Planning use classes in England and Wales
આયોજન ઉપયોગ વર્ગો એ કાનૂની માળખું છે જે નક્કી કરે છે કે કોઈ ચોક્કસ મિલકતનો તેના કાયદેસર રહેનારાઓ દ્વારા કયા માટે ઉપયોગ કરી શકાય છે. ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં, આ ટાઉન એન્ડ કન્ટ્રી પ્લાનિંગ (યુઝ ક્લાસીસ) ઓર્ડર 1987 (સ્ટેચ્યુટરી ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટ 1987 નં. 764). સપ્ટેમ્બર 2020માં ઉપયોગના વર્ગોમાં સુધારો કરવામાં આવ્યો હતો. 1987ના ઉપયોગ વર્ગોને ટાઉન એન્ડ કન્ટ્રી પ્લાનિંગ (યુઝ ક્લાસીસ) (એમેન્ડમેન્ટ) (ઈંગ્લેન્ડ) રેગ્યુલેશન્સ 2020માં રજૂ કરાયેલા નવા ઉપયોગ વર્ગો દ્વારા બદલવામાં આવ્યા હતા. નીચેના ઉપયોગ વર્ગોને નવા ઉપયોગ વર્ગ E-વાણિજ્યિક, વ્યવસાય અને સેવા દ્વારા બદલવામાં આવ્યા હતાઃ A1-દુકાનો A2-નાણાકીય અને વ્યાવસાયિક સેવાઓ A3-રેસ્ટોરાં અને કાફે B1-વ્યવસાય D1-બિન-રહેણાંક સંસ્થાઓ ઝાંખી નગર અને દેશ આયોજન (ઉપયોગ વર્ગો) આદેશ 1987 1 જૂન 1987 ના રોજ અમલમાં આવ્યો હતો, જે અગાઉના 1972 અને 1983 વર્ઝનને બદલે હતો. તે સ્થળના સંભવિત ઉપયોગોને વ્યાખ્યાયિત કરે છે, જેમાં "સ્થળ" નો અર્થ થાય છે "વ્યવસાયના એક એકમમાં જમીનનો સંપૂર્ણ વિસ્તાર". આ કાયદો ખાસ કરીને એવા લોકો માટે સુસંગત છે જેઓ વેપારી મિલકત ખરીદવા, ભાડે આપવા, ભાડે આપવા અથવા અન્યથા કબજો કરવા માગે છે. ઇંગ્લેન્ડમાં મોટાભાગની મિલકતનો તેના સ્થાનિક સત્તામંડળ દ્વારા પહેલેથી જ સોંપેલ માન્ય ઉપયોગો હશે. ઉપયોગ વર્ગો સંભવિત ઉપયોગોના વર્ગોને જૂથોમાં વહેંચવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ભાગ A હેઠળ આવતા ઉપયોગો જાહેર અને વ્યવસાયિક સમુદાયોને પૂરી પાડવામાં આવતી વ્યાવસાયિક સેવાઓના પ્રકારો છે, જેમાં દુકાનોમાં માલ અથવા સેવાનું વેચાણ સામેલ છે. દરેક ભાગને આગળ પેટા જૂથોમાં વહેંચવામાં આવે છે, જેમાં દરેક પછી ચોક્કસ ઉપયોગો ધરાવે છે જેની સાથે કાયદો ખરેખર સંબંધિત છે. દરેક પેટાજૂથોને એક અક્ષર (A થી D સુધી) અને એક સંખ્યા સોંપવામાં આવે છે, ઉદાહરણ તરીકે 'વર્ગ A1 ઉપયોગ', 'વર્ગ B3 ઉપયોગ', વગેરે. દરેક વર્ગનો ઉપયોગ સ્થાનિક આયોજન સત્તામંડળ દ્વારા રહેણાંક વિસ્તારો અને વ્યવસાયિક હેતુઓ માટે યોગ્ય સંતુલન બનાવવા માટે કરવામાં આવે છે. તેમની પાસે 'ઉપયોગ' ને અસરકારક રીતે પ્રતિબંધિત કરવાનો અધિકાર છે જે કોઈ ચોક્કસ મિલકતના સ્થાન અથવા અન્ય સંબંધિત વિચારણાઓને કારણે અસ્વીકાર્ય હશે. તેનો ઉદ્દેશ સ્થાનિક સમુદાય પર હાનિકારક અસર કરતી વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓના પ્રકારોને અટકાવવાનો છે. એક કાલ્પનિક ઉદાહરણ સૂચિત હેવી મેટલ વર્ક અથવા શાળા અથવા હાઉસિંગ એસ્ટેટની બાજુમાં આખી રાત ક્લબના સ્થાનને વીટો કરવાનું હોઈ શકે છે. નીચેની માહિતી ઉપયોગના મિલકત વર્ગોનો સંક્ષિપ્ત સારાંશ રજૂ કરે છે. મકાનના દરેક ઉપયોગને આ કાયદા હેઠળ એક વર્ગ સોંપવામાં આવ્યો નથી. આના ઉદાહરણોમાં થિયેટરો, સ્ક્રેપ યાર્ડ્સ, પેટ્રોલ સ્ટેશનો, નાઇટક્લબો અને કસિનો શામેલ છે, અને આ સુઇ જેનરિસ ઉપયોગ તરીકે ઓળખાય છે. વર્ગ એ-દુકાનો (કેટલીક સેવાઓ સહિત) આ શીર્ષકને રોજિંદા વ્યાપારી ઉપયોગોના વિવિધ પ્રકારોમાં વિભાજિત કરવામાં આવ્યું છે. વર્ગ એ1-દુકાનો અને છૂટક દુકાનો એ1 વર્ગની અંદરના ગ્રાહકો માટે, તમામ કિસ્સાઓમાં ગ્રાહકો "સામાન્ય જનતાના મુલાકાતી સભ્યો" હોવા જોઈએ. આ વિસ્તારની મિલકતમાં નીચેનાનો સમાવેશ થઈ શકે છેઃ દુકાનો (જ્યાં ચીજવસ્તુઓ વેચવામાં આવે છે)-પરંતુ સટ્ટાબાજીની કચેરીઓ અને પગારપત્રકની લોનની દુકાનો કે જે સુઇ જેનરિસ હોય તેને બાદ કરતાં પોસ્ટ ઓફિસ પરિસર જ્યાં ટિકિટ વેચવામાં આવે છે અને ટ્રાવેલ એજન્ટો જ્યાં ઠંડા ખોરાકનું વેચાણ કરવામાં આવે છે (જે સ્થળની બહાર વપરાશ માટે બનાવાયેલ છે) હેરડ્રેસર ફ્લોરિસ્ટ ફ્યૂનરલ ડિરેક્ટર્સ પરિસર જ્યાં વેચાણ માટેની વસ્તુઓ પ્રદર્શિત કરવામાં આવે છે (એક શોરૂમ) પરિસર જ્યાં "ઘરેલું અથવા વ્યક્તિગત" વસ્તુઓ અથવા સેવાઓ ભાડે લેવામાં આવે છે જ્યાં વસ્તુઓ ધોવા, સફાઈ અથવા સમારકામ માટે જમા કરવામાં આવે છે ત્યાં પરિસર વર્ગ A2-વ્યાવસાયિક સેવાઓ વર્ગ A2 "નાણાકીય અને વ્યાવસાયિક સેવાઓ" ને આવરી લેવા આગળ વધે છે. ફરીથી, આ સામાન્ય જનતા સમક્ષ રજૂ કરવા જોઈએ. આ વખતે, સ્પષ્ટીકરણ એ છે કે "મુખ્યત્વે" આ પ્રકારના વ્યવસાયોના ગ્રાહકો અથવા ગ્રાહકો ફરીથી પરિસરની મુલાકાત લેશેઃ નાણાકીય સેવાઓ વ્યાવસાયિક સેવાઓ-આરોગ્ય અથવા તબીબી સેવાઓ સાથે સંકળાયેલી સેવાઓ સિવાય-ખરીદી વિસ્તારની અંદરના સ્થાન માટે "યોગ્ય" માનવામાં આવતી અન્ય કોઈપણ સેવાઓ વર્ગ A3-ખોરાક અને પીણા વર્ગ A3 માં એક ઉપયોગનો સમાવેશ થાય છે, એટલે કે એવા પરિસર કે જે "ખોરાક અને પીણા" વેચવા માટે હોય છે, ક્યાં તો સ્થળ પર, અથવા ગરમ ખોરાકના કિસ્સામાં સ્થળ પર અથવા સ્થળની બહાર. તેમાં રેસ્ટોરાં અને કાફેનો સમાવેશ થાય છે. વર્ગ A4-પીવાના મથકો જાહેર મકાનો, વાઇન બાર અથવા આવી અન્ય મથકો જેવી પીવાના મથકો. વર્ગ A5-ગરમ ખોરાક અને ટેકઅવે પરિસરની બહાર વપરાશ માટે બનાવાયેલ ગરમ ખોરાકના વેચાણ માટે. વર્ગ બી-વધુ વ્યવસાયિક અને ઔદ્યોગિક પ્રવૃત્તિઓ આ વર્ગ ઘણી સામાન્ય વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓને આવરી લે છે, અને વર્ગ બી 1: વર્ગ બી 1-વ્યવસાય બી 1 (એ): કચેરીઓ-વર્ગ એ 2 માં પહેલેથી ઉલ્લેખિત પ્રવૃત્તિઓ સિવાય વર્ણવેલ "તમામ અથવા કોઈપણ" પ્રવૃત્તિઓ માટેની જોગવાઈ દ્વારા રજૂ કરવામાં આવે છે. બી1 (બી): સંશોધન અને વિકાસ માટે પરિસર બી1 (સી): ઔદ્યોગિક પ્રક્રિયાઓ કે જે રહેણાંક વિસ્તારમાં "તે વિસ્તારની સુવિધાને" નુકસાન પહોંચાડ્યા વિના "થઈ શકે છે" કારણ કે આ વર્ગોને એકદમ સામાન્ય શબ્દોમાં વર્ણવવામાં આવ્યા છે, વેપારી પરિસર પર કબજો કરવા માટે વાટાઘાટો સાથે આગળ વધતા પહેલા વ્યાવસાયિક સલાહની સલાહ આપવામાં આવે છે. જેમ જેમ ભાગ બીમાં બાકીના વર્ગો ચાલુ રહે છે, તેમ તેમ ઉપયોગો વધુને વધુ ચોક્કસ ઔદ્યોગિક પ્રક્રિયાઓ સાથે સંબંધિત થવા લાગે છે. વર્ગ બી 2-સામાન્ય ઔદ્યોગિક ઉપયોગ વર્ગ બી 1 ની અંદર આવતી એક સિવાયની ઔદ્યોગિક પ્રક્રિયા હાથ ધરવા માટે સામાન્ય ઔદ્યોગિક ઉપયોગ અને તે યોગ્ય ન પણ હોઈ શકે. વર્ગ B8-સંગ્રહ અથવા વિતરણ એવી મિલકતોને લાગુ પડે છે જેનો ઉપયોગ "સંગ્રહ માટે અથવા વિતરણ કેન્દ્ર તરીકે" થાય છે વર્ગ C-હોટલ, છાત્રાલયો અને રહેણાંક મકાનો વર્ગ C1 વર્ગ C1 હોટલ, બોર્ડિંગ હાઉસ અને ગેસ્ટ હાઉસ સાથે વ્યવહાર કરે છે જે તેમની સેવાઓના ભાગ રૂપે સંભાળ પ્રદાન કરતા નથી. વર્ગ C2 રહેણાંક સંસ્થાઓ-રહેણાંક સંભાળ ઘરો, હોસ્પિટલો, નર્સિંગ હોમ્સ, બોર્ડિંગ શાળાઓ, રહેણાંક કોલેજો અને તાલીમ કેન્દ્રો. વર્ગ C3 વર્ગ C3 સરનામાંઓનો ઉપયોગ "નિવાસસ્થાન" તરીકે, મુખ્ય અથવા ગૌણ નિવાસસ્થાન તરીકે થાય છે. વર્ગીકરણને 2010માં સુધારવામાં આવ્યું હતું, જેમાં આવાસ અધિનિયમ 2004ની વ્યાખ્યાઓ સાથે C3 (a) ("એક ઘર") અને C4 ("બહુવિધ વ્યવસાયમાં ઘર") ની વ્યાખ્યાઓને સંરેખિત કરવામાં આવી હતી. આ વર્ગ 3 ભાગોથી બનેલો છેઃ C3 (a): આવાસ અધિનિયમ 2004 દ્વારા વ્યાખ્યાયિત એક જ પરિવાર તરીકે સાથે રહેતા લોકો, જેને પરિવાર તરીકે સમજી શકાય છે. C3 (b): એક જ ઘર તરીકે એકસાથે રહેતા અને સંભાળ મેળવનારા છ લોકો સુધી, દા. ત. સહાયક આવાસ યોજનાઓ જેમ કે શીખવાની અક્ષમતા અથવા માનસિક સ્વાસ્થ્ય સમસ્યાઓ ધરાવતા લોકો માટે. C3 (c): લોકોના જૂથો (છ સુધી) ને એક જ ઘર તરીકે સાથે રહેવાની મંજૂરી આપે છે. આ તે જૂથો માટે પરવાનગી આપે છે જે C4 HMO વ્યાખ્યામાં આવતા નથી, પરંતુ જે અગાઉના C3 ઉપયોગ વર્ગમાં આવતા હતા, એટલે કે. એક નાનો ધાર્મિક સમુદાય આ વિભાગમાં આવી શકે છે, જેમ કે ઘરમાલિક કે જે રહેઠાણ સાથે રહે છે. બહુવિધ વ્યવસાયમાં વર્ગ સી 4 ગૃહો-ત્રણથી છ અસંબંધિત વ્યક્તિઓ દ્વારા કબજો કરાયેલ નાના સહિયારા મકાનો, તેમના એકમાત્ર અથવા મુખ્ય નિવાસસ્થાન તરીકે, જે રસોડું અથવા બાથરૂમ જેવી મૂળભૂત સુવિધાઓ વહેંચે છે. બહુવિધ વ્યવસાયમાં મોટા મકાનો-6 થી વધુ લોકો વહેંચતા હોય છે, જેને યુઝ ક્લાસીસ ઓર્ડર દ્વારા વર્ગીકૃત કરવામાં આવતા નથી. આયોજનની દ્રષ્ટિએ તેમને સુઇ જેનરિસ તરીકે વર્ણવવામાં આવે છે. પરિણામે, રહેઠાણમાંથી બહુવિધ વ્યવસાયમાં મોટા મકાનમાં અથવા બહુવિધ વ્યવસાયમાં વર્ગ C4 મકાનમાંથી બહુવિધ વ્યવસાયમાં મોટા મકાનમાં ઉપયોગ બદલવા માટે આયોજન અરજીની જરૂર પડશે જ્યાં ઉપયોગની સામગ્રીમાં ફેરફાર થયો હોવાનું માનવામાં આવે છે. સંખ્યાબંધ સત્તાવાળાઓએ મંજૂરીના વિકાસ તરીકે C3 થી C4 માં રૂપાંતર કરવાના અધિકારને દૂર કરવા માટે કલમ 4 દિશા નિર્દેશો જારી કર્યા છે. આની અસર "રહેણાંક મકાન" થી "બહુવિધ વ્યવસાયમાં ઘર" માં ઉપયોગના કોઈપણ ફેરફાર માટે આયોજનની પરવાનગીની જરૂર પડે છે. ઉદાહરણ તરીકે, નોટિંગહામ સિટી કાઉન્સિલે નોટિંગહામ વિસ્તારમાં કુટુંબના રહેઠાણને એચ. એમ. ઓ. માં રૂપાંતરિત કરવા માટે આયોજનની પરવાનગીની જરૂર છે. વર્ગ ડી-બિન-રહેણાંક સંસ્થાઓ વર્ગ ડી 1 વર્ગ ડી 1 ઘણી 'જાહેર' સેવાઓને આવરી લે છે (જે વર્ગ એ હેઠળ આવતી નથી): 2021 સુધીમાં આ મોટે ભાગે એફ 1 અથવા એફ 2 છે તબીબી અથવા આરોગ્ય સેવાઓના પરિસર કે જે વ્યવસાયીના ઘરના ક્રેચ, ડે નર્સરી અથવા ડે સેન્ટર્સનો ભાગ નથી, હવે વર્ગ એફ પરિસર છે જે વ્યાપારી વ્યવહારો (વેચાણ અથવા ભાડે) સંગ્રહાલયો, જાહેર પુસ્તકાલયો અથવા વાંચન ઓરડાઓ, જાહેર પૂજા અથવા ધાર્મિક સૂચના "વર્ગ ડી 2 વર્ગ ડી" માટે અથવા તેના સંબંધમાં જાહેર અથવા પ્રદર્શન હોલ "જાહેર અથવા પ્રદર્શન હોલ" 1 સપ્ટેમ્બર 2020 થી રદ કરવામાં આવે છે. ડી 1 ને વિભાજિત કરવામાં આવે છે અને તેના સ્થાને નવા વર્ગો ઇ (ઇ-એફ) અને એફ 1 ડી 2 ને વિભાજિત કરવામાં આવે છે અને તેના સ્થાને નવા વર્ગો ઇ (ડી) અને એફ 2 (સી-ડી) તેમજ કેટલાક નવા વ્યાખ્યાયિત 'સુઇ જેનરિસ' ઉપયોગો દ્વારા બદલવામાં આવે છે. વર્ગ ડી 2 નો ઉપયોગ મનોરંજન અને ફુરસદના હેતુઓ માટે પરિસરના ઉપયોગને સંબોધવા માટે થાય છેઃ સિનેમા કોન્સર્ટ હોલ બિંગો હોલ (અને અગાઉ કસિનો) ડાન્સ હોલ સ્વિમિંગ બાથ, સ્કેટિંગ રિંક, વ્યાયામશાળા અથવા "અન્ય ઇન્ડોર અથવા આઉટડોર રમતો અથવા મનોરંજન માટેનો વિસ્તાર, જેમાં મોટર વાહનો અથવા હથિયારો શામેલ નથી". સુઇ જેનરિસ અમુક ઉપયોગોને કાયદા દ્વારા ખાસ કરીને સુઇ જેનરિસ તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે, જ્યારે અન્ય ઉપયોગો જ્યારે અન્ય ઉપયોગ વર્ગોની નિર્ધારિત મર્યાદાની બહાર આવે ત્યારે સુઇ જેનરિસ શ્રેણીમાં જમીનનો ઉપયોગ કરે છે. ટાઉન એન્ડ કન્ટ્રી પ્લાનિંગ (યુઝ ક્લાસીસ) (એમેન્ડમેન્ટ) (ઈંગ્લેન્ડ) રેગ્યુલેશન્સ 2020ના ફેરફારો પહેલાં, નીચેના ઉપયોગોને સુઇ જેનરિસ તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવ્યા હતાઃ થિયેટર્સ એમ્યુઝમેન્ટ આર્કેડ/કેન્દ્રો અથવા ફનફેર લોન્ડેરેટ્સ ફ્યુઅલ સ્ટેશનો ભાડે લેવા, વેચાણ કરવા અને/અથવા મોટર વાહનો પ્રદર્શિત કરવા ટેક્સી બિઝનેસ સ્ક્રેપ યાર્ડ્સ, અથવા ખનિજોના સંગ્રહ/વિતરણ માટે યાર્ડ અને/અથવા મોટર વાહનોને તોડવા માટે 'આલ્કલી વર્ક' (આલ્કલી હેઠળ નોંધાયેલ કોઈપણ કાર્ય, વગેરે). વર્ક્સ રેગ્યુલેશન એક્ટ 1906 (સુધારેલ)) જોખમી કચરાના ભસ્મીકરણ, રાસાયણિક ઉપચાર અથવા લેન્ડફિલ માટે છાત્રાલયો (કાળજીનું કોઈ નોંધપાત્ર તત્વ પૂરું પાડતું નથી) જોખમી કચરાના છૂટક વેરહાઉસ ક્લબો નાઇટક્લબો કેસિનો સટ્ટાબાજીની કચેરીઓ/દુકાનો પેડે લોનની દુકાનો 1 સપ્ટેમ્બર 2020 સુધીમાં, નીચેના ઉપયોગો સુઇ જેનરિસ તરીકે ઉમેરવામાં આવ્યા હતાઃ જાહેર મકાનો, વાઇન બાર અથવા પીવાના મથકો-અગાઉ વિસ્તૃત ખોરાકની જોગવાઈ સાથે વર્ગ એ 4 પીવાના મથકો-અગાઉ વર્ગ એ 4 ગરમ ખોરાક લેવા માટેના માર્ગો (ગરમ ખોરાકના વેચાણ માટે જ્યાં તે ખોરાકનો વપરાશ મોટાભાગે પરિસરની બહાર કરવામાં આવે છે)-અગાઉ જીવંત સંગીત પ્રદર્શન સિનેમા માટે વર્ગ એ 5 સ્થળો-અગાઉ વર્ગ ડી 2 (એ) કોન્સર્ટ હોલ-અગાઉ વર્ગ ડી 2 (બી) બિંગો હોલ-અગાઉ વર્ગ ડી 2 (બી) બિંગો હોલ-અગાઉ વર્ગ ડી 2 (બી)