California Department of Real Estate
ক্যালিফোর্নিয়া ডিপার্টমেন্ট অফ রিয়েল এস্টেট (ডি. আর. ই) একটি ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্য সংস্থা যা লাইসেন্স, নিয়ন্ত্রণ, শিক্ষা এবং প্রয়োগের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিষয়ে জনস্বার্থ রক্ষা এবং প্রচারের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। স্যাক্রামেন্টোতে সদর দফতর এবং ওকল্যান্ড, ফ্রেস্নো, লস অ্যাঞ্জেলেস এবং সান দিয়েগোর জেলা অফিসগুলিতে কর্মচারীরা রিয়েল এস্টেট আইন দ্বারা বাধ্যতামূলক হিসাবে ডি. আর. ই-এর দায়িত্ব পালন করে। 2022 সালের ডিসেম্বর পর্যন্ত ক্যালিফোর্নিয়ায় 437,806 জন রিয়েল এস্টেট লাইসেন্সধারী রয়েছেন। ডি. আর. ই 1917 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়, যখন ক্যালিফোর্নিয়ার আইনসভা দেশের প্রথম রিয়েল এস্টেট আইন প্রণয়ন করে। 2013 সালের জুলাই মাসে, বিভাগটি রিয়েল এস্টেট ব্যুরো হিসাবে ক্যালিফোর্নিয়া ডিপার্টমেন্ট অফ কনজিউমার অ্যাফেয়ার্সের সাথে সংক্ষেপে একীভূত হয়। 2018 সালের জানুয়ারিতে সিনেট বিল 172-এর মাধ্যমে এটি আবার একটি স্বাধীন বিভাগে পরিণত হয়। রিয়েল এস্টেট কমিশনার রাজ্যপাল কর্তৃক নিযুক্ত হন এবং রিয়েল এস্টেট বিভাগের প্রধান নির্বাহী হিসাবে দায়িত্ব পালন করেন। রিয়েল এস্টেট লাইসেন্সিং রিয়েল এস্টেট আইন এবং কমিশনারের প্রবিধান উভয়ের সাপেক্ষে, যার আইনের শক্তি এবং প্রভাব রয়েছে। রিয়েল এস্টেট আইনের বিধানগুলি কার্যকর করার ক্ষেত্রে, কমিশনারের লাইসেন্সধারী বা লাইসেন্স আবেদনকারীকে জড়িত করে আনুষ্ঠানিক শুনানি করার ক্ষমতা রয়েছে। রিয়েল এস্টেট আইন বা সাবডিভিটেড ল্যান্ডস আইন লঙ্ঘন করে এমন ক্রিয়াকলাপের উপর ডিজিস্ট এবং রিফ্রাইন অর্ডার জারি করার ক্ষমতাও কমিশনারের রয়েছে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত হওয়ার জন্য এবং ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্যের মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা বিক্রয়কর্মীর মতো কাজ করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স অবশ্যই ডি. আর. ই-এর কাছ থেকে নিতে হবে। লাইসেন্সের জন্য আবেদন করার আগে, বিভাগ কর্তৃক বাধ্যতামূলক সমস্ত শিক্ষা এবং অভিজ্ঞতার প্রয়োজনীয়তা অবশ্যই পূরণ করতে হবে। পুনর্নবীকরণের আবেদন জমা দিয়ে, ফি প্রদান করে এবং অন্তর্নিহিত পক্ষপাত, নৈতিকতা, সংস্থার সম্পর্ক এবং ন্যায্য আবাসন সহ সীমাবদ্ধ নয় এমন বিষয়গুলিতে অব্যাহত শিক্ষা কোর্স সম্পন্ন করে লাইসেন্সগুলি পুনর্নবীকরণ করা যেতে পারে। রাষ্ট্রের ব্যবসা ও পেশা বিধিমালা লঙ্ঘনের অভিযোগে জনসাধারণের লিখিত অভিযোগের ভিত্তিতে বিভাগের এনফোর্সমেন্ট প্রোগ্রাম দ্বারা এনফোর্সমেন্ট এবং অডিট তদন্ত করা হয়। ট্রাস্ট তহবিল লঙ্ঘনের অভিযোগের ভিত্তিতে বিভাগের নিরীক্ষা কর্মসূচি দ্বারা নিরীক্ষা করা হয়। যদি এই বিষয়ে কোনও তদন্তে কোনও লঙ্ঘনের প্রমাণ পাওয়া যায়, তবে বিভাগটি আনুষ্ঠানিক শৃঙ্খলামূলক ব্যবস্থা নিতে পারে, যার ফলে কোনও লাইসেন্স স্থগিত, সীমাবদ্ধ বা বাতিল হতে পারে এবং/অথবা বিরত থাকার এবং বিরত থাকার আদেশ দায়ের করা হতে পারে। কিছু লঙ্ঘনের ফলে প্রচুর জরিমানা হতে পারে। ভোক্তা পুনরুদ্ধার অ্যাকাউন্ট ভোক্তা পুনরুদ্ধার অ্যাকাউন্ট হল একটি ভুক্তভোগীদের তহবিল যা লাইসেন্সধারীদের দ্বারা প্রদত্ত ফি-এর একটি অংশ দ্বারা অর্থায়ন করা হয়। যখন জনসাধারণের কোনও সদস্য লেনদেনের এজেন্ট হিসাবে কাজ করা কোনও রিয়েল এস্টেট লাইসেন্সধারী দ্বারা জালিয়াতি বা ট্রাস্ট তহবিলের রূপান্তরের ফলস্বরূপ একটি যোগ্য রায় পান, তখন তারা প্রকৃত এবং সরাসরি ক্ষতির জন্য গ্রাহক পুনরুদ্ধার অ্যাকাউন্ট থেকে বিধিবদ্ধ সর্বাধিক ক্ষতিপূরণ চাইতে পারেন। বিভাগ কর্তৃক প্রবর্তিত মহকুমা মহকুমা আইনগুলি নিশ্চিত করতে সহায়তা করে যে বিক্রির সময় যা সম্মত হয়েছিল তা ক্রেতাদের কাছে সরবরাহ করে। ক্যালিফোর্নিয়ায় উপ-বিভাজিত প্রকৃত সম্পত্তি বাজারজাত করার আগে, উপ-বিভাজকদের অবশ্যই বিভাগের কাছ থেকে একটি পাবলিক রিপোর্ট সংগ্রহ করতে হবে যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে একটি নির্দিষ্ট উপবিভাগ সম্পর্কে প্রাসঙ্গিক তথ্য প্রকাশ করে। বন্ধকী ঋণ কার্যক্রম বিভাগ বন্ধকী ঋণদাতা এবং বন্ধকী দালাল হিসাবে ব্যবসা করা লাইসেন্সধারীদের নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট কার্যক্রম পর্যবেক্ষণ করে। বন্ধকী ঋণ দালালদের জন্য যাদের ব্যবসায়িক কার্যকলাপ বিধিবদ্ধ মানদণ্ড পূরণ করে, আইনের সাথে দালাল সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য বিভাগে প্রতিবেদন জমা দেওয়া হয়। যোগাযোগ ও প্রকাশনা বিভাগটি প্রকাশনা এবং ডিজিটাল মিডিয়ার মাধ্যমে জনসাধারণের কাছে মূল রিয়েল এস্টেট তথ্য যোগাযোগ করে। রিয়েল এস্টেট আইন, ডি. আর. ই নীতি এবং শিল্পের আগ্রহের অন্যান্য বিষয়গুলির সাম্প্রতিক পরিবর্তন সম্পর্কে গ্রাহক এবং লাইসেন্সধারীদের সতর্ক করার জন্য ত্রৈমাসিক বুলেটিন এবং নিয়মিত পরামর্শ প্রকাশিত হয়। ডি. আর. ই ফেসবুক, ইনস্টাগ্রাম, লিঙ্কডইন, মাস্টোডন, টুইটার এবং ইউটিউবের মতো সোশ্যাল মিডিয়া প্ল্যাটফর্মগুলিতে সময়োপযোগী আপডেটও সরবরাহ করে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ক্যালিফোর্নিয়া রিয়েল এস্টেটের ওয়েস্টল স্টেট এজেন্সিগুলির ক্যালিফোর্নিয়া কোড অফ রেগুলেশনে রিয়েল এস্টেট কমিশনার প্রবিধানগুলি বাহ্যিক লিঙ্কগুলি