Mietshäuser Syndikat
মিৎশোউসার সিন্ডিকেট (, সংক্ষেপে এম. এইচ. এস) জার্মানির একটি সমবায়, অ-বাণিজ্যিক যৌথ উদ্যোগ যা সম্প্রদায়গুলিকে একটি আইনি, সমষ্টিগত সম্পত্তি ব্যবস্থার মাধ্যমে দীর্ঘমেয়াদী সাশ্রয়ী মূল্যের বাসস্থান অর্জনে সহায়তা করে। 2022 সালের সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, এম. এইচ. এস-এর মধ্যে উপযুক্ত সম্পত্তির সন্ধানে আরও 17টি উদ্যোগ সহ 177টি হাউসপ্রোজেক্টে (মোটামুটিভাবে আবাসন সমবায় রূপের ইচ্ছাকৃত সম্প্রদায়) রয়েছে। উন্নয়ন এম. এইচ. এস 1992 সালে প্রাক্তন দখলদারদের দ্বারা ফ্রেইবুর্গ ইম ব্রেইসগাউতে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। 2022 সালের সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, 3,800-রও বেশি বাসিন্দা এবং 1,50,000 বর্গ মিটারেরও বেশি বাসস্থান সহ 177টি এম. এইচ. এস প্রকল্প রয়েছেঃ 17টি গৃহীত উদ্যোগ উপযুক্ত সম্পত্তির সন্ধান করে। সবচেয়ে ছোট জিনিস হল 4 জনের জন্য একটি পারিবারিক বাড়ি এবং সবচেয়ে বড় হল 265 জনের জন্য 4টি ভবনের একটি প্রাক্তন ব্যারাক। 2007 সালে বায়ার্ন, বার্লিন-ব্র্যান্ডেনবার্গ, ব্রেমেন, ড্রেসডেন, হামবুর্গ, জিয়েসেন, লিপজিগ, মারবার্গ এবং নর্ডরেইন-ওয়েস্টফালেনের জন্য আরও সমন্বয় গোষ্ঠী গড়ে তোলার মাধ্যমে তুবিনজেনের জন্য একটি আঞ্চলিক সমন্বয় গোষ্ঠী গঠন করা হয়। 5 বছরের বিরতির পর, 2011 সালে এম. এইচ. এস-এর সংবাদপত্র সিনাপ্স পুনরায় মুদ্রণ শুরু করে। প্রথম সংখ্যাটি 2001 সালে প্রকাশিত হয়। বর্তমানে এম. এইচ. এস একটি 'সিন্ডিকেট ফাউন্ডেশন' (সিন্ডিকেটস্টিফটুং) প্রতিষ্ঠার দিকে কাজ করছে। সাধারণ কাঠামো এম. এইচ. এস-এর মধ্যে একটি হাউসপ্রোজেক্ট তৈরি করতে ইচ্ছুক একদল লোক প্রথমে তাদের ভবিষ্যতের জীবন্ত সমষ্টির জন্য একটি আইনি সমিতি গঠন করে যাকে হাউসভেরিন (আক্ষরিক অর্থে। 'হাউস অ্যাসোসিয়েশন') ভেরেইন ফর্ম ব্যবহার করে (সংক্ষেপে ই. ভি.) এটি তাদের সমষ্টিগত সংগঠন এবং অর্থায়নের জন্য একটি আইনি ভিত্তি প্রদান করে এবং এম. এইচ. এস-এ যোগদানের জন্য এটি একটি প্রয়োজনীয়তা। আরও প্রয়োজনীয়তার মধ্যে রয়েছে এম. এইচ. এস সংহতি তহবিলে অবদান রাখার আইনি বাধ্যবাধকতা স্বীকার করা এবং ভবিষ্যতে অন্যান্য হাউসপ্রোজেক্তকে পারস্পরিক সহায়তা প্রদানের প্রতিশ্রুতি। এম. এইচ. এস-এর বিনামূল্যে সহায়তায় হাউসভেরিন এম. এইচ. এস-এর সদস্যপদের জন্য আবেদন করার আগে আর্থিক পরিকল্পনা সহ একটি সাধারণ ধারণা তৈরি করে। এম. এইচ. এস-এর দুটি আইনি সত্তা রয়েছে, একটি সমিতি (যেমন ভি.) এবং একটি এল. এল. সি (জি. এম. বি. এইচ)। অ্যাসোসিয়েশন হল এলএলসি-র একমাত্র শেয়ারহোল্ডার; শুধুমাত্র অ্যাসোসিয়েশনে যোগদান করা সম্ভব। এম. এইচ. এস-এর সদস্যদের মধ্যে প্রতিটি স্বীকৃত হাউসভেরিন, অন্যান্য সমিতি এবং বেসরকারী ব্যক্তি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এম. এইচ. এস বছরে 3 বা 4 বার সাধারণ অধিবেশন আয়োজন করে যে সময়ে হাউসপ্রোজেক্টে এবং তাদের নিজ নিজ হাউসভেরিনকে সদস্যতার জন্য বিবেচনা করা হয়। সর্বসম্মতিক্রমে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। একবার এম. এইচ. এস-এ একটি হাউসভেরিন গৃহীত হলে, একটি হাউজ জি. এম. বি. এইচ () তৈরি করা হয়। হাউস জিএমবিএইচ ভবিষ্যতের সম্পত্তির মালিক যা জীবিত সমষ্টি বাস করবে এবং কার্যকরভাবে নিশ্চিত করে যে এটি পুনরায় বেসরকারীকরণ করা হবে না। জিএমবিএইচ-এর ভিত্তির জন্য 25,000 ইউরোর প্রারম্ভিক মূলধন প্রয়োজন, যার মধ্যে ~49%-কে এম. এইচ. এস (জিএমবিএইচ) এবং 51 শতাংশ হাউসভেরিনের জন্য দায়ী করা হয়। হাউস জিএমবিএইচ-এর আইন হাউসভেরিনকে বাড়ির ব্যবহার ও উন্নয়নের উপর প্রায় সম্পূর্ণ স্বায়ত্তশাসন দেয়, এম. এইচ. এস-এর ভোটদানের অধিকার সম্পত্তির বিক্রয় বা আইনি স্থানান্তরকে প্রভাবিত করে এমন সিদ্ধান্তের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে, অথবা হাউস জিএমবিএইচ সংস্থার নিবন্ধগুলিতে পরিবর্তন করে। এই ধরনের বিষয়ে, যেখানে উভয় শেয়ারহোল্ডার ভোট দিতে পারেন, সেখানে সংখ্যাগরিষ্ঠতা প্রয়োজন এবং প্রাথমিক অবদানের পার্থক্য থাকা সত্ত্বেও, এম. এইচ. এস এবং হাউসভেরিনের প্রত্যেকের একটি করে, সমান ভোট রয়েছে। এর অর্থ হল উভয় পক্ষকে অবশ্যই পারস্পরিক সম্মতিতে সম্মত হতে হবেঃ যে কোনও পক্ষ ভেটো দিতে পারে এবং এম. এইচ. এস স্পষ্ট করে দেয় যে তারা বেসরকারিকরণের যে কোনও প্রচেষ্টাকে ভেটো দেবে। হাউজ জিএমবিএইচ প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পরে, এটি হাউসভেরিন সদস্য, তাদের পরিবার ও বন্ধুবান্ধব এবং এমএইচএস-এর কাছ থেকে সরাসরি ঋণের মাধ্যমে অর্থ সংগ্রহ করে, বাকি অর্থ ব্যাঙ্ক বন্ধক ঋণ থেকে আসে। 2020 সালের নভেম্বর পর্যন্ত, 170 মিলিয়ন ইউরো এমএইচএস প্রকল্পে সংযুক্ত ছিল, যার মধ্যে ~54% ব্যাঙ্ক ঋণ, ~39% সরাসরি ঋণ এবং ~ 7 শতাংশ প্রারম্ভিক মূলধন ছিল। অভ্যর্থনা স্থায়িত্ব এবং পর্যাপ্ততা এবং ডেভিড বলিয়ার এম. এইচ. এস-কে সমষ্টিগত অধিকার রক্ষার একটি অনুকরণীয় উপায় হিসাবে বিবেচনা করেন। একটি একাডেমিক নিবন্ধ দাবি করেছে যে এটি দারিদ্র্য ও সামাজিক বৈষম্য হ্রাস করার একটি উপায়, যা বি. টি. ইউ কটবাসের একটি প্রতিবেদন দ্বারা সমর্থিত যেখানে বলা হয়েছে যে এম. এইচ. এস প্রকল্পগুলি গড়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম ভাড়া দেয়। নির বারকের জন্য, প্রকল্পগুলি ব্যাপকভাবে প্রয়োগকৃত নাগরিক সম্পৃক্ততার একটি অভিব্যক্তি। এনরিকো স্কনবার্গ এম. এইচ. এস ধারণার প্রক্রিয়াগুলি সামাজিক ক্ষেত্রে স্থানান্তরিত হওয়ার সম্ভাবনা দেখেন। জুডিথ ভেরি এমএইচএস-কে নৈরাজ্যবাদী, প্রত্যক্ষ গণতান্ত্রিক এবং মার্কসবাদী পদ্ধতির একটি কার্যকরী সংমিশ্রণ বলে মনে করেন যা একটি "অভিন্ন পুঁজিবাদের" প্রভাবশালী ধারণার পাশাপাশি নিজেকে স্থাপন করেছে। বেটিনা বার্থেল এম. এইচ. এস দ্বারা সীমিত কোম্পানির ব্যবহারকে "আইনি হ্যাকিং" হিসাবে বর্ণনা করেছেন। এম. এইচ. এস আইভো বালমার এবং টোবিয়াস বেনেটের জন্য একটি সফল মডেল। কেন্টন কার্ড মডেলটির বিস্তার বাড়ানোর জন্য রাষ্ট্রীয় তহবিলের বিবেচনার পক্ষে যুক্তি দেখায়। স্ট্যাডবোডেনস্টিফ্টাং বার্লিন (), একটি কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্ট, এমএইচএস-কে মতাদর্শগতভাবে সংযুক্ত বলে বর্ণনা করে। বিনিয়োগকারীদের জন্য ঝুঁকি সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের জন্য ঝুঁকি রয়েছেঃ প্রকল্পগুলির অর্থায়নের জন্য, একটি উল্লেখযোগ্য আমানত প্রয়োজন যা সাধারণত হাউসভেরিন এবং হাউস-জিএমবিএইচ-এর থাকে না। বন্ধক দেওয়ার সময় ব্যাঙ্কগুলির অতিরিক্ত জামানত প্রয়োজন হয়। হাউস-জিএমবিএইচ ব্যক্তিগত ব্যক্তিদের কাছ থেকে ইচ্ছাকৃতভাবে কম সুদে, অধীনস্থ ঋণ হিসাবে প্রয়োজনীয় অর্থ সংগ্রহ করে। হাউস-জিএমবিএইচ দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে, এই বেসরকারী ঋণগুলি ব্যাঙ্ক ঋণের পরে গৌণভাবে পরিশোধ করা হয়, এইভাবে তারা তাদের পুরো সময়কালের জন্য ঝুঁকি বহন করে। এমএইচএস তার হোমপেজে 2010 সালে দেউলিয়া হওয়ার একটি ঘটনা সম্পর্কে অবহিত করে এবং ঝুঁকি কমাতে একাধিক প্রকল্পে বৃহত্তর ঋণ বিতরণের পরামর্শ দেয়। জার্মান ভোক্তা সংস্থা স্টিফটুং ওয়ারেন্টেস্ট একটি প্রকাশনায় সুপারিশ করেছিল যে শুধুমাত্র পরিচালনাযোগ্য পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করা উচিত এবং (কম) রিটার্নের তুলনায় ঝুঁকির কারণে বিনিয়োগ বিশুদ্ধ আর্থিক কারণে উপযুক্ত নয়। 2021 সালে দুই সপ্তাহের মধ্যে বার্লিন স্প্যানডাউতে জ্যাগোস্ট্রাসে 15-এ একটি এমএইচএস প্রকল্পের বিরুদ্ধে দুটি অগ্নিসংযোগের চেষ্টা করা হয়েছিল। পূর্বে লক্ষ্য করা নাৎসি-সম্পর্কিত গ্রাফিতির কারণে, রাষ্ট্রীয় নিরাপত্তা এবং বার্লিনের ফৌজদারি আদালত তদন্ত শুরু করে। এক বছর পরে, বার্লিনের আরেকটি প্রকল্পের বাড়ির পিছনের দিকের একটি কাঠামো, গ্রুনবার্গার স্ট্রেজ 73 পুড়ে যায়। হেসেতেও বেশ কয়েকটি প্রকল্প অগ্নিসংযোগের লক্ষ্য ছিল। ফ্রান্সের মানুষের জন্য এমএইচএস মডেলটি মানিয়ে নেওয়ার জন্য 2010 সালে ইনফ্লুয়েন্স লে ক্লিপ প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। জেনোসেনশাফ্ট মিয়েতশাউসার এম. এইচ. এস () 2014 সালে সুইজারল্যান্ডে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। সুইজারল্যান্ডে অনুরূপ উদ্যোগের সাথে আলোচনা করার পরে, তারা তাদের দেশে সমবায়ের ঐতিহ্যের সাথে সম্পর্কিত হওয়ার জন্য জিএমবিএইচ (এলএলসি) এর পরিবর্তে তাদের মডেলে জেনোসেনশাফ্ট (সমবায়) ফর্মটি ব্যবহার করতে বেছে নিয়েছে কারণ এলএলসি সুইজারল্যান্ডে কোনও অতিরিক্ত সুবিধা দেয়নি। 2014 সালে অস্ট্রিয়ায় হাবিটাট প্রতিষ্ঠিত হয়, যা এম. এইচ. এস-এর আইনি কাঠামো অস্ট্রিয়ান আইনি কাঠামোর মধ্যে স্থানান্তর করে। Sdíléne Domy () 2015 সালে চেক প্রজাতন্ত্রের জন্য একটি এম. এইচ. এস অনুপ্রাণিত সংস্থা হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। এম. এইচ. এস মডেলটিকে ডাচ পরিস্থিতিতে অনুবাদ করে 2017 সালে নেদারল্যান্ডসে ভ্রিজকুপ () প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। জিএমবিএইচ (এলএলসি)-এর পরিবর্তে, ভ্রিজকুপ ভেরেনিজিং (অ্যাসোসিয়েশন) ব্যবহার করে। র্যাডিক্যাল রুটস, একটি গৌণ সমবায় নেটওয়ার্কিং ব্রিটিশ হাউজিং সমবায়, 2014 সালে একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করে যা তাদের মডেলের মধ্যে দুর্বলতা প্রতিফলিত করে যেমন কার্পেট ব্যাগিং যেখানে প্রতিষ্ঠিত সমবায়গুলি উল্লেখযোগ্যভাবে তাদের ভাড়া হ্রাস করে বা খুব কমই ব্যক্তিগত লাভের জন্য তাদের সম্পত্তি বিক্রি করে। এতে তারা মনে করেন যে মিয়েতশাউসার সিন্ডিকেট মডেলটি এই সমস্যার সমাধান করেছে। তথ্যসূত্র বাহ্যিক লিঙ্ক archplus.net: মিয়েতশাউসার সিন্ডিকেট। বার্নহার্ড হামেল রচিত এইন অল্টারনেটিভ জুম আইজেন্টামস্প্রিনজিপ, আর্চ + এনআর। 201/202 badische-zeitung.de 14 ফেব্রুয়ারী 2018, সিমোন লুটজঃ আইন প্ল্যান, 100 হাউসপ্রোজেক্ট কমন্স-ফর এইনে নিউ পলিটিক জেন্সিটস ভন মার্কট উন্ড স্ট্যাট, স্টেফান রোস্টঃ band1.dieweltdercommons.de: দাস মিতশাউসার সিন্ডিকেট সো রিটেন মিয়েটার ইহর হাউস ভার ইনভেস্টোরন, আন্না-সোফি স্নাইডার দ্বারা Spiegel.de 20 ফেব্রুয়ারী 2018 ডাই আনবেস্টক্লিচেন, হ্যারাল্ড শুমান দ্বারা, Tagesspiegel.de 8 নভেম্বর 2013 বার্লিনে ইমোবিলিয়েন মডেল, রবিন উইল ডের স্পিগেল দ্বারা নী মেহর ভারকাফেন, 23 ডিসেম্বর 2019 দাস ইজ আনসার হাউস (ইনফোফিল)