Commonwealth Land Title Insurance Company
ફિલાડેલ્ફિયાની રિયલ એસ્ટેટ શીર્ષક વીમા કંપની વિશ્વની પ્રથમ શીર્ષક વીમા કંપની હતી. પૃષ્ઠભૂમિ માલિકી વીમાની શોધ પહેલાં, સ્થાવર મિલકતના વ્યવહારોમાં ખરીદદારો વિક્રેતા દ્વારા રાખવામાં આવેલી જમીન માલિકીની માન્યતાની ખાતરી કરવા માટે એકમાત્ર જવાબદારી ધરાવતા હતા. જો શીર્ષક પાછળથી અમાન્ય માનવામાં આવ્યું હોય અથવા કપટપૂર્ણ હોવાનું જણાયું હોય, તો ખરીદનારે તેમનું રોકાણ ગુમાવ્યું હતું. 1868માં વોટસન વિ. મુઇરહેડના કેસની સુનાવણી પેન્સિલવેનિયા સુપ્રીમ કોર્ટ દ્વારા કરવામાં આવી હતી. વાદી મુઇરહેડે મિલકત પર અગાઉના પૂર્વાધિકારના પરિણામે રિયલ એસ્ટેટના વ્યવહારમાં પોતાનું રોકાણ ગુમાવ્યું હતું. પ્રતિવાદી વોટસન, વાહનચાલક, એ વેચાણ પહેલાં પૂર્વાધિકારની શોધ કરી હતી પરંતુ મુઇરહેડને કહ્યું હતું કે તેના વકીલે (ભૂલથી) નક્કી કર્યું હતું કે પૂર્વાધિકાર માન્ય નથી તે પછી શીર્ષક સ્પષ્ટ હતું. અદાલતોએ ચુકાદો આપ્યો કે વોટસન (અને સમાન પરિસ્થિતિઓમાં અન્ય) વ્યાવસાયિક મંતવ્યોના આધારે ભૂલો માટે જવાબદાર નથી. આ કેસના પરિણામે પેન્સિલવેનિયા વિધાનસભાએ 1874માં પસાર થયેલા જનરલ કોર્પોરેશન એક્ટમાં શીર્ષક વીમા કંપનીઓને સામેલ કરવાની મંજૂરી આપતી કલમનો સમાવેશ કર્યો હતો. ફિલાડેલ્ફિયામાં એક વાહનચાલક જોશુઆ એચ. મોરિસ અને કેટલાક સાથીદારો 28 માર્ચ 1876ના રોજ આ મુદ્દાને ઉકેલવા માટે પ્રથમ શીર્ષક વીમા કંપનીનો સમાવેશ કરવા માટે મળ્યા હતા. નવી પેઢી, તેમણે જણાવ્યું હતું કે, "રિયલ એસ્ટેટ અને ગીરોના ખરીદદારોને ખામીયુક્ત ટાઇટલ, પૂર્વાધિકાર અને બોજોના નુકસાન સામે વીમો આપશે", અને "આ સુવિધાઓ દ્વારા, રિયલ એસ્ટેટ અને રિયલ એસ્ટેટ સિક્યોરિટીઝનું ટ્રાન્સફર વધુ ઝડપથી અને અગાઉ કરતાં વધુ સુરક્ષા સાથે કરી શકાય છે". તેણે ધ રિયલ એસ્ટેટ ટાઇટલ ઇન્શ્યોરન્સ કંપની ઓફ ફિલાડેલ્ફિયાનું નામ લીધું. જોશુઆની કાકી માર્થા મોરિસે 24 જૂન 1876ના રોજ ફિલાડેલ્ફિયામાં 718 નોર્થ 43મી સ્ટ્રીટ પરના ઘર પર ગીરો રાખવા માટે 1,500 ડોલરની પ્રથમ પોલિસી ખરીદી હતી. 1881માં કંપનીએ તેનું નામ બદલીને ધ રિયલ એસ્ટેટ ટાઇટલ ઇન્સ્યોરન્સ એન્ડ ટ્રસ્ટ કંપની ઓફ ફિલાડેલ્ફિયા કર્યું અને 1927માં લેન્ડ ટાઇટલ એન્ડ ટ્રસ્ટ કંપની (1885માં સ્થપાયેલી) અને વેસ્ટ એન્ડ ટ્રસ્ટ કંપની સાથે ભળીને ધ રિયલ એસ્ટેટ-લેન્ડ ટાઇટલ એન્ડ ટ્રસ્ટ કંપનીની રચના કરી, જેને 1936માં ટૂંકાવીને લેન્ડ ટાઇટલ બેંક એન્ડ ટ્રસ્ટ કંપની કરવામાં આવી હતી. ટ્રેડમેન્સ લેન્ડ ટાઇટલ બેંક એન્ડ ટ્રસ્ટ કંપનીની રચના કરવા માટે ટ્રેડસમેન નેશનલ બેંક અને ટ્રસ્ટ કંપની સાથે 1953માં વિલિનીકરણ દરમિયાન, શીર્ષક વીમા વિભાગને લેન્ડ ટાઇટલ વીમા કંપની તરીકે ઓળખાતી સંપૂર્ણ માલિકીની પેટાકંપનીમાં ફેરવવામાં આવ્યો હતો. 1955માં ટ્રેડમેન્સ બેંકે લેન્ડ ટાઇટલ ઇન્શ્યોરન્સ કંપનીને કોમનવેલ્થ ટાઇટલ કંપનીને વેચવાનો નિર્ણય લીધો હતો. ફિલાડેલ્ફિયાની કોમનવેલ્થ ટાઇટલ ઇન્શ્યોરન્સ એન્ડ ટ્રસ્ટ કંપનીની સ્થાપના 1886માં કરવામાં આવી હતી. 1928માં તે પ્રોવિડન્ટ ટ્રસ્ટ કંપની સાથે ભળી ગઈ જેણે તેના શીર્ષક વીમા વ્યવસાયને કોમનવેલ્થ શીર્ષક વીમા કંપની તરીકે ઓળખાતી સંપૂર્ણ માલિકીની પેટાકંપનીમાં ફેરવી દીધો. નવી રચાયેલી પેટાકંપનીએ છ સ્થાનિક શીર્ષક વીમા કંપનીઓને સમાવી લઈને અને 1929માં ફિલાડેલ્ફિયાની કોમનવેલ્થ શીર્ષક કંપની તરીકે નવું નામ ધારણ કરીને ફિલાડેલ્ફિયામાં શીર્ષક વીમા વ્યવસાયને ઝડપથી મજબૂત બનાવ્યો. 1938માં તેણે સેન્ટ્રલ-પેન નેશનલ બેંક પાસેથી પેન્સિલવેનિયા શીર્ષક વીમા કંપની હસ્તગત કરી હતી. 1955માં કંપની લેન્ડ ટાઇટલ ઇન્સ્યોરન્સ કંપની (જૂની રિયલ એસ્ટેટ ટાઇટલ ઇન્સ્યોરન્સ કંપનીના અનુગામી) સાથે વિલિનીકરણ દ્વારા કોમનવેલ્થ લેન્ડ ટાઇટલ ઇન્સ્યોરન્સ કંપની બની હતી. 1964માં કોમનવેલ્થ દ્વારા કેન્ટુકીની લુઇસવિલે ટાઇટલ ઇન્શ્યોરન્સ કંપનીને ખરીદવામાં આવી હતી. કોમનવેલ્થનું 1969માં પ્રોવિડન્ટ નેશનલ બેંક સાથે વિલિનીકરણ થયું હતું અને છ વર્ષ પછી તેને રિલાયન્સ ગ્રૂપ, ઇન્ક. ને વેચવામાં આવ્યું હતું. રિલાયન્સ ગ્રૂપના ભાગરૂપે, કોમનવેલ્થનું 1990માં ટ્રાન્સમેરિકા કોર્પોરેશનની પેટાકંપની ટ્રાન્સમેરિકા ટાઇટલ ઇન્શ્યોરન્સ કંપની સાથે વિલિનીકરણ થયું હતું, જે પાછળથી ટ્રાન્સનેશન ટાઇટલ કંપની બની હતી. પાછળથી તે લેન્ડ અમેરિકાનો ભાગ બની ગયું. જ્યારે લેન્ડઅમેરિકા નાદાર બન્યું, ત્યારે તેણે કોમનવેલ્થને ફિડેલિટી નેશનલ ફાઇનાન્સિયલને વેચી દીધું. સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સની ફિલાડેલ્ફિયા સ્થિત ફિડેલિટી નેશનલ ફાઇનાન્સિયલ કંપનીઓ 1876માં પેન્સિલવેનિયામાં સ્થપાયેલી નાણાકીય સેવાઓ આપતી કંપનીઓ