Property condition assessment
সম্পত্তি শর্ত মূল্যায়ন (পিসিএ) (সম্পত্তি শর্ত প্রতিবেদন বা পিসিআর নামেও পরিচিত) বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সাথে যুক্ত যথাযথ অধ্যবসায় প্রকল্প। কোনও সম্পত্তি বা রিয়েল এস্টেটের অবস্থা জানতে চাওয়া গ্রাহকদের জন্য বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং বিল্ডিং পরিদর্শন গুরুত্বপূর্ণ যা তারা ক্রয়, ইজারা, অর্থায়ন বা কেবল রক্ষণাবেক্ষণ করতে পারে। বাণিজ্যিক ভবন পরিদর্শকেরা সাধারণত এ. এস. টি. এম ই2018 বা ইন্টারন্যাশনাল স্ট্যান্ডার্ডস অফ প্র্যাকটিস ফর ইন্সপেক্টিং কমার্শিয়াল প্রপার্টিজ (কম. এস. ও. পি)-এর শিল্প স্বীকৃত নির্দেশিকা অনুসরণ করেন। এই বাণিজ্যিক পরিদর্শন মানগুলি বাণিজ্যিক বিল্ডিং ইন্সপেক্টর এবং ক্লায়েন্ট উভয়কেই পরিদর্শনের জন্য সম্মত সুযোগ বুঝতে সাহায্য করে, যার মধ্যে রয়েছে পরিদর্শন করার ব্যবস্থা বা ক্ষেত্রগুলি, এবং উক্ত সুযোগ এবং পদ্ধতিগুলি বিকাশের জন্য একটি গাইড হিসাবে ব্যবহৃত হয়। প্রায়শই এগুলি সম্পত্তি হস্তান্তরের অংশ হিসাবে করা হয় এবং প্রথম পর্যায়ের পরিবেশগত স্থান মূল্যায়নের সাথে করা হয়। পি. সি. এ-গুলিকে সুবিধার অবস্থার মূল্যায়নের সাথে বিভ্রান্ত করা উচিত নয়, যা প্রকৃতির দিক থেকে একই রকম কিন্তু একটি ভিন্ন উদ্দেশ্য সাধন করে। গ্রাহকের চাহিদা বা স্বীকৃত ঝুঁকি এবং সম্পত্তির প্রকারের উপর নির্ভর করে, কিছু পরিদর্শনে বিশেষজ্ঞদের জড়িত থাকার প্রয়োজন হতে পারে এবং কিছু সাধারণ বাণিজ্যিক ভবন পরিদর্শক বা প্রকৌশলী দ্বারা করা যেতে পারে। পর্যালোচনা বা মূল্যায়নের প্রতিটি ভিন্ন মাত্রায় বিভিন্ন খরচ এবং সময়সীমা জড়িত থাকবে। একবার পি. সি. এ সম্পন্ন হয়ে গেলে, একটি লিখিত প্রতিবেদন সংকলিত হয় এবং একটি গ্রহণযোগ্য সময়সীমার মধ্যে গ্রাহকের কাছে পৌঁছে দেওয়া হয়। প্রতিবেদনে পর্যবেক্ষণ করা উদ্বেগ, মেরামত বা আরও পরিদর্শনের জন্য সুপারিশ, ভবিষ্যতের মূলধন প্রকল্পগুলির সম্ভাব্য ব্যয় সম্পর্কে মতামত এবং প্রতিবন্ধী আইন (এ. ডি. এ) মেনে চলা সমীক্ষার আমেরিকানদের মতো বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। 1990-এর দশকের গোড়ার দিকে রেজোলিউশন ট্রাস্ট কর্পোরেশনের প্রতিক্রিয়া হিসাবে পিসিএ প্রক্রিয়াটি আনুষ্ঠানিক হতে শুরু করে এবং আরও বেশি পেনশন-তহবিল ধরনের বিনিয়োগকারীরা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে আগ্রহ দেখাতে শুরু করে। বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়নের সময় পি. সি. এ প্রাপ্তির জন্য এটি একটি আদর্শ পরিচালন পদ্ধতি হয়ে ওঠে। পিসিএ সম্পাদন করার প্রক্রিয়াটি নিয়মিত হতে শুরু করে এবং বর্ধিত চাহিদার সাথে আনুষ্ঠানিক হয়ে ওঠে; তবে, এখনও অনেক অসঙ্গতি ছিল। 1995 সালের একটি স্ট্যান্ডার্ড অ্যান্ড পুয়ার্স গাইড প্রক্রিয়াটিকে আরও সংজ্ঞায়িত করেছে। 1999 সালে এ. এস. টি. এম <আই. ডি1> নামে একটি মান প্রকাশ করে। 2000 সাল থেকে, সুরক্ষিত ঋণের বাজারে বা বাণিজ্যিক বন্ধক-সমর্থিত সিকিওরিটির অসাধারণ বৃদ্ধি এই প্রতিবেদনগুলির সমাপ্তিতে একটি স্পাইক সৃষ্টি করেছিল কারণ তাদের একটি চুক্তি সম্পন্ন করতে হয়েছিল। কমসপ মূলত 24শে নভেম্বর, 2008-এ একটি আন্তর্জাতিক মান হিসাবে অনুমোদিত হয়েছিল। এটি সর্বশেষ 2019 সালে সংশোধিত হয়েছিল এবং আগের সমস্ত সংস্করণকে ছাড়িয়ে গেছে। এর ফলে সুযোগ, পদ্ধতি এবং খরচের ক্ষেত্রে অগ্রগতি এবং সমন্বয় ঘটেছে। এ. এস. টি. এম <আই. ডি1> এবং কমসপ 2018 সাধারণত শিল্পে বিষয়বস্তু এবং অনুশীলনের জন্য বর্তমান নির্দেশিকা হিসাবে গৃহীত হয়। বিভিন্ন পক্ষ তাদের সম্পত্তির আর্থিক মডেলিংকে সমর্থন করার জন্য পি. সি. এ ব্যবহার করে। এগুলি সম্পত্তিতে প্রয়োজনীয় আসন্ন মূলধন কাজের নিরপেক্ষ প্রযুক্তিগত মতামত হওয়ার উদ্দেশ্যে করা হয়েছে, তবে বিল্ডিংয়ের মালিকের মালিকানা কৌশলকে প্রতিফলিত করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, পেনশন তহবিলের মতো দীর্ঘমেয়াদী বিল্ডিংয়ের মালিক স্বল্পমেয়াদী মালিকানা দিগন্তের মালিকের তুলনায় মূলধন প্রকল্পগুলিতে আলাদা দৃষ্টিভঙ্গি নিতে পারেন। পি. সি. এ-র লেখক মালিকানার উদ্দেশ্যগুলি বোঝার চেষ্টা করেন যাতে পূর্বাভাসকৃত প্রকল্পগুলির তালিকা তৈরি করার সময় সেগুলি বিবেচনা করা যায়। পৃথক মালিক, ক্রেতা এবং ইজারা গ্রহীতারাও লিজ বা ক্রয়ের আগে সাধারণ শর্ত সম্পর্কে জ্ঞানের জন্য এবং কোনও প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ বা আমানত পুনরুদ্ধারের প্রমাণের জন্য ইজারা সমাপ্তির পরে পিসিএ অর্ডার করেন। স্কোপ পিসিএগুলি সমস্যাগুলি সনাক্ত করতে বিল্ডিং ডায়াগনস্টিক ব্যবহার করে, তবে ডায়াগনস্টিকগুলি সমাধান নির্ধারণ করতে এবং পাওয়া সমস্যাগুলির ফলাফলের পূর্বাভাস দিতে আরও এগিয়ে যায়। একটি পি. সি. এ এগারোটি প্রধান ক্ষেত্রকে অন্তর্ভুক্ত করেঃ বিল্ডিং সাইট (ভূসংস্থান, নিষ্কাশন, রক্ষণাবেক্ষণ প্রাচীর, বাঁকানো, আলো) বিল্ডিং খাম (জানালা এবং দেয়াল) কাঠামোগত (ভিত্তি এবং ফ্রেমিং) অভ্যন্তরীণ উপাদান (সিঁড়ি, হলওয়ে, সাধারণ এলাকা) ছাদ ব্যবস্থা যান্ত্রিক ব্যবস্থা (হিটিং, ভেন্টিলেশন এবং এয়ার কন্ডিশনার) প্লাম্বিং বৈদ্যুতিক ব্যবস্থা উল্লম্ব পরিবহন (লিফট এবং এস্কেলেটর) জীবন সুরক্ষা, এ. ডি. এ, কোড সম্মতি, বায়ুর গুণমান (ফায়ার কোড, অ্যাক্সেসিবিলিটি, জল অনুপ্রবেশ, ছাঁচ) ঐচ্ছিকভাবেঃ সাইট-নির্দিষ্ট পরীক্ষা, যেমন শক্তি হ্রাস, বায়ু ফুটো, ছাদ এবং বিল্ডিং খামের আর্দ্রতার অনুপ্রবেশের জন্য ইনফ্রারেড থার্মোগ্রাফি সাইট পরিদর্শনটি কাঠামোর একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ এবং প্রতিনিধিত্বমূলক চিত্র হওয়া উচিত এবং বড় বিল্ডিংয়ের জন্য, একটি সাধারণ নিয়ম হল বিল্ডিংয়ের 10 শতাংশ দেখা; তবে, কাঠামো, মেঝে পরিকল্পনা এবং বিল্ডিং সিস্টেমের উপর নির্ভর করে, এটি একটি প্রতিনিধিত্বমূলক ছবি বহন করার জন্য যথেষ্ট নাও হতে পারে। প্রতিবেদনে বিল্ডিংয়ের ধরন ও অবস্থার একটি বর্ণনামূলক সারসংক্ষেপ এবং বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণের তাৎক্ষণিক ও দীর্ঘমেয়াদী ব্যয়ের সারণি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। মূল্য প্রস্তাব এবং ব্যবহারকারী পি. সি. এ-র ব্যবহারকারীদের মধ্যে একজন বিক্রেতা, একজন সম্ভাব্য ক্রেতা, একজন ঋণদাতা, একজন বিনিয়োগকারী বা একজন মালিক অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। প্রতিবেদনগুলি এর জন্য কার্যকর হতে পারেঃ কোনও সম্পত্তির ক্রয় মূল্য নিয়ে আলোচনা করা (ক্রেতা) মূলধন বা কৌশলগত পরিকল্পনা (মালিক) ঋণ অনুমোদন (ঋণদাতা) ট্রিপল নেট লিজ (এনএনএন) (ইজারা গ্রহীতা/ইজারা গ্রহীতা) ভবিষ্যদ্বাণীমূলক/প্রতিরোধমূলক রক্ষণাবেক্ষণ বীমা মূল্যায়ন (মালিক, বীমা সংস্থা) ব্যয় সারণি একটি পিসিআর-এর কার্যনির্বাহী সারসংক্ষেপ কার্যকরভাবে প্রতিস্থাপনের সঞ্চিত মূল্য সারণি। প্রতিবেদনটি দৈর্ঘ্যে 20-40 পৃষ্ঠা হতে পারে; তবে, এই টেবিলটি বেশিরভাগ বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ আইটেমগুলির সংক্ষিপ্তসার দেয়। এই টেবিলগুলির দৈর্ঘ্য 8 বছর থেকে 40 বছর বা তারও বেশি হতে পারে। বেশিরভাগ সিএমবিএস কাজের জন্য সাধারণ টেবিলটি 12 বছর (ঋণের মেয়াদ যোগ দুই বছর)। বৈশিষ্ট্য দুটি প্রধান বিভাগের একটিতে পড়ে। এগুলি হয় প্রতি ইউনিট/বিছানা/প্যাড/ঘর (অ্যাপার্টমেন্ট, হাসপাতাল, মোবাইল হোম পার্ক, হোটেল, যথাক্রমে), অথবা বর্গফুট ভিত্তিতে (বাণিজ্যিক এবং শিল্প) করা হয়। রেফারেন্স বাহ্যিক লিঙ্ক ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ কমার্শিয়াল বিল্ডিং ইন্সপেক্টরস অ্যান্ড থার্মোগ্রাফারস কমার্শিয়াল প্রপার্টি মূল্যায়ন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট