Danish property bubble of 2000s
2001 થી 2006 ના ડેનિશ પ્રોપર્ટી બબલ દરમિયાન, ડેનિશ પ્રોપર્ટીના ભાવમાં ઇતિહાસના કોઈપણ તબક્કા કરતાં વધુ ઝડપથી વધારો થયો હતો, કેટલાક વર્ષોમાં 25 ટકાથી વધુ વધારો થયો હતો. મોટા શહેરોની નજીકના એપાર્ટમેન્ટ્સ અને ઘરો ખાસ કરીને ઝડપથી વધ્યા. કેટલાક વધારા માટે વ્યાજદરમાં ઘટાડો, લોનના નવા પ્રકારો (જેમ કે વ્યાજ-માત્ર ગીરો) ની રજૂઆત, અર્થતંત્રમાં સુધારો અને શહેરીકરણમાં વધારો, અન્ય પરિબળો સાથે ઊંચા વેતનને જવાબદાર ગણી શકાય. કેટલાક નિરીક્ષકોએ ઘરોમાં રસ વધવાની અને ઘરની સજાવટ, ઘરનું વેચાણ, બાગકામ વગેરે સંબંધિત ટીવી કાર્યક્રમોની સંખ્યામાં નાટ્યાત્મક વધારો પણ નોંધ્યો છે. તેમના બાળકો માટે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતા માતા-પિતાની વધતી સંખ્યા પણ એક મહત્વપૂર્ણ પરિબળ છે, જે નાના એપાર્ટમેન્ટ, સામાન્ય રીતે 2-3 રૂમની માંગમાં નાટ્યાત્મક રીતે વધારો કરે છે, આમ એપાર્ટમેન્ટના નીચલા વર્ગમાંથી કિંમતોમાં વધારો થાય છે. જો કે, ઘણી બેંકો અને વિશ્લેષકો સ્વીકારે છે કે આર્થિક પરિબળોને ધ્યાનમાં લેતી વખતે પણ તેમના નમૂનાઓ દ્વારા સમજાવી શકાય તે કરતાં કિંમતોમાં વધુ વધારો થયો છે અને ઘરો ખરેખર ઓછા પોસાય તેવા બની ગયા છે. ખાસ કરીને, પ્રથમ વખતના ખરીદદારો માટે બજારમાં પ્રવેશ કરવો વધુને વધુ મુશ્કેલ બની રહ્યો છે, અને હવે તેઓ તમામ ખરીદદારોનો ઐતિહાસિક રીતે નીચો ભાગ બનાવે છે. આના કારણે કેટલાક નિરીક્ષકોએ અનુમાન લગાવ્યું છે કે ડેનિશ રિયલ એસ્ટેટ બજાર એક પરપોટામાં હોઈ શકે છે જ્યાં કિંમતોમાં વધારો મૂળભૂત અર્થશાસ્ત્ર દ્વારા ન્યાયી ઠેરવી શકાય તે કરતાં વધુ અટકળો દ્વારા કરવામાં આવ્યો છે. કેટલાક લોકોએ ચેતવણી આપી છે કે બજારમાં સુધારો થઈ શકે છે, એટલે કે, ભાવમાં મોટો ઘટાડો થાય છે. તેમ છતાં, માર્ચ 2007 સુધીમાં, આવું થયું નથી. કોપનહેગનમાં 2007ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં એપાર્ટમેન્ટમાં 7 ટકાનો ઘટાડો થયો છે અને પુરવઠો હજુ પણ વધી રહ્યો છે. જો કે, એવા સંકેતો છે કે બજાર નરમ પડી રહ્યું છે અને કેટલાક વિસ્તારોમાં કિંમતો ઘટી છે. 2006 માં, વેચાણ માટેના ઘરોની સંખ્યામાં નાટ્યાત્મક વધારો થયો, કેટલાક વિસ્તારોમાં ત્રણ ગણો વધારો થયો. એવો અંદાજ હતો કે કોપનહેગનમાં તમામ એપાર્ટમેન્ટમાંથી 10 ટકા વેચાણ માટે છે. વેચાણ માટેના ઘરોની કુલ યાદી ઘરના વેચાણના સરેરાશ એક વર્ષથી વધુ હતી. 2006ના ચોથા ત્રિમાસિક ગાળાના આંકડાઓમાં, કેટલાક વિસ્તારોમાં 4-5% ની આસપાસ ક્વાર્ટર-ટુ-ક્વાર્ટર ભાવનો ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો, જે એક દાયકામાં પ્રથમ નોંધપાત્ર ઘટાડો હતો. બે મુખ્ય રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ દાવો કરે છે કે તેઓ ભાવમાં ઘટાડાનું નિરીક્ષણ કરી રહ્યા છે, જેમાં સૌથી મોટી એજન્સી (હોમ) દાવો કરે છે કે જુલાઈ 2006થી તેમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. આ નરમાઈ એવા સમયે આવી છે જ્યારે દેશભરમાં નવા એપાર્ટમેન્ટ્સ અને ઘરોના નિર્માણમાં વિસ્ફોટ થયો છે. એકલા કોપનહેગનમાં, 2007 દરમિયાન ઇન્વેન્ટરીમાં 2,000 જેટલા નવા એપાર્ટમેન્ટ્સ ઉમેરવામાં આવે તેવી અપેક્ષા છે. ડેન્માર્ક 2007-- 12% સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ કોર અર્થશાસ્ત્ર એનિમેટેડ રિયલ એસ્ટેટ રોલરકોસ્ટર રાઇડ ડેન્માર્કનો આર્થિક ઇતિહાસ ડેન્માર્કનું અર્થતંત્ર 2000ના દાયકાના રિયલ એસ્ટેટ પરપોટા