Residential cluster development
একটি আবাসিক গুচ্ছ উন্নয়ন, বা উন্মুক্ত স্থান উন্নয়ন, একটি উন্নয়ন সাইটে আবাসিক সম্পত্তিগুলির গোষ্ঠীকরণ যা অতিরিক্ত জমি উন্মুক্ত স্থান, বিনোদন বা কৃষি হিসাবে ব্যবহার করে। এটি মহকুমা উন্নয়নে ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় হয়ে উঠছে কারণ এটি ডেভেলপারকে জমিতে অনেক কম ব্যয় করতে এবং বিচ্ছিন্ন বাড়ির জন্য ইউনিট প্রতি একই দাম পেতে দেয়। যাইহোক, বাগানের ভাগ করা অঞ্চলগুলি দ্বন্দ্বের উৎস হতে পারে। দাবি করা সুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে আরও সবুজ/সর্বজনীন স্থান, কাছাকাছি সম্প্রদায় এবং একটি সর্বোত্তম ঝড়ের জল ব্যবস্থাপনা। ক্লাস্টার ডেভেলপমেন্ট প্রায়শই পরিকল্পনার আপত্তির সম্মুখীন হয়। "ক্লাস্টার ডেভেলপমেন্ট"-এর লেখক উইলিয়াম এইচ. হোয়েটের মতে, দুই ধরনের ক্লাস্টার ডেভেলপমেন্ট রয়েছেঃ টাউনহাউস ডেভেলপমেন্ট এবং সুপার ডেভেলপমেন্ট। টাউনহাউস উন্নয়নের উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে মরেল পার্ক, ফিলাডেলফিয়া, পেনসিলভেনিয়া, রিচমন্ডের হার্টসোন এবং শ্রেভপোর্টের ডাডলি স্কয়ার। সুপার ডেভেলপমেন্টের উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে রেস্টন, ভার্জিনিয়া, ক্রফটন, মেরিল্যান্ড এবং ভার্জিনিয়ার আমেরিকানা ফেয়ারফ্যাক্স। পটভূমি মধ্যযুগীয় গ্রাম থেকে নিউ ইংল্যান্ড শহর পর্যন্ত প্রাচীনতম সম্প্রদায়গুলি থেকে বহু উপায়ে ক্লাস্টার বিকাশের অনুশীলন করা হয়েছে। যাইহোক, এটি একটি আধুনিক ধারণা হিসাবে কেবল শহরতলির বিস্তার এবং বিচ্ছিন্ন বাড়ির উন্নয়নের সর্বব্যাপীতার সূত্রপাতের মাধ্যমে আনুষ্ঠানিক করা হয়েছিল। প্রচলিত মহকুমার বিকল্প হিসাবে একটি গুচ্ছ উন্নয়নের ধারণা তৈরি করা হয়েছিল। গুচ্ছ বিকাশের প্রথম সচেতন প্রয়োগ 1928 সালে নিউ জার্সির র্যাডবার্নে হয়েছিল। এটি ইংরেজ পরিকল্পনা এবং এবেনেজার হাওয়ার্ডের গার্ডেন সিটি আন্দোলনের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছিল কিন্তু গুচ্ছ উন্নয়নের নীতিগুলি ব্যবহার করা হয়েছিল। র্যাডবার্নকে অনুসরণ করে, নিউ জার্সির অন্যান্য অনেক শহর তাদের পরিকল্পনায় এই নীতিগুলি প্রয়োগ করেছিল, বিশেষত হিলসবরো, নিউ জার্সির গ্রাম সবুজ এবং দক্ষিণ ব্রান্সউইকের ব্রান্সউইক হিল। দেশের বাকি অংশে ক্লাস্টার ডেভেলপমেন্টের ব্যবহার মূলত মেরিল্যান্ড এবং ভার্জিনিয়ায়, বিশেষ করে রেস্টন এবং আমেরিকান ফেয়ারফ্যাক্স কাউন্টিতে বৃদ্ধি পায়। বর্তমানে গুচ্ছ উন্নয়ন সমগ্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রয়োগ করা হয়। মিনেসোটা, ইলিনয়, ওহিও এবং উইসকনসিনের মতো মধ্য-পশ্চিমাঞ্চলীয় রাজ্যগুলিতে শহুরে বিস্তার নিয়ে বিশেষ সমস্যা রয়েছে। ক্লাস্টার ডেভেলপমেন্ট, যা সংরক্ষণ উন্নয়ন নামেও পরিচিত, একটি সাইট প্ল্যানিং পদ্ধতি যা প্রচলিত মহকুমা উন্নয়নের বিকল্প। এটি স্বল্প-প্রভাব বিকাশের একটি অভ্যাস যা প্রস্তাবিত মহকুমায় আবাসিক সম্পত্তিগুলিকে আরও কাছাকাছি গোষ্ঠীভুক্ত করে যাতে বাকি জমি খোলা জায়গা, বিনোদন বা কৃষির জন্য ব্যবহার করা যায়। ক্লাস্টার ডেভেলপমেন্ট একটি পরিকল্পিত ইউনিট ডেভেলপমেন্ট (পি. ইউ. ডি) থেকে আলাদা, যার মধ্যে আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প বা অন্যান্য ব্যবহারের মিশ্রণ রয়েছে, তবে ক্লাস্টার ডেভেলপমেন্ট প্রাথমিকভাবে আবাসিক এলাকার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। গুচ্ছ বিকাশের উদ্দেশ্য হ 'লঃ প্রাকৃতিক বৈশিষ্ট্য এবং ভূসংস্থানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সমন্বিত সাইট ডিজাইনের প্রচার করা যা উন্নয়ন সাইটের পরিবেশগতভাবে সংবেদনশীল অঞ্চলগুলিকে রক্ষা করে, পাশাপাশি স্থায়ীভাবে গুরুত্বপূর্ণ প্রাকৃতিক বৈশিষ্ট্য, প্রধান কৃষি জমি সংরক্ষণ করে এবং উন্মুক্ত স্থান সাইটে অভেদ্য পৃষ্ঠের এলাকা হ্রাস করার মাধ্যমে নন-পয়েন্ট উত্স দূষণকে হ্রাস করে পরিকাঠামো এবং রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয় সাশ্রয় করতে উত্সাহিত করে যেমন যে অঞ্চলটি পাকা করা দরকার তা হ্রাস করা এবং ইউটিলিটিগুলি চালানোর প্রয়োজনীয় দূরত্ব হ্রাস করা প্রাথমিক উদ্দেশ্য হল খোলা জায়গা, বিনোদন এবং আরও সামাজিক মিথস্ক্রিয়ার জন্য আরও বেশি এলাকা তৈরি করা। ক্লাস্টার উন্নয়নের অর্থনৈতিক সুবিধার মধ্যে রয়েছে নির্মাণের জন্য কম পরিকাঠামো-কম রাস্তা, পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা এবং ইউটিলিটি লাইন। আবাসনগুলির ক্লাস্টারের উচ্চ ঘনত্বের অর্থ গণপরিবহনের মতো পরিষেবাগুলির জন্য আরও দক্ষতা, এবং সাইকেলের ব্যবহার বৃদ্ধি এবং পথচারীদের উত্সাহও বাড়িয়ে তুলতে পারে। এই ধরনের উন্নয়নের মাধ্যমে অতিরিক্ত উন্মুক্ত স্থান উদ্যান, ট্রেইল এবং সম্প্রদায়-সমর্থিত কৃষির জন্য জায়গা ছেড়ে দেয়। দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের পরে, শহরগুলি থেকে শহরতলিতে অভিবাসন আমেরিকাতে একটি প্রভাবশালী প্রবণতা হয়ে ওঠে। লোকেরা যে কোনও জমি অর্জন করছিল যা তারা খুঁজে পেতে পারে; ফলস্বরূপ বিকাশকারীরা উন্নয়ন সাইটগুলিতে যতটা সম্ভব লট চেপে রাখার চেষ্টা করেছিল। সম্প্রদায়গুলি তখন একটি সাইটে অনুমোদিত ইউনিটের সংখ্যা এবং ঘনত্ব সীমাবদ্ধ করার জন্য জোনিং প্রবিধান তৈরি করে। যদিও এই অঞ্চলটি সম্প্রদায়ের জন্য জমি রক্ষা করেছিল এবং কিছুটা জমি উন্নয়ন থেকে রক্ষা করেছিল, তবে এটিই শেষ পর্যন্ত শহরতলির বিস্তারের দিকে পরিচালিত করেছিল যা আমরা আজ জানি। এই জোনিং-ই ক্লাস্টার ডেভেলপমেন্ট সংশোধন করার চেষ্টা করে এবং এটিই প্রাথমিক সমস্যা। বেশিরভাগ পৌরসভা জোনিং প্রতিষ্ঠা করেছে যা ডেভেলপার, প্ল্যানিং বোর্ড এবং সম্প্রদায়গুলিকে শুধুমাত্র এই প্রচলিত মহকুমা উন্নয়ন ব্যবহার করতে সীমাবদ্ধ করে। সুতরাং, নির্ধারিত মান, পদ্ধতির পরিচিত এবং নতুন কিছু করার ভয়ের কারণে ঐতিহ্যবাহী বিকাশের অনুশীলন পরিবর্তন করা কঠিন। এর প্রতিক্রিয়ায়, আমেরিকান প্ল্যানিং অ্যাসোসিয়েশনের মতো গোষ্ঠীগুলি একটি মডেল অধ্যাদেশ তৈরি করেছে যা ক্লাস্টার বিকাশের জন্য কাঠামো সরবরাহ করে। এই অধ্যাদেশটি প্রশাসনিকভাবে বাস্তবায়ন করা কঠিন নয়, তবে রক্ষণশীল প্রতিরোধের কারণে রাজনৈতিকভাবে এটি সমস্যাযুক্ত। ব্যক্তিগত স্থান সম্পর্কে মানুষের উপলব্ধি এই প্রতিরোধের সাথে একটি বড় অংশ রয়েছে। অনেক ক্ষেত্রে লোকেরা প্রচুর সম্পত্তি থাকার অভিপ্রায় নিয়ে শহরতলিতে বসবাস করা বেছে নিয়েছিল; তাই, সেই ব্যক্তিদের কাছাকাছি বসবাসের জন্য বোঝানো কঠিন। ছোট লট সাইজ এবং উচ্চ ঘনত্বের জীবনযাপন গ্রহণ করতে মানুষকে রাজি করানো ক্লাস্টার বিকাশের অন্যতম বড় বাধা। এই বাধা বেশিরভাগই যথাযথ সাইট ডিজাইনের মাধ্যমে কাটিয়ে ওঠা যায়, যা ঘরগুলিকে নিরবচ্ছিন্ন দৃশ্য এবং কার্যকর ব্যক্তিগত স্থান প্রদান করে। উন্নততর সম্প্রদায় এবং উন্মুক্ত স্থান থাকার সুবিধাগুলি সম্পর্কে মানুষকে শিক্ষিত করার পাশাপাশি ধারণা পরিবর্তনের জন্য উৎসাহ হিসাবে কাজ করতে পারে। ক্লাস্টার উন্নয়নের ক্ষেত্রে একটি অতিরিক্ত বাধা হল যখন কোনও পৌর পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা নেই তখন ছোট আকারের লট তৈরির অসুবিধা। যখন সেপটিক ব্যবস্থা ব্যবহার করা হয়, তখন প্রতিটি বিল্ডিং লটে একটি লিচ ক্ষেত্রের জন্য পর্যাপ্ত জমি থাকা প্রয়োজন (কখনও কখনও দুটি লিচ ক্ষেত্রের জন্য জমির প্রয়োজন হয়, অতিরিক্ত জমি ব্যাক-আপ হিসাবে আলাদা করে রাখা হয়)। সেপটিক সিস্টেমের আকার এবং মাটির অবস্থার অনুপাতে জমির পরিমাণ প্রয়োজন, যা অবশ্যই বর্জ্য জলকে নিরাপদে মাটিতে প্রবেশের অনুমতি দেবে। যে জায়গাগুলিতে কূপের জল ব্যবহার করা হয়, সেখানে কূপটিকে লিচ ক্ষেত্র থেকে পর্যাপ্ত পরিমাণে আলাদা করার জন্য অতিরিক্ত লট জায়গার প্রয়োজন হতে পারে। এর ফলে ন্যূনতম লট সাইজ বা তার বেশি হতে পারে, যা ক্লাস্টারের বিকাশকে কঠিন করে তোলে। তবে, উন্নয়নের জন্য একটি প্যাকেজ বর্জ্য জল শোধনাগার (ডাব্লুডাব্লুটিপি) স্থাপন করা (যা একটি ছোট ক্লাস্টার প্ল্যান্ট হিসাবে কাজ করে, পৃথক সেপটিক ট্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তা দূর করে) বা প্রতিটি সেপটিক সিস্টেমের সাথে বায়োফিল্টার ব্যবহার করা ছোট লট আকারকে গ্রহণযোগ্য করে তোলে। উপরন্তু, একটি প্যাকেজ ডাব্লুডাব্লুটিপি প্রদান করা ক্লাস্টারের জন্য সংগ্রহের পয়ঃনিষ্কাশন লাইনের ব্যাস এবং গভীরতা হ্রাস করে, এইভাবে পরিকাঠামোর সামগ্রিক ব্যয় হ্রাস করে। ক্লাস্টার উন্নয়নের চূড়ান্ত প্রাথমিক বিষয় হল উন্মুক্ত, বিনোদনমূলক এবং কৃষিক্ষেত্র নিয়ে কাজ করা। এই ক্ষেত্রগুলি অনেক দিক থেকে সুবিধা হিসাবে কাজ করে তবে এগুলি এমন বিষয়ও যা মোকাবেলা করা প্রয়োজন। খোলা এবং বিনোদনমূলক স্থান রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বাড়ির মালিকদের সমিতি গঠন করা প্রয়োজন যা কর, বীমা এবং সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ফি প্রয়োজন। একটি সাধারণ মহকুমার অধীনে এর প্রয়োজন হবে না, তবে মানুষের নিজস্ব রক্ষণাবেক্ষণের খরচ থাকবে। কৃষির ক্ষেত্রেঃ সার বা কীটনাশক প্রয়োগের প্রয়োজন না হওয়া পর্যন্ত লোকেরা এর পাশে বসবাস উপভোগ করে। এই সত্যটি এড়ানো যায় না, তবে ক্লাস্টার বিকাশের যথাযথ ব্যবহারের মাধ্যমে কৃষিজমি এবং আবাসিক সম্পত্তির মধ্যে বৃহত্তর ব্যবধান এবং বাধা থাকতে পারে, যা অবাঞ্ছিত উপজাতির সংস্পর্শে সীমাবদ্ধ করবে। প্রয়োগ ক্লাস্টার উন্নয়নের জন্য মডেল অধ্যাদেশটি আমেরিকান প্ল্যানিং অ্যাসোসিয়েশন দ্বারা জারি করা স্মার্ট গ্রোথ কোডের ধারা 4.7। আবাসিক ক্লাস্টার উন্নয়নের ধারণা প্রবর্তনের পাশাপাশি অধ্যাদেশটি প্রয়োগ, সাইট পরিকল্পনা এবং বাস্তবায়নের প্রক্রিয়াটির রূপরেখা দেয়। ক্লাস্টার ডেভেলপমেন্টের প্রয়োগের জন্য প্রাথমিক প্রয়োজনীয়তাগুলি হল সমস্ত প্রধান বা আনুষঙ্গিক ব্যবহারের অনুমতি দেওয়া হয় এবং বহু-পারিবারিক বাসস্থান, ডুপ্লেক্স এবং টাউনহাউসগুলির অনুমতি দেওয়া হয়। পাশাপাশি পৃথক লটের বিপরীতে পুরো সাইটে সর্বাধিক লট কভারেজ, মেঝে এলাকার অনুপাত, বিল্ডিংয়ের উচ্চতা এবং পার্কিং প্রয়োজনীয়তার প্রয়োগ। একটি ক্লাস্টার ডেভেলপমেন্টের বিধানগুলির জন্য প্রয়োজন যে সাইটটি কমপক্ষে 2 থেকে এবং কোনও ন্যূনতম থেকে লট মাত্রা নেই; উপরন্তু প্রতিটি বাড়ি অন্তত ইয়ার্ড সহ রাস্তা থেকে বেশি হতে পারে না। প্রতিটি লটে একাধিক প্রধান ভবন স্থাপনের ক্ষমতা থাকতে হবে এবং সবশেষে সাইটের কমপক্ষে 25 শতাংশ খোলা জায়গার জন্য ব্যবহার করা হয়। অ্যাপ্লিকেশনটিতে অন্তর্ভুক্ত, সাইট পরিকল্পনায় রাস্তা এবং ফুটপাতের বিন্যাস, প্রস্তাবিত আবাসন ইউনিটগুলির সর্বাধিক সংখ্যা এবং প্রকার এবং গণনা সহ তারা কতটা এলাকা দখল করবে; পাশাপাশি পার্কিং এলাকা, খোলা জায়গা এবং অন্যান্য আনুষঙ্গিকগুলি অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন। আবাসনের অনুমোদিত পরিমাণ গণনা করার জন্য, একজনকে অবশ্যই জমির মোট আয়তন একর এবং এক একরের দশমাংশে পরিমাপ করতে হবে, তারপরে সরকারী ও বেসরকারী রাস্তাগুলির মোট আয়তন এবং জনসাধারণের নিবেদিত উন্নতি বিয়োগ করতে হবে; অবশিষ্ট হবে নির্মাণযোগ্য এলাকা। তারপরে নেট বিল্ড সক্ষম এলাকাটিকে ক্ষুদ্রতম ন্যূনতম লট আকার দ্বারা ভাগ করুন; এই সংখ্যাটিকে নিকটতম নিম্ন সংখ্যার সাথে বৃত্তাকার করুন এবং এই সংখ্যাটি এককগুলির সর্বাধিক সংখ্যা হবে। নকশার বৈশিষ্ট্য গুচ্ছ বিকাশে উল্লেখযোগ্যভাবে বিভিন্ন স্বতন্ত্র নকশার বৈশিষ্ট্য রয়েছেঃ প্রাকৃতিক বৈশিষ্ট্য/ভূসংস্থানের বিবেচনা, ছোট লট আকার, কুল-ডি-স্যাক্সের ব্যবহার এবং নির্দিষ্ট বর্জ্য/ঝড়ের জল পরিচালনার কৌশলগুলির ব্যবহার। সাইট ডিজাইনের পাশাপাশি বর্জ্য/ঝড়ের জল ব্যবস্থাপনার নকশা বৈশিষ্ট্যগুলি ক্লাস্টার বিকাশের একটি প্রধান দিক। স্থলজ জলের প্রবাহকে সর্বাধিকতর করে এবং ভূমি এবং উদ্ভিদের কৌশলগত ব্যবহারের মাধ্যমে প্রবাহকে ধীর, ধরে রাখা এবং চিকিত্সা করার মাধ্যমে বেশিরভাগ ঝড়ের জল পরিচালনা করা যেতে পারে। এছাড়াও, বর্জ্য জল মোকাবেলা করার অনেক বিকল্প রয়েছে। কমিউনিটি ড্রেইন ফিল্ড, সেচ ব্যবস্থা এবং প্যাকেজ প্ল্যান্টের মতো কৌশলগুলি পরিকাঠামোর খরচ নাটকীয়ভাবে হ্রাস করতে পারে এবং পরিবেশের উন্নতি করতে পারে। রেফারেন্স হোয়াইট, উইলিয়াম। ক্লাস্টার ডেভেলপমেন্ট 1964 এপিএ, স্মার্ট গ্রোথ কোড 2 আরও দেখুন পরিকল্পিত ইউনিট ডেভেলপমেন্ট পরিবেশ পরিকল্পনা নতুন নগরবাদ নগর পরিকল্পনা