California Department of Real Estate
કેલિફોર્નિયા ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ રિયલ એસ્ટેટ (ડી. આર. ઈ.) એ કેલિફોર્નિયા રાજ્યની એજન્સી છે જે લાઇસન્સ, નિયમન, શિક્ષણ અને અમલીકરણ દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ બાબતોમાં જાહેર હિતની સુરક્ષા અને પ્રોત્સાહન આપવા પર કેન્દ્રિત છે. સેક્રામેન્ટો અને ઓકલેન્ડ, ફ્રેસ્નો, લોસ એન્જલસ અને સાન ડિએગોમાં જિલ્લા કચેરીઓમાં મુખ્ય મથક ધરાવતા કર્મચારીઓ રિયલ એસ્ટેટ કાયદા દ્વારા ફરજિયાત ડી. આર. ઈ. ની જવાબદારીઓ નિભાવે છે. ડિસેમ્બર 2022 સુધીમાં કેલિફોર્નિયામાં 437,806 રિયલ એસ્ટેટ લાઇસન્સધારકો છે. ડી. આર. ઈ. ની સ્થાપના 1917માં કરવામાં આવી હતી, જ્યારે કેલિફોર્નિયા વિધાનસભાએ રાષ્ટ્રનો પ્રથમ રિયલ એસ્ટેટ કાયદો ઘડ્યો હતો. જુલાઈ 2013માં, આ વિભાગ ટૂંક સમય માટે કેલિફોર્નિયા ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ કન્ઝ્યુમર અફેર્સ સાથે બ્યુરો ઓફ રિયલ એસ્ટેટ તરીકે ભળી ગયો હતો. જાન્યુઆરી 2018 માં, સેનેટ બિલ 172 દ્વારા, તે ફરીથી એક સ્વતંત્ર વિભાગ બની ગયો. રિયલ એસ્ટેટ કમિશનરની નિમણૂક રાજ્યપાલ દ્વારા કરવામાં આવે છે અને તે રિયલ એસ્ટેટ વિભાગના મુખ્ય કાર્યકારી અધિકારી તરીકે સેવા આપે છે. રિયલ એસ્ટેટ લાઇસન્સિંગ રિયલ એસ્ટેટ કાયદો અને કમિશનરના નિયમો બંનેને આધિન છે, જે કાયદાનું બળ અને અસર ધરાવે છે. રિયલ એસ્ટેટ કાયદાની જોગવાઈઓને લાગુ કરવામાં, કમિશનર પાસે લાઇસન્સધારક અથવા લાઇસન્સ અરજદારને સંડોવતા ઔપચારિક સુનાવણી હાથ ધરવાનો અધિકાર છે. રિયલ એસ્ટેટ કાયદો અથવા સબડિવાઇડેડ લેન્ડ કાયદાનું ઉલ્લંઘન કરતી પ્રવૃત્તિઓ પર ડિસિસ્ટ એન્ડ રીફ્રેઇન ઓર્ડર્સ જારી કરવાનો પણ કમિશનરને અધિકાર છે. કાર્યક્રમ ક્ષેત્રો લાઇસન્સિંગ રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાયમાં જોડાવા અને કેલિફોર્નિયા રાજ્યની અંદર રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકર અથવા સેલ્સપર્સનની ક્ષમતામાં કામ કરવા માટે ડી. આર. ઈ. પાસેથી રિયલ એસ્ટેટ લાઇસન્સ મેળવવું આવશ્યક છે. લાયસન્સ માટે અરજી કરતા પહેલા, વિભાગ દ્વારા ફરજિયાત તમામ શિક્ષણ અને અનુભવની જરૂરિયાતો પૂરી કરવી આવશ્યક છે. નવીકરણ અરજી સબમિટ કરીને, ફી ચૂકવીને અને ગર્ભિત પૂર્વગ્રહ, નૈતિકતા, એજન્સી સંબંધો અને વાજબી આવાસ સહિત મર્યાદિત નહીં તેવા વિષયોમાં સતત શિક્ષણ અભ્યાસક્રમો પૂર્ણ કરીને લાઇસન્સનું નવીકરણ કરી શકાય છે. રાજ્યના વ્યવસાય અને વ્યવસાય સંહિતાના ઉલ્લંઘનનો આરોપ લગાવતી લોકોની લેખિત ફરિયાદોના આધારે વિભાગના અમલીકરણ કાર્યક્રમ દ્વારા અમલીકરણ અને ઓડિટ તપાસ કરવામાં આવે છે. ટ્રસ્ટ ફંડના ઉલ્લંઘનના આક્ષેપોના આધારે વિભાગના ઓડિટ પ્રોગ્રામ દ્વારા ઓડિટ કરવામાં આવે છે. જો આ બાબતની તપાસમાં ઉલ્લંઘનની પુષ્ટિ થાય છે, તો વિભાગ ઔપચારિક શિસ્તભંગની કાર્યવાહી કરી શકે છે, જેના પરિણામે લાઇસન્સ સસ્પેન્ડ, પ્રતિબંધ અથવા રદ કરી શકાય છે, અને/અથવા ટાળવા અને ટાળવાનો આદેશ દાખલ કરી શકાય છે. કેટલાક ઉલ્લંઘનો નોંધપાત્ર દંડમાં પરિણમી શકે છે. ગ્રાહક પુનઃપ્રાપ્તિ ખાતું ગ્રાહક પુનઃપ્રાપ્તિ ખાતું એ પીડિતોનું ભંડોળ છે જે લાઇસન્સધારકો દ્વારા ચૂકવવામાં આવતી ફીના એક ભાગ દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવે છે. જ્યારે કોઈ જાહેર સભ્ય વ્યવહારમાં એજન્ટ તરીકે કામ કરતા રિયલ એસ્ટેટ લાઇસન્સધારક દ્વારા છેતરપિંડી અથવા ટ્રસ્ટ ફંડના રૂપાંતરણના પરિણામે યોગ્ય ચુકાદો મેળવે છે, ત્યારે તેઓ વાસ્તવિક અને સીધા નુકસાન માટે ગ્રાહક પુનઃપ્રાપ્તિ ખાતા પાસેથી વૈધાનિક મહત્તમ વળતર મેળવી શકે છે. વિભાગ દ્વારા લાગુ કરાયેલા પેટા વિભાગોના પેટા વિભાગોના કાયદાઓ એ સુનિશ્ચિત કરવામાં મદદ કરે છે કે પેટા વિભાગો ખરીદદારોને વેચાણ સમયે જે સંમત થયા હતા તે પહોંચાડે છે. કેલિફોર્નિયામાં પેટા વિભાજિત રિયલ પ્રોપર્ટીનું માર્કેટિંગ કરી શકાય તે પહેલાં, પેટા વિભાજકોએ વિભાગ પાસેથી જાહેર અહેવાલ મેળવવો આવશ્યક છે જે સંભવિત ખરીદદારોને ચોક્કસ પેટા વિભાગ વિશે સંબંધિત માહિતી જાહેર કરે છે. ગીરો લોન પ્રવૃત્તિઓ આ વિભાગ ગીરો ધિરાણકર્તાઓ અને ગીરો દલાલો તરીકે વ્યવસાય કરતા લાઇસન્સધારકોની ચોક્કસ રિયલ એસ્ટેટ પ્રવૃત્તિઓનું નિરીક્ષણ કરે છે. ગીરો લોનના દલાલો માટે કે જેમની વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિ વૈધાનિક માપદંડોને પૂર્ણ કરે છે, દલાલને કાયદાનું પાલન થાય તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે વિભાગને અહેવાલો સુપરત કરવામાં આવે છે. સંદેશાવ્યવહાર અને પ્રકાશનો વિભાગ પ્રકાશનો અને ડિજિટલ માધ્યમો દ્વારા લોકો સુધી રિયલ એસ્ટેટની મુખ્ય માહિતી પહોંચાડે છે. રિયલ એસ્ટેટ કાયદો, ડી. આર. ઈ. નીતિઓ અને ઉદ્યોગના હિતના અન્ય વિષયોમાં તાજેતરના ફેરફારો વિશે ગ્રાહકો અને લાઇસન્સધારકોને ચેતવણી આપવા માટે ત્રિમાસિક બુલેટિન અને નિયમિત સલાહ પ્રકાશિત કરવામાં આવે છે. ડી. આર. ઈ. ફેસબુક, ઇન્સ્ટાગ્રામ, લિંક્ડઇન, માસ્ટોડોન, ટ્વિટર અને યુટ્યુબ જેવા સોશિયલ મીડિયા પ્લેટફોર્મ્સ પર સમયસર અપડેટ્સ પણ પ્રદાન કરે છે. સંદર્ભો બાહ્ય લિંક્સ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં કેલિફોર્નિયા રિયલ એસ્ટેટની વેસ્ટલો સ્ટેટ એજન્સીઓ તરફથી કેલિફોર્નિયા કોડ ઓફ રેગ્યુલેશન્સમાં રિયલ એસ્ટેટ કમિશનરના નિયમો