Broker's price opinion
બ્રોકરનો ભાવ અભિપ્રાય (બી. પી. ઓ.) એ એક અહેવાલ છે જે લાઇસન્સ પ્રાપ્ત રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ, બ્રોકર દ્વારા કરવામાં આવે છે. અથવા મૂલ્યાંકનકાર. બી. પી. ઓ. એક અનૌપચારિક મૂલ્યાંકન છે. તે સી. એમ. એ. (તુલનાત્મક બજાર વિશ્લેષણ) કરવા જેવું જ છે પરંતુ મોટાભાગે રિયલ એસ્ટેટ વ્યાવસાયિકને બી. પી. ઓ. કરવા માટે ચૂકવણી કરવામાં આવે છે. બી. પી. ઓ. બાહ્ય ડ્રાઇવ-બાય અથવા સંપૂર્ણ આંતરિક અહેવાલ હોઈ શકે છે. બી. પી. ઓ. કરતી વખતે, રિયલ એસ્ટેટ વ્યાવસાયિક વિષય મિલકત પર સંશોધન કરે છે, તેના ચિત્રો લે છે, પડોશની તપાસ કરે છે, તેમજ તેમના એમ. એલ. એસ. (મલ્ટીપલ લિસ્ટિંગ સર્વિસ) માં છ તુલનાત્મક મિલકતો (ત્રણ સક્રિય કોમ્પ અને ત્રણ સોલ્ડ કોમ્પ) મેળવે છે. અંતિમ બી. પી. ઓ. નો ઉપયોગ તેમના વ્યાવસાયિક અભિપ્રાયને ટેકો આપવા માટે થાય છે જે મિલકતની સંભવિત વેચાણ કિંમત અથવા અંદાજિત મૂલ્ય નક્કી કરવામાં મદદ કરશે. સામેલ પક્ષો બ્રોકર ભાવ અભિપ્રાયો નાણાકીય સંસ્થાઓ દ્વારા શરૂ કરવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે બેંકો, ગીરો કંપનીઓ અને નુકસાન ઘટાડતી કંપનીઓ છે. બી. પી. ઓ. રિયલ એસ્ટેટ વ્યાવસાયિક દ્વારા કરવામાં આવે છે જે નાણાકીય સંસ્થા વતી કામ કરે છે. આવા વ્યાવસાયિક રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ, રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકર, મૂલ્યાંકનકાર અથવા અન્ય લાયક વ્યક્તિ હોઈ શકે છે. બી. પી. ઓ. દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ વ્યાવસાયિકો મિલકત નિરીક્ષણ, બજાર જ્ઞાન, મૂલ્યાંકન અને મિલકતની કિંમત નિર્ધારણમાં તેમની કુશળતામાં સુધારો કરી શકે છે. બી. પી. ઓ. દીઠ યુ. એસ. $30-$100ના ભાવે, આ કામ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો માટે બાજુની આવક અથવા સ્થિર આવક પૂરી પાડી શકે છે. એજન્ટો કાર્યકારી સંબંધો અને નાણાકીય સંસ્થાઓ સાથે સંબંધ પણ બનાવી શકે છે. કેટલાક બી. પી. ઓ. એજન્ટો બી. પી. ઓ. કંપની દ્વારા કામ કરે છે જે ગ્રાહકને સંપર્કનો એક જ મુદ્દો પૂરો પાડે છે અને એજન્ટો અને તેમના અહેવાલોની દેખરેખ રાખે છે. બી. પી. ઓ. ના ઉપયોગો નાણાકીય સંસ્થા બી. પી. ઓ. ને આ માટે ઓર્ડર આપી શકે છેઃ એવી પરિસ્થિતિઓ કે જેમાં સંપૂર્ણ મૂલ્યાંકન રિયલ એસ્ટેટ માલિકીની (આર. ઈ. ઓ.) મિલકતોના ખર્ચ અથવા સમયની જરૂર ન હોય, જે બંધ કરવાની મુદત બાકી છે અથવા બંધ કરાયેલી મિલકતો, ટૂંકા વેચાણ અથવા મૂલ્યાંકન હોમ ઇક્વિટી લોનમાં ઉમેરો અથવા ક્રોસ-ચેકની જરૂર નથી, અથવા ધિરાણકર્તાના ગીરો વીમા (એલ. એમ. આઈ. અથવા પી. એમ. આઈ.) ને રદ કરવા માટે 250,000 ડોલરથી ઓછી હોમ ઇક્વિટી લાઇન ઓફ ક્રેડિટની પુનર્ધિરાણ અપીલ, નાણાકીય સંસ્થાઓની સંપત્તિ મૂલ્યાંકન અને નાણાકીય સંસ્થાઓ દ્વારા વ્યક્તિગત મિલકત અથવા હોમ લોનના પોર્ટફોલિયો (કેટલીકવાર હજારો લોન માટે) માટે વેચાણ અથવા ખરીદી કિંમતની હિસાબગીરી, બી. પી. ઓ. પ્રક્રિયાની ઝાંખી મિલકત પર બી. પી. ઓ. અહેવાલ પૂર્ણ કરવા માટે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ અથવા બ્રોકરની નિમણૂક કરવામાં આવે છે. નાણાકીય સંસ્થા, બેંક અથવા ધિરાણકર્તાને મિલકત માટે વેચાણની સૂચિ પ્રાપ્ત થશે તેવી આશામાં ક્યારેક ફી વિના બી. પી. ઓ. ની વિનંતી કરી શકાય છે. બી. પી. ઓ. વ્યાવસાયિક પછી તપાસ કરે છે. મિલકતના ભાવને ઘણા પરિબળો અસર કરે છેઃ વ્યક્તિગત મિલકતની લાક્ષણિકતાઓ, જેમ કે માળખાનો પ્રકાર, કદ, ઓરડાનો ઉપયોગ, ઉંમર, જગ્યાનું કદ અને પાર્કિંગ જે રીતે મિલકત સ્થાનિક ઝોનિંગ જરૂરિયાતો સાથે તાત્કાલિક પડોશી પાલનમાં બંધબેસે છે તે આસપાસના વિસ્તારમાં સમાન મિલકતોના પડોશી મૂલ્યોની લાક્ષણિકતાઓ મિલકતને વેચાણપાત્ર બનાવવા માટે જરૂરી સફાઈ, સમારકામ અને તૈયારીની રકમ બી. પી. ઓ. અને તુલનાત્મક બજાર વિશ્લેષણ (સી. એમ. એ.) રિયલ એસ્ટેટ દલાલો દ્વારા પ્રદાન કરી શકાય છે જેથી વર્તમાન રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં તમારા ઘરને શું સૂચિબદ્ધ કરી શકાય તેનો સામાન્ય ખ્યાલ સ્થાપિત કરી શકાય. પરિણામ સંક્ષિપ્ત અહેવાલ હોય છે, જે સામાન્ય રીતે બે કે ત્રણ પાનાનો હોય છે. આ અહેવાલમાં મિલકત અને પડોશીનું વિશ્લેષણ, ફોટોગ્રાફ્સ, તુલનાત્મક મિલકતો ("કોમ્પ્સ") અને સ્થાનિક અને પ્રાદેશિક બજારની માહિતીનો સમાવેશ થાય છે. બી. પી. ઓ. ના પ્રકાર બ્રોકર ડ્રાઇવ-બાય બી. પી. ઓ. અથવા આંતરિક બી. પી. ઓ. કરી શકે છે. ડ્રાઇવ-બાય બી. પી. ઓ. માં, વ્યાવસાયિકો પાસે મિલકતના આંતરિક ભાગની પહોંચ હોતી નથી; તેઓ બાહ્ય દેખાવ, પડોશની માહિતી, તુલનાત્મક અને અન્ય દસ્તાવેજો પર આધાર રાખે છે. આંતરિક બી. પી. ઓ. વધુ ઊંડાણપૂર્વક હોય છે; તેમાં એજન્ટને નિરીક્ષણ સુનિશ્ચિત કરવા માટે ઉધાર લેનાર અથવા સંપર્ક બિંદુ (પી. ઓ. સી.) સાથે સંપર્ક કરવાની જરૂર પડે છે, અને જ્યારે એજન્ટ પહોંચે છે ત્યારે મિલકતને જુએ છે અને મિલકતને વાજબી બજાર મૂલ્યની સરેરાશ સ્થિતિમાં લાવવા માટે જરૂરી તમામ સમારકામની નોંધ કરે છે (સુધારાઓ અને સુધારાઓને મંજૂરી નથી, સિવાય કે એજન્ટ બતાવી શકે કે સ્થાનિક બજાર સુધારાઓ અથવા સુધારાઓ માટે કહે છે એટલે કે. ગ્રેનાઇટ કાઉન્ટરટૉપ્સ સ્ટેઈનલેસ ઉપકરણો અને હાર્ડવુડ માળ). આગળના, પાછળના અને બાહ્યની બંને બાજુનો ફોટો લેવામાં આવે છે, તેમજ આંતરિક દરેક ઓરડાનો ફોટો, તેમજ તમામ યાંત્રિક અને ઉપકરણો લેવામાં આવે છે. અહેવાલ પૂર્ણ કરતી વખતે, 30 દિવસના ઝડપી વેચાણ અને 60-90 દિવસના મૂલ્યો માટે મૂલ્ય પસંદ કરવામાં આવે છે, અને દરેક માટે સૂચવેલ સૂચિ કિંમતની ગણતરી બજારની સ્થિતિ અને તે બજાર માટે વેચાણ ગુણોત્તરની સૂચિના આધારે કરવામાં આવે છે. સમારકામ કરાયેલ વાજબી બજાર મૂલ્ય પછી જેમ છે તેમ મૂલ્ય શોધવા માટે વસ્તુગત સમારકામ ખર્ચ દ્વારા ઘટાડવામાં આવે છે. સ્વચાલિત મૂલ્યાંકન મોડેલ (AVM) માં કોમ્પ્યુટરાઈઝ્ડ ગાણિતિક મોડેલ મિલકતના મૂળભૂત લક્ષણોનું મૂલ્યાંકન કરે છે, ક્ષેત્રના વેચાણ સાથે સરખામણી કરે છે અને રફ મૂલ્ય નક્કી કરે છે. આ ગણતરી મિલકતના કદ, શયનખંડ અને સ્નાનગૃહ વિશેની માહિતીને ધ્યાનમાં લે છે. એવીએમ એ મૂળભૂત મૂલ્યાંકન છે-"માત્ર મિલકતની કિંમત યોગ્ય બોલ પાર્કમાં છે તેની ખાતરી કરવા માટે"-અને તેને સંપૂર્ણ રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન દ્વારા બદલી શકાય છે. કારણ કે એવીએમમાં સાઇટની મુલાકાતનો સમાવેશ થતો નથી, તેમાં સ્થિતિ અથવા સુધારા જેવા પરિબળો શામેલ નથી. તુલનાત્મક બજાર વિશ્લેષણ જે વ્યક્તિ ઘર વેચવા અથવા ખરીદવા માંગે છે તે વિનંતી કરી શકે છે કે એજન્ટ વાજબી લિસ્ટિંગ કિંમત અથવા ઓફર કિંમત નક્કી કરવા માટે તુલનાત્મક બજાર વિશ્લેષણ (CMA) કરે. સીએમએ કિંમત નક્કી કરવાની પ્રક્રિયા બી. પી. ઓ. જેવી જ છે. જો કે, બી. પી. ઓ.-પછી ભલે તે બી. પી. ઓ. દ્વારા બાહ્ય ડ્રાઇવ હોય અથવા સંપૂર્ણ આંતરિક બી. પી. ઓ.-મોટાભાગના સી. એમ. એ. કરતાં વધુ સંપૂર્ણ હોય છે. રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન બી. પી. ઓ. વ્યાવસાયિકથી વિપરીત, રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનકાર મોટાભાગના દેશોમાં લાઇસન્સ અથવા પ્રમાણિત હોવો આવશ્યક છે. બી. પી. ઓ. મૂલ્યાંકન કરતાં ઓછું સંપૂર્ણ છે. માત્ર લાઇસન્સ પ્રાપ્ત અથવા પ્રમાણિત મૂલ્યાંકનકાર જ મૂલ્યાંકન અથવા મૂલ્યાંકન કરી શકે છે. બી. પી. ઓ. ધોરણો અને માર્ગદર્શિકા સંદર્ભો રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન પણ જુઓ.