First-time buyer
প্রথমবার ক্রেতা (এফটিবি) হল এমন একটি শব্দ যা ব্রিটিশ, আইরিশ, কানাডার সম্পত্তি বাজারে এবং অন্যান্য দেশে, এমন একজন সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতার জন্য ব্যবহৃত হয় যিনি আগে কোনও আবাসিক সম্পত্তি কেনেননি। একজন প্রথম-বারের ক্রেতা সাধারণত একজন বিক্রেতার কাছে কাম্য কারণ তাদের কোনও সম্পত্তি বিক্রি করতে হয় না, এবং এইভাবে একটি আবাসন শৃঙ্খল জড়িত হবে না। প্রথমবারের ক্রেতাকে তাদের প্রথম সম্পত্তি কেনার আগে অনেকগুলি বিষয় বিবেচনা করতে হতে পারে; স্ট্যাম্প শুল্ক এবং যে কোনও আইনজীবী ফি-র জন্য তাদের কত প্রাথমিক নগদ প্রয়োজন হবে এবং যদি তাদের বন্ধকের ব্যবস্থা করার প্রয়োজন হয় তবে তারা কতটা সামর্থ্য করতে পারে। যুক্তরাজ্য, কানাডা এবং অস্ট্রেলিয়ার মতো অনেক দেশে বাড়ির মালিকানা জীবনচক্রের একটি প্রাকৃতিক পদক্ষেপ এবং সম্পত্তির মেয়াদকালের প্রাকৃতিক রূপ হিসাবে দেখা হয়। কানাডা এবং অস্ট্রেলিয়ায় বাড়ির মালিকানার হার সবচেয়ে বেশি (65 শতাংশের উপরে)। আয়ারল্যান্ডে ইউরোপীয় ইউনিয়নের মালিক-দখলকারীদের সর্বোচ্চ অনুপাত প্রায় 80 শতাংশ। 1980-এর দশকে যুক্তরাজ্যে সমস্ত বন্ধকের প্রায় অর্ধেক প্রথমবারের ক্রেতাদের দ্বারা নেওয়া হয়েছিল। 2021 সালের হিসাবে, প্রথমবারের ক্রেতারা যুক্তরাজ্যের সমস্ত বন্ধকী বাড়ি ক্রয়ের 50 শতাংশ প্রতিনিধিত্ব করেছেন। আয়ারল্যান্ডে এফটিবি বাজারের 34 শতাংশ প্রতিনিধিত্ব করে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সম্পত্তি কেনার জন্য নতুন ক্রেতার সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে। 2007 সালের স্কটিশ সংসদীয় নির্বাচনে স্কটিশ ন্যাশনাল পার্টি প্রথমবারের ক্রেতাদের সম্পত্তির সিঁড়িতে উঠতে সহায়তা করার জন্য 2,000 পাউন্ড অনুদানের প্রস্তাব দেয়। যুক্তরাজ্যের বাকি অংশে অনুদান আসছে না, কিন্তু 2007 সালের জুলাই মাসে আবাসন মন্ত্রী ইয়ভেট কুপার ঘোষণা করেন যে এটি ক্রেতাদের সহায়তা করার জন্য সরকারের হোমবাই শেয়ার্ড ইক্যুইটি প্রকল্পকে বিস্তৃত করবে। "2026 সালের মধ্যে যদি আমরা এখনই ব্যবস্থা না নিই, তবে প্রথমবারের ক্রেতারা দেখতে পাবেন যে বাড়ির গড় মূল্য তাদের বেতনের দশগুণ। এটি প্রকৃত সামাজিক বৈষম্য ও অবিচারের দিকে নিয়ে যেতে পারে ", কুপার পার্লামেন্টে বলেন। তারপর থেকে, প্রথমবারের ক্রেতারা বাজারে গতি ফিরে পেয়েছে, 2010 সালের প্রতিবেদনে স্থানীয়, সমগ্র বাজার বন্ধকী উপদেষ্টার জন্য গ্রাহক অনুসন্ধানের মধ্যে প্রথমবার কেনার বিষয়টি সবচেয়ে জনপ্রিয় বলে উল্লেখ করা হয়েছে-যা মোট অনুসন্ধানের 37 শতাংশ। 2016 সালে যুক্তরাজ্য সরকার কোনও সম্পত্তিতে আমানতের তহবিলের জন্য সঞ্চয় ব্যবহার করতে উৎসাহিত করার মাধ্যমে প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য আইএসএ কিনতে সহায়তা চালু করে। সঞ্চিত অর্থ তখন 25 শতাংশ বাড়িয়ে সর্বোচ্চ 3000 পাউন্ড করা হয়। 2017 সালের এপ্রিল মাসে লাইফটাইম আইএসএ চালু করা হয়। এটি আইএসএ কেনার জন্য সহায়তা (যা 2019 সালের নভেম্বরে বন্ধ করা হয়েছিল) প্রতিস্থাপনের জন্য চালু করা হয়েছিল। লাইফটাইম আইএসএ প্রথমবার ক্রেতার বাড়ি কেনার জন্য সরকারের কাছ থেকে অনুরূপ 25 শতাংশ টপ-আপ দেয়, তবে অর্থ সাশ্রয়ের নমনীয়তা এবং অবসর গ্রহণের জন্য টপ-আপ দেয়। ফার্স্ট হোমস স্কিম 2021 সালের জুন মাসে চালু করা হয়েছিল, যা প্রথমবারের ক্রেতা, স্থানীয় মানুষ এবং মূল কর্মীদের ছাড়ের হারে একটি সম্পত্তি কিনতে সক্ষম করেছিল। ইউকে হেল্প টু বাই ইক্যুইটি লোন স্কিম 31 অক্টোবর 2022-এ নতুন আবেদনকারীদের জন্য বন্ধ হয়ে যায়। আরও দেখুন প্রথমবার বাড়ি ক্রেতার অনুদান কানাডা মর্টগেজ অ্যান্ড হাউজিং কর্পোরেশন রেফারেন্স হাউজিং ইন দ্য ইউনাইটেড কিংডম হাউজিং ইন দ্য রিপাবলিক অফ আয়ারল্যান্ড ইকোনমি অফ দ্য রিপাবলিক অফ আয়ারল্যান্ডের 2000-এর দশকের রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদ