Ruskin Square
રસ્કિન સ્ક્વેર (અથવા ક્રોયડોન ગેટવે) એ પૂર્વ ક્રોયડોન રેલ્વે સ્ટેશન અને દક્ષિણ લંડનમાં ક્રોયડોનના હાલના નગર કેન્દ્ર વચ્ચેની જમીનનો પુનર્વિકાસ કરવાનો પ્રોજેક્ટ છે. તે મુખ્ય ક્રોયડોન વિઝન 2020 પુનર્જીવન યોજનાનો એક ભાગ છે. તે નોંધપાત્ર જાહેર ચર્ચાનો વિષય રહ્યો છે જે રાષ્ટ્રીય માધ્યમોમાં પ્રકાશિત થયો છે. ક્રોયડોન એ દક્ષિણ લંડનનો મુખ્ય કાર્યાલય જિલ્લો છે, જેને 1960ના દાયકામાં મોટા પાયે પુનઃબીલ્ડ કરવામાં આવ્યો હતો, પરંતુ તે યુગનો બાકીનો મોટાભાગનો કાર્યાલય સ્ટોક હવે તારીખનો છે. "ક્રોયડોન ગેટવે" સ્થળ, ભૂતપૂર્વ રેલ્વે માલ યાર્ડ, જિલ્લામાં સૌથી મોટી એકલ વિકાસની તક રજૂ કરે છે. લંડન બરો ઓફ ક્રોયડોનએ પ્રોપર્ટી કંપની એરોક્રોફ્ટ સાથે ભાગીદારીમાં વિકસાવવામાં આવેલી વૈકલ્પિક દરખાસ્તને સક્રિય રીતે ટેકો આપ્યો હતો, જેમાં ક્રોયડોન એરેના નામના 12,500 બેઠકોના ઇન્ડોર એરેના, તેમજ 59,234 ચોરસ મીટરની કચેરીઓ અને 874 ઘરોનું બાંધકામ સામેલ હશે, જેમાં પરવડે તેવા આવાસનો સમાવેશ થાય છે. સ્ટેનહોપ યોજનાથી વિપરીત, આ દરખાસ્તને ક્રોયડોન કાઉન્સિલનું સંપૂર્ણ સમર્થન મળ્યું હતું, ત્યારબાદ સમુદાયો અને સ્થાનિક સરકાર માટેના રાજ્ય સચિવ દ્વારા 'બોલાવવામાં' આવ્યા બાદ જાહેર તપાસ કરવામાં આવી હતી. તેમાં સ્થળની ફરજિયાત ખરીદી પણ જરૂરી હતી. કાઉન્સિલે જરૂરી જમીન એકત્ર કરવા માટે ફરજિયાત ખરીદીનો આદેશ આપ્યો હતો અને તે જ જાહેર તપાસમાં જે વાંધાઓ પર વિચાર કરવામાં આવ્યો હતો. જાહેર તપાસ સપ્ટેમ્બર અને નવેમ્બર 2007ની વચ્ચે થઈ હતી. રાજ્ય સચિવે જુલાઈ 2008માં સીપીઓ અને આયોજન મંજૂરીને નકારી કાઢી હતી. ક્રોયડોન એરેના એ દક્ષિણ લંડનના ક્રોયડોન જિલ્લામાં ક્રોયડોન ગેટવે પુનઃઉત્પાદન યોજનાનો સૂચિત એરેના ભાગ હતો. આ સ્થળ પૂર્વ ક્રોયડોન સ્ટેશનની બાજુમાં છે અને હરીફ વિકાસ રસ્કિન સ્ક્વેરની માલિકીમાં છે. એરિના યોજનાને વિકાસકર્તા ભાગીદાર એરોક્રોફ્ટ સાથે ક્રોયડોન કાઉન્સિલ દ્વારા સમર્થન આપવામાં આવ્યું હતું. આ મામલો સપ્ટેમ્બરથી નવેમ્બર 2007 સુધી જાહેર તપાસનો વિષય હતો. આયોજન અરજી અને ફરજિયાત ખરીદી આદેશને નકારી કાઢવાનો સંપૂર્ણ નિર્ણય 31 જુલાઈ 2008 અને 6 ઓગસ્ટ 2008ના રોજ જારી કરવામાં આવ્યો હતો. સ્ટેનહોપ શ્રોડર્સ યોજના સાઇટના માલિકની યોજના વિકાસકર્તા, સ્ટેનહોપ અને તેમના નાણાકીય ટેકેદારો, શ્રોડર્સ દ્વારા તૈયાર કરવામાં આવી છે; આ યોજનામાં 50 ટકા પોસાય તેવા આવાસ, ઓફિસ ઇમારતો, રિપ્લેસમેન્ટ વેરહાઉસ થિયેટર અને શહેરી ઉદ્યાન સાથે 560 ઘરોનો સમાવેશ થાય છે. ત્યાં એક સીમાચિહ્ન 29 માળની ગગનચુંબી ઈમારત હશે જે પૂર્વ ક્રોયડોન સ્ટેશનની બાજુમાં જ્યોર્જ સ્ટ્રીટની સામે હશે. નોર્મન ફોસ્ટરની પેઢી આ યોજનાના મુખ્ય ઘડવૈયાઓ છે. સપ્ટેમ્બરથી નવેમ્બર 2005 દરમિયાન સાઇટની પ્રગતિ દરમિયાન, સાઇટ પર સ્થિત છેલ્લો ઓફિસ બ્લોક, વેટર્ન હાઉસ, રેલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને આસપાસના ઇમારતોની સુરક્ષા માટે રક્ષણાત્મક આવરણ હેઠળ ધીમે ધીમે તોડી પાડવામાં આવ્યો હતો. ફેબ્રુઆરી અને એપ્રિલ 2006 ની વચ્ચે, આ સ્થળને તમામ કબજો કરનારાઓ (કાર પાર્ક અને કાર ભાડા, વગેરે) થી સાફ કરવામાં આવ્યું હતું. વેરહાઉસ થિયેટરના અપવાદ સાથે, નવા હોર્ડિંગ્સ સાથે હવે મુખ્ય સ્થળની સીમાઓને ચિહ્નિત કરે છે. સ્ટેનહોપ શ્રોડર્સ પાસે હવે મુખ્ય સ્થળની ઉત્તરે જમીનના મોટા ટુકડાઓ તેમજ ક્રોયડોનના કેન્દ્રીય વ્યવસાય જિલ્લામાં ઓફિસ બ્લોક છે. જુલાઈ અને ઓગસ્ટ 2007માં મેસ કંપનીને સ્ટેનહોપ દ્વારા સાઇટ મેનેજર તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવી હતી. વધુ સફાઇ કાર્યો (સક્ષમ કાર્યો) હવે ચાલી રહ્યા છે. આ પાનખરમાં પાયો ખોદવામાં આવે તે પહેલાં ફોસ્ટર + ભાગીદારો દ્વારા તમામ ઇમારતોની અંતિમ ડિઝાઇન તૈયાર કરવામાં આવી રહી છે. સપ્ટેમ્બર 2007 દરમિયાન, વિકાસ માટે નવી બ્રાન્ડિંગે આકાર લીધો અને તમામ હોર્ડિંગ્સને કામ શરૂ કરવા માટે તૈયાર કરવામાં આવ્યા હતા. દરમિયાન, ક્રોયડોન કાઉન્સિલ પર અંતિમ 'તકનીકી' આયોજન શરતો (જેમ કે લાઇટિંગ સ્કીમ, ડ્રેનેજ વગેરે) પર સંમત થવા માટે નોંધપાત્ર દબાણ હતું. જેથી સ્ટેનહોપ યોજના તેના બાંધકામનો તબક્કો શરૂ કરી શકે. 12 સપ્ટેમ્બર 2007ના રોજ, સ્ટેનહોપે જાહેરાત કરી હતી કે આ યોજનાનું નામ બદલીને રસ્કિન સ્ક્વેર કરવામાં આવશે. ઓક્ટોબર 2007માં, ક્રોયડોન કાઉન્સિલે રસ્કિન સ્ક્વેર વિકાસ પર અંતિમ આયોજનની જવાબદારીઓ જાહેર કરવાનું ચાલુ રાખ્યું હતું. વિલંબ જાહેર તપાસ/એરોક્રોફ્ટ સાથે સંકળાયેલો હતો કે કેમ તે જાણી શકાયું નથી. 2 જૂન 2006ના રોજ, સ્ટેનહોપ અને શ્રોડર્સને તેમની સૂચિત ગેટવે યોજના માટે ઔપચારિક આયોજનની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. સમુદાયો અને સ્થાનિક સરકારના રાજ્ય સચિવ સુશ્રી રુથ કેલીએ સ્થાનિક આયોજન નિરીક્ષકના અહેવાલને સમર્થન આપ્યું અને મંજૂરી આપી. આયોજન નિરીક્ષક કીથ ડ્યુરન્ટે આ યોજના વિશે જણાવ્યું હતું કેઃ મે 2006માં ક્રોયડોનમાં સત્તા સંભાળનારા નવા કન્ઝર્વેટિવ વહીવટીતંત્રે સ્પર્ધાત્મક એરોક્રોફ્ટ પ્રોજેક્ટને સમર્થન આપ્યું હતું, જેણે ફરજિયાત ખરીદી આદેશને સક્ષમ બનાવ્યો હતો, જેના દ્વારા કાઉન્સિલે એરોક્રોફ્ટ સાથે તેના વિકાસને આગળ વધારવા માટે સ્થળ હસ્તગત કરવાની યોજના બનાવી હતી, જે જાન્યુઆરી 2007માં બનાવવામાં આવશે. સી. પી. ઓ. સાથે વળતરના મુદ્દાથી અલગ વ્યવહાર કરવામાં આવ્યો હતો, જે ચૂકવવા માટેના સ્થળના વળતર મૂલ્યનું મૂલ્યાંકન કરશે, જો આદેશની પુષ્ટિ થાય તો સંભવિત રીતે જમીન ટ્રિબ્યુનલની કાર્યવાહીમાં. મૂલ્યમાં તફાવત હાલમાં લગભગ 50 મિલિયન પાઉન્ડ છે. એરોક્રોફ્ટે 25 મિલિયન પાઉન્ડની ખરીદી કિંમત ધારણ કરી હતી અને સ્ટેનહોપે વેચાણ કિંમત તરીકે 80 મિલિયન પાઉન્ડની નજીક ધારણા કરી હતી. તેમ છતાં, સ્થળના મૂલ્ય વિશે ધારણાઓ કરવાની હતી, અને આ વિકાસના મૂલ્ય પર આધારિત હતું કારણ કે સ્ટેનહોપે મંજૂરી મેળવી લીધી હતી. ક્રોયડોન મિલકત બજારને જોતાં, ક્રોયડોનમાં એક જ માલિકીની જમીનનો આ સૌથી મોટો ટુકડો છે. તાજેતરના વેચાણ સૂચવે છે કે એરોક્રોફ્ટના અંદાજ કરતાં જમીનનું મૂલ્ય વધારે છે. બાંધકામ ઓક્ટોબર 2008-જાન્યુઆરી 2009. સ્ટેનહોપે વર્તમાન બજારની જરૂરિયાતો માટે તેને અદ્યતન બનાવવા માટે તેમની યોજનાની સમીક્ષા કરી. એકવાર આ તબક્કો પૂર્ણ થઈ ગયા પછી, પાર્ક, એક ઓફિસ બ્લોક, આવાસ અને નવા વેરહાઉસ થિયેટર સહિત પ્રથમ તબક્કા માટે સ્થળ પર કામ અપેક્ષિત હતું. માર્ચ 2011. કામદારો તબક્કો 1 શરૂ કરે છે. ઓક્ટોબર 2013. કામદારો ઓલ્ડ વેરહાઉસ થિયેટર બિલ્ડિંગને તોડી પાડે છે. લેન્સડાઉન રોડથી પૂર્વ ક્રોયડોન સ્ટેશન સુધીની પશ્ચિમી કડી પર કામ નવા ગોળચક્કરની સાથે સારી રીતે ચાલી રહ્યું છે. નવેમ્બર 2014. 22 માળની એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ પર કામ શરૂ થાય છે. માર્ચ 2015. બોક્સપાર્ક ક્રોયડન ઓગસ્ટ 2016 પર કામ શરૂ થાય છે. 22 માળની એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ પર કામ પૂર્ણ થયું. આર. એમ. જી. દ્વારા લેવામાં આવ્યો અને તેનું નામ વીટા રાખવામાં આવ્યું. ઓક્ટોબર 2016. બોક્સપાર્ક ક્રોયડોન પૂર્ણ થયું, જે 2021 સુધી રહેવાની ધારણા છે. ડિસેમ્બર 2016. એચ. એમ. રેવન્યુ અને કસ્ટમ્સ દ્વારા ભાડે આપવામાં આવેલી બિલ્ડિંગ 1 પર કામ પૂર્ણ થયું છે. આંતરિક વિકાસ ચાલી રહ્યો છે. ડિસેમ્બર 2016. ડિંગવાલ રોડ કાર્પાર્કનું નવીનીકરણ કાર્ય પૂર્ણ થયું. 30 ડિસેમ્બરના રોજ રસ્કિન સ્ક્વેર કાર્પાર્કના નવા નામ હેઠળ ખુલે છે. જાન્યુઆરી 2017. બિલ્ડિંગ 1ની બહારના સામાજિક બાહ્ય વિસ્તાર પર કામ પૂર્ણ થયું છે. સંદર્ભો બાહ્ય લિંક્સ સંમતિ યોજના રસ્કિન સ્ક્વેર નામંજૂર એરેના આધારિત યોજનાની માહિતી અને એરોકોર્ફ્ટ યોજનાની છબીઓ સમુદાય અભિયાન 'ક્રોયડોન અગેન્સ્ટ ધ એરેના' જાહેર તપાસ સત્તાવાર વેબ સાઇટમાં એરોક્રોફ્ટ પ્લાનિંગ એપ્લિકેશન અને લંડન બરો ઓફ ક્રોયડોન 2020 માં ઇમારતો અને માળખાઓમાં ફરજિયાત ખરીદી ઓર્ડર વેરહાઉસ થિયેટર પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સમાં યુનાઇટેડ કિંગડમમાં બાંધકામ હેઠળની ઇમારતો અને માળખાઓ