SouthField, Massachusetts (development)
સાઉથફિલ્ડ એ ફોર્મ-આધારિત કોડ આયોજિત સમુદાય છે જે સાઉથ વેમાઉથ, મેસેચ્યુસેટ્સમાં ભૂતપૂર્વ સાઉથ વેમાઉથ નેવલ એર સ્ટેશન પર સ્થિત છે. તે બોસ્ટનની દક્ષિણે આવેલું એક સ્થળ છે જે ત્રણ શહેરોને ઓવરલેપ કરે છેઃ વેમાઉથ, એબિંગ્ટન અને રોકલેન્ડ. એલએનઆર પ્રોપર્ટી કોર્પોરેશન દ્વારા વિકસાવવામાં આવેલ સાઉથફિલ્ડમાં 2,855 આવાસ એકમો હશે અને તેમાં એક પરિવારના ઘરો, એપાર્ટમેન્ટ્સ અને ટાઉનહાઉસનો સમાવેશ થાય છે. આ સ્થળ પર 17 લાખ ચોરસ ફૂટ જેટલો વ્યાપારી વિકાસ, 45 એકરની મનોરંજન સુવિધા, 18-હોલનો ગોલ્ફ કોર્સ, વૉકિંગ ટ્રેલ્સ અને 1,000 એકર અવિકસિત જમીન પણ હશે. આ પ્રોજેક્ટમાં પહેલાથી અસ્તિત્વમાં રહેલા સાઉથ વેમાઉથ સાઉથ એમબીટીએ સ્ટેશન (ઓલ્ડ કોલોની પર્પલ લાઇન) નો સમાવેશ થાય છે અને તેમાં 3.5 માઈલનો નવો પાર્કવે સામેલ છે જે રૂટ 18ને રૂટ 3 સાથે જોડશે. ગવર્નર ડેવલ પેટ્રિકએ 30 વર્ષના બોન્ડ બિલમાં $42.5 લાખનું વચન આપ્યું છે જેમાં અગાઉની ફેડરલ સહાયમાં $8 મિલિયન સાથે જવા માટે ફેડરલ ઉત્તેજના નાણાંમાં $15 મિલિયનનો સમાવેશ થાય છે. નવા રહેવાસીઓએ 2011 માં સાઉથફિલ્ડના પ્રથમ પડોશ, સાઉથફિલ્ડ હાઇલેન્ડઝમાં સ્થળાંતર કરવાનું શરૂ કર્યું. હાઈલેન્ડ્સમાં ચાર અલગ (અને અલગ) રહેણાંક વિકલ્પોનો સમાવેશ થાય છેઃ ધ કોમન્સ (એપાર્ટમેન્ટ્સ), ધ મીડોવ્ઝ (ટાઉનહોમ્સ અને સિંગલ-ફેમિલી હોમ્સ), પાર્કવ્યૂ વિલેજ (ટાઉનહોમ્સ અને સિંગલ-ફેમિલી હોમ્સ) અને ફેઇરિંગ વે (55 + એપાર્ટમેન્ટ લિવિંગ). સાઉથફિલ્ડ ફોર્મ-આધારિત કોડ સમુદાય બોસ્ટનથી માત્ર 12 માઇલ દક્ષિણમાં છે. ફોર્મ-આધારિત કોડ ઇતિહાસ અને વર્ણન ફોર્મ-આધારિત કોડ એ એક વૈકલ્પિક ઝોનિંગ તકનીક છે જે સ્થાનિક નિયમોનો ઉપયોગ કરે છે અને ચોક્કસ શહેરી સ્વરૂપ પ્રાપ્ત કરવા માટે વિકાસને નિયંત્રિત કરવાની પદ્ધતિ તરીકે ઉપયોગ કરે છે. તેણે ઘણા નવા વિકસિત સમુદાયોમાં યુક્લિડિયન ઝોનિંગનું સ્થાન લીધું છે. "સ્માર્ટકોડ" મોડેલ એ ફોર્મ-આધારિત કોડનું એક સંસ્કરણ છે જે અગ્રણી નવા-શહેરી આયોજક એન્ડ્રેસ ડુઆની દ્વારા વિકસાવવામાં આવ્યું હતું. ઝોનિંગ કોડનું આ મોડેલ નિયમનકારી દસ્તાવેજો છે જે વિકાસ કેવી રીતે થવો જોઈએ તેની મૂળભૂત રીતે અલગ દ્રષ્ટિ સૂચવે છે. તેઓ ઉપયોગને બદલે વિકાસના સ્વરૂપ પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. ફોર્મ-બેઝ્ડ કોડ્સ ઇમારતોના સમૂહ, તેમના ડિઝાઇન તત્વો, સાઇટ્સ વચ્ચેનું જોડાણ અને જાહેર ક્ષેત્ર સાથેના તેમના સંબંધને નિર્ધારિત કરવા માટે મોટા પડોશી પરિપ્રેક્ષ્યનો ઉપયોગ કરે છે. સમગ્ર રાજ્યમાં, મોટાભાગના ઝોનિંગ અને પેટાવિભાગના નિયમો વાસ્તવમાં વિશાળ વિકાસ પેટર્નને પ્રોત્સાહન આપે છે જેનો નાગરિકો સામાન્ય રીતે વિરોધ કરે છે. ઘણા સમુદાયો ફોર્મ-બેઝ કોડનો અમલ કરે છે તેનું એક કારણ શહેરી ફેલાવાની ભાવિ અસરોને ઘટાડવાનું છે. ફોર્મ-આધારિત કોડ શહેર અથવા નગરના ઝોનિંગ અને પેટાવિભાગના નિયમો અને નિયમોને ઠીક કરવાની તક આપે છે જેથી સાવચેતીપૂર્વક વિશ્લેષણ અને આયોજન દ્વારા જાહેર ક્ષેત્રને સક્રિય કરતી શેરીઓને પ્રોત્સાહન મળે. ફોર્મ-આધારિત કોડ સ્પષ્ટ કરે છે કે સમુદાય કયા પ્રકારનો વિકાસ ઇચ્છે છે વિરુદ્ધ પરંપરાગત ઝોનિંગ જે ઘણીવાર વિકાસમાં પરિણમે છે જે સમુદાય ઇચ્છતો નથી. ફોર્મ-આધારિત કોડ માત્ર માર્ગદર્શિકાઓ નથી પરંતુ તેનું પાલન કરવા માટે નિયમનકારી ધોરણો અન્ય સમુદાય કે જેણે મેસેચ્યુસેટ્સમાં ફોર્મ-આધારિત કોડનો ઉપયોગ કર્યો છે તે છે લોવેલ, મેસેચ્યુસેટ્સ મુખ્ય ઘટકો નિયમનકારી યોજના, એક નિયમનકારી યોજના અથવા નિયુક્ત આયોજન વિસ્તારનો નકશો જે તે સ્થાનોને દર્શાવે છે જ્યાં વિવિધ બિલ્ડિંગ ફોર્મ ધોરણો લાગુ થાય છે, જે કોડેડ કરવામાં આવતા વિસ્તારના ભૌતિક પાત્રને લગતા સ્પષ્ટ સમુદાયના ઇરાદાઓના આધારે છે. બિલ્ડિંગ ફોર્મ સ્ટાન્ડર્ડ્સ, બિલ્ડિંગ ફોર્મ સ્ટાન્ડર્ડ્સ ઇમારતોના રૂપરેખાંકન, સુવિધાઓ અને કાર્યો (જેમ કે ઊંચાઈ, માસિંગ, બેકબેક, પાર્કિંગ અને ઉપયોગ) ને નિયંત્રિત કરે છે જે જાહેર ક્ષેત્રને વ્યાખ્યાયિત કરે છે અને આકાર આપે છે. જાહેર જગ્યાના ધોરણો, આ ધોરણો જાહેર ક્ષેત્રની અંદરના ઘટકો જેમ કે સાઇડવૉક, ટ્રાવેલ લેન, શેરી વૃક્ષો, શેરી ફર્નિચર, બાઇક લેન અને ઉપયોગિતાઓ માટે વિશિષ્ટતાઓ નક્કી કરે છે. સ્ટ્રીટસ્કેપ ધોરણો, સ્ટ્રીટસ્કેપ ધોરણોનો પ્રાથમિક હેતુ ભૌતિક સુધારાઓ દ્વારા જાહેર ક્ષેત્રને વધારવાનો અને ફોર્મ-આધારિત કોડ દ્વારા શહેરી ઇન્ફિલ વિકાસ માટે સ્પષ્ટ ધોરણો પૂરા પાડવાનો છે. આર્કિટેક્ચરલ ડિઝાઇન ધોરણો, આ નિયમો બાહ્ય આર્કિટેક્ચરલ સામગ્રી અને ગુણવત્તાને નિયંત્રિત કરે છે. મહત્ત્વની વાત એ છે કે, તેઓ સામાન્ય રીતે સ્થાપત્ય શૈલીને નિર્ધારિત કરતા નથી, પરંતુ ધોરણો અને માર્ગદર્શિકાઓના મેટ્રિક્સને સ્થાપિત કરવા માટે સંખ્યાબંધ વ્યાપક સ્તરો પર ડિઝાઇનને સંબોધિત કરે છે જે પ્રોજેક્ટ્સને સમય જતાં સુસંગત સ્કેલ અને પાત્રમાં વિકાસ કરવાની મંજૂરી આપશે. સાઇન સ્ટાન્ડર્ડ્સ, તમામ સારી રીતે રચાયેલા ફોર્મ-આધારિત કોડની જેમ, સાઇન સ્ટાન્ડર્ડ્સનો હેતુ એકરૂપતા નથી, પરંતુ તે તત્વોને દૂર કરવાનો છે જે અવ્યવસ્થિત અને બિનઆકર્ષક ભૌતિક વાતાવરણમાં પરિણમે છે. લાભો ફોર્મ-આધારિત કોડનો ઉપયોગ, અન્ય ઘણા સ્માર્ટ વૃદ્ધિ સાધનોની જેમ, મંજૂરી પ્રક્રિયાને સુવ્યવસ્થિત કરીને વિકાસકર્તાઓ અને નગરપાલિકાઓ બંને માટે નાણાં બચાવે છે. તે પડોશી મિલકતના મૂલ્યોનું પણ રક્ષણ કરે છે અને નગરપાલિકાઓને ઉચ્ચ ગુણવત્તાવાળા, ઉચ્ચ ગીચતાના વિકાસના નોંધપાત્ર નાણાકીય લાભો મેળવવા માટે એક અનન્ય તક પ્રદાન કરે છે. અભ્યાસોએ દર્શાવ્યું છે કે સારી રીતે રચાયેલ વિકાસ સમાન પ્રકારના આવાસ સાથે પરંપરાગત વિકાસ કરતાં બહેતર મિલકત મૂલ્યો બનાવે છે. મૂલ્યમાં આ વધારો એકસમાન અને સુસંગત ડિઝાઇન ધોરણો, સાઇટ લેઆઉટ, દૃશ્યો અને હાલના સાંસ્કૃતિક અને ઐતિહાસિક સંસાધનોની જાળવણી સહિત ઉન્નત સાઇટ સુવિધાઓનું સીધું પરિણામ છે. ગેરફાયદા કેટલાક ગેરફાયદાઓમાં માનકીકરણનો અભાવ, સાધનની સાપેક્ષ નવીનતા, શહેરી કાર્યસૂચિનો કથિત ટેકો અને સંભવિત હળવાશનો સમાવેશ થાય છે. જ્યાં સુધી ફોર્મ-આધારિત કોડ્સ સમગ્ર મેસેચ્યુસેટ્સમાં વધુ સામાન્ય પ્રથા ન બને ત્યાં સુધી, બિનઅનુભવી આયોજકો અને શહેરી ડિઝાઇનરોએ અજમાયશ અને ભૂલની પ્રક્રિયા દ્વારા ફોર્મ-આધારિત કોડ્સની તપાસ કરવી આવશ્યક છે. વધુમાં, ફોર્મ-આધારિત કોડ સાથે સંકળાયેલ સાપેક્ષ નવીનતા અને બિનપરંપરાગતતાને કારણે, વિકાસકર્તાઓ, સ્થાનિક સરકારી નેતાઓ, ધિરાણ સંસ્થાઓ અને મકાનમાલિકો આવા નાટકીય પરિવર્તન સામે પ્રતિરોધક સાબિત થઈ શકે છે. ફોર્મ-બેઝ્ડ કોડ રેગ્યુલેટિંગ પ્લાન વિલેજ સેન્ટર ડિસ્ટ્રિક્ટઃ આ જિલ્લો બેઝની અંદર કેન્દ્રિય રીતે સ્થિત છે અને તે ન્યૂ ઇંગ્લેન્ડની પરંપરાગત પડોશી ડિઝાઇન દ્વારા વર્ગીકૃત થયેલ છે. આ જિલ્લો મિશ્ર ઉપયોગ માટે બનાવાયેલ છે, જેમાં પેટા કાયદામાં મંજૂરી આપવામાં આવેલી રહેઠાણની સૌથી વધુ ગીચતા, તેમજ ઓફિસ, વ્યાપારી અને છૂટક જગ્યાઓ જેવી કે સગવડની દુકાનો, રેસ્ટોરાં અને દુકાનો છે. મુખ્ય શેરી ઓવરલે જિલ્લોઃ આ જિલ્લાનો હેતુ એ સુનિશ્ચિત કરવાનો છે કે પ્રથમ માળના સક્રિય ઉપયોગો (જેમ કે છૂટક અને રેસ્ટોરન્ટનો ઉપયોગ) ગ્રામ કેન્દ્ર જિલ્લાની બે (2) મુખ્ય શેરીઓમાં સ્થિત છે. મિશ્ર-ઉપયોગ ગ્રામ જિલ્લોઃ આ જિલ્લાનો પ્રાથમિક હેતુ છૂટક અને રેસ્ટોરાં સહિત કેટલાક પડોશી વ્યાપારી ઉપયોગો સાથે રહેણાંક આવાસ પ્રકારોનું મિશ્રણ પ્રદાન કરવાનો છે. જિલ્લામાં રહેણાંક ઉપયોગોની ગીચતા ગ્રામ્ય કેન્દ્ર જિલ્લા કરતાં ઓછી છે, જેમાં ઓછા વ્યાપારી ઉપયોગો છે. રહેણાંક જિલ્લોઃ આ જિલ્લો આવાસ પ્રકારોની ઓછી ગીચતાને સમાવવા માટે સેવા આપે છે. શીઆ ગામ વાણિજ્યિક જિલ્લોઃ આ જિલ્લો પાયાનું વ્યાવસાયિક કેન્દ્ર છે. શીઆ વિલેજ ટ્રાન્ઝિશન ઓવરલે ડિસ્ટ્રિક્ટઃ આ જિલ્લાનો હેતુ જ્યાં આ જિલ્લો વિલેજ સેન્ટર ડિસ્ટ્રિક્ટને મળે છે ત્યાંથી 1⁄4 માઈલની અંદર ઇમારતોના સ્કેલમાં યોગ્ય સંક્રમણ બનાવવાનો છે. ગોલ્ફ કોર્સ/ઓપન સ્પેસ ડિસ્ટ્રિક્ટઃ આ જિલ્લાનો હેતુ ક્લબ હાઉસ અને ગોલ્ફ સંબંધિત છૂટક કામગીરી અને અન્ય મનોરંજક ઉપયોગો સહિત જાહેર ગોલ્ફ કોર્સ અને સંબંધિત ઉપયોગોના સંચાલનને સરળ બનાવવાનો છે. જો, કોઈ પણ કારણોસર, ગોલ્ફ કોર્સ બાંધવામાં ન આવે, તો જિલ્લા માટે માત્ર અન્ય માન્ય ઉપયોગો ખુલ્લી જગ્યા અને મનોરંજક ઉપયોગો છે. રિક્રિએશન ડિસ્ટ્રિક્ટઃ આ જિલ્લો બેઝ પર નિષ્ક્રિય અને સક્રિય ઇન્ડોર અને આઉટડોર મનોરંજક ઉપયોગોને પ્રોત્સાહન આપવા માટે સ્થાપિત કરવામાં આવ્યો છે અને બેઝમાં પહેલેથી જ અસ્તિત્વમાં રહેલા અને જરૂરી કેટલાક સંસ્થાકીય ઉપયોગો રાખવામાં આવશે. ઓપન સ્પેસ-કોર્પોરેશન ડિસ્ટ્રિક્ટઃ આ જિલ્લાનો પ્રાથમિક હેતુ વિશાળ સંલગ્ન વેટલેન્ડ વિસ્તારો અને ઉદ્યાનની જમીન, સક્રિય અને નિષ્ક્રિય મનોરંજન, આરક્ષણ, સામુદાયિક બગીચાઓ, નદીઓ અને ઝરણાંઓ અને સમાન ઉપયોગો માટે ખુલ્લી જગ્યાના સંરક્ષણને પ્રોત્સાહિત કરવાનો છે. કોસ્ટ ગાર્ડ ડિસ્ટ્રિક્ટઃ આ જિલ્લો હાલમાં યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ કોસ્ટ ગાર્ડ દ્વારા આવાસ માટે ઉપયોગમાં લેવાતો વિસ્તાર છે. સંદર્ભો વેમાઉથ, મેસેચ્યુસેટ્સ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં આયોજિત સમુદાયો