Net lease
કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટના ક્ષેત્રમાં, ખાસ કરીને યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં, ચોખ્ખી લીઝ માટે ભાડૂતને ભાડું ઉપરાંત, મિલકતનો અમુક અથવા તમામ ખર્ચ ચૂકવવો પડે છે જે સામાન્ય રીતે મિલકતના માલિક દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે (જેને "મકાનમાલિક" અથવા "ભાડૂત" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે). આમાં મિલકત વેરો, વીમો, જાળવણી, સમારકામ અને કામગીરી, ઉપયોગિતાઓ અને અન્ય વસ્તુઓ જેવા ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે. આ ખર્ચને ઘણીવાર "ત્રણ જાળ" માં વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છેઃ મિલકત વેરો, વીમો અને જાળવણી. અમેરિકાની ભાષામાં, ભાડાપટ્ટા કે જેમાં આ ત્રણેય ખર્ચ ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે તેને ટ્રિપલ નેટ લીઝ, એન. એન. એન. લીઝ અથવા ટૂંકા માટે ટ્રિપલ-એન તરીકે ઓળખવામાં આવે છે અને કેટલીકવાર એન. એન. એન. લખવામાં આવે છે. "ચોખ્ખી લીઝ" શબ્દ "કુલ લીઝ" શબ્દથી અલગ પડે છે. ચોખ્ખી લીઝમાં, ભાડૂતોને પસાર કરવાના ખર્ચની ચૂકવણી કર્યા પછી મિલકત માલિકને "ચોખ્ખું" ભાડું મળે છે. કુલ લીઝમાં, ભાડૂત ભાડાની કુલ રકમ ચૂકવે છે, જેનો ઉપયોગ મકાનમાલિક ખર્ચ ચૂકવવા માટે અથવા મકાનમાલિકને યોગ્ય લાગે તે રીતે કરી શકે છે. કુલ ભાડાપટ્ટાઓમાં સામાન્ય રીતે ચોખ્ખી વ્યવસ્થા દ્વારા આમ કરવાના વિરોધમાં ભાડાની રેખામાં આમાંના કેટલાક ખર્ચની ભરપાઈ કરવા માટે ઊંચા ભાડાના ખર્ચ હોય છે. ભાડૂત દ્વારા ચૂકવવાની ચોક્કસ વસ્તુઓ સામાન્ય રીતે લેખિત લીઝમાં નિર્દિષ્ટ કરવામાં આવે છે. એક કરતાં વધુ ભાડૂત દ્વારા ભાડાપટ્ટે આપવામાં આવેલી મિલકતો માટે, જેમ કે ખરીદી કેન્દ્ર, ભાડૂતોને આપવામાં આવતા ખર્ચને સામાન્ય રીતે દરેક ભાડૂત દ્વારા કબજો કરવામાં આવેલા વિસ્તારના કદ (ચોરસ ફૂટેજ) ના આધારે ભાડૂતો વચ્ચે મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે. ફીમાં વાર્ષિક ફેરફારોને નિયંત્રિત કરવાના વિકલ્પો સાથે ઘણા ફેરફારો અસ્તિત્વમાં છે. ચોખ્ખા ભાડાપટ્ટાઓના પ્રકાર વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગમાં ચોખ્ખા ભાડાપટ્ટે ભાડૂતને પસાર કરવામાં આવતા વિવિધ ખર્ચ માટે પ્રમાણભૂત નામો છે. સિંગલ ચોખ્ખી લીઝ સિંગલ ચોખ્ખી લીઝમાં (કેટલીકવાર નેટ અથવા એન તરીકે ટૂંકી કરવામાં આવે છે), ભાડૂત અથવા ભાડૂત મિલકત કર ચૂકવવા માટે જવાબદાર હોય છે. આ સામાન્ય રીતે સામાન્ય નથી. ડબલ ચોખ્ખી લીઝ ડબલ ચોખ્ખી લીઝ (નેટ-નેટ અથવા એન. એન.) માં, ભાડૂત અથવા ભાડૂત મિલકત કર અને મકાન વીમા માટે જવાબદાર હોય છે. માળખાકીય સમારકામ અને સામાન્ય વિસ્તારની જાળવણી માટેના કોઈપણ ખર્ચ માટે ભાડૂત અથવા મકાનમાલિક જવાબદાર છે. ટ્રિપલ નેટ લીઝ (ટ્રિપલ-નેટ અથવા એનએનએન) એ મિલકત પર લીઝ કરાર છે જ્યાં ભાડૂત અથવા ભાડૂત કરાર (ભાડું, ઉપયોગિતાઓ, વગેરે) હેઠળ અપેક્ષિત કોઈપણ સામાન્ય ફી ઉપરાંત મિલકત પરના તમામ રિયલ એસ્ટેટ કર, મકાન વીમો અને જાળવણી (ત્રણ "જાળી") ચૂકવવા માટે સંમત થાય છે. આવા ભાડાપટ્ટે, ભાડૂત અથવા ભાડૂત કોઈપણ સામાન્ય વિસ્તાર (જેને CAM-સામાન્ય વિસ્તાર જાળવણી તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે) ના સમારકામ અને જાળવણી સાથે સંકળાયેલા તમામ ખર્ચ માટે જવાબદાર છે. સી. એ. એમ. ફી સામાન્ય રીતે ચોરસ ફૂટ દીઠ નિર્ધારિત ડોલરના આંકડા તરીકે નક્કી કરવામાં આવે છે. લીઝનું આ સ્વરૂપ મોટાભાગે વ્યાપારી ફ્રીસ્ટેન્ડિંગ ઇમારતો માટે વપરાય છે. જો કે, તેનો ઉપયોગ સિંગલ-ફેમિલી રહેણાંક ભાડાની રિયલ એસ્ટેટ મિલકતોમાં પણ કરવામાં આવ્યો છે. બોન્ડેબલ લીઝ (જેને "સંપૂર્ણ ત્રિપલ ચોખ્ખી લીઝ", "સાચી ત્રિપલ ચોખ્ખી લીઝ", "નરક-અથવા-ઉચ્ચ-જળ લીઝ" અથવા "સંપૂર્ણ ચોખ્ખી લીઝ" પણ કહેવાય છે) એ ત્રિપલ ચોખ્ખી લીઝની સૌથી આત્યંતિક વિવિધતા છે, જ્યાં ભાડૂત મિલકત સંબંધિત દરેક કલ્પનીય રિયલ એસ્ટેટ જોખમ વહન કરે છે. નોંધપાત્ર રીતે, આ વધારાના જોખમોમાં અકસ્માત પછી પુનઃબીલ્ડ કરવાની જવાબદારી, વીમાની આવકની પર્યાપ્તતાને ધ્યાનમાં લીધા વિના, અને આંશિક અથવા સંપૂર્ણ નિંદા પછી ભાડું ચૂકવવાનો સમાવેશ થાય છે. આ ભાડાપટ્ટા ભાડૂત દ્વારા સમાપ્ત કરી શકાતા નથી, ન તો ભાડામાં ઘટાડાની મંજૂરી છે. ખ્યાલ એ છે કે ભાડાને તમામ સંજોગોમાં સંપૂર્ણપણે ચોખ્ખું બનાવવું, બોન્ડની જવાબદારીઓની સમકક્ષઃ તેથી "નરક-અથવા-ઉચ્ચ પાણી" ઉપનામ. આ પ્રકારની લીઝનું ઉદાહરણ લીઝબેક વ્યવસ્થા હશે જેમાં રિટેલર તેની અગાઉની માલિકીની ઇમારતને લીઝ પર આપે છે અને સ્ટોર ચલાવવાનું ચાલુ રાખે છે. બોન્ડેબલ લીઝનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે કહેવાતા ક્રેડિટ ભાડૂત લીઝ સોદાઓમાં થાય છે, જ્યાં મૂલ્યનો મુખ્ય ચાલક રિયલ એસ્ટેટ નથી, પરંતુ સામાન્ય રીતે રોકાણ-ગ્રેડ રેટેડ "ક્રેડિટ" ભાડૂત તરફથી અવિરત રોકડ પ્રવાહ છે. કારણ કે બોન્ડેબલ લીઝ રોકાણો આવા ઓછા જોખમની ઓફર કરે છે, ઉચ્ચ રોકાણ દર માત્ર બોન્ડ બજારમાં જ નહીં, પરંતુ એકંદર રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં પણ પુનઃપ્રાપ્તિ સૂચવી શકે છે. ગ્રાઉન્ડ લીઝ એ "ગ્રાઉન્ડ લીઝ" એ ચોખ્ખી લીઝની અન્ય વિવિધતા છે. જમીન ભાડાપટ્ટા હેઠળ, જમીન માલિક જમીન ભાડાપટ્ટે લેનારને ભાડે આપે છે જે ભાડાપટ્ટે લેનારને મકાન બનાવવાની તક આપે છે. પછી ભાડૂત પાસે મિલકતમાં લીઝહોલ્ડનું વ્યાજ હશે. ગ્રાઉન્ડ લીઝ હેઠળ ભાડૂત સામાન્ય રીતે તે જ વસ્તુઓ માટે ચૂકવણી કરશે જે તેઓ ટ્રીપલ નેટ લીઝ અથવા બોન્ડેબલ લીઝ હેઠળ ચૂકવે છે. સામાન્ય રીતે લીઝના અંતે મકાનની માલિકી જમીનમાલિકને પરત કરવામાં આવશે. અર્થશાસ્ત્ર સામાન્ય રીતે, જે ઇમારતોમાં મકાનમાલિકો ટ્રિપલ નેટ લીઝ (એન. એન. એન.) નો ઉપયોગ કરે છે તે "રોકડ પ્રવાહ રોકાણો" ને બદલે "ઇક્વિટી રોકાણો" છે. ઉદાહરણ તરીકે, માલિક મિલકત પરની ખરીદી કિંમતના નોંધપાત્ર ભાગને નાણાં આપશે અને પરિણામી ગીરો ભાડૂતના માસિક બાકી ભાડાની સાથે ચૂકવશે. સામાન્ય રીતે માલિક માટે માસિક નફો (હકારાત્મક રોકડ પ્રવાહ) તરીકે થોડી રકમ બાકી રહે છે, પરંતુ વધુ રોકાણની ચૂકવણી લીવરેજ અથવા ગિયરિંગના ઉપયોગ દ્વારા માલિકને આપવામાં આવતા ટેક્સ શીલ્ડમાંથી આવે છે. પરિણામી મિલકત પછી ઇક્વિટી-નિર્માણના સમયગાળા પછી વેચવામાં આવે છે, સામાન્ય રીતે પાંચ વર્ષ-લાક્ષણિક વ્યાપારી ગીરો મુદત. સંદર્ભો વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ રિયલ એસ્ટેટ કાયદો લીઝિંગ