North Carolina Planned Community Act
উত্তর ক্যারোলিনা পরিকল্পিত সম্প্রদায় আইন, উত্তর ক্যারোলিনা সাধারণ সংবিধির অধ্যায় 47এফ, একটি আইন যা উত্তর ক্যারোলিনা রাজ্যে একটি পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের সৃষ্টি, পরিচালনা এবং ধ্বংস পরিচালনা করে। হোম ওনার্স অ্যাসোসিয়েশন অফ নর্থ ক্যারোলিনার মতে, বর্তমানে রাজ্যে 18,000-এরও বেশি বাড়ির মালিক সমিতি রয়েছে যা প্রায় 53 শতাংশ পরিবারের জন্য দায়ী। সংবিধিতে তিনটি অনুচ্ছেদ রয়েছে, যা যথাক্রমে সাধারণ বিধান, উন্নয়ন এবং পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের ব্যবস্থাপনাকে অন্তর্ভুক্ত করে। অনুচ্ছেদ 1: সাধারণ বিধানের অনুচ্ছেদ 1-এ বলা হয়েছে যে উত্তর ক্যারোলিনা পরিকল্পিত সম্প্রদায় আইন শুধুমাত্র 1999 সালের 1লা জানুয়ারি বা তার পরে তৈরি একটি পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। 1999 সালের 1লা জানুয়ারির আগে তৈরি পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলি সংবিধির অধীনে কাজ করতে পারে যদি তারা তাদের সম্প্রদায় ঘোষণায় এটি প্রকাশ করে। 20টির কম লট রয়েছে বা আবাসিক ব্যবহারের জন্য নয় এমন সম্প্রদায়ের ক্ষেত্রে আইনটি প্রযোজ্য নয়, যদি না সম্প্রদায়ের ঘোষণাপত্রে সম্মত হয়। আইনটি চুক্তির মাধ্যমে পরিবর্তন করা যায় না বা এর সীমাবদ্ধতার দ্বারা কাজে লাগানো যায় না। প্রথম অনুচ্ছেদটি পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলিকে আঞ্চলিক বৈষম্যের বিরুদ্ধেও সুরক্ষা দেয়। অন্যান্য অ-পরিকল্পিত আবাসিক সম্প্রদায়ের উপর আরোপিত হয়নি এমন কোনও জোনিং, বিল্ডিং বা রিয়েল এস্টেট কোড আরোপ করা অবৈধ। বিশিষ্ট ডোমেইন একটি হট বোতাম ইস্যু যা সরকার এবং তার নাগরিকদের মধ্যে সম্পর্ককে প্রভাবিত করেছে। নর্থ ক্যারোলিনা প্ল্যানড কমিউনিটি অ্যাক্ট বিশিষ্ট ডোমেন দ্বারা নেওয়া লটগুলির জন্য একটি পেমেন্ট বরাদ্দ পরিকল্পনা প্রদান করে। যদি লটটির একটি অংশ নেওয়া হয়, তবে লট মালিককে সম্পত্তির মূল্যের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। অনুচ্ছেদ 2: উত্তর ক্যারোলিনা পরিকল্পিত সম্প্রদায় আইনের উন্নয়ন অনুচ্ছেদ 2-এ একটি পরিকল্পিত আবাসিক এলাকা প্রতিষ্ঠা, পরিবর্তন এবং সমাপ্তির বিধান রয়েছে। একটি পরিকল্পিত আবাসিক সম্প্রদায় সম্পর্কিত সমস্ত নথি অবশ্যই সেই কাউন্টি বা কাউন্টিতে নিবন্ধিত হতে হবে যেখানে তারা বাস করে। একটি পরিকল্পিত সম্প্রদায় প্রতিষ্ঠার জন্য, সম্প্রদায়ের ঘোষণাটি কাউন্টির সাথে একটি দলিলের মতো নিবন্ধিত হতে হবে। নর্থ ক্যারোলিনা প্ল্যানড কমিউনিটি অ্যাক্টের বিরুদ্ধে যাওয়া পরিস্থিতি ব্যতীত সম্প্রদায় দ্বারা নির্ধারিত সমস্ত ঘোষণা এবং উপ-আইন নিরপেক্ষ। দ্বিতীয় অনুচ্ছেদে সম্প্রদায় ঘোষণা সংশোধনের জন্য প্রয়োজনীয় ন্যূনতম 67 শতাংশ সমর্থন ভোট নির্ধারণ করা হয়েছে। আইনটি এক বছর অতিবাহিত হওয়ার পরে সংশোধনী সম্পর্কিত মামলাগুলির বিরুদ্ধে একটি বাড়ির মালিক সমিতিও রক্ষা করে। একটি পরিকল্পিত আবাসিক সম্প্রদায়কে সমাপ্ত করার জন্য, ঘোষণাপত্রে কমপক্ষে 80 শতাংশ ভোটের প্রয়োজন। এছাড়াও, যদি প্রতিবেশী সমিতিটি বাতিল করা হয়, তবে সাধারণ উপাদানগুলি বিক্রি করা যেতে পারে তবে বাড়িগুলি তা করে না, যদি না অন্যথায় সম্প্রদায়ের ঘোষণায় সম্মত হয়। পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের মধ্যে একটি বাড়ির ফোরক্লোজার বাড়ির মালিক সমিতি থেকে বাড়িটি সরিয়ে দেয় না। তবে, নতুন মালিক অ্যাসোসিয়েশনকে বাড়ির মালিক সমিতি থেকে বাসস্থানটি সরিয়ে ফেলার জন্য অনুরোধ করতে পারেন। অনুচ্ছেদ 3: ব্যবস্থাপনার অনুচ্ছেদ 3 একটি পরিকল্পিত আবাসিক সম্প্রদায়ের ব্যবস্থাপনার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত সংগঠন, ক্ষমতা এবং কর্তব্যগুলি বর্ণনা করে। যুক্তিসঙ্গতভাবে, তৃতীয় অনুচ্ছেদের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশটি হল পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলি একটি অলাভজনক কর্পোরেশন হিসাবে তৈরি করা হয়। বাড়ির মালিকদের সমিতিরও কর্পোরেশনের মতো একই অধিকার এবং ক্ষমতা রয়েছে। একটি কর্পোরেশনের মতো, নর্থ ক্যারোলিনা প্ল্যানড কমিউনিটি অ্যাক্টের অধীনে, বাড়ির মালিক সমিতিটিকে অবশ্যই একটি নির্বাহী বোর্ড নির্বাচন করতে হবে। উপ-আইনের অধীনে সম্প্রদায়ের সদস্যদের বোর্ডের সদস্যদের সংখ্যা, যোগ্যতা এবং প্রক্রিয়া নির্ধারণ করতে হয় যার মাধ্যমে অন্যান্য অনেক কিছুর মধ্যে উপ-আইন সংশোধন করা যায়। কার্যনির্বাহী বোর্ড সাধারণ ক্ষেত্র সম্পর্কিত লেনদেন, নিয়ম প্রয়োগ এবং মূল্যায়ন সংগ্রহের মতো বিষয়ে সম্প্রদায়ের পক্ষে কণ্ঠস্বর হিসাবে কাজ করে। সামগ্রিকভাবে, তৃতীয় অনুচ্ছেদ এবং অন্যান্য রাজ্যের আইনের অনুরূপ বিভাগগুলি এমন অনেক ব্যবস্থার মধ্যে একটি হিসাবে কাজ করেছে যেখানে বাড়ির মালিক সমিতিগুলি স্থানীয় পৌর সরকারগুলিকে মধ্যবিত্ত বাসিন্দাদের পছন্দের সরকার হিসাবে দখল করেছে। মূল্যায়ন নর্থ ক্যারোলিনা প্ল্যানড কমিউনিটি অ্যাক্টের উত্তরণটি দেখায় যে বাড়ির মালিকদের সংগঠনগুলি সারা বছর ধরে ক্রমবর্ধমান শক্তি অর্জন করেছে। রাষ্ট্রীয় আইন বাড়ির মালিক সমিতির উপর রাষ্ট্রের ক্ষমতা প্রকাশ করে। এমনকি এটি এমন কিছু অনুশীলনেরও বর্ণনা দেয় যেখানে এটিকে অবশ্যই কাউন্টির কর্তৃপক্ষের কাছে আত্মসমর্পণ করতে হবে। সংবিধানে কোথাও, এটি পৌরসভার প্রতি বাড়ির মালিক সমিতির বাধ্যবাধকতার কথা উল্লেখ করে না, মূলত এর অর্থ হল যে রাজ্য কর্পোরেশনকে তার নিজস্ব পৌরসভা হিসাবে কাজ করার অনুমতি দিচ্ছে। রেফারেন্স বহিরাগত লিঙ্ক উত্তর ক্যারোলিনা আইন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে পরিকল্পিত সম্প্রদায়