Marriage Value
લગ્ન મૂલ્ય, જેને સહક્રિયાત્મક મૂલ્ય પણ કહેવાય છે, તે મિલકતના મૂલ્યાંકનમાં એક ખ્યાલ છે. રોયલ ઇન્સ્ટિટ્યુશન ઓફ ચાર્ટર્ડ સર્વેયર્સ દ્વારા તેને "બે અથવા વધુ અસ્કયામતો અથવા હિતોના સંયોજન દ્વારા બનાવવામાં આવેલ મૂલ્યના વધારાના તત્વ તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે જ્યાં સંયુક્ત મૂલ્ય અલગ મૂલ્યોના સરવાળા કરતાં વધારે હોય છે". ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં, આ શબ્દ મોટાભાગે લીઝહોલ્ડ મતાધિકારમાં જોવા મળે છે જ્યાં રહેણાંક લીઝ લંબાવવા અથવા જમીન લીઝ પર રાખવામાં આવેલી રહેણાંક મિલકતની ફ્રીહોલ્ડ ખરીદવાના દૃષ્ટિકોણથી મૂલ્યાંકન હાથ ધરવામાં આવે છે. આ મુદ્દો ઊભો થાય છે કારણ કે ઇંગ્લેન્ડમાં જૂન 2022 સુધી ફ્લેટ અને ક્યારેક-ક્યારેક હોમસ્ટેસ્ટ માટે તે સામાન્ય પ્રથા હતી કે ખરીદદાર સામાન્ય રીતે 99 વર્ષ કે તેથી વધુ સમયની લીઝ જમીન ભાડા તરીકે વર્ણવેલ સામાન્ય ભાડામાં મેળવે છે અને આમ કરવા માટે ફ્રીહોલ્ડ કિંમતની નજીક ચૂકવે છે. 30 જૂન 2022ના રોજ અમલમાં આવેલા લીઝહોલ્ડ રિફોર્મ (ગ્રાઉન્ડ રેન્ટ) એક્ટ 2022એ લગભગ તમામ નવા રહેણાંક ભાડાપટ્ટાઓમાં શૂન્ય જમીન ભાડું (જેને ઘણીવાર "પેપરકોર્ન" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે) રાખવાની જરૂરિયાત દ્વારા આ પ્રથાને બદલી નાખી હતી. . જમીન ભાડાપટ્ટા એ ભાડાપટ્ટાધારક માટે નકામી સંપત્તિ છે કારણ કે ભાડાપટ્ટા ટૂંકા થતાં મિલકતનું મૂલ્ય તેના લાંબા ભાડાપટ્ટા મૂલ્યની તુલનામાં ઘટે છે. લીઝધારકોને તેમની લીઝ લંબાવવાની મંજૂરી આપતા કાયદાની ગેરહાજરીમાં લીઝની મુદત પૂરી થયા પછી મિલકત ફ્રીહોલ્ડરને પરત કરવામાં આવશે, જે સમયે લીઝધારકના વ્યાજનું મૂલ્ય શૂન્ય હશે. કાયદો એવી જોગવાઈ કરે છે કે લાયકાત ધરાવતો લીઝધારક ફ્રીહોલ્ડરને વળતરની ચુકવણી પર તેમની લીઝ લંબાવી શકે છે. તે વળતરનો એક ભાગ ભાડાપટ્ટા વિસ્તરણના પરિણામે ફ્લેટના મૂલ્યમાં થયેલા વધારાનું પ્રમાણ છે. ઉદાહરણ તરીકે, મિલકતની કિંમત 300,000 પાઉન્ડ હોઈ શકે છે જો તેની પાસે 99 વર્ષની લીઝ હોય પરંતુ તે મૂલ્યના માત્ર 85 ટકા મૂલ્યની હોય જો લીઝ માત્ર 70 વર્ષ બાકી હોય. જો 70 વર્ષ પૂરા ન થયેલા ભાડાપટ્ટા ધારક 99 વર્ષ કે તેથી વધુ સમય સુધી ભાડાપટ્ટા લંબાવવા માટે હકદાર છે, તો તેમની પાસે મિલકતમાં તેમના વ્યાજના મૂલ્યમાં 45,000 પાઉન્ડનો વધારો કરવાની તક છે. આ આંકડો લગ્નનું મૂલ્ય છે. યુકેમાં લીઝહોલ્ડ કાયદો સ્વીકારે છે કે જ્યારે લીઝ લંબાવવામાં આવે ત્યારે આ લગ્નનું મૂલ્ય ભાડૂતને નુકસાન પહોંચાડશે અને તેથી આ લગ્નનું મૂલ્ય સામાન્ય રીતે 50/50 આધારે, ફ્રીહોલ્ડર અને લીઝધારક વચ્ચે વહેંચવામાં આવે છે-જો કે કાયદામાં ચોક્કસ જોગવાઈ છે કે જો અરજીના સમયે લીઝ પર 80 વર્ષથી વધુ સમય બાકી હોય, તો લીઝધારક ફ્રીહોલ્ડરને કોઈપણ લગ્ન મૂલ્ય ચૂકવવાની જવાબદારી હેઠળ નથી. રહેણાંક લીઝ વિસ્તરણમાં લગ્ન મૂલ્ય શબ્દ સંભવતઃ ખોટો છે કારણ કે બે હિતોને જોડવામાં આવી રહ્યા નથી, તેના બદલે એકને લંબાવવામાં આવી રહ્યો છે, પરંતુ યુકેમાં લીઝહોલ્ડ મિલકતના મૂલ્યાંકનમાં આ શબ્દનો વ્યાપકપણે ઉપયોગ થાય છે. એવા અન્ય સંજોગો પણ છે જ્યાં લગ્નનું મૂલ્ય લાગુ થઈ શકે છે અને તે સંદર્ભોમાં સહક્રિયાત્મક મૂલ્ય શબ્દનો વધુ ઉપયોગ થાય છે. સંદર્ભો રિયલ એસ્ટેટ