Transferable development rights
হস্তান্তরযোগ্য উন্নয়ন অধিকার (টিডিআর) এমন একটি পদ্ধতি যার মাধ্যমে ডেভেলপাররা একটি নির্দিষ্ট "প্রেরণকারী জেলা"-র মধ্যে নির্দিষ্ট পার্সেলের উন্নয়ন অধিকার কিনতে পারে এবং তাদের নতুন উন্নয়নের ঘনত্ব বাড়ানোর জন্য অন্য "গ্রহণকারী জেলা"-তে অধিকার স্থানান্তর করতে পারে। উন্নয়ন অধিকার কর্মসূচির হস্তান্তরের অন্তর্নিহিত আইনি ধারণাটি হল এই ধারণা যে সমস্ত জমির সম্পত্তির অধিকার রয়েছে। এটি আরও কার্যকর শহুরে বৃদ্ধি ব্যবস্থাপনা এবং ভূমি সংরক্ষণের জন্য ভূমি-ব্যবহার পরিকল্পনা এবং জোনিংয়ের পরিপূরক হিসাবে ভূমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণের জন্য ব্যবহৃত হয়। বিবরণ টিডিআর প্রক্রিয়াটিকে উন্নয়নকে কেন্দ্রীভূত করে শহুরে বিস্তার নিয়ন্ত্রণের একটি হাতিয়ার হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। টিডিআর হল একটি আইনি প্রক্রিয়া যা কিছু স্থানীয় সরকারের এখতিয়ারে উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণের একটি রূপ হিসাবে দেওয়া হয়। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, টিডিআর এমন একটি উপায় যা রিজোনিংয়ের কারণে সৃষ্ট সাংবিধানিক গ্রহণ সংক্রান্ত সমস্যাগুলি এড়াতে পারে যা অন্যথায় সম্পত্তি থেকে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে মূল্য বাদ দেবে। এই পদ্ধতিটি জমির মালিকদের তাদের জমির পরিবেশগত, ঐতিহ্য বা কৃষি মূল্য সংরক্ষণ ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আর্থিক প্রণোদনা বা বোনাস প্রদান করে। টিডিআর এই ধারণার উপর ভিত্তি করে যে জমির মালিকানার সাথে জমি ব্যবহারের অধিকার বা ভূমি উন্নয়নের অধিকার আসে। এই জমি-ভিত্তিক উন্নয়ন অধিকারগুলি কিছু বিচারব্যবস্থায় পার্সেলের মালিক দ্বারা ব্যবহার, অব্যবহৃত, বিক্রি বা অন্যথায় হস্তান্তর করা যেতে পারে। প্রেরণকারী জেলাগুলি সাধারণত কাঙ্ক্ষিত বৈশিষ্ট্যযুক্ত অঞ্চল নিয়ে গঠিত যা কৃষিজমি বা মরুভূমি অঞ্চলের মতো উন্নত হওয়ার ঝুঁকিতে রয়েছে, তবে নতুন মনোনীত ঐতিহাসিক স্থানও হতে পারে। বিকল্পভাবে, যে সমস্ত ভবনগুলি তাদের সমস্ত উপলব্ধ আকার ব্যবহার করে না সেগুলির পার্সেলগুলির "অতিরিক্ত" বিকাশযোগ্য ক্ষমতা রয়েছে যা সম্ভবত প্রথম পার্সেলগুলির সংলগ্ন অন্যান্য পার্সেলগুলিতে পৌঁছে দেওয়া যেতে পারে। প্রাপক জেলাগুলি সাধারণত শহরাঞ্চলে অবস্থিত যা উন্নয়নের জন্য উপযুক্ত। গ্রহণকারী জেলাগুলি সাধারণত উচ্চ ঘনত্বের উন্নয়নের জন্য আরও উপযুক্ত অঞ্চল এবং প্রেরণকারী জেলাগুলি পরিবেশগত, ঐতিহ্য বা কৃষি মূল্যবোধের অঞ্চল যা কাউন্টি, শহর বা শহর সংরক্ষণ করতে চায়। টিডিআর ক্রেডিট ব্যাঙ্কগুলি ক্রয় করা উন্নয়ন অধিকার সংরক্ষণ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে, যদি কোনও গ্রহণকারী এলাকা উন্নয়ন প্রকল্প এখনও চিহ্নিত না করা থাকে। এই প্রক্রিয়াটি ব্যবহার করা হয় যখন প্রেরণকারী এলাকায় বিক্রয়ের সময়টি গ্রহণকারী এলাকায় কোনও বিকাশের সাথে একযোগে হয় না। এটি সেইসব সম্প্রদায়ের ক্ষেত্রেও কার্যকর, যাদের উচ্চ সংরক্ষণের আগ্রহের ক্ষেত্র থেকে অধিকার কেনার সুযোগ রয়েছে কিন্তু তাদের এমন কোনও উন্নয়ন প্রকল্প নেই যা সেই সময়ে উচ্চ ঘনত্ব পেতে পারে। ম্যাসাচুসেটস-এ এটি সুপারিশ করা হয় যে টিডিআর ক্রেডিট ব্যাঙ্কগুলি একটি তৃতীয় পক্ষের সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হবে যা উন্নয়ন অধিকার বিক্রির জন্য আলোচনার ক্ষমতা রাখে, যেমন একটি অলাভজনক সংস্থা বা সম্প্রদায়ের মধ্যে পরিচালিত একটি সংস্থা। উল্লেখযোগ্য উদাহরণ হল মন্টগোমেরি কাউন্টি, মেরিল্যান্ড এগ্রিকালচারাল রিজার্ভ। কলোরাডো, ম্যাসাচুসেটস, ভার্জিনিয়া এবং ওয়াশিংটন সহ বেশ কয়েকটি রাজ্যে 200 টিরও বেশি মার্কিন সম্প্রদায়ে টিডিআর কর্মসূচি বাস্তবায়িত হয়েছে। নিউ ইয়র্ক সিটির প্রতিটি বিল্ডিংয়ের বিমান অধিকারের সীমা রয়েছে, তবে সেগুলি অবাধে হস্তান্তরযোগ্য। টিডিআর-এর সবচেয়ে বিখ্যাত উদাহরণগুলির মধ্যে একটি হল পেন সেন্ট্রাল ট্রান্সপোর্টেশন কোম্পানি বনাম নিউ ইয়র্ক সিটি (1978)। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সুপ্রিম কোর্ট বলেছে যে শহরের ল্যান্ডমার্কস প্রিজারভেশন কমিশন গ্র্যান্ড সেন্ট্রাল টার্মিনালের মালিকদের স্টেশনের উপরে একটি অফিস ভবন নির্মাণের অধিকার অস্বীকার করে সমস্ত অর্থনৈতিক মূল্য অস্বীকার করেনি। টার্মিনাল মালিকদের বিমানের অধিকার ছিল যা তাদের অন্যান্য সম্পত্তিতে অনুমোদিত প্রচলিত জোনিংয়ের চেয়ে বেশি নির্মাণ করতে টিডিআর হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। আরও দেখুন ব্যাপক পরিকল্পনা পরিবেশ পরিকল্পনা তথ্যসূত্র পরিবেশ পরিকল্পনা ভূমি ব্যবহার ভূমি আইন