RACER Trust
આર. એ. સી. ઈ. આર. ટ્રસ્ટ (રિવાઇટલાઇઝિંગ ઓટો કોમ્યુનિટીઝ એન્વાયર્નમેન્ટલ રિસ્પોન્સ ટ્રસ્ટ) ની રચના માર્ચ 2011માં ન્યૂયોર્કના સધર્ન ડિસ્ટ્રિક્ટ માટે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ બેન્કરપ્સી કોર્ટમાં સંમતિ હુકમનામા દ્વારા કરવામાં આવી હતી, જેમાં 2009માં જી. એમ. સી. ની નાદારી સમયે ભૂતપૂર્વ જનરલ મોટર્સ કોર્પોરેશન ("જી. એમ. સી".) અને વિવિધ જી. એમ. સી. આનુષંગિકોની માલિકીની કેટલીક વાસ્તવિક મિલકતોને સાફ કરવા અને પુનઃવિકાસ માટે સ્થાન આપવામાં આવ્યું હતું. તેની નાદારીની કાર્યવાહી દ્વારા, જી. એમ. સી. મોટર્સ લિક્વિડેશન કંપની ("એમ. એલ. સી".) તરીકે જાણીતી બની હતી અને ત્યારથી અસરકારક રીતે તેનું વિસર્જન કરવામાં આવ્યું છે. તેના વિસર્જન પહેલાં, એમ. એલ. સી. ને પાંચ અલગ-અલગ ટ્રસ્ટોમાં વહેંચવામાં આવ્યા હતા; પ્રથમ અસુરક્ષિત લેણદારો (જનરલ અનસિક્યોર્ડ ક્રેડિટર્સ ટ્રસ્ટ) ના દાવાઓનું સમાધાન કરવા માટે; બીજું (આર. એ. સી. ઈ. આર.) પર્યાવરણીય પ્રવૃત્તિઓનું સંચાલન કરવા માટે, અને આખરે અમુક બાકીની એમ. એલ. સી. વાસ્તવિક અને વ્યક્તિગત સંપત્તિ સંપત્તિનો નિકાલ કરવા માટે; ત્રીજું એસ્બેસ્ટોસ સંબંધિત દાવાઓનું સંચાલન કરવા માટે (એસ્બેસ્ટોસ પર્સનલ ઈન્જરી ટ્રસ્ટ); ચોથું મુકદ્દમા દાવાઓ માટે (એક્શન અવોઇડન્સ ટ્રસ્ટ); અને પાંચમું સામાન્ય વણઉકેલાયેલી જી. એમ. સી. બાબતો માટે (એમ. એલ. સી. ડેટોર ઇન પોસેશન લેન્ડર્સ ટ્રસ્ટ). તેની શરૂઆતના સમયે, આર. એ. સી. ઈ. આર. ના પોર્ટફોલિયોમાં 14 રાજ્યોમાં 89 સ્થળોએ મિલકતોનો સમાવેશ થતો હતો, જેમાં 358 વ્યક્તિગત પાર્સલ અને 7,000 એકરથી વધુ મુખ્યત્વે ઔદ્યોગિક જમીનનો સમાવેશ થતો હતો, જે આર. એ. સી. ઈ. આર. ને યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં ઔદ્યોગિક મિલકતના સૌથી મોટા ધારકોમાંનું એક બનાવે છે. જ્યારે તેની રચના કરવામાં આવી ત્યારે RACER એ યુ. એસ. ના ઇતિહાસમાં સૌથી મોટો પર્યાવરણીય પ્રતિસાદ અને ઉપચાર ટ્રસ્ટ હતો. આર. એ. સી. ઈ. આર. નું મુખ્ય મથક ડેટ્રોઇટ, મિશિગનમાં છે. તેના વહીવટી ટ્રસ્ટી ઇ. પી. એલ. ઇ. ટી., એલ. એલ. સી. છે, જેના મેનેજિંગ સભ્ય ઇલિયટ પી. લોઝ છે, જે યુ. એસ. એન્વાયર્નમેન્ટલ પ્રોટેક્શન એજન્સીની ઓફિસ ઓફ સોલિડ વેસ્ટ એન્ડ ઇમર્જન્સી રિસ્પોન્સના ભૂતપૂર્વ સહાયક વહીવટકર્તા અને લો ફર્મ ક્રોવેલ એન્ડ મોરિંગમાં ભાગીદાર છે. જ્યારે 2011માં RACERની સ્થાપના કરવામાં આવી ત્યારે નાદારીની અદાલતે EPLET, LLCની વહીવટી ટ્રસ્ટી તરીકે પાંચ વર્ષની મુદત માટે નિમણૂક કરી હતી; EPLET, LLCની 2016માં બીજી મુદત અને 2021માં ત્રીજી મુદત માટે ફરીથી નિમણૂક કરવામાં આવી હતી. સમાધાન સમજૂતી RACER પોર્ટફોલિયોમાં ભૂતપૂર્વ GMC મિલકતો અંગે RACER ને બે સામાન્ય ભૂમિકાઓ સોંપે છે. પ્રથમ, આર. એ. સી. ઈ. આર. આ મિલકતોનું સંચાલન કરે છે જ્યારે આર. એ. સી. ઈ. આર. ની માલિકી હેઠળ હોય છે અને જ્યાં જરૂર હોય ત્યાં ચોક્કસ પર્યાવરણીય સફાઇ કરે છે, કેટલાક કિસ્સાઓમાં પણ જ્યારે આર. એ. સી. ઈ. આર. હવે માલિક નથી. બીજું, RACER ઉત્પાદક અથવા ફાયદાકારક પુનઃઉપયોગ માટે મિલકતોને વેચવા અથવા સ્થાનાંતરિત કરવા માંગે છે. આર. એ. સી. ઈ. આર. એક સરકારી સંસ્થા નથી પરંતુ તેના એકમાત્ર લાભાર્થી તરીકે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ ઓફ અમેરિકા સાથેનો એક સ્વતંત્ર ટ્રસ્ટ છે. પૃષ્ઠભૂમિ 1 જૂન, 2009ના રોજ, જનરલ મોટર્સ કોર્પોરેશને ન્યૂયોર્કના દક્ષિણી જિલ્લા માટે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ નાદારી અદાલતમાં પ્રકરણ 11 નાદારી રક્ષણ માટે અરજી કરી હતી. 9 ઓક્ટોબર, 2009ના રોજ, રિમેડિએશન એન્ડ લાયબિલિટી મેનેજમેન્ટ કંપની, ઇન્ક. ("રિયલમ") અને એન્વાયર્નમેન્ટલ કોર્પોરેટ રિમેડિએશન કંપની, ઇન્ક. ("એનકોર") દરેકએ પ્રકરણ 11 હેઠળ રાહત માટે સ્વૈચ્છિક અરજીઓ દાખલ કરી હતી. 5 જુલાઈ, 2009ના રોજ નાદારીની અદાલતે જૂની જી. એમ. સી. ની સારી અસ્કયામતોને નવી જનરલ મોટર્સ કંપની ("નવી જી. એમ".) ને વેચવાની મંજૂરી આપી હતી. અસ્કયામતોના વેચાણ પછી, જૂના જી. એમ. સી. નું નામ બદલીને મોટર્સ લિક્વિડેશન કંપની ("એમ. એલ. સી".) કરવામાં આવ્યું હતું. નવા જી. એમ. એ તમામ પ્લાન્ટ સ્થાનો ખરીદ્યા ન હતા, અને એમ. એલ. સી. પાસે જે બાકી રહ્યું હતું તેમાંથી મોટા ભાગનાને વેચાણ અથવા સ્થાનાંતરણની તૈયારીમાં પર્યાવરણીય ઉપચાર માટે આર. એ. સી. ઈ. આર. ટ્રસ્ટને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવ્યા હતા. આર. એ. સી. ઈ. આર. ટ્રસ્ટની સ્થાપના કરનારા સંમતિ હુકમનામા અને સમાધાન કરારના પક્ષકારોમાં એમ. એલ. સી., આર. ઈ. એ. એલ. એમ. અને એનકોર (સામૂહિક રીતે "દેવાદારો"); યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ ઓફ અમેરિકા; ડેલવેર, ઇલિનોઇસ, ઇન્ડિયાના, કેન્સાસ, મિશિગન, મિસૌરી, ન્યૂ જર્સી, ન્યૂ યોર્ક, ઓહિયો, વર્જિનિયા અને વિસ્કોન્સિન રાજ્યો; લ્યુઇસિયાના ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ એન્વાયર્નમેન્ટલ ક્વોલિટી, મેસેચ્યુસેટ્સ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ એન્વાયર્નમેન્ટલ પ્રોટેક્શન; અને ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ એન્વાયર્નમેન્ટલ પ્રોટેક્શન ફોર કોમનવેલ્થ ઓફ પેન્સિલવેનિયા (સામૂહિક રીતે "સ્ટેટ્સ"); સેન્ટ રેગિસ મોહૉક જનજાતિ; અને ઇ. પી. એલ. ઇ. ટી., એલ. એલ. સી., વહીવટી ટ્રસ્ટી તરીકેની તેની ક્ષમતામાં સામેલ હતા. પ્રોપર્ટીઝ એમ. એલ. સી. ના પોર્ટફોલિયોમાં 14 યુ. એસ. રાજ્યોમાં 89 સ્થળોએ મિલકતોનો સમાવેશ થાય છે. આ મિલકતો કુલ જમીન કરતાં વધુ અને લગભગ માળખાકીય વિસ્તારની હતી. જ્યારે એમ. એલ. સી. ની સંપત્તિઓ આર. એ. સી. ઈ. આર. ટ્રસ્ટને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી ત્યાં સુધીમાં એમ. એલ. સી. એ છ સંપત્તિઓ અને સાતમા ભાગનો એક ભાગ વેચી દીધો હતો. જ્યારે આર. એ. સી. ઈ. આર. ટ્રસ્ટને બાકીની મિલકતોની જાણ કરવામાં આવી હતી, ત્યારે મિલકતની માલિકી બદલાઈ ગઈ છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લીધા વિના, પર્યાવરણીય સુધારણા અને લાંબા ગાળાની દેખરેખની જરૂર હોય તેવી તમામ મિલકતોની પર્યાવરણીય સફાઇ અને દેખરેખની જવાબદારીઓને સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવી હતી. આર. એ. સી. ઈ. આર. ટ્રસ્ટની રચના પહેલા એમ. એલ. સી. દ્વારા વેચવામાં આવેલી ચાર મિલકતો સહિત 60 મિલકતો પર્યાવરણીય જવાબદારીઓ વહન કરતી હતી. પર્યાવરણીય મિશન આર. એ. સી. ઈ. આર. ટ્રસ્ટ 60 ભૂતપૂર્વ જી. એમ. સ્થળોએ અગાઉની કામગીરીઓના પરિણામે વારસાગત પર્યાવરણીય દૂષણની સલામત, અસરકારક સફાઇ કરવા માટે જવાબદાર છે. આ સફાઇ રાજ્ય અને સંઘીય નિયમનકારી એજન્સીઓની મંજૂરી અને દેખરેખ સાથે હાથ ધરવામાં આવે છે અને આર. એ. સી. ઈ. આર. ની સ્થાપના સમયે યુ. એસ. ટ્રેઝરી વિભાગ પાસેથી આર. એ. સી. ઈ. આર. ને મળેલી લગભગ 500 મિલિયન ડોલરની મૂળ અને રોકાણની આવક દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવે છે. આર. એ. સી. ઈ. આર. નો ધ્યેય એ છે કે જ્યાં સફાઈની જરૂર હતી તે તમામ સ્થળો માટે જવાબદાર નિયમનકારી એજન્સીઓ પાસેથી "આગળ કોઈ કાર્યવાહી નહીં" પત્રો અથવા પૂર્ણ કરવાના આવા અન્ય સાધનો મેળવવાનું છે. શક્ય હોય ત્યાં સુધી, આર. એ. સી. ઈ. આર. નવા ઔદ્યોગિક અથવા વ્યાપારી વિકાસ અને રોજગાર સર્જનમાં રોકાણ કરવા માંગતા ખરીદદારો અથવા અંતિમ વપરાશકર્તાઓના હિતોને સમાવવા માટે તેની સફાઈનું સંકલન કરે છે. મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં, પર્યાવરણીય સફાઇ શરૂ થાય તે પહેલાં અથવા પૂર્ણ થાય તે પહેલાં પણ RACER મિલકતો નવા ઉપયોગો માટે વેચી શકાય છે, એમ ધારીને કે RACER એ સફાઇ કાર્ય હાથ ધરવા માટે મિલકતોની સતત પહોંચની ખાતરી આપે છે. દરેક સફાઇ માટેના બજેટને સમાધાન કરારમાં સામેલ કરવામાં આવ્યા હતા જેણે RACER ટ્રસ્ટની સ્થાપના કરી હતી. એવા કિસ્સાઓમાં કે જ્યાં સ્થાપિત બજેટ અપૂરતું હોય, RACER ટ્રસ્ટ પાસે સમાધાન કરાર પર હસ્તાક્ષર કરનારાઓની મંજૂરી સાથે પૂરક ભંડોળની પહોંચ હોય છે. પુનર્વિકાસ મિશન આર. એ. સી. ઈ. આર. દરેક સ્થાનના શ્રેષ્ઠ પુનઃઉપયોગ માટે સ્થાનિક સમુદાયના સામાન્ય દ્રષ્ટિકોણને સમજવાના ધ્યેય સાથે સ્થાનિક ચૂંટાયેલા અધિકારીઓ, સમુદાયના નેતાઓ અને આર્થિક વિકાસ સંસ્થાઓ સાથે મુલાકાત કરીને નવી નોકરી-સર્જનના ઉપયોગ માટે પુનર્વિકાસ પ્રક્રિયા શરૂ કરે છે. આ સામાન્ય દ્રષ્ટિકોણના આધારે, આર. એ. સી. ઈ. આર. સંભવિત ખરીદદારોને વેચાણ માટે મિલકતને શ્રેષ્ઠ રીતે કેવી રીતે વેચવી તે નક્કી કરે છે. આ પ્રારંભિક પગલાંઓને અનુસરીને, આર. એ. સી. ઈ. આર. એ ખરીદી માટેની શરતોનું વર્ણન કરતી વિગતવાર માર્કેટિંગ બ્રોશરો અને દસ્તાવેજો પ્રકાશિત કર્યા, ઔપચારિક રીતે માર્કેટિંગ પ્રક્રિયા શરૂ કરી. ખરીદી માટેની ઓફરનું મૂલ્યાંકન આર. એ. સી. ઈ. આર. દ્વારા સમાધાન કરારમાં નિર્ધારિત છ માપદંડ સામે કરવામાં આવે છે, જેના પરિણામે આર. એ. સી. ઈ. આર. ની રચના થઈ છે. કોઈ ચોક્કસ પ્રસ્તાવ દ્વારા આ માપદંડોને શ્રેષ્ઠ રીતે સંતોષવામાં આવ્યા છે કે કેમ તેનું મૂલ્યાંકન કરતી વખતે RACER તેના સંપૂર્ણ વિવેકબુદ્ધિથી વધારાના પરિબળોને પણ ધ્યાનમાં લઈ શકે છે. જ્યારે ખરીદીની કિંમતનું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવશે, ત્યારે આર. એ. સી. ઈ. આર. એ જી. એમ. નાદારીથી નુકસાન પામેલા સમુદાયોમાં રોજગારીનું સર્જન કરવાની અને નવી આર્થિક તક ઊભી કરવાની દરેક ઓફરની ક્ષમતાને પણ ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ. આર. એ. સી. ઈ. આર. એવા ખરીદદારોને પસંદ કરે છે કે જેઓ ઇમારતોને તોડી પાડવા અને તેમણે ખરીદેલી મિલકતોના ઘટકો વેચવાનો ઇરાદો ધરાવતા ખરીદદારોને બદલે તે મિલકતોમાં નવી નોકરીઓનું સર્જન કરવાની ચોક્કસ યોજના ધરાવે છે, જ્યારે હાલની ઇમારતોનો ફરીથી ઉપયોગ, સુધારો અને વિસ્તરણ કરે છે. મિલકતના વેચાણ અથવા ભાડાપટ્ટાઓમાંથી મળેલી રકમનો ઉપયોગ રેસર સાઇટ્સ પર કહેવાતા હોલ્ડિંગ ખર્ચની ચૂકવણી કરવા માટે થાય છે, જેમાં આ મિલકતો પર રેસર દ્વારા ચૂકવવામાં આવતા મિલકત કર અને જાળવણી, વીમો અને સુરક્ષા ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે. આર. એ. સી. ઈ. આર. મિલકતોના વેચાણ અથવા લીઝની આવક આર. એ. સી. ઈ. આર. ના વહીવટી ભંડોળ ખાતામાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે, જેમાંથી આર. એ. સી. ઈ. આર. તેના રોજિંદા ખર્ચની ચૂકવણી કરે છે. આર. એ. સી. ઈ. આર. આત્મનિર્ભર છે, અને મિલકતોના વેચાણ અથવા લીઝમાંથી અપેક્ષિત આવકને તેની રચના સમયે આર. એ. સી. ઈ. આર. ની ચાલુ કામગીરીમાં સામેલ કરવામાં આવી હતી. આમ, પુનર્વિકાસ વ્યૂહરચના તરીકે મિલકતનું દાન બાકાત છે. RACER પુનર્વિકાસમાં સીધું રોકાણ કરતું નથી (ઉદાહરણ તરીકે, માળખાગત સુધારણા ખર્ચને સરભર કરવા માટે ભંડોળ પૂરું પાડીને) અથવા અન્યથા તૃતીય-પક્ષ ખર્ચ ચૂકવે છે (ઉદાહરણ તરીકે, સલાહકારો માટે પુનર્વિકાસ દરખાસ્તોનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે). આર. એ. સી. ઈ. આર. સ્થાનિક સમુદાયોમાં વેચાણક્ષમ સ્થિતિમાં મિલકતો જાળવી રાખીને, મિલકત વેરો ચૂકવીને અને નવા રોકાણ અને રોજગારી સર્જન માટે આર્થિક વિકાસ ભાગીદાર તરીકે કામ કરીને રોકાણ કરે છે. વેચાણ માપદંડ આર. એ. સી. ઈ. આર. સમાધાન કરારની શરતો દ્વારા તેની મિલકતોને વાજબી બજાર મૂલ્યના અંદાજિત ભાવે વેચવા માટે જવાબદાર છે અને જે નોકરીઓ અને અન્ય આર્થિક લાભોને ધ્યાનમાં લે છે જે નવા પ્રોજેક્ટ્સ જી. એમ. નાદારીથી નુકસાન પામેલા ઓટો સમુદાયોમાં લાવી શકે છે. સમાધાન કરારમાં એવા માપદંડોનું વર્ણન કરવામાં આવ્યું છે કે જે મિલકતોનું વેચાણ કરતી વખતે ઓછામાં ઓછા RACERએ ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ. આ માપદંડોમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છેઃ શું ખરીદી કિંમત પૂરતી છે કે કેમ અસરગ્રસ્ત સમુદાય અને રાજ્યમાં રોજગાર સર્જનની સંભાવના કર આવકમાં વધારો અથવા અન્ય લાભો, જેમ કે સમુદાય, રાજ્ય અથવા જનજાતિને નુકસાનમાં ઘટાડો, પર્યાવરણીય સફાઇ માટેના ખર્ચમાં અનપેક્ષિત વધારો ટાળવો સ્થાનિક સમુદાયો, જનજાતિ અથવા રાજ્યના મંતવ્યો સંભવિત ખરીદનારની પ્રતિષ્ઠા અને વિશ્વસનીયતા. સમાધાન કરારમાં પરિબળોના કોઈ ચોક્કસ ભારણની જરૂર નથી. રાજ્યો અને વિસ્તારો પર સૂચિત વેચાણની અસરોને આર. એ. સી. ઈ. આર. દ્વારા ધ્યાનમાં લેવાની છે અને ધ્યાનમાં લેવાની છે, તેમ છતાં આ સંસ્થાઓ આર. એ. સી. ઈ. આર. ના લાભાર્થી નથી. તેનો એકમાત્ર લાભાર્થી યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ સરકાર છે. નોંધપાત્ર વેચાણ મોરેઇન, ઓહિયો રેસરે જૂન 2011માં તેની બે મિલકતો, મોરેઇન ઇન્ડસ્ટ્રિયલ લેન્ડ અને મોરેઇન એસેમ્બલી પ્લાન્ટ, ઇન્ડસ્ટ્રિયલ રિયલ્ટી ગ્રૂપ (IRG) ને વેચી દીધી હતી. ઓહિયોના મોરેઇન અને કેટરિંગમાં 379 એકર જમીન પર અડીને આવેલી સાઇટ્સમાં કુલ 33 લાખ ચોરસ ફૂટથી વધુ ફેક્ટરીની જગ્યા હતી. ઓહિયોના ઇતિહાસમાં સૌથી મોટા આંતરરાષ્ટ્રીય સોદાઓમાંના એકમાં, ફુયાઓ ગ્લાસ અમેરિકાએ આઈઆરજી પાસેથી 15 લાખ ચોરસ ફૂટની ઉત્પાદન જગ્યા ખરીદી હતી. હવે વિશ્વની સૌથી મોટી ઓટો ગ્લાસ ઉત્પાદક કંપની જનરલ મોટર્સ, ફોર્ડ અને હોન્ડા જેવા ગ્રાહકોને પુરવઠો પૂરો પાડે છે. આ પ્લાન્ટ બજાર પછીના કાચ પુરવઠાકારોને પણ સેવા આપે છે, જેમાં સેફેલાઇટ ઓટોગ્લાસ જેવી કંપનીઓનો સમાવેશ થાય છે. ફુયાઓએ શરૂઆતમાં 23 કરોડ ડોલરનું રોકાણ અને 800 નોકરીઓનું સર્જન કરવાનું વચન આપ્યું હતું. એક વર્ષ પછી આ વધીને 360 મિલિયન ડોલરનું રોકાણ અને 1,550 નોકરીઓ સુધી પહોંચી ગયું. તેના એક વર્ષ પછી, ફુયાઓએ જાહેરાત કરી કે આ સુવિધામાં તેની મજૂરની જરૂરિયાત વધીને કુલ 2,400 કામદારો થઈ ગઈ છે. કુલ 622 કામચલાઉ બાંધકામ નોકરીઓનું પણ સર્જન કરવામાં આવ્યું હતું. જુલાઈ 2016માં, ફુયાઓએ જાહેરાત કરી હતી કે તે આઈ. આર. જી. સાથે 15 વર્ષના કરારમાં પ્લાન્ટનો વધારાનો 241,000 ચોરસ ફૂટ હિસ્સો ભાડે આપી રહી છે. ફુયાઓના અધ્યક્ષ ચો ટાક વોંગે જણાવ્યું હતું કે ભવિષ્યમાં આ સ્થળ પર 3,000 થી વધુ કર્મચારીઓ હોવાની અપેક્ષા છે. આઈ. આર. જી. સાઇટ્સના ભાગોને અન્ય ઓટો-અને બિન-ઓટો સંબંધિત ઉત્પાદકોને ભાડે આપે છે. કેન્સાસ સિટી, કેન્સાસ સપ્ટેમ્બર 2013માં, આર. એ. સી. ઈ. આર. એ તેનું 74 એકરનું કેન્સાસ સિટી, કેન્સાસ હોલ્ડિંગ નોર્થપોઈન્ટ ડેવલપમેન્ટને વેચી દીધું હતું. ખરીદનારે આ સ્થળનું નામ સેન્ટ્રલ ઇન્ડસ્ટ્રિયલ પાર્ક રાખ્યું અને તેને નવા ઔદ્યોગિક વિકાસ માટે તૈયાર કર્યું. 2015 માં, નોર્થપોઈન્ટે 74,000 ચોરસ ફૂટ, $10 મિલિયન બિલ્ડ-ટુ-સ્યુટ સુવિધા વિકસાવી હતી જે પ્લાસ્ટિક ઓમ્નિયમ ઓટો એનર્જી દ્વારા ખરીદવામાં આવી હતી, જે નજીકના જનરલ મોટર્સ ફેરફેક્સ એસેમ્બલી પ્લાન્ટ માટે પ્લાસ્ટિક ઇંધણ ટાંકી પ્રણાલીઓનું ઉત્પાદન કરે છે. ઉત્પાદક આશરે 200 નવા કામદારોને રોજગારી આપે છે. ત્યારબાદ નોર્થપોઈન્ટે 842,000 ચોરસ ફૂટની સટ્ટાકીય ઈમારતનું નિર્માણ કર્યું હતું, જે જનરલ મોટર્સ કંપની લાંબા ગાળાની લીઝ હેઠળ ધરાવે છે. $55 મિલિયનનો આ વિકાસ હવે આશરે 500 નવા કામદારોને રોજગારી આપે છે. પુનઃવિકાસ માટે સ્થળના વધારાના વિસ્તારોનું આયોજન કરવામાં આવ્યું છે. પોન્ટીઆક, મિશિગન ઓગસ્ટ 2014માં, આર. એ. સી. ઈ. આર. એ તેની બે પોન્ટીઆક, મિશિગન મિલકતો, પી. સી. સી. વેલિડેશન I અને પી. સી. સી. વેલિડેશન II, એમ1 કોનકોર્સ, એલ. એલ. સી. ને વેચી દીધી હતી. 1909માં ઓલ્ડ જી. એમ. દ્વારા હસ્તગત કરવામાં આવી ત્યાં સુધી બે અડીને આવેલી જગ્યાઓમાં 86 એકર ખાલી જમીન હતી, જે એક સમયે રેપિડ મોટર વ્હીકલ કંપનીની માલિકીની હતી. ખરીદનારે 1.5-mile ચેમ્પિયન મોટર સ્પીડવે સાથે 250 થી વધુ સુરક્ષિત ખાનગી ગેરેજનો વિશિષ્ટ સમુદાય બનાવ્યો, જે એમ1 કોનકોર્સ ડેવલપમેન્ટનો પણ એક ભાગ છે. ખાનગી ગેરેજ વ્યક્તિગત માલિકીની લવચીક સંગ્રહ અને મનોરંજનની જગ્યાઓ છે. 6, 000 ચોરસ ફૂટ મનોરંજન સ્થળ, એક રેસ્ટોરન્ટ અને ભોજન સમારંભ/કાર્યક્રમ કેન્દ્ર અને વ્યાપારી/છૂટક જગ્યાઓ લગભગ 7 કરોડ ડોલરના રોકાણનો ભાગ હતા. આર. એ. સી. ઈ. આર. એ 2017માં પોન્ટીઆકના ડાઉનટાઉનમાં તેનો <આઇ. ડી. 1> કોમર્શિયલ લોટ જ્યોર્જ ડબલ્યુ. ઓચ કંપનીને વેચી દીધો હતો, જે તેના બાંધકામ વ્યવસાયનું મુખ્ય મથક સ્થાનાંતરિત કરી રહી હતી. 20, 000 ચોરસ કિમી. LEED-પ્રમાણિત હબ 2018માં પૂર્ણ થયું હતું. અંદાજે 50 કર્મચારીઓને નવી ઓફિસની જગ્યામાં ખસેડવામાં આવ્યા હતા. યુનાઇટેડ હોલસેલ મોર્ગેજ એ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સની સૌથી મોટી જથ્થાબંધ ગીરો ધિરાણ કરતી કંપનીઓમાંની એક છે. 2018 થી 2021 સુધી, પેઢીએ પોન્ટીઆકમાં 12 લાખ ચોરસ ફૂટ સહિત પાંચ ભૂતપૂર્વ RACER મિલકતોના તમામ અથવા ભાગો ખરીદ્યા હતા. પોન્ટીઆક સેન્ટરપોઈન્ટ કેમ્પસ-સેન્ટ્રલ. હજારો નવા યુડબ્લ્યુએમ કર્મચારીઓને રાખવા માટે સુવિધાને પુનઃસ્થાપિત કરતી વખતે, દક્ષિણ બુલવર્ડની ઉત્તરે યુડબ્લ્યુએમના મુખ્ય મથક સાથે મિલકતને જોડવા માટે એક વિશાળ સ્કાયવોકનું નિર્માણ કરવામાં આવ્યું હતું. એવો અંદાજ છે કે યુડબ્લ્યુએમ હવે સમગ્ર પોન્ટીઆકમાં 9,000 થી વધુ કામદારોને રોજગારી આપે છે. ઇન્ડિયાનાપોલિસ, ઇન્ડિયાના રેસરે માર્ચ 2018માં ઇન્ડિયાનાપોલિસ, ઇન્ડિયાનામાં તેની 103 એકરની ઇન્ડિયાનાપોલિસ સ્ટેમ્પિંગ પ્લાન્ટ સાઇટ એમ્બ્રોઝ પ્રોપર્ટી ગ્રૂપને વેચી દીધી હતી. આ મિલકત એક સમયે 2.2-million ચોરસ ફૂટ જનરલ મોટર્સ ઇન્ડિયાનાપોલિસ મેટલ્સ સેન્ટરનું ઘર હતું. આર. એ. સી. ઈ. આર. એ એમ્બ્રોઝને વેચતા પહેલા સ્થળ પરના મોટાભાગના માળખાને તોડી પાડ્યા હતા. એમ્બ્રોઝની સાઇટ યોજનામાં વ્હાઇટ રિવરની સાથે મિશ્ર-ઉપયોગ વિકાસનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં 10 થી 15 વર્ષમાં આશરે 1,000 કામચલાઉ બાંધકામ નોકરીઓ, 900 કાયમી નોકરીઓ અને પ્રોજેક્ટ રોકાણમાં $500 મિલિયનથી વધુની જરૂર પડી શકે છે. ઇન્ડિયાનાપોલિસ શહેરએ પ્રોજેક્ટ કરાર હેઠળ કામગીરી કરી ન હતી અને પરિણામે એમ્બ્રોઝે આ યોજનાઓ છોડી દીધી હતી અને મિલકતને વેચાણ માટે સૂચિબદ્ધ કરી હતી. સપ્ટેમ્બર 2019માં એમ્બ્રોઝે 12 એકરની મિલકત પડોશી ઇન્ડિયાનાપોલિસ ઝૂને વેચી દીધી હતી. નવેમ્બર 2020માં એમ્બ્રોસે બાકીની 91 એકર જમીન ઇન્ડિયાના ઇકોનોમિક ડેવલપમેન્ટ કોર્પોરેશન (IEDC) ને વેચી દીધી હતી. ત્યારબાદ ટૂંક સમયમાં, રાજ્યએ જાહેરાત કરી કે એલેન્કો એનિમલ હેલ્થ $150.5 મિલિયન જેટલા કુલ પ્રોત્સાહન પેકેજ દ્વારા તેના વૈશ્વિક વડામથકને સ્થળના 45 એકર ભાગમાં સ્થાનાંતરિત કરશે. માર્ચ 2022માં, આઈ. ઈ. ડી. સી. એ જાહેરાત કરી હતી કે તે 20 વધારાની એકર જમીનને રહેણાંક, છૂટક અને ઓફિસની જગ્યાઓ સહિત મિશ્ર-ઉપયોગ વિકાસમાં પરિવર્તિત કરવાની યોજના ધરાવે છે. લિવોનીયા, મિશિગન રેસરે ઓગસ્ટ 2015માં મિશિગનના લિવોનીયામાં આવેલી તેની ડેલ્કો ચેસિસ સાઇટ એશ્લે કેપિટલને વેચી દીધી હતી. ખરીદનારે 1 મિલિયન ચોરસ ફૂટની સુવિધા બનાવી જે તે પરિપૂર્ણતા કેન્દ્ર તરીકે Amazon.com ને ભાડે આપે છે. 500 થી વધુ કામચલાઉ બાંધકામ નોકરીઓ બનાવવામાં આવી હતી, અને 2017 ના ઉનાળામાં, એમેઝોને અંદાજ મૂક્યો હતો કે તે સુવિધા માટે 1,000 થી વધુ કર્મચારીઓની ભરતી કરશે. એશ્લે કેપિટલે આ જ સાઇટનો એક ભાગ રિપબ્લિક નેશનલ ડિસ્ટ્રિબ્યુટિંગ કંપનીને વેચી દીધો હતો. વાઇન અને સ્પિરિટ ડિસ્ટ્રીબ્યુટર 515,000 ચોરસ ફૂટનો વિકાસ કરી રહ્યા છે જે પ્રાદેશિક મુખ્ય મથક અને લોજિસ્ટિક્સ સુવિધા બંને તરીકે કામ કરશે. એવો અંદાજ છે કે કંપની આ પ્રોજેક્ટમાં $67 મિલિયનથી વધુનું રોકાણ કરશે અને 525 કર્મચારીઓની ભરતી કરવાની જરૂર છે. મે 2021માં એશ્લે કેપિટલે બાકીની 19 એકર મિલકત ખરીદી હતી અને 370,000 ચોરસ ફૂટ જમીનનું નિર્માણ કર્યું હતું. ફૂટ. સટ્ટાકીય ઔદ્યોગિક ઇમારત. યપ્સિલાન્ટી ટાઉનશીપ, મિશિગન નવેમ્બર 2016માં, આર. એ. સી. ઈ. આર. એ તેના વિલો રન ટ્રાન્સમિશન પ્લાન્ટની 312 એકર જમીન ભાગીદારીને વેચી દીધી હતી, જેણે આ મિલકતને અમેરિકન સેન્ટર ફોર મોબિલિટીમાં પુનઃવિકસિત કરી છે, જે યપ્સિલાન્ટી ટાઉનશીપ, મિશિગનમાં જોડાયેલા અને સ્વચાલિત વાહનો માટે અત્યાધુનિક, ચાર સીઝનની પરીક્ષણ સુવિધા છે. આ સુવિધામાં રેમ્પ સાથે 2.5-mile ટેસ્ટ ટ્રેક, 700-ડિગ્રી ટનલ અને ડ્રાઇવરલેસ ઓટોમોબાઇલ્સ અને સંબંધિત તકનીકોના વિકાસ અને માર્કેટિંગ માટે જરૂરી અન્ય ઘટકોનો સમાવેશ થાય છે. આ વેચાણ પહેલાં, આર. એ. સી. ઈ. આર. એ આ મિલકતના લગભગ 17 એકર પર 144,000 ચોરસ ફૂટની ભૂતપૂર્વ ઉત્પાદન જગ્યા નવા સ્થાનાંતરિત યાન્કી એર મ્યુઝિયમ માટે વેચી દીધી હતી, જેને 2004માં તેના અગાઉના સ્થળે વિનાશક આગનો સામનો કરવો પડ્યો હતો. સ્પોટ્સિલ્વેનિયા કાઉન્ટી, વર્જિનિયા ઓલ્ડ જી. એમ. પાસે વર્જિનિયામાં એક જ મિલકત હતી, જે સ્પોટ્સિલ્વેનિયા કાઉન્ટીમાં ફ્રેડરિક્સબર્ગ નજીક સ્થિત હતી, જેનો કબજો આર. એ. સી. ઈ. આર. એ ઓલ્ડ જી. એમ. ની નાદારીના ભાગરૂપે લીધો હતો. 265, 000 ચોરસ ફૂટની ઉત્પાદન સુવિધા અને 76 એકર જમીન RACER દ્વારા મે 2017માં IDX કોર્પોરેશનને વેચવામાં આવી હતી. વર્ષ 2017માં અહેવાલ આપવામાં આવ્યો હતો કે કંપની આ સ્થળને વિકસાવવા માટે આશરે 7.7 લાખ ડોલરનો ખર્ચ કરશે અને 150 નવી નોકરીઓનું સર્જન કરશે. ઇવિંગ ટાઉનશીપ, ન્યૂ જર્સી ઓગસ્ટ 2018માં, આર. એ. સી. ઈ. આર. એ ન્યૂ જર્સીના ઇવિંગ ટાઉનશીપમાં તેની 80 એકરની ખાલી જગ્યા એટલાન્ટિક રિયલ્ટીને વેચી દીધી હતી. ખરીદનાર મિલકતને 14,000 ચોરસ ફૂટ સહિત મિશ્ર-ઉપયોગ ટાઉનશીપ કેન્દ્રમાં પુનર્વિકાસ કરી રહ્યો છે. 90, 000 ચોરસ ફૂટ વ્યાપારી જગ્યા. રહેણાંક જગ્યાના ફુટ. ઓગસ્ટ 2012માં, આર. એ. સી. ઈ. આર. એ જાહેરાત કરી હતી કે તેણે બ્રાઉનફિલ્ડ કોમ્યુનિટીઝ ડેવલપમેન્ટ કંપની સાથે કરાર કર્યો છે, જે હિલ્કો અને એડલર ગ્રુપ વચ્ચેનું સંયુક્ત સાહસ છે, જે ભૂતપૂર્વ ઓન્ટારિયો સ્ટેમ્પિંગ પ્લાન્ટના વેચાણ માટે છે, જે ઓન્ટારિયો, ઓહિયોમાં એક 2.5-million-square-foot ઉત્પાદન સુવિધા છે. આ વેચાણ ડિસેમ્બર 2012માં પૂર્ણ થયું હતું. એડલર ગ્રૂપના સીઇઓ અને ચેરમેન માઈકલ એમ. એડલરે જણાવ્યું હતું કે, "અમે એક અપ્રચલિત સિંગલ-ભાડૂત સુવિધા લઈ રહ્યા છીએ અને તેને આધુનિક મલ્ટી-ભાડૂત બિઝનેસ જનરેટરમાં ફેરવી રહ્યા છીએ". "અમે પ્રોજેક્ટનો આગામી તબક્કો શરૂ કરવા માટે ઉત્સાહિત છીએ અને અમે સમુદાય સાથે કામ કરવા માટે આતુર છીએ". કંપનીએ પાંચ વર્ષમાં 500 નોકરીઓનું સર્જન કરવાનું અથવા શહેરને 10 લાખ ડોલરનો દંડ ચૂકવવાનું વચન આપ્યું હતું. બ્રાઉનફિલ્ડ કોમ્યુનિટીઝ ડેવલપમેન્ટ કંપનીએ 16 ઓગસ્ટ, 2012ના રોજ વિકાસ કરારમાં આર. એ. સી. ઈ. આર. અને સમુદાયને રજૂઆત કરી હતી કે તે મોટાભાગની અખંડ ઈમારત પર કબજો કરવા માટે નવા ભાડૂતો શોધવાનો ઇરાદો ધરાવે છે. 12 એપ્રિલ, 2013ના રોજ લખેલા પત્રમાં, ઓન્ટારિયો બિઝનેસ પાર્ક એલ. એલ. સી. ના પ્રમુખ માઈકલ એમ. એડલરે મિલકત પરની ઇમારતોને તોડી પાડવા માટે ઓન્ટારિયો શહેર પાસેથી મંજૂરીની વિનંતી કરી હતી. આ વિનંતીને ઓન્ટારિયો સિટી કાઉન્સિલ દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવી હતી અને ઇમારતોને તોડી પાડવામાં આવી હતી અને ભંગાર માટે વેચવામાં આવી હતી. બ્રાઉનફિલ્ડ કોમ્યુનિટીઝ ડેવલપમેન્ટ કંપનીએ દાવો કર્યો હતો કે મિલકતની ખરીદી કરતી વખતે સંભવિત અવરોધ તરીકે પર્યાવરણીય પરિસ્થિતિઓને ક્યારેય ઉભી ન કરી હોવા છતાં અને પર્યાવરણીય પ્રવૃત્તિઓ ચાલી રહી હતી ત્યારે RACER મિલકતોની ખરીદી અને પુનર્વિકાસના પૂરતા ઉદાહરણો હોવા છતાં, મિલકતમાં ચાલી રહેલી પર્યાવરણીય પ્રવૃત્તિઓ દ્વારા તેનું માર્કેટિંગ નિષ્ફળ ગયું હતું. ઓહિયો એન્વાયર્નમેન્ટલ પ્રોટેક્શન એજન્સી, નિયમનકારી એજન્સી કે જેણે મિલકત પર આર. એ. સી. ઈ. આર. ની સફાઇ પ્રવૃત્તિઓની દેખરેખ રાખી હતી, તેણે એપ્રિલ 2016 માં કરાર જારી કર્યો હતો કે જે મિલકતમાં પર્યાવરણીય સફાઇ પૂર્ણ થઈ હોવાનું પ્રમાણિત કરે છે. ઓગસ્ટ 2017માં, ઓન્ટારિયો સિટી કાઉન્સિલે એડલર ગ્રૂપને પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળતાની નોટિસ મોકલી હતી. લાંબી ચર્ચા પછી, બંને પક્ષો એડલર ગ્રૂપને એસ્ક્રોમાં 10 લાખ ડોલરની થાપણ પરત કરવાના બદલામાં સમગ્ર મિલકતનો હક શહેરમાં સ્થાનાંતરિત કરવા સંમત થયા હતા. હવે શહેરની માલિકીની છે, અને RACER ટ્રસ્ટની સહાયથી, સાઇટ માટે નવી માર્કેટિંગ વ્યૂહરચના વિકસાવવામાં આવી હતી. નવેમ્બર 2020માં એવી જાહેરાત કરવામાં આવી હતી કે ઔદ્યોગિક વાણિજ્યિક મિલકતો (આઇ. સી. પી.) તેની 45,000 ચોરસ ફૂટની પ્રેસ-પ્રેપ બિલ્ડિંગ સહિત 6 એકર જમીન ખરીદશે અને સ્પેશિયાલિટી બેગના ઉત્પાદન માટે તેને ચાર્ટર નેક્સ્ટ જનરેશન (સી. એન. જી.) ને લીઝ પર આપશે. માર્ચ 2022માં, એવું નોંધવામાં આવ્યું હતું કે તે 90,000 ચોરસ ફૂટનું છે. સી. એન. જી. ની કામગીરીને વિસ્તૃત કરવા માટે વધારાનું નિર્માણ કરવામાં આવશે. તે જ સમયે, આઇ. સી. પી. એ ઓન્ટારિયો સિટી કાઉન્સિલ સમક્ષ 250,000 થી 300,000 ચોરસ ફૂટની નવી 32 ફૂટ ઊંચી યોજનાનું અનાવરણ કર્યું હતું. ફૂટ. સટ્ટાકીય ઔદ્યોગિક ઇમારત. કેડો પૅરિશ, લ્યુઇસિયાના જાન્યુઆરી 2013માં, રેસર અને એલિયો મોટર્સે જાહેરાત કરી હતી કે એલિયો મોટર્સ કેડો પૅરિશ, લ્યુઇસિયાનામાં ભૂતપૂર્વ શ્રેવેપોર્ટ ઓપરેશન્સ પ્લાન્ટ ખરીદશે અને કંપનીના નવીન થ્રી-વ્હીલ, ગેસ સંચાલિત વાહનોના ઉત્પાદન માટે 1,500 લોકોની ભરતી કરશે. ડિસેમ્બર 2013માં કેડો પૅરિશ ઇન્ડસ્ટ્રિયલ ડેવલપમેન્ટ બોર્ડ (આઇ. ડી. બી.) દ્વારા સુવિધાને ખરીદવા માટે આ સોદાનું પુનર્ગઠન કરવામાં આવ્યું હતું, જેમાં ઔદ્યોગિક રિયલ્ટી ગ્રૂપ (ડી. બી. એ. શ્રેવેપોર્ટ બિઝનેસ પાર્ક) ને મુખ્ય લીઝ આપવામાં આવી હતી અને એલિયો મોટર્સને ગૌણ લીઝ આપવામાં આવી હતી. શ્રેવેપોર્ટ બિઝનેસ પાર્ક, આઇ. ડી. બી. ને માસિક લીઝની ચૂકવણી કરવા ઉપરાંત, મિલકતના તમામ માર્કેટિંગ, જાળવણી અને જાળવણી માટે જવાબદાર છે. સ્થાનિક ચૂંટાયેલા અધિકારીઓ કે જેઓ શરૂઆતમાં એલિયો મોટર્સના સમર્થક હતા તેમણે જાહેરમાં આ સોદાની ટીકા કરવાનું શરૂ કર્યું કારણ કે એલિયો મોટર્સે મૂડીના અભાવને ટાંકીને ઉત્પાદન શરૂ કરવાના લક્ષ્યાંકો ગુમાવવાનું ચાલુ રાખ્યું હતું. ખાસ કરીને, કેડો કમિશનર મેથ્યુ લિન અને લ્યુઇસિયાના રાજ્યના પ્રતિનિધિ સેડ્રિક ગ્લોવર, જે શ્રેવેપોર્ટના મેયર તરીકેના તેમના સમય દરમિયાન એલિયો મોટર્સના અગ્રણી સમર્થક હતા, તેમણે ખોટા આક્ષેપો કર્યા હતા-કમિશનર લિન કે આર. એ. સી. ઈ. આર. એ જો કેડો પૅરિશ આઇ. ડી. બી. તેને ખરીદશે નહીં તો પ્લાન્ટને તોડી પાડવાની ધમકી આપી હતી, અને પ્રતિનિધિ ગ્લોવર કે પ્લાન્ટનું વેચાણ અન્ય સંભાવનાઓને પ્લાન્ટને લીઝ પર આપવા અથવા ખરીદવાથી અટકાવે છે. પ્રતિનિધિ ગ્લોવરે ગૃહના ઠરાવને પ્રાયોજિત કર્યો હતો જેમાં "લ્યુઇસિયાના રાજ્યમાં તાજેતરની વિશ્વવ્યાપી આર્થિક મંદીની શરૂઆતથી ઓટોમોટિવ ઉત્પાદન ઉદ્યોગની સ્થિતિનો અભ્યાસ કરવા માટે વાણિજ્ય પરની ગૃહ સમિતિ" ની વિનંતી કરવામાં આવી હતી. વાણિજ્ય પરની ગૃહ સમિતિએ 26 ઓક્ટોબર, 2016ના રોજ શ્રેવેપોર્ટમાં વ્યવહાર પર સુનાવણી બોલાવી હતી. સમિતિએ બે પાનાનો અહેવાલ બહાર પાડ્યો હતો જેમાં કોઈ તારણો અથવા તથ્યોના તારણનો સમાવેશ થતો ન હતો, સિવાય કે એ નોંધવું કે, "ઓક્ટોબર 2016ની બેઠક પછી, નોર્થ લ્યુઇસિયાના ઇકોનોમિક પાર્ટનરશિપના અધિકારીઓએ જાહેરાત કરી હતી કે હ્યુન્ડાઇની પેટાકંપની ગ્લોવિસ અમેરિકા, ભૂતપૂર્વ જનરલ મોટર્સ સુવિધામાં નવું વિતરણ કેન્દ્ર ખોલશે, જેના પરિણામે વાર્ષિક 75,000 વાહનોનું ઉત્પાદન થશે અને ઉત્તર લ્યુઇસિયાનામાં 400 નવી જગ્યાઓનું સર્જન થશે". 2017માં, લ્યુઇસિયાના હાઉસે હાઉસ કમિટી ઓન કોમર્સની પેટા સમિતિની રચનાને અધિકૃત કરી હતી, જે અગાઉના જનરલ મોટર્સ શ્રેવેપોર્ટ પ્લાન્ટને લગતી (આરએસીઈઆર ટ્રસ્ટ) વિશ્વાસુ ફરજોની પરિપૂર્ણતા સંબંધિત કેટલીક બાબતોની વધુ તપાસ કરશે ". તેનો કોઈ અહેવાલ બહાર પાડવામાં આવ્યો ન હતો. જનરલ મોટર્સ પ્રકરણ 11નું પુનર્ગઠન પણ જુઓ જનરલ મોટર્સ કંપની મોટર્સ લિક્વિડેશન કંપની સંદર્ભો જનરલ મોટર્સ સુવિધાઓ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં પર્યાવરણીય કાયદો 2011 યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં સંસ્થાઓ