QV.1
ક્યૂવી1 પશ્ચિમ ઓસ્ટ્રેલિયાના પર્થમાં આવેલી 40 માળની આધુનિક ગગનચુંબી ઈમારત છે. 1991માં પૂર્ણ થયેલ આ ઈમારત સેન્ટ્રલ પાર્ક, બ્રુકફિલ્ડ પ્લેસ અને 108 સેન્ટ જ્યોર્જ ટેરેસ પછી પર્થમાં ચોથી સૌથી ઊંચી ઈમારત છે. આ પ્રોજેક્ટ આર્કિટેક્ટ હેરી સેડલર એન્ડ એસોસિએટ્સ દ્વારા ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યો હતો અને તેની નવીન ડિઝાઇન અને ઊર્જા કાર્યક્ષમતા માટે અસંખ્ય પુરસ્કારો જીત્યા છે. સ્થળ અને બાંધકામનો ઇતિહાસ આ મિલકત, જે સેન્ટ જ્યોર્જ ટેરેસ, હે સ્ટ્રીટ અને મિલિગન સ્ટ્રીટ પરના આખા બ્લોકની સામે છે, તેમાં બે 11 માળની ઇમારતો અને હે અને મિલિગન સ્ટ્રીટ્સના ખૂણે, પ્રથમ ફાસ્ટ એડી બર્ગર બાર સહિત વિવિધ ઇમારતો હતી. પુનર્વિકાસ માટેનું આયોજન 1980ના દાયકાના ઉત્તરાર્ધમાં હેરી સેડલર એન્ડ એસોસિએટ્સ દ્વારા કરવામાં આવેલી ડિઝાઇન સાથે શરૂ થયું હતું. આ સ્થળ આંશિક રીતે વૈધાનિક સંસદીય વિસ્તારની સરહદોની અંદર આવતું હતું, જે સંસદ ભવન નજીક ગગનચુંબી ઇમારતોની ઊંચાઈને મર્યાદિત કરતી હતી. રોયલ ઓસ્ટ્રેલિયન ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓફ આર્કિટેક્ટ્સ (ડબલ્યુ. એ. શાખા) ની પર્યાવરણીય સમિતિએ ભલામણ કરી હતી કે વિકાસની મંજૂરી આપવા માટે પરિસર માટેની જરૂરિયાતોમાં સુધારો કરવામાં આવે. ટાવરનું નામ "ક્યૂ. વી. 1" લેટિન શબ્દસમૂહ ક્વો વાડિસ (જેનો અર્થ થાય છે "તમે ક્યાં જઈ રહ્યા છો?") પરથી રાખવામાં આવ્યું હતું. આ યોજનાઓને અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં આવ્યું અને તેને મંજૂરી આપવામાં આવી ત્યારે 1989માં બેરેક પ્રોપર્ટીઝ (50 ટકા હિસ્સો), કાજિમા કોર્પોરેશન (30 ટકા હિસ્સો) અને ઇન્ટરસ્ટ્રક્ટ (20 ટકા હિસ્સો) વચ્ચેના સંયુક્ત સાહસ દ્વારા 30 મિલિયન ડોલરમાં આ સ્થળ ખરીદવામાં આવ્યું હતું. આ ખરીદીમાં હે સ્ટ્રીટ પર એક સ્થળ પણ સામેલ હતું, જેને વિકાસ માટે 4.5-storey કાર પાર્કમાં ફેરવવામાં આવશે. ફાસ્ટ એડીઝ રેસ્ટોરન્ટના માલિકો આ રેસ્ટોરન્ટને નવા વિકાસમાં સામેલ કરવા માંગતા હતા, જોકે તેઓએ ડેવલપર્સ તરફથી $52 લાખની ઓફર સ્વીકારી હતી અને તેના બદલે રેસ્ટોરન્ટને મુર્રે અને મિલિગન સ્ટ્રીટ્સના ખૂણામાં ખસેડ્યું હતું. બી. ટી. પ્રોપર્ટી ટ્રસ્ટ અને ન્યૂ સાઉથ વેલ્સ સ્ટેટ સુપરએન્યુએશન બોર્ડ દ્વારા આપવામાં આવેલા વિકલ્પ દ્વારા ટાવર પર નાણાંકીય સહાય શક્ય બની હતી, જેમાં જો વિકલ્પનો ઉપયોગ કરવામાં આવે તો 20 મિલિયન ડોલરની અંદાજિત ફી માટે તેઓ 340 મિલિયન ડોલરમાં ટાવર ખરીદવા માટે સંમત થયા હતા. જો કે, ટાવરના નિર્માણ દરમિયાન, ઓફિસની જગ્યાની માંગમાં ઘટાડો થતાં પર્થની મિલકતના ભાવમાં મોટો ઘટાડો થયો હતો. ઓગસ્ટ 1991 માં, પૂર્ણ થયાના માત્ર છ અઠવાડિયા પછી, આ ઇમારતમાં એક પણ ભાડૂત ન હતો, અને તેને ઓસ્ટ્રેલિયન મિલકત દ્રશ્યના મહાન સફેદ હાથીઓમાંના એક તરીકે ગણવામાં આવતો હતો. 1991માં પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થયા પછી માલિકોએ આ વિકલ્પનો ઉપયોગ કર્યો હતો અને ન્યૂ સાઉથ વેલ્સ સુપરએન્યુએશન બોર્ડ અને બીટી પ્રોપર્ટી ટ્રસ્ટને સંયુક્ત માલિકી સોંપી હતી. પૂર્ણ થયા પછી 1991માં ક્યુ. વી. 1ના ઉદઘાટન પછી, પર્થની ઓફિસની ખાલી જગ્યાઓનો દર 1993માં <આઇ. ડી. 1> ની ઊંચાઈએ પહોંચ્યો હતો. જો કે, 1996 સુધીમાં આ ટાવર સંપૂર્ણપણે ભાડે આપવામાં આવ્યો હતો અને જૂન 1998માં તે સંપૂર્ણપણે ભાડે આપવામાં આવેલો શહેરનો એકમાત્ર પ્રીમિયમ-ગ્રેડ ઓફિસ ટાવર રહ્યો હતો. જ્યારે ટાવર પૂર્ણ થયો ત્યારે કેટલાક લોકોએ સૂચવ્યું હતું કે ટાવર કેન્દ્રિય વેપાર જિલ્લામાં પશ્ચિમમાં ખૂબ દૂર હતો. જો કે, ક્યુ. વી. 1 માં ભાડૂત તરીકે ડબ્લ્યુ. એ. પી. ઇ. ટી. (હવે શેવરોન ઓસ્ટ્રેલિયા) ની સુરક્ષાને સીમા માટે એક વળાંક માનવામાં આવી હતી, અને સીબીડીના પશ્ચિમ છેડાને સંસાધન ક્ષેત્ર તરીકે સ્થાપિત કરવામાં મદદ કરી હતી. ઘણા વર્ષોથી આ ઇમારતની છતનો ઉપયોગ ઑસ્ટ્રેલિયા દિવસ પર શહેરના વાર્ષિક લોટરીવેસ્ટ સ્કાયવર્ક્સ આતશબાજી પ્રદર્શનમાં આતશબાજીના શેલો શરૂ કરવા માટે આધાર તરીકે કરવામાં આવે છે. ઉપરાંત, 9 માર્ચ 2006ના રોજ ટાવરના આર્કિટેક્ટ હેરી સેડલરના મૃત્યુ પછી, સ્મારક તરીકે આકાશમાં બીમ ચમકાવવા માટે ક્યૂવી1ની છત પર અસ્થાયી રૂપે એક શક્તિશાળી પ્રકાશ સ્થાપિત કરવામાં આવ્યો હતો. બી. ટી. એ. પ્રોપર્ટી ટ્રસ્ટે 1998માં આ ઇમારતનો અડધો હિસ્સો કોર્પોરેટ સ્ટેબલમેટ બી. ટી. ઓફિસ ટ્રસ્ટને $<ID1 મિલિયનમાં વેચી દીધો હતો. 2003માં તે અડધો હિસ્સો ઈન્વેસ્ટા પ્રોપર્ટી ગ્રૂપ દ્વારા હસ્તગત કરવામાં આવ્યો હતો, જેણે 2006માં ક્યુ. વી. 1નું મૂલ્ય 40 કરોડ ડોલર રાખ્યું હતું. બાકીનો 50 ટકા હિસ્સો યુરેકા ફંડ મેનેજમેન્ટની માલિકીનો છે. આર્કિટેક્ટ હેરી સેડલરના જણાવ્યા અનુસાર, ક્યુ. વી. 1 ની ડિઝાઇનમાં સ્થાપત્ય ઉદ્દેશોમાંનો એક સંસદ ભવનમાંથી જોવામાં આવે ત્યારે ટાવરની અસરને ઘટાડવાનો હતો, અને તે દિશામાં એક સાંકડી રૂપરેખા આપીને તેને સંબોધવામાં આવ્યું હતું. સંસદીય વિસ્તારમાં ટાવરના નિર્માણ માટે સરકારની મંજૂરી મેળવવા માટે આ જરૂરી હતું. આ માટે, આ ઇમારતનો કોઈ પણ ભાગ સંસદ ભવન તરફ સીધો નિર્દેશ કરતો નથી. સ્થળની ઉત્તર બાજુએ કૃત્રિમ ધોધ અને તળાવ દર્શાવતો બે સ્તરનો છૂટક પ્લાઝા છે. હેરી સેડલર દ્વારા ઓળખવામાં આવેલી ડિઝાઇનની અન્ય સંક્ષિપ્ત માહિતી એ હતી કે ઊર્જા ખર્ચ ઘટાડવા માટે ઇમારતમાં નિષ્ક્રિય ડિઝાઇનનો ઉપયોગ થવો જોઈએ. આ રંગીન ડબલ ગ્લેઝ્ડ બારીઓના ઉપયોગ દ્વારા તેમજ આડી અને ઊભી સૂર્ય રંગની બારીઓની બાજુમાં સ્થાપન દ્વારા પ્રાપ્ત થાય છે. માત્ર સન શેડ્સના ઉપયોગથી મકાનના ઠંડક ખર્ચમાં દર વર્ષે 70,000 ડોલરનો ઘટાડો થવાનો અંદાજ હતો. આ ઈમારતમાં દરેક માળ માટે અલગ એર-કન્ડીશનીંગ એકમો પણ છે, જેથી ખાલી માળને ઠંડક આપવા અથવા ગરમ કરવા માટે ઉર્જાનો બગાડ ન કરવો પડે. આનાથી ઊર્જાની નોંધપાત્ર બચત થઈ શકે છે કારણ કે પર્થની ગરમ આબોહવામાં કુલ બાંધકામ ઊર્જાના વપરાશમાં 60 થી 70 ટકા જેટલો ખર્ચ થાય છે. ટાવરમાં પ્રબલિત કોંક્રિટ કોર છે, જે દરેક બાજુએ માપવામાં આવે છે, જે પવનના ભારણ સહિત બાજુની શક્તિઓ ધરાવે છે. ઈમારતની પરિમિતિમાં પ્રબલિત કોંક્રિટ આધાર સ્તંભો અલગ અંતરે આવેલા છે, અને માળની અંદર કોઈ આંતરિક સ્તંભો નથી. પરિમિતિ સ્તંભો અને કોર સપોર્ટ તેમની વચ્ચે ફેલાયેલા કોંક્રિટ સ્લેબ સાથે પોસ્ટ-ટેન્શન બીમ સિવાયના સ્પષ્ટ વિસ્તારને ટેકો આપે છે. આ બીમ સહેજ ટૂંકા અંત થાય છે જેથી તેનો યાંત્રિક નળીઓ તરીકે ઉપયોગ કરી શકાય. કેટલાક માળ તેમના દક્ષિણ મુખ પર લેન્ડસ્કેપ બાલ્કની બગીચાઓ ધરાવે છે, અને ટોચના માળમાં લેન્ડસ્કેપ ટેરેસ સાથે વૈભવી પેન્ટહાઉસ કચેરીઓના બે સ્તરો છે. સેન્ટ જ્યોર્જ ટેરેસથી ક્યુ. વી. 1ના મુખ્ય પ્રવેશદ્વારમાં પથ્થરથી ઢંકાયેલા હાયપરબોલોઇડ આધારોનો સમૂહ છે જે બે પરિમિતિ સ્તંભોનો ભાર વહન કરે છે જે તેમની ઉપર ત્રીજા માળે સમાપ્ત થાય છે. સૌથી નીચલા બે ઓફિસ માળ મેઝેનાઇન્સ છે જેથી લોબીમાં છત એક પ્રભાવશાળી ઊંચી હોય. સેન્ટ જ્યોર્જ ટેરેસનું પ્રવેશદ્વાર પણ વહેતા સસ્પેન્ડેડ કાચની છત્ર દ્વારા તત્વોથી સુરક્ષિત છે. આ ઈમારત પોલિશ્ડ ગ્રેનાઈટથી ઢંકાયેલી છે. આધુનિકતાવાદી ઈમારતની "પર્થની સૌથી કદરૂપું ઈમારત" અને "એક વિશાળ લેગો બ્લોક" હોવા બદલ ટીકા કરવામાં આવી હતી, પરંતુ આર્કિટેક્ટ હેરી સેડલરે ક્યૂવી1ને "તેમણે અત્યાર સુધી બાંધેલી શ્રેષ્ઠ ઈમારત" તરીકે વર્ણવી હતી. ક્યુ. વી. 1 દ્વારા જીતવામાં આવેલા પુરસ્કારોમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છેઃ 1992 રોયલ ઓસ્ટ્રેલિયન ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઑફ આર્કિટેક્ટ્સ (ડબલ્યુ. એ.) આર્કિટેક્ચર ડિઝાઇન એવોર્ડ-200 મિલિયન ડોલરથી વધુની વાણિજ્યિક ઇમારતો 1992 રોયલ ઓસ્ટ્રેલિયન ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઑફ આર્કિટેક્ટ્સ (ડબલ્યુ. એ.) પ્રશંસા-વાણિજ્યિક ઇમારતો માટે સિવિક ડિઝાઇન એવોર્ડ 1992 રોયલ ઓસ્ટ્રેલિયન ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઑફ આર્કિટેક્ટ્સ (રાષ્ટ્રીય)-વાણિજ્યિક ઇમારત માટે શ્રેષ્ઠ ડિઝાઇન (200 મિલિયન ડોલરથી વધુ) 1992 માસ્ટર બિલ્ડર્સ એસોસિએશન ઑફ ઓસ્ટ્રેલિયા-ઇમારત માટે શ્રેષ્ઠ કારીગરી (200 મિલિયન ડોલરથી વધુ) 1999 માસ્ટર બિલ્ડર્સ એસોસિએશન ઑફ ઓસ્ટ્રેલિયા-વાણિજ્યિક ઇમારતો માટે રાષ્ટ્રીય ઊર્જા કાર્યક્ષમતા પુરસ્કાર (સ્ટેડિયમ ઓસ્ટ્રેલિયા સાથે સંયુક્ત વિજેતા) પર્થમાં સૌથી ઊંચી ઇમારતોની સૂચિ પણ જુઓ ઓસ્ટ્રેલિયામાં સૌથી ઊંચી ઇમારતોની સૂચિ બાહ્ય લિંક્સ ક્યુ. વી. 1 સત્તાવાર સાઇટ એમ્પોરિસ પૃષ્ઠ પર ક્યુ. વી. 1 સ્કાયસ્ક્રેપરપેજ