2020–2023 Chinese property sector crisis
2020-2023 ચીની મિલકત ક્ષેત્રની કટોકટી એ વર્તમાન નાણાકીય કટોકટી છે જે આ કંપનીઓની દેવાની મર્યાદા પર નવા ચીની નિયમોને પગલે એવરગ્રેન્ડે ગ્રુપ અને અન્ય ચીની મિલકત વિકાસકર્તાઓની મુશ્કેલીઓને કારણે ઉભી થઈ છે. આ કટોકટી 2021માં એવરગ્રેન્ડેથી આગળ કન્ટ્રી ગાર્ડન, કૈસા ગ્રુપ, ફેન્ટાસિયા હોલ્ડિંગ્સ, સુનાક, સિનિક હોલ્ડિંગ્સ અને મોડર્ન લેન્ડ જેવા મોટા પ્રોપર્ટી ડેવલપર્સમાં ફેલાઈ હતી. ઓગસ્ટ 2021માં એક પત્રની વ્યાપક ઓનલાઇન વહેંચણીને પગલે, જેમાં એવરગ્રેન્ડે કથિત રીતે ગુઆંગડોંગ સરકારને ચેતવણી આપી હતી કે તેને રોકડની તંગીનો સામનો કરવો પડી શકે છે, કંપનીના શેરમાં ઘટાડો થયો, વૈશ્વિક બજારોને અસર થઈ અને ઓગસ્ટથી ઓક્ટોબર 2021 દરમિયાન ચીનમાં વિદેશી રોકાણમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો. 2021ના ઉનાળામાં નાણાકીય મુશ્કેલીઓની અફવાઓ સામે આવ્યા પછી, કંપનીએ નાણાં પેદા કરવા માટે અસ્કયામતો વેચવાનો નિષ્ફળ પ્રયાસ કર્યો હતો. ત્યારબાદ કંપની ઘણી દેવાની ચૂકવણી ચૂકી ગઈ અને આંતરરાષ્ટ્રીય રેટિંગ એજન્સીઓ દ્વારા તેને ડાઉનગ્રેડ કરવામાં આવી હતી. કંપનીએ આખરે ડિસેમ્બર 2021ની શરૂઆતમાં એક મહિનાનો ગ્રેસ પિરિયડ વીતી ગયા પછી ઓફશોર બોન્ડ પર ડિફોલ્ટ કર્યું હતું. ત્યારબાદ રેટિંગ એજન્સી ફિચે કંપનીને "પ્રતિબંધિત ડિફોલ્ટ" જાહેર કરી હતી. હજારો છૂટક રોકાણકારો તેમજ બેંકો, પુરવઠાકારો અને વિદેશી રોકાણકારોને કંપની દ્વારા નાણાં ચૂકવવા પડે છે. સપ્ટેમ્બર 2021 માં, વિકાસકર્તા પાસે 2 ટ્રિલિયન આરએમબી (310 અબજ યુએસડી) જવાબદારીઓ હતી. પૃષ્ઠભૂમિ 2000 અને 2010 ના દાયકામાં 2005 માં, ચીની મિલકતનો પરપોટો વધી રહ્યો હતો. ચીનમાં જમીનની સરેરાશ કિંમત 2009 સુધી ત્રણ ગણી થઈ ગઈ અને 2011 સુધી ચાલુ રહી, જ્યારે કિંમતોએ કામચલાઉ ધોરણે વધવાનું બંધ કરી દીધું. પાછલા દાયકાઓથી રાજકોષીય સુધારાઓને કારણે, સ્થાનિક સરકારો સ્થાનિક સરકારના ધિરાણ વાહનો દ્વારા આવક મેળવવા માટે માળખાગત વિકાસ પર વધુને વધુ નિર્ભર બની હતી. જમીનના ઉપયોગના અધિકારોના વેચાણના નાણાકીય લાભોને કારણે, જમીનનું મૂલ્ય સ્થાનિક સરકારોની નાણાકીય સુરક્ષાનું કેન્દ્ર બની ગયું હતું. 2007-2008 વૈશ્વિક નાણાકીય કટોકટીને મોટાભાગે માળખાગત સુવિધાઓમાં સ્થાનિક સરકારના રોકાણ દ્વારા સંબોધવામાં આવી હતી, જેણે મોટા અને મોટા દેવાના સંચય છતાં જમીનના મૂલ્યમાં વધારો કરવા પર નિર્ભરતામાં ફાળો આપ્યો હતો. 2018 સુધીમાં, કેન્દ્ર સરકાર જમીન વિકાસમાંથી સ્થાનિક સરકારના દેવાના કદથી એટલી ચિંતિત હતી કે તેમણે જાહેરાત કરી હતી કે તેઓ એવા લેણદારોને જામીન નહીં આપે જેઓ ચૂકવણી કરી શક્યા ન હતા. ત્રણ લાલ રેખાઓ અને અન્ય નિયમો 2020 માં, સી. સી. પી. ના જનરલ સેક્રેટરી શી જિનપિંગની સરકારે "મિલકતમાં રહેવાનું છે, તેના પર અનુમાન લગાવવાનું નથી" ના સિદ્ધાંતના આધારે રિયલ એસ્ટેટ બજારને કડક બનાવવાનું શરૂ કર્યું. ઓગસ્ટ 2020 માં, ચીની સરકારે અત્યંત ઋણી મિલકત વિકાસ ક્ષેત્ર પર લગામ લગાવવાના પ્રયાસમાં "ત્રણ લાલ રેખાઓ" નો નિયમ લાગુ કર્યો હતો. આ નિયમ વિકાસકર્તાઓ દ્વારા લેવામાં આવતા લાભને નિયંત્રિત કરે છે, જે નીચેના માપદંડોના આધારે તેમના ઋણને મર્યાદિત કરે છેઃ ડેટ-ટુ-કેશ, ડેટ-ટુ-ઇક્વિટી અને ડેટ-ટુ-એસેટ્સ. ચીનના બીજા સૌથી મોટા પ્રોપર્ટી ડેવલપર એવરગ્રેન્ડે ગ્રૂપે અગાઉના વર્ષોમાં પોતાનો ભારે લાભ ઉઠાવ્યો હતો, જેનો અર્થ એ થયો કે ત્રણ લાલ રેખાઓની તેમના ઉધાર પર મોટી અસર પડી હતી. કંપનીના શેરની કિંમત તેના 2009ના આઇ. પી. ઓ. અને 2017 વચ્ચેના હેંગ સેંગ ઈન્ડેક્સના ત્રીસ ટકા વૃદ્ધિ દર કરતાં આઠ ગણી વધી ગઈ હતી. પરંતુ આ પ્રક્રિયામાં તે વિશ્વનું સૌથી વધુ દેવાદાર મિલકત જૂથ પણ બની ગયું હતું. ફાઇનાન્શિયલ ટાઇમ્સે એસ એન્ડ પી ગ્લોબલ રેટિંગ્સના ડિરેક્ટરને ટાંક્યા હતા, જેમણે કહ્યું હતું કે વિકાસકર્તા "ખૂબ જ લીવરેજ્ડ છે, તે તમામ કથિત થ્રેશોલ્ડનો ભંગ કરે તેવી શક્યતા છે". કંપનીએ માર્ચ 2021માં જાહેરાત કરી હતી કે તે તેના દેવાના ભારમાં 150 અબજ આરએમબી (23.3 અબજ યુએસ ડોલર) નો ઘટાડો કરવા માંગે છે. તેમ છતાં, 2021ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં 63 નવા પ્રોજેક્ટ શરૂ કર્યા પછી, એવરગ્રેન્ડે હજુ પણ વિસ્તરણ કરી રહ્યું હતું. ગીરો ધિરાણ મર્યાદા, મોટા શહેરોમાં ભાડાની મર્યાદા અને જમીનની હરાજી રદ કરવા સહિતના કેન્દ્ર અને સ્થાનિક સરકારના અન્ય નિયમોએ 2021માં મિલકત ક્ષેત્રમાં મંદી લાવી હતી, કારણ કે સત્તાવાળાઓએ ઘરની વધતી કિંમતોને નિયંત્રિત કરવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો. 8 ઓક્ટોબર 2021 સુધીમાં, ચીનના 30 સૌથી મોટા વિકાસકર્તાઓમાંથી 14એ ઓછામાં ઓછા એક વખત નિયમોનું ઉલ્લંઘન કર્યું હતું. ગુઆંગઝોઉ આર એન્ડ એફ એ ત્રણેય નિયમોનું ઉલ્લંઘન કર્યું; એવરગ્રેન્ડે અને ગ્રીનલેન્ડ હોલ્ડિંગ્સે બે નિયમોનું ઉલ્લંઘન કર્યું; અને એઓયુઆન, સીઆઇએફઆઇ હોલ્ડિંગ્સ, કન્ટ્રી ગાર્ડન, ગ્રીનટાઉન, જિઆંગસુ ઝોંગનાન, રિસેસુન, સીઝેન હોલ્ડિંગ્સ, શિન્સુન હોલ્ડિંગ્સ, સુનાક, સનશાઇન સિટી ગ્રુપ અને ઝેનરો ગ્રૂપે એક નિયમનું ઉલ્લંઘન કર્યું. ઉલ્લેખિત વિકાસકર્તાઓએ 2020માં 4.3 ટ્રિલિયન આરએમબી (672 અબજ યુએસ ડોલર) થી વધુનું કુલ વેચાણ કર્યું હતું. 2021 એવરગ્રેન્ડેની વૈવિધ્યકરણ વ્યૂહરચના એવરગ્રેન્ડેને ઘણા વિશ્લેષકો દ્વારા નિષ્ફળ થવા માટે ખૂબ મોટી માનવામાં આવી હતી. લેહમેન-બ્રધર્સ-શૈલીનું પતન ચીનના અર્થતંત્ર અને સમગ્ર વિશ્વ પર ભારે પરિણામો લાવી શકે છે. એકલા એવરગ્રેન્ડેના જમીન ભંડાર 2020 માં 1 કરોડ લોકોને રહેવા માટે પૂરતા હતા. 2021ની કટોકટી પહેલાના વર્ષોમાં, એવરગ્રેન્ડે ઇલેક્ટ્રિક વાહનો, થીમ પાર્ક, ઊર્જા અને અન્ય ઘણા ક્ષેત્રોમાં સાહસો સહિત આક્રમક વિસ્તરણ કર્યું હતું. આ લિવરેજ કરેલા રોકાણોમાં ઓશન ફ્લાવર આઇલેન્ડ, દક્ષિણ ચીન સમુદ્રમાં યાંગપુ નજીક હૈનાનના ઉત્તર કિનારે એક કૃત્રિમ ટાપુ બનાવવા માટે 100 અબજ આરએમબી (15.5 અબજ યુએસ ડોલર) નો પ્રોજેક્ટ, 2019 અને 2021 ની વચ્ચે ઇલેક્ટ્રિક વાહનના વિકાસમાં 45 અબજ આરએમબી (7 અબજ યુએસ ડોલર) થી વધુ ખર્ચ કરવાની યોજના અને ચીનની સૌથી ધનિક ફૂટબોલ ક્લબ ગુઆંગઝોઉ એફસીની માલિકીનો સમાવેશ થાય છે. વેલ્થ મેનેજમેન્ટ પ્રોડક્ટ્સ ધ ફાઇનાન્શિયલ ટાઇમ્સે અહેવાલ આપ્યો છે કે "એવરગ્રેન્ડે ભંડોળના અંતરાયોને દૂર કરવા માટે છૂટક નાણાકીય રોકાણોનો ઉપયોગ કર્યો હતો". કંપનીએ સંપત્તિ વ્યવસ્થાપન ઉત્પાદનો (ડબલ્યુ. એમ. પી.) દ્વારા અબજો ડોલર એકત્ર કર્યા હતા અને નાણાંનો ઉપયોગ તેના પોતાના ભંડોળમાં ખામીઓ દૂર કરવા અને અન્ય સંપત્તિ ઉત્પાદન રોકાણકારોને ચૂકવણી કરવા માટે કર્યો હતો. વેચાતા ઉત્પાદનો અત્યંત જોખમી હતા, એક અનામી એક્ઝિક્યુટિવે સૂચવ્યું હતું કે તેઓ "છૂટક રોકાણકારો માટે ખૂબ જોખમી હતા અને તેમને ઓફર ન કરવા જોઈએ". તેમનું વ્યાપકપણે વેચાણ કરવામાં આવતું હતું. દાખલા તરીકે, એવરગ્રેન્ડ મેનેજરોએ ગૌણ અધિકારીઓ પર 10 ટકાથી વધુ વાર્ષિક વળતર પર જાહેરાત કરાયેલ ઉત્પાદનો ખરીદવા દબાણ કર્યું હતું. સપ્ટેમ્બર 2021માં ડબલ્યુએમપીની કુલ જવાબદારી 40 અબજ આરએમબી હતી. સપ્લાય ચેઇન ફાઇનાન્સના એક પ્રકાર તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, રોકાણકારો શેલ કંપનીઓમાં નાણાંનું રોકાણ કરશે જે તેઓ ખોટી રીતે માનતા હતા કે કાર્યકારી મૂડીના પૂરક તરીકે અસ્તિત્વ ધરાવે છે. જેમ જેમ ઉત્પાદનોના વેચાણમાં ઘટાડો થયો તેમ તેમ તેમનું વ્યવસાય મોડેલ બિનટકાઉ બની ગયું. એક એવરગ્રેન્ડ એક્ઝિક્યુટિવને 2021 માં એમ કહેતા ટાંકવામાં આવ્યા હતા કે "ઘણા લોકો. . . જો રોકાણકારોને ચૂકવણી ન મળે તો નાણાકીય છેતરપિંડી માટે તેમની ધરપકડ થઈ શકે છે. અમારા ઉત્પાદનો દરેક માટે ન હતા. પરંતુ અમારા પાયાના વેચાણકર્તાઓએ તેમની વેચાણની પીચ બનાવતી વખતે આને ધ્યાનમાં લીધું ન હતું અને તેઓએ તેમના પોતાના વેચાણ લક્ષ્યોને પહોંચી વળવા માટે દરેકને નિશાન બનાવ્યા હતા ". સંપત્તિ વ્યવસ્થાપન ઉત્પાદનો વેચતી અન્ય ચીની કંપનીઓમાં બાઓનેંગ, કન્ટ્રી ગાર્ડન, સુનાક અને કૈસાનો સમાવેશ થાય છે. એવરગ્રેન્ડે સાથે પશ્ચિમી સંપર્ક 2021 માં, એવરગ્રેન્ડેની વિદેશી જવાબદારીઓમાં $19 બિલિયન હોવાનો અંદાજ હતો. અમેરિકન અને યુરોપિયન કંપનીઓને તેમના કોર્પોરેટ બોન્ડ્સના હોલ્ડિંગ દ્વારા એવરગ્રેન્ડે સાથે નોંધપાત્ર સંપર્ક હતો. ઉભરતા બજાર નિષ્ણાત એશમોર ગ્રૂપ જૂનના અંતમાં 40 કરોડ ડોલરથી વધુની માલિકી ધરાવતું હતું, જ્યારે યુબીએસ 30 કરોડ ડોલરથી વધુની માલિકી ધરાવતું હતું. બ્લૈકરોક પાસે તેના તમામ ભંડોળમાં $400 મિલિયનનું કુલ એક્સપોઝર હતું, જેમાં તેના ઉચ્ચ ઉપજ ભંડોળમાંથી એકએ ઓગસ્ટમાં વધારાના $18 મિલિયન મૂલ્યના બોન્ડ્સ હસ્તગત કર્યા હતા. એચ. એસ. બી. સી. સાથે 31 મિલિયન ડોલરનું ટોચનું એક્સપોઝર ધરાવતી અન્ય કંપનીઓનું એક્સપોઝર ઓછું રહ્યું છે. એવરગ્રેન્ડ અફવાઓ અને રેટિંગ્સ પર શંકાઓ વધે છે 22 જૂન 2021ના રોજ, ફિચે એવરગ્રેન્ડનું ક્રેડિટ રેટિંગ બી + થી ઘટાડીને બી કર્યું, અને 28 જુલાઈના રોજ તેને વધુ ઘટાડીને સીસીસી + કર્યું. કંપનીના જણાવ્યા અનુસાર, પ્રારંભિક ડાઉનગ્રેડ "એવરગ્રેન્ડે માટે તેના વ્યવસાયને ઘટાડવા અને કુલ દેવું ઘટાડવા માટે ચાલુ દબાણ" પ્રતિબિંબિત કરે છે, જે પછીની કાર્યવાહી "તરલતા જાળવવામાં એવરગ્રેન્ડેના સલામતીના ઘટતા માર્જિન" ને કારણે હતી. 3 ઓગસ્ટ 2021ના રોજ, મૂડીઝે એવરગ્રેન્ડનું રેટિંગ B2થી ઘટાડીને Caa1 કર્યું હતું. 5 ઓગસ્ટના રોજ, એસ એન્ડ પી ગ્લોબલ રેટિંગ્સે એવરગ્રેન્ડે અને તેની પેટાકંપનીઓને બી-થી ઘટાડીને સીસીસી કરી હતી, જે તેના સ્કેલ પર બે પગલાં છે, જે તેને અત્યંત સટ્ટાકીય ધિરાણ યોગ્યતા તરીકે લાયક બનાવે છે. 7 સપ્ટેમ્બરના રોજ, ફિચે એવરગ્રેન્ડેને CCC + થી વધુ ઘટાડીને CC કરી દીધું. ઓગસ્ટનો પત્ર ઓગસ્ટ 2021ના છેલ્લા અઠવાડિયામાં, એક પત્ર વ્યાપકપણે ઓનલાઇન પ્રસારિત થયો. પત્રમાં, એવરગ્રેન્ડે ગુઆંગડોંગ પ્રાંતની સરકારને જાણ કરી હતી કે તેમની પાસે રોકડ ખતમ થવાની નજીક છે. શરૂઆતમાં કંપનીએ દાવો કર્યો હતો કે આ પત્ર બનાવટી છે. એવરગ્રેન્ડે આ પત્રને "શુદ્ધ બદનક્ષી" તરીકે વખોડી કાઢ્યો હતો અને રોકાણકારો અને લોકોના ભયને ઘટાડવા માટે સંખ્યાબંધ જાહેર ઘોષણાઓ કરી હતી. 31 ઓગસ્ટ 2021ના રોજ એક નિવેદનમાં, એવરગ્રેન્ડે ચેતવણી આપી હતી કે જો તે તેને આવરી લેવા માટે પૂરતી રોકડ એકત્ર કરવામાં નિષ્ફળ જશે તો તે તેના દેવાની ચૂકવણી કરવામાં નિષ્ફળ જશે. તે સમયે, એવરગ્રેન્ડે ચીનનું સૌથી વધુ દેવાદાર રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર હતું, અને નજીકના ભવિષ્ય માટે ઘણી મોટી બોન્ડ ચૂકવણીઓ કરી હતી. ચીની સરકારના પ્રતિસાદ 22 સપ્ટેમ્બર 2021 ના રોજ, ઝુહાઈ અને નાનશાન જિલ્લા, શેનઝેનની સરકારોએ ઘર ખરીદનારાઓની સુરક્ષા અને કંપનીના વિકાસના નિર્માણને ચાલુ રાખવા માટે રાજ્ય-નિયંત્રિત કસ્ટોડિયલ ખાતામાં એવરગ્રેન્ડેની મિલકતો માટે વેચાણની આવકનું નિયંત્રણ લીધું. વિકાસકર્તાએ સેંકડો પરિયોજનાઓ અટકાવી દીધી હોવાથી વિવિધ પ્રાંતોએ પણ તેનું અનુકરણ કર્યું. ઓક્ટોબર 2021માં, વોલ સ્ટ્રીટ જર્નલે અહેવાલ આપ્યો હતો કે કેન્દ્ર સરકાર રિયલ એસ્ટેટની અટકળોને પહોંચી વળવા માટે રાષ્ટ્રવ્યાપી મિલકત વેરો લાગુ કરવાની યોજના બનાવી રહી છે. જો કે, અહેવાલમાં ચાઇનીઝ કોમ્યુનિસ્ટ પાર્ટી (સી. સી. પી.) ની અંદર વ્યાપક પ્રતિકારની વિગતવાર માહિતી આપવામાં આવી હતી, જે રાજ્યની માલિકીના આવાસ પૂરા પાડવાની વૈકલ્પિક દરખાસ્ત તરફ દોરી ગઈ હતી. 23 ઓક્ટોબરના રોજ, રિયલ એસ્ટેટની ઊંચી કિંમતો ધરાવતા પસંદગીના પ્રદેશો, સંભવતઃ શેનઝેન, હાંગઝોઉ અને હૈનાન માટે સૂચિત કરની પાંચ વર્ષની અજમાયશની જાહેરાત કરવામાં આવી હતી. સપ્ટેમ્બરમાં ચૂકવણી ચૂકી 24 સપ્ટેમ્બર 2021ના રોજ, એવરગ્રેન્ડે કુલ 83.5 લાખ યુએસ ડોલરની ઓફ-શોર બોન્ડ ચૂકવણી ચૂકી ગઈ. જ્યારે કંપની પાસે દેવું ચૂકવવાનું ટાળવા માટે 30 દિવસનો સમય હતો, ત્યારે વિશ્લેષકોને લાગ્યું કે તે આમ કરવાની શક્યતા ઓછી છે. 12 ઓક્ટોબરના રોજ, એવરગ્રેન્ડે ત્રણ ઓફશોર બોન્ડ્સ પર ચૂકવણી ચૂકી હતી, જે કુલ 148 મિલિયન યુએસ ડોલર હતી. આ તારીખ સુધીમાં, વિકાસકર્તા કટોકટી દરમિયાન પાંચ બોન્ડ ચૂકવણી ચૂકી ગયા હતા. 20 ઓક્ટોબરના રોજ, એવરગ્રેન્ડે 24 સપ્ટેમ્બરના બોન્ડ્સ પર ડિફોલ્ટ ટાળવા માટે 83.5 લાખ અમેરિકી ડોલરનું વ્યાજ ચૂકવ્યું હતું. નાણાકીય વ્યવસ્થાના પ્રતિભાવો એવરગ્રેન્ડેના અસ્કયામતોના વેચાણના પ્રયાસો મૂડી એકત્ર કરવા માટે, જૂથે તેની કેટલીક અસ્કયામતો વેચવાનું શરૂ કર્યું. 29 સપ્ટેમ્બર 2021ના રોજ, કંપનીએ શેંગજિંગ બેંકમાં 20 ટકા હિસ્સો વેચી દીધો હતો, 15 ટકા હિસ્સો જાળવી રાખ્યો હતો અને 10 અબજ આરએમબી (યુ. એસ. $1.5 અબજ) એકત્ર કર્યા હતા. 4 ઓક્ટોબર 2021ના રોજ, કેઇલિયન પ્રેસે અહેવાલ આપ્યો હતો કે હરીફ હોપ્સન ડેવલપમેન્ટ એવરગ્રેન્ડ પ્રોપર્ટી સર્વિસીસ પેટાકંપનીમાં 51 ટકા હિસ્સો આશરે 5 અબજ યુએસ ડોલરમાં ખરીદવાની તૈયારીમાં છે. તે જ દિવસે, એવરગ્રેન્ડે નજીકના ભવિષ્યમાં "સંભવિત સામાન્ય ઓફર" નો હવાલો આપતા હોંગકોંગ સ્ટોક એક્સચેન્જ પર તેના શેરોને સ્થિર કરી દીધા હતા, પરંતુ 20 ઓક્ટોબર સુધી તેમને સ્થગિત કર્યા ન હતા કે ઓફર વિશે જાહેરાત કરી ન હતી. 20 ઓક્ટોબરના રોજ, તેઓએ જાહેરાત કરી કે સોદો નિષ્ફળ ગયો છે અને તેના શેર પર ફરીથી વેપાર કરવા માટે અરજી કરી છે. એવરગ્રેન્ડેના જણાવ્યા અનુસાર, પ્રાદેશિક બેંકમાં હિસ્સો સિવાય, તે તારીખ સુધી "જૂથની સંપત્તિના વેચાણ પર કોઈ ભૌતિક પ્રગતિ થઈ નથી". તેના જવાબમાં, શેર 13.6% ઘટ્યા હતા. નાણાકીય ચેપ ઓફ-શોર બોન્ડધારકોએ સપ્ટેમ્બરમાં સંભવિત પુનર્ગઠન પહેલાં તેમને સલાહ આપવા માટે કિર્કલેન્ડ એન્ડ એલિસ અને મોએલિસ એન્ડ કંપનીને ભાડે રાખ્યા હતા. ઓક્ટોબર 2021ના બીજા અઠવાડિયામાં, તેઓએ બોન્ડધારકોને જાણ કરી હતી કે તેઓ એવરગ્રેન્ડ ડિફોલ્ટ "નિકટવર્તી" થવાની અપેક્ષા રાખે છે અને કંપની તેમની સાથે "અર્થપૂર્ણ રીતે" જોડાવામાં નિષ્ફળ રહી છે. 28 સપ્ટેમ્બર 2021 ના રોજ, સુનાકે તેના 34 મિલિયન ડોલરના બોન્ડ્સ પાછા ખરીદ્યા અને સરકારી સહાયની વિનંતી કરવાનો ઇનકાર કર્યો. એક પત્ર, જેનો વિકાસકર્તાએ દાવો કર્યો હતો કે તે માત્ર એક મુસદ્દો હતો, તે ઓનલાઈન સામે આવ્યો હતો, જેમાં એવી દલીલ કરવામાં આવી હતી કે શાઓક્સિંગમાં મિલકતના ભાવોને નિયંત્રિત કરવાના હેતુથી તાજેતરના નિયમોએ સ્થાનિક પ્રોજેક્ટને તોડવામાં અસમર્થ બનાવી દીધો છે. 5 ઓક્ટોબર 2021ના રોજ, ડેવલપર ફેન્ટાસિયા હોલ્ડિંગ્સ 206 મિલિયન યુએસ ડોલરના બોન્ડ પરની ચુકવણી ચૂકી ગઈ જે એક દિવસ પહેલા પરિપક્વ થઈ ગઈ હતી, જેના કારણે ડિફોલ્ટ થયું હતું. થોડા અઠવાડિયા પહેલા, વિકાસકર્તાએ રોકાણકારોને ખાતરી આપી હતી કે તેમની પાસે "કોઈ તરલતા સમસ્યા નથી". 7 ઓક્ટોબર 2021ના રોજ, ચાઇનીઝ એસ્ટેટ્સ હોલ્ડિંગ્સે જાહેરાત કરી હતી કે તેઓ સંભવિત એવરગ્રેન્ડ ડિફોલ્ટથી ચેપને ટાળવા માટે ખાનગી જશે. 11 ઓક્ટોબર 2021ના રોજ, ડેવલપર સિનિક હોલ્ડિંગ્સ ગ્રૂપ કંપનીએ ચેતવણી આપી હતી કે તે 18 ઓક્ટોબર 2021ના રોજ 25 કરોડ અમેરિકી ડોલરના બોન્ડની ચૂકવણી કરી શકશે તેવી શક્યતા નથી. જાહેરાત સમયે, સિનિક પાસે 694 મિલિયન યુએસ ડોલરના બોન્ડ બાકી હતા. 11 ઓક્ટોબર 2021ના અઠવાડિયામાં, મોડર્ન લેન્ડે સોમવારે 250 મિલિયન યુએસ ડોલરના બોન્ડની પરિપક્વતા વધારવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો અને સુનાક અને ગ્વાંગઝોઉ આર એન્ડ એફ બોન્ડ્સના ભાવમાં તીવ્ર ઘટાડો થયો હતો. 15 ઓક્ટોબરના રોજ, ચીની સરકારે એવરગ્રેન્ડની પરિસ્થિતિ પર પ્રથમ વખત ટિપ્પણી કરી હતી, તેની સમસ્યાઓ માટે કંપનીને દોષી ઠેરવી હતી અને કહ્યું હતું કે નાણાકીય વ્યવસ્થામાં ચેપ નિયંત્રણમાં છે. 19 ઓક્ટોબર 2021ના રોજ, સિનિકે US $246 મિલિયનના બોન્ડ્સ પર ડિફોલ્ટ કર્યું હતું. તે જ દિવસે, સત્તાવાર આંકડા દર્શાવે છે કે ચીનમાં રિયલ એસ્ટેટનું ઉત્પાદન વર્ષના ત્રીજા ત્રિમાસિક ગાળામાં 1.60 ટકા ઘટ્યું હતું, જે રોગચાળાની શરૂઆત પછી પ્રથમ વખત નકારાત્મક રહ્યું છે. 20 ઓક્ટોબર 2021ના રોજ, ચાઇનાના નેશનલ બ્યુરો ઓફ સ્ટેટિસ્ટિક્સે ડેટા પ્રકાશિત કર્યો હતો જે દર્શાવે છે કે એપ્રિલ 2015 પછી પ્રથમ વખત ઘરની કિંમતો દર મહિને ઘટી હતી, જે સર્વેક્ષણ કરાયેલા અડધાથી વધુ શહેરોમાં ઘટી હતી. એવરગ્રેન્ડે ડિફોલ્ટ નવેમ્બરમાં, એવું નોંધવામાં આવ્યું હતું કે ચીની સરકાર કટોકટીને ઉકેલવા માટે એવરગ્રેન્ડેના પુનર્ગઠન માટે બંધ દરવાજા પાછળ કામ કરી રહી છે. 10 નવેમ્બર 2021ના રોજ, એવરગ્રેન્ડે વ્યાજની ચૂકવણી માટે ગ્રેસ પિરિયડ ગુમાવ્યા પછી ત્રણ વધારાના બોન્ડ્સ પર ડિફોલ્ટ કર્યું હતું, પરંતુ કથિત રીતે સમયમર્યાદા પછી ચૂકવણી પૂર્ણ કરી હતી. 19 નવેમ્બર 2021ના રોજ જાહેરાત કરવામાં આવી હતી કે હોંગકોંગનો હેંગ સેંગ ચાઇના એન્ટરપ્રાઇઝિસ ઈન્ડેક્સ એવરગ્રેન્ડે ગ્રૂપને ડિલિસ્ટ કરવાનો ઇરાદો ધરાવે છે. કંપનીઓને શા માટે ડિલિસ્ટ કરવામાં આવે છે તે કારણો સામાન્ય રીતે ઇન્ડેક્સ દ્વારા આપવામાં આવતા નથી. કટોકટી શરૂ થઈ ત્યારથી કંપનીના નબળા પ્રદર્શનને કારણે કોઈપણ ડિલિસ્ટિંગ થવાની સંભાવના છે. 7 ડિસેમ્બર 2021 ના રોજ, એવું નોંધવામાં આવ્યું હતું કે એવરગ્રેન્ડે પ્રથમ વખત 30-દિવસના ગ્રેસ સમયગાળાના અંતે યુએસ ડોલર બોન્ડ્સ પર વ્યાજની ચુકવણી માટેની સમયમર્યાદા ચૂકી હતી, જેમાં ચુકવણીની કોઈ નિશાની નહોતી. એક દિવસ પછી, સમાન રીતે મુશ્કેલીમાં ફસાયેલા ચાઇનીઝ પ્રોપર્ટી ડેવલપર કૈસા ગ્રુપ હોલ્ડિંગ્સના શેરોમાં વેપાર એક અનામી સ્ત્રોતે જણાવ્યું હતું કે કૈસા કદાચ 40 કરોડ ડોલરના ઓફશોર દેવાની સમયમર્યાદાને પૂર્ણ કરશે નહીં તે પછી સ્થગિત કરવામાં આવ્યો હતો. ડિસેમ્બર 2021ની શરૂઆતમાં, વિકાસકર્તાઓમાં અપતટીય ઋણનો બીજા ક્રમનો સૌથી મોટો ધારક (એવરગ્રેન્ડે પછી) કૈસા હતો. રેટિંગ એજન્સી ફિચે 9 ડિસેમ્બર 2021ના રોજ એવરગ્રેન્ડ ગ્રૂપ (અને કૈસા) ને "સી" થી "આરડી" માં ડાઉનગ્રેડ કર્યું હતું, અને જાહેર કર્યું હતું કે બંને જૂથોએ ઓફશોર બોન્ડ્સ પર ડિફોલ્ટ કર્યું છે. ફિચે આ ડાઉનગ્રેડમાં કહેવાતી "પ્રતિબંધિત મૂળભૂત" સ્થિતિ જોડી હતી. ન તો વિકાસકર્તાએ હજુ સુધી સત્તાવાર રીતે ડિફોલ્ટની જાહેરાત કરી હતી જે દેવું પુનર્ગઠન પ્રક્રિયાઓ તરફ દોરી શકે છે. 10 ડિસેમ્બર 2021 ના રોજ, ત્રીજા પક્ષે "સુરક્ષા હિત" (શેરનું વચન આપવામાં આવ્યું હતું) લાગુ કરવા માટે ચેરમેન હુઈ કા યાનના એવરગ્રેન્ડે સ્ટોકના વ્યક્તિગત હોલ્ડિંગનો લગભગ 3.4% હિસ્સો બળજબરીથી વેચી દીધો હતો. 17 ડિસેમ્બર 2021ના રોજ, ક્રેડિટ રેટિંગ એજન્સી એસ એન્ડ પી ગ્લોબલે બાકી યુએસ-ડોલર બોન્ડ્સની ચૂકવણીના સંદર્ભમાં એવરગ્રેન્ડેને "પસંદગીયુક્ત ડિફોલ્ટ" જાહેર કર્યું હતું. ડિમોલિશન નોટિસ 27 ડિસેમ્બર 2021 ના રોજ, ડેનઝોઉની પીપલ્સ ગવર્મેન્ટે એક નોટિસ જારી કરીને એવરગ્રેન્ડેને તેના ઓશન ફ્લાવર આઇલેન્ડ અથવા હૈહુઆ આઇલેન્ડ પ્રોજેક્ટ પરની 39 ઇમારતોને તોડી પાડવા કહ્યું, જે ડેનઝોઉ સિટી, હૈનાનના દરિયાકાંઠે છે. સરકારે જણાવ્યું હતું કે આ ઇમારતો ગેરકાયદેસર રીતે બનાવવામાં આવી હતી. 8 ચોરસ કિલોમીટરના આયોજિત વિસ્તાર અને આશરે 81 અબજ યુઆનના રોકાણ સાથે, હૈહુઆ ટાપુ વિશ્વનો સૌથી મોટો કૃત્રિમ ટાપુ બન્યો હોત. નાણાકીય કટોકટી પહેલાં તે એવરગ્રેન્ડનો સૌથી પ્રભાવશાળી રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ પણ હતો. આ આદેશે એવરગ્રેન્ડેને તેના દેવાને સંતોષવા માટે તેની અસ્કયામતો વેચવાની મંજૂરી આપવાના બેઇજિંગના પ્રસ્તાવમાં બજારના વિશ્વાસને વધુ નબળો પાડ્યો. 2022 એવરગ્રેન્ડેના શેરોનું ટ્રેડિંગ 3 જાન્યુઆરી 2022ના રોજ બંધ કરવામાં આવ્યું હતું. બીજા દિવસે સબમિટ કરેલી ફાઇલિંગમાં, એવરગ્રેન્ડે ભવિષ્યમાં ફરીથી વેપાર કરવા માટે પ્રતિબદ્ધ છે, પરંતુ નોંધ્યું છે કે તેનું 2021નું વેચાણ 43.02 અબજ યુઆન ($70 અબજ) હતું, જે 2020ની સરખામણીએ 39 ટકા ઓછું છે. ચીની અર્થતંત્રની સ્થિતિ અને લોન પર તેની નિર્ભરતા વધવાની ચિંતા સાથે, ચીની બેંકોએ તેમની પરંપરાગત ધિરાણ પ્રવૃત્તિમાં ઘટાડો કર્યો અને સરકાર દ્વારા લાદવામાં આવેલા ધિરાણ ક્વોટાને પહોંચી વળવા માટે ઓછા જોખમી નાણાકીય સાધનોની ખરીદી કરી. 20 ફેબ્રુઆરી 2022ના રોજ, વિવિધ એવરગ્રેન્ડ ઠેકેદારોએ અહેવાલ આપ્યો હતો કે ચીની અદાલતોના આદેશ પર 150 મિલિયન યુએસ ડોલરથી વધુની સંપત્તિઓ જપ્ત કરવામાં આવી છે. 23 ફેબ્રુઆરી 2022ના રોજ, માર્કો મેટ્ઝલરએ જણાવ્યું હતું કે રેટિંગ એજન્સી ફિચના વિશ્લેષણના આધારે એવરગ્રેન્ડનું હવે સફળતાપૂર્વક પુનર્ગઠન કરી શકાતું નથી. આ વિશ્લેષણમાં, કંપનીનું લિક્વિડેશન લેણદારોને માત્ર 0 ટકાથી 10 ટકા મુદ્દલ પરત કરશે. મેટ્ઝલર એફ. એમ. પી. સી. કન્સલ્ટિંગના અધ્યક્ષ હતા, જેમણે એવરગ્રેન્ડની કેમેન આઇલેન્ડ્સ પેટાકંપનીના સંદર્ભમાં સંભવિત નાદારીની કાર્યવાહી અંગે એવરગ્રેન્ડના લેણદારોને સલાહ આપી હતી. 15 માર્ચ 2022ના રોજ, એવરગ્રેન્ડેના શેરની કિંમત ઘટીને HK $1.16 (US $0.15) ની નવી સર્વકાલીન નીચી સપાટીએ પહોંચી ગઈ, જે ઓક્ટોબર 2017માં HK $31થી વધુની ઊંચી સપાટી હતી. 17 માર્ચ 2022ના રોજ, વેચાણ દ્વારા ચીનના ત્રીજા સૌથી મોટા પ્રોપર્ટી ડેવલપર, સુનાકના શેરોને રેટિંગ એજન્સી એસ એન્ડ પી દ્વારા બી-ક્રેડિટ રેટિંગમાં ડાઉનગ્રેડ કરવામાં આવ્યા હતા, કારણ કે કંપની 2022 માટે લગભગ 4 અબજ યુએસ ડોલરની તેની ખૂબ મોટી દેવાની ચુકવણીને પહોંચી વળવા સક્ષમ ન હોઈ શકે તેવી ચિંતાને કારણે. રેટિંગ એજન્સી દ્વારા કંપનીની પ્રવાહિતાની સ્થિતિને "પર્યાપ્ત કરતાં ઓછી" થી "નબળી" કરવામાં આવી હતી. 22 માર્ચ 2022ના રોજ, એવરગ્રેન્ડે જણાવ્યું હતું કે તે "ચાલુ ઓડિટ કાર્ય" ને કારણે 2021 માટે તેના નાણાકીય પરિણામો જાહેર કરવામાં વિલંબ કરશે; તે અઠવાડિયામાં, બેંકો દ્વારા તેના પ્રોપર્ટી સર્વિસીસ યુનિટ એવરગ્રેન્ડે પ્રોપર્ટી સર્વિસીસ ગ્રુપમાંથી આશરે 13.4 અબજ યુઆન (2,11 અબજ યુએસ ડોલર) થાપણો જપ્ત કરવામાં આવી હતી કારણ કે નાણાં તૃતીય-પક્ષની બાંયધરી માટે સુરક્ષા તરીકે વચનબદ્ધ કરવામાં આવ્યા હતા. એવરગ્રેન્ડે 31 જુલાઈ 2022 સુધીમાં પ્રારંભિક ઋણ પુનર્ગઠન યોજના પહોંચાડવાનું વચન આપ્યું હતું. ઓગસ્ટ સુધીમાં, તે ન હતું. તેના બદલે, કંપનીએ તેના અપતટીય દેવું માટે "પ્રારંભિક પુનર્ગઠન સિદ્ધાંતો" પર વિગતો રજૂ કરી; એવરગ્રેન્ડે ઉમેર્યું કે તેનો હેતુ "2022 ની અંદર ચોક્કસ અપતટીય પુનર્ગઠન યોજના" છે. 2 સપ્ટેમ્બર 2022ના રોજ, હોંગકોંગ હાઈકોર્ટના ન્યાયાધીશે કંપનીને પુનર્ગઠન યોજના ઘડવા માટે સમય આપવા માટે, ચાઇના એવરગ્રેન્ડે ગ્રુપને બંધ કરવા માટે 7 નવેમ્બર 2022ની કાનૂની કાર્યવાહીનું પુનર્નિર્ધારણ કર્યું. ચીની ઘર ખરીદનારાઓએ 2022ના મધ્યમાં ગીરો ચૂકવણીનો બહિષ્કાર કરવાનું શરૂ કર્યું હતું. વેબસાઇટ "વીનીડહોમ" ના ડેટા દર્શાવે છે કે ઘર ખરીદનારાઓ સપ્ટેમ્બર 2022ના મધ્યમાં 343 પ્રોજેક્ટ્સ માટે ચૂકવણીનો બહિષ્કાર કરી રહ્યા હતા. જુલાઈની શરૂઆતમાં 318 પ્રોજેક્ટની સરખામણીએ આ વધારો હતો. 2023માં મિલકતનું વેચાણ ધીમું રહ્યું હતું. એક વરિષ્ઠ અર્થશાસ્ત્રીના જણાવ્યા અનુસાર, વિકાસકર્તાઓને કિંમતોમાં ઘટાડો કરતા અટકાવવા માટે સરકાર દ્વારા મિલકતની કિંમતમાં લાદવામાં આવેલા ઘટાડાને કારણે વેચાણ ધીમું પડ્યું હતું. જો કે, તે જ સમયે, સરકાર મિલકતના મૂલ્ય પર કર મૂકવાના પ્રસ્તાવ પર ચર્ચા કરી રહી હતી, જેમાં સ્થાનિક સરકારની દેવાની સમસ્યાઓનું સમાધાન કરવાની ક્ષમતા હતી, પરંતુ જે જમીનના મૂલ્યમાં 50 ટકાનો ઘટાડો કરી શકે છે. એપ્રિલમાં, સરકારે એકીકૃત રિયલ એસ્ટેટ નોંધણી પ્રણાલી પૂર્ણ કરી, જે મિલકત વેરાનો અમલ કરવા સક્ષમ બનાવી શકે. જૂન સુધીમાં એવા અહેવાલો આવ્યા હતા કે મિલકત વિકાસકર્તાઓ એપાર્ટમેન્ટના વેચાણને પ્રોત્સાહન આપવા માટે કાર અને મોબાઇલ ફોન જેવા પ્રોત્સાહનોનો ઉપયોગ કરી રહ્યા હતા. હાંગઝોઉના વિકાસકર્તા હુઆફા તિયાનફુએ એપાર્ટમેન્ટ (450,000 યુઆન, એપાર્ટમેન્ટના મૂલ્યના લગભગ 18 ટકા) ખરીદવા બદલ પુરસ્કાર તરીકે 1 કિલો સોનાની ઓફર કરી હતી. ચાઇના પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્સી સીઆરઆઇસીના જણાવ્યા અનુસાર, મુખ્ય ભૂમિ ચીનમાં ટોચના 100 વિકાસકર્તાઓ દ્વારા વેચાણ જુલાઈ 2023માં દર વર્ષે આશરે 33 ટકા ઘટ્યું હતું. વિશ્લેષકોના જણાવ્યા અનુસાર, ચીની મિલકત ક્ષેત્ર સાથે મજબૂત સંબંધો સાથે "શેડો બેંકો" (ટ્રસ્ટ કંપનીઓ તરીકે પણ ઓળખાય છે) દ્વારા ડિફોલ્ટમાં વધારો ચીનમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર દબાણ વધારશે. બ્લૂમબર્ગ ઇકોનોમિક્સનો અંદાજ છે કે ટ્રસ્ટ ક્ષેત્રનું રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કુલ સંપત્તિના લગભગ 10 ટકા જેટલું હતું. ઓગસ્ટ 2023માં એવો અંદાજ લગાવવામાં આવ્યો હતો કે ચીનમાં 60-80 મિલિયન ખાલી એપાર્ટમેન્ટ્સ હતા. એવરગ્રેન્ડે દ્વારા વેચવામાં આવેલી મિલકતોનો ઉલ્લેખ કરતા, જે કેપિટલ રિસર્ચના એની સ્ટીવેન્સન-યાંગે 2023ના ઉનાળામાં અભિપ્રાય આપ્યો હતો કે ભૂતકાળમાં આવી ઘણી મિલકતો "સટ્ટાકીય રોકાણ તરીકે વેચવામાં આવી હતી, રહેવા માટેના સ્થળ તરીકે વેચવામાં આવી ન હતી, તેથી દેખીતી રીતે વિશ્વાસની રમત ત્યાં સુધી જ કામ કરશે જ્યાં સુધી લોકો ખરીદી કરતા રહેશે". 17 જુલાઈ 2023ના રોજ, એવરગ્રેન્ડે જાહેર કર્યું કે તેણે 2021 માટે 476 અબજ યુઆન (66.3 અબજ યુએસ ડોલર) અને 2022 માટે 14.7 અબજ યુએસ ડોલર) ની ચોખ્ખી ખોટ શેરધારકોને આભારી છે. જૂથે જણાવ્યું હતું કે 31 ડિસેમ્બર 2022ના રોજ તેની કુલ જવાબદારીઓ 2 ટ્રિલિયન યુઆન (આશરે 340 અબજ યુએસ ડોલર) હતી, જે સપ્ટેમ્બર 2021માં 2 ટ્રિલિયન યુઆન હતી. જૂથના દેવાના પુનર્ગઠન પર અદાલતી સુનાવણી જુલાઈ 2023માં હોંગકોંગ અને કેરેબિયનમાં થવાની હતી. 18 ઓગસ્ટ 2023ના રોજ ન્યૂયોર્કની અદાલતમાં, એવરગ્રેન્ડે યુ. એસ. નાદારી સંહિતાના પ્રકરણ 15 હેઠળ નાદારીના રક્ષણ માટે અરજી કરી હતી, જે તેની યુ. એસ. સંપત્તિઓનું રક્ષણ કરે છે જ્યારે તે પુનર્ગઠન સોદાનો પ્રયાસ કરે છે. 28 ઓગસ્ટ 2023ના રોજ, હોંગકોંગમાં એવરગ્રેન્ડ સ્ટોક ઘટ્યો હતો કારણ કે 17 મહિનાના સસ્પેન્શન પછી વેપાર ફરી શરૂ થયો હતો, જે 21 માર્ચ 2022ના રોજ HK $1.65ની પૂર્વ-સસ્પેન્શન કિંમતની સરખામણીમાં 79 ટકા ઘટીને 35 HK સેન્ટ થયો હતો. ઓક્ટોબર 2017માં શેરની વિક્રમી કિંમત HK $31થી વધુ હતી. બોર્ડના અધ્યક્ષ અને એવરગ્રેન્ડે ગ્રૂપના સામ્યવાદી પક્ષના સચિવ હુઈ કા યાનને 28 સપ્ટેમ્બર 2023ના રોજ શંકાસ્પદ ગેરકાયદેસર પ્રવૃત્તિઓ માટે "ફરજિયાત પગલાં" (સત્તાવાળાઓ દ્વારા એક પ્રકારની અટકાયત) હેઠળ મૂકવામાં આવ્યા હતા. વોલ સ્ટ્રીટ જર્નલે અહેવાલ આપ્યો હતો કે તેમની સંપત્તિ દરિયાકાંઠે ટ્રાન્સફર કરવાની શંકા હતી, જ્યારે તે હજુ પણ અસ્પષ્ટ હતું કે શું દેવાદાર મિલકત વિકાસકર્તા તેના તમામ અધૂરા પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કરી શકશે કે નહીં. અગાઉના દિવસોમાં એવરગ્રેન્ડની કેટલીક મહત્વની વ્યક્તિઓની પણ ધરપકડ કરવામાં આવી હતી. કન્ટ્રી ગાર્ડન ઓગસ્ટ 2023માં, કન્ટ્રી ગાર્ડન હોલ્ડિંગ્સે પ્રોપર્ટી પ્રોજેક્ટ્સમાં ક્ષતિ અને નફાના માર્જિનમાં ઘટાડાને કારણે 2023ના પ્રથમ છ મહિનામાં મોટી ચોખ્ખી ખોટ થવાની ચેતવણી આપી હતી. કન્ટ્રી ગાર્ડન ચીનમાં સૌથી મોટું ખાનગી મિલકત વિકાસકર્તા હતું. તેની ખોટ 45 અબજ યુઆન (6.25 અબજ યુએસ ડોલર) થી 55 અબજ યુઆનની રેન્જમાં રહેવાની ધારણા હતી, જે 2022માં સમાન સમયગાળામાં આશરે 1.91 અબજ યુઆનનો ચોખ્ખો નફો હતો. નફાની ચેતવણી પછીના દિવસે કંપનીનો શેર 14.4 ટકા ઘટીને વિક્રમી નીચી સપાટીએ પહોંચ્યો હતો, જે પ્રથમ વખત 1 HKDની નીચે બંધ થયો હતો. તેના પછીના સપ્તાહમાં તેનો શેર 30 ટકા ઘટ્યો હતો. 30 ઓગસ્ટ 2023ના રોજ જાહેર કરાયેલ પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળાની વાસ્તવિક ખોટ 48.9 અબજ યુઆન (6.7 અબજ યુએસ ડોલર) હતી. 15 ઓગસ્ટના રોજ, કન્ટ્રી ગાર્ડને એક ખાનગી દરિયાકાંઠાના બોન્ડ પર ચુકવણીમાં વિલંબ કરવાની માંગ કરી હતી અને 11 અન્ય દરિયાકાંઠાના બોન્ડ્સના વેપારને સ્થગિત કરી દીધો હતો, જેના કારણે કેટલાક વિશ્લેષકો માને છે કે કંપની દેવુંના પુનર્ગઠનની તૈયારી કરી રહી હતી. ઓગસ્ટ 2023 ના અંત સુધીમાં, કન્ટ્રી ગાર્ડનની સૌથી મોટી શેરહોલ્ડર અને બે વર્ષ અગાઉ ચીનની સૌથી ધનિક મહિલા યાંગ હુઈયાને તેમની વ્યક્તિગત સંપત્તિમાં 84 ટકાનો ઘટાડો જોયો હતો, જે ત્યારથી લગભગ 28.6 અબજ યુએસ ડોલર હતી. ધ વોશિંગ્ટન પોસ્ટ અનુસાર, 30 ઓગસ્ટના રોજ, કન્ટ્રી ગાર્ડને ચેતવણી આપી હતી કે તે હોંગકોંગ સ્ટોક એક્સચેન્જને ફાઇલિંગમાં ડિફોલ્ટની "અણી" પર છે, કારણ કે તે "રિયલ એસ્ટેટમાં ચાલી રહેલા ઘટાડાના જોખમોને સમજવામાં અને પ્રતિક્રિયા આપવામાં નિષ્ફળ રહી છે, ખાસ કરીને નાના શહેરોમાં કે જે તેના મોટાભાગના વિકાસનું ઘર છે". ધ ગાર્ડિયને નોંધ્યું હતું કે જો કન્ટ્રી ગાર્ડન સપ્ટેમ્બર 2023ની શરૂઆતમાં બોન્ડની ચુકવણી માટેની સમયમર્યાદાને પૂર્ણ નહીં કરે, તો તે 2021માં એવરગ્રેન્ડે ડિફોલ્ટ થયા પછી ડિફોલ્ટ કરનારી સૌથી મોટી ચીની રિયલ એસ્ટેટ કંપની બની જશે. જોકે કન્ટ્રી ગાર્ડન સપ્ટેમ્બર 2023ની શરૂઆતમાં તેના બોન્ડની ચૂકવણી કરવામાં સક્ષમ હતું, 10 ઓક્ટોબર 2023ના રોજ કંપનીએ જણાવ્યું હતું કે તે 470 મિલિયન એચકે (60 મિલિયન યુએસ ડોલર) નું મુદ્દલ ચૂકવવામાં નિષ્ફળ ગયું છે. કંપનીએ ઉમેર્યું હતું કે તે ડોલર-મૂલ્યના બોન્ડ્સના સંદર્ભમાં તેની તમામ ઓફશોર ચુકવણીની જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરી શકશે તેવી અપેક્ષા નથી. નિવેદનના દિવસે કન્ટ્રી ગાર્ડનનો શેર દસ ટકાથી વધુ ઘટીને HK $0.75 થયો હતો. બ્લૂમબર્ગ ડેટા અનુસાર, તેના એક યુએસ ડોલર બોન્ડમાં તે દિવસે ડોલર પર લગભગ 7 સેન્ટનો ઉછાળો જોવા મળ્યો હતો. કંપનીની ફાઇલિંગ દર્શાવે છે કે, સપ્ટેમ્બર 2023 સુધીના બાર મહિનામાં, અબજો યુઆનમાં માપવામાં આવેલ કરારબદ્ધ માસિક વેચાણ આશરે 33 અબજ યુઆનથી ઘટીને 6 અબજ યુઆન થયું હતું. સાઉથ ચાઇના મોર્નિંગ પોસ્ટે આ તીવ્ર ઘટાડાને "આત્મવિશ્વાસની કટોકટી" ગણાવી હતી જેણે કન્ટ્રી ગાર્ડનને "રોકડ પ્રવાહના નિર્ણાયક સ્રોત" થી વંચિત કરી દીધું હતું. ઝોન્ગ્ઝી અને ઝોન્ગરોંગ સમાન મુદ્દાઓ ચીનના સૌથી મોટા ખાનગી સંપત્તિ વ્યવસ્થાપકોમાંના એક ઝોન્ગ્ઝી એન્ટરપ્રાઇઝ ગ્રૂપમાં ઊભા થયા હતા, જેનું સંચાલન યુ. એસ. $137 અબજથી વધુની સંપત્તિ સાથે કરવામાં આવ્યું હતું. ઝોંગઝીએ કેટલા ઉત્પાદનો પર ડિફોલ્ટ કર્યું હતું તે સ્પષ્ટ ન હોવા છતાં, તેણે ઓગસ્ટના મધ્યમાં તેના લગભગ તમામ ઉત્પાદનો પર ચૂકવણી સ્થગિત કરી દીધી હતી. પેઢીએ તેની બેલેન્સશીટની સમીક્ષા કરવા માટે કેપીએમજીની નિમણૂક કરી હતી, કારણ કે ચીની બેંકિંગ નિયમનકારે જોખમોની તપાસ કરવા માટે એક ટાસ્કફોર્સની રચના કરી હતી. ઝોંગરોંગ ઇન્ટરનેશનલ ટ્રસ્ટ કંપની ચીનની નવમી સૌથી મોટી ટ્રસ્ટ કંપની હતી, જેનું સંચાલન હેઠળ આશરે 600 અબજ યુઆનની સંપત્તિ હતી અને તેની આંશિક માલિકી ઝોંગઝીની હતી. 14 ઓગસ્ટ 2023ના રોજ, અહેવાલોએ ચેપના વધતા જોખમની ચેતવણી આપી હતી, કારણ કે ઝોંગરોંગ કેટલાક રોકાણ ઉત્પાદનો પર ચુકવણી માટેની તેની જવાબદારી ચૂકી ગયો હતો. બે ચીની કંપનીઓએ જણાવ્યું હતું કે ઝોંગરોંગે તેમને પરિપક્વ રોકાણ માટે સમયસર ચૂકવણી કરી નથી. અન્ય કંપનીઓ 14 ઓગસ્ટના રોજ, રાજ્ય સમર્થિત વિકાસકર્તા સિનો-ઓશને જાહેરાત કરી હતી કે તે વ્યાજની ચૂકવણીમાં લગભગ 21 મિલિયન યુએસ ડોલર ચૂકી ગઈ છે. આ પણ જુઓ ચાઇનીઝ પ્રોપર્ટી બબલ (2005-2011) ચાઇનીઝ આર્થિક કટોકટીઓ (2020-વર્તમાન) નાણાકીય ચેપી સંદર્ભો નાણાકીય કટોકટીઓ નાણાકીય કૌભાંડો 2021 ચીનમાં 2020નો આર્થિક ઇતિહાસ 2022 ચીનમાં પીપલ્સ રીપબ્લિક ઓફ ચાઇના રિયલ એસ્ટેટનો આર્થિક ઇતિહાસ