Floor area
স্থাপত্য, নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেটে, মেঝের এলাকা, মেঝের জায়গা বা মেঝের স্থান হল একটি বিল্ডিং বা তার অংশ দ্বারা নেওয়া এলাকা (বর্গফুট বা বর্গ মিটার হিসাবে পরিমাপ করা হয়)। "মেঝের এলাকা" সংজ্ঞায়িত করার উপায়গুলি নির্ভর করে বিল্ডিংয়ের কোন বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত বা উচিত নয়, যেমন বাহ্যিক দেয়াল, অভ্যন্তরীণ দেয়াল, করিডোর, লিফট শ্যাফ্ট, সিঁড়ি ইত্যাদি। সাধারণত মেঝের আয়তন পরিমাপের ক্ষেত্রে তিনটি প্রধান পার্থক্য রয়েছে। মোট মেঝের এলাকা (জি. এফ. এ)-বিল্ডিংয়ের মধ্যে থাকা মোট মেঝের এলাকা বাইরের দেয়ালের বাহ্যিক মুখের সাথে পরিমাপ করা হয়। মোট অভ্যন্তরীণ এলাকা (জি. আই. এ)-বিল্ডিংয়ের মধ্যে থাকা মেঝের এলাকা বাইরের দেয়ালের অভ্যন্তরীণ মুখের সাথে পরিমাপ করা হয়। নেট অভ্যন্তরীণ এলাকা (এন. আই. এ) (বা নেট ফ্লোর এলাকা এন. এফ. এ, বা ব্যবহারযোগ্য ফ্লোর এলাকা ইউ. এফ. এ)-এন. আই. এ হল লবি, ছাদে আবদ্ধ যন্ত্রপাতি কক্ষ, সিঁড়ি ও এসকেলেটর, যান্ত্রিক ও বৈদ্যুতিক পরিষেবা, লিফট, কলাম, শৌচাগার এলাকা (গার্হস্থ্য সম্পত্তি ব্যতীত), নালী এবং রাইজার দ্বারা গৃহীত ফ্লোর এলাকা ছাড়া জি. আই. এ। রিয়েল এস্টেটে মোট মেঝে এলাকা (জি. এফ. এ) হল বিল্ডিং খামের ভিতরে মোট মেঝে এলাকা, বাহ্যিক দেয়াল সহ, এবং ছাদ বাদে। জি. এফ. এ-র সংজ্ঞা, যার মধ্যে কোন ক্ষেত্রগুলি এর দিকে গণনা করা হবে এবং কোন ক্ষেত্রগুলি নয়, বিশ্বজুড়ে পরিবর্তিত হয়। কিছু ডেভেলপারের মধ্যে গ্রস লিজেবল এরিয়া (জি. এল. এ) এবং জি. এফ. এ বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করা বা জি. এফ. এ-কে জি. এল. এ হিসাবে ব্যবহার করার অভ্যাস এই বিভ্রান্তিকে আরও বাড়িয়ে তোলে, যদিও জি. এল. এ সাধারণত করিডোর এবং উন্নয়নের অভ্যন্তরে অন্যান্য সর্বজনীন এলাকাগুলি বাদ দেয়, যদিও উভয় পরিসংখ্যানে কাঠামো দ্বারা দখল করা অঞ্চলগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে, যেমন দেয়াল এবং কলাম। হংকং আইন অধ্যায় 123এফ, বিল্ডিং (পরিকল্পনা) রেগুলেশন, রেগুলেশন 23 ধারা 3 উপ-অনুচ্ছেদ (ক)-এ সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে যেঃ উপ-অনুচ্ছেদ (খ) সাপেক্ষে, প্রবিধান 19,20,21 এবং 22-এর উদ্দেশ্যে, একটি ভবনের মোট তল এলাকা হবে প্রতিটি তল স্তরে পরিমাপ করা বিল্ডিংয়ের বাইরের দেয়ালের মধ্যে থাকা এলাকা (মাটির স্তরের নীচের যে কোনও তল সহ), বিল্ডিংয়ের প্রতিটি ব্যালকনির এলাকা সহ, যা ব্যালকনির সামগ্রিক মাত্রা (তার পাশের পুরুত্ব সহ) এবং বিল্ডিংয়ের বাইরের দেয়ালের পুরুত্ব থেকে গণনা করা হবে। উপ-অনুচ্ছেদ (খ): প্রবিধান 20,21 ও 22-এর উদ্দেশ্যে মোট তল এলাকা নির্ধারণের ক্ষেত্রে, বিল্ডিং কর্তৃপক্ষ যে কোনও তলের স্থান যা তিনি সন্তুষ্ট তা অবজ্ঞা করতে পারেন যা কেবল মোটর যানবাহন পার্কিং, মোটর যানবাহন লোডিং বা আনলোডিং, বা বর্জ্য স্টোরেজ চেম্বার, বর্জ্য সঞ্চয় এবং উপাদান পুনরুদ্ধার চেম্বার, উপাদান পুনরুদ্ধার চেম্বার, বর্জ্য সঞ্চয় এবং উপাদান পুনরুদ্ধার কক্ষ, বর্জ্য চাট, বর্জ্য হপার কক্ষ এবং বিল্ডিং কর্তৃপক্ষের সন্তুষ্টির জন্য বর্জ্য পৃথকীকরণের সুবিধার্থে বা টেলিযোগাযোগ ও সম্প্রচার পরিষেবার জন্য অ্যাক্সেস সুবিধার জন্য বা কোনও লিফট, শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা বা গরম করার ব্যবস্থা বা অনুরূপ কোনও পরিষেবার জন্য যন্ত্রপাতি বা সরঞ্জাম দ্বারা কেবল দখল করা হয়েছে। (এল. এন. 1987-এর 406; 2000-এর 39 ধারা 7) অ-দায়বদ্ধ জি. এফ. এ-কে আরও সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে প্রাক্টিস নোটস ফর অথরাইজড পার্সনস, রেজিস্টার্ড স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার্স এবং রেজিস্টার্ড জিওটেকনিক্যাল ইঞ্জিনিয়ার্স নং এ. পি. পি-2-এ। হংকংয়ের জমি ইজারা চুক্তিতে অনুমোদিত জি. এফ. এ সাধারণত বিকাশের জন্য সর্বাধিক জি. এফ. এ (উপরের অ-দায়বদ্ধ বাদে)। তবে প্লট অনুপাত, সর্বাধিক সাইট কভারেজ, বিল্ডিংয়ের সর্বাধিক অনুমোদিত উচ্চতা এবং আউটলাইন জোনিং প্ল্যানের প্রভাব দ্বারা এটি আরও হ্রাস করা যেতে পারে। উপরন্তু, ছাদ এবং অন্যান্য অনাবৃত এলাকা অনুমোদিত জি. এফ. এ-তে বাদ দেওয়া হয়েছে তবে সাধারণত খোলার জায়গা, করিডোর বা উত্থান পালানোর এলাকা হিসাবে সীমিত ব্যবহার ছিল। 2001 সাল থেকে, ভবন উন্নয়নে সবুজ বৈশিষ্ট্যগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করতে উৎসাহিত করার জন্য, জি. এফ. এ-তে আরও সুবিধাগুলি বাদ দেওয়া/উপেক্ষা করা যেতে পারে। এবং নির্মিত ও প্রাকৃতিক পরিবেশের সুরক্ষা ও উন্নতির উপর যৌথ অনুশীলন নোটে সংজ্ঞায়িত নং। 1 এবং না। 2. যেহেতু এই ধরনের সুবিধাগুলি বিকাশের জন্য অতিরিক্ত তল এলাকা মঞ্জুর করে এবং সাধারণত বিকাশকারী শেষ ব্যবহারকারীর কাছে বিক্রি করা জিএফএ/বিক্রয় এলাকায় অন্তর্ভুক্ত করে, যা শেষ ব্যবহারকারীকে বিভ্রান্ত করে তোলে, তাই সরকার সবুজ বৈশিষ্ট্যগুলি বাদ দেওয়া বাতিল করার এবং সবুজ বৈশিষ্ট্যগুলিকে উৎসাহিত করার জন্য বিকল্প উপায় ব্যবহার করার পরিকল্পনা করে। মোট তল এলাকার জন্য, এইচকে সাইট কভারেজ শব্দটি ব্যবহার করে। সিঙ্গাপুরে জি. এফ. এ, যা 2014 সালের মার্চ মাস অনুযায়ী নগর পুনর্বাসন কর্তৃপক্ষ দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে তা হলঃ 3 মোট তল এলাকার সংজ্ঞা 3.1 একটি ভবনের সমস্ত আচ্ছাদিত তল এলাকা, অন্যথায় বাদ দেওয়া ছাড়া, এবং বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য অনাবৃত এলাকাগুলি প্লট অনুপাত নিয়ন্ত্রণ এবং উন্নয়ন খরচের উদ্দেশ্যে বিল্ডিংয়ের মোট তল এলাকা হিসাবে বিবেচিত হয়। মোট মেঝের এলাকা হল পার্টি দেয়ালের কেন্দ্র রেখার মধ্যে পরিমাপ করা আচ্ছাদিত মেঝের জায়গার মোট এলাকা, যার মধ্যে রয়েছে বাইরের দেয়ালের পুরুত্ব কিন্তু শূন্যস্থান বাদ দিয়ে। প্রবেশাধিকার এবং ব্যবহারযোগ্যতা জি. এফ. এ থেকে বাদ দেওয়ার মানদণ্ড নয়। ইউ. আর. এ কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে একটি উন্নয়ন প্রস্তাবের নির্দিষ্ট নকশার উপর ভিত্তি করে জি. এফ. এ বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার সংরক্ষণ করে। 2014 সালের জানুয়ারি থেকে, বেসরকারী আবদ্ধ স্থান (পিইএস) এবং ব্যক্তিগত ছাদ টেরেস (পিআরটি) বোনাস জিএফএ-এর অংশ হিসাবে গণনা করা হয় যা মাস্টার প্ল্যানের 10 শতাংশ উপরে রয়েছে যার মধ্যে বারান্দাও রয়েছে। মোট লিজযোগ্য এলাকা (জি. এল. এ) হল একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে ভাড়া নেওয়ার জন্য উপলব্ধ মেঝের জায়গার পরিমাণ। বিশেষত, মোট লিজযোগ্য এলাকা হল ভাড়াটিয়ার দখল এবং একচেটিয়া ব্যবহারের জন্য নকশাকৃত মোট তল এলাকা, যার মধ্যে যে কোনও বেসমেন্ট, মেজানাইন বা উপরের তল রয়েছে। এটি সাধারণত বর্গমিটারে প্রকাশ করা হয় (যদিও মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কানাডা এবং যুক্তরাজ্যের মতো কিছু জায়গায় বর্গফুট ব্যবহার করা হয়)। এটি যৌথ বিভাজনের কেন্দ্র রেখা এবং বাইরের প্রাচীর মুখ থেকে পরিমাপ করা হয়। অর্থাৎ, মোট লিজযোগ্য এলাকা হল সেই এলাকা যার জন্য ভাড়াটেরা ভাড়া দেয় এবং এইভাবে সেই এলাকা যা সম্পত্তির মালিকের জন্য আয় উৎপন্ন করে। শুধুমাত্র একজন ভাড়াটিয়া সহ একটি সম্পত্তির জন্য, পরিমাপ গ্রস ফ্লোর এরিয়া (জিএফএ) এবং গ্রস লিজেবল এরিয়া (জিএলএ) মূলত সমান। বিল্ডিং ওনার্স অ্যান্ড ম্যানেজারস অ্যাসোসিয়েশন আমেরিকান ন্যাশনাল স্ট্যান্ডার্ডস ইনস্টিটিউট, এএনএসআই/বোমা Z65.1-1996-এর সাথে মেঝের এলাকা পরিমাপ এবং মোট লিজযোগ্য এলাকা এবং ক্ষতির ফ্যাক্টর গণনা করার জন্য একটি মান প্রতিষ্ঠা করেছে। আরও দেখুন ফ্লোর এরিয়া রেশিও রেফারেন্স এক্সটার্নাল লিঙ্ক লন্ডনের ডিপার্টমেন্ট অফ প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট ফ্লোরস প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট রিয়েল এস্টেট পরিভাষায় ইম্পেরিয়াল কলেজের জন্য এফ. এ. কিউ