Highest and best use
ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ (અથવા ઉચ્ચતમ અથવા શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ; એચબીયુ) એ રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનમાં એક ખ્યાલ છે જે ઇરવિંગ ફિશર જેવા પ્રારંભિક અર્થશાસ્ત્રીઓ સાથે ઉદ્દભવ્યો હતો, જેમણે મહત્તમ ઉત્પાદકતાના વિચારની કલ્પના કરી હતી. "ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ" ના સિદ્ધાંત અનુસાર, કોઈ પણ સંજોગોમાં જ્યાં વાસ્તવિક મિલકતનું બજાર મૂલ્ય માંગવામાં આવે છે, તે મૂલ્ય તે ઉપયોગ પર આધારિત હોવું જોઈએ જે મિલકત માટે સૌથી વધુ મૂલ્ય ઉત્પન્ન કરશે, તેના વાસ્તવિક વર્તમાન ઉપયોગને ધ્યાનમાં લીધા વગર. સર્વોચ્ચ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગની વ્યાખ્યાઓ કેનેડાની મૂલ્યાંકન સંસ્થા ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ શબ્દને આ રીતે વ્યાખ્યાયિત કરે છેઃ મિલકતનો વ્યાજબી રીતે સંભવિત અને કાનૂની ઉપયોગ, જે ભૌતિક રીતે શક્ય છે, યોગ્ય રીતે સમર્થિત છે અને આર્થિક રીતે શક્ય છે, અને જે ઉચ્ચતમ મૂલ્યમાં પરિણમે છે. મૂલ્યાંકન સંસ્થા ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગને નીચે પ્રમાણે વ્યાખ્યાયિત કરે છેઃ ખાલી જમીન અથવા સુધારેલી મિલકતનો વાજબી રીતે સંભવિત અને કાનૂની ઉપયોગ જે ભૌતિક રીતે શક્ય છે, યોગ્ય રીતે સમર્થિત છે, આર્થિક રીતે શક્ય છે અને જે ઉચ્ચતમ મૂલ્યમાં પરિણમે છે. સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ માટેના ચાર માપદંડ કાનૂની મંજૂરી, ભૌતિક સંભાવના, નાણાકીય શક્યતા અને મહત્તમ ઉત્પાદકતા છે. વૈકલ્પિક રીતે, જમીનનો સંભવિત ઉપયોગ અથવા સુધારેલી મિલકત-વપરાશકર્તા અને ઉપયોગના સમયના સંદર્ભમાં વિશિષ્ટ-જે પર્યાપ્ત રીતે સમર્થિત છે અને ઉચ્ચતમ વર્તમાન મૂલ્યમાં પરિણમે છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, સૂચિત ઉપયોગ સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ હોઈ શકે છે પરંતુ કેટલાક ખર્ચ માટે જે ચોખ્ખા અર્થશાસ્ત્રમાં ફેરફાર કરે છે. એક ઉદાહરણ ઔદ્યોગિક રીતે ઉપયોગમાં લેવાતી સાઇટ હોઈ શકે છે જેનો ઉપયોગ હવે ઊંચી રહેણાંક ઇમારતો માટે કાયદેસર રીતે થઈ શકે છે, પરંતુ તેને સાફ કરવા (સુધારવા) માટે એટલો ખર્ચ થશે કે હાલમાં ઉપયોગમાં લેવાતી કિંમત વધારે છે. તે કિસ્સામાં, જો તે ચાલુ રાખી શકાય, તો હાલનો ઔદ્યોગિક ઉપયોગ સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ હોઈ શકે છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં મૂલ્યાંકનકારોને ધારેલા ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ માટે ચોક્કસ સૂચનાઓ આપવામાં આવે છે. આ ઉપયોગ કાયદેસર ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ તરીકે નીચે ચર્ચા કરાયેલા પરીક્ષણોને પાસ કરી શકશે નહીં, અને ખૂબ જ સારી રીતે એક અલગ મૂલ્ય ઉત્પન્ન કરી શકે છે. આનું એક ઉદાહરણ પાર્કલેન્ડનું મૂલ્યાંકન હોઈ શકે છે, જ્યાં મૂલ્યાંકનકર્તાને અન્ય તમામ સંભવિત ઉપયોગોને અવગણવાની સૂચના આપવામાં આવી છે. વધુમાં, મિલકતનો સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ ચોક્કસ ઉપયોગને બદલે ઉપયોગોનો એક વર્ગ (જેમ કે છૂટક અથવા બહુ પરિવાર) હોઈ શકે છે. ફાસ્ટ ફૂડ રેસ્ટોરન્ટનો વિકાસ). ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગની કસોટી મિલકતની મહત્તમ ક્ષમતા નક્કી કરવા માટે જમીન ઉપયોગ વિકાસકર્તાઓએ ઘણીવાર મિલકત વિશ્લેષણ, હકદારી અને અવરોધ વિશ્લેષણ અને બજાર વિશ્લેષણને સમાવતું ત્રણ-પગલાનું વિશ્લેષણ શરૂ કરવું પડે છે. જો કે, મિલકતનો સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ ગણવામાં આવે તે માટે, કોઈપણ સંભવિત ઉપયોગ માટે શ્રેણીબદ્ધ પરીક્ષણો પાસ કરવું આવશ્યક છે. ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગની ચોક્કસ વ્યાખ્યા અલગ અલગ હોય છે, પરંતુ સામાન્ય રીતે ઉપયોગ નીચે મુજબ હોવો જોઈએઃ કાયદેસર રીતે સ્વીકાર્ય શારીરિક રીતે શક્ય આર્થિક રીતે શક્ય મહત્તમ ઉત્પાદક કાયદેસર રીતે સ્વીકાર્ય માત્ર તે જ ઉપયોગો કે જેને કાયદેસર રીતે મંજૂરી છે, અથવા હોઈ શકે છે, તે સંભવિત ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગો છે. આ એવા ઉપયોગોને બાકાત કરી શકે છે જે ઝોનિંગ, જમીન ઉપયોગ આયોજન, સરકારી નિયમો દ્વારા પ્રતિબંધિત ઉપયોગો અને ખત પ્રતિબંધો અથવા કરારો દ્વારા પ્રતિબંધિત ઉપયોગો દ્વારા મંજૂરી નથી, અને બનવાની સંભાવના નથી. હાલની ઝોનિંગ અથવા અન્ય મિલકતના નિયમોની પહેલાના ઉપયોગ સાથેના ગુણધર્મો કાયદેસર રીતે બિન-અનુકૂળ હોઈ શકે છે. આવા ગ્રાન્ડફાયલ્ડ ઉપયોગો સામાન્ય રીતે કાયદેસર છે, તેમ છતાં તેઓ વર્તમાન ઝોનિંગ અથવા અન્ય નિયમોને પૂર્ણ કરતા નથી. તેમનો ઉપયોગ આ નિયમોથી પહેલાનો હોવાથી, તેઓ "દાદા-દાદી" છે. જો કે, જો કાયદેસર રીતે બિન-અનુકૂળ સુધારણા ચોક્કસ બિંદુથી વધુ નાશ પામે છે અથવા નુકસાન પામે છે તો આવા કેટલાક ઉપયોગોનું પુનઃઉત્પાદન થઈ શકશે નહીં. "કાયદેસર રીતે સ્વીકાર્ય" એક મુશ્કેલ વૈચારિક પરીક્ષણ હોઈ શકે છે, કારણ કે હાલમાં મંજૂરી ન હોય તેવા ઉપયોગોને પણ ધ્યાનમાં લેવામાં આવી શકે છે. આ ત્યારે થાય છે જ્યારે નિયમન, ઝોનિંગ, ડીડ પ્રતિબંધ વગેરેની વાજબી સંભાવના (ઓછામાં ઓછી 50 ટકા) હોય. સૂચિત ઉપયોગની મંજૂરી આપવા માટે બદલી શકાય છે. ભૌતિક રીતે શક્ય કોઈપણ સંભવિત ઉપયોગ સ્થળના કદ, આકાર, ભૌગોલિક સ્થિતિ અને અન્ય લાક્ષણિકતાઓને ધ્યાનમાં રાખીને ભૌતિક રીતે શક્ય હોવો જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, એક માળનું વેરહાઉસ સાઇટ પર બંધબેસતું નથી; તેથી, તે ઉપયોગ ભૌતિક શક્યતા પરીક્ષણમાં નિષ્ફળ જશે. નાણાકીય શક્યતા મિલકતનો સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ આર્થિક રીતે શક્ય હોવો જોઈએઃ મિલકતનો સૂચિત ઉપયોગ બાંધકામના ખર્ચ અને વિકાસકર્તા માટે નફાને યોગ્ય ઠેરવવા માટે પૂરતી આવક પેદા કરવી આવશ્યક છે. સુધારેલી મિલકતના કિસ્સામાં, સ્પષ્ટ બાકી રહેલા આર્થિક જીવન સાથે, નાણાકીય શક્યતાઓનો પ્રશ્ન કંઈક અંશે અપ્રસ્તુત છે. મર્યાદિત બાકી રહેલા આર્થિક જીવન સાથે સુધારેલી મિલકતના કિસ્સામાં, નાણાકીય શક્યતાઓનો પ્રશ્ન સ્થળના મહત્તમ ઉત્પાદક ઉપયોગનો પ્રશ્ન બની જાય છે. જો ખાલી જમીનનું મૂલ્ય મિલકતના મૂલ્ય કરતાં વધી જાય છે, કારણ કે વળતર/તોડી પાડવાના ખર્ચમાં સુધારો થયો છે, તો પછી સ્થળનો પુનર્વિકાસ મિલકતનો મહત્તમ ઉત્પાદક ઉપયોગ બની જાય છે, અને હાલના સુધારાઓનો સતત ઉપયોગ કે જે સ્થળનું સૌથી વધુ ચોખ્ખું મૂલ્ય દર્શાવતો નથી તે નાણાકીય રીતે અશક્ય માનવામાં આવે છે. મહત્તમ ઉત્પાદક ઉપયોગ છેલ્લે, ઉપયોગથી વિકાસકર્તાને સૌથી વધુ ચોખ્ખું વળતર (નફો) મળવું જોઈએ. જે મિલકતનો અંદાજિત રીતે રહેણાંક, વ્યાપારી અથવા ઔદ્યોગિક વિકાસ સાથે વિકાસ થઈ શકે છે, તેનો ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ તરીકે તેમાંથી માત્ર એક જ ઉપયોગ હોઈ શકે છે. આ ત્રણ કાલ્પનિક વિકાસ દૃશ્યો મહત્તમ ઉત્પાદક ઉપયોગની કસોટીને સમજાવવા માટે અનુસરે છે. સ્થળની કિંમતઃ $100,000 (ત્રણેય ઉદાહરણોમાં અપરિવર્તિત રહે છે) ઔદ્યોગિક વેરહાઉસનું બજાર મૂલ્યઃ $750,000 ઔદ્યોગિક વિકાસ માટે નફોઃ $910,000 છૂટક સ્ટ્રીપ સેન્ટરનું નિર્માણ કરવા માટે 7 ટકા ખર્ચઃ $1,500,000 છૂટક સ્ટ્રીપ સેન્ટરનું બજાર મૂલ્યઃ $1,840,000 છૂટક વિકાસ માટે નફોઃ 15 ટકા રહેણાંક કૉન્ડોમિનિયમના નિર્માણ માટે ખર્ચઃ $1,200,000 રહેણાંક કૉન્ડોમિનિયમનું બજાર મૂલ્યઃ $1,534,000 રહેણાંક વિકાસ માટે નફોઃ 18 ટકા ઉદાહરણો દર્શાવે છે, તેમ છતાં છૂટક વિકાસ વિકાસ માટે એકંદર ઉચ્ચતમ બજાર મૂલ્યમાં પરિણમે છે, રહેણાંક વિકાસ દૃશ્ય વિકાસકર્તાને સૌથી વધુ ચોખ્ખું વળતર આપે છે અને આ તેને મહત્તમ ઉત્પાદક બનાવે છે. વાસ્તવમાં, મૂડી અને મજૂરની ઉપલબ્ધતા પર ટૂંકા ગાળાના અવરોધો, અન્ય મુખ્ય પરિબળો વચ્ચે અનિવાર્ય સંઘર્ષો, તેમજ વિકાસકર્તાઓની પૂર્વધારણા અને અનુભવ, ઘણીવાર એવા વિકાસ તરફ દોરી જાય છે જે મહત્તમ ઉત્પાદક નથી, પરંતુ સમાધાન છે. તેઓ એટલા ઉત્પાદક અને એટલા સુરક્ષિત છે કે વિકાસકર્તા આગળ વધે છે, પરંતુ તેઓ મહત્તમ ઉત્પાદક નથી. જેમ્સ ગ્રાસકેમ્પે આ વાસ્તવિકતાને વધુ સ્પષ્ટ રીતે પ્રતિબિંબિત કરતું એક મોડેલ સંપૂર્ણપણે વિકસાવ્યું હતું અને તેને સૌથી સંભવિત ઉપયોગ ગણાવ્યો હતો. ખાલી અને સુધારેલ ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગની કસોટી સુધારેલી અને ખાલી હોય તેવી સુધારેલી મિલકત પર લાગુ કરવામાં આવે છે. ખાલી પડેલી મિલકતોને સામાન્ય રીતે ખાલી પડેલી મિલકત તરીકે જ પરીક્ષા આપવામાં આવે છે. ખાલી તરીકેનો સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ જેટલો સુધારી શકાય તેટલો જ અથવા અલગ હોઈ શકે છે. સુધારેલા ગુણધર્મો માટે, લાગુ કરાયેલ પ્રથમ વિશ્લેષણ એ ધારણા પર આધારિત મિલકતનો ઉપયોગ છે કે પાર્સલ ખાલી છે. પછી, વિશ્લેષણ મિલકતનો જે ઉપયોગ થવો જોઈએ તેના પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે કારણ કે તે હાલમાં સુધારેલ છે. હાલના સુધારાઓ જે હદ સુધી સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગથી અલગ પડે છે-જો ખાલી હોય તો, તે કોઈપણ કાર્યાત્મક અપ્રચલિતતાની હદ દર્શાવે છે. વધુમાં, વર્તમાન સુધારાઓ અંગે ત્રણ સંભવિત પગલાં હાથ ધરવામાં આવી શકે છેઃ વર્તમાન સુધારાઓને જાળવી રાખવા, સુધારામાં ફેરફાર અથવા સ્થળની વિકાસ યોજના, અથવા સુધારાઓને તોડી પાડવા અને દૂર કરવા. ઉદાહરણ તરીકે, રહેણાંક ઉપયોગ માટે ઝોન કરેલા વિસ્તારમાં ઘર A નો ખાલી તરીકે સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ હોઈ શકે છે અને સુધારેલ તરીકે સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ હોઈ શકે છે જે બંને રહેણાંક છે. વ્યાપારી રીતે ઝોન કરેલા વિસ્તારમાં સમાન મકાન B નો સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ હોઈ શકે છે, જે વ્યાપારી વિકાસ માટે વિકાસ તરીકે ખાલી છે, અને સુધારેલ સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ એક જ પરિવારના નિવાસ તરીકે સતત ઉપયોગ માટે હોઈ શકે છે. જો "હાઉસ બી" માં ખાલી રહેલા કોમર્શિયલ લોટની કિંમત સુધારેલા અને તોડી પાડવાના ખર્ચ તરીકે રહેઠાણ તરીકેના ઘરની કિંમત કરતાં વધી જાય, તો આ મિલકતનો એકંદર સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ કોમર્શિયલ લોટની ખાલી કિંમત તરીકે થશે. ઉદાહરણ તરીકે, ધારો કે "હાઉસ બી" નું મકાન તરીકે મૂલ્ય $200,000 છે, અને મકાનને તોડી પાડવા અને સ્થળને $25,000માં તૈયાર કરવાના ખર્ચ સાથે 250,000 ડોલરના વ્યવસાયિક લોટ તરીકે સ્થળનું મૂલ્ય છે. આ સ્થળનો સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ એ છે કે ઘરને તોડી પાડવું અને સ્થળને વ્યાપારી સ્થળ તરીકે વેચવું. બજાર મૂલ્ય $225,000 ($250,000 સાઇટ મૂલ્ય માઇનસ $25,000 ડિમોલિશન ખર્ચ) હશે. જો કે, જો તોડી પાડવાનો ખર્ચ વધીને $55,000 થયો હોય, તો સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ હાલનો રહેણાંક ઉપયોગ હશે, કારણ કે વ્યાપારી લોટ (હવે $195,000) તરીકેની કિંમત રહેઠાણ તરીકેની હાલની કિંમત કરતાં વધી નહીં જાય. આ મિલકતનો સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ હશે, ભલે તે વાસ્તવમાં અસ્તિત્વમાં છે તેનાથી વિપરીત હોય. જો ઘરને તોડી પાડવામાં ન આવ્યું હોય અને સાઇટને વ્યાપારી લોટ તરીકે વેચવામાં આવી હોય, તો પણ સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ વ્યાપારી લોટનો ઉપયોગ છે. મિલકતનું બજાર મૂલ્ય આ કાલ્પનિક રૂપાંતરણ દ્વારા સંચાલિત થાય છે, ભલે તે ક્યારેય ન થાય, કારણ કે આ સંભવિત રૂપાંતરણ ખરીદદાર માટે ઉપયોગીતા લાવશે. આર્થિક સિદ્ધાંત ઉપયોગિતા અને વિકલ્પની આર્થિક વિભાવનાઓ ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ વિશ્લેષણને ચલાવે છે. મિલકતનો સૌથી વધુ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ સંભવિત ખરીદદાર માટે તેની ઉપયોગિતા નક્કી કરે છે. ખરીદનાર સમાન ઉપયોગિતા સાથે સ્પર્ધાત્મક મિલકત કરતાં મિલકત માટે વધુ ચૂકવણી કરશે નહીં, જ્યારે વિક્રેતા તુલનાત્મક મિલકતના અન્ય વિક્રેતા કરતાં ઓછું સ્વીકારશે નહીં. અન્ય વિચારણાઓ એચબીયુ એ એક અસ્તિત્વને ઓળખવા માટેનું હોદ્દો છે જેનો ઉપયોગ જો કોઈ અલગ હેતુ માટે કરવામાં આવે તો તેનું મૂલ્ય વધારે હોઈ શકે છે. અન્ય ઘણી સમાન વિભાવનાઓ છે જેનો ઉપયોગ વ્યવસાયિક મૂલ્યાંકન પ્રથા (યુ. એસ. પી. એ. પી.) ના સમાન ધોરણોમાં સૂચવ્યા મુજબ રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનની બહાર સંબંધિત ક્ષેત્રોમાં થાય છે. એક ઉદાહરણ ઉચ્ચ અને વધુ સારો ઉપયોગ (એચ. બી. યુ.) છે, જે નીચે વર્ણવેલ છે. યુ. એસ. ફિશ એન્ડ વાઇલ્ડલાઇફ સર્વિસ સાથે કામ કરતી સંસ્થા દ્વારા તૈયાર કરવામાં આવેલા એક લેખ અનુસાર, જે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ ફિશ એન્ડ વાઇલ્ડલાઇફ સર્વિસ વેબસાઇટ પર પોસ્ટ કરવામાં આવ્યો હતોઃ "આ (એચબીયુ) ને એવી જમીન તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે જે મનોરંજન અને સંરક્ષણ જેવી તેમની બિન-લાકડાની સુવિધાઓ માટે ઉચ્ચ મૂલ્ય ધરાવે છે". અમેરિકન સોસાયટી ઓફ ફાર્મ મેનેજર્સ એન્ડ રૂરલ એપ્રેઇઝર્સ (એએસએફએમઆરએ), અમેરિકન સોસાયટી ઓફ એપ્રેઇઝર્સ (એએસએ) અને એપ્રેઇઝલ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ જેવી સંસ્થાઓએ તેમના સભ્યોને માર્ગદર્શન જારી કર્યું છે જેમાં જણાવ્યું છે કે ઉપરોક્ત જેવી બિન-આર્થિક મૂલ્યાંકન વિભાવનાઓનો ઉપયોગ બજાર મૂલ્ય અને ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ જેવી વિભાવનાઓના સંબંધમાં થવો જોઈએ નહીં. જો કે, વૈકલ્પિક મૂલ્યાંકન મેટ્રિક્સના સમર્થકો નિર્દેશ કરે છે કે શુદ્ધ આર્થિક પરિપ્રેક્ષ્ય દ્વારા જમીનનું મૂલ્યાંકન કરવું ઘણીવાર લોકોને સ્વચ્છ પાણી, સુખદ દૃશ્યાવલિ, ધોવાણ નિયંત્રણ અને મનોરંજન જેવા મહત્વપૂર્ણ લાભો મેળવવામાં નિષ્ફળ જાય છે. જાહેર હિત મૂલ્ય સંભવિત રીતે સૌથી વધુ જાણીતી વૈકલ્પિક મૂલ્યાંકન વિભાવના છે અને ઘણા લેખકો દ્વારા તેની ચર્ચા કરવામાં આવી છે અને ખાસ કરીને યુનિફોર્મ સ્ટાન્ડર્ડ્સ ફોર ફેડરલ લેન્ડ એક્વિઝિશન (યુએએસએફએલએ) માં સંબોધવામાં આવ્યું છે. મૂલ્યાંકનમાં, મૂલ્ય વધારવા અને આવક વધારવા માટે એક પેઢીનું મૂલ્યાંકન તેના ઉચ્ચતમ અથવા શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ પર કરવામાં આવે છે. જો કે, તેના ઉચ્ચતમ અથવા શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ પર અસ્તિત્વનું મૂલ્ય તેના વર્તમાન ઉપયોગમાં અસ્તિત્વના મૂલ્ય કરતાં વધારે ન પણ હોઈ શકે જો અસ્તિત્વને અલગ ઉપયોગમાં રૂપાંતરિત કરવા માટે ઉપચારની જરૂર હોય. મૂલ્યાંકન સંસ્થા દ્વારા જમીન મૂલ્ય કરના સંદર્ભો રિયલ એસ્ટેટનું મૂલ્યાંકન, 12મી આવૃત્તિ, બાહ્ય લિંક્સ "ઉચ્ચતમ અને શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ અને મૂલ્યના મૂળભૂત સિદ્ધાંતો", કામા રિસોર્સિસ એન્ડ ટેક્નોલોજીસ એલ. એલ. પી. જર્મન રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન કંપની રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન