Gentrification of Vancouver
কানাডার ভ্যানকুভারের জেন্ট্রিফিকেশন, যারা জেন্ট্রিফিকেশন প্রচার করতে চায় এবং যারা চায় না তাদের মধ্যে বিতর্কের বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে। ভ্যানকুভারে জেন্ট্রিফিকেশন একটি শক্তিশালী পরিবেশগত আন্দোলন, জমির উচ্চ মূল্য, রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন এবং ভ্যানকুভার শহরের মালিকানাধীন প্রাক্তন শিল্প সাইটগুলির উন্নয়নের প্রেক্ষাপটে ঘটেছে বা যার পুনর্নির্মাণ শহরের জোনিং নিয়ন্ত্রণ দ্বারা প্রভাবিত হয়েছিল। ঐতিহাসিকভাবে, ভ্যাঙ্কুভারের ভৌগলিক অবস্থান এটিকে পশ্চিম কানাডার সঙ্গে এশিয়ার সংযোগকারী পরিবহন কেন্দ্রে পরিণত করেছে। এটি এই অঞ্চলটিকে কাঁচামাল দিয়ে সমৃদ্ধ করেছে এবং কানাডিয়ান প্যাসিফিক রেলওয়ে নেটওয়ার্ককে কেন্দ্র করে একটি উদীয়মান উৎপাদন শিল্পের দিকে পরিচালিত করেছে। কোল হারবার এবং ফলস ক্রিকের মতো সহজে প্রবেশযোগ্য এলাকায় অসংখ্য গুদামঘর, কাঠের কল, রেল ইয়ার্ড সুবিধা এবং যুদ্ধকালীন শিল্প নির্মাণ করা হয়েছিল। কিটসিলানো, স্ট্র্যাথকোনা এবং গ্র্যান্ডভিউ-উডল্যান্ডের মতো আশেপাশের অঞ্চলে শ্রমিক-শ্রেণীর এলাকা প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। যাইহোক, 1950-এর দশকে অঞ্চলটি পতনের সময়কালে প্রবেশ করে, মূলত মালবাহী ট্রাকের ক্রমবর্ধমান প্রাধান্য এবং আনাসিস দ্বীপের মতো নতুন শিল্প কমপ্লেক্সগুলি মুক্তপথের কাছাকাছি তুলনামূলকভাবে সস্তা শহরতলির জমিতে নির্মিত হওয়ার কারণে। এটি ভাড়া-ব্যবধান তত্ত্বের পরিস্থিতি তৈরি করে এবং শেষ পর্যন্ত ভ্যাঙ্কুভারের বেশ কয়েকটি অভ্যন্তরীণ শহরের পাড়ায় শিথিলকরণ ঘটায়। ভ্যাঙ্কুভারে প্রাথমিক জেন্ট্রিফিকেশন জেন্ট্রিফিকেশন তার অনেক জেলায় ভিন্নভাবে ঘটেছে। 1960 এবং 1970-এর দশকে কিটসিলানো অঞ্চলের পরিবর্তনগুলি ছিল প্রথম হালকা করার মধ্যে। ভ্যানকুভারের শিল্পের দিনগুলিতে এই এলাকাটি ঐতিহ্যগতভাবে একটি শ্রমজীবী শ্রেণীর আবাসিক এলাকা ছিল। ভারী শিল্পের পতনের পরে, শ্রমিকরা চলে যাওয়ার সাথে সাথে, এই অঞ্চলের কম ভাড়া এবং ভ্যাঙ্কুভার শহরের কেন্দ্রস্থলের সান্নিধ্য, ভ্যাঙ্কুভারের সৈকত এবং নিকটবর্তী ব্রিটিশ কলম্বিয়া বিশ্ববিদ্যালয়ের সান্নিধ্যের কারণে জীবনযাত্রার উচ্চ মান এটিকে শিল্পী এবং শিক্ষার্থীদের জন্য আকর্ষণীয় করে তুলেছিল। পরবর্তীকালে এটি শহরের প্রতিসংস্কৃতি আন্দোলনের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়, যা 1970 সালে গ্রিনপিসের জন্ম দেয়। এলাকাটি আরও শৈল্পিক এবং প্রাণবন্ত হয়ে ওঠার সাথে সাথে উদ্ভাবনী তরুণ পেশাদাররা এলাকার পুরানো কাঠের কাঠামোর বাড়ির উন্নতি করতে শুরু করে। শহরটি উঁচু ভবনগুলির সম্প্রসারণ বন্ধ করার জন্য চাপের মুখে পড়েছিল, যা ওয়েস্ট এন্ড নামে পরিচিত ইংলিশ বে জুড়ে সাধারণ হয়ে উঠছিল। ডেভিড লে যুক্তি দেখান যে জেন্ট্রিফিকেশনের বিস্তার বন্ধ করার জন্য এই সরাসরি পদক্ষেপটি প্রকৃতপক্ষে প্রভাবগুলিকে আরও খারাপ করে তুলেছিল, কারণ শহরটি ডাউন-জোন কিটসিলানো এবং বাড়িতে তৈরি উন্নতির ঋণ সহজেই উপলব্ধ ছিল। কম ঘনত্ব, গাছের সারি, সৈকত এবং শহরের কেন্দ্রস্থলে প্রবেশাধিকার এবং তুলনামূলকভাবে সংস্কারের স্বাচ্ছন্দ্য এই অঞ্চলটিকে তরুণ পেশাদারদের জন্য একটি আকর্ষণীয় জায়গায় পরিণত করেছে, যার ফলে আবাসন চাহিদা এবং দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। উন্নতির এই চক্র এবং সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি এই এলাকাটিকে শহরের ক্রমবর্ধমান শ্রেণীর "ইয়ুপিস"-এর জন্য একটি আধুনিক পরিসরে রূপান্তরিত করেছে। উৎপাদন-পার্শ্ব জেন্ট্রিফিকেশন ভ্যাঙ্কুভারের অন্যান্য অঞ্চল, যেমন ফলস ক্রিকের উত্তর ও দক্ষিণ উপকূল, জেন্ট্রিফিকেশনের উৎপাদন-পার্শ্ব মডেল অনুসরণ করে। এখানে, বিনিয়োগকারী এবং নগর পরিকল্পনাবিদরা জমিটি পুনর্বিন্যাস করা হলে বর্তমান এবং সম্ভাব্য সম্পত্তির মূল্যের মধ্যে ভাড়ার ব্যবধান দেখতে পান এবং এটিকে পুঁজি করার সিদ্ধান্ত নেন। ফলস ক্রিকের উত্তর তীরে বিনিয়োগ এক্সপো 86-এর আগে এবং পরে আকাশ ছোঁয়া ছিল, যা আগে রেল ও শিল্প জমিতে পরিত্যক্ত ছিল। হংকং রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার লি কা-শিং, কনকর্ড প্যাসিফিক ডেভেলপমেন্টের প্রাথমিক শেয়ারহোল্ডার, এই অঞ্চলের প্রথম প্রধান বিদেশী ডেভেলপার ছিলেন এবং হংকংয়ের উপর ব্রিটিশদের সার্বভৌমত্ব চীনের কাছে হস্তান্তরের পরে বিশিষ্ট শহুরে সম্পত্তিতে এশীয় বিনিয়োগের প্রবাহের পথ প্রশস্ত করেছিলেন। কনকর্ড প্যাসিফিক মাঝারি থেকে উঁচু মিশ্র-আবাসিক ভবনগুলির একটি সিরিজ তৈরি করেছে যা শহরের বসবাসযোগ্য শহরের কেন্দ্রস্থলের দৃষ্টিভঙ্গির সাথে ভালভাবে খাপ খায়। এই আবাসিক ভবনগুলিতে উচ্চ ঘনত্ব, সুযোগ-সুবিধার সান্নিধ্য এবং জলাশয় বরাবর প্রচুর পার্ক এবং হাঁটার পথ ছিল। এই প্রবণতাটি শহরের কেন্দ্রস্থল জুড়ে প্রতিলিপি করা হয়েছে, বিশেষত ফলস ক্রিকের বিপরীত দক্ষিণ দিকে, যেখানে 2010 শীতকালীন অলিম্পিকের জন্য অলিম্পিক ভিলেজ নির্মিত হয়েছিল। এই স্থাপত্য শৈলীকে "ভ্যাঙ্কুভারিজম" নামে অভিহিত করা হয়েছে এবং ভ্যাঙ্কুভারকে টানা পাঁচ বছর ধরে "বিশ্বের সবচেয়ে বসবাসযোগ্য শহর" খেতাব অর্জন করতে সহায়তা করেছে-যদিও এই সূচকগুলির কোনওটিতেই জীবনযাত্রার ব্যয় অন্তর্ভুক্ত নেই, যা ভ্যাঙ্কুভারও শীর্ষে রয়েছে। নোয়া কোয়াস্টেলের নিবন্ধ, "পলিটিক্যাল ইকোলজিজ অফ জেন্ট্রিফিকেশন"-এ তিনি ব্যাখ্যা করেছেন যে কীভাবে সবুজায়ন এবং স্থায়িত্বের মঞ্চ ভ্যাঙ্কুভারে স্থানীয়দের স্থানচ্যুতির ন্যায্যতা প্রমাণ করতে সহায়তা করে। জোনিং রেগুলেশন জোনিং নীতি ভ্যাঙ্কুভারে জেন্ট্রিফিকেশনের জন্য শর্ত নির্ধারণ করেছে। 2014 সাল থেকে, ভ্যানকুভার শহর মারপোল, গ্র্যান্ডভিউ-উডল্যান্ড, ডাউনটাউন ইস্টসাইড, মাউন্ট প্লেজেন্ট এবং ওয়েস্ট এন্ডে নতুন স্থানীয় এলাকা পরিকল্পনা চালু করেছে যা একটি বৃহত্তর ভবন (আপ-জোনিং) করার অনুমতি দেওয়ার জন্য অনেক বিদ্যমান ভবনগুলিকে পুনরায় অঞ্চলভুক্ত করে। আপ-জোনিং ছোট স্থানীয় এলাকার ব্যবসাগুলিকে দমন করতে পারে কারণ ব্রিটিশ কলম্বিয়ার সম্পত্তি কর নীতি একটি আপ-জোনেড বিল্ডিংকে তার প্রকৃত আকারের পরিবর্তে তার সম্ভাব্য আকারের উপর ভিত্তি করে কর আরোপ করার অনুমতি দেয়, যা খুচরো জেন্ট্রিফিকেশনের বৈশিষ্ট্যযুক্ত উচ্চ-মূল্যের পণ্য এবং পরিষেবাগুলির প্রবর্তনে অবদান রাখতে পারে। গ্র্যান্ডভিউ-উডল্যান্ড স্থানীয় এলাকা পরিকল্পনাটি "খাদ্য ও কলা জেলা" কে শিল্প এলাকায় "খাদ্য ও পানীয় পণ্য", "টেস্টিং রুম" এবং "স্টুডিও আর্ট" অন্তর্ভুক্ত করার জন্য উৎসাহিত করে। এই ধরনের শিল্প সংহতকরণ পরোক্ষভাবে জেন্ট্রিফিকেশনকে উৎসাহিত করতে পারে। ব্রিটিশ কলম্বিয়া রেসিডেন্সিয়াল টেন্যান্সি অ্যাক্ট ভাড়া বৃদ্ধিকে বাজার যা বহন করবে তার নিচে সীমাবদ্ধ করে জেন্ট্রিফিকেশনকে ধীর করে দেয়। যাইহোক, এই আইনের একটি উপাদান একজন মালিককে ভাড়াটিয়াকে তাদের ইউনিট খালি করার অনুমতি দেয় যদি বাড়িওয়ালার কাছে ইউনিটটি সংস্কার করার অনুমতি থাকে। এটি বিশেষত ডাউনটাউন ইস্টসাইড, স্ট্র্যাথকোনা এবং গ্র্যান্ডভিউ-উডল্যান্ড স্থানীয় অঞ্চলে "সংস্কার" (সংস্কারের পৃষ্ঠপোষকতায় উচ্ছেদ করা প্রয়োজন) এবং জেন্ট্রিফিকেশনের অনুমতি দিচ্ছে। নির্দিষ্ট এলাকা ডাউনটাউন ইস্টসাইড এবং চায়নাটাউন দ্য ডাউনটাউন ইস্টসাইড এবং চায়নাটাউন, "ইনার সিটি", সাম্প্রতিক দশকগুলিতে ফোকাসের একটি ক্ষেত্র হয়ে দাঁড়িয়েছে। মূলধনের প্রবাহের মাধ্যমে গ্যাসটাউন প্রায় সম্পূর্ণরূপে রূপান্তরিত হওয়ার সাথে সাথে ডিটিইএসের প্রান্ত এবং চিনাটাউনের দক্ষিণ প্রান্ত উল্লেখযোগ্য সাম্প্রতিক উন্নয়ন দেখেছে। রেস্তোরাঁগুলি বেশ কয়েকটি নতুন ব্যবসা স্থাপন করেছে, যা এলাকাটিকে মসৃণ করেছে। গ্র্যান্ডভিউ-উডল্যান্ড গ্র্যান্ডভিউ-উডল্যান্ড 1971 থেকে 2008 সালের মধ্যে উচ্চ মাত্রার অপরাধ, উল্লেখযোগ্য পরিমাণে সামাজিক আবাসন এবং সক্রিয় শিল্প উৎপাদনের উপস্থিতি সহ বাধাগুলির ফলে সামান্য নমনীয়তার অভিজ্ঞতা অর্জন করেছিল। যাইহোক, 2008 সালে এই অঞ্চলটি খুচরো সচ্ছলতা, আয়ের ঊর্ধ্বমুখী পরিবর্তন, জনতাত্ত্বিক পরিবর্তন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হারানো সহ সচ্ছলতার লক্ষণ দেখাতে শুরু করে। হেস্টিংস স্ট্রিট এবং কমার্শিয়াল ড্রাইভ বরাবর খুচরো জায়গাগুলি স্বল্প আয়ের বাসিন্দাদের পরিবেশনকারী ব্যবসা থেকে উন্নত খাদ্য, পানীয় এবং বিশেষ দোকানে রূপান্তরিত হচ্ছে। উন্নয়নের বিরুদ্ধে প্রতিরোধ ঠিক যেমন কিছু পাড়া কোমলকরণের উৎসাহী সমর্থক, অন্যরাও সমানভাবে এর বিরোধিতা করেছে। সবচেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে, ডাউনটাউন ইস্টসাইড (ডিটিইএস) প্রতিটি মোড়েই জেন্ট্রিফিকেশনের বিরোধিতা করেছে। ডেভিড লে পরীক্ষা করেছেন যে কেন জেন্ট্রিফিকেশন শহরের এই অংশটিকে সম্পূর্ণরূপে অবহেলা করেছে বলে মনে হয়, যা ভ্যাঙ্কুভারের অতি-উচ্চ মূল্যের আর্থিক জেলা থেকে মাত্র ব্লক শুরু করে। তিনি এটিকে ডাউনটাউন ইস্টসাইড রেসিডেন্টস অ্যাসোসিয়েশনের নেতৃত্বে স্থানীয় প্রতিরোধের সংমিশ্রণ, প্রচুর পরিমাণে উপলব্ধ সামাজিক আবাসন এবং "একটি রাস্তার দৃশ্য যা বেশিরভাগ মধ্যবিত্ত সংবেদনশীলতার জন্য খুব কাঁচা প্রমাণিত হয়েছে" বলে উল্লেখ করেছেন। ডিটিইএস-এর বিরোধী দৃষ্টিভঙ্গির একটি উদাহরণ ছিল উডওয়ার্ডস বিল্ডিং-এর প্রতিস্থাপন, যা একসময় ভ্যাঙ্কুভারের প্রধান শপিং সেন্টার ছিল, কিন্তু 1993 সাল থেকে খালি ছিল এবং ফলস্বরূপ 2006 সালে ভেঙে ফেলা হয়। অনেক বিতর্কের পর নতুন ভবনটি মিশ্র বাণিজ্যিক, বাজার-মূল্যের কন্ডো এবং সামাজিক আবাসন দিয়ে নির্মিত হয়েছিল। যদিও যুক্তিগুলি পরামর্শ দিয়েছে যে পুনর্বিন্যস্ত স্থানটি আশেপাশের অঞ্চলগুলিকে প্রভাবিত করবে না এবং এই প্রকল্পগুলিতে সামাজিক আবাসন অন্তর্ভুক্ত থাকবে, উন্নয়নের বিরোধীরা দাবি করেছেন যে কয়েকটি প্রকল্পের পরে, এর ফলে অনেক বাসিন্দা বাস্তুচ্যুত হবে এবং সম্ভবত সামাজিক পরিষেবাগুলি সরিয়ে দেবে যা শহরের জন্য কোনও রাজস্ব তৈরি করে না, যেমন নিরাপদ ইনজেকশন সাইট। কার্নেগি কমিউনিটি অ্যাকশন প্রজেক্টের জিন সোয়ানসন রিপোর্ট করেছেন যে চায়নাটাউন সম্ভাব্যভাবে হাজার হাজার স্বল্প আয়ের চীনা প্রবীণদের পরিষেবা প্রদান করে যারা প্রতিদিন চায়নাটাউনে কেনাকাটা করার জন্য যাতায়াত করে এবং এটি একটি ভিন্ন শ্রেণীর জন্য বিকাশ করে, এটি স্বাধীনতা এবং সান্ত্বনা কেড়ে নেবে যা অনেক প্রবীণ এখনও উপলব্ধি করে। 2011 সালে সিক্যুয়েল 138, একটি নতুন কন্ডো উন্নয়ন সম্পর্কিত একটি উন্নয়ন অনুমতি আবেদনে, একই পরিস্থিতি উত্থাপিত হয়েছে যখন 34টি সামাজিক গোষ্ঠী ভ্যাঙ্কুভার শহর দ্বারা অনুমতি প্রত্যাখ্যানের আহ্বান জানিয়েছে। ব্রিটিশ কলম্বিয়া বিশ্ববিদ্যালয়, সাইমন ফ্রেজার বিশ্ববিদ্যালয় এবং ব্রিটিশ কলম্বিয়া ইনস্টিটিউট অফ টেকনোলজির ত্রিশজন অধ্যাপক বলেছেন যে অনুমতিগুলি কেবল প্রযুক্তিগত এবং আইনি বিষয়গুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে তবে এই ক্ষেত্রে তাদের সামাজিক প্রভাবগুলি বিবেচনা করা উচিত, কারণ তারা সাধারণত মানুষের প্রত্যাশার চেয়ে অনেক বেশি। এটি পরামর্শ দেওয়া হয়েছিল যে ডিটিইএস-এর জেন্ট্রিফিকেশনের সামাজিক প্রভাবগুলির অধ্যয়ন শেষ না হওয়া পর্যন্ত অনুমতিটি স্থগিত রাখা উচিত। তথ্যসূত্র ভ্যানকুভারের সংস্কৃতি