Enhanced use lease
યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં, ઉન્નત ઉપયોગ લીઝ (ઇ. યુ. એલ.) એ ખાનગી વિકાસકર્તાને ઓછી વપરાયેલી મિલકત ભાડે આપવાની મંજૂરી આપીને સંઘીય મિલકત પર બાંધકામ અથવા નવીનીકરણ માટે ભંડોળ પૂરું પાડવાની એક પદ્ધતિ છે, જેમાં વિકાસકર્તા દ્વારા રોકડ અથવા પ્રકારની સેવાઓના રૂપમાં ભાડું ચૂકવવામાં આવે છે. હાલમાં, ઇ. યુ. એલ. નો ઉપયોગ સંરક્ષણ વિભાગ અને વેટરન્સ એડમિનિસ્ટ્રેશન દ્વારા કરવામાં આવે છે. જનરલ સર્વિસીસ એડમિનિસ્ટ્રેશન અને નાસાને પણ કામચલાઉ સત્તા આપવામાં આવી છે. ઇ. યુ. એલ. સત્તા કોંગ્રેસ પાસેથી લેવામાં આવી છે અને તે દરેક એજન્સી માટે વિશિષ્ટ છે (દા. ત. 10 યુએસસી 2667 ડીઓડી માટે). નીચેની માહિતી DoD EUL માટે વિશિષ્ટ છે. જમીન ભાડાપટ્ટે મંજૂર કરવામાં આવે (મુદત એજન્સી અથવા પ્રોજેક્ટ દ્વારા બદલાઈ શકે છે), વિકાસકર્તા મિલકતમાં સુધારા કરવા માટે સક્ષમ છે જે કોઈપણ રસ ધરાવતા ભાડૂતોને બજાર ભાડા પર ભાડે આપી શકાય છે. ઇ. યુ. એલ. હેઠળ, યુ. એસ. સરકાર ભાડાપટ્ટે આપેલી મિલકત પર નિયંત્રણ જાળવી રાખે છે, ઇ. યુ. એલ. વિકાસકર્તા (ભાડાપટ્ટે લેનાર) માત્ર ભાડાપટ્ટે આપેલું વ્યાજ જાળવી રાખે છે. એજન્સી માત્ર બિનજરૂરી જમીન પર ઉન્નત ઉપયોગ લીઝ જારી કરી શકે છે, તેથી સુધારાઓ સ્થાપનની કોઈપણ પ્રોગ્રામેટિક જરૂરિયાતો સાથે સીધા જોડાયેલા ન હોવા જોઈએ. વિકાસકર્તા માટેના ફાયદાઓમાં લશ્કરી સ્થાપનો પર મુખ્ય સુરક્ષિત અનુકૂળ સ્થાનો અને જમીન ભાડાપટ્ટા માટે ભાડાના બદલામાં એકમાત્ર સ્રોત સેવાઓ અને ઉત્પાદનો પ્રદાન કરવાની તકનો સમાવેશ થાય છે. ફેડરલ એજન્સીના ફાયદાઓમાં ઝડપી-ટ્રેકિંગ ફેરફારો, સમારકામ અથવા નવા બાંધકામની સંભાવનાનો સમાવેશ થાય છે જેથી સુધારેલી જગ્યા લીઝ માટે ઉપલબ્ધ બને. વિકાસકર્તા દ્વારા બદલામાં મિલકતના વાજબી બજાર મૂલ્ય કરતાં ઓછી નહીં તેવી પ્રકારની વિચારણાઓ અથવા રોકડ પૂરી પાડવામાં આવે છે. બેઝ રિએલાઇનમેન્ટ એન્ડ ક્લોઝર (બી. આર. એ. સી.) હેઠળ લશ્કરી કાર્યોની પુનઃજોડાણને સમાવવા માટે ઉન્નત ઉપયોગ લીઝ એક ખૂબ જ લોકપ્રિય સાધન બની રહ્યું છે. લશ્કરી સ્થાપનો કાયદેસર રીતે બંધાયેલા છે, પરંતુ જરૂરી નથી કે ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવે, જેથી બી. આર. એ. સી. દ્વારા ફરજિયાત કાર્યોની પુનઃ ગોઠવણીને સમાવી શકાય. ઇ. યુ. એલ. નો ઉપયોગ રાષ્ટ્રીય સંરક્ષણ અધિકૃતતા અધિનિયમની કલમ 2667, શીર્ષક 10 યુ. એસ. સી. ની વિસ્તૃત સત્તા સાથે વધી ગયો છે. તે જોવાનું બાકી છે કે શું ખાનગીકરણનું આ સ્વરૂપ નાણાકીય, સુરક્ષા અથવા પર્યાવરણીય જોખમોમાં વધારો કરશે. કાનૂની ગૂંચવણો જે બહાર આવી છે તેમાં સમાવેશ થાય છે કે જ્યારે બી. આર. એ. સી. (ઉદાહરણ તરીકે, વોલ્ટર રીડ આર્મી મેડિકલ સેન્ટર ખાતે બિલ્ડીંગ 40) હેઠળ સ્થાપનને બંધ કરવાનું લક્ષ્ય રાખવામાં આવે ત્યારે ઇ. યુ. એલ.-એન્કમ્બર્ડ મિલકતની સારવાર કેવી રીતે કરવામાં આવશે. લશ્કરી આવાસ ખાનગીકરણ બાહ્ય કડીઓ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં ઉન્નત ઉપયોગ લીઝિંગ (જી. એ. ઓ.) ઉન્નત ઉપયોગ લીઝિંગ (યુ. એસ. આર્મી) રિયલ એસ્ટેટ સંબંધિત સત્તાવાળાઓ પણ જુઓ.