Vistry Group
વિસ્ટ્રી ગ્રૂપ, અગાઉ બોવિસ હોમ્સ ગ્રૂપ, ઇંગ્લેન્ડના કિંગ્સ હિલ સ્થિત એક બ્રિટિશ મકાન નિર્માણ કંપની છે. તે લંડન સ્ટોક એક્સચેન્જમાં સૂચિબદ્ધ છે અને એફટીએસઈ 250 સૂચકાંકનો એક ઘટક છે. હિસ્ટ્રી વિસ્ટ્રી ગ્રૂપ 2019માં બોવિસ હોમ્સ અને ગેલીફોર્ડ ટ્રાયના આવાસ વ્યવસાયોના વિલયનું પરિણામ હતું. બોવિસ હોમ્સની ઉત્પત્તિ બોવિસ હોલ્ડિંગ્સની યુદ્ધ પછીની પ્રારંભિક આવાસ કામગીરીમાં છે (બોવિસ કન્સ્ટ્રક્શન પણ જુઓ). બોવિસ 1950ના દાયકાની શરૂઆતમાં રહેઠાણની જમીન હસ્તગત કરી રહ્યા હતા, પરંતુ 1967માં જ્યારે તેમણે ફ્રેન્ક સેન્ડરસનની માલ્કમ સેન્ડરસન ડેવલપમેન્ટ્સ અને ઘણી મોટી આર. ટી. વોરેન હસ્તગત કરી ત્યાં સુધી મકાન નિર્માણનું સ્તર સામાન્ય હતું. ફ્રેન્ક સેન્ડરસને ઝડપથી પેજ-જોહ્નસન અને વાર્ની હોલ્ડિંગ્સ સહિત સંપાદન દ્વારા બોવિસના આવાસનું વિસ્તરણ કર્યું; 1973 સુધીમાં બોવિસ કદાચ 2,600થી વધુના વેચાણ સાથે દેશનો બીજો કે ત્રીજો સૌથી મોટો મકાન નિર્માતા હતો. ગૌણ બેંકિંગ કટોકટીએ બોવિસ હોલ્ડિંગ્સની બેંકિંગ પેટાકંપનીને પ્રતિકૂળ અસર કરી હતી અને માર્ચ 1974માં પી એન્ડ ઓ દ્વારા જૂથને બચાવવું પડ્યું હતું. ફ્રેન્ક સેન્ડરસને 1973માં બોવિસ છોડ્યું હતું અને ફિલિપ વોર્નરને બોવિસ હોમ્સના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવ્યા હતા, જે પદ તેમણે 25 વર્ષ સુધી સંભાળ્યું હતું. 1970ના દાયકા દરમિયાન બોવિસે તેના આવાસના જથ્થામાં ઘટાડો કર્યો હતો કારણ કે તેણે નફાકારકતાના પુનઃનિર્માણ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું હતું, પરંતુ 1980ના દાયકામાં તેણે ફરીથી વિસ્તરણ કરવાનું શરૂ કર્યું હતું. કંપનીને પી એન્ડ ઓથી અલગ કરવામાં આવી હતી અને 1997માં લંડન સ્ટોક એક્સચેન્જમાં બોવિસ હોમ્સ તરીકે શરૂ કરવામાં આવી હતી. 9 જાન્યુઆરી 2017ના રોજ, બોવિસે જાહેરાત કરી હતી કે તેના ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ ડેવિડ રિચી, જે 18 વર્ષથી કંપનીમાં હતા, તેમણે તાત્કાલિક અસરથી રાજીનામું આપી દીધું છે; તેમણે કહ્યું હતું કે તે કોઈ નવા વ્યક્તિ માટે જૂથનું નેતૃત્વ કરવાનો સમય છે. ત્યારબાદ કંપની ગુણવત્તાના મુદ્દાઓ પર નકારાત્મક રાષ્ટ્રીય પ્રેસ કવરેજને આધિન હતી, બે ટેકઓવર બિડનું લક્ષ્ય હતું અને તેનું એચ. બી. એફ. ગ્રાહક સર્વેક્ષણ રેટિંગ-મકાન નિર્માણની ગુણવત્તા અને ગ્રાહક સેવા માટેનું બેન્ચમાર્ક-પાંચમાંથી બે સ્ટાર સુધી ઘટ્યું હતું. ભૂતપૂર્વ ગેલીફોર્ડ ટ્રાય સીઇઓ ગ્રેગ ફિટ્ઝગેરાલ્ડ 18 એપ્રિલ 2017ના રોજ ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ તરીકે કાર્યભાર સંભાળ્યો હતો. સપ્ટેમ્બર 2017માં તેમણે વ્યવસાયની વ્યૂહાત્મક સમીક્ષાની જાહેરાત કરી હતી. માર્ચ 2019માં કંપનીએ જાહેરાત કરી હતી કે તે વાર્ષિક એચ. બી. એફ. સર્વેક્ષણમાં ચાર સ્ટારનો દરજ્જો પાછો મેળવ્યો છે. ગેલીફોર્ડ ટ્રાય હાઉસિંગ ઓપરેશન્સ ગેલીફોર્ડ ટ્રાયની રચના 2000માં લંડનમાં 1908માં સ્થપાયેલી ટ્રાય ગ્રૂપ પીએલસી અને 1916માં સ્થપાયેલી ગેલીફોર્ડ પીએલસીના વિલિનીકરણ દ્વારા કરવામાં આવી હતી. 2005 અને 2015 ની વચ્ચે કંપનીનું નેતૃત્વ ફિટ્ઝગેરાલ્ડ દ્વારા કરવામાં આવ્યું હતું. કંપનીએ 2001માં ગેરાલ્ડ વુડ હોમ્સ, જાન્યુઆરી 2006માં ચાર્ટડેલ, નવેમ્બર 2007માં કેન્ડલ ક્રોસ, ફેબ્રુઆરી 2008માં લિન્ડેન હોમ્સ, ડિસેમ્બર 2009માં રોઝમુલિયન હોમ્સ અને મે 2015માં શેફર્ડ હોમ્સ હસ્તગત કરીને તેના આવાસ કામગીરીના વ્યવસાયનું વિસ્તરણ કર્યું હતું. 2011માં તમામ વ્યક્તિગત મકાન નિર્માણ વિભાગોને લિન્ડેન હોમ્સ તરીકે પુનઃબ્રાન્ડેડ કરવામાં આવ્યા હતા. બોવિસ હોમ્સ અને ગેલીફોર્ડ ટ્રાયના આવાસ વ્યવસાયોના વિલિનીકરણ 24 મે 2019ના રોજ, ગેલીફોર્ડ ટ્રાયના બોર્ડે લિન્ડેન હોમ્સ અને ભાગીદારી અને પુનઃજનન વ્યવસાયો માટે બોવિસ હોમ્સ તરફથી £950 મિલિયનની ઓફરને નકારી કાઢી હતી. વાટાઘાટો સપ્ટેમ્બર 2019 માં ફરી શરૂ થઈ, પ્રારંભિક સોદા સાથે, જેનું મૂલ્ય £ 1.075bn હતું, અહેવાલ મુજબ સંમત થયા. 7 નવેમ્બરના રોજ, એવું નોંધવામાં આવ્યું હતું કે બોવિસ હોમ્સ એક શેર અને રોકડ સોદા પર સંમત થયા હતા જેમાં ગેલીફોર્ડ ટ્રાયના આવાસ વ્યવસાયોને £ 1.1bn નું મૂલ્ય આપવામાં આવ્યું હતું. આ સોદો 3 જાન્યુઆરી 2020ના રોજ પૂર્ણ થયો હતો, જેમાં બોવિસ હોમ્સ-જેણે વિસ્ટ્રી ગ્રૂપનું નામ બદલવા માટે અરજી કરી હતી-તે બોવિસ હોમ્સ અને લિન્ડેન હોમ્સ બંને બ્રાન્ડ્સ સાથે કામ કરવા માટે તૈયાર છે, જે સી. ઈ. ઓ. ફિટ્ઝગેરાલ્ડે જણાવ્યું હતું કે "યુકેમાં ટોચના પાંચ હાઉસબિલ્ડર બનાવે છે, જે મધ્યમ ગાળામાં દર વર્ષે 12,000થી વધુ ઘરો પહોંચાડવાની ક્ષમતા ધરાવે છે". નવા નામ, મિસ્ત્રી ગ્રુપ પીએલસી હેઠળ કંપનીના શેરમાં મિસ્ત્રી ગ્રુપ ટ્રેડિંગ 6 જાન્યુઆરી 2020ના રોજ શરૂ થયું હતું. વિસ્ટ્રી પાર્ટનરશિપની પ્રથમ પ્રોજેક્ટ જીતમાં દક્ષિણ લંડનમાં એલિફન્ટ એન્ડ કેસલ ખાતે આયલ્સબરી એસ્ટેટ પુનર્વિકાસ પર 66 મિલિયન પાઉન્ડનો પ્રોજેક્ટ અને એનફિલ્ડ કાઉન્સિલના મેરિડિયન વોટર ડેવલપમેન્ટનો પ્રથમ તબક્કો સામેલ છે. વિલિનીકરણ પછીની સુવ્યવસ્થિતતાને કારણે લગભગ 100 નોકરીઓ ગુમાવવી પડી હતી કારણ કે વિસ્ટ્રીએ 17 પ્રાદેશિક વ્યવસાયિક એકમોનું પુનર્ગઠન કરીને તેને 13 કરી દીધું હતું. 2020 ના કોવિડ-19 રોગચાળા દરમિયાન, એપ્રિલના અંતમાં અને મેની શરૂઆતમાં તેની મોટાભાગની સાઇટ્સ પર કામ ફરી શરૂ કરતા પહેલા, વિસ્ટ્રીએ શરૂઆતમાં તેના મોટાભાગના કર્મચારીઓને છૂટા કર્યા હતા અને બાંધકામ પ્રવૃત્તિઓ સ્થગિત કરી હતી. 20 મેના રોજ, મિસ્ત્રીએ જણાવ્યું હતું કે તે તેના 172 મકાન-નિર્માણ વિકાસમાંથી 119 પર અને આવાસ સંગઠનો સહિત અન્ય વિકાસકર્તાઓ માટે જ્યાં તે નિર્માણ કરી રહ્યું હતું તે તમામ 73 સ્થળો પર કાર્યરત છે. લિન્ડેન અને બોવિસ વ્યવસાયોનું એકીકરણ ચાલુ રહ્યું અને કર્મચારીઓની સંખ્યામાં વધુ ઘટાડાની અપેક્ષા હતી. પેટા-ઠેકેદારો પાસેથી ડિસ્કાઉન્ટ માંગીને કોવિડ-19 મંદીનો ફાયદો ઉઠાવવા બદલ કંપનીની ટીકા કરવામાં આવી હતી. ફેબ્રુઆરી 2022માં, સરકારી ડેટાના આધારે બિલ્ડ યુકેના અહેવાલમાં મિસ્ત્રી તેના પેટા-ઠેકેદારોના સૌથી ધીમા ચુકવણીકારોમાંના એક હોવાનું નોંધાયું હતું, જેમાં ઇન્વૉઇસેસની પતાવટ કરવામાં સરેરાશ 44 દિવસનો સમય લાગ્યો હતો, જેમાં તેના 15 ટકા ઇન્વૉઇસેસ 60 દિવસ પછી પણ પતાવટ થયા ન હતા. સપ્ટેમ્બર 2022માં, મિસ્ત્રી હરીફ કન્ટ્રીસાઇડ પાર્ટનરશિપ હસ્તગત કરવા માટે 1.24 અબજ પાઉન્ડ રોકડ અને શેરના સોદાની ઓફર કરી રહી હોવાનું જાણવા મળ્યું હતું. બંને બોર્ડ અને કન્ટ્રીસાઇડના પાંચ મુખ્ય શેરધારકો દ્વારા સમર્થિત આ સોદો, જે કંપનીમાં 39 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે, તે 3 અબજ પાઉન્ડથી વધુની આવક સાથે યુકેના સૌથી મોટા ઘર નિર્માતાઓમાંથી એક બનાવશે. ગ્રામ્ય શેરધારકોને તેમના દરેક શેર માટે વિસ્ટ્રી શેરનો 0.255 વત્તા 60p પ્રાપ્ત થશે; જો મંજૂરી આપવામાં આવે તો સોદો 2023ની શરૂઆતમાં પૂર્ણ થશે. વિસ્ટ્રીના સી. ઈ. ઓ. ગ્રેગ ફિટ્ઝગેરાલ્ડે જણાવ્યું હતું કે જો શેરધારકો દ્વારા ટેકઓવરને મંજૂરી આપવામાં આવે તો કન્ટ્રીસાઇડ બ્રાન્ડ જાળવી રાખવામાં આવશે. ટેકઓવર 11 નવેમ્બર 2022ના રોજ પૂર્ણ થયું હતું. ઓગસ્ટ 2023માં, શેરધારકોને સી. ઈ. ઓ. ગ્રેગ ફિટ્ઝગેરાલ્ડ માટે 2.2 કરોડ પાઉન્ડના પગારવધારાને મંજૂરી આપવા માટે કહેવામાં આવ્યું હતું, અને તેમના મહેનતાણું પેકેજને માત્ર 54.8% ની તરફેણમાં મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. વિસ્ટ્રીની સ્થાપના કરનાર ગેલીફોર્ડ ટ્રાય સોદા પહેલાંની કામગીરીઓ, બોવિસ હોમ્સ સાત પ્રાદેશિક વ્યવસાયો ચલાવતા હતા અને એક બેડરૂમના એપાર્ટમેન્ટથી માંડીને છ બેડરૂમના એક્ઝિક્યુટિવ હાઉસ સુધીની મિલકતો બનાવતા હતા. તેની કિંગ્સ હિલ, બેસિંગસ્ટોક, રીડિંગ, એક્સેટર, બિશપ્સ ક્લીવ, સ્ટેફોર્ડ, કોલેસિલ અને મિલ્ટન કેન્સમાં ઓફિસો હતી. એપ્રિલ 2018માં, બોવિસે ખાનગી અને પરવડે તેવા આવાસ બંને માટે 28 પ્રકારના ઘરની ફોનિક્સ શ્રેણી શરૂ કરી હતી. ફેબ્રુઆરી 2019માં, કંપનીએ જાહેરાત કરી હતી કે તે પરંપરાગત પરવડે તેવા આવાસ વિતરણને ટેકો આપવા અને મોટા આવાસ સંગઠન યોજનાઓના ઝડપી વિતરણને સરળ બનાવવા માટે નવી રીતો મેળવવા માટે આવાસ સંગઠનો સાથે નજીકથી કામ કરવા માટે તેની ભાગીદારી આવાસ વિભાગ શરૂ કરવા જઈ રહી છે. સપ્ટેમ્બર 2023માં, ખાનગી બજારના વેચાણમાં ઘટાડાને પગલે, વિસ્ટ્રીએ જૂથનું પુનર્ગઠન કરવાનું શરૂ કર્યું, જેથી તે ભાગીદારી-માત્ર આવાસ વ્યવસાય બની શકે, પ્રાદેશિક વ્યવસાય એકમોને 32થી ઘટાડીને 27 કરી શકાય, જે છ નવા ઓપરેટિંગ પ્રદેશોમાં વિભાજિત થયા. પ્રતિષ્ઠા બોવિસ હોમ્સ 9 જાન્યુઆરી 2017ના રોજ સી. ઈ. ઓ. તરીકે ડેવિડ રિચીના રાજીનામાને પગલે, ડિસેમ્બર 2016માં વેચાણમાં ઘટાડાને પગલે કંપનીએ નફાની ચેતવણી જારી કર્યાના થોડા સમય પછી, બોવિસ હોમ્સને વિવાદનો સામનો કરવો પડ્યો હતો જ્યારે અખબારોએ અહેવાલ આપ્યો હતો કે તેણે ગ્રાહકોને ખરીદી પૂર્ણ કરવા અને અધૂરા નવા ઘરોમાં જવા માટે રોકડ પ્રોત્સાહનોની ઓફર કરી હતી. કંપની દ્વારા બાંધવામાં આવેલા ઘરોની ગુણવત્તાના કથિત શોર્ટકટ્સ વિશે ગ્રાહકોની ફરિયાદોના વધતા પ્રેસ કવરેજના મુશ્કેલીભર્યા સમયગાળા પછી તેમજ "બોવિસ હોમ્સ વિક્ટિમ્સ ગ્રુપ" નામના નાખુશ ગ્રાહકો દ્વારા ફેસબુક જૂથની રચના, જેની યુટ્યુબ ચેનલ પણ હતી, બોવિસ હોમ્સના વચગાળાના સીઇઓ અર્લ સિબલીએ સ્વીકાર્યું કે તેમના ગ્રાહક સેવાનું સ્તર અપેક્ષિત ધોરણોને પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ ગયું છે. તેમણે જાહેરાત કરી હતી કે કંપની તેમના નવા ઘરોમાં સમસ્યાઓ શોધવાથી પ્રભાવિત થયેલા ગ્રાહકોને વળતર આપવા માટે 7 મિલિયન પાઉન્ડ અલગ રાખશે. 9 ડિસેમ્બર 2017ના રોજ, ધ ગાર્ડિયને અહેવાલ આપ્યો હતો કે બોવિસને ઘર ખરીદનારાઓના એક જૂથ દ્વારા સંભવિત વર્ગ-કાર્યવાહીના મુકદ્દમાનો સામનો કરવો પડ્યો હતો જેણે 3,000થી વધુ સભ્યો મેળવ્યા હતા. 19 એપ્રિલ 2018ના રોજ બોવિસ હોમ્સ પર સતત ગુણવત્તાના મુદ્દાઓ અને નબળી ગ્રાહક સેવા, ખરીદદારોને ગેરમાર્ગે દોરવા, આવશ્યક સમારકામમાં "ઇરાદાપૂર્વક" વિલંબ, ખામીઓને સુધારવામાં પૂરતા પ્રમાણમાં નિષ્ફળતા અને ખરાબ પ્રચારને મર્યાદિત કરવા માટે "ખોટી વર્તણૂક" માં સામેલ થવાના નવા આક્ષેપો થયા હતા. ધ ટાઈમ્સે અહેવાલ આપ્યો હતો કે અગાઉના વર્ષે સેંકડો ખરીદદારોએ ઉછળતા અને કંપતા માળ, લીક્સ, ઇન્સ્યુલેશન પેનલ્સ ગુમ થવાની, નબળી ગટર વ્યવસ્થા અને અધૂરા બગીચાઓની ફરિયાદ કરી હોવાનું અખબારમાં બહાર આવ્યા બાદ બોવિસને નબળી કારીગરી માટે ગ્રાહકોની માફી માંગવાની ફરજ પડી હતી. ધ ટાઇમ્સે અહેવાલ આપ્યો હતો કે કંપનીએ ફરિયાદોને ઉકેલવા માટે 10 મિલિયન પાઉન્ડથી વધુની રકમ અલગ રાખી હતી, પરંતુ ગ્રાહકોએ જણાવ્યું હતું કે સેવાના ધોરણો ભયાનક રહ્યા છે. ગ્રાહક સેવા વ્યવસ્થાપક તરીકે કામ કરતા એક વ્હિસલબ્લોઅરે જણાવ્યું હતું કે તેમને ડર છે કે બાંધકામની સમસ્યાઓ એટલી સામાન્ય છે કે કંપનીને નોંધપાત્ર રીતે વધુ ખર્ચ કરવાની જરૂર પડી શકે છે. સમસ્યાઓએ બોવિસને સપ્ટેમ્બર 2017માં પૂરા થતા વર્ષ માટે હોમ બિલ્ડર્સ ફેડરેશન (એચ. બી. એફ.) ના વાર્ષિક ગ્રાહક સંતોષ સર્વેક્ષણમાં પાંચમાંથી બે સ્ટાર રેટિંગ મેળવનાર એકમાત્ર રાષ્ટ્રીય બિલ્ડર બનવામાં ફાળો આપ્યો હતો. અખબારે અહેવાલ આપ્યો હતો કે જ્યારે ધ ટાઇમ્સે બોવીના આઠ વિકાસ પર એક રહસ્યમય ખરીદી કરી હતી, ત્યારે બધા બાર વનએ ત્રણ કે તેથી વધુનું સ્ટાર રેટિંગ હોવાનો દાવો કર્યો હતો. અડધા લોકોએ દાવો કર્યો હતો કે કંપની પાસે ચાર કે પાંચ સ્ટાર છે. ધ ટાઇમ્સે એવો પણ અહેવાલ આપ્યો હતો કે ઘર ખરીદનારાઓને બિન-જાહેરાત કલમો દ્વારા મીડિયા સાથે વાત કરતા અટકાવવામાં આવ્યા હતા. 10 મે 2018ના રોજ, ધ ઇન્ડિપેન્ડન્ટે ઘર ખરીદનારાઓને હકારાત્મક પ્રતિસાદ માટે ખરીદી વાઉચર્સ સહિત પ્રોત્સાહનોની ઓફર કરવામાં આવી હોવાના નવા આક્ષેપોની જાણ કરી હતી. બોવિસ હોમ્સ દાવો કરે છે કે તે વ્યવસાયને બદલવા અને ગુણવત્તા અને ગ્રાહક સેવા બનાવવા માટે તેની પ્રતિષ્ઠાને સુધારવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. માર્ચ 2019માં બોવિસ હોમ્સને તેના વાર્ષિક ગ્રાહક સંતોષ સર્વેક્ષણને પગલે એચ. બી. એફ. દ્વારા ફોર-સ્ટાર હાઉસ બિલ્ડરનો દરજ્જો આપવામાં આવ્યો હતો. ફેબ્રુઆરી 2023માં, વિલિંગબરોમાં 50થી વધુ પ્રાચીન વૃક્ષો કાપવાની યોજના માટે સ્થાનિક રહેવાસીઓ દ્વારા વિસ્ટ્રી જૂથની ટીકા કરવામાં આવી હતી. સ્થાનિક સાંસદ પીટર બોન અને નોર્થ નોર્થમ્પ્ટનશાયર કાઉન્સિલ બંનેએ કામ અટકાવવાની હાકલ કરી હતી, પરંતુ આ કોલ અસફળ રહ્યા હતા. સંદર્ભો બાહ્ય લિંક્સ કોર્પોરેટ સાઇટ ગ્રાહક સાઇટ યુનાઇટેડ કિંગડમની હાઉસબિલ્ડિંગ કંપનીઓ કેન્ટ કન્સ્ટ્રક્શનમાં સ્થિત કંપનીઓ અને 1965માં ઇંગ્લેન્ડમાં સ્થાપિત સિવિલ એન્જિનિયરિંગ કંપનીઓ લંડન સ્ટોક એક્સચેન્જમાં સૂચિબદ્ધ કંપનીઓ 1965માં સ્થાપિત ઇંગ્લેન્ડની બાંધકામ અને સિવિલ એન્જિનિયરિંગ કંપનીઓ પી એન્ડ ઓ