Net lease
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, বিশেষত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, একটি নিট ইজারা দেওয়ার জন্য ভাড়াটিয়াকে ভাড়াটিয়ার পাশাপাশি কিছু বা সমস্ত সম্পত্তি ব্যয় প্রদান করতে হয় যা সাধারণত সম্পত্তির মালিক ("বাড়িওয়ালা" বা "ইজারাদাতা" নামে পরিচিত) দ্বারা প্রদান করা হয়। এর মধ্যে রয়েছে সম্পত্তি কর, বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত ও পরিচালনা, উপযোগিতা এবং অন্যান্য ব্যয়। এই ব্যয়গুলি প্রায়শই "তিনটি জালে" শ্রেণীবদ্ধ করা হয়ঃ সম্পত্তি কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ। মার্কিন ভাষায়, একটি ইজারা যেখানে এই তিনটি খরচই ভাড়াটিয়া দ্বারা প্রদান করা হয় তা ট্রিপল নেট লিজ, এনএনএন লিজ, বা সংক্ষিপ্ত এবং কখনও কখনও লিখিত এনএনএন হিসাবে পরিচিত। "নেট লিজ" শব্দটি "গ্রস লিজ" শব্দটি থেকে আলাদা। একটি নিট ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে, ভাড়াটেদের যে ব্যয়গুলি দিতে হবে তার পরে সম্পত্তির মালিক ভাড়া "নিট" পান। মোট ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়া মোট ভাড়া প্রদান করে, যা বাড়িওয়ালা খরচ মেটাতে বা বাড়িওয়ালা যেমন উপযুক্ত মনে করেন অন্য কোনও উপায়ে ব্যবহার করতে পারেন। মোট ইজারা সাধারণত ভাড়া লাইনে এই খরচগুলির কিছু পুনরুদ্ধারের জন্য উচ্চতর ভাড়া চার্জ থাকে, নেট ব্যবস্থার মাধ্যমে এটি করার পরিবর্তে। ভাড়াটিয়ার দ্বারা প্রদত্ত সুনির্দিষ্ট জিনিসগুলি সাধারণত লিখিত ইজারা হিসাবে নির্দিষ্ট করা হয়। একাধিক ভাড়াটিয়া দ্বারা ইজারা দেওয়া সম্পত্তিগুলির জন্য, যেমন একটি শপিং সেন্টার, ভাড়াটিয়াদের কাছে যে ব্যয়গুলি প্রেরণ করা হয় তা সাধারণত প্রতিটি ভাড়াটিয়ার দখলকৃত এলাকার আকারের (বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ) উপর ভিত্তি করে ভাড়াটিয়াদের মধ্যে মূল্যায়ন করা হয়। অনেক বৈচিত্র্য রয়েছে, যার মধ্যে বছরের পর বছর ফি এবং এই জাতীয় যে কোনও বৈচিত্র্য নিয়ন্ত্রণ করার বিকল্প রয়েছে। নিট ইজারা দেওয়ার ধরন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্পে নিট ইজারা দেওয়ার সময় ভাড়াটিয়ার কাছে বিভিন্ন ধরনের খরচের জন্য প্রমিত নাম রয়েছে। একক নিট ইজারা একক নিট ইজারা (কখনও কখনও নিট বা এন হিসাবে সংক্ষিপ্ত করা হয়), ইজারা গ্রহীতা বা ভাড়াটিয়া সম্পত্তি কর প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ। এগুলি সাধারণত প্রচলিত নয়। ডাবল নেট লিজ একটি ডাবল নেট লিজ (নেট-নেট বা এনএন)-এ, ইজারা গ্রহীতা বা ভাড়াটিয়া সম্পত্তি কর এবং বিল্ডিং বীমার জন্য দায়বদ্ধ। কাঠামোগত মেরামত এবং সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য যে কোনও ব্যয়ের জন্য ভাড়াটিয়া বা বাড়িওয়ালা দায়বদ্ধ। ট্রিপল নেট লিজ (ট্রিপল-নেট বা এন. এন. এন) হল একটি সম্পত্তির উপর একটি লিজ চুক্তি যেখানে ভাড়াটিয়া বা ইজারা গ্রহীতা চুক্তির অধীনে প্রত্যাশিত যে কোনও সাধারণ ফি (ভাড়া, ইউটিলিটি ইত্যাদি) ছাড়াও সম্পত্তির উপর সমস্ত রিয়েল এস্টেট কর, বিল্ডিং বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ (তিনটি "নেট") দিতে সম্মত হয়। এই ধরনের ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়া বা ইজারা গ্রহীতা যে কোনও সাধারণ এলাকার মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত ব্যয়ের জন্য দায়বদ্ধ (যা সিএএম-কমন এরিয়া রক্ষণাবেক্ষণ নামেও পরিচিত)। সিএএম ফি সাধারণত প্রতি বর্গফুট একটি নির্ধারিত ডলার অঙ্ক হিসাবে আলোচনা করা হয়। এই ধরনের ইজারা প্রায়শই বাণিজ্যিক স্বাধীনভাবে দাঁড়িয়ে থাকা ভবনগুলির জন্য ব্যবহৃত হয়। যাইহোক, এটি একক পরিবারের আবাসিক ভাড়া রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতেও ব্যবহৃত হয়েছে। বন্ডেবল লিজ (যাকে "অ্যাবসলিউট ট্রিপল নেট লিজ", "ট্রু ট্রিপল নেট লিজ", "হেল-অর-হাই-ওয়াটার লিজ" বা "অ্যাবসলিউট নেট লিজ" ও বলা হয়) হল ট্রিপল নেট লিজের সবচেয়ে চরম বৈচিত্র্য, যেখানে ভাড়াটিয়া সম্পত্তি সম্পর্কিত প্রতিটি কল্পনাযোগ্য রিয়েল এস্টেট ঝুঁকি বহন করে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই অতিরিক্ত ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে দুর্ঘটনার পরে পুনর্নির্মাণের বাধ্যবাধকতা, বীমার আয়ের পর্যাপ্ততা নির্বিশেষে এবং আংশিক বা সম্পূর্ণ নিন্দার পরে ভাড়া প্রদান করা। এই ইজারা ভাড়াটিয়ার দ্বারা বাতিলযোগ্য নয়, বা ভাড়া কমানোর অনুমতিও নেই। ধারণাটি হ 'ল বন্ডের বাধ্যবাধকতার সমতুল্য সমস্ত পরিস্থিতিতে ভাড়াটি একেবারে নিট করাঃ তাই "নরক-বা-উচ্চ জল" মনিকার। এই ধরনের ইজারা দেওয়ার একটি উদাহরণ হ 'ল লিজব্যাক ব্যবস্থা যেখানে একজন খুচরো বিক্রেতা তার পূর্বের মালিকানাধীন ভবনটি ইজারা দেয় এবং দোকানটি চালিয়ে যায়। বন্ডেবল লিজ সাধারণত তথাকথিত ক্রেডিট ভাড়াটিয়া ইজারা চুক্তিতে ব্যবহৃত হয়, যেখানে মূল্যের প্রধান চালক রিয়েল এস্টেট নয়, তবে সাধারণত বিনিয়োগ-গ্রেড রেটযুক্ত "ক্রেডিট" ভাড়াটিয়া থেকে নিরবচ্ছিন্ন নগদ প্রবাহ। যেহেতু বন্ডেবল লিজ বিনিয়োগগুলি এত কম ঝুঁকির প্রস্তাব দেয়, তাই উচ্চ বিনিয়োগের হার কেবল বন্ড বাজারেই নয়, সামগ্রিক রিয়েল এস্টেট বাজারেও পুনরুদ্ধারের ইঙ্গিত দিতে পারে। স্থল ইজারা একটি "স্থল ইজারা" হল নিট ইজারা দেওয়ার আরেকটি রূপ। একটি স্থল ইজারা দেওয়ার অধীনে, জমির মালিক ইজারা গ্রহীতাকে জমি ইজারা দেয় যা ইজারা গ্রহীতাকে একটি ভবন নির্মাণের সুযোগ দেয়। তখন ইজারা গ্রহীতার সম্পত্তিতে সুদ থাকবে। গ্রাউন্ড লিজের অধীনে ভাড়াটিয়া সাধারণত ট্রিপল নেট লিজ বা বন্ডেবল লিজের অধীনে যে জিনিসগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে তার জন্য অর্থ প্রদান করবে। সাধারণত, ইজারা শেষে ভবনের মালিকানা জমির মালিকের কাছে ফিরে যাবে। সাধারণত, যে ভবনগুলিতে বাড়িওয়ালারা ট্রিপল নেট লিজ (এন. এন. এন) ব্যবহার করেন সেগুলি হল "নগদ প্রবাহ বিনিয়োগ"-এর পরিবর্তে "ইক্যুইটি বিনিয়োগ"। উদাহরণস্বরূপ, মালিক একটি সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ অর্থায়ন করবেন এবং ইজারা গ্রহীতার মাসিক বকেয়া ভাড়া দিয়ে ফলস্বরূপ বন্ধক পরিশোধ করবেন। সাধারণত মালিকের জন্য মাসিক মুনাফা হিসাবে একটি ছোট পরিমাণ অবশিষ্ট থাকে (ইতিবাচক নগদ প্রবাহ), তবে বৃহত্তর বিনিয়োগের অর্থ প্রদান লিভারেজ বা গিয়ারিং ব্যবহারের মাধ্যমে মালিককে দেওয়া ট্যাক্স শিল্ড থেকে আসে। ফলস্বরূপ সম্পত্তিটি ইক্যুইটি-বিল্ডিংয়ের সময়কালের পরে বিক্রি করা হয়, সাধারণত পাঁচ বছর-সাধারণ বাণিজ্যিক বন্ধকী মেয়াদ। তথ্যসূত্র বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট রিয়েল সম্পত্তি আইন ইজারা