Tenant screening
"ભાડૂત તપાસ" નો ઉપયોગ મુખ્યત્વે રહેણાંક મકાનમાલિકો અને મિલકત સંચાલકો દ્વારા સંભવિત ભાડૂતોના મૂલ્યાંકન માટે થાય છે. તેનો હેતુ ભાડૂત લીઝ અથવા ભાડા કરારની શરતોને પૂર્ણ કરશે અને ભાડાની મિલકતની પણ ખૂબ કાળજી લેશે તેની સંભાવનાનું મૂલ્યાંકન કરવાનો છે. અરજદારને મંજૂરી આપવી કે નહીં, અરજદારને શરતી મંજૂરી આપવી કે નહીં (જેમ કે વધેલી થાપણ અથવા સહ-હસ્તાક્ષરકર્તાની જરૂર હોય), અથવા ભાડૂતને નકારી કાઢવી કે નહીં તે નિર્ણયમાં પ્રક્રિયા પરાકાષ્ઠાએ પહોંચે છે. ભાડૂત તપાસ પ્રક્રિયા ભાડૂત તપાસ પ્રક્રિયા સામાન્ય રીતે ત્યારે શરૂ થાય છે જ્યારે સંભવિત ભાડૂત (દરેક પુખ્ત અરજદાર) ભાડાની અરજી પૂર્ણ કરે છે અને અરજી ફી અને કદાચ હોલ્ડિંગ ડિપોઝિટ ચૂકવે છે. ભાડાની અરજીઓ વ્યક્તિગત રીતે ઓળખતી માહિતી (નામ, સામાજિક સુરક્ષા નંબર, જન્મ તારીખ, વગેરે) એકત્રિત કરવા માટે રચાયેલ છે. ), સરનામું, રોજગાર, ગુનાહિત અને ખાલી કરાવવાનો ઇતિહાસ. વધુમાં, સામાન્ય રીતે સહીની જરૂર પડે છે, જે પૂરી પાડવામાં આવેલી માહિતીની ચોકસાઈને પ્રમાણિત કરે છે, ચોક્કસ નિયમો અને શરતો સાથે સંમત થાય છે અને ભાડૂતની તપાસ અહેવાલની પ્રાપ્તિને અધિકૃત કરે છે. સરકાર દ્વારા જારી કરાયેલ માન્ય ફોટો ઓળખ સામાન્ય રીતે અરજદારોની ઓળખની પુષ્ટિ કરવા માટે અને ફેડરલ ટ્રેડ કમિશન (એફ. ટી. સી.) ના પાલનમાં જરૂરી છે. ) ઓળખ ચોરી લાલ ધ્વજ નિયમ. મોટાભાગના મકાનમાલિકો ભાડૂતની તપાસ અહેવાલ તૈયાર કરવા માટે ભાડૂતની તપાસ કરતી કંપની પર આધાર રાખે છે-સંબંધિત ધિરાણ, જાહેર રેકોર્ડ અને સંભવિત ભાડૂતોને પર્યાપ્ત રીતે તપાસવા માટે જરૂરી અન્ય માહિતીનું સંકલન કરવા માટે. અરજીમાંથી મેળવેલી માહિતી, ભાડૂતની તપાસ અહેવાલ અને મકાનમાલિકના સંશોધનનો ઉપયોગ મકાનમાલિકના ભાડાના માપદંડના આધારે નિર્ણય પર પહોંચવા માટે થાય છે. અરજદાર દ્વારા શરૂ કરાયેલી ભાડૂત તપાસ સેવાઓ ઉભરી આવવાની શરૂઆત થઈ છે. આ મોડેલ હેઠળ, અરજદારો પોતાના પર અહેવાલો મંગાવે છે અને સંભવિત મકાનમાલિકોને પ્રવેશ આપે છે. ભાડૂત સ્ક્રિનિંગ કંપનીઓ ભાડૂત સ્ક્રિનિંગ સેવાઓ વિશિષ્ટ ગ્રાહક રિપોર્ટિંગ એજન્સીઓ (C.R.A.s) અથવા તપાસ ગ્રાહક રિપોર્ટિંગ એજન્સીઓ છે જે ફેર ક્રેડિટ રિપોર્ટિંગ એક્ટ (એફસીઆરએ), 15 યુ. એસ. સી. દ્વારા વ્યાખ્યાયિત અને નિયંત્રિત છે. § 1681 અને સેક્. C.R.A.s પાસે એફસીઆરએ હેઠળ ઘણી જવાબદારીઓ છે. નોંધપાત્ર રીતે, તેમણે ભાડૂતની તપાસનો અહેવાલ આપતા પહેલા દરેક અંતિમ વપરાશકર્તા (મકાનમાલિક) ની ઓળખ અને જે હેતુ માટે માહિતી માંગવામાં આવી છે તે સ્થાપિત કરવી આવશ્યક છે. તેઓએ "જે વ્યક્તિ સાથે અહેવાલ સંબંધિત છે તેનાથી સંબંધિત માહિતીની મહત્તમ ચોકસાઈની ખાતરી આપવા માટે વાજબી પ્રક્રિયાઓનું પાલન કરવું જોઈએ". "વિનંતી પર, અને એફસીઆરએ (§ 1681h) ની કલમ 610 (એ) (1) ને આધિન, ગ્રાહકને સ્પષ્ટ અને સચોટ રીતે" વિનંતીના સમયે ગ્રાહકની ફાઇલમાંની તમામ માહિતી "જાહેર કરે છે. આમ કરવામાં નિષ્ફળતા નક્કર નિયમનકારી કાર્યવાહીમાં પરિણમી શકે છે. http://www.ftc.gov/opa/2010/02/saferent.shtm જુઓ. વધારાના સી. આર. એ. પાલન પ્રક્રિયાઓ એફસીઆરએ (15 યુ. એસ. સી.) ની કલમ 607 માં દર્શાવેલ છે. § 1681e). ભાડૂત સ્ક્રિનિંગ અહેવાલો ભાડૂત સ્ક્રિનિંગ અહેવાલોમાં નીચેનામાંથી એક અથવા વધુ ઘટકો હોય છેઃ ગ્રાહક ક્રેડિટ રિપોર્ટ (સ્કોર સાથે અથવા વગર)-ત્રણ રાષ્ટ્રીય ક્રેડિટ બ્યુરો (એક્સપેરિયન, ઇક્વિફેક્સ અથવા ટ્રાન્સ્યુનિયન) માંથી એકમાંથી. હકાલપટ્ટીના રેકોર્ડ ગુનાહિત રેકોર્ડની શોધ કરે છે લૈંગિક ગુનેગારની રજિસ્ટ્રી શોધ ખાસ નિયુક્ત નાગરિકોની શોધ (જેને વારંવાર ઓ. એફ. એ. સી. શોધ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે) ભાડાના સંદર્ભો રોજગાર ચકાસણીની ભલામણ-મકાનમાલિકના માપદંડ (પરિમાણો) પર આધારિત ક્રેડિટ અહેવાલો અને ડેટાબેઝ શોધ ઘણીવાર સુરક્ષિત વેબસાઇટ્સ દ્વારા તરત જ પરત કરવામાં આવે છે. જો કે, વધુ ઊંડાણપૂર્વકની જાહેર રેકોર્ડ શોધો, ભાડાના સંદર્ભો અને રોજગાર ચકાસણીઓના પરિણામે વધારાની માહિતી થોડા કલાકોથી લઈને થોડા દિવસો સુધી લઈ શકે છે. મકાનમાલિકની જવાબદારીઓ મકાનમાલિક એ ગ્રાહક અહેવાલોના વપરાશકર્તાઓ છે, જે એફસીઆરએ દ્વારા વ્યાખ્યાયિત અને નિયંત્રિત છે. એફસીઆરએ વપરાશકર્તાઓ તરીકે મકાનમાલિકો પર ચોક્કસ જરૂરિયાતો લાદે છે. નોંધપાત્ર રીતે, તેઓએ "ગ્રાહક (ભાડૂતની તપાસ) અહેવાલમાં સમાવિષ્ટ કોઈપણ માહિતીના સંપૂર્ણ અથવા આંશિક આધારે લેવામાં આવેલી પ્રતિકૂળ કાર્યવાહીની મૌખિક, લેખિત અથવા ઇલેક્ટ્રોનિક સૂચના આપવી જોઈએ. પ્રતિકૂળ ક્રિયા એ એક નિર્ણય છે જે ગ્રાહકના હિતની વિરુદ્ધ છે. ચોક્કસપણે, ભાડૂતનો ઇનકાર એ પ્રતિકૂળ કાર્યવાહી છે. પરંતુ તેવી જ રીતે વધારાની શરતો પણ જોડવામાં આવે છે, જેમ કે વધારાની થાપણ અથવા સહ-હસ્તાક્ષરકર્તાની જરૂર પડે છે. સૂચનામાં નીચેનાનો સમાવેશ થવો જોઈએઃ ગ્રાહક રિપોર્ટિંગ એજન્સી (ભાડૂત સ્ક્રિનિંગ કંપની) નું નામ, સરનામું અને ટેલિફોન નંબર કે જેણે અહેવાલ આપ્યો હતો; અને ભાડૂત સ્ક્રિનિંગ રિપોર્ટની મફત નકલનો ગ્રાહકનો અધિકાર; અને માહિતીની ચોકસાઈ અને સંપૂર્ણતા પર વિવાદ કરવાનો ગ્રાહકનો અધિકાર. ડોડ-ફ્રેન્ક વોલ સ્ટ્રીટ રિફોર્મ એન્ડ કન્ઝ્યુમર પ્રોટેક્શન એક્ટ (ડોડ-ફ્રેન્ક) એ એફસીઆરએની કલમ 615માં એક નવી જરૂરિયાત ઉમેરવા માટે સુધારો કર્યો કે જે વ્યક્તિ (મકાનમાલિક) પ્રતિકૂળ કાર્યવાહી કરે. "ગ્રાહકને કલમ 609 (એફ) (2) (એ) [એફસીઆરએના] માં વ્યાખ્યાયિત આંકડાકીય ક્રેડિટ સ્કોરની લેખિત અથવા ઇલેક્ટ્રોનિક જાહેરાત (એ) પ્રદાન કરે, જેનો ઉપયોગ આવી વ્યક્તિ દ્વારા ગ્રાહક અહેવાલમાં કોઈપણ માહિતીના સંપૂર્ણ અથવા આંશિક આધારે કોઈપણ પ્રતિકૂળ કાર્યવાહી કરવામાં થાય છે; અને (બી) કલમ 609 (એફ) (1) ના પેટા ફકરા (બી) થી (ઇ) માં દર્શાવેલ માહિતી", જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છેઃ આંકડાકીય સ્કોર શ્રેણી સ્કોર પરિબળો સ્કોર તારીખ એફસીઆરએ, 15 યુ. એસ. સી. § 1681 અને સેક્. 2003 ના ફેર એન્ડ એક્યુરેટ ક્રેડિટ ટ્રાન્ઝેક્શન એક્ટ (એફએસીટીએ) દ્વારા સુધારેલ અને તાજેતરમાં ડોડ-ફ્રેન્ક દ્વારા સુધારેલ ગ્રાહક રિપોર્ટિંગનું નિયમન કરતી કાયદાની પ્રાથમિક સંસ્થા છે. ઘણા રાજ્યોમાં ગ્રાહક રિપોર્ટિંગનું નિયમન કરતા કાયદા પણ છે. એફસીઆરએની કલમ 625 (15 યુએસસી. § 1681t) રાજ્યના કાયદાઓ સાથેના સંબંધને સંબોધતા કહે છે કે "આ શીર્ષક આ શીર્ષકની જોગવાઈઓને આધિન કોઈપણ વ્યક્તિને ગ્રાહક પરની કોઈપણ માહિતીના સંગ્રહ, વિતરણ અથવા ઉપયોગ સંબંધિત કોઈપણ રાજ્યના કાયદાનું પાલન કરવાથી રદ કરતું નથી, તેમાં ફેરફાર કરતું નથી, અસર કરતું નથી અથવા મુક્તિ આપતું નથી, સિવાય કે તે કાયદાઓ આ શીર્ષકની કોઈપણ જોગવાઈ સાથે અસંગત છે". સંઘીય કાયદો કોઈ પણ અસંગતતાની હદ સુધી રાજ્યના કાયદાને પૂર્વ-ખાલી કરવા માટે કહેવામાં આવે છે. ડોડ-ફ્રેન્કે ફેડરલ ટ્રેડ કમિશન (એફ. ટી. સી.) પાસેથી ગ્રાહક રિપોર્ટિંગ (અને તેથી ભાડૂત સ્ક્રિનિંગ કંપનીઓ) પર નિયમનકારી સત્તા સ્થાનાંતરિત કરી 2011માં નવા ગ્રાહક નાણાકીય સુરક્ષા બ્યુરોને. ફેડરલ અને રાજ્ય વાજબી આવાસ અને રહેણાંક મકાનમાલિક-ભાડૂત કાયદો ભાડૂતની તપાસ પ્રક્રિયાને ઘણી રીતે અસર કરે છે. ટૂંકમાં કહીએ તો, ભાડૂતની તપાસની પ્રક્રિયામાં સંરક્ષિત વ્યક્તિઓ સાથે અલગ રીતે વર્તવું એ વાજબી આવાસ કાયદાનું ઉલ્લંઘન છે. ફેડરલ સ્તરે વાજબી આવાસ કાયદો 1968 ના નાગરિક અધિકાર અધિનિયમના શીર્ષક VIII માં જોવા મળે છે. રહેણાંક મકાનમાલિક-ભાડૂત કાયદો ઘણીવાર ભાડૂતની તપાસ માટે મકાનમાલિકો જે ચાર્જ કરે છે તેને પૃષ્ઠભૂમિ માહિતી મેળવવાના વાસ્તવિક ખર્ચ સુધી મર્યાદિત કરે છે, જે સામાન્ય વિસ્તારમાં સ્ક્રીનીંગ સેવા દ્વારા વસૂલવામાં આવતી રૂઢિગત ફી કરતાં વધી ન જાય. કાનૂની અને કાયદાકીય વલણો ફેર હાઉસિંગના હિમાયતીઓએ લાંબા સમયથી શીર્ષક VIII (ફેર હાઉસિંગ એક્ટ) દાવાઓમાં અસમાન અસર કાનૂની સિદ્ધાંત (ઐતિહાસિક રીતે રોજગાર પ્રથાઓ પર લાગુ) ને લાગુ કરવા માટે દલીલ કરી છે. તેઓ દલીલ કરે છે, ઉદાહરણ તરીકે, કે અમુક જાતિઓ અને વંશીય જૂથોના લોકોનું ફોજદારી ન્યાય વ્યવસ્થામાં અપ્રમાણસર પ્રતિનિધિત્વ કરવામાં આવે છે, અને ભાડૂતની તપાસના હેતુઓ માટે ગેરકાયદેસર રેકોર્ડ ડેટાનો ઉપયોગ તે વ્યક્તિઓ પર અસમાન અસર કરે છે અને તેથી તે ભેદભાવપૂર્ણ છે. આ ચર્ચા મોટાભાગે 2015માં ટેક્સાસ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ હાઉસિંગ એન્ડ કોમ્યુનિટી અફેર્સ (ધ ડિપાર્ટમેન્ટ) વિ. ધ ઇન્ક્લુઝિવ કોમ્યુનિટીઝ પ્રોજેક્ટ, ઇન્ક. (આઇ. સી. પી.) માં ઉકેલાઈ હતી. ), યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સની સર્વોચ્ચ અદાલતે સમર્થન આપ્યું હતું કે સંરક્ષિત વર્ગ પર અસમાન અસર ધરાવતી ચહેરાની તટસ્થ વ્યવસાયિક પ્રથા ફેર હાઉસિંગ એક્ટ દાવાનો આધાર બની શકે છે. આ નિર્ણય આવાસ અને શહેરી વિકાસ (એચ. યુ. ડી.) પર આધારિત હતો. ફેર હાઉસિંગ એક્ટના ભેદભાવપૂર્ણ અસરોના ધોરણનું અર્થઘટન કરતું નિયમન-જેમાં આવા દાવાઓના ચુકાદા માટે તેના બોજ-સ્થળાંતર માળખાનો સમાવેશ થાય છે. જમીનદારોને હિંસક ગુનાઓના ઇતિહાસ ધરાવતા સંભવિત રહેવાસીઓથી પોતાને, તેમના રહેવાસીઓ અને પડોશીઓને બચાવવા માટે વાજબી પગલાં લેવાનો અધિકાર અને જવાબદારી છે (ઉદાહરણ તરીકે). મકાનમાલિકો વાજબી સમયગાળાની અંદર ભાડૂત સાથે સંબંધિત ગુનાઓ માટે ફોજદારી માન્યતાઓ (વિરુદ્ધ ધરપકડ) ની વિચારણાને મર્યાદિત કરીને અસમાન અસરના દાવાઓ સાથેના તેમના સંપર્કને ઘટાડી શકે છે. નોંધ કરો કે એફસીઆરએની કલમ 605 (2) સી. આર. એ. પર પ્રતિબંધ મૂકે છે. અંતિમ નિકાલની તારીખથી ધરપકડ, દીવાની દાવાઓ અને દીવાની ચુકાદાઓના રેકોર્ડની જાણ કરવાથી અહેવાલને સાત વર્ષથી વધુ સમય લાગે છે. કેટલાક રાજ્યો એ જ રીતે ફોજદારી દોષિત ઠેરવવાના અહેવાલને મર્યાદિત કરે છે-જ્યારે એફસીઆરએમાં આવી કોઈ મર્યાદા નથી. સંદર્ભો વ્યવસાય પ્રક્રિયા