Arbutus Ridge, Cowichan Valley
સક્રિય પુખ્ત વયના લોકો માટે અર્બુટસ રિજ સીસાઇડ કોમ્યુનિટી એ બ્રિટિશ કોલંબિયાના કોવીચન વેલી પ્રાદેશિક જિલ્લાના કોબલ હિલ ચૂંટણી વિસ્તારમાં વાનકુવર ટાપુના દક્ષિણપૂર્વીય દરિયાકાંઠે સ્થિત એક વય-લાયક, ગેટેડ સમુદાય છે. અર્બુટસ રિજ એ કેનેડામાં બાંધવામાં આવેલો પ્રથમ વ્યાપક નિવૃત્તિ સમુદાય હતો અને તે પછીથી એક સ્વીકૃત અને સામાન્ય વય-વિશિષ્ટ આવાસ સ્વરૂપ તરીકે ઓળખાય છે તે માટેનો નમૂનો અને સાબિત આધાર બની ગયો હતો. આ સમુદાયની રચના 1987માં કરવામાં આવી હોવા છતાં, 2018 સુધી બ્રિટિશ કોલંબિયા પ્રાંતે આ સમુદાયના સત્તાવાર નામ તરીકે "અર્બુટસ રિજ" નામ અપનાવવાની મંજૂરી આપી ન હતી. સ્થાન સમુદાયનું નિર્માણ પર્વતમાળા પર એક સ્થળ પર કરવામાં આવ્યું છે, જે સમુદ્ર સપાટીથી ઉપર છે, જે સલિશ સમુદ્રમાં જ્યોર્જિયાની સામુદ્રધુનીની સેટેલાઇટ ચેનલને જુએ છે. સરહદી દરિયાઇ પાણી એ પાર્ક્સ કેનેડાના પ્રસ્તાવિત સધર્ન સ્ટ્રેટ ઓફ જ્યોર્જિયા નેશનલ મરીન કન્ઝર્વેશન એરિયાનો એક ભાગ છે, જેની જાહેરાત દરિયાઈ પર્યાવરણની પર્યાવરણીય ટકાઉપણું સુનિશ્ચિત કરવા માટે 2011માં કરવામાં આવી હતી. આ સમુદાય વિક્ટોરિયાની ઉત્તરે અને નનૈમોની દક્ષિણે આવેલો છે. બી. સી. વન મંત્રાલયની વૈજ્ઞાનિક પુસ્તિકા આ વિસ્તારની આબોહવાની સરખામણી કેનેડાના અન્ય સ્થળો સાથે કરે છેઃ "પ્રાંતનો આ નાનો ખૂણો કદાચ કેનેડામાં શ્રેષ્ઠ આબોહવા ધરાવે છે. વાનકુવર ટાપુ અને ઓલિમ્પિક પર્વતોના વરસાદી પડછાયાથી આશ્રય પામેલો અને પ્રશાંત મહાસાગરની હવાથી ગરમ થતો આ વિસ્તાર ભૂમધ્ય સમુદ્ર જેવા ગરમ, સની ઉનાળો અને હળવા ભીના શિયાળાના વાતાવરણમાં રહે છે. વધુ ખુલ્લા દરિયાકાંઠાના વિસ્તારોથી વિપરીત, આ વિસ્તાર લાંબા, સૂકા ઉનાળો અનુભવે છે, જે તેની પરિસ્થિતિનું મુખ્ય પરિબળ છે. નીચે "આબોહવા" વિભાગમાં માસિક ઐતિહાસિક સરેરાશ નોંધવામાં આવી છે. અવકાશ બ્રિટિશ કોલંબિયાના રિયલ એસ્ટેટ ફાઉન્ડેશન બે દાયકાથી નિવૃત્તિ સમુદાયોના વિકાસની તપાસ કરી રહ્યું હતું અને 2009માં તેઓએ આવા સમુદાયો સાથે એકીકરણ માટે મ્યુનિસિપલ સરકારોને વધુ સારી રીતે તૈયાર કરવા માટે પેટર્ન અને વલણોનું સર્વેક્ષણ શરૂ કર્યું હતું. પ્રાંતમાં દરિયાકાંઠાના નિવૃત્તિ સમુદાયોના તેમના સર્વેક્ષણમાં અર્બુટસ રિજને "માસ્ટર આયોજિત જીવનશૈલી ગેટેડ સમુદાય" તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવ્યું હતું. તેમના અહેવાલમાં અર્બુટસ રિજ અને વાનકુવર ટાપુ પર આઠ વધુ સ્થાપિત નિવૃત્તિ સમુદાયોના સંબંધિત લક્ષણોની સરખામણી કરવામાં આવી છે. અર્બુટસ રિજ પરના જૂન 2000ના લેખમાં, વિક્ટોરિયા ટાઇમ્સ-કોલોનિસ્ટે અહેવાલ આપ્યો હતો કેઃ "પ્રોજેક્ટની શરૂઆતના બાર વર્ષ પછી, એક નવી પેઢી વાનકુવર ટાપુના એકમાત્ર ગેટેડ પુખ્ત સમુદાયના લેન્ડસ્કેપમાં ખરીદી કરી રહી છે". "છેલ્લો તબક્કો પૂર્ણ થાય ત્યાં સુધીમાં, 646 ઘરો હશે જે લગભગ 1,200 લોકોનો સમુદાય બનાવશે". "સ્તરોના પેટા કાયદાઓ જણાવે છે કે એક ઘરમાં માત્ર બે લોકો રહી શકે છે અને દંપતીમાં એક ભાગીદાર 50 વર્ષથી વધુ ઉંમરનો હોવો જોઈએ". 2023માં બી. સી. સરકારે બાળકો ધરાવતા પરિવારો માટે રહેઠાણને વધુ સુલભ બનાવવાના પ્રયાસરૂપે સ્ટ્રેટા કોર્પોરેશન પર લઘુતમ વયની જરૂરિયાતો લાદવા પર પ્રતિબંધ મૂક્યો હતો. તેમના સમુદાયની સંસ્કૃતિને જાળવી રાખવા માટે, અર્બુટસ રિજના રહેવાસીઓએ ત્યારબાદ બાયલોમાં સુધારો કરવા માટે એક ઠરાવ પસાર કર્યો હતો, જેનાથી અર્બુટસ રિજ માટે લઘુતમ વયની જરૂરિયાત 50 થી વધારીને 55 (દંપતીમાં એક ભાગીદાર માટે) કરવામાં આવી હતી. પ્રાંતીય કાયદા હેઠળ આ સ્વીકાર્ય છે. "1988માં પ્રથમ વખત વિકાસ કરવામાં આવ્યો ત્યારથી માંગ અને ઘરનું કદ બંનેમાં વધારો થયો છે. સમુદાયમાં બાંધવામાં આવેલા પ્રથમ મકાનો 1,000-1,400 ચોરસ ફૂટ (), એક-સ્તરની રચનાઓ હતી જે કાં તો અર્ધ-અલગ પેશિયો ઘરો અથવા ભોંયરાઓ વિનાના પશુપાલકો હતા. 1992 સુધીમાં, વિકાસકર્તા વોક-આઉટ બેઝમેન્ટ અને 1,800 થી 2,100 ચોરસ ફૂટ () ના કદ સાથે મુખ્ય યુ. એસ. નિવૃત્તિ builders.a બીજા સ્તરની આગેવાનીને અનુસરી રહ્યા હતા. અંતિમ તબક્કામાં, 80 ટકા ઘરો 2,400-2,800 ચોરસ ફૂટ () "હતા. "સામાન્ય મિલકત અને સેવાઓ માટે, રહેવાસીઓ contribute.a fee.monthly સ્તર નિગમને માર્ગ જાળવણી અને ગટર વ્યવસ્થાથી લઈને કચરો સંગ્રહ અને સુરક્ષા સુધીની દરેક વસ્તુનું સંચાલન કરે છે". ગોલ્ફ કોર્સની નિકટતા હોવા છતાં, "અર્બુટસ રિજ એક-પરિમાણીય સમુદાય નથી". સ્ટેટિસ્ટિક્સ કેનેડાની 2021 ની વસ્તી ગણતરીએ અર્બુટસ રિજને "કોવીચન ખીણમાં નિયુક્ત બિનસંગઠિત સ્થળ" તરીકે વર્ગીકૃત કર્યું અને 1085ની વસ્તીનો અહેવાલ આપ્યો. વસ્તીની નોંધાયેલ વય શ્રેણીનું વિતરણ હતુંઃ 50 અને તેનાથી ઓછી, 1 ટકા; 51-70,34 ટકા; 71-80,41 ટકા અને 80 થી વધુ, 24 ટકા. અગાઉ બી. સી. રિયલ એસ્ટેટ ફાઉન્ડેશનના સર્વેક્ષણમાં જણાવ્યા મુજબ, આ સમુદાયમાં "646 વ્યક્તિગત રહેણાંક એકમો" નો સમાવેશ થાય છે અને તેમાં "પ્રવૃત્તિ સંયોજક સાથે જીવનશૈલી સુવિધાઓ, ગોલ્ફ, આરોગ્ય, વ્યવસાય કેન્દ્ર" નો સમાવેશ થાય છે. રહેણાંક વિસ્તારો 18-છિદ્રોવાળા અર્બુટસ રિજ ગોલ્ફ કોર્સ સાથે જોડાયેલા છે. આ સમુદાય સંપૂર્ણ રીતે વિકસિત છે અને ભવિષ્યમાં ઘરોની સંખ્યા અને રહેવાસીઓની સંખ્યામાં નોંધપાત્ર વધારો થશે નહીં. રહેવાસીઓએ જૂન 2009માં મતદાન કરીને કોવીચન વેલી પ્રાદેશિક જિલ્લાને પાણી, સેનિટરી ગટર અને ડ્રેનેજ સિસ્ટમોની કાર્યકારી જવાબદારી સ્વીકારવા કહ્યું હતું. 20 વર્ષ પછી વિકાસકર્તા પાસેથી મ્યુનિસિપાલિટીમાં આ સ્થાનાંતરણ અંગે અહેવાલ આપતા, કોવીચન વેલી સિટીઝન અખબારે અર્બુટસ રિજને "એક વિશાળ વૈભવી પેટાવિભાગ, લગભગ એક ગામ" તરીકે વર્ણવ્યું હતું. સમુદાયનો આબોહવા ઇતિહાસ અને ઉત્ક્રાંતિ સી. આર. સી. કેનેડિયન રિટાયરમેન્ટ કોર્પોરેશન અને બરાર્ડ ઇન્ટરનેશનલ હોલ્ડિંગ્સ ઇન્ક. 1983માં અર્બુટસ રિજના સ્થાપક જેમ્સ પેટ્રિકએ એરિઝોનામાં સન સિટી નિવૃત્તિ સમુદાયના ખાસ સંદર્ભ સાથે યુ. એસ. સન બેલ્ટમાં સ્થાપિત પેટર્નને ધ્યાનમાં રાખીને કેનેડામાં નિવૃત્તિ સમુદાયોની જરૂરિયાત પર સંશોધન કરવાનું શરૂ કર્યું. સી. આર. સી. કેનેડિયન રિટાયરમેન્ટ કોર્પોરેશન ("સી. આર. સી".) ને 25 માર્ચ, 1986ના રોજ પ્રાંતીય બિઝનેસ કોર્પોરેશન એક્ટ હેઠળ અર્બુટસ રિજ સમુદાયની રચના અને નિર્માણ માટે સામેલ કરવામાં આવ્યું હતું. કોવીચન વેલી પ્રાદેશિક જિલ્લાએ 9 એપ્રિલ, 1987ના રોજ વિકાસ પરમિટ જારી કરી હતી. સી. આર. સી. ડેવલપમેન્ટ ટીમમાં જિમ પેટ્રિક પ્રેસિડેન્ટ, લેન રેથ વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ અને સેલ્સ મેનેજર, બિલ લેક્લેયર વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ ઓફ ફાઇનાન્સ અને ડેરેક સ્ક્વીરલ, વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ લેન્ડ ડેવલપમેન્ટ એન્ડ ગોલ્ફ કોર્સ કન્સ્ટ્રક્શનનો સમાવેશ થતો હતો. સી. આર. સી. ટીમને મુખ્યત્વે એપ્લિન અને માર્ટિન કન્સલ્ટન્ટ્સ અને ડેવિડસન યુએન આર્કિટેક્ટ્સ દ્વારા ટેકો આપવામાં આવ્યો હતો. અર્બુટસ રીજને ખુલ્લી જમીનના સ્તર તરીકે સામેલ કરવામાં આવી હતી, જેને સ્ટ્રેટા પ્લાન 1601 માં વિગતવાર વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવી હતી, જેને તે સમયે કોન્ડોમિનિયમ એક્ટ (હવે સ્ટ્રેટા પ્રોપર્ટી એક્ટ) કહેવામાં આવતો હતો. યોજનાની નોંધણી 13 નવેમ્બર, 1987ના રોજ વિક્ટોરિયામાં બી. સી. જમીન શીર્ષક કાર્યાલયમાં પૂર્ણ કરવામાં આવી હતી. "ખાલી જમીન સ્તર" શબ્દનો અર્થ એ છે કે જમીનની માલિકી મિલકત માલિકો વચ્ચે વહેંચાયેલી હોય છે પરંતુ દરેક વ્યક્તિગત ઘર વ્યક્તિગત માલિકીનું હોય છે અને કેન્દ્રીય સેવા ઇમારતો સામૂહિક માલિકીની હોય છે. ટિડમેન કન્સ્ટ્રક્શન લિમિટેડે તમામ કેન્દ્રીય ઇમારતો અને મકાનો બાંધ્યા હતા. મૂળરૂપે, નવ-છિદ્રવાળા ગોલ્ફ કોર્સનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતોઃ છિદ્રો 12-16,2 અને 9-11, જે વર્તમાન સંખ્યા દ્વારા ઓળખાય છે પરંતુ રમતના મૂળ ક્રમમાં સૂચિબદ્ધ છે. પ્રવૃત્તિ કેન્દ્રમાં હજુ પણ પ્રદર્શિત કરવામાં આવેલા ફ્રેમવાળા પ્રમાણપત્રમાં, વિકાસકર્તાએ 14 મે, 1988ના રોજ પ્રથમ 60 મિલકત માલિકોના નામ આપીને "પાયોનિયરો" ને સ્વીકાર્યા હતા. 1988માં 113 વધુ લોટ અને 1989માં અન્ય 119 લોટ ખોલવામાં આવ્યા હતા. 1989માં, લગભગ અડધા બાંધવામાં આવેલા સમુદાય સાથે, આ પરિયોજનાએ "ડિઝાઇન, સમુદાય પરામર્શ અને ગ્રાહક સંતોષમાં નવીનતાઓમાં શ્રેષ્ઠતાના ઉચ્ચતમ ધોરણ and.demonstrated હાંસલ કરવા" માટે અર્બન ડેવલપમેન્ટ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ પેસિફિક રિજનનો "શ્રેષ્ઠતાનો પુરસ્કાર" જીત્યો હતો. વિકાસના બીજા અર્ધવાર્ષિક ગાળા સાથે આગળ વધવાનું ચાલુ રાખવા માટે, 1 સપ્ટેમ્બર, 1989ના રોજ "અર્બુટસ રિજ ડેવલપમેન્ટ લિમિટેડ પાર્ટનરશિપ" ની પ્રારંભિક જાહેર રજૂઆત કરવામાં આવી હતી. આર. બી. સી. ડોમિનિયન સિક્યોરિટીઝ ઇન્ક. ના મૂળ આઇ. પી. ઓ. પ્રોસ્પેક્ટસ સમુદાય પર પૃષ્ઠભૂમિ માહિતી પૂરી પાડે છેઃ નાણાકીય વિગતો, વસ્તી વિષયક અને સુવિધાઓ, સુરક્ષા અને રોકાણના સંબંધિત મૂલ્યના આધારે મૂલ્યાંકન. વિકાસનો બીજો ભાગ 1990-92 માં શરૂ કરવામાં આવ્યો હતો, જેમાં તે ત્રણ વર્ષમાં અનુક્રમે 49,94 અને 31 લોટ ખોલવામાં આવ્યા હતા, કારણ કે રહેણાંક વિભાગ દક્ષિણ તરફ સીધા ઢોળાવ તરફ અને પશ્ચિમ તરફ રેટક્લિફ રોડ તરફ આગળ વધ્યો હતો. આનાથી ગોલ્ફ કોર્સના છેલ્લા નવ છિદ્રો, 1,3-8,17 અને 18 અને નવી ક્લબહાઉસ સુવિધા અને આવરિત ટેનિસ કોર્ટનું નિર્માણ કરવાની મંજૂરી મળી. વિકાસના બીજા અર્ધવાર્ષિક ગાળાના બાંધકામના સમાપન દરમિયાન, સી. આર. સી. એ બરાર્ડ ઇન્ટરનેશનલ હોલ્ડિંગ્સ ઇન્ક. ને 50 ટકા ઇક્વિટી ભાગીદાર તરીકે લાવ્યા હતા. 1993 અને 2010ની વચ્ચે વધુ છ તબક્કામાં અંતિમ 174 લોટ ખોલવામાં આવ્યા હતા. સ્ટ્રેટા પ્લાન 1601 અને સ્વ-વ્યવસ્થાપન યુગ સમુદાયના સ્વ-વ્યવસ્થાપનની શરૂઆત 1988માં સંક્રમણકાલીન સલાહકાર પરિષદની રચના સાથે થઈ હતી, જેણે તેની છેલ્લી બેઠક 30 નવેમ્બર, 1988ના રોજ યોજી હતી, જેણે શાસનના આગામી તબક્કા માટે મંચ તૈયાર કર્યો હતો. માલિકોએ 18 જાન્યુઆરી, 1989ના રોજ વાર્ષિક સામાન્ય સભામાં સ્ટ્રેટા કાઉન્સિલની પસંદગી કરી હતી, જેણે 25 જાન્યુઆરીના રોજ તેની પ્રથમ બેઠક યોજી હતી. હવે જ્યારે અર્બુટસ રિજ સંપૂર્ણપણે વિકસિત થઈ ગયું છે, ત્યારે સી. આર. સી. ડેવલપમેન્ટ્સ લિમિટેડની હવે સમુદાયમાં કોઈ સંડોવણી નથી. સમુદાયની એજીએમમાં વાર્ષિક ચૂંટાયેલી 7 સભ્યોની સ્વયંસેવક સ્ટ્રેટા કાઉન્સિલ, સ્ટ્રેટા પ્રોપર્ટી એક્ટના ભાગ 4 માં દર્શાવેલ સ્ટ્રેટા કોર્પોરેશનની સામાન્ય મિલકત, સામાન્ય સુવિધાઓ અને અસ્કયામતોના નિયંત્રણ, સંચાલન અને વહીવટ માટે જવાબદાર છેઃ "સ્ટ્રેટા કોર્પોરેશન ગવર્નન્સ". સ્ટ્રેટા કોર્પોરેશન સંખ્યાબંધ સ્ટ્રેટા સમિતિઓ દ્વારા સમુદાયની કામગીરીનું સંચાલન કરે છેઃ કર્મચારી, સંદેશાવ્યવહાર, નાણાં, નાગરિક બાંધકામ, સમુદાય આયોજન, મેદાન, ઇમારતો અને સુવિધાઓ, સુરક્ષા અને બઢતી, દરેક ચૂંટાયેલા કાઉન્સિલર દ્વારા અહેવાલ આપે છે. સ્ટ્રેટા કાઉન્સિલ આંતરિક રીતે અને કાયદા દ્વારા નિયંત્રિત તમામ બાબતોમાં માલિકોનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. વહીવટ કાયદા અનુસાર કરવામાં આવે છે, અને કોર્પોરેશનના નોંધાયેલા પેટા-કાયદાઓ અને નિયમો દ્વારા સંચાલિત થાય છે. સ્ટ્રેટા કોર્પોરેશનનો સ્ટાફ એકંદર કામગીરી અને નાણાકીય વ્યવસ્થાપન માટે જવાબદાર છે વધુમાં, આરોગ્ય, પરિવહન, જાહેર ઉપયોગિતાઓ, સમુદાય વૃદ્ધિ અને વિકાસ, પર્યાવરણીય સંરક્ષણ અને સામાજિક સુવિધાઓ જેવી બાહ્ય બાબતોમાં મકાનમાલિકોનું પ્રતિનિધિત્વ કરવા માટે બી. સી. સોસાયટી એક્ટ હેઠળ 19 જુલાઈ, 1990ના રોજ અર્બુટસ રિજ રેટપેયર્સ એસોસિએશન (એ. આર. આર. એ.) ની રચના કરવામાં આવી હતી, જે તમામ સ્ટ્રેટા પ્રોપર્ટી એક્ટના અવકાશની બહાર આવે છે. અર્બુટસ રિજ ઇમર્જન્સી પ્રિપેયર્ડનેસ, સમુદાયની સ્વયંસેવક સંસ્થા તેના પ્રયાસોને મ્યુનિસિપલ સી. વી. આર. ડી. જાહેર સલામતી વિભાગ સાથે એકીકૃત કરે છે. માસિક ધોરણે, સમુદાય તેનું પોતાનું ન્યૂઝલેટર "રિજ ટોક" પ્રકાશિત કરે છે, જે તમામ રહેવાસીઓને મફતમાં વહેંચવામાં આવે છે. આ ન્યૂઝલેટરમાં વાચકોને આગામી કાર્યક્રમોનું કેલેન્ડર, સમાચારપાત્ર વિષયો પરના લેખો અને રહેવાસીઓ તરફથી વિવિધ યોગદાન મળશે. અર્બુટસ રિજ વેબસાઇટ, www.arbutusridge.ca વર્તમાન માહિતીની વ્યાપક શ્રેણી પ્રદાન કરે છે. જાહેર ભાગ વ્યાપક હિતનો છે અને આ યુઆરએલ પર જનારા કોઈપણ માટે ખુલ્લો છે. નિવાસીની વેબસાઇટ રહેવાસીઓ માટે ચોક્કસ રસની વધુ માહિતી ધરાવે છે અને માત્ર વહીવટ દ્વારા જારી કરાયેલ વપરાશકર્તાનામ અને પાસવર્ડનો ઉપયોગ કરીને સુલભ છે. સંદર્ભો નિવૃત્તિ સમુદાયો બ્રિટિશ કોલંબિયામાં નિયુક્ત સ્થળો બ્રિટિશ કોલંબિયા કિનારે વસવાટ કરતા સ્થળો કેનેડામાં કોવીચન વેલી પ્રાદેશિક જિલ્લા ગેટેડ સમુદાયોમાં વસવાટ કરતા સ્થળો