Australian residential rental market
অস্ট্রেলিয়ান আবাসিক সম্পত্তি বাজার হল অস্ট্রেলিয়ান সম্পত্তি বাজারের একটি অংশ যা ভাড়াটেদের বাড়িওয়ালাদের দ্বারা ভাড়া সম্পত্তি সরবরাহ করে। অস্ট্রেলিয়ায় 31 শতাংশ পরিবার তাদের বাসস্থান ভাড়া নেয়। অধিকাংশই ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে ভাড়া এবং একটি ছোট সংখ্যালঘু ভাড়া সরকারি আবাসন কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ভাড়া নেয়। গত তিন দশকে সরকারি আবাসনগুলিতে অস্ট্রেলিয়ানদের অনুপাত অর্ধেক কমেছে, যেখানে ব্যক্তিগতভাবে ভাড়া দেওয়ার পরিমাণ বেড়েছে। অস্ট্রেলিয়ায় ভাড়া নেওয়ার গড় সাপ্তাহিক মূল্য প্রতি সপ্তাহে 570 অস্ট্রেলিয়ান ডলার। সিডনিতে সবচেয়ে ব্যয়বহুল রাজধানী শহরের ভাড়া রয়েছে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে মুদ্রাস্ফীতির তুলনায় ভাড়ার হার দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, অস্ট্রেলিয়ান ভাড়ার খরচ একটি বিশিষ্ট রাজনৈতিক ইস্যুতে পরিণত হয়েছে; যাকে 'ভাড়া সংকট' বলা হয়। চাহিদা বেশি থাকলেও সরবরাহ কম। কেউ কেউ সংকট মোকাবেলায় সরবরাহ-পার্শ্ব সংস্কারের পক্ষে সওয়াল করেছেন, যেমন নির্মাণ অনুমোদনের সংস্কার, অন্যরা মূল্য নিয়ন্ত্রণের জন্য এবং অন্যরা অভিবাসন বিধিনিষেধের মতো চাহিদা-পার্শ্ব সংস্কারের জন্য। এই বিষয়ে অস্ট্রেলিয়ার প্রধান দলগুলির পদক্ষেপগুলি অপর্যাপ্ত বলে ব্যাপকভাবে সমালোচিত হয়েছে, যদিও কেউ কেউ প্রশংসা করেছেন। ভাড়া অস্ট্রেলিয়ার 9.8 মিলিয়ন পরিবারের প্রায় এক তৃতীয়াংশ তাদের বাসস্থানের জন্য ভাড়া দেয়। বাকি দুই-তৃতীয়াংশ মালিক-দখলকারী, যাদের অর্ধেকের কাছে বন্ধক রয়েছে। যে পরিবারগুলি ভাড়া দেয়, তাদের মধ্যে ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে ভাড়া নেওয়া হয়, যেখানে সরকারি আবাসন কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ভাড়া নেওয়া হয় 10 শতাংশেরও কম। 1995 সাল থেকে সরকারি আবাসন কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে পরিবারের অনুপাত প্রায় অর্ধেক কমেছে, যেখানে ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ভাড়া নেওয়ার অনুপাত ~40%-এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। অভিবাসীরা প্রচুর পরিমাণে সিডনি এবং মেলবোর্নে বসতি স্থাপন করে, যা সেই শহরগুলিতে সরবরাহের অভাবকে আরও বাড়িয়ে তোলে। ভাড়া মূল্য অস্ট্রেলিয়ায় ভাড়ার গড় সাপ্তাহিক মূল্য প্রতি সপ্তাহে 570 মার্কিন ডলার। ইউনিটগুলি সাধারণত সস্তা হয়, জাতীয় গড় 540 মার্কিন ডলারে বাড়ির তুলনায় 582 মার্কিন ডলারে। 2022 থেকে 2023 সালের মধ্যে ভাড়া জাতীয়ভাবে 10.1% বৃদ্ধি পেয়েছে; যা এই সময়ের বার্ষিক সিপিআই হার 7 শতাংশের তুলনায় যথেষ্ট বেশি। শূন্যপদের হার ঐতিহাসিকভাবে বেশ কম, প্রায় 1 শতাংশ; কেউ কেউ যুক্তি দেন যে এই হার ঊর্ধ্বমুখী দামের চাপের ইঙ্গিত দেয়। 2023 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে অস্ট্রেলিয়ান শহরগুলিতে গড় ভাড়া নিম্নরূপঃ অস্ট্রেলিয়ান ভাড়া সংকট ভাড়া প্রাপ্যতা এবং সাশ্রয়যোগ্যতা সম্প্রতি অস্ট্রেলিয়ান রাজনীতিতে একটি বিশিষ্ট বিষয় হয়ে উঠেছে, এই বিষয়টি যথেষ্ট মিডিয়া কভারেজ এবং রাজনৈতিক বিতর্কের বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে। গণমাধ্যমের প্রতিবেদনে নিম্ন আয়ের পরিবারগুলি উপযুক্ত বাসস্থান খুঁজে পেতে অক্ষম এবং গৃহহীন হতে বাধ্য হওয়ার খবর অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। অস্ট্রেলিয়ার কিছু শহরতলিতে 2020 থেকে 2022 সাল পর্যন্ত 30-40%-এর মধ্যে ভাড়া বৃদ্ধি পেয়েছে; এনএসডাব্লু উপকূলে বেলিংয়েন বার্ষিক ভাড়া 48 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। 2023 সালের সেপ্টেম্বরে জাতীয় শূন্যপদের হার কমে 1.1 শতাংশে নেমে আসে। সংকটের জন্য প্রদত্ত কারণগুলি পরিবর্তিত হয়, কেউ কেউ কাউন্সিল পর্যায়ে আবাসিক নির্মাণ প্রক্রিয়াগুলিতে ব্যর্থতা, সরকারী আবাসন নির্মাণের অভাব, খালি বাসস্থান, স্বল্পকালীন বাসস্থান বৃদ্ধি বা অভিবাসনের মতো চাহিদার কারণগুলিকে দোষারোপ করে। কোভিড-19 মহামারী চলাকালীন গড় পরিবারের আকার হ্রাসও চাহিদার চাপকে চালিত করার জন্য নির্দেশ করা হয়েছে। মহামারীটি আরও বেশি জায়গার এবং কম লোকের সাথে বসবাসের আকাঙ্ক্ষাকে প্ররোচিত করেছে। অস্ট্রেলিয়ার ভাড়া সংকট মোকাবিলার জন্য প্রস্তাবিত সমাধানগুলিও পরিবর্তিত হয়। কিছু অর্থনীতিবিদ আবাসিক নির্মাণ অনুমোদন প্রক্রিয়ায় সংস্কারের প্রস্তাব দিয়েছেন, অন্যরা (বিশেষ করে অস্ট্রেলিয়ান গ্রিনস) ভাড়া নিয়ন্ত্রণ প্রবর্তনের প্রস্তাব দিয়েছেন। এই সমস্যা সমাধানের জন্য জাতীয় পর্যায়ে প্রধান দলগুলির প্রস্তাবগুলিতে এএলপি দ্বারা প্রস্তাবিত 'সামাজিক আবাসন তহবিল' নামে একটি প্রকল্প অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যেখানে জোটটি বাড়ির মালিকানার হার বাড়ানোর জন্য সহায়তা প্রকল্পগুলিকে প্রচার করেছে। অস্ট্রেলিয়ার প্রধান দলগুলির প্রতিক্রিয়াকে অপর্যাপ্ত বলে সমালোচনা করা হয়েছে। আরও দেখুন অস্ট্রেলিয়ায় বাড়ির মালিকানা ভিক্টোরিয়ায় আবাসন উদ্ধৃতি অস্ট্রেলিয়ায় রিয়েল এস্টেট অস্ট্রেলিয়ার অর্থনীতি অস্ট্রেলিয়ায় আবাসন