Equity Residential
ઇક્વિટી રેસિડેન્શિયલ એ સાર્વજનિક રીતે વેપાર થતો રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ ટ્રસ્ટ છે જે એપાર્ટમેન્ટ્સમાં રોકાણ કરે છે. 31 ડિસેમ્બર, 2022 સુધીમાં, કંપનીએ સધર્ન કેલિફોર્નિયા, સાન ફ્રાન્સિસ્કો, વોશિંગ્ટન, ડી. સી., ન્યુ યોર્ક સિટી, બોસ્ટન, સિએટલ, ડેનવર, એટલાન્ટા, ડલ્લાસ/એફટીમાં 79,597 એપાર્ટમેન્ટ એકમો ધરાવતી 308 મિલકતોની માલિકી અથવા રોકાણ કર્યું હતું. વર્થ, અને ઓસ્ટિન. તે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં એપાર્ટમેન્ટનો 5મો સૌથી મોટો માલિક છે અને યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં 16મો સૌથી મોટો એપાર્ટમેન્ટ પ્રોપર્ટી મેનેજર છે. કંપનીનું મૂળ ઇક્વિટી ફાઇનાન્સ એન્ડ મેનેજમેન્ટ કંપનીમાં હતું, જેની સ્થાપના રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકાર સેમ ઝેલ દ્વારા 1969માં કરવામાં આવી હતી. 1993માં કંપનીએ કંપનીમાં 20 ટકા હિસ્સાના બદલામાં બેરી સ્ટર્નલિચ પાસેથી મિલકતોનો મોટો પોર્ટફોલિયો હસ્તગત કર્યો હતો. સ્ટર્નલિચેટે બચત અને લોનની કટોકટી પછી સરકારી હરાજી દ્વારા મિલકતો હસ્તગત કરી હતી. 11 ઓગસ્ટ, 1993ના રોજ કંપની પ્રારંભિક જાહેર પ્રસ્તાવ દ્વારા જાહેર કંપની બની હતી. તે સમયે, કંપની પાસે 22,000 એપાર્ટમેન્ટ હતા. 1997માં, કંપનીએ વેલ્સફોર્ડ રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી ટ્રસ્ટને 620 મિલિયન ડોલરના શેર અને 346 મિલિયન ડોલરના દેવાની ધારણા સાથે હસ્તગત કરી હતી અને ઇવાન્સ વિથકોમ્બ રેસિડેન્શિયલને 625 મિલિયન ડોલરના શેર અને 432 મિલિયન ડોલરના દેવાની ધારણા સાથે હસ્તગત કરી હતી. 1998માં, કંપનીએ લિંકન પ્રોપર્ટી કંપની પાસેથી 5,774 એપાર્ટમેન્ટનો પોર્ટફોલિયો 46.5 કરોડ ડોલરમાં હસ્તગત કર્યો હતો અને મેરી લેન્ડ, જે દક્ષિણપૂર્વ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં 34,990 એકમોની માલિકી ધરાવે છે, તેને 11.7 કરોડ ડોલરના શેરમાં તેમજ 65.6 કરોડ ડોલરનું દેવું અને 270 કરોડ ડોલરના પસંદગીના શેરમાં હસ્તગત કરી હતી. 1999માં, કંપનીએ લેક્સફોર્ડ રેસિડેન્શિયલ ટ્રસ્ટને 203 મિલિયન ડોલરના શેર અને 53 કરોડ ડોલરના દેવાની ધારણા સાથે હસ્તગત કર્યું હતું. લેક્સફોર્ડ પાસે મુખ્યત્વે એક માળના પરવડે તેવા આવાસ એકમો હતા, જે $25,000 અને $35,000 વચ્ચેની આવક ધરાવતા પરિવારોને ભાડે આપવામાં આવ્યા હતા. 2001માં, કંપનીને એસ એન્ડ પી 500માં ઉમેરવામાં આવી હતી. જાન્યુઆરી 2003માં સી. ઈ. ઓ. ડગ્લાસ ક્રોકર નિવૃત્ત થયા હતા. તેમના કાર્યકાળ દરમિયાન, કંપનીએ તેની માલિકી 22,000 એપાર્ટમેન્ટથી વધારીને 227,000 એપાર્ટમેન્ટ કરી હતી. 2006માં, કંપનીએ તેના લેક્સફોર્ડ એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ડિવિઝનને 1 બિલિયન ડોલરમાં વેચી દીધું હતું, જેમાં 27,115 એપાર્ટમેન્ટ એકમોનો સમાવેશ થતો હતો. 27 ફેબ્રુઆરી, 2013ના રોજ, ઇક્વિટી રેસિડેન્શિયલ અને એવલોનબે સમુદાયોએ લેહમેન બ્રધર્સ પાસેથી આર્કસ્ટોન હસ્તગત કરવા માટે 9 અબજ ડોલરનો સોદો કર્યો હતો. 2013માં, કંપનીએ ગોલ્ડમૅન સૅશ અને ગ્રેસ્ટાર રિયલ એસ્ટેટ પાર્ટનર્સના સંયુક્ત સાહસમાં 8,010 એપાર્ટમેન્ટ એકમોનું 1.5 અબજ ડોલરમાં વેચાણ કર્યું હતું. 2016માં, કંપનીએ સ્ટારવુડ કેપિટલ ગ્રૂપને 23,262 એપાર્ટમેન્ટ $5.365 અબજમાં વેચ્યા હતા. કેલિફોર્નિયા કાયદાના ઉલ્લંઘનમાં વિલંબિત ચુકવણી ફી વસૂલવાના આરોપોને કારણે 2017 માં કાનૂની મુદ્દાઓ ઇક્વિટી રેસિડેન્શિયલ પર વર્ગ કાર્યવાહીમાં દાવો કરવામાં આવ્યો હતો. 2022 માં, કંપની કોલંબિયા ડિસ્ટ્રિક્ટના એટર્ની જનરલ કાર્લ રેસીન દ્વારા દાખલ કરવામાં આવેલા મુકદ્દમાને પતાવટ કરવા માટે આશરે $20 લાખ ચૂકવવા સંમત થઈ હતી, જેમાં આક્ષેપ કરવામાં આવ્યો હતો કે કંપનીએ વોશિંગ્ટન, ડી. સી. માં ભાડા-નિયંત્રિત મકાન પર ગેરમાર્ગે દોરતી ભાડાની છૂટની ઓફર કરી હતી.