Commonwealth Land Title Insurance Company
ফিলাডেলফিয়ার রিয়েল এস্টেট শিরোনাম বীমা সংস্থা ছিল বিশ্বের প্রথম শিরোনাম বীমা সংস্থা। পটভূমি মালিকানা বিমা উদ্ভাবনের আগে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনে ক্রেতাদের বিক্রেতার মালিকানাধীন জমির বৈধতা নিশ্চিত করার একমাত্র দায়িত্ব ছিল। যদি পরে শিরোনামটি অবৈধ বলে মনে করা হয় বা প্রতারণামূলক বলে প্রমাণিত হয়, তবে ক্রেতা তাদের বিনিয়োগ হারাবেন। 1868 সালে পেনসিলভেনিয়া সুপ্রিম কোর্ট ওয়াটসন বনাম মুইরহেডের মামলার শুনানি করে। বাদী মুইরহেড সম্পত্তির উপর পূর্বের লিয়েনের ফলে একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে তার বিনিয়োগ হারিয়েছিলেন। প্রতিবাদী ওয়াটসন, পরিবাহক, বিক্রির আগে লিয়েন আবিষ্কার করেছিলেন কিন্তু মুইরহেডকে বলেছিলেন যে তার আইনজীবী (ভুলভাবে) লিয়েন বৈধ নয় বলে নির্ধারণ করার পরে শিরোনামটি স্পষ্ট ছিল। আদালত রায় দেয় যে ওয়াটসন (এবং অনুরূপ পরিস্থিতিতে অন্যরা) পেশাদার মতামতের ভিত্তিতে ভুলের জন্য দায়বদ্ধ নয়। মামলার ফলস্বরূপ পেনসিলভেনিয়া আইনসভায় একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল যা 1874 সালে পাস হওয়া জেনারেল কর্পোরেশন অ্যাক্টে শিরোনাম বীমা সংস্থাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেয়। ফিলাডেলফিয়ার একজন পরিবাহক জোশুয়া এইচ. মরিস এবং বেশ কয়েকজন সহকর্মী 1876 সালের 28শে মার্চ প্রথম শিরোনাম বীমা সংস্থাকে এই সমস্যা সমাধানের জন্য অন্তর্ভুক্ত করার জন্য মিলিত হন। নতুন সংস্থাটি, তারা বলেছিল, "রিয়েল এস্টেট এবং বন্ধকের ক্রেতাদের ত্রুটিপূর্ণ মালিকানা, ঋণপত্র এবং দায়বদ্ধতার ক্ষতির বিরুদ্ধে বীমা করবে" এবং "এই সুবিধাগুলির মাধ্যমে, রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এস্টেট সিকিউরিটিজ স্থানান্তর আরও দ্রুত এবং আগের চেয়ে বেশি সুরক্ষার সাথে করা যেতে পারে"। এটি দ্য রিয়েল এস্টেট টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানি অফ ফিলাডেলফিয়া নাম ধারণ করে। জোশুয়ার মাসি মার্থা মরিস 1876 সালের 24শে জুন ফিলাডেলফিয়ার 718 উত্তর 43তম রাস্তায় একটি বাড়িতে বন্ধক রাখার জন্য 1,500 মার্কিন ডলার মূল্যের প্রথম পলিসিটি কিনেছিলেন। 1881 সালে কোম্পানিটি তার নাম পরিবর্তন করে দ্য রিয়েল এস্টেট টাইটেল ইন্স্যুরেন্স অ্যান্ড ট্রাস্ট কোম্পানি অফ ফিলাডেলফিয়া রাখে এবং 1927 সালে ল্যান্ড টাইটেল অ্যান্ড ট্রাস্ট কোম্পানি (1885 সালে প্রতিষ্ঠিত) এবং ওয়েস্ট এন্ড ট্রাস্ট কোম্পানির সাথে একীভূত হয়ে দ্য রিয়েল এস্টেট-ল্যান্ড টাইটেল অ্যান্ড ট্রাস্ট কোম্পানি গঠন করে, যা 1936 সালে সংক্ষিপ্ত করে ল্যান্ড টাইটেল ব্যাংক অ্যান্ড ট্রাস্ট কোম্পানি করা হয়। 1953 সালে ট্রেডসমেন ন্যাশনাল ব্যাঙ্ক এবং ট্রাস্ট কোম্পানির সঙ্গে একত্রীকরণের সময় ট্রেডমেন্স ল্যান্ড টাইটেল ব্যাঙ্ক এবং ট্রাস্ট কোম্পানি তৈরি করা হয়, শিরোনাম বীমা বিভাগটি ল্যান্ড টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানি নামে পরিচিত একটি সম্পূর্ণ মালিকানাধীন সহায়ক সংস্থায় পরিণত হয়। 1955 সালে ট্রেডমেন্স ব্যাঙ্ক ল্যান্ড টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানি কমনওয়েলথ টাইটেল কোম্পানির কাছে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়। কমনওয়েলথ টাইটেল ইন্স্যুরেন্স অ্যান্ড ট্রাস্ট কোম্পানি অফ ফিলাডেলফিয়া 1886 সালে গঠিত হয়। 1928 সালে এটি প্রভিডেন্ট ট্রাস্ট কোম্পানির সাথে একীভূত হয় যা তার শিরোনাম বীমা ব্যবসাকে কমনওয়েলথ শিরোনাম বীমা সংস্থা নামে পরিচিত একটি সম্পূর্ণ মালিকানাধীন সহায়ক সংস্থায় পরিণত করে। নবগঠিত সহায়ক সংস্থাটি দ্রুত ছয়টি স্থানীয় শিরোনাম বীমা সংস্থাকে একীভূত করে এবং 1929 সালে কমনওয়েলথ টাইটেল কোম্পানি অফ ফিলাডেলফিয়া নামে একটি নতুন নাম গ্রহণ করে ফিলাডেলফিয়ায় শিরোনাম বীমা ব্যবসাকে সুসংহত করে। 1938 সালে এটি সেন্ট্রাল-পেন ন্যাশনাল ব্যাঙ্কের কাছ থেকে পেনসিলভেনিয়া টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানি অধিগ্রহণ করে। 1955 সালে ল্যান্ড টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানি (পুরনো রিয়েল এস্টেট টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানির উত্তরসূরি)-এর সঙ্গে একত্রীকরণের মাধ্যমে কোম্পানিটি কমনওয়েলথ ল্যান্ড টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানিতে পরিণত হয়। 1964 সালে কমনওয়েলথ কেনটাকির লুইসভিল টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানিকে কিনে নেয়। কমনওয়েলথ 1969 সালে প্রভিডেন্ট ন্যাশনাল ব্যাঙ্কের সঙ্গে একীভূত হয় এবং ছয় বছর পর রিলায়েন্স গ্রুপের কাছে বিক্রি করা হয়। রিলায়েন্স গ্রুপের অংশ হিসাবে, কমনওয়েলথ 1990 সালে ট্রান্সামেরিকা কর্পোরেশনের সহায়ক ট্রান্সামেরিকা টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানির সাথে একীভূত হয় যা পরে ট্রান্সনেশন টাইটেল কোম্পানিতে পরিণত হয়। এটি পরে ল্যান্ড আমেরিকার অংশ হয়ে ওঠে। যখন ল্যান্ড আমেরিকা দেউলিয়া হয়ে যায়, তখন এটি কমনওয়েলথকে ফিডেলিটি ন্যাশনাল ফাইন্যান্সিয়ালের কাছে বিক্রি করে দেয়। তথ্যসূত্র বাইরের লিঙ্ক মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ফিলাডেলফিয়া ভিত্তিক ফিডেলিটি জাতীয় আর্থিক সংস্থাগুলি পেনসিলভেনিয়ায় 1876 সালে প্রতিষ্ঠিত আর্থিক পরিষেবা সংস্থাগুলি