Judith Yates
জুডিথ ন্যান্সি ইয়েটস (20 নভেম্বর 1943-20 মে 2022) একজন অস্ট্রেলীয় আবাসন অর্থনীতিবিদ ছিলেন। তিনি 1971 থেকে 2009 সাল পর্যন্ত সিডনি বিশ্ববিদ্যালয়ের প্রভাষক এবং সহযোগী অধ্যাপক ছিলেন। একজন সামাজিক উদার অর্থনীতিবিদ হিসাবে, তিনি একাডেমিক জার্নাল এবং সরকার ও শিল্প প্রতিবেদনে অস্ট্রেলিয়ার আবাসন খাতের বেশিরভাগ দিক নিয়ে 120 টিরও বেশি গবেষণাপত্র প্রকাশ করেছেন, বিশেষত কর ও অর্থ ব্যবস্থার বিতরণমূলক দিকগুলি, সাশ্রয়যোগ্যতা এবং স্বল্প-ভাড়া সরবরাহের উপর তাঁর কর্মজীবন তিনি বেশ কয়েকটি সরকারী উপদেষ্টা কমিটিতে নিযুক্ত হয়েছিলেন এবং তিনি অনেক সরকারী অনুসন্ধানে অবদান রেখেছিলেন। তিনি কমনওয়েলথ ব্যাংক এবং হাউজিং লোনস ইন্স্যুরেন্স কর্পোরেশনের বোর্ডে প্রথম মহিলা ছিলেন। 2001 থেকে 2017 সাল পর্যন্ত তিনি অস্ট্রেলিয়ান হাউজিং অ্যান্ড আরবান রিসার্চ ইনস্টিটিউটের (এএইচইউআরআই) সঙ্গে ব্যাপকভাবে কাজ করেছেন। প্রাথমিক জীবনে জুডিথ ইয়েটসের জন্মনাম পটার ছিলেন পাঁচ সন্তানের মধ্যে জ্যেষ্ঠ। তাঁর বাবা ভার্নন হুইটলি পটার 1942 সালে দক্ষিণ অস্ট্রেলিয়ার পোর্ট পিরির বেটি বেটসকে বিয়ে করেন, যখন তিনি রয়্যাল অস্ট্রেলিয়ান এয়ার ফোর্সে কর্মরত ছিলেন। তার মা বেটি ছিলেন বিশ্ববিদ্যালয়-শিক্ষিত এবং একজন শিক্ষিকা। যুদ্ধের পর, ভার্নন পটার একটি মেডিকেল ডিগ্রি অর্জন করেন এবং 1945 সাল থেকে ব্রোকেন হিল এনএসডাব্লু-তে সার্জিক্যাল রেজিস্ট্রার ছিলেন, 1949 সালের মে মাসে পোর্ট পিরির খনির বন্দরে অনুশীলন করার আগে। ইয়েটস পোর্ট পিরির স্কুলে পড়াশোনা করেন, যেখানে তিনি গণিতের প্রতি দৃঢ় দক্ষতা দেখিয়েছিলেন। ইয়েটস অস্ট্রেলিয়ান ন্যাশনাল ইউনিভার্সিটিতে (এএনইউ) অর্থনীতি অধ্যয়নের জন্য কমনওয়েলথ ব্যুরো অফ সেন্সাস অ্যান্ড স্ট্যাটিস্টিক্স (বর্তমানে অস্ট্রেলিয়ান ব্যুরো অফ স্ট্যাটিস্টিক্স এবিএস) থেকে ক্যাডেটশিপ অর্জন করেছিলেন এবং নতুন আবাসিক কলেজ ব্রুস হলের প্রথম ভর্তির মধ্যে ছিলেন। 1964 সালে তিনি তাঁর অনার্স ডিগ্রিতে ক্লাসে শীর্ষস্থান অর্জন করেন। যখন তিনি দেখতে পান যে তার পুরুষ সহকর্মী ক্যাডেটদের তার চেয়ে বেশি বেতন দেওয়া হবে, তখন তিনি তার বন্ড পরিশোধ করেন এবং কখনও এবিএস-এর জন্য কাজ করেননি, পরিবর্তে এএনইউতে অর্থনীতিতে টিউটরশিপ গ্রহণ করেন, তারপর 1966 সালে অ্যাডিলেড বিশ্ববিদ্যালয়ে একটি লেকচারশিপ গ্রহণ করেন। সেই বছরের শেষের দিকে তিনি ওয়ারেন ইয়েটসকে বিয়ে করেন। এই দম্পতি নেদারল্যান্ডসে তিন বছর বসবাস করেন এবং ওয়ারেন ফিলিপসে বৈদ্যুতিক প্রকৌশলী হিসেবে কাজ করেন। তারা দুজনেই ডাচ ভাষায় সাবলীল হয়ে ওঠে এবং নেদারল্যান্ডসে আজীবন সংযোগ ও বন্ধুত্ব বজায় রাখে, নিয়মিত পরিদর্শন করে এবং ইউরোপে সাইকেল ভ্রমণ করে। ইয়েটস আমস্টারডাম বিশ্ববিদ্যালয়ে সমীকরণের পদ্ধতির নিয়ন্ত্রণ তত্ত্ব এবং স্থিতিশীলতার উপর পিএইচডি করেছিলেন। 1967 সালে তিনি তাঁর গবেষণাপত্র থেকে একটি গবেষণাপত্র প্রকাশ করেন, তবে অর্থনীতিতে আবার প্রকাশিত হতে 14 বছর লাগবে। 1971 সালে এই দম্পতি অস্ট্রেলিয়ায় ফিরে আসেন এবং সিডনির উত্তর উপকূলে মোসমানে বসতি স্থাপন করেন। ওয়ারেন তৎকালীন এনএসডাব্লু ইনস্টিটিউট অফ টেকনোলজিতে প্রভাষকের পদ লাভ করেন, অবশেষে অধ্যাপক ও বিভাগের প্রধান হন, অন্যদিকে জুডিথকে সিডনি বিশ্ববিদ্যালয়ের স্কুল অফ ইকোনমিক্সে গাণিতিক অর্থনীতিতে বক্তৃতার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল। তাদের দুটি সন্তান ছিল, 1971 সালে কাইলি এবং 1972 সালে মার্ক। 1975 থেকে 1981 সাল পর্যন্ত, ইয়েটস এনএসডব্লিউ বোর্ড অফ সেকেন্ডারি স্কুল স্টাডিজ এবং অস্ট্রেলিয়ার হায়ার এডুকেশন রিসার্চ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট সোসাইটির মাধ্যমে অর্থনীতি শিক্ষায় সক্রিয় ছিলেন। 1979 সালে ব্রিটেনে তার প্রথম বিশ্রাম নেওয়ার সময়, ইয়েটস আবাসন গবেষণা সম্প্রদায়ের সাথে যুক্ত হন। সেই সময়ে অন্য কোনও অস্ট্রেলীয় শিক্ষাবিদ আবাসন গবেষণার সঙ্গে জড়িত ছিলেন না। 1980 সালের দিকে, ইয়েটস অস্ট্রেলিয়ান ফিনান্সিয়াল সিস্টেম তদন্ত (ক্যাম্পবেল রিপোর্ট) দ্বারা ব্যাকগ্রাউন্ড কাজের জন্য নিযুক্ত অনেক অর্থনীতিবিদদের মধ্যে একজন ছিলেন, যা বাজারের হারের সাথে সামঞ্জস্য রেখে আবাসন সুদের হার আনার জন্য আর্থিক নিয়ন্ত্রণের অংশ হিসাবে চেয়েছিলেন। সামাজিক ন্যায়বিচারের দৃঢ় বোধ নিয়ে, ইয়েটস বিতরণ সংক্রান্ত বিষয়গুলির দিকে মনোনিবেশ করেছিলেন, যা সেই সময়ে খুব কম লোকই বিবেচনা করছিল। তিনি তদন্তের জন্য বেশিরভাগ বিতরণমূলক কাজ করেছিলেন। বেশ কয়েকটি সমীক্ষা ব্যবহার করে, ইয়েটস প্রথমবারের মতো অস্ট্রেলিয়ায় সম্পদ এবং আবাসন চাহিদার বন্টন অনুমান করেছিলেন। তিনি দৃঢ় মতামত তৈরি করেছিলেন যে বাড়ির মালিকদের পরোক্ষ ভর্তুকি, বিশেষত আরোপিত ভাড়া এবং ভূমি করের উপর ছাড়ের অ-কর, অসম এবং অকার্যকর ছিল কারণ এটি ধনী পরিবারগুলিকে সর্বাধিক সুবিধা দিয়েছিল যারা ইতিমধ্যে তাদের বাড়িগুলি পরিশোধ করেছিল, না প্রথম বাড়ি ক্রেতাদের সহায়তা করেছিল বা সরবরাহ বাড়িয়েছিল। 1984 সালে, আবাসন অর্থায়নের উপর তাঁর কাজের কারণে, তিনি আবাসন ঋণ বীমা কর্পোরেশন এবং কমনওয়েলথ ব্যাঙ্কের বোর্ডে যোগদানকারী প্রথম মহিলা হিসাবে আমন্ত্রিত হন। তিনি স্থানীয় সরকারের অর্থায়নের জাতীয় তদন্তেও সমর্থন পেয়েছিলেন। ধারণা করা হয়েছিল যে, নিয়ন্ত্রণমুক্ত হওয়ার ফলে আবাসন নির্মাণের জন্য আরও অর্থায়ন হবে, যা বাড়ির মালিকানা বৃদ্ধি করবে এবং ব্যাঙ্কগুলিকে আরও উদ্ভাবনী হতে উৎসাহিত করবে। 1988 সালের একটি পর্যালোচনায়, ইয়েটস দেখিয়েছিলেন যে 1982 থেকে 1985 সাল পর্যন্ত প্রাথমিক উত্থানের পরে, নিয়ন্ত্রণমুক্তকরণ অস্ট্রেলিয়ায় আবাসন ঋণের প্রকৃত মূল্যকে খুব কমই পরিবর্তন করেছে। উপলব্ধ অতিরিক্ত অর্থ বাড়ির উচ্চ দামে অদৃশ্য হয়ে যায়। পাশাপাশি, বেসরকারী ক্ষেত্র রক্ষণশীল এবং দুঃসাহসিক ছিল, যখন সরকারী ক্ষেত্র উদ্ভাবনী গৌণ বন্ধকী বাজার এবং স্বল্প-প্রারম্ভিক ঋণের উপকরণ স্থাপন করছিল। নিয়ন্ত্রণমুক্তকরণের উপর তাঁর শেষ গবেষণাপত্রটি 2016 সালে প্রকাশিত হয়েছিল। তিনি মনে করেন যে নিয়ন্ত্রণমুক্তকরণ অস্ট্রেলিয়ায় শক্তিশালী অর্থনৈতিক কর্মক্ষমতা এবং সমৃদ্ধির অনুমতি দিয়েছে। তবে, আয় ও সম্পদের বৈষম্য বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে ক্রেডিট বুম এবং ব্যাপকভাবে সম্প্রসারিত সিকিউরাইজেশন বাজার ঋণের তিনগুণ বৃদ্ধি ঘটিয়েছে। বাড়ির দাম নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল, আবাসন সরবরাহ অপর্যাপ্ত ছিল এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলির অ্যাক্সেস হ্রাস পেয়েছিল। 1987 সালে জো ফ্লাডের সাথে তিনি হাউজিং ভর্তুকি স্টাডি তৈরি করেন। প্রকল্পের প্রতিবেদনে কয়েকশ আবাসন ভর্তুকির বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে, যা আবাসন মেয়াদ এবং আয় গোষ্ঠীর দ্বারা বিতরণ করা হয়েছে, এটি দেখানোর জন্য যে উচ্চ আয়ের বাড়ির মালিকরা সবচেয়ে বেশি ভর্তুকি পাচ্ছেন, যেখানে বেসরকারী ভাড়াটেরা প্রায় কিছুই পাচ্ছেন না। কমনওয়েলথ বেসরকারী ভাড়াটেদের ভাড়া সহায়তা ব্যাপকভাবে প্রসারিত করার জন্য ফলাফলগুলি সহায়ক ছিল। বর্তমানে, এটি অস্ট্রেলিয়ার সবচেয়ে বড় আবাসন সহায়তা কর্মসূচি, যার বার্ষিক ব্যয় 5 বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি। একই বছর, ইয়েটস কেবল অস্ট্রেলিয়ায় নয়, সাধারণভাবে, একটি দক্ষ স্ব-অর্থায়ন বীমা প্রকল্পের মাধ্যমে আবাসন সহায়তার আমূল পুনর্গঠনের প্রস্তাব করেছিলেন, যার মধ্যে তাঁর চারটি পছন্দের হস্তক্ষেপ অন্তর্ভুক্ত ছিল। এগুলি ছিল মালিক-অধিকৃত আবাসন, আবাসন ভাতা, শেয়ার্ড ইক্যুইটি ঋণ এবং আবাসন বণ্ড থেকে আরোপিত আয়ের উপর কর। এই প্রকল্পে ধনী থেকে দরিদ্রের মধ্যে সুবিধার একটি উল্লেখযোগ্য পুনর্বণ্টন অন্তর্ভুক্ত ছিল। ইয়েটস তার কর্মজীবন জুড়ে আবাসন ভর্তুকির মূল্যায়ন অব্যাহত রেখেছিলেন, 2003,2004 এবং 2010 সালে বিতরণ অনুমানের আপডেট প্রদান করেছিলেন। 2020 সালে, নিউ সাউথ ওয়েলস সরকার ইয়েটস এবং অন্যান্য অর্থনীতিবিদদের সুপারিশের সাথে সামঞ্জস্য রেখে ক্রেতাদের ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক এবং ভূমি করের মধ্যে একটি পছন্দ দেওয়ার পরিকল্পনা ঘোষণা করে। ইয়েটস মন্তব্য করেছেন যে এটি একটি অত্যন্ত ধীর প্রক্রিয়া হবে। শেয়ার্ড ইক্যুইটি 1980-এর দশকে উচ্চ সুদের হার বিকৃত এবং "ফ্রন্ট লোডেড" স্ট্যান্ডার্ড ক্রেডিট ফন্সিয়ার বন্ধক, 1983 সালের একটি ওয়ার্কিং পেপারে, ইয়েটস শেয়ার্ড ইক্যুইটি ঋণের একটি রূপ, শেয়ার্ড অ্যাপ্রিশিয়েশন বন্ধক প্রবর্তনের জন্য প্রণোদনা নিয়ে আলোচনা করেছিলেন। প্রথমে তিনি বলেছিলেন যে একটি অ-ভর্তুকিযুক্ত কর্মসূচি কেবল সেই লোকদেরই উপকৃত করতে পারে যারা ইতিমধ্যে কেনার সামর্থ্য রাখে, কিন্তু পরে তিনি এটি কার্যকর করার একটি উপায় খুঁজে পান। পরবর্তী বছরগুলিতে, তিনি ক্রিস্টিন হোয়াইটহেডের সাথে শেয়ার্ড ইক্যুইটির তুলনামূলক কাজে নিযুক্ত ছিলেন। 2000 সালের পর সমস্যাটি ছিল মুদ্রাস্ফীতির নয়, বরং খুব বেশি এবং দ্রুত বাড়ন্ত বাড়ির দাম। সরকারী এবং অলাভজনক ঋণদাতাদের মধ্যে সুদ বৃদ্ধি পেয়েছিল যাতে নিম্ন আয়ের পরিবারগুলিতে ঋণ দেওয়ার জন্য উপলব্ধ তহবিল প্রসারিত করার জন্য শেয়ার্ড ইক্যুইটি ব্যবহার করা যায়, তবে ধারণাটি কখনই প্রকৃতপক্ষে ঋণদাতা বা ঋণগ্রহীতাদের কাছে জনপ্রিয় হয়নি। সামাজিক আবাসনগুলির জন্য বেসরকারী অর্থায়ন 1991 সালের মধ্যে অস্ট্রেলিয়ায় সাশ্রয়ী মূল্যের এবং সামাজিক ভাড়া আবাসনগুলির একটি বিশাল ঘাটতি দেখা দিয়েছিল, যেখানে সরকারগুলি প্রয়োজনীয় মাত্রায় স্টক নির্মাণ করতে রাজি ছিল না। 1991 সালের আবাসন কৌশলের অংশ হিসাবে, ইয়েটস দ্রুত প্রসারিত সুপারএনুয়েশন শিল্প থেকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন জন্য অর্থ আকৃষ্ট করার জন্য একটি ইউনিট ট্রাস্টের মতো ভাড়া আবাসন স্টক দ্বারা সমর্থিত একটি সিন্থেটিক "ইক্যুইটি বন্ড"-এর পরামর্শ দিয়েছিলেন। এটি প্রথম পাতায় খবর হয়ে ওঠে, যখন এটি ঘোষণা করা হয় যে ভিক্টোরিয়ান সরকার এবং সিনিয়র কমনওয়েলথ সরকারি কর্মচারীরা এই পরিকল্পনাকে সমর্থন করেছেন। তবে তা গৃহীত হয়নি। 2012 সালের পর, ইয়েটস অন্যান্য গবেষকদের সাথে বেসরকারী অর্থ আকৃষ্ট করার জন্য যানবাহনগুলিকে এগিয়ে নিয়ে যাওয়ার জন্য কাজ করেছিলেন। 1996 সালে ইয়েটস এবং এএইচইউআরআই গবেষক মারিয়ান উলফ তিন বছরের অস্ট্রেলিয়ান রিসার্চ কাউন্সিল অনুদান পেয়েছিলেন, অস্ট্রেলিয়ার হাউজিং চয়েস, যার ফলাফল একটি বই এবং একটি বিশেষ জার্নাল সংখ্যায় প্রকাশিত হয়েছিল। এই সহযোগিতামূলক গবেষণায় অস্ট্রেলিয়ায় ক্রমহ্রাসমান উর্বরতা, শ্রম বাজারের পুনর্গঠন এবং ভাড়া সহায়তা সহ অত্যন্ত উল্লেখযোগ্য সামাজিক ও অর্থনৈতিক পুনর্গঠনের প্রভাবগুলির দিকে নজর দেওয়া হয়েছিল। বিশ্লেষণ থেকে, গবেষণার তিনটি গুরুত্বপূর্ণ নতুন ধারা আবির্ভূত হয়েছে-বাড়ির মালিকানার পতন, কম খরচে ভাড়া দেওয়া বাড়ির ক্ষতি এবং শহুরে পুনর্গঠনের বণ্টনের প্রভাব। হাউজিং চয়েস সমীক্ষায় প্রথমবারের মতো চিহ্নিত করা হয়েছে যে অল্পবয়সী পরিবারগুলির জন্য বাড়ির মালিকানার হার, যা 1960-এর দশকের গোড়ার দিক থেকে স্থিতিশীল বলে মনে করা হয়েছিল, তা হ্রাস পাচ্ছে। সদ্য পুনর্গঠিত অস্ট্রেলিয়ান হাউজিং অ্যান্ড আরবান রিসার্চ ইনস্টিটিউটের (এএইচইউআরআই) অধীনে ইয়েটসের প্রথম গবেষণায় বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়েছিল। 25-34 বছর বয়সীদের জন্য 1981-96 সময়কালে মালিকানার ঘটনা নয় শতাংশ পয়েন্ট এবং 35-44 বছর বয়সীদের জন্য পাঁচ পয়েন্ট কমেছে। পরবর্তী দশকগুলিতে, তরুণদের মধ্যে বাড়ির মালিকানার ঘটনা ধীরে ধীরে হ্রাস পেতে থাকে। বাড়ির মালিকদের দেশে, বিষয়টি সংবাদমাধ্যমের কাছে অত্যন্ত আগ্রহের বিষয় ছিল। 2015 সালে, ইয়েটস দেখেছিলেন যে 1 বছর বয়সীদের জন্য মালিকানা 16 পয়েন্ট কমেছে এবং মধ্যবয়সী পরিবারগুলিতে পতন স্পষ্ট হয়ে উঠছে। স্বল্প মূল্যের ভাড়া আবাসন সামাজিক আবাসন হ্রাস এবং আয়ের মেরুকরণের সাথে সাথে ব্যক্তিগত ভাড়া আবাসনগুলির চাহিদা এবং সরবরাহ দ্রুত বৃদ্ধি পায়, তবে স্বল্প ভাড়া সম্পত্তি অদৃশ্য হয়ে যায়। 1986 থেকে 1996 সালের মধ্যে স্বল্প ভাড়ার স্টকের চাহিদা দ্বিগুণ হয়েছে। স্বল্প আয়ের ভাড়াটেরা তাদের আয়ের অনেক বেশি অনুপাত প্রদান করছিল যা আগে গ্রহণযোগ্য বলে মনে করা হত। উলফ এবং ইয়েটস দেখেছেন যে অবশিষ্ট সাশ্রয়ী মূল্যের স্টক অর্ধেকেরও বেশি উচ্চ আয়ের তরুণ দম্পতিদের দখলে ছিল যারা স্বল্প আয়ের বয়স্ক একক ব্যক্তিদের সাথে প্রতিযোগিতা করছিল। পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করার জন্য, তারা বিভিন্নভাবে বিবেচনা করেছিল-দুই আয়ের পরিবার কেনার জন্য সঞ্চয় করে, সম্পত্তি পরিচালকরা স্বল্প আয়ের ভাড়াটিয়াদের পরীক্ষা করে এবং সরবরাহ-পার্শ্ব প্রণোদনার ভুল দিকনির্দেশনা। তারা উপসংহারে বলেন, "নতুন স্বল্প আয়ের আবাসনগুলির বেসরকারী বাজারের ব্যবস্থা যথেষ্ট পরিমাণে একটি কল্পনা"। পরবর্তীকালে সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া বাড়ির ঘাটতি খুব দ্রুত বৃদ্ধি পেয়ে 2011 সালের মধ্যে 271,000-এ পৌঁছে যায়। 2015 সালে, আহুরি গবেষক ক্যাথ হালসের সাথে, তিনি আপাত বৈপরীত্যটি পরীক্ষা করেছিলেন যেখানে উচ্চ ও নিম্ন আয়ের পরিবারের ক্রমবর্ধমান চাহিদার সাথে মধ্য-বাজার বিভাগে সরবরাহের ঘনত্ব বৃদ্ধি পেয়েছিল। লেখকরা মাঝারি বাজারের ভুল বরাদ্দের জন্য বাড়িওয়ালাদের মূলধন লাভের উপর ক্রমবর্ধমান নির্ভরতা, কর সুবিধা এবং শহুরে একীকরণের চাপকে দায়ী করেছেন। 2001 থেকে 2004 সাল পর্যন্ত আহুরি সিডনির পরিচালক হিসাবে, ইয়েটস 2003 সালে অস্ট্রেলিয়া জুড়ে আরও সাতজন গবেষককে জড়িত করে তার বৃহত্তম গবেষণা প্রকল্পটি অর্জন করেন। তিনি 2007 সালে ভিভিয়েন মিলিগানের সাথে চূড়ান্ত প্রতিবেদনটি লিখেছিলেন। মূলধারার আবাসন গবেষণা এবং অস্ট্রেলিয়ান আবাসন ব্যবস্থার অধ্যয়নে এটি ইয়েটসের প্রধান অবদান ছিল। তিনি দেখতে পান যে, অস্ট্রেলিয়ায় 8,60,000 নিম্ন আয়ের পরিবার তাদের আয়ের 30 শতাংশেরও বেশি আবাসন খাতে ব্যয় করছে। এর মধ্যে প্রায় এক-চতুর্থাংশ আর্থিক চাপের কথা জানিয়েছে। মেয়াদের মধ্যে, নিম্ন আয়ের বেসরকারী ভাড়াটিয়াদের আরও তীব্র, ব্যাপক এবং স্থায়ী সমস্যা ছিল, যার মধ্যে প্রায় অর্ধেকেরই নিরাপদ, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ছিল না, বাড়ির মালিকানার খুব কম আশা ছিল। মিডিয়ান সিডনি বাড়ির দাম সাশ্রয়ী হওয়ার জন্য কমপক্ষে 150,000 ডলার কম হওয়া দরকার। আবাসন সাশ্রয়ী মূল্যের সমস্যার সাথে সম্পর্কিত কিছু ঝুঁকি সমাজের দ্বারা বহন করা হয়েছিলঃ ঘন ঘন পদক্ষেপগুলি সামাজিক সংহতির অভাবে অবদান রেখেছিল আন্তঃপ্রজন্মগত সমতা বাড়ির মালিকানার অ্যাক্সেসের অভাবে আপস করা হয়েছিল। 1984 সাল থেকে মাঝারি মূল্যের বাড়ি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় প্রকৃত আয় দ্বিগুণেরও বেশি হয়েছে। উচ্চ আয়ের পরিবারগুলি যারা আর মালিকানা বহন করতে পারত না তারা স্বল্প আয়ের ভাড়াটেদের সাশ্রয়ী মূল্যের ব্যক্তিগত স্টক থেকে বের করে দিচ্ছিল। জেন্ট্রিফিকেশন শহরের প্রান্তে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে ঠেলে দিচ্ছিল, যার ফলে শ্রমিক নিয়োগ করতে অসুবিধা হচ্ছিল। সুদের হার বৃদ্ধির প্রতি ঝুঁকিপূর্ণ পরিবারগুলির সংবেদনশীলতা অর্থনীতিকে পরিচালনা করা আরও কঠিন করে তুলেছে। প্রয়োজনীয় প্রতিক্রিয়াগুলি ছিলঃ আবাসন সরবরাহের বাধা হ্রাস এবং কর ব্যবস্থার সংস্কারের মাধ্যমে জমি ও বাড়ির দাম বৃদ্ধির দীর্ঘমেয়াদী প্রবণতা হ্রাস করা প্রয়োজন। নিম্ন আয়ের ভাড়াটেদের সহায়তা এবং আগ্রহী ও সংগ্রামরত ক্রেতাদের সহায়তা করার জন্য সরাসরি সহায়তা প্রদান অব্যাহত রাখার প্রয়োজন থাকবে। প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ আকৃষ্ট করতে এবং নিয়ন্ত্রিত জমিদারদের সক্ষমতা বাড়াতে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি কাঠামো প্রয়োজন ছিল। অশান্ত সময় 2011 সালে বিশ্বব্যাপী আর্থিক সঙ্কটের পরে যেখানে মার্কিন মন্দার সাথে গৃহঋণ ব্যাপকভাবে জড়িত ছিল, ইয়েটস অস্ট্রেলিয়ায় আবাসন ক্ষেত্র এবং আবাসন নীতি সম্পর্কে তিনটি বিস্তৃত বিশ্লেষণের প্রস্তাব দিয়েছিলেন। রিজার্ভ ব্যাঙ্কের দশকব্যাপী পর্যালোচনার জন্য তিনি বলেছিলেন যে কাঠামোগত সমস্যার কারণে আবাসন ব্যবস্থা অস্থিতিশীল ছিল এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং উচ্চ বাড়ির মালিকানার যুগে ফিরে আসতে অনেক দেরি হয়ে গেছে। মাইক বেরির সাথে একটি দ্বিতীয় গবেষণাপত্রে, তিনি যথারীতি ব্যবসার দুটি সংকট-পরবর্তী পরিস্থিতি এবং মন্দার আবাসনের জন্য প্রভাবগুলি স্কেচ করেছেন। একটি তৃতীয় গবেষণাপত্রে, তিনি প্রশ্ন তোলেন যে প্রভাবশালী মেয়াদ হিসাবে বাড়ির মালিকানা বজায় রাখা আন্তঃপ্রজন্মগত ভিত্তিতে টেকসই কিনা। সম্পদের বৈষম্য ইয়েটস মাঝে মাঝে সম্পদ বন্টন এবং আরোপিত ভাড়া নিয়ে প্রশ্ন তুলেছিলেন। 1991 সালে, একটি এবিএস ফেলোশিপের সহায়তায়, তিনি জাতিসংঘের সুপারিশের সাথে সামঞ্জস্য রেখে আয় বিতরণের মধ্যে আরোপিত ভাড়া অন্তর্ভুক্ত করার জন্য পদ্ধতি এবং তথ্য উৎস বিশ্লেষণ করেন। 2009 সালে তিনি পারিবারিক ব্যয়ের উপর অনুভূত সম্পদের প্রভাবের প্রচলিত গবেষণা বিষয়ে নিজের ছাপ রেখেছিলেন। তিনি দেখতে পান যে অতিরিক্ত সম্পদে $100,000 বার্ষিক ব্যয় $1000 থেকে $1500 বৃদ্ধি পেয়েছে। এর অর্থ হল, আবাসন সম্পদে 5 শতাংশ বৃদ্ধি হলে জি. ডি. পি 0-0.3 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে। মধ্যবয়সী বাড়ির মালিকদের খরচ বাড়ানোর সম্ভাবনা সবচেয়ে বেশি ছিল। 2012 সালে ইয়েটস তাসমানিয়া বিশ্ববিদ্যালয়ে গিবলিন বক্তৃতা দিয়েছিলেন, কেন সম্পদের বৈষম্য গুরুত্বপূর্ণ তা ব্যাখ্যা করে। তিনি দেখিয়েছেন যে 1996 সালের পরের দশকে অস্ট্রেলিয়ায় প্রতি পরিবারের সম্পদের প্রায় দ্বিগুণ বৃদ্ধি প্রায় সম্পূর্ণরূপে আবাসন মূল্যবৃদ্ধির কারণে হয়েছিল। বাড়ির মালিকদের মধ্যে অপরিবর্তনীয় অধিকার অর্জনের বিষয়ে মনোভাব পরিবর্তনের জন্য প্রয়োজনীয় এবং সামাজিকভাবে উৎপাদিত সম্পদ সম্প্রদায়ের দ্বারা বজায় রাখা উচিত। তিনি মনে করতেন যে, সম্পদ কর হিসাবে নির্মিত ভূমি কর এবং ফার্স্ট হোম ওনার গ্রান্ট বিক্রির উপর পরিশোধ, কাঙ্ক্ষিত পদক্ষেপ ছিল। একই বছরে অস্ট্রেলিয়ার শহরগুলির উপর একটি বইয়ের একটি অধ্যায়ে, ইয়েটস আবাসন সম্পদের স্থানিক বৈচিত্র্য এবং বিশেষত ঋণের উপর মনোনিবেশ করেছিলেন, তিনি দেখতে পান যে উদারীকরণের অধীনে বর্ধিত প্রতিযোগিতা সুদের হার হ্রাস করেছে, আর্থিক উদ্ভাবন যেমন পুনরায় অঙ্কন এবং সুদ শুধুমাত্র ঋণ ঋণগ্রহীতার ঝুঁকি হ্রাস করেছে এবং সন্তানবিহীন ঋণগ্রহীতারা বৃহত্তর ঋণের জন্য যোগ্য হয়ে উঠেছে-আবাসন অর্থায়নে শিশুদের সাথে বাড়ির ক্রেতাদের ঐতিহ্যগত সুবিধা বিপরীত। আবাসন নীতির সংক্ষিপ্ত বিবরণ অস্ট্রেলিয়ার শীর্ষস্থানীয় আবাসন অর্থনীতিবিদ হিসাবে, ইয়েটসকে প্রায়শই আবাসন নীতির অবস্থা সম্পর্কে সংক্ষিপ্ত বিবরণ নিবন্ধ বা ঠিকানা দিতে বলা হত। 1994 সালে তিনি আবাসন বৃদ্ধির সূচনার সমালোচনা করে বলেছিলেন, "অনিরাপদ চাকরিতে স্বল্প বেতনের শ্রমিকদের নতুন সেনাবাহিনী এবং সাধারণভাবে নিযুক্ত জীবনসঙ্গী এবং তাদের বিশের দশকে দরিদ্র মানুষের উপজাতির আবাসন বাজারে প্রবেশের খুব কম সম্ভাবনা রয়েছে, ever.A প্রথম বাড়ি ক্রেতাদের জন্য বিপর্যয়কর এবং বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের ব্যবসায়িক স্থানগুলির জন্য অকেজো।" তিনি দশকটিকে আবাসন নীতির জন্য একটি জলাবদ্ধতা হিসাবে বর্ণনা করেছেন, যখন সরকার দেশকে বাজারের শক্তির জন্য উন্মুক্ত করে দিয়েছিল, ব্যক্তিদের কাছে অনেক ঝুঁকি প্রেরণ করেছিল যেখানে পূর্বে ঝুঁকিগুলি সমাজের দ্বারা একত্রিত এবং বহন করা হত। সরকার স্বল্প আয়ের বেসরকারি ভাড়াটেদের বিপুল পরিমাণ ভাড়া সহায়তা প্রদানের পাশাপাশি সরকারি আবাসনকে সমর্থন করা থেকে সরে এসেছিল। মালিকদের কাছে কোনও দাবি জানানো হয়নি। এইভাবে, সরকারগুলি মূলত "সকলের জন্য ন্যায্য"-এর ঐতিহ্যবাহী অস্ট্রেলিয়ান মূল্যবোধগুলি পরিত্যাগ করেছিল। পরবর্তী বছরগুলিতে ইয়েটস 2009 সালে শিক্ষকতা থেকে অবসর নেন, কিন্তু গবেষণার একটি সম্পূর্ণ কর্মসূচি বজায় রাখেন। "আবাসন গবেষণা ও শিক্ষায় উল্লেখযোগ্য সেবার" জন্য 2021 সালে তিনি অর্ডার অফ অস্ট্রেলিয়া অ্যাওয়ার্ডের সদস্য নিযুক্ত হন। "সামাজিক চাহিদা পূরণ" শীর্ষক একটি স্নাতক প্রবন্ধের জন্য শীঘ্রই সিডনি বিশ্ববিদ্যালয়ে অর্থনীতিতে জুডিথ ইয়েটস পুরস্কার ঘোষণা করা হয়। 2020 সালে তিনি তাঁর প্রথম বই প্রকাশ করেন, যেখানে অস্ট্রেলিয়ায় অবিরাম বাড়ি ও জমির দাম বৃদ্ধিকে "ব্যাপক নীতিগত ব্যর্থতা এবং একটি বড় বিশ্বাসঘাতকতা" হিসাবে বর্ণনা করা হয়েছে। জুডি ইয়েটস 2022 সালের মে মাসে ফুসফুসের প্রগতিশীল অবস্থার কারণে মারা যান। তার স্মৃতিসৌধে, তাকে "অস্ট্রেলিয়ান আবাসন গবেষকদের ডয়েন" হিসাবে মনোনীত করা হয়েছিল। সহকর্মীরা তাঁর মর্যাদাপূর্ণ সাধারণ জ্ঞান, বুদ্ধিবৃত্তিক অস্থিরতার সাথে তাঁর সহজ-সরল প্রশান্তি, তাঁর কিংবদন্তি সংগঠন এবং সামাজিক ন্যায়বিচারের প্রতি তাঁর অবিরাম ও অক্লান্ত প্রতিশ্রুতি বর্ণনা করেছেন। তিনি সম্পূর্ণরূপে বর্তমানের মধ্যে নিহিত ছিলেন, আকাঙ্ক্ষিত বা অতীতের গৌরব বা ভুলগুলিতে মনোনিবেশ করেননি। লোকেরা কে তার চেয়ে তাদের কী বলার আছে সে সম্পর্কে তিনি অনেক বেশি আগ্রহী ছিলেন এবং যে কারও কথা মনোযোগ সহকারে শুনতেন। ইয়েটস বুদ্ধিবৃত্তিকভাবে আপোষহীন এবং সাহসী ছিলেন, পরিবর্তিত রাজনৈতিক পরিবেশের সঙ্গে তাল মিলিয়ে তাঁর নীতি বা আদর্শকে কখনও সামঞ্জস্য করেননি। চল্লিশ বছরেরও বেশি সময় ধরে তিনি প্রায় একচেটিয়াভাবে অস্ট্রেলিয়ান আবাসন বাজারে কাজ করেছেন। তিনি তাঁর চল্লিশ বছরের কর্মজীবন জুড়ে ঠিক একই সামাজিক উদার নীতি সমাধানকে সমর্থন করেছিলেন, যা ছিলঃ সামাজিক ভাড়া আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের ব্যক্তিগত ভাড়া আবাসন লক্ষ্য আবাসন ভর্তুকি নিম্ন আয়ের উপার্জনকারীদের সমানভাবে বৃদ্ধি করা এবং মেয়াদের মধ্যে একটি সম্পদ ভাড়া হিসাবে বিস্তৃত ভিত্তিক ভূমি কর প্রয়োগ করা ভাড়া সহায়তা বৃদ্ধি করুন। বোর্ড এবং উপদেষ্টা কমিটি হাউজিং লোনস ইন্স্যুরেন্স কর্পোরেশন 1984-1987 কমনওয়েলথ ব্যাংকিং কর্পোরেশন 1984-1990 অস্ট্রেলিয়ান হাউজিং কাউন্সিল (1987-91 বিল্ডিং রিসার্চ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যাডভাইজারি কমিটি 1987-90 হাউজিং অ্যাক্সেস সম্পর্কিত মন্ত্রী উপদেষ্টা কমিটি (1989-91) এনএসডাব্লু হোম পারচেজ অ্যাসিস্ট্যান্স অথরিটি 1993-2001 অস্ট্রেলিয়ান স্ট্যাটিস্টিক্স অ্যাডভাইজারি কাউন্সিল 1994-97 রিসোর্স কো-অপারেটিভ হাউজিং 1990-92 এনএসডাব্লু মিনিস্টিরিয়াল টাস্ক ফোর্স অন অ্যাফোর্ডেবল হাউজিং 1998 ন্যাশনাল হাউজিং কোম্পানি লিমিটেড 2011-2012 ন্যাশনাল হাউজিং সাপ্লাই কাউন্সিল 2008-2013 সম্পাদকীয় এবং পরিচালনা বোর্ড, হাউজিং স্টাডিজ (ইউকে) জার্নাল, 1992-2007। পটভূমি কাগজপত্র অস্ট্রেলিয়ান ফিনান্সিয়াল সিস্টেম তদন্ত (1981) স্থানীয় সরকারের অর্থায়নের তদন্ত কমিটি (1984) সামাজিক সুরক্ষা পর্যালোচনা (1987) জাতীয় আবাসন নীতি পর্যালোচনা (1989) অর্থনৈতিক পরিকল্পনা ও উপদেষ্টা পরিষদ (1991) জাতীয় আবাসন কৌশল (1991) অস্ট্রেলিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য কমিটি (2017) আবাসন গবেষণার জন্য কৃতিত্বের স্বীকৃতি পুরস্কার (2008) অর্ডার অফ অস্ট্রেলিয়ার সদস্য (2021) প্রকাশনা বই অস্ট্রেলিয়ার আবাসন পছন্দ (1999)। মারিয়ান উলফের সঙ্গে। হাউজিং পলিসি ইন অস্ট্রেলিয়া, এ কেস ফর সিস্টেম রিফর্ম (2020) উইথ পাউসন অ্যান্ড মিলিগান সিলেকশন অফ অ্যাকাডেমিক পেপারস এ নোট অন দ্য কন্ডিশনস ফর স্ট্যাবিলিটি অফ এ সেট অফ ইকুয়েশনস (1967) দ্য ডিমান্ড ফর ওম্যান-অকুপাইড হাউজিং (1981)। আবাসন ক্ষেত্রে সুদের হার নিয়ন্ত্রণমুক্ত করা? (1981) ইকুয়ালাইজেশন অ্যান্ড ক্যাশ লিমিটসঃ আ ভিউ ফ্রম ডাউন আন্ডার (1987 হাউজিং ফাইন্যান্স অ্যান্ড ডি-রেগুলেশনঃ প্রেডিকশনস অ্যান্ড আউটকামস (1988) হাউজিং ভর্তুকি অ্যান্ড ইনকাম ডিস্ট্রিবিউশন (1989) উইথ জো ফ্লাড হাউজিং পলিসি রিফর্মঃ অ্যা কনস্ট্রাকটিভ ক্রিটিক (1989) ইম্প্যুটেড রেন্ট অ্যান্ড ইনকাম ডিস্ট্রিবিউশন (1994) টুয়ার্ডস অ্যা রি-অ্যাসেসমেন্ট অফ দ্য প্রাইভেট রেন্টাল মার্কেট (1996) অস্ট্রেলিয়ার বাড়ির মালিকানার হার কি সত্যিই স্থিতিশীল? 1975 এবং 1994 (2000) এর মধ্যে পরিবর্তনের একটি পরীক্ষা ডাব্লু (এইচ) এর কম খরচে ব্যক্তিগত ভাড়া আবাসন? (2000) মারিয়ান উলফের সাথে সামাজিক, স্থানিক এবং কাঠামোগত পরিবর্তনের হাউজিং প্রভাব (2002) আরও জিনিস পরিবর্তন হয়? অস্ট্রেলিয়ার সাম্প্রতিক বাড়ির মালিকানা নীতিগুলির একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ (2003) সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসনঃ হারিয়ে যাওয়া, চুরি করা এবং বিপথগামী (2005) গ্যাভিন উড মার্কেটের সাথে সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসনঃ অস্ট্রেলিয়ার সাম্প্রতিক প্রবণতা থেকে পাঠ (2005) মারিয়ান উলফ হোয়াইটহেড, সি এবং ইয়েটস, জে। (2007) সাশ্রয়ী মূল্যের সমস্যা বৃদ্ধি-শেয়ার্ড ইক্যুইটি পণ্যের জন্য একটি ভূমিকা? ক্রিস্টিন হোয়াইটহেড অস্ট্রেলিয়ার আবাসন সাশ্রয়ী সংকট (2008) অস্ট্রেলিয়ায় সামাজিক বীমার চতুর্থ স্তম্ভ হিসাবে বাড়ির মালিকানার সাথে অস্ট্রেলিয়া এবং যুক্তরাজ্যে (2007) অভিজ্ঞতা। (2010) ব্রুস ব্র্যাডবারির সাথে অস্ট্রেলিয়ায় সামাজিক ও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সংস্কারের মূল্যায়নঃ ইতিহাস থেকে শেখার পাঠ (2013) অস্ট্রেলিয়ায় কেন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সমস্যা রয়েছে এবং এটি সম্পর্কে কী করা যেতে পারে? (2016) একটি বেসরকারী ভাড়া সেক্টর প্যারাডক্সঃ আবাসন বাজারের গতিশীলতার উপর শহুরে পুনর্গঠনের প্রভাবগুলি আনপ্যাকিং। (2017) ক্যাথ হালসের সাথে কমিশন্ড প্রতিবেদনের নির্বাচন গৃহস্থালী খাতে সুদের হার নিয়ন্ত্রণের বিতরণমূলক প্রভাব (1981, ক্যাম্পবেল রিপোর্ট) অস্ট্রেলিয়ায় ফ্লড কম ভাড়া আবাসন নিয়ে আবাসন ভর্তুকি অধ্যয়ন (1987, এএইচআরসি) 1986 থেকে 1996: সামাজিক, স্থানিক এবং কাঠামোগত পরিবর্তনের উলফ আবাসন প্রভাবের সাথে এটি কীভাবে পরিবর্তিত হয়েছে (2001, এএইচআরএফ) (2002, এএইচইউআরআই) পরোক্ষ আবাসন সহায়তার প্রভাবের একটি বিতরণমূলক বিশ্লেষণ (2003, এএইচইউআরআই) ব্যক্তিগত ভাড়া বাজারে (2004, এএইচইউআরআই) কম ভাড়া আবাসনের সরবরাহ এবং প্রয়োজনের পরিবর্তনগুলি উলফ এবং রেনল্ডস আবাসন সাশ্রয়ীঃ মিলিগান টেকসই ন্যায্য শেয়ারের সাথে একবিংশ শতাব্দীর সমস্যা (2007, এএইচইউআরআই): অস্ট্রেলিয়ান আবাসন ব্যবস্থা (2008, আহুরি) কেণ্ডিগ, ফিলিপস, মিলিগান এবং ট্যানটনের সাথে। ওয়েলান সরবরাহের ঘাটতি এবং বেসরকারী ভাড়া খাতে সাশ্রয়ী মূল্যের ফলাফলের সাথে আবাসন সম্পদ এবং ভোক্তা ব্যয় (2009, এএইচইউআরআই): হালস, রেনল্ডস এবং স্টোনের সাথে স্বল্প এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রবণতা (2015, এএইচইউআরআই)। আটালে এবং ওয়েলান চিয়া এনএসডব্লিউ-এর সঙ্গে আবাসন মূল্য, গৃহস্থালী ঋণ এবং গৃহস্থালী খরচ (2017, আহুরি)। সামাজিক এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অনুমান, 2016-26 তথ্যসূত্র 1943 জন্ম 2022 মৃত্যু অস্ট্রেলিয়ান অর্থনীতিবিদ সিডনি বিশ্ববিদ্যালয়ের একাডেমিক কর্মী অস্ট্রেলিয়ান ন্যাশনাল ইউনিভার্সিটির প্রাক্তন শিক্ষার্থী আমস্টারডাম বিশ্ববিদ্যালয়ের প্রাক্তন শিক্ষার্থী অর্ডার অফ অস্ট্রেলিয়ার সদস্যরা