Sub-agent
સબ-એજન્ટ (સબ-એજન્સી) એ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ અને કેનેડામાં રિયલ એસ્ટેટ શબ્દ છે જે રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકર અને તેના એજન્ટોના વ્યવસાય, ઘર અથવા મિલકતના ખરીદદાર સાથેના સંબંધનું વર્ણન કરે છે. 1990ના દાયકાની શરૂઆત સુધી ટકી રહેલા પેટા-એજન્ટો વિશે, દલાલે માત્ર વિક્રેતા સાથે હસ્તાક્ષરિત લિસ્ટિંગ કરાર હેઠળ પરંપરાગત પૂર્ણ-સેવા, કમિશન આધારિત દલાલી સંબંધ પ્રદાન કર્યો હતો, આમ મોટાભાગના યુ. એસ. અને કેનેડામાં સામાન્ય કાયદા હેઠળ વિશ્વાસપાત્ર જવાબદારીઓ સાથે એજન્સી સંબંધ ઊભો કર્યો હતો. તે સમયે વિક્રેતા દલાલનો ગ્રાહક હતો. જો કે, ખરીદદાર સાથે આવો કોઈ એજન્સી સંબંધ અસ્તિત્વમાં નહોતો અને દલાલના એજન્ટોએ ખરીદદારને મદદ કરી હતી (જે સામાન્ય રીતે તેના અથવા તેણીના "ગ્રાહક" તરીકે ઓળખાતો હતો). આ પરિસ્થિતિમાં, સમગ્ર સમયગાળા દરમિયાન જેમાં ખરીદદાર મિલકતો જુએ છે, રિયલ એસ્ટેટ કરાર કરે છે અને અંતે એક પર બંધ થાય છે, તે દલાલ/એજન્ટ ફક્ત વિક્રેતાના દલાલના પેટા-એજન્ટ તરીકે કામ કરે છે. પેટા-એજન્સી હેઠળ ખરીદનાર માટે કેટલાક સ્પષ્ટ ગેરફાયદા છે. ખરીદનાર માટે શ્રેષ્ઠ કિંમત અથવા શરતો મેળવવાની કોઈ જવાબદારી નથી, કારણ કે દલાલ, પેટા-એજન્ટ તરીકે, વિક્રેતા માટે શ્રેષ્ઠ શરતો મેળવવા માટે જવાબદાર હતો, સામાન્ય રીતે એવી વ્યક્તિ કે જેને તે/તેણી ક્યારેય મળ્યા ન હતા અને જેની સાથે કોઈ સીધો વ્યવસાયિક સંબંધ અસ્તિત્વમાં ન હતો. ઘણા રાજ્યો, ખાસ કરીને ફ્લોરિડા અને કોલોરાડોએ લેખિત ખરીદનાર દલાલી કરારો અથવા વ્યવહાર દલાલીની રચનાની તરફેણમાં પેટા-એજન્સીને નાબૂદ કરી છે. તે 1990 ના દાયકામાં ખરીદનાર દલાલીના આગમન સાથે જ હતું-દલાલ દ્વારા ખરીદદારનું કાનૂની પ્રતિનિધિત્વ-કે ખરીદદાર દલાલનો ગ્રાહક બન્યો અને તે જ વિશ્વાસુ સંબંધમાં પ્રવેશ કર્યો જે વેચનાર દ્વારા માણવામાં આવે છે. ફિલિપાઇન્સમાં, સબ-એજન્ટ એ એવી વ્યક્તિ છે જે રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકરની દેખરેખ અને સંચાલન નિયંત્રણ હેઠળ હોય છે. સબ-એજન્ટ ખરીદનાર અથવા વિક્રેતાનો એજન્ટ નથી. તે બ્રોકર છે જે ખરીદનાર અથવા વિક્રેતાના એજન્ટ છે. સબ-એજન્ટ બ્રોકરનો એજન્ટ છે, બ્રોકર માટે કામ કરે છે અને બ્રોકરના હિતનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. ફિલિપાઇન્સમાં રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાયિકોના પદાનુક્રમમાં સબ-એજન્ટની ઔપચારિક સ્થિતિ સેલ્સપર્સનના દરજ્જાની સમકક્ષ છે. ફિલિપાઇન્સના રિયલ એસ્ટેટ સર્વિસ એક્ટ (રિપબ્લિક એક્ટ 9646) ની કલમ 3 અને કલમ 31માં વેચાણકર્તાનું વર્ણન કરવામાં આવ્યું છે. આ પણ જુઓ રિયલ એસ્ટેટ વિષયોની સૂચિ સંદર્ભો વધુ વાંચન રિયલ એસ્ટેટમાં કાનૂની સબએજન્સી ઇમ્મોબિલિએનમેકલર (જર્મનમાં) આચટ ઓ વેન્ટે ડી 'ઉન લોગમેન્ટ (ફ્રેન્ચમાં) રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ