Land bonds
લેન્ડ બોન્ડ એ નાણાકીય બોન્ડ છે જેનો ઉપયોગ ઘણા દેશોમાં ખાનગી જમીનમાલિકો પાસેથી કોઈપણ જમીનના ફરજિયાત સંપાદન માટે સરકાર દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર વળતરને સંપૂર્ણ અથવા આંશિક રીતે સંતોષવા માટે થાય છે. પર્પઝ લેન્ડ બોન્ડ સામાન્ય રીતે રાજ્ય સરકાર અથવા કેન્દ્ર સરકારના લેન્ડ બોન્ડ એક્ટની જોગવાઈઓ હેઠળ જારી કરવામાં આવે છે. બોન્ડ્સ જારી કરવા માટેના નિયમો અને શરતો, આવા બોન્ડ્સની વાટાઘાટો, બોન્ડ દીઠ મૂળ રકમ, વ્યાજની ચુકવણી, ખુલ્લા બજારમાં બોન્ડ્સનો વેપાર કરવાની ક્ષમતા, જો કોઈ હોય તો આપવામાં આવેલી કર મુક્તિ અને આવા બોન્ડ્સના વિમોચનને બોન્ડ્સ વ્યાખ્યાયિત કરે છે. ગુયાના ગુયાનામાં જમીન બોન્ડ્સે 1959માં જમીન બોન્ડ્સ કાયદો પસાર કર્યો હતો. આ કાયદો ગુયાના સરકારને કોઈપણ વ્યક્તિ અથવા સંસ્થા પાસેથી જમીન હસ્તગત કરવાની મંજૂરી આપે છે જે જમીનની માલિકી ધરાવે છે અથવા જેને જમીનની ખરીદી અથવા સંપાદનના સંદર્ભમાં વળતર ચૂકવવાપાત્ર છે. જમીન માટેની ચુકવણી વ્યક્તિ અથવા સંસ્થાની સંમતિ સાથે અને સરકારની વિવેકબુદ્ધિથી જમીન બોન્ડમાં થઈ શકે છે. જમીન બોન્ડમાં નીચેની લાક્ષણિકતાઓ છેઃ તે નાણાં માટે જવાબદાર રાજ્ય સત્તાધિકારી દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. જમીન બોન્ડનું મૂલ્ય એકસમાન હોય છે. બોન્ડ ત્રણ પ્રકારોમાંથી એક છે-ફિક્સ્ડ ડેટ બોન્ડ, ડ્રોઈંગ બોન્ડ, એન્યુટી બોન્ડ. નિશ્ચિત તારીખના બોન્ડ્સ નિશ્ચિત તારીખે સમાન દરે રિડીમ કરી શકાય છે, જેમ કે બોન્ડ્સના ઇશ્યૂમાં જાહેર કરવામાં આવે છે. રેખાંકન બોન્ડ્સ વાર્ષિક રેખાંકનો દ્વારા રિડીમ કરી શકાય છે, અને કોલ કરી શકાય તેવા બોન્ડ જેવા જ છે. સરકાર દર વર્ષે અમુક ચોક્કસ બોન્ડ્સનો આંશિક અથવા સંપૂર્ણ હિસ્સો જાહેર કરી શકે છે. રિડીમ કરી શકાય તેવી કિંમત ઓછામાં ઓછી બોન્ડના સમાન મૂલ્યની બરાબર હોય છે. વાર્ષિકી બોન્ડ્સ અર્ધ-વાર્ષિક ચૂકવણીઓ દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર હોય છે જે ચોક્કસ સમયગાળા દરમિયાન મુદ્દલ અને ઉપાર્જિત વ્યાજના ભાગની ચૂકવણી કરે છે. જમીન બોન્ડ સામાન્ય રીતે 5 થી 10 વર્ષની પરિપક્વતાના હોય છે. બોન્ડ પર ચૂકવવાપાત્ર વ્યાજનું વર્ણન બોન્ડ દ્વારા કરવામાં આવે છે. વ્યાજ ઇશ્યૂ કરતી વખતે નક્કી થઈ શકે છે, અથવા તે ફ્લોટિંગ દર હોઈ શકે છે જે પ્રવર્તમાન વ્યાજ દરો અથવા ફુગાવાના દર સાથે બદલાય છે. વ્યાજ દર ત્રિમાસિક અથવા અર્ધવાર્ષિક ચૂકવવાપાત્ર છે. આયર્લેન્ડમાં જમીન બોન્ડ્સ જમીન બોન્ડ્સને લગતા ઘણા કાયદાઓ ધરાવે છે. આયર્લેન્ડનું જમીન પંચ, તેના જમીન કાયદાઓ હેઠળ, જમીન હસ્તગત કરી શકે છે અને હસ્તગત કરેલી જમીન માટે વિક્રેતાઓ (જમીનમાલિકો) ને ખરીદીના નાણાંની નજીવી રકમ અને જમીન ખરીદવાની તારીખથી વ્યાજ વહન કરતા નવા જમીન બોન્ડ સાથે ચૂકવણી કરી શકે છે. કાયદો આદેશ આપે છે કે હસ્તગત કરેલી જમીન માટે વિક્રેતાને જારી કરાયેલા નવા જમીન બોન્ડ્સ, આવા વિક્રેતા દ્વારા ખરીદીના નાણાંની અનુરૂપ રકમની સમકક્ષ તરીકે સ્વીકારવામાં આવે અને વેચવાની સત્તા ધરાવતી કોઈપણ વ્યક્તિ, આયર્લેન્ડના કાયદા હેઠળ ખરીદીના નાણાં રોકડને બદલે નવા જમીન બોન્ડ્સમાં ચૂકવવામાં આવે છે તે છતાં અનુગામી ખરીદી કરાર કરી શકે છે. જમૈકામાં જમીન બોન્ડ્સે 1955માં તેનો જમીન બોન્ડ કાયદો પસાર કર્યો હતો. આ કાયદો જમૈકા સરકારને જમીનની માલિકી ધરાવતી અથવા વળતર ચૂકવવાપાત્ર હોય તેવી કોઈપણ વ્યક્તિ અથવા સંસ્થા પાસેથી હસ્તગત કરેલી કોઈપણ જમીનને બોન્ડ સાથે ચૂકવવાની મંજૂરી આપે છે. જમીન બોન્ડમાં નીચેની લાક્ષણિકતાઓ છેઃ તે નાણાં માટે જવાબદાર રાજ્ય સત્તાધિકારી દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. બોન્ડ બે પ્રકારમાંથી એક છે-સિરીઝ એ અથવા સિરીઝ બી. જમીન બોન્ડનો ઉપયોગ સંપૂર્ણ અથવા આંશિક રીતે ચૂકવણી કરવા માટે, માત્ર સરકારની વિવેકબુદ્ધિથી થઈ શકે છે. બોન્ડની શરતો બોન્ડ દ્વારા વર્ણવવામાં આવે છે. તેમાં મુદ્દલ, વ્યાજ અને પરિપક્વતા સામેલ છે. બ્રાઝિલમાં જમીન બોન્ડ બ્રાઝિલના બંધારણમાં જમીન સંપાદનની ભરપાઈ કરવા માટે બોન્ડના ઉપયોગને આવરી લેતા ઘણા લેખો છે. આમાંની કેટલીક કલમો છેઃ કલમ 182, જે જણાવે છે કે મ્યુનિસિપલ સરકાર, તેના મુખ્ય યોજનામાં સમાવિષ્ટ વિસ્તાર માટે, બ્રાઝિલના સંઘીય કાયદા અનુસાર, જમીન જપ્ત કરી શકે છે. મ્યુનિસિપલ સરકાર વળતરનું વાસ્તવિક મૂલ્ય અને કાનૂની વ્યાજની ખાતરી કરીને, સમાન અને ક્રમિક વાર્ષિક હપ્તામાં, દસ વર્ષ સુધી રિડીમ કરી શકાય તેવા જાહેર દેવું બોન્ડ્સમાં જમીન માટે ચૂકવણી કરી શકે છે. કલમ 184, જે જણાવે છે કે સામાજિક હિતને કારણે, કૃષિ બોન્ડ્સમાં અગાઉથી અને વાજબી વળતર સામે ગ્રામીણ મિલકત હસ્તગત કરવાની રાજ્યની સત્તામાં છે, જેમાં વાસ્તવિક મૂલ્યની જાળવણીની જોગવાઈ છે, જે મુદ્દાના બીજા વર્ષથી ગણતરી કરાયેલા વીસ વર્ષ સુધીના સમયગાળામાં પરત કરી શકાય છે, અને જેનો ઉપયોગ કાયદામાં વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવશે. દક્ષિણ કોરિયામાં જમીન બોન્ડ્સે 1949માં તેનો જમીન સુધારણા કાયદો ઘડ્યો હતો. આ કાયદા હેઠળ, સરકારે મકાનમાલિકો પાસેથી જમીન હસ્તગત કરી હતી અને તેમને જમીન પરના વાર્ષિક ઉત્પાદનના દોઢ ગણા મૂલ્યના સરકારી બોન્ડમાં વળતર આપ્યું હતું. તાઇવાનમાં જમીન બોન્ડ્સ તાઇવાનમાં, જમીન અધિકારોનું સમાનતા કાયદો જમીન સંપાદન માટે બોન્ડ્સના ઉપયોગને સમજાવે છે. તાઇવાન કાયદો નીચેની જોગવાઈ કરે છેઃ કાયદાની કલમ 5 પૂરી પાડે છે કે કેન્દ્ર સરકાર અને સક્ષમ મ્યુનિસિપલ સત્તાવાળાઓ તેમના જાહેર કરેલા મૂલ્યો પર ખાનગી જમીનની ખરીદી માટે ચૂકવણી કરવા માટે જમીન બોન્ડ જારી કરી શકે છે. કલમ 6 જણાવે છે કે જાહેર હેતુઓ માટે હસ્તગત કરેલી જમીનની કિંમતો, તેમના જાહેર કરેલા મૂલ્યો અનુસાર, કોઈ પણ કરવેરાની કપાત પછી, ચોક્કસ લઘુતમ મૂલ્યથી ઓછી હોય તો રોકડમાં ચૂકવવામાં આવશે. જો કે, જો જમીન માલિકને ચૂકવવાની રકમ આ લઘુતમ મૂલ્યથી વધુ હોય, તો તે સરકાર દ્વારા નિર્ધારિત લઘુતમ મૂલ્ય કરતાં વધુ હિસ્સો, ઓછામાં ઓછા 50 ટકા અથવા સરકાર દ્વારા નિર્દિષ્ટ ટકાવારીની રકમ માટે જમીન બોન્ડ સાથે ચૂકવવામાં આવશે. સંદર્ભો જમીન કાયદો બોન્ડ (નાણાં)