Romanian property bubble
2000-এর দশকের গোড়ার দিক থেকে 2007 সাল পর্যন্ত রোমানিয়ার সম্পত্তির বুদ্বুদ রোমানিয়ায় একটি রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদ ছিল। 1990-এর দশকের আপেক্ষিক শান্তির পর 2002 সাল থেকে রোমানিয়ায় সম্পত্তির দাম নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। 2002 এবং 2007 সালের মধ্যে, একটি পুরানো কমিউনিস্ট-যুগের অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য 10 গুণক (x 1000%) বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় €10,000 থেকে c. €100,000-এ দাঁড়িয়েছে। বর্তমানে মধ্য বুখারেস্টের কিছু অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্যারিস বা লন্ডনের সম্পত্তির দামের সঙ্গে তুলনীয় এবং কার্যত প্রতিটি ছোট শহরে মাঝারি আবাসন মূল্য ইউরোপীয় ইউনিয়নের অনুরূপ শহরগুলির দামের প্রতিদ্বন্দ্বী। অন্যান্য মধ্য ইউরোপীয় দেশগুলির তুলনায় রোমানিয়ার বাজারও অস্বাভাবিক। ইউরোপীয় ইউনিয়নে যোগদানের পর হাঙ্গেরি, পোল্যান্ড বা চেক প্রজাতন্ত্রের বিপরীতে (যেখানে দাম স্থির ছিল), 2007 সালে রোমানিয়া যখন ইইউতে যোগ দেয়, তখন আবাসন মূল্য প্রায় 20 শতাংশ বৃদ্ধি পায়। সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির কারণগুলি নিম্নরূপ যা দামের এই বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে তার মধ্যে সবচেয়ে বেশি উল্লেখ করা হয়েছেঃ ব্যাঙ্কিং ব্যবস্থার বৃদ্ধি, যা সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী সম্ভব করে তুলেছিল (2002 সালের আগে রোমানীয়দের জন্য বন্ধকী পাওয়া প্রায় অসম্ভব ছিল); প্রায় 25 লক্ষ রোমানীয় বিদেশে কাজ করছেন (প্রধানত ইতালি এবং স্পেনে), যা তাদের রোমানিয়ায় একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সঞ্চয় করতে সক্ষম করে; অর্থনীতির বৃদ্ধি (2001 সাল থেকে বার্ষিক প্রায় 6 শতাংশ), এবং গড় নিট মাসিক বেতনের বৃদ্ধি (2002 সালে 100 ইউরো থেকে আগস্ট 2007 সালে 350 ইউরো); উচ্চ চাহিদার সাথে সম্পত্তির দুর্বল সরবরাহ; 1989-2005 এর মধ্যে রোমানিয়ায় প্রায় কোনও নতুন অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা হয়নি। কিছু শহরতলির উন্নয়ন ঘটেছিল, কিন্তু দুর্বল পরিকাঠামো (ইউটিলিটি, রাস্তা, গণপরিবহন) দাম বৃদ্ধি রোধ করার জন্য পর্যাপ্ত সরবরাহ বৃদ্ধি করতে বাধা দেয়। তুলনামূলকভাবে কম প্রারম্ভিক মূল্য, 2003 সালে ইউরোপের সর্বনিম্নগুলির মধ্যে, দেশে বহিরাগত ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান উন্মাদনার সৃষ্টি করে, শীঘ্রই সৎ এবং অসৎ বিকাশকারী, নির্মাতা, বিক্রয় এজেন্ট এবং মধ্যস্থতাকারী উভয়ই অনুসরণ করে। এর প্রভাব ছিল 2007 সালে সাধারণ এক বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা প্রায় উল্লম্বভাবে প্রেরণ করা, যার দাম 2001 সালের দামের 10 গুণ, 2012 সালের মধ্যে অর্ধেক বা তারও কম কমে যাওয়ার আগে (সোর্স হোয়াইট মাউন্টেন প্রপার্টি রিসার্চ)। সমালোচনা এটি যুক্তি দেওয়া হয়েছে যে রোমানিয়ার সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির উপরে উল্লিখিত কিছু সম্ভাব্য কারণ উল্লেখযোগ্য নয়। 1990 থেকে 2012 সালের মধ্যে জনসংখ্যা 10 শতাংশ কমেছে, যার ফলে চাহিদা কমেছে। এছাড়াও, জন্মহার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। যদিও ক্রেডিট আজকাল প্রতিটি ব্যাঙ্কের পণ্য পোর্টফোলিওর অংশ, খুব কম রোমানিয়ানই প্রকৃতপক্ষে ক্রেডিটযোগ্য, এবং তাদের গড় বেতন খুব কম যা তাদের বাড়ি কিনতে সক্ষম করে; বিদেশে কর্মরত রোমানিয়ানদের বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠের স্বল্প আয়ের, নির্মাণ শ্রমিক, অউ পেয়ার ইত্যাদি হিসাবে নিম্ন-গ্রেডের চাকরি রয়েছে এবং রোমানিয়ায় সম্পত্তি কেনার জন্য এই ধরনের বেশিরভাগ শ্রমিকের পক্ষে যথেষ্ট সঞ্চয় করা কঠিন হবে; চাহিদা ততটা বেশি নয়, এবং বাজারের আশাবাদীদের অনুমানের মতো দ্রুত বাড়ছে নাঃ রোমানিয়ানরা ব্যাপকভাবে বিদেশে অভিবাসন অব্যাহত রাখার কারণে দেশের জনসংখ্যা হ্রাস পেতে থাকে (1 জানুয়ারী, 2007 থেকে রোমানিয়া ইইউ-এর সদস্য রাষ্ট্র হয়েছে, যা রোমানিয়ানদের জন্য ফ্রান্স, জার্মানি এবং যুক্তরাজ্যে ভ্রমণ সহজ করে তুলেছে)। সরকারী প্রযুক্তিগত ও অর্থনৈতিক কারণ ছাড়াও রোমানিয়ার সাধারণ মানুষ বিশ্বাস করেন যে সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি নিম্নলিখিত কারণেও ঘটেছেঃ বিভিন্ন রাজনীতিবিদ, দুর্নীতিগ্রস্ত ব্যবসায়ীদের অর্থ পাচারের প্রয়োজনীয়তা ইত্যাদি। যাইহোক, 2004 সালের পরে গৃহীত কিছু প্রবিধান অর্থ পাচারকে খুব কঠিন করে তোলে; রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের ক্রিয়াকলাপের কারণে মুদ্রাস্ফীতি; 2002 সালের আগে রোমানিয়ায় খুব কম রিয়েল এস্টেট এজেন্সি কাজ করছিল, কিন্তু 2008 সালে তারা হাজার হাজার ছিল; যেহেতু তারা অনিয়ন্ত্রিত, এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য কোনও নীতিমালা নেই (আসলে, যে কেউ একটি বলে দাবি করতে পারে), অনেক সাধারণ রোমানিয়ান বিশ্বাস করে যে এজেন্টরা বিক্রেতাদের দ্বারা দাবি করা দাম কৃত্রিমভাবে বাড়িয়ে দিচ্ছে। রেফারেন্স বাহ্যিক লিঙ্ক রোমানিয়া এবং সম্পত্তি বাজারের নিবন্ধ অ্যান্টোনিস লোইজু, এফআরআইসিএস রোমানিয়াঃ রোমানিয়ান সম্পত্তির দামের পতন এবং বৃদ্ধি রোমানিয়াঃ সম্পত্তির দাম বাড়তে শুরু করেছে রোমানিয়ার অর্থনৈতিক ইতিহাস রোমানিয়ার ইতিহাস (1989-বর্তমান) রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদ 2000-এর দশকের রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদ