Discount points
ডিসকাউন্ট পয়েন্ট, যাকে বন্ধকী পয়েন্ট বা কেবল পয়েন্টও বলা হয়, বন্ধকের ব্যবস্থা করার সময় মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে উপলব্ধ প্রাক-প্রদত্ত সুদের একটি রূপ। এক পয়েন্ট ঋণের পরিমাণের এক শতাংশের সমান। একজন ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে পয়েন্ট আদায় করে, একজন ঋণদাতা কার্যকরভাবে উল্লিখিত সুদের হারের পরিমাণের উপরে ঋণের ফলন বৃদ্ধি করে। ঋণগ্রহীতারা ঋণের সুদের হার কমানোর একটি পদ্ধতি হিসাবে ঋণদাতার পয়েন্ট প্রদানের প্রস্তাব দিতে পারেন, এইভাবে এই অগ্রিম অর্থপ্রদানের বিনিময়ে কম মাসিক অর্থ প্রদান পেতে পারেন। কেনা প্রতিটি পয়েন্টের জন্য, ঋণের হার সাধারণত 1/8% (0.125%) থেকে 1/4% (0.25%) পর্যন্ত হ্রাস করা হয়। এই ব্রেক-ইভেন পয়েন্টের আগে সম্পত্তি বিক্রি করা বা পুনরায় অর্থায়ন করার ফলে ক্রেতার মোট আর্থিক ক্ষতি হবে এবং এই ব্রেক-ইভেন পয়েন্টের চেয়ে বেশি সময় ধরে ঋণ রাখার ফলে ক্রেতার মোট আর্থিক সঞ্চয় হবে। তদনুসারে, যদি সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন করার অভিপ্রায় থাকে, তবে পয়েন্ট প্রদানের জন্য শুধুমাত্র উচ্চ সুদের হার প্রদানের চেয়ে বেশি খরচ হবে। ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের উদ্দেশ্যে মাসিক অর্থ প্রদান কমাতে পয়েন্টও কেনা যেতে পারে। মাসিক আয় বনাম মাসিক ঋণ পরিশোধের উপর ভিত্তি করে ঋণের যোগ্যতা কখনও কখনও সুদের হার কমাতে পয়েন্ট কেনার মাধ্যমে মাসিক পরিশোধ হ্রাস করে অর্জন করা যেতে পারে, যার ফলে মাসিক ঋণ পরিশোধ হ্রাস পায়। ছাড়ের পয়েন্টগুলি উৎপত্তির ফি, বন্ধকী ব্যবস্থা ফি বা দালাল ফি থেকে আলাদা হতে পারে। ডিসকাউন্ট পয়েন্টগুলি সর্বদা সুদের হার কমাতে ব্যবহার করা হয়, অন্যদিকে অরিজিনেশন ফি কখনও কখনও ঋণদাতার ঋণের জন্য ফি বা কখনও কখনও সুদের হার কমানোর জন্য অন্য নাম। অরিজিনেশন ফি এবং ডিসকাউন্ট পয়েন্ট উভয়ই এইচইউডি-1 সেটেলমেন্ট স্টেটমেন্টে ঋণদাতা-চার্জের অধীনে তালিকাভুক্ত। ঋণের জীবদ্দশায় সঞ্চয়ের পার্থক্য ঋণগ্রহীতার জন্য পয়েন্ট পরিশোধকে একটি সুবিধা করে তুলতে পারে। ফি-তে যে কোনও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন চূড়ান্ত সৎ বিশ্বাসের প্রাক্কলন (জি. এফ. ই)-এ পুনরায় প্রকাশ করা উচিত। এছাড়াও পয়েন্টগুলির সাথে সরাসরি সম্পর্কিত হল 'নো ক্লোজিং কস্ট লোন' ধারণা, যেখানে গ্রাহক ঋণদাতার অগ্রিম ঋণের শেষ খরচ পরিশোধের বিনিময়ে উচ্চতর সুদের হার গ্রহণ করেন। কিছু কিছু ক্ষেত্রে একজন ক্রেতা বিক্রেতার সাথে দরকষাকষি করে বিক্রেতার পয়েন্ট পরিশোধ করতে পারেন যা বন্ধক পয়েন্ট প্রদানের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। তথ্যসূত্র বাহ্যিক লিঙ্ক irs.gov/publications/p936-আইআরএস ফর্ম 936 মার্কিন আয়করের জন্য বন্ধকী সুদ কমানোর উদ্দেশ্যে একটি বিন্দু সংজ্ঞায়িত করে।