Gentrification of Vancouver
વાનકુવર, કેનેડાનું સૌમ્યકરણ, સૌમ્યતાને પ્રોત્સાહન આપવા માંગતા લોકો અને ન ઇચ્છતા લોકો વચ્ચે ચર્ચાનો વિષય રહ્યો છે. વાનકુવરમાં જાળવણી મજબૂત પર્યાવરણીય ચળવળ, જમીનની ઊંચી કિંમતો, રિયલ એસ્ટેટ વિકાસ અને વાનકુવર શહેરની માલિકીના ભૂતપૂર્વ ઔદ્યોગિક સ્થળોના વિકાસના સંદર્ભમાં થઈ છે અથવા જેનો પુનર્વિકાસ શહેરના ઝોનિંગ નિયમનથી પ્રભાવિત હતો. ઐતિહાસિક રીતે, વાનકુવરની ભૌગોલિક સ્થિતિએ તેને પશ્ચિમ કેનેડાને એશિયા સાથે જોડતું પરિવહન કેન્દ્ર બનાવ્યું છે. આનાથી આ વિસ્તાર કાચા માલથી સમૃદ્ધ બન્યો અને કેનેડિયન પેસિફિક રેલ્વે નેટવર્ક પર કેન્દ્રિત તેજીમય ઉત્પાદન ઉદ્યોગ તરફ દોરી ગયો. કોલસા બંદર અને ફોલ્સ ક્રીક જેવા સરળતાથી પહોંચી શકાય તેવા વિસ્તારોમાં અસંખ્ય વેરહાઉસ, લાકડાની મિલો, રેલ યાર્ડ સુવિધાઓ અને યુદ્ધ સમયના ઉદ્યોગોનું નિર્માણ કરવામાં આવ્યું હતું. કિટ્સિલાનો, સ્ટ્રેથકોના અને ગ્રાન્ડવ્યૂ-વુડલેન્ડ જેવા આસપાસના વિસ્તારોમાં કામદાર વર્ગના પડોશીઓની સ્થાપના કરવામાં આવી હતી. જો કે, 1950ના દાયકામાં આ વિસ્તાર ઘટાડાના સમયગાળામાં પ્રવેશી ગયો હતો, જે મોટાભાગે માલવાહક ટ્રકિંગના વધતા પ્રાધાન્ય અને ફ્રીવેની નજીક પ્રમાણમાં સસ્તી ઉપનગરીય જમીન પર એનાસીસ ટાપુ જેવા નવા ઔદ્યોગિક સંકુલોનું નિર્માણ થવાને કારણે થયું હતું. આનાથી ભાડાની-અંતર સિદ્ધાંતની પરિસ્થિતિઓ સર્જાઈ અને આખરે શહેરના કેટલાક આંતરિક-શહેર વાનકુવર પડોશમાં હળવાશ આવી. વાનકુવરમાં પ્રારંભિક હળવીકરણ તેના ઘણા જિલ્લાઓમાં અલગ રીતે થયું છે. 1960 અને 1970ના દાયકામાં કિટસિલાનોના વિસ્તારમાં થયેલા ફેરફારો સૌપ્રથમ હળવા હતા. વાનકુવરના ઔદ્યોગિક દિવસો દરમિયાન આ પડોશી વિસ્તાર પરંપરાગત રીતે કામદાર વર્ગનો રહેણાંક વિસ્તાર હતો. ભારે ઉદ્યોગના ઘટાડાને પગલે, કામદારો બહાર નીકળ્યા પછી, આ વિસ્તારનું ઓછું ભાડું અને ડાઉનટાઉન વાનકુવરની નિકટતા, વાનકુવરના દરિયાકિનારાની નિકટતાને કારણે જીવનની ઉચ્ચ ગુણવત્તા અને નજીકની યુનિવર્સિટી ઓફ બ્રિટીશ કોલમ્બિયાએ તેને કલાકારો અને વિદ્યાર્થીઓ માટે આકર્ષક બનાવ્યું હતું. ત્યારબાદ તે શહેરની પ્રતિસંસ્કૃતિ ચળવળનું કેન્દ્ર બની ગયું, જેણે 1970માં ગ્રીનપીસને જન્મ આપ્યો. જેમ જેમ આ વિસ્તાર વધુ કલાત્મક અને જીવંત બન્યો તેમ તેમ નવીન યુવા વ્યાવસાયિકોએ આ વિસ્તારના જૂના લાકડાના માળખાવાળા ઘરોમાં સુધારા કરવાનું શરૂ કર્યું. શહેર પર ઊંચી ઇમારતોના વિસ્તરણને રોકવા માટે દબાણ આવ્યું હતું, જે વેસ્ટ એન્ડ તરીકે ઓળખાતી ઇંગ્લિશ ખાડીમાં સામાન્ય બની રહી હતી. ડેવિડ લે દલીલ કરે છે કે સૌમ્યતાના ફેલાવાને રોકવા માટે આ સીધી કાર્યવાહીએ ખરેખર અસરોને વધુ ખરાબ કરી હતી, કારણ કે શહેર ડાઉન-ઝોન કિટસિલાનો અને ઘરેલું સુધારણા લોન સરળતાથી ઉપલબ્ધ હતી. ઓછી ગીચતા, વૃક્ષોથી ઘેરાયેલી શેરીઓ, બીચ અને ડાઉનટાઉન સુધી પહોંચ અને નવીનીકરણની સાપેક્ષ સરળતાએ આ વિસ્તારને યુવાન વ્યાવસાયિકો માટે એક આકર્ષક સ્થળ બનાવ્યો, જેના કારણે આવાસની માંગ અને કિંમતોમાં વધારો થયો. સુધારાના આ ચક્ર અને મિલકતના વધતા ભાવોએ આ વિસ્તારને શહેરના "યુપ્પીઝ" ના વધતા જતા વર્ગ માટે એક ટ્રેન્ડી પટ્ટીમાં પરિવર્તિત કરી દીધો છે. ઉત્પાદન-બાજુ હળવીકરણ વાનકુવરના અન્ય વિસ્તારો, જેમ કે ફોલ્સ ક્રીકના ઉત્તર અને દક્ષિણ કિનારાઓ, હળવીકરણના ઉત્પાદન-બાજુ મોડેલને અનુસરવાનું વલણ ધરાવે છે. અહીં, જો જમીનનો પુનર્વિકાસ કરવામાં આવે તો રોકાણકારો અને શહેર આયોજકોએ વર્તમાન અને સંભવિત મિલકતના મૂલ્ય વચ્ચે ભાડાનું અંતર જોયું અને તેનો ફાયદો ઉઠાવવાનું નક્કી કર્યું. ફોલ્સ ક્રીકના ઉત્તર કિનારા પર રોકાણ એક્સ્પો 86 પહેલા અને પછી આકાશને આંબી ગયું હતું, જે અગાઉ રેલ અને ઔદ્યોગિક જમીન પર ત્યજી દેવામાં આવ્યું હતું. હોંગકોંગના રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર લી કા-શિંગ, કોનકોર્ડ પેસિફિક ડેવલપમેન્ટ્સના પ્રાથમિક શેરહોલ્ડર, આ વિસ્તારના પ્રથમ મુખ્ય વિદેશી ડેવલપર હતા અને બ્રિટિશ દ્વારા હોંગકોંગ પર સાર્વભૌમત્વને ચીનમાં સ્થાનાંતરિત કર્યા પછી અગ્રણી શહેરી મિલકતમાં એશિયન રોકાણના પ્રવાહનો માર્ગ મોકળો કર્યો હતો. કોનકોર્ડ પેસિફિકએ મધ્યથી ઊંચી મિશ્ર-રહેણાંક ઇમારતોની શ્રેણી વિકસાવી છે જે શહેરના રહેવા યોગ્ય ડાઉનટાઉનની દ્રષ્ટિ સાથે સારી રીતે બંધબેસે છે. આ રહેણાંક ઇમારતોમાં ઊંચી ગીચતા, સુવિધાઓની નિકટતા અને પૂરતા ઉદ્યાનો અને વોટરફ્રન્ટ સાથે ચાલવાના રસ્તાઓ દર્શાવવામાં આવ્યા હતા. આ વલણ ડાઉનટાઉન કોરમાં પુનરાવર્તિત કરવામાં આવ્યું છે, ખાસ કરીને ફોલ્સ ક્રીકની વિરોધી દક્ષિણ બાજુએ, જ્યાં 2010 વિન્ટર ઓલિમ્પિક્સ માટે ઓલિમ્પિક વિલેજ બનાવવામાં આવ્યું હતું. આ સ્થાપત્ય શૈલીને "વાનકુવરવાદ" તરીકે ઓળખવામાં આવી છે, અને વાનકુવરને સતત પાંચ વર્ષ સુધી "વિશ્વના સૌથી રહેવા યોગ્ય શહેર" નું બિરુદ મેળવવામાં મદદ કરી છે-જોકે આમાંથી કોઈ પણ સૂચકાંકોમાં જીવનનિર્વાહના ખર્ચનો સમાવેશ થતો નથી, જે વાનકુવર પણ ટોચ પર છે. નોહ ક્વાસ્ટેલના લેખ, "પોલિટિકલ ઇકોલોજીઝ ઓફ જેન્ટ્રિફિકેશન" માં, તેઓ સમજાવે છે કે કેવી રીતે હરિયાળી અને ટકાઉપણુંનું મંચ વાનકુવરમાં સ્થાનિક લોકોના વિસ્થાપનને યોગ્ય ઠેરવવામાં મદદ કરે છે. ઝોનિંગ નિયમન ઝોનિંગ નીતિએ વાનકુવરમાં હળવીકરણ માટેની શરતો નક્કી કરી છે. 2014 થી, વાનકુવર શહેરએ મારપોલ, ગ્રાન્ડવ્યૂ-વુડલેન્ડ, ડાઉનટાઉન ઇસ્ટસાઇડ, માઉન્ટ પ્લેઝન્ટ અને વેસ્ટ એન્ડમાં નવી સ્થાનિક વિસ્તાર યોજનાઓ રજૂ કરી હતી જે મોટી ઇમારતો (અપ-ઝોનિંગ) માટે પરવાનગી આપવા માટે ઘણી હાલની ઇમારતોને ફરીથી ઝોન કરે છે. અપ-ઝોનિંગ નાના સ્થાનિક વિસ્તારના વ્યવસાયોને દબાવી શકે છે કારણ કે બ્રિટીશ કોલમ્બિયાની મિલકત કર નીતિ અપ-ઝોન બિલ્ડિંગને તેના વાસ્તવિક કદને બદલે તેના સંભવિત કદના આધારે કર લાદવાની મંજૂરી આપે છે, જે છૂટક નરમાઈની લાક્ષણિકતા ધરાવતી ઊંચી કિંમતની વસ્તુઓ અને સેવાઓની રજૂઆતમાં ફાળો આપી શકે છે. ગ્રાન્ડવ્યૂ-વુડલેન્ડ લોકલ એરિયા યોજનાએ "ફૂડ એન્ડ આર્ટ્સ ડિસ્ટ્રિક્ટ" ને ઔદ્યોગિક ક્ષેત્રમાં "ફૂડ એન્ડ બેવરેજ પ્રોડક્ટ્સ", "ટેસ્ટિંગ રૂમ" અને "સ્ટુડિયો આર્ટ" નો સમાવેશ કરવા માટે વિકસાવવા માટે પણ પ્રોત્સાહન આપ્યું હતું. આવા ઔદ્યોગિક એકીકરણ પરોક્ષ રીતે હળવાશને પ્રોત્સાહન આપી શકે છે. બ્રિટિશ કોલંબિયા રેસિડેન્શિયલ ટેનન્સી એક્ટ ભાડામાં વધારાને હળવા વિસ્તારમાં બજાર જે સહન કરશે તેનાથી નીચલા સ્તરે મર્યાદિત કરીને હળવીકરણને ધીમું કરે છે. જો કે, જો મકાનમાલિક પાસે એકમનું નવીનીકરણ કરવાની પરવાનગી હોય તો આ અધિનિયમનો એક ઘટક માલિકને ભાડૂતને તેમનું એકમ ખાલી કરવાની મંજૂરી આપે છે. આ ખાસ કરીને ડાઉનટાઉન ઇસ્ટસાઇડ, સ્ટ્રેથકોના અને ગ્રાન્ડવ્યૂ-વુડલેન્ડ સ્થાનિક વિસ્તારોમાં "નવીનીકરણ" (નવીનીકરણની જરૂરિયાતના આશ્રય હેઠળ ખાલી કરાવવું) અને હળવાશને મંજૂરી આપે છે. ચોક્કસ પડોશ ડાઉનટાઉન ઇસ્ટસાઇડ અને ચાઇનાટાઉન ડાઉનટાઉન ઇસ્ટસાઇડ અને ચાઇનાટાઉન, "આંતરિક શહેર", તાજેતરના દાયકાઓમાં ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતું ક્ષેત્ર રહ્યું છે. મૂડીના પ્રવાહ દ્વારા ગેસ્ટાઉન લગભગ સંપૂર્ણપણે પરિવર્તિત થઈ ગયું હોવાથી, ડી. ટી. ઇ. એસ. ની ધાર અને ચાઇનાટાઉનની દક્ષિણ ધાર પર તાજેતરના નોંધપાત્ર વિકાસ જોવા મળ્યા છે. રેસ્ટોરન્ટ માલિકોએ સંખ્યાબંધ નવા વ્યવસાયોની સ્થાપના કરી છે, જે વિસ્તારને હળવો બનાવે છે. ગ્રાન્ડવ્યૂ-વુડલેન્ડ ગ્રાન્ડવ્યૂ-વુડલેન્ડએ 1971 અને 2008 ની વચ્ચે ગુનાના ઉચ્ચ સ્તર, નોંધપાત્ર પ્રમાણમાં સામાજિક આવાસ અને સક્રિય ઔદ્યોગિક ઉત્પાદનની હાજરી સહિતના અવરોધોને પરિણામે થોડું હળવાશ અનુભવ્યું હતું. જો કે, 2008માં આ વિસ્તારમાં છૂટક વેચાણમાં નરમાઈ, આવકમાં ઉપર તરફનું પરિવર્તન, વસ્તી વિષયક ફેરફારો અને પરવડે તેવા મકાનોના નુકસાન સહિત નરમાઈના સંકેતો દેખાવા લાગ્યા હતા. હેસ્ટિંગ્સ સ્ટ્રીટ અને કોમર્શિયલ ડ્રાઇવ સાથેની છૂટક જગ્યાઓ ઓછી આવક ધરાવતા રહેવાસીઓને સેવા આપતા વ્યવસાયોમાંથી ખોરાક, પીણા અને સ્પેશિયાલિટી સ્ટોર્સમાં પરિવર્તિત થઈ રહી છે. વિકાસનો પ્રતિકાર જે રીતે કેટલાક પડોશીઓ સૌમ્યતાના પ્રખર સમર્થકો રહ્યા છે, તે જ રીતે અન્ય લોકોએ પણ તેનો વિરોધ કર્યો છે. સૌથી નોંધપાત્ર બાબત એ છે કે, ડાઉનટાઉન ઇસ્ટસાઇડ (ડી. ટી. ઈ. એસ.) એ દરેક વળાંક પર હળવાશનો વિરોધ કર્યો છે. ડેવિડ લેએ તપાસ કરી છે કે શા માટે હળવાશથી શહેરના આ વિભાગની સંપૂર્ણપણે અવગણના કરવામાં આવી હોય તેવું લાગે છે, જે વાનકુવરના અતિ-ઉચ્ચ મૂલ્યના નાણાકીય જિલ્લાથી માત્ર બ્લોકથી શરૂ થાય છે. તેઓ આનું શ્રેય ડાઉનટાઉન ઇસ્ટસાઇડ રેસિડન્ટ્સ એસોસિએશનની આગેવાની હેઠળના સ્થાનિક પ્રતિકારના સંયોજનને આપે છે, જેમાં મોટી માત્રામાં ઉપલબ્ધ સામાજિક આવાસ અને "એક શેરીનું દ્રશ્ય જે મોટાભાગના મધ્યમ વર્ગની સંવેદનાઓ માટે ખૂબ કાચા સાબિત થયું છે". ડી. ટી. ઇ. એસ. ના વિરોધી દ્રષ્ટિકોણનું ઉદાહરણ વુડવર્ડ્સ બિલ્ડિંગનું સ્થાનાંતર હતું, જે એક સમયે વાનકુવરમાં મુખ્ય ખરીદી કેન્દ્ર હતું, પરંતુ 1993થી ખાલી હતું અને પરિણામે 2006માં તેને તોડી પાડવામાં આવ્યું હતું. ઘણી ચર્ચા પછી નવી ઇમારત મિશ્ર વ્યાપારી, બજાર કિંમતના કોન્ડો અને સામાજિક આવાસ સાથે બનાવવામાં આવી હતી. જોકે દલીલો સૂચવે છે કે પુનર્વિકસિત જગ્યા આસપાસના વિસ્તારોને અસર કરશે નહીં અને આ પ્રોજેક્ટ્સમાં સામાજિક આવાસનો સમાવેશ થશે, વિકાસના વિરોધીઓ દાવો કરે છે કે થોડા પ્રોજેક્ટ્સ પછી, તેના પરિણામે ઘણા રહેવાસીઓ વિસ્થાપિત થશે, અને સંભવતઃ સામાજિક સેવાઓને બહાર ધકેલી દેશે જે શહેર માટે કોઈ આવક પેદા કરતી નથી, જેમ કે સલામત ઈન્જેક્શન સાઇટ્સ. કાર્નેગી કોમ્યુનિટી એક્શન પ્રોજેક્ટના જીન સ્વાનસને અહેવાલ આપ્યો હતો કે ચાઇનાટાઉન સંભવિત રીતે હજારો ઓછી આવક ધરાવતા ચીની વરિષ્ઠોને સેવાઓ પ્રદાન કરે છે જેઓ દરરોજ ખરીદી કરવા માટે ચાઇનાટાઉન આવે છે, અને તેને એક અલગ વર્ગ માટે વિકસાવીને, તે સ્વતંત્રતા અને આરામને છીનવી લેશે જે ઘણા વરિષ્ઠ હજુ પણ સમજે છે. નવા કોન્ડો વિકાસ, સિક્વલ 138 સંબંધિત તાજેતરની 2011 ની ડેવલપમેન્ટ પરમિટ અરજીમાં, આ જ પરિસ્થિતિને માત્ર 34 સામાજિક જૂથો દ્વારા વાનકુવર શહેર દ્વારા પરમિટને નકારી કાઢવાની માંગ કરવામાં આવી છે. યુનિવર્સિટી ઓફ બ્રિટીશ કોલમ્બિયા, સિમોન ફ્રેઝર યુનિવર્સિટી અને બ્રિટીશ કોલમ્બિયા ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓફ ટેક્નોલોજીના ત્રીસ પ્રોફેસરોએ જણાવ્યું છે કે પરવાનગીમાં માત્ર તકનીકી અને કાનૂની બાબતોનો સમાવેશ થાય છે પરંતુ આ કિસ્સામાં તેઓએ સામાજિક અસરોને ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ, કારણ કે તે સામાન્ય રીતે લોકોની અપેક્ષા કરતાં ઘણી મોટી હોય છે. એવું સૂચન કરવામાં આવ્યું હતું કે જ્યાં સુધી ડી. ટી. ઇ. એસ. ના હળવીકરણની સામાજિક અસરોનો અભ્યાસ પૂર્ણ ન થાય ત્યાં સુધી પરવાનગીને અટકાવી દેવી જોઈએ. સંદર્ભો વાનકુવરની વાનકુવર સંસ્કૃતિ