Floor area
સ્થાપત્ય, બાંધકામ અને રિયલ એસ્ટેટમાં, ફ્લોર વિસ્તાર, ફ્લોર સ્પેસ અથવા ફ્લોરસ્પેસ એ મકાન અથવા તેના ભાગ દ્વારા લેવામાં આવેલ વિસ્તાર (ચોરસ ફૂટ અથવા ચોરસ મીટર તરીકે માપવામાં આવે છે) છે. "ફ્લોર એરિયા" ને વ્યાખ્યાયિત કરવાની રીતો એ વાત પર નિર્ભર કરે છે કે ઇમારતમાં કયા પરિબળોનો સમાવેશ થવો જોઈએ અથવા ન થવો જોઈએ, જેમ કે બાહ્ય દિવાલો, આંતરિક દિવાલો, કોરિડોર, લિફ્ટ શાફ્ટ, સીડી વગેરે. સામાન્ય રીતે ફ્લોર એરિયાને માપવામાં ત્રણ મુખ્ય તફાવત હોય છે. કુલ માળ વિસ્તાર (જી. એફ. એ.)-ઇમારતની અંદરનો કુલ માળ વિસ્તાર બાહ્ય દિવાલોના બાહ્ય ચહેરા પર માપવામાં આવે છે. કુલ આંતરિક વિસ્તાર (જી. આઈ. એ.)-ઇમારતની અંદરનો માળ વિસ્તાર બાહ્ય દિવાલોના આંતરિક ભાગમાં માપવામાં આવે છે. ચોખ્ખો આંતરિક વિસ્તાર (એન. આઈ. એ.) (અથવા ચોખ્ખો માળ વિસ્તાર એન. એફ. એ., અથવા ઉપયોગી માળ વિસ્તાર યુ. એફ. એ.)-એન. આઈ. એ. એ. એ જી. આઈ. એ. છે જે લોબીઓ, છત પર બંધ મશીનરી રૂમ, સીડી અને એસ્કેલેટર્સ, યાંત્રિક અને વિદ્યુત સેવાઓ, લિફ્ટ્સ, સ્તંભો, શૌચાલય વિસ્તારો (ઘરેલું મિલકત સિવાય), નળીઓ અને રાઇઝર્સ દ્વારા લેવામાં આવતા ફ્લોર વિસ્તારોથી ઓછું છે. રિયલ એસ્ટેટમાં કુલ માળ વિસ્તાર (જી. એફ. એ.) એ બાહ્ય દિવાલો સહિત અને છતને બાદ કરતાં મકાનના પરબિડીયુંની અંદરનો કુલ માળ વિસ્તાર છે. જી. એફ. એ. ની વ્યાખ્યાઓ, જેમાં કયા ક્ષેત્રોની તેની તરફ ગણતરી કરવાની છે અને કયા ક્ષેત્રો નથી, તે વિશ્વભરમાં બદલાય છે. આ મૂંઝવણમાં વધારો એ છે કે કેટલાક વિકાસકર્તાઓમાં ગ્રોસ લીઝેબલ એરિયા (જી. એલ. એ.) અને જી. એફ. એ. નો એકબીજાના બદલે ઉપયોગ કરવાની પ્રથા છે, અથવા જી. એફ. એ. નો જી. એલ. એ. તરીકે ઉપયોગ કરવાની પ્રથા છે, જો કે જી. એલ. એ. સામાન્ય રીતે વિકાસની અંદર કોરિડોર અને અન્ય જાહેર વિસ્તારોને બાકાત રાખે છે, જ્યારે બંને આંકડાઓમાં દિવાલો અને સ્તંભો જેવા માળખા દ્વારા કબજો કરાયેલા વિસ્તારોનો સમાવેશ થાય છે. હોંગકોંગ હોંગકોંગ કાયદો પ્રકરણ 123એફ, બિલ્ડિંગ (પ્લાનિંગ) રેગ્યુલેશન્સ, રેગ્યુલેશન 23 સંપ્રદાય 3 પેટા-ફકરો (એ) માં વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવ્યું છે કેઃ પેટા-ફકરા (બી) ને આધિન, નિયમો 19,20,21 અને 22 ના હેતુઓ માટે, બિલ્ડિંગનો કુલ ફ્લોર વિસ્તાર એ દરેક માળના સ્તરે માપવામાં આવેલી બિલ્ડિંગની બાહ્ય દિવાલોની અંદરનો વિસ્તાર (જમીનના સ્તરની નીચેના કોઈપણ માળ સહિત), બિલ્ડિંગની દરેક બાલ્કનીના વિસ્તાર સાથે, જેની ગણતરી બાલ્કનીના એકંદર પરિમાણો (તેની બાજુઓની જાડાઈ સહિત) અને બિલ્ડિંગની બાહ્ય દિવાલોની જાડાઈથી કરવામાં આવશે. પેટા-ફકરો (બી): નિયમો 20,21 અને 22 ના હેતુઓ માટે કુલ માળ વિસ્તાર નક્કી કરવામાં, બિલ્ડિંગ ઓથોરિટી કોઈ પણ માળની જગ્યાની અવગણના કરી શકે છે કે જેનો ઉપયોગ ફક્ત મોટર વાહનોના પાર્કિંગ, મોટર વાહનોના લોડિંગ અથવા અનલોડિંગ, અથવા કચરો સંગ્રહ ચેમ્બર, કચરો સંગ્રહ અને સામગ્રી પુનઃપ્રાપ્તિ ચેમ્બર, સામગ્રી પુનઃપ્રાપ્તિ ચેમ્બર, કચરો સંગ્રહ અને સામગ્રી પુનઃપ્રાપ્તિ રૂમ, કચરાના ઝૂંપડીઓ, કચરો હોપર રૂમ અને બિલ્ડિંગ ઓથોરિટીના સંતોષ માટે કચરાને અલગ કરવાની સુવિધા માટે પૂરી પાડવામાં આવતી અન્ય પ્રકારની સુવિધાઓ, અથવા દૂરસંચાર અને પ્રસારણ સેવાઓ માટેની ઍક્સેસ સુવિધાઓ, અથવા કોઈપણ લિફ્ટ, એર-કન્ડીશનીંગ અથવા હીટિંગ સિસ્ટમ અથવા કોઈપણ સમાન સેવા માટે માત્ર મશીનરી અથવા ઉપકરણો દ્વારા કબજો કરવામાં આવે છે. (એલ. એન. 1987ની કલમ 406; 2000ની કલમ 7ની કલમ 39) બિન-જવાબદાર જી. એફ. એ. ને અધિકૃત વ્યક્તિઓ, નોંધાયેલા માળખાકીય ઇજનેરો અને નોંધાયેલા ભૂ-તકનીકી ઇજનેરો નંબર એપીપી-2 માટેની પ્રેક્ટિસ નોંધોમાં વધુ વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે. હોંગકોંગ જમીન લીઝ કરારમાં માન્ય જી. એફ. એ. સામાન્ય રીતે વિકસાવવા માટે મહત્તમ જી. એફ. એ. (ઉપરના બિન-જવાબદાર સિવાય). જો કે તે પ્લોટ રેશિયો, મહત્તમ સાઇટ કવરેજ, બિલ્ડિંગની મહત્તમ માન્ય ઊંચાઈ અને આઉટલાઇન ઝોનિંગ પ્લાનની અસર દ્વારા વધુ ઘટાડી શકાય છે. વધુમાં, છત અને અન્ય ખુલ્લા વિસ્તારને મંજૂરી જી. એફ. એ. માં બાકાત રાખવામાં આવ્યા છે પરંતુ સામાન્ય રીતે તેનો ઉપયોગ ખુલ્લી જગ્યા, કોરિડોર અથવા ઉદ્ભવથી બચવાના વિસ્તાર તરીકે પ્રતિબંધિત હતો. હરિયાળી સુવિધાઓ 2001 થી, બાંધકામ વિકાસમાં હરિયાળી સુવિધાઓના સમાવેશને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે, વધુ સુવિધાઓને જી. એફ. એ. માં બાકાત/અવગણી શકાય છે. અને નિર્મિત અને કુદરતી પર્યાવરણના રક્ષણ અને સુધારણા પર સંયુક્ત પ્રેક્ટિસ નોંધોમાં વ્યાખ્યાયિત નં. 1 અને નં. 2. આવી સુવિધાઓએ વિકાસ માટે વધારાનો માળ વિસ્તાર આપ્યો હોવાથી અને સામાન્ય રીતે વિકાસકર્તાએ અંતિમ વપરાશકર્તાને વેચેલા જી. એફ. એ./વેચાણ વિસ્તારમાં સમાવેશ થતો હોવાથી, જે અંતિમ વપરાશકર્તાને મૂંઝવણમાં મૂકે છે, સરકારે હરિયાળી સુવિધાઓના બાકાતને નાબૂદ કરવાની અને હરિયાળી સુવિધાઓને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે વૈકલ્પિક રીતનો ઉપયોગ કરવાની યોજના બનાવી છે. કુલ માળ વિસ્તાર માટે, HK સાઇટ કવરેજ શબ્દનો ઉપયોગ કરે છે. સિંગાપોરમાં શહેરી પુનર્વિકાસ સત્તામંડળ દ્વારા માર્ચ 2014માં વ્યાખ્યાયિત સિંગાપોરમાં જી. એફ. એ. છેઃ 3 કુલ માળ વિસ્તારની વ્યાખ્યા 3.1 મકાનના તમામ ઢંકાયેલા માળ વિસ્તારો, અન્યથા મુક્તિ સિવાય, અને વ્યાપારી ઉપયોગ માટે ખુલ્લા વિસ્તારોને પ્લોટ ગુણોત્તર નિયંત્રણ અને વિકાસ શુલ્કના હેતુઓ માટે મકાનનો કુલ માળ વિસ્તાર માનવામાં આવે છે. કુલ માળ વિસ્તાર એ પક્ષની દિવાલોની મધ્ય રેખા વચ્ચે માપવામાં આવતી ઢંકાયેલ માળની જગ્યાનો કુલ વિસ્તાર છે, જેમાં બાહ્ય દિવાલોની જાડાઈનો સમાવેશ થાય છે, પરંતુ ખાલી જગ્યાઓને બાદ કરતાં. સુલભતા અને ઉપયોગીતા એ જી. એફ. એ. માંથી બાકાત રાખવાના માપદંડ નથી. યુઆરએ કેસ-બાય-કેસ આધારે વિકાસ દરખાસ્તની ચોક્કસ રચનાના આધારે જીએફએ બાબતો પર નિર્ણય લેવાનો અધિકાર અનામત રાખે છે. જાન્યુઆરી 2014થી ખાનગી બંધ જગ્યાઓ (પીઇએસ) અને ખાનગી છત ટેરેસ (પીઆરટી) ને બોનસ જીએફએના ભાગ રૂપે ગણવામાં આવે છે, જે માસ્ટર પ્લાનથી 10 ટકા ઉપર છે, જેમાં બાલ્કની પણ સામેલ છે. ગ્રોસ લીઝેબલ એરિયા (જી. એલ. એ.) એ વ્યાપારી મિલકતમાં ભાડે આપવા માટે ઉપલબ્ધ ફ્લોર સ્પેસની રકમ છે. ખાસ કરીને, કુલ લીઝેબલ વિસ્તાર એ ભાડૂતના કબજા અને વિશિષ્ટ ઉપયોગ માટે રચાયેલ કુલ માળ વિસ્તાર છે, જેમાં કોઈપણ ભોંયરાઓ, મેઝેનાઇન્સ અથવા ઉપલા માળનો સમાવેશ થાય છે. તે સામાન્ય રીતે ચોરસ મીટરમાં દર્શાવવામાં આવે છે (જોકે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ, કેનેડા અને યુનાઇટેડ કિંગડમ જેવા કેટલાક સ્થળોએ ચોરસ ફૂટનો ઉપયોગ થાય છે). તે સંયુક્ત પાર્ટીશનોની મધ્ય રેખા અને દિવાલની બહારની બાજુથી માપવામાં આવે છે. એટલે કે, કુલ લીઝેબલ વિસ્તાર એ વિસ્તાર છે જેના માટે ભાડૂતો ભાડું ચૂકવે છે, અને આમ તે વિસ્તાર કે જે મિલકતના માલિક માટે આવક પેદા કરે છે. માત્ર એક જ ભાડૂત ધરાવતી મિલકત માટે, કુલ માળ વિસ્તાર (જી. એફ. એ.) અને કુલ લીઝેબલ વિસ્તાર (જી. એલ. એ.) નું માપ અનિવાર્યપણે સમાન હોય છે. બિલ્ડિંગ ઓનર્સ એન્ડ મેનેજર્સ એસોસિએશને અમેરિકન નેશનલ સ્ટાન્ડર્ડ્સ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ, એ. એન. એસ. આઈ./બી. ઓ. એમ. એ. <આઇ. ડી. 1> સાથે ફ્લોર એરિયાને માપવા અને કુલ લીઝેબલ એરિયા અને લોસ ફેક્ટરની ગણતરી કરવા માટે એક ધોરણ સ્થાપિત કર્યું છે. ફ્લોર એરિયા રેશિયો પણ જુઓ સંદર્ભો લંડનના ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ ફ્લોર પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ રિયલ એસ્ટેટ પરિભાષામાં ઇમ્પિરિયલ કોલેજ માટે વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો