Equity Residential
ইক্যুইটি রেসিডেন্সিয়াল হল একটি প্রকাশ্যে ব্যবসা করা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট যা অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করে। 31শে ডিসেম্বর, 2022 পর্যন্ত, কোম্পানিটি দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়া, সান ফ্রান্সিসকো, ওয়াশিংটন, ডি. সি., নিউ ইয়র্ক সিটি, বস্টন, সিয়াটল, ডেনভার, আটলান্টা, ডালাস/এফটি-তে 79,597টি অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট সহ 308টি সম্পত্তির মালিকানাধীন বা বিনিয়োগ করেছিল। মূল্য, এবং অস্টিন। এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অ্যাপার্টমেন্টের 5ম বৃহত্তম মালিক এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 16তম বৃহত্তম অ্যাপার্টমেন্ট সম্পত্তি ব্যবস্থাপক। 1969 সালে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী স্যাম জেল দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ইক্যুইটি ফাইন্যান্স অ্যান্ড ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিতে এই সংস্থার উৎপত্তি হয়েছিল। 1993 সালে কোম্পানিটি 20 শতাংশ শেয়ারের বিনিময়ে ব্যারি স্টার্নলিক্টের কাছ থেকে সম্পত্তির একটি বড় পোর্টফোলিও অর্জন করে। সঞ্চয় ও ঋণ সঙ্কটের পর সরকারি নিলামের মাধ্যমে স্টার্নলিক্ট এই সম্পত্তি অর্জন করেছিলেন। 1993 সালের 11ই আগস্ট কোম্পানিটি একটি প্রাথমিক পাবলিক অফারের মাধ্যমে একটি পাবলিক কোম্পানিতে পরিণত হয়। সেই সময় কোম্পানিটি 22,000 অ্যাপার্টমেন্টের মালিক ছিল। 1997 সালে কোম্পানিটি ওয়েলসফোর্ড রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টি ট্রাস্টকে 620 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের বিনিময়ে এবং 346 মিলিয়ন মার্কিন ডলার ঋণের বিনিময়ে অধিগ্রহণ করে এবং ইভান্স উইথিকম্ব রেসিডেন্সিয়ালকে 625 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের বিনিময়ে এবং 432 মিলিয়ন মার্কিন ডলার ঋণের বিনিময়ে অধিগ্রহণ করে। 1998 সালে, কোম্পানিটি লিঙ্কন প্রপার্টি কোম্পানির কাছ থেকে 5,774টি অ্যাপার্টমেন্টের একটি পোর্টফোলিও 46.5 কোটি মার্কিন ডলারে অর্জন করে এবং মেরি ল্যান্ড, যা দক্ষিণ-পূর্ব মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 34,990টি ইউনিটের মালিকানাধীন, 11.7 কোটি মার্কিন ডলারের স্টকের পাশাপাশি 65.6 কোটি মার্কিন ডলারের ঋণ এবং 270 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের পছন্দের স্টকের জন্য অধিগ্রহণ করে। 1999 সালে, কোম্পানিটি লেক্সফোর্ড রেসিডেন্সিয়াল ট্রাস্টকে 203 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের স্টকের বিনিময়ে এবং 530 মিলিয়ন মার্কিন ডলার ঋণের অনুমানের বিনিময়ে অধিগ্রহণ করে। লেক্সফোর্ড মূলত একতলা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিটের মালিক ছিলেন, যাদের আয় $25,000 থেকে $35,000 এর মধ্যে ছিল। 2001 সালে, কোম্পানিটি এস অ্যান্ড পি 500-এ যোগ করা হয়। 2003 সালের জানুয়ারিতে সিইও ডগলাস ক্রোকার অবসর গ্রহণ করেন। তাঁর আমলে কোম্পানিটি তার মালিকানা 22,000 অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বাড়িয়ে 2,27,000 অ্যাপার্টমেন্টে উন্নীত করে। 2006 সালে, কোম্পানিটি তার লেক্সফোর্ড সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগ বিক্রি করে দেয়, যার মধ্যে 27,115টি অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট ছিল। 2013 সালের 27শে ফেব্রুয়ারি, ইক্যুইটি রেসিডেন্সিয়াল এবং অ্যাভালনবে কমিউনিটিস লেহম্যান ব্রাদার্সের কাছ থেকে আর্কস্টোন অর্জনের জন্য 9 বিলিয়ন ডলারের একটি চুক্তি করে। 2013 সালে, কোম্পানিটি গোল্ডম্যান স্যাক্স এবং গ্রেস্টার রিয়েল এস্টেট পার্টনার্সের একটি যৌথ উদ্যোগের কাছে 8,010টি অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট 1.5 বিলিয়ন মার্কিন ডলারে বিক্রি করে। 2016 সালে কোম্পানিটি স্টারউড ক্যাপিটাল গ্রুপের কাছে 23,262টি অ্যাপার্টমেন্ট 1 বিলিয়ন মার্কিন ডলারে বিক্রি করে। ক্যালিফোর্নিয়ার আইন লঙ্ঘন করে বিলম্বিত অর্থপ্রদানের ফি ধার্য করার অভিযোগের কারণে 2017 সালে ইক্যুইটি রেসিডেন্সিয়ালের বিরুদ্ধে একটি ক্লাস অ্যাকশনে মামলা করা হয়েছিল। 2022 সালে, সংস্থাটি কলম্বিয়া জেলার অ্যাটর্নি জেনারেল কার্ল রেসিনের দায়ের করা একটি মামলা নিষ্পত্তি করতে প্রায় 2 মিলিয়ন ডলার দিতে সম্মত হয় যে অভিযোগ করে যে সংস্থাটি ওয়াশিংটন, ডি. সি-তে একটি ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত ভবনে বিভ্রান্তিকর ভাড়া ছাড়ের প্রস্তাব দিয়েছে।