Property law in Ghana
ઘાનામાં મિલકત કાયદો એ ઔપચારિક અને અનૌપચારિક કાયદાનું ક્ષેત્ર છે જે નાગરિકો મિલકત કેવી રીતે મેળવી શકે છે, નોંધણી કરી શકે છે અને તેની જાળવણી કરી શકે છે તેનું સંચાલન કરે છે. આ કિસ્સામાં મિલકત ભૌતિક જમીન અને તેના સંસાધનો સાથે સંબંધિત છે. વૈધાનિક અથવા રૂઢિગત કાયદાઓને અનુસરીને મિલકત ખરીદી અને હસ્તગત કરી શકાય છે. ઘાનામાં એંસી ટકા જમીન રૂઢિગત કાયદા દ્વારા માલિકી ધરાવે છે અને બાકીની વીસ ટકા જમીન ઔપચારિક વૈધાનિક પગલાં દ્વારા ખરીદવામાં અને વેચવામાં આવે છે. ઘાનામાં મિલકતના અધિકારો તેના પૂર્વ-વસાહતી, વસાહતી અને વસાહતી પછીના સ્વરૂપોમાંથી રૂઢિગત અને વૈધાનિક સંપત્તિ કાયદાઓ વચ્ચેના મિશ્રણને આવરી લેવા માટે વિકસિત થયા છે. ઘાનાની હાલની મિલકત અધિકાર પ્રણાલી 2016ના જમીન બિલ અને કેટલીક પ્રાદેશિક રૂઢિગત નીતિઓ દ્વારા સંચાલિત છે. ઇતિહાસ વસાહતી યુગ દરમિયાન, અંગ્રેજોએ પરોક્ષ શાસન દ્વારા ગોલ્ડ કોસ્ટ (જેને હવે આધુનિક ઘાના માનવામાં આવે છે) પર શાસન કર્યું હતું. આવી વ્યવસ્થા હેઠળ, વડાઓએ રૂઢિગત કાયદાને જાળવી રાખ્યો હતો, પરંતુ જો તેઓ તેમના લોકોના વિરોધનો સામનો કરતા હોય તો નિર્ણયોને જાળવી રાખવા માટે સંસાધનો અથવા સત્તા ધરાવતા ન હતા, જેના કારણે વડાઓ તેમના ચુકાદાઓને લાગુ કરવામાં મદદ કરવા માટે અંગ્રેજો પર નિર્ભર હતા. વડાઓએ આ પ્રદેશમાં નીતિ ઘડતર માટે અંગ્રેજોના રાજકીય સલાહકારો તરીકે પણ સેવા આપી હતી, પરંતુ નીતિ ઘડતરની પ્રક્રિયામાં તેમની પાસે કોઈ નક્કર સત્તા નહોતી. પરોક્ષ શાસનના આ પાસાને કારણે ઘણા વડાઓએ નીતિને તેમની તરફેણમાં લાવવાના પ્રયાસોમાં અંગ્રેજોને ખોટી અથવા પાયાવિહોણી માહિતી પૂરી પાડી હતી. ગોલ્ડ કોસ્ટમાં સોના અને ખનિજોની શોધે આ પ્રદેશને જમીન ખરીદવા માંગતા રોકાણકારો માટેનું કેન્દ્ર બનાવ્યું હતું. જમીનનું ઝડપથી વ્યાપારીકરણ થયું, જેના કારણે 1800ના દાયકાના મધ્યમાં જમીનની કિંમતોમાં વધારો થયો. વડાઓએ કાનૂની સંપત્તિ કાયદાને ધ્યાનમાં લીધા વિના જમીન વેચી દીધી, ઘણીવાર જમીનનો એક જ ટુકડો બહુવિધ ખરીદદારોને વેચી દીધો. આવા વર્તનનો સામનો કરવા માટે, અંગ્રેજોએ 1897 જમીન ખરડાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો હતો, જેમાં 'રાણીની ઉજ્જડ જમીન, જંગલની જમીન અને ખનિજ જમીન' ની ઓળખ કરવામાં આવી હતી, જે આફ્રિકન લોકોને જમીનની માલિકીનો દાવો કરતા અટકાવશે, સિવાય કે તેઓ માલિકીનો નક્કર પુરાવો આપી શકે. સ્વદેશી ઉચ્ચ વર્ગના લોકો અને પરંપરાગત શાસકોએ આ બિલ સામે દલીલ કરી હતી કે ગોલ્ડ કોસ્ટમાં કોઈ 'નકામી જમીન' ન હોવાને કારણે જમીન બિલ કાયદેસર ન હોઈ શકે કારણ કે તમામ જમીનનો હિસાબ રૂઢિગત કાયદા દ્વારા કરવામાં આવતો હતો. અંગ્રેજોએ જમીન ખરડો પાછો ખેંચીને આ પીછેહઠનો જવાબ આપ્યો હતો. 1897ના જમીન ખરડાને પાછો ખેંચી લીધા પછી, વડાઓ ખાનગી સંપત્તિની બાબતોને તેઓ ગમે તે રીતે સંભાળી શક્યા હતા, ઘણીવાર એકરૂપતા વિના જમીનની માલિકી આપી હતી અને પરંપરાગત રાજ્યને "પુનઃશોધ" કરીને પ્રક્રિયાને નરમ બનાવી હતી. આવા પુનઃશોધને પરોક્ષ નિયમનો ઉપયોગ કર્યો, જેણે વડાઓને મિલકતના અધિકારોને વ્યાખ્યાયિત કરવા અને લાગુ કરવાનો અધિકાર આપ્યો. શાસકોએ રાજ્ય પરિષદ, શાસકો અને વારસાના કાયદાઓના કાર્યો અને ક્ષમતાઓમાં હેરફેર કરીને તેમના રાજ્યની પરંપરાગત સંસ્થાઓ તરીકે જે સમજવામાં આવતું હતું તે બદલી નાખ્યું. તેઓએ દરેક જમીનના વ્યવહારમાંથી આર્થિક લાભ મેળવવા માટે દરેક મિલકત મુકદ્દમા માટે આ કર્યું હતું. સ્વતંત્રતા સાથે, ક્વામે નક્રુમાહે મિલકતના અધિકારો પર રાજ્યની સત્તાને જોડીને અને સ્થાનિક સંસ્થાઓની તમામ સત્તાઓ ધારણ કરીને ખાનગી જમીનની માલિકીને સંપૂર્ણપણે બદલી નાખી. તેમની સરકારે સ્થાનિક બાબતોના વહીવટ પર પરંપરાગત શાસકોના પ્રભાવને નકારી કાઢ્યો હતો. 1959ના સ્થાનિક અદાલત કાયદાએ સ્થાનિક સત્તાઓને ગેરકાયદેસર ઠેરવી હતી અને રૂઢિગત કાયદાને લગતા મુદ્દાઓના સમાધાન માટે જવાબદાર સરકારી મેજિસ્ટ્રેટની નિમણૂક કરી હતી. વૈધાનિક કાયદો ઘાનાની વર્તમાન મિલકત વૈધાનિક કાયદો પ્રણાલી એ વિભાગો અને નીતિઓનું એકીકરણ છે જેનો હેતુ જમીનના સંપાદન, નોંધણી અને માલિકી સાથે સંકળાયેલી પ્રક્રિયાઓને ઓળખવાનો છે. ઘાનાએ 1992માં ઘાનાના બંધારણમાં જમીનની માલિકી અંગેના કાયદાને સંહિતાબદ્ધ કર્યા હતા. બંધારણે જાહેર જમીન અને ખનિજોને "ઘાનાના લોકો વતી અને તેમના માટે વિશ્વાસમાં રાષ્ટ્રપતિમાં નિહિત" તરીકે ઓળખાવ્યા હતા. 1992ના બંધારણની બહાલી પછી સરકારે ફરજિયાતપણે મેળવેલી કોઈપણ જમીનને જાહેર જમીન ગણવામાં આવે છે. ફરજિયાત જમીન સંપાદનની પ્રથાને સૌપ્રથમ 1962ના રાજ્ય જમીન અધિનિયમમાં સંહિતાબદ્ધ કરવામાં આવી હતી, જેણે સરકારને "રાષ્ટ્રીય હિત અથવા અન્ય સંબંધિત હેતુઓ" ના હેતુઓ માટે જમીન સંપાદન કરવાની મંજૂરી આપી હતી. જમીન મેળવવાનો સરકારનો એકમાત્ર રસ્તો ફરજિયાત સંપાદન છે, તેથી ખાનગી જમીન માલિકો પાસેથી ઘણી જમીન લેવામાં આવે છે, જેના કારણે સંઘીય સરકાર અને ખાનગી જમીનમાલિકો વચ્ચે ઘણા મુદ્દાઓ ઉભા થાય છે, તેમાંના કેટલાક સરકાર તરફથી જમીનમાલિકોને અપૂરતી અથવા અકાળે ચૂકવણી કરે છે અને તમામ પક્ષોમાં વ્યવહારની ન્યૂનતમ વાતચીત થાય છે. વધુમાં, ઘાનાનું સરકારી ઉપયોગ માટે જાહેર જમીન અને ખનિજોનું ફરજિયાત સંપાદન લાંબા સમયથી એક વિવાદાસ્પદ પ્રથા રહી છે અને ઘણા જમીનમાલિકો તેમની માલિકીના કુદરતી સંસાધનોની સંભાળ રાખવામાં રસ ધરાવતા નથી કારણ કે તેઓ જાણે છે કે આખરે તેમને તેને સરકારને વેચવી પડશે. રાષ્ટ્રીય જમીન નીતિ એ પ્રથમ જમીન નીતિ છે જે ખાનગી જમીનના સરકારી સંપાદનની નિષ્ક્રિયતાને સ્વીકારે છે અને કેવી રીતે સરકાર ફરજિયાત સંપાદન કાયદા હેઠળ સરકારને તેમની જમીન વેચવા માટે મજબૂર જમીનમાલિકોને ચૂકવણી પૂર્ણ કરવામાં નિષ્ફળ જાય છે. નીતિ જણાવે છે કે સરકાર તરફથી જમીનમાલિકોને વળતર માટે વાટાઘાટો થવી જોઈએ અને જરૂરી પક્ષો દ્વારા સંમત થવું જોઈએ. આ નીતિ કાયદો હોવા છતાં, તે સ્પષ્ટ નથી કે સરકારે નીતિમાં દર્શાવેલ મુદ્દાઓને ઉકેલવા માટે પગલાં લીધાં છે કે નહીં. બંધારણ જમીન પંચનું નામ જાહેર જમીનના ઉપયોગને નિર્દેશિત કરવા, રાષ્ટ્રપતિ અને સંબંધિત સત્તાવાળાઓને જાહેર જમીન અને ખનીજ સંબંધિત વિકાસ વ્યૂહરચનાઓ અને નીતિઓ પ્રસ્તાવિત કરવા અને જમીન માલિકી નોંધણી પ્રક્રિયાઓના અમલીકરણની દેખરેખ રાખવા માટે બનાવવામાં આવેલ સરકારી વિભાગ તરીકે પણ રાખે છે. 1999માં સરકારે રાષ્ટ્રીય જમીન નીતિની સ્થાપના કરી હતી, જેણે 2003માં પ્રથમ જમીન વહીવટ પ્રોજેક્ટ (એલ. એ. પી.-1) ની રચના કરી હતી અને 25 વર્ષના પ્રોજેક્ટ તરીકે ડિઝાઇન કરવામાં આવી હતી, જેનો હેતુ "દેશમાં ઉચ્ચ સ્તરના જમીન વિવાદો અને વિવિધ વૈધાનિક એજન્સીઓ તેમજ રૂઢિગત સંસ્થાઓને સંડોવતા બોજારૂપ જમીન વહીવટ પ્રક્રિયાઓ" કરવાનો હતો. પાછળથી, એલ. એ. પી.-2 ની સ્થાપના "કાર્યક્ષમ અને પારદર્શક જમીન સેવા વિતરણ માટે શહેરી અને ગ્રામીણ જમીન વહીવટ અને વ્યવસ્થાપન પ્રણાલીઓને એકીકૃત અને મજબૂત કરવા" માટે કરવામાં આવી હતી. એલ. એ. પી.-2 ને જમીન નોંધણી અને આયોજન વચ્ચેના આંતરછેદ તરીકે પણ ડિઝાઇન કરવામાં આવી હતી, જેમાં જમીન નોંધણી અધિકારીને ખાતરી કરવાની જરૂર હતી કે જમીન આયોજન માટે યોગ્ય દિશામાં છે. એલ. એ. પી.-2 જમીન ઉપયોગ અને અવકાશી આયોજન સત્તામંડળ દ્વારા પૂરક છે, જે આયોજન ક્ષેત્રોની રચના અને ઘોષણા અંગે કેન્દ્ર સરકારને સલાહ આપવાની જવાબદારી ધરાવે છે. પર્યાવરણ, વિજ્ઞાન, ટેકનોલોજી અને નવીનીકરણ મંત્રાલય (એમ. ઇ. એસ. ટી. આઈ.) હેઠળ, એજન્સી જમીન આયોજન ક્ષેત્રોને ધ્યાનમાં લે છે, જે વિસ્તાર માટે વિકાસને મંજૂરી ન મળે ત્યાં સુધી ચોક્કસ વિસ્તારમાં કોઈપણ પ્રકારના બાંધકામ અથવા ધ્વંસ પર પ્રતિબંધ મૂકે છે. 2016નું જમીન બિલ 1992ના બંધારણમાં અને તે પછી ઘાનાના તમામ જમીન કાયદાઓને જોડે છે. તે જમીન પંચને જમીન ખરડાના અમલીકરણ માટે જવાબદાર એજન્સી તરીકે ઓળખે છે અને જમીનના તમામ સંભવિત હિતો (કાનૂની સંબંધ) ને "એલોડિયલ ટાઇટલ, રૂઢિગત કાયદો ફ્રીહોલ્ડ, સામાન્ય કાયદો ફ્રીહોલ્ડ, યુઝફ્રુચ્યુરી વ્યાજ, લીઝહોલ્ડ વ્યાજ અને રૂઢિગત ભાડાપટ્ટા" તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરે છે. એલોડિયલ હિતોને મિલકતમાં ધરાવી શકાય તેવા વ્યાજનું સર્વોચ્ચ સ્વરૂપ માનવામાં આવે છે. તે ધારકને સૌથી વધુ વ્યાપક અધિકારો આપે છે જે સામાન્ય રીતે વડા, પરિવાર અથવા કુળ હોય છે. મિલકતમાં એલોડિયલ હિત ધરાવતી વ્યક્તિ અથવા વ્યક્તિઓ તે મિલકતની મૂળ માલિકી ધરાવે છે (રૂઢિગત અભિગમમાં). રૂઢિગત કાયદો ફ્રીહોલ્ડ વ્યાજ એ અનિશ્ચિત સમયગાળા દરમિયાન જમીનના ટુકડા સાથેનો કાનૂની સંબંધ છે જે ત્યારે સમાપ્ત થાય છે જ્યારે કંઈક અથવા કોઈ વ્યક્તિ જમીન પરના જમીન માલિકના દાવાની માન્યતામાં વિક્ષેપ પાડે છે. આવા વિક્ષેપ એ એલોડિયલ ધારકના હકનો ઇનકાર, જમીન માલિક વારસદારો વિના મૃત્યુ પામે છે અને ત્યારબાદ જમીનનો પ્લોટ માલિક વિના છોડી દે છે, અથવા જમીનનું રાજ્ય સંપાદન જેવું લાગે છે. 2016નું જમીન બિલ પણ નોંધપાત્ર રીતે જમીન નોંધણી પ્રક્રિયામાં રૂઢિગત અને વૈધાનિક પ્રક્રિયાઓ વચ્ચેના સંબંધને સંહિતાબદ્ધ કરે છે, ઇલેક્ટ્રિક જમીન પરિવહનના અમલીકરણ, સરકારી અધિકારીઓ માટે દંડને સ્પષ્ટ કરે છે જે "જમીનના રેકોર્ડને ખોટા બનાવે છે, છેતરપિંડીથી જારી કરે છે અથવા દસ્તાવેજોમાં ફેરફાર કરે છે, જમીન રજિસ્ટરમાંથી દસ્તાવેજોને છેતરપિંડીથી દૂર કરે છે, અથવા કોઈપણ જમીન રજિસ્ટર અથવા જમીન આયોગના દસ્તાવેજને વિકૃત કરે છે", અને જમીનની માલિકીની મહિલાઓની ક્ષમતાની ચર્ચા કરે છે. ઘાનામાં પરંપરાગત કાયદાઓ એ વ્યક્તિગત ઘાનાની જાતિઓ અને વંશીય જૂથો દ્વારા પાલન કરવામાં આવતા અનન્ય સાંસ્કૃતિક હુકમોનો સમૂહ છે. ઘાનામાં જમીન માલિકી પ્રણાલીમાં રૂઢિગત કાયદો અવિશ્વસનીય રીતે મહત્વપૂર્ણ છે કારણ કે ઘાનામાં તમામ જમીનનો 80 ટકા હિસ્સો રૂઢિગત કાયદા દ્વારા માલિકી ધરાવે છે. કારણ કે ઘાનામાં કોઈ પણ જમીનને મુક્ત અથવા માલિકી વિનાની ગણવામાં આવતી નથી, પરંપરાગત કાયદા પ્રણાલી જમીનની માલિકીના ઘડતરમાં અને દેશના મોટાભાગના ભાગમાં જમીનના વેચાણ, વિકાસ અથવા વારસામાં મેળવવાની સુવિધામાં મોટો ભાગ ભજવે છે. જમીન સ્ટૂલ અથવા ચામડી દ્વારા સંચાલિત થાય છે. સ્ટૂલ અને સ્કિન્સ ઘાનામાં વડાઓ માટે પ્રદેશ-વિશિષ્ટ નામો છે; સ્ટૂલનો ઉપયોગ દક્ષિણ ઘાનામાં થાય છે અને ચામડીનો ઉપયોગ ઉત્તરી ઘાનામાં થાય છે. સ્ટૂલ પિતૃવંશીય વારસો પ્રણાલી હેઠળ શાસન કરે છે જ્યાં લગ્નમાં પુરુષના વંશજો દ્વારા જમીન વારસામાં મળે છે. ચામડી માતૃવંશીય પ્રણાલી હેઠળ શાસન કરે છે જ્યાં પિતા માત્ર તેમની બહેનોના પુત્રો અથવા માતાના સંબંધીઓના પુરુષોને જમીન આપી શકે છે અને પુત્રીઓ તેમની માતાઓ પાસેથી સંપત્તિના અધિકારોનો વારસો મેળવી શકે છે. જમીનના વહીવટને સરળ બનાવવા માટે, સ્ટૂલ અને સ્કિન્સ દ્વારા સંચાલિત પ્રદેશો વિવિધ નિયમોનું પાલન કરે છે, પરંતુ સામાન્ય રીતે જમીન સંપાદન માટેના સાત મુખ્ય માર્ગોમાંથી ઓછામાં ઓછા કેટલાકને ઓળખે છે. નાગરિકો જંગલોને સાફ કરીને, જમીનનો વારસો મેળવીને, જેના દ્વારા તેમના વંશીય સમુદાયમાં વારસાની કોઈપણ રીતને માન્યતા આપવામાં આવે છે, ભેટ તરીકે જમીન મેળવી શકે છે, સંબંધી અથવા મિત્ર પાસેથી લોન દ્વારા જમીન હસ્તગત કરી શકે છે, જમીનની ખરીદી કરી શકે છે, પાકની વહેંચણી કરી શકે છે અથવા જમીન લીઝ પર આપી શકે છે. ભૂતકાળમાં, જંગલ દ્વારા વસવાટ કરતી જમીન હસ્તગત કરવા માંગતા નાગરિકો તે જંગલને સાફ કરવા માટે મજૂરોનું આયોજન કરતા હતા અને એકવાર સફાઇ પૂર્ણ થઈ જાય પછી જમીનની માલિકીનો અધિકાર ધરાવતા હતા. આ માર્ગ દ્વારા જમીન હસ્તગત કરવી હવે ઓછી સામાન્ય બાબત છે કારણ કે ઘાનામાં એટલી બિનઉપજાઉ જમીન બાકી નથી. વન સફાઇમાં ઘટાડો થવાથી જમીનની ખરીદીમાં વધારો થાય છે કારણ કે નાગરિકોએ ઉપલબ્ધ વન જમીનની ગેરહાજરીમાં જમીન બજાર પર વધુ આધાર રાખવો પડે છે. હક્કદાર માલિકોની અસ્પષ્ટતાને કારણે પરંપરાગત કાયદા હેઠળ જમીન વેચવી હજુ પણ મુશ્કેલ છે, અને જમીન વેચવી અસામાન્ય છે કારણ કે મોટાભાગના લોકો તેમના પરિવારોમાં જમીન રાખવાનું પસંદ કરે છે, જો આવા વેચાણને નાણાં એકત્ર કરવાની તાત્કાલિક જરૂરિયાત દ્વારા ન્યાયી ઠેરવી શકાય તો લોકો હજુ પણ જમીન વેચવાનું પસંદ કરી શકે છે. રૂઢિગત કાયદા હેઠળ, માલિકીની જાહેર માહિતીના અભાવને કારણે જમીનના ટુકડાના વાસ્તવિક માલિકને સમજવું મુશ્કેલ છે. રૂઢિગત પ્રક્રિયાઓમાં, સંપાદનની પ્રક્રિયા ખાસ કરીને જટિલ હોઈ શકે છે કારણ કે પરિવારના જુદા જુદા સભ્યો એકબીજાને જાણ કર્યા વિના જમીનના ટુકડા પર વ્યાજનો દાવો કરી શકે છે. પછી જમીન બહુવિધ ગેરકાયદેસર માલિકો પાસે છોડી દેવામાં આવે છે. ઘાનામાં વૈધાનિક અને રૂઢિગત કાયદો, વૈધાનિક કાયદો અને રૂઢિગત કાયદો વચ્ચેનો સંબંધ જટિલ છે. જ્યારે ઘાનાનું બંધારણ મિલકતની માલિકીના વૈધાનિક પાસાઓની ચર્ચા કરે છે, ત્યારે તે એ પણ સ્પષ્ટ કરે છે કે અદાલતમાં લાવવામાં આવેલા જમીન વિવાદો વૈધાનિક કાયદા હેઠળ નક્કી કરવામાં આવે છે, ભલે તે મુદ્દો રૂઢિગત સંપત્તિના નિયમો સાથે સંબંધિત હોય. આનો અર્થ એ છે કે જ્યારે રૂઢિગત કાયદો તેના પોતાના પર કાર્ય કરે છે, ત્યારે વૈધાનિક કાયદાઓનું રૂઢિગત માળખામાં પાલન કરવું આવશ્યક છે. વ્યવહારમાં, આ સંબંધ જાળવવો મુશ્કેલ છે, ખાસ કરીને જમીન સંપાદન અને નોંધણી પ્રક્રિયામાં. જ્યારે સંભવિત ખરીદદારો જમીનનો ટુકડો ખરીદવા માંગે છે, ત્યારે તેમણે જમીનના માલિકનો સંપર્ક કરવો જ જોઇએ. જો કે જો વારસાની રેખા નક્કી કરતા અને જમીનના તે ટુકડાના કાયદેસર માલિકને ઓળખતા રૂઢિગત કાયદાઓને લગતા વિવાદો હોય, તો સાચા માલિકની ઓળખ કરી શકાતી નથી. તેથી સંભવિત ખરીદદાર જમીન ખરીદવા માટે વાસ્તવિક માલિકને ઓળખવામાં અસમર્થ હોય છે અને જમીન-શીર્ષક પ્રમાણપત્ર મેળવવા માટે જમીન આયોગમાં જમીનની નોંધણી કરવામાં અસમર્થ હોય છે. ઘાનાના ઘણા ભાગોમાં, રૂઢિગત અને વૈધાનિક કાયદાના અમલીકરણ વચ્ચે અસમાન સંતુલન છે. રાજ્યના નેતાઓ ઘણીવાર અક્રા અને કુમાસી જેવા ચોક્કસ એન્ક્લેવમાં વધુ સંઘીય સત્તાને નિર્દેશિત કરીને જમીન નીતિઓ ક્યાં લાગુ કરવા માગે છે તે પસંદ કરે છે. આ જમીન કાયદાના સ્થાનિક અમલીકરણ માટે મોટે ભાગે વડાઓને જવાબદાર બનાવે છે. નેતાઓ દેશના મોટાભાગના ભાગોમાં તેમની મોટાભાગની નિયમનકારી જવાબદારીમાંથી પીછેહઠ કરે છે, સરકાર સાથે સહકારના બદલામાં વડાઓને વધુ સત્તા આપવાની મંજૂરી આપે છે. આ વડાઓને વૈધાનિક કાયદાનું કડક પાલન કર્યા વિના રૂઢિગત કાયદા દ્વારા જમીનનું સંચાલન કરવાની મંજૂરી આપે છે. માલિકીના અન્ય પાસાને ધ્યાનમાં લેતી વખતે વૈધાનિક અને રૂઢિગત કાયદો પણ એકબીજા સાથે અથડાય છે. 1962નો જમીન વહીવટ કાયદો રૂઢિગત જમીનના વ્યવસ્થાપનની ચર્ચા કરે છે અને જો આવું કરવું તેના/તેણીના હિતમાં હોય તો રાષ્ટ્રપતિને રૂઢિગત જમીનના ટુકડાના ટ્રસ્ટી જાહેર કરવાની ક્ષમતા આપે છે. આ રાષ્ટ્રપતિને રૂઢિગત જમીનનો કાનૂની હક આપે છે જ્યારે વાસ્તવિક ફાયદાકારક હિત રૂઢિગત સમુદાય દ્વારા રાખવામાં આવે છે. જો કે વ્યવહારમાં, કાનૂની હક અને લાભદાયી હિત રાષ્ટ્રપતિ પાસે હોય છે, જે જમીન પંચને વ્યવસ્થાપન કાર્યો આપે છે. આવી ગતિશીલતા રૂઢિગત જમીન પર સાચો ઉપયોગ અને વિકાસ શક્તિ કોની પાસે છે તે નક્કી કરવાનું મુશ્કેલ બનાવે છે. ઘાનાનો સંદર્ભ કાયદો