BREEAM
BREEM (બિલ્ડિંગ રિસર્ચ એસ્ટાબ્લિશમેન્ટ એન્વાયર્નમેન્ટલ એસેસમેન્ટ મેથડ), જે સૌપ્રથમ 1990 માં બિલ્ડિંગ રિસર્ચ એસ્ટાબ્લિશમેન્ટ (BRE) દ્વારા પ્રકાશિત કરવામાં આવી હતી, તે ઇમારતોની ટકાઉપણુંનું મૂલ્યાંકન, મૂલ્યાંકન અને પ્રમાણિત કરવાની વિશ્વની સૌથી લાંબી સ્થાપિત પદ્ધતિ છે. 550, 000 થી વધુ ઇમારતોને 'BREEM-પ્રમાણિત' કરવામાં આવી છે અને વિશ્વભરના 50 થી વધુ દેશોમાં 20 લાખથી વધુ ઇમારતો પ્રમાણપત્ર માટે નોંધાયેલી છે. BREEAM પાસે એક સાધન પણ છે જે પડોશી વિકાસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. પર્પઝ BREEM એ વૈજ્ઞાનિક-આધારિત ટકાઉપણું મેટ્રિક્સ અને સૂચકાંકોનો ઉપયોગ કરીને સ્વતંત્ર લાઇસન્સ પ્રાપ્ત મૂલ્યાંકનકારો દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલું મૂલ્યાંકન છે જે પર્યાવરણીય મુદ્દાઓની શ્રેણીને આવરી લે છે. તેની શ્રેણીઓ ઊર્જા અને પાણીનો ઉપયોગ, આરોગ્ય અને સુખાકારી, પ્રદૂષણ, પરિવહન, સામગ્રી, કચરો, ઇકોલોજી અને વ્યવસ્થાપન પ્રક્રિયાઓનું મૂલ્યાંકન કરે છે. ઇમારતોને 'પાસ', 'ગુડ', 'વેરી ગુડ', 'એક્સેલન્ટ' અને 'આઉટસ્ટેન્ડિંગ' ના સ્કેલ પર મૂલ્યાંકન અને પ્રમાણિત કરવામાં આવે છે. તે માલિકો, કબજો કરનારાઓ અને ડિઝાઇનર્સ વચ્ચે ટકાઉ અભિગમ અપનાવવાના ફાયદાઓ અંગે જાગૃતિ લાવવા માટે કામ કરે છે, તેમને ખર્ચ-અસરકારક રીતે ટકાઉ ઉકેલો સફળતાપૂર્વક અપનાવવામાં મદદ કરવા માટે એક માળખું પૂરું પાડે છે અને તેમની સિદ્ધિઓને બજારની માન્યતા પ્રદાન કરે છે. તેનો ઉદ્દેશ પર્યાવરણ પર બાંધકામ અને વિકાસની નકારાત્મક અસરોને ઘટાડવાનો છે. 1988માં બિલ્ડિંગ રિસર્ચ એસ્ટાબ્લિશમેન્ટ (ઇંગ્લેન્ડના વોટફોર્ડમાં સ્થિત) ખાતે BREEM બનાવવાની કામગીરી શરૂ થઈ હતી. નવી ઓફિસ ઇમારતોના મૂલ્યાંકન માટેનું પ્રથમ સંસ્કરણ 1990 માં શરૂ કરવામાં આવ્યું હતું. આ પછી સુપરસ્ટોર્સ, ઔદ્યોગિક એકમો અને હાલની કચેરીઓ સહિત અન્ય ઇમારતો માટે આવૃત્તિઓ આવી હતી. 1998માં, BREEM ઓફિસના ધોરણમાં મોટો સુધારો કરવામાં આવ્યો હતો અને વિવિધ ટકાઉપણાના મુદ્દાઓ માટે ભાર જેવા લક્ષણો સાથે યોજનાના લેઆઉટની સ્થાપના કરવામાં આવી હતી. ત્યારબાદ વાર્ષિક સુધારાઓ અને છૂટક પરિસર જેવા અન્ય બાંધકામ પ્રકારો માટે વિવિધતાઓ સાથે બ્રેમના વિકાસને વેગ મળ્યો. ઇકોહોમ્સ તરીકે ઓળખાતા નવા ઘરો માટે બ્રેમનું સંસ્કરણ 2000 માં શરૂ કરવામાં આવ્યું હતું. આ યોજનાનો પાછળથી કોડ ફોર સસ્ટેનેબલ હોમ્સના આધાર તરીકે ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો હતો, જે બી. આર. ઈ. દ્વારા યુકે સરકાર માટે 2006/7 માં વિકસાવવામાં આવી હતી અને ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં ઇકો હોમ્સનું સ્થાન લીધું હતું. 2014 માં, ઇંગ્લેન્ડની સરકારે સસ્ટેનેબલ હોમ્સ માટેની સંહિતાને સમાપ્ત કરવાનો સંકેત આપ્યો હતો. ત્યારથી બી. આર. ઈ. એ હોમ ક્વોલિટી માર્ક વિકસાવ્યું છે, જે યોજનાઓના BREEM પરિવારનો એક ભાગ છે. 2008માં તમામ BREEM યોજનાઓના વ્યાપક સુધારાથી બાંધકામ પછીની ફરજિયાત સમીક્ષાઓ, લઘુતમ ધોરણો અને નવીનતા ક્રેડિટની રજૂઆત થઈ. તે વર્ષે બ્રેમની આંતરરાષ્ટ્રીય આવૃત્તિઓ પણ શરૂ કરવામાં આવી હતી. 2011 માં અન્ય એક મોટા સુધારાથી BREEM ન્યૂ કન્સ્ટ્રક્શનની શરૂઆત થઈ, જેનો ઉપયોગ હવે યુકેની તમામ નવી ઇમારતોના મૂલ્યાંકન અને પ્રમાણિત કરવા માટે થાય છે. આ પુનરાવર્તનમાં BREEM પ્રક્રિયાને વધુ સુવ્યવસ્થિત કરવા માટે મુદ્દાઓ અને માપદંડોનું પુનઃવર્ગીકરણ અને એકીકરણ સામેલ હતું. 2012 માં, યુકેમાં સ્થાનિક નવીનીકરણ માટેની યોજના રજૂ કરવામાં આવી હતી, ત્યારબાદ 2014 માં બિન-સ્થાનિક સંસ્કરણ રજૂ કરવામાં આવ્યું હતું જે પછીના વર્ષે આંતરરાષ્ટ્રીય અવકાશમાં વિસ્તૃત કરવામાં આવ્યું હતું. 2015 માં, બિલ્ડિંગ રિસર્ચ એસ્ટાબ્લિશમેન્ટે સિવિલ એન્જિનિયરિંગ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ માટે એક ટકાઉપણું રેટિંગ યોજના બનાવવાના ઉદ્દેશ્ય સાથે, તેમના બોર્ડની ભલામણને પગલે CEEQUAL ના સંપાદનની જાહેરાત કરી હતી. BREEM UK ન્યૂ કન્સ્ટ્રક્શનનું 2018નું અપડેટ માર્ચ 2018માં ઇકોબિલ્ડ ખાતે શરૂ કરવામાં આવ્યું હતું. ઇંગ્લેન્ડમાં 15 જૂન 2022ના રોજ અમલમાં આવેલા બાંધકામના નિયમો અને 14 જૂન 2023ના રોજ V6.1 (સ્કોટલેન્ડ, વેલ્સ અને ઉત્તરી આયર્લૅન્ડમાં ઊર્જા પ્રદર્શન માટે બાંધકામના નિયમોમાં ફેરફારોનો સમાવેશ કરવા) ના સુધારાઓને પગલે 24 ઓગસ્ટ 2022ના રોજ BREEM UK ન્યૂ કન્સ્ટ્રક્શન V6 રજૂ કરવામાં આવ્યું હતું. સ્કોપ બ્રેમે બાંધકામના તબક્કે વ્યક્તિગત નવી ઇમારતો પર તેના મૂળ ધ્યાનથી વિસ્તરણ કર્યું છે, જે આયોજનથી માંડીને ઉપયોગમાં ન લેવાતી અને નવીનીકરણ સુધીની ઇમારતોના સમગ્ર જીવન ચક્રને આવરી લે છે. તેના નિયમિત સુધારાઓ અને સુધારાઓ ટકાઉપણું સુધારવા, ઉદ્યોગ તરફથી પ્રતિસાદનો પ્રતિસાદ આપવા અને યુકેની ટકાઉપણું વ્યૂહરચનાઓ અને પ્રતિબદ્ધતાઓને ટેકો આપવાની ચાલુ જરૂરિયાત દ્વારા સંચાલિત છે. અત્યંત લવચીક, BREEM ધોરણ વર્ચ્યુઅલ રીતે કોઈપણ મકાન અને સ્થાન પર લાગુ કરી શકાય છે, જેમાં નવી ઇમારતો, હાલની ઇમારતો, નવીનીકરણ યોજનાઓ અને મોટા વિકાસની આવૃત્તિઓ છેઃ BREEM નવું બાંધકામ એ BREEM ધોરણ છે જેની સામે યુકેમાં નવી, બિન-રહેણાંક ઇમારતોની ટકાઉપણુંનું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે. વિકાસકર્તાઓ અને તેમની પ્રોજેક્ટ ટીમો તેમની ઇમારતોની કામગીરીને માપવા, મૂલ્યાંકન કરવા, સુધારવા અને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે ડિઝાઇન અને પ્રાપ્તિ પ્રક્રિયાના મુખ્ય તબક્કે યોજનાનો ઉપયોગ કરે છે. BREEM ઇન્ટરનેશનલ ન્યૂ કન્સ્ટ્રક્શન એ યુકે અને રાષ્ટ્રીય BREEM યોજના ધરાવતા અન્ય દેશો (નીચે જુઓ) સિવાય, વિશ્વભરના દેશોમાં નવી રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક ઇમારતોની સ્થિરતાનું મૂલ્યાંકન કરવા માટેનું BREEM ધોરણ છે. આ યોજના મૂલ્યાંકન માપદંડનો ઉપયોગ કરે છે જે દેશ અથવા પ્રદેશ કે જેમાં વિકાસ સ્થિત છે તેના સંજોગો, પ્રાથમિકતાઓ, સંહિતાઓ અને ધોરણોને ધ્યાનમાં લે છે. બ્રેમ ઇન-યુઝ એ બિલ્ડિંગ મેનેજરોને ચાલી રહેલા ખર્ચને ઘટાડવામાં અને હાલની ઇમારતોના પર્યાવરણીય પ્રદર્શનમાં સુધારો કરવામાં મદદ કરવા માટેની એક યોજના છે. તેના બે ભાગો છેઃ સંપત્તિ નિર્માણ અને મકાન વ્યવસ્થાપન. બંને ભાગો તમામ બિન-સ્થાનિક, વ્યાપારી, ઔદ્યોગિક, છૂટક અને સંસ્થાકીય ઇમારતો માટે સુસંગત છે. બ્રેમ ઇન-યુઝનો ઉપયોગ ઇન્ટરનેશનલ સસ્ટેનેબિલિટી એલાયન્સ (ISA) ના સભ્યો દ્વારા વ્યાપકપણે કરવામાં આવે છે, જે યોજના સામે પ્રમાણપત્ર માટે એક મંચ પ્રદાન કરે છે. 2020થી ઉપલબ્ધ નવીનતમ સંસ્કરણ વી6માં રહેણાંક કાર્યક્રમોનો પણ સમાવેશ થાય છે. BREEAM નવીનીકરણ ટકાઉ આવાસ નવીનીકરણ પ્રોજેક્ટ્સ માટે ડિઝાઇન અને મૂલ્યાંકન પદ્ધતિ પ્રદાન કરે છે, જે હાલના નિવાસોની ટકાઉપણું અને પર્યાવરણીય કામગીરીને મજબૂત રીતે ખર્ચ-અસરકારક રીતે સુધારવામાં મદદ કરે છે. બિન-આવાસ નવીનીકરણ યોજનાઓ માટે એક યોજના વિકસાવવામાં આવી રહી છે અને 2014ની શરૂઆતમાં શરૂ કરવાનું લક્ષ્ય છે. પાયલોટ અને સ્વતંત્ર પીઅર સમીક્ષા પ્રક્રિયાઓ પૂર્ણ થયા પછી લોન્ચની તારીખની જાહેરાત કરવામાં આવશે. BREEM સમુદાયો સમગ્ર સમુદાયોના મુખ્ય આયોજન પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. તેનો ઉદ્દેશ બાંધકામ ઉદ્યોગના વ્યાવસાયિકોને એવા સ્થળોની રચના કરવામાં મદદ કરવાનો છે જ્યાં લોકો રહેવા અને કામ કરવા માંગે છે, જે પર્યાવરણ માટે સારા છે અને આર્થિક રીતે સફળ છે. BREEM મૂલ્યાંકન માટે કેટલીક સામાન્ય ટકાઉપણું શ્રેણીઓનો સમાવેશ કરે છેઃ વ્યવસ્થાપન ઊર્જા આરોગ્ય અને સુખાકારી પરિવહન જળ સામગ્રી કચરો જમીનનો ઉપયોગ અને ઇકોલોજી પ્રદૂષણ હોમ ક્વોલિટી માર્ક 2015 માં યોજનાઓના BREEM પરિવારના ભાગ રૂપે શરૂ કરવામાં આવ્યું હતું. તે નવા ઘરોને તેમની એકંદર ગુણવત્તા અને ટકાઉપણું પર મૂલ્યાંકન કરે છે, પછી રહેઠાણના 'ચાલતા ખર્ચ', 'આરોગ્ય અને સુખાકારી' અને 'પર્યાવરણીય પદચિહ્ન' પર ઘરોની અસર પર વધુ સૂચકાંકો પ્રદાન કરે છે. રાષ્ટ્રીય ઓપરેટરો BREEM નો ઉપયોગ 70 થી વધુ દેશોમાં થાય છે, યુરોપમાં ઘણા લોકો રાષ્ટ્રીય યોજના ઓપરેટરો (N. S. O.) દ્વારા સંચાલિત દેશ-વિશિષ્ટ BREEM યોજનાઓ વિકસાવવા માટે એક તબક્કો આગળ વધ્યા છે. હાલમાં નેધરલેન્ડ્સઃ ડચ ગ્રીન બિલ્ડિંગ કાઉન્સિલ BREEM એન. એલ. સ્પેનનું સંચાલન કરે છેઃ ઇન્સ્ટિટ્યુટો ટેક્નોલેજિકો ડી ગેલિસિયા BREEM ES નોર્વેનું સંચાલન કરે છેઃ નોર્વેજીયન ગ્રીન બિલ્ડિંગ કાઉન્સિલ BREEM NOR સ્વીડનનું સંચાલન કરે છેઃ સ્વીડિશ ગ્રીન બિલ્ડિંગ કાઉન્સિલ BREEM SE જર્મનીનું સંચાલન કરે છેઃ જર્મન ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ફોર સસ્ટેનેબલ રિયલ એસ્ટેટ (DIFNI) BREEM DEનું સંચાલન કરે છે. એનએસઓ દ્વારા વિકસાવવામાં આવેલી યોજનાઓ કોઈપણ સ્વરૂપ લઈ શકે છે જ્યાં સુધી તેઓ સસ્ટેનેબલ બિલ્ટ એન્વાયર્નમેન્ટ માટે સંહિતામાં નિર્ધારિત વ્યાપક આવશ્યકતાઓના સમૂહનું પાલન કરે. વર્તમાન BREEAM યોજનાઓને સ્થાનિક સંદર્ભમાં અપનાવીને અથવા હાલની સ્થાનિક યોજનાઓ વિકસાવીને તેનું શરૂઆતથી ઉત્પાદન કરી શકાય છે. ટકાઉપણું અને ટકાઉપણું સંશોધન પુરાવાઓની વધતી જતી સંસ્થા એ ધારણાને પડકાર આપે છે કે ટકાઉ ઇમારતો ફક્ત નિયમનકારી આવશ્યકતાઓનું પાલન કરતી ઇમારતો કરતાં ડિઝાઇન અને નિર્માણ માટે નોંધપાત્ર રીતે વધુ ખર્ચાળ છે. ઉદાહરણ તરીકે, બ્રેમનો ઉપયોગ કરતા પ્રોજેક્ટ્સમાં સ્વીટ ગ્રૂપ દ્વારા કરવામાં આવેલું સંશોધન દર્શાવે છે કે ટકાઉ વિકલ્પો ઘણીવાર વિકાસ પ્રોજેક્ટમાં ઓછી અથવા કોઈ મૂડી ખર્ચ ઉમેરતા નથી. જ્યાં આવા પગલાંથી વધારાના ખર્ચ થાય છે, ત્યાં તેને ઓછા સંચાલન ખર્ચ દ્વારા વારંવાર ચૂકવી શકાય છે, જે આખરે મકાનના જીવનની બચત તરફ દોરી જાય છે. સંશોધન અભ્યાસોએ ટકાઉ ઇમારતોના ઉન્નત મૂલ્ય અને ગુણવત્તાને પણ પ્રકાશિત કરી છે. BREEM દ્વારા જરૂરી ધોરણો હાંસલ કરવા માટે સાવચેત આયોજન, ડિઝાઇન, સ્પષ્ટીકરણ અને વિગતવાર, અને ક્લાયન્ટ અને પ્રોજેક્ટ ટીમ વચ્ચે સારા કાર્યકારી સંબંધની જરૂર છે-તે જ ગુણો કે જે વધુ સારી ઇમારતો અને બાંધકામ વપરાશકર્તાઓ માટે વધુ સારી પરિસ્થિતિઓનું ઉત્પાદન કરી શકે છે. સ્નેઇડર ઇલેક્ટ્રિક દ્વારા હાથ ધરાયેલા અને બી. એસ. આર. આઈ. એ. દ્વારા હાથ ધરાયેલા સર્વેક્ષણમાં બ્રેમનો ઉપયોગ કરતી કંપનીઓની વિશાળ શ્રેણીના અનુભવોની તપાસ કરવામાં આવી હતી. ઉદાહરણ તરીકે, તારણોમાં સમાવેશ થાય છે કે 88 ટકા લોકો માને છે કે તે સારી બાબત છે, 96 ટકા લોકો ફરીથી યોજનાનો ઉપયોગ કરશે અને 88 ટકા લોકો અન્ય લોકોને બ્રેમની ભલામણ કરશે. ટકાઉપણું સાથે સંકળાયેલી વધુ કાર્યક્ષમતા અને ગુણવત્તા પણ આવા મકાનને વધુ વ્યાવસાયિક રીતે સફળ બનાવવામાં મદદ કરી રહી છે. ઉદાહરણ તરીકે, વધતા પુરાવા છે કે, BREEM-રેટેડ ઇમારતો રોકાણકારો માટે વળતરના વધેલા દર પ્રદાન કરે છે, અને વિકાસકર્તાઓ અને માલિકો માટે ભાડા દર અને વેચાણ પ્રિમીયમમાં વધારો કરે છે. આર. આઈ. સી. એસ. રિસર્ચ દ્વારા પ્રકાશિત માસ્ટ્રિક્ટ યુનિવર્સિટી દસ્તાવેજ, લંડનમાં ઓફિસ ઇમારતો પર 2000-2009 માંથી BREEM પ્રમાણપત્રની અસરના અભ્યાસ પર અહેવાલ આપે છે. ઉદાહરણ તરીકે, એવું જાણવા મળ્યું હતું કે આ ઇમારતોએ લેવડ-દેવડની કિંમતો પર 21 ટકા પ્રીમિયમ અને ભાડા પર 18 ટકા પ્રીમિયમ હાંસલ કર્યું હતું. LEED (લીડરશિપ ઇન એનર્જી એન્ડ એન્વાયર્નમેન્ટલ ડિઝાઇન) ટકાઉ નવીનીકરણ સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ BREEM વેબસાઇટ વેબસાઇટ બિલ્ડિંગ રિસર્ચ એસ્ટાબ્લિશમેન્ટ બિલ્ડિંગ એનર્જી રેટિંગ બિલ્ડિંગ એન્જિનિયરિંગ કન્સ્ટ્રક્શન એન્વાયર્નમેન્ટલ ડિઝાઇન એન્વાયર્નમેન્ટલ એન્જિનિયરિંગ યુનાઇટેડ કિંગડમમાં લો-એનર્જી બિલ્ડિંગ હર્ટફોર્ડશાયરમાં વિજ્ઞાન અને તકનીકી ટકાઉપણું યુનાઇટેડ કિંગડમમાં ટકાઉ મકાન રેટિંગ સિસ્ટમો ટકાઉ ડિઝાઇન ટકાઉ વિકાસ