Tenants in common 1031 exchange
সাধারণ 1031 এক্সচেঞ্জের ভাড়াটেরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট সম্পদের মালিকানার একটি রূপ যেখানে দুই বা ততোধিক ব্যক্তির সম্পদে অবিভক্ত, ভগ্নাংশ সুদ থাকে, যেখানে মালিকানার শেয়ার সমান হওয়ার প্রয়োজন হয় না এবং যেখানে মালিকানার স্বার্থ উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যেতে পারে। প্রতিটি সহ-মালিক পুরো সম্পত্তিতে তার অবিভক্ত শতাংশ সুদের জন্য একটি পৃথক দলিল পান। সংক্ষেপে, একজন টিআইসি-র মালিকের সম্পত্তির একক মালিকের মতো একই অধিকার এবং সুবিধা রয়েছে। যদিও টিআইসি মালিকানা ফর্মটি বহু বছর ধরে ব্যবহৃত হয়ে আসছে, আইআরএস রায়ের কারণে সম্প্রতি এর জনপ্রিয়তা নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে। বিনিময়কারীদের প্রায়শই 45 দিনের সনাক্তকরণ সময়কাল এবং 180 দিনের সমাপ্তি সময়ের মধ্যে উপযুক্ত প্রতিস্থাপন সম্পত্তি সনাক্ত করতে এবং বন্ধ করতে অসুবিধা হয়। 1031 টি. আই. সি এক্সচেঞ্জ এই ঝুঁকিগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে। কিভাবে একটি 1031 বিনিময় সম্পন্ন করা হয় নিম্নলিখিত ক্রমটি একটি সাধারণ 1031 বিনিময়ের ধাপের ক্রমকে উপস্থাপন করে। একজন বিনিয়োগকারী বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি করার এবং 1031 বিনিময় করার সিদ্ধান্ত নেন। তিনি একজন যোগ্য মধ্যস্থতাকারীর (কিউআই) সাথে যোগাযোগ করেন এবং তারা একটি চুক্তিতে প্রবেশ করে। বিনিয়োগের সম্পত্তি বাজারে রাখা হয়। বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার প্রস্তাবটি কিউআই দ্বারা গৃহীত এবং স্বাক্ষরিত হয়। বিক্রয়ের জন্য এসক্রো খোলা হয় এবং একটি প্রাথমিক শিরোনাম প্রতিবেদন তৈরি করা হয়। কিউআই সম্পত্তি বন্ধের সময় স্বাক্ষর করার জন্য কাছাকাছি এসক্রোতে প্রয়োজনীয় বিনিময় নথি পাঠায়। এসক্রো বন্ধ হয়ে যায়। পরিত্যক্ত সম্পত্তি বিক্রির উপর এসক্রো বন্ধ হওয়ার প্রথম 45 দিনের মধ্যে, বিনিয়োগকারী আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় প্রতিস্থাপন সম্পত্তি চিহ্নিত করে। এটি "সনাক্তকরণ সময়কাল" নামে পরিচিত। পরিত্যক্ত সম্পত্তি বিক্রির উপর এসক্রো বন্ধ হওয়ার 180 দিনের মধ্যে, বিনিয়োগকারী তার চিহ্নিত প্রতিস্থাপন সম্পত্তিগুলির মধ্যে একটি বন্ধ করে দেয়। একে "বিনিময় সময়কাল" বলা হয়। এটি বিনিময় সম্পূর্ণ করে। এক্সচেঞ্জার দ্বারা কোনও নগদ বা বুট নেওয়া হয় না। 1031 এক্সচেঞ্জের বিকল্প একটি কাঠামোগত বিক্রয় বার্ষিক বৃত্তি বা "নিশ্চিত কিস্তি বিক্রয়" একটি মূলধন লাভ কর স্থগিতকরণ সরঞ্জাম যা বিক্রেতাকে এমন সুবিধা অর্জন করতে সক্ষম করে যা অন্যান্য বিক্রয় এবং মূলধন লাভ স্থগিতকরণ পদ্ধতিগুলি প্রদান করে না। এটি সাধারণ কিস্তি বিক্রয় এবং একটি কাঠামোগত বার্ষিক বৃত্তির একটি সংকর, এবং এটি বিক্রেতাকে অর্থ প্রদানের একটি প্রবাহ সংগ্রহ করতে, ইক্যুইটি লাভ করতে, প্রাক-কর রিটার্ন অর্জন করতে এবং অন্যান্য সুবিধাগুলি অর্জন করতে সক্ষম করে। এই পদ্ধতিটি তাদের জন্য একটি সরঞ্জাম যারা 1031 বিনিময় করতে চান কিন্তু সময়সীমার মধ্যে কোনও সম্পত্তি খুঁজে পান না এবং এটি বিক্রেতাকে একটি ব্যাকআপ পরিকল্পনা করার অনুমতি দেয়। আরও দেখুন আই. আর. এস রেগুলেশন 1031-এর ঐতিহ্যবাহী ব্যবহারের জন্য 1031 এক্সচেঞ্জ বাহ্যিক লিঙ্ক অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাঃ লাইক-কাইন্ড এক্সচেঞ্জ ফোর্বস 1031 এক্সচেঞ্জ 1031 এক্সচেঞ্জ ইনহেরিটেন্স রিয়েল প্রপার্টি আইন ট্যাক্সেশন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে