Broker's price opinion
একজন দালাল মূল্য মতামত (বিপিও) হল একটি প্রতিবেদন যা একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, দালাল দ্বারা সম্পাদিত হয়। অথবা মূল্যায়নকারী। বিপিও হল একটি অনানুষ্ঠানিক মূল্যায়ন। এটি একটি সিএমএ (তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ) করার অনুরূপ তবে বেশিরভাগ সময় রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের বিপিও করার জন্য অর্থ প্রদান করা হয়। একজন বি. পি. ও একটি বাহ্যিক ড্রাইভ-বাই বা একটি সম্পূর্ণ অভ্যন্তরীণ প্রতিবেদন হতে পারে। একটি বিপিও করার সময়, রিয়েল এস্টেট পেশাদার বিষয় সম্পত্তি নিয়ে গবেষণা করেন, এর ছবি তোলেন, আশেপাশের এলাকা তদন্ত করেন, পাশাপাশি তাদের এমএলএস (মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস)-এ ছয়টি তুলনীয় সম্পত্তি (তিনটি অ্যাক্টিভ কম্প এবং তিনটি সোল্ড কম্প) পুনরুদ্ধার করেন। চূড়ান্ত বিপিও তাদের পেশাদার মতামতকে সমর্থন করার জন্য ব্যবহার করা হয় যা কোনও সম্পত্তির সম্ভাব্য বিক্রয় মূল্য বা আনুমানিক মূল্য নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে। জড়িত পক্ষ ব্রোকার মূল্য মতামত আর্থিক প্রতিষ্ঠান দ্বারা শুরু করা হয়। উদাহরণ হল ব্যাঙ্ক, বন্ধক সংস্থা এবং লোকসান প্রশমন সংস্থা। বিপিও একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদার দ্বারা সঞ্চালিত হয় যিনি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের পক্ষে কাজ করছেন। এই ধরনের পেশাদার একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, একজন রিয়েল এস্টেট দালাল, একজন মূল্যায়নকারী বা অন্যান্য যোগ্য ব্যক্তি হতে পারে। বিপিও-র মাধ্যমে, রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা সম্পত্তি পরিদর্শন, বাজারের জ্ঞান, মূল্যায়ন এবং সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণে তাদের দক্ষতা উন্নত করতে পারেন। বিপিও প্রতি 30-100 মার্কিন ডলার মূল্যে, কাজটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য পার্শ্ব আয় বা স্থিতিশীল আয় প্রদান করতে পারে। এজেন্টরা কাজের সম্পর্ক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সঙ্গে সম্পর্কও তৈরি করতে পারে। কিছু বিপিও এজেন্ট একটি বিপিও কোম্পানির মাধ্যমে কাজ করে যা ক্লায়েন্টকে যোগাযোগের একক পয়েন্ট এবং এজেন্টদের তদারকি এবং তাদের প্রতিবেদন সরবরাহ করে। একটি বি. পি. ও-র ব্যবহারঃ একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান এমন পরিস্থিতির জন্য বি. পি. ও-কে অর্ডার দিতে পারে যার জন্য একটি সম্পূর্ণ মূল্যায়নের রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন (আর. ই. ও) সম্পত্তির খরচ বা সময়ের প্রয়োজন হয় না যা ফোরক্লোজার বা ফোরক্লোজড সম্পত্তিগুলির জন্য মুলতুবি রয়েছে, একটি সংযোজন বা একটি ক্রস-চেক একটি মূল্যায়নের হোম ইক্যুইটি ঋণ বা ঋণদাতার বন্ধক বীমা (এল. এম. আই বা পি. এম. আই) বাতিল করার জন্য 250,000 ডলারের কম হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট পুনর্বিবেচনার আবেদন আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সম্পদ মূল্যায়ন এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির দ্বারা হিসাবরক্ষণ একটি পৃথক সম্পত্তি বা বাড়ির ঋণের একটি পোর্টফোলিওর জন্য বিক্রয় বা ক্রয় মূল্য (কখনও কখনও হাজার হাজার ঋণের জন্য) বি. পি. ও প্রক্রিয়াটির সংক্ষিপ্ত বিবরণ একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা একজন দালালকে একটি সম্পত্তির উপর বি. পি. ও রিপোর্ট সম্পূর্ণ করার জন্য নিয়োগ করা হয়। আর্থিক প্রতিষ্ঠান, ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতা সম্পত্তির জন্য একটি বিক্রয় তালিকা পাবেন এই আশায় একজন বিপিও-কে মাঝে মাঝে কোনও ফি ছাড়াই অনুরোধ করা হতে পারে। বিপিও পেশাদার তারপর তদন্ত পরিচালনা করে। একটি সম্পত্তির মূল্যকে অনেকগুলি কারণ প্রভাবিত করেঃ পৃথক সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য, যেমন কাঠামোর ধরন, আকার, ঘরের ব্যবহার, বয়স, লট সাইজ এবং পার্কিং কিভাবে সম্পত্তিটি স্থানীয় জোনিং প্রয়োজনীয়তার সাথে তাৎক্ষণিক প্রতিবেশী সম্মতির সাথে খাপ খায় আশেপাশের এলাকার অনুরূপ সম্পত্তির মূল্যের বৈশিষ্ট্য সম্পত্তির বিপণনযোগ্য বিপিও এবং তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (সিএমএ) করার জন্য প্রয়োজনীয় পরিচ্ছন্নতা, মেরামত এবং প্রস্তুতির পরিমাণ রিয়েল এস্টেট দালালদের দ্বারা সরবরাহ করা যেতে পারে যাতে বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে আপনার বাড়িটি কী তালিকাভুক্ত করা যেতে পারে তার একটি সাধারণ ধারণা প্রতিষ্ঠিত করা যায়। ফলাফল হল একটি সংক্ষিপ্ত প্রতিবেদন, সাধারণত দুই বা তিন পৃষ্ঠা দীর্ঘ। এই প্রতিবেদনে সম্পত্তি এবং পাড়ার বিশ্লেষণ, ছবি, তুলনীয় সম্পত্তি ("কম্পস") এবং স্থানীয় ও আঞ্চলিক বাজারের তথ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। বি. পি. ও-র প্রকারঃ একজন দালাল ড্রাইভ-বাই বি. পি. ও বা অভ্যন্তরীণ বি. পি. ও করতে পারে। ড্রাইভ-বাই বিপিও-তে, পেশাদারদের সম্পত্তির অভ্যন্তরে প্রবেশাধিকার নেই; তারা বাহ্যিক চেহারা, পাড়ার তথ্য, তুলনামূলক এবং অন্যান্য নথির উপর নির্ভর করে। অভ্যন্তরীণ বিপিও আরও গভীর; এর জন্য এজেন্টকে ঋণগ্রহীতার সাথে যোগাযোগ করতে হয় বা একটি পরিদর্শনের সময়সূচী নির্ধারণের জন্য যোগাযোগের পয়েন্ট (পিওসি) প্রয়োজন হয়, এবং পৌঁছানোর সময় এজেন্ট সম্পত্তিটি দেখে এবং সম্পত্তিটিকে ন্যায্য বাজার মূল্যের গড় অবস্থায় আনার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত মেরামতের নোট রাখে (আপডেট এবং আপগ্রেড অনুমোদিত নয়, যদি না এজেন্ট দেখাতে পারে যে স্থানীয় বাজার আপডেট বা আপগ্রেডের জন্য আহ্বান করে অর্থাৎ। গ্রানাইট কাউন্টারটপ স্টেইনলেস যন্ত্রপাতি এবং শক্ত কাঠের মেঝে)। সামনের, পিছনের এবং বাইরের উভয় দিকের একটি ছবি তোলা হয়েছে, পাশাপাশি অভ্যন্তরের প্রতিটি কক্ষের পাশাপাশি সমস্ত যান্ত্রিক এবং সরঞ্জামগুলির একটি ছবি তোলা হয়েছে। প্রতিবেদনটি সম্পূর্ণ করার সময়, 30 দিনের দ্রুত বিক্রয় এবং 60-90 দিনের মূল্যের জন্য মূল্য বেছে নেওয়া হয় এবং প্রত্যেকটির জন্য একটি প্রস্তাবিত তালিকা মূল্য বাজার পরিস্থিতি এবং সেই বাজারের তালিকা থেকে বিক্রয় অনুপাতের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। মেরামতকৃত ন্যায্য বাজার মূল্য তারপর আইটেমাইজড মেরামত খরচ দ্বারা হ্রাস করা হয় যাতে মূল্যটি খুঁজে পাওয়া যায়। অন্যান্য ধরনের মূল্য বিশ্লেষণের সাথে তুলনা স্বয়ংক্রিয় মূল্যায়ন মডেল একটি স্বয়ংক্রিয় মূল্যায়ন মডেল (এভিএম)-এ, একটি কম্পিউটারাইজড গাণিতিক মডেল সম্পত্তির মৌলিক বৈশিষ্ট্যগুলির মূল্যায়ন করে, এলাকা বিক্রয়ের সাথে তুলনা করে এবং মোটামুটি মূল্য নির্ধারণ করে। গণনাটি সম্পত্তির আকার, শয়নকক্ষ এবং বাথরুম সম্পর্কে তথ্য বিবেচনা করে। একটি এ. ভি. এম হল একটি মৌলিক মূল্যায়ন-"সম্পত্তির মূল্য সঠিক বল পার্কে রয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য"-এবং একটি সম্পূর্ণ রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন দ্বারা প্রতিস্থাপিত হতে পারে। যেহেতু একটি এ. ভি. এম-এ কোনও সাইট ভিজিট জড়িত থাকে না, তাই এতে শর্ত বা আপগ্রেডের মতো বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে না। তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ যে ব্যক্তি একটি বাড়ি বিক্রি বা কিনতে চাইছেন তিনি কোনও এজেন্টকে যুক্তিসঙ্গত তালিকাভুক্ত মূল্য বা অফার মূল্য নির্ধারণের জন্য তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (সি. এম. এ) করার অনুরোধ করতে পারেন। সি. এম. এ-র মূল্য নির্ধারণের প্রক্রিয়াটি বি. পি. ও-র মতোই। যাইহোক, একটি বিপিও-বাহ্যিক ড্রাইভ-বাই বিপিও হোক বা সম্পূর্ণ অভ্যন্তরীণ বিপিও-বেশিরভাগ সিএমএ-র তুলনায় আরও পুঙ্খানুপুঙ্খ। রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন একজন বিপিও পেশাদারের বিপরীতে, একজন রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই বেশিরভাগ দেশে লাইসেন্সপ্রাপ্ত বা প্রত্যয়িত হতে হবে। একটি বিপিও একটি মূল্যায়নের চেয়ে কম পুঙ্খানুপুঙ্খ। শুধুমাত্র একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত বা প্রত্যয়িত মূল্যায়নকারী একটি মূল্যায়ন বা মূল্যায়ন সম্পাদন করতে পারেন। আরও দেখুন বিপিও স্ট্যান্ডার্ডস এবং নির্দেশিকা রেফারেন্স রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন