Romanian property bubble
રોમાનિયન મિલકતનો પરપોટો 2000ના દાયકાની શરૂઆતથી 2007 સુધી રોમાનિયામાં રિયલ એસ્ટેટનો પરપોટો હતો. 1990 ના દાયકાની સાપેક્ષ શાંતિ પછી, 2002 થી રોમાનિયાએ મિલકતના ભાવમાં નાટકીય વધારો અનુભવ્યો છે. 2002 અને 2007 ની વચ્ચે, જૂના સામ્યવાદી યુગના એપાર્ટમેન્ટની સરેરાશ કિંમત 10 (x 1000%) ના પરિબળથી વધીને આશરે €10,000 થી c. €100,000 થઈ ગઈ. આજે મધ્ય બુકારેસ્ટમાં કેટલાક એપાર્ટમેન્ટની કિંમતો પેરિસ અથવા લંડનની મિલકતોની કિંમતો સાથે સરખાવી શકાય છે, અને લગભગ દરેક નાના શહેરમાં આવાસની સરેરાશ કિંમત યુરોપિયન યુનિયનના સમાન શહેરોની હરીફ છે. અન્ય મધ્ય યુરોપીયન દેશોની સરખામણીમાં રોમાનિયાનું બજાર પણ અસામાન્ય છે. યુરોપિયન યુનિયનમાં જોડાયા પછી હંગેરી, પોલેન્ડ અથવા ચેક રિપબ્લિકથી વિપરીત (જ્યાં કિંમતો સ્થિર રહી હતી), જ્યારે 2007માં રોમાનિયા યુરોપિયન યુનિયનમાં જોડાયું ત્યારે આવાસની કિંમતોમાં લગભગ 20 ટકાનો ઉછાળો આવ્યો હતો. મિલકતની કિંમતોમાં વધારો થવાના કારણો નીચે દર્શાવેલા પરિબળો છે જેણે કિંમતોમાં આ વધારામાં ફાળો આપ્યો છેઃ બેંકિંગ પ્રણાલીની વૃદ્ધિ, જેણે પોસાય તેવા ગીરો શક્ય બનાવ્યા (2002 પહેલાં રોમાનિયનો માટે ગીરો મેળવવાનું લગભગ અશક્ય હતું); લગભગ 25 લાખ રોમાનિયનો વિદેશમાં કામ કરી રહ્યા છે (મુખ્યત્વે ઇટાલી અને સ્પેનમાં), જેનાથી તેઓ રોમાનિયામાં એપાર્ટમેન્ટ માટે બચત કરી શકે છે; અર્થતંત્રની વૃદ્ધિ (2001 થી વાર્ષિક આશરે 6 ટકા), અને સરેરાશ ચોખ્ખા માસિક પગારમાં વૃદ્ધિ (2002 માં 100 યુરોથી ઓગસ્ટ 2007 માં 350 યુરો); ઊંચી માંગ સાથે મિલકતોનો નબળો પુરવઠો; 1989-2005 ની વચ્ચે, રોમાનિયામાં લગભગ કોઈ નવા એપાર્ટમેન્ટ બનાવવામાં આવ્યા ન હતા. કેટલાક ઉપનગરીય વિકાસ થયા, પરંતુ નબળી માળખાગત સુવિધાઓ (ઉપયોગિતાઓ, રસ્તાઓ, જાહેર પરિવહન) એ તેને કિંમતોમાં વધારો થતો અટકાવવા પૂરતો પુરવઠો વધારતા અટકાવ્યો. પ્રમાણમાં નીચી પ્રારંભિક કિંમત, 2003માં યુરોપમાં સૌથી નીચી હતી, જેના કારણે દેશમાં બાહ્ય ખરીદદારોનો પ્રચંડ ઉન્માદ ફેલાયો હતો, જે ટૂંક સમયમાં જ પ્રમાણિક અને અપ્રમાણિક વિકાસકર્તાઓ, બિલ્ડરો, વેચાણ એજન્ટો અને વચેટિયાઓ દ્વારા અનુસરવામાં આવ્યો હતો. તેની અસર એ હતી કે 2007માં એક બેડરૂમના સરળ એપાર્ટમેન્ટની માંગ લગભગ ઊભી હતી, જેની કિંમત 2001ની કિંમત કરતાં 10 ગણી હતી, જે 2012 સુધીમાં અડધી કે તેથી ઓછી ઘટી હતી (સોર્સ વ્હાઇટ માઉન્ટેન પ્રોપર્ટી રિસર્ચ). ટીકા એવી દલીલ કરવામાં આવી છે કે રોમાનિયામાં મિલકતના વધતા ભાવોના ઉપરોક્ત કેટલાક સંભવિત કારણો નોંધપાત્ર નથી. 1990 અને 2012ની વચ્ચે વસ્તીમાં 10 ટકાનો ઘટાડો થયો, જેનાથી માંગમાં ઘટાડો થયો. જન્મદરમાં પણ નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો છે. જો કે ક્રેડિટ આજકાલ દરેક બેંકના ઉત્પાદન પોર્ટફોલિયોનો ભાગ છે, થોડા રોમાનિયનો વાસ્તવમાં ધિરાણપાત્ર છે, અને તેમનો સરેરાશ પગાર તેમને ઘર ખરીદવા માટે સક્ષમ બનાવવા માટે ખૂબ ઓછો છે; વિદેશમાં કામ કરતા મોટાભાગના રોમાનિયનો પાસે ઓછી આવક, બાંધકામ કામદારો, એયુ જોડી વગેરે તરીકે ઓછી-ગ્રેડની નોકરીઓ છે, અને આવા મોટાભાગના કામદારો માટે રોમાનિયામાં મિલકત ખરીદવા માટે પૂરતી બચત કરવી મુશ્કેલ હશે; માંગ એટલી ઊંચી નથી, અને તેટલી ઝડપથી વધી રહી નથી, કારણ કે બજારના આશાવાદીઓનો અંદાજ છેઃ દેશની વસ્તી ઘટી રહી છે કારણ કે રોમાનિયનોએ સામૂહિક રીતે વિદેશમાં સ્થળાંતર કરવાનું ચાલુ રાખ્યું છે (1 જાન્યુઆરી, 2007 થી રોમાનિયા યુરોપિયન યુનિયનનું સભ્ય રાજ્ય રહ્યું છે, જેણે રોમાનિયનો માટે ફ્રાન્સ, જર્મની અને યુકેની મુસાફરી કરવાનું સરળ બનાવ્યું છે); લોકપ્રિય માન્યતાઓ સત્તાવાર તકનીકી અને આર્થિક પરિબળો ઉપરાંત, રોમાનિયાના સામાન્ય લોકો માને છે કે મિલકતના ભાવમાં વધારો પણ વિવિધ રાજકારણીઓ, ભ્રષ્ટ ઉદ્યોગપતિઓ વગેરેની મની લોન્ડરિંગ જરૂરિયાતોને કારણે થયો હતો. જો કે, 2004 પછી અપનાવવામાં આવેલા કેટલાક નિયમો મની લોન્ડરિંગને ખૂબ જ મુશ્કેલ બનાવે છે; રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોની પ્રવૃત્તિઓને કારણે ફુગાવો; 2002 પહેલાં, રોમાનિયામાં બહુ ઓછી રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ કાર્યરત હતી, પરંતુ 2008 માં તે હજારોમાં હતી; કારણ કે તે અનિયંત્રિત છે, અને કારણ કે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો માટે કોઈ આચાર સંહિતા પણ નથી (હકીકતમાં, કોઈપણ એક હોવાનો દાવો કરી શકે છે), ઘણા સામાન્ય રોમાનિયનો માને છે કે એજન્ટો વિક્રેતાઓ દ્વારા માંગવામાં આવતી કિંમતોમાં કૃત્રિમ રીતે વધારો કરી રહ્યા છે. સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ રોમાનિયા અને મિલકત બજાર લેખ દ્વારા એન્ટોનીસ લોઇઝોઉ, FRICS રોમાનિયાઃ રોમાનિયન મિલકતની કિંમતોમાં ઘટાડો અને વધારો રોમાનિયાઃ મિલકતની કિંમતોમાં ઉછાળો આવવાનું શરૂ થાય છે રોમાનિયાનો આર્થિક ઇતિહાસ રોમાનિયાનો ઇતિહાસ (1989-વર્તમાન) રિયલ એસ્ટેટ પરપોટા 2000ના દાયકાના રિયલ એસ્ટેટ પરપોટા