Superficies
સુપરફિસીસ એ લેટિન કાનૂની શબ્દ છે જે જમીન પર મૂકવામાં આવેલી અને જમીન સાથે જોડાયેલી કોઈપણ વસ્તુનો ઉલ્લેખ કરે છે, અને સામાન્ય રીતે બીજાની માલિકીની જમીન પર બાંધવામાં આવેલી ઇમારતનો ઉલ્લેખ કરે છે. રોમન કાયદા હેઠળ, ઇમારતની માલિકીને તેની નીચેની જમીનની માલિકીથી અવિભાજ્ય માનવામાં આવતી હતી. જમીનનો ઉપયોગ સુપરફિસીસ માટે કરવાનો અધિકાર ધરાવતી વ્યક્તિ, જેને સુપરફિસિયસ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, તેને સુપરફિસીસનો ઉપયોગ કરવાનો, તેને તેના વારસદારોને વારસામાં આપવાનો અને તેને ઉપાડવાનો અધિકાર હતો, તેમ છતાં તેની સંપૂર્ણ માલિકી ન હતી. અધિકારને જસ સુપરફિસિયેરિયમ તરીકે ઓળખવામાં આવતો હતો. યુરોપિયન યુનિયનના દેશો બિલ્ડિંગ લીઝની હેડલાઇન હેઠળ, યુરોપિયન યુનિયનની અંદર રિયલ પ્રોપર્ટી લૉ પરનો એક અહેવાલ રીમમાં અલગ વૈધાનિક અધિકારોનું વર્ણન કરે છે જેને સુપરફીસી, બેલ એ કન્સ્ટ્રક્શન, બિલ્ડિંગ લીઝ અથવા એરબબોરેક્ટના અધિકારો કહેવાય છે, જે લાંબા સમય સુધી વિદેશી જમીન પર (ઉપર અથવા નીચે સહિત) બાંધવામાં આવેલી ઇમારતોની સંપૂર્ણ માલિકીનો હકદાર છે. નેધરલેન્ડ્સ સુપરફિસીસનો અધિકાર એ એક વાસ્તવિક મિલકતનો અધિકાર છે જે તેના માલિક-સુપરફિસિયરીને-કોઈ બીજાની માલિકીની સ્થાવર વસ્તુમાં અથવા તેની ઉપર ઇમારતો, બાંધકામો અથવા છોડ રાખવા અથવા મેળવવા માટે સક્ષમ બનાવે છે (લેખ 5:101 (1) ડચ સિવિલ કોડ). .. ઉપરછલ્લી જમીનનો અધિકાર કોઈ બીજાની જમીનની નીચે અથવા તેની ઉપર પાઈપો, કેબલ અને ટ્યુબની માલિકી મેળવવા માટે પણ ઉપયોગી થઈ શકે છે. રોમાનિયન કાયદો રોમાનિયાની નવી સિવિલ કોડ નીચે મુજબ સુપરફિસીસને વ્યાખ્યાયિત કરે છેઃ કોઈ અન્યની જમીન પર, તે જમીનની ઉપર અથવા નીચે, કે જેના પર સુપરફિસિયરી ઉપયોગનો અધિકાર મેળવે છે (કલા. 693). જાપાની કાયદો જાપાની કાયદો સમાન અધિકાર પ્રદાન કરે છે, જે જાપાનીઝમાં તરીકે ઓળખાય છે અને સત્તાવાર રીતે "સુપરફિસીસ" તરીકે અનુવાદિત થાય છે. સિવિલ કોડની કલમ 265 હેઠળ આ અધિકારને ઇમારતો, વૃક્ષો અથવા વાંસની માલિકીના હેતુ માટે બીજાની જમીનનો ઉપયોગ કરવાના અધિકાર તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવ્યો છે. જો કે, ઉપરછલ્લી બાબતો આ હેતુઓ સુધી મર્યાદિત નથી. ઉદાહરણ તરીકે, જાપાનમાં સબવે કંપનીઓ અન્યની મિલકતો હેઠળ મુસાફરી કરવાના તેમના અધિકાર માટે સુપરફિસીસ મેળવે છે. જ્યારે ગીરો બંધ કરવામાં આવે ત્યારે કાયદાની કામગીરી દ્વારા પણ સુપરફિસીસ બનાવવામાં આવી શકે છે. જો ગીરો મૂકવાથી જમીન અને મકાન (ઓ) અલગ માલિકી હેઠળ આવે છે, પરંતુ જમીન અને મકાન (ઓ) એ જ વ્યક્તિની માલિકીની હતી જ્યારે ગીરો બનાવવામાં આવ્યો હતો, તો મકાન (ઓ) ની અલગ માલિકીની સુવિધા માટે આપમેળે એક મકાન બનાવવામાં આવે છે. જમીનની લીઝથી વિપરીત, ઉપરી સપાટીને મિલકતનો અધિકાર માનવામાં આવે છે, તે સમયગાળામાં અનિશ્ચિત હોઈ શકે છે, જમીન માલિક પર કોઈ જાળવણીની જવાબદારી લાદવામાં આવતી નથી અને જમીન માલિકની સંમતિ વિના મુક્તપણે હસ્તાંતરણીય હોય છે. પક્ષોના અધિકારો અને જવાબદારીઓ મુખ્યત્વે સુપરફિસીસ કરારની સામગ્રી દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. દક્ષિણ કોરિયાનો કાયદો દક્ષિણ કોરિયાના કાયદા હેઠળ સમકક્ષ અધિકારને જિસાંગ-ગ્વોન કહેવામાં આવે છે. તે રિપબ્લિક ઓફ કોરિયાના સિવિલ કોડની કલમ 279 માં મળી શકે છે. જર્મન કાયદો જર્મન કાયદામાં અનુરૂપ અધિકારને "એર્બબોરેક્ટ" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે અને એર્બબાઉઆરજી દ્વારા સંચાલિત થાય છે. નોંધો જાપાનનો કાયદો રોમન કાયદો રિયલ પ્રોપર્ટી કાયદો