Deed in lieu of foreclosure
ફોરક્લોઝરના બદલામાં ખત એ એક ખત સાધન છે જેમાં ગીરો (એટલે કે. ઉધાર લેનાર) ગીરો લેનારને વાસ્તવિક મિલકતમાં તમામ વ્યાજ આપે છે (એટલે કે. ધિરાણકર્તા) ડિફોલ્ટ લોનને સંતોષવા માટે અને ગીરો મુકવાની કાર્યવાહી ટાળવા માટે. ગીરો મૂકવાના બદલામાં ખત ઉધાર લેનાર અને ધિરાણકર્તા બંનેને ઘણા ફાયદા આપે છે. ઉધાર લેનારાને મુખ્ય ફાયદો એ છે કે તે તેને ડિફોલ્ટ લોન સાથે સંકળાયેલ મોટાભાગના અથવા તમામ વ્યક્તિગત ઋણમાંથી તરત જ મુક્ત કરે છે. ઉધાર લેનાર ફોરક્લોઝરની કાર્યવાહીની જાહેર અપકીર્તિને પણ ટાળે છે અને ઔપચારિક ફોરક્લોઝર કરતાં વધુ ઉદાર શરતો મેળવી શકે છે. ઉધાર લેનારાને બીજો ફાયદો એ છે કે તે તેના ધિરાણને ગીરો કરતાં ઓછું નુકસાન પહોંચાડે છે. ધિરાણકર્તાના ફાયદાઓમાં પુનઃપ્રાપ્તિનો સમય અને ખર્ચમાં ઘટાડો, ઉધાર લેનારનો બદલો લેવાનું ઓછું જોખમ (ધાતુની ચોરી અને શેરિફની હકાલપટ્ટી પહેલાં મિલકતની તોડફોડ) અને જો ઉધાર લેનાર પછીથી નાદારી માટે ફાઇલ કરે તો વધારાના લાભોનો સમાવેશ થાય છે. જો કોઈ જુનિયર પૂર્વાધિકાર હોય તો તેના બદલે ખત એ ધિરાણકર્તા માટે ઓછો આકર્ષક વિકલ્પ છે. ધિરાણકર્તા સંભવતઃ મિલકતના માલિક પાસેથી જુનિયર પૂર્વાધિકારની જવાબદારી સ્વીકારવા માંગશે નહીં, અને તે મુજબ, ધિરાણકર્તા માલિકીને સાફ કરવા માટે બંધ કરવાનું પસંદ કરશે. ગીરો મૂકવાને બદલે ખત તરીકે ગણવામાં આવે તે માટે, રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્સફર કરીને દેવું સુરક્ષિત કરવું આવશ્યક છે. બંને પક્ષોએ સ્વેચ્છાએ અને સદ્ભાવનાથી વ્યવહાર કરવો જોઈએ. સમાધાન કરારમાં કુલ વિચારણા હોવી જોઈએ જે ઓછામાં ઓછી મિલકતની વાજબી બજાર કિંમત જેટલી હોવી જોઈએ. કેટલીકવાર, જો ઉધાર લેનારાનું બાકી દેવું મિલકતના વર્તમાન વાજબી મૂલ્ય કરતાં વધી જાય તો ધિરાણકર્તા ગીરો લગાવવાના બદલામાં ખત સાથે આગળ વધશે નહીં; અન્ય કિસ્સાઓમાં, ધિરાણકર્તા સંમત થશે કારણ કે તે ખર્ચાળ ગીરો લગાવવાની પ્રક્રિયા દ્વારા મિલકત સાથે કોઈપણ રીતે સમાપ્ત થવાની શક્યતા છે. સાધન સ્વૈચ્છિક હોવાની જરૂરિયાતને કારણે, ધિરાણકર્તાઓ ઘણીવાર ગીરો મૂકવાના બદલામાં ખત પર કાર્યવાહી કરશે નહીં, સિવાય કે તેમને ઉધાર લેનાર પાસેથી આવા હસ્તાંતરણની લેખિત દરખાસ્ત પ્રાપ્ત થાય કે જે ખાસ જણાવે છે કે વાટાઘાટોમાં પ્રવેશવાની દરખાસ્ત સ્વૈચ્છિક રીતે કરવામાં આવી રહી છે. આ પેરોલ પુરાવા નિયમને લાગુ કરશે અને ધિરાણકર્તાને સંભવિત અનુગામી દાવાથી બચાવશે કે ધિરાણકર્તાએ ખરાબ વિશ્વાસમાં કામ કર્યું હતું અથવા સમાધાનમાં ઉધાર લેનાર પર દબાણ કર્યું હતું. ત્યારબાદ બંને પક્ષો સમાધાન વાટાઘાટો સાથે આગળ વધી શકે છે. ન્યૂ યોર્કમાં હોમ ઇક્વિટી થેફ્ટ પ્રિવેન્શન એક્ટે પતાવટની આ વારંવાર ઉપયોગમાં લેવાતી પદ્ધતિ અંગે થોડી મૂંઝવણ ઊભી કરી છે. તે અસ્પષ્ટ છે કે શું HETPA ફોરક્લોઝરના બદલામાં કાર્યો પર લાગુ થાય છે કે કેમ કારણ કે ત્યાં કોઈ સ્પષ્ટ બાકાત નથી કારણ કે રેફરીના ખત માટે છે, ઉદાહરણ તરીકે. રદ કરવાનો 2 વર્ષનો અધિકાર એ જોખમ નથી કે જેની સાથે બેંકો અથવા શીર્ષક વીમા કંપનીઓ આરામદાયક છે, ખાસ કરીને પાલનની જટિલતાઓને ધ્યાનમાં રાખીને, ન્યૂ યોર્કમાં ઘણી બેંકો અને શીર્ષક વીમા કંપનીઓ બદલામાં કાર્યો સાથે કામ કરવા તૈયાર નથી. લોસ મિટિગેશન ફોરક્લોઝર રેફરન્સ પણ જુઓ ફોરક્લોઝરના બદલે ખત શું છે? ફોરક્લોઝર કાનૂની દસ્તાવેજો યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ હાઉસિંગ બબલ હાઉસિંગ કાયદો