IGD SIIQ
আইজিডি এসআইআইকিউ এস. পি. এ (ইমোবিলিয়ার গ্র্যান্ডে ডিস্ট্রিবিউজিওন সোসাইটি ডি ইনভেস্টিমেন্টো ইমোবিলিয়ার কোটাটা) রিয়েল এস্টেট খাতে সক্রিয় একটি সংস্থা, যা ইতালিতে শপিং সেন্টারগুলি বিকাশ ও পরিচালনা করে এবং এটি রোমানিয়ায় খুচরো বিতরণেও উপস্থিত রয়েছে। ইতালীয় স্টক এক্সচেঞ্জের এমটিএ-স্টার বিভাগে তালিকাভুক্ত কোম্পানিটি ইতালির এসআইআইকিউ প্রকল্পে (সোসাইটি ডি ইনভেস্টিমেন্টো ইমোবিলিয়ার কোটাটা-রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট আরইআইটি) প্রথম প্রবেশ করে। আইজিডি কপ অ্যাড্রিয়াটিকা এবং ইউনিকোপ টিরেনো, দুই সংখ্যাগরিষ্ঠ শেয়ারহোল্ডারদের মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট সম্পদের বেশিরভাগ বিধানের মাধ্যমে জন্মগ্রহণ করেছে, যারা এখন তার মূলধনের 56.6% নিয়ন্ত্রণ করেঃ লক্ষ্য ছিল রিয়েল এস্টেট সেক্টরে আগে প্রাপ্ত অভিজ্ঞতাগুলিকে একটি বিশেষ সংস্থা তৈরির মাধ্যমে সুসংহত করা, যা এই খাতে প্রতিযোগিতামূলকভাবে কাজ করতে সক্ষম। ইতিহাস আই. জি. ডি-র ইতিহাসের উৎপত্তি সেই কার্যকলাপের মধ্যে যা ইতিমধ্যেই 1977 সালে, ই. এস. পি ডেটাগ্লিয়ান্টি অ্যাসোসিয়েশন এস. আর. এল রাভেনা এলাকায় পরিচালনা করেছিল, প্রধানত অ-খাদ্য পণ্য বিক্রির জন্য ভবন ভাড়া দেওয়ার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। 1998 সালে রাভেনা ই. এস. পি-তে প্রথম শপিং সেন্টারের উদ্বোধন হয়, যেখানে হাইপারমার্কেটটি কোপ অ্যাড্রিয়াটিকার উপর ন্যস্ত করা হয় এবং গেসকম দ্বারা পরিচালিত গ্যালারিঃ একটি প্রতিবেদন যা সময়ের সাথে একীভূত হবে। 2000 সালে কোপ অ্যাড্রিয়াটিকা তার খুচরো রিয়েল এস্টেট সম্পদের কিছু অংশ ইএসপি-তে স্থানান্তর করে যা তার নাম পরিবর্তন করে আইজিডি-ইমোবিলিয়ার গ্র্যান্ডে ডিস্ট্রিবিউজিওন রাখে। 2003 সালে আইপারকুপ টিরেনো ক্যাম্পানিয়ায় আফ্রাগোলা শপিং সেন্টার স্থানান্তরের মাধ্যমে আইজিডি-র শেয়ারহোল্ডার হয়ে ওঠে; পরবর্তীকালে আইপারকুপ টিরেনো আইজিডি-তে তার অংশ ইউনিকোপ টিরেনোকে বিক্রি করে দেয়। আইজিডির রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও একটি আকর্ষণীয় সমালোচনামূলক ভর পৌঁছেছে এবং সংস্থাটি তার নির্দিষ্ট ব্যবসায় ব্যাপক দক্ষতা বিকাশ করেঃ সংস্থাটি এখন জুলাই 2004 এর শেষে স্টক এক্সচেঞ্জে আত্মপ্রকাশের জন্য প্রস্তুত। 2007 সালের মার্চ মাসে আরজিডি, রিক্যালিফ্যাজিওন গ্র্যান্ডে ডিস্ট্রিবিজিওনের জন্ম হয়। বেনি স্ট্যাবিলি এবং আইজিডির মধ্যে এই 50-50 যৌথ উদ্যোগের উদ্দেশ্য হল বিদ্যমান শপিং সেন্টারগুলিকে উন্নত করা, এমন একটি বিভাগ যা উভয় অংশীদারদের বিশ্বাস যে আকর্ষণীয় সম্ভাবনা রয়েছে। কোম্পানির প্রাথমিক সম্পদ, 2টি শপিং সেন্টারের আনুমানিক মূল্য ছিল € 113.2 মিলিয়ন। যেহেতু 2005-2008 বিনিয়োগ পরিকল্পনাটি এক বছর আগে সম্পন্ন করা হয়েছিল, 2007 সালে একটি নতুন পরিকল্পনা চালু করা হয় যা পরবর্তী তিন বছরে 800 মিলিয়ন ইউরোর বিনিয়োগের আহ্বান জানায়। নতুন পরিকল্পনার অর্থায়নের জন্য আইজিডি প্রায় 98 মিলিয়ন ইউরোর মূলধন বৃদ্ধি চালু করেছে এবং 230 মিলিয়ন ইউরোর রূপান্তরযোগ্য বন্ড জারি করেছে। 2008 সালের মার্চ মাসে, আইজিডি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিদেশী বিনিয়োগের সুযোগের সুযোগ নেয় এবং 192 মিলিয়ন ইউরোর বিনিময়ে উইনমার্ক ম্যাগাজিন এসএ সংস্থাটি অধিগ্রহণ করে, যা রোমানিয়ার 14টি বিভিন্ন শহরে 15টি শপিং সেন্টারের একটি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও নিয়ন্ত্রণ করে-আকর্ষণীয় ভোক্তা প্রবণতা এবং আকর্ষণীয় সম্ভাব্য রিটার্ন সহ একটি বাজার। 2008 সালের এপ্রিল পর্যন্ত আইজিডি, ইতালীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরের প্রথম বাস্তবতা, একটি এসআইআইকিউ-সোসাইটি ডি ইনভেস্টিমেন্টো ইমোবিলিয়ার কোটাটা (রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট আরইআইটি) হিসাবে বিবেচিত হওয়ার বিকল্পটি ব্যবহার করার জন্য নির্বাচন করে। অর্থনৈতিক ও আর্থিক সঙ্কটের একটি সময়ে, 2009 সালে আইজিডি তার পরিকল্পিত বিনিয়োগ অব্যাহত রাখে এবং গুরুত্বপূর্ণ নতুন শপিং সেন্টার খোলেঃ এপ্রিলের শুরুতে রোমের ঠিক বাইরে টিবুরটিনো শপিং সেন্টার উদ্বোধন করা হয় এবং মে মাসে কাতানিয়ার কাছে গ্রাভিনায় কাতানে শপিং সেন্টার তার দরজা খুলে দেয়। জুন মাসে ফেঞ্জার শপিং সেন্টার লে মাইওলিচে উদ্বোধন করা হয় এবং আইজিডি পরের অক্টোবরে এটি অধিগ্রহণ করে, যেখানে গত বছরের উদ্বোধনটি ক্রিসমাসের ঠিক আগে ইসোলা ডি 'আস্তিতে শপিং সেন্টার আই ব্রিচির উদ্বোধনের সাথে করা হয়। 2010 সালে, আইজিডি একে অপরের থেকে কয়েক দিন দূরে দুটি গুরুত্বপূর্ণ শপিং সেন্টার খুলেছিল। প্রথমটি, পালের্মোর "লা টোরে" শপিং সেন্টার, 23শে নভেম্বর খোলা হয়। দ্বিতীয় উদ্বোধন, 25 নভেম্বর, একটি সংলগ্ন খুচরো পার্ক সহ কনগ্লিয়ানোর "কোনে" শপিং সেন্টারের সাথে সম্পর্কিত। 2010 সালের ডিসেম্বরে যৌথ উদ্যোগ আরজিডি-তে আইজিডি-র অংশীদারিত্ব হস্তান্তরের মাধ্যমে বেইনাস্কো এবং নরভিয়ানো শপিং সেন্টারে 50 শতাংশ সুদে বেনি স্ট্যাবিলির কাছে বিক্রয়, রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও আবর্তনের দিকে একটি পদক্ষেপ নেয়, নভেম্বরে উপস্থাপিত নতুন কৌশলগত নির্দেশিকা অনুসারে, 2009-2013 ব্যবসায়িক পরিকল্পনার সংশোধন সহ। 2011 সালে, গ্রুপের ব্যবসায়িক পরিকল্পনা 2009-2013 দ্বারা পরিকল্পিত নতুন কৌশল, "সিটি সেন্টার প্রজেক্ট"-এর অধীনে, যা ইতালির প্রধান শহর কেন্দ্রগুলিতে সম্পত্তির সম্ভাব্য অধিগ্রহণের ব্যবস্থা করে, আইজিডি ঐতিহাসিক শহরের কেন্দ্রের কেন্দ্রস্থলে বোলোগনার প্রধান শপিং স্ট্রিট ভিয়া রিজোলিতে অবস্থিত একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্স অধিগ্রহণের জন্য একটি প্রাথমিক চুক্তি স্বাক্ষর করেছে। ডিভিডেন্ড রিইনভেস্টমেন্ট অপশন-শুধুমাত্র আইজিডি নয়, একটি ইতালীয় সংস্থা দ্বারা দেওয়া এই ধরনের প্রথম লেনদেন, 2012 সালে চালু করা হয়েছিল। ডিভিডেন্ড রিইনভেস্টমেন্ট অপশন শেয়ারহোল্ডারদের সংরক্ষিত মূলধন বৃদ্ধির মাধ্যমে আইজিডি শেয়ারে তাদের মোট লভ্যাংশের 80 শতাংশ পর্যন্ত পুনরায় বিনিয়োগ করার সুযোগ দিয়েছে। ফলস্বরূপ, কোম্পানিটি 13.3 মিলিয়ন ইউরোর পুনর্বিন্যাস থেকে উপকৃত হয়েছে। 2012 সালের 3রা অক্টোবর নতুন 'আইডি1' ব্যবসায়িক পরিকল্পনা উপস্থাপন করা হয়, যা অতীতের পরিপ্রেক্ষিতে, একটি বিচক্ষণ এবং দৃঢ় প্রোফাইল বজায় রাখার জন্য পরিচালন এবং আর্থিক স্থায়িত্বের উপর আরও বেশি দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, পাশাপাশি যতটা সম্ভব, বহিরাগত কারণগুলির জন্য কার্যকর ঝুঁকি সীমাবদ্ধ করে। এই পরিকল্পনায় 2015 সালের মধ্যে ই. বি. আই. টি. ডি. এ-র লক্ষ্যমাত্রা 71 শতাংশের বেশি করার আহ্বান জানানো হয়েছে। 2013 সালে দ্বিতীয়বারের মতো ডিভিডেন্ড রিইনভেস্টমেন্ট অপশন দেওয়া হয়েছিল যা শেয়ারহোল্ডারদের সংরক্ষিত মূলধন বৃদ্ধির সাবস্ক্রিপশনের মাধ্যমে আইজিডি শেয়ারে প্রাপ্ত মোট লভ্যাংশের 80 শতাংশ পর্যন্ত পুনরায় বিনিয়োগ করার সুযোগ দিয়েছিল। লেনদেনের ফলে কোম্পানিটি 13.5 মিলিয়ন ইউরোর নতুন আয় সংগ্রহ করেছে। 2013 সালের এপ্রিলের শেষে রূপান্তরযোগ্য বন্ডের বিনিময় প্রস্তাব "€ 230,000,000 3.50 শতাংশ। নতুন জারি করা সিনিয়র নোট সহ 2013 সালের জন্য রূপান্তরযোগ্য বন্ডগুলি € 122.9 মিলিয়নে পৌঁছানোর সাথে সম্পন্ন হয়েছিল। আইজিডি যোগ্য প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের কাছে 22 মিলিয়ন ইউরোর অবশিষ্ট নতুন নোটও রেখেছিল। অতএব, 7ই মে, আইজিডি মোট নামমাত্র পরিমাণ € 144.9 মিলিয়নের জন্য 100,000 ইউরোর নামমাত্র একক মূল্যের নতুন নোট জারি করে। 19শে ডিসেম্বর 2014-2016 ব্যবসায়িক পরিকল্পনা উপস্থাপন করা হয়েছিল, যেখানে প্রথমবারের মতো স্থায়িত্বের লক্ষ্য অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। রেফারেন্স ব্যবসায়িক পরিবেশকে প্রভাবিত করেছে এমন গভীর পরিবর্তন সত্ত্বেও, কৌশলগত নির্দেশিকাগুলি পূর্ব পরিকল্পনার সময়কালের মতোই রয়ে গেছে, বৃহত্তর সম্পদ আবর্তনের ব্যতীতঃ তিন বছরের সময়কালে, প্রকৃতপক্ষে, প্রায় 190 মিলিয়ন ইউরোর নিষ্পত্তির প্রয়োজন হয়। কার্যকলাপ আইজিডি কার্যকলাপ বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য সম্পত্তি ক্রয়, উন্নয়ন, পরিচালনা এবং ইজারা দেওয়ার সাথে সম্পর্কিত, তা সে মালিকানাধীন বা তৃতীয় পক্ষেরই হোক না কেন এবং ভবনগুলিকে উন্নত করার লক্ষ্যে বিপণন পরিষেবা এবং সুবিধা পরিচালনার বিধান। 31 ডিসেম্বর 2013-এ, আইজিডি সম্পদের পরিমাণ ছিল 1 কোটি ইউরো, ইতালিতে এর মধ্যে রয়েছেঃ 19টি হাইপারমার্কেট এবং সুপারমার্কেট, 19টি শপিং মল এবং খুচরো পার্ক, 1টি শহরের কেন্দ্র, উন্নয়নের জন্য 4টি প্লট, 1টি সম্পত্তি বাণিজ্যের জন্য এবং 7টি অতিরিক্ত রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি। 2008 সালে উইনমার্ক ম্যাগাজিন এসএ কোম্পানি অধিগ্রহণের পর, গ্রুপটি রোমানিয়ার 13টি ভিন্ন শহরে পাওয়া 15টি শপিং সেন্টার এবং একটি অফিস বিল্ডিংয়ের উপর নির্ভর করতে পারে। শপিং সেন্টার আইজিডি-র পোর্টফোলিও প্রায় একচেটিয়াভাবে হাইপারমার্কেট এবং গ্যালারী নিয়ে গঠিত যা মাঝারি আকারের শপিং মলের ভিতরে অবস্থিত। ইতালিতে পিডমন্ট থেকে সিসিলি পর্যন্ত 11টি ভিন্ন অঞ্চলে ভবনগুলি সারা দেশে ছড়িয়ে রয়েছে। এমনকি রোমানিয়াতেও উপস্থিতি ভালভাবে বিতরণ করা হয়েছেঃ কেন্দ্রগুলি 13টি বিভিন্ন মাঝারি আকারের শহরে অবস্থিত। শেয়ারহোল্ডাররা কোপ অ্যাড্রিয়াটিকা, সোস। কোপ। 43.57% ইউনিকোপ টিরেনো, সোস। কোপ। 13.09% কোয়ান্টাম স্ট্র্যাটেজিক পার্টনার্স লিমিটেড 5.00% শ্রোডার ইনভেস্টমেন্ট ম্যানেজমেন্ট লিমিটেড 3.25% ইউবিএস 2.28% মার্কেট 32,81% আপডেট 22/05/2014 কর্পোরেট সামাজিক দায়বদ্ধতার উপর 2011 সালে, আইজিডি 2010 সালের টেকসই প্রতিবেদন উপস্থাপন করেছে, যা তার ইতিহাসে প্রথম। এই বার্ষিক নথিতে বছরের প্রধান সাফল্য এবং অর্থনৈতিক, পরিবেশগত ও সামাজিক ক্ষেত্রে ভবিষ্যতের উন্নয়নের উদ্দেশ্যগুলি বর্ণনা করা হয়েছে। 2013 সালের মার্চ মাসে আইজিডি গ্রুপ এবং এর চারটি ইতালীয় শপিং সেন্টার, সেস্টো সান জিওভান্নি (এমআই)-এর সেন্ট্রোসার্কা, ক্রেমা (সিআর)-এর গ্রান রোন্ডো, ইসোলা ডি 'অ্যাস্টি (এটি)-র আই ব্রিচি এবং মন্ডোভি (সিএন)-এর মন্ডোভিচিনো, পরিবেশ ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা এবং এর বাস্তবায়নের জন্য ইউএনআই ইএন আইএসও 14001 শংসাপত্র অর্জন করে। এমনকি 2014 সালের মার্চ মাসে কনগ্লিয়ানো ভেনেটোর (টিভি) কোনে শপিং সেন্টারও ইউ. এন. আই. এন. আই. এস. ও 14001 শংসাপত্র লাভ করে। নোটস এক্সটার্নাল লিঙ্ক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট রিয়েল এস্টেট ইন্ডাস্ট্রি ট্রেড গ্রুপ রাভেনা ভিত্তিক কোম্পানিগুলি বোরসা ইতালিয়ানায় তালিকাভুক্ত