BNZ Harbour Quays
বি. এন. জেড হারবার কোয়েজ ছিল নিউজিল্যান্ডের ওয়েলিংটনের জলাশয়ে অবস্থিত একটি বড় অফিস ভবন। এটি 2009 সালে নির্মিত হয়েছিল এবং ব্যাংক অফ নিউজিল্যান্ডের কাছে ইজারা দেওয়া হয়েছিল, তবে 2013 সালের সেডন ভূমিকম্প এবং 2016 সালের কাইকোউরা ভূমিকম্পে ভূমিকম্পের ক্ষতি হয়েছিল। 2019 সালে ভবনটি ভেঙে ফেলা হয়। হারবার কোয়েজ প্রকল্প ওয়েলিংটনের জলাভূমিতে বি. এন. জেড হারবার কোয়েজ ভবনটি বন্দর সংস্থা সেন্টারপোর্ট তার হারবার কোয়েজ প্রকল্পের অংশ হিসাবে নির্মাণ করেছিল। হানি সেন্ট এবং স্কাই স্টেডিয়ামের মধ্যে ওয়াটারলু কোয়ে বরাবর সেন্টারপোর্টের জমিটি অফিস ভবন, খুচরো এবং বিনোদনমূলক স্থান সহ একটি ব্যবসায়িক পার্কে উন্নীত করার লক্ষ্যে 2005 সালের জুলাই মাসে হারবার কোয়েজ প্রকল্পটি চালু করা হয়েছিল। সেন্টারপোর্ট জানিয়েছে যে 4000 শ্রমিকের থাকার জন্য 12টি বহুতল ভবন রয়েছে। প্রকল্পের প্রথম নতুন ভবনটি ছিল স্ট্যাটিস্টিক্স হাউস, যা 2005 সালে সম্পন্ন হয় এবং ভূমিকম্পের ক্ষতির পর 2018 সালে ভেঙে ফেলা হয়। 2006 সালের 31শে অক্টোবর, ব্যাংক অফ নিউজিল্যান্ডের (বি. এন. জেড) চেয়ারম্যান কেরি ম্যাকডোনাল্ড সেন্টারপোর্টের সাথে একটি সম্পত্তি উন্নয়ন চুক্তি স্বাক্ষর করেন, যিনি 60 ওয়াটারলু কোয়েতে একটি বড় অফিস ভবন নির্মাণ করবেন এবং এটি বি. এন. জেড-কে ইজারা দেবেন। এই ইজারা দেওয়ার জন্য ব্যাঙ্কের বিদেশী বিনিয়োগ অফিসের অনুমোদনের প্রয়োজন ছিল কারণ বি. এন. জেড ন্যাশনাল অস্ট্রেলিয়া ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন ছিল এবং বিদেশী বিনিয়োগ অফিসের তিন বছরেরও বেশি সময় ধরে দূরবর্তী জমির বিদেশীদের ইজারা দেওয়ার এখতিয়ার ছিল। ম্যাকডোনাল্ড বলেন যে, বি. এন. জেড অবস্থান, বড় ফ্লোর প্লেট এবং পরিবেশগত স্থায়িত্বের প্রতি আকৃষ্ট হয়েছিল যা ভবনটি প্রদান করবে এবং বলেছিল যে প্রিমিয়াম কাজের পরিস্থিতি ভাল কর্মীদের আকর্ষণ করবে। সেন্টারপোর্টের চেয়ারম্যান নাইজেল গোল্ড বলেছেন যে "ভবনটি বর্তমানে মূলত একটি ইউটিলিটি এলাকাকে শহরের ব্যবসায়িক কেন্দ্রের একটি অবিচ্ছেদ্য অংশে রূপান্তরিত করবে এবং এটিকে সমুদ্রের সাথে সংযুক্ত করতে সহায়তা করবে" এবং ভবনটি আধুনিক সংস্কৃতিসম্পন্ন ওয়েলিংটনের প্রতীক হবে। ভাইব্র্যান্ট ওয়েলিংটন নামে পরিচিত ওয়েলিংটনের ব্যবসা এবং সম্পত্তি মালিকদের একটি দল হারবার কোয়েজ প্রকল্পের বিরোধিতা করেছিল, এই ভয়ে যে এটি হাজার হাজার শ্রমিককে শহরের কেন্দ্র থেকে বের করে দেবে। দলটি বি. এন. জেড বিল্ডিংয়ের জন্য জারি করা সম্পদ সম্মতি নিয়ে আদালতের পদক্ষেপের হুমকি দিয়েছিল, কিন্তু শেষ পর্যন্ত পিছু হটেছিল। মুখপাত্র ইয়ান ক্যাসেলস স্বীকার করেছেন যে হারবার কোয়েজ "ইতিবাচক হতে পারে এবং ওয়েলিংটনের ভবিষ্যতে সত্যিই অবদান রাখতে পারে যদি এটি এই মিশ্র-ব্যবহারের বিকল্পগুলির মধ্যে কিছু গ্রহণ করতে সক্ষম হয়।" ডিজাইন ও নির্মাণ বি. এন. জেড হারবার কোয়েজ জেসম্যাক্স লিমিটেড দ্বারা ডিজাইন করা হয়েছিল এবং সেন্টারপোর্টের জমিতে ফ্লেচারস কনস্ট্রাকশন দ্বারা নির্মিত হয়েছিল, যার বেশিরভাগ নির্মাণ 2009 সালের মধ্যে সম্পন্ন হয়েছিল। বেকা ছিলেন ভবনটির প্রকৌশলী, যা উঁচু ছিল এবং ভিত্তিপ্রস্তর ভেঙে যাচ্ছিল। এটিতে লেটেবল জায়গা ছিল, যার মধ্যে বি. এন. জেড-কে ইজারা দেওয়া হয়েছিল। শহরের কেন্দ্রস্থলের পাঁচটি পৃথক স্থান থেকে প্রায় 1,100 জন বি. এন. জেড কর্মীকে হারবার কোয়েসে স্থানান্তরিত করা হয়েছিল। জেসম্যাক্স স্থপতি জন ডেননেহি বলেন, ভবনটি একটি আধুনিক নকশা যা পুনরুদ্ধারকৃত জমির উপর এর অবস্থান, এর উদ্দেশ্য এবং পরিবেশগত প্রয়োজনীয়তা দ্বারা গঠিত। এটি ছয় তলা উঁচু তিনটি ব্লক নিয়ে গঠিত, যা দুটি অ্যাট্রিয়াম দ্বারা বিভক্ত। অ্যাট্রিয়ামগুলিতে তিনটি ব্লককে সংযুক্ত করার জন্য সিঁড়ি এবং সেতু ছিল এবং "সংযোগের বৃহত্তর অনুভূতি তৈরি করতে এবং ব্যবহারকারীদের তৈরি করে মিথস্ক্রিয়ার সুযোগ বাড়ানোর জন্য" ডিজাইন করা হয়েছিল। অ্যাট্রিয়ামগুলি বিল্ডিংয়ের বায়ুচলাচল ব্যবস্থার অংশ ছিল এবং অফিসের জায়গাগুলিতে আরও প্রাকৃতিক আলো প্রবেশ করতে দিত। ভবনটি ডিজাইন করা হয়েছিল যাতে এটি একটি পাঁচ তারকা গ্রিন বিল্ডিং কাউন্সিল প্রত্যয়িত মর্যাদা অর্জন করতে পারে এবং শেষ পর্যন্ত ছয় তারকা অফিস ইন্টেরিয়ার্স রেটিং অর্জন করে, যা নিউজিল্যান্ডের প্রথম ভবন। বিল্ডিংয়ের সামনের অংশে অ্যালুমিনিয়াম পাখনা সহ সম্মুখভাগ ছিল যা একটি তরঙ্গায়িত প্যাটার্ন তৈরি করেছিল, যার আলো প্রতি মিনিটে ম্লান এবং উজ্জ্বল হয়ে জোয়ারের প্রবাহকে নির্দেশ করে। উত্তর দিকের সম্মুখভাগ অ্যালুমিনিয়াম প্যানেলে ঢেকে দেওয়া হয়েছিল যাতে তাপ প্রবেশ করতে না পারে এবং দক্ষিণ দিকের ক্ল্যাডিংটি তাপের ক্ষতি হ্রাস করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল। ভবনটিতে বৃষ্টির জল সংগ্রহের জন্য জলের ট্যাঙ্ক, জলহীন প্রস্রাব এবং একটি আলোক ব্যবস্থা ছিল যা দিনের আলোতে আলোর ব্যবহার হ্রাস করবে এবং যখন কোনও ঘর ব্যবহার করা হচ্ছে না তখন আলো বন্ধ করে দেবে। সেখানে 30টি গাড়ি পার্ক এবং সাইকেলের জন্য 75টি পার্কিং স্থান ছিল। 2009 সালে নিউজিল্যান্ড ইনস্টিটিউট অফ আর্কিটেক্টস ওয়েলিংটন আর্কিটেকচার অ্যাওয়ার্ডে বাণিজ্যিক, টেকসই এবং অভ্যন্তরীণ-এই তিনটি বিভাগে পুরস্কার জিতেছে বি. এন. জেড হারবার কোয়েজ। জুরিরা এর পরিবেশগত ও সামাজিক বিবেচনা এবং শক্তিশালী ভাস্কর্য উপাদানগুলির প্রশংসা করেছেন, এবং আহ্বায়ক বলেছেন যে এটি "একটি ছোট শহরের মতো"। 2013 সালের 21শে জুলাই সেডন ভূমিকম্পে ভবনটি ক্ষতিগ্রস্ত হয়। কেন্দ্রীয় ভবনের উপরের তলায় একটি কংক্রিটের প্যাড ছিল তবে বাইরের দুটি ভবন ইস্পাতের ফ্রেমযুক্ত ছিল এবং ছাদের উচ্চতর গহ্বর ছিল যার অর্থ তারা ভূমিকম্পে আরও বেশি নড়াচড়া করেছিল। এর ফলে বাইরের ভবনগুলির উপরের তলার ছাদগুলি শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ নালী এবং স্প্রিংকলার পাইপের ওজনের নিচে ধসে পড়ে। পাইপগুলি ফেটে যায়, যার ফলে ভবনগুলির মধ্যে ব্যাপক বন্যা হয় এবং ক্যাবলিং ক্ষতিগ্রস্ত হয়। ব্যাপক ক্ষতি হলেও তা কাঠামোগত ছিল না। সেন্টারপোর্টের তৎকালীন চেয়ারম্যান ওয়ারেন লারসেন ঘোষণা করেছিলেন যে ভবনটি ব্যর্থ হয়নি, এই বলেঃ "সেই ভবনটি সর্বোচ্চ সম্ভাব্য মান অনুযায়ী নির্মিত হয়েছিল এবং কাঠামোগতভাবে, প্রকৌশলী যেভাবে বলেছিলেন ঠিক সেভাবেই এটি নির্মিত হয়েছিল, তবে এই অভ্যন্তরীণ ফিটিং সমস্যাগুলিই ক্ষতির কারণ হয়েছে।" ভবনটি নয় মাস ধরে অব্যবহারযোগ্য ছিল যখন প্রকৌশলীরা বিল্ডিং পরিষেবা ইনস্টল এবং ব্রেস করার জন্য কাজ করেছিলেন এবং কেবল এবং কার্পেটও প্রতিস্থাপন করতে হয়েছিল। মেরামতের খরচ প্রায় 10 মিলিয়ন মার্কিন ডলার বলে অনুমান করা হয়েছিল। 2014 সালের এপ্রিলের মধ্যে বেশিরভাগ কর্মী ভবনে ফিরে আসেন। 2016 সালের ভূমিকম্পে ক্ষতিগ্রস্ত বি. এন. জেড হারবার কোয়েস 2016 সালের নভেম্বরে কাইকোউরা ভূমিকম্পে আবার ক্ষতিগ্রস্ত হয়। সেন্টারপোর্ট এবং বি. এন. জেড প্রাথমিকভাবে ভবনের ক্ষতির সঠিক প্রকৃতি সম্পর্কে উদাসীন ছিল এবং জিনিসপত্র আনতে প্রবেশকারী কর্মীদের তাদের ফোন ছেড়ে দিতে হয়েছিল যাতে তারা ছবি তুলতে না পারে। মিডিয়া "ব্যাপক ক্ষতি" রিপোর্ট করেছেঃ জানালা এবং দরজা ভেঙে গেছে বা তাদের ফ্রেম থেকে বেরিয়ে এসেছে এবং সিলিং প্যানেল ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে। পরবর্তী তদন্তে পাওয়া গেছে যে, মরীচি এবং স্তম্ভগুলিতে ফাটল এবং ছিদ্র রয়েছে যা কিছু ক্ষেত্রে মরীচিগুলির মধ্যে শক্তিশালীকরণ, কংক্রিটের মেঝের স্ল্যাবগুলিকে শিথিল করা এবং সম্মুখভাগের পর্দার প্রাচীরের বড় ক্ষতি প্রকাশ করে। বি. এন. জেড কয়েক মাস ধরে বলেছিল যে কর্মীরা হারবার কোয়েসে ফিরে আসবে, কিন্তু 2018 সালের 26শে মার্চ ঘোষণা করে যে এটি ভবনে ফিরে আসবে না এবং এর ইজারা থেকে বেরিয়ে আসছে। কিছু বি. এন. জেড কর্মচারী বলেছেন যে সিবিডি থেকে দূরে এর অবস্থান এবং ভূমিকম্পের স্থিতিস্থাপকতা সম্পর্কে চলমান উদ্বেগের কারণে তারা ভবনটির বাইরে থাকতে পেরে আনন্দিত। 2018 সালের অক্টোবরে সেন্টারপোর্ট ঘোষণা করে যে, বি. এন. জেড হারবার কোয়েজ ভেঙে ফেলা হবে। সংস্থাটি ভবনটি ভেঙে ফেলার কথা বিবেচনা করেছিল কিন্তু সিদ্ধান্ত নিয়েছিল যে এটি নিকটবর্তী ব্যবসার জন্য বিপজ্জনক হবে। পরিবর্তে, কোম্পানিটি ভবনটি পুনর্নির্মাণ এবং পুনর্ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নেয়, যা এক বছরেরও বেশি সময় নেয়। এর জন্য আরও বেশি খরচ হয় এবং সাধারণ ধ্বংসের চেয়ে বেশি সময় লাগে, তবে সাইটের কাছাকাছি এবং নিকটবর্তী ব্লুব্রিজ ফেরি সংস্থার জন্য জনসাধারণের প্রবেশের জন্য নিরাপত্তা প্রদান করে। সেন্টারপোর্ট বলেছে যে বন্দরে নুড়ি ভরাট হিসাবে ব্যবহারের জন্য বিল্ডিংয়ের 30,000 টন কংক্রিট চূর্ণ করা হবে, কাচের প্যানেল এবং বাইরের প্যানেলগুলি অন্যান্য ভবনে পুনরায় ব্যবহার করা হবে এবং অন্যান্য উপাদানগুলি উদ্ধার বা পুনর্ব্যবহার করা হবে। 2018 সালে, রেডিও নিউজিল্যান্ড ওয়েলিংটন সিটি কাউন্সিলকে জিজ্ঞাসা করেছিল যে তারা নির্মাণের আগে বি. এন. জেড হারবার কোয়েসের নকশা সম্পর্কে কোনও প্রকৌশল পরামর্শ পেয়েছে কিনা। কাউন্সিল প্রতিক্রিয়া জানায় যে এটি বেকার নকশা পর্যালোচনা করার জন্য কাঠামোগত প্রকৌশলী স্পেন্সার হোমসকে নিয়োগ করেছে এবং স্পেন্সার হোমসের উদ্বেগের সমাধান করা হয়েছে। স্পেন্সার হোমস কাউন্সিলের বক্তব্য প্রত্যাখ্যান করে বলেছিলেন যে কাঠামোগত ইস্পাত গণনা, কংক্রিটের মেঝের পুরুত্ব এবং সেগুলি কীভাবে ধরে রাখা হয়েছিল এবং ভূমিকম্পে বিল্ডিংয়ের ফ্রেম কীভাবে কাজ করবে সে সম্পর্কে তাদের প্রশ্ন রয়েছে। স্পেন্সার হোমস বলেছিলেন যে 2007 সালে তারা বেকার নকশা পর্যালোচনা থেকে সরে এসেছিল কারণ তাদের প্রশ্নের সম্পূর্ণ উত্তর দেওয়া হয়নি। অধ্যাপক জন ম্যান্ডার তখন নকশাটি পিয়ার-রিভিউ করেন। 2019 সালে, বিল্ডিংয়ের সম্মতি প্রদান এবং বিল্ডিংয়ের নকশা সম্পর্কে উদ্বেগ থাকলে কোড সম্মতি শংসাপত্র প্রদানের জন্য অবহেলার জন্য বি. এন. জেড ওয়েলিংটন সিটি কাউন্সিলের বিরুদ্ধে 100 মিলিয়ন ডলারেরও বেশি মামলা করেছে। সিটি কাউন্সিল তখন বেকার বিরুদ্ধে একটি দাবি দায়ের করে, কিন্তু বেক কোনও দায় অস্বীকার করে। উচ্চ আদালত বেকার বিরুদ্ধে দাবি খারিজ করবে না, তাই বেক আপিল আদালতে আবেদন করেছিলেন কিন্তু সেই আদালত হাইকোর্টের সিদ্ধান্ত বহাল রেখেছিল। 2016 সালের কাইকোউরা ভূমিকম্পে ক্ষতিগ্রস্ত বি. এন. জেড হারবার কোয়েজ, স্ট্যাটিস্টিক্স হাউস এবং ওয়েলিংটনের অন্যান্য ভবনগুলির ব্যর্থতার ফলে ভূমিকম্পের মূল্যায়ন নির্দেশিকা সংশোধন করা হয়। বাণিজ্য, শিল্প ও কর্মসংস্থান মন্ত্রক (এমবিআইই) 2017 সালের জুলাই মাসে 'দ্য সিসমিক অ্যাসেসমেন্ট অফ এক্সিস্টিং বিল্ডিংস' প্রকাশ করে, যা সাধারণত 'রেড বুক' নামে পরিচিত। এই নির্দেশিকাগুলি "প্রকৌশলীদের জন্য বিদ্যমান ভবনগুলির ভূকম্পীয় মূল্যায়ন করার জন্য একটি প্রযুক্তিগত ভিত্তি" প্রদান করে। সি5 ধারাটি বহুতল কংক্রিট ভবনগুলির মূল্যায়ন নিয়ে কাজ করে। 2018 সালে, বিভাগ সি 5 সংশোধন করা হয়েছিল কারণ কাইকোউরা ভূমিকম্পে বিল্ডিং পারফরম্যান্সের বোঝাপড়া পরিবর্তিত হয়েছিল। সংশোধিত বিভাগটি হলুদ বই বা হলুদ অধ্যায় নামে পরিচিত। হলুদ বই ব্যবহার করে মূল্যায়ন লাল বই ব্যবহার করে মূল্যায়ন থেকে বিভিন্ন ফলাফলের দিকে নিয়ে যেতে পারে, তবে শুধুমাত্র লাল বইয়েরই আইনি অবস্থান রয়েছে। নির্দেশিকাগুলির দুটি সংস্করণের মধ্যে পার্থক্য বিল্ডিং মালিক এবং ইঞ্জিনিয়ারদের জন্য বিভ্রান্তি এবং হতাশার সৃষ্টি করেছে এবং ওয়েলিংটনে বাণিজ্যিক ভাড়া সম্পত্তির অভাবের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে, কারণ ভাড়াটেরা ভূমিকম্পজনিতভাবে নিরাপদ ভবনগুলির দাবি করে। তথ্যসূত্র বাইরের লিঙ্ক বি. এন. জেড হারবার কোয়েজ ফুসেল, এ-এর অভ্যন্তরীণ, অ্যাট্রিয়াম এবং বাইরের দৃশ্য। (2017)। 2016 কাইকাউরা ভূমিকম্প নিউজিল্যান্ড হেভি ইঞ্জিনিয়ারিং রিসার্চ অ্যাসোসিয়েশন (এইচইআরএ), অকল্যান্ড, নিউজিল্যান্ড গ্রিন বিল্ডিং কাউন্সিল ব্যাংক অফ নিউজিল্যান্ড লিটিগেশন বিল্ডিং এবং স্ট্রাকচার ওয়েলিংটন সিটিতে নিউজিল্যান্ডে 2000-এর দশকের স্থাপত্যের বিল্ডিং এবং কাঠামো 2019 সালে ধ্বংস করা হয়েছিল।