432 Park Avenue
432 પાર્ક એવન્યુ એ ન્યુ યોર્ક સિટીના મિડટાઉન મેનહટનમાં 57મી સ્ટ્રીટ અને પાર્ક એવન્યુ ખાતે આવેલી રહેણાંક ગગનચુંબી ઈમારત છે, જે સેન્ટ્રલ પાર્ક તરફ નજર રાખે છે. આ ટાવર સી. આઈ. એમ. ગ્રૂપ અને હેરી બી. મેકલો દ્વારા વિકસાવવામાં આવ્યો હતો અને રાફેલ વિનોલી દ્વારા ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યો હતો. અબજોપતિઓની હરોળનો એક ભાગ, 432 પાર્ક એવન્યુ શહેરમાં કેટલાક સૌથી મોંઘા રહેઠાણો ધરાવે છે, જેમાં સરેરાશ એકમ લાખો ડોલરમાં વેચાય છે. 2015માં તેની પૂર્ણતા સમયે, 432 પાર્ક એવન્યુ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં ત્રીજી સૌથી ઊંચી ઇમારત હતી અને વિશ્વની સૌથી ઊંચી રહેણાંક ઇમારત હતી. તે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સની છઠ્ઠી સૌથી ઊંચી ઇમારત છે, ન્યુ યોર્ક સિટીની પાંચમી સૌથી ઊંચી ઇમારત છે અને વિશ્વની ત્રીજી સૌથી ઊંચી રહેણાંક ઇમારત છે. 432 પાર્ક એવન્યુમાં 84 ક્રમાંકિત માળ અને જમીનની ઉપર એક મેઝેનાઇન છે. ટાવરનો બાહ્ય ભાગ સફેદ પોર્ટલેન્ડ સિમેન્ટમાંથી બનાવેલ રેડ-ઇન-પ્લેસ કોંક્રિટની જાળી છે. ટાવરને 12 માળની બ્લોકમાં વિભાજિત કરવામાં આવ્યો છે, જે ખુલ્લી બે માળની યાંત્રિક જગ્યાઓ દ્વારા અલગ પડે છે, જે પવનને ઇમારતમાંથી પસાર થવા દે છે. તેમાં 125 કૉન્ડોમિનિયમ અને રહેવાસીઓ માટે ખાનગી રેસ્ટોરન્ટ જેવી સુવિધાઓ છે. ગગનચુંબી ઈમારતને વ્યાવસાયિકો અને જનતા બંને તરફથી મિશ્ર સમીક્ષાઓ મળી છે, જેમાં તેની પાતળીતા અને અતિ-સમૃદ્ધ લોકો માટે નિવાસસ્થાન તરીકે તેના પ્રતીકવાદ બંને વિશે ટિપ્પણી કરવામાં આવી છે. 432 પાર્ક એવન્યુ ભૂતપૂર્વ ડ્રેક હોટેલના સ્થળ પર સ્થિત છે, જે 2006માં મેકલોને વેચવામાં આવી હતી. ભંડોળના અભાવ તેમજ સ્થળ પર મિલકતો હસ્તગત કરવામાં મુશ્કેલીઓના કારણે આ પ્રોજેક્ટને પાંચ વર્ષ સુધી વિલંબનો સામનો કરવો પડ્યો હતો. 2011માં 432 પાર્ક એવન્યુ માટે બાંધકામ યોજનાઓને મંજૂરી આપવામાં આવી હતી અને આગામી વર્ષે ખોદકામ શરૂ થયું હતું. 432 પાર્ક એવન્યુની અંદર વેચાણ 2013 માં શરૂ કરવામાં આવ્યું હતું; ઓક્ટોબર 2014 દરમિયાન મકાન ટોચ પર હતું અને 2015 માં સત્તાવાર રીતે પૂર્ણ થયું હતું. મકાન પૂર્ણ થયા પછી, રહેવાસીઓએ યાંત્રિક અને માળખાકીય સમસ્યાઓની ફરિયાદ કરી હતી, જેના કારણે 2021ના અંતમાં દાવો કરવામાં આવ્યો હતો. આ ઇમારત ન્યુ યોર્ક સિટીના મિડટાઉન મેનહટન પડોશમાં સ્થિત છે. તે બ્લોકની મધ્યમાં છે જે દક્ષિણમાં 56મી સ્ટ્રીટ, પશ્ચિમમાં મેડિસન એવન્યુ, ઉત્તરમાં 57મી સ્ટ્રીટ અને પૂર્વમાં પાર્ક એવન્યુથી ઘેરાયેલું છે. આશરે એલ-આકારનો લોટ આવરી લે છે. ટાવર બ્લોકની અંદર કેન્દ્રિત છે, જ્યારે તેનો આધાર પૂર્વમાં 56મી સ્ટ્રીટથી પાર્ક એવન્યુ સુધી વિસ્તરે છે. આધાર પર પાર્ક એવન્યુ પર ફ્રન્ટાજ છે, જોકે તેનું મુખ્ય પ્રવેશદ્વાર 56મી સ્ટ્રીટ પર છે. નજીકની ઇમારતોમાં દક્ષિણમાં પાર્ક એવન્યુ ટાવર, દક્ષિણપશ્ચિમમાં 550 મેડિસન એવન્યુ, પશ્ચિમમાં 590 મેડિસન એવન્યુ, ઉત્તરમાં ફુલર બિલ્ડિંગ અને ફોર સીઝન્સ હોટેલ ન્યૂ યોર્ક, ઉત્તરપૂર્વમાં રિટ્ઝ ટાવર અને પૂર્વમાં 425 પાર્ક એવન્યુ સામેલ છે. આર્કિટેક્ચર 432 પાર્ક એવન્યુની રચના રાફેલ વિનોલી દ્વારા કરવામાં આવી હતી, અને એસ. એલ. સી. ઇ. આર્કિટેક્ટ્સે રેકોર્ડના આર્કિટેક્ટ તરીકે સેવા આપી હતી. આંતરિક ડિઝાઇન ડેબોરા બર્કે અને બેન્ટેલ એન્ડ બેન્ટેલ પેઢી દ્વારા તૈયાર કરવામાં આવી છે. બાંધકામમાં સામેલ અન્ય કંપનીઓમાં માળખાકીય ઇજનેર ડબલ્યુ. એસ. પી. કેન્ટોર સેઇનુક, એમ. ઇ. પી. ઇજનેર ડબલ્યુ. એસ. પી. ફ્લેક અને કર્ટ્ઝ અને સામાન્ય ઠેકેદાર લેન્ડલીઝનો સમાવેશ થાય છે. આ પ્રોજેક્ટ હેરી બી. મેકલોની કંપની, મેકલો પ્રોપર્ટીઝ દ્વારા વિકસાવવામાં આવ્યો હતો. ફોર્મ અને રવેશ 432 પાર્ક એવન્યુમાં મેઝેનાઇન અને 84 ક્રમાંકિત વાર્તાઓ છે. પાંચ બે માળની વિન્ડબ્રેક, ટોચ પરથી દર 12 માળના અંતરે, બંધ નથી અને ટાવરના પવનના ભારને ઘટાડવામાં મદદ કરે છે. વિન્ડબ્રેકમાં જરૂરી ડક્ટિંગ ઘટાડવા માટે ઉપર અને નીચે છ માળ માટે મોડ્યુલર યાંત્રિક સેવાઓ હોય છે. ફ્લોર નંબરિંગ સિસ્ટમમાં બિલ્ડિંગના આધારની નજીકના યાંત્રિક સ્તરોનો સમાવેશ થાય છે, તેથી ટોચની માળને ફ્લોર 96 તરીકે ક્રમાંકિત કરવામાં આવે છે. જ્યારે 432 પાર્ક એવન્યુ સત્તાવાર રીતે ટોચ પર હતું, ત્યારે તે વન વર્લ્ડ ટ્રેડ સેન્ટર પછી ન્યુ યોર્ક સિટીની બીજી સૌથી ઊંચી ઇમારત અને વિશ્વની પંદરમી સૌથી ઊંચી ઇમારત બની હતી. છતની ઊંચાઈની દ્રષ્ટિએ, 432 પાર્ક શહેરની સૌથી ઊંચી ઇમારત છે, કારણ કે તે વન વર્લ્ડ ટ્રેડ સેન્ટરની છતને વટાવી ગઈ છે. આ ઇમારત ન્યુ યોર્ક સિટીના અન્ય લોકોની સરખામણીમાં એટલી ઊંચી છે કે તેના બાંધકામ માટે ફેડરલ એવિએશન એડમિનિસ્ટ્રેશનની મંજૂરીની જરૂર છે. 432 પાર્ક એવન્યુ એ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં છઠ્ઠી સૌથી ઊંચી ઇમારત છે, ન્યુ યોર્ક સિટીમાં પાંચમી સૌથી ઊંચી ઇમારત છે, અને જ્યારે ટોચ પરની ઇમારતો શામેલ હોય ત્યારે વિશ્વની ત્રીજી સૌથી ઊંચી રહેણાંક ઇમારત છે. 15: 1 પર, 432 પાર્કની ઊંચાઈ અને પહોળાઈનો ગુણોત્તર વિશ્વમાં સૌથી પાતળો છે. શહેરના ઝોનિંગ નિયમો દ્વારા બિલ્ડિંગની ઊંચાઈને આંશિક રીતે મંજૂરી આપવામાં આવી હતી કારણ કે બિલ્ડિંગનો લગભગ એક ચતુર્થાંશ ફ્લોર વિસ્તાર માળખાકીય અને યાંત્રિક ઉપકરણો માટે સમર્પિત છે, જેને ફ્લોર એરિયા રેશિયોની ગણતરીમાંથી બાકાત રાખવામાં આવ્યો છે. તેના પાતળા પડવાને કારણે, આ ઇમારતને ન્યુ યોર્ક સિટી "પેન્સિલ ટાવર્સ" ની નવી જાતિના ભાગ તરીકે દર્શાવવામાં આવી છે. ટાવરનો બાહ્ય ભાગ સફેદ પોર્ટલેન્ડ સિમેન્ટમાંથી બનાવેલ રેડ-ઇન-પ્લેસ કોંક્રિટની જાળી છે જે છિદ્રોનું નિયમિત ગ્રીડ બનાવે છે. દરેક ઉપયોગી માળમાં ચહેરો દીઠ છ બારીઓ હોય છે, અને દરેક બે માળની વિન્ડબ્રેકમાં ચહેરો દીઠ બાર અસ્પષ્ટ મુખ હોય છે. આધાર ચૂનાના પત્થરોથી ઢંકાયેલો છે, પરંતુ ટાવર પર કોઈ વધારાની પૂર્ણાહુતિ લાગુ કરવામાં આવી ન હતી. વિનોલીએ જણાવ્યું હતું કે નિયમિત જાળી ઑસ્ટ્રિયન ડિઝાઇનર જોસેફ હોફમેન દ્વારા 1905 ના કચરાપેટીથી પ્રેરિત હતી. માળખાકીય લાક્ષણિકતાઓ ઉપરનું માળખું દિવાલો અને સ્તંભોના બાહ્ય કવચ સાથે ચોરસ પ્રબલિત કોંક્રિટ કોરથી બનેલું છે, જે ટાવરના તળિયેથી ટોચ સુધી પહોળું હોય છે. કોરમાં એલિવેટર શાફ્ટ અને યાંત્રિક સેવાઓ છે. સર્વિસ કેબ સહિત છ એલિવેટર કેબ છે; ઉપરના માળમાં બે એલિવેટર શાફ્ટ છે. આ ટાવરમાં બે કોંક્રિટની સીડી સાથે કટોકટીની સીડી પણ છે. મહત્તમ જગ્યા મેળવવા માટે, સીડીઓને કાતર-સીડીના રૂપરેખાંકનમાં સ્થાપિત કરવામાં આવે છે, જેમાં દરેક સીડીની ઉડાનો બીજાની ઉપર સ્થાપિત કરવામાં આવે છે. ટાવરના કેન્દ્ર અને બાહ્ય વચ્ચેનું અંતર બધી બાજુએ છે. ટાવરની માળની ફ્લોર પ્લેટ્સ બાજુઓ સાથે ચોરસ છે, જે દરેક માળને ઉપયોગ કરવા યોગ્ય વિસ્તાર આપે છે. દરેક માળની ફ્લોર-ટુ-ફ્લોર ઊંચાઈ છે, જેમાંથી ઓછામાં ઓછી ફ્લોર સ્લેબની ઊંડાઈ છે. ઉપરના માળમાં વધુ દળ ઉમેરવા માટે જાડા સુધી સ્લેબ હોય છે, જે પવનના ભારથી પ્રવેગને ઘટાડે છે. બાંધકામ પહેલાં માળખાકીય રચનાને અંતિમ સ્વરૂપ આપવા માટે, ઇજનેરોએ પવન અને ધરતીકંપની ગતિ સામે ટાવરની બાજુની બળ પ્રતિરોધક પ્રણાલીમાં સુધારો કરવા માટે તાણ, વિચલન અને આડી હિલચાલ માટે ગતિશીલ વિશ્લેષણ કર્યું હતું. જ્યારે 432 પાર્ક એવન્યુની રચના કરવામાં આવી રહી હતી, ત્યારે માળખાકીય ઇજનેર ડેરેક કેલીએ મિડટાઉન મેનહટનનું એક મોડેલ બનાવ્યું હતું, જે ટાવરને મળનારી પવનની શક્તિ નક્કી કરવા માટે હતું. આ ઈમારતના પાયામાં આશરે 60 ખડકના લંગર છે જે અંતર્ગત ખડકમાં નીચે ઉતરે છે, જે સ્થિરતા પ્રદાન કરે છે. વધુ ઝૂલતા ઘટાડવા માટે, ટાવરની ટોચ પર બે મોટિયોનિયરિંગ ડિઝાઇન કરેલા ટ્યુન કરેલા માસ ડેમ્પર્સ છે, અને કેટલાક વધારાના ડેમ્પર્સ કેટલાક યાંત્રિક માળની આઉટરિગર્સમાં સ્થિત છે. ટીએમડી 86મા અને 89મા માળની વચ્ચે મૂકવામાં આવે છે. વિનોલીની ટીમે ન્યૂફાઉન્ડલેન્ડની મરીન ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓફ મેમોરિયલ યુનિવર્સિટી ખાતે ટાવરના અનુમાનિત પવન બળોનું અનુકરણ કર્યા પછી TMD સ્થાપિત કરવાનું નક્કી કર્યું. આંતરિક યોજનાઓમાં કુલ 147 એપાર્ટમેન્ટની માંગ કરવામાં આવી હતીઃ 34 અને 96 માળની વચ્ચે એકથી છ શયનખંડના 122 વૈભવી કૉન્ડોમિનિયમ એકમો અને 28 અને 29 માળ પર 25 સ્ટુડિયો એકમો. 91 થી 96 માળ પરના સૌથી ઊંચા એકમોમાં એવા લેઆઉટ હોય છે જે નીચેના માળ પરના એકમોથી અલગ હોય છે. ટાવરના કૉન્ડોમિનિયમ એકમોમાં ઊંચી છત છે. સૌથી નાનું એકમ સ્ટુડિયો છે, જ્યારે સૌથી મોટું એકમ 96 મા માળે છ શયનખંડ, સાત સ્નાનગૃહ ધરાવતું એપાર્ટમેન્ટ છે, જેની પોતાની લાઇબ્રેરી છે. એક નમૂનારૂપ મધ્યમ કદના એકમ, #35B, સેન્ટ્રલ પાર્કના દૃશ્યો સાથે દક્ષિણ અને પશ્ચિમ તરફ મુખ કરીને ત્રણ શયનખંડ અને સાડા ચાર સ્નાનગૃહ ધરાવે છે. મેકલોએ શરૂઆતમાં કેટલીક બારીઓ પર જાડા ફ્રેમ્સ મૂક્યા હતા, કારણ કે તેઓ સેન્ટ્રલ પાર્કના દૃશ્યોને પ્રકાશિત કરવા માંગતા હતા, પરંતુ કેટલાક ભાડૂતોએ આ ફ્રેમ્સને દૂર કરી દીધા કારણ કે તેઓએ આંતરિક જગ્યા લીધી હતી. આ ઇમારતની સુવિધાઓમાં છત, ગોલ્ફ તાલીમ સુવિધાઓ અને ખાનગી ભોજન અને સ્ક્રિનિંગ રૂમનો સમાવેશ થાય છે. 12મા માળે ખાનગી ટેરેસ સાથે એક ખાનગી રેસ્ટોરન્ટ છે, જેનું નેતૃત્વ શેફ શોન હર્ગટ દ્વારા કરવામાં આવ્યું છે. 12 થી 16 માળના માળમાં માવજત કેન્દ્ર સાથે "ક્લબ એકમ" નો સમાવેશ થાય છે; પૂલ, વમળ, sauna અને વરાળ ખંડ સાથે સ્વિમિંગ કોમ્પ્લેક્સ; 14-બેઠક બોર્ડરૂમ સહિત ખાનગી મીટિંગ રૂમ; અને એસોલાઇન પબ્લિશિંગ દ્વારા તૈયાર કરાયેલ પુસ્તકાલય. ધ એટલાન્ટિક સામયિકે સ્ક્રીનીંગ રૂમને મખમલની ખુરશી અને મીટિંગ રૂમને મહોગની પેનલિંગ હોવાનું વર્ણવ્યું હતું. ઇતિહાસ મેકલોના સંપાદન અને નાણાકીય કટોકટી 21 માળની, 495 રૂમની ડ્રેક હોટેલનું નિર્માણ 1926માં પાર્ક એવન્યુ અને 56મી સ્ટ્રીટના ખૂણે કરવામાં આવ્યું હતું. જાન્યુઆરી 2006માં, હોટેલના માલિક, હોસ્ટ હોટેલ્સ એન્ડ રિસોર્ટ્સ, મિલકતને "$400 મિલિયનની મધ્ય શ્રેણીમાં" વેચવાનો ઇરાદો ધરાવતા હતા, મુખ્યત્વે વૃદ્ધ હોટેલને મિશ્ર-ઉપયોગની ગગનચુંબી ઈમારત સાથે બદલવાની સંભાવના સાથે આ સ્થળનું માર્કેટિંગ કરતા હતા. હેરી મેકલોએ 2006માં ડ્રેકને 418 મિલિયન ડોલરમાં ખરીદ્યું હતું. હોટલના તેમના સંપાદન પછી, મેકલોવે ડ્રેક હોટલના ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર પર લીઝની શરતોને ટૂંકી કરવા અને 2016ને બદલે એપ્રિલ 2007માં ખાલી કરવા માટે ફ્રેન્ચ ડિલિકેટેસન કંપની ફૌચોનને $4 મિલિયન ચૂકવ્યા હતા. સમજૂતી થયા પછી ટૂંક સમયમાં, ફૌચોને ન્યૂયોર્ક સુપ્રીમ કોર્ટમાં મેકલો સામે દાવો કર્યો હતો કે વિકાસકર્તા માળખાથી તેમના પ્રવેશદ્વારને અવરોધિત કરીને અને એર કન્ડીશનીંગ અને હોટલના બાથરૂમમાં પ્રવેશને કાપી નાખવાની ધમકી આપીને સ્ટોર છોડવા માટે હેરાન કરી રહ્યો હતો. એપ્રિલ 2007માં, મેકલોવે 46 ઇસ્ટ 57મી સ્ટ્રીટ ખાતે આવેલા બુસેલાટી સ્ટોરને 47.5 લાખ ડોલરમાં ખરીદ્યો હતો. આ પછી મેકલોએ 40 ઇસ્ટ 57મી સ્ટ્રીટ ખાતેના ઑડેમાર્સ પિગુએટ સ્ટોરને 19.2 કરોડ ડોલરમાં, 38 ઇસ્ટ 57મી સ્ટ્રીટ ખાતેના ફ્રાંક મુલર સ્ટોરને 60 કરોડ ડોલરમાં, તેમજ 44 અને 50 ઇસ્ટ 57મી સ્ટ્રીટને 41 કરોડ ડોલરમાં ખરીદ્યું હતું. 14 મહિનાની વાટાઘાટો પછી, મેકલોએ તેમની લીઝ વહેલી તકે સમાપ્ત કરવા અને શેરીમાં 137 ઇસ્ટ 57મી સ્ટ્રીટ પર જવા માટે ઑડેમાર પિગુએટને 16.6 લાખ ડોલર ચૂકવવા પડ્યા હતા. વધારાના નજીકના પાર્સલ અને હવાઈ અધિકારોની કુલ કિંમત સંપાદન ખર્ચને 72.4 કરોડ ડોલરથી વધુ લાવી હતી અને 56મી અને 57મી શેરીઓ વચ્ચે એક વિશાળ એલ-આકારનું સ્થળ મળ્યું હતું. 2007ની શરૂઆતમાં, મેકલો પ્રોપર્ટ્સે આ સાઇટ પર ડોઇશ બેંક પાસેથી $543 મિલિયનનું ગીરો મેળવ્યું હતું. મેકલો 65 માળની અરમાની-બ્રાન્ડેડ ટાવરની યોજના બનાવી રહ્યા હોવાનું કહેવાય છે, જેમાં છૂટક વેપારના ત્રણ માળ, 20મા માળ સુધીની કચેરીઓ, ટોચ પર 10 માળની હોટલ અને 33 માળની રહેણાંક જગ્યા હશે. વધુમાં, નોર્ડસ્ટ્રોમે બિલ્ડિંગના પાયા પર તેમનો પ્રથમ ન્યૂયોર્ક સ્ટોર, એક ફ્લેગશિપ, ખોલવાના આશય પત્ર પર હસ્તાક્ષર કર્યા હતા. મેકલોએ 42 ઇસ્ટ 57મી સ્ટ્રીટ ખાતે ટર્નબુલ એન્ડ એસર સ્ટોરફ્રન્ટ 33 મિલિયન ડોલરમાં ખરીદવાનો કરાર કર્યો હતો, પરંતુ કંપનીના માલિકે તેને 31.5 મિલિયન ડોલરમાં મકાન ખરીદવાની મંજૂરી આપવા માટે સ્ટોરની લીઝમાં કોલ વિકલ્પ અમલમાં મૂક્યો હતો. જેકબ એન્ડ કંપનીના સ્થાપક જેકબ અરેબોએ પણ 50 ઇસ્ટ 57મી સ્ટ્રીટ ખાતે સ્ટોરની ઇમારત માટે 10 કરોડ ડોલરની માંગ કરી હતી, જે કિંમત મેકલોએ ચૂકવી ન હતી. આ હોલ્ડઆઉટ્સનો અર્થ એ હતો કે મેકલો પૂર્વ 57મી સ્ટ્રીટ પર તેની માલિકીની અન્ય ઇમારતોને જોડવામાં અસમર્થ હતો, જે સ્ટોરના ગ્રાઉન્ડ ફ્લોરના પ્રવેશદ્વાર માટે જરૂરી જગ્યાથી નોર્ડસ્ટ્રોમને વંચિત કરતો હતો. નોર્ડસ્ટ્રોમને પણ કથિત રીતે છતની જરૂર હતી, જે સ્થળ પર શક્ય ન હતું. આના કારણે નોર્ડસ્ટ્રોમ આ સોદામાંથી બહાર નીકળી ગયો અને તેના બદલે 57મી સ્ટ્રીટ પર પશ્ચિમના કેટલાક બ્લોકમાં સેન્ટ્રલ પાર્ક ટાવરમાં તેમનો ફ્લેગશિપ ખોલ્યો. ઓક્ટોબર 2007માં, ન્યુ યોર્ક સિટી ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ બિલ્ડિંગે આ સ્થળ માટે ડિમોલિશન પરમિટ જારી કરી હતી; તે સમયે, ડિમોલિશનનો ખર્ચ અંદાજે $6 મિલિયન અથવા આશરે હતો. 2007-2008 ની નાણાકીય કટોકટી દરમિયાન, મેકલોએ ડોઇશ બેંકની લોન પર ડિફોલ્ટ કર્યું હતું, જે નવેમ્બર 2007માં બાકી હતી. ઓક્ટોબર 2007માં, હેરી મેકલોવે વ્યક્તિગત રીતે સાઇટ પર મેકલો પ્રોપર્ટીના $<ID1 મિલિયનનું દેવું ચૂકવ્યું હતું, જેનાથી પ્રોજેક્ટમાં તેમનું વ્યક્તિગત રોકાણ $250 મિલિયનથી વધુ થયું હતું. ચુકવણીમાં વોર્નાડો રિયલ્ટી ટ્રસ્ટ દ્વારા 15 ટકા વ્યાજ દર સાથે 38 મિલિયન ડોલરની મેઝેનાઇન લોનનો સમાવેશ થાય છે. મે 2008માં, હોટલિયર કિર્ક કેરકોરિયન અને રોકાણ કંપની દુબઈ વર્લ્ડએ મિલકત પરનું હાલનું દેવું ધારણ કરવા ઉપરાંત 20 કરોડ ડોલરમાં આ સ્થળ ખરીદવાનું વિચાર્યું હતું. બેંકે ઓગસ્ટ 2008માં લોન (જે તે સમયે $482 મિલિયન સુધી ઘટાડી દેવામાં આવી હતી) પર ગીરો મૂકવાનું શરૂ કરવા અને વિકાસ સ્થળનું નિયંત્રણ લેવા માટે દાવો માંડ્યો હતો. ડોઇશ બેન્કે લોનને 21 હપ્તામાં વહેંચી હતી અને મોટાભાગનું દેવું હાઈલેન્ડ કેપિટલ મેનેજમેન્ટ અને સોરિન કેપિટલ મેનેજમેન્ટ સહિત દસ જુદા જુદા રોકાણકારોને વેચી દીધું હતું, જેનાથી લાખો ડોલરની ફીની કમાણી થઈ હતી. બેંકે પોતાની બેલેન્સ શીટ પર માત્ર 12 મિલિયન ડોલરની લોન જાળવી રાખી હતી. નવેમ્બર 2008 માં મંદીની ઊંચાઈ દરમિયાન, રોકાણકારોમાંના એક, આઈસ્ટાર ફાઇનાન્શિયલ, તેના $160 મિલિયનના દેવુંના $224 મિલિયનના હપ્તામાં કોઈ ખરીદદારો શોધી શક્યા ન હતા, જે ડોલર પર માત્ર 71 સેન્ટનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. શરૂઆતમાં, એપોલો ગ્લોબલ મેનેજમેન્ટ, ધ રિલેટેડ કંપનીઓ અને સિલ્વરસ્ટીન પ્રોપર્ટીઝ સહિત 20 થી વધુ બિડર્સ રસ ધરાવતા હોવાનું માનવામાં આવતું હતું. માત્ર અડધો ડઝન બિડરોએ આખરે $100 મિલિયન અને આશરે $130 મિલિયન અથવા ડોલર પર અનુક્રમે 45 અને 58 સેન્ટની ઓફર કરી હતી. પોલ મેનાફોર્ટ અને સીએમઝેડ વેન્ચર્સ 2007ના અંતમાં થોર ઇક્વિટીઝના સ્થાપક જોસેફ સિટે મેકલોને સીએમઝેડ વેન્ચર્સ નામની રોકાણ પેઢી સાથે પરિચય કરાવ્યો હતો. "સીએમઝેડ" અક્ષરો ન્યૂયોર્ક રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર આર્થર જી. કોહેનનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે; પોલ મેનાફોર્ટ, ભૂતપૂર્વ લોબિસ્ટ, રાજકીય સલાહકાર અને વકીલ; અને બ્રાડ ઝેકસન, મેનાફોર્ટ અને ફ્રેડ ટ્રમ્પના વારંવારના ભાગીદાર. 2008 માં, સીએમઝેડ વેન્ચર્સ ડેવલપમેન્ટ સાઇટ માટે $850 મિલિયન ચૂકવવા સંમત થયા હતા જે ડોઇશ બેંકની લોનની સંપૂર્ણ ચૂકવણી કરશે અને મેકલોવની કુલ સંપાદન કિંમતની ટોચ પર એક નાનો નફો રજૂ કરશે. હકીકતમાં, ખરીદીની કિંમત $780 મિલિયનના મૂલ્યાંકન મૂલ્ય કરતાં પણ વધારે હતી, જે 10 ટકાથી વધુનું પ્રીમિયમ હતું જે વિકાસ સ્થળની ખરીદી માટે સાંભળ્યું ન હતું. ભાગીદારો બલ્ગારી-બ્રાન્ડેડ લક્ઝરી હોટેલ, કૉન્ડોમિનિયમ, એક ખાનગી ક્લબ અને વર્ટિકલ મોલ સાથે 65 માળની ઇમારત બાંધવા માંગતા હતા. 2008 ના અંતમાં, યુક્રેનિયન નેચરલ ગેસ અલ્પજનતંત્ર અને રશિયન સંગઠિત ગુનાના કથિત સહયોગી દમિત્રો ફિર્તાશ, ઇક્વિટીમાં 11.2 કરોડ ડોલરનું ભંડોળ આપવા સંમત થયા હતા અને મેનાફોર્ટને 25 કરોડ ડોલરની થાપણ ચૂકવી હતી. આ થાપણ રાઇફેસેન ઝેંટ્રલબેંકના ખાતામાંથી લેવામાં આવી હતી, જેના પર અમેરિકી અધિકારીઓએ આરોપ લગાવ્યો હતો કે તે રશિયન સંગઠિત અપરાધ "બોસ ઓફ બોસ" સેમિઓન મોગિલેવિચ માટે એક મોરચો હતો. મેનફોર્ટ તે સમયે યુક્રેનમાં શાસક રાજકીય પક્ષ રશિયા તરફી પ્રદેશોની પાર્ટી માટે પરામર્શ કરતી વખતે ફિરતાશને મળ્યા હતા. ફ્રેન્ચ ફંડ ઇનોવાલિસ પણ વિવિધ ટેકેદારો પાસેથી પ્રોજેક્ટ માટે વધુ $500 મિલિયનની ઇક્વિટીની વ્યવસ્થા કરવા સંમત થયા હતા. આખરે, જ્યારે CMZ જરૂરી ધિરાણની વ્યવસ્થા કરી શક્યું ન હતું ત્યારે બોલી પડી ભાંગી હતી. 2011 માં, યુક્રેનના ભૂતપૂર્વ વડા પ્રધાન, યુલિયા ટિમોશેન્કોએ ન્યૂયોર્કના સધર્ન ડિસ્ટ્રિક્ટ માટે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ ડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટમાં આરોપ મૂક્યો હતો કે ફિરતાશે રેકેટિયર ઇન્ફ્લુઅન્સ એન્ડ કરપ્ટ ઓર્ગેનાઇઝેશન એક્ટનું ઉલ્લંઘન કર્યું છે. ખાસ કરીને, ટિમોશેન્કોએ જણાવ્યું હતું કે ફિરતાશે સી. એમ. ઝેડ. નો ઉપયોગ ભંડોળ માટે એક અગ્રણી સંસ્થા તરીકે કર્યો હતો, જેને તેમણે રશિયન રાજ્યની માલિકીના એન્ટરપ્રાઇઝ ગેઝપ્રોમ સાથે સંયુક્ત રીતે નિયંત્રિત કરતી કુદરતી ગેસ કંપની રોસયુક્રએનર્ગો પાસેથી ગેરકાયદેસર રીતે કાપ્યું હતું. ટિમોશેન્કોએ એવો પણ આરોપ મૂક્યો હતો કે ફિરતાશે રિયલ એસ્ટેટ રોકાણને બદલે રાજકીય હેતુઓ માટે નાણાંનો ઉપયોગ કરવાની યોજના બનાવી હતી; ખાસ કરીને, તેમણે દાવો કર્યો હતો કે આ નાણાં તેમના પ્રતિસ્પર્ધી, વિક્ટર યાનુકોવિચને મદદ કરવા માટે જશે, જેઓ 2010માં યુક્રેનના રાષ્ટ્રપતિ બન્યા હતા. અન્ય સીએમઝેડ વેન્ચર્સ રોકાણકાર ઓલેગ ડેરિપાસ્કા હતા, જે રશિયન અલ્પજનતંત્ર અને વિશ્વની બીજી સૌથી મોટી એલ્યુમિનિયમ કંપની રુસલના નેતા હતા, જેને 2017 માં યુએસ સરકાર દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. ડેરિપાસ્કા પેરિકલ્સ નામના રોકાણ ભંડોળ દ્વારા 432 પાર્ક એવન્યુમાં 56 મિલિયન ડોલરનું રોકાણ કરવા સંમત થયા હતા, જેનું સંચાલન મેનફોર્ટના ભાગીદાર રિક ગેટ્સ દ્વારા કરવામાં આવ્યું હતું, જેમણે ત્યારથી યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ વિરુદ્ધ કાવતરું ઘડવા અને 2016 ની યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સની ચૂંટણીમાં રશિયન હસ્તક્ષેપની તપાસમાં ખોટા નિવેદનો આપવા બદલ દોષિત ઠેરવ્યો હતો. સીઆઇએમ ગ્રૂપનું રોકાણ જાન્યુઆરી 2010માં, સીઆઇએમ ગ્રૂપ 434 પાર્ક એવન્યુ અને 38,40,44 અને 50 પૂર્વ 57મી સ્ટ્રીટ સહિત સંપૂર્ણ વિકાસ સ્થળ માટે $305 મિલિયન ચૂકવવા સંમત થયું હતું, જ્યારે મેકલોને ભાગીદાર તરીકે સામેલ રાખ્યું હતું. સી. આઈ. એમ. દ્વારા કરવામાં આવેલા રોકાણથી મેકલોએ ડોલર પર સૌથી વરિષ્ઠ 90 સેન્ટનો હપ્તો ચૂકવવાની મંજૂરી આપી હતી, જ્યારે સૌથી નાનો હપ્તો સંપૂર્ણપણે નાબૂદ થઈ ગયો હતો. તે સમયે, પાર્ક એવન્યુની પશ્ચિમ બાજુએ પૂર્વ 56મી અને 57મી શેરીઓ વચ્ચે સ્થિત હોવાને કારણે આ સ્થળને ન્યૂયોર્કના સૌથી મૂલ્યવાન સ્થળોમાંનું એક માનવામાં આવતું હતું. સિટીગ્રુપની ખાનગી બેંકિંગ શાખાએ ઉચ્ચ નેટવર્થ ધરાવતી વ્યક્તિઓ પાસેથી પ્રોજેક્ટ માટે ઇક્વિટીમાં વધારાના $415 મિલિયન એકત્ર કર્યા હતા, જેમણે દરેકમાં $1 મિલિયનથી $5 મિલિયનનું રોકાણ કર્યું હતું. અન્ય $100 મિલિયનની ઇક્વિટી સી. આઈ. એમ. ના હાલના સંસ્થાકીય રોકાણકાર ગ્રાહકો પાસેથી મળી હતી. રોકાણને પગલે, સી. આઈ. એમ. એ વિકાસ સ્થળનું વિસ્તરણ કરવાનું ચાલુ રાખ્યું, જાન્યુઆરી 2011માં $42.5 મિલિયનમાં 46 ઇસ્ટ 57મી સ્ટ્રીટ ખરીદી. સીઆઇએમ અને મેકલો પર સપ્ટેમ્બર 2010માં ફ્રાંક મુલર દ્વારા દાવો કરવામાં આવ્યો હતો, જ્યારે કંપનીએ 38 ઇસ્ટ 57મી સ્ટ્રીટ ખાતેની તેમની જગ્યા પરથી ઘડિયાળ રિટેલરને બહાર કાઢવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો, જેને મેકલોવે ઘણા વર્ષો પહેલા 60 મિલિયન ડોલરથી વધુમાં ખરીદી હતી. આ ઇમારત રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ કંપની, સોવરેન પાર્ટનર્સને માસ્ટર-લીઝ પર આપવામાં આવી હતી, જેમણે બદલામાં 2018 સુધી ફ્રાંક મુલરને ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર અને મેઝેનાઇન જગ્યા સબલીઝ કરી હતી. સી. આઈ. એમ. અને મેકલોએ નવેમ્બર 2008માં તે મુખ્ય લીઝ $53 લાખમાં ખરીદી હતી, જેનાથી સી. આઈ. એમ. ની માલિકીની કંપની ફ્રાંક મુલરનો નવો મકાનમાલિક બની હતી. ત્યારબાદ, સીઆઈએમ અને મેકલોએ કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડ દ્વારા મકાનનું પુનઃમૂલ્યાંકન કરાવ્યું હતું, જેમણે નક્કી કર્યું હતું કે આ જગ્યા માટેનું વાજબી બજાર ભાડું દર વર્ષે 14 લાખ ડોલર હતું, જે સાર્વભૌમ ભાગીદારો દ્વારા શરૂઆતમાં સંમત થયેલા ભાડા કરતાં વધારે હતું. જો કે, સી. આઈ. એમ. ની માલિકીની કંપની કે જેણે સાર્વભૌમ ભાગીદારની લીઝ ખરીદી હતી તે આ વધેલા ભાડાની ચૂકવણી કરવામાં નિષ્ફળ ગઈ, જેના કારણે લીઝ હેઠળ ડિફોલ્ટની ઘટના બની અને સી. આઈ. એમ. અને મેકલોને ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયા શરૂ કરવાની મંજૂરી મળી. ફ્રાંક મુલરે વાંધો ઉઠાવ્યો હતો અને દાવો કર્યો હતો કે સી. આઈ. એમ. અનિવાર્યપણે વધેલા ભાડાની ચૂકવણી ન કરવાનું પસંદ કરી રહ્યું છે અને સી. આઈ. એમ. ની માલિકીના મુખ્ય ભાડૂતને અને તેના બદલામાં સબલેસી ફ્રાંક મુલરને બહાર કાઢવાનું બહાનું બનાવી રહ્યું છે. ઓક્ટોબરમાં, ન્યૂયોર્કની સર્વોચ્ચ અદાલતે તેના બદલે મધ્યસ્થી દ્વારા કેસ નક્કી કરવાનો આદેશ આપ્યો હતો. વિકાસકર્તાઓને એપ્રિલ 2011ની શરૂઆતમાં સાઇટ પર પેસિફિક નોર્થવેસ્ટર્ન બેંક પાસેથી $30 મિલિયનનું ગીરો મળ્યું હતું. તે મહિનાના અંતમાં, સી. આઈ. એમ. એ સ્થળ પર ઉત્ખનન કાર્ય શરૂ કરવા માટે 5 માળની ઓફિસ બિલ્ડિંગ માટે ડમી પરમિટ દાખલ કરી હતી અને તે પછીના મહિના સુધીમાં નવા ટાવરની રચના કરવા માટે રાફેલ વિનોલીને ભાડે રાખ્યા હતા. ન્યૂયોર્કમાં રિયલ એસ્ટેટ પરિષદમાં બોલતા મેકલોએ દાવો કર્યો હતો કે આ ઇમારત તેમની કારકિર્દી માટે "સ્મારક" અને "કેપસ્ટોન" હશે. ઓક્ટોબરમાં, સરનામાં 432 પાર્ક એવન્યુનો ઉપયોગ કરીને સ્થળ પર ઊંચા કૉન્ડોમિનિયમ ટાવરની યોજનાઓ જાહેર કરવામાં આવી હતી. અગાઉ, સી. આઈ. એમ. એ બિલ્ડિંગના નીચલા માળનો ઉપયોગ નજીકના વન57 જેવી જ વૈભવી હોટેલ તરીકે કરવાનું વિચાર્યું હતું અને મેન્ડરિન ઓરિએન્ટલ હોટેલ ગ્રુપ, તાજ હોટેલ્સ અને વન એન્ડ ઓનલી રિસોર્ટ્સ સહિતના સંચાલકો સાથે વાત કરી હતી. પછીના મહિને, સી. આઈ. એમ. એ 42 ઇસ્ટ 57મી સ્ટ્રીટ ખાતે ટર્નબુલ એન્ડ એસરનો સ્ટોરફ્રન્ટ 32.4 લાખ ડોલરમાં ખરીદ્યો અને સાથે સાથે નજીકની 50 ઇસ્ટ 57મી સ્ટ્રીટને ક્લોથિયરને 31.5 લાખ ડોલરમાં વેચી દીધી, જેનાથી સી. આઈ. એમ. ને તેમના વિકાસ સ્થળનું વિસ્તરણ કરવાની અને ટર્નબુલ એન્ડ એસરને તે જ બ્લોકમાં રહેવાની મંજૂરી મળી. ડિસેમ્બર 2011 માં, એલ. વી. એમ. એચ. એ કંપનીની "ચેવલ બ્લેન્ક" વૈભવી હોટેલ સાંકળના વિસ્તરણ માટે સાઇટમાં રોકાણ કરવાનું વિચાર્યું હતું, જે કંપનીના નજીકના એલ. વી. એમ. એચ. ટાવર સાથે કેમ્પસ બનાવશે. ઈમારતના પાયા માટે બાંધકામની શરૂઆત 2012ની શરૂઆતમાં થઈ હતી. માર્ચમાં, સી. આઈ. એમ. એ તેની 82 માળની ઊંચાઈ જાહેર કરીને સંપૂર્ણ ઇમારત માટેની યોજનાઓ દાખલ કરી હતી. ન્યુ યોર્ક સિટી ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ બિલ્ડિંગે બે મહિના પછી બાંધકામની પરવાનગી જારી કરી હતી. સપ્ટેમ્બર 2012 સુધીમાં, ઇમારતનો કોંક્રિટ પાયો પૂર્ણ થઈ ગયો હતો અને ટાવર ક્રેન સ્થાપિત થઈ ગઈ હતી. આ ઈમારત વર્ષના અંત સુધીમાં શેરી સ્તરને પાર કરી ગઈ હતી. જેમ જેમ બાંધકામ આગળ વધતું ગયું તેમ તેમ 432 પાર્કના વિકાસકર્તાઓએ મકાનના એકમોની કિંમતોમાં ઘણી વખત વધારો કર્યો. જૂન 2012માં એક પુસ્તિકાએ સૂચવ્યું હતું કે એકમોની કિંમત વધશે, પરંતુ સપ્ટેમ્બર 2012 સુધીમાં તે દર વધીને વધી ગયો હતો. માર્ચ 2013 સુધીમાં, પૂછાતી કિંમતો પહોંચી ગઈ હતી. પ્રોજેક્ટની બીજી ક્રેન 2012ની શરૂઆતમાં સ્થાપિત કરવામાં આવી હતી. ઓક્ટોબર 2012 માં, વિકાસને હેજ ફંડ ધ ચિલ્ડ્રન્સ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ફંડ મેનેજમેન્ટ પાસેથી બાંધકામ ધિરાણમાં $400 મિલિયન પણ મળ્યા હતા. બાંધકામ લોનમાં લોન-ટુ-વેલ્યુ રેશિયો 40 ટકાથી ઓછો હતો પરંતુ દર વર્ષે 10 ટકાથી વધુનો અસામાન્ય રીતે ઊંચો વ્યાજ દર હતો. જો કે, લોન પણ બિનઅસરકારક હતી એટલે કે જો તેઓ બાંધકામ લોન પર ડિફોલ્ટ કરે તો ધિરાણકર્તા સી. આઈ. એમ. અથવા મેકલોની અન્ય અસ્કયામતોની પાછળ ન જઇ શકે. ક્રૂએ પડોશી ઈમારતને નુકસાન પહોંચાડ્યા બાદ ફેબ્રુઆરી 2013માં બાંધકામ કામચલાઉ ધોરણે અટકાવી દેવામાં આવ્યું હતું અને ઈમારતો વિભાગે આ પ્રોજેક્ટને સલામતીના અનેક ઉલ્લંઘન આપ્યા હતા. તે મહિનાની અંદર કામ ફરી શરૂ થયું હોવા છતાં, તે માર્ચમાં સ્થળ પરના બાંધકામ અકસ્માતમાં એક કામદાર ઘાયલ થયો હતો, જ્યારે પાંચમા માળેથી લાકડાનો ટુકડો પડ્યો હતો. 2013ના મધ્યમાં, વિકાસકર્તાઓએ બીજો માળ ઉમેરવાની યોજનામાં સુધારો દાખલ કર્યો. અગાઉ બેવડી ઊંચાઈ ધરાવતી માળ 95ને પ્રમાણભૂત ઊંચાઈની બે અલગ-અલગ માળામાં રૂપાંતરિત કરીને આ હાંસલ કરવામાં આવ્યું હતું. માર્ચમાં પણ, નજીકના જનરલ મોટર્સ બિલ્ડિંગની ઓફિસમાંથી સત્તાવાર રીતે વેચાણ શરૂ કરવામાં આવ્યું હતું, જેમાં એકમોની કિંમત $20 મિલિયનથી $82.5 મિલિયનની વચ્ચે સૂચિબદ્ધ કરવામાં આવી હતી. તે સમયે, વિકાસકર્તાઓએ દાવો કર્યો હતો કે બિલ્ડિંગના ત્રીજા ભાગથી વધુ એકમો પહેલેથી જ કરાર હેઠળ હતા. માર્કેટિંગમાં મદદ કરવા માટે, મેકલોએ ચાર મિનિટની ફિલ્મ પર $1 મિલિયન ખર્ચ્યા જે ફક્ત વેચાણ કેન્દ્રમાં પ્રસારિત થશે. ડેની ફોર્સ્ટર દ્વારા નિર્દેશિત અને સિલ્વરકપ સ્ટુડિયોમાં ફિલ્માવવામાં આવેલી આ ફિલ્મમાં એક યુવતી 1957માં રોલ્સ-રોયસમાં પોતાનું અંગ્રેજી દેશનું ઘર છોડીને લિયરજેટને 432 પાર્ક એવન્યુ ખાતે તેના નવા ઘરે લઈ જતી જોવા મળે છે. આ ફિલ્મમાં પ્રખ્યાત ફ્રેન્ચ હાઈ-વાયર કલાકાર ફિલિપ પેટિટ હેલિકોપ્ટરથી લટકતા, કાસ ઇલિયટ દ્વારા સંગીત, મિઝ વાન ડેર રોહેના બાર્સિલોના પેવેલિયન અને પેન્થિઓનના સંદર્ભો અને કિંગ કોંગ, લે કોર્બુઝિયર, અલ કેપોન અને અન્ના મે વોંગનું નિરૂપણ પણ દર્શાવવામાં આવ્યું હતું. 432 પાર્ક એવન્યુએ જૂન 2014માં આ આંકડો પાર કર્યો હતો. ટોપિંગ આઉટ સમારોહ 10 ઓક્ટોબર, 2014 ના રોજ યોજાયો હતો, જે દર્શાવે છે કે ઇમારત તેની મહત્તમ ઊંચાઈએ પહોંચી ગઈ છે. 432 પાર્ક એવન્યુ જાન્યુઆરી 2015 માં લગભગ પૂર્ણ થયું હતું જ્યારે અન્ય એક બાંધકામ અકસ્માત પછી કામ અસ્થાયી રૂપે ફરીથી રોકવામાં આવ્યું હતું. નવેમ્બર 2015 માં, મેકલોવે ટાવરના એકમો વેચવાનું કામ સોંપવામાં આવેલી વિકાસકર્તાની આંતરિક વેચાણ ટીમને પૂરક બનાવવા માટે બ્રોકરેજ ડગ્લાસ એલિમેનની એક ટીમ ઉમેરી. 2016ની શરૂઆત સુધીમાં, કેટલીક વેબસાઇટોએ અહેવાલ આપ્યો હતો કે 432 પાર્ક સત્તાવાર રીતે 23 ડિસેમ્બર, 2015ના રોજ પૂર્ણ થયું હતું. 2010 ના દાયકાના ઉદઘાટન પછી જૂન 2016 માં, મેકલો પ્રોપર્ટીઝ CIM પાસેથી બિલ્ડિંગના છૂટક ઘટકને હસ્તગત કરવા માટે $411.1 મિલિયન ચૂકવવા સંમત થઈ હતી. કેટલાક મહિનાઓ પછી, એવી જાહેરાત કરવામાં આવી હતી કે બુટિક ઘડિયાળ સ્ટોર રિચાર્ડ મિલે ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર રિટેલ જગ્યાના ભાગ પર કબજો કરશે. આ બે માળની દુકાન ઓક્ટોબર 2018માં ખોલવામાં આવી હતી. તે સમયે, રિચાર્ડ મિલે એકમાત્ર છૂટક ભાડૂત હતા. બે મહિના પછી, હરાજી ઘર ફિલિપ્સે છૂટક જગ્યા માટેના કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા, જેમાં બિલ્ડિંગના તળિયે તેમજ ભૂગર્ભનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં મે 2020 માં જગ્યામાં જવાની યોજના છે. 2018 ના અંત સુધીમાં, જ્હોન બેરેટ બિલ્ડિંગના બીજા માળે સલૂન ખોલવા અને ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર પર બુટિક પરફ્યુમરી અમાફી ભાડે આપવા માટે પણ સંમત થયા હતા. કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડના દલાલ જોઆન પોડેલે 2019માં જણાવ્યું હતું કે છૂટક ભાડૂતોને આકર્ષવા માટે તેમણે ઓછા ભાડાનું વચન આપવું પડ્યું હતું. 2016 માં, લિન્ડા મેકલોએ હેરી મેકલો સાથે છૂટાછેડા માટે અરજી કરી હતી. છૂટાછેડાની કાર્યવાહીના ભાગરૂપે, તેણે સપ્ટેમ્બર 2017 માં દાવો કર્યો હતો કે હેરીએ ગેરકાયદેસર રીતે બિલ્ડિંગના 78 મા માળે એક કોન્ડો સંકોચાઈ ગયો હતો જેને લિન્ડા 14.4 લાખ ડોલરમાં ખરીદવા માટે સંમત થઈ હતી. આ દંપતિ શરૂઆતમાં 2013 માં 78 મા માળે "તેના અને તેણીના" કૉન્ડોમિનિયમ ખરીદવા માટે સંમત થયા હતા, જેમાં લિન્ડાએ નાના "એ" એકમ પર કબજો કર્યો હતો અને હેરીએ મોટા "બી" એકમ ખરીદ્યું હતું. 22 લાખ ડોલરની થાપણ ચૂકવ્યા પછી, લિન્ડાએ દાવો કર્યો હતો કે વિકાસકર્તાઓએ ચાર વખત બંધ કરવામાં વિલંબ કર્યો હતો અને હેરીના પડોશી "બી" યુનિટને વધારાની જગ્યા આપીને તેના યુનિટને ઘટાડી દીધું હતું. છૂટાછેડાની અદાલતના ન્યાયાધીશે ટાવરના વિકાસકર્તાઓને લિન્ડાને 21 ડિસેમ્બર, 2017 સુધી આપવાનો આદેશ આપ્યો હતો, જેથી તે નક્કી કરી શકે કે ડાઉનસાઇઝ્ડ યુનિટ ખરીદવું કે નહીં. લિન્ડાએ તેના બદલે નજીકના પ્લાઝા હોટેલમાં દંપતિના પેન્ટહાઉસમાં રહેવાનું પસંદ કર્યું અને તેની 22 લાખ ડોલરની થાપણ પરત કરવાના બદલામાં એકમના સંકોચન અંગેનો દાવો પડતો મૂક્યો. છૂટાછેડાની સુનાવણીમાં એવું પણ બહાર આવ્યું હતું કે મેકલોએ 432 પાર્ક એવન્યુમાં તેના રોકાણમાંથી માત્ર 25 લાખ ડોલરની કમાણી કરી હતી અને વિકાસના છૂટક ભાગમાં માત્ર 15.7 લાખ ડોલરનો ઇક્વિટી હિસ્સો રાખ્યો હતો. પેટ્રિશિયા લેન્ડો સાથેના તેના અનુગામી લગ્ન પછી, મેકલોએ માર્ચ 2019 માં ટાવરની છૂટક જગ્યાના ઉત્તરપશ્ચિમ ખૂણે સ્ટુડિયો હાર્કોર્ટ દ્વારા લેવામાં આવેલ દંપતીનું ચિત્ર સ્થાપિત કર્યું. લગ્નનું 200 લોકોનું સ્વાગત મકાનના 78મા માળે એક કોન્ડોમાં થયું હતું જેને કામચલાઉ બોલરૂમમાં ફેરવવામાં આવ્યું હતું. જાન્યુઆરી 2018માં પાર્ક એવન્યુ આર્મરીના આર્ટ સેલ્સના "આર્મરી વીક" ના ભાગરૂપે આ ઈમારતે થિયેટર ડિરેક્ટર રોબર્ટ વિલ્સનના વોટરમિલ સેન્ટર માટે એક કાર્યક્રમનું પણ આયોજન કર્યું હતું. આ કાર્યક્રમ, જેમાં મેકલો, ઝેક પોસેન અને ક્લાઉડ ગ્રુનિટ્ઝકીએ હાજરી આપી હતી, તે 18મી અને 19મી સદીની કલા પર કેન્દ્રિત આર્મરી વીકની વધુ શાસ્ત્રીય રીતે કેન્દ્રિત ઘટનાઓમાંથી પ્રસ્થાનમાં બહુવિધ નગ્ન કલાકારોને નિયુક્ત કરવા માટે નોંધપાત્ર હતો. રહેવાસીઓ દ્વારા ખામીઓ અને ફરિયાદોના 2020 ના આક્ષેપો 2021 ની શરૂઆતમાં ધ ન્યૂ યોર્ક ટાઇમ્સ દ્વારા પ્રકાશિત કરવામાં આવ્યા હતા. અહેવાલ મુજબ, 2018 માં યાંત્રિક માળ પર લીકને કારણે બે એલિવેટરને કેટલાંક અઠવાડિયા સુધી સેવામાંથી બહાર રહેવાની ફરજ પડી હતી. ઘણા એપાર્ટમેન્ટ્સમાં પૂરના નુકસાનની જાણ કરવામાં આવી છે, અને તે મુદ્દાને કારણે ઓછામાં ઓછા એક ખરીદદારનો ત્યાગ કરવામાં આવ્યો છે. અન્ય ફરિયાદોમાં એલિવેટરની અંદર રહેવાસીને ફસાવતા ભારે પવન અને "ક્રેકિંગ, બૅન્ગિંગ અને ક્લિક અવાજો" નું કારણ બને છે, જે માળખાકીય ઇજનેરોના જણાવ્યા અનુસાર, એવા મુદ્દાઓ છે જે બહુવિધ સુપરટૉલ ગગનચુંબી ઇમારતોને અસર કરી રહ્યા છે. રહેવાસીઓના એક જૂથ દ્વારા કરવામાં આવેલા એક અભ્યાસમાં જાણવા મળ્યું છે કે ઇમારતમાં 73 ટકા યાંત્રિક, પ્લમ્બિંગ અથવા વિદ્યુત માળખાગત સુવિધાઓ યોજનાઓ અનુસાર બનાવવામાં આવી ન હતી. જવાબમાં, સામાન્ય ઠેકેદાર લેન્ડલીસે જણાવ્યું હતું કે તેઓએ મુદ્દાઓ વિશે સી. આઈ. એમ. અને મેકલો સાથે સંપર્ક કર્યો હતો. રહેવાસીઓએ ખાનગી રેસ્ટોરન્ટ સેવાના ઊંચા વાર્ષિક ખર્ચ (જે 2015 માં ઘર દીઠ 1,200 ડોલરથી વધીને 2020 માં 15,000 ડોલર થયો હતો) તેમજ બે વર્ષના સમયગાળા દરમિયાન વીમા ખર્ચમાં 300 ટકાનો વધારો પણ કર્યો છે. આ અને બિલ્ડિંગ સાથેના અન્ય મુદ્દાઓને કારણે, કોન્ડો બોર્ડે સપ્ટેમ્બર 2021 માં સી. આઈ. એમ. ગ્રુપ અને મેકલો પ્રોપર્ટીઝ સામે દાવો માંડ્યો હતો. બોર્ડ દ્વારા નિયુક્ત એક ઇજનેરે બિલ્ડિંગમાં કથિત 1,500 ખામીઓ શોધી કાઢી હતી. મુકદ્દમાના સમયે, 2021 ની શરૂઆતથી બિલ્ડિંગમાં માત્ર એક એપાર્ટમેન્ટ વેચાણને અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં આવ્યું હતું, તેમ છતાં 11 ખાલી એકમો હતા. 2021 માં મજૂર દિવસ પહેલા, ઇમારતની વિદ્યુત વ્યવસ્થામાં વ્યાપક સમારકામ માટે સમગ્ર ઇમારતને બે દિવસ માટે ખાલી કરવી પડી હતી. સી. આઈ. એમ. એ ડિસેમ્બરમાં મુકદ્દમાનો જવાબ દાખલ કર્યો હતો, જેમાં દાવો કરવામાં આવ્યો હતો કે સલામતીની ફરિયાદો "અત્યંત અતિશયોક્તિપૂર્ણ" હતી. 2012 ની શરૂઆતમાં, એક ડઝન સંભવિત ગ્રાહકોને 432 પાર્ક ખાતે એકમો પર કબજો કરવામાં રસ હોવાનું વર્ણવવામાં આવ્યું હતું, અને પછીના વર્ષ સુધીમાં, ભાડૂતોએ એક તૃતીયાંશ એકમો માટે કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા હતા. પછીના વર્ષે, તે પ્રમાણ 50 ટકાથી ઉપર વધ્યું હતું, જેમાં તમામ ભાડૂતોએ સામૂહિક રીતે અંદાજે $1 અબજ ચૂકવ્યા હતા. 2015 ના અંત સુધીમાં, લગભગ 90 ટકા એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચાઈ ગયા હતા, જેમાંથી લગભગ અડધા વિદેશી નાગરિકની માલિકીના હતા, જે "કલા જેવા રહેઠાણો એકત્રિત કરતી વૈશ્વિક ભદ્ર વર્ગનો ભાગ છે". ઘણા ખરીદદારો શ્રીમંત ચીની હતા, જોકે ત્યાં અસંખ્ય બ્રાઝિલિયન અને રશિયન ગ્રાહકો પણ હતા. જર્મન અખબાર ડેર સ્પીગલે અંદાજ મૂક્યો હતો કે મોટાભાગના એકમો વર્ષમાં દસ મહિનાથી વધુ સમય સુધી ખાલી રહેશે. ઘણા ખરીદદારોએ એકમો ખરીદવા માટે મર્યાદિત જવાબદારી કંપનીઓની રચના કરીને તેમની ઓળખ છુપાવી હતી અને કેટલાક ખરીદદારોએ તેમના એપાર્ટમેન્ટ્સને ત્યાં રહેતા વગર વેચાણ માટે મૂક્યા હતા. નોંધપાત્ર રહેવાસીઓમાં લેવિસ એ. સેન્ડર્સ, બેનેટ લેબો, યે જિયાનમિંગ, ડેવિડ ચૂ, હેલી નાહમાદ, જેનિફર લોપેઝ અને એલેક્સ રોડરિગ્ઝનો સમાવેશ થાય છે. અન્ય શ્રીમંત રહેવાસીઓમાં બ્રિજવોટર એસોસિએટ્સના એક્ઝિક્યુટિવ બોબ પ્રિન્સ અને ડગ્લાસ એલિમેનના માલિક હોવર્ડ લોર્બરનો સમાવેશ થાય છે. 2016માં 104 એકમોમાંથી 81 એકમો 18.4 લાખ ડોલરની સરેરાશ કિંમતે વેચાયા હતા; તે પછીના વર્ષ સુધીમાં, બાકીના ન વેચાયેલા એકમો 6.5 થી 8.2 કરોડ ડોલરની કિંમતે વેચાણ માટે મૂકવામાં આવ્યા હતા. પૂર્ણ થનારું પ્રથમ વેચાણ એપાર્ટમેન્ટ #35B નું હતું, જે જાન્યુઆરી 2016માં $18.116 મિલિયનમાં નોંધાયું હતું, જે $17.75 મિલિયનની માંગણી કિંમત કરતાં વધુ હતું. તે સમયે $17.4 થી $44.25 મિલિયન સુધીના દસ વધારાના એપાર્ટમેન્ટ ઉપલબ્ધ હતા. મધ્યમ ઊંચા માળના એકમો અન્ય એકમો કરતાં વધુ મોંઘા હતા. ફ્લોર 91 પરના બે એકમો 2018 માં હેજ-ફંડ મેનેજર ઇઝરાયેલ ઇંગ્લેન્ડની પત્ની કેરિલ શેચરને 60 મિલિયન ડોલરમાં વેચાયા હતા, જ્યારે ફ્લોર 92 અને 93 પરના ત્રણ એકમો 2017 માં સંયુક્ત 91 મિલિયન ડોલરમાં વેચાયા હતા. 94મા માળના એકમનું 2019માં 32.4 લાખ ડોલરમાં વેચાણ થયું હતું, જે મૂળ માંગ કિંમત કરતાં લગભગ 25 ટકા ઓછું હતું. 95મા માળના એકમ, જે મૂળ રૂપે 8.2 કરોડ ડોલરમાં સૂચિબદ્ધ હતું, તેને 2018માં અડધા ભાગમાં વહેંચવામાં આવ્યું હતું અને વ્યક્તિગત એકમોનું વેચાણ 30 કરોડ ડોલરમાં થયું હતું. સૌથી ઊંચું એકમ, માળ 96 પર, $95 મિલિયનમાં સૂચિબદ્ધ હતું પરંતુ વાસ્તવમાં 2016 માં સાઉદી ઉદ્યોગપતિ ફવાઝ અલહોકૈરને $88 મિલિયનમાં વેચવામાં આવ્યું હતું. તમામ એકમોના વેચાણથી કુલ $3.1 અબજ આવવાની અપેક્ષા હતી, જે ન્યુ યોર્ક સિટીમાં કોઈપણ બિલ્ડિંગની સૌથી વધુ કુલ વેચાણ કિંમત છે. લગભગ તમામ એકમો વેચાઈ ગયા હતા. 432 પાર્ક એવન્યુ ખાતે માળખાકીય મુદ્દાઓ જાહેર થયા પછી, અલહોકેરે જૂન 2021 માં $169 મિલિયનની કિંમત સાથે તેના એપાર્ટમેન્ટને વેચાણ માટે મૂક્યું; આ એકમ હજુ પણ આગામી વર્ષના અંત સુધીમાં વેચવામાં આવ્યું ન હતું. તેનાથી વિપરીત, માળખાકીય મુદ્દાઓની જાહેરાત થયા પછી, 2022માં એક એકમ 7 કરોડ ડોલરમાં વેચાયું હતું. વિવેચનાત્મક સ્વાગત ગગનચુંબી ઈમારતને વ્યાવસાયિકો અને જનતા બંને તરફથી મિશ્ર પ્રતિભાવો મળ્યા છે. 432 પાર્કની શિથિલતા અને સરળતા પ્રશંસા અને ટીકા બંનેનો વિષય રહી છે. ઉદાહરણ તરીકે, ફાઇનાન્સિયલ ટાઈમ્સના જોનાથન માર્ગોલિસે કહ્યું, "હું 432 પાર્ક એવન્યુની લગભગ બાળક જેવી સરળતાથી ઓબ્સેસ્ડ થઈ ગયો છું". આર્કિટેક્ટ મેગેઝિનના એરોન બેટ્સ્કીએ 432 પાર્કને "તેની આસપાસના નાના બૉક્સના વધુ લીડ માસને અમૂર્ત અને વિરામ કરતી ગ્રીડવાળી ટ્યુબ" ગણાવી હતી, જ્યારે ધ રિયલ ડીલના જેમ્સ ગાર્ડનરે કહ્યું હતું કે "શુદ્ધ ભૂમિતિના અર્થમાં, સ્કેલનો લગભગ વિવાદાસ્પદ અસ્વીકાર, માત્ર વિશાળતાની ભાવનાને વધારે છે". સ્કાયસ્ક્રેપર મ્યુઝિયમના સ્થાપક કેરોલ વિલિસ આશાવાદી હતા કે 2050ના દાયકામાં અબજોપતિઓની હરોળની કેટલીક ઇમારતો ન્યુ યોર્ક સિટીના નિયુક્ત સીમાચિહ્નો બની જશે, એમ કહીનેઃ "મને કોઈ શંકા નથી કે 432 પાર્ક એવન્યુ અને-જેવા કેટલાકને 2010ના દાયકાના ન્યુ યોર્કની લાક્ષણિકતાના પ્રતિષ્ઠિત સ્વરૂપોના શ્રેષ્ઠ ઉદાહરણો તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવશે". તેનાથી વિપરીત, ન્યૂ યોર્ક મેગેઝિનના સ્થાપત્ય વિવેચક, જસ્ટિન ડેવિડસને લખ્યું હતું કે આ ઇમારત "સ્ટેક્ડ ક્યૂબીહોલ એકમો" સિવાય બીજું કંઈ નથી અને તેણે મકાનના સર્જનાત્મક મૂલ્ય પર સવાલ ઉઠાવ્યા હતા. ફેશન સલાહકાર ટિમ ગનએ આ ઈમારતને "માત્ર એક પાતળા સ્તંભ" તરીકે વર્ણવી હતી. તેને થોડી ટોપીની જરૂર છે. કેટલાક વિવેચકોએ 432 પાર્ક એવન્યુને ન્યૂયોર્કના જીવનનિર્વાહના વધતા ખર્ચ અને આડંબરપૂર્ણ સંપત્તિનું પ્રતિનિધિત્વ તરીકે ટાંક્યું છે. લોસ એન્જલસ ટાઈમ્સના એક વિવેચકે ગગનચુંબી ઈમારતને "વધતી અસમાનતાનું સ્થાપત્ય પ્રતીક" ગણાવ્યું હતું, જ્યારે ન્યૂયોર્ક સામયિકે આ ઈમારતના એકમોને "અબજોપતિઓ માટે ફેન્સી જેલ" ગણાવ્યા હતા. બિયાન્કા બોસ્કરે ધ એટલાન્ટિક મેગેઝિન માટે લખ્યું હતું કે કેટલાક ન્યૂ યોર્કવાસીઓએ 432 પાર્કને "અવફુલ વેફલ" નું ઉપનામ આપ્યું હતું, એમ કહીને કે ન્યુ યોર્ક સિટીની અતિ ઊંચી ઇમારતો શ્રેષ્ઠ રીતે "આંખના દુખાવા" હતી અને સૌથી ખરાબ રીતે સંપત્તિ અસમાનતાનું પ્રતીક હતી. 432 પાર્કના સંપત્તિ અસમાનતા સાથેના જોડાણની ઇમારતના પોતાના આર્કિટેક્ટ વિનોલી દ્વારા પણ ટિપ્પણી કરવામાં આવી હતી, જેમણે ટિપ્પણી કરી હતી કે "માત્ર બે બજારો છે, અલ્ટ્રા-લક્ઝરી અને સબસિડાઇઝ્ડ હાઉસિંગ". નજીકની ઇમારતોના કેટલાક રહેવાસીઓએ જણાવ્યું હતું કે 432 પાર્ક એવન્યુ ખાતે સમૃદ્ધ રહેવાસીઓના આગમનથી તેમની પોતાની મિલકતોની કિંમતમાં વધારો થશે. વિનોલી અને મેકલો મિત્રો હોવા છતાં, તેઓ ઘણીવાર ડિઝાઇનમાં વિવિધ કથિત ભૂલો પર એકબીજાનું અપમાન કરતા હતા. વિનોલીએ મેકલોને "સૌંદર્ય શાસ્ત્રમાં શિક્ષણ ધરાવતા ટ્રક ડ્રાઈવર" તરીકે ઓળખાવ્યા હતા, જ્યારે મેકલોએ જણાવ્યું હતું કે વિનોલીની અતિ ઊંચી ડિઝાઇન શહેરના વિકાસકર્તાઓમાં "શિશ્ન ઈર્ષ્યા" દ્વારા પ્રેરિત હતી, જેઓ સૌથી ઊંચા માળખાઓ બનાવવા માટે સ્પર્ધા કરી રહ્યા હતા. 2016 માં, વિનોલીએ કથિત રીતે મજાક કરી હતી કે ડિઝાઇનમાં "થોડા સ્ક્રૂ-અપ્સ" હતા, જેમ કે મેકલોવની વિંડો ફ્રેમ્સ, રેસ્ટરૂમ્સની પ્લેસમેન્ટ અને બર્કની આંતરિક ડિઝાઇન; તેમણે પાછળથી તેમની ટિપ્પણીઓ માટે માફી માંગી હતી. આ પણ જુઓ 125 ગ્રીનવિચ સ્ટ્રીટ ન્યુ યોર્ક સિટીની સૌથી ઊંચી ઇમારતોની સૂચિ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સની સૌથી ઊંચી રહેણાંક ઇમારતોની સૂચિ સંદર્ભો ટાંકણો બાહ્ય કડીઓ 2010 માં મેનહટનમાં 2015 ની સંસ્થાઓ ન્યુ યોર્ક સિટીમાં કોન્ડોમિનિયમ અને મેનહટન મિડટાઉન મેનહટન પાર્ક એવન્યુ પેન્સિલ ટાવર્સ ન્યુ યોર્ક સિટીમાં રાફેલ વિનોલી ઇમારતો 2015 માં પૂર્ણ થયેલી રહેણાંક ઇમારતો ન્યુ યોર્ક સિટીમાં રહેણાંક કોન્ડોમિનિયમ 57 મી સ્ટ્રીટ (મેનહટન) પર મેનહટન સ્કાયસ્ક્રેપર્સમાં રહેણાંક ગગનચુંબી ઇમારતો