RBC Waterside Centre
આરબીસી વોટરસાઇડ સેન્ટર એ હેલિફેક્સ, નોવા સ્કોટીયા, કેનેડાના ડાઉનટાઉન કોરમાં એક વ્યાવસાયિક વિકાસ છે, જે સ્થાનિક રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર આર્મર ગ્રુપ દ્વારા બનાવવામાં આવ્યો છે. આ પ્રોજેક્ટમાં છ હેરિટેજ ઇમારતોને તોડી પાડવાનો અને તેના સ્થાને નવ માળની છૂટક અને ઓફિસ બિલ્ડિંગનો સમાવેશ થાય છે, જે મોટાભાગની ભૂતપૂર્વ હેરિટેજ ઇમારતોના પુનઃનિર્માણવાળા અગ્રભાગ સાથે ગ્રાઉન્ડ લેવલ પર સજ્જ છે. મૂળ છ ઇમારતો અપર વોટર સ્ટ્રીટ, ડ્યુક સ્ટ્રીટ, હોલિસ સ્ટ્રીટ અને કોગ્સ્વેલ ઇન્ટરચેન્જથી ઘેરાયેલા હેલિફેક્સ વોટરફ્રન્ટની સામે આવેલા ડાઉનટાઉન બ્લોકમાં આવેલી છે. ઐતિહાસિક મિલકતોની અડીને આવેલી વોટરફ્રન્ટ ઇમારતો અને ગ્રેનવિલે મોલની વિક્ટોરિયન વ્યાપારી ઇમારતોની સાથે, આ સ્થળ ડાઉનટાઉન હેલિફેક્સમાં 19મી સદીની ઇમારતોના એકમાત્ર અખંડ બ્લોકમાંથી એક છે. તેમાં હેલિફેક્સનો સૌથી જૂનો સ્ટોરફ્રન્ટ અને 18મી સદીની પ્રખ્યાત વીશી "ધ ગ્રેટ પોન્ટેક" નું સ્થળ સામેલ છે, જ્યાં જેમ્સ વોલ્ફે લુઇસબર્ગ અને ક્વિબેકની ઘેરાબંધીની યોજના બનાવી હતી. આ ઇમારતોમાં વ્યાપારી અને છૂટક ભાડૂતોને રાખવામાં આવ્યા છે, પરંતુ આર્મર જૂથે કહ્યું છે કે ઇમારતો હવે આર્થિક રીતે સસ્તી નથી અને તેમના સ્થાને અગ્રભાગને પુનઃસ્થાપન તરીકે જોવું જોઈએ. બ્લોક પરની ઇમારતોમાં 1820ની હેરિંગ્ટન મેકડોનાલ્ડ-બ્રિગ્સ બિલ્ડિંગ, 1861ની ફિશવિક એન્ડ કંપની બિલ્ડિંગ, 1926ની ઇમ્પિરિયલ ઓઇલ બિલ્ડિંગ તેમજ 1840ની સ્વીટ બેસિલ બિલ્ડિંગ, હેલિફેક્સની વોટર સ્ટ્રીટ પરની છેલ્લી લાકડાની "સેઇલટાઉન" બિલ્ડિંગનો સમાવેશ થાય છે. ઐતિહાસિક બ્લોક પરની એકમાત્ર ઇમારત જે આર્મર જૂથ દ્વારા તોડી પાડવામાં આવી નથી તે અન્ય વિકાસકર્તાની માલિકીની મોર્સ ટી બિલ્ડિંગ છે જેણે 1841 ના માળખાને ઓફિસના ઉપયોગ માટે રૂપાંતરિત કર્યું છે અને તેના આંતરિક અને બાહ્ય માળખાને જાળવી રાખ્યું છે. ચર્ચા સૂચિત વિકાસથી હેલિફેક્સમાં નગરપાલિકાના રાજકારણીઓ વિભાજિત થઈ ગયા છે. વિરોધ કરનારાઓ, જેમ કે હેરિટેજ ટ્રસ્ટ ઓફ નોવા સ્કોટીયા, કહે છે કે હેલિફેક્સ તેની નાની અને ઘટતી જતી વારસાની ઇમારતો ગુમાવી રહ્યું છે જે સંસ્કૃતિ અને પ્રવાસન માટેનું સાધન છે. ડાઉનટાઉન હેલિફેક્સ બિઝનેસ કમિશન જેવા ટેકેદારો કહે છે કે આર્થિક પ્રવૃત્તિને પ્રોત્સાહન આપવા માટે વિકાસકર્તાઓને મુક્ત લગામ આપવી જોઈએ. આ ચર્ચાએ નોવા સ્કોટીયાના કન્ઝર્વેટિવ પ્રીમિયર રોડની મેકડોનાલ્ડને વિકાસ અને ધ્વંસના સમર્થનમાં શહેરના રાજકારણમાં દરમિયાનગીરી કરવા તરફ દોરી હતી. સપ્ટેમ્બર 2008માં જાહેર સુનાવણીમાં પ્રાંતના પ્રવાસન ઉદ્યોગના અધિકારીઓ સહિત લગભગ તમામ પ્રસ્તુતકર્તાઓએ આ પ્રોજેક્ટનો વિરોધ કર્યો હતો. વિકાસનો વિરોધ કરતા 690 થી વધુ નામો સાથેની સહી ઓક્ટોબર 2008 માં હેલિફેક્સ સિટી કાઉન્સિલને રજૂ કરવામાં આવી હતી સંભવિત ઉકેલોમાં જમીનની અદલાબદલી અથવા સમાધાન વિકાસનો સમાવેશ થાય છે પરંતુ આજની તારીખે તમામને આર્મર ગ્રુપ દ્વારા નકારી કાઢવામાં આવ્યા છે સિવાય કે જો મોટી મિલકત કરવેરાની છૂટ આપવામાં આવે તો ઓફિસ ટાવરને બે માળ ઘટાડવાની ઓફર સિવાય. બ્લોક પરની હેરિટેજ ઇમારતોને 1970ના દાયકામાં ધ્વંસ થવાથી બચાવી લેવામાં આવી હતી જ્યારે હેરિટેજ હિમાયતીઓએ શહેરના ટ્રાફિક ઇજનેરો અને વિકાસકર્તાઓ દ્વારા પ્રોત્સાહન આપવામાં આવેલા આયોજિત હાર્બરફ્રન્ટ એક્સપ્રેસવેને તોડી પાડ્યો હતો, જેણે વોટરફ્રન્ટ પરની તમામ જૂની ઇમારતોને તોડી પાડી હોત. આ પગલાને હેલિફેક્સ વોટરફ્રન્ટ અને હેલિફેક્સના ડાઉનટાઉન પ્રવાસનને પુનર્જીવિત કરવાની ચાવી તરીકે જોવામાં આવ્યું હતું. વારસાના સમર્થકોએ એવી દલીલ કરી છે કે બાકી રહેલા ધ્વંસ હેલિફેક્સના નબળા વારસાના કાયદાઓને રેખાંકિત કરે છે. મોટાભાગના જૂના ઉત્તર અમેરિકન શહેરોથી વિપરીત, હેલિફેક્સ પાસે વારસાગત ઇમારતોના બ્લોકને જાળવી રાખતો કોઈ વારસો જિલ્લો નથી પરંતુ તેમાં માત્ર વ્યક્તિગત ઇમારતનો હોદ્દો છે જેને તોડી પાડવાની માંગ કરનારા વિકાસકર્તાઓ દ્વારા સરળતાથી ઉલટાવી શકાય છે. અસ્વીકાર, અપીલ અને ધ્વંસ 21 ઓક્ટોબર, 2008ના રોજ હેલિફેક્સ પ્રાદેશિક નગરપાલિકાની પરિષદ દ્વારા ટાઈ વોટમાં વિકાસને નકારી કાઢવામાં આવ્યો હતો. આર્મર ગ્રૂપના વડા બેન મેકક્રેએ શરૂઆતમાં કહ્યું હતું કે તેઓ અપીલ નહીં કરે કારણ કે તેનાથી ખરાબ પ્રચાર થશે. જો કે આર્મર ગ્રૂપના ડગ મેકઆઇસેકે 31 ઓક્ટોબરના રોજ જાહેરાત કરી હતી કે તેમની કંપની નોવા સ્કોટીયાના યુટિલિટી એન્ડ રિવ્યૂ બોર્ડને કાઉન્સિલના નિર્ણય સામે અપીલ કરશે, તે જ દિવસે તેમની કંપનીએ છ ઇમારતોમાંથી પ્રથમ, ભૂતપૂર્વ સ્વીટ બેસિલ રેસ્ટોરન્ટને તોડી પાડવાનું શરૂ કર્યું હતું. બોર્ડે 26 માર્ચ, 2009ના રોજ હેલિફેક્સ કાઉન્સિલના નિર્ણયને પલટી નાખ્યો હતો અને હેલિફેક્સ કાઉન્સિલે 7 એપ્રિલે બોર્ડના નિર્ણય સામે અપીલ ન કરવા માટે મતદાન કર્યું હતું. પૂર્ણતા અને કબજો વિકાસ 2014 ની શરૂઆતમાં નોંધપાત્ર રીતે પૂર્ણ થયો હતો. રોયલ બેંક ઓફ કેનેડાએ તેમના એટલાન્ટિક કેનેડાના પ્રાદેશિક મુખ્ય મથકો અને મુખ્ય ડાઉનટાઉન શાખાને રાખવા માટે ગ્રાઉન્ડ લેવલ સહિત બિલ્ડિંગના ચાર માળ પર કબજો કરવા માટે પ્રતિબદ્ધ છે, બંનેને જ્યોર્જ સ્ટ્રીટ પરના તેમના વર્તમાન પરિસરમાંથી સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવ્યા છે. રોયલ બેંકે વિદ્યાર્થીઓ અને નજીકના નોવા સ્કોટીયા કોલેજ ઓફ આર્ટ એન્ડ ડિઝાઇનના તાજેતરના સ્નાતકો માટે વિકાસ માટે "સિગ્નેચર આર્ટવર્ક" મેળવવા માટે ખુલ્લી સ્પર્ધા યોજી હતી. આરબીસી ઓગસ્ટ 2014 માં એક સપ્તાહના અંતે તેમના જૂના જ્યોર્જ સ્ટ્રીટ સ્થાનથી વોટરસાઇડ સેન્ટરમાં સ્થળાંતર કર્યું હતું. 11 સપ્ટેમ્બર 2014ના રોજ નવા ભવનનો ઉદ્ઘાટન સમારોહ યોજાયો હતો. આ ઈમારતે ફેબ્રુઆરી 2016માં LEED ગોલ્ડ પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત કર્યું હતું. સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ આર્મર ગ્રૂપની વેબસાઇટ પર પ્રોજેક્ટ પ્રોફાઇલ હેલિફેક્સ, નોવા સ્કોટીયાની ઇમારતો અને માળખાઓ કેનેડામાં રોયલ બેંક ઓફ કેનેડાની ઓફિસ ઇમારતો