Rent control in Scotland
સ્કોટલેન્ડમાં ભાડાનું નિયંત્રણ ખાનગી ક્ષેત્રના રહેણાંક ભાડૂતોને લગતા વૈધાનિક નિયમો પર આધારિત છે. ખાનગી ક્ષેત્રની અંદર કડક રીતે ન હોવા છતાં, આવાસ સંગઠનો વગેરે દ્વારા આપવામાં આવતી ભાડાપટ્ટાઓ સાથે આ સંદર્ભમાં જ્યાં સુધી યોગ્ય હોય ત્યાં સુધી વ્યવહાર કરવામાં આવે છે. સ્વતંત્ર નિયમનકાર અથવા અદાલતો દ્વારા મુદતની સુરક્ષા અને દેખરેખ સાથે કિંમતોને નિયંત્રિત કરવી એ ભાડાના નિયમનનો એક ભાગ છે. ભાડા અધિનિયમ 1977 કાયદા અંગે, જ્યારે કાયદો સંપૂર્ણપણે ખાનગી ક્ષેત્રના રહેણાંક ભાડૂતોને લાગુ પડતા કાયદા સાથે વ્યવહાર કરે છે, ત્યારે આ કાયદો સામાન્ય રીતે સ્કોટલેન્ડ અને ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સ બંનેને આવરી લે છે; પરંતુ જ્યારે કાયદો અન્ય બાબતોને પણ આવરી લે છે, ત્યારે અલગ સમાંતર કાયદાઓને પ્રોત્સાહન આપવાની વધુ પ્રથા છે. પ્રથમ શ્રેણીના ઉદાહરણોમાં 1939 પૂર્વેના તમામ યુદ્ધ કાયદાઓ અને 1957,1965 અને 1974ના ભાડાના કાયદાઓ છે; અને બીજામાં, સ્કોટલેન્ડમાં હાઉસિંગ એક્ટ 1980, આ ભાડૂતના અધિકારો વગેરે છે. (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1980; અને હાઉસિંગ એક્ટ 1988, સ્કોટલેન્ડમાં આ હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1988 છે. ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં સ્કોટલેન્ડ ભાડા નિયંત્રણને લાગુ પડતા સંબંધિત કાયદામાં માત્ર ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સને લાગુ પડતા કાયદાના સંદર્ભો છે અને જેના માટે કોઈ સીધા અથવા તુલનાત્મક સ્કોટિશ સમકક્ષ નથી. આના કારણો વિવિધ છે અને તેમાં અ) સરહદના દક્ષિણના સંબંધમાં ચૂંટણી ઘોષણાપત્રની પ્રતિબદ્ધતાનો અમલ; બ) પ્રાયોગિક ધોરણે કાર્યકાળનું નવું સ્વરૂપ રજૂ કરવું; ક) સ્કોટલેન્ડમાં વિવિધ શરતો; અને ડ) સ્કોટલેન્ડ અને ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સ વચ્ચે જમીનની મુદતની પ્રણાલીમાં મૂળભૂત તફાવતોનો સમાવેશ થાય છે. આ નોંધના સંદર્ભમાં અગાઉના ફકરામાં ઉલ્લેખિત તમામ કાયદાઓને ઓળખવાનો પ્રયાસ કરવો જરૂરી નથી અને તે મુજબ માત્ર વધુ મહત્વપૂર્ણ કાયદાઓ અને આદેશો, નીતિના અર્થમાં મહત્વપૂર્ણ (સામાન્ય રીતે પરંતુ હંમેશા નહીં), સૂચિબદ્ધ છે. મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ 1954 ભાડાપટ્ટા સુધારણા અધિનિયમ 1967 ભાડું (કૃષિ) અધિનિયમ 1976 સંરક્ષિત લઘુત્તમ ભાડાપટ્ટા (ભાડું નોંધણી) આદેશ 1981 મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ 1985 આવાસ અને આયોજન અધિનિયમ 1986 મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ 1987 ભાડાપટ્ટા (તબક્કાવાર રાહત) આદેશ 1987 સ્થાનિક સરકાર અને આવાસ અધિનિયમ 1989 ભાડાપટ્ટા સુધારણા, આવાસ અને શહેરી વિકાસ અધિનિયમ 1993 કાયદો જે સ્કોટલેન્ડને લાગુ પડે છે તે આ સમયે અન્ય બે વધુ સામાન્ય બાબતોનો સંદર્ભ આપવા માટે ઉપયોગી હોઈ શકે છે-ભાડાપટ્ટા અધિનિયમ 1449 અને મૌન સ્થળાંતર. લીઝ એક્ટ 1449 1449 પછીની સદીઓમાં સરહદની દક્ષિણેનો કાયદો ચોક્કસપણે લીઝના વૈધાનિક નિયમનમાં સ્કોટલેન્ડના કાયદાની બહાર ગયો છે; પરંતુ સ્કોટલેન્ડ ચોક્કસપણે ભાડાપટ્ટે કરાર દ્વારા આપવામાં આવેલા અધિકારો સિવાયના અધિકારો પ્રદાન કરનાર પ્રથમ હોવું જોઈએ, જે 1449 પહેલા માત્ર તેના પક્ષો પર જ બંધનકર્તા હોત. પરંતુ 1449 અધિનિયમની અસર (જે હજુ પણ કાયદાકીય પુસ્તક પર છે અને જે આધુનિક ધોરણો દ્વારા પ્રશંસનીય રીતે સંક્ષિપ્ત છે, જે માત્ર છ રેખાઓ સુધી ચાલે છે) એ છે કે, જ્યાં હાલની ભાડૂતને આધિન મિલકતની માલિકી હાથમાં બદલાય છે, ત્યારે નવો માલિક લીઝ દ્વારા બંધાયેલો છે અને ભાડૂતને માત્ર કબજામાં જ નહીં પરંતુ મૂળ ભાડામાં પણ રહેવાની મંજૂરી આપવી જોઈએ. આ કાયદાનો આભાર, ભાડૂતએ માત્ર મૂળ મકાનમાલિક સામે લાગુ કરી શકાય તેવો વ્યક્તિગત અધિકાર જ નહીં, પરંતુ મકાનમાલિકના એકમાત્ર ઉત્તરાધિકારી સામે લાગુ કરી શકાય તેવો વાસ્તવિક અધિકાર પણ મેળવ્યો છે. "એક વારસદાર" નો અર્થ એ છે કે જે વારસો સિવાય અન્ય કોઈ પણ રીતે વારસાગત સંપત્તિનો માલિક બન્યો હોય, જેમાં સૌથી વધુ સ્પષ્ટ ખરીદી દ્વારા થાય છે. સ્કોટલેન્ડના કાયદા હેઠળ, લીઝનો સમયગાળો જણાવવાની જરૂરિયાત એ લીઝના આવશ્યક ઘટકોમાંનું એક છે, એટલે કે. શરૂઆત અને સમાપ્તિ તારીખ રાખો. સ્કોટલેન્ડમાં સમાપ્તિ તારીખ "ઇશ" તરીકે ઓળખાય છે. આમ સ્કોટિશ ભાડાપટ્ટા સરહદની દક્ષિણે નિશ્ચિત ગાળાના ભાડાપટ્ટા સમાન છે. જો કે, સ્કોટલેન્ડમાં જ્યારે ઇશ પહોંચી જાય છે ત્યારે લીઝ આપમેળે સમાપ્ત થતી નથી. જો કોઈ પણ પક્ષ ઇશ પર લીઝ સમાપ્ત કરવા માટે બીજાને બહાર નીકળવાની નોટિસ મોકલીને પગલાં ન લે તો તેઓ લીઝ ચાલુ રાખવા માંગતા હોવાનું માનવામાં આવે છે. આ ધારણાને "મૌન સ્થળાંતર" (મૌન નવીકરણ) તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. મૌન સ્થળાંતરનો સિદ્ધાંત સમયગાળો સિવાય મૂળ સંમત થયેલી શરતો પર અનિશ્ચિત સમય માટે લીઝ ચાલુ રાખી શકે છે. જો લીઝ શરૂઆતમાં એક વર્ષ કે તેથી ઓછા સમય માટે હોય, તો તે જ સમયગાળા માટે ચાલુ રહેવાનું અનુમાન કરવામાં આવે છે; જો એક વર્ષથી વધુ સમય માટે હોય, તો એક વર્ષ માટે ચાલુ રહે છે. જો મકાનમાલિક અથવા ભાડૂત વિસ્તૃત સમયગાળાની સમાપ્તિ પર તેની લીઝ સમાપ્ત કરવા માંગે છે, તો બહાર નીકળવાની માન્ય સૂચના આપવી પડશે, અન્યથા તે જ લંબાઈનું વધુ વિસ્તરણ થશે. અને તેથી વધુ, અનંત. મૌન સ્થળાંતર બંને પક્ષો માટે મહત્વપૂર્ણ પરિણામો ધરાવે છે. જે તારીખ સુધીમાં નોકરી છોડવાની સૂચના આપવી જોઈતી હતી તે તારીખ પસાર થતાં જ તે કામ કરવાનું શરૂ કરે છે. આમ કરારબદ્ધ ભાડાપટ્ટા હેઠળ ભાડે આપેલા રહેણાંક મકાનનો મકાનમાલિક વિસ્તૃત ભાડાપટ્ટાના અંત સુધી ભાડું વધારી શકતો નથી (અને તે પછી જ જો તે સમયસર યોગ્ય કાર્યવાહી કરે તો); અને તેના ભાગ માટે ભાડૂત વિસ્તૃત ભાડાપટ્ટા હેઠળની તેની જવાબદારીઓમાંથી પીછેહઠ કરી શકતો નથી, પછી ભલે તે કબજામાં રહે કે ન રહે. સ્કોટલેન્ડમાં નિયંત્રિત ભાડાપટ્ટાઓ પહેલેથી જ સૂચવ્યા મુજબ, 1954ના કાયદાઓ પહેલાં વ્યવહારીક રીતે અગાઉના તમામ કાયદાઓ સામાન્ય રીતે લાગુ પડતા હતા, જેમાં રેન્ટ ઓફ ફર્નિશ્ડ હાઉસ કંટ્રોલ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1943 અને ફર્નિશ્ડ હાઉસ (રેન્ટ કંટ્રોલ) એક્ટ 1946 અપવાદરૂપ હતા. તે મુજબ ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં ભાડા નિયંત્રણના ઇતિહાસનો સંદર્ભ આપવો જોઈએઃ-ક) કોઈ ચોક્કસ સમયે કયા રહેઠાણો કાયદાની અંદર હતા; ખ) પ્રમાણભૂત ભાડું (જે પાયાની ચુકવણી હતી) કેવી રીતે નક્કી કરવામાં આવ્યું હતું; અને ગ) તેમાં ઉમેરવામાં આવી શકે તેવા ચોક્કસ વધારા. જો કે, સરહદની ઉત્તર અને દક્ષિણમાં દર સાથે જે રીતે અલગ રીતે વ્યવહાર કરવામાં આવતો હતો તેનો કદાચ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ. સ્કોટલેન્ડમાં સ્થિતિ એ હતી કે સ્થાનિક દર આંશિક રીતે માલિકો દ્વારા અને આંશિક રીતે કબજો કરનારાઓ દ્વારા ચૂકવવામાં આવતા હતા (ઇંગ્લેન્ડથી વિપરીત જ્યાં સ્થાનિક દર હંમેશા કબજો કરનાર દ્વારા ચૂકવવામાં આવતા હતા). ઉપરોક્ત સામાન્ય નિયમનો મુખ્ય અપવાદ એ હતો કે હાઉસ લેટિંગ એન્ડ રેટિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1911 અને 1920 દ્વારા વ્યાખ્યાયિત "નાના રહેઠાણ" નો મકાનમાલિક ઘર પરના કબજાના દરની ચુકવણી માટે જવાબદાર હતો, પરંતુ તે ભાડામાં વધારો કરીને ભાડૂત પાસેથી તેની સંપૂર્ણ રકમ વસૂલ કરી શકતો હતો. 1920ના કાયદાએ મકાનમાલિકોને ભાડામાં 40 ટકાનો વધારો કરવાની મંજૂરી આપી હતી (જેમાંથી 25 ટકા સમારકામની વધેલી કિંમતના સંદર્ભમાં હતો). વધુમાં, સ્કોટલેન્ડમાં મકાનમાલિકોને ભાડામાં વધારા દ્વારા વસૂલાત કરવાની સત્તા આપવામાં આવી હતી, 1914 અને 1920 ની વચ્ચે માલિકના દરમાં તમામ વધારો થયો હતો. પરંતુ ત્યારબાદ સ્થિતિ એ હતી કે 1920માં 40 ટકાના વધારા માટે મંજૂરી આપવામાં આવી હતી, જેમાંથી સ્કોટલેન્ડમાં મકાન માલિકે 1920થી 1957 સુધી માલિકના દરમાં તમામ વધારો ચૂકવવો પડ્યો હતો, જ્યારે માલિકના દર નાબૂદ કરવામાં આવ્યા હતા. (તેનાથી વિપરીત, સરહદની દક્ષિણે એક નિયંત્રિત મકાનના મકાનમાલિક કે જેણે 40 ટકાની માન્ય વૃદ્ધિ વસૂલ કરી હતી, તેને તે સમગ્ર વૃદ્ધિથી ફાયદો થયો હતો). ભાડાની મિલકતની જાળવણીના દૃષ્ટિકોણથી આ જરૂરિયાતનું પરિણામ વિનાશક હતું કારણ કે જે નાણાં સમારકામ પર ખર્ચવા જોઈતા હતા તેનો મોટો હિસ્સો માલિકના દર ચૂકવવા માટે વાપરવો પડતો હતો. સમગ્ર સ્કોટલેન્ડમાં ભાડાની મિલકતમાં આટલો બગાડ કેમ થયો તેની આ ટૂંકી સમજૂતી છે. આવાસ (સમારકામ અને ભાડા) (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1954 એ લાયકાતની શરતોને 1954 ના અંગ્રેજી અધિનિયમ દ્વારા લાગુ કરવામાં આવેલી "સમારકામમાં વધારો" સાથે જોડી હતી, જેને તેણે મંજૂરી આપી હતી. પરંતુ તેણે એક અલગ ફોર્મ્યુલાનો ઉપયોગ કર્યો હતો, જે 30 ઓગસ્ટ 1954 પહેલાં તરત જ વસૂલ કરી શકાય તેવા ભાડાના આધારે હતો. તે ભાડામાં 40 ટકાની વૃદ્ધિની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી જ્યાં મકાન માલિકે વૃદ્ધિની સૂચના પહેલાના 12 મહિનામાં સમારકામ પર ભાડાના ઓછામાં ઓછા 60 ટકા ખર્ચ કર્યો હતો. જ્યાં સુધી સ્કોટલેન્ડની વાત છે, 1954નો કાયદો સંપૂર્ણ રીતે નિષ્ફળ રહ્યો હતો. તે સમયે જે 7,00,000 નિયંત્રિત ભાડૂતો હતા તેમાંથી માત્ર 3 ટકા ભાડામાં વધારો કરવામાં આવ્યો હતો. બાકીના 97 ટકાની સ્થિતિ ખરાબથી વધુ ખરાબ થઈ ગઈ હતી. 1954ના સ્કોટિશ કાયદાએ સ્કોટિશ સ્પેશિયલ હાઉસિંગ એસોસિએશનને જાહેર સંસ્થાઓની યાદીમાં ઉમેર્યું હતું, જેમના ભાડૂતોને નિયંત્રણમુક્ત કરવામાં આવ્યા હતા. રાજધાનીઓ અને ઔદ્યોગિક નગરોમાં "ધુમ્મસ" તરીકે ઓળખાતા કેટલાક વટાણા-સોપર ધુમ્મસના કારણે આરોગ્યની સમસ્યાઓ સર્જાઈ હતી તે પછી જ પસાર થયો હતો, સ્વચ્છ હવા કાયદો 1956 (જે સરહદની દક્ષિણ અને ઉત્તરમાં લાગુ પડે છે) ધુમાડારહિત બળતણને બાળવા માટે ફાયરપ્લેસના અનુકૂલન પર ખર્ચવામાં આવેલા ખર્ચની ભરપાઈ કરે છે. આ કામને ભાડા અધિનિયમ 1957 હેઠળ ભાડામાં વધારો કરવાના હેતુઓ માટે સુધારણા તરીકે ગણવામાં આવ્યું હતું. ખર્ચના આઠ ટકા (કોઈપણ ભરપાઈની ચોખ્ખી રકમ) ભાડામાં ઉમેરી શકાય છે. ભાડાનો કાયદો 1957 એ સામાન્ય નિયંત્રણ દૂર કરવાની દિશામાં યુદ્ધ પછીનું પ્રથમ ખરેખર મહત્વપૂર્ણ પગલું હતું અને સ્કોટલેન્ડને લાગુ પડતી નિયંત્રણ દૂર કરવાની જોગવાઈઓ માટે ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં ભાડાના નિયંત્રણના ઇતિહાસનો સંદર્ભ આપવો જોઈએ. 1973 સુધી કોઈ વધુ સામાન્ય નિયંત્રણ હટાવવામાં આવ્યું ન હતું. સ્કોટલેન્ડમાં ભાડું વધારવા માટે 1957ના કાયદાની જોગવાઈઓ, ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સને લાગુ પડતી જોગવાઈઓથી વિપરીત, સરળતાની યોગ્યતા ધરાવતી ન હતી; અને 1954ના કાયદા હેઠળ સમારકામમાં વધારો કરવાના હકના સંદર્ભ દ્વારા વધુ જટિલ બની હતી. સારાંશમાં, આ અધિનિયમમાં એવી જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી કેઃ-1.1954ના અધિનિયમ હેઠળ સમારકામમાં વધારો 1954 પહેલાંના વસૂલ કરી શકાય તેવા ભાડાના 50 ટકા સુધી વધારવામાં આવ્યો હતો, ક્યાં તો વધુ 10 ટકા ઉમેરીને પહેલેથી જ ઉમેરવામાં આવેલા 40 ટકા સુધી, અથવા 5 જુલાઈ 1957 પછી સમારકામમાં પ્રથમ વખત વધારો કરવામાં આવ્યો હોય તેવા કિસ્સાઓમાં સંપૂર્ણ 50 ટકા. 2. સમારકામ કરવામાં આવ્યું હોવાના પુરાવા વિના વૈકલ્પિક રીતે 1954 પહેલાંના વસૂલ કરી શકાય તેવા ભાડામાં 25 ટકાનો વધારો. જ્યારે 1954 ના કાયદા હેઠળ "સમારકામ પરનો ખર્ચ" પરીક્ષણ પછીથી પૂર્ણ કરવામાં આવ્યું ત્યારે તેને વધારીને 50 ટકા કરી શકાય છે. જો મકાનમાલિક સમારકામ માટે સંપૂર્ણપણે જવાબદાર ન હોય તો 25 ટકા એડજસ્ટેબલ હતું. હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1969 એ સ્કોટલેન્ડ માટે, નિયંત્રિત ભાડાપટ્ટાઓને આધિન વધુ સારા મકાનોને ભાડાના નિયમનમાં રૂપાંતરિત કરવા માટે હાઉસિંગ એક્ટ 1969 માં સમાવિષ્ટ "લાયકાત પ્રમાણપત્ર" પ્રક્રિયાને પુનરાવર્તિત કરી. ધર્માંતરણ છ મહિનાના ત્રણ તબક્કામાં થવાનું હતું, જેની શરૂઆત 1 જાન્યુઆરી 1971ના રોજ થઈ હતી, જેમાં મોટા મકાનોને પહેલા રૂપાંતરિત કરવામાં આવ્યા હતા. ફાયર પ્રીકૉશન એક્ટ 1971 એ જોગવાઈ કરી હતી કે મકાનમાલિક દ્વારા તે અધિનિયમ હેઠળ નોટિસોનું પાલન કરવા માટેના ફેરફારોના સંદર્ભમાં કરવામાં આવેલા કોઈપણ ખર્ચને ભાડું વધારવાના હેતુઓ માટે "સુધારા" પર કરવામાં આવેલા ખર્ચ તરીકે ગણવામાં આવશે. હાઉસિંગ (ફાઇનાન્શિયલ પ્રોવિઝન્સ) (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1972એ 1969ની રૂપાંતર પ્રક્રિયાને એક તબક્કા આગળ ધપાવી હતી, જેમાં નિયંત્રિત ભાડૂતોને ત્રણ વાર્ષિક તબક્કામાં નિયંત્રિત ભાડૂતોમાં રૂપાંતરિત કરવાની જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી, જેમાં રહેઠાણના દરપાત્ર મૂલ્ય અનુસાર, પ્રથમ તબક્કો 1 જાન્યુઆરી 1973ના રોજ મોટા મકાનોના રૂપાંતરણ સાથે શરૂ થયો હતો. અયોગ્ય ઘરોને બાકાત રાખવામાં આવ્યા હતા. "લાયકાત પ્રમાણપત્ર" પ્રક્રિયા હજુ પણ ઉપલબ્ધ હતી (પરંતુ ભાગ્યે જ તેનો ઉપયોગ થતો હતો). ફુગાવાના પ્રતિકારના પગલાં હેઠળ લાદવામાં આવેલી "સ્ટેન્ડસ્ટિલ્સ" 31 ડિસેમ્બર 1975 સુધી મુલતવી રાખવામાં આવી હતી, જે 1 જાન્યુઆરી 1975ના રોજ શરૂ થવાના અંતિમ તબક્કાનું આપોઆપ રૂપાંતરણ હતું અને આ વિલંબને હાઉસિંગ, રેન્ટ્સ એન્ડ સબસિડીઝ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1975 દ્વારા કાયમી બનાવવામાં આવ્યો હતો. જોકે, તે કાયદાએ આ વખતે સમારકામની કિંમતના આધારે ભાડામાં 12 ટકા જેટલો વધારો કરવાની મંજૂરી આપી હતી. જ્યાં સુધી આ સમારકામમાં વધારો કરવામાં આવ્યો ન હતો ત્યાં સુધી મકાનમાલિક ભાડામાં અડધાથી વધુ વધારો કરી શક્યો ન હતો, જે ઓગસ્ટ 1954માં વસૂલ કરી શકાય તેમ હતું, ભલે વ્યાપક સમારકામ હાથ ધરવામાં આવ્યું હોય. ભાડૂતોના અધિકારો વગેરે, (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1980, પ્રારંભિક આદેશ દ્વારા, 1 ડિસેમ્બર 1980ના રોજ બાકીની તમામ નિયંત્રિત ભાડૂતોને નિયંત્રિત ભાડૂતોમાં રૂપાંતરિત કરવામાં આવી હતી. જેમ કે પહેલેથી જ સૂચવવામાં આવ્યું છે, ભાડાનો કાયદો 1965 સ્કોટલેન્ડમાં ભાડાપટ્ટાઓ માટે ભાડાનું નિયમન લાગુ કરે છે, જેનું મૂલ્ય 200 પાઉન્ડથી વધુ ન હોય અને જે ભાડાપટ્ટાઓ નિયંત્રિત ન હોય. (આ ઉપલી મર્યાદાને કાઉન્ટર ઇન્ફ્લેશન એક્ટ 1973 દ્વારા અસર થઈ ન હતી, જેણે વધારો કર્યો હતો, પરંતુ માત્ર ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સ માટે, ભાડાપટ્ટા માટે રેટપાત્ર મૂલ્ય મર્યાદા ભાડા કાયદાઓની અંદર હોવી જોઈએ). 1978 અને 1985માં સ્કોટલેન્ડમાં મૂલ્યાંકનના પુનઃમૂલ્યાંકન પછી, 1 એપ્રિલ 1978થી દર મૂલ્યની મર્યાદા વધારીને 600 પાઉન્ડ કરવામાં આવી હતી અને 1 એપ્રિલ 1985થી 1600 પાઉન્ડ કરવામાં આવી હતી, જે તે તારીખો પર અથવા તે પછી મૂલ્યાંકન યાદીમાં પ્રથમ વખત દાખલ કરવામાં આવેલા રહેઠાણોના સંદર્ભમાં હતી. (નોંધઃ "મૂલ્યાંકન સૂચિ" એ અંગ્રેજી "મૂલ્યાંકન સૂચિ" જેવી જ છે). સ્કોટલેન્ડ અને સરહદની દક્ષિણ વચ્ચે મુખ્ય તફાવત "વાજબી ભાડા" પ્રણાલીના વહીવટમાં જોવા મળે છે, જે સૂત્ર દ્વારા વાજબી ભાડાનું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે, ત્રણ વર્ષના નોંધણી સમયગાળાની જાળવણી અને ભાડામાં સતત તબક્કાવાર વધારો થાય છે. ભાડાની નોંધણી સેવા સ્કોટલેન્ડમાં ભાડાના અધિકારીઓની નિમણૂક સ્કોટલેન્ડના સેક્રેટરી ઓફ સ્ટેટ દ્વારા સીધી કરવામાં આવે છે અને ભાડાના નિયમનના પ્રથમ દાયકા દરમિયાન માત્ર ભાડાના અધિકારીઓ તરીકે સેવા આપવા માટે બાહ્ય રીતે ભરતી કરવામાં આવતી હતી. વહીવટી હેતુઓ માટે તેઓ તે સમયના સ્કોટિશ વિકાસ વિભાગના કર્મચારીઓમાં હતા, જે હવે સ્કોટિશ ઓફિસ પર્યાવરણ વિભાગ છે. 1970 ના દાયકાના મધ્યમાં સમાન સિવિલ સર્વિસ ગ્રેડમાં બાહ્ય રીતે ભરતી કરાયેલા ભાડાના અધિકારીઓના એકીકરણને પગલે, બાહ્ય ભરતી અટકાવવામાં આવી હતી અને ત્યારબાદ સેવામાં આવતી ખાલી જગ્યાઓ સ્કોટિશ ઓફિસના કર્મચારીઓની અંદરથી યોગ્ય ઉચ્ચ કાર્યકારી અધિકારીઓની (1994 થી કાર્યકારી અધિકારીઓ) પોસ્ટિંગ દ્વારા ભરવામાં આવી હતી, જેમાં નિયુક્ત અધિકારીઓ યોગ્ય સમયે સામાન્ય વિભાગીય ફરજોમાં પાછા ફરવા સક્ષમ હતા. સ્કોટલેન્ડમાં ભાડા અધિકારીઓ, સેવાની શરૂઆતથી જ, મુખ્યત્વે એબરડિન, ડન્ડી, એડિનબર્ગ અને ગ્લાસગો સ્થિત જૂથોમાં કાર્યરત છે (શરૂઆતના દિવસોમાં સમગ્ર સ્કોટલેન્ડમાં કેટલાક પાર્ટ-ટાઇમ ભાડા અધિકારીઓ વિખેરાયેલા હતા). તેમની નિમણૂક તે શહેરોમાંથી આવરી લેવામાં આવેલા કોઈપણ નોંધણી ક્ષેત્રોમાં સેવા આપવા માટે કરવામાં આવી હતી. તેમની નિમણૂકો પછીથી સ્કોટલેન્ડમાં કોઈપણ નોંધણી ક્ષેત્ર સુધી લંબાવવામાં આવી હતી. આ આધાર પર નિમણૂકોએ સેવાને સંગઠનાત્મક સુગમતા આપી જે ભાડાના નિયમનની વ્યવસ્થાના વહીવટ માટે ત્યાં કરવામાં આવેલી વ્યવસ્થાઓમાં આવાસ અધિનિયમ 1988 દ્વારા કરવામાં આવેલા સુધારાઓ દ્વારા માત્ર સરહદની દક્ષિણે પહોંચી હતી. સરહદની ઉત્તર અને દક્ષિણમાં વહીવટી વ્યવસ્થાઓ અલગ અલગ હોવાની પૃષ્ઠભૂમિ એ છે કે તે સમજી શકાય છે કે સ્કોટલેન્ડમાં સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ સાથે સ્થાનિક ભાડાના અધિકારીઓની વ્યવસ્થા સ્થાપિત કરવાની રીત વિશે પ્રારંભિક ચર્ચાઓમાં, સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ, સામાન્ય રીતે, એવી સેવા સાથે સંકળાયેલા હોવાની તરફેણમાં ન હતા જે ભાડામાં વધારો કરશે. તદનુસાર, સ્કોટલેન્ડમાં ભાડાના અધિકારીઓને રાજ્યના સચિવ દ્વારા નિયુક્ત કરવાની ફરજ પડી હતી, સ્કોટિશ ઓફિસ હાઉસિંગ એન્ડ પ્રોપર્ટી ચેમ્બર દ્વારા ફર્સ્ટ-ટાયર ટ્રિબ્યુનલના હાઉસિંગ એન્ડ પ્રોપર્ટી ચેમ્બર ભાડાના અધિકારી દ્વારા નિર્ણય સામે અપીલની સુનાવણી કરે છે, ભાડાપટ્ટા માટેના અરજીઓ કે જે બાંયધરીકૃત અથવા ટૂંકા બાંયધરીકૃત છે, અને જો ખાનગી મકાનમાલિક સમારકામના ધોરણોને પૂર્ણ કરે છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લેવા માટે. હાઉસ એન્ડ પ્રોપર્ટી ચેમ્બર અગાઉની ખાનગી ભાડે આપેલી હાઉસિંગ પેનલ (પી. આર. એચ. પી.) ના કાર્યો સંભાળે છે. હાઉસિંગ એન્ડ પ્રોપર્ટી ચેમ્બરની સ્થાપના સ્કોટિશ મંત્રીઓ દ્વારા સ્કોટિશ સ્ટેચ્યુટરી ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટ દ્વારા કરવામાં આવી હતી જે 1 ડિસેમ્બર 2016ના રોજ અમલમાં આવી હતી અને સભ્યોની નિમણૂકને સ્કોટિશ સ્ટેચ્યુટરી ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટ દ્વારા વધુ નિયંત્રિત કરવામાં આવે છે. ટ્રિબ્યુનલની સત્તાઓને સ્થાનાંતરિત કરવાની સત્તા ટ્રિબ્યુનલ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 2014 દ્વારા સ્થાપિત કરવામાં આવી હતી. હાઉસિંગ એન્ડ પ્રોપર્ટી ચેમ્બર (પ્રમુખ અને નાયબ પ્રમુખ સહિત) માં નિમણૂકો સ્કોટલેન્ડના ન્યાયિક નિમણૂકો બોર્ડની ભલામણ પર સ્કોટિશ મંત્રીઓ દ્વારા કરવામાં આવે છે. વાજબી ભાડાની પ્રક્રિયામાં સામાન્ય રીતે ભાડા માટે ચૂકવણીનો સમાવેશ થાય છે કારણ કે સ્કોટલેન્ડમાં સાચા ખાનગી ક્ષેત્રમાં ખૂબ ઓછા સર્વિસવાળા ફ્લેટ છે, એટલે કે. હાઉસિંગ એસોસિએશન આશ્રય આવાસ સંકુલ અથવા "સીડી" વ્યવસ્થાઓને બાદ કરતાં, સ્કોટલેન્ડમાં મકાનમાલિકોને વાજબી ભાડા માટેની અરજીને ટેકો આપવાની જરૂર હોવાનું માનવામાં આવતું ન હતું, જેમાં સંબંધિત ખર્ચની વિગતો સાથે સેવાઓ માટે ચૂકવવાપાત્ર રકમનો સમાવેશ થશે. (પરંતુ વ્યવહારમાં, તમામ અસરગ્રસ્ત મકાનમાલિકો સામાન્ય રીતે કરે છે). આમ ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984ની કલમ 46માં ભાડું અધિનિયમ 1977ની કલમ 67ની પેટા કલમ 2 (બી) ની સમકક્ષ કોઈ પેટા કલમ નથી. સ્કોટલેન્ડમાં સ્થાનિક સત્તામંડળોને ક્યારેય યોગ્ય ભાડું નક્કી કરવા અને નોંધણી કરાવવા માટે ભાડાના અધિકારીને સ્વતંત્ર અરજી કરવાનો અધિકાર (જેમ કે તેઓ એક સમયે ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં ધરાવતા હતા) મળ્યો નથી. સ્કોટલેન્ડમાં વાજબી ભાડાનું પ્રમાણપત્ર, વાજબી ભાડાની પ્રક્રિયાનું પ્રમાણપત્ર 1988માં રદ કરવામાં આવ્યું ન હતું અને તે મુજબ હજુ પણ એવા મકાનમાલિકો માટે ઉપલબ્ધ છે જેઓ અગાઉથી જાણવાની ઇચ્છા રાખે છે કે વાજબી ભાડું શું હશે. તેનો ઉપયોગ હવે ઘણો ઘટાડી દેવામાં આવ્યો છે પરંતુ તેનો ઉપયોગ હજુ પણ એક આવાસ સંગઠન દ્વારા થઈ શકે છે જેનો હેતુ સુરક્ષિત ભાડૂતને બીજા મકાનમાં સ્થાનાંતરિત કરવાનો હતો, અથવા મકાનમાલિક દ્વારા કે જે નિયમનકારી ભાડૂતને આધિન મકાનમાં સુધારણા કાર્યોનો વિચાર કરી રહ્યો હતો. ટૂંકા ભાડાપટ્ટા આ સ્કોટિશ સંરક્ષિત ટૂંકા ભાડાપટ્ટાઓની સમકક્ષ છે, જે 1980માં ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સ માટે હાઉસિંગ એક્ટ 1980 દ્વારા રજૂ કરવામાં આવી હતી, સ્કોટિશ એક્ટ ટેનન્ટ્સ રાઇટ્સ વગેરે છે, (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1980 સ્કોટલેન્ડ માટે. ટૂંકા ભાડાપટ્ટે મકાનમાલિકોને કબજાની વસૂલાતના અધિકારની બાંયધરી આપી હતી, જો કે પ્રક્રિયાગત જરૂરિયાતો પૂરી કરવામાં આવી હતી, એટલે કે. નવા ભાડૂતને એકથી પાંચ વર્ષ સુધી વાજબી ભાડું આપો, જેને અગાઉથી ચેતવણી મળી હતી કે ઓફર પરની ભાડાપટ્ટે ટૂંકા ભાડાપટ્ટે છે. ત્રણ વર્ષના નોંધણી સમયગાળાની જાળવણી સ્કોટલેન્ડે 1980માં ત્રણ વર્ષનો નોંધણી સમયગાળો જાળવી રાખવાનું કારણ, જ્યારે હાઉસિંગ એક્ટ 1980 દ્વારા "વાજબી ભાડા" પ્રક્રિયામાં કરવામાં આવેલા સુધારાઓમાં બે વર્ષનો ઘટાડો એક હતો, તે સમયે સ્કોટિશ ઓફિસના કર્મચારીઓના સ્તર પર દબાણ હતું. ભાડાની નોંધણી સેવામાં સરકારી કર્મચારીઓનો સ્ટાફ હોવાથી તેણે સ્કોટિશ ઓફિસના કર્મચારીઓને એકંદર ટોચમર્યાદામાં પૂરક રાખવામાં મદદ કરવામાં તેની સંપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવવી પડી હતી. તદનુસાર, ભાડાની નોંધણી પ્રક્રિયામાં સુધારા માટે કોઈ અવકાશ જોવા મળ્યો ન હતો, જેના પરિણામે કામનું ભારણ ત્રીજા ભાગ સુધી વધશે, ખાસ કરીને કારણ કે સ્કોટલેન્ડમાં નોંધણી પ્રક્રિયાને સુવ્યવસ્થિત કરવામાં આવી રહી ન હતી કારણ કે સરહદની દક્ષિણે ભાડાના અધિકારીઓને વધતા કામના ભારણનો સામનો કરવા માટે સક્ષમ બનાવવા માટે થઈ રહી હતી. "વાજબી ભાડું" શું છે તેનું મૂલ્યાંકન કરવા માટેનું મૂળભૂત વૈધાનિક સૂત્ર પુનરાવર્તનની જરૂર અથવા સહન કરવા માટે ખૂબ જ જાણીતું છે (પરંતુ ભાડું નિયંત્રણ ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સનો વિકાસ જુઓ). જો કે, તેમાં બે સુધારાઓનો ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ જે સામાન્ય રીતે લાગુ પડતા ન હતા. ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સ સુધારા આવાસ, ભાડા અને સબસિડી અધિનિયમ 1975માં મકાનમાલિક સિવાય અન્ય વ્યક્તિઓ દ્વારા વિસ્તારમાં પૂરી પાડવામાં આવતી નવી અથવા દૂર કરવામાં આવેલી અથવા સુધારેલી અથવા બગડેલી સુવિધાઓની અવગણના કરવાની જરૂર હતી. ત્યારબાદ 1980માં આ જરૂરિયાતને રદ કરવામાં આવી હતી. સ્કોટલેન્ડ સુધારો ભાડૂતના અધિકારો, વગેરે, (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1980 એ સ્કોટલેન્ડમાં લાગુ થનારી વૈધાનિક ફોર્મ્યુલામાં મહત્વપૂર્ણ ફેરફાર કર્યો. મૂળ ખ્યાલને 1965માં જાણીજોઈને અસ્પષ્ટ છોડી દેવામાં આવ્યો હતો પરંતુ તેનાથી નોંધપાત્ર ન્યાયિક અર્થઘટન થયું હતું, ખાસ કરીને સરહદની દક્ષિણે. કમનસીબે, સ્કોટલેન્ડમાં કોર્ટ ઓફ સેશન, તેની સામે આવતા કેસોમાં, ઇંગ્લેન્ડની અદાલતોમાં પોતાને પ્રશંસા કરતા નોંધપાત્ર રીતે અલગ અભિગમ અપનાવ્યો હતો. ત્યાં અદાલતોએ સતત એવો મત રાખ્યો હતો કે ભાડાની આકારણી સમિતિઓ (અને તેથી ભાડાના અધિકારીઓ પણ) તેને આપવામાં આવેલા કોઈપણ નિષ્ણાત પુરાવા કરતાં આ વિસ્તારમાં ભાડાના સ્તરના પોતાના જ્ઞાન અને અનુભવને પ્રાધાન્ય આપવાનો હકદાર છે. બીજી બાજુ, સત્ર અદાલતે સમિતિઓને તેમના નિર્ણય સુધી પહોંચવા માટે પુરાવાના પ્રકાશમાં તેમની પાસે કયા કારણો છે તે બતાવવાની જરૂર હતી. માત્ર મકાનમાલિક જ મૂળ પુરાવાઓનું નેતૃત્વ કરે તેવી શક્યતા હોવાથી, સ્કોટલેન્ડમાં ભાડાની આકારણી સમિતિઓએ મકાનમાલિકના પુરાવાના આધારે વધુને વધુ તેમના નિર્ણયો સુધી પહોંચવું પડ્યું હતું અને બીજું કંઈ નહીં. તેથી 1980ના કાયદાએ વૈધાનિક સૂત્રમાં એક ચોક્કસ જરૂરિયાતનો સમાવેશ કરવા માટે સુધારો કર્યો હતો કે ભાડાના અધિકારીઓ અને ભાડાની આકારણી સમિતિઓએ "વિસ્તારમાં તુલનાત્મક મિલકતના વર્તમાન ભાડાના તેમના જ્ઞાન અને અનુભવને લાગુ કરવો જોઈએ", જે તેઓ ચોક્કસ રહેઠાણ માટે વાજબી ભાડું કેટલું ભાડું હશે તે નક્કી કરવા માટે રજૂ કરેલા પુરાવા કરતાં વધુ પસંદ કરી શકે છે. આ રીતે ભાડાના અધિકારીઓ અને ભાડાની આકારણી સમિતિઓને આ સ્પષ્ટ જવાબદારી પુનઃસ્થાપિત કરવામાં આવી જે વિવેકબુદ્ધિ સત્ર અદાલતે દૂર કરી હતી. ભાડામાં વધારાને મર્યાદિત કરવા માટેની મશીનરી કિંમતો અને આવક અધિનિયમ 1969 થી વિવિધ સ્વરૂપોમાં અને વિવિધ હેતુઓ માટે અસ્તિત્વમાં છે; અને સ્કોટલેન્ડ હવે નિયમિત ભાડૂતોને અને આવાસ સંગઠનને નોંધણી અથવા વાજબી ભાડાની પુનઃ નોંધણી પછી ભાડામાં ખૂબ જ તીવ્ર વધારો કરવા સામે ભાડૂતોને રક્ષણ આપવાનું ચાલુ રાખવામાં એકલા છે. નીચે દર્શાવેલ તબક્કાવાર નિયમો નિયંત્રિત અને હાઉસિંગ એસોસિએશન સુરક્ષિત ભાડૂતો બંનેને લાગુ પડે છે. સરહદની ઉત્તર અને દક્ષિણ બંનેમાં વાસ્તવિક તબક્કાવાર નિયમો 1972 સુધી સમાન હતા જ્યારે પ્રથમ નોંધપાત્ર વિચલન થયું હતું. આવાસ (નાણાકીય જોગવાઈઓ) (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1972ની નિયંત્રણમુક્ત જોગવાઈઓના આધારે ભાડામાં વધારાને તબક્કાવાર કરવા માટે, સ્કોટલેન્ડે ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1971ની તબક્કાવાર જોગવાઈઓનું હાલનું અને સારી રીતે સમજી શકાય તેવું સ્વરૂપ જાળવી રાખ્યું હતું, જે મૂળરૂપે આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1969માં ઘડવામાં આવ્યું હતું, જેમાં એકમાત્ર મોટો ફેરફાર તબક્કાવાર સમયગાળો ચાર વર્ષથી ઘટાડીને બે વર્ષ કરવાનો હતો. જો કે, ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં, પૂર્વવર્તીથી સંપૂર્ણ પ્રસ્થાન હતું, જેમાં હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ એક્ટ 1972 આઠ અલગ-અલગ કેસો દ્વારા, વિવિધ સંજોગો માટે પ્રદાન કરે છે જેમાં તબક્કાવાર લાગુ થાય છે. 1975માં તબક્કાવાર નિયમોમાં તફાવત જોવા મળ્યો હતો. હાઉસિંગ, રેન્ટ્સ એન્ડ સબસિડીઝ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1975 એ 1971 અને 1972 ના કાયદાઓમાં તબક્કાવાર જોગવાઈઓને રદ કરી અને ફરીથી તેમના સ્વરૂપનો એક પ્રકાર પસંદ કર્યો પરંતુ લઘુત્તમ અને મહત્તમ વાર્ષિક ભાડામાં વધારો સાથે. ભાડાના કરારો પર પણ આ જ મહત્તમ વાર્ષિક મર્યાદા લાગુ કરવામાં આવી હતી. (આ મહત્તમ (વાર્ષિક 78 પાઉન્ડ) નું મુખ્ય કારણ એ હતું કે ભાડા પર ચૌદ મહિનાના પ્રતિ-ફુગાવાના "ફ્રીઝ" પછી મે 1975 થી ભાડામાં વધારા પરનું ઓગળવું સ્કોટલેન્ડમાં ચોક્કસ સમસ્યાઓનું કારણ બની શકે તેવું માનવામાં આવતું હતું અને ભાડામાં વધારા પરની ટોચમર્યાદાને કાદવ સાથે વ્યવહાર કરવાની શ્રેષ્ઠ રીત તરીકે જોવામાં આવી હતી). આવાસ, ભાડું અને સબસિડી અધિનિયમ 1975 એ ઓછામાં ઓછા પરંતુ મહત્તમ વાર્ષિક વધારા સાથે બીજગણિત સૂત્રની પસંદગી કરી હતી. બંને શાસન હેઠળ કોઈપણ "સેવા તત્વ" ને તબક્કાવાર બાકાત રાખવામાં આવ્યું હતું. 1975ના બંને કાયદાઓ દ્વારા વધુ એક ફેરફાર રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો કે હવે વાજબી ભાડાની નોંધણી અથવા પુનઃ નોંધણી બાદ ભાડામાં થયેલા તમામ વધારા પર તબક્કાવાર પદ્ધતિ લાગુ કરવામાં આવી હતી. 1980માં વધુ અસમાનતા જોવા મળી હતી, મુખ્યત્વે નોંધણીના સમયગાળાની લંબાઈમાં નવા તફાવતને કારણે, આ પ્રસંગે સ્કોટલેન્ડએ વૈકલ્પિક વધારાનો વિકલ્પ પસંદ કર્યો હતો અને ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં "સર્વિસ એલિમેન્ટ" ના વર્ષ 1માં ભાડામાં વધારો થયો હતો, ઉપરાંત નવા અને જૂના ભાડા વચ્ચેના બાકીના તફાવતનો 50 ટકા ભાડું અને એક વર્ષ પછી સંપૂર્ણ નોંધાયેલ ભાડું વસૂલવામાં આવ્યું હતું. વૈકલ્પિક વધારો એ) £104 અથવા બી) અગાઉની ભાડાની મર્યાદાના એક ચતુર્થાંશ કરતાં વધારે હતો. બંને કિસ્સાઓમાં "નોંધાયેલ રકમ" એટલે કે. "સેવા તત્વ" ને બાકાત રાખવામાં આવ્યું હતું. 5 ફેબ્રુઆરી 1989ના રોજ આદેશ દ્વારા તબક્કાવાર નિયમોમાં ફરીથી સુધારો કરવામાં આવ્યો હતો અને સ્કોટલેન્ડ માટે વર્તમાન નિયમો એ છે કે, વધુ વાજબી ભાડાની નોંધણી પછી, હાલના ભાડામાં દરેક વાર્ષિક તબક્કે નવા નોંધાયેલા ભાડા સુધી ક્યાં તો વધારો કરી શકાય છેઃ-a) £104 અથવા b) અગાઉની ભાડાની મર્યાદાનો એક ચતુર્થાંશ ભાગ; અથવા c) નવા નોંધાયેલા ભાડા સુધી ભાડું લેવા માટે જરૂરી કુલ વધારાનો અડધો ભાગ, જે પણ વધારે હોય. તબક્કાવાર વધારા ઉપરાંત સેવા ખર્ચ સંપૂર્ણ રીતે વસૂલ કરી શકાય છે. નિયમનકારી ભાડાપટ્ટાઓ માટેના વર્તમાન વૈધાનિક સંદર્ભો આ પ્રમાણે છેઃ ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984ની કલમ 33 ભાડામાં વધારો (સ્કોટલેન્ડ) આદેશ 1989ની મર્યાદાઓ અને આવાસ સંગઠન માટે સુરક્ષિત ભાડાપટ્ટાઓ આ પ્રમાણે છેઃ ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984ની કલમ 58 ભાડામાં વધારો (આવાસ સંગઠન) (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1989ની મર્યાદાઓ આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1988ની કલમ 41 ઉપરોક્ત કલમ 33 અને 58ને આદેશ દ્વારા રદ કરવા અથવા તેમાં સુધારો કરવા માટે સક્ષમ બનાવે છે અને બંનેમાં નાના સુધારા કરે છે. કલમ 58માં વધુ સુધારો સ્થાનિક સરકાર અને આવાસ અધિનિયમ 1989ની અનુસૂચિ 11 દ્વારા કરવામાં આવ્યો છે. આવાસ સંગઠનની ભાડૂતીઓ 1954 પહેલા આવાસ સંગઠનની ભાડૂતીઓ ભાડાના કાયદાને આધિન હતી પરંતુ ત્યારબાદ આવાસ (સમારકામ અને ભાડા) (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1954 દ્વારા સામાન્ય રીતે તેમના કાર્યક્ષેત્રમાંથી બાકાત રાખવામાં આવી હતી. આવાસ સંગઠનોને સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ સાથે અધિકૃત વ્યવસ્થા હેઠળ પ્રાપ્ત સબસિડી દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવતું હતું. પરંતુ આ સબસિડીઓ, સ્થાનિક સત્તાવાળાઓને ચૂકવવામાં આવતી સબસિડીઓની જેમ, હાઉસિંગ (નાણાકીય જોગવાઈઓ) (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1972 દ્વારા (સ્કોટલેન્ડ માટે) રજૂ કરવામાં આવેલી નવી ભંડોળની વ્યવસ્થા હેઠળ ક્રમશઃ પાછી ખેંચી લેવામાં આવી હતી. નવી નાણાકીય વ્યવસ્થાના એક ભાગમાં સુધારેલી તબક્કાવાર પ્રક્રિયા સાથે "વાજબી ભાડાની" વ્યવસ્થાને હાઉસિંગ એસોસિએશનના ભાડૂતો સુધી લંબાવવાનો સમાવેશ થાય છે. હાઉસિંગ એક્ટ 1974એ ભંડોળની વ્યવસ્થામાં ફરી એકવાર સુધારો કર્યો હતો. વાજબી ભાડું અને તબક્કાવારમાં કોઈ ફેરફાર કરવામાં આવ્યો ન હતો પરંતુ માત્ર હાઉસિંગ કોર્પોરેશનમાં નોંધાયેલા હાઉસિંગ એસોસિએશનો જ અનુદાન અને લોન માટે પાત્ર હતા. હાઉસિંગ, રેન્ટ્સ એન્ડ સબસિડીઝ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1975 એ સંપૂર્ણપણે પરસ્પર સહકારી હાઉસિંગ એસોસિએશનોને હાઉસિંગ એસોસિએશન અને મહેસૂલ ખાધ અનુદાનની ચુકવણી પરના પ્રતિબંધોને દૂર કર્યા, જે હાઉસિંગ એક્ટ 1974 માં ઉપયોગમાં લેવાતી વ્યાખ્યાની અનિચ્છનીય અસર છે, જેમાં અમુક હાઉસિંગ એસોસિએશનોને લાયકાતમાંથી બાકાત રાખવામાં આવ્યા છે. આવાસ (નાણાકીય જોગવાઈઓ) (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1978એ 1972ના અધિનિયમની જોગવાઈઓમાં સુધારો કર્યો હતો, જે આવાસ સંગઠનના ભાડૂતોને લાગુ પડતી તબક્કાવાર વ્યવસ્થાને સંચાલિત કરે છે, જેથી ભાડામાં વધારા પરની વાર્ષિક મર્યાદાને આદેશ દ્વારા બદલવામાં આવે. આ સુધારાનો ઉપયોગ સૌપ્રથમ 1980માં હાઉસિંગ એસોસિએશનના ભાડાના નવા તબક્કાવાર નિયમોને લાગુ કરવાના હેતુથી કરવામાં આવ્યો હતો, જે પછી ખાનગી ક્ષેત્રની ભાડાપટ્ટાઓ માટે રજૂ કરવામાં આવ્યા હતા. જો કે, 1980ના આદેશમાં મુસદ્દાની ભૂલને કારણે 1984 સુધી સુધારા આદેશ દ્વારા સંપૂર્ણ સમાનતા પ્રાપ્ત થઈ ન હતી. 5 ફેબ્રુઆરી 1990ના રોજ અમલમાં આવેલા વધુ એક આદેશે તે સમાનતા ચાલુ રાખી હતી. ભાડૂતના અધિકારો, વગેરે, (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1980માં તે અધિનિયમ દ્વારા રજૂ કરાયેલા કાર્યકાળનાં નવા "સુરક્ષિત ભાડૂત" સ્વરૂપમાં મોટાભાગનાં આવાસ સંગઠન ભાડૂતોનો સમાવેશ થતો હતો, જેમાં બે બાકાત સહ-માલિકી અને આવાસ નિગમમાં નોંધાયેલા સંપૂર્ણ પરસ્પર સહકારી આવાસ સંગઠનો હતા. હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1988ની જોગવાઈઓ હેઠળ આવાસ માટે એક નવી સક્ષમ સંસ્થા, સ્કોટિશ હોમ્સની રચના કરવામાં આવી હતી. સ્કોટિશ હોમ્સે સ્કોટલેન્ડમાં આવાસ સંગઠનોને ટેકો આપવા અને દેખરેખ રાખવા માટે આવાસ નિગમના કાર્યો સંભાળ્યા હતા. 1988ના કાયદા હેઠળ કરવામાં આવેલા આદેશ દ્વારા 1 એપ્રિલ 1989ના રોજ એસોસિએશનના વિસર્જન પછી સ્કોટિશ સ્પેશિયલ હાઉસિંગ એસોસિએશનના આવાસનો હિસ્સો લઈને તે મકાનમાલિક પણ બની ગયું હતું. 1988ના કાયદા દ્વારા વહેંચાયેલ માલિકી કરારોને પણ નિયમનકારી ભાડૂતો અથવા સુનિશ્ચિત ભાડૂતોમાંથી બાકાત રાખવામાં આવ્યા હતા. એકીકરણ પછી, આવાસ સંગઠનની ભાડાપટ્ટાઓ સંબંધિત વર્તમાન વૈધાનિક જોગવાઈઓ સુરક્ષિત ભાડાપટ્ટાઓ (સામાન્ય અને ભાડા) માટે છેઃ આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1987નો ભાગ III, ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984નો ભાગ VI અને સુનિશ્ચિત ભાડાપટ્ટાઓ માટે (સામાન્ય અને ભાડા): આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1988નો ભાગ II, ખાતરીપૂર્વકના ભાડાપટ્ટાઓ, ખાતરીપૂર્વકના ભાડાપટ્ટાઓ 2 જાન્યુઆરી 1989 સુધી સ્કોટલેન્ડમાં દેખાતા ન હતા, જ્યારે તેઓ આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1988ના ભાગ II દ્વારા રજૂ કરવામાં આવ્યા હતા. જ્યારે 1970 ના દાયકાના અંતમાં આ ખ્યાલ પર વિચાર કરવામાં આવી રહ્યો હતો (અને ત્યારબાદ તેનો અમલ કરવામાં આવ્યો, તે સમજી શકાય છે, હાઉસિંગ એક્ટ 1980 દ્વારા ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સ માટે પ્રાયોગિક આધાર) તે તબક્કે સ્કોટલેન્ડમાં સમાન ધોરણે કાર્યકાળનું આ નવું સ્વરૂપ ઉપલબ્ધ કરાવવામાં કોઈ ખાસ ફાયદો જોવા મળ્યો ન હતો. હાઉસિંગ એક્ટ 1988 અને હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1988 દ્વારા રજૂ કરાયેલ સુનિશ્ચિત ભાડાપટ્ટાઓની શૈલી વચ્ચેનો મુખ્ય નોંધપાત્ર તફાવત ભાડામાં વધારાને લગતી વૈધાનિક જોગવાઈઓમાં છે. મૂળ રૂપે ઘડવામાં આવ્યું તેમ, 1988ના સ્કોટિશ અધિનિયમની કલમ 24 (5) એ ભાડાની આકારણી સમિતિઓની ભૂમિકા ટાળવા માટે બાંયધરીકૃત ભાડૂતો હેઠળના મકાનમાલિકોને સક્ષમ બનાવ્યા, ભાડાપટ્ટે જ ભાડામાં ચોક્કસ રકમ અથવા ભાડાની ટકાવારી દ્વારા વધારો કરવાની જોગવાઈ કરી. આવાસ અધિનિયમ 1988માં તેની સમકક્ષ કોઈ જોગવાઈ નથી. સ્થાનિક સરકાર અને આવાસ અધિનિયમ 1989ની અનુસૂચિ 11એ 1988ના અધિનિયમની કલમ 16 અને 24 બંનેમાં સુધારો કરીને કલમ 24 (5) ને મકાનમાલિકો માટે "બ્લેન્ક ચેક" થી ઓછી કરી દીધી હતી. આ સુધારાઓએ બંને વિભાગોમાં એવી જરૂરિયાત ઉમેરવામાં આવી હતી કે ભાડામાં વધારાની ગણતરી કરવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતા કોઈપણ પરિબળો સંપૂર્ણપણે મકાનમાલિકના નિયંત્રણમાં ન હોવા જોઈએ; અને એવું હોવું જોઈએ કે જે ભાડૂતને ભાડામાં કેટલો વધારો થશે તેની ગણતરી કરવામાં અનુચિત મુશ્કેલી વિના સક્ષમ બનાવશે. સજ્જ લેટિંગ્સ સજ્જ લેટિંગ્સને 1943 સુધી ભાડા કાયદાઓમાંથી બાકાત રાખવામાં આવી હતી, જ્યારે ગ્રેટ બ્રિટનમાં પ્રથમ વખત ભાડા ટ્રિબ્યુનલ્સ દ્વારા સંચાલિત નિયંત્રણ પ્રણાલીની સ્થાપના કરવામાં આવી હતી, જે ભાડા હાઉસ કંટ્રોલ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1943 હેઠળ કરવામાં આવી હતી. 1943નો કાયદો એક કામચલાઉ કાયદો હતો જેનો ઈરાદો કટોકટી સત્તાઓ (સંરક્ષણ) અધિનિયમ 1939ની સમાપ્તિ પછી છ મહિના સુધી અમલમાં રહેવાનો હતો, પરંતુ ત્યારબાદ તેને ક્રમિક વાર્ષિક સમાપ્તિ કાયદાઓ ચાલુ કાયદાઓ દ્વારા લંબાવવામાં આવ્યો હતો. ભાડા ટ્રિબ્યુનલ્સને શરૂઆતમાં ઘરો અથવા ભાડે આપેલા ઓરડાઓ અથવા સેવાઓ માટે વાજબી ભાડું નક્કી કરવાની સત્તા આપવામાં આવી હતી, પરંતુ 1949માં મકાનમાલિક અને ભાડૂત (ભાડું નિયંત્રણ) અધિનિયમ 1949 દ્વારા તેમની સત્તાઓમાં નોંધપાત્ર વધારો કરવામાં આવ્યો હતો. આ બંને કાયદાઓ ભાડા (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1971ના ભાગ VII દ્વારા રદ કરવામાં આવ્યા હતા અને એકીકૃત કરવામાં આવ્યા હતા. મોટાભાગનાં વ્યવહારુ હેતુઓ માટે, ભાડા અધિનિયમ 1974 દ્વારા સજ્જ અને બિન-સજ્જ ભાડાપટ્ટા વચ્ચેનો તફાવત નાબૂદ કરવામાં આવ્યો હતો. જ્યાં મકાનમાલિક રહેતો હતો ત્યાં ભાડા ટ્રિબ્યુનલના અધિકારક્ષેત્રની કસોટી તરીકે ફર્નિચર અને/અથવા સેવાઓની જોગવાઈને બદલવામાં આવી હતી. નિવાસી મકાનમાલિકો દ્વારા ભાડાપટ્ટાઓનું સંચાલન કરતો કાયદો, જે "ભાડાપટ્ટા ટ્રિબ્યુનલ" ના અધિકારક્ષેત્રને આધિન ભાડાપટ્ટાઓનું મુખ્ય તત્વ છે, તે હવે ભાડાપટ્ટા (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984ના ભાગ VIIમાં એકીકૃત કરવામાં આવ્યો છે. ભાડૂતના અધિકારો વગેરે, (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1980 દ્વારા ભાડાની ટ્રિબ્યુનલ્સને નાબૂદ કરવામાં આવી હતી અને તેમના કાર્યો ભાડાની આકારણી સમિતિઓને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવ્યા હતા. 1984ના કાયદાના ભાગ VIIને આધિન લેટિંગ્સ અને અન્ય કરારો હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1988ની સંક્રમણકાલીન જોગવાઈઓ હેઠળ ધીમે ધીમે અદૃશ્ય થઈ જશે, જે ઉપરોક્ત કાયદાની અરજીને તબક્કાવાર દૂર કરે છે. આ કાયદાએ તે સત્તાને પણ દૂર કરી દીધી જે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ પાસે 1943ના કાયદાથી ભાડાની આકારણી સમિતિને ભાડે આપવા માટે હતી. વ્યવસાય ભાડાપટ્ટા રજૂઆતમાં દર્શાવ્યા મુજબ, ભાડાપટ્ટાઓના વૈધાનિક નિયમનમાં સ્કોટલેન્ડ ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સથી ઘણું પાછળ છે. આ ખાસ કરીને વ્યવસાયિક ભાડાપટ્ટાઓ માટે સાચું છે, જે સ્કોટલેન્ડમાં સામાન્ય રીતે "વ્યાપારી" ભાડાપટ્ટાઓમાં વિભાજિત થાય છે, એટલે કે. દુકાનો અથવા કચેરીઓના ભાડાપટ્ટા, અને "ઔદ્યોગિક" ભાડાપટ્ટા, એટલે કે. ફેક્ટરીઓના ભાડાપટ્ટા. સ્કોટલેન્ડમાં વ્યાપારી અને ઔદ્યોગિક ભાડાપટ્ટાઓના વૈધાનિક નિયંત્રણની ગેરહાજરી ટેનન્સી ઓફ શોપ્સ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1949ના સ્વરૂપમાં એક નાના અપવાદને આધિન છે, જે દુકાનના ભાડૂતોને કાર્યકાળની સુરક્ષાના મર્યાદિત અધિકારો આપે છે. મૂળ ટેનન્સી ઓફ શોપ્સ (સ્કોટલેન્ડ) કાયદો 1949માં કામચલાઉ પગલા તરીકે ઘડવામાં આવ્યો હતો, પરંતુ સંખ્યાબંધ વાર્ષિક વિસ્તરણ પછી, તેને 1964માં આ જ નામના કાયદા દ્વારા કાયમી બનાવવામાં આવ્યો હતો. કાયદાઓના હેતુ માટે દુકાનની વ્યાખ્યા દુકાનો અધિનિયમ 1950 મુજબ "કોઈપણ સ્થળ કે જ્યાં કોઈ છૂટક વેપાર અથવા વ્યવસાય કરવામાં આવે છે" તરીકે કરવામાં આવી છે. ઉપરોક્તમાંથી એ જોવા મળશે કે ઉપરોક્ત કાયદાઓ મકાનમાલિક અને ભાડૂત અધિનિયમ 1954ની વ્યાપક જોગવાઈઓથી ઘણા ઓછા છે, જે કોઈપણ સંજોગોમાં કચેરીઓ અને કારખાનાઓ તેમજ દુકાનો બંનેના ભાડાપટ્ટાઓને આવરી લે છે. સ્થાનિક સત્તામંડળના ભાડૂતો સ્કોટલેન્ડમાં સ્થાનિક સત્તામંડળના ભાડા પર નોંધની જરૂરિયાત હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ એક્ટ 1972 દ્વારા આ ક્ષેત્રમાં કરવામાં આવેલા (ટૂંકા ગાળાના) સુધારાઓના અગાઉના વિભાગમાં કરવામાં આવેલા સંદર્ભને કારણે ઊભી થાય છે અને આવાસ, ભાડા અને સબસિડી એક્ટ 1975 દ્વારા રદ કરવામાં આવે છે. 1970 ના દાયકાની શરૂઆતમાં તે સમયની સરકાર સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવતા મકાનો માટે મોટી અંધાધૂંધ સરકારી સબસિડીની તે સમયની પ્રવર્તમાન પ્રણાલીથી દૂર જવા માંગતી હતી. તેથી 1972ના ઉપરોક્ત કાયદામાં ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં સ્થાનિક સત્તામંડળોએ હાઉસિંગ રેવન્યુ એકાઉન્ટ પરના મકાનો માટે વાજબી ભાડું વસૂલવું જરૂરી હતું અને આ વ્યવસ્થાઓની દેખરેખ માટે ભાડાની તપાસ બોર્ડની રચના કરવામાં આવી હતી. જો કે, જાહેર ક્ષેત્રમાં કૃત્રિમ રીતે ઓછા ભાડાના તેના લાંબા ઇતિહાસને કારણે આ પ્રકારની વ્યવસ્થાઓને સ્કોટલેન્ડ માટે યોગ્ય માનવામાં આવતી ન હતી. તદનુસાર, આવાસ (નાણાકીય જોગવાઈઓ) (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1972માં એવી જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી કે સ્કોટલેન્ડમાં સ્થાનિક સત્તામંડળના ભાડામાં પરિવર્તનીય સમયગાળા દરમિયાન વાજબી વાર્ષિક વૃદ્ધિઓની શ્રેણી દ્વારા વધારો કરવામાં આવે. આ વધારાઓ અને નવી સબસિડીની વ્યવસ્થાઓ સંક્રમણ સમયગાળાના અંત સુધીમાં આવાસ મહેસૂલ ખાતાઓને સંતુલનમાં લાવવા માટે તૈયાર કરવામાં આવી હતી, જે મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં નાણાકીય વર્ષ 1975-76 અથવા 1976-77 નો અંત હોવાની અપેક્ષા છે. સ્થાનિક સત્તામંડળો માટે "વાજબી ભાડા" ના આધારે ખસેડવાની શક્યતા પર 1975-76 પછી વિચાર કરવામાં આવવાનો હતો. સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ માટે રજૂ કરવામાં આવેલી ભાડા નિર્ધારણ વ્યવસ્થા જેવી જ વ્યવસ્થા ન્યૂ ટાઉન્સ અને સ્કોટિશ સ્પેશિયલ હાઉસિંગ એસોસિએશનને લાગુ કરવામાં આવી હતી. આ નવી વ્યવસ્થાઓ ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સ માટે આવાસ, ભાડા અને સબસિડી અધિનિયમ 1975 દ્વારા અને સ્કોટલેન્ડ માટે આવાસ, ભાડા અને સબસિડી (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1975 દ્વારા રદ કરવામાં આવી હતી. આ બંને કાયદાઓએ સ્થાનિક સત્તાવાળાઓને તેમના ઘરો માટે ભાડું નક્કી કરવાનો અધિકાર પુનઃસ્થાપિત કર્યો. 1975ના સ્કોટિશ કાયદાએ આ પુનઃસ્થાપિત સ્વતંત્રતાને 39 પાઉન્ડના પ્રતિબંધને આધિન બનાવી હતી, જેના દ્વારા વ્યક્તિગત બિનસુધારેલા મકાનોના ભાડાને બાર મહિનાના કોઈપણ સમયગાળામાં ભાડૂત સુધી વધારી શકાય છે. આ પ્રતિબંધ જે બાદમાં હાઉસિંગ (નાણાકીય જોગવાઈઓ) (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1978 દ્વારા દૂર કરવામાં આવ્યો હતો તે નવા નગરો અને સ્કોટિશ સ્પેશિયલ હાઉસિંગ એસોસિએશનની માલિકીના મકાનોને પણ લાગુ કરવામાં આવ્યો હતો. 1975ના સ્કોટિશ અધિનિયમની જોગવાઈઓ રદ કરવામાં આવી હતી અને હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1987ના ભાગ 11માં ફરીથી લાગુ કરવામાં આવી હતી. લાંબા ભાડાપટ્ટા રહેણાંક મિલકતના લાંબા ભાડાપટ્ટા (અથવા ભાડાપટ્ટા), આ નોંધના અવકાશની બહાર સંખ્યાબંધ ઐતિહાસિક કારણોસર, સ્કોટલેન્ડમાં હંમેશા તુલનાત્મક રીતે દુર્લભ રહ્યા છે. (આ ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સની સ્થિતિથી તદ્દન વિપરીત છે જ્યાં રહેણાંક મિલકતના લાંબા ભાડાપટ્ટા ફ્રીહોલ્ડ માલિકીનો સામાન્ય વિકલ્પ છે). ન તો તે કાયદાની ઉત્ક્રાંતિને શોધી કાઢવા માટે આ નોંધના અવકાશમાં છે કારણ કે તે હવે સરહદની દક્ષિણે લાંબા ભાડૂતોને લાગુ પડે છે. સ્કોટલેન્ડમાં લાંબા રહેણાંક ભાડાપટ્ટાઓની તુલનાત્મક દુર્લભતાને લોંગ લીઝ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1954 દ્વારા દુર્લભ બનાવવામાં આવી હતી. તેની જોગવાઈઓ હેઠળ 10 ઓગસ્ટ 1914 પહેલાં ઓછામાં ઓછા પચાસ વર્ષના સમયગાળા માટે આપવામાં આવેલા રહેણાંક મકાનોના લાંબા ભાડાપટ્ટાઓને ભાડૂત દ્વારા મકાનમાલિકને નોટિસ આપીને દાવામાં રૂપાંતરિત કરી શકાય છે. કારણ કે 1954નો કાયદો અમલમાં આવ્યાના પાંચ વર્ષની અંદર નોટિસ આપવાની હતી (એટલે કે. 1 સપ્ટેમ્બર 1959 પહેલાં) આ જોગવાઈ હવે ખર્ચવામાં આવે છે. પરંતુ જ્યારે તે અમલમાં હતું ત્યારે આ વિકલ્પ અપનાવતા ભાડૂતોની સંખ્યાની અસર લાંબા રહેણાંક ભાડાપટ્ટાઓને પહેલા કરતા પણ ઓછા સામાન્ય બનાવવાની હતી. જ્યાં સુધી સ્કોટલેન્ડની વાત છે ત્યાં સુધી હાલની વૈધાનિક સ્થિતિ એ છે કે લેન્ડ ટેન્યોર રિફોર્મ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1974 વીસ વર્ષથી વધુ સમય માટે રહેઠાણની લીઝ બનાવવા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે. હજુ પણ કેટલાક લાંબા રહેણાંક ભાડાપટ્ટા અસ્તિત્વમાં છે જે 1974 પહેલાં બનાવવામાં આવ્યા હતા અને તેમની માન્યતા 1974ના કાયદાથી પ્રભાવિત નથી. તેમાંના કેટલાકમાં એવી જરૂરિયાત હોઈ શકે છે કે મકાન માલિકે, જ્યારે લીઝની મુદત પૂરી થાય, ત્યારે વીસ વર્ષથી વધુ સમયગાળા માટે લીઝનું નવીકરણ આપવું જોઈએ. 1974ના કાયદાના પ્રકાશમાં આવા નવીકરણની મંજૂરીની આસપાસની અનિશ્ચિતતાને કાયદા સુધારણા (વિવિધ જોગવાઈઓ) (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1985 દ્વારા દૂર કરવામાં આવી હતી, જેણે સ્પષ્ટ કર્યું હતું કે આવા નવીકરણ સક્ષમ છે. મકાનમાલિકની સમારકામની જવાબદારીઓ સામાન્ય કાયદામાં સ્કોટલેન્ડમાં રહેઠાણના મકાનમાલિક, જ્યાં સુધી તે અન્યથા નિર્ધારિત ન હોય ત્યાં સુધી, ભાડાપટ્ટેની શરૂઆતમાં ભાડાપટ્ટે અને વસવાટયોગ્ય સ્થિતિમાં તેને પ્રદાન કરવા માટે અને ત્યારબાદ લીઝ દરમિયાન તેને સમાન સ્થિતિમાં જાળવવા માટે બંધાયેલા છે. આ સામાન્ય કાયદાની જવાબદારીને બે વૈધાનિક રીતે લાદવામાં આવેલી સમારકામની જવાબદારીઓ દ્વારા પૂરક બનાવવામાં આવી છે. આવી પ્રથમ જવાબદારી હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1925 દ્વારા લાદવામાં આવી હતી, જેમાં શરૂઆતમાં અને સમગ્ર ભાડાપટ્ટા દરમિયાન, ચોક્કસ ભાડાપટ્ટાઓમાં વસવાટની શરતની જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી. આ શરત સૂચિત કરવામાં આવી હતી, લીઝ પોતે ગમે તે કહે, 31 જુલાઈ 1923 પહેલાં 16 પાઉન્ડ સુધીના વાર્ષિક ભાડાના લીઝમાં, જ્યાં તે તારીખે અથવા તે પછી લીઝ દાખલ કરવામાં આવી હતી ત્યાં તેને વધારીને 26 પાઉન્ડ કરવામાં આવી હતી. (આ ભાડાની મર્યાદા 2 જાન્યુઆરી 1989 સુધી યથાવત રહી હતી જ્યારે ઓર્ડર દ્વારા મર્યાદા વધારીને દર અઠવાડિયે £300 કરવામાં આવી હતી). જ્યાં ભાડાપટ્ટા ઓછામાં ઓછા ત્રણ વર્ષ માટે હોય ત્યાં રહેઠાણની ઉપરોક્ત ગર્ભિત શરત લાગુ પડતી ન હતી, જે ભાડૂતને રહેઠાણને વસવાટયોગ્ય બનાવવા માટે જવાબદાર બનાવે છે. બીજી સૂચિત સમારકામની જવાબદારી હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1962 દ્વારા રજૂ કરવામાં આવી હતી અને તે 3 જુલાઈ 1962ના રોજ અથવા તે પછી સાત વર્ષથી ઓછા સમયગાળા માટે આપવામાં આવેલા ભાડાપટ્ટા પર લાગુ કરવામાં આવી હતી. આ કાયદાએ ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સ માટે હાઉસિંગ એક્ટ 1961 હેઠળની શરતોની સમકક્ષ શરતો લાદ્યા હતા. મકાનમાલિકની જવાબદારી રહેઠાણના માળખા અને બાહ્ય ભાગનું સમારકામ કરવાની અને ઘરના મુખ્ય સેવા સ્થાપનોના સમારકામ અને યોગ્ય કાર્યકારી ક્રમ જાળવવાની હતી. તેમના પ્રારંભિક કાયદા પછીના વર્ષોમાં, બંને કાયદાઓનું સમયાંતરે એકીકરણ થયું છે અને બંને જવાબદારીઓ હવે હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1987ની કલમ 113 અને અનુસૂચિ 10માં સમાવિષ્ટ છે. 1972 સુધી ભાડૂતના મૃત્યુ પર વૈધાનિક ઉત્તરાધિકાર ભાડૂતના મૃત્યુ પછી ભાડૂતના પ્રસારણને સંચાલિત કરતો કાયદો ગ્રેટ બ્રિટનની અરજી સાથેના કાયદામાં અંકિત કરવામાં આવ્યો હતો અને તે મુજબ અગાઉના વિભાગમાં આવરી લેવામાં આવ્યો છે. હાઉસિંગ (ફાઇનાન્સિયલ પ્રોવિઝન્સ) (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1972 એ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ એક્ટ 1972 એટલે કે હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ એક્ટ 1972 દ્વારા કરવામાં આવેલા સુધારાઓની સમકક્ષ સુધારા કર્યા હતા. જે વ્યક્તિ ઉત્તરાધિકાર દ્વારા ભાડૂત હતી તેની સાથે નવા કરારના ભાડૂતમાં પ્રવેશ એ મૂળ ભાડૂતમાંથી મેળવેલા બે ઉત્તરાધિકારોનો ક્રમ લંબાવવો જોઈએ નહીં. ભાડૂતના અધિકારો, વગેરે, (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1980 એ આવાસ અધિનિયમ 1980 દ્વારા કરવામાં આવેલા સુધારાઓને પ્રતિબિંબિત કર્યા, એટલે કે. હયાત જીવનસાથી ભાડૂત તરીકે સફળ થઈ શકે છે, જો ભાડૂતનું મૃત્યુ થયું હોય ત્યારે રહેઠાણ તેનું (અથવા તેણીનું) એકમાત્ર અથવા મુખ્ય ઘર હતું. મૃત ભાડૂત સાથે રહેઠાણ હવે જરૂરી નહોતું. 1972 અને 1980ના કાયદાઓ દ્વારા કરવામાં આવેલા સુધારાઓને ભાડા (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984માં એકીકૃત કરવામાં આવ્યા હતા. હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1988 એ ટ્રાન્સમિશન નિયમોમાં હાઉસિંગ એક્ટ 1988 દ્વારા કરવામાં આવેલા ફેરફારોની સરખામણીમાં વધુ નોંધપાત્ર સુધારા કર્યા. નિયમનકારી ભાડૂતનો ઉત્તરાધિકારી વૈધાનિક બાંયધરીકૃત ભાડૂત તરીકે આવું કરે છે; બિન-જીવનસાથી પરિવારના અનુગામી દ્વારા જરૂરી રહેઠાણ છ મહિનાથી વધારીને બે વર્ષ કરવામાં આવે છે; અને અન્ય જોગવાઈઓ ભાડૂતના પરિવારના સભ્યો અને પત્નીઓના ઉત્તરાધિકારના અધિકારોને નિશ્ચિત ભાડૂત સુધી મર્યાદિત કરે છે. મકાનમાલિકની ઓળખ જાહેર કરવી હાઉસિંગ એક્ટ 1974એ મકાનમાલિક અને ભાડૂતના સામાન્ય કાયદામાં મહત્વપૂર્ણ ફેરફારો કર્યા હતા. તેમાં ભાડૂત દ્વારા ભાડાની માંગ કરતી અથવા મેળવતી વ્યક્તિને લેખિત વિનંતીના જવાબમાં મકાનમાલિકનું નામ અને સરનામાનું લેખિત નિવેદન આપવું જરૂરી હતું, અને કંપનીના મકાનમાલિકના કિસ્સામાં, મકાનમાલિક કંપનીના સચિવ અને દરેક નિયામકનું નામ અને સરનામાનું નિવેદન આપવું જરૂરી હતું. માહિતીની જોગવાઈ પર એકવીસ દિવસની સમય મર્યાદા લાદવામાં આવી હતી અને લેખિત વિનંતીનું પાલન ન કરવું એ દંડનીય ગુનો હતો. 1974ના કાયદાએ મકાનમાલિકને નવા મકાનમાલિકના નામ અને સરનામાની ભાડૂતને જાણ કરવાની ફરજ પાડી હતી જ્યાં તેના મકાનમાલિકનું હિત સોંપવામાં આવ્યું હતું. આ બંનેમાંથી કોઈ એક પછી કરવું જોઈએઃ અ) સોંપણીની તારીખના બે મહિના પછી એટલે કે. સોંપણી; અથવા બી) તે તારીખ પછીનો પ્રથમ દિવસ કે જેના પર ભાડું ચૂકવવાપાત્ર છે. ફરીથી, દંડના સ્વરૂપમાં ફોજદારી જવાબદારી પાલન ન કરવા સાથે જોડવામાં આવી હતી. 1974ના અધિનિયમની જોગવાઈઓને રદ કરવામાં આવી હતી અને હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1987ની કલમ 327 અને 328માં ફરીથી લાગુ કરવામાં આવી હતી. ગેરકાયદેસર ખાલી કરાવવા અને સતામણીથી રક્ષણ 1920 અને 1950ના દાયકામાં અગાઉના ભાડાના કાયદાના નિયંત્રણોમાં છૂટછાટને કારણે સર્જાયેલી એક ખાસ સમસ્યા એ હતી કે નોંધપાત્ર સંખ્યામાં અનૈતિક મકાનમાલિકો, તેમની મિલકતોનો કબજો મેળવવાની સંભાવના સાથે, આ પ્રક્રિયાને ઝડપી બનાવવા માટે લલચાયા હતા. તેમણે આવું કરવાની એક રીત ઝૂંપડપટ્ટીની મિલકત માટે ઘણા કિસ્સાઓમાં ગેરવસૂલી ભાડું વસૂલવાની હતી. પીટર રાચમેનનું નામ હંમેશા આ પ્રકારની મકાનમાલિક પ્રથા સાથે સંકળાયેલું છે. સ્કોટલેન્ડમાં, 16મી સદીના મધ્યભાગથી, મકાનમાલિક કે જેના ભાડૂતએ નોકરી છોડવાનો ઇનકાર કર્યો હતો, તેના માટે યોગ્ય માર્ગ એ હતો કે 1555ના ભાડૂતની ચેતવણીના કાયદા હેઠળ તેને બહાર કાઢવાના વોરંટ માટે અદાલતમાં અરજી કરવી. ઇજેક્શન બ્રેવી મામિ અને અમુક અન્ય સંજોગોમાં ઇજેક્શનથી ભાડૂત દ્વારા અન્યાયી ઇજેક્શન માટે નુકસાની માટે નાગરિક દાવાને જન્મ આપ્યો. પ્રિવેન્શન ફ્રોમ ઇવીક્શન એક્ટ 1964એ અદાલતના આદેશ વિના કોઈપણ રહેણાંક કબજાને ખાલી કરાવવાને ફોજદારી ગુનો બનાવ્યો હતો. હર્રાસમેન્ટ ધ પ્રિવેન્શન ફ્રોમ એવિક્શન એક્ટ 1964માં પણ "સતામણી" નો ગુનો દાખલ કરવામાં આવ્યો હતો, એટલે કે. કબજો કરનારને છોડવા માટે, અથવા કોઈપણ અધિકારનો ઉપયોગ કરવાથી અથવા કોઈપણ ઉપાયને અનુસરવાથી દૂર રહેવા માટે ગણતરી કરાયેલ કૃત્યો. એકત્રીકરણ ભાડા અધિનિયમ 1965 એ 1964 ના ઉપરોક્ત અધિનિયમની જોગવાઈઓને સુધારેલા સ્વરૂપમાં બદલી. આ જોગવાઈઓ પાછળથી રદ કરવામાં આવી હતી અને ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984ના ભાગ IIIમાં ફરીથી લાગુ કરવામાં આવી હતી. વર્તમાન સ્થિતિ આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1988, આવાસ અધિનિયમ 1988 દ્વારા સુધારેલ, ગેરકાયદેસર રીતે બહાર કાઢ્યા પછી 'ખાલી કબજો' મૂલ્ય અને 'બેઠેલા ભાડૂત' મૂલ્ય વચ્ચેના તફાવતને આધારે નુકસાનીને સક્ષમ કરીને મકાનમાલિકો સામેના હાલના પ્રતિબંધોને મજબૂત બનાવ્યું; અને સતામણીના કેસોમાં, આ ધારણાને બદલીને કે ક્રિયાઓની "સંભવિત" અસર સાથે "ગણતરી" કરવી પડશે, એટલે કે. ઉદ્દેશ બતાવવાની જરૂરિયાતને સંભાવનાની કસોટી સાથે બદલો. 1988 ના ઉપરોક્ત કાયદાએ ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984 માં ખાલી કરાવવાની જોગવાઈઓથી સંપૂર્ણ ભાડૂત સિવાયની શરતો પર પરિસરમાં કબજો ધરાવતી વ્યક્તિઓને રક્ષણ આપ્યું હતું; પરંતુ તે જોગવાઈઓમાંથી બાકાત રાખવામાં આવેલી વ્યક્તિઓ કે જેઓ માલિક અથવા માલિકના પરિવારના સભ્ય સાથે કેટલાક આવાસ શેર કરે છે, અને વહેંચાયેલ આવાસ માલિકના એકમાત્ર અથવા મુખ્ય ઘરનો ભાગ અથવા તમામ છે. બહાર નીકળવાની સૂચના સરહદની ઉત્તર અને દક્ષિણ બંને બાજુથી બહાર નીકળવાની નોટિસનો સૌથી સામાન્ય ઉપયોગ મકાનમાલિક દ્વારા ભાડૂતને કબજાની વસૂલાત માટે અદાલતી કાર્યવાહી માટે આવશ્યક પ્રારંભિક તરીકે ભાડૂતની સમાપ્તિની યોગ્ય અને ઔપચારિક સૂચના આપવા માટે થાય છે. પરંતુ સ્કોટલેન્ડમાં બહાર નીકળવાની યોગ્ય સૂચનાનું વધુ મહત્વનું કાર્ય એવા કિસ્સાઓમાં મૌન સ્થળાંતરને અટકાવવાનું છે, જ્યાં, ઉદાહરણ તરીકે, એક અથવા અન્ય પક્ષ વિવિધ શરતો પર ભાડાપટ્ટે નવીકરણ કરવા માંગે છે. જેમ જેમ છેલ્લી તારીખની સાથે જ મૌન સ્થળાંતર શરૂ થાય છે, જેના દ્વારા બહાર નીકળવાની માન્ય સૂચના આપવી આવશ્યક છે, તેથી તે મહત્વપૂર્ણ છે કે બહાર નીકળવાની સૂચનામાં કોઈ તકનીકી ખામી ન હોય, જેથી તેને અમાન્ય બનાવી શકાય. નોટિસની લંબાઈને લગતી કાનૂની જરૂરિયાતો માન્ય થવા માટે, કોઈ પણ પક્ષ દ્વારા બહાર નીકળવાની નોટિસ આપવી આવશ્યક છે તે નોટિસનો સમયગાળો તે સમાપ્ત કરવા માંગે છે તે ભાડૂતની લંબાઈ અને પ્રકૃતિ દ્વારા નક્કી થાય છે. મૂળભૂત નિયમો શેરિફ કોર્ટ્સ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1907 દ્વારા સૂચવવામાં આવ્યા છે જે જોગવાઈ કરે છે કે a) ચાર મહિનાથી વધુ સમય માટે ભાડે આપેલા રહેઠાણોને ભાડાના સમયગાળાની એક તૃતીયાંશ નોટિસની જરૂર છે; અને b) અન્ય કોઈ પણ કિસ્સામાં ઓછામાં ઓછી ચાલીસ દિવસની નોટિસ. ઉપરોક્ત (એ) ની અંદર આવતા કિસ્સાઓમાં, "એક તૃતીયાંશ" નિયમ ભાડું અધિનિયમ 1957 દ્વારા શરૂઆતમાં રજૂ કરાયેલ ઓછામાં ઓછી અઠ્ઠાવીસ દિવસની નોટિસને આધિન છે અને હવે તે ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984ની કલમ 112માં અંકિત છે. ઉપરોક્ત (બી) દ્વારા આવરી લેવામાં આવેલા કેસોમાં ઓછામાં ઓછી ચાલીસ દિવસની નોટિસ જરૂરી છે, જે 1984ના કાયદાની કલમ 13 (2) ને આધિન છે, જેમાં લીઝે ટૂંકા ગાળાની ભાડાપટ્ટેદારી ઊભી કરી હતી. આવા ભાડૂત હેઠળ ભાડૂત ભાડૂતનો સમયગાળો બે વર્ષ કે તેથી ઓછો હોય તો મકાનમાલિકને એક મહિનાની નોટિસ અને અન્ય કોઈ પણ કિસ્સામાં ત્રણ મહિનાની નોટિસ આપીને તેને સમાપ્ત કરી શકે છે. ઉપરોક્ત વિચારણાઓ ઉપરાંત, બહાર નીકળવાની સૂચના "ઇશ" તારીખે સમાપ્ત થવી જોઈએઃ વધુ ફેરફારો કરવામાં આવે છે જ્યાં ઓક્યુપન્સી વ્યવસ્થાઓ ભાગ VII કરાર બનાવે છે. 1984ના અધિનિયમની કલમ 71થી 76માં ભાગ VII કરારના કેસોમાં બહાર નીકળવાની સૂચનાઓ સંબંધિત વિગતવાર નિયમો છે, અને તેમાં ભાડા અધિનિયમ 1974 દ્વારા અને ભાડૂતના અધિકારો વગેરે દ્વારા ભાડા (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1971માં કરવામાં આવેલા સુધારાઓનો સમાવેશ થાય છે. (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1980. હાઉસિંગ એક્ટ 1974 દ્વારા સૌપ્રથમ રજૂ કરવામાં આવેલી જોગવાઈઓ હેઠળ, 31 માર્ચ 1976થી બહાર નીકળવાની નોટિસની સામગ્રીને લગતી કાનૂની જરૂરિયાતો, એવા કિસ્સાઓમાં કે જ્યાં ભાડૂત સુરક્ષિત ભાડૂત અથવા ભાગ VII કરાર હોય, ત્યાં બહાર નીકળવાની નોટિસ લેખિતમાં હોવી જરૂરી છે અને તેમાં નિયમોની શ્રેણી દ્વારા સૂચવવામાં આવેલી માહિતી હોવી જરૂરી છે. 2 જાન્યુઆરી 1989ના રોજ નિશ્ચિત ભાડૂત માટે અનુરૂપ જવાબદારી રજૂ કરવામાં આવી હતી. વર્તમાન નિયમો આ પ્રમાણે છેઃ-સંરક્ષિત ભાડૂતો અને ભાગ VII કરાર માટેઃ ભાડાનું નિયમન (ફોર્મ અને માહિતી વગેરે) (સ્કોટલેન્ડ) સુનિશ્ચિત ભાડૂતો માટે નિયમો 1991: નિશ્ચિત ભાડૂતો (નિર્ધારિત માહિતી છોડવાની સૂચનાઓ) (સ્કોટલેન્ડ) નિયમો 1988. હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1987ની અનુસૂચિ 23માં શેરિફ કોર્ટ્સ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1907માં નવી કલમ 39એ ઉમેરવામાં આવી હતી, જે ભાડા (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1984 હેઠળની પ્રક્રિયાને અનુરૂપ તે એક્ટ હેઠળની પ્રક્રિયા છોડવાની નોટિસ લાવી હતી. શેરિફ કોર્ટ્સ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1907 બહાર નીકળવાની નોટિસની સેવા માટેની કાનૂની જરૂરિયાતો માટે જરૂરી છે કે બહાર નીકળવાની નોટિસ શેરિફ અધિકારી દ્વારા અથવા રેકોર્ડ કરેલ ડિલિવરી દ્વારા આપવી આવશ્યક છે. પ્રિમીયમ પ્રતિબંધિત પ્રિમીયમ પરનો કાયદો, 1980 સુધી, સરહદની ઉત્તર અને દક્ષિણમાં લગભગ એકસમાન હતો અને તે મુજબ 1915 અને 1980 ની વચ્ચે કાયદો કેવી રીતે વિકસિત થયો તે જાણવા માટે ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સ વિભાગમાં ભાડા નિયંત્રણના ઇતિહાસનો સંદર્ભ આપવો જોઈએ. 1980 પહેલાં નોંધવા યોગ્ય એકમાત્ર તફાવત ઊભો થાય છે કારણ કે સજ્જ લેટિંગ્સને લાગુ પડતો કાયદો ઇંગ્લેન્ડ કરતાં સ્કોટલેન્ડમાં ત્રણ વર્ષ અગાઉ ઘડવામાં આવ્યો હતો. રેન્ટ ઓફ ફર્નિશ્ડ હાઉસ કંટ્રોલ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1943 એ કરાર કે જેના પર તે કાયદો લાગુ થયો હતો અને જે પરિસર માટે ભાડું નોંધવામાં આવ્યું હતું, તેના અનુદાન વગેરેની શરત તરીકે પ્રીમિયમ મેળવવું તેમજ તેની જરૂર પડવી એ ગુનો બનાવ્યો હતો. ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં સમકક્ષ કાયદો, ફર્નિશ્ડ હાઉસ (રેન્ટ કંટ્રોલ) એક્ટ 1946, ત્યારબાદ સરહદની દક્ષિણે સમાન જોગવાઈ કરી. હાઉસિંગ એક્ટ 1980 અને ભાડૂતના અધિકારો, વગેરે. (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1980 એ વળતરપાત્ર થાપણનો સમાવેશ કરવા માટે "પ્રીમિયમ" ની વ્યાખ્યાને વિસ્તૃત કરી જે અસરકારક રીતે બે મહિનાના ભાડાને વટાવી ગઈ હતી. જો કે, હાઉસિંગ એક્ટ 1980માં વધુ એક શરત ઉમેરવામાં આવી હતી, કે ડિપોઝિટ જે સંભવિત જવાબદારીના સંબંધમાં ચૂકવવામાં આવી હતી તેના સંબંધમાં પણ વાજબી હોવી જોઈએ. પરંતુ સ્કોટિશ કાયદામાં અનુરૂપ જોગવાઈનો સમાવેશ કરવામાં આવ્યો ન હતો કારણ કે વ્યાખ્યામાં વાજબીતાના આધારે પરીક્ષણ કરાવવું યોગ્ય માનવામાં આવતું ન હતું, જે જો ઉલ્લંઘન કરે તો ફોજદારી ગુનો બને છે. હાલમાં સ્કોટલેન્ડને લાગુ પડતી વૈધાનિક જોગવાઈઓ a) ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984ના ભાગ VIII; અને b) આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1988ની કલમ 27માં સમાયેલી છે, જે 1984ના અધિનિયમના ભાગ VIIIમાં સમાવિષ્ટ પ્રતિબંધોને લાગુ પડે છે. હાઉસિંગ એક્ટ 1988માં કલમ 27ને અનુરૂપ કોઈ જોગવાઈ નથી, 2012માં શેલ્ટર સ્કોટલેન્ડની આગેવાનીમાં ભાડૂતો પર વસૂલવામાં આવતા ગેરકાયદેસર પ્રિમીયમને સમાપ્ત કરવા માટે એક વ્યાપક અભિયાન બાદ, સ્કોટિશ સરકારે એજન્ટો અને મકાનમાલિકો ખાનગી ભાડૂતો પાસેથી કઈ ફી વસૂલ કરી શકે છે તે આવરી લેતા કાયદાને સ્પષ્ટ કર્યો હતો. નવેમ્બર 2012થી સ્કોટલેન્ડમાં ભાડું અને રિફંડપાત્ર થાપણ સિવાયના તમામ ભાડૂત શુલ્ક પર પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવ્યો હતો. 2015 દરમિયાન ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં સમાન કાયદો રજૂ કરવા માટે પરામર્શ હાથ ધરવામાં આવી રહ્યા છે. ભાડાના પુસ્તકો મકાન માલિકે ભાડાની પુસ્તિકા પૂરી પાડવી જોઈએ તેવી જરૂરિયાત સૌપ્રથમ ભાડું અને ગીરો વ્યાજ (પ્રતિબંધો) અધિનિયમ 1938 દ્વારા લાદવામાં આવી હતી. તે કાયદા હેઠળ મકાનમાલિક માત્ર ભાડાની પુસ્તિકા આપવા માટે બંધાયેલો હતો જ્યાં ભાડું સાપ્તાહિક ચૂકવવાપાત્ર હતું અને આજે પણ આ સ્થિતિ છે. રેન્ટ એક્ટ 1957 દ્વારા ભાડૂત પર સમકક્ષ જવાબદારી મૂકવામાં આવી હતી, જેમને રેન્ટ ઓફ ફર્નિશ્ડ હાઉસ કંટ્રોલ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1943 લાગુ થયો હતો. જો કે મકાનમાલિકે ભાડાની પુસ્તિકા (અથવા અન્ય સમાન દસ્તાવેજ) આપવાની જરૂર નથી સિવાય કે જ્યાં ભાડું સાપ્તાહિક ચૂકવવાપાત્ર હોય, જો તે કરે છે, હકીકતમાં, અન્ય કિસ્સાઓમાં એક પ્રદાન કરે છે, જે ફરજિયાત ભાડાની પુસ્તકો સાથે સામાન્ય છે, તો તેણે નિયમો દ્વારા નિર્ધારિત ફોર્મમાં સૂચના પણ આપવી આવશ્યક છે. દરેક ભાડાની બુકની જરૂરિયાત નિયત જરૂરિયાતોને અનુરૂપ હોવી એ ભાડું અને ગીરો વ્યાજ પ્રતિબંધો (સુધારા) અધિનિયમ 1933 એટલે કે 1933 દ્વારા સૌપ્રથમ જરૂરી હતું. ભાડાની પુસ્તિકા પૂરી પાડવાની જરૂરિયાતના લગભગ પાંચ વર્ષ પહેલાં સાપ્તાહિક ભાડા માટે ફરજિયાત બનાવવામાં આવી હતી. વર્ષોથી નિયત જરૂરિયાતો કાયદામાં ફેરફારોને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે અપડેટ કરવામાં આવી છે, દા. ત. અગાઉ ભાડા કાયદાઓ દ્વારા આવરી લેવામાં આવતી ભાડૂતોની અદ્રશ્યતા, તે કાયદાઓમાં કાર્યકાળના નવા સ્વરૂપોની રજૂઆત, વગેરે. ભાડાની બુક પૂરી પાડવામાં નિષ્ફળતા અથવા નિર્ધારિત જરૂરિયાતો અનુસાર ન હોય તો દંડની સજા થાય છે. ભાડાની બુકમાં ભાડાની બાકી રકમ દર્શાવતી એન્ટ્રીઓ પણ દંડની સજાને પાત્ર છે. ભાડાના પુસ્તકોને સંચાલિત કરતી વર્તમાન જોગવાઈઓ છેઃ-ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984 ભાગ IV નિયમનકારી ભાડાપટ્ટાઓ માટે ભાગ VII તેના કાર્યક્ષેત્રમાં કરાર માટે આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1988 ભાગ II ખાતરીપૂર્વકના ભાડાપટ્ટાઓ માટે. ભાડાના પુસ્તકોમાં સમાવવાની સૂચનાઓ નિયમનકારી ભાડાપટ્ટાઓ અને ભાગ VII કરારો માટેઃ ભાડાનું નિયમન (ફોર્મ અને માહિતી વગેરે) (સ્કોટલેન્ડ) નિયમો 1991 જેમ કે ભાડાનું નિયમન (ફોર્મ અને માહિતી વગેરે) (સ્કોટલેન્ડ) સુધારા નિયમો 1993 દ્વારા સુધારેલ છે. ખાતરીપૂર્વકના ભાડૂતો માટેઃ ખાતરીપૂર્વકના ભાડૂતો (ભાડાની પુસ્તિકા) (સ્કોટલેન્ડ) સુધારા નિયમો 1993 દ્વારા સુધારેલા ખાતરીપૂર્વકના ભાડૂતો (ભાડાની પુસ્તિકા) (સ્કોટલેન્ડ) નિયમો 1988. ભાડાનાં ભથ્થાં ભાડાનાં ભથ્થાં સ્કોટલેન્ડમાં આવાસ (નાણાકીય જોગવાઈઓ) (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1972 દ્વારા રજૂ કરવામાં આવ્યાં હતાં. અતિશય ભાડાની ચુકવણી માટે ભાડાનું ભથ્થું ચૂકવવામાં ન આવે તે માટે વાજબી ભાડાની નોંધણી કરવામાં આવી હોય અથવા સ્થાનિક સત્તામંડળને સંતોષ થાય કે કરારનું ભાડું વાજબી ભાડાની ઉપર ન હોય તે શરતી કરવામાં આવ્યું હતું. આ પછીની જરૂરિયાતને કારણે ભાડાના અધિકારીઓ વાજબી ભાડું કેટલું હોવાની શક્યતા છે તે અંગે અનૌપચારિક સલાહ માટે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓની વિનંતીઓથી ભરાઈ ગયા હતા. 1972ના કાયદામાં સ્થાનિક સત્તામંડળોએ ખાનગી ક્ષેત્રમાં (આવાસ સંગઠનો સહિત) ફર્નિચર વગરના મકાનોના સંદર્ભમાં ભાડું ભથ્થું યોજનાઓ સ્થાપિત કરવાની જરૂર હતી, પરંતુ ફર્નિશ્ડ લેટિંગ્સ (ભાડું ભથ્થું) અધિનિયમ 1973 દ્વારા જાહેર અને ખાનગી બંને ક્ષેત્રોમાં કેટલાક ફર્નિચરવાળા ભાડૂતોને ભાડું ભથ્થું માટે પાત્ર બનાવવામાં આવ્યા હતા. બંને કાયદાઓ હેઠળ ભાડું ભથ્થું દ્વારા મળવા પાત્ર ભાડું ભાડાના વ્યવસાયિક ઘટક એટલે કે ભાડું ભથ્થું સુધી મર્યાદિત હતું. દરો, ફર્નિચર, સેવાઓ અથવા વ્યવસાયિક ઉપયોગને આભારી ભાડાની કોઈપણ રકમની અવગણના કરવામાં આવી હતી. પરંતુ 1973ના કાયદા હેઠળ "લાયક વ્યક્તિઓ" એવા ભાડૂત પાત્ર ભાડા પર "25 ટકા માર્ક અપ" મેળવવા માટે હકદાર હતા. આ બંને જોગવાઈઓ ભાડા અધિનિયમ 1974 દ્વારા રદ કરવામાં આવી હતી. 1972ના કાયદા દ્વારા મકાનમાલિકોએ તેમના ભાડૂતોને ભાડા ભથ્થાની ઉપલબ્ધતા વિશે માહિતી પૂરી પાડવી જરૂરી હતી. આમ કરવામાં નિષ્ફળતા £50 સુધીના દંડની સજા હતી. ખાનગી ક્ષેત્રની બિન-સજ્જ ભાડૂતીઓ માટે ભાડું ભથ્થાની રજૂઆતથી બાકીની નિયંત્રિત ભાડૂતીઓને ભાડાના નિયમનમાં રૂપાંતરિત કરવાનું અને તબક્કાવાર સમયગાળાને ચાર વર્ષથી ઘટાડીને બે વર્ષ કરવાનું શક્ય બન્યું. ખાનગી ક્ષેત્રના ભાડૂતો માટે ભાડા ભથ્થાં અને જાહેર ક્ષેત્રના ભાડૂતો માટે દરની છૂટ હવે "આવાસ લાભ" ના સામાન્ય શીર્ષક હેઠળ આવી છે. હાઉસિંગ બેનિફિટ રેફરલ સ્કોટલેન્ડ માટે હાઉસિંગ બેનિફિટ અને હાઉસિંગ બેનિફિટ ફાઇનાન્સના સંબંધમાં ભાડાનું સ્તર નક્કી કરવા માટે ભાડાના અધિકારીઓનો ઉપયોગ કરવા માટે સક્ષમ કરતી વૈધાનિક જોગવાઈઓ હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1988માં સમાવિષ્ટ છે. મંજૂરી આપતી જોગવાઈઓએ સામાજિક સુરક્ષા અધિનિયમ 1986માં પરિણામી સુધારા કર્યા હતા. ભાડા અધિકારીઓએ આ વધારાના કાર્યો હાથ ધરવા માટે જે માપદંડ હેઠળ કામ કરવું જોઈએ તે 1988ના અધિનિયમ અને તેના અંગ્રેજી સમકક્ષ હેઠળ કરવામાં આવેલા આદેશોમાં આપવામાં આવ્યું છે. સ્કોટલેન્ડને લાગુ પડતા ઓર્ડર ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સ માટે કરવામાં આવેલા ઓર્ડરની સમાંતર બનાવવામાં આવે છે. વર્તમાન વર્તમાન આદેશો ભાડા અધિકારીઓ (વધારાના કાર્યો) (સ્કોટલેન્ડ) આદેશ 1995 અને ભાડા અધિકારીઓ (વધારાના કાર્યો) (સ્કોટલેન્ડ) સુધારા આદેશ 1995 છે. (અપડેટ કરવાની જરૂર પડી શકે છે) ભાડાના કાયદાઓનું એકીકરણ તે 1971 સુધી નહોતું કે સ્કોટલેન્ડે યુદ્ધ પહેલાના અને યુદ્ધ પછીના કાયદાનું એકીકરણ હાંસલ કર્યું જે 1968માં ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં ભાડાના કાયદા 1968 દ્વારા થયું હતું. રેન્ટ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1971 એ સ્કોટલેન્ડમાં તેમની અરજીમાં સામાન્ય રીતે રેન્ટ એક્ટ તરીકે ઓળખાતા તમામ કાયદાઓને એકીકૃત કર્યા. કુલ મળીને, કેટલાક ચૌદ કાયદાઓને સુધારા વિના સંપૂર્ણપણે રદ કરવામાં આવ્યા હતા અને એકીકૃત કરવામાં આવ્યા હતા, જેમાં અગાઉ આવાસ કાયદાઓમાં સમાવિષ્ટ સંખ્યાબંધ આનુષંગિક જોગવાઈઓ પણ સામેલ હતી. ભાડા અધિનિયમ 1965 (સતામણી અને ગેરકાયદેસર ખાલી કરાવવા સામે રક્ષણ) નો માત્ર ભાગ III ફરીથી લાગુ કરવામાં આવ્યો ન હતો કારણ કે તે વધુ સામાન્ય રીતે લાગુ પડતો હતો. 1971નો કાયદો આ ક્ષેત્રમાં કાયદાનો લાંબા સમય સુધી ચાલનારો સંગ્રહ બનાવશે તેવી કોઈપણ આશા ઝડપથી તૂટી ગઈ હતી. આવાસ (નાણાકીય જોગવાઈઓ) (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1972, ભાડા અધિનિયમ 1974, આવાસ, ભાડા અને સબસિડી (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1975 અને ભાડૂતના અધિકારો વગેરે. (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1980 બધાએ પ્રવર્તમાન કાયદામાં નોંધપાત્ર ફેરફાર કર્યો. આ મહત્વપૂર્ણ વિકાસોએ અન્ય એકત્રીકરણને ઇચ્છનીય બનાવ્યું અને એકીકૃત કાનૂન, ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984માં માત્ર અગાઉના ફકરામાં સૂચિબદ્ધ કાયદાઓની મૂળ જોગવાઈઓ જ નહીં પરંતુ ભાડું અધિનિયમ 1965નો ભાગ III અને 1971થી પસાર થયેલા અન્ય કાયદાઓની કેટલીક નાની જોગવાઈઓનો પણ સમાવેશ થાય છે. 1984 થી અન્ય બે કાયદાઓ પસાર કરવામાં આવ્યા છેઃ હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1987 જેણે આવાસ કાયદા સાથે સંકળાયેલા મોટાભાગના કાયદાને એકીકૃત કર્યો, અને હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1988 જેણે સ્કોટલેન્ડમાં સુનિશ્ચિત ભાડાપટ્ટા અને ભાડાના અધિકારીઓને સંડોવતા આવાસ લાભ રેફરલ પ્રક્રિયાઓ રજૂ કરી. કાર્યકાળની સુરક્ષા આ વિભાગ ભાડાના કાયદાઓની મુદતની જોગવાઈઓની સુરક્ષાના છેલ્લા એંસી વર્ષના વિકાસની સંક્ષિપ્ત રૂપરેખા આપે છે. 1915 થી સામાન્ય રીતે અને વ્યક્તિગત જોગવાઈઓ બંને નોંધપાત્ર અનુકૂલન અને સુધારાને આધિન રહી છે કારણ કે વિવિધ નીતિઓ ધરાવતી વિવિધ સરકારોએ કરારના ભાડૂતના અંત પછી પણ કબજો ચાલુ રાખવાનો ભાડૂતનો અધિકાર લંબાવ્યો છે અથવા ઘટાડ્યો છે. ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં ભાડા નિયંત્રણના ઇતિહાસનો સંદર્ભ આપવો જોઈએ અને અહીં નીચેની લીટીઓ પર માત્ર એક વ્યાપક અભિગમ અપનાવવામાં આવ્યો છે. વિષયની સામાન્ય ચર્ચાને પગલે, સરખામણીઓનું કોષ્ટક સામાન્ય શીર્ષકો હેઠળ આ દરેક જોગવાઈઓના મૂળ ઐતિહાસિક વ્યુત્પત્તિ સાથે સંરક્ષિત, સુરક્ષિત અને ખાતરીપૂર્વકના ભાડૂતોને લાગુ પડતી વસૂલાતના વર્તમાન આધારોની યાદી આપે છે. સંબંધિત કાયદાઓનો સંદર્ભ લેવાની જરૂર પડશે જ્યાં કોઈ ચોક્કસ આધારની વિગતવાર સરખામણી ઇચ્છિત હોય. ઐતિહાસિક વિચારણાઓ એ યાદ કરવામાં આવશે કે ભાડું અને ગીરો (પ્રતિબંધો) અધિનિયમ 1920 પસાર થયા પછી ભાડું નિયંત્રણ અને કાર્યકાળની સુરક્ષા સાથે સંકળાયેલા તમામ કાયદાઓ 1971 સુધી વર્તમાન કાયદાઓમાં ઉમેરો કરીને અથવા તેમાં સુધારો કરીને લાગુ કરવામાં આવ્યા હતા. તે સમયે મુદતની જોગવાઈઓની પ્રવર્તમાન સુરક્ષા ભાડા અને મોર્ગેજ વ્યાજ પ્રતિબંધો (સુધારા) અધિનિયમ 1933માં "નિયંત્રિત" ભાડાપટ્ટાઓના સંદર્ભમાં અને ભાડા અધિનિયમ 1965માં "નિયંત્રિત" ભાડાપટ્ટા માટે સમાવિષ્ટ હતી. ભાડા (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1971 એ આ જોગવાઈઓને સંહિતાબદ્ધ કરી અને હવે તેને ભાડા (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984 માં એકીકૃત કરવામાં આવ્યો છે. આ કવાયતમાં એક નોંધપાત્ર ગૂંચવણ એ છે કે 1939 પહેલાના કાયદામાં જે હવે ભાડા (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984 માં વ્યક્તિગત કેસ છે તે હંમેશા તે રીતે અલગ કરવામાં આવતા ન હતા. ન તો, રદ કરવા અને એકત્રીકરણ પર, તે સમયે પ્રચલિત શબ્દોનો હંમેશા ઉપયોગ થતો હતો. આના કારણો અલગ અલગ હતા. તે કેટલીકવાર અદાલતના ચુકાદાઓનું પરિણામ હતું, કેટલીકવાર સ્પષ્ટતા સુધારવા માટે, કેટલીકવાર હાલની જોગવાઈઓના એકીકરણને કારણે અથવા વધારાના સંજોગોને આવરી લેવા માટે હાલની જોગવાઈના વિસ્તરણને કારણે, અથવા ફક્ત ડ્રાફ્ટમેનની ઇચ્છાને કારણે! 1915 થી ભાડાના કાયદાઓએ ભાડૂતોને રહેઠાણોના ભાડૂતો આપ્યા છે, જેમાં તેમણે અમુક મર્યાદિત આધારો સિવાય તેમના મકાનમાલિકો દ્વારા ખાલી કરાવવા સામે રક્ષણ લાગુ કર્યું છે. કાર્યકાળની સુરક્ષા એ ભાડાના વધારા પરના પ્રતિબંધો માટે એક આવશ્યક પૂરક છે જે કાયદાઓ દ્વારા લાદવામાં આવ્યા છે, અને તે પુનરાવર્તન કરવા યોગ્ય છે કે રક્ષણનું કોઈપણ સ્વરૂપ તેના પોતાના પર ભ્રામક હશે. જો મકાનમાલિક, નોકરી છોડવાની નોટિસ આપીને, સામાન્ય સામાન્ય કાયદાના નિયમો અનુસાર કરારના અંતે કબજો વસૂલ કરી શકે તો ભાડૂતને ચોક્કસ માન્ય મર્યાદાથી વધુ ભાડામાં વધારો સામે રક્ષણ આપવાનો કોઈ અર્થ નથી. તેનાથી વિપરીત, મકાનમાલિકના કબજો મેળવવાના સામાન્ય કાયદાના અધિકાર પરના પ્રતિબંધો ભાડૂતને થોડો ફાયદો કરશે જો મકાનમાલિક ભાડૂતની ચૂકવણી કરવાની ક્ષમતાની બહાર ભાડું વધારીને ભાડૂતને છોડવા માટે દબાણ કરી શકે. સંબંધિત કાયદા દ્વારા આપવામાં આવેલ કાર્યકાળની સુરક્ષા, સારમાં, સરળ છે. તે કાયદાઓ દ્વારા પ્રાપ્ત થાય છે જે કોર્ટને અધિકારક્ષેત્રથી વંચિત રાખે છે, જેમાં નિર્દિષ્ટ સંજોગોમાં સિવાય મકાનમાલિકનો કબજો આપવામાં આવે છે, અને આમાંના ઘણા નિર્ધારિત સંજોગોમાં પણ કોર્ટને વિવેકબુદ્ધિ હોય છે. તે ભાડું અધિનિયમ 1965 સુધી ન હતું કે જે ખાનગી ક્ષેત્રના મકાનમાલિકો માટે વસૂલાત માટે ફરજિયાત આધારો ઉપલબ્ધ થયા અને પછી માત્ર નિયંત્રિત ભાડાપટ્ટાઓના સંદર્ભમાં. ભાડૂતના પ્રકાર સ્કોટલેન્ડમાં ત્રણ પ્રકારની ભાડૂત છે જે કાર્યકાળની સંપૂર્ણ સુરક્ષાને જન્મ આપે છે. આ ખાનગી ભાડાના ક્ષેત્રમાં સુરક્ષિત અને સુનિશ્ચિત છે અને જાહેર ક્ષેત્રમાં સુરક્ષિત છે. આ કાર્યકાળ ત્રણ અલગ અલગ કાયદાઓ હેઠળ અસ્તિત્વ ધરાવે છે અને વધુમાં વિવિધ કાર્યકાળ વચ્ચેના પરીક્ષણોમાં તફાવત છે. "સંરક્ષિત ભાડાપટ્ટા" અભિવ્યક્તિ, જે પ્રથમ વખત ભાડા અધિનિયમ 1965 માં ઉપયોગમાં લેવાઈ હતી, તે એક સમાવિષ્ટ શબ્દ છે જેમાં "નિયંત્રિત" ભાડાપટ્ટા અને "નિયંત્રિત" ભાડાપટ્ટા બંનેનો સમાવેશ થાય છે. સંરક્ષિત ભાડૂતો (જે 1980થી માત્ર ભાડૂતોને નિયંત્રિત કરી શકાય છે) હાલમાં ભાડા (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984 દ્વારા સંચાલિત છે. તે અધિનિયમની કલમ 11 એવી જોગવાઈ કરે છે કે કબજો માટે માત્ર ત્યારે જ આદેશ હોઈ શકે છે જ્યાં અદાલતને સંતોષ થાય કે આદેશ આપવો વાજબી છે અને ક્યાં તો યોગ્ય વૈકલ્પિક આવાસ ઉપલબ્ધ છે, અથવા હશે, અથવા અનુસૂચિ 2 ના ભાગ 1 માં ઉલ્લેખિત દસ વિવેકાધીન આધારોમાંથી એક સંતોષાય છે. અનુસૂચિનો બીજો ભાગ દસ ફરજિયાત આધારો સાથે વ્યવહાર કરે છે જે વાજબીતાની કોઈ કસોટીને આકર્ષતા નથી. બાંયધરીકૃત ભાડાપટ્ટાઓ આ આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1988 દ્વારા રજૂ કરવામાં આવ્યા હતા અને હવે ભાડાપટ્ટાનું એકમાત્ર સ્વરૂપ છે જે ખાનગી ભાડાપટ્ટા અને આવાસ સંગઠન બંને ક્ષેત્રો માટે પ્રદાન કરી શકાય છે. તે અધિનિયમની કલમ 18 એવી જોગવાઈ કરે છે કે મકાનમાલિક કબજો મેળવવા માટેનો આદેશ ત્યારે જ મેળવી શકે છે જ્યારે તે અનુસૂચિ 5 માં નિર્ધારિત આધારોમાંથી એકને સંતોષે. અનુસૂચિનો પ્રથમ ભાગ આઠ ફરજિયાત આધારોની યાદી આપે છે અને બીજો ભાગ નવ વિવેકાધીન આધારોની વિગતો આપે છે, જેમાં બાદમાંના આધારો ફરીથી વાજબીતાની કસોટીને આધિન છે. અનુસૂચિ 5 શૈલીમાં ભાડા (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984ની અનુસૂચિ 2 અને આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1987ની અનુસૂચિ 3 જેવી જ છે. કબજાના ઘણા આધારો સ્પષ્ટપણે પરંપરાગત ભાડાના કાયદાની પૂર્વધારણાઓ પર આધારિત છે. 1980 પહેલા સ્કોટલેન્ડ માટે, હાઉસિંગ (રિપેર્સ એન્ડ રેન્ટ્સ) (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1954 દ્વારા આવા ભાડૂતોને ભાડા કાયદાઓ નામંજૂર કરવામાં આવ્યા હતા ત્યારે 1954 થી ન તો સ્થાનિક સત્તા અથવા હાઉસિંગ એસોસિએશનના ભાડૂતોને કાર્યકાળની સુરક્ષાનો કોઈ અધિકાર હતો. જો કે, ભાડૂતના અધિકારો વગેરે, (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1980 દ્વારા સ્કોટલેન્ડમાં ભાડૂતોની આ શ્રેણીઓમાં કાર્યકાળની સુરક્ષા પુનઃસ્થાપિત કરવામાં આવી હતી, જેણે કાર્યકાળના એક સ્વરૂપ તરીકે સુરક્ષિત ભાડૂતની રજૂઆત કરી હતી. કાર્યકાળની જોગવાઈઓની સુરક્ષાને હવે હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1987માં એકીકૃત કરવામાં આવી છે. તે અધિનિયમની કલમ 46 અને 48 પૂરી પાડે છે કે કબજો માટેનો આદેશ માત્ર અનુસૂચિ 3 માં નિર્ધારિત આધારો પર જ આપી શકાય છે. અનુસૂચિનો પ્રથમ ભાગ સોળ આધારો નક્કી કરે છે, જે તમામ વિવેકાધીન છે. આવા કોઈ ફરજિયાત આધારો નથી. કબજાના આધારો ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984ની અનુસૂચિ 2 હેઠળ ખાનગી ક્ષેત્રના મકાનમાલિકો માટે ઉપલબ્ધ સમાન છે, પરંતુ ત્યાં મહત્વપૂર્ણ તફાવતો છે જે જાહેર અને ખાનગી ક્ષેત્રના મકાનમાલિકોની વિવિધ ભૂમિકાઓ અને જવાબદારીઓને પ્રતિબિંબિત કરે છે. આધાર 1 થી 7 એ "આચરણ" આધારો છે જેમાં અદાલતને પણ સંતોષ થવો જોઈએ કે કબજો મેળવવાનો આદેશ આપવો વાજબી છે. ગ્રાઉન્ડ 8 થી 15 એ "વ્યવસ્થાપન" મેદાનો છે જેમાં મકાન માલિકે એ પણ સ્થાપિત કરવું પડે છે કે યોગ્ય રહેઠાણ ઉપલબ્ધ છે અથવા ઉપલબ્ધ હશે. જો આવું કરવામાં આવે તો કોર્ટ પાસે આદેશને નકારી કાઢવાનો કોઈ વિવેક નથી. 1987ના અધિનિયમની ઉપર ઉલ્લેખિત વસૂલાતના આધારો ઉપરાંત, કલમ 49 થી 51માં, જ્યાં સુરક્ષિત ભાડૂતનો ત્યાગ કરવામાં આવ્યો હોય તેવું લાગે છે, ત્યાં કબજાની વસૂલાત માટે પણ જોગવાઈ કરવામાં આવી છે. સામાન્ય નોંધો 2 જાન્યુઆરી, 1989થી સુનિશ્ચિત ભાડૂતોની રજૂઆત સાથે, તે તારીખથી આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ, 1988ની કલમ 42માં સૂચિબદ્ધ સંક્રમણકાલીન અને અપવાદરૂપ જોગવાઈઓ દ્વારા આવરી લેવામાં આવેલા સંજોગો સિવાય નવી સંરક્ષિત ભાડૂતો બનાવવાનું શક્ય બન્યું નથી. હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1988માં એવી જોગવાઈ કરવામાં આવી હતી કે 2 જાન્યુઆરી 1989થી હાઉસિંગ એસોસિએશન ક્ષેત્રમાં બનાવવામાં આવેલી તમામ નવી ભાડૂતીઓને નિશ્ચિત ભાડૂતી આપવામાં આવશે, પરંતુ તે તારીખ પહેલાં બનાવવામાં આવેલી ભાડૂતીઓ તે ચોક્કસ ભાડૂતીઓ માટે સુરક્ષિત ભાડૂતી તરીકે ચાલુ રહેશે. વ્યુત્પત્તિઓનું કોષ્ટક તેમાં સૂચિબદ્ધ કાર્યકાળની જોગવાઈઓની સુરક્ષાની મુખ્ય ઐતિહાસિક વ્યુત્પત્તિ દર્શાવવા માટે સરખામણીના કોષ્ટકમાં નીચેના સંક્ષિપ્ત શબ્દોનો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો છે. 1915 = ભાડું અને ગીરો વ્યાજ (યુદ્ધ પ્રતિબંધો) અધિનિયમ 1919 = ભાડું, વગેરેમાં વધારો, (સુધારો) અધિનિયમ 1919 1920 = ભાડું અને ગીરો વ્યાજ (પ્રતિબંધો) અધિનિયમ 1920 1923 = ભાડું અને ગીરો વ્યાજ પ્રતિબંધ અધિનિયમ 1923 = હકાલપટ્ટી નિવારણ અધિનિયમ 1924 1933 = ભાડું અને ગીરો વ્યાજ પ્રતિબંધો (સુધારા) અધિનિયમ 1933 1965 = ભાડું અધિનિયમ 1965 = કૃષિ અધિનિયમ 1967 1970 = કૃષિ અધિનિયમ 1970 1974 = ભાડું અધિનિયમ 1974 1980 = ભાડૂતના અધિકારો, વગેરે, (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1980 1986 = આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1986 = આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1988 = આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1988 = નોટ્સ ટુ ધ ટેબલ ઓફ કોમ્પ 1920ના કાયદાએ વાજબીતાની શરતને સામાન્ય રીતે લાગુ પાડી હતી, આમ વસૂલાતના તમામ આધારોને અસરકારક રીતે વિવેકાધીન બનાવ્યા હતા. "વાજબીપણું" ના આ લાંબા સમયથી ચાલતા સિદ્ધાંતને સુરક્ષિત અને ખાતરીપૂર્વકના ભાડૂતોને લાગુ પડતી વસૂલાતના વિવેકાધીન આધાર સુધી પણ વિસ્તારવામાં આવ્યો હતો. વર્તમાન વૈધાનિક સંદર્ભો આ પ્રમાણે છેઃ ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984ની સંરક્ષિત ભાડૂતોની કલમ 11 (1). હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1987ની સેકશન 48 (2) (એ) એ હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) એક્ટ 1988ની સેકશન 18 (4) એ 'યોગ્ય વૈકલ્પિક રહેઠાણ' એ આધાર તરીકે 'યોગ્ય વૈકલ્પિક રહેઠાણ' નું અસ્તિત્વ કે જેના પર કોર્ટ કબજો આપી શકે છે (હંમેશા જો વાજબીતાની શરત પૂરી કરવામાં આવે તો) તે 1919ના કાયદાથી ભાડાના કાયદાઓમાં જોવા મળે છે, પરંતુ તેની આસપાસની ભાષા સમયાંતરે બદલાતી રહે છે. "વૈકલ્પિક આવાસ" ની ઉપલબ્ધતા મૂળરૂપે વિવેકાધીન આધાર સાથે ચુસ્ત રીતે જોડાયેલી હતી, જેમ કે તે અધિનિયમમાં ઘડવામાં આવ્યું હતું, જે મકાનમાલિકને વ્યાજબી રીતે પોતાના માટે ભાડૂત મકાનની જરૂર પડે છે, વગેરે. વૈકલ્પિક આવાસની યોગ્યતાના સંદર્ભમાં પરીક્ષણ તે ઘરની સરખામણીમાં કરવામાં આવ્યું હતું. 1923 ના કાયદાએ ઉપર ઓળખાયેલ કડી જાળવી રાખી હતી પરંતુ ભાડૂત અને તેના પરિવારની જરૂરિયાતો અને સાધનો સાથે સરખામણી કરવા માટે પરીક્ષણને બદલ્યું હતું. તે 1933 ના કાયદા સુધી ન હતું કે "યોગ્ય વૈકલ્પિક આવાસ" ની ઉપલબ્ધતા તેના પોતાના અધિકારમાં મુક્ત આધાર બની ગઈ જેના પર મકાનમાલિક કબજાની વસૂલાત માટે અદાલતી કાર્યવાહી શરૂ કરી શકે. "યોગ્ય વૈકલ્પિક આવાસ" ની રચનાની વ્યાખ્યા પણ નોંધપાત્ર સુધારાને આધિન હતી. 1919ના કાયદા દ્વારા અદાલતને કોઈ માર્ગદર્શન આપવામાં આવ્યું ન હતું, જેમાં ફક્ત "ઉપલબ્ધ વૈકલ્પિક આવાસ" નો ઉલ્લેખ એવા સંજોગોમાંથી એક તરીકે કરવામાં આવ્યો હતો જે આદેશ આપવાની વાજબીતાના નિર્ણયને પ્રભાવિત કરશે. 1920ના કાયદામાં "વૈકલ્પિક આવાસ" "તમામ બાબતોમાં ભાડું અને યોગ્યતાના સંદર્ભમાં વ્યાજબી રીતે સમકક્ષ" હોવું જરૂરી હતું. 1923 ના કાયદાએ, જેણે "સરખામણી" પરીક્ષણમાં ફેરફાર કર્યો હતો, તેમાં વૈકલ્પિક આવાસ દ્વારા કાર્યકાળની સમકક્ષ સુરક્ષા પૂરી પાડવાની જરૂરિયાતનો સમાવેશ કરવા માટે "યોગ્ય" ની રચનાને પણ વિસ્તૃત કરી હતી. હાઉસિંગ ઓથોરિટી પદભ્રષ્ટ ભાડૂતને ફરીથી ઘર આપશે તેવી ખાતરીને યોગ્ય વૈકલ્પિક આવાસ ઉપલબ્ધ હોવાના નિર્ણાયક પુરાવા તરીકે ગણવામાં આવી હતી, જે 1933ના કાયદા દ્વારા રજૂ કરવામાં આવી હતી. વર્તમાન વૈધાનિક સંદર્ભો આ પ્રમાણે છેઃ ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984ની અનુસૂચિ 2નો સંરક્ષિત ભાડૂતોનો ભાગ IV, ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984ની સુરક્ષિત ભાડૂતોનો ભાગ 48 (2) (બી) અથવા (સી) અને આવાસ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1987ની અનુસૂચિ 3નો ભાગ II, હાઉસિંગ હાઉસિંગ (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1988ના ભાગ IIમાં સુનિશ્ચિત ભાડૂતોનો આધાર 9 અને અનુસૂચિ 5નો ભાગ II, વધુ મુશ્કેલી પરીક્ષણ આ પરીક્ષણ સૌપ્રથમ 1924ના અધિનિયમ દ્વારા રજૂ કરવામાં આવ્યું હતું અને પછી હવે તે માત્ર એવા કિસ્સાઓમાં જ સુસંગત છે જ્યાં ભાડૂત દ્વારા ભાડૂતનું ઘર જરૂરી હોય, વગેરે. વર્તમાન વૈધાનિક સંદર્ભ ભાડું (સ્કોટલેન્ડ) અધિનિયમ 1984ની અનુસૂચિ 2નો ભાગ III છે. સરખામણીના કાર્યકાળ કોષ્ટકની સુરક્ષા પણ જુઓ ટેનન્સી ડિપોઝિટ સ્કીમ્સ (સ્કોટલેન્ડ) સંદર્ભો સ્કોટલેન્ડ મિલકત કાયદો સ્કોટલેન્ડમાં આવાસ યુનાઇટેડ કિંગડમમાં પોષણક્ષમ આવાસ સ્કોટલેન્ડ નિયમન