Local Housing Allowance
સ્થાનિક આવાસ ભથ્થું (એલ. એચ. એ.) ની શરૂઆત યુનાઇટેડ કિંગડમની સરકાર દ્વારા 7 એપ્રિલ 2008ના રોજ ઇંગ્લેન્ડ, સ્કોટલેન્ડ અને વેલ્સમાં ખાનગી ક્ષેત્રના રહેઠાણને ભાડે આપતા ભાડૂતોને આવાસ લાભ અધિકાર પ્રદાન કરવા માટે કરવામાં આવી હતી. એલ. એચ. એ. પ્રણાલીએ આવાસ લાભ (એચ. બી.) ના સ્તરને પ્રતિબંધિત કરવાની રીત અને લાભ કેવી રીતે ચૂકવવામાં આવે છે તેમાં નોંધપાત્ર ફેરફારો રજૂ કર્યા. તેણે આવાસ લાભનું સ્થાન લીધું નથી-તે હાલની આવાસ લાભ યોજના હેઠળ હકદારીની ગણતરી કરવાની માત્ર એક અલગ રીત છેઃ સ્થાનિક આવાસ ભથ્થું સ્થાનિક ભાડાની રહેઠાણના 30મા ટકા પર આધારિત છે, જ્યારે 50મા ટકા અથવા મધ્યકનો ઉપયોગ નીતિની શરૂઆતથી 2011 સુધી કરવામાં આવ્યો હતો. એલ. એચ. એ. દર તે વિસ્તાર સાથે સંબંધિત છે જેમાં આવાસ-લાભનો દાવો કરવામાં આવે છે. આ વિસ્તારોને "બ્રોડ રેન્ટલ માર્કેટ એરિયાઝ" કહેવામાં આવે છે, જેને "જ્યાં વ્યક્તિ સુવિધાઓ અને સેવાઓની પહોંચને ધ્યાનમાં રાખીને વ્યાજબી રીતે રહેવાની અપેક્ષા રાખી શકે છે" તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે, અને આ વિસ્તારમાં ભાડાની પસંદગીનો ઉપયોગ દરેક શ્રેણીના આવાસ માટે એલ. એચ. એ. નક્કી કરવા માટે થાય છે. LHA દરો કામ અને પેન્શન વિભાગ દ્વારા ખર્ચને નિયંત્રિત કરવા અને આવાસ લાભ મેળવનારાઓ માટે પ્રમાણભૂત રકમ સ્થાપિત કરવાના ધ્યેય સાથે બનાવવામાં આવ્યા હતા. એલ. એચ. એ. દરો એ સુનિશ્ચિત કરે છે કે સમાન સંજોગોમાં અને વિસ્તારોમાં ભાડૂતો સમાન રકમનો દાવો કરી શકે છે; એટલે કે. તેમની મિલકતને બદલે તેમની જરૂરિયાતોને આધારે, અને જેથી અગાઉથી જાણવું શક્ય હતું કે આપેલ વિસ્તારમાં આવાસ લાભ દ્વારા કેટલું ભાડું આવરી શકાય છે. જો કે, 9 બ્રોડ રેન્ટલ માર્કેટ વિસ્તારોમાં એલ. એચ. એ. ના પ્રથમ મર્યાદિત અમલીકરણ પછી જાણવા મળ્યું હતું કે તે વિસ્તારોમાં ભાડાનું સ્તર વધુ ઝડપથી વધ્યું હતું-ખાસ કરીને આ વિસ્તારોના તે ભાગોમાં જ્યાં અગાઉ ભાવ સૌથી ઓછો હતો-પરિણામે ટીકા થઈ હતી કે એલ. એચ. એ. બેઘરતા વધારી શકે છે અને ગરીબો અને બેરોજગારોને એવા વિસ્તારોમાંથી દૂર કરી શકે છે જ્યાં તેઓ વધુ સરળતાથી કામ શોધી શકે છે, અથવા વિકલાંગતાની જરૂરિયાતો સંબંધિત મહત્વપૂર્ણ સેવાઓની પહોંચ મેળવી શકે છે. 2012 થી, વર્ષ-દર-વર્ષે એલ. એચ. એ. નો વધારો ગ્રાહક ભાવાંકમાં વધારાને આધારે મર્યાદિત કરવામાં આવે છે, ભલે તે વર્ષે ભાડાની 30 મી ટકાવારીનો અર્થ દરમાં મોટો વધારો થાય, જેથી નીતિના આધારને બદલીને જ્યાં એલ. એચ. એ. ના દર ચોક્કસ સમયે આપેલ વિસ્તારમાં વાસ્તવિક ભાડા સાથે જોડાયેલા હોય તે દર વર્ષે પ્રમાણભૂત વધારા પર આધારિત હોય, જેમ કે નોકરી શોધનારા ભથ્થું, રોજગાર સહાય ભથ્થું વગેરે જેવા મોટાભાગના અન્ય લાભો. 2015માં, રાજકોષના ચાન્સેલર જ્યોર્જ ઓસ્બોર્ને 2020 સુધી એલ. એચ. એ. દર પર સંપૂર્ણ ફ્રીઝની જાહેરાત કરી હતી, જોકે કેટલાક ઊંચા ખર્ચવાળા વિસ્તારોમાં લક્ષિત પોષણક્ષમ ભંડોળ (ટી. એ. એફ.) થી એલ. એચ. એ. દરમાં 3 ટકાનો વધારો થયો છે. પૃષ્ઠભૂમિ ઓક્ટોબર 2002માં સરકારે ખાનગી ભાડૂતો માટે હાલના આવાસ લાભ ભાડાના પ્રતિબંધોને બદલવા માટે સ્થાનિક આવાસ ભથ્થું (એલ. એચ. એ.) રજૂ કરવાની જાહેરાત કરી હતી. સ્થાનિક આવાસ ભથ્થું હાલની યોજનાના સમાન નિયમોનો ઉપયોગ કરે છે. એલ. એચ. એ. નો અર્થ થાય છે હાઉસિંગ બેનિફિટની જેમ જ પરીક્ષણ અને ઘટાડવું-જો કે, આપેલ પ્રદેશમાં આપેલ કદના ઘર માટે પાત્ર ભાડું નક્કી કરવામાં આવે છે. આ વિસ્તારમાં ઘણા શહેરોનો સમાવેશ થશે. આવાસ લાભ સામાન્ય રીતે જાહેરાત કરાયેલા એલ. એચ. એ. દરથી નીચે પ્રતિબંધિત નથી; 2009 સુધી એલ. એચ. એ. દર કરતાં સસ્તા આવાસમાં જતા ભાડૂતને તફાવત રાખવાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી, 2009 પછી આ મહત્તમ 15 પાઉન્ડ સુધી મર્યાદિત હતું. બ્લેકપુલ, બ્રાઇટન એન્ડ હોવ, કોનવી, કોવેન્ટ્રી, એડિનબર્ગ, લીડ્ઝ, લેવિશામ, નોર્થ ઇસ્ટ લિંકનશાયર અને ટેઇનબ્રિજ જેવા નવ 'પાથફાઇન્ડર' અથવા પાયલોટ વિસ્તારોમાં હાઉસિંગ બેનિફિટ નિયમોની વ્યાપક સમીક્ષાના ભાગરૂપે સ્થાનિક આવાસ ભથ્થું નવેમ્બર 2003માં શરૂ કરવામાં આવ્યું હતું, જેની શરૂઆત 2003માં બ્લેકપુલમાં થઈ હતી. એપ્રિલ 2005થી વધુ નવ કાઉન્સિલોએ એલ. એચ. એ. નો અમલ કરવાનું શરૂ કર્યું, જેની શરૂઆત વેન્ડ્સવર્થથી થઈ, ત્યારબાદ ઇસ્ટ રાઇડિંગ, સેન્ટ હેલેન્સ, આર્ગિલ અને બ્યુટે, સાઉથ નોર્ફોક, નોર્વિચ, પેમ્બ્રોકેશાયર, ગિલ્ડફોર્ડ અને સેલફોર્ડ આવ્યા. એલ. એચ. એ. ની કામગીરીનું મૂલ્યાંકન કાર્ય અને પેન્શન વિભાગ દ્વારા શરૂ કરવામાં આવ્યું હતું અને ધ સેન્ટર ફોર હાઉસિંગ પોલિસી દ્વારા હાથ ધરવામાં આવ્યું હતું, જે નેશનલ સેન્ટર ફોર સોશિયલ રિસર્ચ સાથે મળીને યુનિવર્સિટીઓના સંઘના ભાગ રૂપે કામ કરે છે. સ્થાનિક આવાસ ભથ્થાનું સંચાલન આવાસ લાભ એ યુકેમાં ચકાસાયેલ સામાજિક સુરક્ષા લાભનું એક સાધન છે જેનો હેતુ ઓછી આવક ધરાવતા લોકોને ભાડાના આવાસ માટે ચૂકવણી કરવામાં મદદ કરવાનો છે. તે સંસદના વિવિધ કાયદાઓ દ્વારા સંચાલિત થાય છે-ઉદાહરણ તરીકે, સામાજિક સુરક્ષા યોગદાન અને લાભ અધિનિયમ 1992 જુઓ. ઓપરેશનલ રીતે, ગવર્નિંગ રેગ્યુલેશન્સ એ તે અધિનિયમમાંથી ઉદ્ભવતા વૈધાનિક સાધનો છે. તે નિયમોના બે સમૂહોમાંથી એક દ્વારા સંચાલિત થાય છે. કામ કરવાની ઉંમરના દાવેદારો માટે તે હાઉસિંગ બેનિફિટ રેગ્યુલેશન્સ 2006 દ્વારા સંચાલિત છે, પરંતુ જેઓ પેન્શન ક્રેડિટ માટે લાયકાત વય સુધી પહોંચી ગયા છે, તેમાં એલ. એચ. એ. અને ઇન્ફર્મેશન શેરિંગ રેગ્યુલેશન્સ દ્વારા સુધારો કરવામાં આવ્યો છે. સ્થાનિક આવાસ ભથ્થાને સક્ષમ કરવા માટેનો કાયદો કલ્યાણ સુધારણા અધિનિયમ હેઠળ રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો જેને મે 2007માં શાહી મંજૂરી મળી હતી. આનાથી 7 એપ્રિલ 2008ના રોજ એલ. એચ. એ. શાસનની રાષ્ટ્રીય અરજી અને રોજગાર સહાય ભથ્થાની રજૂઆત થઈ, જેણે અસમર્થતા લાભનું સ્થાન લીધું. એલ. એચ. એ. પ્રણાલી એ આવાસ લાભનું એક સ્વરૂપ છે, જે કાઉન્સિલ ટેક્સ લાભ સાથે, સ્થાનિક સત્તાધિકારી દ્વારા સંચાલિત થાય છે, જેમના વિસ્તારમાં મિલકત ભાડે આપવામાં આવે છે. એવા વિસ્તારો કે જ્યાં બે-સ્તરીય સ્થાનિક સરકાર હોય ત્યાં આવાસ લાભનું સંચાલન સ્થાનિક સરકારના જિલ્લા અથવા બરો કાઉન્સિલ સ્તર દ્વારા કરવામાં આવે છે. સ્થાનિક આવાસ ભથ્થું પોતે આપેલ વ્યાપક ભાડાના બજાર વિસ્તારની અંદર ભાડાના સર્વેક્ષણ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે જ્યાં ભાડાનો સરેરાશ અથવા 50મો ટકા નક્કી કરવામાં આવે છે અને તે આ આંકડો છે જેનો ઉપયોગ એલ. એચ. એ. નક્કી કરવા માટે થાય છે, જોકે 2011 થી સ્થાનિક આવાસ ભથ્થું વિસ્તારમાં ભાડાના 30મા ટકા પર આધારિત છે. અગાઉની યોજનાઓથી વિપરીત, દાવેદાર સામાન્ય રીતે તેમના મકાનમાલિકને લાભની ચૂકવણી કરવાની વિનંતી કરવામાં અસમર્થ હોય છે, જો કે તે તૃતીય પક્ષને કરવામાં આવી શકે છે. જ્યાં ભાડૂત ભાડું ન ચૂકવવાનો ઇતિહાસ ધરાવે છે અથવા તેમની બાબતો સંભાળવા માટે પૂરતા પ્રમાણમાં સક્ષમ નથી ત્યાં અપવાદો કરી શકાય છે. આ અંગેના નિર્ણયો કાઉન્સિલ સંચાલિત સુરક્ષા નીતિને આધિન છે જે સ્થાનિક સત્તાધિકારી પાસેથી વિનંતી કરી શકાય છે. જો ભાડૂત 8 અઠવાડિયાથી વધુ બાકી હોય તો તમામ કિસ્સાઓમાં મકાનમાલિકે ભાડું (કોઈપણ વધારાની રકમ વિના) ચૂકવવું આવશ્યક છે. જ્યાં સુધી બાકી નીકળતી રકમ 8 અઠવાડિયાથી ઓછી ન થાય ત્યાં સુધી આ ચાલુ રહેશે. એલ. એચ. એ. હાલમાં અસર કરતું નથીઃ 15 જાન્યુઆરી 1989 પહેલાં શરૂ થયેલી નોંધાયેલ સામાજિક મકાનમાલિક ભાડાપટ્ટા સાથેની કાઉન્સિલ ભાડાપટ્ટાઓ મોટાભાગની ભાડાપટ્ટાઓ એવા દાવાઓને લાભ આપે છે જે 2 જાન્યુઆરી 1996 પહેલાં કાર્યરત નિયમો હેઠળ ગણવામાં આવે છે કારણ કે બિન-નફાકારક મકાનમાલિકની ચોક્કસ શ્રેણીઓ દ્વારા સંભાળ, સમર્થન અથવા દેખરેખ પૂરી પાડવામાં આવી રહી છે. વિભાવનાઓ અને પરિભાષા વ્યાપક ભાડા બજાર ક્ષેત્રો-બી. આર. એમ. એ. એ એક એવું ક્ષેત્ર છે 'જેમાં વ્યક્તિ પાસેથી સ્વાસ્થ્ય, શિક્ષણ, મનોરંજન, વ્યક્તિગત બેંકિંગ અને ખરીદીના હેતુઓ માટે સુવિધાઓ અને સેવાઓને ધ્યાનમાં રાખીને, જાહેર અને ખાનગી પરિવહન દ્વારા મુસાફરીના અંતરને ધ્યાનમાં રાખીને, સમાન પ્રકારની અને સમાન ધોરણની સુવિધાઓ અને સેવાઓ માટે અને તેમાંથી રહેવાની વાજબી અપેક્ષા રાખી શકાય છે.' તેમાં વિવિધ પ્રકારની રહેણાંક મિલકતો હોવી જોઈએ, જેમાં વિવિધ પ્રકારની ભાડૂતો હોવી જોઈએ. તેમાં 'રહેણાંક રહેઠાણના અલગ વિસ્તારો' પણ હોવા જોઈએ. કેટલો લાભ ચૂકવી શકાય તે નક્કી કરતી બી. આર. એમ. એ. ની, હાઉસ ઓફ લોર્ડ્સ દ્વારા, હેફર્નાન કેસ (આર (હેફર્નાન) વિરુદ્ધ ધ રેન્ટ સર્વિસ [2008] યુકેએચએલ 58) અને શેલ્ટર દ્વારા ટીકા કરવામાં આવી છે. પાત્રતા આવાસ લાભ માત્ર તે જ લોકો માટે ઉપલબ્ધ છે જેમને ભાડું ચૂકવવા માટે જવાબદાર ગણવામાં આવે છે, યુકેમાં રહેવાનો કાયમી અધિકાર ધરાવે છે અને રીઢો રહેઠાણ પરીક્ષા પાસ કરે છે. સંક્રમણની વ્યવસ્થા મુખ્યત્વે માત્ર નવા દાવાઓ અને ભાડૂતો કે જેઓ ખાનગી બાંયધરીકૃત ટૂંકા ગાળાના ભાડાપટ્ટે જાય છે તેમને સ્થાનિક આવાસ ભથ્થું ચૂકવવામાં આવશે. પાથફાઇન્ડર અને સેકન્ડ વેવ ગ્રૂપ ઓફ લોકલ ઓથોરિટીઝમાં (ઉપરના વિભાગમાં વિગતવાર), કોઈપણ ભાડૂત કે જેને તેમની અગાઉની યોજના કરતાં એલ. એચ. એ. નિયમો હેઠળ ઓછો આવાસ લાભ મળ્યો હોત, તેમનું અગાઉનું પાત્ર ભાડું ત્યાં સુધી સુરક્ષિત હતું જ્યાં સુધી તેમનો એલ. એચ. એ. આંકડો અગાઉની યોજના હેઠળ મંજૂર કરેલા લાભ કરતાં વધારે ન હોય, જે પછી તેમનું પાત્ર ભાડું એલ. એચ. એ. નિયમો હેઠળ તે સેટમાં ફેરવાય છે. શરૂઆતમાં, જ્યાં એલ. એચ. એ. ની રકમ ચૂકવવામાં આવેલા વાસ્તવિક ભાડા કરતાં વધુ હતી, ત્યાં દાવેદારને તેમની ભાડાની જવાબદારી ઉપરાંત ચૂકવવામાં આવેલ કોઈપણ વધારાનો આવાસ લાભ રાખવાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. એલ. એચ. એ. ના રાષ્ટ્રીય અમલ માટે નિયમોમાં સુધારો કરવામાં આવ્યો છે જેથી દાવેદારોને તેમના લાગુ પડતા એલ. એચ. એ. દર કરતાં સસ્તી મિલકત મળે તો તેમને તેમના વાસ્તવિક ભાડાની ઉપર અને ઉપર દર અઠવાડિયે મહત્તમ 15 પાઉન્ડનું એલ. એચ. એ. આપવામાં આવશે. પાથફાઇન્ડર/સેકન્ડ વેવ ગ્રૂપ ઓથોરિટીઝમાં કોઈ પણ હાલના દાવેદાર કે જે હાલના નિયમો હેઠળ આ રકમ કરતાં વધુ મેળવે છે, તેને પણ 52 અઠવાડિયા માટે આ વધારાની સુરક્ષા મળશે, જે પછી મહત્તમ 15 પાઉન્ડની વધારાની રકમ લાગુ થશે. 2009 ના બજેટના ભાગરૂપે, કાર્ય અને પેન્શન માટેના રાજ્ય સચિવે 5 એપ્રિલ 2010 થી હાઉસિંગ બેનિફિટ નિયમોમાં સુધારો કરવાની દરખાસ્ત કરી હતી જેથી ગ્રાહકો તેમના કરારના ભાડા ઉપરાંત સાપ્તાહિક 15 પાઉન્ડ સુધીની વધારાની રકમ મેળવી શકે. આનો અર્થ એ થશે કે કોઈ પણ દાવેદાર આવાસ લાભમાં તે કરતાં વધુ મેળવી શકશે નહીં જે તેઓ વાસ્તવમાં ભાડામાં ચૂકવે છે. આ દરખાસ્ત ભાડૂતોને ઓછી ખર્ચાળ રહેઠાણ મેળવવા માટેના પ્રોત્સાહનોને દૂર કરશે, જે સ્થાનિક આવાસ ભથ્થાના અમલ માટેના પ્રાથમિક તર્કોમાંનો એક હતો. અગાઉ સ્થાનિક ભાડાના અધિકારી દ્વારા ભજવવામાં આવતી સુપરવાઇઝરી ભૂમિકાને દૂર કરવાની સાથે, આ કાર્યક્રમની લાંબા ગાળાની ટકાઉપણું વિશે પ્રશ્નો ઉભા કરે છે. જ્યાં મકાનમાલિક બિનનફાકારક કંપની (અથવા સ્વૈચ્છિક સંસ્થા), નોંધાયેલ સામાજિક મકાનમાલિક અથવા સ્થાનિક પરિષદ કે જે સંભાળ સહાય અથવા દેખરેખ પૂરી પાડે છે, તેમને સ્થાનિક આવાસ ભથ્થામાંથી મુક્તિ આપવામાં આવશે અને તે 2 જાન્યુઆરી, 1996 પહેલાં અમલમાં રહેલા આવાસ લાભ નિયમો હેઠળ આવશે. કાઉન્સિલ અને હાઉસિંગ એસોસિએશનના ભાડૂતો એલ. એચ. એ. હાલમાં કાઉન્સિલના ભાડૂતો અને મોટાભાગના હાઉસિંગ એસોસિએશનના ભાડૂતોને લાગુ પડતો નથી, પરંતુ એપ્રિલ 2013 થી, તેમના ઘર પર કબજો કરતા ઓછી વય ધરાવતા લોકો માટે પાત્ર ભાડામાં ઘટાડો લાગુ થશે. આનાથી ભાડામાં ઘટાડો થશે, જેના પર એક વધારાનો બેડરૂમ ધરાવતા લોકો માટે 14 ટકા અને બે કે તેથી વધુ બેડરૂમ ધરાવતા લોકો માટે 25 ટકા લાભ ચૂકવવામાં આવે છે. સીધી ચૂકવણી એલ. એચ. એ. માત્ર ત્યારે જ મકાનમાલિકને સીધી ચૂકવવામાં આવશે જો ત્યાં અપવાદરૂપ કારણો હોય-દા. ત. જો ભાડૂત તેમની નાણાકીય બાબતો સંભાળવામાં અસમર્થ હોય, તો મકાનમાલિકોને ચૂકવણી કરવાનો ખરાબ ઇતિહાસ હોય અથવા બાકી નીકળતી રકમમાં 8 અઠવાડિયાથી વધુ હોય. જો ભાડૂત 8 અઠવાડિયાથી વધુ સમયથી બાકી છે, તો લાભ મકાનમાલિકને ચૂકવવો આવશ્યક છે. એલ. એચ. એ. દર એલ. એચ. એ. ની રકમ તેના પર આધાર રાખે છેઃ દાવેદાર દ્વારા જરૂરી માનવામાં આવતા શયનખંડની સંખ્યા અને તેઓ જે પ્રદેશમાં રહે છે (જેને બ્રોડ રેન્ટલ માર્કેટ એરિયા કહેવાય છે) જે આ વિસ્તારમાં ભાડાનું બજાર સ્તર નક્કી કરે છે. લાગુ પડતા એલ. એચ. એ. નિયમો દ્વારા પસંદ કરાયેલ ટકાવારી-હાલમાં આ 30મા ટકાવારી પર સેટ કરવામાં આવ્યો છે, જેનો અર્થ થાય છે કે આ દર ઘણા શહેરોનો સમાવેશ કરતા વિશાળ પ્રદેશ માટે ભાડાના નીચા દરોમાં સેટ કરવામાં આવ્યો છે. જો ભાડૂત સરેરાશ કરતાં વધુ ભાડું ધરાવતા શહેરમાં રહે છે, તો સમગ્ર પ્રદેશ માટે નીચલા 30મા ટકા ભાડું હજુ પણ લાગુ પડે છે. અથવા, તે વિસ્તાર માટે અગાઉની એલ. એચ. એ. રકમ, જે પણ ઓછી હોય (એપ્રિલ 2016થી એલ. એચ. એ. ના દરોમાં ઘટાડાને કારણે ઘણા વિસ્તારોમાં આવું થશે). અથવા, રાષ્ટ્રીય મહત્તમ સાપ્તાહિક ભાડું, જે 2015 માટે છેઃ-એક ઓરડા માટે £ 260.64, વહેંચાયેલ આવાસ-એક શયનખંડના વિશિષ્ટ ઉપયોગ માટે £ 260.64-2 શયનખંડના આવાસ માટે £ 302.33-3 શયનખંડના આવાસ માટે £ 354.46-4 શયનખંડના આવાસ માટે £ 417.02 શયનખંડની જરૂરિયાત સ્થાનિક આવાસ ભથ્થાની ગણતરી દાવેદારના ઘરને મિલકતમાં રૂમની સંખ્યા અથવા ભાડાની રકમની જરૂર નથી તેવા રૂમની સંખ્યા પર કરવામાં આવશે. જરૂરી શયનખંડની સંખ્યા દાવેદારના ઘરમાં રહેતા લોકોની સંખ્યા, ઉંમર અને જાતિ પર આધારિત છે. શયનખંડની જરૂરિયાતની ગણતરી નીચે મુજબ કરવામાં આવે છેઃ દાવેદાર અને ભાગીદાર માટે એક શયનખંડ (16 વર્ષથી વધુ-સમાન જાતિના યુગલો સહિત) 16 વર્ષની વયની અન્ય વ્યક્તિ માટે એક શયનખંડ અથવા 16 વર્ષથી ઓછી ઉંમરના સમાન જાતિના કોઈપણ બે બાળકો માટે એક શયનખંડ કોઈપણ બે બાળકો માટે એક શયનખંડ, લિંગને ધ્યાનમાં લીધા વિના જે દસ વર્ષથી ઓછી ઉંમરના હોય, અન્ય કોઈપણ બાળક માટે એક શયનખંડ જો દાવેદાર એકલો હોય અને 35 વર્ષથી ઓછી ઉંમરનો હોય, તો યોગ્ય માનવામાં આવતી મિલકતની શ્રેણી વહેંચાયેલ આવાસમાં એક શયનખંડ છે. આનો અર્થ એ છે કે એવી મિલકત જેમાં દાવેદાર એક શયનખંડનો વિશિષ્ટ ઉપયોગ કરે છે, પરંતુ એક અથવા વધુ રસોડું, બાથરૂમ, શૌચાલય અથવા રહેવા માટે યોગ્ય ઓરડો વહેંચે છે. મહત્તમ એલ. એચ. એ. દર ચાર શયનખંડની મિલકતને આવરી લે છે. બજાર ભાડાના વિસ્તારો વિસ્તાર માટે વાજબી ભાડું નક્કી કરવાની જૂની રીતમાં ભાડાના અધિકારીઓ દરેક મિલકતનું મૂલ્યાંકન કરે છે, અને વિસ્તાર માટે મહત્તમ 'વાજબી' ભાડું પ્રતિબિંબિત કરવા માટે મહત્તમ સ્થાનિક સંદર્ભ ભાડું સેટ કરે છે. એલ. એચ. એ. હેઠળ, બ્રોડ માર્કેટ રેન્ટલ એરિયા (બી. એમ. આર. એ.) ની વ્યાખ્યા કરવામાં આવી છે, અને ભાડાના અધિકારીઓ ભાડાનું સરેરાશ સ્તર નક્કી કરવાનો પ્રયાસ કરે છે, જેનો હેતુ આવાસ લાભ મેળવનારાઓને કોઈ પણ પ્રદેશમાં ભાડે આપવા માટે ઉપલબ્ધ લગભગ 30 ટકા સસ્તી મિલકતો સુધી પહોંચ આપવાનો છે. તેમાં ઘણા શહેરોનો સમાવેશ થાય છે. બ્રોડ માર્કેટ રેન્ટલ એરિયાની વ્યાખ્યા માટે, ઉપરના ખ્યાલો અને પરિભાષા વિભાગ જુઓ. નીચેનું કોષ્ટક 1 એપ્રિલ 2016થી 31 માર્ચ 2017 સુધીના સાપ્તાહિક દર દર્શાવે છે. 2016 માં દર સ્થિર થવાને કારણે, ઘણા વિસ્તારોમાં 30 મી ટકા હવે એલ. એચ. એ. દર કરતા વધારે છે. કીઃ પીળા કોષોમાં દર અઠવાડિયે 10 પાઉન્ડ કે તેથી વધુ દર 30મા ટકા કરતા ઓછો હોય છે; હળવા નારંગી કોષોમાં દર અઠવાડિયે 20 પાઉન્ડ કે તેથી વધુ તફાવત હોય છે; અને નારંગી કોષોમાં દર અઠવાડિયે 30 પાઉન્ડ કે તેથી વધુ તફાવત હોય છે. અપીલ સ્થાનિક સત્તામંડળના તમામ આવાસ લાભ નિર્ણયો ટ્રિબ્યુનલ સર્વિસ દ્વારા અપીલને આધિન છે. વ્યક્તિગત ભાડૂતને આપવામાં આવતા એલ. એચ. એ. દર અથવા વ્યાપક ભાડા બજાર વિસ્તારો માટે ભાડા અધિકારી દ્વારા નિર્દિષ્ટ સ્થાનિક ભાડાના સ્તર સામે અપીલ કરવાનો કોઈ સીધો અધિકાર નથી. જો કે, તેમના નિર્ણયો ન્યાયિક સમીક્ષા માટે ખુલ્લા છે અને તેઓ પહેલેથી જ પડકારને પાત્ર છે. ટીકાઓ સ્થાનિક આવાસ ભથ્થું પ્રણાલીની નિષ્પક્ષતાના પ્રશ્નો ત્યારે ઉઠાવવામાં આવ્યા હતા જ્યારે ઓક્ટોબર 2008માં એવું જાહેર કરવામાં આવ્યું હતું કે ઈલિંગના લંડન બરોમાં એક પરિવારને 7 શયનખંડની મિલકત ભાડે આપવા માટે સ્થાનિક આવાસ ભથ્થામાં દર વર્ષે 150,000 પાઉન્ડ મળતા હતા. જેમ કે બ્રાઉન સરકારે 2009 ના બજેટમાં સ્વીકાર્યું હતું કે, લાભ ધરાવતા પરિવારો ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારો કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધુ સારા હોઈ શકે છે જેઓ આવાસ લાભો માટે પાત્ર નથી. "સંકેતો [.] એ છે કે કેટલાક દાવેદારો ઓછી આવક ધરાવતા કામ કરતા પરિવારોની પહોંચની બહાર રહેઠાણ પરવડી શકે છે. વધુમાં, સ્થિર કેસલોડ હોવા છતાં હાઉસિંગ બેનિફિટનો ખર્ચ ફુગાવાની સરખામણીએ વધી રહ્યો છે. જૂની આવાસ લાભ પ્રણાલીમાંથી સ્થાનિક આવાસ ભથ્થામાં પરિવર્તનથી કેટલાક વિસ્તારોમાં મોટા મકાનો માટે ઉપલબ્ધ ચૂકવણીમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે, જે મૂલ્યાંકન કાર્યાલય એજન્સી દ્વારા ગણવામાં આવેલા સ્થાનિક સંદર્ભ ભાડાની સરખામણી કરીને જોઈ શકાય છે, જે વર્તમાન સ્થાનિક આવાસ ભથ્થાની સામે જૂના આવાસ લાભ નક્કી કરવા માટેના આધાર તરીકે કામ કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, માર્ચ 2009માં પૂર્વ થેમ્સ ખીણ વિસ્તારમાં સૌથી મોટા પ્રકારના ઘર માટે સ્થાનિક સંદર્ભ ભાડું દર અઠવાડિયે £ 328.85 હતું, જ્યારે તે જ વિસ્તારમાં સમાન મિલકત માટે સ્થાનિક આવાસ ભથ્થું દર અઠવાડિયે £ 646.15 હતું, જે દર વર્ષે £16,500નો વધારો હતો. જો કે, દાવેદારો હવે ગઠબંધન સરકાર હેઠળ સ્થાનિક આવાસ ભથ્થાનો દાવો કરી શકે છે તે મહત્તમ £400 પ્રતિ સપ્તાહ છે, મહત્તમ ચાર શયનખંડની મિલકત માટે. પ્રાદેશિક ભિન્નતાઓ પણ લાગુ પડે છે, જેનો અર્થ એ થાય છે કે ભાડાની ઓછી કિંમતો ધરાવતા વિસ્તારોમાં મહત્તમ એલ. એચ. એ. મહત્તમ દર અઠવાડિયે 400 પાઉન્ડ કરતાં ઘણી ઓછી હશે. 2014ના એક અહેવાલમાં લંડનના ઊંચા આવાસ ખર્ચના સંદર્ભમાં ગઠબંધન સરકાર દ્વારા રજૂ કરાયેલા એલ. એચ. એ. દરમાં ફેરફારોની અસરોની તપાસ કરવામાં આવી હતી. અભ્યાસમાં જાણવા મળ્યું છે કે એલ. એચ. એ. દર ઘટાડવાથી ઘરગથ્થુ હંમેશા વધુ ખરાબ બને છે, જે કામ કર્યા પછી તેની નિકાલજોગ આવક દ્વારા માપવામાં આવે છે. એલ. એચ. એ. દર ઘટાડવાની બીજી ટીકા એ છે કે તેઓ પગારદાર કામમાં પ્રવેશવા માટેના પ્રોત્સાહનમાં સુધારો કરવા માટે કંઈ કરતા નથી. આ અહેવાલ શેલ્ટર દ્વારા સોંપવામાં આવ્યો હતો, જે ન્યૂ પોલિસી ઇન્સ્ટિટ્યૂટ દ્વારા પ્રકાશિત કરવામાં આવ્યો હતો અને ટ્રસ્ટ ફોર લંડન દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવ્યું હતું. વિકલાંગતાના મુદ્દાઓ વ્યાખ્યા અનુસાર, વિકલાંગ લોકોની એવી જરૂરિયાતો હોય છે જે અન્ય લોકો નથી કરતા. ઉદાહરણ તરીકે, વ્યક્તિ વાહન ચલાવી શકતી નથી અને તેથી જાહેર પરિવહન નેટવર્કના સક્રિય વિભાગોથી દૂર રહી શકતી નથી, જ્યાં આવાસ સસ્તું છે. થોડા ઘરો અને મૈસોનેટમાં લિફ્ટ હોય છે, જેનો અર્થ છે કે જે લોકો ગતિશીલતા સાધનોનો ઉપયોગ કરે છે તેમને ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર આવાસની જરૂર હોય છે; તેવી જ રીતે જેઓ સહાયક શ્વાનોનો ઉપયોગ કરે છે તેમને બગીચો અથવા યાર્ડની જરૂર હોય છે જ્યાં પ્રાણી શૌચાલય કરી શકે. એલ. એચ. એ. માં ઉપયોગમાં લેવાતા નીચલા 30 ટકા/30મા ટકા ભાડાના આંકડાથી વિપરીત, જાહેર પરિવહન, ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર અને બગીચામાં રહેવાની સુવિધા માટે પ્રીમિયમ હોય છે. તેથી વિકલાંગ લોકોને 'નીચે 30 ટકા' કિંમતે પ્રીમિયમ સુવિધાઓ સાથે રહેઠાણ શોધવામાં મુશ્કેલીનો સામનો કરવો પડે છે. વિકલાંગ લોકો માટે એલ. એચ. એ. દર માટે કોઈ અપવાદ નથીઃ એક નિયમ વધારાના એલ. એચ. એ. રૂમ ભથ્થું આપે છે પરંતુ માત્ર એવા લોકો માટે કે જેઓ દર પખવાડિયામાં એક વાર રાતોરાત સંભાળની જરૂરિયાતને સંતોષી શકે. જે વ્યક્તિ વાહન ચલાવી શકતી નથી, વ્હીલચેરનો ઉપયોગ કરે છે અને સહાયક કૂતરાની જરૂર હોય તેને જાહેર પરિવહન, બગીચો અને ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર આવાસની જરૂર પડી શકે છે, પરંતુ તેમના એલ. એચ. એ. દરની ગણતરી તે વ્યક્તિ જેટલી જ કરવામાં આવે છે જે વાહન ચલાવી શકે છે, કોઈ વ્હીલચેર અથવા સહાયક પ્રાણી નથી. સંભાળ રાખનારાઓ, મિત્રો અથવા સંબંધીઓની નિકટતાને ધ્યાનમાં લેવી એ પણ કોઈ ચોક્કસ વિસ્તારમાં રહેવાનું વાજબી કારણ નથી, પછી ભલે વ્યક્તિને દિવસ દરમિયાન કેટલી વાર મદદની જરૂર હોય. આ પણ જુઓ આવાસ લાભ નોંધો બાહ્ય કડીઓ યુનાઇટેડ કિંગડમમાં પોષણક્ષમ આવાસથી સ્થાનિક આવાસ ભથ્થાની સલાહ સામાજિક સુરક્ષા