Chartered Surveyor
ચાર્ટર્ડ સર્વેયર એ રોયલ ઇન્સ્ટિટ્યુશન ઓફ ચાર્ટર્ડ સર્વેયર્સ (આર. આઈ. સી. એસ.) ના વ્યાવસાયિક સભ્યો અને ફેલોનું વર્ણન (ઘણા દેશોમાં કાયદા દ્વારા સંરક્ષિત) છે જે (બ્રિટિશ) કોમનવેલ્થ ઓફ નેશન્સ અને આયર્લેન્ડમાં હોદ્દાનો ઉપયોગ કરવા માટે હકદાર છે (અને તેમની કુશળતાના ક્ષેત્રને આધારે "ચાર્ટર્ડ બિલ્ડિંગ સર્વેયર" અથવા "ચાર્ટર્ડ ક્વોન્ટિટી સર્વેયર" અથવા "ચાર્ટર્ડ સિવિલ એન્જિનિયરિંગ સર્વેયર" જેવી સંખ્યાબંધ વિવિધતાઓ). ચાર્ટર્ડનો ઉદ્દભવ સર્વેક્ષકોની વિશ્વની પ્રથમ વ્યાવસાયિક સંસ્થાને આપવામાં આવેલા રોયલ ચાર્ટરમાંથી થયો છે. ચાર્ટર્ડ સર્વેક્ષકોને તેમના નામ પછી "એમ. આર. આઈ. સી. એસ". અથવા "એફ. આર. આઈ. સી. એસ". નો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે. ચાર્ટર્ડ સર્વેયર્સ ઉચ્ચ પ્રશિક્ષિત અને અનુભવી મિલકત વ્યાવસાયિકો છે. સર્વેક્ષકો મિલકત સંબંધિત વિવિધ મુદ્દાઓ પર નિષ્પક્ષ, નિષ્ણાત સલાહ આપે છે અને તેઓ જે સેવાઓ પૂરી પાડે છે તે વૈવિધ્યસભર છે. ચાર્ટર્ડ સર્વેયર્સ મિલકત અને મકાન સલાહકારના તમામ ક્ષેત્રોમાં કામ કરે છે. સૌથી મૂળભૂત સ્તરે, તેમની ફરજોમાં મિલકતનું મૂલ્યાંકન કરવું અને ઇમારતોના માળખાકીય સર્વેક્ષણનો સમાવેશ થાય છે. તેઓ મિલકત, બાંધકામ અને સંબંધિત પર્યાવરણીય મુદ્દાઓમાં નિષ્ણાત સલાહ પણ આપે છે. યુનાઇટેડ કિંગડમમાં એક ચાર્ટર્ડ સર્વેક્ષક એક સર્વેક્ષક છે જે રોયલ ઇન્સ્ટિટ્યુશન ઓફ ચાર્ટર્ડ સર્વેયર્સ ("આર. આઈ. સી. એસ".) ના સભ્ય છે. 20મી સદીના અંત સુધી, કેટલાક સભ્યો આઈ. એસ. વી. એ. ("ઇન્કોર્પોરેટેડ સોસાયટી ઓફ વેલ્યુઅર્સ એન્ડ ઓક્શનર્સ") ના સભ્યો હતા, પરંતુ આ સંસ્થા 1999માં આર. આઈ. સી. એસ. માં ભળી ગઈ હતી. 1990ના દાયકામાં આર. આઈ. સી. એસ. ના સુધારાઓમાં, સંસ્થાના ભૂતપૂર્વ વિભાગીય માળખાને નાબૂદ કરવામાં આવ્યું હતું અને ગ્રાહકોને નિષ્ણાત ક્ષેત્રોની માહિતી આપતી વખતે સ્પષ્ટતા જાળવી રાખવા માટે સભ્યોના ઉપયોગ માટે જ વૈકલ્પિક હોદ્દાનો ઉપયોગ જાળવી રાખવામાં આવ્યો હતો. "ચાર્ટર્ડ સર્વેયર" શીર્ષક હેઠળ વ્યવસાયને એકીકૃત કરવાનો પ્રયાસ હોવા છતાં, તમામ સભ્યોની પકડમાં હોય તેવી શાખાઓની સમગ્ર શ્રેણીમાં બહુ ઓછી સમાનતા છે. મુખ્ય સભ્યપદ બાંધકામ વ્યવસાયમાં આધારિત છે અને અન્ય એક મોટું ક્ષેત્ર મિલકતની માલિકી અને વ્યવસ્થાપન સાથે કામ કરે છે. આ કોર ઉપરાંત, દરિયાઈ, જમીન, ગ્રામીણ અને પ્રાચીન વસ્તુઓના નિષ્ણાતો પણ છે. વ્યવસાયના મૂળમાં ચાર્ટર્ડ સર્વેયર્સ ગીરો મૂલ્યાંકન, ઘર ખરીદનારનું સર્વેક્ષણ અને મૂલ્યાંકન, સંપૂર્ણ મકાન સર્વેક્ષણ, મકાન સર્વેક્ષકોની સેવાઓ, જથ્થાનું સર્વેક્ષણ, જમીન સર્વેક્ષણ, હરાજી, સંપત્તિ વ્યવસ્થાપન અને સર્વેક્ષણ અને મકાન સંબંધિત સલાહના અન્ય સ્વરૂપો પ્રદાન કરી શકે છે. વ્યક્તિગત સભ્ય માટે ઘણા ક્ષેત્રોમાં નિપુણતા હોવી સામાન્ય બાબત નથી, અને તેથી ભાગીદારી અથવા કંપનીઓની સ્થાપના સર્વેક્ષણ સેવાઓની વિશાળ શ્રેણી પ્રદાન કરવા માટે સક્ષમ સામાન્ય પદ્ધતિઓ બનાવવા માટે કરવામાં આવે છે. મકાન સર્વેક્ષણ તેમજ સર્વેક્ષણ, યુકેમાં મકાન સર્વેક્ષણકારો ડિઝાઇન, બાંધકામ, જાળવણી અને સમારકામ અંગે સલાહ આપે છે. તેઓ વીમા કંપની વતી નુકસાન અથવા જર્જરિતતાનું મૂલ્યાંકન પણ કરી શકે છે. ચાર્ટર્ડ સર્વેયર એ છે કે જે રોયલ ઇન્સ્ટિટ્યુશન ઓફ ચાર્ટર્ડ સર્વેયર્સ (આર. આઈ. સી. એસ.) દ્વારા સખત તાલીમ લઈને અને આર. આઈ. સી. એસ. દ્વારા નિર્ધારિત વિવિધ તકનીકી ક્ષમતાઓમાં મુખ્ય કાર્ય અનુભવ પ્રાપ્ત કરીને એમ. આર. આઈ. સી. એસ. વ્યાવસાયિક સભ્યપદ પ્રાપ્ત કરે છે, જે પછી આવા ઉમેદવારોને ચાર્ટર્ડ દરજ્જો (એમ. આર. આઈ. સી. એસ.) આપતા પહેલા પરીક્ષણ, ચકાસણી, પરીક્ષણ અને મૂલ્યાંકન કરે છે. તેથી તે કહેવું સચોટ છે કે તમામ ચાર્ટર્ડ સર્વેયર લાયકાત ધરાવતા મકાન સર્વેયર હોઈ શકે છે, પરંતુ તમામ લાયકાત ધરાવતા મકાન સર્વેયર જરૂરી નથી કે તેઓ ચાર્ટર્ડ સર્વેયર હોય. માત્રાનું સર્વેક્ષણ પરિમાણ સર્વેક્ષકો બાંધકામ ઉદ્યોગમાં ખાનગી અને વ્યાપારી ગ્રાહકો, મુખ્ય ઠેકેદારો અને પેટા ઠેકેદારો માટે કામ કરે છે. તેમનું કાર્ય બાંધકામના વ્યાપારી ઇન્ટરફેસનું સંચાલન છેઃ કરારની કામગીરી દરમિયાન ઉદ્ભવતા ફેરફારો અને દાવાઓ સહિત કરાર લખવા, વાટાઘાટો કરવા, આપવા અને તેનું સંચાલન કરવું; ખર્ચ નિયંત્રણ અને ખર્ચ ઇજનેરી, એટલે કે. ખર્ચ, પ્રગતિ અને જોખમોનું દસ્તાવેજીકરણ અને અંદાજ લગાવવો. યુકેમાં, તમામ જથ્થાના સર્વેક્ષકો જરૂરી નથી કે તેઓ ચાર્ટર્ડ સર્વેક્ષકો હોય; કેટલાકને ચાર્ટર્ડ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓફ બિલ્ડિંગ ("CIOB") દ્વારા ચાર્ટર્ડ કરી શકાય છે. તેમ છતાં, 'ચાર્ટર્ડ ક્વોન્ટિટી સર્વેયર' શીર્ષકનો ઉપયોગ ફક્ત રોયલ ઇન્સ્ટિટ્યુશન ઓફ ચાર્ટર્ડ સર્વેયર્સના સભ્યો જ કરી શકે છે. વધારાની ફરજોમાં શક્યતા અભ્યાસો કરવા, ટેન્ડર તૈયાર કરવા, સામગ્રીની ખરીદી, પેટા ઠેકેદારોનું સંચાલન અને કરવેરા અથવા મકાન વ્યવસ્થાપન પર સલાહનો સમાવેશ થઈ શકે છે. વિવાદના નિરાકરણમાં સર્વેક્ષકો પણ સામેલ હોઈ શકે છે. માત્રાના સર્વેક્ષકો કેટલીકવાર બાંધકામ સ્થળના પ્રોજેક્ટ મેનેજરો તરીકે કામ કરે છે. જમીનનું સર્વેક્ષણ મૂળભૂત રીતે, જમીનનું સર્વેક્ષણ એ સચોટ નકશા અને યોજનાઓ બનાવવાનું છે. જમીન સર્વેક્ષણમાં કેડસ્ટ્રલ સર્વેક્ષણ, કાર્ટોગ્રાફી, ઇજનેરી સર્વેક્ષણ, હાઇડ્રોગ્રાફિક સર્વેક્ષણ અને સમુદ્રશાસ્ત્રીય સર્વેક્ષણનો સમાવેશ થાય છે. જમીન સર્વેક્ષણકર્તાઓને આર. આઈ. સી. એસ., ચાર્ટર્ડ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઑફ બિલ્ડિંગ (સી. આઈ. ઓ. બી.) અથવા ચાર્ટર્ડ ઇન્સ્ટિટ્યુશન ઑફ સિવિલ એન્જિનિયરિંગ સર્વેયર્સ (સી. આઈ. સી. ઇ. એસ.) દ્વારા માન્યતા આપવામાં આવી શકે છે, પરંતુ માત્ર આર. આઈ. સી. એસ. સભ્યો જ પોતાને "ચાર્ટર્ડ લેન્ડ સર્વેયર્સ" કહી શકે છે. સી. આઈ. સી. ઇ. એસ. ના સભ્યો અને ફેલો એન્જિનિયરિંગ કાઉન્સિલ દ્વારા ચાર્ટર્ડ એન્જિનિયરનો દરજ્જો મેળવવા માટે પાત્ર છે. હરાજી કરતી ચાર્ટર્ડ સર્વેક્ષકોની પેઢીઓ કેટલીકવાર મિલકતની હરાજીમાં કામ કરે છે. સર્વેક્ષણ પ્રથાના અન્ય પાસાઓ તેમજ ઉપર ઉલ્લેખિત સેવાઓ, યુકે ચાર્ટર્ડ સર્વેયર્સ સીમા વિવાદો, વ્યવસાય દર, ફરજિયાત ખરીદીની બાબતો અને પક્ષની દિવાલોમાં સલાહ આપી શકે છે. (યુ. કે. માં "પક્ષની દિવાલો" એ તમારી પડોશીઓ સાથે વહેંચાયેલી મિલકત પરની દિવાલો છે.) નોકરીદાતાઓ ચાર્ટર્ડ સર્વેયર્સની સૌથી મોટી નોકરીદાતા ટર્નર એન્ડ ટાઉનસેન્ડ છે. ચાર્ટર્ડ સર્વેયર બનવું ચાર્ટર્ડ સર્વેયર બનવા માટે, તાલીમાર્થીઓએ આર. આઈ. સી. એસ. દ્વારા માન્યતા પ્રાપ્ત ડિગ્રી લેવી પડશે અને વ્યાવસાયિક ક્ષમતાનું મૂલ્યાંકન પાસ કરવું પડશે. પ્રસંગોપાત આર. આઈ. સી. એસ. ડિગ્રી અભ્યાસક્રમોની માન્યતા પાછી ખેંચી લે છે. નોંધપાત્ર ચાર્ટર્ડ સર્વેયર્સ એન્ડી ઇર્વિન-નિવૃત્ત રગ્બી યુનિયન ફૂટબોલર જે સ્કોટલેન્ડ માટે રમ્યા હતા તે ચાર્ટર્ડ વેલ્યુએશન સર્વેયર છે. ગેવિન કેર-નિવૃત્ત રગ્બી યુનિયન ફૂટબોલર જે સ્કોટલેન્ડ માટે પ્રોપ રમ્યો હતો તે ચાર્ટર્ડ બિલ્ડિંગ સર્વેયર છે. પોલ મોરેલ-ચાર્ટર્ડ ક્વોન્ટિટી સર્વેયર. ટિમ વોન્નાકોટ ચાર્ટર્ડ વેલ્યુએશન સર્વેયર અને ટેલિવિઝન પ્રસ્તુતકર્તા છે. મારિયાને સુહર-લેખક, ઐતિહાસિક ઇમારતોના નિષ્ણાત અને ટેલિવિઝન શ્રેણી રિસ્ટોરેશનના સહ-પ્રસ્તુતકર્તા ચાર્ટર્ડ બિલ્ડિંગ સર્વેયર છે. ઇવેન કેમેરોન, ડિલિંગ્ટનના બેરોન કેમેરોન-એક જમીન માલિક અને જીવન સાથી જે હાઉસ ઓફ લોર્ડ્સના ક્રોસબેન્ચ સભ્ય તરીકે બેસે છે. ફિલિપ સેરેલ-ટેલિવિઝન પ્રસ્તુતકર્તા, ચાર્ટર્ડ વેલ્યુએશન સર્વેયર અને રેસિંગ ડ્રાઈવર. સંયુક્ત આરબ અમીરાતમાં એક ચાર્ટર્ડ સર્વેયર એવા વ્યાવસાયિકો છે જે રિયલ એસ્ટેટ, બાંધકામ અને મિલકત સંબંધિત બાબતો સંબંધિત વિવિધ પાસાઓ પર નિષ્ણાત સલાહ આપે છે. તેમની પ્રાથમિક ભૂમિકા વ્યક્તિઓ, વ્યવસાયો અને સરકારી સંસ્થાઓને મિલકત અસ્કયામતો વિશે માહિતીસભર નિર્ણયો લેવામાં મદદ કરવા માટે વિશેષ સેવાઓ પ્રદાન કરવાની છે. યુએઈમાં ચાર્ટર્ડ સર્વેક્ષકોના કેટલાક મુખ્ય કાર્યો અને જવાબદારીઓ અહીં છેઃ મિલકત મૂલ્યાંકન ચાર્ટર્ડ સર્વેક્ષકો રહેણાંક, વ્યાપારી, ઔદ્યોગિક અને કૃષિ મિલકતોના મૂલ્યનું મૂલ્યાંકન કરે છે. તેઓ મિલકતનું સચોટ અને નિષ્પક્ષ મૂલ્યાંકન પ્રદાન કરવા માટે સ્થાન, સ્થિતિ, બજારના વલણો અને અન્ય સંબંધિત પરિબળોને ધ્યાનમાં લે છે. મિલકત વ્યવસ્થાપન તેઓ મિલકત માલિકો વતી રિયલ એસ્ટેટ મિલકતોનું સંચાલન અને દેખરેખ રાખે છે, તેની ખાતરી કરે છે કે તેઓ સારી રીતે જાળવણી કરે છે અને મહત્તમ વળતર આપે છે. આમાં ભાડાની વસૂલાત, લીઝ વાટાઘાટો અને મિલકતની જાળવણીનો સમાવેશ થઈ શકે છે. મકાન સર્વેક્ષણ ચાર્ટર્ડ સર્વેક્ષકો ઇમારતોની સ્થિતિનું મૂલ્યાંકન કરવા અને કોઈપણ માળખાકીય સમસ્યાઓ, ખામીઓ અથવા સંભવિત જોખમોને ઓળખવા માટે તેમની વિગતવાર તપાસ કરે છે. તેઓ ગ્રાહકોને વ્યાપક અહેવાલો પૂરા પાડે છે, જે ખરીદદારો, વિક્રેતાઓ અને મિલકત રોકાણકારો માટે નિર્ણાયક છે. પ્રોજેક્ટ મેનેજમેન્ટ તેઓ બાંધકામ અને વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સ માટે પ્રોજેક્ટ મેનેજર્સ તરીકે કામ કરી શકે છે. તેઓ પ્રોજેક્ટના આયોજન, ડિઝાઇન અને અમલીકરણની દેખરેખ રાખે છે, ખાતરી કરે છે કે તેઓ સમયસર, બજેટમાં પૂર્ણ થાય છે અને ગુણવત્તાના ધોરણોને પૂર્ણ કરે છે. શક્યતા અભ્યાસ ચાર્ટર્ડ સર્વેક્ષકો સૂચિત રિયલ એસ્ટેટ વિકાસ માટે શક્યતા અભ્યાસ કરે છે. આ અભ્યાસો બજારની માંગ, ખર્ચ અને નિયમનકારી જરૂરિયાતો જેવા પરિબળોને ધ્યાનમાં રાખીને પ્રોજેક્ટની કાર્યક્ષમતાનું મૂલ્યાંકન કરે છે. ઓસ્ટ્રેલિયન પ્રોપર્ટી ઇન્સ્ટિટ્યૂટ પણ જુઓ, જે સમાન વ્યાવસાયિક સંસ્થા છે, જે આર. આઈ. સી. એસ. કન્સ્ટ્રક્શન ઇન્ડસ્ટ્રી કાઉન્સિલ આર. આઈ. સી. એસ. ચાર્ટર્ડ ઇન્સ્ટિટ્યુશન ઓફ સિવિલ એન્જિનિયરિંગ સર્વેયર્સ રેફરન્સ કન્સ્ટ્રક્શન ઇન્ડસ્ટ્રી ઓફ ધ યુનાઇટેડ કિંગડમ રિયલ એસ્ટેટ વેલ્યુએશન મોર્ગેજ ઇન્ડસ્ટ્રી ઓફ ધ યુનાઇટેડ કિંગડમ પ્રોપર્ટી લો ઓફ ધ યુનાઇટેડ કિંગડમ સાથે પારસ્પરિક કરાર ધરાવે છે.