Chartered Surveyor
চার্টার্ড সার্ভেয়ার হল রয়্যাল ইনস্টিটিউশন অফ চার্টার্ড সার্ভেয়ার্স (আরআইসিএস)-এর পেশাদার সদস্য এবং ফেলোদের বিবরণ (অনেক দেশে আইন দ্বারা সুরক্ষিত) যা (ব্রিটিশ) কমনওয়েলথ অফ নেশনস এবং আয়ারল্যান্ডে উপাধিটি ব্যবহার করার অধিকারী (এবং "চার্টার্ড বিল্ডিং সার্ভেয়ার" বা "চার্টার্ড কোয়ান্টিটি সার্ভেয়ার" বা "চার্টার্ড সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিং সার্ভেয়ার" তাদের দক্ষতার ক্ষেত্রের উপর নির্ভর করে)। চার্টার্ডের উৎপত্তি রয়্যাল চার্টার থেকে যা বিশ্বের প্রথম পেশাদার জরিপকারী সংস্থাকে দেওয়া হয়েছিল। চার্টার্ড সার্ভেয়াররা উপযুক্ত হিসাবে তাদের নামের পরে "এমআরআইসিএস" বা "এফআরআইসিএস" ব্যবহার করার অধিকারী। চার্টার্ড সার্ভেয়াররা অত্যন্ত প্রশিক্ষিত এবং অভিজ্ঞ সম্পত্তি পেশাদার। জরিপকারীরা সম্পত্তি সম্পর্কিত বিভিন্ন বিষয়ে নিরপেক্ষ, বিশেষজ্ঞ পরামর্শ প্রদান করে এবং তারা যে পরিষেবাগুলি প্রদান করে তা বৈচিত্র্যময়। চার্টার্ড সার্ভেয়াররা সম্পত্তি এবং বিল্ডিং পরামর্শের সমস্ত ক্ষেত্রে কাজ করে। সবচেয়ে মৌলিক স্তরে, তাদের দায়িত্বের মধ্যে রয়েছে সম্পত্তির মূল্যায়ন এবং ভবনগুলির কাঠামোগত জরিপ পরিচালনা করা। তারা সম্পত্তি, নির্মাণ এবং সম্পর্কিত পরিবেশগত বিষয়ে বিশেষজ্ঞ পরামর্শও প্রদান করে। যুক্তরাজ্যের একজন চার্টার্ড সার্ভেয়ার হলেন একজন সার্ভেয়ার যিনি রয়্যাল ইনস্টিটিউশন অফ চার্টার্ড সার্ভেয়ার্সের ("আরআইসিএস") সদস্য। বিংশ শতাব্দীর শেষ অবধি, কিছু সদস্য আই. এস. ভি. এ ("ইনকর্পোরেটেড সোসাইটি অফ ভ্যালুয়ার্স অ্যান্ড অকশনার্স")-এর সদস্য ছিলেন, কিন্তু এই সংস্থাটি 1999 সালে আর. আই. সি. এস-এর সাথে একীভূত হয়। 1990-এর দশকে আর. আই. সি. এস-এর সংস্কারে, প্রতিষ্ঠানের প্রাক্তন বিভাগীয় কাঠামো বিলুপ্ত করা হয় এবং বিশেষজ্ঞ ক্ষেত্রগুলি সম্পর্কে মক্কেলদের অবহিত করার সময় শুধুমাত্র সদস্যদের ব্যাখ্যার জন্য বিকল্প পদবিগুলির ব্যবহার বজায় রাখা হয়। "চার্টার্ড সার্ভেয়ার" শিরোনামে পেশাটিকে একত্রিত করার প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, সমস্ত বিভাগের মধ্যে খুব কম মিল রয়েছে যা সমস্ত সদস্যের হাতের মুঠোয় রয়েছে। মূল সদস্যপদ নির্মাণ পেশার উপর ভিত্তি করে এবং আরেকটি বড় খাত সম্পত্তির মালিকানা ও ব্যবস্থাপনার সাথে সম্পর্কিত। এই কোরগুলি ছাড়াও সামুদ্রিক, ভূমি, গ্রামীণ এবং প্রাচীন নিদর্শন বিশেষজ্ঞরা রয়েছেন। বৃত্তির মূলে চার্টার্ড সার্ভেয়াররা বন্ধকী মূল্যায়ন, বাড়ি ক্রেতার জরিপ এবং মূল্যায়ন, সম্পূর্ণ বিল্ডিং জরিপ, বিল্ডিং সার্ভেয়ারদের পরিষেবা, পরিমাণ জরিপ, জমি জরিপ, নিলাম, এস্টেট পরিচালনা এবং অন্যান্য ধরণের জরিপ এবং বিল্ডিং সম্পর্কিত পরামর্শ দিতে পারে। একজন পৃথক সদস্যের জন্য বিভিন্ন ক্ষেত্রে দক্ষতা থাকা স্বাভাবিক নয়, এবং তাই অংশীদারিত্ব বা সংস্থাগুলি জরিপ পরিষেবাগুলির বিস্তৃত বর্ণালী সরবরাহ করতে সক্ষম সাধারণ অনুশীলন তৈরি করতে প্রতিষ্ঠিত হয়। যুক্তরাজ্যে বিল্ডিং সার্ভেয়ের পাশাপাশি বিল্ডিং সার্ভেয়াররা নকশা, নির্মাণ, রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের বিষয়ে পরামর্শ দেন। তারা কোনও বীমা সংস্থার পক্ষ থেকে ক্ষয়ক্ষতি বা জরাজীর্ণতার মূল্যায়নও করতে পারে। একজন চার্টার্ড সার্ভেয়ার হলেন সেই ব্যক্তি যিনি রয়্যাল ইনস্টিটিউশন অফ চার্টার্ড সার্ভেয়ার্সের (আরআইসিএস) মাধ্যমে আরআইসিএস দ্বারা নির্ধারিত বিভিন্ন প্রযুক্তিগত দক্ষতার মধ্যে কঠোর প্রশিক্ষণ এবং মূল কাজের অভিজ্ঞতা অর্জনের মাধ্যমে এমআরআইসিএস পেশাদার সদস্যপদ অর্জন করেন, যিনি পরে এই ধরনের প্রার্থীদের চার্টার্ড স্ট্যাটাস (এমআরআইসিএস) প্রদানের আগে পরীক্ষা, যাচাই, পরীক্ষা এবং মূল্যায়ন করেন। সুতরাং এটা বলা সঠিক যে সমস্ত চার্টার্ড সার্ভেয়ার যোগ্য বিল্ডিং সার্ভেয়ার হতে পারে, তবে সমস্ত যোগ্য বিল্ডিং সার্ভেয়ার অগত্যা চার্টার্ড সার্ভেয়ার হয় না। পরিমাণ জরিপ পরিমাণ জরিপকারীরা নির্মাণ শিল্পে বেসরকারী এবং বাণিজ্যিক ক্লায়েন্ট, প্রধান ঠিকাদার এবং উপ-ঠিকাদারদের জন্য কাজ করে। তাদের কাজ হল নির্মাণের বাণিজ্যিক ইন্টারফেসের ব্যবস্থাপনাঃ একটি চুক্তি সম্পাদনের সময় উদ্ভূত বৈচিত্র্য এবং দাবি সহ চুক্তি লেখা, আলোচনা করা, প্রদান করা এবং পরিচালনা করা; খরচ নিয়ন্ত্রণ এবং খরচ প্রকৌশল, অর্থাৎ। ব্যয়, অগ্রগতি এবং ঝুঁকি নথিভুক্ত করা এবং অনুমান করা। যুক্তরাজ্যে, সমস্ত পরিমাণ জরিপকারী অগত্যা চার্টার্ড জরিপকারী নয়; কিছু চার্টার্ড ইনস্টিটিউট অফ বিল্ডিং ("সিআইওবি") এর মাধ্যমে চার্টার্ড হতে পারে। যদিও, 'চার্টার্ড কোয়ান্টিটি সার্ভেয়ার' উপাধিটি শুধুমাত্র রয়্যাল ইনস্টিটিউশন অফ চার্টার্ড সার্ভেয়ার্সের সদস্যরা ব্যবহার করতে পারেন। অতিরিক্ত দায়িত্বের মধ্যে থাকতে পারে সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন করা, দরপত্র প্রস্তুত করা, উপকরণ সংগ্রহ করা, উপ-ঠিকাদারদের পরিচালনা করা এবং এমনকি কর বা ভবন ব্যবস্থাপনার বিষয়ে পরামর্শ দেওয়া। জরিপকারীরা বিরোধ নিষ্পত্তির ক্ষেত্রেও জড়িত থাকতে পারেন। পরিমাণ জরিপকারীরা কখনও কখনও একটি নির্মাণ সাইটের প্রকল্প পরিচালক হিসাবে কাজ করে। ভূমি জরিপ মূলত, ভূমি জরিপ সঠিক মানচিত্র এবং পরিকল্পনা তৈরি করছে। ভূমি জরিপের মধ্যে রয়েছে ক্যাডাস্ট্রাল জরিপ, মানচিত্রাঙ্কন, প্রকৌশল জরিপ, হাইড্রোগ্রাফিক জরিপ এবং সমুদ্রবিজ্ঞান জরিপ। ভূমি জরিপকারীরা আর. আই. সি. এস, চার্টার্ড ইনস্টিটিউট অফ বিল্ডিং (সি. আই. ও. বি), বা চার্টার্ড ইনস্টিটিউশন অফ সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিং সার্ভেয়ার্স (সি. আই. সি. ই. এস) দ্বারা স্বীকৃত হতে পারে, তবে শুধুমাত্র আর. আই. সি. এস সদস্যরা নিজেদের "চার্টার্ড ভূমি জরিপকারী" বলতে পারেন। সিআইসিইএস-এর সদস্য এবং ফেলোরা ইঞ্জিনিয়ারিং কাউন্সিলের মাধ্যমে চার্টার্ড ইঞ্জিনিয়ারের মর্যাদা অর্জনের যোগ্য। চার্টার্ড সার্ভেয়ারদের নিলামকারী সংস্থাগুলি কখনও কখনও সম্পত্তি নিলামে কাজ করে। জরিপ অনুশীলনের অন্যান্য দিকগুলির পাশাপাশি উপরে উল্লিখিত পরিষেবাগুলি, ইউকে চার্টার্ড সার্ভেয়াররা সীমানা বিরোধ, ব্যবসায়িক হার, বাধ্যতামূলক ক্রয়ের বিষয় এবং দলীয় দেওয়ালে পরামর্শ দিতে পারে। (যুক্তরাজ্যে "পার্টির দেয়াল" হল আপনার সম্পত্তির দেয়াল যা আপনার প্রতিবেশীদের সঙ্গে ভাগ করে নেওয়া হয়।) নিয়োগকর্তারা চার্টার্ড সার্ভেয়ার্সের বৃহত্তম নিয়োগকর্তা হলেন টার্নার অ্যান্ড টাউনসেন্ড। চার্টার্ড সার্ভেয়ার হওয়া একজন চার্টার্ড সার্ভেয়ার হওয়ার জন্য, প্রশিক্ষণার্থীদের অবশ্যই আর. আই. সি. এস দ্বারা স্বীকৃত একটি ডিগ্রি গ্রহণ করতে হবে এবং পেশাদার দক্ষতার মূল্যায়নে উত্তীর্ণ হতে হবে। মাঝে মাঝে আর. আই. সি. এস ডিগ্রি কোর্সের স্বীকৃতি প্রত্যাহার করে নেয়। উল্লেখযোগ্য চার্টার্ড সার্ভেয়ার অ্যান্ডি আরভিন-অবসরপ্রাপ্ত রাগবি ইউনিয়ন ফুটবল খেলোয়াড় যিনি স্কটল্যান্ডের হয়ে খেলেছেন তিনি একজন চার্টার্ড ভ্যালুয়েশন সার্ভেয়ার। গ্যাভিন কের-অবসরপ্রাপ্ত রাগবি ইউনিয়ন ফুটবল খেলোয়াড় যিনি স্কটল্যান্ডের হয়ে প্রোপ খেলেন তিনি একজন চার্টার্ড বিল্ডিং সার্ভেয়ার। পল মরেল-একজন চার্টার্ড কোয়ান্টিটি সার্ভেয়ার। টিম ওনাকট একজন চার্টার্ড ভ্যালুয়েশন সার্ভেয়ার এবং টেলিভিশন উপস্থাপক। মারিয়ান সুহর-লেখক, ঐতিহাসিক ভবন বিশেষজ্ঞ এবং টেলিভিশন সিরিজ রিস্টোরেশন-এর সহ-উপস্থাপক একজন চার্টার্ড বিল্ডিং সার্ভেয়ার। ইউয়েন ক্যামেরন, ডিলিংটনের ব্যারন ক্যামেরন-একজন জমির মালিক এবং লাইফ পিয়ার যিনি হাউস অফ লর্ডসের ক্রসবেঞ্চ সদস্য হিসাবে বসে। ফিলিপ সেরেল-টেলিভিশন উপস্থাপক, চার্টার্ড ভ্যালুয়েশন সার্ভেয়ার এবং রেসিং চালক। সংযুক্ত আরব আমিরাতের একজন চার্টার্ড সার্ভেয়ার হলেন পেশাদার যারা রিয়েল এস্টেট, নির্মাণ এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত বিভিন্ন বিষয়ে বিশেষজ্ঞ পরামর্শ প্রদান করেন। তাদের প্রাথমিক ভূমিকা হল ব্যক্তি, ব্যবসা এবং সরকারী সংস্থাগুলিকে সম্পত্তি সম্পদের বিষয়ে অবহিত সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করার জন্য বিশেষ পরিষেবা প্রদান করা। সংযুক্ত আরব আমিরাতে চার্টার্ড সার্ভেয়ারদের কিছু মূল কাজ এবং দায়িত্ব এখানে দেওয়া হলঃ সম্পত্তি মূল্যায়ন চার্টার্ড সার্ভেয়াররা আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প এবং কৃষি সম্পত্তির মূল্য মূল্যায়ন করে। তারা সঠিক এবং নিরপেক্ষ সম্পত্তির মূল্যায়ন প্রদানের জন্য অবস্থান, অবস্থা, বাজারের প্রবণতা এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক পরিবর্তনশীল বিষয়গুলি বিবেচনা করে। সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা তারা সম্পত্তির মালিকদের পক্ষ থেকে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি পরিচালনা ও তদারকি করে, নিশ্চিত করে যে সেগুলি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় এবং সর্বাধিক রিটার্ন তৈরি করে। এর মধ্যে ভাড়া সংগ্রহ, ইজারা আলোচনা এবং সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। বিল্ডিং সার্ভে চার্টার্ড সার্ভেয়াররা ভবনগুলির অবস্থা মূল্যায়ন করতে এবং কোনও কাঠামোগত সমস্যা, ত্রুটি বা সম্ভাব্য ঝুঁকি চিহ্নিত করতে বিস্তারিত পরিদর্শন পরিচালনা করে। তারা গ্রাহকদের কাছে বিস্তৃত প্রতিবেদন সরবরাহ করে, যা ক্রেতা, বিক্রেতা এবং সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। প্রকল্প ব্যবস্থাপনা তারা নির্মাণ ও উন্নয়ন প্রকল্পগুলির জন্য প্রকল্প ব্যবস্থাপক হিসাবে কাজ করতে পারে। তারা প্রকল্পগুলির পরিকল্পনা, নকশা এবং বাস্তবায়নের তদারকি করে, নিশ্চিত করে যে সেগুলি সময়মতো, বাজেটের মধ্যে এবং গুণগত মান পূরণ করছে। সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন চার্টার্ড সার্ভেয়াররা প্রস্তাবিত রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন পরিচালনা করে। এই গবেষণাগুলি বাজারের চাহিদা, খরচ এবং নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তার মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করে একটি প্রকল্পের কার্যকারিতা মূল্যায়ন করে। আরও দেখুন অস্ট্রেলিয়ান প্রপার্টি ইনস্টিটিউট, একটি অনুরূপ পেশাদার সংস্থা যার আরআইসিএস কনস্ট্রাকশন ইন্ডাস্ট্রি কাউন্সিল আরআইসিএস চার্টার্ড ইনস্টিটিউশন অফ সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিং সার্ভেয়ার্স রেফারেন্সস কনস্ট্রাকশন ইন্ডাস্ট্রি অফ দ্য ইউনাইটেড কিংডম রিয়েল এস্টেট ভ্যালুয়েশন মর্টগেজ ইন্ডাস্ট্রি অফ দ্য ইউনাইটেড কিংডম প্রপার্টি ল অফ দ্য ইউনাইটেড কিংডম