General contractor
એક સામાન્ય ઠેકેદાર, મુખ્ય ઠેકેદાર, મુખ્ય ઠેકેદાર, બિલ્ડર (યુકે/એયુએસ), અથવા ઠેકેદાર (યુએસ અને એશિયા) બાંધકામ સ્થળની રોજિંદી દેખરેખ, વિક્રેતાઓ અને વેપારના સંચાલન અને માહિતીના સંચાર માટે જવાબદાર છે. યુ. એસ. એ. માં બિલ્ડર એકમાત્ર માલિક હોઈ શકે છે જે કોઈ પ્રોજેક્ટનું સંચાલન કરે છે અને મજૂર અથવા સુથારકામનું કામ કરે છે, નાનો સ્ટાફ ધરાવે છે અથવા અબજો ડોલરના પ્રોજેક્ટ્સનું સંચાલન કરતી ખૂબ મોટી કંપની હોઈ શકે છે. કેટલાક બિલ્ડર્સ નવા ઘરો બનાવે છે, કેટલાક રિમોડેલર્સ છે, કેટલાક ડેવલપર્સ છે. સામાન્ય ઠેકેદાર એ ગ્રાહક દ્વારા નિયુક્ત બાંધકામ વ્યવસ્થાપક છે, જે સામાન્ય રીતે પ્રોજેક્ટના આર્કિટેક્ટ અથવા એન્જિનિયરની સલાહ પર હોય છે. પ્રોજેક્ટના એકંદર સંકલન માટે જવાબદાર, સામાન્ય ઠેકેદારો બિલ્ડિંગ ડિઝાઇનર અને ફોરમેન (ક્રૂના પ્રભારી વેપારી) તરીકે પણ કામ કરી શકે છે. સામાન્ય ઠેકેદારએ પહેલા પ્રોજેક્ટ-વિશિષ્ટ દસ્તાવેજો (બોલી, દરખાસ્ત અથવા ટેન્ડર દસ્તાવેજો તરીકે ઓળખાય છે) નું મૂલ્યાંકન કરવું આવશ્યક છે. નવીનીકરણના કિસ્સામાં, પ્રોજેક્ટની વધુ સારી સમજણ મેળવવા માટે સ્થળની મુલાકાત લેવી જરૂરી છે. પ્રોજેક્ટ વિતરણ પદ્ધતિના આધારે, ઠેકેદાર નિશ્ચિત કિંમત દરખાસ્ત અથવા બિડ, ખર્ચ-વત્તા કિંમત અથવા અંદાજ રજૂ કરશે. સામાન્ય ઠેકેદાર પ્રોજેક્ટની કિંમત સાથે માલિકને પ્રદાન કરવા માટે હોમ ઓફિસ ઓવરહેડ, સામાન્ય શરતો, સામગ્રી અને સાધનો તેમજ મજૂરની કિંમતને ધ્યાનમાં લે છે. કરારના દસ્તાવેજોમાં રેખાંકનો, પ્રોજેક્ટ માર્ગદર્શિકાઓ (સામાન્ય, પૂરક અથવા વિશેષ શરતો અને વિશિષ્ટતાઓ સહિત), અને પ્રસ્તાવ/બોલી લગાવતા પહેલા જારી કરાયેલ અને ડિઝાઇન વ્યાવસાયિક, જેમ કે આર્કિટેક્ટ દ્વારા તૈયાર કરાયેલ પરિશિષ્ટ અથવા ફેરફારો શામેલ હોઈ શકે છે. સામાન્ય ઠેકેદાર ઉચ્ચ જોખમ ધરાવતા બાંધકામ વ્યવસ્થાપક અથવા બાંધકામ વ્યવસ્થાપક હોઈ શકે છે. ઔપચારિક નિમણૂક પહેલાં, પસંદ કરેલા ઠેકેદાર કે જેને ગ્રાહક કરાર આપવાનો પ્રસ્તાવ મૂકે છે તેને ઘણીવાર "પસંદગીના ઠેકેદાર" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. જવાબદારીઓ એક સામાન્ય ઠેકેદાર પ્રોજેક્ટના નિર્માણ માટે જરૂરી તમામ સામગ્રી, શ્રમ, સાધનો (જેમ કે ઇજનેરી વાહનો અને સાધનો) અને સેવાઓ પ્રદાન કરવા માટે જવાબદાર છે. સામાન્ય ઠેકેદાર ઘણીવાર બાંધકામ કાર્યના તમામ અથવા ભાગો કરવા માટે વિશિષ્ટ પેટા-ઠેકેદારોને રાખે છે. પેટા ઠેકેદારોનો ઉપયોગ કરતી વખતે, સામાન્ય ઠેકેદાર કોઈપણ અને તમામ કામદારો અને પેટા ઠેકેદારો દ્વારા કરવામાં આવતા તમામ કાર્યોની ગુણવત્તાની દેખરેખ માટે જવાબદાર હોય છે. સામાન્ય ઠેકેદારો માટે જોબ સાઇટ પર સલામતીને પ્રાથમિકતા આપવી એ શ્રેષ્ઠ પ્રથા છે, અને તેઓ સામાન્ય રીતે સલામત પ્રથાઓને અનુસરીને કામ થાય છે તેની ખાતરી કરવા માટે જવાબદાર છે. સામાન્ય ઠેકેદારની જવાબદારીઓમાં બિલ્ડિંગ પરમિટ માટે અરજી કરવી, તેમના દ્વારા ભાડે લેવામાં આવેલી વ્યક્તિને સલાહ આપવી, મિલકતને સુરક્ષિત કરવી, સ્થળ પર કામચલાઉ ઉપયોગિતાઓ પૂરી પાડવી, સ્થળ પર કર્મચારીઓનું સંચાલન કરવું, સ્થળનું સર્વેક્ષણ અને ઇજનેરી પ્રદાન કરવું, બાંધકામના કચરાનો નિકાલ અથવા રિસાયક્લિંગ, સમયપત્રક અને રોકડ પ્રવાહનું નિરીક્ષણ અને સચોટ રેકોર્ડ જાળવવાનો સમાવેશ થઈ શકે છે. સામાન્ય ઠેકેદાર ડિઝાઇનના અમુક ભાગ માટે જવાબદાર હોઈ શકે છે, જેને "ઠેકેદારના ડિઝાઇન ભાગ" (JCT પરિભાષા) તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. યુકે અને કોમનવેલ્થનો ઉપયોગ યુનાઇટેડ કિંગડમ અને કેટલાક બ્રિટીશ કોમનવેલ્થ દેશોમાં, વીસમી સદીની શરૂઆતમાં 'સામાન્ય ઠેકેદાર' શબ્દને ધીમે ધીમે 'મુખ્ય ઠેકેદાર' દ્વારા હટાવવામાં આવ્યો હતો. બાંધકામ કાર્ય માટે કરાર જારી કરતી વખતે મુખ્ય વ્યાવસાયિક, વેપાર અને ગ્રાહક સંસ્થાઓ દ્વારા આ શબ્દનો ઉપયોગ થતો હતો, અને આમ 'સામાન્ય ઠેકેદાર' શબ્દનો ઉપયોગ મોટા સંગઠનો સિવાય થયો જ્યાં મુખ્ય ઠેકેદાર ટોચના વ્યવસ્થાપક હોય છે અને સામાન્ય ઠેકેદાર વ્યાવસાયિક ઠેકેદારો સાથે જવાબદારીઓ વહેંચે છે. સરકારી એજન્સીઓ માટે કામ કરતા સામાન્ય ઠેકેદારોને ઘણીવાર "મુખ્ય ઠેકેદારો" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. આ શબ્દનો ઉપયોગ એવા સંદર્ભોમાં પણ થાય છે જ્યાં ગ્રાહકના તાત્કાલિક ઠેકેદારને પેટા કરાર કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવે છે અથવા સંજોગોમાં નિષ્ણાત ઓપરેટરોને પેટા કરાર સામેલ થવાની સંભાવના હોય છે. વિવિધ જાહેર સેવાઓમાં. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં રહેણાંક કામ કરતી નાની સ્થાનિક કંપનીઓનો ઉલ્લેખ કરતી વખતે સામાન્ય ઠેકેદાર (અથવા ફક્ત "ઠેકેદાર"), બિલ્ડર અને રિમોડેલર શબ્દો ઘણીવાર વિનિમયક્ષમ હોય છે. આ કંપનીઓનું પ્રતિનિધિત્વ એનએએચબી જેવી વેપાર સંસ્થાઓ દ્વારા કરવામાં આવે છે જે બિલ્ડરો અને રિમોડેલર્સનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ પર કાયદેસર રીતે કામ કરવા માટે લાઇસન્સિંગની જરૂરિયાતો સ્થાન પ્રમાણે અલગ અલગ હોય છે. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં, આ જરૂરિયાતોને વ્યાખ્યાયિત કરવાની જવાબદારી રાજ્યોની છેઃ ઉદાહરણ તરીકે, કેલિફોર્નિયા રાજ્યમાં, જરૂરિયાતો નીચે મુજબ દર્શાવવામાં આવી છેઃ દરેક રાજ્યમાં (જેને લાઇસન્સની જરૂર હોય છે), લ્યુઇસિયાનાને બાદ કરતાં, લાઇસન્સિંગ પ્રક્રિયાના ભાગ રૂપે જામીન બોન્ડ જરૂરી છે, જ્યાં વિવિધ પરગણાઓમાં બંધનની જરૂરિયાતો અલગ અલગ હોઈ શકે છે. તમામ રાજ્યોને જનરલ કોન્ટ્રાક્ટર લાઇસન્સની જરૂર નથી-તેમાં વર્મોન્ટ, ન્યૂ હેમ્પશાયર અને મૈનેનો સમાવેશ થાય છે. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં, સામાન્ય ઠેકેદાર બનવા માટે કોઈ ફેડરલ લાઇસન્સિંગ જરૂરિયાતો નથી, જો કે મોટાભાગના રાજ્યોમાં સામાન્ય ઠેકેદારોને કામ કરવા માટે સ્થાનિક લાઇસન્સ મેળવવાની જરૂર પડે છે. કેટલાક સામાન્ય ઠેકેદારો બાંધકામ વિજ્ઞાન, મકાન વિજ્ઞાન, સર્વેક્ષણ, બાંધકામ સલામતી અથવા અન્ય શાખાઓમાં સ્નાતકની ડિગ્રી મેળવે છે. સામાન્ય ઠેકેદારો ઘણીવાર બાંધકામ કામદારો તરીકે શરૂઆત કરે છે. કામનો અનુભવ મેળવતી વખતે, તેઓ બાંધકામના વિવિધ પાસાઓ વિશે શીખે છે, જેમાં ચણતર, સુથારકામ, ફ્રેમિંગ અને પ્લમ્બિંગનો સમાવેશ થાય છે. મહત્વાકાંક્ષી સામાન્ય ઠેકેદારો પેટા-ઠેકેદારો સાથે વાતચીત કરે છે અને તેમની પોતાની કંપની ચલાવવા માટે જરૂરી વ્યવસ્થાપન કુશળતા શીખી શકે છે. બાંધકામ ઉદ્યોગમાં અનુભવ તેમજ ગ્રાહકો, વ્યવસાયિક ભાગીદારો અથવા ભૂતપૂર્વ નોકરીદાતાઓ પાસેથી સંદર્ભોની માંગ કરવામાં આવે છે. કેટલાક અધિકારક્ષેત્રોમાં ઉમેદવારોએ તેમની પોતાની સામાન્ય કરાર પેઢીની માલિકી માટે ધિરાણનો પુરાવો આપવો જરૂરી છે. સામાન્ય ઠેકેદારો ઘણીવાર પોતાનો વ્યવસાય ચલાવે છે. તેઓ વિશિષ્ટ બાંધકામ કાર્ય પૂર્ણ કરવા માટે પેટા ઠેકેદારોની ભરતી કરે છે અને પ્લમ્બર, ઇલેક્ટ્રિશિયન, મેસન્સ, સુથાર, લોખંડ કામદારો અને અન્ય નિષ્ણાતોની ટીમનું સંચાલન કરી શકે છે. સામાન્ય ઠેકેદારો સંભવિત ગ્રાહકો સાથે જોડાણ કરીને, મૂળભૂત બાંધકામ સાધનો ખરીદીને અને તેમના પેટા-ઠેકેદારો ઉચ્ચ ગુણવત્તાનું કામ પૂર્ણ કરે છે તેની ખાતરી કરીને તેમના વ્યવસાયનું નિર્માણ કરે છે. સામાન્ય ઠેકેદારો સામાન્ય રીતે મોટાભાગનું બાંધકામ કાર્ય જાતે જ પૂર્ણ કરતા નથી, પરંતુ તેમને બાંધકામ તકનીકોથી પરિચિત થવાની જરૂર છે જેથી તેઓ કામદારોનું અસરકારક રીતે સંચાલન કરી શકે. અન્ય કારણોમાં નિષ્ણાત કૌશલ્યની પહોંચ, લવચીક ભરતી અને બરતરફી અને ઓછા ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે. સામાન્ય ઠેકેદારનું ઉદાહરણ મિલકત માલિક અથવા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર તેમની જરૂરિયાતોનો કાર્યક્રમ વિકસાવે છે અને સ્થળ (ઘણીવાર આર્કિટેક્ટ સાથે) પસંદ કરે છે. આર્કિટેક્ટ ઈમારતની રચના કરવા અને ઈમારતની પ્રણાલીઓને સ્પષ્ટ કરવા માટે સલાહકાર ઇજનેરો અને અન્ય નિષ્ણાતોની ડિઝાઇન ટીમને ભેગા કરે છે. આજે ઠેકેદારો પ્રોજેક્ટના અર્થતંત્રમાં સુધારો કરવા માટે અંદાજપત્રના અંદાજો પૂરા પાડવા અને સમયપત્રકની જરૂરિયાતો જેવી પૂર્વ-ડિઝાઇન સેવાઓ પ્રદાન કરીને ડિઝાઇન ટીમમાં વારંવાર ભાગ લે છે. અન્ય કિસ્સાઓમાં, સામાન્ય ઠેકેદારને ડિઝાઇન તબક્કાના અંતે રાખવામાં આવે છે. સમયમર્યાદા અને બજેટને પહોંચી વળવા માટે માલિક, આર્કિટેક્ટ અને સામાન્ય ઠેકેદાર સાથે મળીને કામ કરે છે. સામાન્ય ઠેકેદાર ગુણવત્તાના ધોરણોની ખાતરી કરવા માટે પેટા ઠેકેદારો સાથે કામ કરે છે; પેટા ઠેકેદારો વિદ્યુત વાયરિંગ, પ્લમ્બિંગ, ચણતર વગેરે જેવા ક્ષેત્રોમાં નિષ્ણાત છે. આ પણ જુઓ બાંધકામ બિડિંગ બાંધકામ સંચાર પ્રદર્શન બોન્ડ માલિક બિલ્ડર બાંધકામ વ્યવસ્થાપન પૂર્વાધિકાર માફી મિકેનિકના પૂર્વાધિકાર પેટા-ઠેકેદારો પંચ સૂચિ સંદર્ભો મકાન ઇજનેરી બાંધકામ વેપાર કામદારો