SouthField, Massachusetts (development)
সাউথফিল্ড একটি ফর্ম-ভিত্তিক কোড পরিকল্পিত সম্প্রদায় যা ম্যাসাচুসেটসের সাউথ ওয়েমাউথের প্রাক্তন সাউথ ওয়েমাউথ নেভাল এয়ার স্টেশনে অবস্থিত। এটি বস্টনের দক্ষিণে একটি সাইট যা তিনটি শহরকে ওভারল্যাপ করেঃ ওয়েমাউথ, অ্যাবিংটন এবং রকল্যান্ড। এলএনআর প্রপার্টি কর্পোরেশন দ্বারা নির্মিত, সাউথফিল্ডে 2,855 টি আবাসন ইউনিট থাকবে এবং এর মধ্যে একক পরিবারের বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস অন্তর্ভুক্ত থাকবে। এই স্থানে 17 লক্ষ বর্গফুট পর্যন্ত বাণিজ্যিক উন্নয়ন, একটি 45 একর বিনোদনমূলক সুবিধা, একটি 18-গর্তের গল্ফ কোর্স, হাঁটার পথ এবং 1,000 একর অনুন্নত জমি থাকবে। প্রকল্পটি পূর্ব-বিদ্যমান সাউথ ওয়েমাউথ সাউথ এমবিটিএ স্টেশনকে (ওল্ড কলোনি পার্পল লাইন) অন্তর্ভুক্ত করে এবং একটি নতুন 3.5 মাইল পার্কওয়ে অন্তর্ভুক্ত করে যা রুট 18-কে রুট 3-এর সাথে সংযুক্ত করবে। গভর্নর দেভাল প্যাট্রিক 30 বছরের বন্ড বিলে 4 কোটি 25 লক্ষ ডলার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করেছেন যার মধ্যে পূর্ববর্তী ফেডারেল সহায়তায় 8 মিলিয়ন ডলারের সাথে ফেডারেল উদ্দীপনা অর্থের 15 মিলিয়ন ডলার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। নতুন বাসিন্দারা 2011 সালে সাউথফিল্ডের প্রথম এলাকা, সাউথফিল্ড হাইল্যান্ডসে স্থানান্তরিত হতে শুরু করে। পার্বত্য অঞ্চলে চারটি স্বতন্ত্র (এবং ভিন্ন) আবাসিক বিকল্প রয়েছেঃ দ্য কমন্স (অ্যাপার্টমেন্ট), দ্য মিডোজ (টাউনহোম এবং একক পরিবারের বাড়ি), পার্কভিউ ভিলেজ (টাউনহোম এবং একক পরিবারের বাড়ি) এবং ফেয়ারিং ওয়ে (55 + অ্যাপার্টমেন্ট বাসস্থান)। সাউথফিল্ড ফর্ম-ভিত্তিক কোড সম্প্রদায়টি বস্টন থেকে মাত্র 12 মাইল দক্ষিণে অবস্থিত। ব্যাকগ্রাউন্ড পরিকল্পনা ফর্ম-ভিত্তিক কোড ইতিহাস এবং বিবরণ ফর্ম-ভিত্তিক কোড একটি বিকল্প জোনিং কৌশল যা স্থানীয় নিয়মকানুন এবং একটি নির্দিষ্ট শহুরে রূপ অর্জনের জন্য উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণের পদ্ধতি হিসাবে ব্যবহার করে। এটি অনেক নতুন উন্নত সম্প্রদায়ে ইউক্লিডীয় জোনিংকে প্রতিস্থাপন করেছে। "স্মার্টকোড" মডেলটি ফর্ম-ভিত্তিক কোডের একটি সংস্করণ যা শীর্ষস্থানীয় নতুন-শহুরে পরিকল্পনাকারী আন্দ্রেস ডুয়ানি দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল। জোনিং কোডের এই মডেলগুলি নিয়ন্ত্রক নথি যা কীভাবে বিকাশ ঘটতে হবে তার একটি মৌলিকভাবে ভিন্ন দৃষ্টিভঙ্গি নির্ধারণ করে। তারা ব্যবহারের চেয়ে উন্নয়নের রূপের দিকে বেশি মনোনিবেশ করে। ফর্ম-ভিত্তিক কোডগুলি বিল্ডিংয়ের ভর, তাদের নকশার উপাদান, সাইটগুলির মধ্যে সংযোগ এবং জনসাধারণের সাথে তাদের সম্পর্ক নির্ধারণ করতে একটি বৃহত্তর প্রতিবেশী দৃষ্টিকোণ ব্যবহার করে। রাজ্য জুড়ে, বেশিরভাগ জোনিং এবং মহকুমা প্রবিধানগুলি আসলে বিস্তৃত উন্নয়নের নিদর্শনগুলিকে প্রচার করে যা নাগরিকরা সাধারণত বিরোধিতা করে। অনেক সম্প্রদায় ফর্ম-বেস কোড প্রয়োগ করার একটি কারণ হল শহুরে বিস্তারের ভবিষ্যতের প্রভাবগুলি হ্রাস করা। ফর্ম-ভিত্তিক কোডগুলি সতর্ক বিশ্লেষণ এবং পরিকল্পনার মাধ্যমে জনসাধারণকে সক্রিয় করে এমন স্ট্রিটস্কেপগুলি প্রচার করার জন্য একটি শহর বা শহরের জোনিং এবং মহকুমা নিয়ম ও প্রবিধানগুলি ঠিক করার সুযোগ দেয়। ফর্ম-ভিত্তিক কোড নির্দিষ্ট করে যে একটি সম্প্রদায় কী ধরনের উন্নয়ন চায় বনাম প্রচলিত জোনিং যা প্রায়শই একটি সম্প্রদায় চায় না এমন উন্নয়নের ফলস্বরূপ। ফর্ম-ভিত্তিক কোডগুলি নিছক নির্দেশিকা নয়, অনুসরণ করার জন্য নিয়ন্ত্রক মান আরেকটি সম্প্রদায় যা ম্যাসাচুসেটস-এ ফর্ম-ভিত্তিক কোডগুলি ব্যবহার করেছে তা হল লোয়েল, ম্যাসাচুসেটস মূল উপাদানগুলি নিয়ন্ত্রক পরিকল্পনা, একটি নিয়ন্ত্রক পরিকল্পনা বা মনোনীত পরিকল্পনা অঞ্চলের মানচিত্র যা কোড করা হচ্ছে এমন অঞ্চলের শারীরিক চরিত্র সম্পর্কিত স্পষ্ট সম্প্রদায়ের অভিপ্রায়ের উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন বিল্ডিং ফর্মের মান প্রয়োগ করে এমন অবস্থানগুলি দেখায়। বিল্ডিং ফর্ম স্ট্যান্ডার্ড, বিল্ডিং ফর্ম স্ট্যান্ডার্ডগুলি বিল্ডিংয়ের কনফিগারেশন, বৈশিষ্ট্য এবং ফাংশন (যেমন উচ্চতা, ভর, ব্যাকব্যাক, পার্কিং এবং ব্যবহার) নিয়ন্ত্রণ করে যা জনসাধারণের রাজ্যকে সংজ্ঞায়িত করে এবং আকৃতি দেয়। পাবলিক স্পেস স্ট্যান্ডার্ড, এই মানগুলি জনসাধারণের মধ্যে ফুটপাথ, ভ্রমণ লেন, রাস্তার গাছ, রাস্তার আসবাবপত্র, বাইক লেন এবং ইউটিলিটিগুলির মতো উপাদানগুলির জন্য নির্দিষ্টকরণ নির্ধারণ করে। স্ট্রিটস্কেপ স্ট্যান্ডার্ড, স্ট্রিটস্কেপ স্ট্যান্ডার্ডের প্রাথমিক উদ্দেশ্য হল শারীরিক উন্নতির মাধ্যমে জনসাধারণকে উন্নত করা এবং ফর্ম-ভিত্তিক কোডের মাধ্যমে শহুরে ইনফিল উন্নয়নের জন্য স্পষ্ট মান প্রদান করা। স্থাপত্য নকশার মান, এই নিয়মকানুনগুলি বাহ্যিক স্থাপত্য সামগ্রী এবং গুণমান নিয়ন্ত্রণ করে। গুরুত্বপূর্ণভাবে, তারা সাধারণত স্থাপত্য শৈলী নির্ধারণ করে না, বরং মান এবং নির্দেশিকাগুলির একটি ম্যাট্রিক্স প্রতিষ্ঠার জন্য বেশ কয়েকটি বিস্তৃত স্তরে নকশাকে সম্বোধন করে যা সময়ের সাথে সাথে প্রকল্পগুলিকে সামঞ্জস্যপূর্ণ স্কেল এবং চরিত্রে বিকাশের অনুমতি দেবে। সাইন স্ট্যান্ডার্ড, সমস্ত সুবিন্যস্ত ফর্ম-ভিত্তিক কোডের মতো, সাইন স্ট্যান্ডার্ডের উদ্দেশ্য অভিন্নতা নয়, বরং সেই উপাদানগুলির নির্মূল যা একটি বিশৃঙ্খল এবং অনাকর্ষণীয় শারীরিক পরিবেশের ফলস্বরূপ। উপকারিতা ফর্ম-ভিত্তিক কোডের ব্যবহার, অন্যান্য অনেক স্মার্ট বৃদ্ধির সরঞ্জামের মতো, অনুমতি প্রক্রিয়াটিকে সুবিন্যস্ত করে ডেভেলপার এবং পৌরসভা উভয়ের জন্যই অর্থ সাশ্রয় করে। এটি আশেপাশের সম্পত্তির মূল্যও রক্ষা করে এবং পৌরসভাগুলিকে উচ্চমানের, উচ্চ-ঘনত্বের উন্নয়নের উল্লেখযোগ্য আর্থিক সুবিধা অর্জনের জন্য একটি অনন্য সুযোগ প্রদান করে। গবেষণায় দেখা গেছে যে সু-পরিকল্পিত উন্নয়নগুলি একই ধরনের আবাসন সহ প্রচলিত উন্নয়নের তুলনায় উচ্চতর সম্পত্তি মূল্য তৈরি করে। মূল্যের এই বৃদ্ধি অভিন্ন এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ নকশার মান, স্থান বিন্যাস, দৃষ্টিভঙ্গি এবং বিদ্যমান সাংস্কৃতিক ও ঐতিহাসিক সম্পদের সংরক্ষণ সহ উন্নত সাইট সুবিধার প্রত্যক্ষ ফলাফল। অসুবিধাগুলি কিছু অসুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে মানসম্মতকরণের অভাব, সরঞ্জামটির আপেক্ষিক নতুনত্ব, একটি শহুরে এজেন্ডার অনুভূত সমর্থন এবং সম্ভাব্য জেন্ট্রিফিকেশন। যতক্ষণ না ফর্ম-ভিত্তিক কোডগুলি ম্যাসাচুসেটস জুড়ে আরও সাধারণ অনুশীলন হয়ে ওঠে, ততক্ষণ অনভিজ্ঞ পরিকল্পনাকারী এবং শহুরে ডিজাইনারদের অবশ্যই ট্রায়াল এবং ত্রুটির প্রক্রিয়ার মাধ্যমে ফর্ম-ভিত্তিক কোডগুলি তদন্ত করতে হবে। উপরন্তু, ফর্ম-ভিত্তিক কোডগুলির সাথে সম্পর্কিত আপেক্ষিক নতুনত্ব এবং অপ্রচলিততার কারণে, বিকাশকারী, স্থানীয় সরকারী নেতা, ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান এবং বাড়ির মালিকরা এই ধরনের নাটকীয় পরিবর্তনের বিরুদ্ধে প্রতিরোধী প্রমাণিত হতে পারে। ফর্ম-ভিত্তিক কোড রেগুলেটিং প্ল্যান ভিলেজ সেন্টার জেলাঃ এই জেলাটি ঘাঁটির মধ্যে কেন্দ্রীয়ভাবে অবস্থিত এবং নিউ ইংল্যান্ডের ঐতিহ্যবাহী পাড়ার নকশা দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। এই জেলাটি মিশ্র-ব্যবহারের উদ্দেশ্যে তৈরি করা হয়েছে, যেখানে উপ-আইনে অনুমোদিত আবাসনগুলির সর্বোচ্চ ঘনত্ব রয়েছে, পাশাপাশি অফিস, বাণিজ্যিক এবং খুচরা স্থান যেমন সুবিধাজনক দোকান, রেস্তোরাঁ এবং দোকান রয়েছে। মেইন স্ট্রিট ওভারলে জেলাঃ এই জেলার উদ্দেশ্য হল গ্রাম কেন্দ্র জেলার দুটি (2) প্রধান রাস্তায় প্রথম তলার সক্রিয় ব্যবহার (যেমন খুচরো এবং রেস্তোরাঁর ব্যবহার) নিশ্চিত করা। মিশ্র-ব্যবহার গ্রাম জেলাঃ এই জেলার প্রাথমিক উদ্দেশ্য হল খুচরো এবং রেস্তোরাঁ সহ কিছু পার্শ্ববর্তী বাণিজ্যিক ব্যবহারের সাথে আবাসিক আবাসন প্রকারের মিশ্রণ প্রদান করা। জেলায় আবাসিক ব্যবহারের ঘনত্ব গ্রাম কেন্দ্র জেলার তুলনায় কম, কম বাণিজ্যিক ব্যবহার সহ। আবাসিক জেলাঃ এই জেলাটি আবাসন ধরনের কম ঘনত্বের জন্য কাজ করে। শিয়া গ্রাম বাণিজ্যিক জেলাঃ এই জেলাটি ঘাঁটির বাণিজ্যিক কেন্দ্র। শিয়া ভিলেজ ট্রানজিশন ওভারলে জেলাঃ এই জেলার উদ্দেশ্য হল যেখানে এই জেলাটি ভিলেজ সেন্টার জেলার সাথে মিলিত হয়েছে সেখান থেকে 1⁄4 মাইলের মধ্যে ভবনগুলির স্কেলে একটি উপযুক্ত রূপান্তর তৈরি করা। গল্ফ কোর্স/ওপেন স্পেস জেলাঃ এই জেলার উদ্দেশ্য হল একটি ক্লাব হাউস এবং গল্ফ-সম্পর্কিত খুচরো অপারেশন এবং অন্যান্য বিনোদনমূলক ব্যবহার সহ একটি পাবলিক গল্ফ কোর্স এবং সম্পর্কিত ব্যবহারের সুবিধার্থে। যদি, কোনও কারণে, গল্ফ কোর্সটি নির্মিত না হয়, তবে জেলার জন্য একমাত্র অনুমোদিত অন্যান্য ব্যবহারগুলি হল উন্মুক্ত স্থান এবং বিনোদনমূলক ব্যবহার। বিনোদন জেলাঃ এই জেলাটি বেসের নিষ্ক্রিয় এবং সক্রিয় অভ্যন্তরীণ এবং বহিরঙ্গন বিনোদনমূলক ব্যবহারকে উৎসাহিত করার জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়েছে এবং বেসের মধ্যে ইতিমধ্যে বিদ্যমান এবং প্রয়োজনীয় কিছু প্রাতিষ্ঠানিক ব্যবহার থাকবে। উন্মুক্ত স্থান-নিগম জেলাঃ এই জেলার প্রাথমিক উদ্দেশ্য হল উদ্যানের জমি, সক্রিয় ও নিষ্ক্রিয় বিনোদন, সংরক্ষণ, কমিউনিটি বাগান, নদী ও স্রোত এবং অনুরূপ ব্যবহারের জন্য বৃহৎ সংলগ্ন জলাভূমি অঞ্চল এবং উন্মুক্ত স্থান সংরক্ষণকে উৎসাহিত করা। উপকূলরক্ষী জেলাঃ এই জেলাটি বর্তমানে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের উপকূলরক্ষী বাহিনী দ্বারা আবাসন হিসাবে ব্যবহৃত হয়। তথ্যসূত্র ওয়েমাউথ, ম্যাসাচুসেটস মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে পরিকল্পিত সম্প্রদায়