Murano (skyscraper)
મુરાનો એ ફિલાડેલ્ફિયાના સેન્ટર સિટીમાં આવેલી રહેણાંક ગગનચુંબી ઈમારત છે. શહેરમાં થનાર કૉન્ડોમિનિયમ તેજીના ભાગરૂપે, મુરાનોની જાહેરાત 2005માં કરવામાં આવી હતી અને થોમસ પ્રોપર્ટીઝ ગ્રૂપ અને પી એન્ડ એ એસોસિએટ્સ દ્વારા સંયુક્ત રીતે વિકસાવવામાં આવી હતી. ઇટાલીના મુરાનોના નામ પરથી નામ આપવામાં આવેલી આ ઈમારત 2008માં 16.5 કરોડ અમેરિકી ડોલરના ખર્ચે પૂર્ણ થઈ હતી. અગાઉ પાર્કિંગ સ્થળ દ્વારા કબજો કરાયેલ આ સ્થળ 1927 થી 1978 સુધી એર્લાન્ગર થિયેટરનું સ્થાન હતું. વાદળી કાચ અને કોંક્રિટ, 43 માળની ગગનચુંબી ઈમારતની રચના સોલોમન કોર્ડવેલ બ્યુએન્ઝ એન્ડ એસોસિએટ્સ દ્વારા કરવામાં આવી હતી. મુરાનોના કોન્ડોઝ અને અને વચ્ચેની રેન્જ ધરાવે છે અને દરેકમાં બાલ્કની દર્શાવતી લોફ્ટ જેવી ડિઝાઇન કરવામાં આવી હતી. આ ઈમારતમાં ગ્રાઉન્ડ લેવલ રિટેલ જગ્યા અને નજીકમાં પાર્કિંગ ગેરેજ છે. સેન્ટર સિટીના લોગાન સ્ક્વેર પડોશમાં સ્થિત, જે ભાગમાં 2002માં પ્રથમ વખત રહેણાંક વિકાસ જોવા મળ્યો હતો, તે ઈમારતે 2000ના દાયકાના અંતમાં મંદી દરમિયાન તેના એકમોને ભરવા માટે સંઘર્ષ કર્યો હતો. જુલાઈ 2009માં મુરાનોના માલિકોએ ઇમારતના ચાલીસ એકમોની સફળ હરાજી કરી હતી. થોમસ પ્રોપર્ટીઝ ગ્રૂપે હરાજીમાં ચાલીસ એકમોની કિંમતના આધારે બાકીના ન વેચાયેલા એકમોની કિંમતમાં ઘટાડો કર્યો હતો. મુરાનોની જાહેરાત 2005 માં કરવામાં આવી હતી જ્યારે ફિલાડેલ્ફિયા 1990 ના દાયકાના અંતમાં શરૂ થયેલી કૉન્ડોમિનિયમ તેજી અનુભવી રહ્યું હતું; 1998 અને 2004 ની વચ્ચે 70 થી વધુ સેન્ટર સિટી ઓફિસ અને ઉત્પાદન ઇમારતોને ભાડા અને કૉન્ડોમિનિયમ એપાર્ટમેન્ટ્સમાં રૂપાંતરિત કરવામાં આવી હતી. આ પ્રોજેક્ટ લોસ એન્જલસના થોમસ પ્રોપર્ટીઝ ગ્રૂપ અને ફિલાડેલ્ફિયાના પી એન્ડ એ એસોસિએટ્સ દ્વારા સંયુક્ત રીતે વિકસાવવામાં આવ્યો હતો. મુરાનોનું આયોજિત સ્થળ સેન્ટર સિટીમાં વેસ્ટ માર્કેટ સ્ટ્રીટ પર હતું, જે વિસ્તાર 2002 સુધી કોઈ રહેણાંક વિકાસ ધરાવતો ન હતો જ્યારે 2121 માર્કેટ સ્ટ્રીટને એપાર્ટમેન્ટમાં રૂપાંતરિત કરવામાં આવી હતી. બાંધકામ 2005ના અંતમાં શરૂ થયું હતું. બાંધકામ પેઢી ટર્નર કન્સ્ટ્રક્શન કંપની દ્વારા બાંધવામાં આવેલું 16.5 કરોડ યુ. એસ. ડોલરનું મુરાનો 2008માં પૂર્ણ થયું હતું, જેમાં રહેવાસીઓ સૌપ્રથમ 18 જૂનના રોજ આવ્યા હતા. આ ઇમારત તેના સિત્તેર ટકા એકમોના વેચાણ સાથે પૂર્ણ થઈ હતી. 31 ડિસેમ્બર, 2008 સુધીમાં 111 એકમોનું વેચાણ બંધ થઈ ગયું હતું અને વધારાના 14 એકમોનું વેચાણ કરાર હેઠળ હતું. 2008 અને 2009માં 2000ના દાયકાના અંતમાં આવેલી મંદીએ કોન્ડોમિનિયમ બજારને નુકસાન પહોંચાડ્યું હતું, જેમાં શહેરભરના વેચાણમાં 64 ટકાનો ઘટાડો થયો હતો અને હાઇ-એન્ડ કોન્ડોના વેચાણમાં 24 ટકાનો ઘટાડો થયો હતો. વિશ્લેષકોનું માનવું હતું કે પડોશના આધારે મુરાનોની કિંમત વધુ હતી, સંભવિત ખરીદદારો મંદી દરમિયાન વેસ્ટ માર્કેટ સ્ટ્રીટના વિકાસશીલ પડોશમાં તક લેવા તૈયાર નહોતા. 2009માં, થોમસ પ્રોપર્ટીઝ ગ્રૂપ કોન્ડો ફી અને જાળવણી ખર્ચની ચૂકવણી કરવામાં મદદ કરવા માટે ટાવરને ઝડપથી ભરવાનું વિચારી રહ્યું હતું. 27 જૂનના રોજ થોમસ પ્રોપર્ટીઝ ગ્રૂપે ટાવરમાં 40 એકમોની હરાજી કરી હતી. આ 40 એકમોની કિંમત 335,000 યુએસ ડોલર અને 796,000 યુએસ ડોલરની વચ્ચે હતી, જે હરાજી પહેલા વેચાયેલા એકમો કરતાં લગભગ 20 ટકા ઓછી હતી. થોમસ પ્રોપર્ટીઝ ગ્રૂપે બાકી રહેલા 137 ન વેચાયેલા એકમોની કિંમત હરાજી દરમિયાન સમાન એકમોની કિંમત અનુસાર નક્કી કરી હતી. સ્થાપત્ય અને સુવિધાઓ 21મી અને માર્કેટ સ્ટ્રીટ્સ પર સ્થિત, 43 માળની મુરાનોનું નામ તેના કાચ માટે પ્રખ્યાત શહેર, ઇટાલીના મુરાનોના નામ પરથી રાખવામાં આવ્યું છે. સોલોમન કોર્ડવેલ બ્યુએન્ઝ એન્ડ એસોસિએટ્સ દ્વારા ડિઝાઇન કરાયેલ, મુરાનોમાં 303 કોન્ડોઝ છે જેમાં એકથી ત્રણ શયનખંડના કોન્ડોઝનો સમાવેશ થાય છે. તેમાં પેન્ટહાઉસનો પણ સમાવેશ થાય છે જે થી માંડીને સુધીની શ્રેણી ધરાવે છે. કૉન્ડોમિનિયમની રચના લોફ્ટ જેવી કરવામાં આવી છે અને દરેકમાં એક બાલ્કની છે. વક્ર રવેશમાં ફ્લોર-ટુ-સીલિંગ વાદળી બારીઓ છે જે સફેદ કોંક્રિટના પટ્ટાઓ દ્વારા અંતરાલે અલગ પડે છે. મુરાનોમાં ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર રિટેલ સ્પેસનો સમાવેશ થાય છે. 21મી સ્ટ્રીટ પર બિલ્ડિંગની બાજુમાં પાર્કિંગ ગેરેજ છે. વિકાસકર્તાઓએ પાર્કિંગ ગેરેજમાં ગ્રાઉન્ડ લેવલ રિટેલ મૂકવાની યોજના બનાવી હતી પરંતુ તેઓ કહે છે કે રહેવાસીઓ દ્વારા તેમને નકારી કાઢવામાં આવ્યા હતા જેમને ડર હતો કે દુકાનો બેઘર લોકોને આકર્ષિત કરશે. ફિલાડેલ્ફિયા ઇન્ક્વાયરર આર્કિટેક્ચર વિવેચક ઇન્ગા સેફ્રને પ્રશંસા કરી હતી કે કેવી રીતે કોંક્રિટના પટ્ટાઓ કાચ તોડી નાખે છે અને "મુરાનોને તેના જૂના પડોશીઓ સાથે દૃષ્ટિની રીતે જોડતા પુલ તરીકે કામ કરે છે". જો કે, તેમણે જ્હોન એફ. કેનેડી બુલવર્ડ સુધી પહોંચનો અભાવ અને પાર્કિંગ ગેરેજના ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર પર દુકાનોનો અભાવ જેવી ઇમારતો તેના પડોશીઓ સાથે શારીરિક રીતે કેવી રીતે જોડાતી નથી તેની ટીકા કરી હતી. કેસરનું માનવું હતું કે પાર્કિંગ ગેરેજની દુકાનો વેસ્ટ માર્કેટ સ્ટ્રીટ અને લોગાન સ્ક્વેર પડોશ વચ્ચે જોડાણ બનાવવામાં મદદ કરશે. આ પણ જુઓ ફિલાડેલ્ફિયામાં સૌથી ઊંચી ઇમારતોની યાદી સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ મુરાનો વેબસાઇટ સ્કાયસ્ક્રેપરપેજ એમ્પોરિસ રહેણાંક ઇમારતો 2008 માં ફિલાડેલ્ફિયામાં રહેણાંક ગગનચુંબી ઇમારતો પૂર્ણ થઈ