The Residences at The Ritz-Carlton (Philadelphia)
રિટ્ઝ-કાર્લટન ખાતેના રહેઠાણો ફિલાડેલ્ફિયા, પેન્સિલવેનિયામાં સેન્ટર સિટીમાં એક વૈભવી રહેણાંક ગગનચુંબી ઈમારત છે. 48 માળની ગગનચુંબી ઈમારત ફિલાડેલ્ફિયાની બારમી સૌથી ઊંચી ઈમારત છે અને શહેરનો સૌથી ઊંચો રહેણાંક ટાવર છે. આ ઇમારત વન મેરિડિયન પ્લાઝાના ભૂતપૂર્વ સ્થળ પર બાંધવામાં આવી હતી, જેને 1991માં જીવલેણ આગને કારણે ગંભીર નુકસાન થયું હતું. એક મેરિડિયન પ્લાઝાને 1999માં તોડી પાડવામાં આવ્યો હતો અને તે પછીના વર્ષે ઇ/આર પાર્ટનર્સ દ્વારા આર્ડેન ગ્રૂપને મિલકત વેચવામાં આવી હતી. આર્ડેન ગ્રૂપ દ્વારા સાઇટનો વિકાસ, જે નજીકના રિટ્ઝ-કાર્લટન ફિલાડેલ્ફિયાની માલિકી ધરાવે છે, હરીફ ડેવલપર મેરિનર કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીઝ સાથેના સંઘર્ષના પરિણામે વર્ષો સુધી વિલંબ થયો હતો. મેરિનરની મિલકત 1441 ચેસ્ટનટ સ્ટ્રીટની માલિકીની હતી, જે ધ રિટ્ઝ-કાર્લટન સાઇટ પર રહેઠાણોની દક્ષિણે આવેલી છે અને તેનો પોતાનો રહેણાંક ટાવર બનાવવાનો ઇરાદો છે. આર્ડેન ગ્રૂપના મુખ્ય ભાગીદાર ક્રેગ સ્પેન્સરે 1441 ચેસ્ટનટ સ્ટ્રીટની મંજૂરીને અવરોધિત કરી હતી કારણ કે તેમને લાગ્યું હતું કે ટાવરની ડિઝાઇન ધ રિટ્ઝ-કાર્લટન ટાવર ખાતે આયોજિત રહેઠાણો માટે હાનિકારક હશે. આના કારણે વિકાસકર્તાઓ વચ્ચે એકબીજાના ટાવરના નિર્માણને અવરોધિત કરવાનો પ્રયાસ કરતા ઘણા વર્ષો સુધી વિવાદ ચાલ્યો હતો. ઘણી પુનઃરચનાઓ પછી, ઝઘડો સમાપ્ત થયો હોવાનું જાહેર કરવામાં આવ્યું હતું અને 2 મે, 2006ના રોજ ધ રિટ્ઝ-કાર્લટન ખાતે રહેઠાણો પર બાંધકામ શરૂ થયું હતું. વાદળી કાચની ગગનચુંબી ઈમારત જાન્યુઆરી 2009માં રહેવાસીઓ માટે ખોલવામાં આવી હતી. ધ રિટ્ઝ-કાર્લટન ખાતેના રહેઠાણોમાં 270 કૉન્ડોમિનિયમ અને પેન્ટહાઉસ છે, જેની કિંમત યુએસ $550,000 થી યુએસ $14 મિલિયન સુધીની છે. આ ગગનચુંબી ઈમારતમાં ભૂગર્ભ પાર્કિંગ ગેરેજ, ફિટનેસ સેન્ટર, પૂલ અને ગિરાર્ડ પાર્ક નામનો ખાનગી બગીચો અને જાહેર પ્લાઝા પણ છે. રિટ્ઝ-કાર્લટન ખાતેના રહેઠાણો 38 માળની વન મેરિડિયન પ્લાઝાના ભૂતપૂર્વ સ્થળ પર આવેલા છે. ફેબ્રુઆરી 1991માં, વન મેરિડિયન પ્લાઝાને આગને કારણે ભારે નુકસાન થયું હતું, જેમાં આઠ માળનો નાશ થયો હતો અને ત્રણ અગ્નિશામકો માર્યા ગયા હતા. સળગેલી ગગનચુંબી ઈમારતના ભાવિ અંગેના મુકદ્દમાને કારણે, તે 1999માં તોડી પાડવામાં આવી ત્યાં સુધી આઠ વર્ષ સુધી ખાલી રહી હતી. 2000માં, આર્ડેન ગ્રૂપે વન મેરિડિયન પ્લાઝાના માલિકો, ઇ/આર પાર્ટનર્સ સાથે સમાધાન કર્યું હતું, જે સ્થળ માટે યુ. એસ. $13 મિલિયનથી વધુ ચૂકવવા માટે સંમત થયા હતા. 1999માં, આર્ડેને ઇ/આર પાર્ટનર્સ સામે દાવો માંડ્યો હતો કે તેમણે સાઇટના માલિકો સાથે કરેલા સોદામાંથી પીછેહઠ કરી હતી. ઇ/આર પાર્ટનર્સ આ સ્થળને વધુ રકમમાં લિબર્ટી પ્રોપર્ટી ટ્રસ્ટને વેચવા માંગતા હતા. આર્ડેને 1993માં અડીને આવેલ ટુ મેલોન પ્લાઝા પહેલેથી જ ખરીદી લીધું હતું. વન મેરિડિયન પ્લાઝામાં લાગેલી આગથી નુકસાન પામેલા અને ખાલી પડેલા ટુ મેલોન પ્લાઝાને 2000માં રિટ્ઝ-કાર્લટન હોટલમાં રૂપાંતરિત કરવામાં આવ્યું હતું. વન મેરિડિયન પ્લાઝા સ્થળની દક્ષિણ બાજુએ 1441 ચેસ્ટનટ સ્ટ્રીટ છે. મેરિનર કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીઝ, ઇન્કે મિલકત ખરીદી હતી જેમાં ઘણી ત્રણ માળની દુકાનો અને અઢાર માળની મોરિસ બિલ્ડિંગ હતી, જે તમામ વન મેરિડિયન પ્લાઝામાં લાગેલી આગને કારણે ક્ષતિગ્રસ્ત અને ખાલી હતી. આ ઇમારતોને 2000માં તોડી પાડવામાં આવી હતી. વન મેરિડિયન પ્લાઝા સ્થળની ઉત્તર બાજુ ફિલાડેલ્ફિયા સિટી હોલની સામે છે, જે શેરીની સામે આવેલું છે. જ્યારે વન મેરિડિયન પ્લાઝાનો વિકાસ બાકી હતો, ત્યારે આર્ડેને તેને ભૂગર્ભ પાર્કિંગ ગેરેજમાં રૂપાંતરિત કર્યું હતું. વિવાદ નવા મુખ્ય મથકની શોધમાં; કોમકાસ્ટે આર્ડેન ગ્રુપ અને મેરિનરને સાથે મળીને કામ કરવા અને મિલકતોને એક બિલ્ડિંગમાં જોડવા કહ્યું. 2001 સુધીમાં, કોઈ સમજૂતી થઈ ન હતી, અને બંને વિકાસકર્તાઓએ તેમના પોતાના ટાવર સાથે આગળ વધવાનું નક્કી કર્યું હતું. જેમ જેમ તેઓ સ્પર્ધાત્મક કૉન્ડોમિનિયમ ટાવર્સ બનાવવાની માંગ કરી રહ્યા હતા, તેમ તેમ બંને વિકાસકર્તાઓ વચ્ચેના સંબંધો ટૂંક સમયમાં પેઢીના મુખ્ય ભાગીદારો, આર્ડેન ગ્રૂપના ક્રેગ સ્પેન્સર અને મેરિનરના ટિમ મહોની વચ્ચેના સંઘર્ષમાં ફેરવાઈ ગયા. 2003માં, મહોનીને સિટી ઝોનિંગ બોર્ડ ઓફ એડજસ્ટમેન્ટ તરફથી 1441 ચેસ્ટનટ સ્ટ્રીટ સાઇટ પર 50 માળનું રહેણાંક ટાવર બનાવવાની મંજૂરી મળી હતી. ઝોનિંગ સુનાવણીમાં, સ્પેન્સરે એમ કહીને મંજૂરીને અવરોધિત કરવાનો પ્રયાસ કર્યો કે ઇમારત ખૂબ ઊંચી છે અને તે દૃશ્યોને અવરોધિત કરીને અને પડછાયાઓ નાખીને તેની સાઇટને નુકસાન પહોંચાડશે. સ્પેન્સરે મકાનના બાંધકામને રોકવા માટે દાવો દાખલ કર્યો હતો અને કોર્ટ ઓફ કોમન પ્લીઝે ચુકાદો આપ્યો હતો કે ઝોનિંગ બોર્ડે 1441 ચેસ્ટનટ સ્ટ્રીટને મંજૂરી આપવામાં ભૂલ કરી હતી. મેરિનરે ચુકાદા સામે અપીલ કરી હતી. 2004માં, સ્પેન્સર અને મહોનીએ જાહેરાત કરી હતી કે ઝઘડો સમાપ્ત થઈ ગયો છે અને બંને ટાવર માટેની યોજનાઓ આગળ વધશે. સ્પેન્સરે જાહેરાત કરી હતી કે આર્ડેન ધ રિટ્ઝ-કાર્લટન ખાતે ધ રેસિડેન્સિસ નામનું 57 માળનું વૈભવી કૉન્ડોમિનિયમ ટાવર બનાવશે. ધ રિટ્ઝ-કાર્લટન ખાતેના રહેઠાણો ગગનચુંબી ઈમારત સ્પેન્સર કરતાં ઊંચા કરતાં વધુ ઊંચા હશે જેની 2003માં ખૂબ ઊંચા તરીકે ટીકા કરવામાં આવી હતી. જ્યારે મહોનીએ ધ રિટ્ઝ-કાર્લટનના નીચલા માળ પરના રહેઠાણોની રચનાની ટીકા કરી ત્યારે આ ઝઘડો ઝડપથી ફરી શરૂ થયો. વિશાળ માળની રચના ભવ્ય બોલરૂમ, હેલ્થ ક્લબ અને 540 કાર પાર્કિંગ ગેરેજ સમાવવા માટે કરવામાં આવી હતી. મહોની કહે છે કે આ ડિઝાઇન તેમના મકાનના 21 નીચલા માળ પર કૉન્ડોમિનિયમના મૂલ્યોને બિનજરૂરી રીતે ઘટાડશે. બંને ઇમારતોની વધુ પુનઃરચનાએ કોઈ પણ કોન્ડોમિનિયમને ગેરેજનો સામનો કરતા અટકાવ્યા. અદાલતો અને ફિલાડેલ્ફિયા શહેરની એજન્સીઓમાં એકબીજાની યોજનાઓને અવરોધિત કરવા માટે જીવંત દલીલો સાથે ઝઘડો ચાલુ રહ્યો. ઝોનિંગ બોર્ડના અધ્યક્ષ, ડેવિડ એલ. ઑસ્પિટ્ઝે આ સંઘર્ષને "ઝોનિંગ યુદ્ધોનો સુપર બાઉલ" ગણાવ્યો હતો. જુલાઈ 2005માં, સ્પેન્સરે ધ રિટ્ઝ-કાર્લટન ખાતેના રહેઠાણોને ફરીથી ડિઝાઇન કરવાની જાહેરાત કરી હતી, જેમાં ઇમારતને 57 માળથી ઘટાડીને 44 માળ કરવામાં આવી હતી. પુનઃરચનામાં દૂર કરવામાં આવેલી સુવિધાઓમાં બોલરૂમ અને કેટલાક પાર્કિંગનો સમાવેશ થાય છે. ઊંચી ઇમારતો શહેરના ગરમ કૉન્ડોમિનિયમ બજારને ચૂકી જશે તેવા ડરથી, પુનઃડિઝાઇને કાયદાકીય પડકારોને ટાળી દીધા કારણ કે તેને ચોક્કસ ઊંચાઈને ઓળંગવા માટે ઝોનિંગ બોર્ડ દ્વારા વિશેષ મંજૂરીની જરૂર નહીં પડે. મહોનીએ આ ઇમારત સામે લડવાનું ચાલુ રાખવાની પ્રતિજ્ઞા લીધી હતી અને કહ્યું હતું કે "જો [સ્પેન્સરને] કર્બ-કટ પરમિટની આટલી જરૂર હોય, તો અમે તેને અવરોધિત કરવા જઈ રહ્યા છીએ". માર્ચ 2009માં, મહોની અને સ્પેન્સર એક સમજૂતી પર પહોંચ્યા જેણે ઇમારતો વચ્ચેના તમામ કાનૂની પડકારોનો અંત આણ્યો. હવે 48 માળ પર, ધ રિટ્ઝ-કાર્લટન ખાતેના રહેઠાણો મહોનીની 1441 ચેસ્ટનટ સ્ટ્રીટથી ઘણા દૂર હતા કે 1441 ચેસ્ટનટ સ્ટ્રીટથી ફિલાડેલ્ફિયા સિટી હોલના દૃશ્યો જોવા મળતા હતા, જ્યારે 58 માળની 1441 ચેસ્ટનટ સ્ટ્રીટના ઉપલા ભાગને એવી રીતે પુનઃડિઝાઇન કરવામાં આવ્યો હતો કે જેનાથી ધ રિટ્ઝ-કાર્લટન ખાતેના રહેઠાણોની દક્ષિણ બાજુના દૃશ્યો જોઈ શકાય. બાંધકામ 2 મે, 2006ના રોજ પેન્સિલવેનિયાના ગવર્નર એડ રેન્ડેલને દર્શાવતા સમારોહ સાથે શરૂ થયું હતું. સપ્ટેમ્બર 2006 સુધીમાં ઇમારતોના એક તૃતીયાંશ એકમોનું વેચાણ થઈ ગયું હતું. ધ રિટ્ઝ-કાર્લટન ખાતેના રહેઠાણોને જુલાઈ 2008માં ટોચ પર મુકવામાં આવ્યા હતા અને 13 જાન્યુઆરી, 2009ના રોજ રહેવાસીઓ માટે આ ગગનચુંબી ઈમારત ખોલવામાં આવી હતી. ગગનચુંબી ઈમારતને સત્તાવાર રીતે 8 જૂન, 2009ના રોજ એક સમારોહ સાથે સમર્પિત કરવામાં આવી હતી. બિલ્ડીંગ ધ રેસિડેન્સિસ એટ ધ રિટ્ઝ-કાર્લટન એ આર્ડેન ગ્રૂપ અને તેના ભાગીદારો જેનકોમ ગ્રૂપ અને કોલગેટ ડેવલપમેન્ટની માલિકીની 48 માળની ઊંચી રહેણાંક ગગનચુંબી ઈમારત છે. લેહમેન બ્રધર્સ દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવ્યું અને હેન્ડલ આર્કિટેક્ટ્સ દ્વારા ડિઝાઇન કરાયેલ લંબચોરસ ગગનચુંબી ઈમારત ફિલાડેલ્ફિયાની દસમી સૌથી ઊંચી ઈમારત છે અને તે શહેરનો સૌથી ઊંચો રહેણાંક ટાવર છે. રિટ્ઝ-કાર્લટન ખાતેના રહેઠાણોમાં વાદળી કાચની પડદાની દિવાલ છે અને ઇમારતની પૂર્વ બાજુએ ફિલાડેલ્ફિયા સિટી હોલના દૃશ્યોને મંજૂરી આપે છે. આ ઈમારતમાં 270 એક-ત્રણ શયનખંડના કૉન્ડોમિનિયમ અને પેન્ટહાઉસ છે જે એકથી ત્રણ શયનખંડની વચ્ચે છે. કૉન્ડોમિનિયમ અને પેન્ટહાઉસની કિંમત યુએસ $550,000 થી યુએસ $14 મિલિયન સુધીની છે. આ ઈમારતની સુવિધાઓમાં હોટલ સેવાઓ, ફિટનેસ ક્લબ અને લેપ પૂલનો સમાવેશ થાય છે. લોબીમાં શેફ એરિક રિપર્ટની માલિકીની 10 આર્ટ્સ નામની રેસ્ટોરન્ટ છે, જે બિલ્ડિંગમાં એક કોન્ડો પણ ધરાવે છે. રિટ્ઝ-કાર્લટન અને રિટ્ઝ-કાર્લટન હોટલના રહેઠાણો વચ્ચે ગિરાર્ડ પાર્ક છે. ગિરાર્ડ પાર્ક રહેવાસીઓ માટે ગેટેડ બગીચામાં અને શેરીની સામે જાહેર જગ્યામાં વહેંચાયેલું છે. વન મેરિડિયન પ્લાઝામાં લાગેલી આગ દરમિયાન મૃત્યુ પામેલા ત્રણ અગ્નિશામકોના સ્મારકનું 21 ઓક્ટોબર, 2009ના રોજ અનાવરણ કરવામાં આવ્યું હતું. ફિલાડેલ્ફિયા ફાયર ડિપાર્ટમેન્ટ દ્વારા ડિઝાઇન કરાયેલ, સ્મારક મકાનના પ્રવેશદ્વાર પાસે સ્થિત છે અને તેમાં તકતીઓ પર અગ્નિશામકોના નામ છે. ફિલાડેલ્ફિયા ઇન્ક્વાયરર આર્કિટેક્ચર વિવેચક ઇન્ગા સેફ્રોન કહે છે કે કાચની ગગનચુંબી ઈમારત રિટ્ઝ-કાર્લટન હોટલના સફેદ આરસપહાણની બાજુમાં એક "આઘાતજનક" વિરોધાભાસ છે. સેફ્રને કહ્યું કે તેને વાદળી કાચ ગમ્યો અને "પ્રથમ માળ પરની કોણીય એલ્યુમિનિયમ કેપ ખાસ કરીને આકર્ષક પૂર્ણાહુતિ છે, અને એલ્યુમિનિયમ બેન્ડમાં સરસ રીતે જોડાય છે જે રવેશને આડી અને ઊભી રીતે ગોઠવે છે". આ ઇમારત અંગેના તેમના નકારાત્મક મંતવ્યોમાં ગિરાર્ડ પાર્કની જાહેર જગ્યાનો સમાવેશ થાય છે, જેને તેઓ "ઉજ્જડ, વર્ચ્યુઅલ રીતે બિનઉપયોગી કોંક્રિટનો ટુકડો" તરીકે વર્ણવે છે. આ પણ જુઓ ફિલાડેલ્ફિયામાં સૌથી ઊંચી ઇમારતોની યાદી સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ ધ રેસિડેન્સિસ એટ ધ રિટ્ઝ-કાર્લટન પેજ એમ્પોરિસ પેજ સ્કાયસ્ક્રેપરપેજ Phillyskyline.com 2009માં પૂર્ણ થયેલી રહેણાંક ઇમારતો યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં રહેણાંક કૉન્ડોમિનિયમ પેન્સિલવેનિયા સેન્ટર સિટી, ફિલાડેલ્ફિયામાં ફિલાડેલ્ફિયા એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોમાં રહેણાંક ગગનચુંબી ઇમારતો