Agricultural Tenancies Act 1995
এগ্রিকালচারাল হোল্ডিংস অ্যাক্ট 1995 হল যুক্তরাজ্যের সংসদের একটি আইন যা ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এটি বলবৎ রয়েছে। এই আইনটি কৃষি খাজনা সম্পর্কিত আইনকে সংস্কার ও যথেষ্ট পরিমাণে নিয়ন্ত্রণমুক্ত করেছে এবং কৃষি ক্ষেত্রে ভাড়া দেওয়ার জন্য উপলব্ধ জমির পরিমাণ বৃদ্ধি এবং প্রতি একর গড় ভাড়া বৃদ্ধির দ্বৈত প্রভাব ফেলেছে। পটভূমি ও ইতিহাস 1990-এর দশকের গোড়ার দিকে এটা স্পষ্ট হয়ে গিয়েছিল যে, কৃষি হোল্ডিংস অ্যাক্ট 1986 কার্যকর হচ্ছে না। 1986 সালের আইন কৃষি ভাড়াটেদের নিরাপত্তা দিয়েছিল এবং ভাড়া কমিয়ে দিয়েছিল, এবং বাড়িওয়ালাদের উপর প্রভাব এতটাই কঠিন ছিল যে যুক্তরাজ্যে ভাড়া দেওয়ার জন্য উপলব্ধ কৃষিজমির পরিমাণ বছরে 50,000 একরেরও বেশি হ্রাস পাচ্ছিল। আইনের একটি ফাঁকফোকর পাওয়া গেছে যা জমিদারদের 1986 সালের আইন (গ্ল্যাডস্টোন বনাম বোয়ার চুক্তি) দ্বারা প্রদত্ত মেয়াদের নিরাপত্তা এড়াতে সক্ষম করেছিল এবং 1994 সালের মধ্যে 70 শতাংশেরও বেশি নতুন কৃষি ভাড়াটিয়া এই ফাঁকফোকরটি ব্যবহার করেছিল। এর ফলে কৃষি ভাড়াটিয়ার মেয়াদ দুই বছরেরও কম হয়ে যায়। কিন্তু শূন্য হয়ে যাওয়া বেশিরভাগ কৃষিজমি ভাড়া দেওয়ার জন্য উপলব্ধ ছিল নাঃ জমিদাররা প্রায়শই তাদের জন্য এটি চাষ করার জন্য ঠিকাদার নিয়োগ করতেন, অথবা ক্ষুদ্র ব্যবসায়ী কৃষককে ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে শেয়ার চাষ বা অংশীদারিত্বের ব্যবস্থায় প্রবেশ করতেন। 1991 সালের ফেব্রুয়ারিতে, এমএএফএফ ("কৃষি, মৎস্য ও খাদ্য মন্ত্রক", যে সংস্থাটি পরে ডিইএফআরএ হয়ে ওঠে) একটি পরামর্শপত্র প্রকাশ করে। এর উদ্দেশ্য ছিল নিয়ন্ত্রণ মুক্ত করা, সরলীকরণ করা এবং জমি ভাড়া দিতে উৎসাহিত করা। মূলত খসড়া করা প্রস্তাবগুলিতে, মেয়াদের কোনও নিরাপত্তা থাকবে না, ছাড়ার বিজ্ঞপ্তি সম্পর্কিত সাধারণ আইন প্রযোজ্য হবে এবং চুক্তির প্রায় সম্পূর্ণ স্বাধীনতা থাকবে। সুতরাং উদাহরণস্বরূপ, চুক্তিগত বিধানগুলি হোল্ডিংয়ের উন্নতির জন্য ভাড়াটিয়াদের কারণে বিধিবদ্ধ ক্ষতিপূরণকে অগ্রাহ্য করতে পারে। এই দৃষ্টিভঙ্গি নিয়ে শিল্প গোষ্ঠীগুলির মধ্যে অসন্তোষ ছিল এবং 1992 সালের সেপ্টেম্বরে প্রকাশিত বিস্তারিত প্রস্তাবগুলি প্রাথমিক পরামর্শ নথিকে যথেষ্ট পরিমাণে হ্রাস করেছিল। 1993 সালের ডিসেম্বরে, জাতীয় কৃষক ইউনিয়ন, কান্ট্রি ল্যান্ড ওনার্স অ্যাসোসিয়েশন, টেন্যান্ট ফার্মার্স অ্যাসোসিয়েশন এবং অন্যান্যরা সংস্কারের জন্য সর্বসম্মত প্রস্তাবগুলি নির্ধারণ করে তাদের যৌথ শিল্প বিবৃতি জারি করে। এই বিবৃতিটিই কৃষি ভাড়াটে আইন 1995-এর ভিত্তি তৈরি করেছিল, যা 1995 সালের 9ই মে রাজকীয় সম্মতি পেয়েছিল। আর. আই. সি. এস ভবিষ্যদ্বাণী করেছিল যে এর ফলে 10 লক্ষ অতিরিক্ত একর জমি ভাড়া দেওয়ার জন্য উপলব্ধ হবে। তথাকথিত ইভেশাম কাস্টমের অধীনে ভাড়া করা বাজার বাগানের জমি একটি নির্দিষ্ট ছাড় দেওয়া হয়েছিল, অন্যথায় একজন বহির্গামী ভাড়াটিয়া সমতুল্য শর্তাবলী এবং নিরাপত্তায় কোনও ইনকমারকে ভাড়াটে দিতে সক্ষম হবে না, এটি কাস্টমের অন্যতম প্রয়োজনীয় নীতি। প্রভাব যদিও আর. আই. সি. এস-এর 10 লক্ষ অতিরিক্ত একর জমির পূর্বাভাস বাস্তবায়িত হয়নি, তবুও ভাড়া দেওয়ার জন্য উপলব্ধ জমির পরিমাণ হ্রাস পেয়েছিল এবং প্রকৃতপক্ষে সরবরাহের পরিমাণ সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছিল। 1995 সালের আইনটি স্বল্পমেয়াদী এবং উচ্চতর ভাড়ার জন্য জমি ভাড়া দেওয়ার কারণ বলে মনে করা হয়। 1977 সাল থেকে সেন্ট্রাল অ্যাসোসিয়েশন অফ এগ্রিকালচারাল ভ্যালুয়ার্স-এর কৃষি জমি দখল সমীক্ষা বার্ষিক ভিত্তিতে উত্পাদিত পরিসংখ্যানের সাথে কৃষি জমির পুনর্বিন্যাস এবং প্রাপ্যতা পর্যবেক্ষণ করেছে এবং 2019 সালে পরিসংখ্যানগুলি ইঙ্গিত দেয় যে যেখানে পেশার পরিবর্তন হয়, সেখানে 15 থেকে 30 শতাংশের মধ্যে প্রথমবার চাষ করা ব্যক্তিদের ("নতুন প্রবেশকারী") ভাড়া দেওয়া হয়। 1995 সালের আইনে প্রবর্তিত নতুন ধরনের ভাড়াটিয়াকে ফার্ম বিজনেস টেন্যান্সি (এফবিটি) বলা হয় এবং 1995 সালের 1লা সেপ্টেম্বর থেকে প্রায় সমস্ত নতুন কৃষি ভাড়াটিয়া এই কাঠামোটি ব্যবহার করেছে। যাইহোক, 1986 সালের আইনের অধীনে তৈরি ভাড়াটিয়া কার্যকর রয়েছে এবং পরবর্তী আইন দ্বারা অপরিবর্তিত রয়েছে। রেগুলেটরি রিফর্ম অর্ডার 2006-এ 1995 সালের আইনটি কিছুটা সংশোধন করা হয়েছে। এটি একটি পরিমিত উপায়ে, আরও বেশি পরিমাণে কৃষি ব্যবসায়িক ভাড়াটেদের সুবিন্যস্ত, সরলীকৃত এবং নিয়ন্ত্রণমুক্ত করেছে। উইলিয়ামস এট আল-এর মতে। 2007 সালের কৃষি ভাড়াটে আইন 1995 কৃষি ভাড়াটেদের নিম্নলিখিত উপায়ে পরিবর্তন করেঃ কোনও ন্যূনতম মেয়াদ নেই। মেয়াদের সামান্য নিরাপত্তা। এমনকি যদি ভাড়াটিয়া যথেষ্ট পরিমাণে কৃষি থেকে দূরে সরে যায়, তবে ভাড়াটিয়া একটি এফবিটি হিসাবে থাকবে। প্রতি তিন বছর অন্তর ভাড়া পর্যালোচনা করুন, যদি না চুক্তিটি অন্য কথা বলে। ভাড়াটিয়া প্রায় নিজের ইচ্ছামতো ভাড়াটিয়াদের জিনিসপত্র সরিয়ে ফেলতে পারে। ভাড়াটিয়ার উন্নতির জন্য বাধ্যতামূলক ক্ষতিপূরণ। ফলব্যাক বিকল্প হিসাবে সালিশ সহ বিকল্প বিরোধ নিষ্পত্তির মাধ্যমে বিরোধ নিষ্পত্তি হতে হবে। 2006 সালের সংস্কারগুলি নিম্নলিখিত আরও পরিবর্তনগুলি করেছেঃ হোল্ডিং-এ কৃষি কাজ থেকে জীবিকা অর্জনের জন্য কোনও ভাড়াটে উত্তরসূরির আর প্রয়োজন নেই। ভাড়া পর্যালোচনা এবং ভাড়াটিয়া ক্ষতিপূরণের সমাপ্তির উপর কঠোরতা আরও শিথিল করা হয়েছে। 1986 সালের ভাড়াটিয়া আইনের অধীনে হোল্ডিং-এর পুনর্গঠন সহজতর করা। নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে কৃষি ভূমি ট্রাইব্যুনালে আবেদন করার প্রয়োজনীয়তা সরিয়ে দেওয়া হয়েছে। ন্যূনতম 12 মাসের মেয়াদ পালন করা হলে, ভাড়াটিয়া সমাপ্তির পদ্ধতির উপরও বিধিনিষেধ আরও শিথিল করা হয়। তথ্যসূত্র গ্রন্থপঞ্জি কৃষি ভাড়াটে আইন 1995-এর সম্পূর্ণ পাঠ্য নিক্স, জে, হিল, পি, উইলিয়ামস, এন এবং বফ, জে। ল্যান্ড অ্যান্ড এস্টেট ম্যানেজমেন্ট, 3য় সংস্করণ। চিচেস্টারঃ প্যাকার্ড পাবলিশিং লিমিটেড, 1999। উইলিয়ামস, পি., কার্ডওয়েল, এন. এবং উইলিয়ামস, ভি. স্ক্যামেল এবং ডেনশামের ল অফ এগ্রিকালচারাল হোল্ডিংস, 9ম সংস্করণ। লন্ডনঃ লেক্সিসনেক্সিস বাটারওয়ার্থস, 2007। যুক্তরাজ্য আইন 1995 ইংরেজি সম্পত্তি আইন বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন যুক্তরাজ্যে কৃষি আইন