5 Broadgate
5 બ્રોડગેટ લંડન શહેરમાં આવેલું એક ગ્રાઉન્ડસ્ક્રેપર છે. તે વિશ્વની સૌથી મોટી ખાનગી બેંક સ્વિસ બેંક યુ. બી. એસ. ના બ્રિટિશ મુખ્ય મથક તરીકે સેવા આપે છે અને તેની રચના મેક આર્કિટેક્ટ્સના કેન શટલવર્થ દ્વારા કરવામાં આવી હતી. તે આડી, કર્ણ અને બારીઓની ઊભી પટ્ટીઓ સાથે તેના અનન્ય સરળ સ્ટીલના અગ્રભાગ માટે નોંધપાત્ર છે, જે એન્જિન બ્લોક જેવા દેખાવા માટે રચાયેલ છે. આ ઇમારત હાલમાં કોરિયાની રાષ્ટ્રીય પેન્શન સેવાની માલિકીની છે, જેણે લાસેલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજમેન્ટ સાથે મળીને માર્ચ 2022માં આ ઇમારત ખરીદી હતી. ડિઝાઇન 5 બ્રોડગેટમાં લિવરપૂલ સ્ટ્રીટ સ્ટેશનની બાજુમાં 13 માળ પર ઓફિસની જગ્યા છે. તેનો અગ્રભાગ સ્ટેઈનલેસ સ્ટીલનો બનેલો છે. સીલે દ્વારા "એક વિશાળ એન્જિન બ્લોક" જેવું દેખાવા માટે બનાવવામાં આવેલું, બાહ્ય 8,000 ઘટકોથી બનેલું છે, જેમાં કદમાં સ્ટીલની પેનલનો સમાવેશ થાય છે. આ ઈમારત તેના ખૂણાઓ પર બ્રોડગેટ એસ્ટેટ પરની અન્ય ઈમારતો જેટલી ઊંચી છે. માત્ર 35 ટકા અગ્રભાગમાં ગરમીના ઇન્સ્યુલેશન માટે ગ્લેઝિંગ છે. બાહ્યમાં બારીઓની આડી, ત્રાંસા અને ઊભી પટ્ટીઓ છે. આડી બારીઓ સામાન્ય રીતે કચેરીઓ તરફ નજર રાખે છે, ઊભી બારીઓ લિફ્ટ શાફ્ટની નજીક હોય છે અને ત્રાંસા બારીઓ બહાર નીકળવાની સીડીની બાજુમાં હોય છે. 5 બ્રોડગેટ ઊંચા માળ પર ખુલ્લા ટેરેસ ધરાવે છે, અને તેમાં ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર પર તેના બાહ્ય ભાગમાં કોતરવામાં આવેલા મોટા 5 છે. બે સૌથી નીચલા માળમાં 200 બેઠક ધરાવતું ઓડિટોરિયમ, રેસ્ટોરાં, જિમ અને ડ્રાય ક્લીનર છે. તેની ઉપર ચાર વેપારી માળ છે જે દરેકમાં 3,000 લોકો બેસી શકે છે, તેમજ ઉપર સાત માળની કચેરીઓ છે. ઉપરનું માળખું વિભાગોના ગ્રીડમાં વહેંચાયેલું છે, જે વેપારી માળની આસપાસ ગોઠવાયેલ છે. દરેક વેપારી માળ પર જગ્યાની માત્રા વધારવા માટે ઇમારતની ચાર ઉપયોગિતા કોરમાંથી ત્રણ સાઇટ પરિમિતિ સાથે મૂકવામાં આવે છે. સ્લેબ-ટુ-સ્લેબ અંતર, અથવા વિવિધ માળની ફ્લોર સ્લેબ વચ્ચેની ઊંચાઈ, વેપારી માળ પર હોય છે. આ અંડરફ્લોર પ્લેનમ સિસ્ટમ માટે જગ્યા પૂરી પાડે છે, જેમાં પાઇપ હોય છે જે વર્કસ્ટેશનને ઠંડુ પાણી પૂરું પાડે છે. સૌથી ઊંચા વેપારી માળની સીધી ઉપર સર્વિસ ફ્લોર છે. આગામી બે માળનો ઉપયોગ ગ્રાહકોની બેઠકો માટે થાય છે અને તેમાં ટેરેસ અને એટ્રિયમ હોય છે. ટોચના ચાર માળનો ઉપયોગ પરંપરાગત કચેરીઓ તરીકે થાય છે. આ ઈમારત બે જૂની ઈમારતોની જગ્યા ધરાવે છે. સિટી ઓફ લંડન સાથેની સમજૂતીના ભાગરૂપે, બંને ઇમારતો વચ્ચેના ભૂતપૂર્વ પદયાત્રી માર્ગને સલામતીના કારણોસર બંધ કરવામાં આવ્યો છે, અને બિલ્ડિંગના તળિયેના વ્યવસાયો પર પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવ્યો છે. લગભગ 5,400 લોકો 5 બ્રોડગેટ પર કામ કરે છે, જેમાંથી 3,000 યુ. બી. એસ. ના કર્મચારીઓ છે, જ્યારે બાકીના સહાયક કર્મચારીઓ છે. ધ ઇન્ડિપેન્ડન્ટના જણાવ્યા અનુસાર, યુ. બી. એસ. સફાઇ અકાદમીએ ખાતરી કરી હતી કે વોશરૂમ વેપારીઓ દ્વારા ભાવનાત્મક પ્રકોપનો સામનો કરવા માટે પૂરતા ટકાઉ છે. 5 બ્રોડગેટને પર્યાવરણને અનુકૂળ બનાવવા માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યું હતું અને તેને "યુકેની નવી બિન-સ્થાનિક ઇમારતોના ટોચના 10 ટકા" માં મૂકીને BREEAM ઉત્તમ રેટિંગ મળ્યું છે. આ ઇમારત 39 ટકા રિસાયકલ કરેલી સામગ્રીથી બનાવવામાં આવી હતી અને 99 ટકા બાંધકામનો કચરો "લેન્ડફિલમાંથી વાળવામાં આવ્યો હતો". 7, 500 ચોરસ ફૂટની લીલી છતની જગ્યા ઉપરાંત, 5 બ્રોડગેટ તેની છત પર લંડન શહેરમાં સૌર પેનલ્સની સૌથી મોટી શ્રેણી હોવાનો દાવો કરે છે. એવું પણ કહેવામાં આવે છે કે તે બદલવામાં આવેલી બે ઇમારતો કરતાં 65 ટકા ઓછું કાર્બન ઉત્સર્જન ધરાવે છે. માલિકી અને ભાડૂતો 5 બ્રોડગેટ બ્રિટિશ લેન્ડ કંપની દ્વારા વિકસાવવામાં આવ્યું હતું અને 2015 માં પૂર્ણ થયું હતું, જેના પર યુબીએસ તેની કચેરીઓમાં ખસેડવામાં આવ્યું હતું. યુ. બી. એસ. એ કથિત રીતે આ ઇમારત માટે લગભગ 500 મિલિયન પાઉન્ડ ચૂકવ્યા હતા અને ઓછામાં ઓછા 2035 સુધી મિલકતને ભાડાપટ્ટે આપવા માટે પ્રતિબદ્ધ છે. આ ઇમારત હોંગકોંગ સ્થિત સી. કે. એસેટ હોલ્ડિંગ્સ લિમિટેડ દ્વારા જૂન 2018માં 1 અબજ પાઉન્ડમાં ખરીદવામાં આવી હતી, જેમાં હોંગકોંગમાં ગગનચુંબી ઈમારત ધ સેન્ટરના વેચાણમાંથી ભંડોળનો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો હતો. માર્ચ 2022માં, સી. કે. એસેટે લંડનમાં ઓફિસ સ્પેસની વધતી માંગ વચ્ચે કોરિયાની નેશનલ પેન્શન સર્વિસ અને લાસેલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ મેનેજમેન્ટને 5 બ્રોડગેટ લગભગ 1.21 અબજ પાઉન્ડમાં વેચી દીધા હતા. આ સોદો લંડનમાં થયેલો અત્યાર સુધીનો સૌથી મોંઘો નોન-ટાવર રિયલ એસ્ટેટ સોદો હતો, અને સી. કે. એસેટને સલાહ આપતી રિયલ એસ્ટેટ પેઢી કોલિયર્સના જણાવ્યા અનુસાર, 2017માં 20 ફેનચર્ચ સ્ટ્રીટને લી કમ કીને 1.3 અબજ પાઉન્ડમાં વેચાયા પછીનો એકંદરે સૌથી મોંઘો સોદો હતો. જ્યારે ડિસેમ્બર 2021 માં બ્લૂમબર્ગ દ્વારા આ સોદાની પ્રથમ જાણ કરવામાં આવી હતી, ત્યારે તેની સંમતિ થયા પછી તરત જ, તેણે કથિત રીતે બ્રોડગેટનું મૂલ્ય 1.25 અબજ પાઉન્ડ રાખ્યું હતું, જે ચાઇનીઝ અબજોપતિ ડુ શુઆંગુઆની માલિકીની કંપની બ્રાઇટ રૂબી રિસોર્સિસ અને અબુ ધાબી અમીરાતના સાર્વભૌમ સંપત્તિ ભંડોળ મુબાડાલા ઇન્વેસ્ટમેન્ટ કંપની દ્વારા સ્પર્ધાત્મક બિડને વટાવી ગયું હતું. 5 બ્રોડગેટનું વેચાણ સી. કે. એસેટ માટે મિલકતની વૃદ્ધિ અને ભાડા સહિત 45 ટકા અથવા એચ. કે. $4.8 બિલિયનના રોકાણ પરના કુલ વળતરનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે; આ અહેવાલ મુજબ 3.6 ટકાની ઉપજ દર્શાવે છે. નવેમ્બર 2022માં, હિસાબી પેઢી ગ્રાન્ટ થોર્ન્ટન યુ. બી. એસ. પાસેથી 5 બ્રોડગેટ પર બે માળ સબલીઝ કરવા સંમત થઈ હતી, જેમાં ઓફિસની જગ્યાની નીચે જ 70 પાઉન્ડ પ્રતિ ચોરસ ફૂટનો સમાવેશ થાય છે, જે દર યુ. બી. એસ. દ્વારા ચૂકવવામાં આવેલા ભાડા જેટલો જ છે. યુ. બી. એસ. એ શરૂઆતમાં જુલાઈ 2022 માં ચોરસ ફૂટ દીઠ 75 પાઉન્ડના દરે બે માળને સબલેટ કરવાના તેમના ઇરાદાની જાહેરાત કરી હતી, કારણ કે વર્ણસંકર કાર્યકારી નીતિઓએ મોટી માત્રામાં ઓફિસની જગ્યાનો ઉપયોગ કર્યો ન હતો. ગ્રાન્ટ થોર્ન્ટન તેના યુકેના મુખ્ય મથકને 30 ફિન્સબરી સ્ક્વેર ખાતેના તેમના વર્તમાન સ્થાનથી 5 બ્રોડગેટ પર ખસેડશે, જે "2024ના મધ્યથી અંત સુધી" લગભગ 300 મીટરનું અંતર છે. ધ ગાર્ડિયન માટે 2011 ની સમીક્ષામાં, રોવાન મૂરેએ 5 બ્રોડગેટની ડિઝાઇનની તેની આસપાસના વાતાવરણ સાથે ભળવામાં નિષ્ફળ રહેવા બદલ ટીકા કરી હતી, તેને "એક અલગ કિલ્લો જે વિશાળ સમુદાય પ્રત્યેની તેની જવાબદારીઓને અવગણે છે", "રક્ષણાત્મક-આક્રમક" અને "શક્તિની અભિવ્યક્તિ" ગણાવી હતી. તેમણે અગાઉ જગ્યા પર કબજો ધરાવતા સ્તરવાળી પથ્થરની રચનાઓથી વિપરીત, શુદ્ધ ધાતુના અગ્રભાગના ઉપયોગની ટીકા કરી હતી. મૂરેએ અનુમાન લગાવ્યું હતું કે બ્રિટિશ અર્થતંત્ર અને ખાસ કરીને લંડન શહેરની મોટી નાણાકીય સંસ્થાઓ પરની નિર્ભરતાએ યુ. બી. એસ. ને શહેરના આયોજકો પાસેથી છૂટછાટો મેળવવામાં મદદ કરી હતી, જેમ કે સુરક્ષાના કારણોસર જાહેર વોકવે અને ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર પરના વ્યવસાયોને દૂર કરવા. જય મેરિક દ્વારા 'ધ ઇન્ડિપેન્ડન્ટ' માં 2015નો એક લેખ ઓછો ટીકાત્મક હતો, જેમાં કહેવામાં આવ્યું હતું કે "લંડનમાં બીજે ક્યાંય કરતાં આ શહેર નવી ઇમારતોની ઝંખના કરે છે". જો કે, મેરિક સ્વીકારે છે કે બે હાલની ઇમારતોને તોડી પાડવી અને 5 બ્રોડગેટના વિશાળ સ્ટીલના મુખને બદલવું વિવાદાસ્પદ હતું. ડિઝાઇનના સંભવિત વિરોધને કારણે લંડન શહેર માટે શહેર આયોજન અધિકારી પીટર રીસને ડિઝાઇનને ત્યાં સુધી ગુપ્ત રાખવા માટે પ્રેરિત કર્યા જ્યાં સુધી તે આયોજન મંજૂરી માટે રજૂ કરવામાં ન આવે. સંદર્ભો લંડન શહેરમાં ઇમારતો અને માળખાઓ 2015માં પૂર્ણ થયેલી યુ. બી. એસ. ઓફિસ ઇમારતો અને માળખાઓ