માહિતી ટેકનોલોજી પ્રણાલીઓ રજૂ કરવામાં આવી હતી અને મૂલ્યાંકનમાં નિષ્પક્ષતા જાળવી રાખીને વધુ નિખાલસતા અને જવાબદારીને પ્રોત્સાહન આપવામાં આવ્યું હતું. હાઉસિંગ એક્ટ 1988 પછી 15 જાન્યુઆરી 1989 પછી કોઈ નવી સંરક્ષિત ભાડૂતો બનાવવામાં આવી ન હોવાથી મધ્ય લંડન સિવાય દેશના મોટાભાગના વિસ્તારોમાં વાજબી ભાડા માટે ઓછી અરજીઓ પ્રાપ્ત થઈ હતી. જોકે આવાસ લાભના મૂલ્યાંકનમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો હતો અને 1 એપ્રિલ 2004ના રોજ ભાડાની સેવાને ડિપાર્ટમેન્ટ ફોર વર્ક એન્ડ પેન્શન (DWP) ને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી હતી, જે આવાસ લાભ કાયદા માટે જવાબદાર સરકારી વિભાગ હતો. આવાસ લાભ માટે મૂલ્યાંકન પ્રક્રિયામાં મોટો ફેરફાર સ્થાનિક આવાસ ભથ્થું (એલ. એચ. એ.) હતો, જે આવાસ લાભના દાવેદારોને ચૂકવવામાં આવતું સપાટ દરનું ભથ્થું હતું, જે કલ્યાણ સુધારણા કાર્યક્રમના ભાગરૂપે 7 એપ્રિલ 2008ના રોજ રજૂ કરવામાં આવ્યું હતું. તે ખાનગી ક્ષેત્રના ભાડૂતોને લાગુ પડે છે જેઓ આવાસ લાભ માટે નવો દાવો કરે છે અથવા આવાસ લાભનો દાવો કરનારાઓ કે જેઓ સરનામું બદલે છે. તે આવાસ લાભનો દાવો કરનારા ભાડૂતોને પણ લાગુ પડશે જેઓ સામાજિક ક્ષેત્રમાંથી ખાનગી ક્ષેત્રના આવાસમાં સ્થળાંતર કરે છે. એલ. એચ. એ. એ શયનખંડની સંખ્યાના આધારે પ્રમાણભૂત ભથ્થું છેઃ બ્રોડ રેન્ટલ માર્કેટ એરિયા (બી. આર. એમ. એ.) તરીકે ઓળખાતા વિસ્તારમાં વહેંચાયેલ ઓરડો (વહેંચાયેલ મિલકતમાં ઓરડો); એક શયનખંડ, બે શયનખંડ, ત્રણ શયનખંડ, ચાર શયનખંડ અને પાંચ શયનખંડ. તે બી. આર. એમ. એ. માં રહેઠાણના તે કદ માટે ખાનગી ક્ષેત્રના ભાડાપટ્ટાઓનું સરેરાશ ભાડું છે. બી. આર. એમ. એ. એ એક ભૌગોલિક વિસ્તાર છે જ્યાં આરોગ્ય, શિક્ષણ, મનોરંજન, વ્યક્તિગત બેંકિંગ અને ખરીદીના હેતુ માટે સુવિધાઓ અને સેવાઓની પહોંચને ધ્યાનમાં રાખીને વ્યક્તિની રહેવાની વાજબી અપેક્ષા રાખી શકાય છે. જાહેર અને ખાનગી પરિવહન દ્વારા તે સુવિધાઓ સુધી અને ત્યાંથી મુસાફરીના અંતરને ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે અને જ્યારે બી. આર. એમ. એ. ની સમીક્ષા કરવામાં આવે ત્યારે સ્થાનિક અધિકારીઓની સલાહ લેવામાં આવે છે. બી. આર. એમ. એ. ની સીમાઓ સ્થાનિક સત્તામંડળની સીમાઓ સાથે મેળ ખાતી નથી અને ઘણીવાર એકથી વધુ સ્થાનિક સત્તામંડળના વિસ્તારમાં આવે છે. આ એલ. એચ. એ. ની સફળતાની ચાવી ભાડાના અધિકારી દ્વારા સમગ્ર ઇંગ્લેન્ડમાં બી. આર. એમ. એ. ની નિયમિત સમીક્ષા અને હવે ભાડાની સેવા દ્વારા રાખવામાં આવેલી ભાડાની માહિતીનો વ્યાપક વિકાસ છે. બી. આર. એમ. એ. ના નિર્ણયો અને એલ. એચ. એ. ના સ્તરો નવા વેબ પોર્ટલ પર માસિક પ્રકાશિત કરવામાં આવે છે. પ્રકાશિત ડેટામાં બી. આર. એમ. એ. માટે સંપૂર્ણ વિગતો અને તર્ક અને તે બી. આર. એમ. એ. માં દરેક મિલકતના કદ માટે એકત્રિત ભાડાની સૂચિ શામેલ છે. 1 એપ્રિલ 2009ના રોજ ભાડાની સેવાનું બાકી રહેલું કાર્ય મૂલ્યાંકન કાર્યાલય એજન્સીનો એક ભાગ બનવા માટે સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવ્યું હતું. જૂન 2010ના બજેટમાં સ્થાનિક આવાસ ભથ્થામાં ફેરફારોની જાહેરાત કરવામાં આવી હતી. પ્રથમ ફેરફારો એપ્રિલ 2011 અને ઓક્ટોબર 2011 વચ્ચે અમલમાં મૂકવાની યોજના છે. વી. ઓ. એ. ભાડા અધિકારીઓ હવે લંડન માટે નવી સુવિધા પર બી. આર. એમ. એ. અને ભાડાની માહિતી પૂરી પાડે છે. ભાડાના નિયંત્રણને લગતા કેસ કાયદો 1999માં, હાઉસ ઓફ લોર્ડ્સે ફિટ્ઝપેટ્રિક વિ. સ્ટર્લિંગ હાઉસિંગ એસોસિએશન લિમિટેડમાં શોધી કાઢ્યું હતું કે એક સંરક્ષિત ભાડાપટ્ટો ગે કોહેબિટિંગ પાર્ટનરને (નાગરિક ભાગીદારી અથવા સમલૈંગિક લગ્નની ઉપલબ્ધતા પહેલાં) આપી શકાય છે કારણ કે દંપતીને ભાડા અધિનિયમ 1977 હેઠળ "પરિવાર" ગણી શકાય છે. આ પણ જુઓ અંગ્રેજી જમીન કાયદો અંગ્રેજી ટ્રસ્ટ કાયદો ઇંગ્લેન્ડમાં જમીનનો કાર્યકાળ નોંધો સંદર્ભો અંગ્રેજી મિલકત કાયદો ઇંગ્લેન્ડમાં રહેઠાણ વેલ્સમાં રહેઠાણ ઇંગ્લેન્ડમાં ગરીબી વેલ્સમાં ગરીબી યુનાઇટેડ કિંગડમમાં પરવડે તેવા રહેઠાણ કલ્યાણ કિંમત યુનાઇટેડ કિંગડમમાં બ્રિટન નિયમનને નિયંત્રિત કરે છે