Bergfürst
বার্গফুর্স্ট এজি () একটি জার্মান ইক্যুইটি ক্রাউডফান্ডিং ফার্ম, আর্থিক পরিষেবা প্রদানকারী এবং প্রাক্তন ব্যাংক যার সদর দফতর জার্মানির বার্লিনে অবস্থিত। বার্গফার্স্ট 2011 সালে গুইডো স্যান্ডলার এবং ডেনিস বেম্যান দ্বারা একটি ঘনিষ্ঠভাবে পরিচালিত যৌথ-স্টক সংস্থা হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যেখানে স্যান্ডলার কোম্পানির বেশিরভাগ শেয়ারের মালিক ছিলেন। 2013 সালের গোড়ার দিকে বাফিনের অনুমতি পাওয়ার পর কার্যক্রম শুরু হয়। মূলত, বার্গফার্স্ট স্টার্ট-আপ সংস্থাগুলিতে বিনিয়োগের বিকল্প সরবরাহ করেছিল, তবে 2014 সাল থেকে, তার প্ল্যাটফর্মে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রস্তাব দিচ্ছে। একই বছরে, বার্লিনার ভক্সব্যাঙ্ক বার্গফার্স্টের শেয়ার অধিগ্রহণ করে। 2014 সালে, বার্গফার্স্ট একটি ব্যাঙ্কিং লাইসেন্স পেয়েছিলেন, কিন্তু শেষ পর্যন্ত 2015 সালে ব্যাঙ্কিং লাইসেন্স ফিরিয়ে দিয়েছিলেন। এক্সেল স্প্রিঙ্গার এসই 2016 সালে কোম্পানিতে বিনিয়োগ করে। 2019 সালে, কমার্জ রিয়েল এজি বার্গফুর্স্টে একটি 24.9% শেয়ার অর্জন করে এবং দ্বিতীয় বৃহত্তম শেয়ারহোল্ডার হয়ে ওঠে। 2019 সালের মে মাস থেকে বার্গফার্স্ট ডর্টমুন্ড-ভিত্তিক সফ্টওয়্যার ডেভেলপারের সাথে অংশীদারিত্ব করছে। 2019 সালে, বার্গফুর্স্ট 2019 বিনিয়োগের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে জার্মান বাজারে দ্বিতীয় বৃহত্তম ক্রাউডফান্ডিং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মে পরিণত হয়েছিল। 2020 অর্থবর্ষে বিনিয়োগের পরিমাণ 2019-এর 43.8 মিলিয়ন ইউরো থেকে কমে 37.6 মিলিয়ন ইউরো হয়েছে। কোভিড-19 মহামারীর কারণে এটি ঘটেছে। মোট বিনিয়োগের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে-যা 2020 সালে 100 মিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছেছে-বার্গফার্স্ট জার্মানির তৃতীয় বৃহত্তম ক্রাউডফান্ডিং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম (2020 অনুযায়ী)। বিজনেস মডেল বার্গফুর্স্ট একটি ক্রাউডফান্ডিং-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম। এটি ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীদের একাধিক বিনিয়োগকে একক, বড় আকারের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে একত্রিত করে যাতে তার বিনিয়োগকারীদের জন্য উচ্চতর হারের রিটার্ন সক্ষম করা যায়। টোবিয়াস গিলেন তাঁর 2021 সালের বিস্তৃত গাইড-এ ব্যাখ্যা করেছেন যে বিনিয়োগকারীরা বার্গফুর্স্টে 10 থেকে 25,000 ইউরো পর্যন্ত বিনিয়োগ করতে পারেন। রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি সাধারণত তাদের প্রকল্পগুলি বাস্তবায়িত করার জন্য অন্যান্য আর্থিক পরিষেবা প্রদানকারীদের কাছ থেকে অনুকূল ঋণ পেতে বিনিয়োগকারীদের অর্থ মজুদ মূলধন হিসাবে ব্যবহার করে। বার্গফার্স্টের সহ-অর্থায়নে নির্মিত সম্পত্তিটি প্রকল্প শেষ হওয়ার পরে বিক্রি করা হয়। সমালোচনা বার্গফার্স্টকে 2010-এর দশকের শেষভাগ পর্যন্ত একটি "ফ্ল্যাগশিপ ফিনটেক ফার্ম" হিসাবে বিবেচনা করা হত। তারপর থেকে, বার্গফার্স্ট তার ব্যবসায়িক মডেলের জন্য সমালোচিত হয়েছে। 2019 সালের মে মাসে, বার্নবার্গের "জেড19 স্ট্যাডথাস প্লাস" প্রকল্প যা বার্গফুর্স্ট দ্বারা অর্থায়ন করা হয়েছিল তাকে দেউলিয়া হওয়ার জন্য ফাইল করতে হয়েছিল এবং প্রশাসনে যেতে হয়েছিল। লার্স-মার্টেন নাগেল এবং মাইকেল ভারফুর্ডেনের লেখা 2021 সালের একটি গভীর হ্যান্ডেলসব্ল্যাট নিবন্ধ অনুসারে, 500 জন ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারী 440,000 ইউরো হারিয়েছেন। "জেড19 স্ট্যাডথাস প্লাস" প্রকল্পের পরে আসে "বেলাভিস্তা 71" প্রকল্প, যেখানে ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীরা 22 লক্ষ ইউরোর বেশি লোকসান করেছিল। স্পষ্টতই, বার্গফার্স্ট সম্পত্তি বিকাশকারীর গ্যারান্টিকে অতিরিক্ত মূল্যায়ন করেছিলেন। জোহানেস ক্রেয়ার লিখেছেন যে প্রয়োজনীয় জমি কেনার আগে সম্পত্তি উন্নয়নের পর্যায়টি অস্বাভাবিকভাবে প্রাথমিক অবস্থায় শুরু হয়েছিল, যা ক্রেয়ার বলেছেন যে এটি সম্পূর্ণ "অসঙ্গতিপূর্ণ"। সম্পত্তি বিকাশকারী বোনাফাইড বার্গফার্স্টকে কিছু প্রকল্প সম্পর্কিত নেতিবাচক তথ্য গোপন রাখার এবং ইচ্ছাকৃতভাবে বিনিয়োগকারী এবং সম্পত্তি বিকাশকারীদের মধ্যে যোগাযোগকে বাধা দেওয়ার জন্য অভিযুক্ত করেছেন। অন্যদিকে বার্গফার্স্ট বোনাফাইডকে চুক্তি লঙ্ঘন করার জন্য অভিযুক্ত করেছিলেন, কারণ বোনাফাইড বার্গফার্স্টের সাথে করা চুক্তি অনুযায়ী সুদ দেওয়ার পরিবর্তে বিনিয়োগকারীদের সাথে ব্যক্তিগতভাবে যোগাযোগ করার চেষ্টা করেছিলেন। ফিলিপ ফ্রন 2022 উইর্টশাফ্টসোচের একটি বিস্তৃত নিবন্ধে যুক্তি দিয়েছেন যে কাঁচামালের দাম বৃদ্ধি এবং বন্ধকের সুদ বৃদ্ধির কারণে বার্গফার্স্টের ক্রাউডফান্ডিং কিছু ক্ষেত্রে অলাভজনক হয়ে উঠতে পারে। 2022 সালের গ্রীষ্ম পর্যন্ত, সমস্ত বার্গফার্স্ট প্রকল্পের মাত্র 4.3% বিলম্বিত হয়েছে, কিন্তু ফন্ড বিশ্লেষক স্টেফান লোইপফিঙ্গারের মতে, "সংখ্যাগুলি তৈরি করা হয়েছে", এবং বেশিরভাগ প্রকল্পের জন্য এটি অনিশ্চিত, অর্থায়নের সময়সূচী বাস্তবসম্মত কিনা বা না। নাগেল এবং ভারফুর্ডেন আরও উল্লেখ করেছেন যে বার্গফুর্স্ট তার বিনিয়োগকারীদের অস্তিত্বহীন নিরাপত্তা ধরে নিতে "প্রতারিত" করে। এটি 2012 সালের ট্যাগেস্পিগেল নিবন্ধের বিরোধিতা করে, যেখানে করিন্না ভিসের লিখেছেন যে বার্গফুর্স্টের প্রতিষ্ঠাতারা এই সত্যের "কোনও ভান করেন না" যে বার্গফুর্স্ট একটি উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ ধরনের বিনিয়োগ। 2020 সালে, ডয়েচেজ ক্রেডিটিনসিটুট 23টি বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের মধ্যে একটি পরীক্ষা পরিচালনা করে, যেখানে তারা তাদের কর্মক্ষমতা এবং অফারগুলির জন্য পরীক্ষা করে। বার্গফুর্স্টের একটি "খুব ভাল প্রস্তাব", "অনুকূল পরিস্থিতি" এবং একটি "ভাল গ্রাহক পরিষেবা" রয়েছে বলে জানা যায়। পরীক্ষা অনুসারে, বার্গফুর্স্টের রিটার্নের হার বেশি এবং বিনিয়োগকারীদের বার্গফুর্স্ট প্ল্যাটফর্মে বিনিয়োগের ঝুঁকি ও খরচ সম্পর্কে যথেষ্ট অবহিত করা হয়। কর্পোরেট কাঠামো বার্গফুর্স্ট জার্মান আইনের অধীনে একটি অ্যাক্টিয়েঞ্জেসেলশাফ্ট যার ঘনিষ্ঠভাবে শেয়ার রয়েছে। অতএব, বার্গফুর্স্ট বাফিন দ্বারা তত্ত্বাবধান করা হয়। ফার্মের বৃহত্তম শেয়ারহোল্ডার হলেন এর সিইও গুইডো স্যান্ডলার, দ্বিতীয় বৃহত্তম শেয়ারহোল্ডার (24.9%) হলেন কমার্জ রিয়েল। দুটি অতিরিক্ত প্রধান শেয়ারহোল্ডার হলেন এক্সেল স্প্রিঙ্গার এসই এবং বার্লিনার ভক্সব্যাঙ্ক। এপ্রিল 2019 পর্যন্ত, বার্গফার্স্টের 20 জন কর্মচারী রয়েছে এবং-আগস্ট 2022 পর্যন্ত-90টিরও বেশি প্রকল্পে অর্থায়ন করেছে। এখানে 93,000-এরও বেশি ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারী রয়েছে যারা প্রকল্পগুলিতে 14 কোটি ইউরোরও বেশি বিনিয়োগ করেছে। তথ্যসূত্র জার্মানিতে 2011 সালের প্রতিষ্ঠান 2014 সালে প্রতিষ্ঠিত ব্যাঙ্ক 2011 সালে প্রতিষ্ঠিত জার্মান ব্র্যান্ডের জার্মান কোম্পানি 2011 সালে প্রতিষ্ঠিত ইক্যুইটি ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম জার্মানির ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম