Japanese land law
জাপানি ভূমি আইন হল জাপানে প্রকৃত সম্পত্তির আইন। 1919 সালে দেশব্যাপী নগর ভূমি আইন চালু হয়। নগর পরিকল্পনা ক্ষেত্রগুলিকে কেন্দ্র করে 1968 সালে এটি আরও বিস্তারিতভাবে সম্পূর্ণরূপে সংশোধন করা হয়। 1974 সালে ভূমি-ব্যবহার আইন (জার্মান ভূমি পরিকল্পনা ব্যবস্থার আদলে) দিয়ে শুরু করে সমগ্র জাপানে জোনিংয়ের ধারণাটি চালু করা হয়েছিল; এটি পরে নগর পরিকল্পনা এলাকায় একীভূত করা হয়েছিল। 2011 সালের পর, বিকেন্দ্রীকরণ নীতি কেন্দ্রীয় সরকারের অনুমোদনের প্রয়োজন ছাড়াই ভূমি-ব্যবহারের পরিকল্পনা তৈরি করার ক্ষমতা অর্পণ করে। ভূমি কর সংস্কার (1873) 1873 সালের ভূমি কর সংস্কার ছিল প্রথম আধুনিক ভূমি আইন, এবং মেইজি যুগের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে অবদান রেখে পুরানো অর্থনৈতিক ও সামাজিক ব্যবস্থাকে ধ্বংস করে এবং নতুন ব্যবস্থা তৈরি করে। আইনটি কর রাজস্ব বৃদ্ধি করে এবং স্বাধীনভাবে জমি ক্রয় ও বিক্রয়ের জন্য মালিকানা দলিল জারি করে কৃষি উৎপাদনশীলতা বৃদ্ধি করে। 1876 সালে মোট 1 মিলিয়ন জমির মালিকানার শংসাপত্র জারি করা হয়েছিল। টোকিও সিটি ইমপ্রুভমেন্ট অর্ডিন্যান্স (1888) প্রথম আধুনিক জাপানি ভূমি আইন, টোকিও সিটি ইমপ্রুভমেন্ট অর্ডিন্যান্স ('শিকু কাইসেই'), 1888 সালে প্রণীত হয়েছিল, তবে 1876 সাল থেকে প্রস্তুতির কাজ চলছিল। এটি টোকিওতে মহামারী প্রতিরোধের জন্য প্রধান রাস্তা এবং জলের কাজ সহ পরিকাঠামো উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে। প্রকল্পগুলি 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে চলে এবং 1918 সালে শেষ হয়। ওল্ড সিটি প্ল্যানিং আইন (1919) যেহেতু টোকিওর বাইরে দ্রুত শিল্পায়ন ও নগরায়নের মাধ্যমে উন্নয়নের প্রয়োজন ছিল, তাই 1917 সালের দিকে অন্যান্য বড় শহর এবং স্থাপত্য পেশা থেকে সমগ্র দেশের জন্য একটি পরিকল্পনা ব্যবস্থাকে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দেওয়ার চাহিদা এসেছিল। এরপর সরকার প্রথম বিভাগের প্রধান ইকেদা হিরোশির নেতৃত্বে স্বরাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ে নগর পরিকল্পনা বিভাগ (তোশি কেইকাকু) তৈরি করে। তিনি 1919 সালে পুরনো শহর পরিকল্পনা আইনের খসড়া তৈরি করেন, যা পরে 'পুরনো আইন' বা 'পুরনো শহর পরিকল্পনা আইন' নামে পরিচিত হয়। 1923 গ্রেট কান্টো ভূমিকম্প টোকিও অঞ্চলকে প্রায় সম্পূর্ণরূপে ধ্বংস করে দেয়, তারপরে 7 বছরের মধ্যে টোকিও এবং ইয়োকোহামা পুনর্গঠনের জন্য পুনর্গঠন সংস্থা তৈরি করা হয়। ওল্ড সিটি প্ল্যানিং আইন জোনিং, বিল্ডিং-লাইন নিয়ন্ত্রণ এবং ভূমি একীকরণের ব্যবস্থা করেছিল, যা 1930 সালের শেষের দিকে 100 টিরও বেশি শহরে প্রযোজ্য হয়েছিল। দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের পর, সামরিক-উৎস স্বরাষ্ট্র মন্ত্রককে নিন্দা করা হয় এবং 1948 সালে নির্মাণ মন্ত্রক দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়। আরবান বিল্ডিং আইনটি বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ড আইন (কেঞ্চিকু কিজুন হো) দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছিল। নিউ সিটি প্ল্যানিং আইন (1968) 1950-এর দশক থেকে জাপানে অর্থনৈতিক অলৌকিক ঘটনা প্রধান মহানগর এলাকাগুলিকে বস্তুগত সমৃদ্ধিতে পূর্ণ করে যেমন উঁচু-উঁচু অফিস ভবন, শহরতলির উন্নয়নের বিস্তৃতি, ভারী শিল্প কারখানা, মহাসড়ক ব্যবস্থা, বুলেট ট্রেন লাইন, নতুন শহর এবং গল্ফ কোর্স। জমির দাম বৃদ্ধি পেলেও পরিবেশের অবনতি, যানজট এবং নগর সম্প্রসারণের সাথে ট্রাঙ্ক সড়ক ব্যবস্থার ব্যর্থতা দেখা দেয়। 'পুরনো আইন' 1968 সালের নগর পরিকল্পনা আইন দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়, যাকে 'নতুন আইন' বলা হয়। যাই হোক, এর মৌলিক কাঠামো খুব কমই পরিবর্তিত হয়েছিল। নতুন নগর পরিকল্পনা আইন হল নগর পরিকল্পনা, ভূমি-ব্যবহার বিধিমালা, নির্মাণ বিধিমালা এবং নগর সুবিধা সম্পর্কিত ক্রিয়াকলাপের ভিত্তি। এটি জাপানে ভূমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণের জন্য অন্যান্য ভূমি-ব্যবহার আইনের সাথে সামঞ্জস্য রেখে কাজ করে, নগর পরিকল্পনার কাঠামো এবং নগর মাস্টার প্ল্যানিং প্রকল্প এবং ক্রিয়াকলাপের মতো আইটেমগুলির জন্য মান নির্ধারণ করে, জাতীয় জমির ভারসাম্য উন্নয়নের প্রচার করে যা জনকল্যাণে অবদান রাখে। এর তিনটি মৌলিক নীতি রয়েছে, প্রথমত, কৃষি, বন ও মৎস্য শিল্পের সঙ্গে নগরায়ণের সঠিক সমন্বয়, দ্বিতীয়ত, একটি নিরাপদ স্বাস্থ্যকর ও সাংস্কৃতিক নগর অবস্থা এবং কার্যকরী নগর জীবন, তৃতীয়ত, জমির যুক্তিসঙ্গত পরিকল্পনা। এটি সিটি প্ল্যানিং এরিয়া (সি. পি. এ) ধারণা, উন্নয়নকে নিরুৎসাহিত করার জন্য অঞ্চলগুলির পদবি, উন্নয়নের সীমাবদ্ধ অনুমতি, প্রিফেকচারাল এবং পৌর সরকারের কাছে পরিকল্পনার ক্ষমতার আংশিক হস্তান্তর, নাগরিকদের অংশগ্রহণের পদ্ধতি প্রবর্তন করে। নতুন নগর পুনর্বাসন আইন (1969) প্রাক্তন এবং নতুন পুনর্বাসন কর্মসূচিগুলিকে 'নতুন আইন'-এ একত্রিত করে। বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ড আইনটি ভবনের উচ্চতার সীমা অপসারণ এবং আরও বিস্তারিত জোনিং নিয়ন্ত্রণের অনুমতি দেওয়ার জন্য দুবার সংশোধন করা হয়েছিল। 1969 সালে স্থানীয় স্বায়ত্তশাসন আইনও সংশোধন করা হয় যার জন্য স্থানীয় সরকারগুলিকে তাদের দীর্ঘমেয়াদী অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নের জন্য প্রায় 25 বছরের জন্য একটি দূরদর্শী মৌলিক পরিকল্পনা (কিহোঁ কেইকাকু) তৈরি করতে হয়। স্থানীয় আর্থিক সিদ্ধান্তের সঙ্গে যুক্ত একটি ব্যাপক পরিকল্পনার অংশ হিসাবে নির্বাচিত স্থানীয় পরিষদ দ্বারা এটি অনুমোদিত হতে হবে। সিটি প্ল্যানিং এরিয়া (সি. পি. এ) নামে পরিচিত সিটি প্ল্যানিং আইনের ক্ষেত্রটি জাপানের বৃহত্তম এবং প্রাথমিক অঞ্চল শ্রেণীবিভাগ। জাপানের প্রায় 25 শতাংশ জমি জুড়ে যে কোনও বড় জমির সম্ভাব্য উন্নয়নের জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ। জাপানে বেশিরভাগ উন্নয়ন সি. পি. এ-র মধ্যে ঘটে, কারণ সি. পি. এ-র বাইরে উন্নয়ন অত্যন্ত সীমাবদ্ধ। সি. পি. এ-কে মনোনীত করার দায়িত্বে থাকা ব্যক্তি হলেন প্রিফেকচারাল গভর্নর, পৌর মেয়র এবং আলোচনার কাউন্সিলের সাথে পরামর্শের পরে। সিপিএ-কে সাধারণত ভূমি, পরিকাঠামো, পরিবহন ও পর্যটন মন্ত্রক (এমএলআইটি) দ্বারা অনুমোদিত হতে হয়, তবে সিপিএ যদি আরও দুটি প্রিফেকচারকে একত্রিত করে, তবে এমএলআইটি পরিবর্তে সিপিএকে মনোনীত করতে পারে। নগর পরিকল্পনা এলাকার প্রস্তাবগুলি হল, প্রথমত, এলাকা বিভাগকে মনোনীত করা, দ্বিতীয়ত, উন্নয়নের অনুমতির জন্য উপলব্ধ করা, তৃতীয়ত, বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ড আইনে ভবন এবং শহরগুলির মধ্যে সম্পর্কের জন্য নির্ধারিত গোষ্ঠী নিয়ম প্রয়োগ করা। সি. পি. এ-র অন্য কারণ হল সরকারি বিনিয়োগকে আরও দক্ষ করে তোলা এবং বৈধ কারণে জমি ব্যবহারকে সমর্থন করা। এটি সর্বদা একটি সম্পূর্ণ পৌরসভা নয়, তবে পৌরসভার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে 4টি মামলা রয়েছে, একটি প্রশাসনিক অঞ্চলের 100%-এ আবেদন করা, অনেক প্রশাসনিক অঞ্চলের 100%-এ আবেদন করা, একটি প্রশাসনিক অঞ্চলের অংশে (100%-এর নীচে) আবেদন করা, অনেক প্রশাসনিক অঞ্চলের অংশে (100%-এর নীচে) আবেদন করা। প্রধান অঞ্চলগুলি বড় শহুরে শহরগুলিকে সিপিএ প্রয়োগের জন্য পাঁচটি নির্দিষ্ট সংজ্ঞা দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে যেমন একটি শহর যেখানে পৌরসভায় 10,000 এরও বেশি লোক রয়েছে এবং 50 শতাংশ শ্রমিক বাণিজ্য ও শিল্প ব্যবসার সাথে জড়িত, এমন একটি শহর যেখানে 10 বছরের মধ্যে 10,000 লোকের দেখা হবে বলে আশা করা হচ্ছে, এমন একটি শহর যেখানে পৌরসভার কেন্দ্রীয় এলাকা রয়েছে যেখানে 3,000 এরও বেশি লোক রয়েছে, এমন একটি শহর যেখানে পর্যটন পৌরসভা রয়েছে যার উন্নয়নের প্রয়োজন, এমন একটি শহর যেখানে দুর্যোগ বিধ্বস্ত পৌরসভা রয়েছে যার পুনরুদ্ধারের সহায়তা প্রয়োজন। এই পাঁচটি পয়েন্টের মধ্যে বড় শহুরে শহরগুলি শহরটিকে দুটি অঞ্চলে বিভক্ত করার জন্য বাধ্যতামূলক, নগরায়ন প্রচার এলাকা (ইউপিএ) এবং নগরায়ন নিয়ন্ত্রণ এলাকা (ইউসিএ)। এই পদ্ধতিটি সরকারি বিনিয়োগকে আরও কার্যকর করতে, শহুরে বিস্তারকে সীমাবদ্ধ করতে সহায়তা করে। ছোট শহরগুলি অঞ্চলটি বিভক্ত করার জন্য বাধ্যতামূলক নয় তবে এটিকে আনজোনড এরিয়া (ইউএ) বলা হয়। ইউপিএ, ইউসিএ এবং ইউএ-র উন্নয়ন শহুরে প্রান্তে অনিয়মিত উন্নয়ন রোধ করার জন্য। জোনিং এবং উন্নয়ন তিনটি ক্ষেত্রের মধ্যে যে কোনও জায়গায় বৈধ, কিন্তু বাস্তবে, সংখ্যাগরিষ্ঠতা ইউপিএ-তে ঘটে যেখানে প্রক্রিয়াটি সবচেয়ে সহজ। নগরায়ন উন্নয়ন এলাকা (ইউ. পি. এ)-কে এমন একটি এলাকা হিসাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে যা ইতিমধ্যেই নগর এলাকা গঠন করেছে এবং প্রায় 10 বছরের মধ্যে বিশেষভাবে ও পদ্ধতিগতভাবে নগরায়ন করা হবে। সড়ক ও পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থার মতো জনসাধারণের সুবিধাগুলিকে ইউপিএ-তে বাস্তবায়নের জন্য অগ্রাধিকার দেওয়া হয়। নগরায়ন নিয়ন্ত্রণ এলাকা (ইউ. সি. এ) এমন একটি এলাকা হিসাবে স্পষ্ট করা হয়েছে যা তার নগরায়ন নিয়ন্ত্রণ করবে। ইউসিএ-তে বিল্ডিং প্ল্যান ডেভেলপমেন্ট নীতিগতভাবে অনুমোদিত নয়। ছোট শহরগুলির জন্য অঞ্চলবিহীন অঞ্চল, কখনও কখনও মিসেনবিকি অঞ্চল হিসাবে উল্লেখ করা হয়। 1980 সালে জার্মান প্ল্যানিং সিস্টেম, বি প্ল্যান ব্যবহার করে নগর পরিকল্পনায় আরও মাইক্রো প্ল্যান এবং বটম-আপ পদ্ধতির জন্য আইনটি সংশোধন করা হয়। এটি পৌরসভা এবং নাগরিকদের দ্বারা পরিচালিত, ব্যবস্থাটি নমনীয় এবং নাগরিকরা এতে অংশ নিতে পারে। সিপিএর মধ্যে প্রায় ত্রিশ ধরনের উপ-অঞ্চল রয়েছে, স্থানীয় সরকারগুলি পরিকল্পনা এবং জোনিংয়ের সময় তাদের মধ্যে যে কোনও একটি বেছে নিতে পারে। ভূমি ব্যবহার অঞ্চল ত্রিশটি উপ-অঞ্চলের বারোটি, ভূমি ব্যবহার অঞ্চল, জমির উপর একটি বিল্ডিং নিয়ন্ত্রণ যা ভূমি ব্যবহার এবং বিল্ডিং ফর্ম নিয়ন্ত্রণ করে, 8 ধরনের আবাসিক জেলা, 2 ধরনের বাণিজ্যিক জেলা, 3 ধরনের শিল্প জেলা নিয়ে গঠিত যা বেশিরভাগ ইউপিএ-তে প্রস্তুত করা হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, কম ঘনত্বের আবাসিক জেলায় হোটেল তৈরি করা যায় না। প্রতিটি জেলার নিয়ন্ত্রণ নির্ধারণ করা হয় বিল্ডিং কভারেজ, ফ্লোর-স্পেস অনুপাত, উচ্চতা সীমাবদ্ধতা, রাস্তার ফ্লোর-স্পেস অনুপাত সীমাবদ্ধতা, রাস্তা এবং সংলগ্ন জমির জন্য তির্যক লাইন সীমাবদ্ধতা এবং ছায়া এলাকা সীমাবদ্ধতা দ্বারা। সমস্ত মানদণ্ডই বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ড অ্যাক্টের সঙ্গে সম্পর্কিত। এখানে 13টি ভূমি ব্যবহার অঞ্চল রয়েছে। আচ্ছাদিত অঞ্চলগুলি আচ্ছাদিত অঞ্চলের চারটি অঞ্চল যা শুধুমাত্র 12টি ভূমি ব্যবহার অঞ্চলের উপরে অনুমোদিত। পৌর প্রধানরা এই আচ্ছাদন অঞ্চলগুলিকে মনোনীত করে। বিশেষায়িত অঞ্চল এই বিশেষ অঞ্চলগুলি সি. পি. এ-র অভ্যন্তরে যে কোনও জায়গায় আইনত অনুমোদিত। প্রচার এলাকা অঞ্চল জেলা পরিকল্পনা হল বিস্তারিত প্রতিবেশী-স্কেল পরিকল্পনা, যার লক্ষ্য হল উঁচু আবাসস্থল, শহুরে পুনর্বিন্যাস, আগুন ও শব্দ প্রতিরোধ, এবং মেঝে থেকে এলাকা অনুপাত (এফ. এ. আর) এবং হস্তান্তরযোগ্য উন্নয়ন অধিকার (টি. ডি. আর) ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করা। এই ছয়টি মৌলিক বিভাগ ছাড়াও, স্থানীয় সরকার বিভিন্ন উপ-বিভাগ তৈরি করতে পারে। নগর পরিকল্পনা প্রকল্প নগর পরিকল্পনা প্রকল্পগুলি শুধুমাত্র ইউ. পি. এ-তে অনুমোদন করা হয়, শুধুমাত্র প্রচার এলাকা অঞ্চলগুলি ছাড়া। জোনিং পদবি দেওয়ার ক্ষেত্রে সরকারি এখতিয়ার শিবাটার 2011 সালের তথ্য অনুযায়ী, কেন্দ্রীয় সরকার থেকে স্থানীয় সরকার পর্যন্ত এখতিয়ারের স্পষ্ট সুযোগ রয়েছে। ভূমি ব্যবহার আইন (1974) 1974 সালে প্রণীত ভূমি ব্যবহার আইনের কারণ ছিল প্রধান শহরগুলিতে জনসংখ্যা ও শিল্পের ঘনত্ব, অনুমানমূলক জমি বিনিয়োগ, অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ জমির দাম এবং বিশৃঙ্খল উন্নয়ন। এই সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য এর মৌলিক নীতি রয়েছে, প্রথমত, জনকল্যাণ সবকিছুর ঊর্ধ্বে, দ্বিতীয়ত, প্রাকৃতিক সম্পদ সংরক্ষণের জন্য পরিকল্পনা থাকতে হবে, তৃতীয়ত, স্বাস্থ্যকর ও সাংস্কৃতিক জীবনযাত্রার পরিবেশ রক্ষা করতে হবে, চতুর্থত, ভূমি ব্যবহারের ভারসাম্যপূর্ণ উন্নয়নের জন্য পরিকল্পনা থাকতে হবে। 1987 সালে, ভূমি লেনদেন নজরদারি ব্যবস্থা ভূমি ব্যবহার আইনে যুক্ত করা হয়েছিল যাতে ভূমি লেনদেন বা প্রিফেকচারের মধ্যে স্থানান্তর পর্যবেক্ষণ করা যায়। রাজ্যপালের এই আইনের সঙ্গে অত্যন্ত অনুমানমূলক লেনদেন নিষিদ্ধ করার জন্য একটি নথি জারি করার ক্ষমতা রয়েছে। যাইহোক, স্থানীয় সরকারগুলির কোনও লেনদেন বন্ধ করার আইনি ক্ষমতা নেই, তবে একটি প্রকাশ্য ঘোষণা রয়েছে যা আরও অনুমানমূলক প্রতিরোধ করতে পারে। জাতীয় পরিকল্পনা, প্রিফেকচার পরিকল্পনা, পৌর পরিকল্পনা সরকার, জাতীয়, প্রিফেকচার এবং পৌরসভার তিনটি স্তরই আইনের সাথে জড়িত। এর জন্য সরকারের তিনটি স্তরকেই জাতীয় ভূমি ব্যবহারের জন্য পরিকল্পনা তৈরি করতে হবে। ভূমি, পরিকাঠামো, পরিবহন ও পর্যটন মন্ত্রক দ্বারা প্রস্তুত জাতীয় ভূমি-ব্যবহার পরিকল্পনা বা জাতীয় পরিকল্পনা থেকে শুরু করে, এটি অবশ্যই মন্ত্রিসভা দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে। জাতীয় পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে, প্রিফেকচার পরিকল্পনা রয়েছে। প্রশাসনিক পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে পৌর পরিকল্পনা রয়েছে। প্রাথমিক ভূমি-ব্যবহার পরিকল্পনা প্রশাসনিক অঞ্চল সরকারগুলিকে অবশ্যই প্রশাসনিক অঞ্চলের পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে মৌলিক ভূমি-ব্যবহার পরিকল্পনা (বিএলপি) তৈরি করতে হবে। বিএলপি পাঁচটি অঞ্চল নির্দিষ্ট করে, যা নগর পরিকল্পনা আইনের উপ-অঞ্চলের মতো তবে বড় আকারে। এই পাঁচটি অঞ্চলে বিভিন্ন আইন প্রযোজ্য এবং এগুলি ওভারল্যাপ করা যেতে পারে, একটি অঞ্চলে একাধিক অঞ্চল মনোনীত করা যেতে পারে। বিকেন্দ্রীকরণ জাপানে বিকেন্দ্রীকরণ শুরু হওয়ার পর, 2011 সালে, বিএলপি-র আর প্রধানমন্ত্রীর দ্বারা অনুমোদনের প্রয়োজন হয় না, পরিবর্তে এটি 'অনুমোদন' থেকে 'ভূমি, পরিকাঠামো, পরিবহন ও পর্যটন মন্ত্রকের সাথে' পরামর্শ '-এ পরিবর্তিত হয়। 2009 সালে, বিকেন্দ্রীকরণ সংস্কার প্রচার কমিটি পরিবর্তে 'পরামর্শ' থেকে 'শ্রবণ মতামত'-এ পরিবর্তনের সুপারিশ করে। অবশেষে 2011 সালে, কেন্দ্রীয় সরকারের সাথে আর পরামর্শ করার প্রয়োজন নেই, তবে উচ্চ স্তরের পরিকল্পনার প্রযুক্তিগত সমস্যার কারণে পরামর্শ করা প্রয়োজন। জমির জন্য মৌলিক আইন (1989) জাপান একটি অর্থনৈতিক পরাশক্তিতে পরিণত হয়েছিল যা ভূমি-নির্দিষ্ট সমস্যাগুলিকে প্রভাবিত করেছিল, যার মধ্যে ছিল "জমির মূল্যে বড় বৃদ্ধি, সরকারী সুবিধা ও অবকাঠামোর জন্য জমি অর্জনে সরকারী অসুবিধা এবং বিশৃঙ্খল নগর উন্নয়ন"। 1988 সালে, সাধারণ প্রশাসনিক সংস্কার প্রপালশন আলোচনা কমিটি প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমির মূল্য এবং অন্যান্য বিষয়গুলির জন্য পরিমাপ সম্পর্কিত প্রতিবেদন জমা দেয়, মন্তব্য করে যে জমি অনুমানের উপর অন্যায্য সুবিধা রয়েছে। জমির অনুমানের দ্বারা জমির উচ্চ মূল্য, যাকে মুনাফাখোরী বলা হয়, ডায়েট সদস্যদের প্রভাবিত করেছিল যারা জমির জন্য মৌলিক আইন (বিএলএল) বা শিবাটার খসড়া তৈরি করেছিল এবং এটিকে মৌলিক ভূমি আইন বলে অভিহিত করেছিল। বিএলএল-এর মূল উদ্দেশ্য হল ভূমি ব্যবহারের মৌলিক নীতিগুলি প্রতিষ্ঠা করা। প্রথমত, জমির ক্ষেত্রে জনস্বার্থ ব্যক্তিগত স্বার্থের চেয়ে শ্রেষ্ঠ। দ্বিতীয়ত, জমির ব্যবহার কোনও অঞ্চলের প্রাকৃতিক, সামাজিক, অর্থনৈতিক ও সাংস্কৃতিক অবস্থার সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে। তৃতীয়ত, জমিতে অনুমানমূলক বিনিয়োগ নিয়ন্ত্রণ করতে হবে। ফলস্বরূপ, জমির মূল্য বৃদ্ধি থেকে মুনাফা অর্জনকারী পক্ষগুলির উপর "যথাযথ বোঝা" চাপিয়ে দেওয়া হবে। বিএলএল ব্যক্তিগত অধিকারকে প্রভাবিত করে না তবে এটি আরও নির্দিষ্ট ভূমি আইনের ভিত্তি, যেমন রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত ঋণ আইনের সমষ্টিগত নিয়ন্ত্রণ। উপরন্তু, ভূমি কর এবং জমির মূল্য নিয়ন্ত্রণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে। কেন্দ্রীয় সরকার এবং স্থানীয় সরকারগুলি বি. এল. এল-এর 14 নং অনুচ্ছেদ দ্বারা "সামাজিক মূলধন" পরিষেবা থেকে লাভবান হওয়া দলগুলির উপর যথাযথ বোঝা চাপিয়ে দেওয়ার জন্য অনুমোদিত। নোটস রেফারেন্স নিবন্ধ প্রতিবেদন জাপানে নগর পরিকল্পনা জাপানের আইন জাপানের আইনি ইতিহাস জাপানের অর্থনীতি ভূমি আইন