Interstate Land Sales Full Disclosure Act of 1968
1968નો ઇન્ટરસ્ટેટ લેન્ડ સેલ્સ ફુલ ડિસ્ક્લોઝર એક્ટ (આઇ. એલ. એસ. એફ. ડી. એ. અથવા આઇ. એલ. એસ. એ. અથવા "એક્ટ") એ 1968માં કોંગ્રેસ દ્વારા આંતરરાજ્ય જમીનના વેચાણના નિયમનને સરળ બનાવવા, ગ્રાહકોને જમીનના વેચાણ અથવા લીઝમાં છેતરપિંડી અને દુરુપયોગથી બચાવવા માટે પસાર કરવામાં આવેલો કાયદો હતો. આ કાયદો 1933ના પ્રતિભૂતિ અધિનિયમ પછી ઘડવામાં આવ્યો હતો અને જમીન વિકાસકર્તાઓને (હાલમાં 100 કે તેથી વધુ) બિન-મુક્તિ લોટ અથવા કૉન્ડોમિનિયમ એકમોના પેટાવિભાગોની નોંધણી કરવાની જરૂર હતી. મૂળરૂપે, ફાઇલિંગ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ પાસે થવાની હતી. હાલમાં, આ કાયદો અને તેના નિયમોનું સંચાલન કરવાની જવાબદારી ગ્રાહક નાણાકીય સુરક્ષા બ્યૂરો (સી. એફ. પી. બી.) પાસે છે. નિયમનકારી વિકાસકર્તાએ દરેક ખરીદનારને સંપત્તિ અહેવાલ તરીકે ઓળખાતો જાહેરાત દસ્તાવેજ પૂરો પાડવાનો હોય છે. મિલકત અહેવાલમાં પેટાવિભાગ વિશે સંબંધિત માહિતી હોય છે અને કરાર અથવા કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા દરેક ખરીદનારને પહોંચાડવી આવશ્યક છે અને ખરીદદારને ખરીદી કરાર રદ કરવા માટે ઓછામાં ઓછો 7 દિવસનો સમયગાળો આપે છે. વર્ષ 2014માં આ કાયદામાં સુધારો કરવામાં આવ્યો હતો જેથી તે કૉન્ડોમિનિયમને પણ લાગુ પડે. જ્યારે 2008ની નાણાકીય કટોકટીએ નવા બાંધવામાં આવેલા એકમોના ખરીદદારો માટે તેઓ હવે પરવડી શકે તેમ ન હોય તેવા ઘરો ખરીદવાની ક્ષમતાને ગંભીર રીતે મર્યાદિત કરી દીધી, ત્યારે આ કરાર વિક્રેતાઓએ 100 થી વધુ એકમો ધરાવતી ઇમારતો માટેના કરારને રદ કરવા માટે આ કાયદાને હથિયાર તરીકે ઉપયોગ કરતા વકીલોને શોધી કાઢ્યા. રિયલ એસ્ટેટ એટર્ની એડમ લેઇટમેન બેઇલીએ ખરીદદારોને કરારમાંથી બહાર કાઢવા માટે આઇએલએસએ જોગવાઈનો ઉપયોગ કરવાની પહેલ કરી હતી, જેમાં વિકાસકર્તાઓને ખરીદદારોને બંધ કરવાની મંજૂરી આપીને કિંમતોમાં ડિસ્કાઉન્ટ આપવાનું કારણ આપ્યું હતું અથવા જો ખરીદદારો હવે ઘર પરવડી શકે તેમ ન હોય તો તેઓ કરારને સમાપ્ત કરી શકશે. બિલ્ડરોએ દલીલ કરી હતી કે આ કાયદો સુસંસ્કૃત શ્રીમંત ખરીદદારો માટે નથી અને ખરીદનારના વકીલોએ માફી માગીને તેનો ઉપયોગ ગ્રાહકોને કરારમાંથી સફળતાપૂર્વક બહાર કાઢવા અને ડાઉન પેમેન્ટનું રિફંડ મેળવવા માટે કર્યો હતો. અન્ય કિસ્સાઓમાં કાયદાનો ઉપયોગ કરીને ખરીદદારો માટેના વકીલોને ખરીદી કિંમત પર મોટી છૂટ મળી હતી. 19 સપ્ટેમ્બર, 2014 ના રોજ, એક બિલ સર્વસંમતિથી હાઉસ ઓફ રિપ્રેઝન્ટેટિવ્સ અને યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ સેનેટ દ્વારા કૉન્ડોમિનિયમ માટેના કાયદાને રદ કરીને પસાર થયું. 6 ઓક્ટોબર, 2014 ના રોજ, રાષ્ટ્રપતિ બરાક ઓબામાએ કાયદામાં બિલ પર હસ્તાક્ષર કર્યા. સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ કાર્મેલ અને કાર્મેલ લૉ ફર્મ દ્વારા આઇએલએસએ વિશેનો લેખ મિયામીના વકીલ જારેડ એચ. બેક દ્વારા આઇએલએસએ વિશેનો લેખ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ ફેડરલ વાણિજ્ય કાયદો યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ ફેડરલ કાયદાના લેખો ઇન્ફોબોક્સ વગર