Planning use classes in England and Wales
প্ল্যানিং ইউজ ক্লাস হল একটি আইনি কাঠামো যা নির্ধারণ করে যে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি তার বৈধ দখলকারীদের দ্বারা কীসের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসে, এগুলি টাউন অ্যান্ড কান্ট্রি প্ল্যানিং (ইউজ ক্লাস) অর্ডার 1987 (সংবিধিবদ্ধ দলিল 1987 নং। 764)। 2020 সালের সেপ্টেম্বরে ব্যবহার শ্রেণীর সংস্কার করা হয়। টাউন অ্যান্ড কান্ট্রি প্ল্যানিং (ইউজ ক্লাস) (অ্যামেন্ডমেন্ট) (ইংল্যান্ড) রেগুলেশন 2020-এ প্রবর্তিত নতুন ব্যবহার শ্রেণী দ্বারা 1987 সালের ব্যবহার শ্রেণীগুলি প্রতিস্থাপিত হয়েছিল। নিম্নলিখিত ব্যবহার শ্রেণীগুলি নতুন ব্যবহার শ্রেণী ই-বাণিজ্যিক, ব্যবসা ও পরিষেবা দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছিলঃ এ1-দোকান এ2-আর্থিক ও পেশাদার পরিষেবা এ3-রেস্তোরাঁ ও ক্যাফে বি1-ব্যবসা ডি1-অনাবাসিক প্রতিষ্ঠান ওভারভিউ টাউন অ্যান্ড কান্ট্রি প্ল্যানিং (ব্যবহার শ্রেণী) আদেশ 1987 1972 এবং 1983 সালের পূর্ববর্তী সংস্করণগুলি প্রতিস্থাপন করে 1987 সালের 1 জুন কার্যকর হয়েছিল। এটি একটি স্থানের সম্ভাব্য ব্যবহারকে সংজ্ঞায়িত করে, যার "স্থান" অর্থ "দখলদারিত্বের একক অংশের মধ্যে জমির পুরো এলাকা"। যারা বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনতে, ইজারা দিতে, ভাড়া দিতে বা অন্যথায় দখল করতে চান তাদের জন্য এই আইনটি বিশেষভাবে প্রাসঙ্গিক। ইংল্যান্ডের বেশিরভাগ সম্পত্তির অনুমোদিত ব্যবহার ইতিমধ্যে তার স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত ছিল। ব্যবহার শ্রেণী সম্ভাব্য ব্যবহারের শ্রেণীগুলিকে গোষ্ঠীতে বিভক্ত করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, 'ক' অংশের অধীনে আসা ব্যবহারগুলি হল দোকানগুলিতে পণ্য বা পরিষেবা বিক্রয় সহ জনসাধারণ এবং ব্যবসায়িক সম্প্রদায়গুলিকে প্রদত্ত পেশাদার পরিষেবার প্রকার। প্রতিটি অংশকে আরও উপ-গোষ্ঠীতে বিভক্ত করা হয়েছে, যার প্রত্যেকটিতে তখন নির্দিষ্ট ব্যবহার রয়েছে যা আইনটি আসলে সম্পর্কিত। প্রতিটি উপগোষ্ঠীকে একটি অক্ষর (এ থেকে ডি) এবং একটি সংখ্যা বরাদ্দ করা হয়, উদাহরণস্বরূপ একটি 'ক্লাস এ1 ইউজ', একটি 'ক্লাস বি3 ইউজ' ইত্যাদি তৈরি করা হয়। প্রতিটি শ্রেণী স্থানীয় পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষ দ্বারা আবাসিক এলাকা এবং ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে উপযুক্ত ভারসাম্য তৈরি করার জন্য ব্যবহার করা হয়। কোনও নির্দিষ্ট সম্পত্তির অবস্থান বা অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিবেচনার কারণে অগ্রহণযোগ্য 'ব্যবহার' কার্যকরভাবে নিষিদ্ধ করার ক্ষমতা তাদের রয়েছে। এর উদ্দেশ্য হল এমন ধরনের ব্যবসায়িক কার্যকলাপ প্রতিরোধ করা যা স্থানীয় সম্প্রদায়ের উপর ক্ষতিকারক প্রভাব ফেলবে। একটি অনুমানমূলক উদাহরণ হতে পারে প্রস্তাবিত ভারী ধাতব কাজের অবস্থান বা স্কুল বা আবাসন এস্টেটের পাশে সারা রাতের ক্লাব ভেটো দেওয়া। নিম্নলিখিত তথ্য ব্যবহারের সম্পত্তি শ্রেণীর একটি সংক্ষিপ্ত সারসংক্ষেপ উপস্থাপন করে। এই আইনের অধীনে বিল্ডিংয়ের প্রতিটি ব্যবহারকে একটি শ্রেণী বরাদ্দ করা হয় না। এর উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে থিয়েটার, স্ক্র্যাপ ইয়ার্ড, পেট্রোল স্টেশন, নাইটক্লাব এবং ক্যাসিনো এবং এগুলি সুই জেনেরিস ব্যবহার হিসাবে পরিচিত। শ্রেণী এ-দোকান (কিছু পরিষেবা সহ) এই শিরোনামটি আরও দৈনন্দিন বাণিজ্যিক ব্যবহারের বিভিন্ন ভাগে বিভক্ত। ক্লাস এ1-দোকান এবং খুচরো দোকান এ1 শ্রেণীর মধ্যে থাকা গ্রাহকদের সব ক্ষেত্রেই "সাধারণ জনগণের পরিদর্শনকারী সদস্য" হতে হবে। এই এলাকার সম্পত্তির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারেঃ দোকান (যেখানে পণ্য বিক্রি করা হয়)-তবে বাজি অফিস এবং বেতনের ঋণের দোকানগুলি বাদ দিয়ে যা সুই জেনেরিস ডাকঘর প্রাঙ্গণ যেখানে টিকিট বিক্রি করা হয় এবং ট্র্যাভেল এজেন্ট প্রাঙ্গণ যেখানে ঠান্ডা খাবার বিক্রি করা হয় (সাইটের বাইরে ব্যবহারের উদ্দেশ্যে) হেয়ারড্রেসার ফুলের অন্ত্যেষ্টিক্রিয়া পরিচালক প্রাঙ্গণ যেখানে বিক্রয়ের জন্য পণ্য প্রদর্শিত হয় (একটি শোরুম) প্রাঙ্গণ যেখানে "ঘরোয়া বা ব্যক্তিগত" পণ্য বা পরিষেবাগুলি ভাড়া করা হয় যেখানে প্রাঙ্গণ থেকে জিনিসগুলি ধোয়া, পরিষ্কার করা বা মেরামতের জন্য জমা করা হয় ক্লাস এ 2-পেশাদার পরিষেবা ক্লাস এ 2 "আর্থিক এবং পেশাদার পরিষেবাগুলি" কভার করার জন্য এগিয়ে যায়। আবার, এগুলি অবশ্যই সাধারণ জনগণের কাছে সরবরাহ করতে হবে। এবার, নির্দিষ্টকরণটি হল যে "প্রধানত" এই ধরনের ব্যবসার ক্লায়েন্ট বা গ্রাহকরা আবার প্রাঙ্গনে আসবেনঃ আর্থিক পরিষেবা পেশাদার পরিষেবাগুলি-স্বাস্থ্য বা চিকিৎসা পরিষেবাগুলির সাথে জড়িত পরিষেবাগুলি ব্যতীত-একটি শপিং এলাকার মধ্যে অবস্থানের জন্য "উপযুক্ত" বলে বিবেচিত অন্য কোনও পরিষেবা ক্লাস এ 3-খাদ্য ও পানীয় ক্লাস এ 3 একটি ব্যবহার নিয়ে গঠিত, যথা প্রাঙ্গন যা "খাদ্য ও পানীয়" বিক্রি করে, হয় সাইটে বা গরম খাবারের ক্ষেত্রে বা অফসাইটে খাওয়া হবে। এর মধ্যে রয়েছে রেস্তোরাঁ এবং ক্যাফে। শ্রেণী এ-4-পানীয় প্রতিষ্ঠান পানীয় প্রতিষ্ঠান যেমন পাবলিক হাউস, ওয়াইন বার বা এই ধরনের অন্যান্য প্রতিষ্ঠান। ক্লাস এ5-গরম খাবার এবং টেকওয়ে প্রাঙ্গনের বাইরে খাওয়ার উদ্দেশ্যে গরম খাবার বিক্রির জন্য। ক্লাস বি-আরও ব্যবসা এবং শিল্প কার্যক্রম এই শ্রেণীতে অনেকগুলি সাধারণ ব্যবসায়িক কার্যকলাপ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে এবং ক্লাস বি 1-ক্লাস বি 1-বিজনেস বি 1 (এ): অফিসগুলিতে বর্ণিত "সমস্ত বা যে কোনও" ক্রিয়াকলাপের বিধান দ্বারা উপস্থাপিত হয়-ক্লাস এ 2-এর মধ্যে ইতিমধ্যে উল্লিখিত ব্যতীত। বি1 (বি): গবেষণা ও উন্নয়নের জন্য প্রাঙ্গণ বি1 (সি): যে শিল্প প্রক্রিয়াগুলি আবাসিক এলাকার মধ্যে "সেই এলাকার সুবিধার" ক্ষতি না করে "ঘটতে পারে", যেহেতু এই শ্রেণীগুলি বেশ সাধারণ ভাষায় বর্ণনা করা হয়েছে, বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণ দখল করার জন্য আলোচনার সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে পেশাদার পরামর্শের পরামর্শ দেওয়া হয়। পার্ট বি-এর অবশিষ্ট শ্রেণীগুলি চলতে থাকায়, ব্যবহারগুলি ক্রমবর্ধমান নির্দিষ্ট শিল্প প্রক্রিয়াগুলির সাথে সম্পর্কিত হতে শুরু করে। ক্লাস বি 2-সাধারণ শিল্প ব্যবহার বি 1 শ্রেণীর মধ্যে পড়ে এমন একটি ছাড়া অন্য কোনও শিল্প প্রক্রিয়া চালানোর জন্য সাধারণ শিল্প ব্যবহার এবং সেগুলি সঠিক নাও হতে পারে। ক্লাস বি8-সঞ্চয় বা বিতরণ সেইসব সম্পত্তিগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা "সংরক্ষণের জন্য বা বিতরণ কেন্দ্র হিসাবে" ব্যবহৃত হয়-ক্লাস সি-হোটেল, হোস্টেল এবং আবাসন ঘর ক্লাস সি1 ক্লাস সি1 হোটেল, বোর্ডিং হাউস এবং গেস্ট হাউসগুলির সাথে সম্পর্কিত যা তাদের পরিষেবার অংশ হিসাবে যত্ন প্রদান করে না। ক্লাস সি2 আবাসিক প্রতিষ্ঠান-আবাসিক পরিচর্যা কেন্দ্র, হাসপাতাল, নার্সিং হোম, বোর্ডিং স্কুল, আবাসিক কলেজ এবং প্রশিক্ষণ কেন্দ্র। ক্লাস সি 3 ক্লাস সি 3 ঠিকানা একটি "বাসস্থান" হিসাবে, একটি প্রধান বা মাধ্যমিক বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করা হয়। 2010 সালে আবাসন আইন 2004-এর সঙ্গে সি3 (এ) ("একক পরিবার") এবং সি4 ("একাধিক পেশায় বাড়ি") ব্যবহারের সংজ্ঞাগুলি সারিবদ্ধ করে শ্রেণিবিন্যাসগুলি আপডেট করা হয়েছিল। এই শ্রেণীটি 3টি অংশ নিয়ে গঠিতঃ সি3 (এ): যারা আবাসন আইন 2004 দ্বারা সংজ্ঞায়িত একটি একক পরিবার হিসাবে একসাথে বসবাস করে, যা একটি পরিবার হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। সি3 (বি): একক পরিবার হিসাবে একসঙ্গে বসবাসকারী এবং যত্ন গ্রহণকারী ছয়জন পর্যন্ত মানুষ। সমর্থিত আবাসন প্রকল্প যেমন শেখার অক্ষমতা বা মানসিক স্বাস্থ্য সমস্যাযুক্ত ব্যক্তিদের জন্য। সি3 (সি): একক পরিবার হিসাবে একসাথে বসবাসকারী ব্যক্তিদের (ছয় জন পর্যন্ত) অনুমতি দেয়। এটি সেই গোষ্ঠীগুলির জন্য অনুমতি দেয় যা সি4 এইচ. এম. ও সংজ্ঞার মধ্যে পড়ে না, তবে যা পূর্ববর্তী সি3 ব্যবহার শ্রেণীর মধ্যে পড়েছিল, অর্থাৎ একটি ছোট ধর্মীয় সম্প্রদায় এই বিভাগে পড়তে পারে যেমন একজন বাড়ির মালিক যিনি একজন লজারের সাথে বসবাস করছেন। একাধিক পেশায় শ্রেণী সি4 বাড়িগুলি-তিন থেকে ছয়জন সম্পর্কহীন ব্যক্তির দ্বারা দখল করা ছোট যৌথ বাড়ি, তাদের একমাত্র বা প্রধান বাসস্থান হিসাবে, যারা রান্নাঘর বা বাথরুমের মতো মৌলিক সুযোগ-সুবিধা ভাগ করে নেয়। একাধিক পেশায় বড় বাড়িগুলি-6 জনেরও বেশি লোক ভাগ করে নেওয়ার সাথে ইউজ ক্লাস অর্ডার দ্বারা শ্রেণীবদ্ধ করা হয় না। পরিকল্পনার পরিপ্রেক্ষিতে এগুলিকে সুই জেনেরিস হিসাবে বর্ণনা করা হয়। ফলস্বরূপ, একটি আবাসন থেকে একাধিক পেশায় একটি বড় বাড়িতে বা একাধিক পেশায় একটি ক্লাস সি 4 বাড়ি থেকে একাধিক পেশায় একটি বড় বাড়িতে ব্যবহারের পরিবর্তনের জন্য একটি পরিকল্পনার আবেদন প্রয়োজন হবে যেখানে ব্যবহারের একটি বস্তুগত পরিবর্তন হয়েছে বলে মনে করা হয়। বেশ কয়েকটি কর্তৃপক্ষ অনুমোদিত উন্নয়ন হিসাবে সি3 থেকে সি4-এ রূপান্তর করার অধিকার অপসারণের জন্য অনুচ্ছেদ 4 নির্দেশিকা জারি করেছে। এর ফলে "বাসস্থান" থেকে "একাধিক পেশায় থাকা বাড়ি"-তে ব্যবহারের যে কোনও পরিবর্তনের জন্য পরিকল্পনার অনুমতির প্রয়োজন হয়। উদাহরণস্বরূপ, নটিংহ্যাম সিটি কাউন্সিলের নটিংহ্যাম এলাকায় কোনও পরিবারের বাসস্থানকে এইচ. এম. ও-তে রূপান্তর করার জন্য পরিকল্পনার অনুমতি প্রয়োজন। ক্লাস ডি-অনাবাসিক প্রতিষ্ঠান ক্লাস ডি 1 ক্লাস ডি 1 অনেক 'পাবলিক' পরিষেবাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে (যা ক্লাস এ-এর অধীনে পড়ে না): এগুলি বেশিরভাগই 2021 সালের হিসাবে এফ 1 বা এফ 2 চিকিৎসা বা স্বাস্থ্য পরিষেবা প্রাঙ্গণ যা অনুশীলনকারীর বাড়ির ক্রেচ, ডে নার্সারি বা ডে সেন্টারের অংশ নয় শিক্ষার জন্য প্রাঙ্গণ, এখন ক্লাস এফ প্রাঙ্গণ যা বাণিজ্যিক লেনদেন (বিক্রয় বা ভাড়া) ছাড়াই শিল্পকর্ম প্রদর্শন করে যাদুঘর পাবলিক লাইব্রেরি বা পড়ার ঘর পাবলিক বা প্রদর্শনী হল "জনসাধারণের উপাসনা বা ধর্মীয় নির্দেশের সাথে সম্পর্কিত" ক্লাস ডি 2 ক্লাস ডি "1 সেপ্টেম্বর 2020 থেকে বাতিল করা হয়েছে। ডি1 বিভক্ত এবং নতুন ক্লাস ই (ই-এফ) দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয় এবং এফ1 ডি2 বিভক্ত এবং নতুন ক্লাস ই (ডি) এবং এফ2 (সি-ডি) পাশাপাশি বেশ কয়েকটি নতুন সংজ্ঞায়িত 'সুই জেনেরিস' ব্যবহার দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়। ক্লাস ডি 2 বিনোদন এবং অবসরের উদ্দেশ্যে প্রাঙ্গণের ব্যবহারকে সম্বোধন করতে ব্যবহৃত হয়ঃ সিনেমা কনসার্ট হল বিঙ্গো হল (এবং পূর্বে ক্যাসিনো) ডান্স হল সুইমিং বাথ, স্কেটিং রিঙ্ক, জিমনেসিয়াম বা "অন্যান্য অভ্যন্তরীণ বা বহিরঙ্গন ক্রীড়া বা বিনোদনের জন্য এলাকা, মোটর চালিত যানবাহন বা আগ্নেয়াস্ত্রের সাথে জড়িত নয়। সুই জেনেরিস কিছু ব্যবহার আইন দ্বারা বিশেষভাবে সুই জেনেরিস হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়, যেখানে অন্যান্য ব্যবহারগুলি সুই জেনেরিস বিভাগে জমি ব্যবহার করে যখন তারা অন্যান্য ব্যবহারের ক্লাসের নির্ধারিত সীমার বাইরে পড়ে। টাউন অ্যান্ড কান্ট্রি প্ল্যানিং (ইউজ ক্লাস) (অ্যামেন্ডমেন্ট) (ইংল্যান্ড) রেগুলেশন 2020 পরিবর্তনের আগে, নিম্নলিখিত ব্যবহারগুলি সুই জেনেরিস হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছিলঃ থিয়েটার বিনোদন তোরণ/কেন্দ্র বা ফানফেয়ার লন্ডেরেট জ্বালানী স্টেশন ভাড়া, বিক্রয় এবং/অথবা মোটর যানবাহন প্রদর্শন ট্যাক্সি বিজনেস স্ক্র্যাপ ইয়ার্ড, বা খনিজ পদার্থের সঞ্চয়/বিতরণ এবং/অথবা মোটর যানবাহন ভাঙার জন্য একটি ইয়ার্ড 'ক্ষার কাজ' (ক্ষারের অধীনে নিবন্ধিত যে কোনও কাজ ইত্যাদি)। ওয়ার্কস রেগুলেশন অ্যাক্ট 1906 (সংশোধিত)) বিপজ্জনক বর্জ্য পোড়ানো, রাসায়নিক চিকিত্সা বা ল্যান্ডফিলের জন্য হোস্টেল (যত্নের কোনও উল্লেখযোগ্য উপাদান সরবরাহ করে না) খুচরো গুদাম ক্লাব নাইটক্লাব ক্যাসিনোগুলি অফিস/দোকানগুলিতে বেতনের ঋণের দোকানগুলিতে বাজি ধরার জন্য বর্জ্য নিষ্পত্তি ইনস্টলেশন 1 সেপ্টেম্বর 2020 পর্যন্ত, নিম্নলিখিত ব্যবহারগুলি সুই জেনেরিস হিসাবে যুক্ত করা হয়েছিলঃ পাবলিক হাউস, ওয়াইন বার বা পানীয় প্রতিষ্ঠান-পূর্বে বর্ধিত খাদ্য সরবরাহ সহ ক্লাস এ 4 পানীয় প্রতিষ্ঠান-পূর্বে ক্লাস এ 4 হট ফুড টেকওয়ে (গরম খাবার বিক্রির জন্য যেখানে সেই খাবারটি বেশিরভাগ প্রাঙ্গনের বাইরে খাওয়া হয়)-পূর্বে লাইভ মিউজিক পারফরম্যান্স সিনেমাগুলির জন্য ক্লাস এ 5 স্থান-পূর্বে ক্লাস ডি 2 (এ) কনসার্ট হল-পূর্বে ক্লাস ডি 2 (বি) বিঙ্গো হল-পূর্বে ক্লাস ডি 2 (বি) বিঙ্গো হল-পূর্বে ক্লাস ডি 2 (বি)