Bank walkaway
ব্যাঙ্ক ওয়াকওয়ে হল একটি বন্ধকী ঋণদাতার (একটি ব্যাঙ্ক) ডিফল্ট বন্ধক বন্ধ না করার (যখন ঋণগ্রহীতা অর্থ প্রদান করা বন্ধ করে দেয়), বা বন্ধকী প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ না করার (বন্ধকী থেকে "চলে যাওয়া") সিদ্ধান্ত। এগুলিকে কখনও কখনও পরিত্যক্ত ফোরক্লোজার বা স্থগিত ফোরক্লোজার হিসাবে উল্লেখ করা হয়, যদিও এই পরবর্তী শব্দটি আরও বিস্তৃতভাবে ব্যবহৃত হয় যখন অন্যান্য কারণে ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া স্থগিত হয়ে যায়। সরাসরি ব্যাঙ্কের মালিকানাধীন বাড়িগুলি ছাড়াও, একই ঘটনা ঘটে যখন বাড়িটি বন্ধক-সমর্থিত সুরক্ষার (এমবিএস) অংশ হয়, এই ক্ষেত্রে এটি বন্ধক পরিষেবা প্রদানকারী যিনি বন্ধক প্রক্রিয়া বন্ধ না করার বা বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বুদ্বুদের পরিপ্রেক্ষিতে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ব্যাঙ্ক ওয়াকওয়ে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এগুলি লাল পতাকা বাড়ি হিসাবেও পরিচিত। সংজ্ঞা সরকারী জবাবদিহিতা অফিস (জি. এ. ও) একটি পরিত্যক্ত ফোরক্লোজারকে বন্ধক হিসাবে সংজ্ঞায়িত করেছে যাঃ ফোরক্লোজারে প্রবেশ করেছে, পরিষেবা প্রদানকারী বন্ধক ঋণের সুদ অব্যাহত না রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে (ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া বন্ধ করে দিয়েছে), পরিষেবা প্রদানকারী ঋণটি চার্জ করেছে (এটিকে মূল্যহীন বলে মনে করে), এবং বাড়িটি খালি রয়েছে। যুক্তিসঙ্গত ব্যাঙ্ক ওয়াকওয়ের প্রাথমিক কারণ হল যে কোনও ব্যাঙ্ক ফোরক্লোজ করার মাধ্যমে অর্থ হারানোর আশা করে-যখন ফোরক্লোজার বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থ ফোরক্লোজারের খরচ মেটানোর জন্য অপর্যাপ্ত হবে বলে আশা করা হয়, পাশাপাশি বিক্রয়ের জন্য বাড়িটি সুরক্ষিত, রক্ষণাবেক্ষণ এবং বিপণন করা। সুতরাং, যদি ব্যাঙ্ক বন্ধ করে দেয় (মালিকানা গ্রহণ করে) এবং তারপর বাড়িটি বিক্রি করে দেয়, তাহলে ব্যাঙ্ক আশা করে যে এটি অর্থ হারাবে, এবং তাই তা না করার সিদ্ধান্ত নেয়। এছাড়াও, যদি সম্পত্তি নিয়ে কোনও সমস্যা থাকে, যার জন্য ব্যাঙ্ক যদি দখল করে নেয় এবং এইভাবে মালিকানা গ্রহণ করে, তা হলে ব্যাঙ্ক তা না করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও সম্পত্তিতে রাসায়নিক দূষণ, অত্যধিক বর্জ্য বা বর্জ্য, বা পরিবেশগত ক্ষতির জন্য ব্যয়বহুল প্রতিকারের প্রয়োজন হয় (যেমন যদি এটি স্ফটিক মেথ বা অন্যান্য অবৈধ এবং/অথবা বিষাক্ত পদার্থ তৈরির জন্য ব্যবহৃত হয়), সম্পত্তি পুনর্বাসন করা বা এটি পরিষ্কার করা খুব ব্যয়বহুল হতে পারে যাতে এটি পুনরায় বিক্রি করতে সক্ষম হয় এবং এইভাবে ব্যাংক বন্ধক পরিত্যাগ করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে এবং এইভাবে দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তির মালিক না হয়। ফলস্বরূপ সাধারণ বাড়ির মালিকানা বা বন্ধ হয়ে যাওয়া থেকে অন্যান্য প্রস্থানের মতো, ব্যাঙ্কের ওয়াকওয়েগুলি বাড়িগুলি অচল অবস্থায় ছেড়ে দেয়-বাড়িগুলি খালি এবং জরাজীর্ণ অবস্থায় থাকতে পারে এবং বাড়ির মালিকানা ও ভবিষ্যত অস্পষ্ট। যখন কোনও বাড়ি বন্ধ না করা হয়, তখনও ঋণগ্রহীতা (সাধারণত বাসিন্দা বা বাড়িওয়ালা) আবাসন কর, রক্ষণাবেক্ষণ এবং ধ্বংসের খরচের জন্য আইনত দায়বদ্ধ, যদি বাড়িটি দোষী সাব্যস্ত হয়। যখন ঋণগ্রহীতা বা ঋণদাতা কেউই কোনও বাড়ির দায়িত্ব নেন না, তখন শহরের কাছে খরচ থাকে। প্রাদুর্ভাব মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জি. এ. ও-তে দেখা গেছে যে, 2008 সালের জানুয়ারি থেকে 2010 সালের মার্চ পর্যন্ত সময়কালে, বন্ধকী পরিষেবাগুলি 46,000 সম্পত্তি চার্জ করেছিল, যার মধ্যে 60 শতাংশ চার্জ-অফ প্রাথমিক ফোরক্লোজার ফাইলিংয়ের আগে ঘটেছিল। এই সময়কালে, মিশিগানের ডেট্রয়েটে সর্বাধিক সংখ্যক ব্যাঙ্ক ওয়াকওয়ে ছিল, শিকাগো, ইলিনয় দ্বিতীয় স্থানে ছিল। রেজোলিউশন বিভিন্ন রেজোলিউশন রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছেঃ ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতার মধ্যে মধ্যস্থতা, ফোরক্লোজার ব্যবস্থা বাতিল করা, ফোরক্লোজার সম্পূর্ণ করা (ব্যাঙ্ক মালিকানা গ্রহণ করে), তবে বাড়িটি পরবর্তীকালে বিক্রি করা আবশ্যক নয়। আরও দেখুন কৌশলগত খেলাপি, বিপরীত পরিস্থিতি যেখানে বন্ধকী ঋণগ্রহীতা চলে যায়