Affordable housing in Canada
કેનેડામાં પોષણક્ષમ રહેઠાણ એ રહેઠાણ છે જે કેનેડામાં સરેરાશ ઘરની આવક ધરાવતા લોકો માટે આર્થિક રીતે સુલભ માનવામાં આવે છે. કેનેડામાં પરવડે તેવા આવાસની મિલકતની સીડીમાં બજાર (પરવડે તેવા ભાડાના આવાસ અને પરવડે તેવા ઘરની માલિકી/વહેંચાયેલ માલિકી અને ખરીદી માટે ભાડું), બિન-બજાર (પરવડે તેવા ભાડાના આવાસ અને પરવડે તેવા ઘરની માલિકી), અને સરકારી સહાયિત આવાસ (કટોકટી આશ્રયસ્થાનો, સંક્રમણકાલીન આવાસ અને જાહેર આવાસ) નો સમાવેશ થાય છે. આવાસની પરવડે તેવી ક્ષમતાને સામાન્ય રીતે કેનેડાની રાષ્ટ્રીય આવાસ એજન્સી કેનેડા મોર્ગેજ એન્ડ હાઉસિંગ કોર્પોરેશન (સીએમએચસી) દ્વારા 30 ટકાના આશ્રય-ખર્ચ-થી-આવક ગુણોત્તર (એસટીઆઈઆર) ના આધારે માપવામાં આવે છે. આવાસની કિંમત અથવા આવકમાં ફેરફારો પરવડે તેવી ક્ષમતાને અસર કરે છે. વસ્તી વિષયક અને સામાજિક ભૂગોળ લોકોના વિવિધ જૂથો પર પરવડે તેવા દબાણની જાણ કરે છે. ઓઇસીડી અનુસાર, કેનેડાની "કિંમત-થી-આવક", "કિંમત-થી-ભાડાનો ગુણોત્તર" અને "આવાસ ખર્ચ વધુ પડતો બોજ દર" અન્ય 38 દેશોની તુલનામાં નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે. , 68.55% કેનેડિયન પરિવારો પાસે તેમના ઘરોની માલિકી હતી, જે 1999માં 60 ટકા હતી. લગભગ બે તૃતિયાંશ પરિવારો તેમની માલિકીના ઘરોમાં રહે છે જ્યારે અન્ય તૃતિયાંશ ભાડાના ઘરોમાં રહે છે. કેનેડાના આવાસ બજાર લગભગ 80 ટકા કેનેડિયન ઘરોને મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો બંને માટે આવાસ પ્રદાન કરે છે. રાષ્ટ્રીય આવાસ વ્યૂહરચના અધિનિયમ, 2019 અનુસાર, કેનેડામાં પરવડે તેવા આવાસ રોકાણની તકને બદલે માનવ અધિકારના મુદ્દામાં બદલાઈ ગયા છે. કેનેડામાં મોટી માત્રામાં સામાજિક આવાસ નથી અને કેટલાક લોકોએ તેની વિરુદ્ધ દલીલ કરી છે કારણ કે તેઓ માને છે કે તે મૂડીવાદની વિરુદ્ધ છે. વધુમાં, અપૂરતી દેખરેખની શક્યતા અંગે ચિંતાઓ અસ્તિત્વમાં છે, જે વિશ્વભરમાં સરકાર સંચાલિત સામાજિક આવાસ પહેલોમાં જોવા મળે છે, ખાસ કરીને સમાજવાદી નીતિઓ સાથે સંકળાયેલા કિસ્સાઓમાં. સંશયવાદીઓ સૂચવે છે કે આ ચિંતા આવા અભિગમને અપનાવતા કોઈપણ દેશમાં સુસંગત હોઈ શકે છે, ખાસ કરીને જ્યારે તે કાર્યક્રમના અમલ, આવાસ એકમોની વહેંચણી અને તે એકમોની જાળવણી અને માનકીકરણની વાત આવે છે. કેનેડાએ જર્મની, ઑસ્ટ્રિયા, સ્વિટ્ઝર્લેન્ડ જેવા મોટા ભાડાના વિસ્તારોમાં પણ રોકાણ કર્યું નથી અને સ્કેન્ડિનેવિયન દેશોએ આવાસના દબાણને દૂર કરવા માટે કર્યું છે કારણ કે દેશે ઉચ્ચ ઇમિગ્રેશન દર માટે પીછો કર્યો છે. કેનેડામાં ભાડૂતોના સંઘ નથી જેમ કે સ્વીડનમાં ભાડૂતો માટે પરવડે તેવા ભાડાનો સોદો કરવો પડે છે અને વંચિત અને કામદાર વર્ગ માટે ભાડાના બજારની સુરક્ષા સુનિશ્ચિત કરવી પડે છે. સમગ્ર કેનેડામાં, લોકો સરકારને પોસાય તેવા મકાનોને નિર્ધારિત ઇમિગ્રેશન સ્તરો સાથે સરખાવવા માટે કહી રહ્યા છે, જ્યારે સરકાર વાર્ષિક 500,000 નવા કાયમી રહેવાસીઓ, 100,000 નવા કાયમી દરજ્જા પર શરણાર્થીઓ અને 800,000 થી વધુ વિદેશી નાગરિકોને અભ્યાસ વિઝા અને કામચલાઉ વર્ક વિઝા પર દેશમાં આવકારે છે. 2022માં, સીએમએચસીએ અહેવાલ આપ્યો હતો કે મંજૂર થયેલા પોસાય તેવા મકાનોમાંથી માત્ર 14.12% મકાનો મોટાભાગે અસમર્થ પ્રોજેક્ટ વ્યવસ્થાપનને કારણે બાંધવામાં આવ્યા હતા. 2023 માં, સીએમએચસીએ ઓછામાં ઓછા 2030 સુધીમાં આવાસને સસ્તું બનાવવા માટે લાંબા ગાળાની યોજના સૂચવી હતી, તેમણે અંદાજ મૂક્યો હતો કે તેને હાંસલ કરવા માટે આગામી સાત વર્ષમાં વાર્ષિક 500,000 આવાસ એકમોની જરૂર છે. 2000ના દાયકાના મધ્યથી કેનેડામાં આવાસની પરવડે તેવી ક્ષમતા સતત બગડતી રહી છે અને સહકારી સંઘવાદમાંથી વિદાયને કારણે 1980ના દાયકાના અંતથી આવાસ નીતિઓ નબળી પડી છે. કેનેડાની "ભાડાની કટોકટી" એટલે કે પરવડે તેવા ભાડાના એકમોમાં ઘટાડો આવાસોના નાણાકીયકરણને કારણે વધ્યો હોવાની ચિંતા વ્યક્ત કરવામાં આવી છે. વધુમાં, રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (આરઇઆઇટી) દ્વારા સીએમએચસી દ્વારા તેમના હિતોને વધુ લાભ આપવા માટે ખામીઓ તરીકે કટોકટી સહાયક પગલાંનો ઉપયોગ, અને પ્રિફરન્શિયલ ગીરો ધિરાણ દર મેળવવાની તેમની ક્ષમતા અને રાષ્ટ્રીય આવાસ વ્યૂહરચના ઓછી વ્યાજની લોન અને અનુદાન-જે અસરકારક રીતે સબસિડી છે-પરવડે તેવા આવાસમાં યોગદાન આપ્યા વિના, આ ધિરાણકર્તાઓના પ્રાથમિક ઉદ્દેશે લોકોમાં ચિંતા ઉભી કરી છે. વ્યાખ્યા આવાસ સાતત્યમાં બિન-બજાર આવાસ (બેઘરતા, કટોકટી આશ્રયસ્થાનો, સંક્રમણકાલીન આવાસ, સહાયક આવાસ, સમુદાય અને સામાજિક આવાસ) અને બજાર આવાસ (બજારથી નીચેનું ભાડું/માલિકી, ખાનગી ભાડું અને ઘરની માલિકી) નો સમાવેશ થાય છે. 'કેનેડામાં પરવડે તેવા' અને 'કેનેડામાં પરવડે તેવા આવાસ' ની વ્યાખ્યાઓ આ શબ્દનો ઉપયોગ બેંકો અને ગીરો પ્રદાતાઓ, બજાર આધારિત મુદ્દાઓના સંદર્ભમાં રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ, ગ્રાહકો કે જેઓ બજારમાંથી બાકાત રહી શકે છે કે નહીં, અને ઓછી રહેઠાણ ધરાવતી અને બિન-રહેઠાણ ધરાવતી વસ્તીને ટેકો આપતી હિમાયત સંસ્થાઓ દ્વારા કરવામાં આવે છે કે કેમ તેના આધારે અલગ અલગ છે. તેમ છતાં, સરકારો, નાણાકીય સંસ્થાઓ (બેંકો, ગીરો પ્રદાતાઓ), આવાસ ક્ષેત્રો (રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ), ગ્રાહકો અને હિમાયત સંસ્થાઓ પરવડે તેવી વિવિધ વ્યાખ્યાઓનો ઉપયોગ કરે છે. કેલગરી શહેર જરૂરિયાતની દ્રષ્ટિએ "પોસાય તેવા આવાસ" નો ઉલ્લેખ કરે છે; એક ઘરને પોસાય તેવા આવાસની જરૂર હોય છે જ્યારે તે દર વર્ષે 60,000 ડોલરથી ઓછી કમાણી કરે છે અને આવાસની કિંમત પર કુલ આવકના 30 ટકાથી વધુ ખર્ચ કરે છે. પડકારો જાહેર માલ વિ. ખાનગી લાભ 2018 સુધીમાં, બજાર આધારિત આવાસ પ્રણાલી કેનેડિયન પરિવારોના આવાસ સંપાદનમાં આશરે 80 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે. જો કે, આવાસની પરવડે તેવી ક્ષમતા વધતી જતી ચિંતા બની ગઈ છે, ખાસ કરીને શહેરી વિસ્તારોમાં, જ્યાં વધતી કિંમતોએ આવક વૃદ્ધિને પાછળ છોડી દીધી છે. આનાથી પોસાય તેવા મકાનો સુધી પહોંચવામાં પડકારો ઊભા થયા છે અને બેઘરપણામાં વધારો થયો છે. સરકારે આ મુદ્દાઓને ઉકેલવા માટે વિવિધ પહેલોનો અમલ કર્યો છે, પરંતુ તમામ કેનેડિયન લોકો માટે પરવડે તેવા આવાસની ખાતરી કરવા માટે સરકારના વિવિધ સ્તરો વચ્ચે વધુ કાર્યવાહી અને સહયોગની જરૂર છે. કેનેડિયન રિયલ એસ્ટેટ એસોસિએશન (CREA) ના રાષ્ટ્રીય ભાવ નકશાના આધારે, કેનેડામાં માર્ચ 2022માં સરેરાશ અલગ મકાનની કિંમત 796,068 ડોલર છે. સ્ટેટિસ્ટિક્સ કેનેડા અનુસાર, 2020માં કેનેડિયન પરિવારો અને અસંબદ્ધ વ્યક્તિઓની કરવેરા પછીની સરેરાશ આવક $66,800 હતી. 2019ની સરખામણીએ આ 7 ટકાનો વધારો દર્શાવે છે. 65, 000 ડોલરની ઘરની આવક સાથે પોસાય તેવા ઘરની કિંમત 250,000 ડોલરથી 300,000 ડોલરની વચ્ચે હશે. $450,000 થી $500,000 સુધીની કિંમતનું ઘર $105,000ની વાર્ષિક આવક ધરાવતા પરિવાર માટે પોસાય તેવું માનવામાં આવે છે. 2022 સુધીમાં, અર્થતંત્રને સ્થિર કરવા માટે રોગચાળા દરમિયાન ઐતિહાસિક રીતે નીચા વ્યાજ દર સાથે રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટના ઘટતા પુરવઠાની સાથે અનપેક્ષિત માંગ સાથે, કેનેડામાં આવાસની કિંમત આકાશને આંબી ગઈ. બીબીસીએ જણાવ્યું હતું કે કેનેડાએ "વિશ્વના સૌથી ખરાબ આવાસ પરવડે તેવા મુદ્દાઓ" નો સામનો કરવો પડ્યો હતો. ઓઇસીડી ડેટાના આધારે, ઘરની સરેરાશ કિંમત $817,000 અને ઘરની આવક વચ્ચેનો "ડિસ્કનેક્ટ" "સૌથી વધુ નાટકીય છે". આ કિંમત "ઘરની આવકના નવ ગણી" થી વધુ છે. નિષ્ણાતો ધારણા કરે છે કે ઊંચી કિંમતો અને સતત મજબૂત માંગના પરિણામે ભાડૂતો બજારમાં પ્રભુત્વ મેળવશે, ખાસ કરીને મોટા શહેરોમાં કારણ કે ઘણા લોકોની કિંમત આવાસ બજારમાંથી બહાર થઈ જશે. કેનેડાના લગભગ બે તૃતિયાંશ પરિવારો મકાનમાલિકો છે, અને એક તૃતિયાંશ એવા ભાડૂતો છે જેઓ બજાર દર અને બિન-બજાર એકમો ભાડે આપે છે. 2018 માં, કેનેડામાં આશરે 13 ટકા ભાડૂતો એવા આવાસમાં રહેતા હતા જેને સબસિડી આપવામાં આવી હતી. સ્ટેટિસ્ટિક્સ કેનેડા અને સી. એમ. એચ. સી. ના 2018 કેનેડિયન હાઉસિંગ સર્વે (સી. એચ. એસ.) અનુસાર કેનેડામાં 628,700 પરિવારો હતા જેઓ ઓછી અથવા મધ્યમ આવક ધરાવતા પરિવારો માટે સરકારી સહાયિત સામાજિક આવાસનો ઉપયોગ કરતા હતા. કેનેડામાં 2016માં લગભગ 129,127 લોકોએ કટોકટી આશ્રયસ્થાનનો ઉપયોગ કર્યો હતો. 2019માં 7,694 પથારીઓ સાથે સમગ્ર કેનેડામાં 92 સંક્રમણકાલીન આવાસ સુવિધાઓ હતી. 2021 સ્ટેટિસ્ટિક્સ કેનેડાના અહેવાલ અનુસાર, કોઈપણ વર્ષમાં કેનેડામાં 235,000 થી વધુ લોકો બેઘરપણાનો અનુભવ કરે છે; અને કોઈપણ રાત્રે બેઘરપણાનો અનુભવ કરનારા લોકોની સંખ્યા 25,000 થી 35,000 સુધીની હોય છે. ધ કેનેડિયન એન્સાયક્લોપીડિયામાં ઇતિહાસકાર નથાલી રેચના જણાવ્યા અનુસાર, 1980ના દાયકાની શરૂઆતથી મધ્ય સુધી "બેઘરતા" ને સામાજિક સમસ્યા તરીકે ઓળખવામાં આવતી ન હતી. 2005 સુધીમાં, જેમ જેમ બેઘરપણાની સમસ્યામાં વધારો થયો, કેનેડાની આવાસ નીતિએ માત્ર "સંપૂર્ણ બેઘરપણું" પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાનું ચાલુ રાખ્યું કારણ કે બેઘરપણાની કોઈ સામાન્ય રીતે સ્વીકૃત વ્યાખ્યા નહોતી. આ 2012 માં બદલાયું જ્યારે બિન-નફાકારક કેનેડિયન ઓબ્ઝર્વેટરી ઓન હોમલેસનેસ (સી. ઓ. એચ.) એ મોટાભાગે યુરોપિયન ટાઇપોલોજી ઓફ હોમલેસનેસ એન્ડ હાઉસિંગ એક્સક્લુઝન (ઇ. ટી. એચ. ઓ. એસ.) ની વ્યાખ્યા પર આધારિત વ્યાખ્યા વિકસાવી જે સમગ્ર કેનેડામાં વ્યાપકપણે અપનાવવામાં આવી હતી. બેઘરપણાને પ્રતિભાવ આપવા માટેના કાર્યક્રમો અને પહેલોના સંદર્ભમાં બેઘરપણાની સ્વીકૃત વ્યાખ્યામાં હવે એવા લોકોની શ્રેણીઓનો સમાવેશ થાય છે જેઓ રહેઠાણ ધરાવતા હતા પરંતુ ઘણીવાર આવાસ પરવડે તેવા પડકારોનો સામનો કરવાને કારણે "બેઘર થવાનું જોખમ" ધરાવતા હતા. તેમાં એવા લોકોનો પણ સમાવેશ થાય છે જેઓ "કામચલાઉ રીતે સમાવવામાં આવે છે" જેઓ સંબંધીઓ અથવા મિત્રો સાથે વહેંચાયેલ રહેઠાણમાં વધુ ભીડવાળી પરિસ્થિતિઓમાં રહી શકે છે, અથવા જેઓ કટોકટીના આશ્રયસ્થાનો અથવા સંક્રમણકાલીન રહેઠાણોમાં છે. બેઘરપણાની ચોથી શ્રેણીમાં આશ્રય વગરના લોકોનો સમાવેશ થાય છે જેઓ સંપૂર્ણ બેઘરપણાનો અનુભવ કરે છે. પ્રાંતીય અને પ્રાદેશિક સરકારો આવાસ માટે સૌથી વધુ ભંડોળ પૂરું પાડે છે અને તેઓ મ્યુનિસિપલ સરકારો પર મર્યાદા નક્કી કરે છે. પ્રાંતો અને પ્રદેશો આવાસ માટે પોતાનું નિયમનકારી માળખું સ્થાપિત કરે છે અને તેમના પોતાના કાયદા નક્કી કરે છે જે નગરપાલિકાઓ શું કરી શકે તે પ્રતિબંધિત કરી શકે છે. આવાસ નીતિમાં નગરપાલિકાઓની ભૂમિકા નોંધપાત્ર છે, ખાસ કરીને ઝોનિંગ, જમીન-ઉપયોગ અને બેઘરતા અટકાવવા સંબંધિત નીતિઓ નક્કી કરવામાં. કેટલીકવાર, નાણાકીય અવરોધો પણ અમલમાં આવે છે, કારણ કે આવાસ વ્યૂહરચનાઓ માટે તેમનો પ્રાથમિક ભંડોળ સ્ત્રોત ઘણીવાર મિલકત કર હોય છે. જો કે, સંઘીય સરકાર દ્વિપક્ષી કરારો દ્વારા પ્રાંતો, પ્રદેશો અને ક્યારેક સીધા નગરપાલિકાઓને ભંડોળ પૂરું પાડે છે. યુનિવર્સિટી ઓફ ટોરોન્ટોના ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓન મ્યુનિસિપલ ફાઇનાન્સ એન્ડ ગવર્નન્સના 2022ના અહેવાલમાં આવાસમાં પરવડે તેવી કટોકટીનો સામનો કરવા માટે સરકારના સ્તરો વચ્ચે વધુ સહકારની હાકલ કરવામાં આવી છે. સીબીસી ફિફ્થ એસ્ટેટ એપિસોડ અને તેની સાથેના સીબીસી ન્યૂઝ લેખમાં તપાસ કરવામાં આવી હતી કે કેનેડા કેવી રીતે "ભાડાની કટોકટી" માં આવી ગયું હતું, જે કેનેડાની ત્રીજા ભાગની વસ્તીને અસર કરી શકે છે. ધ્યાનમાં લેવાતા મુખ્ય પરિબળોમાંથી એક ભાડાના આવાસ ક્ષેત્રનું નાણાકીયકરણ અને જમીન સંપાદનના નિયમોમાં છૂટછાટને કારણે આવા માલિકોની એકથી વધુ નવા મકાનો હસ્તગત કરવાની ક્ષમતા હતી. નેધરકોટ અને અન્યોએ ખાનગી રિયલ એસ્ટેટ ભાડા બજારમાં નાણાકીયકરણની પ્રક્રિયાની તપાસ હાથ ધરી હતી. તેમણે બેંકો પાસેથી ઉધાર લઈને આવાસ બજારમાં ભંડોળ ઊભું કરતી ખાનગી સંસ્થાઓની ભૂમિકાઓની પૂછપરછ કરી હતી, જેના પરિણામે આવાસની કિંમતોમાં વધારો થયો હતો અને સાથે સાથે પરવડે તેવા આવાસ એકમોની ઉપલબ્ધતા મર્યાદિત થઈ હતી. તપાસમાં અનેક પાસાઓનું અન્વેષણ કરવામાં આવ્યું હતું, જેમાં સિસ્ટમમાં મધ્યસ્થી તરીકે કામ કરતા અસંખ્ય દ્વારપાલોની ભૂમિકા તેમજ આવાસ બજારમાં પ્રવેશદ્વાર નિર્માતા તરીકે કામ કરતા ઊંડા બજારના ખેલાડીઓનો સમાવેશ થાય છે. આ ગેટવે કન્સ્ટ્રકટર્સ નાણાકીય અવરોધોને હેરફેર કરે છે અને જાળવી રાખે છે, અસરકારક રીતે અધિકૃત ટોલ માસ્ટર તરીકે સેવા આપે છે. આ વચેટિયાઓમાં, ઘણા સલાહકારો અને વકીલો નફો-લક્ષી વેચાણ અભિગમ સાથે કામ કરે છે, જે એવી પ્રણાલીને આગળ ધપાવે છે જે ઘણીવાર વ્યક્તિગત નાણાકીય લાભ હાંસલ કરવા માટે અનૈતિક પ્રથાઓનું શોષણ કરે છે અને તેનો ઉપયોગ કરે છે, જેમ કે કિંમતમાં વધારો. તપાસમાં જાણવા મળ્યું છે કે મ્યુનિસિપાલિટી અને શહેર પ્રણાલીઓ આ પ્રથાઓને લાભદાયી આવકના પ્રવાહ તરીકે જુએ છે, જે વ્યક્તિગત લાભ દ્વારા સંચાલિત આ પ્રણાલીગત તકોને સરળ બનાવે છે, નિયમોની ગેરહાજરી અને બજારની પરિસ્થિતિઓનો ફાયદો ઉઠાવે છે. સીબીસીએ ભાડૂત-એકલ માતાપિતા, મોટા પરિવારો, પેન્શનરો અને નિશ્ચિત અથવા ઓછી આવક ધરાવતા અન્ય લોકોના દૃષ્ટિકોણથી આ મુદ્દાની તપાસ કરી હતી, જેમણે પોતાની કારકિર્દી શરૂ કરી હતી, જેમને લાગ્યું હતું કે તેમનો અવાજ સાંભળવામાં આવી રહ્યો નથી. ફિફ્થ એસ્ટેટ ઇન્ટરવ્યૂમાં, કેલગરી સ્થિત રિયલ પ્રોપર્ટી એસોસિએશન ઑફ કેનેડા (રિયલપેક) ના સી. ઈ. ઓ. માઈકલ બ્રૂક્સે, જે કેનેડાની સૌથી મોટી વ્યાપારી રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ વતી ફેડરલ સરકારનું લોબિંગ કરે છે, જણાવ્યું હતું કે ખાનગી ક્ષેત્ર "મુખ્યત્વે જાહેર વસ્તુ પૂરી પાડવાના વ્યવસાયમાં નથી", જેમ કે પરવડે તેવા આવાસ. ખાનગી ક્ષેત્ર "તેમની આવક જાળવવા અને વધારવામાં સ્વ-રસ ધરાવે છે". તેઓ "ઉકેલમાં યોગદાન આપતા જોવા માંગે છે અને સમસ્યાનો ભાગ બનવા માંગતા નથી". તેમની જવાબદારીઓ તેમના રોકાણકારો પ્રત્યે છે, જેમાં ખર્ચનું સંચાલન સામેલ છે. રિયલપેક સભ્યો, એક સંગઠન કે જેની સ્થાપના 1970 માં કરવામાં આવી હતી, તેમાં 2022 સુધીમાં સમગ્ર કેનેડામાં વ્યવસ્થાપન હેઠળની સંપત્તિમાં $1 ટ્રિલિયનનો સમાવેશ થાય છે. બ્રુકિંગ્સ ઇન્સ્ટિટ્યુશન મોટી કેનેડિયન બેંકો અને બહુરાષ્ટ્રીય કોર્પોરેશનો સાથે આરઇઆઇટીને "સૌથી વિશ્વસનીય ડિવિડન્ડ ચૂકવનારાઓ" તરીકે સૂચિબદ્ધ કરે છે અને ભલામણ કરે છે કે પેન્શનરો આ નાણાકીય સાધનોમાં રોકાણ કરે. રોગચાળા દરમિયાન આર. ઇ. આઇ. ટી. અને અન્ય નાણાકીય મકાનમાલિકોએ એકલા પ્રથમ ત્રણ મહિનામાં વ્યક્તિગત આર. ઇ. આઇ. ટી. એ 100 કરોડનો નફો નોંધાવ્યો હતો. બહુ-કૌટુંબિક રહેણાંક ઇમારતો ખરીદવા અને વેચવા, દેવું પુનર્ધિરાણ કરવા, નવીનીકરણ કરવા માટે સીએમએચસી દ્વારા સમર્થિત ઐતિહાસિક રીતે નીચા વ્યાજ દરોથી તેમને ફાયદો થયો જેણે તેમને ભાડું વધારવાની મંજૂરી આપી. 2016માં કેનેડામાં આશરે 14 મિલિયન એકમોનો કુલ રહેઠાણનો જથ્થો હતો. આમાંથી સામાજિક આવાસ એકમોનો હિસ્સો 3 ટકા હતો, જે લગભગ 425,000 એકમો છે. દરમિયાન, તેમના કુલ આવાસની સરખામણીમાં સામાજિક આવાસ એકમોમાં જર્મનીનો હિસ્સો 30 ટકા હતો અને સ્વીડનનો હિસ્સો 20 ટકા હતો. 2023 માં, કેનેડા મોર્ગેજ એન્ડ હાઉસિંગ કોર્પોરેશને અંદાજ મૂક્યો હતો કે 2030 સુધીમાં આવાસને વધુ "પોસાય" બનાવવા માટે આગામી સાત વર્ષમાં 35 લાખ વધારાના આવાસ એકમોનું નિર્માણ કરવું આવશ્યક છે, અને 2023 માં, જરૂરી 500,000 વાર્ષિક એકમોમાંથી 56 ટકા એકમોનું નિર્માણ કરવામાં આવ્યું હતું. સામાજિક આવાસમાં સરકારના રોકાણને ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારોની તાત્કાલિક જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવા અને કેનેડામાં બેઘરતા ઘટાડવા માટે એક મહત્વપૂર્ણ પગલું તરીકે જોવામાં આવે છે. જો કે, દેશના ઘણા શહેરી વિસ્તારોમાં પરવડે તેવા આવાસનો અભાવ વધુને વધુ ગંભીર સમસ્યા બની રહ્યો છે, અને એન. એચ. એસ. જેવી સરકારની નીતિ કે જે પરવડે તેવા બિન-બજાર આવાસમાં વધારો કરે તેવું માનવામાં આવતું હતું, તેનો ઉપયોગ કોર્પોરેટ વિકાસકર્તાઓને ભાડાના નિયંત્રણના પગલાં દ્વારા મોટાભાગે અસરગ્રસ્ત વસ્તીના આવાસ અધિકારોની ખાતરી કરવા માટે કોઈ જવાબદારી વિના ઓછા વ્યાજની લોન સાથે બજાર ભાડા આવાસ બનાવવા માટે ભંડોળ પૂરું પાડવા માટે એક સાધન તરીકે થાય છે, વાર્ષિક ધોરણે ઓછા વ્યાજની લોનનો ઉપયોગ કરીને તેમના નફાની ટકાવારી દ્વારા પરવડે તેવા આવાસ એકમોનું નિર્માણ કરે છે અથવા વિકાસમાં તેમના બજાર આવાસ એકમોની ચોક્કસ ટકાવારીને બિન-બજાર આવાસ એકમોમાં રૂપાંતરિત કરે છે. ઇતિહાસ 20મી સદીની શરૂઆતમાં મહામંદી અને બીજા વિશ્વયુદ્ધ પછી ઘણા કેનેડિયન અપૂરતા મકાનોમાં રહેતા હતા કારણ કે ઓછા નવા ઘરો બાંધવામાં આવ્યા હતા, જૂના ઘરોને સમારકામની જરૂર હતી અને પરિવારો વધુ ગીચ ઘરોમાં રહેતા હતા. 1935ના ડોમિનિયન હાઉસિંગ એક્ટ (ડી. એચ. એ.) એ આગામી દાયકાઓ સુધી બજારલક્ષી (સામાજિક કલ્યાણલક્ષીના વિરોધમાં) આવાસ કાર્યક્રમો પર સંઘીય નીતિઓનું ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું. ઉદાહરણ તરીકે, ડી. એચ. એ. માં કોઈ સબસિડીવાળા ઓછા ભાડાના આવાસનો સમાવેશ થતો ન હતો; તેના બદલે તેણે 20 ટકા કેનેડિયનો માટે સંયુક્ત સરકારી ખાનગી ધિરાણકર્તા ગીરો લોન રજૂ કરી હતી જેઓ બજારમાં સ્થાવર મિલકત ખરીદી શકે તેમ હતા. બીજા વિશ્વયુદ્ધ પછીના સમયગાળા દરમિયાન સંઘીય આવાસ નીતિમાં આવાસ બજારને પુનર્જીવિત કરવા માટે કરવેરાનો ઉપયોગ કરવાનો સમાવેશ થાય છે, જ્યારે સામાજિક આવાસનું નિર્માણ અને ખાનગી ક્ષેત્રમાં ભાડાના આવાસને સબસિડી આપવાનો પણ સમાવેશ થાય છે. 1 9 46 માં, ફેડરલ વોરટાઇમ હાઉસિંગ કોર્પોરેશનને સેન્ટ્રલ મોર્ગેજ એન્ડ હાઉસિંગ કોર્પોરેશન સાથે બદલવામાં આવ્યું હતું, જે હવે કેનેડા મોર્ગેજ એન્ડ હાઉસિંગ કોર્પોરેશન (સીએમએચસી) તરીકે ઓળખાય છે, જે ફેડરલ ક્રાઉન કોર્પોરેશન છે. સીએમએચસીએ કેનેડિયનોને અનુદાન, બજાર વ્યવસ્થામાં ઘરો ખરીદવા માટે લોન અને ખાનગી ધિરાણકર્તાઓ દ્વારા ધિરાણ ધિરાણ પર ગીરો વીમો પૂરો પાડતા રાષ્ટ્રીય આવાસ કાયદાનું સંચાલન કર્યું હતું. 1940ના દાયકાના અંતમાં સંઘીય સરકારે ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારો માટે જાહેર સામાજિક અને ભાડાના આવાસ માટે 75 ટકા ભંડોળ અને સબસિડી પૂરી પાડી હતી, જેમાં પ્રાંતોએ 25 ટકા હિસ્સો ઉમેર્યો હતો. 1950ના દાયકામાં, નગરપાલિકાઓને શહેરી નવીનીકરણ યોજનાઓ માટે સંઘીય અનુદાન મળ્યું હતું, જેમાં ઓછા ભાડાના આવાસ વિકાસનો સમાવેશ થતો હતો, જેમાંથી કેટલીકમાં ભાડામાંથી આવક (આર. જી. આઈ.) સબસિડીનો સમાવેશ થતો હતો. સીએમએચસીના મોર્ગેજ લોન વીમાની રજૂઆત સાથે, ઘરની માલિકી વધુ સુલભ બની હતી. સમવાયતંત્ર દ્વારા સમર્થિત વીમાએ ઘર ખરીદનારાઓ અને ખાનગી ગીરો પ્રદાતાઓને 25 ટકા ડાઉન પેમેન્ટ ધરાવતા ગીરો પર વધુ જોખમ લેવાની મંજૂરી આપી હતી. 1950 થી 1970 ના દાયકા સુધી, સરકારે "સમર્પિત પરવડે તેવા ભાડાના જથ્થા અને જાહેર આવાસ" નું નિર્માણ કર્યું. 1960ના દાયકા દરમિયાન કેનેડાના અર્થતંત્રનો સતત વિકાસ થયો હતો. 1960ના દાયકાના મધ્યમાં, વડા પ્રધાન લેસ્ટર પિયરસને કહ્યું હતું કે લોકશાહી સમાજમાં દરેકને "યોગ્ય આવાસ" મળવું એ લક્ષ્ય હોવું જોઈએ. 1970 ના દાયકામાં, જાહેર આવાસ નીતિની જવાબદારી એ સુનિશ્ચિત કરવા પર આધારિત હતી કે તમામ કેનેડિયનોને પૂરતા પ્રમાણમાં રહેઠાણ આપવામાં આવે. 1973માં રાષ્ટ્રીય આવાસ અધિનિયમમાં સુધારા દ્વારા દર વર્ષે 20,000 સામાજિક આવાસ એકમોનું નિર્માણ કરવામાં આવ્યું હતું. પિયરે ઇલિયટ ટ્રુડેઉના વડા પ્રધાનપદ દરમિયાન, તે સમયના શહેરી બાબતોના મંત્રી રોન બાસફોર્ડે સુધારેલા રાષ્ટ્રીય આવાસ અધિનિયમની રજૂઆત કરતા કહ્યું હતું કે, "જ્યારે આપણે લોકોની મૂળભૂત જરૂરિયાતો વિશે વાત કરીએ છીએ, ત્યારે જીવન ટકાવી રાખવા માટે સમાજની જરૂરિયાતો અને સરકારની ખાતરી કરવાની જવાબદારી છે કે આશ્રયની આ મૂળભૂત જરૂરિયાતો પૂરી થાય છે". આવાસ વ્યૂહરચનાઓ "લોકોને વધુ સારા આવાસ અને પડોશમાં પુનઃસ્થાપિત કરવા" પર કેન્દ્રિત હતી. 1970ના દાયકાની શરૂઆતમાં, લગભગ બે દાયકા સુધી દર વર્ષે આશરે 16,000 બિન-નફાકારક અથવા સહકારી ઘરો બાંધવામાં આવતા હતા અથવા હસ્તગત કરવામાં આવતા હતા. આગામી દસ વર્ષમાં રહેણાંક સહકારી મંડળીઓની સંખ્યા ઘટીને દર વર્ષે આશરે 1500 ઘરો થઈ ગઈ. 1970ના દાયકામાં આ બદલાવા લાગ્યું, કારણ કે સરકારની ભૂમિકા ઓછી થઈ ગઈ હતી. 1980ના દાયકાથી શરૂ કરીને, સંઘીય આવાસ નીતિઓ બદલાઈ અને સમગ્ર કેનેડામાં વધુ ઘરોએ આવાસ પરવડે તેવા દબાણનો અનુભવ કરવાનું શરૂ કર્યું, જેમાં તેઓ જે રહેઠાણોમાં રહે છે તેની માલિકી ધરાવતા લોકો અને ભાડે આપનારાઓનો સમાવેશ થાય છે. હાઉસિંગ સ્ટડીઝ જર્નલમાં 2004ના એક લેખ અનુસાર, 1980ના દાયકાની શરૂઆતમાં "તમામ પ્રદેશો અને મોટા શહેરોમાં" અને કેનેડિયન પરિવારોના લગભગ તમામ સામાજિક વર્ગો માટે આવાસ પરવડે તેવી સમસ્યાઓમાં સતત વધારો થયો હતો. ઓછી આવક ધરાવતા ઘરોમાં, ખાસ કરીને મહિલાઓની આગેવાની હેઠળના ઘરોમાં પરવડે તેવી સમસ્યાઓ "ખૂબ જ કેન્દ્રિત" હતી. 1984 માં, સંઘીય સરકારે સામાજિક આવાસ પર કાપ મૂકવાનું શરૂ કર્યું. તે સમયની આસપાસ, "મુખ્ય આવાસ જરૂરિયાત" ની વિભાવના કેનેડા મોર્ગેજ એન્ડ હાઉસિંગ કોર્પોરેશન દ્વારા 1986 ના સામાજિક આવાસ પરના વૈશ્વિક કરારો હેઠળ ફેડરલ ભંડોળ માટે પાત્ર લોકોનું મૂલ્યાંકન કરવા માટેના આધાર તરીકે વિકસાવવામાં આવી હતી, જે રાષ્ટ્રીય આવાસ અધિનિયમ અને સીએમએચસી અધિનિયમ હેઠળ સામાજિક આવાસ કાર્યક્રમોના વહીવટ અને ખર્ચની વહેંચણી અંગે ફેડરલ અને પ્રાંતીય/પ્રાદેશિક સરકારો વચ્ચેનો કરાર છે. જો ઘરગથ્થુ ચોક્કસ માપદંડોને પૂર્ણ કરે છે, જો તે પરવડે તેવા, પર્યાપ્તતા અથવા યોગ્યતાના સ્વીકાર્ય ધોરણોથી નીચે આવે છે અને જો ઘરની કિંમત તેની કરવેરા પહેલાની ઘરની આવકના 30 ટકા કે તેથી વધુ કરતાં વધી જાય છે, તો તેને મુખ્ય આવાસ જરૂરિયાત ગણવામાં આવે છે. 1980ના દાયકાના અંતમાં, આવાસ નીતિઓમાં મોટું પરિવર્તન આવ્યું હતું, જેમાં કરવેરામાં સુધારા સામેલ હતા, જેનાથી ઘરની માલિકી પરવડી શકે તેવા લોકોને ફાયદો થયો હતો. તે જ સમયે, સંઘીય સરકારે સામાજિક અને પરવડે તેવા આવાસ માટેના ભંડોળના પ્રોજેક્ટ્સમાંથી પીછેહઠ કરી હતી, જેના પરિણામે પરવડે તેવા આવાસના જથ્થામાં નાટ્યાત્મક ઘટાડો થયો હતો. મકાનો અને કૉન્ડોમિનિયમના નિર્માણમાં "મોટા પાયે રોકાણ" થયું હતું અને હેતુસર બાંધવામાં આવેલા ભાડાના એપાર્ટમેન્ટ એકમોમાં નાટ્યાત્મક ઘટાડો થયો હતો. રોકાણકારોએ ભાડાના એકમો માટે કેટલાક કોન્ડો ખરીદ્યા હતા પરંતુ ભાડાની કિંમત "બજારના ઊંચા અંત" પર રાખવામાં આવી હતી અને તે માત્ર વધુ આવક ધરાવતા પરિવારો માટે જ પરવડે તેવી હતી. 1990 ના દાયકા દરમિયાન, પર્યાપ્ત આવક સાધનો વિના પ્રાંતીય સરકારો પાસેથી મ્યુનિસિપલ સરકારોને પરવડે તેવા આવાસ સહિત નવી જવાબદારીઓનું હસ્તાંતરણ થયું હતું. 1990 ના દાયકાની શરૂઆતથી, પરવડે તેવા આવાસ માટે ટેકો પૂરો પાડવાની જવાબદારી, અને પર્યાવરણ, સ્વદેશી લોકો (પ્રથમ રાષ્ટ્રો, ઇનુઇટ અને મેટીસ), જાહેર આરોગ્ય અને સુરક્ષા સંબંધિત સંખ્યાબંધ અન્ય સામાજિક મુદ્દાઓ, ભંડોળના સ્રોતોમાં કોઈ વધારો થયો ન હતો. 1990 ના દાયકામાં, ઘરોની કિંમત "નોંધપાત્ર રીતે સ્થિર" રહી હોવા છતાં, આવકની અસમાનતામાં વધારો થયો અને આવાસ પરવડે તેવી સમસ્યાઓ વધુ પ્રચલિત અને વધુ ગંભીર બની. સમગ્ર દાયકા દરમિયાન, સંઘીય સરકારે સંઘીય ખાધ ઘટાડવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું હતું અને પ્રાંતો અને પ્રદેશોમાં ઓછી આવક ધરાવતા આવાસ સહિત જરૂરિયાતમંદ લોકો માટે સામાજિક આવાસ પૂરા પાડવાની જવાબદારી સ્થાનાંતરિત કરવાનું શરૂ કર્યું હતું. પ્રાંતો અને પ્રદેશોએ અનુરૂપ નાણાકીય સંસાધનો પૂરા પાડ્યા વિના આમાંની કેટલીક જવાબદારીઓ નગરપાલિકાઓને ટ્રાન્સફર કરી હતી. 1991 સુધીમાં, આવાસની પરવડે તેવી ક્ષમતા અંગેની કેનેડાની જાહેર નીતિ 1980ના દાયકામાં યુનાઇટેડ કિંગડમની સરખામણીએ જરૂરિયાતની વિભાવના સાથે વધુ સુસંગત હતી, ઉદાહરણ તરીકે, જ્યાં પરવડે તેવી ક્ષમતાની વિભાવના વધુ બજારલક્ષી હતી. 1996 સુધીમાં, સંઘીય સરકારે 1966ની કેનેડા સહાય યોજનાને રદ કરી દીધી હતી, જેમાં તે ફરજિયાત બનાવ્યું હતું કે જે લોકોની આવક મૂળભૂત જરૂરિયાતો (કામ કરતા ગરીબો સહિત) પૂરી કરવા માટે અપૂરતી હતી તેમને સામાજિક સહાય સંબંધિત પ્રાંતો અને પ્રદેશોમાં સ્થાપિત અપીલ પ્રક્રિયાઓની પહોંચ હોવી જોઈએ. તે જ વર્ષે, સંઘીય સરકારે મોટાભાગના પ્રવર્તમાન સંઘીય આવાસ કાર્યક્રમની જવાબદારી પ્રાંતોને સોંપી હતી. 1990 ના દાયકાના મધ્ય સુધીમાં, કેનેડામાં માન્યતા પ્રાપ્ત રાષ્ટ્રીય બેઘર કટોકટી હતી. બેઘરતા, જે આવાસ પરવડે તેવા સાતત્યના સૌથી આત્યંતિક છેડે છે-તે વ્યક્તિઓ અને પરિવારોની વિવિધ વસ્તીને અસર કરે છે. તેમ છતાં, 1990 ના દાયકાના મધ્યથી ઓછામાં ઓછા 2010 સુધી, કેનેડિયન અર્થતંત્રમાં વૃદ્ધિની ગતિ 1960 ના દાયકા પછી સૌથી મજબૂત અને સૌથી ટકાઉ હતી. 1993 અને 2003 ની વચ્ચે, જ્યારે સંઘીય સરકારની આવકમાં 12 ટકાનો વધારો થયો અને પ્રાંતો અને પ્રદેશોમાં 13 ટકાનો વધારો થયો, ત્યારે નગરપાલિકાઓની આવકમાં માત્ર 8 ટકાનો વધારો થયો. 1993 થી 2004 સુધી, નગરપાલિકાઓમાં સંઘીય અને પ્રાંતીય રાજકોષીય હસ્તાંતરણ મ્યુનિસિપલ આવકના ડોલર દીઠ 25 સેન્ટથી ઘટીને 16 સેન્ટ થયું હતું, જે 37 ટકાના ઘટાડાનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, જ્યારે તેમની જવાબદારીઓમાં વધારો થયો હતો જેના પરિણામે રાજકોષીય અસંતુલન થયું હતું. 1990 ના દાયકામાં, રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (આરઇઆઇટી), હેજ ફંડ્સ, ખાનગી ઇક્વિટી કંપનીઓ અને જાહેરમાં સૂચિબદ્ધ રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓએ ઉત્તર અમેરિકાના મોટા શહેરોમાં શહેરી ભાડા બજારમાં પ્રવેશ કર્યો, અને પછીથી રાષ્ટ્રીય સ્તરે અને યુનાઇટેડ કિંગડમ, ઓસ્ટ્રેલિયા અને આયર્લેન્ડ જેવા અન્ય એંગ્લોફોન દેશોમાં; આગામી 15 વર્ષ સુધી તેઓ ઝડપથી વિસ્તર્યા. જ્યારે 1995માં કેનેડિયન આવકવેરાના કાયદાએ આર. ઇ. આઇ. ટી. ને ક્લોઝ-એન્ડ ટ્રસ્ટ તરીકે લાયકાત મેળવવાની મંજૂરી આપી ત્યારે આર. ઇ. આઇ. ટી. કેનેડામાં ઉભરી આવી હતી, જેમાં કેનેડામાં 1997માં ટોરોન્ટોમાં પ્રથમ આર. ઇ. આઇ. ટી. ની સ્થાપના થઈ હતી. 2000 અને 2015 વચ્ચેના 15 વર્ષોમાં, ટોરોન્ટો એપાર્ટમેન્ટ્સની માલિકી વધુને વધુ આરઇઆઇટી, સંસ્થાકીય રોકાણકારો, ખાનગી ઇક્વિટી ફંડ્સ અને કેટલીક મોટી કુટુંબની માલિકીની કંપનીઓમાં કેન્દ્રિત થઈ હતી. 2000ના દાયકાથી ભાડાની કિંમતમાં 20 ટકાથી વધુનો વધારો થયો છે. 2001માં પોસાય તેવા આવાસને ટેકો આપવા માટે, કેનેડા મોર્ગેજ એન્ડ હાઉસિંગ કોર્પોરેશને ઓછા ખર્ચના વ્યાજ દરો અને ગીરો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરીને કેનેડા મોર્ગેજ બોન્ડ્સ રજૂ કર્યા હતા. 2001 થી 2011 સુધી કાર્યરત એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ઇનિશિયેટિવ (એ. એચ. આઈ.) એ કેનેડામાં એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પર આંતરસરકારી બહુપક્ષીય આવાસ પહેલ હતી. સીએમએચસી દ્વારા કામ કરતી સંઘીય સરકારે 2001 થી 2008 સુધી (પ્રાંતો અને પ્રદેશો દ્વારા સરખાવવા માટે) સીએ $1 બિલિયન સાથે પોષણક્ષમ આવાસ કાર્યક્રમ હેઠળ નવા પરવડે તેવા ભાડાના મકાનોના પુરવઠા માટે ભંડોળ પૂરું પાડ્યું હતું. સંઘીય સરકારે "પરવડે તેવા, સારા, યોગ્ય અને ટકાઉ આવાસની પહોંચ" માં સુધારો કરવા માટે એ. એચ. આઈ. ને પોષણક્ષમ આવાસ માળખા <આઇ. ડી. 1> ની અંદર મૂક્યું છે. માળખાએ સ્વીકાર્યું હતું કે પરવડે તેવા આવાસ કાર્યક્રમની જરૂરિયાતો અને દરેક અધિકારક્ષેત્ર માટે વિશિષ્ટ પ્રાથમિકતાઓની વિવિધતાને પ્રતિસાદ આપવા માટે ઉકેલોની વિશાળ શ્રેણીની જરૂર છે. માળખા હેઠળ, એ વાતનો પુનરોચ્ચાર કરવામાં આવ્યો હતો કે પરવડે તેવા આવાસ કાર્યક્રમોની રચના અને વિતરણની જવાબદારી પ્રાંતો અને પ્રદેશોની છે. પ્રાંતો અને પ્રદેશોને સંઘીય ભંડોળનું રોકાણ કેવી રીતે કરવું તે અંગે લવચીકતા આપવામાં આવશે, જે પ્રાંતો અને પ્રદેશો દ્વારા સરખાવવામાં આવશે, જો એકંદર ઇચ્છિત પરિણામ પ્રાપ્ત થયું હોય. માળખા હેઠળ હાથ ધરવામાં આવી શકે તેવી પહેલોના ઉદાહરણોમાં "નવું બાંધકામ, નવીનીકરણ, ઘરની માલિકીની સહાય, ભાડાના પૂરક, આશ્રય ભથ્થાં અને પારિવારિક હિંસાના ભોગ બનેલા લોકો માટે રહેઠાણ" નો સમાવેશ થાય છે. 2003ના ટીડી ઇકોનોમિક અહેવાલમાં ભલામણ કરવામાં આવી હતી કે સરકારી પહેલોએ બજારની આવકને નીચલા સ્તરે વધારવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું જોઈએ, કારણ કે ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારોની સંખ્યા ખૂબ વધારે હતી. અહેવાલમાં ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારો કે જેઓ પ્રાંતીય અને ફેડરલ ક્લો બેક અને ટેક્સ બેકને આધિન હતા, ઉદાહરણ તરીકે, કામ પર પાછા ફરવા અને ફેડરલ-પ્રાંતીય રાષ્ટ્રીય બાળ લાભ (એન. સી. બી.) વિશે ચિંતા વ્યક્ત કરવામાં આવી હતી. અહેવાલમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારોની સંખ્યા ઘટાડવી એ પરવડે તેવા ભાડાના એકમોની સંખ્યા વધારવા માટે બિનકાર્યક્ષમ, ખર્ચાળ, જાહેર ભંડોળથી ચાલતા ખર્ચ આધારિત અથવા કર આધારિત પ્રોત્સાહનો કરતાં વધુ અસરકારક રહેશે. ટીડી અહેવાલમાં તારણ કાઢવામાં આવ્યું છે કે નગરપાલિકાઓને વધુ ટકાઉ ભંડોળની વ્યવસ્થાની જરૂર છે, અને પ્રાંતોએ પરવડે તેવા આવાસમાં વધુ સક્રિય ભૂમિકા ભજવવાની જરૂર છે, જે પોષણક્ષમ આવાસ માળખા કરારમાં અગ્રણી બની શકે છે. 2004 સુધીમાં, 17 લાખ કેનેડિયનોએ આવાસ પરવડે તેવી સમસ્યાઓનો અનુભવ કર્યો હતો. સીએમએચસીએ ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારો માટે સબસિડીવાળા આવાસની જરૂર હોય તેવા લોકોને મ્યુનિસિપલ સરકારને નિર્દેશ આપ્યો હતો. 2011 માં કેનેડિયન ફેડરેશન ઓફ મ્યુનિસિપાલિટીઝે સરકારના ત્રણ સ્તરો વચ્ચે વધુ સારા સંકલન માટે હાકલ કરી હતી કારણ કે વિસ્તૃત જવાબદારીઓ કાં તો "ભંડોળ વિનાની અથવા ઓછું ભંડોળ" ધરાવતી હતી. કેનેડામાં સરકારના તમામ સ્તરોએ આવાસ નીતિઓ અને વ્યૂહરચનાઓનો સમાવેશ કરવાનું શરૂ કર્યું જેણે ગરીબી વિરોધી વ્યૂહરચનાઓ અને બેઘરપણાનો અંત લાવવા માટેના કાર્યક્રમો છતાં બેઘરપણાની કટોકટીને પ્રતિભાવ આપ્યો. કાર્યકર્તાઓએ જણાવ્યું હતું કે પ્રયાસો અપૂરતા, બિનકાર્યક્ષમ અથવા બિનટકાઉ હતા. 2005માં ભાડાના એકમોની સંખ્યામાં ઘટાડો થયો હતો. 2006 ના કેનેડિયન ફેડરલ બજેટમાં "પ્રદેશોમાં પરવડે તેવા આવાસ માટે $300 મિલિયન પૂરા પાડવામાં આવ્યા હતા". 2007 સુધીમાં, ઓછી અને મધ્યમ આવક ધરાવતા કેનેડિયનો માટે આવાસની પરવડે તેવી સમસ્યા હતી. ભાડાના ઘરોમાં રહેતા સૌથી ઓછા ક્વિંટાઇલમાં રહેતા કેનેડિયનોને પરવડે તેવી સમસ્યાઓનો અનુભવ થવાની શક્યતા સરેરાશ પરિવાર કરતાં 18 ગણી વધારે હતી. ઐતિહાસિક રીતે નીચા વ્યાજ દરો અને 2007માં સહેલાઈથી ઉપલબ્ધ દેવું અને ગીરો ધિરાણ સાથે, કેનેડાનું આવાસ બજાર મજબૂત વૃદ્ધિના સમયગાળામાં હતું. પોષણક્ષમ રહેઠાણ એક સાપેક્ષ માપ હતું. તે જ સમયે સમગ્ર કેનેડામાં ખાનગી પરવડે તેવા ભાડાનો જથ્થો ઓછો હતો. ઘણા શહેરોમાં પરવડે તેવા ભાડાના એકમો માટે ખાલી જગ્યાઓનો દર 1 ટકાથી ઓછો હતો. 2006 અને 2010ના અહેવાલો અનુસાર, 21મી સદીમાં ઉચ્ચ ક્વિન્ટાઇલ અને નીચલા ક્વિન્ટાઇલની આવક વચ્ચેનું અંતર અભૂતપૂર્વ ચરમસીમાએ પહોંચ્યું હતું. ઉપલા પંચકના પરિવારો-ખાસ કરીને મોટા સમૃદ્ધ શહેરી વિસ્તારોમાં-નીચા વ્યાજ દરનો લાભ લઈને ઊંચા ભાવે રોકાણ અને/અથવા રહેઠાણ માટે મકાનો ખરીદી શકે છે. 1997 અને 2007ની વચ્ચે, 1 ટકા અથવા 246,000 કેનેડિયનોએ સરેરાશ 405,000 ડોલરની આવક મેળવી હતી, જે આવકમાં કુલ વૃદ્ધિનો 32 ટકા હિસ્સો દર્શાવે છે. 2007માં કેનેડામાં 24.6 લાખ કરદાતાઓ હતા. સૌથી ધનિક 1 ટકાએ 1,69,000 ડોલરથી વધુની કમાણી કરી હતી અને તેમની સરેરાશ આવક 4,04,000 ડોલર હતી. 0. 1 ટકા ધનિકોએ 621,000 ડોલરથી વધુની કમાણી કરી હતી અને તેમની સરેરાશ આવક 1.49 લાખ ડોલર હતી. સૌથી ધનિક 0.01% એ 18.5 લાખ ડોલરથી વધુની કમાણી કરી હતી અને તેમની સરેરાશ આવક 38.3 લાખ ડોલર હતી. ઉપરના ક્વિન્ટાઇલમાં આવકનું સ્તર ઝડપથી વધ્યું છે જ્યારે નીચલા ક્વિન્ટિલમાં આવકનું સ્તર સ્થિર રહ્યું છે. 2009 થી 2014 સુધી, ફેડરલ સરકારે આવાસ ક્ષેત્ર માટે દર વર્ષે 388 મિલિયન ડોલરનું બજેટ રાખ્યું હતું. 2009ના કેનેડિયન ફેડરલ બજેટમાં આ સમયગાળા માટે ભંડોળની ફાળવણી કરવામાં આવી હતી, જેમાં 2009-2011: સામાજિક આવાસ માટે નવીનીકરણ અને ઊર્જા પુનર્ધિરાણ ($1 અબજ); ઓછી આવક ધરાવતા વરિષ્ઠો માટે આવાસનું નિર્માણ ($400 મિલિયન); વિકલાંગ વ્યક્તિઓ માટે સામાજિક આવાસનું નિર્માણ ($75 મિલિયન); ઉત્તરમાં સામાજિક આવાસને ટેકો આપવા ($200 મિલિયન); કેનેડાની આર્થિક કાર્ય યોજનાના ભાગરૂપે આવાસ સંબંધિત માળખાગત સુવિધાઓમાં સુધારો કરવા માટે નગરપાલિકાઓને ઓછી કિંમતની લોન ($2 અબજ) સામેલ છે. 2010ના દાયકામાં, કેનેડામાં આવાસની કિંમતો અને બાંધકામના ખર્ચમાં વિશ્વના અન્ય સ્થળોની જેમ નાટ્યાત્મક વધારો થયો હતો. સતત બે ત્રિમાસિક ગાળાના બગાડ પછી 2011ના ત્રીજા ત્રિમાસિક ગાળામાં સમગ્ર કેનેડામાં આવાસની પરવડે તેવી ક્ષમતામાં સામાન્ય સુધારો થયો હતો. આનો એક ભાગ ગીરો દરોમાં ઘટાડાના પરિણામે ઘરની માલિકીના ખર્ચમાં ઘટાડાને કારણે હતો. 2012 સુધીમાં, વધતી અસમાનતાએ કેનેડિયન પરિવારો માટે નોંધપાત્ર પડકાર રજૂ કર્યો હતો, જેઓ ભાડા અને માલિકીના આવાસ બજારોમાંથી "બહાર નીકળી ગયા હતા". રોયલ બેંક ઓફ કેનેડા (આર. બી. સી.) અનુસાર, તે વર્ષ સુધીમાં આવાસની પરવડે તેવી ક્ષમતામાં થોડો ઘટાડો થયો હતો. તે વર્ષે દેશના ઘણા ભાગોએ એવું પણ નોંધ્યું હતું કે મુખ્ય કામદારો-શિક્ષકો, નર્સો, પોલીસ અધિકારીઓ, બાંધકામ કામદારો અને અન્ય-જેઓ તેમના વ્યવસાયોમાંથી વ્યાજબી રીતે સારી આવક મેળવે છે, તેમને આવાસની ઊંચી કિંમત પરવડી શકે તે વધુને વધુ મુશ્કેલ બની રહ્યું છે. ફેડરેશન ઓફ કેનેડિયન મ્યુનિસિપાલિટીઝના 2012ના અહેવાલ અનુસાર, એક તૃતીયાંશ કેનેડિયન ભાડૂતો હતા. પરવડે તેવા ભાડાના એકમોનું બાંધકામ અને પુનર્વસન તોડી પાડવા, શહેરી સઘનતા યોજનાઓ અને કૉન્ડોમિનિયમમાં વધુ નફાકારક રૂપાંતરને કારણે ગુમાવેલા પરવડે તેવા ભાડાના એકમોની સંખ્યા સાથે ગતિ જાળવી શક્યું ન હતું. 2012 સુધીમાં શરૂ થયેલા નવા મકાનોમાંથી 10 ટકાથી ઓછા ભાડાના એકમો હતા. એફ. સી. એ. ને જાણવા મળ્યું કે ઉપલબ્ધ ભાડાના આવાસની અછત તે જ સમયે વધી રહી છે જ્યારે વધુ કેનેડિયનોને ઘરની માલિકીમાંથી બહાર કાઢવામાં આવી રહ્યા છે. 2012 માં, જ્યારે કેનેડામાં રિયલ એસ્ટેટનું મજબૂત બજાર હતું ત્યારે ઘણા કેનેડિયન પરિવારોને આવાસની અસલામતીનો સામનો કરવો પડ્યો હતો. નવેમ્બર 2017 માં, સંઘીય સરકારે રાષ્ટ્રીય આવાસ વ્યૂહરચના (NHS) ની રજૂઆત સાથે આવાસમાં તેની ભૂમિકાને વિસ્તૃત કરી. વ્યૂહરચનાનો ધ્યેય એ સુનિશ્ચિત કરવાનો હતો કે "કેનેડામાં દરેકને તેમની જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરતા અને તેઓ પરવડી શકે તેવા આવાસની પહોંચ હોય". 2017 પહેલા, કેનેડા એકમાત્ર G8 રાષ્ટ્ર હતું જેમાં રાષ્ટ્રીય આવાસ વ્યૂહરચનાનો અભાવ હતો. એનએચએસ દ્વારા, કેનેડા સરકારે આગામી દાયકામાં આવાસ પર 40 અબજ ડોલર ખર્ચવાનું વચન આપ્યું હતું, જે 100,000 નવા પરવડે તેવા એકમોનું નિર્માણ કરવા, 300,000 પરવડે તેવા એકમોનું સમારકામ કરવા અને બેઘરપણામાં 50 ટકાનો ઘટાડો કરવા માટે ભંડોળ પૂરું પાડશે. એપ્રિલ 2019 માં, રાષ્ટ્રીય આવાસ વ્યૂહરચના કાયદો સંસદમાં 2019 ના બજેટ અમલીકરણ કાયદાના ભાગ રૂપે પસાર કરવામાં આવ્યો હતો, જેમાં કેનેડા સરકારની આવાસ નીતિ નક્કી કરવામાં આવી હતી. આવાસ માટે માનવાધિકાર આધારિત અભિગમના આધારે, સંઘીય નીતિ "માન્યતા આપે છે (ઓ) કે પર્યાપ્ત આવાસનો અધિકાર એ આંતરરાષ્ટ્રીય કાયદામાં પ્રમાણિત મૂળભૂત માનવ અધિકાર છે". તે કેનેડાને પર્યાપ્ત આવાસના અધિકારની પ્રગતિશીલ અનુભૂતિને આગળ વધારવા માટે પણ પ્રતિબદ્ધ કરે છે. આ અધિકારને આર્થિક, સામાજિક અને સાંસ્કૃતિક અધિકારો પરના આંતરરાષ્ટ્રીય કરાર (ICESCR) માં માન્યતા આપવામાં આવી છે. સીએમએચસી દ્વારા આયોજિત 2018ની રાષ્ટ્રીય આવાસ પરિષદમાં, ખાનગી ભાડાના બજારમાં વિસ્તરેલા આવાસ ક્ષેત્રના નાણાકીયકરણમાં તીવ્ર વધારો થવાની ચિંતા વ્યક્ત કરવામાં આવી હતી. કેનેડિયન ફેડરેશન ઓફ એપાર્ટમેન્ટ એસોસિએશનો આ આધાર સાથે અસંમત હતા, અને પરિષદના વિશેષ વક્તાઓને "પ્રગતિશીલ" તરીકે વર્ણવ્યા હતા. મુદ્દાઓમાં "કલાપ્રેમી મકાનમાલિકો", કૉન્ડોમિનિયમ, એરબીએનબી, ટૂંકા ગાળાના ભાડા, ભાડામાં વધારો અને હકાલપટ્ટીની સમસ્યાઓનો સમાવેશ થાય છે. ભાડાના એકમોનો પુરવઠો ઓછો હોય તેવા સમયે સંપત્તિ પેદા કરવા માટે બહુવિધ રહેણાંક ઇમારતોને આવાસ અસ્કયામતો તરીકે ખરીદવામાં આવી રહી છે. 7 એપ્રિલના રોજ બહાર પાડવામાં આવેલા 2022ના ફેડરલ બજેટમાં નાણાકીય રોકાણના સાધનો તરીકે રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટનો ઉપયોગ કરતા મોટા કોર્પોરેટ ટ્રસ્ટો માટે કરવેરાની સારવારની સમીક્ષાની હાકલ કરવામાં આવી હતી. આ સમીક્ષા કેનેડાના ઘર ખરીદનારાઓ અને ભાડૂતો પર સંપત્તિ વર્ગ તરીકે આવાસની અસરની તપાસ કરશે. બજેટમાં પોસાય તેવા આવાસની કટોકટીના ઉકેલના ભાગરૂપે આવાસ સહકારી મંડળીઓ માટે 1.5 અબજ ડોલરનો પણ સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતો. 1990ના દાયકાની શરૂઆતથી 2020 સુધી, આર. ઇ. આઇ. ટી. એસ. સહિત 25 સૌથી મોટા નાણાકીય મકાનમાલિકોએ આશરે 3,30,000 ભાડાના સ્યુટનું એકત્રીકરણ કર્યું હતું, જે કેનેડાના "ભાડાના એપાર્ટમેન્ટ્સના ખાનગી, હેતુ-નિર્મિત સ્ટોક" ના 20 ટકાનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. 1996માં આરઇઆઇટી પાસે કોઈ ભાડા એકમો નહોતા; 2020 સુધીમાં, તેઓ 200,000 સ્યુઇટ્સની માલિકી ધરાવતા હતા. 2021 સુધીમાં, આરઇઆઇટી અને અન્ય નાણાકીય મકાનમાલિકોને પ્રેફરન્શિયલ ટેક્સ ટ્રીટમેન્ટનો લાભ મળે છે, જેને માર્ટિન ઓગસ્ટે રાજ્ય સબસિડી તરીકે વર્ણવી હતી. ઓગસ્ટે સીએમએચસીને નાણાકીય મકાનમાલિકોને "પ્રેફરન્શિયલ ગીરો ધિરાણ દર" આપવાનું બંધ કરવા હાકલ કરી છે, જે જાહેર હિત પ્રદાન ન કરતી કંપનીઓને અસરકારક રીતે સબસિડી આપે છે. તેમણે સંઘીય સરકારને રાષ્ટ્રીય આવાસ વ્યૂહરચના લોન અને અનુદાન મેળવવા માટે નાણાકીય મકાનમાલિકોને મંજૂરી ન આપવા માટે પણ હાકલ કરી કારણ કે આ કંપનીઓ "વ્યવસાયિક વ્યૂહરચના તરીકે પરવડે તેવા આવાસને દૂર કરે છે". 2018 સર્વેક્ષણ પર 2020નો અહેવાલ દર્શાવે છે કે 2016ની કેનેડિયન વસ્તી ગણતરીમાં નોંધાયેલા 12.7% ની સરખામણીમાં 1,644,900 કેનેડિયન ઘરો અથવા 11.6% મુખ્ય આવાસની જરૂરિયાતમાં હતા. 2016માં, મુખ્ય રહેઠાણની જરૂરિયાત અનુભવી રહેલા સૌથી વધુ પરિવારો ધરાવતા કેનેડિયન પ્રદેશોમાં નુનાવત 36.5%, નોર્થવેસ્ટ ટેરિટરીઝ 15.5%, ઓન્ટારિયો 15.3% અને યુકોન 15.2% નો સમાવેશ થાય છે. 2016ની વસ્તી ગણતરીએ એ પણ દર્શાવ્યું હતું કે મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારોમાં મુખ્ય આવાસની જરૂરિયાતનો સૌથી વધુ દર ટોરોન્ટોમાં 19.1% અને વાનકુવરમાં 17.6% હતો. મે 2021 સુધીમાં, આવાસની કિંમતમાં "ઝડપી પ્રવેગ" સાથે વધારો થયો, આવાસ અને ગીરો દરનો પુરવઠો ઐતિહાસિક નીચી સપાટીએ હતો અને માંગમાં વધારો થયો હતો, રોયલ બેંક ઓફ કેનેડા અને કેનેડિયન ઇમ્પિરિયલ બેંક ઓફ કોમર્સના અર્થશાસ્ત્રીઓએ ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી કે સટોડિયાઓ બજારમાં પ્રવેશ કરી રહ્યા છે, યુવાન અને ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારોને પોસાય તેવા આવાસમાંથી કિંમત નક્કી કરી રહ્યા છે. 1, 000 લોકો દીઠ 424 આવાસ એકમો સાથે, કેનેડા ફ્રાન્સની સરખામણીમાં "માથાદીઠ સરેરાશ આવાસ પુરવઠો" માં G7 દેશોમાં સૌથી નીચું સ્થાન ધરાવે છે, જે 1,000 લોકો દીઠ 540 એકમો ધરાવે છે, જે માથાદીઠ સૌથી મોટો આવાસ પુરવઠો છે. કેનેડામાં ઉપલબ્ધ આવાસ પુરવઠાની યાદી રેકોર્ડ પર સૌથી ઓછી છે. તે ઘર પુરવઠાની લાંબી અપૂર્ણતાને પ્રતિબિંબિત કરે છે. 2016 થી 2021 સુધી, 18 લાખ નવા રહેવાસીઓના આગમન સાથે કેનેડાની વસ્તી વધીને આશરે 3 કરોડ 70 લાખ થઈ ગઈ, જેઓ ઘણીવાર "મોટા શહેરોના ડાઉનટાઉન અને દૂરના ઉપનગરોમાં" રહેવાનું પસંદ કરે છે. કોવિડ-19 રોગચાળાએ રહેઠાણના પ્રકાર અને ભૌગોલિક સ્થાન માટે અનપેક્ષિત પસંદગી સહિત રહેઠાણના દબાણમાં વધારો કર્યો હતો. રોગચાળા દરમિયાન, ફેબ્રુઆરી 2022 માં, એવું નોંધવામાં આવ્યું હતું કે કેનેડિયન આવાસ બજારમાં ઐતિહાસિક રીતે નીચા વ્યાજ દરો અને રિયલ એસ્ટેટના ઘટતા પુરવઠા સાથે વિક્રમી ઊંચી કિંમતો સાથે અનપેક્ષિત તેજીનો અનુભવ થઈ રહ્યો છે. 2020 અને 2021 બંનેમાં રિયલ એસ્ટેટના વેચાણના વિક્રમો તૂટી ગયા હતા. 2021 ના અંત સુધીમાં, એમએલએસ હોમ પ્રાઈસ ઇન્ડેક્સ 2020 કરતા રેકોર્ડ 25.3% વધારે હતો. રોગચાળા દરમિયાન, આંતર-પ્રાંતીય સ્થળાંતર પણ મજબૂત હતું અને 2022 સુધી ચાલુ રહ્યું, જેણે ઊંચી કિંમતોમાં પણ ફાળો આપ્યો. 7 એપ્રિલના રોજ બહાર પાડવામાં આવેલા 2022ના ફેડરલ બજેટ, "એ પ્લાન ટુ ગ્રો અવર ઇકોનોમી એન્ડ મેક લાઇફ મોર એફોર્ડેબલ" માં, ફેડરલ સરકારે રિયલ એસ્ટેટની કિંમતોમાં સટ્ટાકીય બજારની ભૂમિકા વિશેની ચિંતાઓનો જવાબ આપ્યો હતો. "વિદેશી ખરીદદારો" પર બે વર્ષનો પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવ્યો હતો. જો કે, વિદેશી પાવરહાઉસ અને કોર્પોરેટના ભંડોળની ચૂંટણીઓના પ્રભાવને કારણે તેને 2023 ફેડરલ બજેટ સાથે ઉલટાવી દેવામાં આવ્યું હતું. 2022 સુધીમાં, આક્રમક ઇમિગ્રેશન લક્ષ્યાંકો હાંસલ કરવા માટે ઘડવામાં આવેલી સરકારની નીતિઓને કારણે એક અનપેક્ષિત માંગ આવી. કેનેડાના અર્થતંત્રનું કદ વધારવા માટે અસ્થાયી અને કાયમી ધોરણે વાર્ષિક દસ લાખથી વધુ લોકોની આયાત પ્રતિ સદી પહેલના માર્ગદર્શનમાં, તેમજ પરવડે તેવા આવાસના નિર્માણને વેગ આપવા અંગેની તેમની ભલામણનું પાલન ન કરવાથી અનપેક્ષિત માંગમાં વધારો થયો હતો. સમગ્ર દેશમાં આવાસની પરવડે તેવી ક્ષમતાને ગંભીર અસર થઈ હતી. સંશોધન અને અવલોકનો 80 ટકા કેનેડિયનોને બજાર આધારિત આવાસ દ્વારા સેવા આપવામાં આવે છે, જેમાં વ્યક્તિગત ઘરની માલિકી અને ખાનગી ભાડાના આવાસનો સમાવેશ થાય છે. બજાર આધારિત આવાસ વ્યવસ્થામાં, વ્યક્તિઓ સરકારી સહાયથી સ્વતંત્ર, તેમના પોતાના આવાસ માટે નાણાં પૂરા પાડે છે. ઘરની પરવડે તેવી ક્ષમતા પર 2019 રોયલ બેંક ઓફ કેનેડા આરબીસી ઇકોનોમિક્સના અહેવાલમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે, તેઓ જે 14 બજાર ક્ષેત્રોને અનુસરે છે તેમાંથી 9માં, મોટાભાગના કેનેડિયન પરિવારો સરેરાશ ઘર ખરીદવા સક્ષમ છે. સૌથી સસ્તાં બજારો સેન્ટ જ્હોન, સેન્ટ જ્હોન, રેજિના, ક્વિબેક સિટી અને હેલિફેક્સ છે, જ્યારે સૌથી સસ્તાં બજારો વાનકુવર, ટોરોન્ટો અને વિક્ટોરિયા છે. અમેરિકન પ્લાનિંગ એસોસિએશનના 2018 જર્નલના લેખમાં, ચાર સંશોધકોએ વર્ણવ્યું હતું કે કેવી રીતે 1970ના દાયકાથી કેનેડામાં સરકારની બદલાતી ભૂમિકાએ ઓછી આવક ધરાવતા લોકો માટે પરવડે તેવા આવાસને અસર કરી હતી. 1970ના દાયકાથી જાહેર નીતિઓ વધુ બજાર આધારિત ઉકેલોની તરફેણ કરતી હતી અને પરિણામે ઓછી આવક ધરાવતા લોકો માટે પરવડે તેવા આવાસની જોગવાઈ સહિત સામાજિક સેવાઓ પૂરી પાડવામાં સરકારની ભૂમિકા ઘટી હતી. ઓછી આવક ધરાવતા લોકો માટે આવાસ પરવડે તેવા દબાણને ઘટાડવા માટે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સની કેટલીક નગરપાલિકાઓમાં તે સમયે રજૂ કરવામાં આવેલી "સર્વસમાવેશક ઝોનિંગ, ડેન્સિટી બોનસ અને હાઉસિંગ ટ્રસ્ટ" જેવી જાહેર નીતિઓ કેનેડામાં સમાન દરે અપનાવવામાં આવી ન હતી. લેખકોએ જણાવ્યું હતું કે જેમની ચૂકવણી કરવાની ક્ષમતા હોય તેમની રહેઠાણની જરૂરિયાતોને સંતુલિત કરવા માટે કોઈ પર્યાપ્ત નીતિઓની ગેરહાજરીમાં જેઓ ચૂકવણી કરી શકે છે તેમને રહેઠાણ પૂરું પાડવાની બજારની કુદરતી વૃત્તિ સાથે અવરોધિત છે, જેના કારણે કેન્દ્રીય સ્થળોએ વિકાસ થયો છે જ્યાં સુવિધાઓ સમૃદ્ધ છે. સ્ટેટિસ્ટિક્સ કેનેડાએ અહેવાલ આપ્યો છે કે, જ્યારે કેનેડાના "1980 અને 2005ની વચ્ચે માથાદીઠ વાસ્તવિક કુલ ઘરેલું ઉત્પાદન (જીડીપી) માં આશરે 50 ટકાનો વધારો થયો છે", અને આ જ સમયગાળા દરમિયાન કાર્યબળમાં શૈક્ષણિક પ્રાપ્તિ અને કામના અનુભવમાં વધારો થયો છે અને પૂર્ણ-સમયના પૂર્ણ-વર્ષના કર્મચારીઓના ટોચના 20 ટકાની સરેરાશ કમાણીમાં 17.9% નો વધારો થયો છે, જે વિતરણના નીચલા એક-પંચમાંશ ભાગની સરેરાશ આવકમાં 13.3% નો ઘટાડો થયો છે. કેનેડિયનોની પૂર્ણ-સમયની પૂર્ણ-વર્ષની સરેરાશ કમાણી 1980માં 41,348 ડોલરથી સહેજ વધીને 2005માં 41,401 ડોલર થઈ હતી. સપ્ટેમ્બર 2000ના ટોરોન્ટો સ્ટાર લેખમાં, યુનિવર્સિટી ઓફ ટોરોન્ટોના પ્રોફેસર, જેમના સંશોધનમાં આવાસના મુદ્દાઓ અને બેઘરતા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે, તેમણે નોંધ્યું હતું કે સામાજિક સમસ્યાને વર્ણવવા માટે શબ્દો તરીકે "બેઘરતા" નો ઉપયોગ 1980ના દાયકા પહેલા ભાગ્યે જ થતો હતો. જ્યારે સંયુક્ત રાષ્ટ્રોએ 1981માં જાહેરાત કરી કે 1987માં બેઘર લોકો માટે આંતરરાષ્ટ્રીય આશ્રય વર્ષ હશે, ત્યારે તેમના નિવેદનમાં માત્ર વિકાસશીલ દેશોનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો હતો અને કેનેડા અથવા અદ્યતન અર્થતંત્રો ધરાવતા અન્ય દેશોનો કોઈ ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો ન હતો. 1987 સુધીમાં, શિક્ષણવિદો અને પરિષદોએ કેનેડા અને અન્ય વિકસિત દેશોમાં વંચિત લોકો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું. હુલચાન્સ્કીના જણાવ્યા અનુસાર, 1980ના દાયકા પહેલા, "વિકસિત દેશોમાં લોકોને ખબર નહોતી કે ખાલી રહેવું કેવું હોય છે". નબળી ગુણવત્તાવાળા ઓરડાના ઘરોમાં અપરિણીત પુરુષો માટે રહેઠાણ ઉપલબ્ધ હતું, પરંતુ તેઓ સુરક્ષિત નહોતા. કેનેડિયન એલાયન્સ ટુ એન્ડ હોમલેસનેસ અને યોર્ક યુનિવર્સિટીના 2014 ના અહેવાલમાં, મુખ્ય લેખક સ્ટીફન ગેટ્ઝે કેનેડામાં બેઘરપણાનો સામનો કરવા માટે પરવડે તેવા આવાસ એકમોના નિર્માણ માટે સીધા ફેડરલ ભંડોળની હાકલ કરી હતી કારણ કે પતન બજેટમાં વધારાની રકમ દર્શાવવામાં આવી હતી. ગેટ્ઝે જણાવ્યું હતું કે જો કેનેડિયન દીઠ વધારાના $46 પરવડે તેવા આવાસ પર ખર્ચવામાં આવે તો તે ક્રોનિક બેઘરપણાનો અંત લાવશે અને હજારો કેનેડિયનોને મદદ કરશે જેઓ બેઘર થવાનું જોખમ ધરાવતા હતા. અહેવાલમાં એવો અંદાજ લગાવવામાં આવ્યો છે કે 235,000 કેનેડિયનોના અર્થતંત્રને દર વર્ષે આશરે 7 અબજ ડોલરનો ખર્ચ થાય છે. "ફેડરલ ભંડોળમાં 2 અબજ ડોલરની ફાળવણી" હોવા છતાં બેઘર લોકોની સંખ્યામાં ઘટાડો થયો નથી. છેલ્લા 25 વર્ષોમાં, સંઘીય સરકાર પરવડે તેવા આવાસમાં રોકાણ ઘટાડી રહી હતી. વર્ષ 2014 સુધીમાં, 1980ના દાયકાથી આ 46 ટકાનો ઘટાડો દર્શાવે છે. 1989 થી, કેનેડાની વસ્તીમાં 30 ટકાનો વધારો થયો છે પરંતુ પરવડે તેવા આવાસના નિર્માણ માટે માથાદીઠ ખર્ચની રકમ 1989 માં માથાદીઠ 115 ડોલરથી ઘટીને 2014 માં માથાદીઠ 60 ડોલર થઈ ગઈ છે. 1982માં, સંઘીય સરકારે 20,450 પરવડે તેવા આવાસ એકમોનું નિર્માણ કર્યું હતું; 2006માં માત્ર 4,393 એકમોનું નિર્માણ થયું હતું. ગેટ્ઝે કરવેરા જેવા સ્થળોએ જાહેર નીતિઓ તરફ ધ્યાન દોર્યું હતું, જેનાથી મકાનમાલિકોને દર વર્ષે આશરે 8.6 અબજ ડોલરનો ફાયદો થયો હતો. અહેવાલમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે સંઘીય સરકાર જરૂરિયાતમંદ લોકોને નાણાં આપી રહી છે, જ્યારે સૌથી વધુ જરૂરિયાતમંદ લોકોની અવગણના કરી રહી છે. ટોરોન્ટોમાં રાયર્સન સિટી બિલ્ડિંગ ઇન્સ્ટિટ્યૂટના સંશોધન અને નીતિ વ્યવસ્થાપક ગ્રેહામ હેઇન્સે 2017 માં જણાવ્યું હતું કે કેનેડાના નીતિ નિર્માતાઓએ 1990 ના દાયકાના અંતથી ભાડૂતને બદલે રોકાણકારો માટે કોન્ડો જેવા આવાસ એકમોના નિર્માણની પેટર્ન બનાવવા માટે ઘરની માલિકીને પ્રોત્સાહન આપવા પર લગભગ સંપૂર્ણપણે ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું હતું. "બજારને જે જોઈએ છે તે કરવા દેવાથી", કેનેડાએ તેની વસ્તીની જરૂરિયાતોની અવગણના કરી, હેઇન્સે લખ્યું. આના પરિણામે હેતુસર બાંધવામાં આવેલા ભાડાના એપાર્ટમેન્ટના પુરવઠામાં દાયકાઓ સુધી ઘટાડો થયો કારણ કે વિકાસકર્તાઓએ ખાસ કરીને અનુકૂળ કર નીતિઓ અને પ્રોત્સાહનો સાથે કૉન્ડોમિનિયમ બનાવવાનું પસંદ કર્યું હતું. હેઇન્સે જણાવ્યું હતું કે જેમ જેમ મિલેનિયલ્સ એક એવી ઉંમર સુધી પહોંચે છે જ્યાં તેઓ ઘર ખરીદનાર બનવા માટે તૈયાર હોય છે, તેઓ કદાચ તે જ કૉન્ડોમિનિયમ માટે સ્પર્ધા કરી શકે છે જેમ કે વરિષ્ઠ જેઓ કદ ઘટાડવા માંગે છે. હેઇન્સે જાહેર નીતિમાં ફેરફારો કરવા માટે હાકલ કરી હતી જે યોગ્ય ભાડાના એકમોના નિર્માણની તરફેણ કરે છે જે તેનો ઉપયોગ કરનારાઓ માટે સસ્તું છે, તે સ્વીકારતા કે ભાડું કેનેડામાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનો નોંધપાત્ર ભાગ હશે. 2020 ના હાઉસિંગ સ્ટડીઝના લેખમાં, આરએમઆઇટી યુનિવર્સિટીના વાઇસ ચાન્સેલરના રિસર્ચ ફેલો મેગન નેધરકોટે ખાનગી રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં ભાડાના આવાસના નાણાકીયકરણની તપાસ કરી હતી. તેમણે પરવડે તેવા આવાસ પર ખાનગી ભાડા ક્ષેત્રના વિસ્તરણના મહત્વ હોવા છતાં સામાજિક અથવા પરવડે તેવા આવાસની જોગવાઈ અંગે સાહિત્યની અછત અંગે ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી. આર. ઇ. આઇ. ટી. ને તેમના રોકાણકારો માટે, ખાસ કરીને પેન્શનરો અને સુરક્ષિત રોકાણની જરૂર હોય તેવા અન્ય લોકો માટે, ડિવિડન્ડની સૌથી વિશ્વસનીય ચૂકવણી કરનારાઓમાંની એક તરીકે ખૂબ ભલામણ કરવામાં આવે છે. રોગચાળા દરમિયાન આરઇઆઇટીનો વિકાસ થયો કારણ કે તેઓ નીચા ગીરો દર અને અન્ય સીએમએચસી અનુદાન અને લોનથી લાભ મેળવે છે અને કટોકટીમાં ખાનગી ભાડા બજારમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિનો અનુભવ કરે છે. તેઓ જૂના એપાર્ટમેન્ટ્સને કોન્ડો અથવા વધુ ભાડાના એકમોમાં રૂપાંતરિત કરે છે, અને આવાસ નિષ્ણાતો તેમના વ્યવસાય મોડેલની સફળતાનું મૂલ્યાંકન કરે છે જે પરવડે તેવા ભાડાના મકાનોને દૂર કરવા પર આધારિત છે. તેના 2016 ના બીજા ત્રિમાસિક અહેવાલમાં કેનેડા મોર્ગેજ એન્ડ હાઉસિંગ કોર્પોરેશને ચેતવણી આપી હતી કે કેનેડાના 9 બજારોમાં આવાસની કિંમતો વધુ પડતી છે, જેમાં વાનકુવર ઉચ્ચ જોખમમાં છે. ટોરોન્ટો, કેલગરી, સાસ્કાટૂન અને રેજિનામાં પણ "સમસ્યારૂપ પરિસ્થિતિઓ" ના મજબૂત પુરાવા અસ્તિત્વમાં છે, જ્યારે ઓટ્ટાવામાં "સમસ્યારૂપ પરિસ્થિતિઓ" નબળી છે. Q3 2021 સુધીમાં, આવાસ ખર્ચની ચૂકવણી કરવા માટે નિકાલજોગ આવકની 37.1% જરૂર હતી, જે 2021માં 5.2 પોઈન્ટનો વધારો દર્શાવે છે, જે 2008 પછીનો સૌથી ઊંચો ગુણોત્તર છે. 2008 માં, ઘરની સરેરાશ કિંમતો 2021 ની સરખામણીમાં ઘણી ઓછી હતી અને વ્યાજ દરો બેંક ઓફ કેનેડાના 2021 ના દર કરતાં 5 પોઇન્ટ વધારે હતા, જે શૂન્યની નજીક હતો. આવાસની પરવડે તેવી ક્ષમતાને માપવી કેનેડાના વિશાળ ભૌતિક અને માનવ ભૂગોળને કારણે જટિલ છે, જેમાં દૂરના ઉત્તરીય સમુદાયો અને સમૃદ્ધ શહેરી પ્રદેશોનો સમાવેશ થાય છે. ઓન્ટારિયો હ્યુમન રાઇટ્સ કમિશન દ્વારા નિયુક્ત 1994ના બેકગ્રાઉન્ડ પેપરમાં, આંતરરાષ્ટ્રીય જર્નલ હાઉસિંગ સ્ટડીઝના ઉત્તર અમેરિકન સંપાદક જે. ડેવિડ હુલચાન્સ્કીએ વર્ણવ્યું હતું કે કેવી રીતે 1900થી 1920ના દાયકાની શરૂઆત સુધી આવકની ટકાવારી તરીકે આવાસ ખર્ચનો ગુણોત્તર 12 ટકા હતો, જ્યારે તેને વધારીને 20 ટકા કરવામાં આવ્યો હતો. 1960ના દાયકામાં આ ફરીથી બદલાઈને 25 ટકા થઈ ગયું. 1980ના દાયકાના મધ્યમાં તેને બદલીને 30 ટકા કરવામાં આવી હતી. આવાસની પરવડે તેવી ક્ષમતા નક્કી કરવી જટિલ છે અને સામાન્ય રીતે ઉપયોગમાં લેવાતા આવાસ-ખર્ચ-થી-આવક-ગુણોત્તર સાધનને પડકારવામાં આવ્યું છે. ઉદાહરણ તરીકે, કેનેડાએ 1950ના દાયકામાં 20 ટકાના નિયમમાંથી 25 ટકાના નિયમ તરફ વળ્યું હતું. 1980ના દાયકામાં તેનું સ્થાન 30 ટકા નિયમ દ્વારા લેવામાં આવ્યું હતું. જ્યારે ઘરનો માસિક વહન ખર્ચ ઘરની આવકના 30-35% કરતાં વધી જાય છે, ત્યારે તે ઘર માટે આવાસ પરવડે તેવું માનવામાં આવે છે. જ્યારે 30 ટકા નિયમનો ઉપયોગ સીએમએચસી, બેંકો અને ગીરો પ્રદાતાઓ દ્વારા કરવામાં આવે છે, ત્યારે તેને હુલચાન્સ્કી અને અન્ય લોકો દ્વારા પડકારવામાં આવ્યો છે. કેનેડાની વસ્તી ગણતરી નગરપાલિકાઓ, પ્રાંતો અને પ્રદેશોમાં મુખ્ય આવાસની જરૂરિયાત પર માહિતી પૂરી પાડે છે, જેમાં મુખ્ય આવાસની જરૂરિયાતમાં રહેતા કેનેડિયન પરિવારોની ટકાવારીનો સમાવેશ થાય છે. સ્ટેટિસ્ટિક્સ કેનેડા કેનેડિયન હાઉસિંગ સ્ટેટિસ્ટિક્સ પ્રોગ્રામ (સીએચએસપી) જેવા આવાસ સંબંધિત ડેટા પર અપડેટ્સ પ્રદાન કરે છે, જેનો અહેવાલ ધ ડેઇલી દ્વારા આપવામાં આવે છે. બેંક ઓફ કેનેડાની હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટી ઇન્ડેક્સ (એચ. એ. આઈ.), રોયલ બેંક ઓફ કેનેડા હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટી મેઝર અને નેશનલ બેંક ઓફ કેનેડાની હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટી મોનિટર એ કેનેડામાં ગીરો માટે લાયકાત મેળવવા માટે પરવડે તે રીતે માપવામાં આવે છે તેના ઉદાહરણો છે. 2011 ના એક લેખમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે આવાસ જાહેર નીતિ વિશ્લેષકોએ અન્ય સૂચકાંકો પર પણ દેખરેખ રાખવી જોઈએ જે સમકાલીન કેનેડિયન સંદર્ભ માટે વધુ યોગ્ય છે જેમ કે, સરેરાશ આવક ધરાવતા ભાડાના પરિવાર માટે ભાડાના એકમોનું પ્રમાણ કેટલું સસ્તું છે, એકમ ભાડે આપવા માટે જરૂરી વેતનની જરૂરિયાતની સરખામણી, આવાસ સહાયની માંગ, સીમાચિહ્નરૂપ માપ તરીકે મુખ્ય જરૂરિયાતવાળા પરિવારોની સંખ્યા, કટોકટીમાં બેઘર આશ્રયસ્થાનોનો ઉપયોગ કરતા લોકોની સંખ્યા, ખાલી કરાવવાની સૂચના દાખલ કરનારા લોકોની સંખ્યા, બાકી નીકળતી રકમ અથવા ગીરો, બજાર કિંમતો પર ભાડાની ખાલી જગ્યાઓના દર, સામાન્ય-ઓછી આવક ધરાવતા ભાડાની ખાલી જગ્યાઓના એકમો અને સીમાંત ખરીદદારો માટે પરવડે તેવા એમએલએસ વેચાણની સંખ્યા. કેલગરી શહેર જરૂરિયાતની દ્રષ્ટિએ "પોસાય તેવા આવાસ" નો ઉલ્લેખ કરે છે; એક ઘરને પોસાય તેવા આવાસની જરૂર હોય છે જ્યારે તે દર વર્ષે 60,000 ડોલરથી ઓછી કમાણી કરે છે અને આવાસની કિંમત પર કુલ આવકના 30 ટકાથી વધુ ખર્ચ કરે છે. ગીરો ધિરાણ સંસ્થાઓ સંભવિત ઘર ખરીદદારોની દ્રષ્ટિએ પરવડે તેવી ક્ષમતાને વ્યાખ્યાયિત કરે છે જે વ્યાજ દરો અને સરેરાશ ઘરની આવકના આધારે દેવાની સંબંધિત કિંમતને ધ્યાનમાં લે છે. પરવડે તેવું આ માપ ભાડૂતો તરફ લક્ષી નથી. લોન્ડરવિલે એ પણ નોંધે છે કે મહત્તમ કુલ દેવું સેવા ગુણોત્તર ("ગીરો ચૂકવણી અને મિલકત વેરો સહિત ઉધાર લેનારની કુલ દેવાની ચૂકવણીનો ગુણોત્તર, તેમની કુલ ઘરગથ્થુ આવક સાથે") affordability.There નું મૂલ્યાંકન કરવામાં ઓછો ઉપયોગ થાય છે તે દલીલ છે કે ગણતરી કુલ પગારને બદલે ટેક હોમ પગાર પર આધારિત હોવી જોઈએ. તે આવકના વિવિધ સ્તરો માટે અલગ અલગ હોઈ શકે છે-40,000 ડોલરમાંથી 40 ટકા અન્ય ઘરગથ્થુ ખર્ચ માટે વધુ જગ્યા છોડતા નથી. ડે કેરમાં બાળકો ધરાવતા યુવાન મકાનમાલિકો લગભગ બીજી ગીરો ચૂકવણીની સમકક્ષ ફી ચૂકવી શકે છે; બેંક મહત્તમ ધિરાણ આપશે તેની ગણતરી કરતી વખતે આને ધ્યાનમાં લેવામાં આવતું નથી કારણ કે તે નક્કી કરવા માટે જરૂરી નથી કે પરિવાર આવાસમાં સહાય માટે અથવા ખાનગી રીતે ખરીદી કરવા માટે ગીરો માટે લાયક છે કે નહીં તે નક્કી કરવા માટે આવાસ પરવડે તેવા debt.Accurate માપ તરીકે વ્યાખ્યાયિત થયેલ નથી. જ્યારે 30 ટકાના નિયમનો ઉપયોગ પછીના માટે થઈ શકે છે, ત્યારે બેંકો અને ધિરાણ એજન્સીઓને ગીરોને મંજૂરી આપતા પહેલા ઘણી વધારે યોગ્ય આવકની જરૂર પડી શકે છે. રોયલ બેંક ઓફ કેનેડા હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટી મેઝર લાયકાત ધરાવતી આવકને "ધિરાણકર્તા દ્વારા ગીરો ચૂકવણી કરવાની લોન લેનારની ક્ષમતાને માપવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતી લઘુતમ વાર્ષિક આવક" તરીકે વર્ણવે છે. સામાન્ય રીતે, ઉધાર લેનારની કુલ વાર્ષિક આવકના 32 ટકાથી વધુ હિસ્સો 'ગીરો ખર્ચ'-મુદ્દલ, વ્યાજ, મિલકત વેરો અને ગરમી ખર્ચમાં ન જવો જોઈએ. બી. ઓ. સી. નો હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટી ઇન્ડેક્સ બેંક ઓફ કેનેડા આવાસ ખર્ચ પર આધારિત હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટી ઇન્ડેક્સ (એચ. એ. આઈ.) જાળવે છે, જેમાં સરેરાશ પરિવારની નિકાલજોગ આવકના સંબંધમાં ગીરો ચૂકવણી અને ઉપયોગિતાઓનો સમાવેશ થાય છે. આવાસ ખર્ચમાં મિલકત વેરાનો સમાવેશ થતો નથી. એચએઆઈ એ નિકાલજોગ આવકની ટકાવારીનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે જે સરેરાશ કેનેડિયન ઘરને તેમના ઘરની ગીરો અને ઉપયોગિતાઓને આવરી લેવાની જરૂર પડશે. બેંક ઓફ કેનેડાની 2011 એચ. એ. આઈ. "કામદાર દીઠ સરેરાશ વ્યક્તિગત નિકાલજોગ આવકના પ્રમાણનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે જે વર્તમાન ઘરની કિંમતો અને ગીરો દરોના આધારે ગીરો ચૂકવણી તરફ જાય છે. ગુણોત્તરમાં ઘટાડો એ [ડી] પરવડે તેવી ક્ષમતામાં સુધારો દર્શાવે છે. બેંક ઓફ કેનેડાના ગવર્નર માર્ક કાર્નીએ 2011માં ચેતવણી આપી હતી કે મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં કેનેડામાં આવાસ પરવડે તેવા પગલાં અનુકૂળ હોવા છતાં-કેટલાક આવાસ બજારો વર્તમાન દરે પણ પહેલેથી જ ગંભીર રીતે પરવડી શકે તેમ ન હોવા છતાં-વ્યાજ દરો રેકોર્ડ નીચા સ્તરે હતા. તેમણે ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી કે કેનેડાનું ઘરગથ્થુ દેવું ઊંચું છે અને તેથી ગીરો વ્યાજ દરોમાં વધારો થવાની સંભાવના છે, જેના કારણે આવાસ પરવડે તે "16 વર્ષમાં તેના સૌથી ખરાબ સ્તર" પર આવી શકે છે. આવાસ-ખર્ચ-થી-આવક ગુણોત્તર આવાસ પરવડે તેવી વ્યવસ્થા માટે સામાન્ય રીતે સ્વીકૃત માર્ગદર્શિકા આશ્રય-ખર્ચ-થી-આવક ગુણોત્તર (એસટીઆઈઆર) છે, જેમાં ઘરની કુલ આવકના 30 ટકાથી વધુ ન હોય તેવી કિંમતને પરવડે તેવી ગણવામાં આવે છે. વણઉકેલાયેલી સમસ્યાઓ એફોર્ડેબલ હાઉસિંગના ઘટકો વિશે રહે છે. આવાસની પરવડે તેવી કિંમતની વ્યાખ્યા સરકારો, ગીરો પ્રદાતાઓ, વિકાસકર્તાઓ, શહેરી આયોજકો, અર્થશાસ્ત્રીઓ અને રહેઠાણ મેળવવા માંગતા વ્યક્તિગત ઘરમાલિકો માટે અલગ અલગ હોઈ શકે છે. આવાસની કિંમતોના સંબંધમાં આવકનું સ્તર એ આવાસની પરવડે તેવી કિંમત નક્કી કરવા માટે સૌથી વધુ ઉપયોગમાં લેવાતા પરિબળો છે, પરંતુ અન્ય પરિબળો જેમ કે રોજગારના વલણો, નાણાંની પહોંચ (અને ખર્ચ), વસ્તી વિષયક ફેરફારો, આવાસની પસંદગીઓ અને અન્ય આવાસ ખર્ચ ઉપરાંત ખરીદીની કિંમતની અસર આવાસની પરવડે તેવી કિંમત પર પડે છે. એક પ્રશ્ન એ છે કે 'આવાસ' ખર્ચમાં શું સામેલ કરવું જોઈએ. આવા ખર્ચમાં કર, વીમો, ઉપયોગિતા ખર્ચ, જાળવણી અને/અથવા ફર્નિચર અને માલિકો અને/અથવા ભાડૂતો માટેના ભાડાનો સમાવેશ થઈ શકે છે. બીજો પ્રશ્ન એ છે કે 'આવક' નો અર્થ શું છે. શું આમાં કુલ અથવા ચોખ્ખી આવકનો સમાવેશ થાય છે; એક અથવા તમામ પુખ્ત વયના લોકોની આવક; અને બાળકોની આવક, જો કોઈ હોય તો. તે પણ અસ્પષ્ટ છે કે આવકમાં તીવ્ર કામચલાઉ વધઘટ અને માલ અને સેવાઓના બિન-રોકડ સ્ત્રોતો ગણતરીમાં કેવી રીતે પરિબળ બને છે. આશ્રય-ખર્ચ-થી-આવક ગુણોત્તર (એસ. ટી. આઈ. આર.) સરેરાશ આવક માટે 30 ટકાથી વધુ છે. રાષ્ટ્રીય સ્તરે, તે બે માળનાં ઘરો માટે 48.7% છે. વાનકુવર જેવા મોટા શહેરો 88.9% પર વિશ્વમાં સૌથી ખરાબ દર ધરાવે છે. કેલગરીને 36.7% પર સસ્તું માનવામાં આવે છે. મોન્ટ્રીયલ 41.8% છે અને ટોરોન્ટો 53.4% છે. આર. બી. સી. સૂચક ઘરની માલિકી પરવડે તેવા ત્રિમાસિક ધોરણે માહિતી પૂરી પાડે છે, તે હાલમાં વેચાણ માટેના ઘરોના પ્રમાણને માપે છે જે સરેરાશ આવક ધરાવતા પરિવાર માટે પરવડે તેવા છે. પરવડે તેવા માપદંડ કે જે મુખ્યત્વે આશ્રય-ખર્ચ-થી-આવક ગુણોત્તર (એસ. ટી. આઈ. આર.) નો ઉપયોગ કરીને ખરીદવાની ક્ષમતા પર આધારિત છે, તે કેનેડામાં આવાસના સાતત્યના એક છેડા માટે, બજાર ભાવે ખાનગી બજારમાં ઘરની માલિકી માટે ઉપયોગી માહિતી પૂરી પાડે છે. સીએમએચસી પરવડે તે સમજવા માટે એસટીઆઈઆરની મર્યાદાઓને ઓળખે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ખૂબ જ ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારમાં, ઘરની કરવેરા પહેલાની આવકનો 15 ટકા હિસ્સો પણ આવાસ માટે પરવડી શકે તેમ નથી. સ્વદેશી સમુદાયો માટે પરવડે તેવું આવાસ ગરીબી, રોજગાર, આવક, શિક્ષણ, સામાજિક સમર્થન નેટવર્ક, ભૌતિક વાતાવરણ, પ્રારંભિક બાળ વિકાસ, લિંગ અને સામાજિક મૂડી સાથે આરોગ્ય (એસ. ડી. એચ.) ના સંખ્યાબંધ સામાજિક નિર્ધારકોમાંનું એક હોવાનું કહેવાય છે, જે કેનેડામાં સ્વદેશી લોકોને (ફર્સ્ટ નેશન્સ, ઇનુઇટ અને મેટીસ) અન્ય કેનેડિયનો સાથે આરોગ્ય સમાનતા હાંસલ કરવાથી અટકાવે છે. યુનિવર્સિટી ઓફ આલ્બર્ટા અને મેમોરિયલ યુનિવર્સિટીના સંશોધકોની એક ટીમ દ્વારા 2015ના મેટા-વિશ્લેષણ અનુસાર, તેમની વ્યવસ્થિત સમીક્ષામાં સૂત્રોએ સૂચવ્યું હતું કે આલ્બર્ટામાં સ્વદેશી લોકો પાસે "રહેઠાણ માટે મર્યાદિત પરવડે તેવી ક્ષમતા" અને "અયોગ્ય રહેઠાણની સ્થિતિ અને ખાનગી જગ્યાઓ ધરાવતા રહેઠાણોમાં રહેવાની" શક્યતા વધુ હતી. 2016 સુધીમાં, ફર્સ્ટ નેશન્સ, ઇનુઇટ અને મેટિસ પરિવારો "અપૂરતા અને અપૂરતા" આવાસમાં રહેતા હતા; આને સમગ્ર કેનેડામાં એક ગંભીર સમસ્યા તરીકે ઓળખવામાં આવી હતી. 1950ના દાયકા પહેલા, ઇનુઇટ લોકો શિકાર શિબિરમાંથી માછીમારી શિબિર તરફ સ્થળાંતર કરીને અર્ધ-વિચરતી જિંદગી જીવતા હતા. 1950ના દાયકામાં, સંઘીય સરકારી એજન્સીઓએ ઇનુઇટને ગુણવત્તાયુક્ત રહેઠાણનું વચન આપ્યું હતું જેથી તેઓ તે સમયે ઉત્તરપશ્ચિમ પ્રદેશોનો ભાગ રહેલા કાયમી ગામડાઓમાં રહેવા માટે સહમત થઈ શકે. કિકીક્તાની ઇનુઇટ સંગઠન દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલા કિકીક્તાની સત્ય આયોગ દરમિયાન, ઇનુઇટે વારંવાર જુબાની આપી હતી કે ગુણવત્તાયુક્ત આવાસના વચનો પાળવામાં આવ્યા ન હતા. સરકારે "યોગ્ય અને પરવડે તેવા આવાસ" ના સંદર્ભમાં ઇનુઇટ સાથે પરામર્શ કર્યો ન હતો. પ્રથમ ફેડરલ રેન્ટ-ટુ-ઓન હાઉસિંગ પ્રોગ્રામ 1959માં ધ એસ્કિમો હાઉસિંગ લોન પ્રોગ્રામ તરીકે શરૂ થયો હતો, જેમાં ઇનુઇટ જીવનશૈલીનું પ્રતિબિંબ વગરની ઓછી કિંમતની 16 'x 16' કઠોર ફ્રેમ નબળી રીતે બાંધવામાં આવેલી ઇમારતો ઓફર કરવામાં આવી હતી, જેને ઝડપથી "મેચબોક્સ" ઘરો કહેવામાં આવતા હતા. ચુકવણી યોજના 7 થી 10 વર્ષ માટે માસિક 15 ડોલરની હતી. આ કિંમતે પણ આ મકાનો પરવડી શકતા ન હતા કારણ કે મોટાભાગના "ઇનુઇટ શિકાર અને મોસમી રોજગાર પર નિર્વાહ કરતા હતા". 1965માં લોન પ્રોગ્રામના પતન સાથે, આવાસ પરિષદો દ્વારા સંચાલિત નવી જટિલ ભાડા પ્રણાલીઓ રજૂ કરવામાં આવી હતી. 2021 સુધીમાં, નુનાવતમાં 20,000 થી વધુ ભાડૂતો સાથે નુનાવત હાઉસિંગ કોર્પોરેશન (એન. એચ. સી.) દ્વારા સંચાલિત આવક માટે ભાડાવાળા 5,600 જાહેર આવાસ એકમો હતા. નુનાવત જે રીતે આવાસના મુદ્દાઓને સંબોધિત કરે છે તેનું આ એક પાસું છે. નુનાવતના આવાસ પડકારો જટિલ છે અને "બહુપક્ષીય અભિગમો" નો ઉપયોગ કરીને તેનો સામનો કરવામાં આવે છે. આમાં "આઘાત-માહિતીસભર નીતિઓ અને કાર્યક્રમો" નો સમાવેશ થાય છે, જે "નુનાવતમાં સામાજિક-આર્થિક પરિસ્થિતિઓને અસર કરતી બળજબરીથી સ્થળાંતર અને રહેણાંક શાળાઓના આંતર-પેઢી આઘાત" નો જવાબ આપવા માટે જરૂરી છે. 2021ના પોડકાસ્ટમાં, નુનાવુતના ભૂતપૂર્વ સાંસદ મુમિલાક કક્કાએ આવાસની કટોકટીની જાણ કરવા માટે નુનાવુત ગામડાઓના ત્રણ સપ્તાહના પ્રવાસનું વર્ણન કર્યું હતું. તેમણે બહુ-પેઢીના એવા પરિવારો વિશે અહેવાલ આપ્યો કે જેઓ વધુ પડતા ગીચ, નકામા, મોલ્ડથી ભરેલા ઘરોમાં રહે છે, જેનું વર્ષોથી સમારકામ અથવા નવીનીકરણ કરવામાં આવ્યું ન હતું. સંઘીય સરકાર તરફથી કાર્યવાહીના અભાવ પર ઊંડાણપૂર્વકના મીડિયા અહેવાલોને પગલે, કેનેડામાં સ્વદેશી આવાસનો વ્યાપક અભ્યાસ શરૂ કરવામાં આવ્યો હતો, જેના પરિણામે 1992નો અહેવાલ, એ ટાઇમ ફોર એક્શનઃ એબોરિજિનલ એન્ડ નોર્ધન હાઉસિંગ આવ્યો હતો. અહેવાલમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે અનામત મકાનો પરના 70,000 મકાનોમાંથી લગભગ 50 ટકા મકાનો રહેઠાણ તરીકે "અયોગ્ય" હતા અને "21,700 નવા મકાનોના તાત્કાલિક નિર્માણ" માટે હાકલ કરી હતી. અહેવાલમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે 6,700 ઘરોને બદલવાની જરૂર છે, જ્યારે લગભગ 44,500 ઘરોને "નોંધપાત્ર સમારકામની જરૂર છે". તે સમયે તેની કિંમત 2.1 અબજ ડોલર હોવાનો અંદાજ હતો. આવાસ, રોજગાર, આરોગ્ય સેવાઓ અને શિક્ષણની પહોંચમાં સુધારો કરવા પર 18 મહિનાની વાટાઘાટો પછી, કેનેડા સરકાર, પ્રાંતોના પ્રથમ મંત્રીઓ, પ્રાદેશિક નેતાઓ અને પાંચ રાષ્ટ્રીય આદિવાસી સંગઠનોના નેતાઓએ 2005 માં શ્રેણીબદ્ધ કરારો પર હસ્તાક્ષર કર્યા, જેને કેલોના એકોર્ડ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, જેમાં "ફર્સ્ટ નેશન્સ, મેટીસ અને ઇનુઇટના જીવનમાં સુધારો કરવા" માટે પાંચ વર્ષની $5 બિલિયનની યોજના છે. તેમાં આવાસ માટે 1.6 અબજ ડોલરનો સમાવેશ થતો. સંધિ અધિકારોને કારણે અનામત પર રહેઠાણને સંઘીય જવાબદારી માનવામાં આવે છે. સ્ટીફન હાર્પરના પ્રીમિયરશીપ દરમિયાન પ્રથમ બજેટમાં, જેમણે વ્હિગ્સ સાથે કરવામાં આવેલા કરારને સમર્થન આપ્યું ન હતું, 2006 ના બજેટમાં ફર્સ્ટ નેશન્સ, મેટિસ અને ઇનુઇટ માટે આવાસ, શિક્ષણ, સ્વચ્છ પાણી અને અન્ય સેવાઓ માટે માત્ર $150 મિલિયન ફાળવવામાં આવ્યા હતા. તેના બદલે, હાર્પર સરકારે 2008માં અનામત પર આવાસ કટોકટીનો "બજાર આધારિત ઉકેલ" રજૂ કર્યો હતો-ફર્સ્ટ નેશન્સ માર્કેટ હાઉસિંગ ફંડ વ્યક્તિગત ફર્સ્ટ નેશન્સ પરિવારોને "2018 સુધીમાં 25,000 ખાનગી માલિકીના ઘરો" ના લક્ષ્ય સાથે અનામત પર ઘરો ખરીદવામાં મદદ કરવા માટે. આ કાર્યવાહી 1980ના દાયકાના મધ્યમાં શરૂ કરવામાં આવેલા સ્વદેશી આવાસના ખાનગીકરણ પર વધુ ભાર મૂકવાના પ્રયાસને ચિહ્નિત કરે છે. તેનો ઉદ્દેશ સ્વદેશી સમુદાયો માટે આવાસની બાબતોમાં સંઘીય સરકારની ભૂમિકા અને જવાબદારીઓને ઘટાડવાનો હતો. 2008 માં, ફેડરલ સરકારે નવા આવાસ ખ્યાલની રજૂઆત વિશે ફર્સ્ટ નેશન્સની સલાહ લીધા વિના $300 મિલિયનનું એક વખતનું રોકાણ ફાળવ્યું હતું. 2008 થી 2015 સુધી બિન-આવાસ રોકાણો દ્વારા ભંડોળ વધીને 34.4 કરોડ ડોલર થયું હતું. વહીવટી ખર્ચ, શિષ્યવૃત્તિ અને મુસાફરીનો ખર્ચ દર વર્ષે આશરે 36 લાખ ડોલર થાય છે અને આઠ વર્ષમાં માત્ર 99 ઘરો બાંધવામાં આવ્યા હતા, જે દર્શાવે છે કે બજાર આધારિત ઉકેલ નિષ્ફળ રહ્યો હતો. પિયર પોયલીવરે તે સમયે સીએમએચસી માટે જવાબદાર મંત્રી હતા, જે એજન્સી ફંડનું સંચાલન કરતી હતી. તે સમયે એબોરિજિનલ અફેર્સના મંત્રી બર્નાર્ડ વાલ્કોર્ટ પણ સામેલ હતા. કેનેડામાં ઘરની માલિકી 1981માં કેનેડામાં ઘરની માલિકીનો દર 62.4% હતો, જે 1999માં 60 ટકાની સર્વકાલીન નીચી સપાટીએ પહોંચ્યા પછી 2000માં વધીને 63.9% થયો હતો; 2006માં 68.4% અને 2021માં 68.55% થયો હતો. 1990ના દાયકાથી રહેણાંક સ્થાવર મિલકતના ભાવમાં ઝડપી વધારો થયો હતો, તેથી ઘરની માલિકીમાં વધારો પણ ગીરો દેવામાં વધારો થયો હતો. 2012 ના બેંક ઓફ કેનેડા (બી. ઓ. સી.) ના અહેવાલ અનુસાર, બી. ઓ. સી. નું પરવડે તેવું માપ (એ. એફ. એફ.), જે "માસિક ગીરો ચૂકવણી અને નિકાલજોગ આવક (ડી. આઈ.) ના ગુણોત્તર" પર આધારિત હતું, તે 1990 ના દાયકાના અંતમાં શરૂ થતાં "ઐતિહાસિક ધોરણો દ્વારા સતત અનુકૂળ" હતું. 2008 થી 2013 સુધી બેંક ઓફ કેનેડાના ગવર્નર માર્ક કાર્નીના જણાવ્યા અનુસાર કેનેડામાં આવાસની માંગ આવાસ પુરવઠા સાથે સુસંગત હતી. કાર્નીએ 2011 માં ચેતવણી આપી હતી કે કેનેડામાં આવાસ પરવડે તેવા પગલાં મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં અનુકૂળ હોવા છતાં-કેટલાક આવાસ બજારો વર્તમાન દરે પણ પહેલેથી જ ગંભીર રીતે પરવડી શકે તેમ ન હોવા છતાં-વ્યાજ દરો રેકોર્ડ નીચા સ્તરે હતા. તેમણે ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી કે કેનેડાનું ઘરગથ્થુ દેવું ઊંચું છે અને તેથી ગીરો વ્યાજ દરોમાં વધારો થવાની સંભાવના છે, જેના કારણે આવાસ પરવડે તેવું 16 વર્ષમાં તેના સૌથી ખરાબ સ્તર પર આવી શકે છે. "રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં પરવડે તેવી કિંમતમાં આંશિક રીતે વધારો શ્રમ બજારની પરિસ્થિતિઓને કારણે થયો હતો જેણે આવકમાં વધારો અને નીચા વ્યાજ દરોને ટેકો આપ્યો હતો. બેન્કિંગ ક્ષેત્રને "મજબૂત ધિરાણ વૃદ્ધિ" અને આ ઘર ખરીદનારાઓએ 2001 થી 2011 દરમિયાન ભોગવેલા દેવાના ઊંચા ભારથી ફાયદો થયો હતો. જો કે, 2012 સુધીમાં દેવું-થી-આવક ગુણોત્તરના સી. 150% સુધી પહોંચી ગયેલા ખૂબ ઊંચા ઘરગથ્થુ દેવું વિશે ચિંતા વ્યક્ત કરવામાં આવી હતી. 2020 ની શરૂઆતમાં, ઑન્ટેરિઓ અને બ્રિટિશ કોલંબિયામાં તમામ ઘરોમાંથી લગભગ ત્રીજા ભાગની માલિકી રોકાણકારોની હતી, જેને બહુવિધ-રહેણાંક મિલકત માલિકો તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. નોવા સ્કોટીયા અને ન્યૂ બ્રુન્સવિકમાં રોકાણકારો તમામ રહેણાંક આવાસ એકમોમાં 40 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે. ચિંતા વ્યક્ત કરવામાં આવી છે કે જ્યારે રોકાણકારો જૂથ ભાડાના આવાસ પુરવઠાનો નોંધપાત્ર હિસ્સો પૂરો પાડે છે પરંતુ રહેણાંક મિલકતોના ઝડપી વધારા માટે પણ જવાબદાર હોઈ શકે છે. કોવિડ-19 રોગચાળા દરમિયાન આ ખરીદદારો જૂથની તપાસમાં વધારો થયો હતો કારણ કે આવાસ પુરવઠો નિર્ણાયક નીચી સપાટીએ પહોંચ્યો હતો. સીએચએસપી એપ્રિલ 2022ના આંકડા દર્શાવે છે કે શહેરી વિસ્તારોમાં ભાડૂતોની સરેરાશ આવક એફટીએચબીની સરખામણીમાં 25,000 ડોલર હતી, જેની સરેરાશ આવક સમગ્ર કેનેડામાં મોટા વસ્તી ગણતરી મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારો (સીએમએ) માં 50,000 ડોલર જેટલી બમણી હતી. લગભગ એક તૃતીયાંશ કેનેડિયન લોકો તેમના ઘરો ભાડે આપે છે. ઓન્ટારિયો અને બ્રિટિશ કોલંબિયામાં રહેણાંક મિલકતના ભાડાનો દર ઊંચો છે. કોવિડ-19 રોગચાળા દરમિયાન, આવાસ પુરવઠો, ખાસ કરીને પરવડે તેવા આવાસ, ઐતિહાસિક નીચી સપાટીએ પહોંચી ગયા હતા. રોયલ લીપેજ સર્વેક્ષણ અનુસાર, કેનેડામાં ઘરની સરેરાશ કિંમત 2020ના ચોથા ત્રિમાસિક ગાળાની સરખામણીમાં 2021ના ચોથા ત્રિમાસિક ગાળામાં વધીને $779,000 થઈ ગઈ છે. 13 જાન્યુઆરી 2022ના બેંક ઓફ કેનેડાના અહેવાલમાં કેનેડામાં ત્રણ પ્રકારના ખરીદદારોની તપાસ કરવામાં આવી હતી, પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ (એફ. ટી. એચ. બી.), પુનરાવર્તિત ઘર ખરીદનારાઓ અને રોકાણકારો અથવા બહુવિધ રહેણાંક મિલકત માલિકો. સીએચએસપી એપ્રિલ 2022ના આંકડા દર્શાવે છે કે શહેરી વિસ્તારોમાં ભાડૂતોની સરેરાશ આવક એફટીએચબીની સરખામણીમાં 25,000 ડોલર હતી, જેની સરેરાશ આવક સમગ્ર કેનેડામાં મોટા વસ્તી ગણતરી મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારો (સીએમએ) માં 50,000 ડોલર જેટલી બમણી હતી. પ્રથમ ઘરની ખરીદી માટે ડાઉન પેમેન્ટનો ઓગણીસ ટકા હિસ્સો પરિવારના સભ્ય દ્વારા ભેટમાં આપવામાં આવ્યો હતો. રહેણાંક મિલકતના માલિકોને "પુનરાવર્તિત ખરીદદારો" તરીકે વર્ણવવામાં આવે છે જ્યારે તેઓ તેમના જૂના ઘરને વેચતી વખતે નવું ઘર ખરીદે છે; બહુવિધ રહેણાંક મિલકતના માલિકોને "રોકાણકારો" તરીકે વર્ણવવામાં આવે છે જો તેઓ નવું રહેઠાણ ખરીદે છે, સંભવિત ભાડાની આવક માટે, જ્યારે તેમના જૂના ઘરને જાળવી રાખે છે. રોકાણકારો અથવા બહુવિધ રહેણાંક મિલકતના માલિકો, જે વ્યક્તિઓ અથવા સંસ્થાઓ હોઈ શકે છે, ભાડાની આવક સહિત રોકાણ તરીકે પોતાની મિલકતો ધરાવે છે, જે ભાડાની આવકના સ્ત્રોત તરીકે હોઈ શકે છે. અહેવાલમાં રોકાણકારોને વૃદ્ધ, ઉચ્ચ આવક ધરાવતા અને વધુ ઋણી તરીકે વર્ણવવામાં આવ્યા છે. ગીરો માહિતી પર આધારિત બેંક ઓફ કેનેડાના અહેવાલ અનુસાર, 2014થી એફ. ટી. એચ. બી. કેનેડામાં ઘર ખરીદનારોનું સૌથી મોટું જૂથ રહ્યું છે, જે ગીરવે મૂકેલા તમામ ઘરની ખરીદીમાં આશરે 50 ટકાનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે; પુનરાવર્તિત ઘર ખરીદનારાઓએ 31 ટકાનું પ્રતિનિધિત્વ કર્યું હતું અને રોકાણકારોએ 2014થી 19 ટકાનું પ્રતિનિધિત્વ કર્યું હતું. મહામારી દરમિયાન જૂન 2021માં એફ. ટી. એચ. બી. એ 47 ટકા પ્રતિનિધિત્વ કર્યું હતું, જે 2015માં 53 ટકા હતું. બેંક ઓફ કેનેડાએ ત્રણેય જૂથો દ્વારા ગીરો મકાનની ખરીદીમાં "ઝડપી વધારો" નોંધાવ્યો હતો, પરંતુ સૌથી વધુ સ્પષ્ટ વધારો રોકાણકારોના જૂથમાં થયો હતો. સ્ટેટિસ્ટિક્સ કેનેડાના કેનેડિયન હાઉસિંગ સ્ટેટિસ્ટિક્સ પ્રોગ્રામ (સી. એચ. એસ. પી.) ના 2019 અને 2020ના આંકડા અનુસાર 12 એપ્રિલ 2022ના રોજ ઘરની માલિકી અંગે અહેવાલ આપવામાં આવ્યો હતો, જેમાં પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ (એફ. ટી. એચ. બી.) અને બહુવિધ રહેણાંક મિલકતના માલિકોની સરખામણી કરવામાં આવી હતી, જે કેનેડામાં તમામ રહેણાંક મિલકતોના લગભગ ત્રીજા ભાગની માલિકી ધરાવે છે. આમાંથી ટોચના 10 ટકા સૌથી ધનિક લોકો રહેણાંક મકાનોના મૂલ્યના 25 ટકા પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. જ્યારે રોકાણકારો ભાડાના આવાસ પુરવઠાનો નોંધપાત્ર હિસ્સો પૂરો પાડે છે, ત્યારે તેઓ "આવાસ બજારોમાં કહેવાતા તેજી-બસ્ટ ચક્ર" ને પણ વધારી શકે છે જે આર્થિક અસ્થિરતાનું કારણ બને છે. પોષણક્ષમતાની સમસ્યા કેનેડાની બજાર આધારિત આવાસ વ્યવસ્થામાં, 2010માં સંઘીય સરકારે ત્યારે જ હસ્તક્ષેપ કર્યો હતો જ્યારે આવાસની પરવડે તેવી ક્ષમતા પર ભાર મૂકવામાં આવ્યો હતો જેથી સંપૂર્ણ સમયની રોજગારી ધરાવતી વ્યક્તિઓ માટે પણ ઘરની માલિકી અપ્રાપ્ય બની ગઈ હતી. આર્થિક, સામાજિક અને સાંસ્કૃતિક અધિકારો પરની સંયુક્ત રાષ્ટ્રની સમિતિએ આ અધિકારો સાથે કેનેડાના પાલનની તેની 1998 ની સમીક્ષામાં કેનેડાની સામાજિક નીતિઓ પર અત્યંત ટીકાત્મક અને વિગતવાર અહેવાલ બહાર પાડ્યો હતો, ખાસ કરીને બેઘરતાના વિનાશક સ્તરો વિશે. તે તારણ કાઢે છે કે "જ્યારે કેનેડા આવાસની સફળતાનો લાંબો ઇતિહાસ ધરાવે છે, ત્યારે 1980 ના દાયકાના અંતમાં શરૂ થયેલા આવાસ કાપથી કેનેડાને તેની આંતરરાષ્ટ્રીય આવાસ જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરવાથી અસરકારક રીતે અટકાવી દેવામાં આવી છે". તેમના 2016 ના અનુવર્તી અહેવાલમાં સમાન ચિંતાઓ ઉઠાવવામાં આવી હતી, જેમાં પર્યાપ્ત આવાસના અધિકાર માટે આદરની હાકલ કરવામાં આવી હતી. સમિતિએ આવાસની કટોકટી અને રાષ્ટ્રીય આવાસ વ્યૂહરચના અને ભંડોળના અભાવ, અપૂરતી આવાસ સબસિડી, આવાસ પુરવઠાની અછત અને ખાલી કરાવવા અંગે ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી અને સંખ્યાબંધ મુદ્દાઓ પર કાર્યવાહી કરવાની હાકલ કરી હતી. આમાં સંઘીય અને પ્રાંતીય સ્તરે આવાસ માટે સંસાધનોમાં વધારો કરવો, સામાજિક અને પરવડે તેવા એકમોનો પુરવઠો "નોંધપાત્ર રીતે" વધારવો; ખાસ કરીને બેઘરતા સંબંધિત આંતરરાષ્ટ્રીય કાયદાઓ અનુસાર ભાડૂતોને બેદખલથી રક્ષણ આપવું સામેલ છે. સમિતિએ ભલામણ કરી હતી કે સંઘીય સરકાર બેઘરતા પર રાષ્ટ્રીય વ્યૂહરચના અપનાવે. 2012 સુધી, કેનેડાના નીતિ ઘડવૈયાઓ અને સંશોધકો પાસે બેઘરપણાની સામાન્ય સમજ અથવા કાર્યકારી વ્યાખ્યા નહોતી. કેનેડિયન ઓબ્ઝર્વેટરી ઓન હોમલેસનેસ (સી. ઓ. એચ.) એ પછી કેનેડિયન હોમલેસનેસ રિસર્ચ નેટવર્ક (સી. એચ. આર. એન.) ને કેનેડિયન બિન-નફાકારક, બિન-પક્ષપાતી સંશોધન સંસ્થા તરીકે ઓળખાવી જે કેનેડામાં બેઘરપણાને વધુ સારી રીતે સંબોધવા માટે બેઘરપણાને માપે છે, બેઘરપણાની વ્યાખ્યા વિકસાવી જે બેઘર લોકોને "આશ્રય વિનાના", "કટોકટી આશ્રય", "કામચલાઉ રીતે સમાવવામાં આવેલા" અને "બેઘરપણાના જોખમમાં" તરીકે વર્ગીકૃત કરે છે. યુરોપિયન ટાઇપોલોજી ઓફ હોમલેસનેસ એન્ડ હાઉસિંગ એક્સક્લુઝન (ETHOS) વ્યાખ્યા પણ સમાન શ્રેણીઓનો ઉપયોગ કરે છે. સુસંગત વ્યાખ્યાનો અભાવ, કેનેડાની જાહેર નીતિએ માત્ર "સંપૂર્ણ બેઘરતા" પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું હતું. કેનેડાના સૌથી મોટા શહેરોના મેયરોએ 1998માં પરવડે તેવા આવાસના અભાવને રાષ્ટ્રીય આવાસ આપત્તિ જાહેર કરી હતી. સંઘીય સરકારે 1 અબજ ડોલરના મૂલ્યના પોસાય તેવા આવાસનું નિર્માણ કરવા માટે ખર્ચ-વહેંચાયેલ શરતી સંઘીય-પ્રાંતીય પહેલની જાહેરાત કરીને પ્રતિક્રિયા આપી. જો કે, કરવેરામાં કાપ અને દેવું ઘટાડવાની પહેલના આ સમયગાળા દરમિયાન, પ્રાંતોને સંઘીય જવાબદારીઓની વહેંચણી, ભંડોળના હસ્તાંતરણ વિના, પ્રાંતો માટે પોસાય તેવા આવાસ પ્રોજેક્ટ્સમાં તેમના હિસ્સાનું યોગદાન આપવાનું અશક્ય બનાવ્યું હતું. પ્રાંતોએ સરકારનું કદ ઘટાડવા અને પ્રાંતીય કરવેરામાં કાપ વધારવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું હતું. 2005 ના કેનેડિયન બિઝનેસ જર્નલના લેખ અનુસાર, ફેડરલ બેંક એક્ટ હેઠળ, ગીરો વીમો લેવા માટે, ફેડરલ નિયમન સંસ્થાઓ દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલ તમામ ગીરો, જ્યાં ડાઉન પેમેન્ટ 25 ટકા કે તેથી ઓછું હોય, તે જરૂરી છે. 2004માં, આ તમામ ઘર ખરીદનારાઓના 45 ટકા અથવા 500,000 કેનેડિયન પરિવારોનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, જે ગીરો વીમા માટે $1.6 અબજના કુલ ખર્ચે હતું, જે ગીરો વીમો પૂરો પાડતી ક્રાઉન કોર્પોરેશન, સીએમએચસીને ચૂકવવામાં આવી હતી. સી. એમ. એચ. સી. ના 2004ના વાર્ષિક અહેવાલના આધારે, ગીરો વીમા પ્રિમીયમ કુલ $1.1 અબજ એકત્ર કરવામાં આવ્યા હતા, જ્યારે દાવાઓમાં $51 મિલિયન ચૂકવવામાં આવ્યા હતા, જે 5 ટકાથી ઓછી ચૂકવણી દર્શાવે છે. 1994 થી 2004 સુધી, સીએમએચસીએ આશરે 45 ટકાના દરે ચૂકવણી કરી હતી, જે મોટાભાગના અન્ય પ્રકારના વીમા કરતાં ઘણી ઓછી છે. 2005 ના કેનેડિયન બિઝનેસ લેખમાં ચેતવણી આપવામાં આવી હતી કે સીએમએચસીનો ગીરો વીમા કાર્યક્રમ "કેનેડામાં વીમાની સૌથી આકર્ષક લાઇન" હતી. સી. એમ. એચ. સી. નો સરકાર સમર્થિત ગીરો વીમો કેનેડા મોર્ગેજ એન્ડ હાઉસિંગ કોર્પોરેશન દ્વારા ગીરો વીમા માટે ફ્લેટ, અપફ્રન્ટ ફી પર ખરીદવામાં આવે છે, જે ઘરના મૂલ્યના 20 ટકાથી ઓછા મૂલ્ય ધરાવતા ઘર ખરીદનારાઓ માટે ફરજિયાત છે. 1990 ના દાયકાના મધ્યમાં શરૂ થયેલા આક્રમક માર્કેટિંગ વિશેની ચિંતાઓ છે જે સુરક્ષિત વ્યક્તિગત ધિરાણ (પી. એલ. સી.) (ઘણીવાર આવાસ અસ્કયામતો દ્વારા સુરક્ષિત) વધુ વ્યાપક રીતે ઉપલબ્ધ બનાવે છે. 2011 સુધીમાં સુરક્ષિત પી. એલ. સી. એ ગ્રાહક દેવુંના 50 ટકાનું પ્રતિનિધિત્વ કર્યું હતું. જો આવાસની કિંમતોમાં ઘટાડો થાય, ગીરો દરોમાં વધારો થાય અથવા તેમની આવકમાં ઘટાડો થાય તો આ ઘણા પરિવારોને સંવેદનશીલ ખુલ્લી પરિસ્થિતિમાં મૂકે છે. કેનેડાના ઘરગથ્થુ દેવુંના ઊંચા સ્તરની ચિંતાઓને કારણે નાણાં પ્રધાન જિમ ફ્લાહર્ટી દ્વારા જૂન 2012માં જાહેર કરાયેલા ગીરો નિયમોમાં ફેરફાર કરવામાં આવ્યા હતા. સંઘીય સરકારે સરકારી વીમાકૃત ગીરો માટે મહત્તમ ઋણમુક્તિ સમયગાળો 30 વર્ષથી ઘટાડીને 25 વર્ષ કરી દીધો છે. કેનેડાના મકાનમાલિકો તેમના ઘરની ઇક્વિટી સામે ઉધાર લઈ શકે તેવી ઉપલી મર્યાદા 85 ટકાથી ઘટાડીને 80 ટકા કરવામાં આવી હતી. 2012 માં, મેકડોનાલ્ડ-લૌરિયર ઇન્સ્ટિટ્યૂટના લોન્ડર્વિલે "ચોક્કસ બજારોમાં અને ચોક્કસ વય જૂથો માટે, કદાચ ઘરની કિંમત પર મર્યાદા સાથે" 40-વર્ષના ઋણમુક્તિ માટે હાકલ કરી હતી, ઉદાહરણ તરીકે ઊંચા ભાવે ટોરોન્ટો રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં યુવાન પરિવારોના કિસ્સામાં જેમને "તેમના પ્રથમ ઘરને સસ્તું બનાવવા માટે 40-વર્ષના ઋણમુક્તિ સમયગાળાની જરૂર પડી શકે છે". સીએમએચસી મુખ્યત્વે પ્રથમ વખત ખરીદદારો પાસેથી એકત્રિત કરવામાં આવેલા આ ગીરો વીમામાંથી મોટો નફો કરે છે અને જેઓ ઓછી આવકને કારણે 20 ટકાથી વધુ ડાઉન પેમેન્ટ ચૂકવવા માટે અસમર્થ હોય છે. 2001 અને 2010 ની વચ્ચે આ ગીરો વીમો કેનેડિયન ફેડરલ દેવું ઘટાડવા માટે $14 બિલિયનનું યોગદાન હતું. મેકડોનાલ્ડ-લૌરિયર સંસ્થાના લોન્ડર્વિલે નોંધ્યું છે કે આઇએમએફ કેટલીક સીએમએચસી પ્રથાઓ અને આવકના ધોરણના નીચલા સ્તરે ઘરના માલિકો પર મૂકવામાં આવેલા બિનજરૂરી બોજ વિશે ચિંતા કરે છે. આ પરવડે તેવી ક્ષમતાને ઘટાડે છે. 2006માં કેનેડા મોર્ગેજ એન્ડ હાઉસિંગ કોર્પોરેશન (સી. એમ. એચ. સી.) એ માન્યું હતું કે 20 ટકા કેનેડિયન પરિવારો (17 લાખ પરિવારો) આવાસની મુખ્ય જરૂરિયાતમાં આવે છે. આ પરિવારોને તેમની કરવેરા પૂર્વેની આવકના 30 ટકા કે તેથી વધુ ખર્ચ કર્યા વિના પર્યાપ્ત અને યોગ્ય રહેઠાણ મળી શક્યું ન હતું. સી. એમ. એચ. સી. એ શોધી કાઢ્યું હતું કે અવ્યવસ્થિત 656,000 પરિવારો (7 ટકા) એ 1996માં તેમની કરવેરા પહેલાની આવકનો ઓછામાં ઓછો અડધો ભાગ આશ્રય પર ખર્ચ કર્યો હતો, જે 1991માં 422,000 પરિવારો અથવા 5 ટકા હતો. જ્યારે તમામ ઘરોમાં માત્ર 35 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે, ત્યારે મુખ્ય જરૂરિયાતમંદ લોકોમાંથી લગભગ 70 ટકા ભાડૂત હતા. કેનેડિયનોના 2006 5.5% માં, 31 મિલિયનની કુલ વસ્તીમાંથી 17 લાખ લોકો ઓછા ઘરોમાં રહેતા હતા અથવા બિન-ઘરોમાં રહેતા હતા. (કેનેડિયન હાઉસિંગ એન્ડ રિન્યુઅલ એસોસિએશન). સંઘીય સરકારના સીએમએચસીએ 2021માં જણાવ્યું હતું કે ગ્રેટર મોન્ટ્રીયલમાં દર મહિને 2,225 ડોલર "પોસાય તેવા" આવાસની રચના કરે છે. આને કારણે ન્યૂ ડેમોક્રેટિક પાર્ટી અને કન્ઝર્વેટિવ એમ. પી. બન્ને તરફથી નિંદા થઈ હતી. સીએમએચસીએ જણાવ્યું હતું કે તેનો મુખ્ય ધ્યેય નવા આવાસ નિર્માણને પ્રોત્સાહન આપવાનો હતો, કિંમતો ઓછી રાખવાનો નહીં. "બિલ્ડિંગ ફ્રોમ ધ ગ્રાઉન્ડ અપઃ એન્હાન્સિંગ એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ઇન કેનેડા" નામના કેનેડાના કોન્ફરન્સ બોર્ડના 2010 ના અહેવાલમાં દલીલ કરવામાં આવી હતી કે પરવડે તેવા આવાસની અછત "કેનેડિયનોના સ્વાસ્થ્ય પર હાનિકારક અસર કરી રહી છે, જે બદલામાં, તેમની ઉત્પાદકતામાં ઘટાડો કરે છે, આપણી રાષ્ટ્રીય સ્પર્ધાત્મકતાને મર્યાદિત કરે છે, અને પરોક્ષ રીતે આરોગ્ય સંભાળ અને કલ્યાણના ખર્ચમાં વધારો કરે છે". તણાવ, અસ્થમા અને ડાયાબિટીસ અપૂરતા આવાસ સાથે જોડાયેલા છે. 1986માં, સીએમએચસીએ સામાજિક આવાસ કાર્યક્રમોના વહીવટ અને ખર્ચની વહેંચણી અંગે પ્રાંતો અને પ્રદેશો સાથે રાષ્ટ્રીય આવાસ અધિનિયમ અને સીએમએચસી અધિનિયમ હેઠળ વૈશ્વિક અને સંચાલન કરારો કર્યા હતા. મુખ્ય આવાસ જરૂરિયાતની વિભાવના વિકસાવવામાં આવી હતી અને જરૂરિયાતમંદ પરિવારોને લક્ષ્ય બનાવવા માટે અને ભાગ લેનારા પ્રાંતો અને પ્રદેશોમાં સીએમએચસી દ્વારા સંઘીય ભંડોળની ફાળવણી કરવાના આધાર તરીકે પાત્રતા માપદંડ તરીકે અપનાવવામાં આવી હતી. જો તે પરવડે તેવા, પર્યાપ્તતા અથવા યોગ્યતાના સ્વીકાર્ય ધોરણોથી નીચે આવે અને જો આવાસની કિંમત તેની કરવેરા પહેલાની ઘરની આવકના 30 ટકા કે તેથી વધુ કરતાં વધી જાય તો CMHC દ્વારા ઘરને મુખ્ય આવાસની જરૂરિયાત માનવામાં આવે છે. સી. એમ. એચ. સી. દ્વારા પરિવારોને આવાસ પરવડે તેવી સમસ્યા હોવાનું માનવામાં આવે છે, જો તેમને કરવેરા પૂર્વેની કુલ ઘરની આવકનો 30 ટકા કે તેથી વધુ હિસ્સો આશ્રય ખર્ચ પર ખર્ચ કરવો પડે છે. આશ્રય ખર્ચમાં ભાડૂતો માટે "ભાડું અને વીજળી, બળતણ, પાણી અને અન્ય મ્યુનિસિપલ સેવાઓ માટેની કોઈપણ ચૂકવણી" અને મકાનમાલિકો માટે "ગીરો ચૂકવણી (મુદ્દલ અને વ્યાજ), મિલકત કર અને વીજળી, બળતણ, પાણી અને અન્ય મ્યુનિસિપલ સેવાઓ માટેની ચૂકવણી સાથે કોઈપણ કૉન્ડોમિનિયમ ફી" નો સમાવેશ થાય છે. કેનેડિયન હાઉસિંગ સર્વે દ્વારા સ્ટેટિસ્ટિક્સ કેનેડા દ્વારા મુખ્ય આવાસની જરૂરિયાત પરની માહિતી એકત્રિત કરવામાં આવે છે. 2006માં, આશરે 5.1 ટકા કેનેડિયન પરિવારોને રહેઠાણની ગંભીર જરૂરિયાત હોવાનું માનવામાં આવતું હતું, જેઓ આશ્રય પર 50 ટકા કે તેથી વધુ ખર્ચ કરતા હતા. 2011 માં, લગભગ 15 લાખ કેનેડિયન પરિવારો અથવા કેનેડિયન પરિવારોના 12.5% ઘરોની મુખ્ય જરૂરિયાત હતી, અને કેનેડામાં શાસનના વિવિધ સ્તરો ઓછી આવક ધરાવતા ભાડૂતો અને આશ્રય ખર્ચથી વધુ બોજો ધરાવતા મકાનમાલિક દ્વારા સામનો કરવામાં આવતા પડકારોને મદદ કરવા માટે નીતિ ઉકેલો શોધી રહ્યા હતા. 2016માં, આશરે 17 લાખ કેનેડિયન પરિવારો અથવા 12.7% કેનેડિયન પરિવારો મુખ્ય આવાસની જરૂરિયાતમાં હતા. શહેરી વિસ્તારોમાં ટકાવારી થોડી વધારે હતી, જેમાં શહેરી વિસ્તારોમાં રહેતા તમામ કેનેડિયન પરિવારોમાંથી લગભગ 13.6%-16 લાખ શહેરી પરિવારો-મુખ્ય આવાસની જરૂરિયાતમાં હતા. 2016માં, મુખ્ય રહેઠાણની જરૂરિયાત ધરાવતા ઘરોની સૌથી વધુ ટકાવારી ધરાવતા પ્રદેશોમાં નુનાવત 36.5%, ઉત્તરપશ્ચિમ પ્રદેશો 15.5%, ઓન્ટારિયો 15.3% અને યુકોન 15.2% હતા. 2016 માં, મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારોમાં મુખ્ય આવાસની જરૂરિયાતના સૌથી વધુ દરમાં ટોરોન્ટો 19.1%, વાનકુવર 17.6%, બેલેવિલે 15.4% અને પીટરબરો 15.1% નો સમાવેશ થાય છે. 2018ના સર્વેક્ષણ પર 2020ના અહેવાલમાં બહાર આવ્યું છે કે 1,644,900 કેનેડિયન ઘરો અથવા 11.6% મુખ્ય આવાસની જરૂરિયાતમાં હતા. ભાડૂત પરિવારોની સરખામણીમાં માત્ર 6.5 ટકા મકાનમાલિકોએ મુખ્ય રહેઠાણની જરૂરિયાતોનો અનુભવ કર્યો હતો, જ્યાં 23 ટકા લોકો મુખ્ય રહેઠાણની જરૂરિયાતમાં રહે તેવી શક્યતા હતી. એકવીસ ટકા ભાડૂતો મુખ્ય રહેઠાણની જરૂરિયાતમાં રહેતા ન હતા. મુખ્ય આવાસની જરૂરિયાત કેટલાક માપી શકાય તેવા સૂચકાંકો સામે પ્રગતિને માપતી નથી. જાહેર નીતિ રાષ્ટ્રીય આવાસ વ્યૂહરચના કેનેડાની આવાસ માટેની સંઘીય વ્યૂહરચના રાષ્ટ્રીય આવાસ વ્યૂહરચના (એન. એચ. એસ.) કહે છે કે પરવડે તેવા આવાસ એ "ટકાઉ, સમાવિષ્ટ સમુદાયો" નો પાયાનો છે અને તેનો પ્રાથમિક ધ્યેય એ સુનિશ્ચિત કરવાનો છે કે "કેનેડામાં દરેકને એવા આવાસની પહોંચ હોય જે તેમની જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરે અને જે તેઓ પરવડી શકે". અગાઉ, આવાસ પહેલ રજૂ કરવામાં આવી હતી અને નાગરિક સમાજ સંસ્થાઓ (સખાવતી ક્ષેત્ર સહિત) સાથે સંઘીય, પ્રાંતીય, પ્રાદેશિક અને નગરપાલિકા સરકારો દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવતું હતું. 2016 માં, પરિવારો, બાળકો અને સામાજિક વિકાસના સંઘીય મંત્રીએ કહ્યું હતું કે રાષ્ટ્રીય પરવડે તેવી આવાસ વ્યૂહરચના માટેની વ્યૂહરચનાઓ પર વિચાર કરવામાં આવી રહ્યો છે. એન. એચ. એસ. ની શરૂઆત નવેમ્બર 2017માં કરવામાં આવી હતી અને તેણે 100,000 નવા પરવડે તેવા એકમોનું નિર્માણ કરવા, 300,000 પરવડે તેવા એકમોનું સમારકામ કરવા અને બેઘરપણામાં 50 ટકા ઘટાડો કરવા માટે 10 વર્ષમાં 40 અબજ ડોલરનું ભંડોળ આપવાનું વચન આપ્યું હતું. કેનેડા વિશ્વનો એકમાત્ર મોટો દેશ છે અને એકમાત્ર G8 રાષ્ટ્ર છે, જેમાં રાષ્ટ્રીય આવાસ વ્યૂહરચનાનો અભાવ છે, NHS એ સંઘીય સરકાર માટે આવાસ નીતિમાં નોંધપાત્ર પરિવર્તન દર્શાવ્યું છે. જો કે, તેની શરૂઆતથી, એન. એચ. એસ. એ કેનેડામાં માર્કેટ હાઉસિંગના વર્ચસ્વને પડકારવામાં કોઈ ગંભીર પ્રવેશ કર્યો નથી, જે હાઉસિંગ સ્ટોકના લગભગ 95 ટકા હિસ્સો ધરાવે છે. રાષ્ટ્રીય આવાસ વ્યૂહરચના અધિનિયમ એપ્રિલ 2019 માં અનુસરવામાં આવ્યો હતો, જેમાં કેનેડા સરકારની આવાસ નીતિ નક્કી કરવામાં આવી હતી. આવાસ માટે માનવાધિકાર આધારિત અભિગમના આધારે, સંઘીય નીતિ "માન્યતા આપે છે (ઓ) કે પર્યાપ્ત આવાસનો અધિકાર એ આંતરરાષ્ટ્રીય કાયદામાં પ્રમાણિત મૂળભૂત માનવ અધિકાર છે". તે કેનેડાને પર્યાપ્ત આવાસના અધિકારની પ્રગતિશીલ અનુભૂતિને આગળ વધારવા માટે પણ પ્રતિબદ્ધ કરે છે. આ અધિકારને આર્થિક, સામાજિક અને સાંસ્કૃતિક અધિકારો પરના આંતરરાષ્ટ્રીય કરાર (ICESCR) માં માન્યતા આપવામાં આવી છે. એન. એચ. એસ. ના મુખ્ય ભંડોળમાં રેન્ટલ કન્સ્ટ્રક્શન ફાઇનાન્સિંગ ઇનિશિયેટિવ (આર. સી. એફ. આઈ.) છે, જે નવા બજાર ભાડા આવાસ (નફાકારક વિકાસ) ને ટેકો આપે છે; નેશનલ હાઉસિંગ કો-ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ફંડ (એન. એચ. સી. આઈ.), જે બિન-નફાકારક અને સરકારના અન્ય સ્તરો સાથે ભાગીદારીમાં સામાજિક (સહકારી અને બિન-બજાર) આવાસને ભંડોળ પૂરું પાડે છે; અને રેપિડ હાઉસિંગ ઇનિશિયેટિવ (આર. એચ. આઈ.), જે સામાજિક અને સહાયક આવાસના સંપાદનને ટેકો આપે છે. પરવડે તેવા આવાસ પૂરા પાડવાની પ્રક્રિયામાં અનિચ્છનીય પરિણામ તરીકે, એન. એચ. એસ. એ ખાનગી વિકાસકર્તાઓને બજાર ભાડા આવાસ બનાવવા અને કેનેડાના ઘરોને ઉદારતાથી ઓછા વ્યાજે લોન આપીને નાણાકીય સંપત્તિમાં ફેરવવા માટે ટેકો આપ્યો. 2023 માં, કેનેડિયન સરકારનો આવાસ પરનો ખર્ચ ઓછો હતો, અને તે દેશના જી. ડી. પી. માં માત્ર 0.1 ટકાથી 0.2 ટકા જેટલો હિસ્સો ધરાવતો હતો. ભવિષ્યમાં જીડીપીના પ્રમાણમાં પણ તેમાં ઘટાડો થવાની ધારણા છે. ટીકાકારોએ એવું પણ અવલોકન કર્યું છે કે ઘણા વર્ષો પહેલા તેની સ્થાપના થઈ હોવા છતાં, સમર્પિત બિન-બજાર આવાસની રચના માટે કોઈ વ્યાપક વ્યૂહરચના અથવા નોંધપાત્ર અમલીકરણ યોજના નથી. કેનેડા મોર્ગેજ એન્ડ હાઉસિંગ કોર્પોરેશન (સી. એમ. એચ. સી.) એ એન. એચ. એસ. ના વિવિધ કાર્યક્રમો અને પહેલોના સંચાલન માટે જવાબદાર મુખ્ય સંઘીય સંસ્થાઓમાંની એક છે. તે બીજ ભંડોળ, સહ-રોકાણ ભંડોળ, નવીનતા ભંડોળ, ફેડરલ જમીન પહેલ અને ભાડા બાંધકામ ધિરાણનું અસરકારક રીતે સંચાલન કરે છે, તેમજ બજારની મિલકતો અને પરવડે તેવા આવાસ માટે લવચિકતાઓને સમાવવા માટે ગીરો લોન વીમાનું વિસ્તરણ કરે છે. નેશનલ હાઉસિંગ કો-ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ફંડ જસ્ટિન ટ્રુડેઉના વડા પ્રધાનપદ દરમિયાન, નેશનલ હાઉસિંગ કો-ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ફંડ (એન. એચ. સી. એફ.) તરીકે ઓળખાતો ફેડરલ પ્રોગ્રામ રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો, જે પરવડે તેવા આવાસ પ્રોજેક્ટ્સનું નિર્માણ કરી રહેલા વિકાસકર્તાઓ માટે ઓછા ખર્ચે સીએમએચસી લોન ઓફર કરે છે. વસંતના સંઘીય બજેટમાં અને 2021ના અંતમાં પરવડે તેવા આવાસ માટેના ભંડોળમાં વધારો કરવામાં આવ્યો હતો. આમાં એન. એચ. સી. એફ. માટે વધારાના 2.7 અબજ ડોલરનો સમાવેશ થાય છે. એન. એચ. સી. એફ. ના અંદાજપત્રમાં ઘરેલું હિંસાથી બચેલા લોકો માટે આવાસને લક્ષ્ય બનાવવા માટે 25 કરોડ ડોલરની ફાળવણી કરવામાં આવી છે. નવેમ્બર 2021 માં, રાષ્ટ્રીય બિન-નફાકારક સંગઠન હિમાયત જૂથ, કેનેડિયન હાઉસિંગ એન્ડ રિન્યુઅલ એસોસિએશનના વડા જેફ મોરિસને કહ્યું હતું કે જ્યારે સામુદાયિક આવાસ માટે વધુ ફેડરલ ભંડોળ યોગ્ય પગલું છે, ત્યારે સીએમએચસી લોન મંજૂરી પ્રક્રિયા ખૂબ ધીમી છે. પ્રાંત આલ્બર્ટા દ્વારા પોષણક્ષમ કેલગરી શહેર અનુસાર, 2016 સુધીમાં, કેલગરીના મોટાભાગના પરિવારો, 78 ટકા, બજારમાં તેમની રહેઠાણની જરૂરિયાતો પૂરી કરવામાં સક્ષમ હતા. બજારમાંથી આવાસ મેળવવા માટે અપૂરતી આવક ધરાવતા પરિવારોની એક નાની ટકાવારી, 3 ટકા, સરકાર દ્વારા સમર્થિત છે. આનાથી લગભગ 19 ટકા પરિવારો એવા બની જાય છે જેમને શહેર દ્વારા વ્યાખ્યાયિત કરાયેલ પોસાય તેવા આવાસની જરૂર હોય છે. આલ્બર્ટાની આશરે 21 ટકા વસ્તી તેમની આવકના 30 ટકાથી વધુ હિસ્સો આવાસ પર ખર્ચ કરે છે. 2016ની વસ્તી ગણતરી અનુસાર, ફોર્ટ મેકમરે, જે 66,000ની વસ્તી સાથે વુડ બફેલો, આલ્બર્ટાની નગરપાલિકાનું શહેરી કેન્દ્ર છે, જેમાં તેલ રેતી ઉદ્યોગનું પ્રભુત્વ છે, તેની 2015માં કરવેરા પહેલાં કેનેડામાં સૌથી વધુ સરેરાશ ઘરની આવક 193,511 ડોલર હતી. 2015માં કેનેડાના દસ સૌથી વધુ આવક ધરાવતા શહેરોમાંથી સાત શહેરો આલ્બર્ટામાં હતા. ફોર્ટ મેકમરેની સરેરાશ આવક આલ્બર્ટાની સરેરાશ આવક $103,720 કરતાં વધારે હતી, જે બદલામાં કેનેડાની સરેરાશ વાર્ષિક ઘરની આવક $90,390 કરતાં વધારે હતી. એફ. એમ. ડબલ્યુ. બી. માં રહેઠાણ અને રહેવાની ઊંચી કિંમત હોવા છતાં, 2015માં માત્ર 12 ટકા એફ. એમ. ડબલ્યુ. બી. પરિવારોએ તેમની આવકના 30 ટકાથી વધુ હિસ્સો આવાસ પર ખર્ચ કર્યો હતો. 2022 સુધીમાં, કેલગરીમાં 84,000 પરિવારો હતા જેમની વાર્ષિક આવક 60,000 ડોલરથી ઓછી હતી અને આવાસ પર 30 ટકાથી વધુ ખર્ચ કર્યો હતો, જે કેલગરીના લગભગ 20 ટકા પરિવારોનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. આ પોસાય તેવા આવાસની જરૂર હોય તેવા ઘરની વ્યાખ્યાને પૂર્ણ કરે છે. કેલગરીના 75 ટકા પરિવારો પાસે એક જ પરિવારનું ઘર ખરીદવા માટે પૂરતી આવક નહોતી. કેનેડામાં કેલગરીમાં ભાડાના બજાર દર સૌથી વધુ હતા. બે બેડરૂમના એપાર્ટમેન્ટને ભાડે આપવા માટે એક ઘરની આવક $53,000 હોવી જરૂરી છે. અંદાજે 42,000 પરિવારો વાર્ષિક આવકના 50 ટકાથી વધુ હિસ્સો આવાસ પર ખર્ચ કરી રહ્યા હતા, જેનાથી તેમને બેઘર થવાનું જોખમ હતું. 2022માં કેલગરીમાં 3,200થી વધુ લોકો બેઘર હતા. કેનેડાના મોટાભાગના શહેરી કેન્દ્રોમાં કેલગરી કરતાં વધુ બિન-બજાર આવાસ છે, જ્યાં કેલગરીમાં તમામ આવાસમાંથી માત્ર 3.6% બિન-બજાર છે. કેલગરી હાઉસિંગ કંપની કેલગરીની માલિકીના પરવડે તેવા આવાસ એકમોનું સંચાલન કરે છે, જેમાં 2022માં 25,000થી વધુ ભાડૂતો સાથે 10,000થી વધુ એકમોનો સમાવેશ થતો હતો. આમાં નજીકના બજાર આવાસનો સમાવેશ થાય છે જ્યાં ભાડું બજાર દર કરતા ઓછું હોય છે અને ખાનગી મકાનમાલિકો પાસેથી ભાડું લેતા ભાડૂતો માટે ભાડાના પૂરક જેવા સબસિડીવાળા આવાસનો સમાવેશ થાય છે. 2011 માં, કેલગરી પ્રદેશના કેનેડિયન હોમ બિલ્ડર્સ એસોસિએશનના પ્રમુખ, કેરોલ ઓક્સટોબીએ કેલગરીમાં વૈભવી ઘરોના નિર્માણ અને વેચાણમાં વધારો સમજાવ્યો હતો. તેના તેલ અને ગેસ અને ઉચ્ચ-તકનીકી ઉદ્યોગો, યુવાન ઉદ્યોગસાહસિકો અને મુખ્ય કચેરીઓ સાથે, કેલગરી કેનેડામાં સૌથી વધુ આવક મેળવનારા અને માથાદીઠ સૌથી વધુ વ્યક્તિગત સંપત્તિ ધરાવે છે. 2011 માં "કેલગરીમાં 448 ઘરો $1 મિલિયનથી વધુમાં ફરીથી વેચવામાં આવ્યા હતા". એન. એ. આઈ. એમ. એ. કેનેડા અને કન્ઝ્યુમર્સ કાઉન્સિલ ઓફ કેનેડા દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવેલ "આલ્બર્ટામાં આવાસ પરવડે તેવા ઉચ્ચ ઊર્જા કાર્યક્ષમતા ધોરણોની અસર" પર એમ. લિઓ દ્વારા 2010ના એક અભ્યાસમાં, ઘરની કુલ વેચાણ કિંમત, જમીનની કિંમત, મજૂરની કિંમત અને 2010માં કેલગરી અને એડમોન્ટોન શહેરો માટે આવાસ પરવડે તેવા પર સામગ્રીની કિંમતની અસરની તપાસ કરવામાં આવી હતી. પરિણામો દર્શાવે છે કે શ્રમ અને સામગ્રીની વધતી કિંમત ઘરની કુલ વેચાણ કિંમતને આભારી હતી, પરંતુ આ બે વિશેષતાઓમાં વધારાનો દર જમીનના મૂલ્યમાં નોંધપાત્ર વધારા કરતાં વધારે હતો. 2010 સુધીમાં બંને શહેરો માટે જમીનની કિંમતમાં વલણ નવા આવાસ ભાવ સૂચકાંક પર મજબૂત અસર દર્શાવે છે. અભ્યાસમાં તારણ કાઢવામાં આવ્યું હતું કે-શ્રમ અને સામગ્રીની કિંમતની સરખામણીમાં, ઘરની કિંમતોમાં વધારો થવાનું મુખ્ય કારણ મુખ્યત્વે જમીનની કિંમત હતી. ઓછામાં ઓછા 2010 થી, કેલગરીની "કેનેડાના તમામ મુખ્ય સી. એમ. એ. ની કરવેરા પછીની સૌથી વધુ સરેરાશ આવક છે. કેલગરીમાં "કરોડપતિઓની સૌથી વધુ સાંદ્રતા" અને "100,000 ડોલરની કરવેરા પછીની આવક ધરાવતી વ્યક્તિઓનું સૌથી વધુ પ્રમાણ" પણ છે. કારણ કે આર. બી. સી. અર્થશાસ્ત્ર અને અન્ય ગીરો અને લોન પ્રદાતાઓ, મધ્યમ આવકની ટકાવારીના આધારે પરવડે તેવું માપે છે જે ઘરને માલિકી ખર્ચ માટે ચૂકવવાની જરૂર છે, કેલગરીમાં આવાસ કેનેડામાં સૌથી સસ્તું માનવામાં આવે છે. અર્થશાસ્ત્રી રોન નીબોનના 2017 ના અહેવાલ અનુસાર, ભાડાની કિંમત અને દસ વર્ષના સમયગાળામાં સામાજિક સહાયના દરના વિશ્લેષણના આધારે, કેલગરી "તમે ગરીબ છો તે Canada.if માં સૌથી ઓછું પોસાય તેવું શહેર છે". ઓન્ટારિયો બિન-નફાકારક હાઉસિંગ સર્વિસીસ કોર્પોરેશન ઓન્ટારિયોમાં પોસાય તેવા આવાસ ક્ષેત્ર માટે કાર્યક્રમો પ્રદાન કરે છે. તે સામાજિક આવાસ સેવા નિગમ (એસએચએસસી) ને બદલવા માટે આવાસ સેવા અધિનિયમ, 2011 હેઠળ બનાવવામાં આવ્યું હતું, જે 2002 થી 2012 સુધી કાર્યરત હતું. "ઓન્ટારિયોના આવાસ પ્રદાતાઓ અને સેવા વ્યવસ્થાપકોને જથ્થાબંધ ખરીદી, વીમો, રોકાણ અને માહિતી સેવાઓ પૂરી પાડવા માટે કે જે તેમની કામગીરીમાં નોંધપાત્ર મૂલ્ય ઉમેરે છે", પ્રાંતમાંથી 270,000થી વધુ સામાજિક આવાસ એકમોની જવાબદારી મ્યુનિસિપાલિટીને સોંપાયા પછી 2002માં એસએચએસસીની રચના કરવામાં આવી હતી. ઑન્ટેરિઓમાં રહેતા 20 ટકાથી વધુ મકાનમાલિકોને 2006 સુધીમાં આવાસ પરવડે તેવા મુદ્દાઓ હતા. ઓન્ટારિયો નોન-પ્રોફિટ હાઉસિંગ એસોસિએશન દ્વારા 2010માં કરવામાં આવેલા એક સર્વેક્ષણમાં જાણવા મળ્યું હતું કે પરવડે તેવા આવાસની રાહ જોવાની યાદીમાં રહેલા પરિવારોની સંખ્યા "141,635ની સર્વોચ્ચ સપાટી" પર હતી. સરકાર સાથેની ભાગીદારી દ્વારા, ખાનગી રોકાણકારો 1990 ના દાયકામાં બહુ-કુટુંબ ભાડાના મકાનોમાં રોકાણ કરવામાં ફરીથી રસ લેવા લાગ્યા. CAPREITની સ્થાપના 1997માં કરવામાં આવી હતી, જે કેનેડાની પ્રથમ REIT બની હતી. જેમ જેમ વધુ આર. ઇ. આઇ. ટી. ની રચના કરવામાં આવી તેમ તેમ આ સંસ્થાઓની માલિકીમાં વધુ બહુ-કુટુંબ ભાડાના મકાનો હતા. 2015 સુધીમાં, કેપ્રીટ લગભગ 11,000 ભાડા એકમો સાથે ટોરોન્ટોની સૌથી મોટી મકાનમાલિક હતી. 2000 અને 2015 વચ્ચેના પંદર વર્ષોમાં, ટોરોન્ટો એપાર્ટમેન્ટ્સની માલિકી વધુને વધુ આરઇઆઇટી, સંસ્થાકીય રોકાણકારો, ખાનગી ઇક્વિટી ફંડ્સ અને કેટલીક મોટી કુટુંબની માલિકીની કંપનીઓમાં કેન્દ્રિત થઈ હતી. 29 જાન્યુઆરી 2020 ના રોજ, ઓટ્ટાવામાં આવાસ અને બેઘર કટોકટી જાહેર કરવાની દરખાસ્ત ઓટ્ટાવા સિટી કાઉન્સિલ દ્વારા સર્વસંમતિથી પસાર કરવામાં આવી હતી, જે આવી કટોકટી જાહેર કરનાર પ્રથમ કેનેડિયન શહેર બન્યું હતું. વધુ પોસાય તેવા આવાસ, નવી આવાસ સબસિડી અને લાંબા સમયથી બેઘર લોકોને વધુ સહાયની તાકીદની જરૂરિયાતનો સામનો કરવો પડ્યો, જેમને વિકલાંગો અથવા ગંભીર રીતે ઘાયલ લોકો સહિત અનેક કારણોસર સહાયક આવાસની જરૂર છે, શહેરએ સરકારના તમામ સ્તરોને જવાબ આપવા હાકલ કરી. મ્યુનિસિપાલિટી આવાસ અને બેઘરતા સંબંધિત કાર્યક્રમો માટે 56 ટકા ભંડોળ પૂરું પાડે છે, અને ફેડરલ અને પ્રાંતીય સરકારો બાકીનું પ્રદાન કરે છે. 2018 સુધીમાં, સંશોધન દર્શાવે છે કે ટોરોન્ટો જેવા શહેરોમાં વધતી ગીચતા અને મિશ્ર-ઉપયોગ ઝોનને પ્રોત્સાહન આપવાના આધારે શહેરી આયોજનની દ્રષ્ટિએ "પુરાવા અને જાહેર નીતિ વચ્ચે જોડાણ વિચ્છેદ" છે. સારી શહેરી રચનાના આ ઉત્કૃષ્ટ સિદ્ધાંતોના અનિચ્છનીય નકારાત્મક પરિણામ એ છે કે પોસાય તેવા આવાસમાં ઘટાડો થયો છે. અમેરિકન પ્લાનિંગ એસોસિએશનના 2018 જર્નલના લેખમાં દર્શાવવામાં આવ્યું છે કે મિશ્ર-ઉપયોગ ઝોનમાં, "વ્યવસ્થાપન, વ્યવસાય, તકનીકી અને આરોગ્ય" જેવા ક્ષેત્રોમાં ઉચ્ચ આવક મેળવનારાઓએ વધુ આવાસ પરવડે તેવો અનુભવ કર્યો છે, તેઓ તેમની આવકની ઓછી ટકાવારી આવાસ પર પણ ખર્ચ કરે છે કારણ કે તેમની આવકમાં વધારો થયો હતો. ઉત્પાદન, વેપાર અને સાંસ્કૃતિક અને સામાજિક સેવાઓમાં વ્યવસાય ધરાવતા લોકો માટે આવાસની પરવડે તેવી સ્થિતિ વધુ ખરાબ થઈ હતી. તેમની આવક કાં તો સ્થિર રહી હતી અથવા સમય જતાં ઘટી હતી અને/અથવા રહેઠાણના ખર્ચમાં વધારો થયો હતો. જ્યારે આ અભ્યાસ ટોરોન્ટો પર કેન્દ્રિત હતો, ત્યારે તારણો વાનકુવર જેવા અન્ય મુખ્ય વસ્તી ગણતરી મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારો (CMA) માં સમાન હશે. કેનેડાના મોટાભાગના શહેરો અને નગરોમાં સરેરાશ ઘરની કિંમતમાં બે આંકડાનો વધારો થયો છે. ટોરોન્ટોમાં, ફેબ્રુઆરી 2021માં આ વધારો 15 ટકા હતો, જે "પ્રથમ વખત $1 મિલિયનનો આંકડો" વટાવી ગયો હતો. રોયટર્સના જણાવ્યા અનુસાર, ઓક્ટોબર 2022 સુધીમાં, કેનેડામાં બાંધકામ કામદારોની અછત, ખાસ કરીને ઓન્ટારિયો, બ્રિટિશ કોલંબિયા અને ક્વિબેકમાં આવાસની અછત સામેના પડકારોનો જવાબ આપવા માટે એક મુખ્ય પરિબળ હતું. જૂન 2022ના સી. એમ. એચ. સી. ના અહેવાલ અનુસાર, મજૂરની અછત આવાસને ઓછા પોસાય તેવા બનાવવામાં યોગદાન આપી શકે છે. સીએમએચસીના અહેવાલમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે 2030 સુધીમાં કેનેડામાં આવાસને સસ્તું બનાવવા માટે લાખો નવા ઘરોનું નિર્માણ કરવું પડશે. "મોર હોમ્સ બિલ્ટ ફાસ્ટર એક્ટ", જે નવેમ્બર 2022માં ઓન્ટારિયોની આવાસ પુરવઠાની સમસ્યાઓના જવાબમાં રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો, તેણે ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી કારણ કે તે સંખ્યાબંધ કાયદાઓમાં વ્યાપક ફેરફારો કરશે. 1980 સુધીમાં બ્રિટિશ કોલંબિયા વાનકુવર કેનેડામાં સૌથી ઓછું સસ્તું આવાસ બજાર ધરાવતું હતું; સરેરાશ ઘરની કિંમત સરેરાશ કુટુંબની આવક કરતાં 5.7 ગણી હતી. ઓ 'ટૂલે ગણતરી કરી હતી કે 1980માં ઊંચા વ્યાજ દરોને ધ્યાનમાં રાખીને, "સરેરાશ પરિવારે 30 વર્ષમાં સરેરાશ ઘર પર ગીરો ચૂકવવા માટે તેની આવકના 70 ટકાથી વધુ ખર્ચ કરવો પડશે". ધ ઇકોનોમિસ્ટના એક અહેવાલ અનુસાર, વાનકુવરની મિલકતના ઊંચા ભાવોમાં ફાળો આપનાર પરિબળ કેનેડાના કાયદાઓ હોઈ શકે છે જે વિદેશીઓને કેનેડાની મિલકત ખરીદવા માટે સક્ષમ બનાવે છે-સંભવતઃ કરચોરી અથવા મની લોન્ડરિંગના હેતુઓ માટે-જ્યારે તેમની ઓળખને કરવેરા અધિકારીઓથી રક્ષણ આપે છે, જે પ્રથા બરફ ધોવા તરીકે ઓળખાય છે. બેંક ઓફ કેનેડાના ગવર્નરે નોંધ્યું હતું કે સમૃદ્ધ એશિયન રોકાણકારો વૈવિધ્યકરણ અને હાર્ડ એસેટ્સની શોધમાં વાનકુવરમાં આવાસ ખરીદવા માંગતા હોવાથી આવાસની પરવડે તેવી ક્ષમતામાં ઘટાડો થયો છે. પરિણામે, "વાનકુવરમાં ઘરની સરેરાશ વેચાણ કિંમત હવે વાનકુવર પરિવારની સરેરાશ ઘરની આવક કરતાં લગભગ 11 ગણી છે, જે હોંગકોંગ અને સિડનીમાં જોવા મળતી આવક જેવી જ છે-જે શહેરો પણ વધુ વૈશ્વિકકૃત રિયલ એસ્ટેટ બજારનો ભાગ બની ગયા છે". બજાર આવાસ અને અન્ય ઉપયોગો સાથે પરવડે તેવા સામાજિક આવાસના એકીકરણ તરફ એક પગલું ભરવામાં આવ્યું છે, જેમ કે વાનકુવરમાં વુડવર્ડની બિલ્ડિંગ સાઇટનો 2006-2010 પુનર્વિકાસ. વુડવર્ડ, એક હેરિટેજ સાઇટની પુનઃશોધ કરવામાં આવી હતી અને ડાઉનટાઉન ઇસ્ટસાઇડમાં ગેસ્ટટાઉનને પુનર્જીવિત કર્યું છે, જે વાનકુવરના સૌથી જૂના અને "સૌથી પડકારજનક" છતાં "સ્થિતિસ્થાપક" સમુદાયોમાંનું એક છે. આ પ્રોજેક્ટ વાનકુવરને સર્વસમાવેશક શહેર બનાવવામાં પણ યોગદાન આપે છે. ફ્રેઝર ઇન્સ્ટિટ્યૂટના રેન્ડલ ઓ 'ટૂલે "અનલાઇવેબલ સ્ટ્રેટેજીઝઃ ધ ગ્રેટર વાનકુવર રિજનલ ડિસ્ટ્રિક્ટ એન્ડ ધ લાઇવેબલ રિજન સ્ટ્રેટેજિક પ્લાન" (2011) નામના તેમના અહેવાલમાં દલીલ કરી હતી કે જી. વી. આર. ડી. શહેરી આયોજકોએ ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારો માટે પરવડે તેવા આવાસના અભાવને કારણે આવાસ પરવડે તેવા પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું હતું, જેમને અમુક પ્રકારની આવાસ સબસિડીની જરૂર પડશે. તેમણે નોંધ્યું હતું કે GVRD અહેવાલો એ ઉલ્લેખ કરવામાં નિષ્ફળ ગયા હતા કે મધ્યમ આવક ધરાવતા લોકો માટે પરવડે તેવા આવાસનો પણ અભાવ હતો. ઓ 'ટૂલે જણાવ્યું હતું કે જી. વી. આર. ડી. ના જમીન ઉપયોગ આયોજકોએ "આ પ્રદેશને ઓછામાં ઓછા પોસાય તેવા આવાસ અને કેનેડામાં સૌથી ખરાબ ટ્રાફિક ભીડ સાથે છોડી દીધો હતો". તેમણે તારણ કાઢ્યું હતું કે ગ્રેટર વાનકુવર પ્રાદેશિક જિલ્લા આયોજકોની "લિવેબલ રિજન સ્ટ્રેટેજિક પ્લાન" (1996) "શહેરી ફેલાવાને ટાળવા અને ઓટોમોબાઇલ ડ્રાઇવિંગને ઓછું કરવા" પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં ખૂબ જ સંકુચિત હતી. તેમણે એવી પણ દલીલ કરી હતી કે હરિયાળી જગ્યાઓ, ખેતીની જમીનોનું રક્ષણ, વિકાસથી મર્યાદિત વૃદ્ધિ અને કિંમતોમાં વધારાનું કારણ હતું. કેનેડામાં આવાસની પરવડે તેવી ક્ષમતાની દ્રષ્ટિએ વાનકુવર પ્રાંતમાં સૌથી વધુ તણાવગ્રસ્ત વિસ્તાર હતો. 2012 માં, વાનકુવરને ડેમોગ્રાફિયા દ્વારા વિશ્વમાં બીજા ક્રમના સૌથી પરવડે તેવા તરીકે સ્થાન આપવામાં આવ્યું હતું, જેને 2011 ની સરખામણીમાં 2012 માં વધુ ગંભીર રીતે પરવડે તેવા તરીકે રેટ કરવામાં આવ્યું હતું. શહેરએ આવાસ ખર્ચ ઘટાડવા માટે વિવિધ વ્યૂહરચનાઓ અપનાવી છે, જેમાં સહકારી આવાસ, કાયદેસર ગૌણ સ્યુટ્સ, ગીચતામાં વધારો અને સ્માર્ટ વૃદ્ધિ સામેલ છે. એપ્રિલ 2010 સુધીમાં, વાનકુવરમાં સરેરાશ બે-સ્તરનું ઘર કેનેડાની સરેરાશ $365,141ની સરખામણીમાં $987,500ની વિક્રમી ઊંચી કિંમતે વેચાયું હતું. જૂન 2016માં, યુવા પુખ્ત વયના લોકો વતી હિમાયત કરતી બિન-નફાકારક સંસ્થા જનરેશન સ્ક્વીઝે પ્રાંતની પરિસ્થિતિને કટોકટી ગણાવી અને "કોડ રેડ" અભિયાન શરૂ કર્યું. 2016 માં, બી. સી. સરકારે સમગ્ર પ્રાંતમાં 2900 એકમોનું નિર્માણ કરવા માટે 68 નવા પરવડે તેવા આવાસ પ્રોજેક્ટ્સમાં 516 મિલિયન ડોલરના રોકાણની જાહેરાત કરી હતી, જેમાં ઓછીથી મધ્યમ આવક ધરાવતા ભાડૂતોને લક્ષ્યાંકિત કરવામાં આવ્યા હતા. આમાં લોઅર મેઇનલેન્ડ અને ફ્રેઝર વેલીમાં 1441 એકમો સાથે 68 પ્રોજેક્ટ્સ, વાનકુવર ટાપુ અને ગલ્ફ ટાપુઓ પર 774 એકમો, થોમ્પસન-ઓકાનાગનમાં 256 એકમો અને બાકીના કોસ્ટ, કૂટેનેઝ, કેરિબૂ અને ઉત્તર/ઉત્તરપૂર્વમાં સામેલ છે. નુનાવતની રાજધાની નુનાવત મુખ્યત્વે પુરવઠાની બાજુને કારણે અત્યંત પરવડે તેવા પડકારનો સામનો કરે છે. 2010માં ઇકાલુઇટ કેનેડામાં ભાડાનું સૌથી મોંઘુ બજાર હતુંઃ ઇકાલુઇટમાં બે બેડરૂમના એપાર્ટમેન્ટની કિંમત દર મહિને 2,365 ડોલર હતી, જ્યારે વાનકુવરમાં તેની કિંમત 1,195 ડોલર હતી. 2018 માં, 10,000 થી વધુ નુનાવુત રહેવાસીઓ તેમના પોતાના આવાસ વિના હતા, જે 3,500 આવાસ એકમોની ખોટમાં અનુવાદ કરે છે. યુનાઈટેડ કિંગડમમાં આવાસની પોષણક્ષમતા પોષણક્ષમ આવાસ અને કરિયાણા અધિનિયમ, બિલ સી-56 દેશ દ્વારા પોષણક્ષમ આવાસ લાભદાયી માલિકી બિલ 28 (બ્રિટિશ કોલંબિયા) મિલિયન પ્રોગ્રામ કેનેડામાં જાહેર આવાસ સ્નો વોશિંગ સંદર્ભો A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W Y કેનેડામાં આવાસ કેનેડામાં રિયલ એસ્ટેટ