Arbutus Ridge, Cowichan Valley
সক্রিয় প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য আরবুটাস রিজ সমুদ্রতীরবর্তী সম্প্রদায় হল একটি বয়স-যোগ্য, গেটেড সম্প্রদায় যা ব্রিটিশ কলম্বিয়ার কাউইচান ভ্যালি আঞ্চলিক জেলার কোবল হিল নির্বাচনী এলাকায় ভ্যাঙ্কুভার দ্বীপের দক্ষিণ-পূর্ব উপকূলে অবস্থিত। আরবুটাস রিজ কানাডায় নির্মিত প্রথম ব্যাপক অবসর সম্প্রদায় ছিল এবং পরবর্তীকালে এটি একটি গ্রহণযোগ্য এবং সাধারণ বয়স-নির্দিষ্ট আবাসন হিসাবে স্বীকৃত হওয়ার জন্য টেমপ্লেট এবং প্রমাণের ভিত্তি হয়ে ওঠে। যদিও সম্প্রদায়টি 1987 সালে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল, এটি 2018 সাল পর্যন্ত ছিল না যে ব্রিটিশ কলম্বিয়া প্রদেশটি সম্প্রদায়ের সরকারী নাম হিসাবে "আরবুটাস রিজ" নামটি গ্রহণ করার অনুমোদন দেয়। অবস্থান সম্প্রদায়টি সালিশ সাগরে জর্জিয়া প্রণালীর স্যাটেলাইট চ্যানেলকে উপেক্ষা করে সমুদ্রপৃষ্ঠ থেকে উপরে উঠে একটি শৈলশিরার উপর একটি সাইটে নির্মিত হয়েছে। সীমান্তবর্তী সমুদ্রের জল সামুদ্রিক পরিবেশের পরিবেশগত স্থায়িত্ব নিশ্চিত করার জন্য 2011 সালে ঘোষিত পার্কস কানাডার প্রস্তাবিত সাউদার্ন স্ট্রেইট অফ জর্জিয়া ন্যাশনাল মেরিন কনজারভেশন এরিয়ার অংশ। এই সম্প্রদায়টি ভিক্টোরিয়ার উত্তরে এবং নানাইমোর দক্ষিণে অবস্থিত। বিসি বন মন্ত্রকের একটি বৈজ্ঞানিক পুস্তিকা এই অঞ্চলের জলবায়ুকে কানাডার অন্যান্য জায়গার সাথে তুলনা করেছেঃ "প্রদেশের এই ছোট কোণটি সম্ভবত কানাডার সেরা জলবায়ু উপভোগ করে। ভ্যাঙ্কুভার দ্বীপ এবং অলিম্পিক পর্বতমালার বৃষ্টির ছায়া দ্বারা আশ্রয়প্রাপ্ত এবং প্রশান্ত মহাসাগরের বাতাস দ্বারা উষ্ণ, এই অঞ্চলটি উষ্ণ, রৌদ্রোজ্জ্বল গ্রীষ্ম এবং হালকা আর্দ্র শীতের ভূমধ্যসাগরীয় পরিবেশে বাস করে। আরও উন্মুক্ত উপকূলীয় অঞ্চলের বিপরীতে, এই অঞ্চলটি দীর্ঘ, শুষ্ক গ্রীষ্মকাল অনুভব করে, যা এর বাস্তুতন্ত্রের একটি প্রধান কারণ। নীচের "জলবায়ু" বিভাগে মাসিক ঐতিহাসিক গড় রিপোর্ট করা হয়েছে। ব্রিটিশ কলম্বিয়ার রিয়েল এস্টেট ফাউন্ডেশন দুই দশক ধরে অবসরপ্রাপ্ত সম্প্রদায়ের উন্নয়ন পরীক্ষা করে দেখছিল এবং 2009 সালে তারা এই ধরনের সম্প্রদায়ের সাথে একীকরণের জন্য পৌর সরকারগুলিকে আরও ভালভাবে প্রস্তুত করার জন্য নিদর্শন এবং প্রবণতাগুলির একটি সমীক্ষা চালু করেছিল। প্রদেশের উপকূলীয় অবসর সম্প্রদায়গুলির উপর তাদের সমীক্ষায় আরবুটাস রিজকে "মাস্টার প্ল্যানড লাইফস্টাইল গেটেড কমিউনিটি" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে। তাদের প্রতিবেদনে আরবুটাস রিজ এবং ভ্যাঙ্কুভার দ্বীপের আরও আটটি প্রতিষ্ঠিত অবসর সম্প্রদায়ের প্রাসঙ্গিক বৈশিষ্ট্যের তুলনা করা হয়েছে। 2000 সালের জুন মাসে আরবুটাস রিজ সম্পর্কিত একটি নিবন্ধে, ভিক্টোরিয়া টাইমস-কলোনিস্ট রিপোর্ট করেছেঃ "প্রকল্পটি শুরু হওয়ার বারো বছর পরে, একটি নতুন প্রজন্ম ভ্যাঙ্কুভার দ্বীপের একমাত্র গেটেড প্রাপ্তবয়স্ক সম্প্রদায়ের প্রাকৃতিক দৃশ্যে কেনাকাটা করছে।" "শেষ পর্যায়টি সম্পূর্ণ হওয়ার মধ্যে, 646টি বাড়ি থাকবে যা প্রায় 1,200 জনের একটি সম্প্রদায় তৈরি করবে।" "স্তরের উপ-আইনে বলা হয়েছে যে একটি বাড়িতে মাত্র দু 'জন লোক থাকতে পারে এবং একটি দম্পতির মধ্যে একজন অংশীদারের বয়স অবশ্যই 50 বছরের বেশি হতে হবে।" 2023 সালে বিসি সরকার, শিশুদের সাথে পরিবারের জন্য আবাসনকে আরও সহজলভ্য করার প্রয়াসে, স্ট্রাটা কর্পোরেশনগুলিকে ন্যূনতম বয়সের প্রয়োজনীয়তা আরোপ করা থেকে নিষিদ্ধ করে। তাদের সম্প্রদায়ের সংস্কৃতি সংরক্ষণের জন্য, আরবুটাস রিজের বাসিন্দারা পরবর্তীকালে একটি উপ-আইন সংশোধনের জন্য একটি প্রস্তাব পাস করে যার ফলে আরবুটাস রিজের জন্য ন্যূনতম বয়সের প্রয়োজনীয়তা 50 থেকে বাড়িয়ে 55 (দম্পতির মধ্যে একজন অংশীদারের জন্য) করা হয়। প্রাদেশিক আইনের অধীনে এটি অনুমোদিত। "1988 সালে প্রথম উন্নয়নটি তৈরি হওয়ার পর থেকে চাহিদা এবং বাড়ির আকার উভয়ই বৃদ্ধি পেয়েছে। সম্প্রদায়ের মধ্যে নির্মিত প্রথম বাড়িগুলি ছিল 1,000-1,400 বর্গফুট (), এক-স্তরের নকশা যা হয় আধা-বিচ্ছিন্ন প্যাটিও বাড়ি বা বেসমেন্ট ছাড়াই রাঞ্চার ছিল। 1992 সালের মধ্যে, বিকাশকারী একটি ওয়াক-আউট বেসমেন্ট এবং 1,800 থেকে 2,100 বর্গফুট () আকারের সাথে প্রধান মার্কিন অবসরের দ্বিতীয় স্তরের নেতৃত্ব অনুসরণ করছিলেন। চূড়ান্ত পর্যায়ে, 80 শতাংশ বাড়ি ছিল 2,400-2,800 বর্গফুট ()। "সাধারণ সম্পত্তি এবং পরিষেবাগুলির জন্য, রাস্তার রক্ষণাবেক্ষণ এবং পয়ঃনিষ্কাশন থেকে শুরু করে আবর্জনা সংগ্রহ এবং সুরক্ষা পর্যন্ত সমস্ত কিছু পরিচালনা করার জন্য বাসিন্দাদের থেকে শুরু করে স্তর নিগম পর্যন্ত।" গল্ফ কোর্সের কাছাকাছি থাকা সত্ত্বেও, "আরবুটাস রিজ একটি এক-মাত্রিক সম্প্রদায় নয়"। স্ট্যাটিস্টিক্স কানাডার 2021 সালের আদমশুমারি আরবুটাস রিজকে "কাউইচান উপত্যকার একটি মনোনীত অনিগমিত স্থান" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করেছে এবং 1085 জনসংখ্যার কথা জানিয়েছে। জনসংখ্যার রিপোর্ট করা বয়সসীমার বন্টন ছিলঃ 50 এবং তার কম, 1 শতাংশ; 51-70,34 শতাংশ; 71-80,41 শতাংশ এবং 80,24 শতাংশের বেশি। বিসি রিয়েল এস্টেট ফাউন্ডেশনের সমীক্ষায় পূর্বে বলা হয়েছে, এই সম্প্রদায়টি "646টি পৃথক আবাসিক ইউনিট" নিয়ে গঠিত এবং এতে "একজন ক্রিয়াকলাপ সমন্বয়কারীর সাথে জীবনযাত্রার সুযোগ-সুবিধা গল্ফ, স্বাস্থ্য, ব্যবসায়িক কেন্দ্র" অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আবাসিক এলাকাগুলি 18-গর্তের আরবুটাস রিজ গল্ফ কোর্সের সাথে জড়িত। এই সম্প্রদায়টি সম্পূর্ণরূপে উন্নত এবং ভবিষ্যতে বাড়ির সংখ্যা এবং বাসিন্দাদের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে না। বাসিন্দারা 2009 সালের জুন মাসে কাউইচান ভ্যালি আঞ্চলিক জেলাকে জল, স্বাস্থ্যকর পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থার পরিচালনার দায়িত্ব নিতে বলার জন্য ভোট দিয়েছিলেন। 20 বছর পর ডেভেলপারের কাছ থেকে পৌরসভায় এই স্থানান্তরের বিষয়ে রিপোর্ট করার সময়, কাউইচান ভ্যালি সিটিজেন সংবাদপত্র আরবুটাস রিজকে "একটি বড় বিলাসবহুল মহকুমা, প্রায় একটি গ্রাম" হিসাবে বর্ণনা করেছে। জলবায়ু ইতিহাস এবং সম্প্রদায়ের বিবর্তন সিআরসি কানাডিয়ান রিটায়ারমেন্ট কর্পোরেশন এবং বারার্ড ইন্টারন্যাশনাল হোল্ডিংস ইনক। 1983 সালে আরবুটাস রিজের প্রতিষ্ঠাতা জেমস প্যাট্রিক কানাডায় অবসর সম্প্রদায়ের প্রয়োজনীয়তা নিয়ে গবেষণা শুরু করেন, মার্কিন সান বেল্টে প্রতিষ্ঠিত প্যাটার্নটি বিবেচনা করে অ্যারিজোনার সান সিটি অবসর সম্প্রদায়ের বিশেষ উল্লেখ সহ। সি. আর. সি কানাডিয়ান রিটায়ারমেন্ট কর্পোরেশন ("সি. আর. সি") 1986 সালের 25শে মার্চ প্রাদেশিক ব্যবসায়িক কর্পোরেশন আইনের অধীনে আরবুটাস রিজ সম্প্রদায়ের নকশা এবং নির্মাণের জন্য অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল। 1987 সালের 9ই এপ্রিল কাউইচান ভ্যালি আঞ্চলিক জেলা ডেভেলপমেন্ট পারমিট জারি করে। সিআরসি উন্নয়ন দলে ছিলেন জিম প্যাট্রিক প্রেসিডেন্ট, লেন রেইথ ভাইস প্রেসিডেন্ট ও সেলস ম্যানেজার, বিল লেক্লেয়ার ভাইস প্রেসিডেন্ট অফ ফিনান্স এবং ডেরেক স্কুইরেল, ভাইস প্রেসিডেন্ট ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড গল্ফ কোর্স কনস্ট্রাকশন। সিআরসি দল প্রাথমিকভাবে অ্যাপলিন এবং মার্টিন কনসালট্যান্টস এবং ডেভিডসন ইউয়েন আর্কিটেক্টস দ্বারা সমর্থিত ছিল। আরবুটাস রিজকে একটি খালি জমির স্তর হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল, যা স্ট্রাটা প্ল্যান 1601-এ বিস্তারিতভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছিল, যা তখন কন্ডোমিনিয়াম অ্যাক্ট (বর্তমানে স্ট্রাটা সম্পত্তি আইন) নামে পরিচিত ছিল। 1987 সালের 13ই নভেম্বর ভিক্টোরিয়ায় বিসি ল্যান্ড টাইটেল অফিসে পরিকল্পনার নিবন্ধন সম্পন্ন হয়। "খালি জমি স্তর" শব্দের অর্থ হল জমির মালিকানা সম্পত্তির মালিকদের মধ্যে ভাগ করা হয় তবে প্রতিটি পৃথক বাড়ি পৃথকভাবে মালিকানাধীন এবং কেন্দ্রীয় পরিষেবা ভবনগুলি সম্মিলিতভাবে মালিকানাধীন। টিডম্যান কনস্ট্রাকশন লিমিটেড সমস্ত কেন্দ্রীয় ভবন এবং বাড়ি তৈরি করেছিল। মূলত, একটি নয়-গর্তের গল্ফ কোর্স অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিলঃ গর্ত 12-16,2 এবং 9-11, বর্তমান সংখ্যা দ্বারা চিহ্নিত কিন্তু খেলার মূল ক্রমে তালিকাভুক্ত। ক্রিয়াকলাপ কেন্দ্রে এখনও প্রদর্শিত একটি ফ্রেমযুক্ত শংসাপত্রে, বিকাশকারী 14ই মে, 1988 পর্যন্ত প্রথম 60 জন সম্পত্তি মালিকের নাম উল্লেখ করে "অগ্রগামীদের" স্বীকৃতি দিয়েছেন। 1988 সালে আরও 113টি লট এবং 1989 সালে আরও 119টি লট খোলা হয়। 1989 সালে, প্রায় অর্ধেক নির্মিত সম্প্রদায়ের সাথে, প্রকল্পটি "নকশা, সম্প্রদায়ের পরামর্শ এবং গ্রাহক সন্তুষ্টিতে উদ্ভাবনের সর্বোচ্চ মান অর্জন করার জন্য" আরবান ডেভেলপমেন্ট ইনস্টিটিউট প্যাসিফিক অঞ্চলের "অ্যাওয়ার্ড অফ এক্সিলেন্স" জিতেছে। উন্নয়নের দ্বিতীয়ার্ধের সাথে এগিয়ে যাওয়ার জন্য, 1989 সালের 1লা সেপ্টেম্বর "আরবুটাস রিজ ডেভেলপমেন্ট লিমিটেড পার্টনারশিপ"-এর একটি প্রাথমিক পাবলিক অফার করা হয়েছিল। আরবিসি ডোমিনিয়ন সিকিউরিটিজ ইনকর্পোরেটেডের মূল আইপিও প্রসপেক্টাস সম্প্রদায় সম্পর্কে পটভূমি তথ্য সরবরাহ করেছেঃ সুযোগ-সুবিধা, নিরাপত্তা এবং বিনিয়োগের আপেক্ষিক মূল্যের ভিত্তিতে অর্থায়নের বিশদ বিবরণ, জনসংখ্যা এবং মূল্যায়ন। উন্নয়নের দ্বিতীয়ার্ধটি 1990-92-এ চালু করা হয়েছিল এবং সেই তিন বছরে যথাক্রমে 49,94 এবং 31টি লট খোলা হয়েছিল, কারণ আবাসিক অংশটি দক্ষিণে খাড়া ঢালের নিচে এবং পশ্চিমে র্যাটক্লিফ রোড জুড়ে অগ্রসর হয়েছিল। এটি গল্ফ কোর্সের 1,3-8,17 এবং 18 নম্বর শেষ নয়টি গর্ত এবং নতুন ক্লাবহাউস সুবিধা এবং আচ্ছাদিত টেনিস কোর্ট নির্মাণের অনুমতি দেয়। উন্নয়নের দ্বিতীয়ার্ধের নির্মাণের অবসানের সময়, সিআরসি 50 শতাংশ ইক্যুইটি অংশীদার হিসাবে বারার্ড ইন্টারন্যাশনাল হোল্ডিংস ইনকর্পোরেটেডকে নিয়ে আসে। 1993 থেকে 2010 সালের মধ্যে আরও ছয়টি পর্যায়ে চূড়ান্ত 174টি লট খোলা হয়েছিল। স্ট্রাটা প্ল্যান 1601 এবং সম্প্রদায়ের স্ব-ব্যবস্থাপনার যুগ 1988 সালে একটি অন্তর্বর্তীকালীন উপদেষ্টা পরিষদ গঠনের মাধ্যমে শুরু হয়েছিল, যা 1988 সালের 30শে নভেম্বর তার শেষ সভা অনুষ্ঠিত করে, যা প্রশাসনের পরবর্তী পর্যায়ের জন্য মঞ্চ তৈরি করে। 1989 সালের 18ই জানুয়ারি বার্ষিক সাধারণ সভায় মালিকরা একটি স্ট্রাটা কাউন্সিল নির্বাচিত করেন যা 25শে জানুয়ারি তার প্রথম সভা করে। এখন যেহেতু আরবুটাস রিজ সম্পূর্ণরূপে বিকশিত হয়েছে, সিআরসি ডেভেলপমেন্টস লিমিটেডের আর সম্প্রদায়ের সাথে কোনও সম্পৃক্ততা নেই। একটি 7 সদস্যের স্বেচ্ছাসেবক স্ট্রাটা কাউন্সিল, সম্প্রদায়ের এজিএম-এ বার্ষিক নির্বাচিত, স্ট্রাটা সম্পত্তি আইনের 4র্থ অংশে বর্ণিত স্ট্রাটা কর্পোরেশনের সাধারণ সম্পত্তি, সাধারণ সুবিধা এবং সম্পদের নিয়ন্ত্রণ, পরিচালনা এবং প্রশাসনের জন্য দায়বদ্ধঃ "স্ট্রাটা কর্পোরেশন গভর্নেন্স"। স্ট্রাটা কর্পোরেশন বেশ কয়েকটি স্ট্রাটা কমিটির মাধ্যমে সম্প্রদায়ের কার্যকারিতা পরিচালনা করেঃ কর্মী, যোগাযোগ, অর্থ, সিভিল ওয়ার্কস, কমিউনিটি প্ল্যানিং, গ্রাউন্ড, বিল্ডিং এবং সুবিধা, সুরক্ষা এবং প্রচার, প্রতিটি নির্বাচিত কাউন্সিলরের মাধ্যমে প্রতিবেদন করে। স্ট্রাটা কাউন্সিল অভ্যন্তরীণভাবে এবং আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত সমস্ত বিষয়ে মালিকদের প্রতিনিধিত্ব করে। প্রশাসন আইন অনুসারে পরিচালিত হয় এবং কর্পোরেশনের নিবন্ধিত উপবিধি ও বিধি দ্বারা পরিচালিত হয়। স্ট্রাটা কর্পোরেশনের কর্মীরা সামগ্রিক পরিচালনা এবং আর্থিক ব্যবস্থাপনার জন্য দায়বদ্ধ। উপরন্তু, স্বাস্থ্য, পরিবহন, জনসেবার সুযোগ-সুবিধা, সম্প্রদায়ের বৃদ্ধি ও উন্নয়ন, পরিবেশ সুরক্ষা এবং সামাজিক সুযোগ-সুবিধার মতো বাহ্যিক বিষয়ে বাড়ির মালিকদের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য বিসি সোসাইটি আইনের অধীনে 19 জুলাই, 1990-এ আরবুটাস রিজ রেটপেয়ার্স অ্যাসোসিয়েশন (এআরআরএ) অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল, যার সবকটিই স্ট্রাটা সম্পত্তি আইনের আওতার বাইরে। আরবুটাস রিজ জরুরী প্রস্তুতি, সম্প্রদায়ের স্বেচ্ছাসেবক সংস্থা পৌর সি. ভি. আর. ডি জননিরাপত্তা বিভাগের সাথে তার প্রচেষ্টাকে সংহত করে। মাসিক ভিত্তিতে, সম্প্রদায়টি তাদের নিজস্ব নিউজলেটার "রিজ টক" প্রকাশ করে, যা সমস্ত বাসিন্দাদের কাছে বিনামূল্যে বিতরণ করা হয়। এই নিউজলেটারে পাঠকরা আসন্ন অনুষ্ঠানগুলির একটি ক্যালেন্ডার, সংবাদযোগ্য বিষয়গুলির উপর নিবন্ধ এবং বাসিন্দাদের বিভিন্ন অবদান পাবেন। আরবুটাস রিজ ওয়েবসাইট, www.arbutusridge.ca বর্তমান তথ্যের একটি বিস্তৃত বিন্যাস প্রদান করে। জনসাধারণের অংশটি বৃহত্তর আগ্রহের এবং এই ইউআরএল-এ যাওয়া যে কোনও ব্যক্তির জন্য উন্মুক্ত। বাসিন্দাদের ওয়েবসাইটে বাসিন্দাদের জন্য নির্দিষ্ট আগ্রহের আরও তথ্য রয়েছে এবং শুধুমাত্র প্রশাসন-জারি করা ব্যবহারকারীর নাম এবং পাসওয়ার্ড ব্যবহার করে অ্যাক্সেসযোগ্য। তথ্যসূত্র অবসর সম্প্রদায় ব্রিটিশ কলম্বিয়ায় মনোনীত স্থান ব্রিটিশ কলম্বিয়া উপকূলে জনবহুল স্থান কানাডার কাউইচান ভ্যালি আঞ্চলিক জেলা গেটেড সম্প্রদায়ের জনবহুল স্থান