Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe
ધ ગ્રોથ પ્લાન ફોર ધ ગ્રેટર ગોલ્ડન હોર્સશૂ, 2006 (યોજના) એ દક્ષિણ ઓન્ટારિયો, કેનેડાના ગ્રેટર ગોલ્ડન હોર્સશૂ (જી. જી. એચ.) વિસ્તાર માટે પ્રાદેશિક વિકાસ વ્યવસ્થાપન નીતિ છે. 2005માં પ્લેસ ટુ ગ્રો એક્ટ હેઠળ રજૂ કરાયેલી આ યોજનાને લેફ્ટનન્ટ ગવર્નર ઇન કાઉન્સિલ દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવી હતી અને 16 જૂન, 2006ના રોજ લાગુ કરવામાં આવી હતી. ઑન્ટેરિઓ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર મંત્રાલય (એમ. ઓ. આઈ.) દ્વારા સંચાલિત, આ યોજના ઘનતા અને સઘનતા લક્ષ્યાંકો, શહેરી વિકાસ કેન્દ્રો, વ્યૂહાત્મક રોજગાર ક્ષેત્રો અને વસાહત ક્ષેત્રના પ્રતિબંધોને ઓળખે છે, જે પ્રદેશમાં વ્યાપક, બિનસંયોજિત વિકાસ સાથે સંકળાયેલી નકારાત્મક પર્યાવરણીય, આર્થિક અને માનવ સ્વાસ્થ્ય અસરોને ઘટાડવા માટે રચાયેલ છે. ઓન્ટારિયો સરકારે સૌપ્રથમ 1912 માં શહેર અને ઉપનગરીય યોજના અધિનિયમના કાયદા દ્વારા મ્યુનિસિપલ જમીન ઉપયોગના આયોજનમાં તેની ભૂમિકા પર ભાર મૂક્યો હતો. બીજા વિશ્વયુદ્ધ પછીના સમયગાળામાં, નોંધપાત્ર શહેરી અને ઉપનગરીય વિકાસના દબાણમાં સત્તાવાર યોજના અને ઝોનિંગ પેટા-કાયદાની જરૂરિયાતો અને વિશેષ વહીવટી સંસ્થાઓ દ્વારા મ્યુનિસિપલ આયોજનમાં પ્રાંતીય હસ્તક્ષેપમાં વધારો કરવાની માંગ કરવામાં આવી હતી. ઓન્ટારિયો મ્યુનિસિપલ બોર્ડ, એક સ્વતંત્ર વહીવટી બોર્ડ, પ્રાંતમાં મ્યુનિસિપલ અને આયોજન વિવાદો સંબંધિત તમામ અરજીઓ અને અપીલ પર ન્યાયિક ટ્રિબ્યુનલ તરીકે કામ કરે છે. પ્રાંતીય કાયદાઓ અને નીતિઓ, મ્યુનિસિપલ સત્તાવાર યોજનાઓ અને જમીન ઉપયોગ નિયંત્રણ સાધનો (દા. ત., પેટાવિભાગ નિયંત્રણ, ઝોનિંગ પેટા-કાયદાઓ) નું બનેલું કાયદાકીય માળખું આજે પ્રાંતમાં અસ્તિત્વમાં છે. જ્યારે ડાલ્ટન મેકગુઇન્ટીની બહુમતી લિબરલ સરકારે 2006માં વિકાસ યોજના રજૂ કરી હતી, ત્યારે ઑન્ટેરિઓમાં સંબંધિત સ્માર્ટ વિકાસ નીતિ લક્ષ્યાંકોનું મૂળ 1990ના દાયકાના અંતમાં માઇક હેરિસ સરકારની કોમન સેન્સ રિવોલ્યુશનમાં શોધી શકાય છે. આ સમયગાળો શરૂઆતમાં ઓન્ટારિયોમાં જમીન ઉપયોગના આયોજન અને જાહેર પરિવહન જેવા શહેરી માળખાના ભંડોળમાં પ્રાંતીય સંડોવણીને ઘટાડવાના હેતુથી શાસન સુધારાઓ દ્વારા દર્શાવવામાં આવ્યો હતો. ટ્રાફિકની ભીડની નકારાત્મક આર્થિક અસરો, ઉપનગરીય માળખાગત જાળવણીના વધતા ખર્ચ અને ઓક પર્વતમાળાઓ પર વિકાસ માટે નાગરિકોના વધતા વિરોધને લઈને વ્યાપાર અને નગરપાલિકાની ચિંતાઓના સંયોજનથી હેરિસ સરકારને જમીન ઉપયોગના આયોજનમાં ફરીથી જોડાવા માટે દબાણ કર્યું હતું. ખાસ કરીને, ઓક પર્વતમાળાઓ પર વિકાસ માટેની અરજીઓનો વિરોધ કરતા શહેરી મકાનમાલિકો અને શહેરી પર્યાવરણવાદીઓની અણધારી સક્રિયતાએ "પડકારજનક શહેરી sprawl.and એ સંકલિત પ્રાદેશિક આયોજનની કલ્પના રજૂ કરી જે સાથે સાથે પ્રકૃતિની જાળવણી કરશે અને વિકાસને નિયંત્રિત કરશે". આ ચિંતાઓને દૂર કરવા માટે, હેરિસ સરકારે જી. જી. એચ. પ્રદેશમાં વિકાસ માટે "સ્માર્ટ ગ્રોથ" વિઝનને સ્પષ્ટ કર્યું અને એપ્રિલ 2001માં બહુ-હિતધારક પ્રાદેશિક સ્માર્ટ ગ્રોથ પેનલની સ્થાપના કરી. ઓક પર્વતમાળા મોરેઇન સંરક્ષણ અધિનિયમ, 2001એ સમગ્ર ઓક પર્વતમાળા મોરેઇનમાં નિયુક્ત વિસ્તારોમાં નોંધપાત્ર જમીન ઉપયોગ અને વિકાસ પ્રતિબંધો રજૂ કર્યા હતા. જ્યારે આ આંશિક રીતે પર્યાવરણીય સંરક્ષણના સ્માર્ટ વિકાસના લક્ષ્યને સંબોધિત કરે છે, ત્યારે તે સમગ્ર જી. જી. એચ. માં અન્ય વિસ્તારોમાં શહેરી વિસ્તરણ પર કોઈ નિયંત્રણ લાગુ કરવામાં અથવા મોરેઇનની બહારની મુખ્ય કૃષિ જમીનની જાળવણી અંગેની ચિંતાઓને દૂર કરવામાં નિષ્ફળ રહ્યું છે. પ્રતિબદ્ધતાનો આ અભાવ 2003ની પ્રાંતીય ચૂંટણી માટેના અભિયાનો દરમિયાન કોઈનું ધ્યાન ગયું ન હતું. લિબરલ પાર્ટી ઓફ ઓન્ટારિયોના મજબૂત સમુદાયોના મંચની રચના "ઉપનગરીય વિસ્તરણ સાથે સંકળાયેલી આર્થિક, સામાજિક અને પર્યાવરણીય સમસ્યાઓનો સામનો કરવા માટે જાહેર અને નિષ્ણાત બંનેના દબાણના સીધા જવાબમાં" કરવામાં આવી હતી. (આઇડલમેન 2010, પૃષ્ઠ 1214) તેણે એવી નીતિઓ અને કાયદાઓ રજૂ કરવાનું વચન આપ્યું હતું જેઃ જી. જી. એચ. માં 600,000 એકરનો ગ્રીનબેલ્ટ બનાવશે; હાલના શહેરી કેન્દ્રો અને શહેરી વિસ્તારોમાં સઘન વિકાસને ટેકો આપવા માટે સીધા માળખાગત રોકાણો; અને કૃષિ, પર્યાવરણીય અને મનોરંજક મહત્વના ક્ષેત્રોનું રક્ષણ કરતી વખતે વસ્તી અને રોજગારના અંદાજોને ધ્યાનમાં રાખીને જી. જી. એચ. માટે લાંબા ગાળાની વૃદ્ધિ વ્યવસ્થાપન વ્યૂહરચનાને સ્પષ્ટ કરશે. લિબરલ પાર્ટીએ 2003ની પ્રાંતીય ચૂંટણી જીતી હતી અને ઈડેલમેન દલીલ કરે છે કે આ મોટા ભાગે તે સમયે નિર્ણાયક ઉપનગરીય મતદારોમાં વધતી વિરોધી લાગણીને સંબોધવાને કારણે હોઈ શકે છે. ચૂંટણી પછી ઓન્ટારિયો સરકારે શ્રેણીબદ્ધ નીતિઓ અને નીતિ સુધારાઓ અમલમાં મૂક્યા હતા જે સ્માર્ટ કોમ્યુનિટીઝ પ્લેટફોર્મમાં કરવામાં આવેલી પ્રતિબદ્ધતાઓને આગળ ધપાવતા હતા. પ્રાંતીય નીતિ નિવેદન, 2005 (પી. પી. એસ.) માં સુધારા કરવામાં આવ્યા હતા-વ્યાપક આયોજન કાયદો જેની સાથે પ્રાંતના તમામ આયોજન નિર્ણયો સુસંગત હોવા જોઈએ-જેથી પ્રાંતના સ્માર્ટ વિકાસ આયોજન લક્ષ્યાંકોને વધુ સારી રીતે પ્રતિબિંબિત કરી શકાય. ગ્રીનબેલ્ટ એક્ટ, 2005 અને પ્લેસિસ ટુ ગ્રો એક્ટ, 2005 (પી. ટી. જી. એ.) ના અનુગામી કાયદાએ અનુક્રમે ગ્રીનબેલ્ટ પ્લાન, 2005 અને ગ્રેટર ગોલ્ડન હોર્સશૂ માટે ગ્રોથ પ્લાન, 2006 માટે મંચ તૈયાર કર્યો. વિકાસ યોજનાએ જી. જી. એચ. પ્રદેશમાં વૃદ્ધિનું સંચાલન કરવા માટે વિવિધ પદ્ધતિઓ રજૂ કરી હતી, જેમાં વસ્તી અને રોજગારીની તીવ્રતાના લક્ષ્યાંકો, વસાહત વિસ્તાર પ્રતિબંધો અને નિયુક્ત શહેરી વિકાસ કેન્દ્રોનો સમાવેશ થાય છે. પૂરક ગ્રીનબેલ્ટ યોજના જી. જી. એચ. માં બિલ્ટ અપ વિસ્તારના "આંતરિક વર્તુળ" ની આસપાસ 700,000 હેક્ટરથી વધુ "સંરક્ષિત ગ્રામ્ય વિસ્તાર" માં વિકાસને પ્રતિબંધિત કરે છે. તેમાં અગાઉ નાયગ્રા એસ્કાર્પમેન્ટ પ્લાન, 2005 અને ઓક રિજ મોરેઇન કન્ઝર્વેશન પ્લાન, 2002માં આવરી લેવામાં આવેલા વિસ્તારોનો સમાવેશ થાય છે, તેમજ મુખ્ય કૃષિ ક્ષેત્રો, કુદરતી વારસો ધરાવતા વિસ્તારો અને ગ્રામીણ ગ્રામીણ વિસ્તારોનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં દરેક બિન-શહેરી ઉપયોગ માટે વિવિધ માત્રામાં મંજૂરીઓ ધરાવે છે. બંને યોજનાઓ સાથે મળીને કામ કરે છે-પહેલું મર્યાદિત ક્ષેત્ર જ્યાં વિકાસ થઈ શકે છે, અને બીજું જી. જી. એચ. પ્રદેશમાં ક્યાં અને કેવી રીતે વૃદ્ધિ થશે તે નિર્ધારિત કરે છે. વિકાસ યોજનાની નીતિઓ અને ઉદ્દેશો આ વિભાગ વિકાસ યોજનાની મુખ્ય નીતિઓ અને ઉદ્દેશોનો સારાંશ રજૂ કરે છે, જે યોજના જેવી જ પેટા-રચનાને અનુસરે છે. સંદર્ભ અને દ્રષ્ટિ આ વિભાગ આર્થિક સમૃદ્ધિને પ્રોત્સાહન આપવા, રોકાણના નિર્ણયો માટે સ્વચ્છ વાતાવરણ ઊભું કરવા અને જી. જી. એચ. ક્ષેત્રની ભાવિ સમૃદ્ધિને સુરક્ષિત કરવામાં મદદ કરવા માટે યોજનાના હિતોની વાત કરે છે. આ યોજના 25 વર્ષના આયોજન ક્ષિતિજ પર આધારિત છે, જ્યારે તેને 2031 સુધી રજૂ કરવામાં આવી હતી. આ યોજના જી. જી. એચ. માટે 2031માં રહેવા માટે એક ઉત્તમ સ્થળ બનવાનું, સ્વચ્છ અને સ્વસ્થ વાતાવરણ, મજબૂત અર્થતંત્ર અને સામાજિક સમાનતા અને સંકલિત પરિવહન નેટવર્ક દ્વારા સરળ મુસાફરીનું વિઝન નક્કી કરે છે. જી. જી. એચ. કેનેડાના મુખ્ય આંતરરાષ્ટ્રીય પ્રવેશદ્વાર તરીકે કામ કરશે અને તેમાં ઉચ્ચ જીવનધોરણ અને જીવનની અસાધારણ ગુણવત્તા હશે. સઘન અને સંપૂર્ણ સમુદાયોનું નિર્માણ કરવું, તમામ ક્ષેત્રોમાં સહયોગને પ્રોત્સાહન આપવું અને વિકાસનું સંચાલન કરવા માટે વિવિધ અભિગમો પૂરા પાડવા એ કેટલાક સિદ્ધાંતો છે જે જમીનનો વિકાસ કેવી રીતે થાય છે, સંસાધનોનું સંચાલન કેવી રીતે થાય છે અને જાહેર ડોલરનું રોકાણ કેવી રીતે થાય છે તે અંગેના નિર્ણયોને માર્ગદર્શન આપવા માટે આધાર પૂરો પાડશે. યોજનાની સામાન્ય સત્તા પી. ટી. જી. એ., 2005 પરથી લેવામાં આવી છે અને તે ઓન્ટારિયો રેગ્યુલેશન <આઇ. ડી. 1> દ્વારા નિયુક્ત અને યોજનાની અનુસૂચિ 1માં દર્શાવેલી જી. જી. એચ. જમીનોને લાગુ પડે છે. કેટલીક નીતિઓમાં ચોક્કસ લક્ષ્યાંકની તારીખો હોય છે, પરંતુ યોજનાના લક્ષ્યાંકો અને નીતિઓ 2031 સુધીમાં હાંસલ કરવાનો હેતુ છે. આ યોજના મ્યુનિસિપલ સત્તાવાર યોજનાઓ સાથે કામ કરવા માટે છે, તેમને બદલવા માટે નહીં. જેમ કે, યોજનાને લાગુ પડતા પી. પી. એસ. અને ગ્રીનબેલ્ટ પ્લાન, નાયગ્રા એસ્કાર્પમેન્ટ પ્લાન અને ઓક રિજ મોરેઇન કન્ઝર્વેશન પ્લાન સહિત સંબંધિત પ્રાંતીય યોજનાઓ સાથે મળીને વાંચવી જોઈએ. જ્યાં તેની અને પી. પી. એસ. વચ્ચે સંઘર્ષ હોય ત્યાં યોજના પ્રવર્તે છે, સિવાય કે કુદરતી પર્યાવરણ અથવા માનવ સ્વાસ્થ્યને લગતી નીતિઓ વચ્ચે સંઘર્ષ હોય, જ્યાં સૌથી વધુ સુરક્ષા પૂરી પાડતી યોજના પ્રવર્તે છે. પી. ટી. જી. એ. માં સંઘર્ષની વિગતવાર જોગવાઈઓ દર્શાવવામાં આવી છે. યોજનાના દરેક વિભાગમાં ચોક્કસ નીતિઓ તેમજ માળખાગત મંત્રી (એમઓઆઈ), ક્રાઉનના અન્ય મંત્રીઓ (સીએમ), નગરપાલિકાઓ અને અન્ય સંબંધિત હિતધારકો વચ્ચે સંકલન માટેની જરૂરિયાતો છે. સંદર્ભ ક્યાં અને કેવી રીતે વિકસાવવો જી. જી. એચ. એ ઉત્તર અમેરિકામાં સૌથી ઝડપથી વિકસતા પ્રદેશોમાંનો એક છે, આમ આ યોજના શહેરી વિકાસ કેન્દ્રો, સઘન કોરિડોર, મુખ્ય પરિવહન સ્ટેશન વિસ્તારો, બ્રાઉનફિલ્ડ અને ગ્રેફિલ્ડ સાઇટ્સ સહિત સઘન ક્ષેત્રો તરફ વિકાસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે જેથી હાલના બિલ્ટ-અપ વિસ્તારની સઘનતા વધે. આ યોજના સંપૂર્ણ સમુદાયોના નિર્માણના મહત્વ પર ભાર મૂકે છે, પછી તે શહેરી હોય કે ગ્રામીણ, જે જીવનના તમામ તબક્કે લોકોની જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવા માટે આવાસ અને સેવાઓ પ્રદાન કરે છે. સામાન્ય માહિતી યોજનાના આ વિભાગમાં વસ્તી અને રોજગાર વૃદ્ધિની આગાહી, વૃદ્ધિનું સંચાલન, સામાન્ય સઘનતા, શહેરી વિકાસ કેન્દ્રો, મુખ્ય પરિવહન સ્ટેશન વિસ્તારો અને સઘન કોરિડોર, રોજગાર જમીન, નિયુક્ત ગ્રીનફિલ્ડ વિસ્તારો, વસાહત વિસ્તારો અને સીમા વિસ્તરણ અને ગ્રામીણ વિસ્તારો માટેની નીતિઓનો સમાવેશ થાય છે. આ નીતિઓ સમગ્ર જી. જી. એચ. ના વિસ્તારો માટે સઘનતા અને ગીચતાના લક્ષ્યાંકો સ્થાપિત કરે છે, અને યોજનાને અનુરૂપતા માટેની અપેક્ષાઓ અને વૃદ્ધિની આગાહીઓનું સમાયોજન કરે છે. અનુસૂચિ જી. જી. એચ. માં તમામ ઉચ્ચ અને એકલ-સ્તરની નગરપાલિકાઓ માટે વસ્તી અને રોજગાર વૃદ્ધિની આગાહી માટે અનુસૂચિ 3 જુઓ. જી. જી. એચ. માટે શહેરી વિકાસ કેન્દ્રોની ઓળખ માટે અનુસૂચિ 4 જુઓ. પ્લેસિસ ટુ ગ્રો વેબસાઇટ પર શહેરી વિકાસ કેન્દ્રો અને તેમની સીમાઓનો સંવાદાત્મક નકશો ઉપલબ્ધ છે. ઉદાહરણ નીતિઓ શહેરી વિકાસ કેન્દ્રો, મુખ્ય પરિવહન સ્ટેશન વિસ્તારો અને સઘન કોરિડોર સહિત પહેલેથી જ બાંધવામાં આવેલા વિસ્તારોમાં સઘનતા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું વર્ષ 2015 સુધીમાં અને તે પછીના દરેક વર્ષ માટે દરેક ઉચ્ચ અને એક સ્તરીય નગરપાલિકામાં તમામ વાર્ષિક રહેણાંક વિકાસના ઓછામાં ઓછા 40 ટકા 2006ના બાંધવામાં આવેલા વિસ્તારની અંદર હશે 150થી 400 રહેવાસીઓની લઘુતમ ગીચતાના લક્ષ્યાંકો અને દરેક શહેરી વિકાસ કેન્દ્ર માટે હેક્ટર દીઠ સંયુક્ત નોકરીઓ 2031 સુધીમાં પૂર્ણ થવી જોઈએ. દરેક ઉચ્ચ અને એક-સ્તરીય નગરપાલિકાએ 2031 સુધીમાં 50 રહેવાસીઓની લઘુતમ ગીચતા અને નિયુક્ત હરિત ક્ષેત્ર વિસ્તારોમાં હેક્ટર દીઠ સંયુક્ત નોકરીઓનું લક્ષ્ય હાંસલ કરવું પડશે. વિકાસને ટેકો આપવા માટે માળખાગત સુવિધાઓ સંદર્ભ આ યોજના જી. જી. એચ. માં માળખાગત રોકાણ માટે માળખું પૂરું પાડે છે, જેથી વર્તમાન માળખાગત સુવિધાઓ અને ભાવિ રોકાણો 2031 અને તેનાથી આગળના વિકાસ માટે અનુકૂળ બને. સઘનતા, સઘન શહેરી સ્વરૂપ, પરિવહન માળખું, પાણી અને નકામા પાણીની વ્યવસ્થાઓમાં રોકાણ અને સામુદાયિક માળખા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે. મૂડી ખર્ચ ઘટાડવા માટે સઘન શહેરી સ્વરૂપમાં કાર્યક્ષમ મૂડી રોકાણ એ એક વ્યાપક ધ્યેય છે. સામાન્ય માહિતી આ વિભાગમાં માળખાગત આયોજન, સામાન્ય પરિવહન, લોકોને ખસેડવાની, માલસામાનની હેરફેર, પાણી અને કચરાની વ્યવસ્થા અને સામુદાયિક માળખાગત સુવિધાઓ પરની નીતિઓનો સમાવેશ થાય છે. સૂચિત ભાવિ પરિવહન માળખાગત રોકાણોના નકશા માટે સમયપત્રક 5 જુઓ. સૂચિત ભાવિ માલસામાનની અવરજવરના માળખાગત રોકાણોના નકશા માટે અનુસૂચિ 6 જુઓ. મૂલ્યવાન સંદર્ભનું રક્ષણ આ યોજના ઓન્ટારિયો હેરિટેજ એક્ટ, 1990, પી. પી. એસ., ગ્રીનબેલ્ટ પ્લાન, ઓક રિજ મોરેઇન કન્ઝર્વેશન પ્લાન અને નાયગ્રા એસ્કાર્પમેન્ટ પ્લાનમાં તમામ સંસાધનો, કુદરતી વારસો, કૃષિ અને ખનિજ સમૂહોના સમજદાર ઉપયોગ અને વ્યવસ્થાપન માટે હાલની પહેલ પર આધારિત છે. સામાન્ય માહિતી "કુદરતી પ્રણાલીઓ", "મુખ્ય કૃષિ ક્ષેત્રો" અને "ખનિજ એકંદર સંસાધનો" પરના વિભાગોમાં એમઓઆઈ અને અન્ય મુખ્યમંત્રી, નગરપાલિકાઓ અને અન્ય સંબંધિત હિતધારકો વચ્ચે સંકલન માટેની નીતિઓનો સમાવેશ થાય છે. આ વિભાગોમાં પ્રાંતીય યોજના નીતિઓ હાથ ધરવા માટેની નીતિઓ અને દરેક સંબંધિત વિભાગ સાથે સંબંધિત અન્ય નીતિઓનો પણ સમાવેશ થાય છે. વિભાગ 4.2.4. "એ કલ્ચર ઓફ કન્ઝર્વેશન" માં મ્યુનિસિપલ સત્તાવાર યોજનાઓમાં પાણી અને ઊર્જા સંરક્ષણ, હવાની ગુણવત્તા અને કચરો વ્યવસ્થાપન હેતુઓના વિકાસ અને અમલીકરણ માટેની નીતિઓનો સમાવેશ થાય છે. અમલીકરણ અને અર્થઘટન સંદર્ભ યોજનાની સફળતા માટે સરકારી, બિન-સરકારી સંસ્થાઓ, ખાનગી ક્ષેત્ર અને નાગરિકોના તમામ સ્તરોનું સંકલન અને સહયોગ જરૂરી રહેશે. યોજનાની પ્રગતિ પર દેખરેખ રાખવામાં મદદ કરવા માટે એક સૂચકાંક વિકસાવવામાં આવી રહ્યો છે. પી. ટી. જી. એ. યોજના માટે કાયદાકીય માળખું પૂરું પાડે છે, અને તેમાં એ જરૂરિયાતનો સમાવેશ થાય છે કે એમ. ઓ. આઈ. યોજના અમલમાં આવ્યા પછી ઓછામાં ઓછા દર 10 વર્ષે તેની સમીક્ષા કરે. સામાન્ય માહિતી આ વિભાગમાં અમલીકરણ વિશ્લેષણ, સામાન્ય અમલીકરણ અને અર્થઘટન, સંકલન, દેખરેખ અને કામગીરીના પગલાં અને જાહેર જોડાણને લગતી નીતિઓનો સમાવેશ થાય છે. સિમકો પેટા-ક્ષેત્ર સુધારા સંદર્ભ 2012 માં એક સુધારા તરીકે ઉમેરવામાં આવ્યું હતું, આ વિભાગમાં નીતિઓ સિમકો પેટા-ક્ષેત્રની અંદર વિકાસના નોંધપાત્ર ભાગને સમુદાયો તરફ દોરી જાય છે જ્યાં વિકાસને સૌથી અસરકારક રીતે સેવા આપી શકાય છે. આ નીતિઓ પ્રાથમિક વસાહત વિસ્તારોમાં વિકાસને નિર્દેશિત કરવા પર ભાર મૂકવાની સાથે પેટા-વિસ્તારમાં વિકાસ કેવી રીતે થઈ શકે તે માટે વધુ તકો પણ પ્રદાન કરે છે. સામાન્ય માહિતી આ વિભાગમાં વૃદ્ધિની આગાહી, વસાહત વિસ્તારો અને પ્રાથમિક વસાહત વિસ્તારોમાં વૃદ્ધિનું સંચાલન અને રોજગારીની જમીન સંબંધિત નીતિઓ છે. સમયપત્રક સિમકો પેટા-વિસ્તારમાં દરેક શહેર અને ટાઉનશીપ માટે વિગતવાર વસ્તી અને રોજગારની આગાહી માટે સમયપત્રક 7 જુઓ સિમકો પેટા-વિસ્તારની વ્યાખ્યાઓ માટે નિયુક્ત રોજગાર ક્ષેત્રો, રોજગાર જિલ્લાઓ અને પ્રાથમિક વસાહત ક્ષેત્રો માટે સમયપત્રક 8 જુઓ ઉપરના સારાંશમાં ઉપયોગમાં લેવાતા શબ્દોની વિગતવાર વ્યાખ્યાઓ માટે, અને સામાન્ય રીતે યોજનામાં, યોજનાની જ કલમ 7 જુઓ. સમયપત્રક સમયપત્રકમાં સમગ્ર યોજના દરમિયાન ઉલ્લેખિત નકશા, કોષ્ટકો અને આંકડાઓનો સમાવેશ થાય છે. યોજનામાં સમાવિષ્ટ સમયપત્રક નીચે મુજબ છેઃ સમયપત્રક 1-ગ્રેટર ગોલ્ડન હોર્સશૂ ગ્રોથ પ્લાન એરિયા સમયપત્રક 2-વર્ધન માટેના સ્થળોની કલ્પના સમયપત્રક 3-ગ્રેટર ગોલ્ડન હોર્સશૂ માટે વસ્તી અને રોજગારનું વિતરણ 2001-2031 સમયપત્રક 4-શહેરી વિકાસ કેન્દ્રો સમયપત્રક 5-સ્થળાંતર કરતા લોકો-પરિવહન સમયપત્રક 6-સ્થળાંતર કરતા માલની સમયપત્રક 7-બેરી શહેર, ઓરિલિયા શહેર અને સિમકો કાઉન્ટી માટે 2031 સુધી વસ્તી અને રોજગારનું વિતરણ સમયપત્રક 8-સિમકો પેટા-વિસ્તાર અમલીકરણ કાયદાકીય પૃષ્ઠભૂમિ વિકાસ યોજના લાગુ કરતા પહેલા, પ્લેસ ટુ ગ્રો એક્ટ, 2005નું અર્થઘટન કરવાનું પ્રથમ પગલું "વિકાસ યોજના ક્ષેત્રો" ની ઓળખ હતી. ગ્રેટર ગોલ્ડન હોર્સશૂ માટે વિકાસ યોજનાના અધિકારક્ષેત્ર હેઠળ આવતી નગરપાલિકાઓને ત્યારબાદ ઓન્ટારિયો રેગ્યુલેશન 416/05 માં નિયુક્ત કરવામાં આવી હતી. આ છેઃ બ્રેન્ટ ડફરિન ડરહામ હલ્દીમંડ હેલ્ટન કવાર્થા લેક્સ નાયગ્રા નોર્થઅમ્બરલેન્ડ પીલ પીટરબરો સિમકો ટોરોન્ટો વોટરલૂ વેલિંગ્ટન યોર્ક કારણ કે તેઓ નિયુક્ત વિકાસ યોજના વિસ્તારમાં આવે છે, આ નગરપાલિકાઓએ વિકાસ યોજનાને અનુરૂપ તેમની સત્તાવાર યોજનાઓ (ઓપી) માં સુધારો કરવો જરૂરી છે. આ સુધારા વિકાસ યોજના અમલમાં આવી તે તારીખથી 3 વર્ષ પહેલાં અથવા તે પહેલાં થવા જોઈએ. વિકાસ યોજના જૂન 2006 માં ઘડવામાં આવી હતી, આમ તમામ નગરપાલિકાઓએ જૂન 2009 સુધીમાં તેમની યોજનાઓનું પાલન કરવાની યોજનામાં સુધારો કરવો જોઈએ. વિકાસ યોજનાની કલમ 5.3 ચાર ચોક્કસ પ્રયાસોની યાદી આપે છે જે વિકાસ યોજનામાં દર્શાવેલ નીતિઓનો અમલ કરવા માટે નગરપાલિકાઓ (માળખાગત બાબતોના મંત્રી, નગરપાલિકા બાબતો અને આવાસ મંત્રી અને અન્ય હિતધારકો સાથે) હાથ ધરશે. તેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છેઃ બાંધવામાં આવેલી સીમાની પુષ્ટિ કરવી અનુસૂચિ 3માં મ્યુનિસિપલ વિકાસની આગાહીઓને સમાવવા માટે નવા ગ્રીનફિલ્ડ વિસ્તારોની જરૂરિયાતનું મૂલ્યાંકન કરવું. શહેરી વિકાસ કેન્દ્રોની ઓળખ આર્થિક વિશ્લેષણ અને રોજગારીની જમીન; પરિવહન નેટવર્ક; પાણી અને નકામા પાણીની સેવા, કુદરતી પ્રણાલીઓ, મુખ્ય કૃષિ ક્ષેત્રો અને નોંધપાત્ર ખનિજ સંસાધનો સહિત પ્રાદેશિક મુદ્દાઓનું પેટા-મૂલ્યાંકન. ફેબ્રુઆરી 2012 સુધીમાં મ્યુનિસિપલ પાલન ઓ. પી. માં સુધારો કરવાની પ્રક્રિયા જટિલ હોઈ શકે છે અને સમગ્ર પ્રક્રિયા દરમિયાન અપીલ કરવાની ઘણી તકો છે. ફેબ્રુઆરી 2012 સુધીમાં, જી. જી. એચ. ની અંદર માત્ર છ નગરપાલિકાઓએ ઓપીમાં સુધારો કર્યો છે અને તેને મંજૂરી આપી છે જે સંપૂર્ણપણે અમલમાં છે (બ્રેન્ટફોર્ડ શહેર, ગુએલ્ફ શહેર, હલ્દીમંડ કાઉન્ટી, પીટરબરો શહેર, પીટરબરો કાઉન્ટી, વેલિંગ્ટન કાઉન્ટી). અન્ય ત્રણ નગરપાલિકાઓ (બેરી શહેર, હેલ્ટન પ્રદેશ, ઓરિલિયા શહેર) એ ઓ. પી. માં સુધારો કર્યો છે જે આંશિક રીતે અમલમાં છે, જેમાં અમુક ભાગો ઓન્ટારિયો મ્યુનિસિપલ બોર્ડ (ઓ. એમ. બી.) ને અપીલ હેઠળ છે. મોટાભાગની મ્યુનિસિપાલિટીઓમાં ઓ. પી. છે જે હાલમાં ઓ. એમ. બી. ને અપીલ હેઠળ છે; જેમાં ડરહામ પ્રદેશ, હેમિલ્ટન શહેર, કવાર્થા લેક્સ શહેર, નાયગ્રાનો પ્રદેશ, પીલ પ્રદેશ, સિમકો કાઉન્ટી, ટોરોન્ટો શહેર, વોટરલૂ પ્રદેશ અને યોર્ક પ્રદેશનો સમાવેશ થાય છે. ડફરિન અને નોર્થઅમ્બરલેન્ડની ઉપલા સ્તરની નગરપાલિકાઓએ તેમની નીચલા સ્તરની નગરપાલિકાઓમાં વિકાસને માર્ગદર્શન આપવા માટે ચોક્કસ સત્તાવાર યોજનાઓને બદલે વિકાસ વ્યવસ્થાપન વ્યૂહરચનાઓ પ્રદાન કરી છે. આમાંથી, એવું જોઇ શકાય છે કે વિકાસ યોજનામાં દર્શાવેલ નીતિઓ અને લક્ષ્યો પ્રત્યે મ્યુનિસિપલ પાલન અને પ્રતિબદ્ધતાના સ્તરમાં વ્યાપક તફાવત છે. આ એક નોંધપાત્ર પડકાર રજૂ કરે છે, કારણ કે પ્રાદેશિક આયોજનને અસરકારક બનવા માટે સુસંગતતાની જરૂર છે. સત્તાવાર યોજના સુધારા કેસ સ્ટડી વિકાસ યોજના નીતિઓ સાથે મ્યુનિસિપલ પાલનમાં ભિન્નતાની વધુ તપાસ કરવા માટે, કેટલાક સત્તાવાર યોજના સુધારા કેસ સ્ટડી નીચે રજૂ કરવામાં આવ્યા છે. પિકરિંગ ધ સિટી ઓફ પિકરિંગ એ ડરહામની ઉપલા સ્તરની નગરપાલિકાની અંદર નીચલા સ્તરની નગરપાલિકા છે. 2009માં ડરહામ પ્રાદેશિક પરિષદે પ્રાદેશિક સત્તાવાર યોજના સુધારો (આરઓપીએ) 128 અપનાવ્યો હતો, જે બાદમાં મંજૂરી માટે મ્યુનિસિપલ બાબતો અને આવાસ મંત્રાલયને મોકલવામાં આવ્યો હતો. મંત્રાલયે 2010માં ડરહામ પ્રદેશને લખેલા પત્રમાં આ યોજના અંગે ઘણી મોટી ચિંતાઓ વ્યક્ત કરી હતી. આ ચિંતાઓમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છેઃ વાજબી ઠેરવ્યા વિના રોજગારીની જમીનનો ઉમેરો. જમીન પુરવઠાના વિશ્લેષણમાંથી હાલની રહેણાંક જમીનને બાકાત રાખવી. નવો રહેણાંક ગ્રીનફિલ્ડ વિકાસ મુખ્યત્વે એક અને અર્ધ-અલગ ઘરોના સ્વરૂપમાં હતો, જે પરિવહન-સહાયક પ્રકારનું બિલ્ટ સ્વરૂપ નથી. વધુ ખાસ રીતે, મંત્રાલયે પૂર્વોત્તર પિકરિંગમાં પ્રસ્તાવિત નવા ગ્રીનફિલ્ડ વિકાસ પર ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી, જેમાં 30,000 નવા રહેવાસીઓ માટે આશરે 1200 હેક્ટર ખેતીની જમીનને રહેણાંક ઉપયોગમાં રૂપાંતરિત કરવાની જરૂર હતી. આ અને અન્ય ચિંતાઓને દૂર કરવા માટે મંત્રાલયે આરઓપીએમાં પૂર્વોત્તર પિકરિંગ વિસ્તરણ વિસ્તારને દૂર કરવા અને વર્તમાન માળખાગત સુવિધાઓ અને જમીન પુરવઠાનો અસરકારક રીતે ઉપયોગ થાય તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે હાલના શહેરી વિસ્તારો માટે સઘન વ્યૂહરચના સહિત અનેક ફેરફારોની દરખાસ્ત કરી હતી. મંત્રીના નિર્ણયો પર ડરહામ પ્રદેશનો પ્રતિસાદ હકારાત્મક ન હતો કારણ કે તેમાં એવું માનવામાં આવ્યું હતું કે ઇનકાર અને ફેરફારોએ "પ્રદેશ માટે વિકાસ વ્યવસ્થાપન દ્રષ્ટિ સાથે સમાધાન કર્યું હતું અને" સેન્ટ્રલ પિકરિંગ ડેવલપમેન્ટ પ્લાનનો અયોગ્ય રીતે અમલ કર્યો હતો ". જેમ કે, ડરહામ પ્રદેશએ મંત્રીના નિર્ણયને OMB સમક્ષ અપીલ કરી છે, જે હવે ROPA 128 માટે અંતિમ મંજૂરી અધિકારી હશે. OMB તરફથી હજુ અંતિમ નિર્ણય લેવાનો બાકી છે. ગુએલ્ફ વિકાસ યોજનામાં દર્શાવેલ નીતિઓના જવાબમાં, ગુએલ્ફ શહેરએ જૂન 2008માં સ્થાનિક વિકાસ વ્યવસ્થાપન વ્યૂહરચના અપનાવી હતી. આ વ્યૂહરચનાએ શહેરના સત્તાવાર યોજના સુધારા (ઓ. પી. એ.) ને જાણ કરવા માટે વિકાસના મુખ્ય સિદ્ધાંતો અને અંદાજિત વૃદ્ધિની આગાહીઓનો સમૂહ પ્રદાન કર્યો હતો. ઓ. પી. એ. 39 એ શહેરી વિકાસ કેન્દ્રો, ગ્રીનફિલ્ડ વિસ્તારો, બિલ્ટ-અપ વિસ્તારો અને વસાહત વિસ્તારોની વિકાસ યોજનાની વિભાવનાઓને ગુએલ્ફની સત્તાવાર યોજનામાં રજૂ કરી હતી. વધુમાં, ઓ. પી. એ. 39 વિકાસ યોજનામાં દર્શાવેલ લક્ષ્યો પ્રત્યે નોંધપાત્ર પ્રતિબદ્ધતા દર્શાવે છે કારણ કે તેઃ નિયુક્ત શહેરી વિકાસ કેન્દ્ર (s.2.4.6) ની જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવા માટે ડાઉનટાઉન માધ્યમિક યોજનાની રચનાની રૂપરેખા આપે છે. ); મુખ્ય પરિવહન સ્ટેશન વિસ્તારને નિયુક્ત કરે છે (s.2.4.7.) અને સઘન કોરિડોર (s.2.4.8); અને ગ્રીનફિલ્ડ વિસ્તારો (s.2.4.10) માં ગૌણ યોજનાઓ દ્વારા સઘન પડોશી વિકાસ માટે પ્રતિબદ્ધ છે. તે વિકાસ વ્યવસ્થાપનના ઘણા વ્યાપક સિદ્ધાંતો પણ પ્રદાન કરે છે, જેમાં નિર્ણયનો સમાવેશ થાય છે કે તમામ વૃદ્ધિને ગુએલ્ફની હાલની કોર્પોરેટ સીમાઓમાં સમાવવામાં આવશે. એ પણ નોંધવું યોગ્ય છે કે ઓ. પી. એ. 39માં વર્ષ 2015 (<આઇ. ડી. 1>) ની સમયમર્યાદા પહેલાં 2006ના બિલ્ટ-અપ વિસ્તારની અંદર થઈ રહેલા નવા રહેણાંક વિકાસના 40 ટકાના વૃદ્ધિ યોજનાના સઘન લક્ષ્યાંકને સંભવિત રીતે પૂર્ણ કરવાની જોગવાઈઓ છે. સિટી ઓફ ગેલ્ફ કાઉન્સિલે જૂન 2009માં ઓ. પી. એ. 39 અપનાવ્યું હતું અને મ્યુનિસિપલ બાબતો અને આવાસ મંત્રીએ નવેમ્બર 2009માં ઓ. પી. એ. 39ને મંજૂરી આપી હતી. વોનની ઓ. એમ. બી. ને અપીલ નાગરિક જૂથો તરફથી પણ આવી છે, જે વોન શહેરમાં સત્તાવાર યોજના સુધારાના કિસ્સામાં જોવા મળે છે. વોન શહેર એ યોર્ક ક્ષેત્રની ઉપલા સ્તરની નગરપાલિકાની અંદર નીચલા સ્તરની નગરપાલિકા છે. વિકાસ યોજના દ્વારા સૂચવ્યા મુજબ, યોર્ક પ્રદેશએ કેટલાક પ્રાદેશિક સત્તાવાર યોજના સુધારા (આરઓપીએ) પસાર કર્યા હતા. આમાંથી વોનની શહેરી સરહદ (આરઓપીએ 2) ના વિસ્તરણ માટે એક સુધારો હતો. આ શહેરી સરહદના વિસ્તરણની વિગત શહેરની સત્તાવાર યોજનામાં સુધારામાં આપવામાં આવી હતી, જેને અગાઉ સપ્ટેમ્બર 2010માં વોન સિટી કાઉન્સિલ દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. સ્થાનિક નાગરિક પર્યાવરણીય જૂથ સસ્ટેનેબલ વોનએ આ સુધારાઓનો સખત વિરોધ કર્યો હતો. સસ્ટેનેબલ વોને ઓક્ટોબર 2010માં આ આરઓપીએને મંજૂરી આપવાના પ્રાંતના નિર્ણય સામે ઓએમબીને અપીલ કરી હતી. સસ્ટેનેબલ વોન દલીલ કરે છે કે વિકાસ યોજના વસાહત વિસ્તારની બહાર પ્રસ્તાવિત વિકાસ શહેરી સરહદ વિસ્તરણ માટે નિર્ધારિત પ્રાંતીય માપદંડોને પૂર્ણ કરતો નથી. તેમનો વિરોધ કેટલીક હકીકતો પર આધારિત હતો, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છેઃ આ વિસ્તારમાં વિકાસ ટકાઉ રીતે થઈ શકે કે નહીં તે દર્શાવવા માટે કોઈ શક્યતા અભ્યાસ હાથ ધરવામાં આવ્યો ન હતો; વિસ્તરણ વિસ્તાર અને નજીકના કુદરતી વારસા વિસ્તારોમાં વિકાસ મુખ્ય કૃષિ જમીનને કેવી રીતે અસર કરશે તે તપાસવા માટે કોઈ અભ્યાસ હાથ ધરવામાં આવ્યો ન હતો; અને આરઓપીએ 2 વિકાસ માટે નિર્ધારિત 6 વિસ્તારો માટે વસ્તીના અંદાજો ખૂટે છે. OMB હાલમાં આ બાબતે મધ્યસ્થી અને પૂર્વ સુનાવણી કરી રહ્યું છે, અને તેથી અંતિમ નિર્ણય આપવામાં આવ્યો નથી. ટીકાઓ વૃદ્ધિ યોજનાની વિદ્વાનો અને પર્યાવરણીય જૂથો તેમજ ઓન્ટારિયોના પર્યાવરણ કમિશનર તરફથી નોંધપાત્ર ટીકા કરવામાં આવી છે. આ ટીકાઓ સામાન્ય રીતે ગીચતા, શહેરી વિકાસની સીમા, પરિવહન અને તાજેતરમાં, સિમકો પેટા-વિસ્તાર સુધારાના વિષયો પર કેન્દ્રિત છે. ઘનતા ઘનતા અને વિકાસ યોજના સંબંધિત મુખ્ય ચિંતાઓમાં નિર્ધારિત ઘનતા લક્ષ્યાંકોનો સમાવેશ થાય છે, તેમજ ઘનતા લક્ષ્યાંકો અને વૃદ્ધિ અંદાજોની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે. ગીચતા અને વૃદ્ધિના અંદાજોની અંતર્ગત ધારણાઓ પર પ્રશ્નો ઉઠાવવામાં આવ્યા છે, જેમાં આ પ્રદેશમાં ઊંચા દરે વૃદ્ધિ ચાલુ રહેશે તેવી ધારણા પર ચિંતા સામેલ છે. વધુમાં, આવા સતત અને ઝડપી વિકાસને ટકાવી રાખવા માટે પ્રદેશના પર્યાવરણની ક્ષમતા પર ચિંતા વ્યક્ત કરવામાં આવી છે. જે પદ્ધતિમાં ઘનતા લક્ષ્યોની ગણતરી કરવામાં આવી છે તે અંગે વધુ તકનીકી દલીલો પણ કરવામાં આવી છે, જેમાં ચોખ્ખી ઘનતા ગણતરીના અભાવ અંગેની ચિંતાઓનો સમાવેશ થાય છે. યોજનામાં સમાવિષ્ટ ચોક્કસ ગીચતા લક્ષ્યાંકોના સંદર્ભમાં, 2015 સુધીમાં બાંધવામાં આવેલા વિસ્તારોમાં થતા તમામ નવા રહેણાંક વિકાસના 40 ટકાના સઘનતાના લક્ષ્ય પર ઘણી ટીકા કરવામાં આવી છે. કારણ કે આ વલણ જી. ટી. એ. ના ઘણા ભાગોમાં પહેલેથી જ થઈ રહ્યું છે, ઘણા લોકો દલીલ કરે છે કે આ લક્ષ્ય હાલની વૃદ્ધિની પેટર્નને પડકારવા માટે બહુ ઓછું કરે છે અને ફેલાવામાં અસરકારક ઘટાડામાં પરિણમી શકે તેટલું ઓછું છે. ગ્રીનફિલ્ડ વિકાસ ક્ષેત્રો માટે 50 રહેવાસીઓ અને હેક્ટર દીઠ નોકરીઓના યોજનાના લઘુતમ ગીચતાના લક્ષ્ય તરફ સમાન ટીકાઓ કરવામાં આવી છે. એવી દલીલ કરવામાં આવી છે કે ગીચતાનું આ સ્તર પરિવહન સહાયક નથી, અને ઉપલા અને એક-સ્તરની નગરપાલિકાઓમાં સરેરાશ તરીકે લક્ષ્યનો અમલ ઓછી ગીચતાના વિકાસને મંજૂરી આપે છે જે ફેલાવાની વર્તમાન પેટર્નને ઘટાડવા માટે બહુ ઓછું કરશે. ક્યાં તીવ્રતા આવવાની છે તે અંગે પણ ચિંતા વ્યક્ત કરવામાં આવી છે. ખાસ કરીને, શહેરી વિકાસની સરહદના કિનારે સઘનતા જમીન અથવા હાલની માળખાગત સુવિધાનો અસરકારક ઉપયોગ દર્શાવતી નથી. શહેરી વિકાસની સીમા વિકાસ યોજનામાં નિર્ધારિત શહેરી સીમાઓને લગતી નીતિઓ પર ઘણો વિવાદ ઊભો થયો છે. પેમ્બિના સંસ્થાએ યોજનાની અંદરની જોગવાઈઓની ટીકા કરી છે જે 300 હેક્ટરથી ઓછી જમીનના કોઈપણ વિકાસને મંજૂરી આપે છે અને વિકાસ યોજનાને અમલમાં મૂકતા પહેલા યોજનાની અંદરની નીતિઓ અને પ્રતિબંધોમાંથી મુક્તિ આપવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે. પેમ્બિના દલીલ કરે છે કે આ જોગવાઈ ખૂબ ઉદાર છે અને વિકાસ યોજનાના વ્યાપક શહેરી નિયંત્રણ લક્ષ્યોની વિરુદ્ધ છે. યોજનાની અનુસૂચિ 2, પ્લેસિસ ટુ ગ્રો કન્સેપ્ટ, ગ્રીનબેલ્ટ પ્લાન વિસ્તારોમાં હાઇવે 404 ના સૂચિત વિસ્તરણને સૂચવે છે. આને આર્થિક વિકાસને ટેકો આપવા માટે માળખાગત વિકાસની તરફેણમાં વૃદ્ધિ યોજના અને ગ્રીનબેલ્ટ યોજનાના પર્યાવરણીય લક્ષ્યો પ્રત્યેની નબળી પ્રતિબદ્ધતાના સંકેત તરીકે અર્થઘટન કરવામાં આવ્યું છે. "લીપ-ફ્રોગિંગ" ને અટકાવવાની યોજનાની ક્ષમતા પર પણ સવાલ ઉઠાવવામાં આવ્યા છે, જેમાં ગ્રીનબેલ્ટ યોજનામાં સંરક્ષિત વિસ્તારોમાંથી "બાહ્ય વર્તુળ" માં ગ્રામીણ અને કૃષિ ક્ષેત્રોમાં વિકાસને બાકાત રાખવામાં આવે છે. છેલ્લે, ગ્રામીણ અને કૃષિ "વ્હાઇટબેલ્ટ" વિસ્તારોના વ્યવસ્થાપન પર ચિંતા છે, જે ગ્રીનબેલ્ટ યોજના વિસ્તાર અથવા વિકાસ યોજના સમાધાન વિસ્તારની સરહદોમાં આવતા નથી. સફેદ પટ્ટાની અંદરના વિસ્તારોમાં નોંધપાત્ર કુદરતી સુવિધાઓ અને કૃષિ જમીન છે, પરંતુ વિકાસ યોજનામાં તેમના શહેરીકરણ સામે થોડા કાયદાકીય રક્ષણો છે. કેટલાક જૂથોએ વિકાસ યોજનામાં સ્થાપિત શહેરી સરહદ અંગે આર્થિક ચિંતાઓ પણ વ્યક્ત કરી છે. આવાસની કિંમતો પર શહેરી વિકાસની સીમાઓની અસરો અંગે ઘણી ચર્ચા છે. ઘણા લોકો દલીલ કરે છે કે વિકાસપાત્ર જમીનના પુરવઠાને મર્યાદિત કરીને, આવી સીમાઓ આવાસની કિંમતોમાં વધારો કરી શકે છે. ઓન્ટારિયોના ફેડરેશન ઓફ રેન્ટલ-હાઉસિંગ પ્રોવાઇડર્સ દ્વારા પ્રકાશિત થયેલા એક અહેવાલમાં સૂચવવામાં આવ્યું છે કે વૃદ્ધિ યોજનાએ બાંધવામાં આવેલા વિસ્તારોમાં સઘનતા વધારવા માટે વધુ કરવું જોઈએ, તેમજ આવાસની પરવડે તેવી અસરને ઘટાડવા માટે ગીચતા વધારવાની મંજૂરી આપવી જોઈએ. પરિવહન પરિવહન વિકલ્પોની શ્રેણી સાથે સંપૂર્ણ સમુદાયોનો વિકાસ એ વિકાસ યોજનાનો સ્પષ્ટ હેતુ છે, પરંતુ પૂરતી ગીચતા વિના, જાહેર પરિવહન ચોક્કસ વસાહત વિસ્તારો માટે વ્યવહારુ વિકલ્પ બનવાની શક્યતા નથી. પેમ્બિના ઇન્સ્ટિટ્યૂટના વિકાસ યોજનાના વિશ્લેષણમાં સૂચવવામાં આવ્યું છે કે 50 રહેવાસીઓ અને હેક્ટર દીઠ નોકરીઓનું લઘુતમ ગ્રીનફિલ્ડ વિકાસ ગીચતા લક્ષ્ય આ વિસ્તારોમાં જાહેર પરિવહન માળખામાં પ્રાંતીય રોકાણને યોગ્ય ઠેરવવા માટે ભાગ્યે જ પૂરતું છે. જી. જી. એચ. ના કેટલાક ભાગોમાં ફાળવેલ ગીચતા તેનાથી પણ ઓછી છે, જેમાં સિમકો કાઉન્ટી જેવી નગરપાલિકાઓને માત્ર 41 રહેવાસીઓની ગીચતા અને હેક્ટર દીઠ નોકરીઓ ફાળવવામાં આવી છે. જી. જી. એચ. ના મોટાભાગના ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં, હાલના નગરોમાં પરિવહન માળખાને ટેકો આપવા માટે પૂરતી ગીચતાનો પણ અભાવ છે, જે વિકાસ યોજનામાં સઘન લક્ષ્યાંકોને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે જરૂરી પરિવહન રોકાણને અટકાવી શકે છે. ગ્રીનબેલ્ટ એલાયન્સનો એક અહેવાલ સૂચવે છે કે આનાથી ઓછી ગીચતા, વિસ્તૃત વૃદ્ધિનું સ્વ-મજબૂત ચક્ર સર્જાયું છે જેનો સામનો સંકલિત પ્રાંતીય અને મ્યુનિસિપલ હસ્તક્ષેપ પ્રયાસો દ્વારા થવો જોઈએ જે પૂરતા પ્રમાણમાં ગીચતા ન હોય તેવા વિસ્તારોમાં જાહેર પરિવહન રોકાણ લાવશે. આ દરમિયાન, ગ્રીનબેલ્ટ એલાયન્સે ગ્રામીણ સમુદાયોને "સામાજિક પરિવહન" ના સ્વરૂપોમાં જોડાવા માટે ભલામણો કરી છે, જેમ કે કોર્પોરેટ વેનપૂલિંગ અને ફિક્સ્ડ રૂટ ટેક્સીઓ જેથી ઘનતા તરફના વિકાસને પ્રોત્સાહન મળે જે પછીથી જાહેર પરિવહન પ્રણાલીઓમાં વધુ નોંધપાત્ર પ્રાંતીય રોકાણને ટેકો આપી શકે. પર્યાવરણીય હિત જૂથોએ સલાહ આપી છે કે પ્રાંત અને નગરપાલિકાઓએ પરિવહન સહાયક ગીચતાને ઉચ્ચ પ્રાથમિકતા આપવી જોઈએ-શયનખંડ સમુદાયોના પ્રસારને ટાળવા અને ગ્રીનબેલ્ટ પર વધતા પર્યાવરણીય બોજને ટાળવા માટે, અને સંપૂર્ણ, સઘન અને ટકાઉ સમુદાયોના લાભ માટે. સિમકો પેટા-વિસ્તાર સુધારા 2009માં, એમઓઆઈએ વિકાસ યોજનાની નીતિઓના સ્થાનિક અમલીકરણને માર્ગદર્શન આપવા માટે સિમકો એરિયાઃ એ સ્ટ્રેટેજિક વિઝન ફોર ગ્રોથ રિપોર્ટ બહાર પાડ્યો હતો. ત્યારબાદ, ગ્રેટર ગોલ્ડન હોર્સશૂ માટે વિકાસ યોજનામાં પ્રથમ સુધારો 19 જાન્યુઆરી, 2012 ના રોજ ઘડવામાં આવ્યો હતો. આ સુધારો સિમકો પેટા-વિસ્તારને અસર કરે છે, જેમાં સિમકો કાઉન્ટીની પ્રાદેશિક નગરપાલિકા અને બેરી અને ઓરિલિયાની એક-સ્તરીય નગરપાલિકાઓનો સમાવેશ થાય છે. પ્લેસ ટુ ગ્રો એક્ટ માટે ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર મંત્રાલયની વિકાસ સચિવાલયની વેબસાઇટ પર ટિપ્પણી સુધારાના હેતુ પર નીચેનું નિવેદન પૂરું પાડે છેઃ ગ્રેટર ગોલ્ડન હોર્સશૂ માટે સુધારેલી વિકાસ યોજના સિમકો કાઉન્ટી અને બેરી અને ઓરિલિયાના શહેરોમાં નગરપાલિકાઓ માટે વિકાસ યોજનાનો અમલ કરવા માટે વધુ ચોક્કસ દિશા પ્રદાન કરે છે. તે સિમકો પેટા-ક્ષેત્રના આયોજનને સ્થાનિક નિર્ણયોને ટેકો આપવા, રોજગારી સર્જન માટેની તકો પૂરી પાડવા અને જીવનની સુધારેલી ગુણવત્તાને ટેકો આપવા માટે નિશ્ચિતતા આપે છે, જ્યારે ફેલાવાને મર્યાદિત કરે છે અને મૂલ્યવાન ખેતીની જમીન અને હરિયાળી જગ્યાઓનું રક્ષણ કરે છે. (વિકાસ સચિવાલય, 2012) સિમકો પેટા-વિસ્તારની મ્યુનિસિપલ કાઉન્સિલને નોંધપાત્ર નિયમનકારી દેખરેખ આપતા, નવી યોજનામાં પુનરાવર્તિત જોગવાઈઓએ ટીકાને આકર્ષિત કરી છે કે આ સુધારો લેક સિમકો સંરક્ષણ યોજના, ગ્રીનબેલ્ટ યોજના અને ગ્રેટર ગોલ્ડન હોર્સશૂ માટે વિકાસ યોજનામાં વ્યક્ત કરાયેલા અન્ય પ્રાંતીય નીતિ લક્ષ્યાંકોનું ઉલ્લંઘન છે. લેક સિમકો વોટરશેડની સંવેદનશીલ ઇકોલોજી, ગ્રીનબેલ્ટની નિકટતા અને બિનસંયોજિત શહેરી ફેલાવા માટે આ પ્રદેશની વલણને ધ્યાનમાં રાખીને, સુધારાની આસપાસની ચિંતાઓ મોટે ભાગે પર્યાવરણીય અસરો સાથે સંબંધિત છે. સુધારાની અંદરની નીતિઓ બ્રેડફોર્ડ વેસ્ટ-ગ્વીલિમ્બરી અને ઇનિસ્ફિલમાં હાઇવે 400 કોરિડોર સાથે વ્યૂહાત્મક રોજગાર ક્ષેત્રોને ફરીથી નિયુક્ત કરે છે. ગ્રીનબેલ્ટ એલાયન્સનો એક અહેવાલ જણાવે છે કે આ વિકાસ યોજનાના ફેલાવાને અંકુશમાં લેવાના અને સંપૂર્ણ સમુદાયો બનાવવાના ઇરાદાને નબળી પાડશે, કારણ કે તે હાલના વસાહત વિસ્તારો અને માળખાગત સુવિધાઓથી અલગ ગ્રીનફિલ્ડ વિકાસને પ્રોત્સાહન આપે છે. આ અહેવાલ લીપફ્રોગ ડેવલપમેન્ટમાં વધારો થવાની સંભાવના સાથે સંબંધિત ચિંતાઓને પણ ઓળખે છે, જેમાં ગ્રીનફિલ્ડ ડેવલપમેન્ટ ગ્રીનબેલ્ટ પર "આઉટર રિંગ" ના વિસ્તારોમાં જાય છે, જેમાં સિમકો પેટા-વિસ્તારનો સમાવેશ થાય છે. આનાથી સિમકો કાઉન્ટીમાં ઓછી ગીચતા ધરાવતી શહેરી વસાહતોમાંથી મુસાફરોને ટોરોન્ટો જેવી "આંતરિક વર્તુળ" નગરપાલિકાઓમાં રોજગાર કેન્દ્રો સાથે જોડવા માટે ગ્રીનબેલ્ટમાંથી પસાર થતા વધુ રસ્તાઓ તરફ દોરી જઈ શકે છે. ટીકાકારો GGH પ્રદેશમાં હવાની ગુણવત્તા અને આબોહવા પરિવર્તન શમન વ્યૂહરચનાઓ માટે સંકળાયેલ નકારાત્મક અસરો વિશે ચિંતિત છે. STORM ગઠબંધન જેવા રસ ધરાવતા જૂથો ચિંતિત છે કે પ્રસ્તાવિત હાઇવે 400 રોજગાર કોરિડોર પ્લેસ ટુ ગ્રો એક્ટ અને ગ્રોથ પ્લાનની "સંપૂર્ણ સમુદાયો" ની વિભાવનાની વિરુદ્ધ છે. તેમણે સિમકો કાઉન્ટીમાં નવા નિયુક્ત રોજગાર હેતુઓ માટે ગ્રીનફિલ્ડ વિસ્તારોના સંક્રમણની ટીકા કરી છે કારણ કે જી. જી. એચ. ના અન્ય ભાગોમાં હજારો હેક્ટર જમીન પહેલેથી જ રોજગાર ઉપયોગ માટે નિયુક્ત કરવામાં આવી છે. આ વિકાસના વિરોધીઓએ નોંધ્યું છે કે સુધારેલી વિકાસ યોજનામાં આર્થિક કોરિડોરની જોગવાઈઓ કોઈપણ પર્યાવરણીય અસર આકારણી (ઇઆઇએ) હાથ ધરવા પહેલાં રજૂ કરવામાં આવી છે, જે લેક સિમકો સંરક્ષણ યોજના હેઠળ જરૂરી છે. આ પ્રોજેક્ટને ટેકો આપવા માટે જરૂરી નવી માળખાગત સુવિધાઓના પ્રમાણને ધ્યાનમાં રાખીને, સિમકો તળાવના જળવિભાજકની નાજુક ઇકોલોજી પર હાઇવે 400 રોજગાર કોરિડોરના વિકાસની શું અસરો પડી શકે છે તે નક્કી કરવા માટે ઇઆઇએની જરૂર છે. સિમકો પેટા-વિસ્તાર સુધારાની રજૂઆત દ્વારા સૂચિત સિમકો તળાવમાં ફોસ્ફરસ અને પાણીના પ્રવાહનો વધતો બોજ પર્યાવરણીય વિવેચકોમાં અન્ય એક અગ્રણી ચિંતા છે. અભ્યાસોએ દર્શાવ્યું છે કે સુધારેલી વિકાસ યોજનામાં વિકાસ લક્ષ્યાંકોનું પરિણામ દર વર્ષે વધારાના 14,328 કિલો ફોસ્ફરસ સિમકો તળાવમાં પ્રવેશી શકે છે. સિમકો પેટા-વિસ્તારમાં 230,000 નવા રહેવાસીઓના મૂળ વસ્તી વૃદ્ધિના અંદાજોએ પહેલેથી જ ચિંતા વ્યક્ત કરી હતી કે શું વૃદ્ધિનું આ સ્તર વિકાસ યોજનાના સઘન લક્ષ્યાંકો સાથે સુસંગત છે કે કેમ. સુધારેલી વિકાસ યોજના હેઠળ સિમકો કાઉન્ટીના વિવેકબુદ્ધિથી વધારાના 20,000 રહેવાસીઓની ફાળવણીએ વધુ ચિંતા ઉભી કરી છે કે સિમકો પેટા-વિસ્તાર સુધારો પર્યાવરણીય સુરક્ષા અને સ્માર્ટ વિકાસના ભોગે વિકાસના હિતોની તરફેણ કરે છે. (માલ્કમસન, 2012). જોકે સુધારેલી વિકાસ યોજનામાં એવી ભલામણો સામેલ છે કે સમુદાયો શહેરી અને સ્થાપત્ય ડિઝાઇનનો અમલ કરે છે જે ઊર્જા, પાણી અને ગંદાપાણીના વ્યવસ્થાપનમાં કાર્યક્ષમતામાં વધારો કરશે, આ ભલામણો બંધનકર્તા નથી. સિમકો પેટા-વિસ્તાર સુધારો આખરે સિમકો પેટા-વિસ્તારની અંદરની નગરપાલિકાઓને તેમની પોતાની પર્યાવરણીય અને શહેરી ડિઝાઇન વ્યૂહરચનાઓ તૈયાર કરવા અને વૃદ્ધિ અને વિકાસની તેમની પોતાની પેટર્ન નક્કી કરવા માટે વિવેકબુદ્ધિ આપે છે. સંદર્ભો બાહ્ય કડીઓ ગ્રેટર ગોલ્ડન હોર્સશૂ માટે મ્યુનિસિપલ અફેર્સ અને હાઉસિંગ ગ્રોથ પ્લાન મંત્રાલય સત્તાવાર હોમપેજ ઓક રિજેઝ મોરેઇન કન્ઝર્વેશન એક્ટ, 2001 પ્રાંતીય નીતિ નિવેદન ગ્રીનબેલ્ટ પ્લાન, 2005 પ્લેસિસ ટુ ગ્રો એક્ટ હોમપેજ ઓન્ટારિયોની રાજનીતિ કેનેડામાં આર્થિક આયોજન શહેરી આયોજન જમીન ઉપયોગ 2006 દસ્તાવેજો