Leasehold valuation tribunal
લીઝહોલ્ડ વેલ્યુએશન ટ્રિબ્યુનલ (એલવીટી) ઇંગ્લેન્ડમાં એક વૈધાનિક ટ્રિબ્યુનલ હતું જે ખાનગી ક્ષેત્રમાં રહેણાંક મિલકતને લગતા વિવિધ પ્રકારના મકાનમાલિક અને ભાડૂતના વિવાદને નિર્ધારિત કરે છે. એલ. વી. ટી. માં ત્રણ સભ્યોની પેનલનો સમાવેશ થતો હતો; એક મિલકત કાયદાની પૃષ્ઠભૂમિ ધરાવતી (સામાન્ય રીતે વકીલ); મિલકત મૂલ્યાંકનની પૃષ્ઠભૂમિ ધરાવતી એક સામાન્ય રીતે લાયક સર્વેક્ષક; અને એક સામાન્ય માણસ, જોકે એલ. વી. ટી. ના કેટલાક નિર્ણયો એક જ સભ્ય દ્વારા નક્કી કરવામાં આવતા હતા. એલ. વી. ટી. બિન-વિભાગીય જાહેર સંસ્થાઓ હતી. લીઝહોલ્ડ વેલ્યુએશન ટ્રિબ્યુનલ્સને ટ્રાન્સફર ઓફ ટ્રિબ્યુનલ ફંક્શન્સ ઓર્ડર 2013 હેઠળ નાબૂદ કરવામાં આવી હતી અને તેમના કાર્યો 1 જુલાઈ 2013થી નવા રચાયેલા ફર્સ્ટ-ટાયર ટ્રિબ્યુનલના પ્રોપર્ટી ચેમ્બરમાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવ્યા હતા. અધિકારક્ષેત્ર લીઝહોલ્ડ મૂલ્યાંકન ટ્રિબ્યુનલ્સ પાસે સંખ્યાબંધ અધિકારક્ષેત્રો હતા, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છેઃ ભાડૂત દ્વારા ફરજિયાતપણે મકાનોની ફ્રીહોલ્ડ અથવા ફ્લેટની લીઝ એક્સ્ટેંશન મેળવવાની કિંમત નક્કી કરવી અથવા ફ્લેટના સંગ્રહની ફ્રીહોલ્ડ ખરીદવાના અધિકારનો સામૂહિક રીતે ઉપયોગ કરવો. સર્વિસ ચાર્જ ચૂકવવાપાત્ર છે કે નહીં તે નક્કી કરવું. સર્વિસ ચાર્જના સંદર્ભમાં વૈધાનિક પરામર્શના પાલનથી મકાનમાલિકોને છૂટછાટ આપવી. ભાડૂતની અરજી પર, મકાનમાલિકને કાર્યવાહીના ખર્ચને સંબંધિત ખર્ચ તરીકે ગણવાથી અટકાવવો (એટલે કે. ભાડૂતના સર્વિસ ચાર્જ બિલમાં તેમને ઉમેરવાથી) અયોગ્ય રીતે સંચાલિત ફ્લેટ માટે મેનેજરો અને રીસીવરોની નિમણૂક એ નક્કી કરવા માટે કે ભાડાપટ્ટાધારક ભાડું ચૂકવવા માટે એક સિવાયની તેમની લીઝની મુદતનો ભંગ કરે છે કે કેમ અથવા મકાનમાલિકને લીઝ જપ્ત કરવા માટે પગલાં લેવાની મંજૂરી આપવાના હેતુસર સર્વિસ અથવા વહીવટી ચાર્જ લે છે કે કેમ હાઉસિંગ એક્ટ 1980 દ્વારા બનાવવામાં આવેલ ઇતિહાસ, જે લેન્ડ ટ્રિબ્યુનલ (ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સની બહેતર ટ્રિબ્યુનલ) પાસેથી અધિકારક્ષેત્ર સ્થાનાંતરિત કરે છે, કાર્યોને લીઝહોલ્ડ રિફોર્મ, હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ એક્ટ 1993 અને કોમનહોલ્ડ એન્ડ લીઝહોલ્ડ રિફોર્મ એક્ટ 2002 દ્વારા વિસ્તૃત કરવામાં આવ્યા હતા. લીઝ એક્સ્ટેંશન એલ. વી. ટી. ના પ્રારંભિક કાર્યોમાંનું એક લીઝના વિસ્તરણને લગતા વિવાદો નક્કી કરવાનું હતું. લાંબા લીઝ પર ફ્લેટની માલિકીની એક ખામી એ છે કે તે સમય જતાં મૂલ્યમાં ઘટાડો કરે છે. લીઝ પર જેટલો ઓછો સમય બચશે, મિલકત એટલી જ ઓછી મૂલ્યવાન બની જશે. આ કારણે, કાયદો (લીઝહોલ્ડ રિફોર્મ હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ એક્ટ 1993) લીઝધારકને તેની માલિકી બે વર્ષ માટે મેળવ્યા પછી તેની લીઝ લંબાવવાનો અધિકાર આપે છે. ઐતિહાસિક રીતે, જ્યારે લીઝ સમાપ્ત થઈ જાય ત્યારે તે હેઠળની મિલકત મકાનમાલિક/મુક્ત ધારકના કબજામાં પરત આવી જાય છે. આ કિસ્સામાં, લીઝહોલ્ડ વેલ્યુએશન ટ્રિબ્યુનલનું કામ બંને પક્ષો પાસેથી પુરાવા સાંભળવાનું હતું કે આવી મિલકતનું લાંબુ લીઝહોલ્ડ મૂલ્ય શું હશે અને તે નક્કી કરવાનું હતું કે ઉપરોક્ત મિલકતના મૂલ્યનું કેટલું પ્રમાણ કાયદા હેઠળ લીઝધારક અને મુક્ત ધારકને યોગ્ય રીતે આપવું જોઈએ. સામાન્ય રીતે, આવા પુરાવા દરેક પક્ષ માટે નિષ્ણાત સાક્ષી દ્વારા આપવામાં આવ્યા હતા જે દલીલ કરશે કે લીઝહોલ્ડ નોટિસ આપવામાં આવી હતી તે તારીખની આસપાસ તુલનાત્મક મિલકતોના તાજેતરના વેચાણના વિશ્લેષણના આધારે ચોક્કસ મૂલ્ય વધુ લાગુ પડે છે. યુ. કે. ના ઘણા ભાગોમાં નોંધપાત્ર મુક્ત ધારકો છે જેઓ ઐતિહાસિક રીતે મોટી જમીનની માલિકી ધરાવે છે અને તેમની માલિકી ચાલુ રાખે છે, અને આ માલિકી પેટા-મકાનમાલિકો અને ભાડાપટ્ટા ધારકોને ભાડાપટ્ટે માલિકી હેઠળ પસાર કરવામાં આવી છે અને ચાલુ છે; આ વ્યવસ્થા ખાસ કરીને ત્યારે યોગ્ય હતી જ્યારે લંડનના વિસ્તારો શરૂઆતમાં ગ્રીનફિલ્ડ જમીન પર બાંધવામાં આવ્યા હતા, અને પછીથી બીજા વિશ્વ યુદ્ધ પછીના સમયગાળામાં, જ્યારે નોંધપાત્ર નવીનીકરણ અને પુનઃનિર્માણની તાકીદે જરૂર હતી, ત્યારે વસાહતો અસરકારક રીતે પેટા-મકાનમાલિકોને પુનર્વિકાસનો પેટા કરાર કરવામાં સક્ષમ હતી, જેને હેડ-લેસર તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. લંડનની સૌથી નોંધપાત્ર વસાહતો ક્રાઉન એસ્ટેટ, ડ્યુક ઓફ વેસ્ટમિન્સ્ટર, અર્લ કેડોગન અને લોર્ડ હોવર્ડ ડી વાલ્ડેનની છે; કાયદામાં ફેરફારો સાથે આ મુક્ત ધારકો હવે સંસદના વિવિધ કાયદાઓ હેઠળ લીઝ એક્સ્ટેંશન વેચવા માટે બંધાયેલા છે, જે વાટાઘાટો દ્વારા સંમત કિંમતે પસાર કરવામાં આવ્યા છે અથવા લીઝહોલ્ડ વેલ્યુએશન ટ્રિબ્યુનલ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવ્યા છે. લીઝહોલ્ડ વેલ્યુએશન ટ્રિબ્યુનલના નિર્ણયો સામે જમીન ટ્રિબ્યુનલમાં અપીલ કરવામાં આવે છે. કોમ્પોઝિશન ટ્રિબ્યુનલ્સમાં તકનીકી રીતે ભાડું અધિનિયમ 1977ની અનુસૂચિ 10 હેઠળ રચાયેલી ઇંગ્લેન્ડની પાંચ ભાડાની આકારણી પેનલમાંથી એકમાંથી લેવામાં આવેલા સભ્યોનો સમાવેશ થાય છે. આવા સભ્યો ભાડાની આકારણી સમિતિઓમાં પણ બેઠા હતા, જે ભાડા અધિનિયમ 1977ની કલમ 70 હેઠળ વાજબી ભાડું નક્કી કરતી હતી, તે જ અધિનિયમ હેઠળ ભાડાની ટ્રિબ્યુનલ જે પ્રતિબંધિત કરાર (રૂમ લેટિંગ) હેઠળ ચૂકવવાપાત્ર ભાડું નક્કી કરતી હતી અને રહેણાંક મિલકત ટ્રિબ્યુનલ જે આવાસ અધિનિયમ 2004 દ્વારા બનાવવામાં આવી હતી. ચાર્ટર્ડ સર્વેયર અને સામાન્ય સભ્ય સાથે બેસીને કાયદેસર રીતે લાયકાત ધરાવતા અધ્યક્ષ સામાન્ય રીતે ટ્રિબ્યુનલની રચના કરે છે. જો કે, અધ્યક્ષોની એક નાની સંખ્યા ચાર્ટર્ડ સર્વેક્ષક હતી અને અન્ય વ્યવસાયોના સભ્યોની એક નાની સંખ્યાને બેસવા માટે નિમણૂક કરવામાં આવી હતી. અધ્યક્ષોની નિમણૂક લોર્ડ ચાન્સેલર અને અન્ય સભ્યો દ્વારા રાજ્ય સચિવ દ્વારા કરવામાં આવતી હતી. સંદર્ભો બાહ્ય લીઝહોલ્ડ એડવાઇઝરી સર્વિસ વેબસાઇટ પર એલ. વી. ટી. ના નિર્ણયોની મફત સૂચિને લિંક કરે છે, જે લીઝહોલ્ડ ક્ષેત્રની સંસ્થાઓ માટે વ્યાવસાયિક સંગઠન-ફ્રીહોલ્ડ એસોસિએશન ઑફ લીઝહોલ્ડ એનફ્રેન્ચિસમેન્ટ પ્રેક્ટિશનર્સ (એ. એલ. ઇ. પી.) નો હિસ્સો ખરીદવાના ખર્ચ માટે ઓનલાઇન કેલ્ક્યુલેટર છે.