Deferment rate
મિલકતના મૂલ્યાંકનમાં, વિલંબ દર એ ભાડાપટ્ટાના અંતે રહેણાંક મિલકતના ખાલી કબજાના અધિકારના વર્તમાન મૂલ્યનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે મિલકતની વર્તમાન કિંમત પર લાગુ કરાયેલ ડિસ્કાઉન્ટ દર છે, જેમાં ફ્રીહોલ્ડ આધીન છે. લીઝહોલ્ડ મતાધિકારની કિંમત નક્કી કરવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતી ગણતરીનો મુખ્ય ઘટક દર છે. પૃષ્ઠભૂમિ મકાનમાલિક પાસે 'રીવર્ઝન' છે, એટલે કે. લીઝના અંતે, તેમની પાસે મિલકતનો વિશિષ્ટ કબજો હશે જેને તેઓ પછી વેચી અથવા ભાડે આપી શકે છે. જો ભાડૂતને મતાધિકાર આપવામાં આવે છે, એટલે કે, મિલકતનો સંપૂર્ણ અને કાયમી કબજો મળે છે, તો મકાનમાલિક વળતર મૂલ્ય ગુમાવશે. લીઝહોલ્ડ રિફોર્મ એક્ટ 1967 (મકાનો) અને લીઝહોલ્ડ રિફોર્મ, હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ એક્ટ 1993 (ફ્લેટ માટે) નો ઉદ્દેશ એ સુનિશ્ચિત કરવાનો છે કે મકાનમાલિકને મૂલ્યના આ નુકસાન માટે યોગ્ય વળતર મળે. વળતરની રકમની ગણતરી કરવા માટે મિલકતના વિલંબિત કબજાના મૂલ્યનો અંદાજ લગાવવો જરૂરી છે-મિલકતનું મૂલ્ય હવે ગુમાવેલી આવક અથવા લીઝના સમયગાળા માટે ઉપયોગ ('આજે જામ આવતીકાલના જામ કરતાં વધુ મૂલ્યવાન છે'). વિલંબિત કબજાની કિંમત લીઝના સમયગાળા દરમિયાન વિલંબ દર અથવા ભાડૂતને મળેલા વળતરના દર, સંચાલનની ચોખ્ખી રકમ, રદબાતલ અને જાળવણી ખર્ચ દ્વારા આપવામાં આવે છે. ભાડૂત સામાન્ય રીતે ઊંચા વિલંબ દર ઇચ્છે છે, ભાડૂત સામાન્ય રીતે નીચા વિલંબ દર ઇચ્છે છે. સ્પોર્ટેલી પદ્ધતિ સ્પોર્ટેલી કેસને પગલે લેન્ડ ટ્રિબ્યુનલે દર નક્કી કરવા માટે કહેવાતા સ્પોર્ટેલી સૂત્રને અપનાવ્યું હતું, જે નીચે મુજબ છે. q = r * + P-g * જ્યાં q એ વિલંબ દર છે, r * એ વાસ્તવિક જોખમ મુક્ત દર છે, P એ રહેણાંક મિલકત બજાર માટે જોખમ પ્રીમિયમ છે અને g * એ ઘરની કિંમતોમાં વાસ્તવિક લાંબા ગાળાની વૃદ્ધિ છે. હેડોનિક રીગ્રેસન પદ્ધતિ ઓક્ટોબર 2016 માં બ્રેકે એટ અલ દ્વારા સ્પોર્ટેલી પદ્ધતિનો વિકલ્પ પ્રસ્તાવિત કરવામાં આવ્યો હતો. લેખકોએ 1987 થી 1991 ના સમયગાળામાં ભાડાપટ્ટા માટે બજારની માહિતી એકત્રિત કરી હતી, જેનો ઉદ્દેશ હેડોનિક રીગ્રેસન તરીકે ઓળખાતી આંકડાકીય પદ્ધતિ દ્વારા આવા દરેક કિસ્સામાં ભાડાપટ્ટેની સમાપ્ત ન થયેલી લંબાઈના મૂલ્ય પરની અસરને અલગ પાડવાનો હતો. જો કે આ પદ્ધતિને જાન્યુઆરી 2018માં અપર ટ્રિબ્યુનલ દ્વારા નકારી કાઢવામાં આવી હતી. સંદર્ભો રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન