Discount points
ડિસ્કાઉન્ટ પોઇન્ટ્સ, જેને ગીરો પોઇન્ટ્સ અથવા ફક્ત પોઇન્ટ્સ પણ કહેવાય છે, તે ગીરોની વ્યવસ્થા કરતી વખતે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં ઉપલબ્ધ પ્રી-પેઇડ વ્યાજનું એક સ્વરૂપ છે. એક પોઈન્ટ લોનની રકમના એક ટકા બરાબર હોય છે. ઉધાર લેનાર પાસેથી પોઈન્ટ વસૂલ કરીને, ધિરાણકર્તા અસરકારક રીતે લોન પરની ઉપજમાં જણાવેલા વ્યાજ દરની રકમ કરતાં વધારો કરે છે. ઉધાર લેનારાઓ લોન પરના વ્યાજ દરને ઘટાડવાની પદ્ધતિ તરીકે ધિરાણકર્તાને પોઈન્ટ ચૂકવવાની ઓફર કરી શકે છે, આમ આ અપ-ફ્રન્ટ ચુકવણીના બદલામાં ઓછી માસિક ચુકવણી મેળવી શકે છે. ખરીદવામાં આવેલા દરેક બિંદુ માટે, લોનનો દર સામાન્ય રીતે 1/8% (0.125%) થી 1/4% (0.25%) સુધી ઘટાડવામાં આવે છે. આ બ્રેક-ઇવન પોઇન્ટ પહેલાં મિલકત વેચવી અથવા પુનર્ધિરાણ ખરીદદાર માટે ચોખ્ખી નાણાકીય ખોટમાં પરિણમશે જ્યારે આ બ્રેક-ઇવન પોઇન્ટ કરતાં વધુ સમય માટે લોન રાખવાથી ખરીદદાર માટે ચોખ્ખી નાણાકીય બચત થશે. તદનુસાર, જો મિલકત ખરીદવાનો અને વેચવાનો અથવા પુનર્ધિરાણનો ઇરાદો હોય, તો માત્ર ઊંચા વ્યાજ દરની ચૂકવણી કરતાં પોઈન્ટ ચૂકવવાનો ખર્ચ વધુ થશે. લોન માટે લાયકાત મેળવવાના હેતુસર માસિક ચુકવણી ઘટાડવા માટે પણ પોઇન્ટ્સ ખરીદી શકાય છે. માસિક આવક વિરુદ્ધ માસિક લોનની ચુકવણી પર આધારિત લોનની લાયકાત કેટલીકવાર વ્યાજ દર ઘટાડવા માટે પોઈન્ટની ખરીદી દ્વારા માસિક ચુકવણી ઘટાડીને જ પ્રાપ્ત કરી શકાય છે, જેનાથી માસિક લોનની ચુકવણીમાં ઘટાડો થાય છે. ડિસ્કાઉન્ટ પોઇન્ટ મૂળ ફી, ગીરો વ્યવસ્થા ફી અથવા દલાલ ફીથી અલગ હોઈ શકે છે. ડિસ્કાઉન્ટ પોઇન્ટ્સનો ઉપયોગ હંમેશા વ્યાજ દરો ઘટાડવા માટે થાય છે, જ્યારે ઓરિજિનેશન ફી કેટલીકવાર ધિરાણકર્તા દ્વારા લોન માટે લેવામાં આવતી ફી હોય છે અથવા કેટલીકવાર વ્યાજ દર ઘટાડવા માટે અન્ય કોઈ નામ હોય છે. ઓરિજિનેશન ફી અને ડિસ્કાઉન્ટ પોઇન્ટ એ HUD-1 સેટલમેન્ટ સ્ટેટમેન્ટ પર ધિરાણકર્તા-ચાર્જ હેઠળ સૂચિબદ્ધ બંને વસ્તુઓ છે. લોનના જીવનકાળ દરમિયાન બચતમાં તફાવત લોન લેનારને પોઈન્ટ ચૂકવવાનો લાભ આપી શકે છે. ફીમાં કોઈપણ નોંધપાત્ર ફેરફારોને અંતિમ સદ્ભાવના અંદાજ (જી. એફ. ઇ.) માં ફરીથી જાહેર કરવા જોઈએ. મુદ્દાઓ સાથે પણ સીધો સંબંધ 'નો ક્લોઝિંગ કોસ્ટ લોન' ની વિભાવના સાથે છે, જેમાં ગ્રાહક લોનના ક્લોઝિંગ ખર્ચની ચૂકવણી કરતા ધિરાણકર્તાના બદલામાં ઊંચા વ્યાજ દર સ્વીકારે છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં ખરીદદાર વેચનાર સાથે વાટાઘાટો કરી શકે છે જેથી તેઓ વેચનારના પોઈન્ટ ચૂકવી શકે જેનો ઉપયોગ ગીરો પોઈન્ટ ચૂકવવા માટે થઈ શકે છે. સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ irs.gov/publications/p936-IRS ફોર્મ 936 યુ. એસ. આવકવેરો માટે ગીરો વ્યાજની કપાત કરવાના હેતુ માટે એક મુદ્દાને વ્યાખ્યાયિત કરે છે.