Tenancy deposit scheme (England and Wales)
ইউনাইটেড কিংডম হাউজিং অ্যাক্ট 2004-এর বিধানের অধীনে ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসে একটি নিশ্চিত শর্টহোল্ড ভাড়াটিয়ার জন্য আমানত গ্রহণকারী প্রতিটি বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটে এজেন্টকে অবশ্যই একটি অনুমোদিত ভাড়াটিয়া আমানত প্রকল্পের অধীনে আমানত রক্ষা করতে হবে। প্রবিধানগুলি 2007 সালের 6ই এপ্রিল কার্যকর হয় এবং স্থানীয়তা আইন 2011 (6ই এপ্রিল 2012 থেকে কার্যকর) এবং নিয়ন্ত্রণমুক্তকরণ আইন 2015 (26শে মার্চ 2015 থেকে কার্যকর) দ্বারা সংশোধন করা হয়। অতি সম্প্রতি ভাড়াটে ফি আইন 2019 ভাড়াটিয়াদের জন্য আরও সুরক্ষা প্রদান করেছে (যেমন। নেওয়া যেতে পারে এমন সর্বাধিক আমানতকে সীমাবদ্ধ করা এবং সম্পত্তি যতই পরিষ্কার হোক না কেন স্বয়ংক্রিয়ভাবে পরিষ্কার করার ফি নিষিদ্ধ করা)। প্রবর্তনের কারণ বাড়িওয়ালাদের পক্ষে ভাড়াটিয়ার শুরুতে ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে একটি জরাজীর্ণ আমানত নেওয়া সাধারণ বিষয়। যদি ভাড়াটিয়া সম্পত্তির কোনও ক্ষতি করে তবে আমানতটি সুরক্ষা হিসাবে কাজ করে। কিছু অসাধু জমিদার হয় ভাড়াটিয়ার শেষে আমানত ফেরত দিতে খুব ধীর হন বা অন্যায্য ছাড় দেন। প্রবিধানগুলির উদ্দেশ্য হল এই ক্ষেত্রে ভাল অনুশীলন নিশ্চিত করা এবং বিকল্প বিরোধ সমাধানকে উৎসাহিত করে বাড়িওয়ালাদের এবং ভাড়াটিয়াদের মধ্যে বিরোধকে আদালতের বাইরে রাখার চেষ্টা করা। যাইহোক, ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালাদের এখনও ভাড়াটিয়া শেষ হওয়ার পরে আমানত সুরক্ষা প্রকল্পে বিষয়গুলি বাড়ানোর জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যদি চুক্তিটি দ্রুত পৌঁছায় না, অন্যথায় খুব দীর্ঘ অপেক্ষা করার অর্থ হতে পারে যে তারা প্রকল্পের নিরপেক্ষ বিচার পরিষেবার অ্যাক্সেস হারাবে। বর্ণনা ভাড়াটিয়া চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার সময় ভাড়াটিয়া স্বাভাবিক উপায়ে আমানতের (সাধারণত এক মাসের ভাড়া) উপর অর্থ প্রদান করে। বাড়িওয়ালা বা ভাড়া প্রদানকারী সংস্থার কাছে আমানত প্রাপ্তির পর থেকে 30 দিন সময় থাকে ভাড়াটিয়াকে তারা যে প্রকল্পটি ব্যবহার করছে তার বিশদ বিবরণ দেওয়ার জন্য (নির্ধারিত তথ্য হিসাবে পরিচিত)। যদি ভাড়াটিয়ার শেষে কোনও বিরোধ না থাকে তবে সম্মতিতে উভয় পক্ষের কাছে আমানত ফেরত দেওয়া হবে। যদি কোনও বিরোধ দেখা দেয় তবে পক্ষগুলিকে বিকল্প বিরোধ নিষ্পত্তি প্রক্রিয়াটি ব্যবহার করার জন্য আমন্ত্রণ জানানো হবে যা প্রকল্পের মধ্যে বিনামূল্যে সরবরাহ করা হয়। পক্ষগুলি যদি বিকল্প বিরোধ নিষ্পত্তি বেছে নেয় তবে তারা তার সিদ্ধান্তে বাধ্য থাকবে, তবে সিদ্ধান্তটি উল্টে দেওয়ার জন্য কেবল কাউন্টি আদালতে আবেদন করতে পারে। দুই ধরনের সুরক্ষা প্রকল্প রয়েছেঃ-হেফাজত-ভিত্তিক-বীমা-ভিত্তিক ইংল্যান্ড ও ওয়েলসে তিনটি সংস্থা এই প্রকল্পগুলি প্রদান করেঃ টেনান্সি ডিপোজিট স্কিম (টিডিএস) মাই ডিপোজিটস ডিপোজিট প্রোটেকশন সার্ভিস (ডিপিএস) হেফাজত প্রকল্পগুলি বিনামূল্যে ব্যবহার করা যায় এবং বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটে এজেন্টরা সহজেই অনলাইনে বা ফোনে আমানত পরিশোধ করতে পারেন। এই প্রকল্পের মাধ্যমে একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে টাকা রাখা হয় এবং উভয় পক্ষ মোট অর্থ ছাড়ার বিষয়ে সম্মত হলে সরাসরি ভাড়াটিয়ার কাছে হস্তান্তর করা হয়। যখন আমানতটি বীমা-ভিত্তিক প্রকল্পের অধীনে থাকে, তখন বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটে এজেন্ট আমানতটি ধরে রাখবেন তবে বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার শেষে অবৈধভাবে আমানতটি ধরে রাখবেন না তা নিশ্চিত করার জন্য একটি ফি দিতে হবে। যদি ভাড়াটিয়ার শেষে বাড়িওয়ালা আমানত ছেড়ে না দেন, তাহলে বীমা ভাড়াটিয়াকে ফেরত দেবে। প্রাথমিকভাবে, ডিপিএস শুধুমাত্র একটি হেফাজত প্রকল্পের প্রস্তাব দিয়েছিল যেখানে টিডিএস এবং মাই ডিপোজিট শুধুমাত্র একটি বীমা-সমর্থিত প্রকল্পের প্রস্তাব দিয়েছিল। 2013 সালের এপ্রিল থেকে ডিপিএস একটি বীমা-সমর্থিত প্রকল্পও চালু করে এবং 2016 সালের এপ্রিল থেকে টিডিএস এবং মাই ডিপোজিট উভয়ই একটি হেফাজত প্রকল্প চালু করে। 2013 সালের এপ্রিল থেকে সেপ্টেম্বরের মধ্যে, ক্যাপিটা একটি বীমা-সমর্থিত প্রকল্পও পরিচালনা করেছিল। ক্যাপিটা দ্বারা সুরক্ষিত আমানত পরবর্তীকালে মাই ডিপোজিটে স্থানান্তরিত হয়। এনফোর্সমেন্ট যদি কোনও বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটে এজেন্ট কোনও ভাড়াটিয়ার আমানত রক্ষা না করে এবং ভাড়াটিয়াকে 30 দিনের মধ্যে নির্ধারিত তথ্য সরবরাহ না করে তবে তাদের আবাসন আইন 1988-এর অধীনে ধারা 21-এর নোটিশের অধীনে সম্পত্তির দখল পুনরুদ্ধার করতে বাধা দেওয়া হয়, যদি না আমানতটি প্রথমে পরিশোধ করা হয় বা বাড়িওয়ালা বা তার এজেন্টের বিরুদ্ধে জরিমানার প্রক্রিয়া শুরু করা হয় এবং নিষ্পত্তি করা হয়। যদি ভাড়াটিয়া আমানত সুরক্ষিত রাখার জন্য আদালতে আবেদন করে এবং এটি দেখানো হয় যে বাড়িওয়ালা এই প্রকল্পের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়, তবে আদালতকে অবশ্যই ভাড়াটিয়াকে 14 দিনের মধ্যে আমানতের পরিমাণের এক থেকে তিন গুণের মধ্যে পরিশোধ করার নির্দেশ দিতে হবে। 2007 সালের 6ই এপ্রিল প্রবিধানগুলি শুরু হওয়ার আগে নেওয়া আমানতের সুরক্ষা না দেওয়ার ফলে কোনও জরিমানা হয় না, তবে আমানত সুরক্ষিত না হওয়া পর্যন্ত কোনও বৈধ ধারা 21 বিজ্ঞপ্তি জারি করা যেতে পারে না। 2012-এর পূর্ববর্তী মামলাগুলি টিয়েনশিয়া বনাম ভিশন এন্টারপ্রাইজ লিমিটেড-14 দিনের সময়সীমা শেষ হওয়ার পরে নিবন্ধিত আমানত গ্ল্যাডহার্স্ট প্রোপার্টিজ লিমিটেড বনাম হাশেমি-ভাড়াটিয়া ড্রায়কট বনাম হ্যানেলস-14 দিনের সময়সীমা শেষ হওয়ার পরে কখনও নিবন্ধিত আমানত-14 দিনের মধ্যে নিবন্ধিত হার্ভে বনাম বামফর্থ-আমানত-14 দিনের মধ্যে নিবন্ধিত কিন্তু তথ্য সরবরাহ করা হয়নি এই মামলাগুলিতে প্রতিরক্ষা স্থানীয়তা আইন 2011 দ্বারা প্রভাবিত হয়, যা আমানত নিবন্ধনকে প্রভাবিত করে আইনে নিম্নলিখিত পরিবর্তনগুলি করেছেঃ নিবন্ধনের সময়সীমা এবং নির্ধারিত তথ্য প্রদানের জন্য আমানত প্রদানের পরে 14 থেকে 30 দিনের মধ্যে পরিবর্তন করা হয়েছে। দাবি শুরু করার প্রথম ধাপ হল বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়ার অনলাইন অ্যাকাউন্টে প্রবেশ করে একটি তথাকথিত সংবিধিবদ্ধ ঘোষণা প্রাপ্ত করা এবং একটি অনলাইন ফর্ম ব্যবহার করে প্রক্রিয়াটি শুরু করা। একবার দাবি শুরু হয়ে গেলে, বিতর্কিত পরিষেবাটি উভয় পক্ষের সাথে যোগাযোগ করে তাদের বিরোধ সম্পর্কে অবহিত করে এবং কোনও অতিরিক্ত প্রমাণের অনুরোধ করে, দাবিটি বিকল্প বিরোধ নিষ্পত্তি পরিষেবাতে প্রেরণ করার আগে, যদি না উভয় পক্ষ বলে যে তারা এডিআর পরিষেবাটি ব্যবহার করতে চায় না বা লিখিতভাবে অবহিত করে যে তারা কাউন্টি আদালতে বা বিকল্পভাবে অন্য কোনও বিরোধ নিষ্পত্তি পরিষেবাতে বিরোধটি সমাধান করতে চায়। স্থানীয়তা আইন 2011 আবাসন আইন বাড়িওয়ালাদের এবং ভাড়াটে এজেন্টদের জন্য একটি ফাঁকফোকর খুলে দিয়েছে। যদিও আমানত রক্ষা না করার জন্য বা নির্ধারিত তথ্য জারি না করার জন্য জরিমানা ছিল, তবে মূল 14 দিনের সীমার মধ্যে তা না করার জন্য কোনও জরিমানা ছিল না। এই ফাঁকফোকর বন্ধ করার জন্য, স্থানীয়তা আইন 2011 ভাড়াটিয়া আমানত সুরক্ষার সময়সীমা 14 দিন থেকে বাড়িয়ে 30 দিন করে এবং এই সীমাটি পরম হয়ে ওঠে। অতএব, বাড়িওয়ালাকে আমানতের অর্থ প্রদানের 31তম দিনে ভাড়াটিয়া আদালতে আবেদন করতে পারেন যদি অর্থ সুরক্ষিত না থাকে এবং নির্ধারিত তথ্য না দেওয়া হয়। এমনকি যদি আমানত নিবন্ধিত হয় বা নির্ধারিত তথ্য 30 দিনের উইন্ডোর পরে যে কোনও সময় দেওয়া হয়, তবুও ভাড়াটিয়ার দাবি করার অধিকার রয়েছে। দাবিটি হবে আমানতের সম্পূর্ণ পরিমাণ ফেরত দেওয়ার পাশাপাশি আমানতের পরিমাণের এক থেকে তিন গুণের মধ্যে জরিমানা, যা আদালতের বিবেচনার ভিত্তিতে প্রদান করা হবে। ভাড়াটেরা এখন ভাড়াটিয়া শেষ হওয়ার পরে পেনাল্টি পুরস্কারের জন্য কাউন্টি আদালতে আবেদন করতে পারেন। বিকল্প বীমা সংস্থাগুলির দ্বারা প্রদত্ত বেশ কয়েকটি "নো ডিপোজিট" বা "জিরো ডিপোজিট" স্কিম চালু রয়েছে। এগুলি আমানত না করেই বাড়িওয়ালাদের সুরক্ষা প্রদান করতে পারে। যাদের আমানতের সামর্থ্য নেই তাদের জন্য বন্ড স্কিমগুলি একটি বিকল্প। এগুলি সাধারণত গৃহহীনতা প্রতিরোধের ব্যবস্থা হিসাবে ব্যবহৃত হয়। আরও দেখুন ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ রেফারেন্স বাহ্যিক লিঙ্ক সরকারি ভাড়া আমানতঃ ডাইরেক্টগভ কমিউনিটিজ এবং স্থানীয় সরকারের ওয়েবসাইট ট্রেড গ্রুপ অ্যাসোসিয়েশন অফ রেসিডেন্সিয়াল লেটিং এজেন্টস রয়্যাল ইনস্টিটিউশন অফ চার্টার্ড সার্ভেয়ার্স রেসিডেন্সিয়াল ল্যান্ডলর্ডস অ্যাসোসিয়েশন ন্যাশনাল ল্যান্ডলর্ডস অ্যাসোসিয়েশন ক্যাম্পেইন শেল্টার ক্যাম্পেইন 2007 সালে ইংল্যান্ডে ভাড়া আমানত বিধিমালা সম্পর্কে সচেতনতা বৃদ্ধি করে 2007 সালে ওয়েলসে প্রতিষ্ঠান 2007 রাজনীতিতে ইংল্যান্ডে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ওয়েলসে বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি বাড়ি