Tenant screening
"ভাড়াটিয়া স্ক্রিনিং" প্রাথমিকভাবে আবাসিক বাড়িওয়ালা এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপকদের দ্বারা সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের মূল্যায়নের জন্য ব্যবহৃত হয়। এর উদ্দেশ্য হল ভাড়াটিয়া ইজারা বা ভাড়া চুক্তির শর্তাবলী পূরণ করার সম্ভাবনা মূল্যায়ন করা এবং ভাড়ার সম্পত্তিরও খুব যত্ন নেওয়া। আবেদনকারীকে অনুমোদন করা হবে, আবেদনকারীকে শর্তসাপেক্ষে অনুমোদন করা হবে (যেমন বর্ধিত আমানত বা সহ-স্বাক্ষরকারীর প্রয়োজন), বা ভাড়াটিয়া অস্বীকার করা হবে কিনা সে বিষয়ে সিদ্ধান্তের মধ্যে প্রক্রিয়াটি শেষ হয়। ভাড়াটিয়া পরীক্ষা প্রক্রিয়া ভাড়াটিয়া পরীক্ষা প্রক্রিয়া সাধারণত শুরু হয় যখন সম্ভাব্য ভাড়াটিয়া (প্রতিটি প্রাপ্তবয়স্ক আবেদনকারী) একটি ভাড়া আবেদন সম্পূর্ণ করে এবং একটি আবেদন ফি এবং সম্ভবত একটি হোল্ডিং ডিপোজিট প্রদান করে। ভাড়া অ্যাপ্লিকেশনগুলি ব্যক্তিগতভাবে সনাক্তকারী তথ্য (নাম, সামাজিক সুরক্ষা নম্বর, জন্ম তারিখ ইত্যাদি) সংগ্রহের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। ), ঠিকানা, কর্মসংস্থান, ফৌজদারি এবং উচ্ছেদের ইতিহাস। উপরন্তু, সাধারণত একটি স্বাক্ষর প্রয়োজন হয়, যা প্রদত্ত তথ্যের নির্ভুলতার সত্যতা প্রমাণ করে, নির্দিষ্ট শর্তাবলীতে সম্মত হয় এবং একটি ভাড়াটিয়া স্ক্রিনিং রিপোর্ট সংগ্রহের অনুমোদন দেয়। আবেদনকারীদের পরিচয় নিশ্চিত করতে এবং ফেডারেল ট্রেড কমিশনের (এফ. টি. সি) সঙ্গে সঙ্গতি রেখে সরকার কর্তৃক জারি করা বৈধ ফটো সনাক্তকরণ সাধারণত প্রয়োজন হয়। এর) পরিচয় চুরি লাল পতাকা নিয়ম। বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা একটি ভাড়াটিয়া স্ক্রিনিং সংস্থার উপর নির্ভর করে একটি ভাড়াটিয়া স্ক্রিনিং রিপোর্ট তৈরি করতে-প্রাসঙ্গিক ক্রেডিট, পাবলিক রেকর্ড এবং সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের পর্যাপ্তভাবে পরীক্ষা করার জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য তথ্য সংকলন করতে। আবেদনপত্র থেকে সংগৃহীত তথ্য, ভাড়াটিয়ার স্ক্রিনিং রিপোর্ট এবং বাড়িওয়ালার গবেষণা বাড়িওয়ালার ভাড়া মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে সিদ্ধান্তে পৌঁছানোর জন্য ব্যবহার করা হয়। আবেদনকারী-প্রবর্তিত ভাড়াটিয়া স্ক্রিনিং পরিষেবাগুলি আবির্ভূত হতে শুরু করেছে। এই মডেলের অধীনে, আবেদনকারীরা নিজেদের সম্পর্কে রিপোর্ট অর্ডার করে এবং সম্ভাব্য বাড়িওয়ালাদের কাছে প্রবেশাধিকার প্রদান করে। ভাড়াটিয়া স্ক্রিনিং কোম্পানিগুলি ভাড়াটিয়া স্ক্রিনিং পরিষেবাগুলি হল বিশেষ ভোক্তা রিপোর্টিং এজেন্সি (C.R.A.s) বা অনুসন্ধানী ভোক্তা রিপোর্টিং এজেন্সি যা ফেয়ার ক্রেডিট রিপোর্টিং অ্যাক্ট (এফসিআরএ), 15 ইউ. এস. সি দ্বারা সংজ্ঞায়িত এবং নিয়ন্ত্রিত। § 1681 এবং সেক। এফ. সি. আর. এ-র অধীনে C.R.A.s-এর অনেক দায়িত্ব রয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ভাড়াটিয়ার স্ক্রিনিং রিপোর্ট দেওয়ার আগে তাদের অবশ্যই প্রতিটি শেষ ব্যবহারকারীর (বাড়িওয়ালা) পরিচয় এবং যে উদ্দেশ্যে তথ্য চাওয়া হয়েছে তা প্রতিষ্ঠা করতে হবে। তাদের অবশ্যই "যুক্তিসঙ্গত পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে যাতে প্রতিবেদনটি যার সাথে সম্পর্কিত সেই ব্যক্তির সম্পর্কিত তথ্যের সর্বাধিক নির্ভুলতা নিশ্চিত করা যায়"। "অনুরোধের ভিত্তিতে এবং এফসিআরএ (§ 1681এইচ)-এর 610 (এ) (1) ধারা সাপেক্ষে, গ্রাহকের কাছে" "অনুরোধের সময় গ্রাহকের ফাইলের সমস্ত তথ্য" "স্পষ্টভাবে এবং সঠিকভাবে প্রকাশ করুন।" এটি করতে ব্যর্থ হলে সুনির্দিষ্ট নিয়ন্ত্রণমূলক পদক্ষেপ নেওয়া যেতে পারে। http://www.ftc.gov/opa/2010/02/saferent.shtm দেখুন। অতিরিক্ত সি আর এ। এফ. সি. আর. এ-র ধারা 607 (15 ইউ. এস. সি)-এ সম্মতি পদ্ধতির রূপরেখা দেওয়া হয়েছে। § 1681e)। ভাড়াটিয়া স্ক্রিনিং রিপোর্টে নিম্নলিখিত এক বা একাধিক উপাদান থাকেঃ গ্রাহক ক্রেডিট রিপোর্ট (স্কোর সহ বা ছাড়াই)-তিনটি জাতীয় ক্রেডিট ব্যুরোর (এক্সপেরিয়ান, ইকুইফ্যাক্স বা ট্রান্সইউনিয়ন) মধ্যে একটি থেকে। উচ্ছেদ রেকর্ড অনুসন্ধান ফৌজদারি রেকর্ড অনুসন্ধান যৌন অপরাধী রেজিস্ট্রি অনুসন্ধান বিশেষভাবে মনোনীত নাগরিক অনুসন্ধান (প্রায়শই একটি ও. এফ. এ. সি অনুসন্ধান হিসাবে উল্লেখ করা হয়) ভাড়া রেফারেন্স কর্মসংস্থান যাচাইকরণ সুপারিশ-বাড়িওয়ালার মানদণ্ডের (পরামিতি) উপর ভিত্তি করে ক্রেডিট রিপোর্ট এবং ডাটাবেস অনুসন্ধানগুলি প্রায়শই সুরক্ষিত ওয়েবসাইটের মাধ্যমে তাত্ক্ষণিকভাবে ফেরত দেওয়া হয়। যাইহোক, আরও গভীর পাবলিক রেকর্ড অনুসন্ধান, ভাড়া রেফারেন্স এবং কর্মসংস্থান যাচাইকরণের ফলে অতিরিক্ত তথ্য কয়েক ঘন্টা থেকে কয়েক দিন পর্যন্ত সময় নিতে পারে। বাড়িওয়ালার দায়িত্ব বাড়িওয়ালারা হলেন গ্রাহক প্রতিবেদনের ব্যবহারকারী, যা এফসিআরএ দ্বারা সংজ্ঞায়িত এবং নিয়ন্ত্রিত। এফসিআরএ ব্যবহারকারী হিসাবে বাড়িওয়ালাদের উপর নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা আরোপ করে। উল্লেখযোগ্যভাবে, তাদের অবশ্যই "গ্রাহকের (ভাড়াটে স্ক্রিনিং) রিপোর্টে থাকা কোনও তথ্যের উপর সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে ভিত্তি করে নেওয়া প্রতিকূল পদক্ষেপের মৌখিক, লিখিত বা বৈদ্যুতিন বিজ্ঞপ্তি প্রদান করতে হবে। প্রতিকূল পদক্ষেপ হল এমন একটি সিদ্ধান্ত যা ভোক্তার স্বার্থের প্রতিকূল। অবশ্যই, ভাড়াটিয়াকে অস্বীকার করা একটি বিরূপ পদক্ষেপ। তবে অতিরিক্ত শর্তাদিও সংযুক্ত করা হচ্ছে, যেমন অতিরিক্ত আমানত বা সহ-স্বাক্ষরকারীর প্রয়োজন। বিজ্ঞপ্তিতে অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবেঃ ভোক্তা রিপোর্টিং সংস্থার (ভাড়াটিয়া স্ক্রিনিং সংস্থা) নাম, ঠিকানা এবং টেলিফোন নম্বর যা প্রতিবেদনটি সরবরাহ করেছে; এবং ভোক্তার ভাড়াটিয়া স্ক্রিনিং প্রতিবেদনের একটি বিনামূল্যে অনুলিপি পাওয়ার অধিকার; এবং তথ্যের নির্ভুলতা এবং সম্পূর্ণতা নিয়ে বিতর্ক করার ভোক্তার অধিকার। ডড-ফ্র্যাঙ্ক ওয়াল স্ট্রিট রিফর্ম অ্যান্ড কনজিউমার প্রোটেকশন অ্যাক্ট (ডড-ফ্র্যাঙ্ক) এফসিআরএ-র ধারা 615 সংশোধন করে একটি নতুন প্রয়োজনীয়তা যোগ করে যে কোনও ব্যক্তি (বাড়িওয়ালা) প্রতিকূল পদক্ষেপ নিচ্ছেন। "গ্রাহককে 609 (এফ) (2) (এ) [এফসিআরএ-র] ধারায় সংজ্ঞায়িত সংখ্যাসূচক ক্রেডিট স্কোরের লিখিত বা বৈদ্যুতিন প্রকাশ (এ) প্রদান করুন যা কোনও গ্রাহক প্রতিবেদনের কোনও তথ্যের সম্পূর্ণ বা আংশিক ভিত্তিতে কোনও প্রতিকূল পদক্ষেপ নেওয়ার জন্য ব্যবহার করা হয়; এবং (বি) ধারা 609 (এফ) (1)-এর উপ-অনুচ্ছেদ (বি)-এর মাধ্যমে (ই)-তে বর্ণিত তথ্যের" সহঃ সংখ্যাসূচক স্কোর রেঞ্জ স্কোর ফ্যাক্টর স্কোর তারিখ " এফসিআরএ, 15 ইউ. এস. সি। § 1681 এবং সেক। 2003 সালের ফেয়ার অ্যান্ড অ্যাকুরেট ক্রেডিট লেনদেন অ্যাক্ট (এফ. এ. সি. টি. এ) দ্বারা সংশোধিত এবং আরও সম্প্রতি ডড-ফ্র্যাঙ্ক ভোক্তা প্রতিবেদন নিয়ন্ত্রণকারী আইনের প্রাথমিক সংস্থা। অনেক রাজ্যে ভোক্তা প্রতিবেদন নিয়ন্ত্রণের আইনও রয়েছে। এফ. সি. আর. এ-র 625 ধারা (15 ইউ. এস. সি। § 1681t) রাজ্যের আইনের সঙ্গে (এফ. সি. আর. এ-র) সম্পর্ককে এই বলে সম্বোধন করে যে, "এই শিরোনামটি এই শিরোনামের বিধান সাপেক্ষে কোনও ব্যক্তিকে ভোক্তার সম্পর্কে কোনও তথ্য সংগ্রহ, বিতরণ বা ব্যবহার সম্পর্কিত কোনও রাজ্যের আইন মেনে চলা থেকে বাতিল, পরিবর্তন, প্রভাবিত বা অব্যাহতি দেয় না, ব্যতীত এই আইনগুলি এই শিরোনামের কোনও বিধানের সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ।" বলা হয় যে যুক্তরাষ্ট্রীয় আইন কোনও অসঙ্গতির পরিমাণ পর্যন্ত রাষ্ট্রীয় আইনকে পূর্বনির্ধারিত করে। ডড-ফ্র্যাঙ্ক ফেডারেল ট্রেড কমিশন (এফ. টি. সি) থেকে ভোক্তা প্রতিবেদনের (এবং তাই ভাড়াটে স্ক্রিনিং সংস্থাগুলি) উপর নিয়ন্ত্রক কর্তৃত্ব স্থানান্তর করেছেন। 2011 সালে নতুন গ্রাহক আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরোতে। ফেডারেল এবং স্টেট ফেয়ার হাউজিং এবং আবাসিক বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া আইন ভাড়াটিয়া স্ক্রিনিং প্রক্রিয়াটিকে বিভিন্ন উপায়ে প্রভাবিত করে। সংক্ষেপে, ভাড়াটিয়ার স্ক্রিনিং প্রক্রিয়ায় সুরক্ষিত ব্যক্তিদের সাথে ভিন্নভাবে আচরণ করা ন্যায্য আবাসন আইনের লঙ্ঘন। যুক্তরাষ্ট্রীয় পর্যায়ে ন্যায্য আবাসন আইন 1968 সালের নাগরিক অধিকার আইনের অষ্টম শিরোনামে পাওয়া যায়। আবাসিক বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া আইন প্রায়শই ভাড়াটিয়ার স্ক্রিনিংয়ের জন্য বাড়িওয়ালা যা চার্জ করতে পারে তা ব্যাকগ্রাউন্ড তথ্য পাওয়ার প্রকৃত ব্যয়ের মধ্যে সীমাবদ্ধ করে, সাধারণ এলাকায় একটি স্ক্রিনিং পরিষেবা দ্বারা চার্জ করা প্রথাগত ফি অতিক্রম না করে। ফেয়ার হাউজিং-এর প্রবক্তারা দীর্ঘদিন ধরে শিরোনাম VIII (ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট) দাবির ক্ষেত্রে বৈষম্যমূলক প্রভাব আইনী তত্ত্ব (ঐতিহাসিকভাবে কর্মসংস্থান অনুশীলনের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা) প্রয়োগের পক্ষে যুক্তি দেখিয়েছেন। উদাহরণস্বরূপ, তারা যুক্তি দেয় যে নির্দিষ্ট জাতি ও জাতিসত্তার লোকেরা ফৌজদারি বিচার ব্যবস্থায় অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে প্রতিনিধিত্ব করে এবং ভাড়াটিয়া স্ক্রিনিংয়ের উদ্দেশ্যে অবৈধ রেকর্ড ডেটা ব্যবহার সেই ব্যক্তিদের উপর বৈষম্যমূলক প্রভাব ফেলে এবং তাই বৈষম্যমূলক। 2015 সালে টেক্সাস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড কমিউনিটি অ্যাফেয়ার্স (দ্য ডিপার্টমেন্ট) বনাম দ্য ইনক্লুসিভ কমিউনিটিজ প্রজেক্ট, ইনকর্পোরেটেড (আই. সি. পি)-এ বিতর্কটি মূলত নিষ্পত্তি হয়েছিল। ), মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সুপ্রিম কোর্ট নিশ্চিত করেছে যে একটি মুখের নিরপেক্ষ ব্যবসায়িক অনুশীলন যা একটি সুরক্ষিত শ্রেণীর উপর বৈষম্যমূলক প্রভাব ফেলে তা ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের দাবির ভিত্তি তৈরি করতে পারে। সিদ্ধান্তটি আবাসন ও নগর উন্নয়ন (এইচ. ইউ. ডি)-এর উপর ভিত্তি করে নেওয়া হয়েছিল। এই ধরনের দাবির বিচারের জন্য এর বোঝা-স্থানান্তর কাঠামো সহ ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের বৈষম্যমূলক প্রভাবের মানকে ব্যাখ্যা করা প্রবিধান। জমিদারদের সহিংস অপরাধের ইতিহাস (উদাহরণস্বরূপ) সহ সম্ভাব্য বাসিন্দাদের থেকে নিজেদের, তাদের বাসিন্দা এবং প্রতিবেশীদের রক্ষা করার জন্য যুক্তিসঙ্গত পদক্ষেপ নেওয়ার অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে। বাড়িওয়ালারা একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে ঘটে যাওয়া ভাড়াটিয়ার সাথে প্রাসঙ্গিক অপরাধের জন্য ফৌজদারি দোষী সাব্যস্তকরণ (বনাম গ্রেপ্তার) বিবেচনাকে সীমাবদ্ধ করে বৈষম্যমূলক প্রভাবের দাবির সংস্পর্শে আসা হ্রাস করতে পারেন। এফ. সি. আর. এ-র 605 (2) ধারায় সি. আর. এ-কে নিষিদ্ধ করা হয়েছে। চূড়ান্ত নিষ্পত্তির তারিখ থেকে গ্রেপ্তার, দেওয়ানি মামলা এবং দেওয়ানি রায়ের রেকর্ডের প্রতিবেদন থেকে সাত বছরেরও বেশি সময় ধরে প্রতিবেদনটি পূর্ববর্তী হয়। কিছু রাজ্য একইভাবে ফৌজদারি শাস্তির প্রতিবেদন সীমাবদ্ধ করে-যদিও এফসিআরএ-তে এই ধরনের কোনও সীমা নেই। তথ্যসূত্র ব্যবসায়িক প্রক্রিয়া